(1.1) Noo. (1.2) Elementos.

(16) CONSRCIO (15) CONTRATOS BANCRIOS (14) HEDGING (13) FRANQUIA MERCANTIL (12) ENGINEERING (11) IMPORTAO DE TECNOLOGIA (10) FATURIZAAO (9) ARRENDAMENTO MERCANTIL

(1) ALIENAO FIDUCIARIA EM GARANTIA DE BEM MVEL

(1.3) Regime jurdico. (1.4) Medidas judiciais e extrajudiciais. (1.5) alienao judiciria de bem imvel

(2) TRANSPORTE (3) TURISMO

Contratos empresariais

(4) REPRESENTAO COMERCIAL (5) COMISSO (6) CORRETAGEM (7) CONTRATO DE AGENCIA (8) DISTRIBUIO

/Contratos empresariais/(1) ALIENAO FIDUCIARIA.../(1.1) Noo.

Tranferncia do devedor-duciante ao credor-ducirio do documento resolvel e da posse indireta da coisa alienada, independente da tradio do bem, com propsito de garantir uma dvida. "Numa sociedade de consumo como esta em que vivemos, o crdito, sem dvida, oderoso instrumento a servio do incremento da indstria e do comrcio. Quanto is crdito se coloca disposio do consumidor, maior ser a procura por bens, lecialmente os durveis, tais como eletrodomsticos, veculos e imveis. Ocorre, entanto, que o custo e a quantidade de crdito ofertado no mercado esto diretamente ligados qualidade dos instrumentos legais que garantem ao credor a recuperao do emprstimo efetuado. Diante dessa realidade, o legislador cria mecanismos capazes que permitem ao credor o recebimento de seus haveres diante do devedor, no entanto, descurar-se dos direitos do devedor, a quem deve ser imposto o mnimo de sacrifcio e embarao possvel na hora da cobrana do crdito. com essa preocupao que o legislador brasileiro, buscando inspirao no antigo instituto da ducia cum creditore, do direito romano, introduziu, pela Lei 4.728, de 14.07.1965, que disciplina o mercado de capitais, a alienao duciria garantia. Esse diploma legal, por conta da alterao sofrida pela Lei 10.931, de 02.08.2004, regula a alienao duciria no mbito exclusivo do mercado nanceiro e de capitais. Foi, no entanto, com a edio do Dec.-lei 911, de 01.10.1969, que a alienao duciria em garantia ganha disciplinamento apropriado como instrumento de ilitao para a obteno de crdito. Registrese tambm que, de forma a ampliar instituto, estendendo aos bens imveis o objeto da alienao duciria, surge a Lei 9.514, de 20.11.1997. Por m, o Cdigo Civil, em seus arts. 1.361 a 1.368-A, passa a disciplinar a chamada propriedade duciria. A alienao duciria em garantia, tambm denominada propriedade duciria, nos termos do disposto no art. 1.361 do Cdigo Civil, trata da transferncia, pelo devedor, ao credor do domnio resolvel e da posse indireta da coisa mvel alienada, independentemente da tradio efetiva do bem, tornando-se, o devedor, em possuidor direto e depositrio, com todas as responsabilidades e encargos que lhe incumbem de acordo com a lei civil e penal. Em outras palavras, o contrato pelo qual o vedor - chamado de alienante ou duciante - transfere para o credor - chamado de ducirio ou nanciador - um determinado bem como garantia pelo pagamento da dvida contrada: quando do efetivo pagamento da dvida, a garantia se extingue; automaticamente e o bem revertido novamente em favor do devedor. Observe-se que pela alienao duciria efetuada a transferncia do do bem resolvel e da posse indireta do bem sem que ocorra a sua tradio, ou sem que efetivamente a coisa seja entregue pelo devedor-duciante ao credor nanciador. Entretanto, mesmo que no ocorra a tradio, o credornancia passa a ser o proprietrio do bem. Como se pode perceber, o contrato de alienao duciria em garantia decorre da existncia de outro contrato, o contrato de compra e venda. Por este contrato, o devedor-duciante, ao tempo em que adquire o bem (contrato de compra e venda), utilizando-se de nanciamento, passa a titularizar o domnio do mesmo, ao mesmo tempo, transfere esse domnio ao credor-nanciador em garantia divida contrada. A principal caracterstica da alienao duciria em garantia a sua transitoriedade, ou seja, a transferncia da propriedade pelo devedor-duciante credor-nanciador: por ser resolvel, se d a

/Contratos empresariais/(1) ALIENAO FIDUCIARIA.../(1.2) Elementos.

Bilateral, real, oneroso e comutativo. "Trata-se o contrato de alienao duciria de contrato bilateral, real, oneroso e comutativo. bilateral, pois prev prestaes recprocas entre os contratantes cabendo ao credor-nanciador a transferncia da posse direta do bem objeto contrato e ao devedor-duciante a obrigao de efetuar o pagamento da dvida contrada junto ao credor-nanciador. Trata-se de contrato real, pois ele somente se perfaz com a efetiva transferncia do domnio resolvel e a posse indireta do bem alienado, independenteme de sua tradio. oneroso na medida em que ambas as partes contratantes sofrem um sacrifcio patrimonial: ao credor-nanciador caber a entrega do valor suciente para a aquisio do bem alienado e ao devedor-duciante a transferncia do bem e o pagamento do respectivo nanciamento. Por m, como se refere a contrato em que, de antemo, ambos os contratantes tm cincia do sacrifcio patrimonial que iro sofrer, trata-se de contrato comutativo." BERTOLDI, Marcelo, RIBEIRO, Marcia Carla Pereira. Curso avanado de Direito Comercial. 5 ed. rev. e atual. - So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2009. pg. 759.
/Contratos empresariais/(1) ALIENAO FIDUCIARIA.../(1.3) Regime jurdico.

