Los Bienes1

Este material puede ser distribuido, copiados y modificado libremente sin fines de lucro. La distribuci n del original u obras derivadas debe hacerse bajo esta misma licencia. Se trabaj en base al Cdigo Civil actualizado al 4 de septiembre de 2006 2.

I.Conceptos Fundamentales A.Funcin: el derecho de bienes fija y radica los bienes en el patrimonio de cada individuo y determina los poderes que el sujeto tiene sobre ellos. Est muy relacionado con el derecho de obligaciones, ya que ste regula el intercambio de bienes y servicios radicados en los patrimonios de los sujetos de derecho. Sus definiciones tienen un impacto directo en la poltica econmica (vg. apropiabilidad de bienes) y en la economa poltica (vg. propiedad territorial y desarrollo del crdito). B.Las cosas y los bienes: se relacionan como gnero y especie. Jurdicamente entendida, la cosa incluye todo aquello que, sin ser persona, ocupa un lugar en el espacio o produce efectos en l, pero tambin las cosas inmateriales (vg. meros derechos) y las energas (vg. gases). El bien, es toda cosa til susceptible de apropiacin. C.Clasificaciones: 1.Corporales e incorporales (565): segn son o no perceptibles por los sentidos. )Bienes corporales: son aquellos que tienen un ser real y son perceptibles por los sentidos (vg. un automvil, la electricidad). )Bienes incorporales: son los meros derechos. El 576 seala que las cosas incorporales son derechos reales o personales y el 583 establece que respecto de ellos hay tambin una especie de propiedad, cuestin ratificada en la CPR (19 n 24) 3 Siendo los derechos considerados cosas, se da la paradoja de que se tiene un derecho (el dominio, por ejemplo) sobre un derecho (el cr dito). Los derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles segn lo sea la cosa sobre la que han de ejercerse (derechos reales) o que se deba (derechos personales) (580). Los hechos se reputan muebles (581). Est en discusin si los bienes extrapatrimoniales, son o no bienes incorporales. Hay dos tipos de derechos-bienes:
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PENAILILLO A., Daniel, Los Bienes, la propiedad y otros derechos reales, editorial jurdica, 4 edicin, 2006 Ori inal !or don"ata# $elcorreode"atia#% "ail.co"&. ' Dice el artculo (ue la )P* a#e ura a toda# la# !er#ona# el derec+o de !ro!iedad en #u# di,er#a# e#!ecie# #o-re toda cla#e de -iene# cor!orale# e incor!orale#.

(1)Derechos reales (577): es el que ejerce una persona sobre una cosa determinada sin respecto a determinada persona (o teniendo como sujeto pasivo a todas las personas) y del cual emanan las acciones reales. El mximo derecho real es el dominio (disposicin, uso y goce). Existen derechos reales parciales (usufructo, prenda, hipoteca). Se discute si son slo aquellos creados por ley, pero se impone la afirmativa por consideraciones de orden pblico y seguridad jurdica en relacin a su efecto erga omnes. Hay varios tipos: (a)Derechos reales de goce: permiten la utilizacin directa de la cosa (uso, percepcin de frutos o goce) (b)Derechos reales de garanta: permiten la utilizacin indirecta de la cosa, para asegurar el cumplimiento de una obligacin (prenda, hipoteca) (2)Derechos personales o crditos (578): son los que pueden reclamarse a ciertas personas que han contrado, por ley o por sus propios actos, obligaciones correlativas. De ellos emanan las acciones personales. 2.Muebles e Inmuebles (566ss): dependiendo de si pueden trasportarse de un lugar a otro. Esta clasificacin es de enorme importancia (vg. tradicin, compraventa, prescripcin ordinaria, transmisin, sociedad conyugal, etc) ) Bienes muebles (567): son aquellos que pueden trasportarse de un lugar a otro, sea por fuerza propia (semovientes), sea por fuerza externa. A su vez se dividen en (1) Muebles por naturaleza: idem supra. (2) Muebles por anticipacin (571): los productos de las cosas inmuebles y sus cosas accesorias se reputan muebles aun antes de su separacin para efectos de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a un tercero. ) Bienes inmuebles (568): son aquellos que no pueden trasportarse de un lugar a otro. A su vez se dividen en: (1) Inmuebles por naturaleza: idem supra. (2) Inmuebles por adherencia (568): son aquellos bienes muebles que se encuentran adheridos permanentemente a un inmueble (vg. edificios y rboles) (3) Inmuebles por destinacin (570): son bienes muebles que por estar permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio del inmueble (no de su propietario) se reputan inmuebles

(4) Inmuebles rsticos y no rsticos; urbanos y rurales: se trata de categoras que se superponen. La primera es funcional (si son o no son de uso agrcola) y la segunda es geogrfica (si estn ubicados en la ciudad o en el campo). Esta diferencia ha provocado ms de una dificultad. 3. Consumibles y no consumibles: esta clasificacin es slo aplicable a los bienes muebles. ) Objetivamente consumibles: atendida su funcin natural se destruyen al primer uso. Se destruyen naturalmente si implica su desaparicin fsica. Su destruccin es civil, si su uso implica enajenacin. ) Subjetivamente consumibles: atendido el destino que le asigna su titular, se destruyen al primer uso. 4.De produccin y de consumo: los bienes de produccin definidos por su finalidad- son de estructura compleja (muebles e inmuebles). Pueden ser calificados como inmuebles (por naturaleza, adherencia y destinacin) a partir de su asiento territorial. Tambin pueden ser considerados universalidades. Los bienes de consumo suelen clasificarse en esenciales y no esenciales. 5.Fungibles y no fungibles: las cosas fungibles son aquellas que pertenecen al mismo gnero, se encuentran en el mismo estado y tienen igual poder liberatorio, lo que generalmente se considera objetivamente, aunque algunos aceptan la fungibilidad subjetiva, que depende del valor de afeccin subjetivamente asignado a una cosa. Normalmente se aplica a las cosas muebles (575 i 1), pero es concebible aplicarlas a inmuebles en determinadas circunstancias, e incluso a hechos. La definicin del cdigo (575 i 2) confunde fungibilidad con consumibilidad, puesto que generalmente se dan unidas. 6.Principales y accesorios: esta divisin depende del hecho de si la existencia del bien (corporal o incorporal) est o no subordinada a la existencia de otro bien. Esta caracterizacin se hace principalmente a travs de diversos criterios como la subsistencia (refiere al concepto mismo); el valor (motor-combustible); la finalidad (vg. vaina-sable); e incluso por voluntad de las partes. Lo relevante de esta clasificacin es que por principio lo accesorio sigue la suerte de los principal. 7.Divisibles e indivisibles: jurdicamente existen dos conceptos de divisibilidad ) Material: bienes que al ser fsicamente fraccionados, mantiene cada parte su estructura, funcin y valor proporcional al todo (vg. fluidos).

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) Intelectual: los bienes puede fraccionarse en partes imaginarias. De esta manera todos los bienes son divisibles, salvo prohibicin legal (vg. derecho de servidumbre: 826 y 827). No hay que confundir la divisibilidad de un derecho real (vg. divisibilidad del dominio en cuanto pueden separarse sus atribuciones) de la divisibilidad de su objeto (vg. comunidad sobre un bien, el dominio sigue siendo absoluto, pero el bien se divide intelectualmente en cuotas). 8.Singulares y universales: dependiendo de si estn compuestos por una sola cosa o por varias ) Singulares: constituyen una unidad compuesta por una sola cosa (corporal o incorporal) ) Universalidades: su existencia y alcances son materia disputada. Hay dos tipos (1) Universalidad de hecho: conjunto de bienes individualizados que forman un todo unidos por su igual destino , generalmente econmico (vg. establecimiento de comercio). Los derechos que se tengan respecto de sta, recaen sobre cada bien particular que la compone. (a) Caractersticas: (i)Pueden ser bienes corporales y/o incorporales (ii)Los bienes que la componen mantienen su individualidad, funcin y valor. No se trata de fracciones de un bien singular (granos de un saco de trigo) ni de bienes que se encuentran indisolublemente unidos (par de zapatos). (iii) Estn unidos por su destino o finalidad. (iv)Slo comprenden activos. (v)Su conformacin depende fundamentalmente de la voluntad de su dueo (vi) Se les aplica el rgimen jurdico que corresponde a los bienes que la componen, por lo que sobre ellas pueden realizarse toda clase de negocios jurdicos. (b) Tipos: (i)Colecciones: universalidades constituidas por bienes singulares de naturaleza homognea (vg. rebao, biblioteca). (ii)Explotaciones: constituidas por bienes singulares heterogneos.

(2) Universalidad de derecho: conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas que forman jurdicamente un todo indivisible (patrimonio para Alessandri). Las universalidades jurdicas tpicas en Chile son la herencia y los patrimonios. De sus caracter sticas se concluye que no constituyen propiamente bienes, sino ms bien abstracciones jurdicas. (a) Caractersticas: (i) Estn compuestos por un activo y un pasivo relacionados funcionalmente (el activo responde por el pasivo) (ii) Subrogacin real entre los bienes que la componen: los que ingresan a costa de la salida de otros, pasan a ocupar su lugar jurdico. (iii) Se establecen por determinacin de ley (iv) Son tratadas como una unidad puramente jurdica, aplicndosele normas particulares, que a veces impiden que se celebren sobre ellas determinados negocios jurdicos. 9.Simples y compuestos: dependiendo de su estructura y de si admite o no divisiones )Simple: no admite divisiones en partes que adquieren propia individualidad )Complejos: formado por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas, las que pierden por este hecho su individualidad, sin perjuicio de que pueda volver a recuperarla. Esta puede ser compuestas por la unin fsica de sus componentes (vg. bebida de fantasa)- o colectivas por la unin puramente econmica (vg. rebao). 10.Presentes y futuros: dependiendo si existen actualmente o se espera que existan en el futuro. Por su propia naturaleza admite graduaciones. Los bienes futuros pueden ser de existencia esperada o de existencia aleatoria dependiendo del grado de certidumbre respecto a su existecia. 11.Comerciables e incomerciables: dependiendo de si pueden ser objeto de relaciones privadas. ) Comerciables: pueden ser objeto de derechos reales y puede constituirse a su respecto un derecho personal (1461). ) Incomerciables: no pueden ser objeto de derechos reales ni puede constituirse a su respecto un derecho personal. A su vez puede distinguirse

(1) Incomerciables por naturaleza: cosas comunes a todos los hombres (585; vg. alta mar, aire). (2) Incomerciables por destinacin: son los bienes de uso pblico. Pueden ser objeto de ciertas relaciones privado-pblicas como las concesiones. 12.Apropiables e inapropiables: dependiendo de si son o no susceptibles de propiedad. Una cosa puede ser apropiable pero incomerciable (vg. derecho de habitacin) )Apropiables: son los susceptibles de propiedad privada. Los apropiables son tambin apropiados o inapropiados dependiendo de tienen o no dueo actualmente. Si no lo tienen pueden ser res nullis (nunca lo ha tenido) o res derelictae (tuvieron pero fueron abandonados). En el derecho chileno, todos los inmuebles son apropiados (590) )Inapropiables: son aquellos que no son susceptibles de propiedad (cosas comunes a todos los hombres). Segn la definicin anotada, no seran propiamente bienes, sino cosas. 13.Privados y Pblicos: dependiendo de su titularidad ) Privados: su dueo es una o varias personas privadas. ) Pblicos: son de la nacin toda (589). Son incomerciables e inapropiables. Dentro de esta categora cabe distinguir: (1) Bienes nacionales de uso pblico (589): su dominio pertenece a toda la nacin y su uso a todos los habitantes. Existen diferentes estatutos para estos bienes diferenciados por diferentes dominios: dominio pblico martimo, terrestre, fluvial y lacustre y areo. (2) Bienes fiscales: son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nacin toda, sino que al Estado en tanto sujeto de derechos privados. Se rigen en principio por las normas del derecho civil, salvo norma especial. Cabe sealar que existe una presuncin de dominio inmueble para el estado (590) que invierte presuncin del artculo 700-II relativa a la posesin.

Los Derechos Reales4

En el estudio de los bienes incorporales vimos que los derechos reales son aquellos que ejerce una persona sobre una cosa determinada sin respecto a determinada persona (o teniendo como sujeto pasivo a todas las personas, esto es, erga omnes) y del cual emanan las acciones reales. Dijimos que el mximo derecho real es el dominio que implica disposicin, uso y goce de los bienes. Adems existen otros derechos reales parciales como el usufructo, la prenda y la hipoteca. Esto ltimos se estudian en el derecho de contratos. Ahora precederemos al estudio de los diferentes derechos reales reconocidos en nuestra legislacin II. El dominio: A. Concepto: la ley adopta una definicin analtica del dominio (a partir de sus atribuciones). Dice el artculo 582 i 1 que el dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o derecho ajeno . Frente a esta hay una concepcin sinttica que concibe el dominio como seora monoltico o poder pleno del dueo sobre el objeto. El 583 agrega que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. B. Evolucin: histricamente la propiedad apareci en distintos lugares y con formas alternadas. Inicialmente la propiedad territorial era la mas importante. En Europa, predomin por siglos el concepto unitario y simple romano, el que dio paso despus al sistema feudal, en que el dominio se fue desmembrando , recayendo la titularidad en el seor (dominio directo) y la concesin en el vasallo (dominio til). Con el tiempo se fue desplazando la propiedad hacia el tenedor . El dominio til se convirti en dominio propiamente tal con una servidumbre a favor del seor. Finalmente la revolucin consagr una propiedad liberada, nica e individualista, constituida como garanta de libertad y autonoma. Actualmente a dicha regulacin individualista se ha ido incorporando la funcin social que se justifica por la utilidad social que reporta (eficiencia para priducir riqueza). C. Principios orientadores 1. Equidad en el reparto
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PENAILILLO A., Daniel, Los Bienes, la propiedad y otros derechos reales, editorial jurdica, 4 edicin, 2006/ 0A**O1, Enri(ue, Apuntes de Clases autorizados (1996), 2acultad de Derec+o, 3ni,er#idad de )+ile/ ALE11AND*I, Arturo, et. al.,

2. Equidad en el aprovechamiento (funcin social de la propiedad): esto ha implicado que la propiedad no pueda seguir considerndose como simple derecho sino como una posicin jurdica que tiene un sujeto a ante una cosa, que le implica un poder dominador integral (cubre todo el objeto), ciertas restricciones e incluso deberes. 3. Reglas constitucionales: a diferencia del derecho civil, en este mbito se concibe la propiedad como titularidad de derechos. Sus reglas incluyen su campo de aplicacin, su funcin social y su proteccin. a) Campo de aplicacin (derecho a la propiedad): se establece la libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, salvo los que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y los que deban pertenecer a la nacin toda y la ley lo declare as (19 n 23), incluyendo los bienes incorporales y se garantiza a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales e incorporales (19 n 24). b) Proteccin: la constitucin garantiza la propiedad a travs de diversos mecanismo (1) Establece requisitos para la limitacin del dominio: (a) Requisito formal: reserva legal para establecer limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social (b) Requisito material: se deben justificar en la funcin social de la propiedad, esto es, inters general, seguridad nacional, utilidad pblica y conservasin del patrimonio ambiental (19 n 24 i 2). (2) Regulacin de la expropiacin: se regula detalladamente la expropiacin, siendo la ley expropiatoria fundada en la utilidad pblica o inters nacional calificado por el legislador, con la respectiva indemnizacin como la nica forma de privar a alguien de su dominio total o parcialmente (refirindose a sus atributos). Las leyes que expropien sin los requisitos deberan ser inconstitucionales pero se preferido remediarlas ordenando la indemnizacin (expropiatoria, o sea la que sustituye el valor de la cosa). . (3) Reserva legal para establecer los modos de aquirir, usar, gozar y disponer de la propiedad. (4) Garanta genrica sobre el contenido esencial del derecho (19 n 26) que protege la propiedad en su concepcin sinttica. (5) Recurso de proteccin (art. 20).

D.Caractersticas de la propiedad: 1.Derecho real: se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona (577, 582) 2.Derecho absoluto: tradicionalmente se entiende que confiere a su titular amplias facultades sobre la cosa, de manera soberana, ilimitada e independiente. Aqu hay que matizar con la moderna funcin social que se le ha asignado, lo que ya fue recogido por Bello al agregar a la definici n clsica del 582 las fronteras de la ley y el derecho ajeno, dejndolo bastante maleable. Por esto hoy se habla de generalidad del dominio, en cuanto no se requiere de autorizacin especial para aprovecharse de la cosa. 3. Derecho exclusivo: se radica en un solo propietario, no pudiendo existir dos o ms propietarios independientes sobre una misma cosa con iguales poderes sobre ella. De aqu se desprende el derecho de excluir a los dems el uso, goce o disposicin de la cosa. Existen ciertas excepciones doctrinales a esta caracterstica: a)Derecho de uso inocuo: se puede obtener provecho de una cosa ajena cuando esto no causa perjuicio alguno o insignificante al dueo (vg. 620 consagra el derecho del dueo de las abejas fugitivas a perseguirlas en predio ajeno no cercado ni cultivado sin autorizacin). b)Derecho de acceso forzoso: derecho del dueo de una cosa para entrar a propiedad ajena para ejecutar un acto relativo a la utilizaci n de la cosa (vg. ir a recoger los frutos del rbol propio a predio ajeno abierto, 943). c)Principio del mal menor: se puede aprovechar de cosa ajena para salvar un bien jurdico de mayor valor. 4. Derecho perpetuo: persiste mientras persista la cosa. No se extingue por el mero transcurso del tiempo o por el desuso . Por lo mismo su accin protectora (reivindicatoria) no prescribe por el mero transcurso del tiempo. Sin perjuicio de que se puede perder por el trascurso del tiempo sumado a la posesin por un tercero. En todo caso existe el dominio revocable como la propiedad fiduciaria, la industrial y la intelectual (que con el tiempo devienen en bienes comunes), y los derechos personalsimos (se extinguen con la muerte del titular). 5.Derecho abstracto y elstico: es independiente de sus facultades, lo que permite que subsista, aun cuando se extraiga alguna de ellas. Es elstico en tanto se puede contraer y dilatar en tanto puede concurrir con derechos reales a favor de terceros.

