CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora Maria Gutierrez Correa , en lo sucesivo EL ARRENDADOR ! por la otra parte la seorita "etzabet# Anel $anc#ez $anc#ez% en lo sucesivo EL ARRENDATARIO % por as& convenir a sus intereses% as&'is'o ! en su car(cter )e *IADOR DEL ARRENDATARIO co'parece Os'ar Manuel $anc#ez $anc#ez% en base a los antece)entes que son )el or)en si+uiente,

ANTECEDENTES
-./ Mani0iesta la seora Maria Gutierrez Correa% que cuenta con la capaci)a) le+al necesaria , para )ar en arren)a'iento un in'ueble ubica)o 0rente a la calle rio Ma)eira 11% en la colonia ar+entina poniente% en la )ele+aci2n Mi+uel 3i)al+o% Distrito 0e)eral. 4./ 5ue no e6iste i'pe)i'ento o causa le+al que li'ite a EL ARRENDATARIO el uso e instalaci2n )e los servicios )e a+ua% luz% ! en el 'o'ento en que se )e por ter'ina)a la relaci2n )e arren)a'iento pasar(n a 0or'ar parte inte+rante )el 'enciona)o in'ueble arren)a)o. 7./ 5ue )ic#o in'ueble no presenta o su0re vicios o )e0ectos ! por lo tanto% se encuentra en buenas con)iciones para utilizarse co'o CASA-HABITACIN. 1./ Mani0iesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capaci)a) le+al necesaria , para recibir en arren)a'iento el in'ueble )escrito anterior'ente. 8./ Mani0iesta EL ARRENDATARIO que #a constata)o personal'ente las con)iciones 0&sicas )el in'ueble% raz2n por la cual 'ani0iesta su con0or'i)a) en cuanto a las 'is'as9 por lo que consi)era que este re:ne los requisitos )e se+uri)a) e #i+iene su0icientes para utilizar el in'ueble co'o CASA-HABITACIN. ;./ Mani0iesta EL ARRENDATARIO que recibe el in'ueble )escrito en el antece)ente - para ser )estina)o :nica'ente co'o casa #abitaci2n% )eslin)an)o a EL ARRENDADOR )e cualquier responsabili)a) que pu)iera )erivarse )el uso in)ebi)o )el in'ueble% entre ellas la realizaci2n )e activi)a)es il&citas. <./ E6presan a'bas partes su con0or'i)a) con los 'enciona)os antece)entes ! )eci)en celebrar este Contrato )e Arren)a'iento con0or'e a las si+uientes,

CLUSULAS
PRIMERA: =RO=IEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA EL ARRENDADOR otor+a en arren)a'iento a EL ARRENDATARIO % un in'ueble ubica)o en rio 'a)eira 11 col. Ar+entina poniente cp. --47>% en las con)iciones )escritas en los antece)entes )el presente instru'ento. EL ARRENDATARIO se obli+a a utilizar el in'ueble arren)a)o e6clusiva'ente co'o CASA-HABITACIN, con el apercibi'iento )e que en caso )e incu'pli'iento% EL ARRENDADOR po)r( e6i+ir la rescisi2n )el presente contrato. SEGUNDA: TRMINO El t?r'ino )el presente contrato )e Arren)a'iento ser( )e DOS AOS, co'enzan)o su vi+encia a partir )el )&a >- )e Enero )e 4>-1% conclu!en)o el )&a 7- )e )icie'bre )e 4>-8. TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO EL ARRENDATARIO se obli+a a pa+ar por concepto )e renta 'ensual la canti)a) )e @-%8>>.>> un 'il quinientos pesos >>A->> 'one)a nacional% pa+a)eros los )&as - B pri'ero )e ca)a 'es% en el )o'icilio )e EL ARRENDADOR % convinien)o que en caso )e 'ora en el pa+o )e la renta estipula)a% EL ARRENDATARIO pa+ar( un inter?s 'oratorio )el 8C 'ensual )e la renta insoluta. Este contrato po)r( ser renova)o sie'pre ! cuan)o a'bas partes est?n )e acuer)o. Dn contrato nuevo o ane6o a este contrato )eber( ser 0ir'a)o por a'bas partes. El 'onto acor)a)o )e renta su0rir( ca'bio para estas renovaciones a raz2n )e la in0laci2n reporta)a por el "anco )e M?6ico sobre los -4 'eses pr26i'os anteriores.

