LEY DEL RGIMEN PRESTACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (ANTIGUAMENTE CONOCIDA COMO "LEY DE POLTICA HABITACIONAL")

CMO OBTENER UNA VIVIENDA POR LEY DE RGIMEN PRESTACIONAL DE VIVIENDA HBITAT? La Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat (LRPVH) establece el Derecho a la vivienda y hbitat dignos, en los siguientes trminos: oda !ersona tiene derecho a acceder a una vivienda y hbitat dignos a !artir de un tratamiento con criterio de "usticia y e#uidad$ Para la administraci%n y distribuci%n de los recursos &inancieros, la LRPVH constituye un con"unto de 'ondos de Vivienda y Hbitat, entre los cuales se encuentran el 'ondo de (horro )bligatorio de la Vivienda ('()V) y el 'ondo de (horro Voluntario !ara la Vivienda ('(VV)$ *om!rar un inmueble a travs de la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda Hbitat, es una o!ci%n #ue tienen los vene+olanos #ue a!ortan mensualmente al 'ondo de (horro )bligatorio ('()V) % al 'ondo de (horro Voluntario !ara la Vivienda ('(VV) cuando ste se instrumente$ QUINES SON BENEFICIARIOS? Para ser bene&iciario del '()V es necesario ser coti+ante activo, solvente y haber e&ectuado a!ortes durante un !er,odo de tiem!o m,nimo de doce (-.) meses, consecutivos o no$ Las !ersonas naturales #ue e"er+an actividades !or cuenta !ro!ia y, !or tanto, no tengan relaci%n de de!endencia !atronal, !odrn coti+ar al '()V e&ectuando, mensual y consecutivamente, de!%sitos e#uivalentes al / 0 de sus ingresos !romedios mensuales a travs de una instituci%n &inanciera1 hasta #ue se instrumente al 'ondo de (horro Voluntario !ara la Vivienda ('(VV)$ 2gualmente, es im!rescindible ser vene+olano y no tener vivienda !ro!ia$ 3i es e4tran"ero, debe ser residente en el !a,s !or cinco a5os ininterrum!idos y tener un hi"o nacido en Vene+uela$ 6uedan e4ce!tuados del re#uisito de 7o ser !ro!ietario ni co!ro!ietario de una vivienda !rinci!al los siguientes casos: 8 9l solicitante o los co:solicitantes del !rstamo hi!otecario #ue hayan &irmado o!ci%n de com!ra:venta de su vivienda !rinci!al con la intenci%n de ad#uirir una nueva vivienda !rinci!al$ 8 9l solicitante o los cosolicitantes del !rstamo hi!otecario #ue !osean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la li#uidaci%n de la comunidad conyugal o concubinaria, !or se!araci%n de bienes en caso de divorcio, o !osean derechos sucesorales o derechos ad#uiridos como co:solicitantes de crditos, siem!re y cuando el as!irante al !rstamo hi!otecario !ara la ad#uisici%n del re&erido inmueble como vivienda !rinci!al, mani&ieste #ue la habitar con su &amilia (s, mismo es condici%n necesaria !ara o!tar al bene&icio de crdito hi!otecario ba"o la LRPVH, no haber recibido durante los ;ltimos cinco (<) a5os, !rstamo hi!otecario con recursos del 'ondo de (horro )bligatorio !ara la Vivienda ('()V) ni con otros recursos regulados !or las leyes en materia de vivienda y hbitat$ QUE ES VIVIENDA PRINCIPAL? De acuerdo a la Ley es a#uel inmueble donde la !ersona acostumbra usualmente a habitar$

