DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA (Ley 388 de 1997)

ACUERDO N______

DE_______ DE 2006

PRIMERA REVISIN Y AJUSTES AL POT.

ANEXOS.
(Documento modificado y actualizado).

SECRETARIA DE PLANEACIN DISTRITAL. 2006

ALCALDA MAYOR DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA

GUILLERMO HOENIGSBERG BORNACELLY

Alcalde Mayor. 2004 2007

SECRETARIA DE PLANEACIN DISTRITAL DE BARRANQUILLA

NICOLAS RENOWITZKY RENOWITZKY . Secretario.

BARRANQUILLA 2006.

Acuerdo N___ de ____ de 2006.

Por medio del cual se adopta la primera revisin y ajustes al POT de Barranquilla.

ANEXO N 1.

GLOSARIO. TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS

Acuerdo N___ de ____ de 2006.

Por medio del cual se adopta la primera revisin y ajustes al POT de Barranquilla.

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ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Toda aquella que vierte en el entorno lquido, areo terrestre, emisiones lquidas, slidas, gaseosas o energticas que, por su naturaleza, caractersticas, concentracin de volumen imposibiliten o dificulten su absorcin, dispersin o degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin. ACCION URBANA: Es la determinacin poltico - administrativa que adopta el Distrito para el territorio bajo su jurisdiccin, considerada dentro de la funcin pblica que le compete por va de la Constitucin, las leyes y las normas reglamentarias. As mismo, la decisin sobre las caractersticas de tratamiento para las zonas identificadas en el Estatuto Urbano (Por ejemplo: rehabilitacin, Conservacin, etc.). ADECUACION: Es la obra tendiente a hacer viable una estructura para un determinado uso, sea este el original u otro compatible o complementario, garantizando la permanencia del inmueble original, el mantenimiento de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y estructurales, sus valores arquitectnicos, ndices de ocupacin y dems elementos originales ya sea porque lo exige la autoridad o porque lo requiera el interesado. AFECTACION: Restriccin impuesta por el Distrito Especial de Barranquilla que lmite o impida la obtencin de licencias, de urbanismo, parcelacin, de construccin, ampliacin, adecuacin, modificacin o de funcionamiento de que trata el Artculo 66 de la Ley 9a de 1989, por causa de una obra pblica o por proteccin ambiental con arreglo a lo establecido por el Artculo 37 de la citada Ley. AGRUPACION: Es el desarrollo urbanstico-arquitectnico compuesto por tres o mas unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal, o de la combinacin de reas de uso y propiedad privada individual. AISLAMIENTO: Es la distancia Horizontal libre, comprendida entre el lindero y el paramento de la construccin. El Aislamiento puede ser lateral posterior o anterior dependiendo de la distancia que salva el paramento con respecto al lindero respectivo. AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia comprendida entre el parmetro lateral de la construccin y el lindero del predio. AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la Distancia Horizontal comprendida entre el parmetro posterior de la construccin y el lindero del predio. ALERO: Parte de la cubierta que sale del plano conformado por el paramento de la fachada. ALTILLO: Es el piso integrado a la cubierta de una edificacin y que forma parte del ltimo piso. ALTURA BASICA: Es la Altura permitida en un rea o sector de la ciudad.

