Glosario de Trminos de Bienes Races

-A-

ABSENTEE LANDLORD ABSTRACT OF TITLE

PROPIETARIO AUSENTE EXTRACTO DE TTULO

Un arrendador de la propiedad (generalmente el dueo) que no vive dentro ni ocupa una porcin de la propiedad. Una historia condensada del ttulo de la tierra; un resumen de los documentos registrados que afectan el ttulo sobre el cual un abogado puede emitir una opinin en cuanto a la condicin del ttulo. Todava en uso en algunos estados, le est cediendo el paso al seguro de ttulo. En el estado de CT, se usa el seguro de ttulo. Tocar borde o estar contiguo a algo. Las parcelas de tierra que colindan tienen un lmite comn. Una persona cuya tierra est contigua a la tierra de otro propietario. Clusula usada en los pagars y la hipoteca que otorga al prestador el derecho a exigir el pago inmediato del balance del prstamo de la hipoteca debido a algn acontecimiento como que el prestatario est en defecto, una modificacin a la propiedad sin el consentimiento del prestador, la destruccin de la propiedad u otro acontecimiento que ponga en peligro la seguridad del prstamo. Vea (en ingls): Alienation Clause. Voluntariamente acordar estar limitado por los trminos de una oferta. La oferta y la aceptacin crean un contrato. La declaracin escrita hecha por una persona que firma un documento y hecha ante la presencia de una persona autorizada para emitir un juramento (como un notario pblico o un Comisionado de la Corte) declarando que la firma constituye un acto libre y voluntario. Medida de tierra equivalente a 4046.86 metros cuadrados, o igual a 43,560 pis cuadrados (160 barras cuadradas) en cualquier forma. Algo que se aade. Una lista u otros materiales que se aaden a un documento, carta, acuerdo contractual, etc. Vea (en ingls): Amendment. Un prstamo que le permite al prestador ajustar la tasa de inters de la hipoteca en base a los cambios en un ndice especfico. Cuando las tasas cambian, los pagos mensuales de la hipoteca aumentan o disminuyen, pero generalmente estn sujetos a un lmite mximo. Un impuesto estipulado segn el valor (se usa generalmente para referirse a un impuesto de propiedades inmobiliarias).

ABUT ABUTTER ACCELERATION CLAUSE

COLINDAR COLINDANTE CLUSULA DE ACELERACIN

ACCEPTANCE ACKNOWLEDGEMENT

ACEPTACIN RECONOCIMIENTO

ACRE

ACRE

ADDENDUM

ADICIN

ADJUSTABLE RATE MORTGAGE (ARM)

TASA DE INTERS AJUSTABLE (Siglas en ingls, ARM)

AD VALOREM TAX

IMPUESTO AD VALOREM

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ADVERSE POSSESSION

POSESIN ADVERSA

Un mtodo posible para adquirir ttulo por la posesin bajo ciertas condiciones. La posesin debe ser real, visible, bajo demanda, por derecho, abierta, continua, notoria, exclusiva, y hostil (deliberadamente en contra de los derechos del dueo). Los estatutos de CT requieren 15 aos de posesin para que la posesin adversa pueda tener efecto. Un documento escrito o declaracin escrita, firmada y jurada ante una persona autorizada para administrar un juramento. Cualquier relacin en la cual una de las partes (agente) acta en favor o representa o otro (principal) bajo la autoridad del principal. La agencia singular es la prctica de representar al comprador o al vendedor, pero nunca a ambas partes en la misma transaccin. La agencia dual es la prctica de representar al comprador y al vendedor en la misma transaccin con el consentimiento de ambas partes. Los acuerdos de agencia que implican bienes races, como los listados, acuerdos de representacin del comprador, fideicomisos, poder de abogado, etc., deben figurar por escrito y deben estar conformes con otros requisitos legales. En algunos estados es el trmino que describe un listado bajo el cual la comisin del corredor est protegida contra la venta hecha por otro u otros agentes, pero no en la venta hecha por el principal. Dcese de aqul que est autorizado para actuar en favor o en representacin del principal, usualmente en asuntos de negocios. La autoridad podra ser explcita, implcita o aparente. En algunos estados, un Acuerdo de Venta es sinnimo de un acuerdo escrito de Compra y Venta (vea, en ingls: Purchase Agreement) y en otros estados, es sinnimo de un contrato (vea, en ingls: Land Contract). El acto de transferir el derecho de propiedad a otro. La transferencia puede ser voluntaria, en forma de regalo o venta, o involuntaria, a travs de la posesin adversa o por expropiacin o condenacin. Una clusula en una hipoteca (o escritura de fideicomiso) que indica que el balance de la deuda asegurada se convierte inmediatamente en debido y pagadero a opcin del prestador (hipotecario) sobre la transferencia del derecho a propiedad de la propiedad asegurada. Tambin se le denomina clusula de Pagadero al Momento de la Venta. Un cambio, ya sea para corregir un error o para alterar una porcin de un acuerdo sin cambiar la idea principal o la esencia. Una ley federal del 1992 diseada para eliminar la discriminacin en contra de individuos con incapacidades.