QUINES PUEDEN SOLICITAR UN PRESTAMO? 9l !rstamo hi!otecario otorgado con&orme a lo establecido en la LRPHV !uede ser solicitado !or: 8 =n (-) solicitante 8 Hasta un gru!o de m4imo tres (/) solicitantes, con&ormado !or: : =na comunidad de c%nyuges o concubinos, cuyos integrantes devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como gru!o &amiliar$ : Hasta tres (/) co:solicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma &amilia con !arentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de a&inidad, #ue devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como gru!o &amiliar$ : =na comunidad de c%nyuges y un (-) &amiliar hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de a&inidad, #ue devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como gru!o &amiliar$ : =na comunidad de concubinos y un (-) &amiliar hasta el cuarto grado de consanguinidad, #ue devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como gru!o &amiliar$ QUE ES UN PARENTESCO HASTA EL CUARTO GRADO DE CONSANGUINIDAD? QUE ES UN PARENTESCO HASTA SEGUNDO GRADO DE AFINIDAD? =n e"em!lo de un !arentesco de cuarto grado de consanguinidad son los !rimos hermanos1 un e"em!lo de segundo grado de a&inidad son los cu5ados$ QUINES PUEDEN DISPONER DE LOS APORTES POR LRPVH? Los ahorristas de '()V !odrn dis!oner de sus a!ortes en las condiciones siguientes: 8 Para el !ago total o !arcial de ad#uisici%n, construcci%n, autoconstrucci%n, amorti+aci%n o liberaci%n de hi!oteca, sustituci%n, re!araci%n y remodelaci%n del inmueble le sirva de vivienda !rinci!al y ;nica$ 8 *ancelaci%n de materiales de construcci%n en caso de autoconstrucci%n en terreno !ro!io$ 8 Por haber sido bene&iciario de "ubilaci%n o de !ensi%n, !or retiro de&initivo del 'ondo !or en&ermedad o disca!acidad total o !ermanente del ahorrista, o de uno de los miembros de su &amilia$ 8 Por haber alcan+ado la edad de sesenta a5os, salvo #ue el ahorrista todav,a sea bene&iciario de un !rstamo$ CULES SON LOS RECAUDOS NECESARIOS PARA ACCEDER A UN CRDITO POR LRPVH? Recaudos de los 3olicitantes o *o:solicitantes: Documentos de orden "ur,dico: 8 'otoco!ia de *dula de 2dentidad$ 8 'otoco!ia de (cta de matrimonio o *onstancia de *oncubinato, seg;n a!li#ue$ 8 'otoco!ia del Registro de 2n&ormaci%n 'iscal (R2')$ 8 Declaraci%n "urada sim!le de no ser !ro!ietario ni co!ro!ietarios de vivienda !rinci!al, &irmada y estam!ada en ella sus huellas dactilares$ 8 9n caso de #ue el solicitante o co:solicitantes sean !ro!ietarios de una vivienda !rinci!al, deber !resentarse &otoco!ia de o!ci%n de com!ra:venta debidamente

