Dossier de Presse

VISITE DUN LOGEMENT TEMOIN Rsidence Docteur Ayme Cavaillon

Rue Marcel Pagnol

Jeudi 10 mai 2012 17h00 CAVAILLON

Contact presse Vaucluse Logement / Vilogia Rhne Mditerrane Karine CHESNEL 04 90 27 22 68 karine.chesnel@vaucluselogement.com

SOMMAIRE

Prambule Descriptif de la rsidence Rtro-planning du projet Accord sur augmentation de loyer Descriptif des travaux Calendrier du programme Fiche technique Financements La charte de relogement Une rsidentialisation future Prsentation Vaucluse Logement Prsentation Vilogia Rhne Mditerrane Prsentation Groupe Vilogia Contacts

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PREAMBULE
Propritaire et gestionnaire dun btiment dans la cit du Docteur Ayme , Cavaillon, Vaucluse Logement souhaitait depuis plusieurs annes que le quartier puisse bnficier dune intervention forte et coordonne. Vaucluse Logement sest donc associe ds le dbut (2003/2004) la volont partenariale dlaborer un projet ambitieux de rnovation urbaine. La ralisation concrte aujourdhui de ces amliorations reprsente pour Vaucluse Logement laboutissement dune phase prliminaire, certes longue, mais cruciale. Le chantier a commenc en mars 2012. Construit au dbut des annes 70, notre btiment comprend 147 logements (en R+4, avec des typologies allant du Type 1 au T4) rpartis sur 15 entres. Une premire rhabilitation lourde (PALULOS) avait t effectue en 1991. Le programme de travaux avait dj lpoque permis damliorer de faon significative le confort de nos locataires et la performance nergtique du btiment. Mais nous voici vingt ans plus tard et une nouvelle rhabilitation devenait ncessaire ! Aujourdhui, cest une intervention sur le bti que nous lanons pour un montant total de plus 5 millions deuros, soit plus de 37 000 /logement.

Perspective du projet

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DESCRIPTIF DE LA RESIDENCE

La rsidence Docteur Ayme comprend 147 logements collectifs rpartis sur 1 btiment en R+4 de 15 entres. 5 logements de type T1 22 logements de type T2 69 logements de type T3 35 logements de type T4 16 logements de type T5

Ce btiment fait partie dun groupe dhabitations situ au nord de Cavaillon sur le quartier de Docteur Ayme comprenant au total 862 logements grs par 2 bailleurs sociaux : Mistral Habitat (715 logements) et Vaucluse Logement (147 logements).

Nombre de logements

147 logements collectifs

Composition

5 T1, 22 T2, 69 T3, 35 T4, 16 T5 T1 : 39 m T2 : de 52 62 m T3 : de 69 75 m T4 : de 84 86 m T5 : 100 m T1 : 229 T2 : de 274 310 T3 : de 328 365 T4 : de 383 410 T5 : de 443 467 Chauffage individuel GAZ par chaudire Individuel GAZ par chaudire Rue Ren Char, rue Marcel Pagnol, rue Vallis Closa 84 300 CAVAILLON

Surface habitable par logement

Loyer mensuel (hors charge)

Chauffage Eau chaude sanitaire Adresse

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RETRO-PLANNING DU PROJET
1/ Septembre 2009 : Premires informations aux locataires concernant les travaux de rhabilitation 2/ Juillet 2010 : Questionnaire pour connatre les attentes des rsidents en terme de travaux 3/ Mars 2011 : Consultation des locataires sur ladhsion ou non au projet 4/ Mars 2012 : Prparation du chantier 5/ 30 mars 2012 : Runion publique pour expliquer le droulement du chantier 6/ Mise en place du logement tmoin pour que les locataires visualisent les travaux. Visite possible partir du 10 mai 2012. 7/ A partir du 10 mai 2012 : Permanence hebdomadaire pour recevoir les locataires si questionnement 8/ A partir de mai/juin 2012 : les travaux de rhabilitation commencent dans les logements par le remplacement des menuiseries et la pose de la chaudire. Toutes les menuiseries extrieures dun logement seront remplaces en une journe 9/ Lintervention de lensemble des entreprises stalera pendant 2 3 semaines maximum pour rnover intgralement un logement 10/ Les entreprises remettront en service leau, llectricit et le chauffage aprs chaque intervention quotidienne et veilleront rendre le logement propre. Lors de la coupure deau pour la ralisation des travaux, il est nanmoins prvu un point deau dans le logement.