AFFIDAVIT AGENCY

DECLARACIN JURADA AGENCIA

AGENCY AGREEMENT (Agency Listing)

ACUERDO DE AGENCIA (Agencia de Listado)

AGENT

AGENTE

AGREEMENT OF SALE

ACUERDO DE VENTA

ALIENATION

ENAJENACIN

ALIENATION CLAUSE

CLUSULA DE ENAJENACIN

AMENDMENT

ENMIENDA

AMERICANS WITH DISABILITIES ACT (ADA)

ACTA DE AMERICANOS CON INCAPACIDADES (Siglas en ingls, ADA)

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AMORTIZATION

AMORTIZACIN

AMORTIZE

AMORTIZAR

ANNUAL PERCENTAGE RATE (APR)

TASA DE PORCENTAJE ANUAL (Siglas en ingls, APR)

La reduccin de una deuda por medio de obligaciones o pagos a la deuda principal y al inters, en plazos mensuales, en un perodo determinado de tiempo, de modo que al final del perodo, la deuda haya desaparecido totalmente. La reduccin gradual de una deuda a travs de pagos parciales regulares del capital y de los intereses acumulados por un tiempo definido. El costo total de una hipoteca declarado como un porcentaje anual, incluyendo puntos de inters y seguro de hipoteca. La Tasa de Porcentaje Anual - APR, puede ser una base efectiva para comparar el costo de un prstamo ofrecido por diferentes prestadores. Un estimado del valor justo de una propiedad en el mercado, basado en un anlisis hecho por una persona calificada, con licencia y sin inters personal en la propiedad. Un reporte escrito hecho por un tasador con licencia conteniendo un estimado bien informado del valor justo en el Mercado de una propiedad y sustentado por frmulas de tasacin de comparacin, por el razonamiento que condujo al estimado y por las calificaciones del tasador. Una opinin del valor justo en el mercado de una propiedad, en un momento determinado, basada en el conocimiento y la experiencia de un tasador, y en el anlisis que hace de la propiedad. Aqul que est entrenado y tiene la preparacin referente a los mtodos para estimar el valor justo en el mercado de una propiedad a travs de un anlisis. Para realizar tasaciones de bienes races en CT, la persona debe poseer una licencia. Perteneciente a, relativo a, o anexo a, (por ejemplo, un garaje es pertinente a una casa). Una forma de solucionar una disputa entre las partes con la intervencin de una parte imparcial; la decisin es final y obligatoria. La condicin de una propiedad incluyendo todos los defectos fsicos de la msma. El valor asignado a una propiedad para propsitos de impuestos a la propiedad efectuado por el avalista de impuestos. (1) El estimado del valor de una propiedad para fines de impuestos. Las avaluaciones con fines de impuestos a bienes inmobiliarios deben ser de un 70% del valor justo en el mercado. (2) Un impuesto local recaudado sobre una propiedad para un propsito especfico (por ejemplo, para alcantarillado). Aqul que determina el valor de una propiedad para fines del sistema tributario. La transferencia escrita de todos o parte de los derechos o intereses de alguien. Por ejemplo, alguien podra asignar una hipoteca, un contrato de compra o un arrendamiento.
3