notariada de dicho inmueble, con el ob"eto de ad#uirir una nueva vivienda !rinci!al$ Documentos de orden econ%mico: 8 Planilla de solicitud de !rstamo hi!otecario y subsidio directo habitacional, si a!licase este ;ltimo, debidamente llenadas y &irmadas$ 8 *onstancia de a!ertura de cuenta bancaria en la instituci%n &inanciera donde solicitar el !rstamo hi!otecario$ 8 3i el solicitante o co:solicitantes traba"a ba"o relaci%n de de!endencia, adicional a los documentos mencionados en los literales a y b deber consignar: : )riginal de *onstancia de raba"o con &echa de emisi%n no mayor a tres (/) meses, en la cual se indi#ue: nombre, a!ellido, cargo, antig>edad, ingreso total mensual, direcci%n y tel&ono del traba"ador1 y, n;mero de Registro de 2n&ormaci%n 'iscal (R2') y sello h;medo de la em!resa$ : Re&erencia ?ancaria$ : ?alance Personal &irmado !or un contador !;blico colegiado$ : Recibos de !ago de n%mina corres!ondientes a los tres (/) ;ltimos meses$ : 'otoco!ia de la Declaraci%n de 2m!uesto sobre la Renta del ;ltimo !er,odo &iscal o de no contribuir al mismo$ : *onstancia de inscri!ci%n en el 'ondo de (horro !ara la Vivienda ('()V) y de estar activos y solventes$ 9n el caso de no estar al d,a en los a!ortes !or causas im!utables al !atrono o em!leador, ane4ar co!ia de la denuncia !or ante el ?anco 7acional de la Vivienda y Hbitat (?(7(V2H)$ @ 8 3i el solicitante o co:solicitantes traba"a en &orma inde!endiente, adicional a los documentos mencionados en los literales a y b deber consignar: : *erti&icaci%n de 2ngresos &irmada !or un contador !;blico colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el !romedio de ingresos totales mensuales devengados$ : Re&erencia ?ancaria$ : ?alance Personal &irmado !or un contador !;blico colegiado$ : 9stados de cuentas bancarias corres!ondiente a los tres ;ltimos tres (/) meses$ : 'otoco!ia de la Declaraci%n de 2m!uesto sobre la Renta del ;ltimo !er,odo &iscal o de no contribuir al mismo$ : Hasta tanto se instrumente el 'ondo de (horro Voluntario !ara la Vivienda ('(VV) deber !resentarse constancia de inscri!ci%n en el 'ondo de (horro !ara la Vivienda ('()V) y demostrar ante )!erador 'inanciero #ue se encuentra activo y solventes en sus a!ortes$ 8 3i el solicitante o co:solicitantes traba"an en em!resa !ro!ia, adicional a los re#uisitos mencionados en los literales a y b deber consignar: : 'otoco!ia del Registro de 2n&ormaci%n 'iscal (R2') de la em!resa$ : 'otoco!ia de Documento *onstitutivo de la em!resa, sus ;ltimas modi&icaciones y (cta de (samblea de designaci%n de la Aunta Directiva vigente$ : Re&erencias bancarias de la em!resa$ : Re&erencias comerciales de la em!resa en original, con &echa de emisi%n no mayor a dos (.) meses$ : ?alance Beneral y 9stados de Resultados de los dos (.) ;ltimos e"ercicios de la em!resa, &irmado !or un contador !;blico colegiado$ : ?alance !ersonal &irmado !or un contador !;blico colegiado$ : 'otoco!ia de la Declaraci%n de 2m!uesto 3obre la Renta del ;ltimo !er,odo &iscal de la em!resa y del solicitante o co:solicitantes o declaraci%n de no contribuir al mismo$ : 'otoco!ia de los 9stados de *uenta ?ancaria de la em!resa y del solicitante o co:solicitantes, corres!ondientes a los ;ltimos (C) meses$ : Hasta tanto se instrumente el 'ondo de (horro Voluntario !ara la Vivienda ('(VV) deber !resentarse constancia de inscri!ci%n en el 'ondo de (horro !ara la Vivienda ('()V) y demostrar ante )!erador 'inanciero #ue se encuentra activo