ACCORD SUR LAUGMENTATION DES LOYERS

Lors de la consultation des locataires sur les travaux, 96% dentre eux ont adhr au projet. Une augmentation des loyers de 9,8% aura lieu la fin des travaux de rhabilitation, comme convenu avec les locataires. A ce jour, le loyer moyen (hors charge) : dun T1 est de 229 , il sera relev de 22,45 la fin des travaux de rhabilitation, soit un loyer de 251,45 dun T5 est de 460 , il sera relev de 45 la fin des travaux de rhabilitation, soit un loyer de 505 Notre programme vise une rnovation exemplaire en matire de performance nergtique avec lobjectif de la labellisation Trs Haute Performance Energtique . Ce choix sinscrit dans la volont de Vaucluse Logement de minorer au maximum les charges de ses locataires, notamment celles lies aux consommations nergtiques (environ 30 /mois).

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DESCRIPTIF DES TRAVAUX

Travaux dans les logements : 1. Volet thermique Pose de menuiseries extrieures PVC avec volet roulant, rfection rseau de chauffage et dsembouage, VMC hygro A, pose de chaudire condensation ventouse (cellier) avec thermostat dambiance, isolation des loggias et celliers. 2. Scurit et mises aux normes Grille de dfense au RDC, pose dun dtecteur incendie, interphonie en visio, rfection rseau lectrique et tableau, rfection rseau Numricable et France Telecom, rfection du rseau gaz, rfection rseau AEP + colonne montante + rseaux eaux uses/eaux vannes en PVC + remplacement chutes, distribution intrieure eau froide et eau chaude sanitaire. 3. Confort Remplacement portes palires, faences en cuisine et salle de bains, remplacement des quipements sanitaires existants (vier, robinetterie, lavabo, douche, baignoire, WC) par quipements conomes en eau, pose de sols souples dans les cuisines, salle de bains, WC et carrelage pour les logements en rez-de-chausse, peinture dans les pices humides. Pour les personnes handicapes et personnes ges de plus de 60 ans habitant actuellement dans les lieux, Vaucluse Logement leur propose dadapter la salle de bains (douche avec seuil anti-drapant, barres de maintien, sol anti-drapant, ) afin de faciliter leur maintien dans le logement. 44 appartements sont concerns. Travaux dans les parties communes : Etanchit de la toiture, complment disolation de la faade + enduit (la polychromie sera tudie avec larchitecte conseil), trappe de dsenfumage avec commande au rez-de-chausse, isolation cages descalier extrieures, portes gaines techniques, remplacement des botes aux lettres, local poubelle transform en locaux vlos, porte de halls ventouse + badge VIGIK pour ouverture, rfection rseau lectrique avec dtecteur de prsence et hublot led, pose de carrelage et faence dans les halls dentre, les paliers et marches descalier + peinture, rfection vitrage des paliers des cages descaliers, reprise des descentes deaux pluviales.

CALENDRIER DU PROGRAMME
Septembre 2011 : lancement de lappel doffre Mars 2012 : lancement du chantier Dure des travaux de rhabilitation : 20 mois (prvisionnel) 4me trimestre 2013 : Rception des travaux (prvisionnel)
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FICHE TECHNIQUE
LA MAITRISE DOUVRAGE VAUCLUSE LOGEMENT - Laurence DAMIDAUX, Directrice du Dveloppement du Patrimoine - Carmen ORTIZ et Sylvain RAYNAUD, Responsables doprations - Serge MAZOUE, Chef dagence de lIsle, charg de la gestion de la rsidence

