ms y mejor vivienda

Proyecto de

Norma de Ordenacin General para la Produccin de Vivienda Sustentable de Inters Social y Popular

Norma de Ordenacin General para la Produccin de Vivienda Sustentable de Inters Social y Popular
AGOSTO de 2007

ndice

Diagnstico Comparativa de densidades Problemtica Metas Principios de sustentabilidad Principio de funcionamiento Beneficios Cuadro resumen

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Diagnstico
Ocupacin extensiva del suelo (ineficiente, con altos costos sociales, econmicos y ambientales) Presin de crecimiento para el suelo de conservacin Construccin masiva de vivienda sin una adecuada insercin al entorno urbano (NOG 26) Sobrecarga a la estructura urbana en trminos de servicios, estacionamiento y transporte Rechazo de la poblacin a la vivienda de inters social Entornos urbanos unifuncionales, reproductores de disfunciones urbanas

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Comparativa de densidades urbanas

Dencidad Poblacional 2005
12 6
3,500

Densidades de las principales ciudades del mundo

3,

76 9 62 9 1, 49 5 1, 2 1, 14 00 2 96 79 3 71 4 67 8 65 7 2

3,000 Densidades 2,500 2,000 1,500 1,000 500

1,

1,

Bom bay, India Buenos Aires , Argentina Mos c, Rusia Nueva York, EE.UU Tokio, Japn Lim a, Per

Yakarta, Indones ia Delhi, India Lagos , Nigeria Es tam bul, Turqua Karachi, Pakistn Beijing (Pekn), China

59 57 6 33 3 9 30 6 28 85 5 47
Sel, Corea Tehern, Irn Sao Paulo, Bras il D.F., Mxico Londres , Reino Unido Shangai, China

Bombay, India Buenos Aires, Argentina

Yakarta, Indonesia Delhi, India

Sel, Corea D.F., Mxico

Densidades de las principales ciudades de Amrica

Densidad Poblacional con Superficies similares al D.F.

963 794

1,500 Densidades 1,000 500 0

718

677

652

596

573

Mosc, Rusia
Buenos Aires, Argentina D.F., Mxico Sao Paulo, Brasil Lima, Per Nueva York, EE.UU

Lagos, Nigeria Estambul, Turqua

Sao Paulo, Brasil D.F., Mxico

Nueva York, EE.UU Tokio, Japn

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Comparativa de densidades urbanas

Densidad Poblacional 2005
26 1 3,

Bombay, India Buenos Aires, Argentina Mosc, Rusia Nueva York, EE.UU Tokio, Japn Lima, Per

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1, 76 1, 9 6 1, 29 49 5 1, 21 1, 4 00 2 96 79 3 71 4 67 8 65 7 2 59 57 6 33 3 9 30 6 28 85 5 47
Yakarta, Indonesia Delhi, India Lagos, Nigeria Estambul, Turqua Karachi, Pakistn Beijing (Pekn), China Sel, Corea Tehern, Irn Sao Paulo, Brasil D.F., Mxico Londres, Reino Unido Shangai, China

Comparativa de densidades urbanas

Densidad Poblacional con Superficies similares al D.F.
963 794 718 677 652

596

573

Mosc, Rusia Nueva York, EE.UU Tokio, Japn

Lagos, Nigeria Estambul, Turqua

Sao Paulo, Brasil D.F., Mxico

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Problemtica

Ms viviendas Efectos negativos

rea libre

Ahorro de agua Ahorro de energa

Oferta de Estacionamiento

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Problemtica

MODELO DE CRECIMIENTO EXTENSIVO SIN BENEFICIO PARA LA CIUDAD

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Metas

El Nuevo Orden Urbano promueve la construccin de ms y mejor vivienda de inters social y popular 200 mil acciones de vivienda en esta administracin para los estratos de la poblacin menos favorecida 133 mil mejoramientos 33 mil viviendas nuevas en lote familiar 34 mil viviendas nuevas en conjunto

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Principios de sustentabilidad
Uso eficiente del suelo urbano Reduccin de la demanda de agua potable y de energa elctrica Integracin de usos de suelo complementarios a la vivienda Privilegiar la construccin de conjuntos de vivienda en predios de mediana dimensin (ms eficientes) que aporten beneficios a la ciudad Evitar el rechazo social a la vivienda de inters social La demanda de estacionamiento como un fenmeno urbano Hacer eficiente el uso de la estructura urbana existente y de su capacidad Asegurar la accesibilidad de la vivienda para sectores de menos recursos

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Principio de funcionamiento
Requerimientos Incremento del Potencial Constructivo

Ms Viviendas

$
beneficio cruzado

Mayor rea libre Ahorro de agua Ahorro de energa

Usos
Complementarios a la Vivienda

Estacionamiento

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Principio de funcionamiento

BENEFICIOS PARA LA CIUDAD

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Beneficios
Viabilidad en la produccin de la vivienda de inters social y popular Generacin de espacio urbano de reserva para el futuro Entornos urbanos con actividades socioeconmicas diversas (vivienda, equipamiento social, servicios, comercio) Beneficios cruzados para el mejoramiento de la calidad de la vivienda. Densificacin con compensacin de la demanda de servicios y estacionamiento Disminucin de la presin de ocupacin del suelo de conservacin