y solventes en sus a!ortes$ RecaudosDDocumentos del 2nmueble: 8 *o!ia del documento de !ro!iedad debidamente !rotocoli+ado$ 9n caso de #ue &orme !arte de una sucesi%n hereditaria debe !resentarse la declaraci%n sucesoral$ 8 *o!ia del documento de Parcelamiento o de condominio seg;n sea el caso, debidamente registrado$ 8 *o!ia del documento de o!ci%n de com!ra:venta, con una vigencia m,nima de noventa (EF) d,as !rorrogable !or treinta (/F) d,as$ Gste deber ser consignado con el resto de la documentaci%n dentro de los siguientes siete (H) d,as de sus autenticaci%n$ 8 9n caso de o!ci%n de com!ra:venta corres!ondiente a una !re:venta, sta deber cum!lir con la regulaci%n #ue estable+ca el Iinisterio con com!etencia en Vivienda y Hbitat$ 8 9n caso de o!ci%n de com!ra:venta de un inmueble ya construido el !recio de venta debe ser una cantidad &i"a$ 8 *erti&icaci%n de gravmenes del inmueble !ara un !er,odo no in&erior a los die+ (-F) ;ltimos a5os, con &echa de emisi%n no mayor de treinta (/F) d,as$ 3i el inmueble est hi!otecado deber constar la liberaci%n de hi!oteca en el documento de venta a !rotocoli+ar$ 8 Permiso de habitabilidad !ara inmuebles del mercado !rimario$ 8 (val;o del inmueble con &echa de emisi%n no mayor a noventa (EF) d,as, reali+ado !or !erito valuador registrado en la 3u!erintendencia de ?ancos y )tras 2nstituciones 'inancieras, !ro!orcionado !or el )!erador 'inanciero$ 8 3olvencia Iunici!al de 2m!uesto de 2nmuebles =rbanos$ 8 'icha *atastral$ 8 9n caso de #ue el documento de !ro!iedad del inmueble incluya clusula de retracto legal a &avor de un ente del 9stado o cual#uier otra !ersona, se deber !resentar documento #ue e4!rese la renuncia a este derecho$ RecaudosDDocumentos del Vendedor$ 8 'otoco!ia del Registro de 2n&ormaci%n 'iscal (R2') y de los re!resentantes legales$ 8 (cta *onstitutiva y 9statutos sociales con todas sus modi&icaciones$ 8 (cta de (samblea de Designaci%n de la Aunta Directiva vigentes$ 8 'otoco!ia de *dula de 2dentidad del o los re!resentantes legales$ 8 'otoco!ia del !oder otorgado !or la Aunta Directiva$ QUE DEBO HACER SI LA EMPRESA EN LA CUAL TRABA O NO ENTERA LOS APORTES DE FOAV? La Berencia de 'iscali+aci%n del ?anco 7acional de Vivienda y Hbitat, !rocesa las denuncias de los traba"adores cuyos a!ortes no son enterados !or las em!resas (!;blicas o !rivadas) al 'ondo de (horro )bligatorio de Vivienda$ *ada em!leado u obrero y cada em!leador o !atrono estn obligados !or la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat (LRPVH), a a!ortar al 'ondo de (horro )bligatorio de Vivienda, dinero con el cual se &inancia la com!ra de vivienda de los a&iliados$ 9l a!orte de los em!leados estar constituido !or el -0 de su remuneraci%n, y el de los !atronos !or el .0 del monto erogado !or igual conce!to$ CUL ES EL INGRESO QUE DEBO TENER PARA SOLICITAR UN CRDITO POR LRPVH? 9l Iinisterio #ue se ocu!a de la materia de Vivienda y Hbitat, modi&ic% las condiciones &inancieras #ue rigen el otorgamiento de los !rstamos hi!otecarios concedidos con recursos del '()V$ 9n resoluciones !ublicadas en Baceta )&icial, el Iinisterio #ue e"erce la rector,a

del sector vivienda estableci% las asas de 2nters 3ocial, las cuotas mensuales m4imas !ara el !ago de las hi!otecas, las escalas de ingresos &amiliares mensuales as, como tambin los montos del 3ubsidio Directo Habitacional$ Las !ersonas #ue devenguen a !artir de ?s$ HEE tienen derecho a solicitar un crdito habitacional$ Las !ersonas con ingresos in&eriores al monto antes se5alado debern canali+ar sus re#uerimientos de vivienda !rinci!al directamente a las instituciones !;blicas mediante su inscri!ci%n en el 3istema 2ntegrado de Besti%n de Vivienda y Hbitat 32V2H$ EN DONDE DEBO COTI!AR PARA SER BENEFICIARIO? 94isten dos !osibilidades: 8 3i eres em!leado, en una agencia bancaria donde la em!resa tenga de!ositado el ahorro habitacional$ 3e debe e4igir al !atrono la inscri!ci%n de la em!resa$ 8 3i eres traba"ador inde!endiente, te !uedes inscribir como !ersona natural en cual#uier entidad bancaria a&iliada al ahorro habitacional$ CMO HACER SI TRABA O INDEPENDIENTEMENTE Y DESEO COTI!AR EN FONDO DE AHORRO VOLUNTARIO PARA LA VIVIENDA (FAVV)? 3i eres traba"ador inde!endiente, debes reali+ar el registro en el 'ondo de (horro Voluntario !ara la Vivienda '(VV a travs del servicio '()V en l,neJ #ue o&rece la !gina Keb del ?(7(V2H$ Para mayor in&ormaci%n acerca del mtodo !ara inscribirse !uedes consultar el !resente instructivo$ CULES BANCOS HABITACIONAL? OFRECEN EN EL SERVICIO DE AHORRO

