AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIN NICO DE UBRIQUE

DOA MARA DOLORES GODOY GLVEZ , Procuradora de los Tribunales, a nombre de la entidad MARTNEZ CASILLA, S.L., con domicilio social en Ubrique, Paseo de las Costureras, 25, representacin que acredito con la copia de escritura de poder a mi favor otorgada que acompao como do !"#$%o $& ', y que el Letrado que suscribe declara bastante, ante el u!gado compare!co, y en la forma m"s procedente, DIGO( #ue mi representada $a sido empla!ada con fec$a %& de 'oviembre de 2())& para comparecer en *utos de P)o #d*"*#$%o O)d*$+)*o $& ,''-..//0. N#1o *+do( ' y para contestar la demanda, lo que $ago por medio de este escrito, y dentro del pla!o de 2) d+as concedidos al efecto, seg,n los -ec$os y .undamentos de /erec$o que despu0s se e1ponen( 2 e1puesto cuanto antecede, pasamos a contestar la demanda en base a los siguiente -ec$os y .undamentos legales(

2EC2OS

3ostramos nuestra disconformidad con los $ec$os e1puestos por la actora en su escrito de demanda, a e1cepcin de lo que e1presamente admitamos en la presente contestacin, anticipando esta parte que en su oposicin se va a limitar a argumentar 4ur+dicamente los motivos por los que considera que las pretensiones de la actora $an de ser totalmente desestimadas respecto de mi representada, 3*5T6'78 C*9:LL*, 9(L((

PRIMERO(; 'ada que oponer al correlativo( SEGUNDO(; *ntes del inicio de las obras las casas presentan fisuras en su fac$ada trasera, conforme se acredita con las fotograf+as que se ad4untan como do !"#$%o3 $& . 4 5, y se comprueba que se $a construido un muro de refuer!o reali!ado con f"brica de ladrillo perforado( La presencia de este muro denota la e1istencia previa de patolog+as similares o iguales a las actuales, por lo que no parece probable que la causa de las mismas sea la e1cavacin reali!ada en la obra de mi representada( Las casas con fisuras est"n a una distancia de 2< metros sobre una l+nea perpendicular a su fac$ada, situada en el e1tremo m"s cercano a la obra, y si desde ese punto tra!amos otra l+nea que siga la pendiente del terreno se comprueba que pasa varios metros ale4ada de la obra reali!ada por 3art+ne! Casilla, 9(L( 9in un alto conocimiento t0cnico en geotecnia, se puede deducir lo improbable de afectar una cimentacin de manera tangencial, ya que si las patolog+as de esas casas son consecuencia de la e1cavacin, el edificio colindante a las casas y situado en el v0rtice superior del solar de la obra, deb+a $aber sufrido un movimiento y patolog+as del mismo tipo y muc$o m"s acusadas( 7n el estudio geot0cnico reali!ado previo a la redaccin del proyecto y e4ecucin de las obras, que se acompaa como do !"#$%o $& 6, se concluye que el suelo tiene un potencial e1pansivo alto y establece unas recomendaciones preventivas contra la e1pansividad, como son= 3antener el mayor aislamiento a los cambios de $umedad mediante la construccin de aceras, pavimentos y drena4es, indicando anc$os de acera al menos igual a la capa activa o < metros( Canali!aciones enterradas de gran calidad con resistencia a los movimientos de fle1in para evitar roturas y fugas que provoquen cambios de volumen en el terreno( Controlar la recogida de aguas pluviales de los te4ados( Control de la posible vegetacin en las pro1imidades del edificio ya que la vegetacin puede tener una influencia importante en los fenmenos de e1pansividad y de retraccin( 9e indica la necesidad de impedir el riego abundante de las !onas a4ardinadas pr1imas(

9i observamos la situacin del entorno de las casas previo al inicio de las obras encontramos poco favorables a la estabilidad del terreno y por tanto de la cimentacin e1istente, como son= #ue colindando con su cimentacin e1iste una canali!acin de aguas de saneamiento de una importante seccin completamente destro!ada por lo que toda el agua que discurre por ella pasa al terreno de forma incontrolada( La e1istencia de un pequeo 4ard+n;$uerto totalmente unido a la cimentacin de casas con patolog+a( :ne1istencia total en todo el contorno que presenta las patolog+as de acerado, drena4es y protecciones(