E. Atributos o facultades del dominio: para efectos constitucionales estos atributos son considerados como esenciales a la propiedad, por lo que est n rigurosamente protegidos. 1. Facultad de uso (ius utendi): el propietario puede utilizar y servirse de la cosa. La doctrina entiende incorporado en este atributo el de goce (percepcin de los frutos) (vg. en el arrendamiento se habla de goce cuando evidentemente se refiere al uso, 1915). 2. Facultad de goce (ius frutendi): el dueo puede beneficiarse con los frutos y productos de la cosa. Por esto no es necesario recurrir a la accesin para dar derecho al propietario sobre los frutos de su cosa. La doctrina distingue entre frutos, que son los que la cosa da peri dicamente ayudada o no por industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria, y productos que son aquellos que carecen de periodicidad y si van disminuyendo la cosa (537). La doctrina moderna influida por el derecho medioambiental ha incluido en esta facultad el derecho al disfrute del entorno. 3. Facultad de disposicin (ius abutendi): deriva de su carcter absoluto. El dueo puede disponer materialmente de la cosa, modificndola, incluso destruyndola. Adems pude disponer de ella jurdicamente, celebrando negocios jurdicos respecto de ella con terceros. Todo ello atendiendo las limitaciones legales derivadas de su funcin social. Hay algunos casos especiales de limitacin como la propiedad familiar y los pactos de no enajenar. a) La propiedad familiar: es la que se afecta al fin del mantenimiento y progreso de la familia. Como la familia no es una persona jur dica, se afecta un bien que est en manos del padre de familia, convirtindolo en inalienable mientras se mantengan algunos supuestos (vg. hijos menores), inembargable e indivisible. En Chile esto no existe, pero la ley 19335 permite declarar un bien de propiedad de alguno de los c nyuges como familiar, lo que da cierta proteccin ante los acreedores, de manera de exigir que se persigan otros bienes antes que el bien familiar y la de requerir de la autorizaci n del cnyuge no propietario para enajenar validamente el bien. Tambin se establecen normas sucesorias a favor del cnyuge sobreviviente para evitar la divisin de la vivienda familiar con cargo a su cuota hereditaria. b) Estipulacin limitativa del dominio (clusula de no enajenar): se trata de la convencin limitativa de la facultad de disponer de una cosa de que se es dueo. (1) Disposicin material: no presenta mayor problema.

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(2) Disposicin jurdica: el sistema jurdico ha prohibido expresamente estas estipulaciones para casos determinados (el 1126 deja sin efecto la prohibicin de enajenar legados cuando no afecte a terceros; el 1964 limita los efectos del pacto de no enajenar en los arrendamientos) y en otras las ha autorizado expresamente (vg. 751 i 2 autoriza la prohibicin de enajenar la propiedad fiduciaria, lo mismo el 793 para el usufructo), por lo que existe controversia sobre su posibilidad. (a) Posicin por la validez de la estipulacin: no existe prohibicin general de celebrarla ; las prohibiciones son expresas; el Reglamento del CBR permite inscribir todo impedimento referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (artculo 51 i 3). Los efectos de su infraccin serian (i) Los que seala el 1555 para las obligaciones de no hacer. (ii)El incumplimiento de contrato (1489) lo que vuelve relevante la buena o mala fe del tercero para determinar si se tiene o no acci n reivindicatoria para perseguir la cosa (1490 y 1491). (iii)La responsabilidad extractontactual por ilcito de interferencia en contrato ajeno, ya que se tratara de una conducta dolosa que causa dao a terceros (Barros). (iv) Casos especiales: en el arrendamiento, si fue celebrado por escritura pblica otorga al arrendatario el derecho a permanecer en el arriendo hasta su terminacin natural (1964). En la hipoteca, la enajenacin ser vlida aunque exista estipulacin en contrario (2415). (b) Posicin por la invalidez de la estipulacin: atenta contra la libre circulacin de bienes, contra la exclusividad de la propiedad y afecta un elemento de la esencia del domino (la disposicin), por lo que atentara contra el orden pblico; las clusulas permitidas estn expresamente autorizadas (vg. propiedad fiduaciaria; usufrcto y donacin); el 1810 dispone que pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por ley, dando a entender que slo ella puede prohibirla; la norma reglamentaria es de inferior jerarqua. (c)Jurisprudencia: la ha aceptado relativamente, haciendo extensiva la norma del 1126 sobre los legados, por lo que es fundamental que esa por un tiempo limitado y justificada (uso legtimo y serio). F.Extensin material del dominio 1.Bienes muebles: los contornos materiales de la cosa constituyen su lmite. Hay dificultades con los lquidos y gases las que se superan mediante recipientes.

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2.Bienes inmuebles: hay varios planos a) Plano horizontal: los deslindes del predio establecen su extensin. Aqu el derecho establece la accin real de demarcacin (est en el ttulo de las servidumbres, artculo 842, pero no es tal), para los casos en que no se llega comn acuerdo por los vecinos. Entonces es el juez el que establece los hitos que indican el curso de la lnea que separa los predios. No es una accin encaminada a la recuperacin de tierra usurpada, o sea, la zona conflictiva no debe ser poseda por ninguno de los contendores. El cdigo concede para el propietario, pero la doctrina la hace extensiva a todo titular de un derecho real limitado. Todos los que pueden demandar pueden ser demandados. Es imprescriptible (emana del dominio) y es doble (no hay propiamente demandado y demandante). De las mismas caractersticas es la accin de cerramiento. b) Plano vertical: aqu se plantean los problemas de extensin del dominio hacia el espacio (ver 931 y 942) y hacia el subsuelo. Penailillo sostiene que el criterio para establecer los lmites debe ser el de la utilidad. El derecho se extender en la medida que el inters y provecho del ejercicio de su dominio sobre el inmueble lo justifique, limitado por el inters comn. c) Relaciones de vecindad: aqu se aplica el principio de repudio al abuso de derecho. Quien se aparta del uso normal considerando las caractersticas especficas de la propiedad y del vecindario se expone a quedar al margen de la licita relacin de vecindad. G.La Copropiedad (comunidad o indivisin): 1. Concepto: es la propiedad comn que tienen dos o ms personas sobre una cosa proindiviso (el derecho de cada comunero recae sobre la totalidad de la cosa). La palabra indivisin se usa genricamente para referirse a esta situacin. La comunidad es referida a la indivisin sobre una universalidad jurdica y copropiedad o condominio a la que recae sobre especie y cuerpo cierto . En Chile se regula como un cuasicontrato en el libro de las obligaciones y no en los bienes. 2. Teoras a) Doctrina romana: vindola siempre como un estado transitorio (la particin puede siempre pedirse, 1317), la considera una modalidad del dominio en la que cada comunero tiene un cuota-parte de la cosa comn y adems tiene un derecho a la cosa en su totalidad . Puede por tanto realizar actos de dominio sobre su cuota e impedir que se realicen sobre el todo (derecho a veto). sta es la doctrina seguida por el cdigo chileno.

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b) Doctrina germnica: desde una perspectiva comunitaria, se ve como una situacin estable. El objeto pertenece a todos considerados colectivamente como un solo titular. No hay derecho sobre cuota. Las decisiones se toman por mayora sin derecho a veto. 3. Tipos de indivisin: a) Segn el objeto sobre el que recae: comunidad sobre universalidad o sobre cosa singular (1317 y 2304). En Chile no pueden recaer sobre universalidades jurdicas ya que el pasivo se divide ipso iure entre los partcipes (y el pasivo es requisito de las universalidades de derecho). Para la doctrina romana, la cuota y los bienes que integran la universalidad se encuentran comunicados. O sea, cada bien lleva impresa la cuota de cada comunero, y al mismo tiempo, la naturaleza de los bienes (mueble o inmueble) impregna la de la cuota (580) . La concepcin opuesta dice que el derecho de cada comunero recae sobre el bien comn abstractamente considerado y no sobre cada bien en particular (1909 dice que el cedente del derecho de herencia slo responde por su calidad de heredero y no por los bienes determinados). Hay que distinguir entre el derecho real de herencia que s recae sobre la herencia (universalidad jurdica) y la comunidad que surge entre todos los herederos sobre los bienes del causante (universalidad de hecho) . Esta doble situacin jurdica se desprende del 1268 que entrega la accin de peticin de herencia para perseguirla y la reivindicatoria para perseguir las cosas singulares. b) Segn su origen: puede derivar de un hecho (comunidad hereditaria); voluntad del titular (adquisicin de un bien entre dos o ms personas), o de la ley (copropiedad inmobiliaria). c)Segn su duracin: pueden ser (1) Temporales: son la regla general (se puede pedir la particin en cualquier tiempo, 1317) y son indeterminadas en el tiempo. Los pactos de indivisin tienen el lmite legal de 5 aos. (2) Perpetuas: son establecidas por ley sin perjuicio de que derivan de la naturaleza misma de las cosas (vg. copropiedad inmobiliaria). d)Segn su funcionamiento: pueden ser (1) Activas: masa de bienes asociada al desarrollo de determinada actividad econmica.

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(2) Pasivas: conjunto de bienes que esperan que se remueva el obstculo que impide su divisin. El cdigo se refiere mas bien a stas en su regulacin. e) Copropiedad inmobiliaria (propiedad horizontal): rgimen de propiedad en que se tiene el dominio exclusivo sobre determinada unidad de un edificio o sector de suelo y se es codueo al mismo tiempo de los elementos comunes e indispensables para la existencia y disfrute de aquella. Actualmente se permite el dominio exclusivo sobre lotes de suelo en el que se asienta una construcci n, unidos entre s por suelo comn. En general los bienes comunes no pueden dejar de serlo y son inseparables de la unidad exclusiva 4. Administracin: a falta de reglas sobre la administracin de la cosa comn se ha aplicado la teora del mandato recproco y tcito de las sociedades lo que parece impropio porque aqu falta la affectio societatis. De hecho las deudas que contraer un comunero en beneficio de la comunidad lo obligan a l y slo a l, sin perjuicio de la accin de reembolso contra los dems comuneros (2307). 5. La cuota: es la porcin ideal que cada comunero tiene de la cosa objeto de la comunidad. Los derechos y obligaciones de los comuneros se precisan en ella. El comunero puede disponer de ella por acto entre vivos o por causa de muerte, puede reivindicarla (892) y ser embargada. Adem s cada comunero puede ejecutar actos materiales sobre la cosa, sin perjuicio que cada uno de ellos puede pedir el cese del goce gratuito que de la cosa comn hace otro comunero. 6.La Coposesin: tiene lugar cuando dos o ms personas detentan un mismo objeto con nimo de seor y dueo (718 y 687) 7. Fin de la indivisin a) Particin: a travs de ella se adjudica a cada comunero una cuota de lo que se pose a en comn. Para la doctrina romana esto tiene un efecto atributivo, o sea, constituye un ttulo traslaticio de dominio, con la entrega de la cosa se configura la enajenacin. Frente al efecto atributivo est el efecto declarativo, que considera al adjudicatario como dueo de lo adjudicado desde el da en que se origin la comunidad o adquiri su cuota. El cdigo se apart aqu de la concepcin romana y le asign un efecto declarativo a la adjudicacin (1344). H. Propiedad Fiduciaria: es la propiedad que est sujeta a pasar a otra persona por el hecho de cumplirse una condicin. Se estudia tradicionalmente junto al usufructo, el uso o habitacin y las servidumbres como derechos reales limitados.

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1. Constitucin: es solemne (instrumento pblico o testamento). El fideicomiso debe inscribirse cuando recae sobre un bien inmueble (735) . Se discute si se puede adquirir por prescripcin (es discutible por el problema del animo de seor y dueo para la poseer y de restituir al mismo tiempo). En cualquier caso, si se admite, se adquiere con la carga de restituir. 2. Elementos: a) Cosa susceptible de fideicomiso: el 734 permite constituirlo sobre una herencia o cuota de ella y sobre uno o ms cuerpos ciertos. Se excluyen los bienes consumibles. b) Concurrencia de tres personas: (1) Constituyente: es el dueo de la cosa sobre la que se constituye el fideicomiso (2) Propietario fiduciario: es quien recibe la cosa dada en fideicomiso a ttulo gratuito u oneroso y por acto entre vivos o mortis causa. Pueden ser varios (simultneos o substitutos). Si no se lo nombra o falte por cualquier razn, gozar de la propiedad como fiduciario el constituyente o sus herederos (748), a menos que hubiesen substitutos o que los simultneos puedan acrecer. Deferido el fideicomiso, la propiedad fiduciaria se transmite a sus herederos con el gravamen de restituirla si se cumple la condicin. (3) Fideicomisario: es aquel que tiene la expectativa de llegar a ser dueo. Basta que se espera que exista, pero debe existir al momento de la restitucin. Pueden ser varios (simultneos o substitutos). En caso de no haber fideicomisario se plantea la nulidad del fidecomiso o la aplicacin analgica del 748 producindose la confusin. En todo caso, si falta antes de cumplirse la condicin y no hay sustituto, el propietario fiduciario se convierte en propietario absoluto. Si falta despus, sus herederos tendrn un ttulo para exigir la tradicin (igual que el propio fideicomisario). c) Existencia de una condicin: supone siempre la condicin de existir el fideicomisario al momento de la restitucin (738). Adems se pueden establecer condiciones copulativas o disyuntivas que sern suspensivas para el fideicomisario y una resolutorias para el fiduciario. La condicin no puede estar ms de cinco aos pendiente. Cumplido ese plazo se reputa fallida (739). 3. Efectos:

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a) Respecto del fiduciario (1) Derechos del fiduciario: es un propietario sujeto a condicin resolutoria. Se le conceden los derechos del usufructario con ciertas excepciones (754). Puede: (a) Enajenar la cosa: mantenindose indivisa y gravada. (b) Gravar la propiedad fiduciaria: puede hacerlo con autorizacin judicial (757). (c) Administrar el bien (758): puede mudar su forma conservando su valor. En todo caso el bien es inembargable (1618 n 8), aunque s sus frutos. (d) Gozar de los frutos: el 754 le entrega los derechos del usufructario y el 781 y 790, el derecho sobre frutos naturales y civiles. (e) Abono de mejoras: tiene derecho al reembolso de las expensas extraordinarias con ciertas limitaciones (756). Adems puede oponer como compensacin a la indemnizacin que debiere, el aumento del valor de la cosa por stas producida (759). (f) Derecho de retencin: puede retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos que se le deban (800). (2) Obligaciones del fiduciario: la norma bsica son las obligaciones del usufructario. Estas son: (a) Hacer inventario solemne (755): (b) Rendir caucin (755 y 761): el fideicomisario puede solicitar al juez que imponga providencias conservatorias. (c) Conservar la cosa: responde de culpa leve (758), salvo liberacin expresa (760 i 1). Es obligado a las expensas extraordinarias para la conservacin de la cosa (incluido pago de deudas e hipotecas) y a las ordinarias (795); al pago de las cargas peridicas con que fue de antemano gravada la cosa (796). (d) Restituir la cosa al fideicomisario en caso de cumplirse la condicin (733): esto se hace a travs de la tradicin. El tenedor fiduciario deber tambin restituir los frutos, pues slo tiene las facultades del curador de bienes (749). b) Respecto del fideicomisario: (1) Derechos del fideicomisario: con su constitucin tiene la simple expectativa de llegar a obtener la cosa. Por eso puede:

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(a)Solicitar medidas conservativas (761): entre ellas, caucin de conservacin y restitucin. (b)Transferir su expectativa (1813) (c)Pedir indemnizacin por deterioro culpable de la cosa (758) (d)Exigir la cosa una vez cumplida la condicin (2) Obligaciones del fideicomisario: puede verse obligado a rembolsar, sin inters las obras refractarias mayores (797ss) 4.Extincin (763) a)Restitucin por cumplimiento de la condicin b)Resolucin del derecho del constituyente c)Destruccin de la cosa d)Renuncia del fideicomisario antes de la restitucin e)Condicin fallida f)Confusin ente calidad de fiduciario y fieicomisario. I. Modos de adquirir el dominio: los modos de adquirir el dominio son los hechos o actos jurdicos que producen la radicacin del dominio o de cualquier otro derecho real (e incluso derechos personales o crditos) en el patrimonio de una persona. Estn establecidos por ley y no puede ser de otra manera por mandato constitucional (19 n 24). 1.Clasificaciones: a) Originarios y derivativos: dependen de la relacin con el derecho del antecesor. Si es independiente de l, ser un modo originario (ocupacin, accesin y la prescripcin); si el dominio se obtiene por el traspaso de otro titular, es un modo derivativo, lo que implica que deba examinarse los derechos del antecesor para determinar los alcances y caractersticas del derecho adquirido ( nadie puede transferir ms derechos de los que tiene ). En rigor slo la prescripcin es originaria, pues la accesin requiere la prueba del dominio de la cosa principal a la que accede y la ocupacin requiere del hecho negativo de que la cosa no pertenece a nadie.