LA MAITRISE DOEUVRE
MAITRE DUVRE DEXECUTION BUREAU DE CONTRLE REFERENT SURETE SPS BET FLUIDE
SARL EMOTECH Avignon (84) QUALICONSULT Avignon (84) DDSP 84 Avignon (84) APAVE Avignon (84) AGIBAT Avignon (84)

LES ENTREPRISES
CORPS D'ETAT
Dcorateur Mandataire Groupement Entreprises (gros uvre, faade, tanchit, menuiserie intrieure et extrieure, cloisons, serrurerie, sols souples, carrelage, faence, peinture)

ENTREPRISES
M. Darthenay Sainte Ccile les Vignes (84) EIFFAGE

Avignon (84)

SELMAC Groupement Entreprises (Plomberie, chauffage, ventilation) Groupement Entreprises (Electricit) Avignon (84) SOLELEC Avignon (84)

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LES FINANCEMENTS

VAUCLUSE LOGEMENT
Emprunt Caisse des Dpts et Consignations ....... 2 560 043 46 %

Fonds propres ........................................................... 647 126

11,5 %

SUBVENTIONS
ANRU(1) . .............................................................. 986 041 18 %

Appel projet AGIR rnovation thermique : AGIR FEDER(2) ............................................... 370 977 * AGIR rgion PACA ........................................... 338 586 AGIR ADEME(3) ................................................ 112 861 7% 6% 2%

Conseil Gnral ......................................................... 282 331 Conseil Rgional . ................................................ 147 000 Ville de Cavaillon ....................................................... 106 500

5% 2,5 % 2%

COUT TOTAL DE LOPERATION : 5 551 465 TTC, soit plus de 37 000 /logement
(1) (2) (3) ANRU : Agence Nationale pour le Renouvellement Urbain

FEDER : Fonds Europen de Dveloppement Economique et Rgional ADEME : Agence de lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie * en attente de laccord dfinitif Dossier de presse Rsidence Docteur Ayme Visite logement tmoin le 10.05.12 9/19

LA CHARTE DE RELOGEMENT
Dans le cadre du projet de rnovation urbaine du quartier du Dr Ayme, o Vaucluse Logement gre actuellement 147 logement, Vaucluse Logement sest engage, en signant la charte de relogement, proposer aux habitants de la tour G, qui sera dmolie et appartenant Mistral Habitat, des logements de son patrimoine correspondant aux attentes des familles. A ce jour, Vaucluse Logement a relog 3 familles sur Cavaillon, dans le respect de la charte.

UNE RESIDENTIALISATION FUTURE

Aprs les travaux de rhabilitation, une rsidentialisation est programme. Au pralable, un travail de rtrocession du foncier est ncessaire entre la Ville et Vaucluse Logement. Ceci permettra termes une meilleure lisibilit des interventions respectives ainsi quune clarification entre les usages des habitants et la proprit domaniale. La qualit urbaine du quartier en sera ainsi renforce, grce un traitement parallle et coordonn de lespace public par la Ville. La tranquillit publique et le sentiment de scurit seront trs favorablement impacts par ces amnagements. Les principes damnagement : - Au Nord, interface avec le Centre Mdico-Social - Au Sud, mise en valeur de la cours intrieure, suppression du stationnement sauvage - Suppression de la contre-alle - Interfaces avec voirie publique - Traitement des pieds dimmeuble

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Vaucluse Logement :
Amnageur, constructeur, bailleur et partenaire logement des entreprises

Les principaux actionnaires de Vaucluse Logement sont Vilogia Entreprises (80%) ex Cil Provence, la Mairie dAvignon (10%), la Caisse dEpargne et la Caisse dAllocation Familiale.