Con todo lo e1puesto parece claro que la e1istencia de las patolog+as reclamadas se inicia muc$o antes del comien!o de las obras y que tienen m"s que 4ustificadas causas de su origen( 5esulta curioso que acudan a un notario para que levante acta del estado de la vivienda en la que la misma dice que a la vista no se aprecian grietas, >es que apelan al notario para que diga si e1isten o no grietas?, >Porqu0 precisamente grietas y no se refiere al estado general de la vivienda? TERCERO(; :ncierto lo consignado en el correlativo, si bien mi representada reali! la reparacin del muro y las escaleras de acceso a las viviendas, dic$a reparacin se efectu, no porque entendiera que era responsabilidad suya, sino porque debido a la insistencia de los propietarios de dic$as viviendas y como accin de buen vecino accedi a la reparacin de las mismas( Con respecto a al informe t0cnico elaborado por el arquitecto de Prouvisa, destacar lo siguiente= La visita y el informe el mencionado arquitecto, de fec$a 25 de ulio, est" motivado por el edificio situado a la derec$a de la obra con frente a la misma calle, por lo tanto, y como ya e1puse en el -ec$o 9egundo de esta contestacin, completamente tangente a la e1cavacin con respecto a la pendiente( Como consecuencia del aviso por parte de los vecinos, se establecieron varias reuniones y visitas de control de las patolog+as por parte de la direccin facultativa de las obras y la constructora, reali!"ndose estudios y an"lisis que condu4eron a la conclusin que las patolog+as estaban provocadas por la propia

morfolog+a del terreno y la solucin estructural del edificio( Concretamente, desde esa fec$a $asta $oy, no e1isten noticias de reclamacin alguna por parte de estos propietarios, ni al constructor, ni a la promotora, ni a la direccin facultativa de la obra( Por tanto, es de e1traar que se diga en dic$o informe que no es la primera ve! que se $ace un informe sobre este inmueble, cuando adem"s el informe del arquitecto municipal es bastante escueto y slo indica la necesidad de establecer el contacto entre las partes, a no ser que, en esa afirmacin, se est0 $aciendo referencia a un informe que desconocemos y de fec$a anterior al inicio de las obras de mi representada, motivado por la ruina de las casa colindantes, patolog+a que es anterior a la e1cavacin y que desde este momento solicitamos se oficie al "rea de urbanismo del 71celent+simo *yuntamiento de Ubrique para que aporte el mismo( Tratando de ordenar lo contenido en dic$o informe podemos concluir que= 7n el ao 2())@ Prouvisa adquiere unos inmuebles en muy mal estado, no sabemos en qu0 momento son declarados en ruina, datos important+simos para el esclarecimiento de los $ec$os, por lo que volvemos a solicitar del u!gado para que se oficie a dic$a entidad p,blica para que aporten dic$os e1pedientes de ruina( Porqu0 se aporta un acta notarial de 7nero de 2())@ en el que curiosamente se 4ustifica el estado de conservacin de las viviendas en referencia a la medianera con esas casas en ruina( 9e describen otros edificios con patolog+as similares en la misma !ona de ladera, produci0ndose, 4ustific"ndose y repar"ndose muc$o antes del inicio de las obras de mi representada( /esde el estudio y tratamiento de todos estos procesos patolgicos parece que no ocurre ninguna novedad $asta pasado dos aos, unio de 2())A, en que se interrelacionan las patolog+as que en otros edificios llev a reparaciones o a causar la ruina previa al inicio de las obras, la reali!acin de la e1cavacin, llamando la atencin que la e1cavacin se $ab+a reali!ado ya un ao antes, primavera;otoo de 2())5, estando la estructura totalmente consolidada en ese momento( Por lo tanto en el momento en que se reclaman los daos la estructura est" terminada y por tanto imposible

que genere inestabilidades en el terreno derivada de e1cavacin alguna( 9e $ace referencia a un informe de *gosto de 2())A, en el que se insiste que se estaba reali!ando la cimentacin y la estructura ba4o rasante del edificio terciario colindante, que vuelve a ser anacrnico, ya que la cimentacin se termin siete meses antes( 9e refiere en este informe que el edificio se encuentra en una man!ana que est" situada en una ladera, que al parecer, y sin entrar a$ora en anali!ar los motivos, desli!a