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ALTURA DE PISO: Es la Distancia Vertical entre el piso terminado y el cielo raso de una construccin, sin incluir la seccin estructural o losa. ALTURA MAXIMA PERMITIDA: Es el Nmero de Pisos asignados a cada zona o sector tomados por el frente del predio, partiendo del nivel del anden y mantenindose en forma constante sobre el nivel natural del terreno. AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos que hacen parte del espacio pblico como: bancas, postes de alumbrado, sealizaciones, telfonos pblicos, buzones, canecas y fuentes. AMPLIACION: Todo incremento del rea construida, as se trate de la simple construccin de un techo como cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello implique la alteracin o modificacin de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales. ANCHO DEL LOTE: Es la Distancia Horizontal entre los linderos laterales del lote cuando estos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin o lineamiento y el lindero del lote. ANCHO DE LA VIA: Es la Distancia de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de demarcacin o lineamientos. ANDN O VA DE CIRCULACIN PEATONAL: Es la franja al lado de una va, destinada al trnsito de peatones, con ocasional cruce de vehculos para acceso a los predios, el anden esta constituido por una franja de circulacin peatonal, una de amoblamiento y, eventualmente, una ciclo-ruta, por lo general el andn se encuentra a un nivel superior de la va, para separar al peatn, del trfico vehicular y protegerlo del agua de escorrenta. Por extensin se aplica a los pisos duros que recubren caminos duros en medio de vegetacin. Por lo general est comprendida entre la lnea de propiedad o el lineamiento del predio y el sardinel. ANTEJARDIN: Es el rea Libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea de propiedad y el paramento de la construccin con frente sobre la va. APROBACIN: Procedimiento o trmite legal que surte un proyecto para su posterior implementacin fsica o normativa. REA BRUTA URBANIZABLE: Es la correspondiente al total del globo de terreno por desarrollar, sin excluir reas viales y de cesiones. REA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de un lote y correspondiente a la suma de la superficie de los pisos, excluyendo azoteas y reas duras sin cubrir o techar. REAS DE ACTIVIDAD: Corresponde a cada una de las divisiones superficiarias en que se subdivide el Suelo Urbano, con el fin de reglamentar sus usos. REAS LIBRES: Es la superficie de terreno que no est ocupada por construcciones en ninguno de los pisos de la edificacin.
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REAS DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA: Son aquellas en que se subdivide el rea Rural, las cuales segn localizacin, calidades de suelo y caractersticas topogrficas, son en mayor o menor grado aptas para desarrollar usos agropecuarios. REAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son aquellas en las cuales se desarrollan usos que por su actividad y caractersticas requieren de una localizacin especfica o de la segregacin de otros usos. REAS DE ACTIVIDAD MIXTA: Son aquellas que estn destinadas a reas de empleo, en diferentes intensidades y que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad presentan una tendencia a una deseable mezcla de usos urbanos. REAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de vivienda. REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de industrias con diferentes intensidades. AREAS DE CESION GRATUITAS. Son las reas de cesiones gratuitas que los propietarios de inmuebles deben hacer al Distrito con destino a vas locales, equipamiento comunitario y espacio pblico en general. REA DE CONTROL AMBIENTAL: Son las franjas de terreno, no edificable, ubicadas a lado y lado de determinadas vas del Plan Vial o Zonas Especiales, con el objeto de mejorar su paisaje y ambiente y mantener un aislamiento sobre reas de alto trfico o residenciales. REA DE LOTE: Es la Proyeccin Horizontal de la superficie de un predio comprendido entre sus linderos. REA DESARROLLADA: Corresponde a los terrenos urbanizados o en procesos de urbanizacin, edificacin o no, localizados dentro del Distrito Especial de Barranquilla. REA LIBRE DEL LOTE: Es la Superficie resultante del descontar el rea ocupada. AREA NETA URBANIZABLE. Se entiende por rea neta urbanizable la que resulta de descontar del rea bruta de un terreno que se va a urbanizar, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos. REA NO EDIFICABLE: Son todos los predios afectados por restricciones fsicas por servicios pblicos o por zonificacin. REA OCUPADA: Es la proyeccin del total de la edificacin techada sobre un plano horizontal. REA PREDIAL: Corresponde a la Superficie Privada de un lote una vez desafectada de las reas de uso pblico. REA SIN DESARROLLAR: Son los terrenos no urbanizados que se encuentran dentro del suelo urbano del Distrito de Barranquilla.
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REA URBANA: Es aquella dentro del cual se permiten Usos Urbanos y cuenta con la posibilidad de instalacin de servicios pblicos. REA UTIL O VENDIBLE: Es la Resultante de restarle al Area Neta Urbanizable, el reas de las Vas (locales, principales), y las Zonas Verdes y Comunales de Cesin. REA VERDE: Es el Espacio Pblico o privado Abierto engramada y arborizada destinado al ornamento o a la recreacin. REA VERDE PUBLICA: Es el Espacio Pblico Abierto engramada y arborizada de uso pblico, destinado a la recreacin y ambientacin. AZOTEA: Es la Cubierta Horizontal con acceso de una edificacin. BALCN: Es la parte Cubierta o No de una edificacin que sobresale en una fachada. BARANDA. Seccin metlica o listn de madera que cierra por el borde superior o inferior una balaustrada o una escalera. BIENES CULTURALES URBANOS: Son los componentes, elementos e inmuebles de una ciudad que permitan o facilitan las actividades y comportamientos de una sociedad, acorde con sus creencias, expectativas e ideologas y normas, posibilitando a una comunidad vivir completamente con sus costumbres y patrones de comportamiento, patrocinando en sus miembros en un sentido de identidad y pertenencia que merecen ser conservados, dada su excepcionalidad. BUITRN. Cavidad vertical en una edificacin destinada a obtener ventilacin, o conduccin de basuras, materiales o servicios pblicos hacia un depsito especial. CALIDAD AGROLOGICA DEL SUELO: Es el Mayor o Menor Grado de vocacin del suelo para el desarrollo de actividades o explotaciones agrcolas. CAPILLA. Recinto de una Iglesia que tiene altar menor. Pequeo recinto con un altar en edificaciones institucionales pblicas o privadas (hospitales, aeropuerto, clnicas, etc.). CASETA. Edificacin construida con materiales provisionales que se instala en predios en proceso de construccin como depsito de materiales u oficina. Se denomina as mismo a aquellas instalaciones provisionales de reducidas dimensiones localizadas sobre el espacio pblico para el expendi de confitera, revistas, refrescos, etc. CALZADA: Es la Superficie de Rodamiento de la va pblica destinada al trnsito de vehculos. CAUCE. Franja de terreno de uso pblico que ocupan las aguas de una corriente de agua al alcanzar sus niveles mximos por efecto de las corrientes ordinarias. Hacen parte de este el LECHO y LA RIBERA. CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se definen el plano de paramento de un predio o sus linderos.

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CESION: Es la parte del predio transferida por el urbanizador al Distrito Especial de Barranquilla, a titulo gratuito y con destino a zonas verdes y equipamiento comunal pblico. CIELO RASO: Es el Acabado Fino interior de una cubierta o entrepiso. CLUB SOCIAL: Es el Establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en edificaciones. COMPENSACION EN ALTURA: Es la retribucin en rea construida por la previsin de estacionamiento adicionales y/o reas para generacin de espacios abiertos (zonas verdes, parques, etc.) o para espacio pblico. COMPOSICION GENERAL: Paramentos generales de diseo de una edificacin. CONCEPTO DE USOS DEL SUELO. Documento emitido por la Secretaria de planeacin Distrital o la entidad u oficina que haga sus veces, por medio del cual se informa, a solicitud de un peticionario, acerca de la destinacin que segn las normas urbansticas de la ciudad debe drsele a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. CONJUNTO O AGRUPACION: Desarrollo compuesto por tres o mas unidades de diferentes Usos Compatibles entre si, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal o la combinacin de reas de uso y propiedad comunal y de reas de uso y propiedad individual. CONSTRUCCION O EDIFICACION PERMANENTE: Son aquellas construcciones que para efectos de la aplicacin de la norma especifica deben ser consideradas como estables y que presentan una o varias de las siguientes situaciones: Edificaciones sometidas al tratamiento de conservacin histrica arquitectnica y edificaciones no demolibles de la conservacin urbanstica. CONSERVACIN: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes y componentes de la ciudad, y la forma como estos se articulan, referidos a su estructura urbana, inmuebles, el espacio pblico y privado tanto sus elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar sus valores a los requerimientos de la dinmica urbana y garantizar su permanencia en su estado fsico actual, por constituir bienes culturales urbanos, patrimonio colectivo de los habitantes y valores simblicos de la sociedad. CONSERVACIN ARTISTICA: Es la accin tendiente a preservar y proteger aquellas manifestaciones artsticas presentes en inmuebles o espacios pblicos que las contengan. CONSERVACIN ARQUITECTONICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener elementos individuales de la estructura urbana lo cuales se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de ests que por su capacidad testimonial o documental, sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos, estructurales o culturales, referidos a su estilo arquitectnico, su uso organizacional, forma tcnica, singularidad, representatividad y significado, deben protegerse garantizando su permanencia.