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b) A ttulo universal y a ttulo singular: segn si adquieren universalidades jurdicas o bienes determinados. La sucesin por causa de muerte es el modo de adquirir a ttulo universal por excelencia. Excepcionalmente la tradicin y la prescripcin permiten adquirir herencias. c) Por acto entre vivos o por causa de muerte: segn presuponga o no la muerte del titular del derecho para operar. d) Gratuitos y onerosos: dependiendo de si implican una contraprestacin pecuniaria para el adquiriente. Se aplica impropiamente esta clasificacin de los actos jurdicos (la accesin no es un acto jurdico). 2. El ttulo: En nuestro sistema, la transferencia del dominio siempre debe estar precedida por un t tulo (traslaticio de dominio) que le sirva de antecedente (675), del cual emana el derecho personal para exigir la transferencia de dominio. Algunos extienden la exigencia de t tulo para transferir el dominio ha todos los modos de adquirir . As la ocupacin, la accesin y la prescripcin seran ttulos constitutivos de dominio (703), confundindose de esta manera con el modo; en la sucesin por causa de muerte, el ttulo es el testamento o la ley (sucesin intestada). En todo caso esta solucin se discute, ya que el 703 se refiere a ttulos para poseer. Frente a este sistema est el consensual o del efecto real del contrato, donde ste es ttulo y modo a la vez. Por ttulo tambin se entiende los antecedentes jurdicos que justifican o fundan el derecho de dominio que se tiene sobre un objeto. 3. Tipos a) La ocupacin: es el modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo a travs de su aprehensin material con intencin de adquirir su propiedad. (1) Requisitos: (a) Que exista aprehensin material e intencin por parte del ocupante respecto de la cosa (son copulativos). La intencin supone voluntad, por lo que los infantes y dementes no pueden adquirir por este modo (723) (b) Que la cosa carezca de dueo (606): estn las que nunca lo han tenido (res nullis) y las que tenindolo lo perdieron por abandono de su dueo (res derelictae). Por esto slo se aplica a los bienes muebles corporales. Por un lado por que los inmuebles que no tengan otro due o pertenecen al Estado (590); y por otro porque se requiere aprehensin material, lo que es imposible en un bien incorporal. Si la cosa tiene dueo, la ocupacin funcionar como ttulo para poseer poniendo al ocupante en posicin de adquirir el dominio por prescripcin (726).

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(c) Que su adquisicin no est prohibida por el derecho (nacional e internacional) (622): vg. Veda (ley de pesca) y piratera, badidaje o insurgencia. (2) Reglas particulares: (a) Ocupacin de cosas animadas: (i)Animales bravos: en la caza y pesca se adquiere el dominio quien tenga la participacin ms destacada en la actividad. Se regula tambin la caza en tierras ajenas. (ii)Animales domsticos: estan sujetos al amo mientras reconozcan su imperio, mientras mantengan la costumbre de volver a su amparo (723) (b) Ocupacin de cosas inanimadas (invencin, hallazgo, tesoro, captura blica) (c) Ocupacin de especies al parecer perdidas y especies nufragas. b)La accesin: es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella (643). En este modo no se atiende a la voluntad del adquiriente. (1) Tipos: (a) Accesin de frutos: stos pertenecen al dueo de la cosa fructuaria (646 y 648). La doctrina seala que no es necesario recurrir a sta figura, ya que quedan bajo en dominio del titular de la cosa fructuaria por la facultad de goce que el dominio supone. Se distingue entre (i)Frutos naturales: son los que da la naturaleza, ayudada o no por la industria humana (644). De aqu emana la distincin entre frutos naturales propios (vg. manzana) y frutos industriales (vg. aceite). La doctrina agrega que son los peridicos y que no provocan detrimento de la cosa fructuaria (por contraposicin a los productos). Los frutos naturales pueden encontrarse en estado pendiente, percibido o consumido (645).

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(ii) Frutos civiles: es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y goce de ella . El cdigo no la define, limitndose a ofrecer ejemplos (647). Se incluye en este tipo el inters del capital, excluyendo por cierto el simple reajuste. Estos pueden estar pendientes o percibidos (647) (iii) Frutos en la comunidad: es evidente que el fruto de una cosa comn es comn (2310: los frutos de la cosa comn se dividen a prorrata entre los comuneros). Sin embargo el 655 del CPC (a contrario sensu) establece que cada comunero puede gozar gratuitamente de la cosa mientras ninguno de los otros se oponga (a menos que tenga ttulo para ello). O sea la regla queda condicionada a que ningn comunero goce para s, y se vuelve a la regla general por mera voluntad de otro comunero. Algunos sealan que la regla del CPC se refiere al uso y la del CC al goce. (b) Accesin continua (accesin propiamente tal): se trata de la unin permanente de dos o ms cosas originariamente separadas, que pasan a formar un todo indivisible. Opera como modo de adquirir cuando unida una cosa a la otra, la ley dispone que el dueo de una de stas ha de ser el dueo del todo. Aqu se hace especialmente aplicable el aforismo de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal . Para determinar qu se lo accesorio y qu lo principal, hay aplicar los criterios de valor (659), funcin (660) y volumen (661) (orden de prelacin). (i) Accesin de inmueble a inmueble (o accesin natural, 649 a 656): se puede distinguir: a. Aluvin (649ss): el aluvin es el retiro imperceptible de las aguas. Los nuevos terrenos acceden a las heredades ribereas prolongando sus lneas divisorias en lnea recta. b. Avulsin (652): transporte natural de una parte del suelo a otra. Accede a la heredad donde llega en el plazo de un ao. c. Inundacin (653): si las aguas se retiran dentro de cinco aos, vuelve a sus antiguos dueos, de lo contrario opera la accesin d. Cambio de cause (654ss): acceden a las heredades continuas e. Formacin de nueva isla (656): si se inundan peridicamente son parte del cauce. La que se forma por la separacin en dos brazos del ro no altera el dominio. La nueva isla acceder a la heredad de la ribera ms cercana y a ambas si est equidistante.

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(ii) Accesin de mueble a mueble (657ss): a. Tipos: se distingue entre i.Adjuncin (657ss): dos cosas muebles se juntan formando una nueva , sin perjuicio de poder ser separadas . Lo accesorio sigue la suerte de lo principal sin perjuicio del pago del valor de lo accesorio. ii.Especificacin (662): aqu no hay propiamente una accesin sino una agregacin de trabajo a una materia prima. El dueo de la materia se hace dueo de la cosa pagando la hechura , regla que se invierte si la diferencia de valor es notable y favorable al trabajo. iii. Mezcla (663): es la adjuncin de ridos o lquidos. Si no hay conocimiento ni mala fe, la mezcla pertenecer a ambos a prorrata del valor de la materia a menos que uno sea notablemente superior al otro, en cuyo caso, su dueo podr reclamarla pagando lo correspondiente al otro. b. Reglas comunes i.Art. 664: si la cosa unida sin conocimiento ni mala fe es de difcil reemplazo y puede separarse sin deterioro de lo dems, puede solicitarse la separacin ii.Art. 665: en los casos en que el dueo de una materia tenga derecho a la cosa (sin que haya mediado su voluntad en la accesin), puede pedir que en su lugar se le restituya la materia o su valor en dinero. iii. Art. 666: el que haya conocido el uso de su materia, se presume su consentimiento y slo tendr derecho a su valor. iv.Art. 667: el que use una materia sin justa causa de error y sin voluntad de su dueo est sujeto a perder lo suyo y a pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo. Salvo que la cosa exceda notablemente su valor, a menos que haya procedido a sabiendas.

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(iii) Accesin de muebles a inmuebles (accesin industrial) : se refieren a los casos de edificacin y siembra. La accesin funciona cuando se siembra o edifica en suelo ajeno o con materiales ajenos. En general el suelo es identificado como lo principal y se disponen indemnizaciones a favor de quien nada recibir para evitar el enriquecimiento injustificado. Las reglas se relacionan con las prestaciones mutuas de la reivindicacin. a. Si actua el dueo del suelo: adquiere lo sembrado o edificado i.Si el dueo de los materiales saba del uso (668): tiene derecho al valor de las cosas o a su restitucin en equivalente ii.Si el dueo de los materiales no saba del uso (: si est de buena fe tiene derecho al valor de las cosas o a su restitucin en equivalente; si el dueo del suelo est de mala fe lo mismo ms la responsabilidad penal; y si est de buena fe pero sin justa causa de error deber adems indemnizar los perjuicios. b. Si actua el dueo de los materiales: habr que distinguir: i.Si el dueo del suelo saba (669-II): debe pagar el valor de los materiales y el trabajo para recuperar el suelo ii.si el dueo del suelo no saba (669-I): los derechos del del dueo de los materiales se asimilan a los del poseedor vencido en juicio reivindicatorio, entendiendo la obra como mejora til. As si el dueo de los materiales est de buena fe, se le pagarn los materiales o el aumento del valor del terreno ; si est de mala fe, tiene derecho a retirar los materiales sin detrimento del inmueble, a menos que el dueo se los pague. La culpa leve se asimila a la buena fe y la grave a la mala fe c) La Tradicin: es el modo por excelencia para adquirir cosas ajenas que consiste en la entrega que el dueo hace de ella a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo (670). (1) Caractersticas: (a) Es un modo de adquirir derivativo.

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(b) Es una convencin: no crea derechos ni obligaciones como los contratos, sino que los extingue. (c) Es acto causado: es consecuencia de un ttulo (traslaticio de dominio). Este carcter consecuencial es el que hace que queda proscrita respecto de determinadas universalidades jurdicas (vg. venta a ttulo universal). Es en el ttulo donde consta el nimo de transferir el dominio con la entrega, ya que esta puede ser simplemente material, sin dicho nimo (vg. entrega de la cosa arrendada). (2) Aplicacin (a) Transferencia de dominio (670): ver definicin arriba. En todo caso hay que matizarla en relacin a los bienes incorporales. Adems hay atributos como el uso y habitacin no pueden transferirse. (b) Transferencia de derechos reales (670 i 2): Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Esta afirmacin legal es excesiva, ya que los derechos de servidumbre, hipoteca y prenda no pueden ser tradidos. (c) Transferencia de derechos personales (699): la tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. (d) Modo de adquirir la posesin: en los casos en que no se cumplen todos los requisitos para trasmitir el dominio, la tradicin otorga la posesin al adquiriente, dejandolo en posicin de adquirir por prescripcin (ordinaria o extraordinaria, dependiendo del ttulo que ostente). (3) Requisitos (a) Presencia de dos partes (671): ambas pueden actuar representadas (671ss, en las ventas forzadas el juez ser el representante) (i) Tradente: a. Debe ser plenamente capaz

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b.Debe estar legitimado para disponer: este requisito se relaciona con las incapacidades particulares del 1447 inciso final y con la regla del 1575 inciso 2, segn la cual el pago que debe trasferir del dominio slo es vlido cuando quien paga tiene facultad de enajenar (vg. mujer casada no puede disponer libremente de los bienes de la sociedad conyugal). c. Debe ser dueo de la cosa que se transfiere: si no es dueo, la tradicin ser vlida (no as el pago que puede motivarla, 1575), pero transferir slo los derechos que sobre ella tenga, y al menos, la posesin. Aqu radica la diferencia fundamental entre la simple entrega y la tradicin. Slo esta ltima deja en posicin de adquirir por prescripcin. (ii)Adquiriente: debe ser plenamente capaz y estar facultado para adquirir. (b) Consentimiento de la partes (672): esto implica la intencin de transferir y adquirir el dominio respectivamente. Si falta el consentimiento debera ser nulo absolutamente pero el 672 y 673 permiten su ratificacin (consecuencia de la que la tradicin de cosa ajena es vlida). En las venta forzada el consentimiento lo presta el juez. Para que se forme el consentimiento es necesaria la ausencia de error (676): (i) En cuanto a la identidad de la especie: se refiere al error esencial del segundo tipo (1453) (ii)En cuanto a la persona a la que debe entregarse: la tradicin siempre es un aj intuito personae, pues generalmente es el cumplimiento de una obligacin contractual, por lo que este error siempre ser determinante (1455). Si se yerra slo sobre el nombre la entrega es vlida. (iii) En cuanto al ttulo (677): lo invalida tanto cuando slo una de las partes entiende estar entregando a t tulo traslaticio, o cuando ambas lo hacen pero suponiendo ttulos diferentes (vg. uno mutuo y otro donacin). Se trata del error esencial del primer tipo. Esto evidencia el carcter causado de la tradicin. (c) Ttulo traslaticio de dominio (675): ms bien se dice que el ttulo es el que requiere de la tradicin, porque por s slo no transfiere el dominio. (i) Concepto: el ttulo es el acto jurdico que sirve de antecedente a la adquisicin del dominio o es causa inmediata de un derecho. Tambin se usa el vocablo ttulo para referirse al documento donde consta dicho acto jurdico.

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(ii) Requisitos: el ttulo debe ser vlido respecto de la persona a quien se confiere (675). Con esto queda conectado causalmente a la tradicin, dependiendo su eficacia y validez de aquel (ineficaz el ttulo, ineficaz la tradicin). Ahora bien, si el ttulo es nulo o no existe, el adquiriente queda como poseedor con ttulo injusto (704 n 3 ttulo nulo y n 4 para el aparente), sobre todo porque entr a poseer con nimo se seor y dueo. (d) Entrega de la cosa: ms que un requisito es un elemento sustantivo de la tradicin. Sin ella, no existe. Se distinguen las formas de llevarla a cabo que se estudiarn en las formas de la tradicin. La entrega (traspaso material de la cosa) es el gnero y la tradicin un tipo de entrega que incluye la intensin de traspasar el dominio por un lado y de adquirirlo por el otro, lo que se evidencia en el ttulo traslaticio de dominio. (4) Efectos: hay que distinguir (a) Como modo de adquirir el dominio (i) Efecto normal (670, 671, 1575): si se cumplen todos sus requisitos, transfiere el dominio, siempre con las mismas cargas con que lo detentaba el tradente. Adems deja al adquiriente en posesin de la cosa, ya que la tiene con nimo de seor y dueo (700). En los casos de entrega simblica hecha por un no dueo, podra darse el caso de que el adquiriente no quedara en posesin de la cosa. (ii) Efectos incompletos a. Tradente no dueo pero con otros derechos: dejar al adquiriente en posesin de la cosa (730) y como dueo de los otros derechos reales que s tena sobre la cosa (682), siempre y cuando sean transferibles (vg. el usufructo es instransferible). En todo caso, si despus el tradente adquiere el dominio, se entender que lo transfiri desde el momento de la tradicin. Se refiere al momento de la primera tradicin, lo que se confirma con el 1819 relativo a la compraventa (vendida y entregada a otro cosa ajena, si el vendedor adquiere despes el dominio de ella se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin) b.Tradente no dueo: dejar al adquiriente como poseedor de la cosa (aunque el tradente no haya tenido ese derecho [a ganar el dominio por prescripcin] dice el 683), incluso si es mero tenedor y usurpa el dominio y la enajena a su propio nombre (730).

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(b) Como modo de pago: (i)Tradente dueo del bien: ser vlido el pago a menos que el juez haya ordenado retenerlo, en cuyo caso ser nulo. (ii)Tradente no dueo: hay dos posiciones al respecto. Alessandri seala que la obligacin queda cumplida si se constituye al acreedor como poseedor. Otros sealan, apoyndose en el 1575 ( el pago en que debe tranferirse la propiedad no es vlido sin en cuanto el que paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con consentimiento del dueo) que la obligacin slo se cumple si se trasnfiere el dominio. (c) Retroactividad: regla ya citada del 682. Esta solucin genera una superposicin de dominios, en el tiempo que va desde que se realiza la tradicin invalida y el momento en que el tradente no dueo adquiere el dominio, ya que en dicho periodo, despus de esta ltima tradicin sern dueos de la cosa tanto el dueo primitivo (por legitimidad), como el adquiriente (por retroactividad). Esta situacin se salvara si entendemos que el artculo se refiere cuando dice desde el momento de la tradicin a la segunda tradicin, o sea aquella en que el tradente no dueo se hace dueo. (d) Tradicin sujeta a modalidades (680): en realidad lo que se sujeta a modalidad son sus efectos, lo cual se establece en el ttulo respectivo. El artculo autoriza los pactos de reserva de dominio en la venta con tal que se expresen . Esto hace pensar que la condicin resolutoria tcita no reserva el dominio (no es expresa). Sin embargo, Alessandri defiende que se acepte la reserva de dominio sujeta a condici n resolutoria tcita, porque de otro modo, se dara el caso de que resuelto el contrato, la tradicin se quedara sin ttulo. Por otro lado la regla especfica de la compraventa (1874) no le da otro efecto que el de la condici n resolutoria tcita cumplida (demandar el cumplimiento o la resolucin). Si bien se trata de dos reglas especiales, la interpretacin lgica (22), obliga a preferir esta segunda regla, ya que de otra manera se producira la confusin de propietarios en las ventas con pago en plazo y se permitira que el vendedor constituyera derechos reales sobre la cosa poseda por el comprador que est pagando la cosa. En la prctica el problema se ha resuelto mediante el contrato de leasing. (5) Momento en que se hace exigible: desde el momento en que se deba la cosa de acuerdo al ttulo respectivo, salvo que haya decreto judicial en contrario (adolecera de objeto ilcito por el 1464 y el 1578 declara nulo el pago hacho al acreedor cuando el juez ha embargado la deuda).. (6) Formas de la tradicin: se distinguen las formas materiales de las fictas y se divide su estudio dependiendo del objeto sobre la cual recaen. Es posible que se entregue una cosa en forma ficta a una persona y despus a otra materialmente. Si es por una compraventa deber preferirse al primero que haya entrado en posesin de la cosa (1817). Si es otro caso, la materia ser discutible.