APPRAISAL

TASACIN

APPRAISAL REPORT

REPORTE DE TASACIN

APPRAISED VALUE

VALOR TASADO

APPRAISER

TASADOR

APPURTENANT ARBITRATION

PERTINENTE ARBITRAJE

AS IS CONDITION ASSESSED VALUE

CONDICIN DE COMO EST VALOR AVALUADO

ASSESSMENT

AVALUACIN

ASSESSOR ASSIGNMENT

AVALISTA ASIGNACIN

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ASSUMPTION OF MORTGAGE

ASUNCIN DE UNA HIPOTECA

El acuerdo entre un comprador y un vendedor a travs del cual un comprador asume los pagos de la hipoteca existente del vendedor adoptando la deuda de la hipoteca como suya propia. El comprador pasa a ser personalmente responsable de los pagos, y el vendedor deja de ser responsable de saldar la hipoteca. Una asuncin generalmente requiere de una revisin del crdito del nuevo prestatario, del consentimiento del prestador y de un honorario de asuncin. Nota: Si una hipoteca contiene una clusula de Pagadero a la Venta, sta podra no ser asumida. Aqul que es designado para actuar (como agente) para otro (el principal) bajo un poder de abogado. La extensin de la autoridad del agente (en uno o varios actos especficos) est limitada a aqulla que le otorga el documento del poder de abogado.

ATTORNEY-IN-FACT

ABOGADO APODERADO

-BBALLOON MORTGAGE PRSTAMO HIPOTECARIO GLOBAL

Aqul en el que el inters y el capital de un prstamo son amortizados en un perodo ms largo que el del trmino del prstamo. Por ejemplo, 30 aos de amortizacin y 5 aos de trmino. Al final del plazo de 5 aos, el capital restante del prstamo es pagadero. La suma del capital que se debe al momento de madurez se conoce como la suma global. El pago de la suma total final pagadera al momento de madurez de la hipoteca global. Una pared que soporta el peso de parte de la estructura en adicin a su propio peso. Un contrato en el cual cada parte promete actuar y ejecutar a cambio de la promesa de la otra parte de actuar (un Acuerdo de Compra y Venta es un ejemplo de un contrato bilateral). Un documento escrito que transfiere el ttulo de la propiedad personal. (1) Un acuerdo preliminar entre un comprador y un vendedor en el cual las condiciones y trminos bsicos de la compra y venta de un bien inmobiliario son establecidos por adelantado, y la intencin de las partes es que el contrato de Compra y Venta sea preparado por un abogado. Un documento de obligacin puede ser o no, un acuerdo preliminar y/o una obligacon de compra o contrato. (2) Un reporte emitido por una compaa de ttulos estableciendo por adelantado las condiciones del ttulo de cierta propiedad a partir de cierta fecha, y estableciendo por adelantado condiciones que, de ser satisfechas, ocasionarn que se emita una poliza de seguro de ttulo. Tambin se le llama compromiso. Vea (en ingls): Preliminary Title Report.

BALLOON PAYMENT BEARING WALL BILATERAL CONTRACT BILL OF SALE BINDER

PAGO GLOBAL MURO CONTRATO BILATERAL

TRASPASO OBLIGACIN

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BLANKET MORTGAGE BLOCKBUSTING