9ntre otros, ?(793*), ')7D) *)IL7, ?(7*) I9R*(7 2L y ?(7*) D9 V979M=9L($ CUNTO TIEMPO TARDAN LOS TRMITES PARA LA APROBACIN DEL CRDITO? De!ende la 2nstituci%n 'inanciera donde se tramite la solicitud de crdito hi!otecario$ 3in embargo en atenci%n a la vigencia de la )!ci%n de *om!ra, se estima #ue !uede tardarse a!ro4imadamente -.F d,as$ EN CUANTOS A"OS DEBO CANCELAR EL CRDITO? Los !rstamos hi!otecarios !ara ad#uisici%n de vivienda !rinci!al !odrn concederse !or un !la+o m4imo de treinta (/F) a5os$ QUE PASA SI FALLECE EL SOLICITANTE DEL CRDITO Y NO SE HA CANCELADO EN SU TOTALIDAD? 9n caso de &allecimiento de bene&iciarios de !rstamos, la LRPVH establece #ue el 'ondo de Barant,a cubrir hasta el saldo del ca!ital del !rstamo$ Para ello se debe estar al d,a con las obligaciones del crdito, as, como con las coti+aciones al '()V si a!licase$ PUEDO SOLICITAR UN CRDITO INDIVIDUALMENTE Y MI PARE A OTRO# AUNQUE COTICEMOS AMBOS? La LRPVH establece #ue no !odrn otorgarse a un mismo gru!o &amiliar ms de un crdito hi!otecario simultneo con los recursos !rovenientes de esta Ley$ 9n suma no se !uede$ Na #ue este ahorro habitacional tiene como !rioridad

!ro!orcionar vivienda a la &amilia y seria in"usto de #ue una &amilia tuviese dos inmuebles$ SI TRABA O EN UN ORGANISMO DEL ESTADO O PRIVADO QUE TIENE SERVICIO DE CRDITO Y ESTE ME HA OTORGADO UN CRDITO PARA VIVIENDA# PUEDO OPTAR TAMBIN POR LA LRPVH? Para acceder a un crdito hi!otecario !or la LRPVH es re#uisito no !oseer vivienda !ro!ia$ 9n caso de #ue no !oseas vivienda !ro!ia y donde !restas tus servicios : organismo !;blico o em!resa : te o&rece, entre otros bene&icios, un crdito !ara ad#uirir tu vivienda !rinci!al, y adems de utili+ar este bene&icio, necesitas solicitar un crdito hi!otecario ba"o la LRPVH, dicha Ley establece #ue !ara #ue !uedas acceder a ambos &inanciamientos, el ?(7(V2H debe autori+ar la constituci%n de una segunda hi!oteca, de acuerdo a las siguientes o!ciones: 8 Hi!oteca de !rimer grado, com!artida con acreedores institucionales$ 8 Hi!oteca de segundo grado con otro acreedor hi!otecario$ DNDE DEBO DIRIGIRME PARA CONOCER DEL SALDO COTI!ADO? ( cual#uier agencia bancaria de la instituci%n &inanciera donde haya coti+ado o est coti+ando en este momento$ NECESITO EL SERVICIO DE UN GESTOR PARA OPTAR A UN CRDITO DE POLTICA HABITACIONAL? 7o, son trmites #ue !ueden e&ectivamente ser reali+ados !or los interesados antes las entidades bancarias$ QUE ES EL SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL? 9s un bene&icio !revisto !or la LRPVH #ue constituye una contribuci%n directa del 9stado destinado a las &amilias de ba"os recursos !ara #ue !uedan ad#uirir, am!liar o me"orar una vivienda !rinci!al$ QUE CONDICIONES DEBO REUNIR PARA OBTENER EL SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL? ener 2ngresos &amiliares mensuales menores de ?s$ .CFF$ (s, mismo !ara ser bene&iciario del 3ubsidio Directo Habitacional, el solicitante o los co:solicitantes no deben haber recibido !reviamente alg;n otro subsidio o asistencia de caracter,sticas similares !or !arte del 9stado, salvo en a#ullos casos en #ue los bene&iciarios del subsidio sean ob"eto de situaciones de contingencia, !or catstro&es naturales, calamidades !;blicas u otro acontecimiento similar #ue conlleve la !rdida de su vivienda !rinci!al, debidamente com!robada mediante certi&icaci%n emitida !or la autoridad com!etente y a!robada !or el Iinisterio con com!etencia en materia de vivienda y hbitat$ CMO FUERON MODIFICADOS LOS SUBSIDIOS? 9n Resoluci%n !ublicada en Baceta )&icial el Iinisterio #ue rige la materia de Vivienda y Hbitat, decidi% modi&icar los rangos de subsidios directo habitacional$ Ver tabla ms adelante$ CMO OBTENGO UN SUBSIDIO HABITACIONAL? De entrada, debemos aclarar #ue el subsidio a la demanda #ue otorga el gobierno nacional no constituye un a!orte monetario a la !ersona o gru!o &amiliar #ue lo re#uiera, sino #ue se entrega al vendedor del inmueble al momento de !rotocoli+ar