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(a) Tradicin sobre muebles (684ss): Alessandri seala que el artculo no es taxativo (i)Tradicin real (manu a manu): es la entrega material de la cosa (permitiendo la aprehensin material de una cosa presente, 684 n1). Se ve limitada al tamao y peso de las cosas. Precisamente por ello surgieron las formas fictas. (ii)Transicin ficta o simblica: es aquella en que el tradente hace algo significando que transfiere la cosa. Hay argumentos para pensar que hay reserva legal para establecer estos mtodos, ya que el 723 establece que la posesin se adquiere por aprehensin material o legal. a. Mostrndole la cosa (longa manu; n 2) b. Entregndole las llaves del lugar donde est guardada la cosa (3) c. Encargndose uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido (4): aqu se da una especie de tradicin por el contrato, ya que bastar que se agregue el encargo en el contrato para que se entienda perfeccionada la tradicin. d. Enajenacin al que tiene la cosa por otro derecho real o personal (breve manu; 5) e.Enajenacin de la cosa quedando el tradente con la tenencia de aquella (consitutum possessorium; 5 segunda parte) (b) Tradicin sobre muebles por anticipacin (685 i 1): se realiza por la separacin de los frutos con permiso del dueo, sin perjuicio de la aplicacin de modalidades fictas. (c) Tradicin sobre inmuebles: se efectuar la tradicin del dominio de los Bienes Races por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservador (686). De la misma manera los dems derechos reales, salvo la servidumbre que se hace por escritura pblica en que se exprese la intencin de las partes de tradir (698). La herencia se ver ms adelante. (i) Registro: conjunto de instrumentos ordenados que dejan constancia de la titularidad de ciertos derechos o bienes y de las mutaciones jurdicas que padecen. Pueden identificarse una serie de principios que rigen los registros:

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a. La publicidad: los registros son de libre acceso a los usuarios b. La rogacin: el funcionario acta a peticin de los usuarios, nunca de oficio. c. La legalidad: algunos sistemas conceden al funcionario atribuciones para verificar la existencia y estado del derecho inscribible (control preventivo) y la correspondencia entre la descripcin del predio y su ttulo. En Chile estas atribuciones estn extremadamente limitadas. d. La prioridad: se dirimen de acuerdo al orden en que se ha requerido la correspondiente inscripcin e. El tracto sucesivo: las inscripciones van encadenadas entre s de manera de que cada una depende de la anterior. f. Legitimacin registral: presuncin estatalmente garantizada de la exactitud de la constancia registral. En Chile no es as ya que no se consagra la abstraccin causal de la inscripcin respecto del ttulo justificante. g. Fe pblica registral: los datos contenidos en el registro se tienen por verdaderos para los terceros. Lo no escrito les resulta oponible. (ii) El sistema registral chileno: a. Clasificacin: se trata de un registro personal (no real); es de inscripciones (no transcripciones) las cuales son declarativas para los modos de adquirir, salvo para la tradicin donde es constitutiva (686), aunque no prueba el dominio; tiene escasa legalidad (pocas atribuciones controladoras), al igual que su fe pblica y legitimidad registral (por la tradicin causada, esto es, la conexin entre inscripcin y titulo). b. Organizacin y funcionamiento: i.Organizacin territorial: funciona en una comuna o agrupacin de comunas de cargo de un Conservador que es ministro de fe. ii.Libros: iii.Repertorio: libro de ingreso anual. En l se anotan todos los ttulos que se presenten. iv.Registro (principal): est integrado por el Registro de Propiedades, Registro de Hipotecas y Gravmenes y el Registro de v.Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Cada uno de ellos tiene un ndice. vi.ndice General: permite ubicar las inscripciones a travs del nombre de sus titulares

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vii. Registro pblico: el conservador est obligado a dar copias y certificados que se le soliciten. En todo caso si un certificado no coincide con la matriz, prevalecer esta ltima, aunque salva la responsabilidad del examinador y puede generar responsabilidad civil para el Conservador. viii. Responsabilidad del CBR: est limitada a los casos en que debe negarse a inscribir (12 y 13 del Reglamento RCBR-). En relacin al control preventivo, debe negarse cuando la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible , por ejemplo, si es visible en el ttulo un vicio que lo anule absolutamente o si le faltan requisitos legales para la inscripcin. Respecto de la correspondencia entre el ttulo y el predio no tiene ninguna atribucin. c. Inscripcin: sus finalides jurdicas son ser tradicin del dominio sobre bienes races y sus derechos reales (686); conforma la historia de la propiedad raz; confiere publicidad a los cambios; constituye requisito (724), prueba (924) y garanta (728 y 2505) de posesin de los bienes inmuebles (discutido); constituye solemnidad de ciertos actos sobre inmuebles (vg. usufructo, 767). La inscripcin puede ser personal o real; inscripcin propiamente o transcripcin; constitutiva o declarativa. i.Ttulos que deben inscribirse (52 RCBR): el deber se refiere a que el efecto fundamental del ttulo depende de la inscripcin. De la funcin que cumpla cada inscripcin se deduce la sancin a su omisin que en general es que no produzcan los efectos que en cada caso seala el legislador para la inscripcin ii.Tradicin y constitucin de derecho reales sobre inmuebles (52 n 1 RCBR): incluye el dominio, usufructo y el derecho de uso y habitacin (que segn el cdigo, 819, es intransferible) iii.Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva sobre inmuebles (52 n 1 RCBR; 689, 2513): equivale a escritura pblica para la propiedad de bienes raices y sus derechos reales. Ante terceros vale slo si se inscribe iv.La renuncia al dominio inscrito debiera inscribirse (no basta la subinscripcin, art. 52 n 3 RCBR) v.Posesin definitiva de bienes del desaparecido, interdiccin, rehabilitacin y separacin de bienes (n 4): se discute si su naturaleza es de publicidad noticia o publicidad sustantiva. vi.Constitucin de propiedad fiduciaria: si es por testamento, se discute si su inscripcin es solemnidad o publicidad. Si es por acto entre vivos se discute si la inscripcin es slo tradicin o sta y constitucin. Su tradicin sigue las reglas generales.

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vii.Actos relacionados a la sucesin por causa de muerte (RCBR 55 y 688): debe inscribirse el decreto de posesin efectiva y hacer las inscripciones del 688 para poder disponer de los bienes inmuebles que componen una herencia. viii.Servidumbres de alcantarillado urbano: deben inscribirse ix.Impedimentos o prohibiciones referentes a un inmueble : en general son facultativas pero el CPC modifica esta regla en relacin a la prohibicin de celebrar actos y contratos relativos a un inmueble decretada por el juez (debe inscribirse, 297 CPC); embargo de bienes races (453 CPC) y la prohibicin de enajenar objetos litigosos) x.Declaracin de quiebra: se trata de una medida de publicidad-noticia xi.Inscripcin del DL 2695 xii.Ttulo que pueden inscribirse (53 RCBR): xiii.Ttulo en que consta una condicin resolutoria o suspensiva de derechos reales (n 1) xiv.Gravmenes distintos a los sealados arriba, como las servidumbres (n 2), tales como el arriendo (1962) y otros cuya inscripcin sea admitida por ley, incluidos derechos personales. xv.Toda prohibicin de enajenar inmuebles , sea legal, convencional o judicial: se discute que debe hacer el CBR si inscrita la prohibicin convencional, el adquiriente viene a inscribir una enajenacin sobre dicho inmueble. Unos sostiene que debe ser negarse por ser legalmente inadmisible al contradecir la inscripcin anterior. Otro dice que no puede negarse porque dicha enajenacin es un simple incumplimiento contractual y es la voluntad de las partes la que lo prohbe, no la ley. xvi.Modo y forma de la inscripcin xvii.Lugar: debe inscribirse en el CBR que corresponda a la comuna del inmueble. Si no se hace ser nula absolutamente. xviii.Requerimiento: a peticin de usuario (art. 60 RCBR), aunque no hay regla expresa. Slo puede actuar de oficio para rectificar errores, omisiones o cualquier modificacin equivalente (88 RCBR).

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xix.Instrumentos inscribibles: se puede solicitar slo exhibiendo copia autntica o del ttulo o del decreto judicial respectivo. Por autntico debe entenderse pblico (no, no falsificado). El mismo art. 57 RCBR seala que se exhibiran los instrumentos necesarios, sean pblicos o privados. Estas minutas (firmadas por las partes) slo son aceptadas para complementar los ttulos. xx.Anotacin en el Repertorio: se hacen en orden de presentacin, incluyendo las que se rechacen, salvo aquellas que no parezcan ni remotamente un ttulo sobre inmuebles. Es presuntiva y caduca dos meses despus de haberse presentado si no se ha convertido en inscripcin en el Registro (caso en que opera retroactivamente) . Si se subsanan los defectos hay que volver a pedir la inscripcin. Su omisin acarrea la nulidad absoluta por las reglas generales. La doctrina seala que la anotacin constituye un impedimento legal para que se practiquen otras inscripciones relativas al mismo inmueble mientras est vigente. Sin embargo, la Corte Suprema estima lo contrario. xxi.Inscripcin por avisos (693): es el procedimiento para inscribir los bienes que no han sido inscritos con anterioridad. Se exige slo para la transferencia del dominio o transferencia o constitucin de otros derechos reales y no para la primera inscripcin en base a otros modos, como la prescripcin o la sucesin por causa de muerte. Si se trata de la tradicin de un inmueble no inscrito, el CBR debe exigir constancia de haberse publicado los avisos legales (tres en el diario y fijacin de cartel en el CBR). Adems debe comunicar la situacin a la divisin de Bienes Nacionales, quien de oponerse a tiempo, anula la inscripcin. xxii.Obligacin de inscribir: el CBR est obligado a inscribir sin retardo los ttulos que se le presenten, salvo aquellos casos en que debe negarse (13 y 14). En caso de negativa, debe estampar el motivo en el t tulo, dejando constancia en el repertorio. La nica causal es la causal genrica del artculo 13 que establece que se puede rehusar si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible la cual luego es ejemplificada. Esto incluye los defectos formales del ttulo que la fundamenta, y podra incluir los materiales en cuanto habla de si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente. En los casos en que el CBR se niega a inscribir, la parte perjudicada puede recurrir al juez para que resuelva sin ms trmite. En cualquier caso, la nulidad del ttulo judicialmente declarada acarrea la nulidad de la inscripcin-tradicin, lo cual genera sea la cancelacin de la inscripcin, su reemplazo por una nueva o una subinscripcin al margen. xxiii. Contenido de la inscripcin: se trata de un extracto del ttulo de que se trata dirigido a su contenido jurdico relevante. Si se trata de un ttulo traslaticio de dominio deben firmarlo las partes (podra faltar la del adquiriente si muestra tcitamente su

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consentimiento). Adems siempre debe llevar la mencin de la inscripcin precedente (si falta puede suplirse con minutas) con nmero, foja y ao de sta. En las inscripciones anteriores no canceladas, el CBR debe implantar una nota de referencia a las posteriores. Si faltan los deslindes, habra un problema de determinacin del objeto en el ttulo y el CBR deber negarse a inscribir. xxiv. Plazo para inscribir: depender de la vigencia de la obligacin contenida en el ttulo xxv. Subinscripciones: se trata de anotaciones escritas al margen de la inscripcin relativas a la rectificacin de los errores y omisiones y otras modificaciones (como la nueva inscripcin) y las cancelaciones totales o parciales. Pero si la rectificacin es en virtud de un ttulo nuevo, se har una nueva inscripcin, en la cual se pondr una nota de referencia a la que los interesados pretenden modificar, y en sta, igual nota de referencia a aqulla, salvo que sea sentencia, caso en que siempre ser subinscripcin al margen. xxvi.Cancelacin de la inscripcin: es para dejar sin efecto una inscripcin. Normalmente se hace mediante una subinscripcin (91 RCBR), pero en el caso de que lo se pretenda cesar una posesin inscrita, es necesario que se haga mediante nueva inscripcin (728), que luego ser subinscrita al margen de la inscripcin cancelada. xxvii.Conexin de las inscripciones: se trata de una cadena de inscripciones diseminadas en los diversos volmenes anuales del Registro, segn se efecte cada transferencia o transmisin. De acuerdo al RCBR (14), si el otorgante del ttulo no tiene inscrito a su nombre la propiedad vendida, el CBR puede rehusar su inscripcin hasta que se le haga constar que judicialemente se ha puesto en noticia de ello a los interesados a quienes podra perjudicar la inscripcin. Lamentablemente el sistema no es perfecto y se dan situaciones como las siguientes: xxviii.Inscripciones paralelas: se trata de situaciones en que dos o ms inscripciones aparecen como vigentes. Esto se puede dar por: xxix.De acuerdo al 728 y su jurisprudencia, un poseedor inscrito puede transferir su posesin a un tercero a travs de una nueva inscripcin que opera de pleno derecho cancelando la anterior , sin necesidad de efectuar la nota marginal en la anterior que perdi vigencia pero conserva la apariencia de estar vigente; xxx.Las inscripciones de bienes races saneados dejan sin efecto las anteriores sin necesidad de inscripcin al margen;

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xxxi.Inscripcin por avisos respecto de un predio ya inscrito; xxxii. Inscripcin por minuta. xxxiii.Enajenacin de derechos hereditarios conforme al 684 (ver tradicin de otros derechos reales ms adelante) Por lo general en estas disputas se prefiere a quien tiene la posesin material, pero examinando quien tiene el derecho de dominio o el derecho a poseer para no privilegiar el uso de la fuerza. xxxiv. Reinscripcin y fusin de inscripciones: se trata de la prctica de volver a inscribir un inmueble ya inscrito en el Registro sin cambiar el titular. Se da cuando un heredero ha enajenado sin las inscripciones prescritas en el 688 (inscripcin de la posesin efectiva, del dominio o derechos reales y de las adjudicaciones) y el adquiriente logra que se inscriba a su nombre y despus el heredero efecta las inscripciones pendientes, pudiendo aquel solicitar la reinscripcin. Tambin se da en la formacin de fundos. Esta solucin es criticada por no tener asidero legal. Adems sera innecesaria porque una vez realizadas las inscripciones omitidas, la tradicin queda automticamente saneada (696). Las inscripciones con apariencia de vigencia que subsistan pueden ser canceladas por medio de las acciones de amparo. xxxv. Defectos de la inscripcin y sus consecuencias: xxxvi.En la tradicin: la inscripcin constituye la forma (solemnidad) de la tradicin de los inmuebles. Si no se cumple cabalmente con sus requisitos, estamos ante una nulidad absoluta por tratarse de requisitos establecidos en atencin a la naturaleza del acto. xxxvii.Otras inscripciones: la inscripcin no es sustantiva para el acto, por lo que no puede aplicarse la nulidad. Para determinar sus consecuencias habr que atender a la naturaleza del acto (vg. si falta la inscripcin del embargo, ste ser inoponible ante terceros). d.Saneamiento de ttulos: las deficiencias del sistema registral han dejado muchos ttulos oscuros (especialmente por la subdivisin y la sucesin por causa de muerte). El DL 2695 establece un sistema de saneamiento de ttulos bastante controversial porque permite una prescripcin adquisitiva de brevsimo tiempo.

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i.Requisitos: ii.Poseedor material con nimo de seor y dueo iii.Que posea pacifica e ininterrumpidamente por cinco aos iv.Que no tenga ttulo inscrito v.Procedimiento: hecha la solicitud al Ministerio de Bienes Nacionales acompaada de una declaracin jurada de posesin material por el lapso y con las caractersticas sealadas y dems antecedentes, expertos proceden a la mensura y elaboran un plano del inmueble. Luego se publica la solicitud y si hay oposicin se pasan los antecedentes al juez ordinario . Si ste rechaza la oposicin o no la hay en el plazo asignado se ordena la inscripcin del predio a nombre del solicitante y en el plazo de un ao periodo en el que no puede enajenar ni gravar- adquiere el dominio y se extinguen consiguientemente las acciones de dominio de los antiguos propietarios. Sin embargo stos mantienen durante cinco aos accin para que el saneante les compense en dinero el valor de sus derechos . Las inscripciones anteriores quedan canceladas por ley (sin necesidad de subinscripcin). e. Crticas: falta de catastro de predios; falta de obligatoriedad de inclusin en el Registro; su carcter personal. (d) Tradicin de derechos reales: se efecta a travs de la inscripcin (686) salvo las servidumbres (698) que se transfieren por escritura pblica (contraexcepcin: servidumbres de alcantarillados en predios urbanos que tambin requiren de inscripcin). (i)Tradicin del derecho real de herencia: est tratada en el ttulo de la cesin de derechos, pero no regula la forma de transferencia. El 688 establece requisitos para la disposicin de inmuebles hereditarios (no el derecho real de herencia). En cualquier caso se requerir de ttulo (vg. compraventa de sucesin hereditaria requerir de escritura pblica, 1801) y modo (la tradicin). Existen tres alternativas de solucin: a.Doctrina de la comunicacin: sostiene que de acuerdo al 580, la herencia se califica de mueble o inmueble dependiendo de los bienes que la componen. Si son mixtas, deber hacerse de acuerdo a las reglas de los inmuebles.