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Cuadro resumen Transferencia de Beneficios

Ahorro de agua y energa

Porcentajes adicionales

% % % %
Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)

rea libre

Usos mixtos

Estacionamiento

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Cuadro resumen

1 opcin
Nivel bsico

2 opcin

3 opcin

Predios hasta 700 m2

Requerimientos mnimos de sustentabilidad por Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)

Nivel intermedio
Predios entre 701 y 3,000 m2

Mayores requerimientos de sustentabilidad por Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)

Nivel integral %
Predios mayores a 3,001 m2

Mayores requerimientos de sustentabilidad por Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)

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Norma de Ordenacin General para la Produccin de Vivienda Sustentable de Inters Social y Popular

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rea libre

Usos mixtos

Cuadro resumen

Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)

Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)

Compensacin con incremento del Potencial constructivo (vpc)

Estacionamiento

Porcentajes requeridos

Ahorro de agua y energa

1 opcin

% % %

Porcentajes requeridos

Porcentajes requeridos

% % %

% %

% %

2 opcin 3 opcin

Cuadro resumen incremento por opcin de los requerimientos

1 opcin
de incremento del potencial
Ahorro de agua y energa 40%

2 opcin
0.8 de incremento del potencial
40%

3 opcin
1.0 de incremento del potencial
40%

Porcentajes requeridos

Porcentajes requeridos

Porcentajes requeridos

constructivo (vpc)

constructivo (vpc)

rea libre

25%

25%

30%

Usos mixtos

1%

1%

1%

0.6

Estacionamiento

50%

60%

60%

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constructivo (vpc)

Cuadro resumen de la NOVS

Opciones
nmero de veces de incremento en el potencial constructivo nmero de veces de incremento en el potencial constructivo nmero de veces de incremento en el potencial constructivo

1a 1500 m2 de superficie
ahorro de agua y energa rea libre de construccin porcentaje del potencial constructivo para usos mixtos requerimiento de cajones de estacionamiento ahorro de agua y energa rea libre de construccin porcentaje del potencial constructivo para usos mixtos requerimiento de cajones de estacionamiento ahorro de agua y energa rea libre de construccin porcentaje del potencial constructivo para usos mixtos requerimiento de cajones de estacionamiento

2a
mnimo 40% 25%

3a
mnimo 40% 30%

mnimo 40% 25%

0.6
1% 1%

0.8
1%

50% mnimo 60% 35%

60% mnimo 60% 35%

60% mnimo 60% 40%

Intremedio predios entre 1501 2 y 3,000 m de suoerficie

NIVELES

2%

0.6

2%

0.8

2%

100%

120%

120%

2 predios mayores a 3,000 m de supericie

mnimo 80%

mnimo 80%

mnimo 80%

Integral

45%

45%

50%

0.6
3% 3%

0.8
3%

120%

140%

140%

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Caso de estudio: San Simn, Zonificacin

Nivel de aplicacin zonificacin directa

Requerimientos
0% de ahorro en agua y energa 30% de rea libre de construccin 1 cajn por vivienda 0% del potencial constructivo para usos mixtos

350 m2 de superficie del predio H 3/30 735 m2 Potencial constructivo 0 m2 para usos mixtos 12 viviendas

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Caso de estudio: San Simn, NOG 26

Nivel de aplicacin Norma 26

Requerimientos
0% de ahorro en agua y energa 25% de rea libre de construccin 30% de la demanda de cajones 0% del potencial constructivo para usos mixtos Predio 350 m2

Beneficios
H 6/25 1,575 m2 Potencial constructivo (1.14 vpc adicional) 0 m2 para usos mixtos 25 Viviendas

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Caso de estudio: San Simn, NOVS 1 opcin

Requerimientos
40% de ahorro en agua y energa 25% de rea libre de construccin 50% de la demanda de cajones 1% del potencial constructivo para usos mixtos Predio 350 m2

Beneficios
H 7/25 1,617.00 m2 Potencial constructivo = (1.2 vpc adicional) 16 m2 Potencial constructivo para usos mixtos 26 Viviendas

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Caso de estudio: San Simn, NOVS 2 opcin

Requerimientos
40% de ahorro en agua y energa 25% de rea libre de construccin 60% de la demanda de cajones 1% del potencial constructivo para usos mixtos Predio 350 m2

Beneficios
H 8/25 1,911.00 m2 Potencial constructivo (1.6 vpc adicional) 19 m2 para usos mixtos 31 Viviendas

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Caso de estudio: San Simn, NOVS 3 opcin

Requerimientos
40% de ahorro en agua y energa 30% de rea libre de construccin 60% de la demanda de cajones 1% del potencial constructivo para usos mixtos Predio 350 m2

Beneficios
H 9/30 2,131.50 m2 Potencial constructivo (1.9 vpc adicional) 21 m2 para usos mixtos 34 Viviendas

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ms y mejor vivienda
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