el documento de venta$ 9l ?(7(V2H, con recursos a!ortados !or los 'ondos de Vivienda y HObitat y a travs de las instituciones &inancieras, a!ortar el subsidio como !arte del !recio de venta de la casa o a!artamento #ue el bene&iciario ad#uiera$ CUALES SON LOS RANGOS DE LOS SUBSIDIOS HABITACIONALES? INGRESO MENSUAL FAMILIAR B$%&M'$ DESDE HASTA HEE HEE Q<F EFF E<F -$FFF -$F<F -$-FF -$-<F -$.FF -$.<F -$/FF -$/<F -$PFF -$P<F -$<FF -$<<F -$CFF -$C<F -$HFF -$H<F -$QFF -$Q<F -$EFF Q<F EFF E<F -$FFF -$F<F -$-FF -$-<F -$.FF -$.<F -$/FF -$/<F -$PFF -$P<F -$<FF -$<<F -$CFF -$C<F -$HFF -$H<F -$QFF -$Q<F -$EFF -$E<F PC$FFF P<$P.< PP$Q<F PP$.H< P/$HFF P/$-.< P.$<<F P-$EH< P-$PFF PF$Q.< PF$.<F /E$CH< /E$-FF /Q$<.< /H$E<F /H$/H< /C$QFF /C$..< /<$C<F /<$FH< /P$<FF //$E.< //$/<F /.$HH<

SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL (B$%)

-$E<F .$FFF .$F<F .$-FF .$-<F .$.FF .$.<F .$/FF .$/<F .$PFF .$P<F .$<FF .$<<F

.$FFF .$F<F .$-FF .$-<F .$.FF .$.<F .$/FF .$/<F .$PFF .$P<F .$<FF .$<<F .$CFF

/.$.FF /-$C.< /-$F<F /F$PH< .E$EFF .E$/.< .Q$H<F .Q$-H< .H$CFF .H$F.< .C$P<F .<$QH< .<$/FF

DNDE ACUDO A SOLICITAR EL SUBSIDIO? *omo mencionamos anteriormente, la !ersona o gru!o &amiliar bene&iciado !or un subsidio habitacional, no recibe un che#ue con el monto del subsidio o!tado, sino #ue este se otorga como !arte del !ago del !recio &inal de la vivienda$ 9l ?(7(V2H otorga el subsidio !or intermedio de la banca comercial, al momento de !rotocoli+ar el documento del inmueble1 con la !ol,tica de subsidios se busca ayudar a ad#uirir una vivienda digna a los sectores menos !udientes$ CUNTO CUESTA UNA VIVIENDA? De!ende de algunos &actores: =bicaci%n, a5os de construida, estado de conservaci%n del inmueble, rea de construcci%n del inmueble, entre otras consideraciones$ Y LA TASA DE INTERS? Iediante Resoluci%n !ublicada en la Baceta )&icial, el Iinisterio #ue rige la materia de Vivienda y Hbitat, &i"% las asa de 2nters 3ocial 9s!eciales, #ue son a!licables a los crditos hi!otecarios otorgados con los 'ondos de Vivienda y Hbitat creados en la LRPVH$ INGRESO MENSUAL FAMILIAR B$% DESDE HASTA .$QFF .$QFF <$PHP P,CC C,CTASA DE INTERES SOCIAL (()