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CONSERVACIN HISTORICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener conjuntos urbanos e inmuebles individuales que constituyen elementos de la estructura urbana y que por su valores histricos, testimoniales, arquitectnicos o documentales hacen parte del patrimonio de la ciudad. Sobre ellos prevalece el inters histrico existente, dada su evolucin y permanencia en el tiempo sus connotaciones de carcter fundacional, o la correspondencia a escenarios particularmente evocadores de pocas pasadas, por ser testigos de hechos histricos, picos de trascendencia nacional, o por ser constitutivos de importantes aciertos en el campo de la creacin arquitectnica o artstica. CONSERVACIN URBANISTICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes de la ciudad que durante su existencia han mantenido calidades urbanoambientales, al tiempo que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos, tipolgicos o que presentan valores como conjunto urbano y que han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin. CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de contrarrestar el deterioro de los componentes estructurales o formales de un inmueble. CONSTRUCCIN: Es la Edificacin o Recinto con carcter temporal o permanente con una funcin especfica. CONTAMINACIN DEL MEDIO LIQUIDO: Es el acto por el cual se introduce en dicho medio (aguas, o salinas de cualquier clase), sustancias lquidas, gaseosas, slidas (de granos finos, coloides, solutos, etc,.), o energticas que daan, envenenan o perjudican la calidad natural del agua. CONTAMINACIN ACUSTICA: La contaminacin resultante del exceso de ruido y sonidos nocivos presentes en un recinto cerrado o rea abierta. CONTAMINACIN ATMOSFERICA: El acto por el cual se introducen en dicho medio polvos, vapores, gases, humos, emanaciones, y en general sustancias de cualquier naturaleza que puedan causar enfermedad, dao o molestia a las plantas, animales y en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales. CONTAMINACIN TRMICA: El proceso por el cual se introducen excesivas cantidades de calor o fro en el medio ambiente, alterando la constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos, biolgicos, pasisajsticos o climticos. CONTROL: instrumentos normativos previstos para evitar procedimientos no incluidos dentro del Estatuto o si es el caso, violatorios de los existentes. CORREDORES DE ACTIVIDADES ECONOMICAS: Son las reas ubicadas a lado y lado de ciertas vas arterias y principales urbanas, donde se localizan actividades econmicas con uso intensivo. CORREDORES REGIONALES: Son las reas a lado y lado de ciertas vas regionales donde se pueden localizar actividades especializadas con uso intensivo. COTA DE NIVEL: Es la Medida correspondiente a una altura o depresin, tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
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CRA.: Corporacin Regional del Atlntico (Autoridad Ambiental con jurisdiccin en el Dpto. del Atlntico, excepto el rea urbana del Distrito). CRUJA. Corredor que da acceso a espacios colocados en ambos lados en una edificacin. CULATA: Es el muro sin vista de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con propiedades vecinas. CUNETA. Elemento lateral de una va aledao a la calzada, el cual se destina a drenaje. CURADOR URBANO. Particular encargado de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construccin o urbanismo a peticin de cualquier persona natural o jurdica, interesada en adelantar proyectos de edificacin o urbanizacin en el Distrito de Barranquilla, con sujecin a las normas previstas en la legislacin urbana y el presente Estatuto. DAMAB. Departamento Administrativo del Medio Ambiente del Distrito de Barranquilla. DELINEACIN URBANA: Es la fijacin de la lneas que determina el lmite entre un lote y las reas de uso pblico, expresados a travs del documento denominado alineamiento. DEMARCACIN DEL PATRIMONIO DE USO PBLICO: Es la determinacin de la lnea que seala el lmite entre un lote de uso privado y los bienes de uso pblico. DEMARCACIN DEL ESPACIO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite del espacio pblico. DENSIDAD: Es la Relacin numrica entre personas, construcciones, unidades de usos o actividad y un rea de terreno. DENSIDAD BRUTA: Es el Nmero de viviendas, personas o habitantes, unidades de uso o actividad por unidad de rea bruta de terreno, la cual se toma generalmente en hectreas. DENSIDAD NETA: Es el Nmero de construcciones, viviendas, personas, unidades de uso o actividades por unidad de rea neta de terreno utilizado. DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE : Es el Nmero de viviendas, habitantes o construcciones por unidad de rea predial. DENSIDAD RESTRICTIVA O RESTRINGIDA: Es la limitacin de la densidad para reas especficas cuyas caractersticas naturales deben preservarse. DERECHO DE VA: Es la distancia correspondiente al espacio pblico destinado a calzada, anden retiro de frente, y que representa la seccin transversal de la va. DESARROLLO URBANO. Crecimiento o incremento de las actividades urbanas de manera coherente, armnica y equilibrada con los elementos del entorno natural.

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DESARROLLOS EN SERIE: Entindase por Desarrollos en Serie, las urbanizaciones cuyo proceso de construccin de inmuebles en su totalidad o por etapas se ha llevado a cabo a gran escala guardando una total similitud en su conjunto y en los cuales los predios no comparten entre s ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado. DETERIORO: Es el Estado de degradacin a que llega una estructura urbana con el transcurso del tiempo y que se refleja por la prdida del valor de uso de sus edificaciones y el consumo de su infraestructura pblica. Por consiguiente, se han producido cambios en el modo de la vida urbana que hace que estas estructuras no sean viables para el uso que actualmente tienen. DETERIORO FSICO: Es el la degradacin del espacio pblico y de la estructura urbana de una zona que se produce por la saturacin de servicios comerciales e institucionales, o por el grado de vetustez de la estructura y por el servicio inadecuado que ella presta por la falta de mantenimiento que puede tener como consecuencia del desplazamiento de los residentes a otras zonas y la desvalorizacin inmobiliaria. DETERIORO AMBIENTAL: Es el Efecto producido por el deterioro fsico y social de una zona que se refleja en la alteracin del medio ambiente por sustancias o formas de energa, puestas all por la actividad humana o de la naturaleza, en cantidades, concentraciones o niveles capaces de interferir con el bienestar o salud de las personas, atentar contra la flora y la fauna, degradar la calidad del medio ambiente afectar los recursos de la nacin o de los particulares. DIMAR. Direccin General Martima y Portuaria. DISCAPACITADO. Persona que presenta alguna limitacin de carcter fsicomotriz que limita o impide su propio desplazamiento y la superacin de barreras arquitectnicas. EDIFICIO: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier uso. EJE DE VA: lnea que demarca la separacin de carriles de una va vehicular (si esta cuenta con separador central se considerar como tal la lnea que divide su ancho en partes iguales; en igual forma, en vas con un solo carril se consider aquella que lo divide su ancho en partes iguales), a partir de la cual se determinan distancias a las lneas de construccin de las edificaciones. EQUIPAMIENTO: Es el Conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias para el buen funcionamiento de una actividad, el cual representa bienestar a la comunidad que lo utiliza. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO: Es el conjunto de reas libres, edificaciones de uso restringido a una comunidad que suple o complementa las necesidades de un desarrollo. EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO: Es el conjunto de reas libres o construidas que son objeto de cesin al Distrito Especial y uso de la comunidad.