Michel GONTARD, Prsident de Vaucluse Logement Vice-Prsident de Vilogia Entreprises

Les missions de Vaucluse Logement

Amnageur et Constructeur Crer ou recrer de nouveaux espaces de vie, au-del de lacte de construction et/ou de location. Quartiers anciens ou nouveaux quartiers (ZAC, lotissements,), ces lieux de vie proposent aux habitants une palette de logements, commerces et services o la dimension environnementale (espaces verts et circulation) est intgre Vaucluse Logement se mobilise pour maintenir son rythme de construction de 400 logements neufs par an Une production qui met laccent sur la qualit environnementale de chacune de nos ralisations pour une matrise des charges pour les habitants : dmarche Haute Qualit Environnementale (HQE), certification Habitat & Environnement , label Btiment Basse Consommation (BBC) Villas individuelles en location ou accession, logements mitoyens ou petites units taille humaine, habitations semi collectives, notre production sest diversifie pour rpondre la demande de nos clients et aux besoins des communes Gendarmeries, bureaux, commerces, foyers (handicaps, jeunes travailleurs, personnes ges), maison relais, viennent complter cette production
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Bailleur Consciente des situations prcaires et fragilises de certaines familles, Vaucluse Logement sest investit dans la dure et a dvelopp une vritable gestion de proximit qui lui permet dtre un interlocuteur fiable pour les locataires, les lus, les associations, et de soutenir des initiatives locales ou mme de les initier Ainsi 6 agences dcentralises, 9 antennes et 40 points daccueil, soutenus par un Service de Prvention Sociale, accompagnent les locataires dans leur parcours rsidentiel Etablir ou rtablir des quilibres de vie dans un patrimoine maintenu dans son meilleur tat : une mission partage par tous nos salaris dans le respect des valeurs de lentreprise Partenaire logement des entreprises Vaucluse Logement participe aux logements des salaris dentreprises par le biais de conventions signes avec Vilogia Entreprises (ex CIL Provence), et contribue au maintien des jeunes mnages et des personnes ges dans leur territoire dorigine en facilitant leur parcours rsidentiel

Bilan 2011 et perspectives 2012

Quelques chiffres (2011)
Patrimoine de plus de 13 800 logements dans plus de 490 rsidences, 13 foyers, plus de 13 000 m de locaux commerciaux, rpartis dans 6 dpartements (Vaucluse, Gard, Bouches du Rhne, Drme, Ardche, Rhne-Alpes), 3 rgions et 80 communes Plus de 33 000 locataires 1 700 nouvelles attributions chaque anne 300 salaris 75 millions de chiffre daffaires

Bilan 2011
700 logements livrs pour un investissement de 75 M Rhabilitation de la rsidence Le Nemausus Nmes, 114 logements, pour un investissement de 2 050 000 , soit prs de 18 000 /logement Lentretien du patrimoine existant est galement une priorit pour satisfaire notre clientle et avoir un niveau de service rendu lev. En 2011, Vaucluse Logement a financ hauteur de 14 M les travaux dentretien et damlioration du patrimoine. Plus de 50% de notre parc tait concern par ces amliorations.
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Perspectives 2012 52 M pour la construction : Livraison (hors rachats) de 479 logements, dont 465 logements neufs Prise en gestion de 125 logements Vilogia Marseille Mises en chantier (hors rhabilitation) de 328 logements Forte monte en puissance dans les Bouches-du-Rhne (+33%) fin 2012, plus de 15 500

Le parc devrait ainsi atteindre, logements, contre 13 800 en 2011.

Des constructions qui se feront dans la rfrence du btiment conome et innovant en PACA avec par exemple la livraison en mars de la rsidence "Les Ramades" Jonquires (84), la premire rsidence sociale nergie positive en PACA (un btiment qui produit plus d'nergie qu'il n'en consomme pour son fonctionnement)

15 M pour l'entretien et l'amlioration du patrimoine existant

38 M investis dans le lancement de grosses rhabilitations Avignon, Carpentras, Orange, Nmes et Cavaillon, sur 5 ans, pour 835 logements

D'autres projets 2012 pour Vaucluse Logement : la livraison de la rsidence Intergnrationnelle et en habitat adapt aux handicaps : "Belle d'Avignon" Avignon (livraison : fvrier 2012) le lancement sur Carpentras d'une des deux oprations rgionales de rhabilitation dans un centre ancien dgrad sur l'Ilot Mouton, quartier de la Porte d'Orange. Louverture de 2 Agences Multi Services (AMS), Avignon et Marseille. L'Agence Multi Services est un des symboles de Vilogia. Le principe est simple : un client doit pouvoir trouver en un mme lieu, facile d'accs et reconnaissable, toutes les informations et tous les services logement dont il a besoin : Location, acquisition, conseil financier, aide, mobilit. Il doit pouvoir tre immdiatement renseign et servi dans tous ces domaines, en une seule visite. Le groupe national Vilogia en a dj ouvert 23, la dernire en date tant celle de Lyon, inaugure le 1er dcembre 2011.