<$PHP

H$FFF

Q,<<

Y QUE ACERCA DE LAS CUOTAS MENSUALES PARA AMORTI!AR LOS CRDITOS? 9l Iinisterio con com!etencia en el mbito de la Vivienda y Hbitat, estableci% mediante Resoluci%n !ublicada en Baceta )&icial los montos m4imos de las cuotas mensuales en trminos de !orcenta"e de los 2ngresos 'amiliares Iensuales INGRESO MENSUAL FAMILIAR B$% DESDE HASTA .$QFF .$QFF <$PH< <$PHP H$FFF .F .< /F CUOTA MENSUAL M)IMA (()

LOS PRSTAMOS OTORGADOS CON RECURSOS PROVENIENTES DEL FAOV DEBEN CANCELAR DERECHOS DE REGISTRO? 7o$ La LRPVH establece #ue #uedan e4entos del !ago de derechos de registro y cual#uier otro emolumento, aranceles, habilitaciones, tasas o contribuciones !revistos en la Ley de Registro P;blico y del 7otariado$ QUE ES LA LEY DEL DEUDOR HIPOTECARIO? La Ley 9s!ecial de Protecci%n al Deudor Hi!otecario (L9PDH), &ue a!robada en enero de .FF<, y su ob"eto !rinci!al es establecer un con"unto de normas basadas en el derecho a la vivienda digna y a la !rotecci%n de sta$ ?sicamente establece dis!osiciones !ara: 8 7ormar las condiciones &undamentales de los crditos hi!otecarios !ara vivienda !rinci!al, otorgados con recursos !rovenientes del 9stado o de los ahorros de los traba"adores #ue estn ba"o su tutela$ 8 7ormar las condiciones &undamentales de los crditos hi!otecarios !ara vivienda, bien sea sta !rinci!al o secundaria, con recursos !ro!ias de la banca, o!eradores &inancieros y acreedores !articulares$ ESTA LEY APORTA RECURSOS ADICIONALES A LOS DISPONIBLES BA O LA LRPVH PARA FINANCIAR LOS CRDITOS PARA ADQUIRIR VIVIENDA PRINCIPAL? 3,$ La L9PDH establece #ue los bancos e instituciones &inancieras #ue otorgan crditos hi!otecarios estn obligados a conceder crditos hi!otecarios destinados !ara la ad#uisici%n, construcci%n, autoconstrucci%n, am!liaci%n o remodelaci%n de vivienda !rinci!al, ba"o las condiciones #ue establece la L9PDH en un !orcenta"e de su cartera de crdito anual #ue ser &i"ado !or el Iinisterio #ue regula lo re&erido a la materia de Vivienda y Hbitat$ QUE PROPORCION DE LA CARTERA DE CRDITO ANUAL DE LOS BANCOS DEBE SER DESTINADA AL OTORGAMIENTO DE CRDITOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA PRINCIPAL?