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b. Doctrina de la abstraccin (avalada por la jurisprudencia): seala que es una universalidad jurdica, por lo que los bienes que la componen no le comunican su naturaleza. Su tradicin se hara por el 684, que es la regla general. Esta es una de las razones por las que se rompen las cadenas de inscripciones. c. Doctrina de la distincin: distingue entre el derecho real de herencia y el de dominio (577) y por otra parte establece la sucesin por causa de muerte como modo de adquirir el dominio (588), que permite a los herederos adquirir los bienes del difunto al momento del fallecimiento por ministerio de ley (955 y 956), inlcuso si ignoran ese hecho o su calidad de tales. As los herederos tienen por un lado el derecho real de herencia y por otro el dominio sobre los bienes hereditarios , al que acceden por el modo sucesin por causa de muerte, y si son varios se origina una comunidad sobre cosa universal (de hecho). As si lo transferido es el derecho de herencia que recae sobre la herencia en tanto universalidad jurdica, bastarn las formas del 684 para transferirlo. Pero si lo cedido es el conjunto de bienes o una cuota sobre ellos, habr que determinar la forma de la tradicin dependiendo de la naturaleza mueble o inmueble de que se trate. (ii)Tradicin de legados: cabe distinguir a. Legatario de especie o cuerpo cierto: ste adquiere el dominio por causa de muerte, por lo que puede transferirlo del modo que indique la naturaleza del bien. Si es inmueble no requiere inscripcin porque no lo adquiere por tradicin , aunque si le conviene inscribir (poseedor inscrito, historia de la propiedad, etc). Para inscribirlo, parece no ser suficiente el testamento judicialmente reconocido, porque no es un ttulo indiscutible (vg. deudas hereditarias) y podra faltar el pago de impuestos. Para disponer de la cosa, tendr que inscribirla si es inmueble (finalmente por cuestiones prcticas) b. Legatario de gnero, lo que tiene es un crdito contra los herederos, por lo que deber atenderse a las reglas de la tradicin de crditos, para lo cual deber exhibirse un ttulo (testamento ms el acuerdo en que se especifica la cosa con los herederos) para inscribir la tradicin si es inmueble. En ningn caso deber hacer las inscripciones del 688, porque stas son para los herederos. (e) Tradicin (disposicin) de bienes hereditarios: hay que distinguir (i) Bienes muebles: inscripcin de la posesin efectiva. sta es la resolucin administrativa (sucesin intestada) o judicial (sucesin testada) que declara la calidad de heredero (artculo 25 ley de impuesto a la herencia y 883 del CPC).

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(ii)Bienes inmuebles: los requisitos son validos tambin para la constitucin de gravmenes, pues el 688 habla de disponer. Es necesario obtener la posesin efectiva y hacer las siguientes inscripciones (688) para mantener la historia de la propiedad raz: a. Inscripcin de la posesin efectiva: La inscripcin se hace en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas en el primer caso y en el segundo en el CBR (junto al testamento) de la comuna donde se confiri la posesin efectiva. b. Inscripcin especial de herencia: se inscribe cada inmueble hereditario a nombre de los herederos en virtud de la posesin efectiva, en el CBR donde su ubique cada inmueble. Con esta inscripcin los herederos ya pueden disponer de consuno de cada inmueble hereditario, e incluso de una cuota de ste con el inconveniente de uqe el alcance de sus efectos slo se ver una vez efectuada la adjudicacin. c. Inscripcin de la adjudicacin: hecha la particin, debe inscribirse la adjudicacin de los inmuebles en el registro respectivo. (iii) Enajenacin sin las inscripciones sealadas: algunos han sealado la nulidad absoluta por tratarse de normas de orden pblico, adems de estar prohibida la venta de cosas cuya enajenacin est prohibida por el 1810 (disponer es equivalente a enajenar). Otros de nulidad relativa por ser requisitos establecidos en atencin a las partes (herederos). Tambin estn los que defienden que la sancin es la establecida por el 696, o sea que no darn la posesin efectiva del respectivo derecho mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena, lo que significa que una vez realizada se transfiere el respectivo derecho (se sanea). Sus crticos limitan su aplicacin a los casos en que la inscripcin vale como tradicin. (f) Tradicin de cuotas: (i)Cuotas sobre mueble: ser realizar por cualquiera de las sealadas en el 684. (ii)Cuotas sobre inmueble: deber hacerse por inscripcin (686) (iii)Cuotas sobre universalidad referida a un bien individualizado poseido en comunidad durante el estado de indivisi n: sus efectos completos vendrn despus de la particin. Si el tradente se le adjudica el bien individualizado se consolida la transferencia. Si no, se

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tratar de una venta de cosa ajena, que es vlida igualmente (1344 y 1815) pero que no transfiere el dominio. La forma de realizar esta tradicin depender de si la cosa sobre la que recae la cuota sea mueble (684) o inmueble (686). Si se trata de una comunidad hereditaria, es ms problemtico, pues el 688 exige la inscripcin de la posesin efectiva o del inmueble a nombre de los herederos y la especial de herencia para poder enajenar. (iv)Cuota en cosa universal: un sector de la doctrina considera posible la comunidad sobre universalidad jurdica y su tradicin se hace en las formas sealadas en el 684 (la universalidad no participa de la naturaleza de los bienes que la componen) . Otros slo aceptan universalidades de hecho (no tienen pasivo comn) y su tradicin se hace siguiendo la naturaleza de los bienes que la componen. (g)Tradicin de muebles registrados: se trata de vehculos motorizados terrestres y areos y martimos. Su tradicin se hace por el 684, pero existe un registro que funciona como presuncin de dominio. (h)Tradicin de derechos personales (699, 1901): la tradicin se efecta por la entrega (real o simblica, 684) del ttulo (en el sentido de documento) hecha por el cedente (tradente) al cesionario (adquiriente). Para que produzca efectos es necesario notificar al deudor la transferencia o que la acepte (1902). Antes de esto, si paga al primitivo acreedor, el pago ser vlido. Para los casos en que no consten por escrito los crditos, la jurisprudencia ha exigido una especial declaracin en el sentido de que se transfiere el dominio (se aproxima al efecto real del contrato). (i)Tradicin de derechos litigiosos (1911ss): lo cedido es el en evento incierto de la litis. Hay dos planteamientos. Unos sealan que si el derecho es real, habr que seguir las reglas del 684 o 686 dependiendo de si es mueble o inmueble. Si es personal seguir las reglas de aquellos. Frente a esto se dice que lo cedido es siempre el evento incierto de la litis, por lo que siempre deber hacerse de la misma manera: con una actuacin judicial en tal sentido. La jurisprudencia ha admitido que la actuacin del cesionario en reemplazo del cedente en el litigio con su consentimiento, constituye una tradicin ficta del derecho litigoso. d)Prescripcin (usucapin)5: modo de adquirir el dominio de cosas corporales comerciables y de los dems derechos reales no exceptuados , a travs de la posesin por un cierto lapso de tiempo y los dems requisitos legales (2492, 2498) . Permite que la posesin (hecho), devenga en dominio (derecho). Esta institucin universalmente aceptada, ataca el derecho de propiedad consagrado en la CPR. Su legitimidad descansa sobre fundamentos subjetivos (es la inactividad del titular lo que acarrea esta suerte de sancin ) y objetivos (orden pblico, seguridad en el trfico, mejor
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aprovechamiento de los recursos). Las normas sobre saneamiento de ttulos tensionan estos principios y fundamentos. Es tambin un modo de extinguir las obligaciones (ver resumen de Las Obligaciones). (1) Reglas comunes a la usucapin y a la prescripcin extintiva (praescriptio) (a) Debe ser alegada (2493) en juicio contra legtimo contradictor: es por tanto renunciable. Se acepta la alegacin tcita siempre que se indiquen al juez los elementos esenciales que la configuran. Cmo debe ser alegada en juicio? Unos seala que como accin porque si se presenta como excepcin, no podra examinarla con un juicio de lato conocimiento. Otros que slo como excepcin, ya que es slo un modo de adquirir el domino y es de ste de donde emanan las acciones correspondientes (vg. reivindicatoria). La jurisprudencia la ha aceptado por las dos vas. (b)No puede renunciarse anticipadamente (2494): la estipulacin en contrario ser nula absolutamente por objeto ilcio (hecho moralmente imposible, 1461 i 3), sin perjuicio de que una vez cumplido el plazo se pueda renunciar a ella por estar establecida en el s lo inters del prescribiente. Por su lado, el fiador podr oponer al acreedor la prescripcin aunque haya sido renunciada por el acreedor principal (2496). (c)Aplicables a todas las personas, que tengan libre administracin de sus bienes, incluido el Estado y las Iglesias (2497). (2)Caractersticas (a) Modo de adquirir originario, gratuito y entre vivos : el prescribiente no recibe el dominio del anterior propietario sino que lo adquiere independientemente. (b) Permite adquirir toda clase de bienes corporales, races y muebles (2498): sean singulares, universalidades de hecho y herencias. Surge la duda respecto de un comunero puede adquirir la exclusividad del dominio. Alessandri sostiene que no puede, ya que por definici n reconoce dominio ajeno. Penaillillo seala que tendr que cambiar de actitud (a poseer exclusivamente) y mudar de ttulo (vg. el comunero que vende como nico dueo dejar al adquiriente como dueo de la cuota y poseedor de todo). (c) Permite adquirir el dominio y los derechos reales, salvo las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes: el 2498 seala quese gana por prescripcin el domino de cosas corporalesde la misma manera otros derecho reales que nos est n especialmente

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exceptuados) y el 2512 que los derecho reales se adquieren por prescripcin de la misma manera que el dominio salvo el derecho real de herencia y el censo (10 aos) y la servidumbre (5 aos pero slo las continuas aparentes, 882). A contrario sensu, no permite adquirir derechos personales. (3)Elementos (a) Posesin: se ver con detencin ms adelante. Slo agregar que el 2499 establece que la omisin de actos de mera facultad y la mera tolerancia de actos que no impliquen gravamen, no confieren posesin (b) Plazo: se cuenta desde que se comienza a poseer. Su tiempo depender de la cosa que se pretende adquirir y del tipo de prescripcin. Hay algunas situaciones particulares respecto del tiempo (i)Interrupcin de la prescripcin: son acontecimientos que afectan el cmputo del tiempo necesario para adquirir por prescripcin a. Natural (2502): hay que distinguir, i.Hechos que por su naturaleza impiden ejercer actos posesorios (vg. inundacin): hace que se descuente el tiempo en que no pudieron ejercerse actos posesorios ii.Por haber perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona (726 y 730): hace perder todo el tiempo de posesin, a menos que sta se recupere legalmente (2502, 731). b.Civil (2503): es la que se produce por el cese de la pasividad del sujeto contra quien se prescribe . Se produce por todo recurso judicial intentado por el que se pretende dueo contra el poseedor. Surgen dudas respecto de cuando se entiende interrumpida. El n 1 del 2503 parece apuntar que es necesaria la notificacin, pero ello es para alegar la interrupcin, no para que genere efectos. c.Reconocimiento de dominio ajeno.

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(ii)Suspensin de la prescripcin (2509): es la detencin del cmputo del plazo de prescripcin establecida a favor de ciertas personas (todos los que estn bajo patria potestad, tutela o curadura; la mujer casada en sociedad conyugal y la herencia yacente). Opera slo respecto de la prescripcin ordinaria (2511), salvo en el caso de la suspensin entre cnyuges (inciso final), donde la mayora opina que s opera en la extraordinaria, por no ser de aquellos casos que estn enumerados en el 2509 y por ser adecuado al sentido lgico y sistemtico de la norma. (c) Cosa susceptible de prescripcin: esto es, cosa comerciable, corporal y derechos reales suceptibles de adquirise por prescripcin (d) Inscripcin: la sentencia que la declara vale como escritura pblica para la propiedad de bienes races y derechos reales sobre ellos constituidos y debe inscribirse para ser oponible ante terceros, o sea no es requisito para su configuracin, sino de publicidad (2513). Adems, si se trata de un bien inmueble, sirrve para ingresarlo al rgimen de propiedad inscrita o mantener su historia. Respecto de stos existe tambin un sistema de posesin inscrita que se estudiar ms adelante. (4)Tipos (a) Prescripcin ordinaria: es la que se accede a travs de la posesin regular. Requiere de posesin regular de dos aos para los muebles y de cinco para los inmuebles. (b) Prescripcin extraordinaria: se accede a ella a travs de la posesin irregular por un lapso no menor a diez aos que corre contra toda persona sin suspenderse (valga lo dicho respecto de la suspensin entre cnyuges y sobre las utilidad de las posesiones viciosas). La regla 3 del 2510 rompe la norma de que el mero tenedor no puede mudar en poseedor (730) , aunque la jurisprudencia la ha interpretado como una presuncin de haber existido en el tiempo intermedio un ttulo que ha convertido al mero tenedor en poseedor. (c) Prescripcin de otros derechos reales: les son aplicables las reglas del dominio con algunas excepciones establecidas en el 2512. As, el derecho real de herencia y el censo se obtienen por prescripcin extraordinaria de diez aos y la servidumbre de acuerdo al 882. (5) Modos: se adquiere de pleno derecho por el transcurso del tiempo . La sentencia que la declara (declara el dominio adquirido por prescripcin) slo es requisito para la eficacia, debiendo inscribirse para hacerse oponible si se trata de inmuebles (2513; es requisito de publicidad no tradici n). Predomina la idea que la prescripcin opera retroactivamente desde la fecha en que se inici la posesin (1736 n 1 establece que las cosas posedas

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con seoro con anterioridad a la sociedad conyugal no pertenecern a esta aunque el plazo de prescripcin se cumpliere durante sta). As, el poseedor de buena fe vencido queda dueo de los frutos producidos durante la posesin (907) y quedan firmes los gravmenes constituidos en ese tiempo. (a) Prescripcin contra ttulo inscrito: contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races o de derechos reales constituidos sobre stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito , ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo (2505). Las dudas surgen sobre si es o no necesario que ambos ttulos estn vinculados entre s (ver el problema de la competente inscripcin en los modos de perder la posesin). El segundo problema es sobre si es aplicable a toda prescripcin o slo a la ordinaria (ver idem). En todo caso, por el DL 2695 es posible inscribir inmuebles adquiridos por prescripcin que ya estaban inscritos. (6) Efecto liberatorio: algunos sostienen que con la prescripcin adquisitiva se extinguen los derechos reales que limitaban el dominio del antiguo dueo, porque al poseer, el adquiriente, posee tambin esos derechos reales, adquirindolos por prescripcin. En todo caso queda limitada por el contenido del ttulo, la publicidad del gravamen y la posibilidad de poseer la cosa con prescindencia de los gravmenes. El artculo 16 del DL 2695 libera de gravmenes al predio adquirido por esa va. e) Sucesin por causa de muerte: es la forma de adquirir los bienes del causante por parte de los herederos. Se estudia en profundidad en el derecho sucesorio. J.Modos de extinguir el dominio: se distinguen dos modos 1.Modos absolutos: hacen desaparecer el derecho, lo que implica que si una nueva persona la adquiere, sta va a ser por un modo originario. a) Destruccin de la cosa: puede ser total o parcial, voluntaria o involuntaria b) Recuperacin de libertad de animales cautivos o domesticados c) Especies al parecer perdidas: despus de la subasta el adquiriente lo har por modo originario). d) Incomercialidad sobreviniente. e) Abandono: es ampliamente aceptada por la doctrina. Produce sus efectos desde el acto de abandono (aj unilateral no recepticio) . Si se trata de inmuebles el Fisco adquiere de pleno derecho (590) y si son muebles adquirir originariamente quien lo haga por ocupacin . No parece problemtico el abandono de una cuota por el comunero. Si hay derechos reales constituidos, estos se mantienen pese al abandono de la cosa del dueo.

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Podra as mismo cancelar la inscripcin del dominio slo mediante escritura pblica y el CBR no puede negarse, porque el 728 establece las causales de cese de la posesin inscrita y no del dominio inscrito (adems que est discutida su taxatividad). 2. Modos relativos: el derecho sigue existiendo pero cambia de titular a) Transferencia voluntaria: aqu se incluyen todos los ttulos traslaticios de dominio b) Transferencia sin voluntad: aqu se incluye la accesin, la expropiacin y la prescripcin adquisitiva (algunos ven en estas dos ltimas modos absolutos) K. La Posesin: 1. Concepto: se trata de la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo (700). 2. Elementos a) Subjetivo: se constituye por el nimo de seor y dueo, por la intensin de obrar como propietario. La teora clsica -seguida por el Cdigo chilenoda prioridad a este elemento que por ser de carcter squico se exterioriza a travs de un comportarse como dueo y es el elemento determinante para establecer la distincin con la mera tenencia, donde no existe este nimo (reconoce dominio ajeno) b) Objetivo: el elemento material es la tenencia de una cosa. Los que priorizan este elemento ven en que sera la exteriorizacin del nimo de servirse de la cosa (que es mera tenencia slo cuando el legislador as lo establece). 3.Naturaleza jurdica de la posesin: hay dos posiciones antagnicas, a) Es un hecho: se basa en circunstancias materiales que tienen consecuencias jurdicas. El cdigo sigue esta doctrina, porque la posesin no se trasmite por causa de muerte como lo hacen los derechos (717, el 919 se refiere a las acciones posesorias que no implican derecho). El dominio siempre acarrea el derecho de poseer (ius possidendi), pero muchas veces alguien posee sin ser dueo, situacin a la que el derecho otorga una serie de ventajas ( ius pssessionis) que le permiten adquirir por prescripcin con el paso del tiempo y otros requisitos. Lo normal es que ambas cosas (hecho y derecho) vayan juntos, por lo que la ley presume que el poseedor es dueo (700 i 2).