En concepto )e )ep2sito EL ARRENDATARIO en este acto #ace entre+a a EL ARRENDADOR la canti)a) )e -%8>>.>> un 'il quinientos pesos >>A->> 'one)a nacional% los cuales servir(n )e +arant&a en caso )e que EL ARRENDATARIO )eEe a)eu)os )e servicios )e luz% a+ua% ! en el supuesto )e no e6istir a)eu)o al+uno se ree'bolsar( el 'enciona)o )ep2sito. CUARTA: RE=ARACIONE$ Y MODIFICACIONES EL ARRENDATARIO se obli+a a realizar las reparaciones )e los )eterioros causa)os por las personas que utilicen el in'ueble arren)a)o% as& 'is'o 'ani0iesta que to)a obra que se realice en el in'ueble arren)a)o al 'o'ento )e 0iniquitar la presente relaci2n contractual ser( retira)a por cuenta )e ?ste% salvo el caso )e que se lle+ar? a al+:n acuer)o con EL ARRENDADOR ! ?sta se encuentre interesa)a en a)quirirla. EL ARRENDADOR no se obli+a a realizar nin+una 'eEora% que i'plique la 'o)i0icaci2n )el in'ueble ! que ten+an co'o 0inali)a) el luEo% la co'o)i)a) o una 'a!or 0uncionali)a) )e las instalaciones actuales. QUINTA , DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO Co'o consecuencia )e que EL ARRENDATARIO #a recibi)o el in'ueble con e6presa )escripci2n )e las partes ! accesorios )e que se co'ponen% se co'pro'ete ! obli+a a )evolverla al concluir el arren)a'iento en las 'is'as con)iciones en que la recibe% salvo el 'enoscabo natural su0ri)o por el paso )el tie'po o por causa inevitable. SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO $er(n causas )e rescisi2n )el presente Contrato las si+uientes, a. El concurso )e LA ARRENDATARIA Fen su caso si es persona 'oralG9 b. El #ec#o )e que LA ARRENDATARIA no ocupe )irecta'ente el in'ueble arren)a)o o sin el consenti'iento escrito )e EL ARRENDADOR lo e6plote o use )e 'anera )istinta a la prevista en este contrato% as& co'o el que total o parcial'ente ce)a% )e 'anera +ratuita u onerosa% sus )erec#os )e arren)atario9 c. La 0alta )e cu'pli'iento por LA ARRENDATARIA )e cualesquiera )e las obli+aciones que )el presente contrato le )erivan9 ). La 0alta )e pa+o )e una o '(s pensiones rentar&as9 e. La circunstancia )e que el Deu)or $oli)ario no resulte solvente o )eEe )e serlo Fen caso )e que se ten+aG9 0. La 0alta )el otor+a'iento )e la *ianza Fen su caso que se soliciteG9 +. La 'uerte )e EL ARRENDADOR o )e LA ARRENDATARIA 9 #. En el caso )e que LA ARRENDATARIA subarrien)e EL INMDE"LE sin consenti'iento e6preso ! por escrito )e LA ARRENDADORA . i. LA ARRENDATARIA se obli+a a cu'plir con las re+las estableci)as para el conEunto #abitacional% en caso )e no cu'plirlas se po)r( aplicar esta cl(usula )e recisi2n )e contrato. E. En caso )e que EL ARRENDATARIO aban)one el in'ueble 'ateria )el presente contrato por '(s )e )os 'eses% auto'(tica'ente entre+a la posesi2n 'aterial ! Eur&)ica )el 'is'o a su propietario% es )ecir% a EL ARRENDADOR % sin necesi)a) )e )eclaratoria Eu)icial al+una. SPTIMA, PAGO DE SERVICIOS Las partes contratantes est(n )e acuer)o en que el pa+o )e los servicios !" , #"$ que se utilicen ! contraten )urante la vi+encia )el presente contrato% ser(n cubiertos por EL ARRENDATARIO . EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO po)r(n iniciar acci2n Eu)icial% a no'bre )e ca)a uno )e ellos o )e a'bos% para obEetar la vali)ez o proce)encia )e cualquier car+a 0iscal que se i'pusiere sobre la propie)a) arren)a)a% o bien% para recobrar i'puestos pa+a)os en bene0icio )e quien los #ubiere cubierto. Ca)a una )e las partes cooperar( con la otra respecto al proce)i'iento #asta )on)e sea razonable'ente necesario. OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR por 'e)io )e este instru'ento ! en 0or'a especial ! e6presa NO AUTORI%A a EL ARRENDATARIO a subarren)ar la 0inca que es 'otivo )e este contrato.