Iediante Resoluci%n !ublicada en la Baceta )&icial, el Iinisterio #ue rige la materia de Vivienda y Hbitat, estableci% #ue los bancos e instituciones &inancieras estn obligados a destinar de sus recursos !ro!ios el -F0 de la cartera de crdito bruta anual, !ara el otorgamiento de crditos hi!otecarios !ara la ad#uisici%n y construcci%n de vivienda !rinci!al$ QUIENES PUEDEN SER BENEFICIARIOS DE ESTE TIPO DE CRDITO HIPOTECARIO? Para acceder a un crdito hi!otecario con recursos !ro!ios de los bancos es necesario ser vene+olano y no tener vivienda !ro!ia$ 3i es e4tran"ero, debe ser residente en el !a,s !or cinco a5os ininterrum!idos y tener un hi"o nacido en Vene+uela$ ener ingresos &amiliares mensuales menores de ?s$ ./$FFF$ CUALES SON LAS CONDICIONES QUE ESTABLECE LA LEPDH PARA LOS CRDITOS HIPOTECARIOS OTORGADOS CON ESTOS RECURSOS? ?sicamente son las mismas condiciones establecidas !ara los crditos hi!otecarios otorgados con recursos de la LRPVH$ EN CUANTOS A"OS DEBO CANCELAR EL CRDITO? Los !rstamos hi!otecarios !ara ad#uisici%n de vivienda !rinci!al !odrn concederse !or un !la+o m4imo de treinta (/F) a5os$ Y LA TASA DE INTERS? Resoluci%n !ublicada en Baceta )&icial, el ?anco *entral de Vene+uela, atendiendo solicitud del Iinisterio #ue rige la materia de Vivienda y Hbitat en atenci%n a lo establecido en la Ley 9s!ecial de Protecci%n al Deudor Hi!otecario de Vivienda (L9PDH), estableci% las asas de 2nters 3ociales 9s!eciales a!licables a los crditos otorgados con recursos !ro!ios de las 2nstituci%n 'inanciera$ INGRESO MENSUAL FAMILIAR B$% DESDE HASTA *%+,, *%+,, -%.//%,,0 0,%0*0 01%-10 -%./. /%,,, 0,%0*, 01%-1, *2%,,, P,CC C,CQ,<< -F,<F -.,PP -P,/E TASA DE INTERES SOCIAL (()

Y QUE ACERCA DE LAS CUOTAS MENSUALES PARA AMORTI!AR LOS CRDITOS? 9l Iinisterio con com!etencia en el mbito de la Vivienda y Hbitat, estableci% mediante Resoluci%n !ublicada en Baceta )&icial los montos m4imos de las cuotas mensuales en trminos de !orcenta"e de los 2ngresos 'amiliares Iensuales

INGRESO MENSUAL FAMILIAR B$% DESDE HASTA .$QFF .$QFF <$PH< H$FF-F$-.-C$<C<$PHP H$FFF -F$-.F -C$<CF ./$FFF .F .< /F /F /F /F CUOTA MENSUAL M)IMA (()

CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SOLICITAR UN CRDITO HIPOTECARIO OTORGADO CON RECURSOS PROPIOS DE LOS BANCOS? ?sicamente son los mismos re#uisitos establecidos !ara los crditos hi!otecarios otorgados con recursos de la LRPVH$ QUE PASA SI FALLECE EL SOLICITANTE DEL CRDITO Y NO SE HA CANCELADO EN SU TOTALIDAD? La banca e4ige al bene&iciario de !rstamos hi!otecarios otorgados con recursos !ro!ios, ad#uirir un seguro de vida y un seguro sobre el inmueble !ara garanti+ar la recu!eraci%n del crdito en caso de alguna eventualidad$ LOS PRSTAMOS OTORGADOS CON RECURSOS PROPIOS DE LOS BANCOS DEBEN CANCELAR DERECHOS DE REGISTRO? 3,$ Los crditos hi!otecarios !ara ad#uisici%n de vivienda !rinci!al otorgados con recursos !ro!ios de los bancos no estn e4entos del !ago de derechos de registro y cual#uier otro emolumento, aranceles, habilitaciones, tasas o contribuciones !revistos en la Ley de Registro P;blico y del 7otariado$ G34$56748 LRPVH8 Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat$ BANAVIH8 ?anco 7acional de Vivienda y Hbitat$ FAOV8 'ondo de (horro )bligatorio de Vivienda y Hbitat$ FAVV8 'ondo de (horro Voluntario !ara la Vivienda$ RIF8 Registro de 2nscri!ci%n 'iscal$ SIVIH8 3istema 2ntegrado de Besti%n de Vivienda y Hbitat$ LEPDH8 Ley 9s!ecial de Protecci%n al Deudor Hi!otecario de Vivienda$