Propiedad horizontal En 1948 se redacta la ley 13512 y establece el regimen de la propiedad horizontal.

Es el derecho real que consiste en el dominio de una parte propia con !acultades e"clusi#as$ y un condominio !orzoso sobre partes comunes con caracteristicas especiales$. Estas partes comunes son accesorias a las partes propias y su !inalidad es !acilitarles su e%ercicio !uncional. &'(E)&. El ob%eto sobre el que recae la P* es el edi!icio inmueble edi!icado$+ el cual consta de partes propias de cada propietario y partes comunes a todos ellos arts. 1 y 2$ Parte propia art 1$, es la unidad que pertenece en !orma e"clusi#a a cada propietariodebe reunir dos requisitos, independencia !uncional y salida a la #ia publica Partes comunes art 2$, son el terreno y las cosas o partes de uso comun del edi!icio o indispensables para su seguridad .erechos+ obligaciones y limitaciones de los propietarios, a$ sobre partes propias. Por el art 4+ la regla general es que cada propietario es due/o e"clusi#o de su parte propia y puede hacer con ella lo que quiera, alquilarla+ hipotecarla+ etc. sin consentimiento de los demas+ pero por razones de con#i#encia hay algunas limitaciones arts 5 y 0$, 1 no hacer modi!icaciones o inno#aciones que puedan a!ectar la seguridad del edi!icio o los ser#icios comunes 1 no cambiar la !orma e"terna del !rente 1 no destinar esta parte propia a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o para un destino distinto al pactado en el reglamento. 1 2o hacer ruidos que molesten a los #ecinos ni acti#idades que pongan en peligro la seguridad del edi!icio ni depositar mercaderia peligrosa. 3demas de las limitaciones+ hay obligaciones, 1 conser#ar y reparar su unidad a su costa art 5$ 1 pagar impuestos+ tasas y contribuciones de me%oras arts 13$ b$ 4obre partes comunes. 5a regla general es que los propietarios son condominos de las partes comunes en relacion al #alor de su parte e"clusi#a o propia. 5as partes comunes no se pueden #ender+ trans!erir+ gra#ar+ etc. porque estan unidas indisolublemente al dominio de cada unidad. El articulo 3 dice que al #ender o gra#ar la parte propia impl6citamente se #ende o gra#a la parte comun )odos los propietarios pueden usar las partes comunes por igual. 2o importa el #alor de cada departamento porque el uso de estas partes comunes no es proporcional a ese #alor. .e cualquier manera+ siempre hay que tener en cuenta lo que disponga el 7eglamento de 8opropiedad y 3dministracion ya sea sobre qu9 partes son comunes o sobre que partes comunes seran de uso e"clusi#o de determinados propietarios 8argas comunes a todos los propietarios, son cargas que deben cumplir cada uno de los copropietarios en proporcion al #alor de sus unidades. Estan detalladas en el artculo 8 y se pueden di#idir en 4 grupos. 1 e"pensas de administraci:n, son los gastos que surgen por la administraci:n normal del edi!icio por e%, sueldo del portero o administrador+ gastos de limpieza+ iluminaci:n+ etc$ 1 e"pensas de reparacion y conser#aci:n, estos gastos los hace el consorcio a tra#es de su administrador y si este no hace la reparacion puede hacerla un copropietario. 4i es una reparacion necesario o urgente el propietario que la hizo puede reclamar el reembolso. 4i no es urgente hay que cumplor tres condiciones antes de ser reembolsado, que no este el administrador+

noti!icarle a los demas de la reparacion que se pretende hacer y que ninguna se ponga a ella. 1 8argas por inno#aci:n y me%oras. En la P* para hacer me%oras o inno#aciones se e"ige la mayoria absoluta de #otos. Esto es para e#itar que un copropietario+ caprichosamente impida hacer la me%ora. .e todas !ormas+ si la me%ora es de un costo e"cesi#o o contraria a la ley o al reglamento o al aspecto estetico del edi!icio+ etc. la minoria puede oponerse a tra#es dl interdicto de obra nue#a. 1 &tros gastos. 4eguros, el seguro contra incendios es obligatorio y es a cargo de los copropietarios *ipotecas del terreno, si se hipoteco el terreno los gastos del ser#icio y los pagos del capital son a cargo de los copropietarios ;astos por da/os causados con cosas comunes por e%, un accidente causado en un ascensor$. ;astos de reconstruccion. 5a minoria que no quiere pagar el gasto puede #enderle su parte a la mayoria <=ui9n cobra las e"pensas> *ay que distinguir, 3$ si los gastos los hizo el consorcio, es el titular del credito y debe cobrar el administrador '$ si los gastos los hizo un copropietario, este es el titular del credito y quien tiene derecho al reembolso. El art 1? dice que la obligaci:n que tienen los propietarios de pagar las e"pensas+ es Procter rem+ es decir que sigue la cosa. Por ello+ si se trans!iere la unidad y se deben diez meses de e"pesas+ el nue#o propietario debe abbnar esa deuda.