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ESPACIO PUBLICO: Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden por tanto los lmites de los intereses privados de los habitantes. ESTACIONAMIENTOS: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o mas vehculos automotores en zonas residenciales, comerciales, institucionales e industriales. ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO AL PUBLICO: Son los estacionamientos de visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los usuarios de los establecimientos comerciales, industriales e institucionales. ESTACIONAMIENTOS PARA CARGUE Y DESCARGUE: son aquellos diferentes a los destinados a estacionamientos de servicio al pblico, ubicados para tales fines en las zonas comerciales, institucionales e industriales, funcionando separadamente entre si. ESTACIONAMIENTO DE USO DETERMINADO USUARIO O PROPIETARIO: Son los estacionamientos privados contemplados como anexas a las unidades residenciales y los de uso privado de los complejos comerciales, industriales e institucionales. ESTACIONAMIENTO EN BAHIA: Es el lugar pblico destinado al aparcamiento temporal del vehculo en reas de espacio pblico. ESTATUTO. Compendio de normas urbansticas que rigen, durante un determinado perodo, los procedimientos para ocupacin del suelo urbano y de expansin y la naturaleza de las construcciones a ubicar en ellos. ESTRUCTURA DEL ESPACIO PRIVADO: Sistema formal o funcional de interaccin entre componentes urbano-arquitectnicos, referidos a inmuebles y el conjunto de ellos, sus usos, tenencia, modos de ocupacin y formas de las estructuras. ESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO: Sistema formal o funcional de interaccin entre los componentes urbano-arquitectnicos, los cuales se refieren a usos de y tenencia, modos de ocupacin y formas de las estructuras y su articulacin con los sistemas verdes, peatonal, vehicular. Su uso pertenece a todos los habitantes de la ciudad. ESTRUCTURA URBANA: Es la Organizacin Fsica de las actividades urbanas sobre el territorio. FACHADA EXTERIOR: Es la Alzada de un edificio que da sobre la zona pblica o comunal. FACHADA INTERIOR: Es la Alzada de un edificio que da sobre cualquiera de sus aislamientos. FONDO DEL LOTE: Es el Cociente que resulta de dividir el rea de un lote por el ancho promedio.

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FRANJA: Porcin longitudinal de la seccin de un andn o de una calzada destinada a un uso especfico. FRANJA DE AMOBLAMIENTO: zona que hace parte de la va de circulacin peatonal y que esta destinada a la localizacin de los elemento de mobiliario urbano, vegetacin y la instalacin de la infraestructura de los servicios pblicos. FRANJA DE CIRCULACIN PEATONAL: zona o sendero de las vas de circulacin peatonal, destinada exclusivamente al trnsito de las personas, libre de barreras fsicas (postes y mobiliario urbano en general), con un trazado longitudinal claro y definido, que conduzca, de manera directa y funcional, el flujo peatonal. FRANJA DE PARQUEO: Zona, destinada al estacionamiento de vehculos, adosada a la calzada y al lado de un andn. FRANJA DE SERVICIO DE CALZADA: Franja del andn, anexa a la calzada, cuya funcin es reservar un espacio libre, para que no exista conflictos entre el trfico vehicular, la circulacin peatonal y la franja de amoblamiento. FRANJA DEMARCADORA: Franja de color contrastante con el del piso adjunto, de cinco (5) centmetros de ancho, colocada contra el bordillo, a lo largo de un andn, separador o cualquier otro elemento constitutivo, para alertar a los peatones, n general, y a los dbiles visuales, en particular, sobre la presencia de un desnivel. FRANJA TCTIL: Franja a lo largo de un andn, de cuatro (4) centmetros de ancho, colocada en el centro de la franja de circulacin peatonal, consistente en material de piso con superficie tctil y color contraste con el del resto de la superficie del andn, para guiar a los invidentes y a los dbiles visuales. FRENTE DEL LOTE: Es la Longitud de su lnea de demarcacin o lineamiento, generalmente dispuesto hacia una va. GARAJE: Es el lugar cubierto, destinado al estacionamiento privado de vehculos. HABILITACION: Es el Conjunto de acciones adelantadas oficiosamente por la administracin para dotar a las reas urbanas consideradas como desarrollos incompletos, de los espacios requeridos para el uso pblico y equipamiento comunal, de una infraestructura vial y de servicios pblicos y en general de las obras que garanticen la recuperacin de ests reas. IDONEIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y OBRAS DEL SISTEMA VIAL LOCAL: Es la Aptitud de la malla vial arterial o local, y de las redes de servicios pblicos de un sector de la ciudad, para soportar determinados usos e intensidades de usos y localizacin de los respectivos establecimientos, de manera tal que puedan desarrollarse normalmente sin sobrepasar densidades o niveles de saturacin. IDONEIDAD DEL ESPACIO PUBLICO: La idoneidad del espacio pblico se define como la capacidad y calidad de los elementos urbanos-arquitectnicos y naturales existentes o requeridos en la ciudad, o en un sector de sta para el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los ciudadanos.