NOVENA: DERECHO DEL TANTO EL ARRENDATARIO renuncia e6presa'ente al )erec#o )e pre0erencia o )erec#o )el tanto% es )ecir% para la co'pra )el in'ueble. DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD $i )urante la vi+encia )el contrato )e arren)a'iento se veri0icare la trans'isi2n )e la propie)a) )el in'ueble arren)a)o% en virtu) )e que EL ARRENDATARIO % renunci2 a su )erec#o )e pre0erencia o )el tanto% en los t?r'inos estableci)os en este contrato% el arren)a'iento subsistir( en los 'is'os t?r'inos que establece el presente contrato. Respecto al pa+o )e las rentas% EL ARRENDATARIO ten)r( la obli+aci2n )e pa+ar al nuevo propietario la renta estipula)a en el contrato% )es)e la 0ec#a en que se le noti0ique Eu)icial o e6traEu)icial'ente ante 0e)atario p:blico !Ao ante )os testi+os% #aberse otor+a)o el correspon)iente t&tulo )e propie)a). DCIMA PRIMERA, &URISDICCION Y COMPETENCIA Las partes convienen que la interpretaci2n ! cu'pli'iento )el presente contrato )e arren)a'iento se so'eten e6presa'ente a la Euris)icci2n )e los tribunales con resi)encia en la ciu)a) )e Me6ico% por lo cual renuncian )es)e a#ora a cualquier 0uero que por raz2n )e su )o'icilio presente o 0uturo pu)iera correspon)erles. DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES 5ue)a conveni)o por a'bas partes que to)as las noti0icaciones que una parte )ebe )iri+ir a la otra% para cualquier prop2sito% relaciona)o con el presente contrato% convencional'ente )eber( #acerse a los )o'icilios seala)os en el 'is'o. Las partes po)r(n 'o)i0icar los )o'icilios especi0ica)os% para lo cual se requerir( noti0icaci2n 0e#aciente a la otra parte )a)a con )iez )&as )e anticipaci2n. DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDE% DEL CONTRATO. Las partes 'ani0iestan su plena con0or'i)a) con to)o lo 'ani0esta)o ! pacta)o en este contrato% ! est(n )e acuer)o en que en el 'is'o no e6iste error% enriqueci'iento ile+iti'o% )olo% lesi2n% violencia% ni cualquier otro vicio )el consenti'iento que pu)iera a0ectar su vali)ez ! e0icacia Eur&)ica% renuncian)o en consecuencia a cualquier acci2n que por tales conceptos les pu)iere co'petir% 0ir'(n)olo )e absoluta con0or'i)a) plena'ente entera)os )e su conteni)o ! alcance le+al. EL ARRENDATARIO po)r( rescin)ir este contrato 'e)iante aviso por escrito con 7> )&as )e anticipaci2n ! con el pa+o )e penali)a) )e 4 F)osG 'eses )e renta a EL ARRENDADOR si la rescisi2n es )entro )el pri'er ao )e contrato ! )e FunG 'es )e renta si es )urante el se+un)o ao )el contrato. DCIMA CUARTA: AVISOS To)os los avisos% solicitu)es ! peticiones requeri)os en este contrato )eber(n #acerse por escrito. Dic#os avisos% solicitu)es ! peticiones se consi)eran v(li)a'ente otor+a)as si se entre+an personal'ente a las :lti'as )irecciones que respectiva'ente se #ubieren )esi+na)o 'e)iante aviso )e una parte a la otra. LA$ =ARTE$ MANI*IE$TAN, 5DE COM=RENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO E$TA"LECIDO H 5DE =OR ELLO $E O"LIGAN EN LA MANERA H TIRMINO$ EN 5DE A5DJ CON$TAN H 5DE 5DI$IERON 3ACERLO% ATENDIENDO A LO DI$=DE$TO H =ERMITIDO =OR EL CKDIGO CILIL LIGENTE EN EL E$TADO DE NDELO LEKN EN $D$ ARTJCDLO$ -<4M% -<77% H -<7;. EN LI$TA DE LO ANTERIOR *IRMAN DE CON*ORMIDAD. EN $AN =EDRO GARNA GARCJA% NDELO LEKN EL 4> DE AGO$TO DE 4>>O. 'EL ARRENDADOR( 'EL A R R E N D A T A R I O(

))))))))))))))))))))))))))))))))))))) M *+ G",+-**-$ C.**-

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))) B-,$ /-,0 A1-# S 120-$ S 120-$

TESTIGO

TESTIGO

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)))))))))))))))))))))))))))))))))))))) O45 * M 1"-# S 120-$ S 120-$.