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Vaucluse Logement :
Patrimoine

72% de nos logements sont situs dans le Vaucluse, soit prs de 11 000 logements sur 44 communes. Vaucluse Logement gre 416 logement Cavaillon 15% dans le Gard, soit plus de 2 200 logements sur 22 communes 6% dans le Rhne, soit prs de 1 000 logements sur 4 communes 5,5% dans les Bouches du Rhne, soit plus de 500 logements sur 12 communes et 1,5% dans la Drme et en Ardche, soit plus de 200 logements sur 6 communes

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VILOGIA RHONE MEDITERRANNEE 1/2

Un ancrage rgional
Aux cts des autres grandes rgions dimplantation de Vilogia, la Direction rgionale Rhne Mditerrane, base Avignon, porte le dveloppement du groupe Vilogia sur un axe qui stend de Lyon Marseille et sur la faade mditerranenne. Rappelons quen juin 2011, le CIL Provence a rejoint Vilogia Entreprises, CIL du Groupe Vilogia, acteur national de limmobilier social. Une tape dcisive pour les deux partenaires qui sest concrtise par la cration, le 14 octobre 2011, dune Direction Rgionale Rhne Mditerrane intgrant le rseau pluri-rgional du groupe Vilogia. Avec ce rapprochement, Vilogia Entreprises est devenu actionnaire majoritaire de Vaucluse Logement. Cette dernire est donc galement partie prenante de ce rapprochement, tout comme les filiales Axdia et Viabilis. Au service des entreprises et de leurs salaris La naissance de Vilogia Rhne Mditerrane rpond la vocation du Groupe Vilogia dtre le partenaire-logement, partout en France, des entreprises qui ont choisi de lui faire confiance. Elle est aussi le fruit dune stratgie de dveloppement national dcline via une offre pluri-rgionale sappuyant sur lexpertise et les savoir-faire dacteurs locaux implants dans les zones tendues en matire de logement. Prsent depuis 2010 Lyon avec 1 000 logements et Marseille avec 300 logements, le Groupe Vilogia est dsormais adoss aux 13 800 logements du patrimoine de Vaucluse Logement. De Lyon Marseille et sur toute la faade mditerranenne, la nouvelle Direction rgionale porte ainsi le dveloppement du Groupe en termes de construction, damnagement et de produits et services distribus aux entreprises et leurs salaris. En Rhne Mditerrane, Vilogia Entreprises intervient dsormais sur 3 rgions (PACA, Languedoc-Roussillon, Rhne-Alpes) et 6 dpartements (Vaucluse, Gard, Bouches du Rhne, Drme, Ardche, Rhne). Sa collecte slve 7,5 M. Sur ce territoire, plus de 750 entreprises partenaires lui font confiance et 5 000 salaris ont bnfici, en 2011, de ses prestations. Vilogia Rhne Mditerrane en chiffres (2011) 340 collaborateurs 72,5 M de chiffres daffaires 750 entreprises partenaires 5 000 salaris accompagns 7,5 M de collecte 700 logements livrs en 2011 75 M investit en 2011 dans la production de logements neufs et le rachat de logements neufs et anciens

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VILOGIA RHONE MEDITERRANEE 2/2