7n el apartado de descripcin del inmueble se define que ambas construcciones son de ba4a calidad, que la estructura del edificio consta de una serie de pilares y muros de f"brica y un for4ado con una viga met"lica y otras de $ormign o madera, que los cerramientos son cer"micos de ba4a calidad, por todo ello, parece evidente que la utili!acin de materiales con comportamientos estructurales tan distintos dif+cilmente pueden garanti!ar el equilibrio de un edificio ubicado en un suelo tan inestable( Prueba de ello es que, seg,n se indica, un edificio en tan slo <2 aos de e1istencia $aya alcan!ado su ruina( 7n este sentido llama a,n m"s la atencin que un edificio, en el que se $a producido un desalo4o Ben este instante solicitamos se oficie nuevamente al *yuntamiento para constatar esta circunstanciaC por su falta de seguridad estructural, no se tomen medidas de re$abilitacin estructural o se $aya procedido a su demolicin, manteniendo un alto riesgo para los edificios colindantes y sus ocupantes, que ya e1ist+a desde muc$o antes del inicio de las obras del edificio terciario( >Cmo no se tiene en cuenta que un edificio en ruinas no tiene una vida ilimitada y que su deterioro es imparable y progresivo independientemente de cualquier actividad en su entorno y $asta de la calidad del subsuelo?( 9obre el estado de conservacin de las viviendas privadas se dice que su mantenimiento es minucioso, ya que se $an pintado todas y cada una de las fisuras aparecidas en los aos 2))5, 2))A y 2))D y por eso mismo nos preguntamos, >las de los aos anteriores no?, sorprende que la pintura utili!ada tenga esas altas cualidades para refuer!o estructural( 7n el an"lisis de patolog+as observadas se menciona un estudio de desli!amiento en profundidad para otro solar de la man!ana del que no se avala su e1istencia, limit"ndose a indicar el tiempo m+nimo necesario para su elaboracin, y concluyendo de nuevo sin ning,n rigor t0cnico cuestiones EindudablesF avaladas por una observacin in situ y datos recabados de solares colindantes que no sabemos cuales son(

7n esta l+nea de refle1iones establece que en caso de reali!ar stanos es necesario la e4ecucin previa de muros pantallas Badornado con un apunte sobre el coste de estosC, argumento que es totalmente inadmisible de esta forma gen0rica, sin conocer cuantos niveles ba4o rasante se plantean construir y a que distancia se encuentran los edificios, calles o servicios que puedan ser afectados por la e1cavacin( 7n cualquier caso no se entiende la relacin de lo descrito con la e4ecucin de la obra de apartamentos tur+sticos, en la que la e1cavacin m"1ima que se $a reali!ado es de dos niveles de stano, afectando slo al terreno del propio solar, fuera del "mbito de influencia de los edificios que reclaman y a una distancia de seguridad del talud natural que multiplica por seis la m+nima necesaria en las dos esquinas m"s cercanas de ambos edificios( 9e describen unas fisuras que indican un asiento $acia el muro de contencin trasero, que a su ve! est" desplomado( Gbservando un plano de situacin con curvas de nivel podemos concluir que la direccin de movimiento indicada no coincide con la e1cavacin del edificio terciario, por lo que su propia argumentacin, que parece que no $a anali!ado las posiciones relativas de ambos edificios, 4ustifica, sin pretenderlo, la falta de cone1in entre las patolog+as descritas y la e4ecucin del edificio terciario( 9e permite el informe entrar a valorar las patolog+as e1istentes en edificios colindantes, cuando anteriormente a descrito la e1istencia de las mismas desde muc$o antes del inicio de las obras, en una vuelta a intentar 4ustificar que la e4ecucin del edifico terciario $a provocado todas las patolog+as $istricas del entorno, pero el mismo informe se descalifica al aseverar que la fisuracin en el entorno se aminora cuando la estructura del edificio de apartamentos enrasa con el terreno, siendo esta actuacin en enero de 2))A, antes incluso de su primer informe( *dem"s f"cilmente se puede reali!ar un estudio en el entorno que determinar" que la aparicin de patolog+as, contin,a y continuar" dependiendo del tipo y calidad de la cimentacin de cada edificio y su relacin con el subsuelo y no de su relacin con una e1cavacin terminada y consolidada $ace ya < aos( La conclusin vuelve a argumentar cual $ubiese sido el sistema constructivo a utili!ar, descalificando el que se $a utili!ado, sin m"s argumento que su opinin e insistiendo en una comparativa de costos sin dato econmico alguno( CUARTO(; :ncierto lo consignado en el correlativo, por los e1presados motivos de los -ec$os 9egundo y Tercero(