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b) Es un derecho: el hecho de tener consecuencias jurdica lo hace ser un derecho, el cual sera provisional y su contenido sera derecho a seguir poseyendo. 4. Fundamento: la proteccin de la apariencia de dominio y el principio de juridicidad, en cuanto la proteccin de la posesin busca evitar la autotutela por parte del propietario (debe reivindicar contra el poseedor) 5.Cosas susceptibles de posesin: del concepto entregado por el cdigo se desprende que debe tratarse de a) Cosas determinadas (700): esto no impide que se puedan poseer universalidades de hecho, debiendo concurrir lo sus elementos en el conjunto de cosas. b) Cosas corporales e incorporales (715): la posesin sobre cosas corporales no est en discusin. Respecto de las incorporales, el cdigo admite su posesin (seala que es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal ). La doctrina seala que aqu la posesin consiste en el goce o disfrute del derecho respectivo. Est en discusin si es aplicable a los derechos personales (no hay duda respecto de los reales). Quienes la aceptan se apoyan en el 1576 (pago de buena fe al poseedor del crdito) y quienes no sealan que en dicho precepto se refiere al poseedor del ttulo (material) del crdito, quien tendr apariencia de acreedor. La regla busca proteger al deudor de buena fe ante esta apariencia y sancionar la inactividad del acreedor que la crea. 6.Cosas no susceptibles de posesin: a) Cosas corporales inapropiables: cosas comunes a todos los hombres y en general las incomerciables aunque algunas tienen proteccin posesoria. b) Servidumbres discontinuas y continuas inaparentes: el cdigo prohbe su prescripcin adquisitiva (882) y las excluye de proteccin posesoria. 7.Tipos de posesin

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a) Posesin regular (702): es aquella que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe. Si hay mala fe sobreviniente no afecta la posesin regular. Si el ttulo es traslaticio de dominio, se requerir la tradicin (inscrita si la requiere). Tiene la ventaja de permitir la prescripcin ordinaria (cuyo plazo es ms breve, 2507 y 2508) y da accin publiciana (894). Sus elementos o requisitos son entonces: (1) Justo ttulo: es su antecedente justificante para adquirir el dominio. Sirven de fundamento a la posesin, precisamente porque operan para atribuir dominio, entonces el poseedor adquiere la cosa con la conviccin de ser el dueo (nimo), no siendo relevante que la persona de la cual emena sea o no propietario (1815 valida la venta de cosa ajena y el 683 la traidicin de cosa ajena). (a) Requisito (por contraposicin al ttulo injusto del 704) (i) Ser apto para atribuir el dominio (ii) Ser verdadero: esto es real, autntico y no meramente putatuvo (iii) Ser vlido: no ser susceptible de nulidad (b) Clasificacin: los justos ttulos puedes subclasificarse en (703): (i) Constitutivos de domino: se trata de los modos originarios de adquirir el dominio que se constituyen como justos ttulos para poseer. a. Ocupacin: Es paradjico que la ocupacin este en esta enumeracin, porque es equivalente a poseer sin ttulo (poseo porque poseo [ocupo]). b. Accesin: la posesin de lo principal se extiende a las accesiones de ella (salvo la avulsin antes de un ao, 652 y las particularidades de la accesin de mueble a mueble) c. Prescripcin: Tambin incluir la prescripcin es complejo, porque ella requiere la posesin como requisito. (ii) Traslaticios de domino: son los que por naturaleza sirven para transferirlo (703 i 3). Es irrelevante si el ttulo en el caso concreto no transfiere el dominio, basta que esa sea su naturaleza.

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(iii) Declarativos de dominio: se trata de actos que se limitan a reconoce una situacin jurdica preexitente. El artculo 703 seala: a. Las sentencias de adjudicacin y particiones, aunque el 703 les atribuye el carcter de traslaticios de dominio, cuestin que constituye un error (cf. 718 y 1344). Algunos lo explican sealando que se refiere a que la adjudicacin constituye ttulo posesorio oponible a los otros comuneros para adquirir por prescipcin. b. Las sentencias judiciales sobre derechos litigosos (aclaran una situacin conflictiva); c.La transaccin cuando recae sobre la cosa disputada (si recae sobre otra cosa ser traslaticia de dominio). (iv)La sucesin por causa de muerte como ttulo de posesin: se trata de un ttulo derivativo de dominio. Recordemos que como hecho, la posesin no se trasmite ya que la sucesin es un modo de adquirir el dominio. La sucesin es justo ttulo para traspasar el dominio si el causante era el propietario. Si no lo es, habilita a los herederos como poseedores para adquirir por prescripcin. a.Posesin de la herencia: hay tres tipos de posesin en este caso, la posesin legal, que se tiene por el slo hecho de ser heredero (688 y 722); la posesin efectiva que es la declaracin judicial o administrativa que se tiene tal calidad y que le permite disponer de los bienes a los herederos de consuno; y la posesin material, que es la posesin real de los bienes fundamentales de la herencia en calidad de heredero (se tenga o no tal calidad). El heredero tiene la accin de peticin de herencia contra el poseedor real no heredero, quien podr adquirirla por prescripcin en diez aos o en cinco si ha adquirido de buena fe y tiene la posesin efectiva (704 i 4 y 1269). b.Posesin de los bienes de la herencia: el heredero posee por ttulo sucesin por causa de muerte. Es discutido en qu situacin queda el heredero si el causante era mero tenedor de la cosa. Si no es heredero pero cree serlo, puede ser heredero putativo y ser ese su ttulo. (c) Injusto ttulo: son aquellos que adolecen de defectos que impiden la transferencia del dominio por causas que miran a la regularidad del acto mismo y no a la calidad de dueo o no del otorgante. El cdigo no los define slo los enumera taxativamente: (i)El falsificado: el 704 n 1 seala como falsificado aquel que no ha sido otorgado por el que se pretende . La jurisprudencia ha agregado aquel que no ha sido autorizado por el funcionario que se pretende y cuando ha sido adulterado, excluyendo as la falsedad intelectual. La doctrina distingue tres tipos de falsedad:

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a. Propiamente tal: se trata de la creacin completa de un ttulo inexistente b. Falsedad material: adulteracin de un docuemento existente. c. Falsedad intelectual: consiste en la inautenticidad, o sea, en ser falsos los hecho certificados en el ttulo (ii)El de falsus procurator: la ley slo habla del que acta como tal sin serlo, pero se agrega doctrinalmente el que acta fuera del mandato. (iii)El que adolece de vicio de nulidad: es problemtico el caso de la nulidad relativa que slo puede ser alegada por quien a cuyo beneficio la han establecido las leyes y sus heredoros y cesionarios , y no por cualquier tercero al que afecte. Se dice que puede solicitar su declaracin cualquiera, pero limitndose a que se declare injusto el ttulo. El 705 acepta la validacin del ttulo por ratificacin y otro medio legal, lo que debe limitarse a los vicios de nulidad relativa, ya que la nulidad absoluta no puede sanearse por esta va (1683). (iv)El ttulo putativo: es el que se invoca sin existir realmente, pero respecto del cual existe una apariencia. El heredero putativo puede esgrimir como justo ttulo el decreto o resolucin de posesin efectiva, pudiendo por esta va adquirir por prescripcin de cinco aos (1269) (sern diez aos si no lo tiene, 2512). (2) Buena fe (706): se refiere a la buena fe en sentido subjetivo, o sea, la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medio legtimos y se presume legalmente (707), por lo que el que alega ser poseedor regular, le bastar con mostrar el justo ttulo. Para algunos es suficiente la ausencia de mala fe, siendo la inexcusabilidad un requisito que debe estar expresamente establecido. La mayor a piensa que se requiere una convicicin positiva de estar actuando legtimamente. La prdida de la buena fe despus de la adquisicin, mantiene al poseedor como regular pero tiene efectos en las prestaciones mutuas en caso de reivindicacin, ya que el poseedor de mala fe es responsable de los deterioros culpables de la cosa (906), de restituir los frutos civiles y naturales o su valor (907) y no tiene derecho a que se le abonen las expensas y mejoras tiles (910). En relacino al error, hay que distinguir: (a) Error de hecho: queda justificado. (b) Error de derecho: sobre l que pesa una presuncin de derecho de mala fe (706). (3) Tradicin (702 i 2): se exige slo si se invoca un ttulo traslaticio de dominio. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia de quien se oblig a entregarla presume la tradicin, salvo que se requiera inscripcin (702 i 4).

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b) Posesin irregular (708): es la que carece de uno o ms requisitos de los establecidos en el 702. Parte de la doctrina agrega que han de concurrir los elementos indispensables para que se configure la posesin (nimo y tenencia). As, si se exhibe ttulo traslaticio de dominio y falta la tradicin no hay tenencia, por lo que no hay posesin. (1) Ventajas del poseedor irregular: (a) Presuncin de dominio a su favor (700 i 2) (b) Proteccin de las acciones posesorias (918) (c) Habilitado para adquirir por prescripcin extraordinaria adquisitiva (2510) (2) Limitaciones del poseedor irregular (a) No puede ejercer la accin publiciana del 894, pues se concede slo al que perdi la posiesin regular de la cosa. c) Posesiones viciosas (709): (1) Tipos: (a) Posesin violenta (710) : es la que se adquiere por la fuerza (fsica o moral) del verdadero dueo o de quien posee en su nombre, o del poseedor no dueo (712). Tambin es violenta la de aquel que se apodera de la cosa en ausencia del dueo y luego le repele. Se trata de un vicio relativo (slo se tiene respecto de quien se ejerci) y temporal (cesa el vicio cuando cesa la violencia). Esto ltimo se apoya en las reglas que hacen correr la prescripcin de las acciones posesorias desde que cesa la violencia. Hay quienes sostienen que la violencia es perenne. (b) Posesin clandestina (713): es aquella que se tiene ocultndola a quien tiene derecho a oponerse a ella , por lo tanto es relativa y tambin temporal, siendo irrelevante el momento en que sucede ya que se define como la que se ejerce no la que se adquiere. (2) Utilidad: es posible concebir una posesin regular clandestina. Por ejemplo quien compra cosa ajena de buena fe, tiene la posesin regular. Si despus sabe que es cosa ajena y la oculta, pierde su buena fe, pero ello no obsta a la posesi n regular. Con mayor razn podr ser irregular y

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clandestina. Se sostiene tambin que el poseedor irregular violento puede usucapir extraordinariamente, pues el 2510 se la niega slo al mero tenedor violento o clandestino y no a aquel que no tiene ttulo, respecto del cual se presume de derecho su buena fe d) La mera tenencia (714): es la que tiene el que detenta la cosa a nombre de otro (reconoce dominio ajeno). Se tiene esta calidad cuando se detenta la cosa por un derecho real distinto del dominio o por un derecho personal respecto del dueo como el arrendamiento. Sus caractersticas son: (1) Es absoluta: tanto frente al dueo como frente a terceros (2) Es inmutable: el 2510 n 3 es una excepcin a esto, pues permite al mero tenedor adquirir por prescripcin extraordinaria si prueba haber poseido materialmente sin violencia ni cladestinidad por un lapso ininterrumpido de 10 aos. 8. Transmisin de la posesin: existe acuerdo en torno a que la posesin no se transmite por causa de muerte en el derecho chileno. Ello se desprende del 688 y 722 que entregan la posesin al heredero por ministerio de ley, no por otro modo de adquirir (sucesin) y del 717 que es categrico al sealar que la posesin del sucesor [singular o universal] principia en l, sin perjuicio de que quiera aadir la de su antecesor (con sus calidades y vicios). Algunas disposiciones contradicen este aserto. Por ejemplo el 2500 establece que la posesin principada por el causante continua en la herencia yacente, lo que se ha entendido como una forma de evitar vacos de posesin. Ms problemtica es la del 919 que seala que el heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias del causante. Somarriva propone que slo se aplica a los casos en que el heredero agregue a su posesin la de su antecesor segn el 717. 9. Transferencia de la posesin: idem supra. El 717 se refiere a los sucesores a ttulo universal y singular. Esto permite el mejoramiento de ttulos, sin perjuicio de la agregacin de posesiones. 10. Agregacin de posesiones continuas: el artculo 717 i 2 establece que podrn agregarse en los mismo trminos [con las mismas calidades y vicios] a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. Sin embargo, podr agregarse la posesin interrumpida naturalmente si se recupera legalmente (2502 i final y 731) y la civil respecto de todos aquellos que no procedieron a interrumpirla . Algunos sostienen que el poseedor irregular, que advierte que un antecesor era regular y complet el plazo de prescripcin, podra alegarla. En los casos de disolucin del ttulo (nulidad o resolucin) es discutible a quien corresponde la agregacin del plazo de posesin intermedio, si al tercero poseedor o a quien consigui la nulidad o resolucin (con efecto retroactivo). 11. Intervencin de la posesin: es la transformacin de sta en mera tenencia o viceversa . Son en realidad cambios en los ttulos. En todo caso el slo paso del tiempo no es suficiente para la mutacin de mera tenencia en posesin (si lo puede ser sumado a otros elementos, 2510).

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12.Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin a)Capacidad: los muebles pueden ser adquiridos por cualquier persona con voluntad (o sea todos salvo los dementes, infantes y sordomudos que no puedan darse a enteder claramente), aunque los incapaces relativos no podrn ejercer sus derechos de poseedores sin la correspondiente autorizacin (723). Para inmuebles, se aplican las reglas generales. b)Representacin (721): (1) Representante o mandatario: se puede tomar posesin mediante representante, la que principiar en el mismo acto, aun sin su conocimiento. (2)Agencia oficiosa: Si quien se apodera a nombre de otro no es su representante ni mandatario, se requerir de su aceptacin, pero esta tendr efecto retroactivo. c)Momento en que se adquiere: en general a partir del instante en que se cumplen sus requisitos. En la sucesin por causa de muerte, se adquiere al momento en que fallece el causante, a menos que el heredero repudie la herencia, acto unilateral que opera retroactivamente, entendi ndose que nunca la posey (722). d)Modo de adquirir la posesin: (1)Cosas incorporales: est establecido en el 715, se acepta unanimemente su pertinencia respecto de los derechos reales pero se discute respecto de derechos personales. No se establece la forma en que debe hacerse. (a) Sobre muebles: la posesin sobre el usufructo y uso sobre muebles se adquiere al recibir la cosa a ese ttulo (previa constitucin del derecho). (b)Sobre inmuebles:

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(i) Regla general: al recibir (o hacerse de) la cosa a ttulo traslaticio (o constitutivo) de servidumbre o uso. Adems se requiere de la inscripcin (696). (ii) Servidumbres (822): hay que distinguir a. Continuas aparentes: se adquieren por escritura pblica (salvo las de alcantarillado urbano que requieren adems inscripcin) y por prescripcin de cinco aos. Como no se exige inscripcin, no les es aplicable el 696, por lo que para adquirir la posesin bastar el ejercicio tpico tolerado, aun sin ttulo. b. Discontinuas y continuas inaparentes: se adquieren mediante ttulo (escritura pblica). Su posesin se adquiere por ejercicio tolerado por el dueo del predio sirviente, pero su dominio nunca se obtiene por prescripcin (iii)Derecho real de herencia: su posesin legal se adquiere por slo ministerio de ley; la posesin efectiva por la resolucin administrativa o judicial; la real, poseyendo en calidad de heredero. (2)Cosas corporales (a)Bienes muebles: (i)Adquisicin: se adquiere con el nimo (de seor y dueo) y el corpus. ste se obtiene por la aprehensin material o simblica. (ii)Conservacin: mientras se mantenga el corpus y el nimo se conserva la posesin. El nimo es lo fundamental como se desprende del 725 (se conserva la posesin aunque la cosa se entregue en mera tenencia); el 730 (no se pierde ni aun cuando el mero tenedor la usurpe, a menos que la enajene a su propio nombre), el 726 (se pierde cuando otro se apodera de ella con nimo de seor y dueo) y el 727 (no se pierde por ignorar accidentalmente el paradero de la cosa estando esta en poder del poseedor). El nimo se presume mientras no se manifiesta la voluntad contraria, la cual puede emanar del mismo poseedor (enajenacin y abandono), o de un tercero (apoderamiento) (iii) Prdida:

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a. Por prdida el nimo y el corpus: el poseedor abandona la cosa o la enajena . b. Por prdida del corpus: i. Cuando otro sujeto se apodera de ella con nimo de seor y dueo (726), siempre y cuando el usurpador no sea mero tenedor , pues implicara un abuso de confianza, sin perjuicio de que si enajena la cosa a nombre propio, el que recibe la cosa adquiere la posesin y termina la del anterior (730). En todo caso, si se recupera legalmente la posesin perdida, se entiende haberla posedo por todo el tiempo intermedio (731). ii. Cuando se hace imposible el ejercicio de actos posesorios por otros motivos (vg. destruccin de la cosa) c. Por prdida el nimo: vg. constitutio posesiorio (b) Bienes inmuebles: el corpus es ms simblico que en los muebles y existe un registro de dominio, apareciendo la posesin inscrita. Por eso en estos bienes, la posesin es ms imprecisa (adems de la oscuridad de los textos legales). Hay quienes sostienen que es la misma posesi n del 700 (tenencia efectiva con nimo se seor y dueo) y otros que es la posesin inscrita la que vale. Para establecer los modos de adquirir y prdida de la posesin es neceario distinguir entre inmuebles inscritos e inmuebles no inscritos (i)Adquisicin en inmuebles no inscritos: hay que distinguir si es por ttulo constitutivo o traslaticio de dominio a. Por ttulo constitutivo (o no traslaticio) de dominio: i. Ocupacin: el artculo 590 establece que todos los inmuebles tienen dueo, siendo el Estado el propietario residual. Por ello, la ocupacin como modo de adquirir el dominio slo sera aplicable a los muebles . Sin embargo, el artculo citado no entrega al estado la posesin de los inmuebles sin dueo (slo el dominio), por lo que perfectamente la ocupacin puede operar como ttulo posesorio. En todo caso, esta posesin (irregular, por mala fe, ya que el 8 hace presumir que conoce el dominio del 590) no necesitar inscripcin si el inmueble no est inscrito (726, 729 y el 724, que slo se aplicara a la tradicin de inmuebles inscritos y no a la ocupacin). Alessadri postula que se tratara de un modo de adquirir la posesin por simple apoderamiento material, ya que