Implantation du patrimoine

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GROUPE VILOGIA 1/2

Un acteur national, une offre pluri-rgionale

Groupe immobilier priv dintrt gnral, Vilogia est adoss un patrimoine locatif de 88 000 logements dans le Nord-Pas de Calais, en Ile de France, le Grand Ouest, dans lEst et dsormais en Rhne Mditerrane. Ses valeurs fondatrices1 guident son dveloppement et lui permettent dinnover travers lensemble de ses mtiers de constructeur-amnageur, de bailleur et partenaire-logement des entreprises. Implant dans 200 communes, le Groupe propose, grce des partenariats avec des acteurs reconnus de limmobilier, des offres locatives sur tout le territoire national aux salaris de ses entreprises partenaires. Partenaire des collectivits locales, le Groupe amnage les villes en diversifiant les quipements : logements de tous types, commerces, services publics. Vilogia est galement fortement impliqu dans la rnovation urbaine et dans la politique de la Ville. Acteur majeur du logement social, Vilogia dispose de solutions-logements adaptes aux situations sociales et familiales de lensemble de ses clients et, notamment, des mnages les plus modestes. Partenaire-Logement des entreprises Vilogia sest fix pour mission dassurer la continuit territoriale de son offre de services et daccompagner ses entreprises adhrentes dans leur propre dveloppement. Etre partenaire de Vilogia aujourdhui, cest galement choisir un partenaire Logement qui favorise la proximit et qui propose ses clients une gamme complte de produits et services partout en France : logements locatifs et en accession, sociaux ou privs, logements temporaires, produits et services dAction logement. En 2009, dans le cadre de la rforme des organismes collecteurs du 1% Logement, le CIL Habitat a fusionn avec le CILFA (Flandres-Artois), avec le GAL (Boulogne-surMer), le CIL Horizon (Angoulme) et, en juin 2011, avec le CIL Provence. Ces 5 CIL fusionns se sont regroups sous la bannire de Vilogia Entreprises, qui compte plus de 3 300 entreprises adhrentes. Fort de collecte quipes difficile, ce rassemblement, Vilogia a ralis en 2010 la plus forte progression de du march. En franchissant la barre de 50 millions deuros (50,7M), les de Vilogia Entreprises sillustrent, dans une conjoncture nationale pourtant avec une hausse de 2,9%.

1 Cest en 1943 que la problmatique du logement des salaris des entreprises connat une avance significative : patrons, lus et syndicalistes posent le socle dune politique volontariste de construction au service des salaris en crant le CIL de Roubaix Tourcoing, anctre de Vilogia Entreprises. Une mission au service de lintrt collectif que Vilogia poursuit aujourdhui.

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GROUPE VILOGIA 2/2

Un dveloppement national, une offre pluri-rgionale Pour se dvelopper sur le plan national, Vilogia a mis en place une nouvelle organisation base sur la dcentralisation des quipes et des responsabilits au sein de Directions rgionales et de Groupes Filiales. Cette dcentralisation garantit une grande proximit avec les clients et une bonne adquation avec les besoins locaux.

5 rgions d'implantation : Nord-Pas de Calais Ile-de-France Grand Ouest Grand Est Rhne-Mditerrane (depuis juin 2011)

Chiffres cls du groupe Vilogia : 384,7 M de Chiffre d'Affaire Plus de 1 200 collaborateurs 50,7 M de collecte ACTION LOGEMENT (+2,9%) 3 300 entreprises partenaires 88 000 logements en parc locatif Plus de 2 800 livraisons de maisons et appartements, en locatif et en accession Prs de 22 000 familles aides par an dans le cadre d'ACTION LOGEMENT 83,7 millions d'euros consacrs au rachat de logements en VEFA Sige : Villeneuve d'Ascq (59)

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Contacts

VAUCLUSE LOGEMENT

Michel Gontard, Prsident de Vaucluse Logement Alexandre Bouche, Directeur gnral g de Vaucluse Logement Xavier Sordelet, Directeur rgional r de Vilogia Rhne Mditerrane Directrice du dveloppement du patrimoine Laurence Damidaux Responsables doprations Carmen Ortiz Sylvain Raynaud Chef dagence de lIsle sur la Sorgue Serge Mazou Service communication Karine Chesnel

04 90 27 20 03 04 90 27 20 03

04 90 27 20 58

04 90 27 20 68 04 90 27 20 82

04 90 20 85 85

04 90 27 22 68

Mail : contact@vaucluselogement.com Sites internet : www.vaucluselogement.com www.vilogia.fr

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