QUINTO(; 3i representada, conforme se $a indicado en el -ec$o Tercero, reali! unas reparaciones en virtud a la insistencia de los actores y como $ec$o de buen vecino, sin que en ning,n momento asumiera responsabilidad alguna, puesto que, como $a quedado indicado, no le corresponde(

7UNDAMENTOS DE DEREC2O I, 4 II(; 'ada que oponer en cuanto los .undamentos alegados de contrario respecto a la urisdiccin y Competencia, Capacidad, as+ como a la 5epresentacin y Postulacin( III(; 7n cuanto a la legitimacin, conformes con la de la actora y disconformes con la de mi representada, ya que los daos sufridos por los $oy actores no son consecuencia del actuar de 3art+ne! Casilla, 9(L( V.8 7n cuanto al fondo de la Litis, el art( %(H)2 obliga a reparar el dao a quien lo causa a otro interviniendo culpa o negligencia, por lo que en todo caso mi representada no estar+a obligada a indemni!ar a los actores, al ser los $ec$os a4enos a la actuacin del mismo( VI(; 7n cuanto a las costas, 0stas deber"n ser impuestas a la actora conforme el *rt( <H@ de la L7C y cuantiosa 4urisprudencia si, como esperamos, se desestima la demanda en cuanto la responsabilidad de mi representada(

7n su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO( teniendo por presentado este escrito con la copia de escritura de poder y documentos acompaados, m"s copia de todo ello prevenida para traslado, se digne admitirla y tenga al Procurador firmante por personado y parte en la representacin que ostento de la entidad MARTNEZ CASILLA, S.L., y as+ mismo por contestada la demanda en tiempo y forma legales y oponi0ndonos a las pretensiones de la parte demandante, se dicte sentencia por la que se absuelva a mi representada con e1presa imposicin de costas a la parte actora, por ser de 4usticia que, respetuosamente, pido( PRIMER OTROS DIGO= #ue siendo general para pleitos la copia de escritura de poder acompaada, y necesit"ndola para otros usos, es por lo que, SUPLICO AL JUZGADO acuerde su desglose, entreg"ndoseme y de4ando en su lugar el oportuno testimonio, por ser tambi0n de 4usticia que reitero( SEGUNDO OTROS DIGO= #ue, de conformidad con el art( <<D de la L(7(C(, y al no disponer de tiempo suficiente al momento de contestar esta demanda, anuncio la presentacin de pericial del arquitecto superior /( os0 Luis 'avarro -ermosell, conforme acredito con los do !"#$%o3 $& , 4 9, antes de la preceptiva *udiencia Previa, es por lo que, SUPLICO AL JUZGADO acuerde acceda a lo solicitado, por ser tambi0n de 4usticia que vuelvo a pedir(

Ubrique, %D de /iciembre de 2())&(

Ldo.( Jo3: A. GUTI;RREZ TRUEBA