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la ocupacin por definicin se refiere a los bienes que no tiene dueo, el que operara cuando un tercero se apodera de cosa ajana con nimo de seor y dueo (726 y 729), siempre de mala fe (8 y 590) y sin ttulo. ii. Accesin: tampoco requiere inscripcin, pues al poseerse el bien principal, se posee el accesorio sin un acto especial. iii. Prescripcin: no puede invocarse como antecedente para la posesin, ya que la presupone. Aunque puede legitimar la situacin futura del poseedor irregular que adquiere por prescripcin. iv. Sucesin por causa de muerte: se adquiere la posesin por ministerio de ley (688) y no es necesario incribir (s lo es para disponer de inmuebles). b. Por ttulo traslaticio de dominio: i. Posesin regular: si se invoca ttulo traslaticio de dominio, se requiere que aquel sea justo, que exista buena fe y que se haga la tradicin (702), la que en los inmuebles se lleva a cabo por inscripcin (686 no distingue entre inmuebles inscritos y no inscritos). De esta manera no cabe duda que se requiere sta para adquierir la posesin regular. ii. Posesin irregular: a este repecto hay dos posiciones relativas a la necesidad de la inscripcin. iii.S sera necesaria la inscripcin: el 724 establece que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro Conservador [bienes races segn el 686], nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio, o sea, no distingue entre inscritos y no inscritos. El 708 define la posesin irregular como aquella a la que le falta uno de los requisitos del 702 (ttulo, buena fe, y tradicin), pero la doctrina seala que si se aduce ttulo traslaticio, no podr faltar este requisito para poseer, porque el 724 es claro. iv.No sera necesaria la inscripcin: no cabe duda que el el que tena la posesin de un inmubles no inscritos la pierde si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de la cosa (729). Sin embargo, nada se dice respecto de la adquisicin de la posesin por el usurpador y si requiere o no insripcin. Sin embargo el 730 seala que si el mero tenedor usurpa y luego enajena a un tercero a su propio nombre, pone fin a la posesin anterior y el tercero adquiere la posesin. El

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mismo artculo seala que para ello se requerir adems la competente inscripcin, pero slo respecto de la posesin inscrita, no siendo aplicable a la no inscrita. Por ltimo, agregan que el 728-II seala que mientras subsuta la inscripcin no se adquiere la posesin ni se pone fin a la existente, luego sera slo aplicable a la posesin inscrita (ii) Prdida de la posesin en inmuebles no inscritos: se aplican las reglas de los muebles. Sintetizando, se pierde la posesin por: a. Abandono de la cosa, sin importar si entra otro a poseer o no. b. Enajenacin del inmueble. c. Usurpacin del inmueble (729): el adquiriente de un usurpador no requerir inscribir el inmueble no inscrito, porque el 730 habla de poseedor inscrito, y segn el 726 el apoderamiento con nimo se seor y dueo bastar para adquirir la posesin y hacerla perder. Si quiere tener la posesin regular deber inscribir. i. Por terceros: algunos sostienen que el usurpador requerir inscribir el inmueble para adquirir la posesin en este caso, ya que el 729 habla de la prdida de la posesin y no de su adquisicin. En todo caso, el poseedor dispone de acciones posesoria por un ao y si las ejercita exitosamente, se entender que nunca la perdi (731). ii. Por el mero tenedor: slo se perder si ste la enajena a propio nombre a un tercero (730). Respecto de la necesidad de inscripcin hay posiciones dividas en torno al alcance del 730 inciso 2 (se refiere al que tiene la cosaa nombre de un poseedor inscrito), aunque por el tenor de la disposicion y su alcance lgico, parece claro que no se requerir inscripcin. (iii) Adquisicin de la posesin en inmuebles inscritos: Respecto de las cosas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro Conservatorio, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio (724). Aqu existe lo que se ha llamado la Teora de la Posesin Inscrita que se funda en los artculos 686 (la tradicin de inmuebles y de sus derecho reales se hace a travs de la inscripcin conservatoria); 696 (la posesin efectiva del derecho que debe inscribirse no se produce mientras no se inscriba el derecho); 702 (para la posesin regular es necesaria la tradicin si se funda en un ttulo traslaticio de dominio); 724 (ver arriba); 726 (la posesin sobre una cosa cesa cuando otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya, salvo los casos que se exceptan); 728 (para que cese la posesin incrita es necesaria la cancelacin de la inscripcin); 729 a contrario sensu (el que tena la posesin de un inmueble no inscrito la pierde si otro se

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apodera de ella con nimo de dueo aunque sea violenta o clandestinamente); 730 inciso 2 (la posesin inscrita no se pierde por la usurpacin del mero tenedor, salvo que ste la enajene a su propio nombre y se proceda a realizar la compente inscripcin); 924 (la posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y no admite prueba en contrario transcurrido un ao desde su vigencia); 2505 (contra ttulo inscrito no correr la prescripcin adquisitiva sino en virtud de otro ttulo inscrito) a. Por ttulo constitutivo de dominio (no traslaticio): Alessandri sostiene que no es necesaria la inscripcin ya que el 724 se refiere slo a la posesin que proviene de ttulo traslaticio (si las cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin... ). Se llega a la misma conclusin al analizar estos ttulos, cuestin ya hecha a propsito de la adquisicin de la posesin en inmuebles no inscritos. b. Por ttulo traslaticio de dominio: i. Posesin regular: requiere la inscripcin indiscutibleblemente (702-2, 686 y 724). Ver posesin regular en bienes no inscritos. ii. Posesin irregular: hay discusin si es posible o no adquirir la posesin sin inscripcin. iii.S requerira inscripcin: el 728, 729 a contrario sensu, y el 2505, establecen que el poseedor inscrito no pierde su posesin material mientras su inscripcin susbsita. Entenderlo de otra manera implicara aceptar la concurrencia de dos posesiones simultneas (la regular del poseedor inscrito y la irregular de quien se apoder materialmente del inmueble). iv.No requerira inscripcin: el 702 y 708 permitiran la adquisicin de la posesin regular sin tradicin (o sea sin inscripcin para los inmuebles). El 730-2 se refiere slo al usurpador mero tenedor, por lo que el tercero que adquiere de un usurpador que no sea mero tenedor podra adquirir sin inscripcin, aunque choca con el 728. (iv) Prdida de la posesin de bienes inmuebles inscritos : para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele (728) a travs de:

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a. Voluntad de las partes: debern exhibir un instrumento autntico al Conservador en que conste dicha voluntad cancelatoria y bastar con una subinscripcin al margen para que reviva la inscripcin anterior. b. Por decreto judicial: debe exhibirse copia del fallo que lo ordena al Conservador, quien lo har mediante subinscripcin. c. Por nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro: opera de pleno derecho y debe referenciar la inscripcin anterior. Normalmente deber subinscribirse al margen de la inscripcin anterior, pero su amisin no afecta la cancelacin (por eso algunos hablan de cancelacin virtual). Esta situacin es fuente de inscripciones paralelas (dos o ms inscripciones con apariencia de validez) i.Nueva inscripcin desconectada de la anterior: por ejemplo el mero tenedor que enajena a su nombre y logra la competente inscripcin el 730 i 2. Unos sealan que la competente inscripcin sera slo la que puede hacer el poseedor inscrito (aunque sea el aparente). La regla citada se explicara en este caso por situaciones como la ratificacin por el poseedor inscrito del a venta hecha por el usurpador (1818) o cuando ste despus adquiere (1819). Frente a esta posicin estn lo que opinan que competente inscripcin sera la que se realiza observando las ritualidades . No puede referirse a la del poseedor inscrito, pues a esta se refiere el 728. Una tercera posicin es la que seala que si la nueva inscripcin est desconectada de la anterior deber probarse la posesin mediante actos materiales (925) para evitar las inscripciones de papel. ii.Cancelacin en virtud de ttulo injusto: inicialmente se sostuvo que no tena la virtud de transferir la posesin (por el 728). Despus la Corte Suprema modific su criterio y seal que s la cancela ya que si se puede adquirir por prescripci n sin ttulo (para lo que se requiere posesin), com mayor razn se podr con ttulo injusto, que cancelando la inscripcin anterior, da origen a la posesin irregular. El 728 y el 2505 no distinguen entre ttulo injusto y justo para cancelar la inscripcin y el 730 da por cancelada la inscripcin en base a un ttulo injusto. e)Prueba de la posesin (1)Muebles: pasa por probar la tenencia (material) y el nimo (comportamiento como dueo) a travs de cualquier medio de prueba. En general, quien la alega debe probarla, salvo la presuncin del 719 (se presume la continuidad de la posesin a nombre propio y ajeno) y la ficcin del 731 (recuperacin legal de la posesin).

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(2)Inmuebles: ver en las acciones posesorias. f) Comparacin con la propiedad: (1) Semejanzas: ambas recaen sobre cosas determinadas y son exclusivas (sin perjuicio de la copropiedad y coposesin) (2)Diferencias: (a) El domino es una relacin jurdica, la posesin una situacin de hecho. (b) El dominio se adquiere a travs de un slo medio, mientras la posesin puede ostentarse por varios ttulos (c) El dominio se protege por la accin reivindicatoria y la posesin a travs de la publiciana o de las posesorias. g)Conclusin: existen entonces dos doctrinas en torno a la posesin inscrita. Una de la inscripcin-ficcin, en que sta representa la concurrencia de los elementos de la posesin (tenencia y nimo). Tal ficcin sera invulnerable si ha durado un ao completo (924). Segn sta, no habra posesin de inmuebles, sin inscripcin. La otra doctrina es la de la inscripcin-garanta, segn la cual no se concibe la posesin sin sus elementos fundantes y la inscripcin slo garantiza el hecho de la posesin, que siempre debe existir en la realidad . As, los beneficios de prueba y garanta de la posesin, slo los tiene quien detenta la posesin material del inmueble. En general la jurisprudencia ha oscilado entre una y otra doctrina, prefiriendo a quien tiene m s antecedentes razonables para fundar su pretensin (rechazo de inscripciones de papel). III.Usufructo A.Concepto: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo (764) B.Caractersticas: es un derecho real (577) y como tal est protegido por la reivindicatoria y si corresponde, la posesoria. Coexiste con el dominio y constituye un gravamen para el propietario. Adems 1.Confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria (714): reconoce dominio ajeno sobre la cosa, pero es dueo de su usufructo. 2. Es Temporal: su mxima duracin es la vida del usufructuario (773) o 30 aos si se trata de una persona jurdica.

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3. Es Divisible: depender de la utilidad que pueda darse a la cosa. C.Elementos: 1.Bien susceptible de usufructo: no hay norma restrictiva, as que se puede constituir sobre universalidades, cosa singular mueble o inmueble, derechos personales e incluso cosas consumibles (cuasiusufructo) . El 764 seala que si recae sobre cosa fungible (consumible), se constituye con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor. En este caso, el cuasiusufructo transfiere el dominio con cargo de restituirlo , lo que genera un derecho personal en quien tiene derecho a dicha restitucin, por lo que es muy similar al mutuo, salvo que ste es un derecho personal y un contrato personal. 2.Concurrencia de tres sujetos: sin perjuicio de que cada una de ella est compuesta por varias personas a)Constituyente: es el que crea el derecho b)Nudo propietario: es quien retiene la propiedad de la cosa fructuaria (disposicin) c)Usufructario: es el titular del derecho real. Si son varios puedes ser simultneos o substitutos. 3.Plazo: a)Persona natural: a todo evento el plazo mximo es la muerte del usufructuario. Estn prohibidos los usufructos sucesivos y los alternativos (769). Si de hecho se constituyen, el primero que tenga efecto, caduca a los dems que se tienen por sustitutos. Para evitar el fraude a esta prohibicin, estn prohibidos tambin la suspensin condicional del usufructo. b)Persona jurdica: el plazo mximo es de treinta aos. 4.Fuentes y modos de constituir el usufructo: el 766 establece varias fuentes a)Por ley: en realidad son derecho legales de goce y son propios del derecho de familia.

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b)Por voluntad del propietario: puede ser a travs de la retencin (el dueo transfiere la propiedad pero retiene el usufructo), la va directa (el propietario lo constituye y se queda con la nuda propiedad) y por desprendimiento (el propietario entrega el usufructo a un sujeto y la nuda propiedad a otro). (1)Mortis causa: se hace a travs del testamento con las solemnidades correspondientes. No requiere inscripcin particular, pero constar en el registro por la inscripcin del testamento. (2)Acto entre vivos: (a)Sobre bien muebles: ser consensual (b)Sobre bien inmuebles: se har a travs de la inscripcin que constituye tradicin del derecho aunque algunos le otorgan tambin el carcter de acto constitutivo. Quienes postulan un concepto monoltico del dominio, sealan que no hay tradicin del usufructo, sino slo constitucin de ste, sin perjuicio de que de transferencias posteriores, donde lo que se discute es si se cede el derecho mismo o slo su ejercicio. c)Por prescripcin (766): es una posibilidad no muy frecuente, pero se puede dar cuando se ejercita un usufructo con un t tulo ineficaz (vg. usufructo constituido por un tercero no dueo). d)Por sentencia judicial: el caso tpico es el de la Ley de Pensiones Alimenticias que autoriza al juez a fijar un usufructo sobre los bienes del alimentante. 5.Efectos: a)Respecto del usufructario: (1)Derechos: (a) Derecho a usar la cosa fructuaria (787, 782, 785) (b) Derecho a gozar de la cosa fructuaria (781, 790): incluye los frutos pendientes al momento de la delacin. No incluye los productos (frutos que producen detrimento), salvo las minas y convencin en contrario. (c) Derecho a administrar la cosa fructuaria (777)

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(d)Derecho a hipotecar, arrendar y ceder el usufructo (2418, 793): tambin puede cederse el ejercicio del usufructo ( emolumento de usufructo) a menos que est prohibido, en cuyo caso la contravensin ser causal de trmino del usufructo (793) (e) Derecho legal de retencin: en los casos que se le deben reembolsos. (f) Cuasiusufructo: tiene derecho a disponer de la cosa fructuaria. (2)Obligaciones: (a) Previas al ejercicio del usufructo: practicar inventario (solemne, salvo el legal) y rendir caucin (775). En ambos casos puede ser liberado por el nudo. Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre al momento de la delacin de su derecho (774), siendo el nudo el responsable de eventuales deterioros sobrevenidos hasta la entrega de la cosa. (b) Durante el ejercicio del usufructo (i) Pagar las cargas peridicas con que la cosa estaba gravada al momento de la delaci n , bajo apercibimiento de responder de los perjuicios (796) (ii)Mantener la cosa fructuaria conservando su forma y sustancia (764). Se ha sealado que hay que mantener el destino impuesto por el dueo a menos que su cambio se justifique para mejor aprovechamiento. (iii)Respetar las cargas personales (vg. arrendamientos) y reales (vg. hipotecas) que se hayan constituido con anterioridad (iv) Pagar expensas ordinarias y mejoras (795ss): podr compensarlas por el valor de los deterioros que le sean imputables. (v) Pagar las deudas hereditarias y testamentarias en su caso (vi)Es embargable: en la prctica lo son los frutos (vii)Responde por las prdidas y deterioros que provengan de su dolo o culpa (737) (c)Extinguido el usufructo: la principal es restituir la cosa fructuaria b)Respecto del nudo propietario (1)Derechos:

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(a) Dominio sobre la cosa fructuaria (b) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin (781) (c) Derecho a indemnizacin por deterioros culpables de la cosa fructuaria (787) (d) Derecho a los intereses de los dineros invertidos en refracciones mayores necesarias (797) (e) Derecho al tesoro encontrado en suelo dado en usufructo (786) (f) Derecho a pedir el trmino anticipado (809): por sentencia judicial que declara haberse extinguido el usufructo por falta grave a sus deberes del usufructuario o por grave deterioro de la cosa fructuaria. En este caso, la cosa vuelve al nudo, quien tendr que pagarle al usufructuario una pensin anual hasta la terminacin del usufructo. (2) Obligaciones (797s): pago de las expensas ordinarias mayores que se hayan ejecutado. En todo caso, si el propietario las rehsa o retarda, el usufructuario puede hacerlas a su costa y el propietario deber reembolsrselas sin inters. Se denominan obligaciones propter rem, que emanan de un derecho real y estn garantizadas por el derecho de retencin. 6. Extincin a) Cumplimiento de la condicin resolutoria (804) b) Muerte del usufructuario (806) c) Resolucin del derecho del constituyente (806): debe entenderse respecto de aquellos vicios que ya existan al momento de constituirse el usufructo. d) Consolidacin del usufructo con la nuda propiedad (806) e) Por prescripcin (806): est claro que puede extinguirse por prescripcin adquisitiva de un tercero. La duda es si puede extinguirse por prescripcin extintiva. Se dice que no, porque se tiene un derecho de dominio sobre el usufructo, el cual no prescribe por su no uso. f) Renuncia del usufructuario (806): si es inmueble debe inscribirse en el registro g) Destruccin completa de la cosa fructuaria (807). h) Por sentencia judicial (809) IV.Uso o Habitacin

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A. Concepto: el derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella se llama derecho de habitacin. (811). B.Sntesis: 1. Derecho real (577 y 811) 2. Personalsimo 3. Inembargable 4. Constitucin y extincin: segn las reglas del usufructo, salvo que no deben hacer ni caucin ni inventario (813). Esta ltima s, si es que deben restituir en especie. 5. Contenido: necesidades personales del usuario o habitador (incluyendo las de la familia). De todas maneras se determinan por el ttulo constitutivo. 6. Obligaciones: el usuario o habitador debe ejercitar su derecho como un buen padre de familia (818). V. La Servidumbre A. Concepto: es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo (820). O sea se trata de un derecho real para el predio dominante (servidumbre activa) y un gravamen para el predio sirviente (servidumbre pasiva). B. Elementos: 1. Dos predios de distinto dueo: se refiere slo a inmuebles por naturaleza. a) Predio sirviente: para ste constituye siempre un gravamen. Las mutaciones de propietario no alteran la carga. b) Predio dominante: para ste constituye un derecho real, inmueble, accesorio (en cuanto es consecuencia de ser dueo del predio), perpetuo (en tanto siga siendo til) e indivisible. 2. Un gravamen: siempre referido al predio y no al dueo.