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IGLESIA. Construccin destinada a templo para la celebracin de culto religioso. Equivale a: Baslica, catedral, mezquita, oratorio, parroquia, santuario, sinagoga. IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa de los valores arquitectnicos, urbansticos y ambientales, histricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin o intervencin del hombre o de la naturaleza a nivel del ambiente cultural, o del medio social. IMPACTO AMBIENTAL: Es el grado de contaminacin del medio natural, generado por el funcionamiento de una actividad. IMPACTO SOCIAL: Es el grado de incomodidad de tipo socio-psicolgico, generado por el funcionamiento de una actividad. IMPACTO URBANO: Es el grado de generacin de nuevos usos, de trfico, de servicios pblicos que se presentan por el funcionamiento de una actividad urbana. INCOMODIDAD: Molestia o interferencia causada por un uso o actividad a otros usos como consecuencia de sus caractersticas de funcionamiento. NDICE DE CONSTRUCCIN. Est constituido por un coeficiente que expresa la relacin mxima admisible entre el rea total construida de una edificacin y la superficie del terreno sobre la cual se levanta, por ejemplo: para una edificacin de 6.000 M2 de construccin levantado sobre un lote de 25 mts x 40 mts = 1.000 M2 , el ndice de construccin ser: Equivale a utilizar la siguiente frmula: Ic = rea total construida 6.000 = = 6. Porcentualmente expresado: Ic = 600 %. 1.000 rea del lote

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INDICE DE HABITABILIDAD: Es el coeficiente resultante de la Relacin entre el rea construida privada de una vivienda y el nmero de alcobas, expresada en un mnimo de M2 / alcoba. Para una vivienda de 4 alcobas y 100 M2 de construccin el ndice de habitabilidad ser: Equivale a utilizar la siguiente frmula: Ih =
rea total de alcobas 100 = = 25 M2/ Alcoba. Nmero total de alcobas 4

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NDICE DE OCUPACIN. Es el porcentaje resultante de la relacin mxima admisible entre el rea construida a nivel de la primera planta y la superficie del lote. En el caso de una edificacin de 6.000 M2 de construccin levantado sobre un lote de 25 mts x 40 mts = 1.000 M2, suponiendo que el rea construida en el primer piso fuera 750 M2, el ndice de ocupacin sera: Equivale a utilizar la siguiente frmula: Io =
rea construida 1 planta 750 = = 0.75 Porcentualmente expresado: Io = 75% 1.000 rea del lote

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INDUSTRIA EXTRACTIVA: Es aquella cuya actividad principal consiste en explotacin y tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y en general de los dems recursos naturales. INDUSTRIA JARDIN: Es el establecimiento industrial, con mas uso extensivo de terreno y con tratamiento paisajstico de todas sus fachadas y reas libres. INDUSTRIA TRANSFORMADORA: Es aquella destinada a la elaboracin, ensamblaje y reparacin de productos. INTENSIDAD DE USO: Es el mayor o menor grado de utilizacin de un rea por una actividad determinada. LEGALIZACION: Es el Procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas encaminadas a reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio, a dar la aprobacin de los planos correspondientes y a expedir la reglamentacin respectiva. LIBERACION: Accin tendiente a remover adiciones realizadas sobre inmuebles y que ocultan valores sustanciales de la tipologa del repertorio formal distorcionndole o que afectan la estabilidad estructural de materiales y espacios que lo conforman. LICENCIA. Es el documento mediante el cual se autoriza una solicitud de construccin o urbanizacin, la adecuacin de terrenos o realizacin de obras por modificaciones o adiciones, conforme a lo establecido en el presente Estatuto. LIMITE PERMISIBLE DE CONTAMINACION: Es el punto o nivel mximo hasta el cual se considera tolerable la contaminacin en cualesquiera de sus formas. LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o mas lotes o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje. LINEA DE DEMARCACION DE PROPIEDAD: Lindero establecido entre el rea de uso privado y las reas de uso pblico. LNEA DE BORDILLO: es la lnea que determina el lmite de la calzada de las vas (vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa de la zona municipal. LNEA DE CONSTRUCCIN: es aquella correspondiente al paramento (fachada) de la edificacin, ubicada de frente a las vas pblicas. LNEA DE PROPIEDAD. Es la lnea que separa el rea privada de la pblica y se ubica de manera intermedia entre la lnea de bordillo y el paramento o lnea de construccin. En algunas zonas esta lnea coincide con el paramento de la construccin. LOTE: Es la unidad mnima territorial en que esta dividido un polgono de manzana, destinado a la construccin de vivienda o cualquier otra edificacin y deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o ms espacios geogrficos de uso pblico. LOTE MINIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad especifica de una actividad.
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LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes. MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas. La integran las vas de sentido general longitudinal Norte-Sur; transversal Oriente-Occidente, entre las cuales se cuentan las vas locales principales que son conectadas de los desarrollo entre s y de estos con las vas del sistema. MANTENIMIENTO: Es la Accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores existentes en un inmueble, sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y funcionales. MANZANA: Es el rea dentro de un trazado urbano, limitado por zonas de uso pblico. MARQUESINA: Cubierta generalmente de lona o plstico, que avanza sobre una puerta, ventana, escalinata o atrio. MEJORAMIENTO: Es el Incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos de la ciudad. MEJORAMIENTO URBANO: Es el Proceso mediante el cual las reas deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin urbana o regularizacin de los barrios. MODIFICACION EXTERNA: Son los cambios introducidos a una edificacin en cualquiera de sus fachadas o elementos arquitectnicos. MODIFICACION INTERNA: Son los Cambios introducidos en el interior de una edificacin, sin incrementar el rea construida con el fin de aumentar la densidad predial o la de unidades de uso o usos para los cuales est destinado un edificio o conjunto de edificios manteniendo sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas, volumtricas, arquitectnicas y estructuras originales. NIVEL CERO: Punto mas bajo de un predio sobre la va a partir del cual se mide la altura de una construccin nueva o ampliacin, en caso de predios con varios frentes, la demarcacin fijar el nivel cero correspondiente. NIVEL DE EMPATE: Es el Plano que permite emparejar o igualar los elementos volumtricos con la construccin contigua de carcter permanente. NOMENCLATURA. Relacin alfanumrica que permite identificar las vas y edificaciones siguiendo un sentido de orientacin predeterminado. NORMAS URBANSTICAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales que regulen o encauzan el desarrollo de la ciudad. Comprende tres subcomponentes: Normas Urbansticas Estructurales, Normas Urbansticas Generales y Normas Complementarias. NORMA MINIMA: Es el Conjunto de disposiciones, estudiadas sobre la base de la reduccin de especificaciones urbansticas y tcnicas de servicios pblicos, segn las cuales se puede adelantar desarrollos residenciales en localizacin definida de su equipamiento comunal correspondiente.
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OBRA NUEVA: Es la construccin de una nueva edificacin, en un lote edificable para el cual es posible obtener licencia de construccin. OBRA DE SANEAMIENTO: Comprende las obras fsicas que se ejecutan sobre el lote con el fin de que pueda ser usado en condiciones sanitarias. OBRA DE URBANIZACIN: son todas las obras fsicas necesarias para adecuar un terreno hasta dejarlo completamente dotado de la infraestructura requerida por las normas vigentes sobre la materia, para hacerlo til urbansticamente, de tal forma que se pueda legalmente edificar sobre los lotes resultantes del proceso de urbanizacin. OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN: entindase como tales las obras bsicas sobre un terreno, que permitan generar posibilidades de edificacin y mejoramiento progresivo en el futuro, por medio de un desarrollo evolutivo de la urbanizacin ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Procedimiento de asignacin ordenada y racional de los componentes de la Estructura Urbana en el rea del Distrito de Barranquilla. PARAMENTO: Es el Plano vertical que limita la fachada de una edificacin cuando no existe antejardin, coincide con la lnea de demarcacin o lineamiento. PARAMENTO DE CONSTRUCCION: Es el Plano vertical que limita la fachada de una edificacin. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin o lineamiento. PARQUEADERO PBLICO: es el local urbano que con nimo de lucro se destina a guardar o arrendar espacios para depositar vehculos dentro de una edificacin construida para tal fin, o dentro de un predio habilitado con el mismo objeto. PASAMANO: barandal de una escalera para seguridad y facilidad de desplazamiento. PATIO. Espacio descubierto en una edificacin, destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la misma, cerrado por los cuatro costados. PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica. PLAN PARCIAL: Proyecto urbanstico integral, complementario de los elementos componentes del Plan de Ordenamiento Territorial. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Instrumento (tcnico) previsto por las autoridades para el proceso de ordenamiento de un territorio. PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, agrupacin de vivienda, edificio u otras superficies. PLANO OFICIAL DE ZONIFICACION: Es la Representacin cartogrfica de la zonificacin, en el cual se seala la divisin territorial del Distrito Especial de Barranquilla en zonas por Accin Urbana y que sirve como instrumento orientador y de control al proceso de desarrollo del Distrito.

