CONTENIDOS

I. II. III. IV. V. VI.

DECLARACION DE DIVULGACION de Ludlum Lake, Inc. DECLARACION DE CONDOMINIO de Ludlum Lake, Inc. REGISTROS DE APARTAMENTOS de Ludlum Lake, Inc. ARTICULOS DE INCORPORACION de Ludlum Lake, Inc. ESTATUTOS de Ludlum Lake, Inc. PRESUPUESTO OPERATIVO PROPUESTO de Ludlum Lake, Inc.

DECLARACION DE DIVULGACION DE LUDLUM LAKE, INC., EN CUANTO A LUDLUM LAKE, UN CONDOMINIO EN EL CONDADO DADE, FLORIDA _____________________________________________________ ESTA DIVULGACION esta proporcionada por LUDLUM LAKE, INC., el urbanizador de LUDLUM LAKE, un Condominio situado en el Condado Dade, Florida, a cada posible comprador de apartamento en o antes de el tiempo de la ejecucion de un contrato de venta. Adjuntado y formando parte integrante del presente documento son los siguientes: 1. Copia de la Declaracion del Condominio de LUDLUM LAKE para ser registrada antes de la hora de cierre de la venta. 2. Copia de los Articulos de Incorporacion, Estatutos, y Reglas y Regulaciones Iniciales de LUDLUM LAKE ASSOCIATION INC., una corporacion sin fines de lucro en la Florida, que es la asociacn de tal condominio. 3. Copia del presupuesto Operativo Propuesto para el condominio y la unidad de condominio, estableciendo gastos previstos para el mantenimiento, administracion y operacion del condominio y el cargo mensual para cada unidad del condominio. Tal presupuesto Operativo Propuesto se basa en la investigacion de buena fe y de la estimacion hecha por el urbanizador antes de la preparacion de tal presupuesto, pero tal presupuesto no ha de interpretarse o considerarse como una garantia de que los gastos de operacion actuales seran identico a los establecidos en dicho Presupuesto Operativo proyectado ni que las evaluaciones mensuales anexas a los apartamentos seran los mismos para cualquier periodo de tiempo. 4. Folleto de ventas y un plan de piso del apartamento. Tal plan de piso esta sujeto a variaciones menores y reubicaciones de puertas y ventanas por razon de reubicaciones de los elementos estructurales y otros gastos de construction, todos como mas particularmente se establece en el acuerdo de compra. 5. Una copia de el plano de terreno propuesto mostrando la tierra, parqueo, areas de recreacion, y otras areas communes asi como los apartamentos. Dichos planos de terreno son a base de a ser-incorporado y planes de terreno adjuntos a la grabada Declaracion de Condominio van a estar a base de incorporado y por lo tanto puede haber ligeras variaciones entre los mismos. Posesin- No hay contrato de terreno involucrado en este proyecto. Cada propietario de la habitacion sera dueo de su propio apartamento y tendra una participacion en las areas communes, que incluyen la totalidad de la tierra y las porciones de las mejoras que no estan contenidos dentro de los apartamentos. Contrato de Administracion o Mantenimiento- Ningun contrato de administracion o mantenimiento esta autorizado en virtud de las disposiciones de la Declaracion de Condominio o los Estatutos y ninguno tiene o va a dejar por el urbanizador. DECLARACION DE CONDOMINIO DE LUDLUM LAKE, UN CONDOMINO, CONDADO DADE, FLORIDA