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C.Clasificacin: 1. Segn su origen: se dividen en naturales, legales y voluntarias (831): a)Naturales: son las que provienen de la natural situacin de los lugares. El predio sirviente no tiene derecho a indemnizacin y siempre deber soportarlas (vg. el predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden naturalmente del predio superior). b)Legales: son las impuestas por la ley. Hay de varios tipos, pero el cdigo distingue entre servidumbres legales relativas al uso pblico y ala utilidad de particulares (839) (1) De vecindad: utilidad de particulares, (a) Demarcacin y cerramiento (842ss): pero no son servidumbres propiamente tales y se estudiaron en la extensin material del dominio como acciones reales. (b) Mediera: se trata de una comunidad forzada respecto de paredes, fosos y cercas divisorias . Sus efectos son el derecho a edificar con consentimiento del vecino, derecho a elevarla pagando los perjuicios y el nacimienot de obligaciones recprocas (financiamiento comn de expansin, construccin, conservacin, y reparacin). (c) Servidumbres de luz: buscan dar luz a un lugar cerrado y techado. (d) Servidumbres de vista: buscan impedir contrucciones que den vista a habitaciones y patios (e) Servidumbres de trnsito: un predio destituido de toda comunicacin con el exterior, tiene derecho a exigir el paso en todo lo indispensable para su uso y beneficio, previo pago de la correspondiente indemnizacin (847). Corresponder al juez determinar las caractersticas de la senda, de manera de lograr la mayor eficiencia posible (costo/utilidad). (f) Servidumbre de acueducto: se lleva a cabo a expensas del predio o pueblo favorecido (los que requieren del agua canalizada, 861)

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(2) Servidumbres de utilidad pblica: ms bien se trata de restricciones al dominio por utilidad pblica, ya que no hay predio dominante (vg. uso de riberas par ala navegacin, 839). Tambin existen en esta categora otras servidumbres propiamente tales, ya que gravan un predio a favor de otro, pero en definitiva se establecen en inters a una actividad de utilidad pblica (vg. transporte, electricidad). Cumplido los requisitos pueden imponerse, pero no de pleno derecho c) Voluntarias: el 880 permite que se pacte cualquier gravamen conforme al orden pblico y a la ley. Se pueden incluso pactar las servidumbres legales cuando no concurren respecto de ellas, todos los requisitos legales. 2. Segn su seales de existencia: se dividen en aparentes e inaparentes (824). Es la ms dbil de las clasificaciones. La aparente es la que est continuamente a la vista (vg. la de trnsito cuando tiene signos exteriores). 3. Segn su ejercicio (822): se dividen en continuas y discontinuas. Se definen objetivamente, independientemente de su uso actual. Por eso el cdigo dice que la continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre (vg. la de acueducto siempre ser continua). 4. Segn su contenido en tanto imponen un dejar hacer o una prohibicin (823): se dividen en positivas y negativas D.Constitucin: esta regulacin est en el prrafo sobre las servidumbres voluntarias, lo que refuerza la idea que las legales y las naturales se constituyen de pleno derecho. 1. Por ttulo (882ss): sirve para constituir toda clase de servidumbres y en cuanto a las formas, en general no est sujeto a formalidades (ex. compraventa debe ser por escritura pblica, 1801 i 2; el 1400 establece la escritura pblica de donaciones de inmuebles, y el derecho real es un bien incorporal inmueble). Puede ser sustituido por un reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente (883). La tradicin se hace por escritura pblica en que se expresa la tradicin, que puede ser la mismo que la del contrato (698). No hay obligacin de inscribirla en el CBR, salvo la de alcantarillado en predios urbanos . Constitucin y tradicin van unidas porque se considera como un desprendimiento de un atributo del dominio. 2.Por reconocimiento del dueo 3. Por sentencia judicial (880): hay pocos casos. Uno de ellos es el del juicio de particin que incluyan fundos (1337 n 5)

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4. Por prescripcin (882): slo pueden adquirirse de este modo las s ervidumbres continuas y aparentes por posesin de cinco aos, sin distinguir entre posesin regular e irregular (2512). Las discontinuas e inaparentes, ni aun cuando haya goce inmemorial ya que pueden ser actos de mera tolerancia (2499) y falta la posesin pblica. 5. Por destinacin del padre de familia (881): el dueo de dos predios grava uno a favor del otro con servicios interiores, origin ndose de pleno derecho la servidumbre (continua y aparente) entre ellos al enajenar uno de ellos o ambos a propietarios distintitos . Tambin se aplica en caso que existiendo la servidumbre entre dos predios son adquiridos por un tercero y luego los vuelve a vender. En este caso, reviven las servidumbres si es que el dueo nuevo contituy los servicios interiores entre los predios. E. Extincin (885): en principio son perpetuas, pero de hay situaciones en que se extinguen 1. Resolucin del derecho del que las constituy 2. Por condicin resolutoria cumplida 3. Por confusin: al volver a separarse no revive, salvo el caso del 881 (destinacin del padre de familia) 4. Renuncia del dueo del predio dominante 5. Por prescripcin extintiva: esto es, haberse dejado de gozar por tres aos en las discontinuas. En las continuas se cuenta desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre (885 n 5). VI. Acciones protectoras: A. Medidas generales de proteccin de dominio: el derecho entrega protecciones al dominio en diferentes niveles, como la eximente de responsabilidad penal legtima defensa; la garanta constitucional de inviolabilidad de la propiedad privada y la regulacin de la expropiacin por utilidad pblica. B. Medidas de proteccin en el derecho privado:

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1. Acciones de dominio: son aquellas que lo protegen directamente a) Reivindicatoria: es una accin de dominio que tiene el dueo de una cosa singular; de que no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela (889). (1) Requisitos: (a)Cosa reivindicable: deben ser cosas singulares (889) claramente individualizada (porque el domino recae sobre cosa determinada). Tienen ese carcter, (i)Las cosas corporales, sean muebles o inmuebles, aunque hay ciertas excepciones como las cosas compradas en ferias, donde slo se puede obtener la restitucin del valor de la cosa (890). (ii)Cosas incorporales a.Derechos reales: pueden reivindicarse igual que el dominio, salvo del derecho real de herencia que se persigue con la accin de peticin de herencia (ver resumen de Derecho Sucesorio) b.Derechos personales: la solucin depender de si se acepta o no la posesin sobre ellos. En todo caso el ttulo material s puede reivindicarse en tanto cosa corporal mueble. (iii)La cuota (892): ha de estar determinada, expresada en porcentaje o fraccin y la cosa sobre al que recae ha de ser singular. (iv)Universalidades: a. De hecho: Penailillo sostiene que la singularidad de la cosa no las excluye si est suficientemente individualizado el conjunto.

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b. Jurdicas: se excluyen ya que se persiguen con la accin de peticin de herencia. (b) Que sea dueo de la cosa: es necesario que pruebe el dominio (por un modo de adquirir originario) , porque al interponer la reivindicatoria le reconoce al contendor la calidad de poseedor y esta presume el dominio (700). Esta situacin se altera cuando el que reivindica es el fisco (590), ya que se altera la carga de la prueba, no pudiendo exigrsele a ste que pruebe una negacin indeterminada (que nadie es dueo). En todo caso, si no se logra probar el dominio, pero s mejor derecho que el demandado, debe acogerse la demanda, suponindose implcitamente que se ejerci la accin publiciana (ver ms adelante). (c) Que se est privado de la posesin: si se postula que la inscripcin es la nica prueba de la posesin, no se podr intentar la reivindicatoria sino contra poseedor inscrito. Si el dueo es arrebatado materialemente de su posesin inscrita, deber intentar la accin de precario y/o las criminales. Si se da preponderancia a la posesin material, s se podr reivindicar. La posicin intermedia, seala que al privarse al propietario inscrito de la posesin material, se lo priva de un elemento integrante de su dominio por lo que puede reivindicar , para completar su posesin. (2) Sujeto pasivo de la accin: sta se dirige contra el actual poseedor (895). Tambin se puede dirigir contra (a) Los herederos: slo se persigue la parte que posean y las indemnizaciones a prorrata de sus cuotas. (b) El que dej de poseer (reivindicacin ficta): (i) Si enajen hacindose difcil su persecucin, se demanda para que restituya lo que recibi por ella y los perjuicios que caus si estaba de mala fe. Si recibe lo dado por la enajenacin, el demandante confirma dicha enajenacin (898). (ii) Si dej de poseer culpablemente y est de mala fe para que restituya su valor . De todos modos, aun cuando se accione contra el actual poseedor, quien dej de poseer de cualquier modo, responder de los frutos, deterioros y expensas como poseedor de mala fe (900). Si el reivindicador acepta el pago de la cosa, el demandado lo sucede en sus derechos. (c) El que poseyendo a nombre ajeno retenga la cosa indebidamente (915) : se trata de la reivindicatoria extendida contra el mero tenedor que retiene la cosa indebidamente. Se discute si alcanza a cualquier tenedor que no puede justificar su insistencia en mantener la cosa en su

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poder o slo contra el injusto detentador (que no tiene ttulo de mera tenencia). En todo caso, se puede utilizar la accin innominada de dominio o la declarativa de dominio, si no se tienen los supuestos de las acciones anteriores , fundada en el 19 n 24 de la CPR y el 582 del CC. (3) Prestaciones mutuas: consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y poseedor vencido. La buena o mala fe en esta materia, se refiere al tiempo de percepcin de los frutos para su restitucin, o de hechura de las mejoras o expensas para su indemnizacin. (a)Prestaciones debidas del poseedor vencido al reivindicante: son, (i)Restitucin de la cosa (904 y 905): comprende las cosas que forman parte de la herencia, las llaves y los ttulos concernientes a la cosa. (ii)Indemnizacin de los deterioros (906): a. Poseedor de mala fe: es responsable por los deterioros por su hecho o culpa b. Poseedor de buena fe: es responsable slo por los deterioros que le hubieren aprovechado (iii) Restitucin de los frutos (907 y 913): a. Poseedor de mala fe: es obligado a restituir frutos civiles y naturales percibidos, y los que se hubieren percibido con mediana inteligencia y actividad. b.Poseedor de buena fe: no es obligado, pero se convierte en poseedor de mala fe despus de constada la demanda. (iv) Indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio reivindicatorio (904): los gastos de conservacin y custodia se los debe el actor al secuestre, pero aquel puede cobrrselos al poseedor de mala fe. (b)Prestaciones debidas del reivindicante al poseedor vencido : el 914 le otorga un derecho de retencin al poseedor vencido para obtener el pago de stas

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(i) Indemnizacin de gastos ordinarios por la produccin de frutos que toque al poseedor vencido restituirle (907) (ii) Indemnizacin de mejoras: hay diferentes tipos a. Necesarias (908): obras permanentes se pagan al valor que tengan al tiempo de la restituci n. Las no permanentes (defensa judicial) se debern en cuanto aprovechen al dueo. b. tiles (909ss): son aquellas que hayan aumentado el valor venal de la cosa. i. Poseedor de buena fe: tiene derecho a que se le abone el pago de lo que valga ms la cosa o lo que valgan las obras , siempre al tiempo de la restitucin. ii. Poseedor de mala fe: no tiene derecho a que se le abonen pero puede llevarse los materiales sin producir detrimento de la cosa y siempre que el reivindicante rehuse pagar al precio que tendran separadas. c. Voluptuarias (911): son mejoras de lujo o recreo que no aumentan significativamente el valor de la cosa. Respecto de stas no se tiene ms derecho que los del poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles (slo el poseedor de buena fe). (4) Extincin: sabemos que el dominio es perpetuo, o sea, no se extingue por su no uso. Sin embargo, s se puede extinguir la accin protectora del dominio. Esto sucede indudablemente cuando se extingue el dominio por prescripcin adquisitiva de un tercero (2517), pero cabe la duda si se puede extinguir por s misma, por ejemplo si el dueo est privado de su posesin pero el usurpador todava no adquiere por prescripcin. El 2517 no dice que solamente se extinguen por prescripcin las acciones por la adquisicin del mismo derecho por prescripcin. b) La confesoria (891): es la accin reivindicatoria aplicada a los dems derechos reales que se tiene sobre una cosa determinada, salvo la herencia que se persigue con la accin de peticin de herencia c) Demarcacin y cerramiento: ya vistas al estudiar la extensin material del dominio.

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2. Un segundo grupo aglutina a las que protegen indirectamente el dominio. a) Acciones posesorias: son aquellas que tiene el poseedor de una cosa imueble contra el tercero que lo depoja de ella para uqe se la rstituya. Se justifican en el repudio a la violencia y en la proteccin de la apariencia de propiedad que la posesin reviste. (1)Caractersticas y requisitos: (a) Es necesario ser poseedor (regular o irregular): en todo caso debe ser una p osesin tranquila, ininterrumpida al menos por un ao (918) contado desde que haya cesado la violencia o clandestinidad si las hubo (921). La jurisprudencia ha negado la accin posesoria entre comuneros. En todo caso, es posible la argegacin de posesiones (717, 919, 2500) (b) Cosa susceptible de accin posesoria: son los bienes races y los derechos reales sobre ellos constituidos (916), salvo las cosas que no pueden ganarse por prescripcin (917; vg. servidumbres discontinuas e inaparentes). Si el derecho real de herencia no se considera inmueble, no habr accin posesoria respecto de l, pero s respecto de los bienes que comprende. (c) Tiempo oportuno: se concede un ao para ejercitarla. Por ser un plazo especial de prescripcin extintiva, no se suspende (2524). (2) Prueba (a) De la posesin: el 924 establece que la posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y si ha durado un ao, no admite prueba en contrario. Sin embargo, el 925 seala que la prueba de la posesin del suelo se hace por hechos posesorios positivos de aquellos a que slo da derecho el domino, ejercidos sin permiso de aquel que disputa la posesin. Algunos sostienen que el 924 se aplica a los derechos reales distintos del dominio. En contra se postula que el 924 es para los derechos inscritos y el 925 para los no inscritos, y slo acepta la prueba de hechos materiales en casos de inscripciones paralelas, inscripcin de menos de un ao, etc Tambin se ha sealado que el 924 es aplica slo a los casos en que la inscripcin es exigida como medio para efectuar la tradicin (724 y 728) y no cuando se practica voluntariamente. Cabe sealar que lo que se prueba es la posesin, no el dominio, sin perjuicio que se puedan utilizar ttulos de dominio para probarla (923).

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(b) De la turbacin: deben probarse los hechos en que consisten (551 CPC) y su fecha, para determinar si se est en tiempo oportuno. (3) Tipos: (a) Querella de amparo (916 y 921): tiene por objeto conservar la posesin de bienes races y de derechos reales constituidos sobre ellos. Se trata de casos en que aun no se pierde la posesin y se busca poner trmino a la turbacin o su amenaza (552 CPC) de hecho o derecho. sta debe implicar la discusin de la posesin del agredido. Se puede pedir conjuntamente la indemnizacin por perjuicios causados. (b) Querella de restitucin (916 y 926): se trata de recuperar la posesin de los bienes races y los derechos reales sobre ellos constituidos. Se permite accionar contra todo el que derive su posesin del que efectu el despojo . Para los que dan valor absoluto a la inscripcin, slo la inscripcin turba la posesin, por lo que si no la hay deber usarse una accin innominada ordinaria u otro recurso. Esta es compatible con la reivindicatoria. (c) Querella de reestablecimiento (928): est concedida al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, para que sea reestablecido el estado anterior al acto de violencia. Prescribe en seis meses y puede intentarse aun contra el due o, pero no contra el sucesor del acto de despojo . No es posible para cosas muebles (549 CPC). Lo que debe probarse no es otra cosa que el despojo violento. (d) Denuncia de obra nueva (930ss): el poseedor puede impedir toda obra nueva sobre suelo de su posesin, salvo que sea indispensable para evitar la ruina de otra obra, y que una vez terminadas se ponga al poseedor en el estado anterior (e) Denuncia de obra ruinosa (932ss): el que tema ruina de un edificio vecino que le perjudicare puede pedir al juez que mande al dueo derribarlo o repare si se puede, pudiendo hacerse a su costa si no lo hace voluntariamente. b) Tercera de posesin: se estudiar en derecho procesal

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c) La accin publiciana (894): se concede la misma accin [reivindicatoria], aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesi n regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con mejor o igual derecho. d) Acciones personales: La perturbacin del dominio puede venir de una relacin contractual, como en el comodato en que el comodatario no restituye. Para ello existen las acciones personales correspondientes (en contrato es ms fcil de probar que el dominio). La nulidad de un contrato y su resolucin otorgan accin restitutoria (que alcanza a terceros en algunos casos).

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