Alienao duciria em garantia: Bem mvel - Lei 4.728/65 e CC, arts. 1.361 a 1.368-A Bem imvel - Lei 9.514/97 "Como dissemos, no direito brasileiro, a alienao duciria, inicialmente teve previso legal somente para bens mveis. A redao primitiva do art. 66 da lei 4.728 era clara ao determinar que a alienao duciria em garantia transfere ao credor o domnio resolvel e a posse indireta da coisa mvel alienada. Neste caso, o contrato obrigatoriamente dever ser por escrito e, para ter validade perante terceiros, registrado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do credor, devendo conter ainda: a) o total da dvida ou a sua estimativa; b) o prazo ou a poca do pagamento; c) a taxa de juros, se houver; d) a descrio do bem objeto da transferncia e os elementos indispensveis sua identicao. Como na grande maioria das vezes, quando da realizao do negcio, a coisa nda no pertence efetivamente ao devedor-duciante: porque o negcio realizado justamente para que essa aquisio acontea, permite-se a realizao do negcio, estabelecendo que o domnio ducirio se transfere ao credor no momento aquisio da propriedade pelo devedor, independentemente de qualquer formalidade posterior." BERTOLDI, Marcelo, RIBEIRO, Marcia Carla Pereira. Curso avanado de Direito Comercial. 5 ed. rev. e atual. - So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2009. pg. 760.

/Contratos empresariais/(1) ALIENAO FIDUCIARIA.../(1.4) Medidas judiciais e extr...

"Na hiptese de inadimplemento da obrigao garantida, o proprietrio jamais poder se apoderar da coisa alienada em garantia, devendo efetuar a sua venda a terceiros independentemente de leilo, hasta pblica, avaliao prvia ou qualquer outra medida preparatria. O preo da venda dever ser aplicado no pagamento de seu crdito e das despesas decorrentes da cobrana, entregando ao devedor o saldo porventura apurado, se houver." BERTOLDI, Marcelo, RIBEIRO, Marcia Carla Pereira. Curso avanado de Direito Comercial. 5 ed. rev. e atual. - So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2009. pg. 760

/Contratos empresariais/(1) ALIENAO FIDUCIARIA.../(1.5) alienao judiciria de ...

"As caractersticas fundamentais da alienao duciria de bem imvel so praticamente as mesmas que as de bem mvel, preocupando-se o legislador mais uma vez com a celeridade na realizao, por parte do credor-ducirio, de seu crdito. A Lei 9.514/97, que cria o chamado Sistema Financeiro Imobilirio, institui entre ns a alienao duciria de coisa imvel, que tem como escopo a garantia, que confere o devedor-duciante ao credor-ducirio, da propriedade resolvel de coisa imvel. Enquanto o entendimento dominante de que a alienao duciria de coisa mvel privativa de instituio nanceira, no caso de coisa imvel legislador deixa claro que tal contrato poder ser rmado por pessoa fsica ou jurdica, no sendo privativa das entidades que operam no Sistema nanceiro mobilirio. A propriedade duciria ser constituda mediante registro do contrato no cartrio de Registro de Imveis, devendo tal contrato conter: a) o valor do principal da dvida; b) o prazo e as condies de reposio do emprstimo ou do crdito do ducirio; c) a taxa de juros e os encargos incidentes; d) a clusula de constituio da propriedade duciria, com a descrio do imvel objeto da alienao duciria, e a indicao do ttulo e modo de aquisio; e) a clusula assegurando ao duciante, enquanto adimplente, a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel objeto da alienao duciria; f) a indicao, para efeito de venda em leilo, do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso; g) a clusula dispondo sobre os procedimentos quanto ao eventual leilo pblico decorrente do inadimplemento do contrato por parte do devedor-duciante. Quitados a dvida e seus encargos, caber ao credor-ducirio fornecer o respectivo termo de quitao, apto a ser levado ao Cartrio de Registro de Imveis para o cancelamento da propriedade duciria. Por outro lado, se no paga a dvida e constitudo o devedor-duciante em mora, a propriedade do imvel se consolida denitivamente em favor do credor-ducirio. O legislador dotou o ocial do registro de imveis de poderes especiais quanto procedimento de cobrana da dvida duciria. Ao contrrio do que ocorre m a alienao duciria de bem mvel, em que necessrio mover ao judicial (busca e apreenso) para a realizao do direito do credor, quando se trata de bem imvel no necessrio que o credor, vista do inadimplemento do devedor-duciante, promova qualquer espcie de demanda judicial. Todas as providncias relativas reverso do imvel ao credor-ducirio so tomadas pelo prprio ocial do cartrio de registro de imveis, cabendo a ele: a) intimar, a pedido do credor-ducirio, o devedor-duciante inadimplente a satisfazer, no prazo de 15 dias, a prestao vencida e as que se vencerem at a data do pagamento, acrescida juros, penalidade e demais encargos contratuais; b) promover a intimao por edital do devedor-duciante que se encontre em local desconhecido; c) declarar convalidado o contrato caso a mora seja purgada; d) entregar ao credor-ducirio, nos trs dias subseqentes purgao da mora, as importncias recebidas, deduzidas das despesas de cobrana e intimao; e) promover o registro, na matrcula imvel, da consolidao da propriedade em nome do credorducirio, na hiptese em que no tenha sido purgada a mora. Consolidada a propriedade em nome do credor-ducirio, assim como ocorre com a alienao duciria de bem mvel, no pode o credor permanecer no domnio do bem alienado, mas dever ele. nos 30 dias subseqentes, promover a venda do imvel mediante leilo pblico."