Realizada el ultimo dia apareciendo en el cuerpo de la presente Declaracion por LUDLAM LAKE, INC., una corporacion de la Florida, sus sucesores y cesionarios, ahora en adelante llamado el Declarante. EN DONDE, el Declarante hace las siguientes declaraciones: 1. Proposito: El proposito de esta Declaracion es presentar las tierras descritas y las mejoras descritas en la forma de propiedad de condominio y utilizarlos en la manera prevista en el Capitulo 711 de los Estatutos de la Florida llamada en adelante La Ley de Condominios. a. Nombre. El nombre por el cual este condominio va a ser identificado sera LUDLUM LAKE, UN Condominio. b. PROPIEDAD DE DECLARACION PRESENTADO A LA FORMA DE PROPIEDAD DE CONDOMINIO. Los bienes indicados en el document adjunto del presente reglamento se sometera a la forma de propiedad de condominio. c. DEFINICIONES. Los terminos de este documento y en los Estatutos tendran los significados establecidos en la Ley de Propiedad de Condominio y de la siguiente manera, a menos que el contexto indique lo contrario. i. APARTAMENTO. Apartamento significa unidad como definida por La Ley de Propiedad de Condominio. ii. PROPIETARIO DE LA HABITACION. Propietario de la habitacion significa propietario de unidad como definida por la Ley de Propiedad de Condominio. iii. LA ASOCIACION. La Asociacn significa LUDLUM LAKE ASSOCIATION INC. iv. ELEMENTOS COMUNES. Elementos communes incluiran: (a) la propiedad del condominio no incluido en los apartamentos; (b) bienes tangibles necesarios para el mantenimiento y funcionamiento de los elementos communes a pesar de ser propiedad de la Asociacin; y (c) otros articulos establecidos en la Ley de Condominio. v. GASTOS COMUNES. Gastos communes incluyen: (a) los gastos de administracion de la propiedad de condominio; (b) gastos de mantenimiento, operacion, reparacion o sustitucion de los elementos communes; (c) gastos declarados gastos communes por la provision de esta Declaracion o los Estatutos; y (d) cualquier acusacion valida contra el condominio en su totalidad. vi. PROPIEDAD DE CONDOMINIO. Propiedad de condominio significa y incluye la tierra y todas las mejoras de las mismas. vii. GASTOS RAZONABLES DE ABOGADOS. Gastos razonables de abogados significa y incluye gastos razonables para los servicios de abogados de la ley si o no los procedimientos judiciales o administrativos estan involucrados y si los procedimientos judiciales o administrativos estan involucrados, entonces de todas las revisiones de la misma por medio de apelacion o de otra manera. viii. SINGULAR, PLURAL, GENERO. Siempre que el contexto lo permita, el uso del singular incluye el plural y el plural, el singular y se considerara que el uso de cualquier genero para incluir todos los generos. ix. SERVICIOS DE UTILIDAD . Los servicios publicos que se utilizan en la Ley de Condominios y interpretados con referencia a este condominio y como se utilizan en la Declaracion y Estatutos incluiran pero no se limitaran a la energia electrica, agua, y eliminacion de aguas residuales. b. PLAN DE DESARROLLO. El condominio esta descrito y establecido como sigue:

i. PLANOS DE LOCALIZACION Y PLANOS DE PISO. Una cuesta de la tierra que muestra la misma, las construcciones de viviendas y otras mejoras de las mismas se adjunta. Tambien adjunto estan los planes de localizaciones para cada uno de los pisos del edificio de apartamentos. ii. EDIFICIOS DE APARTAMENTO. El condominio incluye tres edificios de apartamento cada uno conteniendo tres pisos, incluyendo la planta baja. Edificios A y B contienen 30 apartamentos; Edificio C contiene 36 apartamentos. iii. OTRAS MEJORAS. El condominio incluye plazas de aparcamiento para automoviles, jardines y piscina situado como indicado en los planes de localizacion. iv. ELEMENTOS COMUNOS. Los elementos communes debera incluir todo en la definicion de los mismos segun se establece en el punto 2.4. v. APARTAMENTOS-LIMITES. Cada apartamento debera incluir el espacio dentro del edificio de apartamento que se encuentra dentro de los limites de la vivienda y que los limites son las superficies perimetrales interior sin decoraciones horizontal y vertical de todas las paredes exteriors, paredes de carga y paredes que forman fronteras entre el apartamento y otros apartamentos, asi como el apartamento y elementos comunes. vi. BALCONES. Todos los balcones son parte de los elementos comunes. Sin embargo, cada balcon que por su diseo y ubicacion solo es accessible a traves de un apartamento sera objeto de uso y ocupacion por los ocupantes de tal apartamento. vii. SERVIDUMBRES PARA INVASIONES NO INTENCIONALES Y NO NEGLIGENTES. Si un apartamento invase en cualquier elemento comun o en cualquier otro apartamento a causa de la construccion original o por acto no intencional o no negligente del propietario del apartamento, entonces una servidumbre accesoria a dicho apartamento la usurpacion, en la medida de tal usurpacion, y va a existir y sera existiendo si tal usurpacion exista. Si algun element comun invase a cualquier apartamento a causa de la construccion original o el acto no intencionada o no negligente de la Asociacin, a continuacion, una servidumbre accesoria a dicho element comun, en la medida de tal usurpacion, y va a existir y sera existiendo si tal usurpacion exista. viii. MODIFICACION DE PLANES. 1. Alteracin de los Planes. El Declarante se reserva el derecho de cambiar la ubicacin, el diseo y las fronteras entre todos los apartamentos que puede poseer, pero no aumentar el numero de los apartamentos. Si el Declarante deber hacer tales cambios, estos cambios se reflejarn en una enmienda al la presente Declaracion. 2. Modificacion a la Declaracion. n en una enmienda al la presente Declaracion. 3. Modificacion a la Declaracion. Una modificacion de esta Declaracion, que refleja dicha alteracion por el Declarante tiene que ser firmada y reconocisa solo por el Declarante, y no tiene que ser aprobado por la Asociacin, los propietarios de apartamentos, o cualquier otra persona quien sea. c. Edificio de Apartamento.

