Que debe saber para comprar una casa, departamento o terreno

Sin perjuicio de la asesora legal personal que contrate, a continuacin algunos temas a considerar antes de comprar un departamento, casa o terreno. Tomando como presupuesto que nos encontramos ante una casa, departamento o terreno inscrito en los Registros Pblicos: 1. Es importante tener a la mano un Estudio de Ttulos que su abogado le deber de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Ttulos entre otras cosas, esencialmente deber decirle: PROPIETARIO.-Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que as usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona. CARACTERISTICAS.-Si las caractersticas de la vivienda que est comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los ttulos de propiedad. (Ejemplo: rea inscrita en los registros pblicos, el certificado de numeracin, declaratoria de fbrica inscrita, etc.) POSEEDOR.- Es la persona que viene viviendo en la propiedad (en trminos tcnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deber existir una visita fsica al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueo del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Pblicos). GRAVAMENES.- Establecer si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir. 2. El abogado de su eleccin y confianza elaborar una propuesta de contrato de compraventa que incluya clusulas que lo protejan como comprador. Un punto importante a estipular en el contrato de compraventa es el momento en que deber pagar el precio acodado con el vendedor. Es comn, que el vendedor aspire a cobrar el 100% del precio apenas se firme el contrato de compraventa; y, que el comprador quiera que el pago sea cuando la propiedad aparezca inscrita en Registros Pblicos a su nombre. No se preocupe pues la ley permite que se pueda negociar ambos sentidos y se establezcan clusulas que le de ciertas garantas a usted como comprador. 3. La entrega de una constancia (reciente, con no ms de 30 das de antiguedad) de NO ADEUDO otorgada por la municipalidad de la

jurisdiccin en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo. Sin perjuicio de recibir dicha constancia entregada por el vendedor, es recomendable que su abogado verifique la autenticidad de la misma en la municipalidad correspondiente. 4. Constate la zonificacin municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea comprar. Todas las zonas urbanas se encuentra "zonificadas" a fin de determinar qu es lo que se puede construir en cada una o qu negocios o industrias pueden existir. Si usted compra una casa para vivir no le gustar que maana su vecino instale una discoteca as que resulta importante saber cual es la zonificacin de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted est comprando una casa para vivir y tener all adems un pequeo negocio verifique si la zonificacin municipal se lo permitir para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento. Esta constatacin municipal es recomendable as como confirmar si tal vez existe un plan de expansin de pistas que lleve a una futura expropiacin de parte del inmueble que est comprando. 5. En la empresa de energa elctrica debe comprobar cual es la capacidad instalada de energa destinada al inmueble y si existira algn problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequea industria que demande ms energa que la usual. 6. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual est la casa o departamento que est comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en da con la expansin urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fbrica con elementos contaminantes que pueden provocar algn tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo. 7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y telfonos debidamente cancelados. Esto le evitar en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al telfono deber especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta. 8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares del vendedor y

requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser ms precavido en toda la operacin de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitir tener una proteccin ante cualquier aviso de cobranza que maana ms tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda. 9. Infrmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pblica. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra ndole que pueden ser un poco elevados. Su abogado le deber de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas. 10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crdito hipotecario, pdale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumir con el banco. Entienda claramente qu es lo que va a firmar con el banco y debe de saber adems qu clusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de crditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de crditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza. Pueden existir otros puntos por resolver dependiendo de su caso particular, por lo que es importante recordarle que deber contar con una asesora legal personal que lo asesore en cualquier operacin de compra venta de inmuebles. Suerte!