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PLANO TOPOGRAFICO: Es el Plano donde se representan grficamente, a escala los linderos y relieves de un predio y las caractersticas de su superficie segn levantamiento realizado en el terreno. PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o mas zona de uso comunal o pblico. PRESERVACION: Es el Conjunto de polticas y medidas destinadas a mantener las condiciones que propicien la evolucin y continuidad de los procesos de desarrollo urbano, protegiendo la estructura urbana y sus inmuebles, de aquellas transformaciones que impliquen el deterioro, y la destruccin o desaparicin de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y culturales de la ciudad. PREVENCION: Es el Conjunto de disposiciones anticipadas orientadas a proteger y a evitar el deterioro de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y culturales. PROTECCION: Es el Conjunto de medidas orientadas a controlar el deterioro de inmuebles y estructuras, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y culturales de la ciudad. PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir. PROYECTO DE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno suburbano o rural, donde el parcelador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas, reas de cesin de uso pblico y comunitarios. PROYECTO URBANSTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias, de conformidad con las normas urbansticas vigentes. PRTICO: Galera cubierta delante de la fachada y libre de cerramiento, sostenida por columnas y localizada en la parte delantera de la edificacin. RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos niveles de una edificacin. REDESARROLLO: Accin de redesarrollo de reas urbanas, en especial de los centros tradicionales, que fueron afectados por catstrofes, tales como terremotos, huracanes, incendios, etc y que generalmente requiere del establecimiento de modificaciones radicales en la estructura e infraestructura urbana. Esta modalidad debe basarse en un plan maestro integral, marco indispensable para la realizacin y concertacin de las difciles acciones de reconstruccin.

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RECONSTRUCCION: Es la Accin tendiente a rehacer total o parcialmente la estructura del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la misma construccin con documentos grficos, fotogrficos de archivo.

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REFORMA MENOR: Es el Proceso de sanear, reparar o mejorar una edificacin sin alterar sustancialmente su diseo espacial estructural y usos vigentes. Las modificaciones espaciales no podrn superar el 30% del rea construida. REFORESTACIN: Consiste en el establecimiento artificial de rboles para propiciar la formacin de bosques y zonas verdes. REFORMA SUSTANCIAL: Es el Proceso de sanear o reparar una edificacin alterando la densidad y/o usos y/o diseos estructurales originales. REGLAMENTACION: Es el Conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o particular de la ciudad y su rea de influencia o de un rea especifica. REHABILITACION: Implica la prevencin del deterioro en reas recuperables mediante acciones puntuales de reparacin, modernizacin, restauracin, reemplazo o complementos de algunos componentes urbanos, en especial de servicios pblicos y comunales, con el fn de proveer aun asentamiento con las necesidades bsicas y continas de hbitat moderno. Este tratamiento permite con costos relativamente bajos integrar a la comunidad urbana, asentamientos que se encuentran al margen de los legalizados.

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REINTEGRACION: Es la Accin urbana tendiente restituir los elementos originales que el inmueble ha perdido y que en consecuencia han alterado la unidad formal del edificio o parte del mismo. RELOTEO: Es la modificacin de la distribucin, rea o forma de un lote, ajustada a las normas reglamentarias sobre la materia. REMATE: Ornamento esculpido, moldeado o construido con el fin coronar una edificacin o uno de sus elementos. REMODELACION URBANA: Comprende el reemplazo parcial del uso del suelo de sectores urbanos obsoletos, en deterioro, mediante la demolicin de reas ruinosas, para posteriormente transformar sus usos y caractersticas arquitectnicas acordes con las determinantes que exige el POT. Esta modalidad que implica la adquisicin de predios, generalmente con lotificaciones atomizadas en un sector central, debe acompaarse de medidas que garanticen el traslado o la habilitacin de zonas para el reasentamiento de los pobladores originales, afectados por los por la renovacin. Adems, conlleva la necesidad de relacionar y adaptar la nueva estructura urbana con el entorno de un centro tradicional.