i. Pisos. Cada edificio de apartamento tiene 3 pisos incluyendo la planta baja, todos como mas particularmente se establece en los planos del terreno adjunta al presente. ii. Apartamentos. La localizacion y las fronteras de cada apartamento es mas particular y graphicamente descrito en los planes de terreno que se adjuntan. Cada apartamento esta designado con un numero de cuatro digitos. El primer numero indica el Edificio en cual el apartamento esta situado. Entonces, Apartamento 2301 esta en el Edificio 2. El piso en cual e; apartamento esta localizado es indicado por el Segundo numero designado al apartamento. Entonces, Apartamento 2301 esta en el tercer piso. iii. Pertenencias para Cada Apartamento. El dueo de cada apartamento sera dueo de una participacion y ciertos intereses en la propiedad del condominio que son accesoria a su apartamento, que incluyen pero no se limitan a las siguientes cuestiones que son accesoria a los varios apartamentos, como se indica: a. Elementos Comunes. La parte indivisa de la tierra y otros elementos comunes, que es accersoria a cada apartamento, segun se establece en el Anexo A adjunto. b. Asociacin. La afiliacin de cada dueo de apartamento en la Asociacin y el interes de cada dueo de apartamento en los fondos y activos de la Asociacin. c. Uso de los Elementos Comunes. El derecho de usar y disfrutar de la piscina y la piscina cubierta y otras porciones de los elementos comunes, sujetos a las provisiones de esta Declaracion, los Estatutos, y tales Reglas y Regulaciones que de tiempo en tiempo pueden ser establecidas por la Junta Directiva de la Asociacin. d. Espacio de Parqueo de Automovil. El uso de un espacio de parqueo de automovil, sujeto a las provisiones de 5. iv. Responsabilidad por los Gastos Comunes y la Cuota de Excedentes Comun. Todos los apartamentos se hacen responsible de una parte proporcional de los gastos comunes y tendra derecho a una parte de los excedentes comun, tal como se establece en el Anexo A adjunto. El anterior derecho de compartir el exedente comun no incluye el derecho de retirar o exigir el pago o la restribucion de la misma. v. Espacios de Parqueo de Automoviles. Espacios de parqueo de automoviles se establecen en el plano de terreno adjunto al presente. Dichos parqueos forman parte de los element comunes de este condominio, aunque el exclusivo uso de algunos pueden ser accesoria al apartamento especifico. Cada apartamento se le asignara un espacio de parqueo especifico, pero el urbanizador puede asignar dos espacios de parqueo a cualquier apartamento especifico provisto de que solo un espacio todavia este disponible para cada apartamento restable. Durante el tiempo que el urbanizador siga siendo dueo inicial de cualquier unidad dentro del condominio, la asignacion incial de parqueos sera determinado por el urbanizador. En la asignacion de un segundo parqueo a cualquier apartamento, el urbanizador, si lo desea, puede hacer un cargo para el parqueo y dicho cargo tendra efecto unicamente para el uso y beneficio del urbanizador, y no la Asociacin. Despues de que el urbanizador ya no conservara la titularidad inicial de cualquier unidad, pero