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RENOVACION URBANA: Proceso dinmico, correctivo y participatorio de rehabilitacin y reanimacin de sectores del tejido urbano en reas consolidadas que presentan un deterioro evidente y acumulativo. Dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones para determinar los procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las zonas; el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios,
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la descongestin del trfico urbano y la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad. Incluye intervenciones diversas, segn cada caso especifico que van desde la demolicin total, acciones parciales o tratamientos para reciclar edificaciones existentes. Tales como: Conservacin, Restauracin, Rehabilitacin, Remodelacin y Reconstruccin. 205) REPARACIONES LOCATIVAS: Accin de sustitucin, mejoramiento o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas por taponamiento, obsolescencia, fractura y otros. Comprende igualmente reparacin de paetes, muros, pisos y dems elementos y materiales, que no impliquen cambios de ningn elemento estructural de la construccin. RESTAURACION: Es la Accin que busca revelar los valores estticos e histricos de un bien inmueble fundamentada en el respecto hacia sus elementos antiguos y partes autnticas conservando su uso original o asignndole otro que respete su estructura formal o espacial. Contempla un tipo especial de intervencin para ambientes o edificaciones histrico-monumentales (de monumentos) que acusan deterioro, sub-utilizacin, obsolescencia o amenaza de ruina. Se busca, conservando la estructura, las alturas y los espacios principales interiores, efectuar cambios constructivos readaptacin de ampliacin de cuartos o redistribucin del diseo arquitectnico para adecuar la instalacin intervenida a los nuevos usos que se le han asignado y alcanzar una utilizacin plena. 207) 208) RESIDENTE: Es la persona que habita en un lugar. RETIRO: Es el espacio libre, descubierto, desde un lmite demarcado al inicio de una construccin. De acuerdo con su ubicacin puede ser frontal (desde la lnea de bordillo de la va a la de una de construccin), lateral (desde la lnea del lindero que divide los predios a la de los lados laterales de una construccin) y de fondo (desde la lnea de lindera que divide los predios por el fondo hasta la lnea de construccin del fondo de una edificacin). RETROCESO: Es el Aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del lote en el cual se levanta la construccin. RONDA HDRICA. Es la zona de reserva ecolgica no edificable de uso pblico, constituida por una franja paralela (a lado y lado) de la lnea de borde del cauce permanente de un ro, embalse, laguna y canal, que contemplan las reas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico. RUMBO DE UNA LINEA: Es la direccin de sta respecto al meridiano escogido. Se indica por el ngulo agudo que la lnea forma con el meridiano, especificando el cuadrante en el cual se toma.

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SALA DE CULTO. Lugar sin altar (diferente a iglesias y capillas) que congrega a un determinado nmero de personas para actividades de culto asociadas con manifestaciones religiosas. SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo orden separa la calzada del andn o del separador de la va. SECTOR: Es la delimitacin de una porcin del territorio urbanizado que presenta determinadas caractersticas en materia de usos del suelo, y de volumetra, retiros y alturas de las construcciones a l asignadas. SEMISOTANO: En una edificacin, es un nivel de construccin o piso parcialmente subterrneo, en el cual ninguna de las fachadas sobresale ms de uno con cincuenta metros ( 1.50m) del nivel de terreno. Esta distancia se contar entre el piso acabado inmediatamente superior y el nivel de terreno en el punto mas bajo de corte de la fachada o de las fachadas emergentes. SEPARADOR: es la franja longitudinal de una va, colocada paralelamente a su eje, con el fin de separar las calzadas, encauzar flujos de trnsito y proteger a los peatonas. SERVICIOS COMUNALES: Ver Equipamiento comunal pblico. SERVICIOS PUBLICOS: Son las Instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de la comunidad y que atiende a las necesidades colectivas de higiene, comunicacin, comodidad y seguridad (agua potable, alcantarillado, recoleccin de basuras, telfonos y energa elctrica), suministradas o no por el Estado. SERVIDUMBRE. Espacio territorial abierto sobre el cual existe libre derecho de paso (o circulacin) o tendido para redes de servicios pblicos. SOTANO: Es la parte subterrnea de un edificio. SUPERFICIE UTIL DE VENTA. Se entiende por superficie til para la exposicin y venta de artculos o muestra de servicios aqulla en que se expongan los mismos, habitual u ocasionalmente, as como los espacios destinados al trnsito de personas y a la presentacin, dispensacin y cobro de los productos. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, estacionamientos, zonas de carga, descarga y almacenaje no visitables por el pblico y, en general, todas aquellas dependencias o instalaciones de acceso restringido al mismo. SUPERMANZANA: Es la agrupacin de varios mdulos territoriales bsicos (polgonos de manzanas) del trazado urbano, servidos por vas vehiculares perifricas. SUPERLOTE: Se define como superlote, los espacios territoriales de uso privado o publico, destinados a la agrupacin de viviendas, multifamiliares u otro tipo de edificacin especifico. SUBDIVISION: Es la Accin tendiente a intervenir en un inmueble existente, con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un determinado uso, conservando su estructura original, sin destruir las caractersticas tipolgicas,
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arquitectnicas, morfolgicas, estructurales. sus valores arquitectnicos y dems elementos y acabados o decorativos, asegurando la conservacin y permanencia de los valores existentes. 225) 226) 227) 228) 229) TIPOLOGA: Entindese por tipologa, las caractersticas formales comunes a los distintos tipos de expresiones arquitectnicas o urbansticas. TOLDO: Elemento adosado a la fachada que sirve de cubierta y proteccin y cuyas caractersticas constructivas son en materiales livianos. TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea de actividad. TORRE: Edificacin aislada, de varios pisos de altura, destinada a un uso o actividad urbana. UNIDADES INMOBILIARIAS ABIERTAS: Las Unidades Inmobiliarias Abiertas son conjuntos de viviendas integradas arquitectnica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, excepto reas comunes de circulacin, recreacin, reunin, instalaciones tcnicas, zonas verdes y de disfrute visual; y sus propietarios no participan en el pago de expensas comunes, tales como los servicios pblicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. El agrupamiento de edificios integrados arquitectnica y funcionalmente, podrn de manera individual, regirse por el rgimen de propiedad horizontal, siempre y cuando el agrupamiento de edificios no se encuentre restringido por un cerramiento y controles de ingreso. 230) UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas son conjuntos de edificios, casas y dems construcciones integradas arquitectnica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, reas comunes de circulacin, recreacin, reunin, instalaciones tcnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos propietarios participan proporcionalmente en el pago de expensas comunes, tales como los servicios pblicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. El acceso a tales conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un encerramiento y controles de ingreso. 231) URBANIZACION: Es la Resultante del proceso mediante la cual, un terreno bruto, es dotado de servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal y a los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que se va ha desarrollar y apto para construir de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. URBANIZACION EN DESARROLLO: Es aquella Urbanizacin cuyas obras estn en ejecucin, de acuerdo con la licencia expedida por las Curaduras. URBANIZACIN POR DESARROLLO PROGRESIVO. Es aquella urbanizacin cuyos componentes se estructuran por sucesivas etapas de construccin.
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URBANIZADOR RESPONSABLE: Es toda persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario del terreno, directa o indirectamente emprende o ejecuta la divisin de dicho globo de terreno y lo condiciona para construccin de edificaciones, de conformidad con las disposiciones del presente Estatuto. USO DEL SUELO: Es la Destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. USO COMPATIBLE: Es aquel uso que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso principal y no ocasiona peligro de salud, seguridad y tranquilidad pblica. Los usos compatibles pueden ser restringidos en determinadas zonas, reas o sectores geogrficos. USO COMPLEMENTARIO: Es aquel uso que contribuye al mejor funcionamiento del uso principal de una zona. Son usos Complementarios: a) Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes a las de uso predominantes, y b) Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al mejor funcionamiento de los usos principales de una zona por cuanto suplen demandas funcionales o econmicas generadas por dichos usos.

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USO PERMITIDO: Es tipo de utilizacin asignado a un sector de la ciudad, a un terreno, a una edificacin, a un inmueble o conjunto de inmuebles o a partes de estos, por las reglamentaciones urbansticas. USO PRINCIPAL: Es el sealado como predominante, que determina el carcter a las distintas zonas y puede aparecer, sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o variacin. USO PROHIBIDO. Se refiere a todas aquellas actividades que no pueden funcionar en una zona por su incompatibilidad con el uso principal de dicha zona (Por ejemplo las que sean nocivas para la salud, las que ponen en riesgo la vida humana y no humana, las afectan gravemente la ecologa y las que causan deterioro social y ambiental en las comunidades). USO RESTRINGIDO: Es aquel uso cuyo funcionamiento en una zona, est supeditado a la accin a la cual se somete esta, y requiere para su funcionamiento el concepto favorable de la Secretaria de Planeacin Distrital o la entidad u oficina responsable que haga sus veces. USOS COMPATIBLES: Son aquellos usos no requeridos para el buen funcionamiento de los usos principales, que pueden desarrollarse en las distintas zonas, siempre y cuando puedan controlarse los impactos ambientales y urbansticos negativos que pueden producir. VALORES TESTIMONIALES: Son aquellos Valores asociados a eventos polticos, sociales, religiosos, del desarrollo urbano de la ciudad o de otra ndole, que hacen parte de la historia de la ciudad.

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VALORES TIPOLOGICOS: Son aquellos Elementos de la estructura urbana y edificaciones, que permiten leer un momento dado de la historia del desarrollo urbano, que definen diferentes categoras de edificaciones en funcin de su estructura original y de las relaciones entre ellos y el contexto urbano en que se insertan. Esos valores tipolgicos se refieren al conjunto de predios de inmuebles homogneos que pueden llegar a constituir conjuntos de manzanas o cuadras susceptibles de ser discriminadas por su tamao, por su representatividad o por su rol estructurante a nivel de la ciudad, a la tipologa de la edificacin en conjuntos monumentales, hechos urbanos colectivos o viviendas, con respecto a su preeminencia frente a otra formas de ocupacin. VERJA: Enrejado que sirve de puerta, ventana o cerca de una edificacin o un predio. VIABILIDAD DE LA ESTRUCTURA: Es el Conjunto de condiciones fsicas de un inmueble o edificacin que permiten su adecuacin funcional a un uso determinado. VIVIENDA: Es toda edificacin, cuya funcin arquitectnica y ambiental principal, es dar albergue en forma adecuada a una familia. VIVIENDA BIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno esta ocupada por dos o tres unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin y rea de acceso y aislamiento y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad, a pesar de compartir reas y servicios. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones residenciales desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende ms de tres unidades prediales independientes, generalmente en edificios de varios pisos. Este tipo de edificacin prev reas de servicios comunales cuya propiedad y utilizacin privada se definen en reglamentos de propiedad horizontal. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno esta ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o de servicio comunal de carcter privado. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Unidad residencial unifamiliar o multifamiliar de bajo costo (VIS). VOLADIZO: Saliente sobre el paramento de la planta baja que por lo general sobresale a partir del segundo piso, a travs del cual se ampla el rea de cualquiera de las plantas superiores. VOLUMETRIA: Elementos que conforman el espacio ocupado de u inmueble, como voladizos, antejardines, aislamientos, semistanos y paramentaciones. ZONA DE RESERVA AMBIENTAL O DE PROTECCIN: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano o rural del Distrito Especial de Barranquilla.

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ZONA DE EXPANSIN URBANA: Corresponde a aquellas zonas urbanas, suburbanas y rurales que progresivamente y de acuerdo con las previsiones establecidas en el Plan de Ordenamiento son incorporadas a actividades urbanas especficas. ZONA DE INFLUENCIA: Es la Zona afectada por el desarrollo de una actividad. ZONA VIAL: Es el Uso del Suelo destinado para el trazado y construccin de una va vehicular o peatonal. ZONIFICACION: Es la Divisin territorial del Distrito Especial de Barranquilla en zonas con el fin de regular en forma ordenada los usos e intensidad de estos a los cuales se destina el terreno y las caractersticas urbansticas de las edificaciones.

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