en ningun caso despues de dos aos desde la fecha de presentamiento de esta Declaracion, o en cualquier fecha anterior que el urbanizador puede designer por escrito, las sucesivas asignamientos de parqueo y todas las cuestiones relativas al parqueo sera determinado por la Junta Directiva de la Asociacin provisto y sin espacio de parqueo asignados previamente deberan ser modificados sin la aprobacion del dueo del apartamento a la que se le habia designado dicho parqueo. Un segundo parqueo asignado a un apartamento en particular a partir de entonces puede asignarse librement a cualquier otro dueo de apartamento en un instrument escrito firmado por el dueo del apartamento y la asignacion presentada entre los registros de la Asociacin. Espacios de parqueo sin asignar, si los hay, deberan estar disponibles para su uso general por todos los dueos y sus invitados y visitantes, con sujecion a las Reglas y Regulaciones razonables mismos que podra ser especificada por la Junta Directiva de la Asociacin. En todo momento, al menos, un parqueo se debe asignar a cada apartamento y en ningun momento puede mas de 2 parqueos puede ser asignado a cualquier apartamento. vi. Mantenimiento, Alteraciones, y Mejoras. 1. Responsabilidad del mantenimiento de la propiedad del condominio y las restriciones sobre la alteracion y mejoras de los mismos son las siguientes: a. Elementos Comunes. i. Por la Asociacin. El mantenimiento y operacion de los elementos comunes van a ser la responsibilidad de la Asociacin y un gasto comun. ii. Alteraciones y Mejoras. No habra alteracion material, ni una mejora adicional de los elementos comunes sin la autorizacion previa, por escrito, por dos tercios de los dueos de apartamentos registrados. El coste de dicha alteracion o mejora sera un gasto comun y asi evaluado. b. Apartamentos. i. Por la Asociacin. La Asociacin va a mantener, reparar, y reemplazar como unn gasto comun: 1. Todas las porciones de un apartamento contribuyendo al apoyo del edificio de apartamento, que porciones incluiran pero no ser limitaran a las paredes exteriors del edificio de apartamentos y todas las instalaciones en el exterior del mismo, muros exteriors de un apartamento, pisos, y losas de techo, columnas portantes, y portante paredes, pero no incluira la deteccion, ventanas, puertas exteriors, vidior, y superficies interiors de las paredes, techos, y pisos. 2. Todos los conductos, plomeria, pero no los accesorios, cableado y otras instalaciones para el suministro de los servicios publicos que estan contenidos en un apartamento, pero que

servicio de la totalidad o partes del edificio que no sea el apartamento en el que regulan. 3. Todo dao incidental causado a un apartamento por tal trabajo debe ser reparado prontamente por la Asociacin. ii. Por el Dueo del Apartamento. La responsabilidad del dueo del apartamento incluye: 1. Mantener, reparar, y reemplazar a sus expensas unica y personal, todas las puertas, ventanas, vidrio, pantallas, paneles electricos, cableado electrico, los enchufes electricos y accesorios, aparatos de aire acondicionado, calentadores, refrigeradores, lavajillas, y otros electrodomesticos, desagues, instalaciones de plomeria y las conexiones, las superficies interiors de todas las paredes, incluyendo paredes exteriores e interiores, suelos y techos, y todas las otras partes de su apartamento, except las partes especialmente para el mantenimiento, reparacion, y sustituido por la Asociacin. 2. No para encerrar, pintar o decorar de otra manera o cambiar la apariencia de cualquier parte del exterior del edificio de apartamento. 3. Informar rapidamente a la Asociacin cualquier defecto o necesidad de reparaciones, el cargo del cliente para la reparacion de los cuales es el de la Asociacin.