HIPOTECA COMBINADA INDUCIN DE VECINDARIO POR TEMOR A DESCRDITO PAGAR POR LA ESCRITURA

Una hipoteca que cubre al menos dos porciones de bienes races como seguridad de la misma hipoteca. Un mtodo ilegal de inducir a los propietarios a vender sus casas dicindoles que la mudanza de personas de una raza o religin distinta a la de ellos en su rea ocasionar que baje el valor de la propiedad. Un contrato a plazos de una propiedad. Un plan a plazos de un bien inmobiliario donde el vendedor se compromete a entregarle una escritura al comprador cuando el precio de compra se haya pagado totalmente. Vea (en ingls): Contract for Deed. El fallo en el cumplimiento de un contrato, en una parte o en su totalidad, sin tener una justificacin legal. El fallo en el cumplimiento o la abstencin de hacer cualquier cosa que ha sido convenida. Vea (en ingls): Covenant. En bienes inmobiliarios, el fallo del vendedor en traspasar el ttulo segn lo expresado en el documento de convenio o segn lo implica la ley. Vea (en ingls): Warranty Deed. Aqul que posee licencia del estado para hacerse cargo de la negociacin de bienes races (por ejemplo, reunir a comprador con vendedor, a un rentista y al inquilino, o a las partes para un intercambio por compensacin). Un trmino usado para describir la condicin de una edificacin, entregada a un comprador o inquilino. El trmino implica que la propiedad est limpia y libre de escombros. Un compendio completo de leyes que controlan la construccin de edificaciones, incluyendo su diseo, los materiales usados, la construcin, el uso, las reparaciones, remodelaciones, y otros factores similares. El lmite, establecido por ley, ms all del cual no puede haber construccin. El propsito de tal lmite es el de evitar que las construcciones queden demasiado cerca de calles y/o de otras propiedades tanto por razones de seguridad como por razones estticas. No es lo mismo que el lmite del solar. Un permiso otorgado por una oficina gubernamental local para construir una edificacin. Cuando un prestador o un constructor subsidian una hipoteca al bajar los intereses durante los primeros aos de un prstamo creando pagos iniciales bajos que aumentarn cuando expire el plazo del subsidio.

BOND FOR DEED

BREACH OF CONTRACT BREACH OF COVENANT BREACH OF WARRANTY BROKER, REAL ESTATE

VIOLACIN DE CONTRATO VIOLACIN DE CONVENIO VIOLACIN DE LA GARANTA CORREDOR DE BIENES RACES

BROOM CLEAN

BARRIDO

BUILDING CODE

CDIGO DE CONSTRUCCIN

BUILDING LINE

LMITE DE CONSTRUCCIN

BUILDING PERMIT BUY-DOWN MORTGAGE

PERMISO DE CONSTRUCCIN REDUCCIN DE HIPOTECA

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-C-

CAPITALIZATION RATE CAVEAT EMPTOR

TASA DE CAPITALIZACIN DESCARGO POR ADVERTENCIA

La tasa de ganancia que producir una propiedad sobre la inversin del comprador. Que el Comprador Quede Avisado. Un principio legal estableciendo que el comprador asumir el riesgo con respecto a la calidad o condicin del objeto comprado, al menos que ste se encuentre protegido por la garanta o que haya falsificacin. Trmino usado para describir las limitaciones restrictivas sobre una propiedad. Algunas veces se le denomina convenios y restricciones o sencillamente restricciones. Una copia verdadera, sobre la cual una persona que mantiene su original testifica que es cierta. Documento provedo por una fuente calificada (como una compaa de ttulos o un abogado) indicando que ese ttulo a la propiedad le pertenece al dueo. El orden cronolgico de convenios de una parcela de tierra desde un punto inicial de aceptacin hasta el presente. Propiedad personal. Un ttulo libre de gravmenes o de cuestionamientos legales pertinentes al derecho sobre una propiedad. Un comprador o vendedor representado por un agente; tambin se le conoce como el principal. (1) En la venta de bienes races, el paso final en el cual el ttulo a la propiedad y los fondos cambian legalmente de manos. Tambin conocido como el Acuerdo. (2) La linea final en una descripcin legal de la tierra que cierra los lmites de la propiedad en el punto de partida de la msma. Los gastos relacionados con la transferencia del derecho a propiedad de un bien inmueble tanto por parte del comprador como por parte del vendedor. Los gastos de cierre pueden incluir un honorario de originacin, los cargos por seguro de ttulo, los costos para la cuenta de fondos en custodia, un reporte de crdito, un honorario de tasacin, comisiones de bienes races, honorarios de abogados y las proyecciones de los impuestos y de combustible para la calefaccin. La declaracin del acuerdo financiero entre comprador y vendedor al momento del cierre. Tambin se le conoce como el HUD-1 o la declaracin del acuerdo.

C,C,& RS (Covenants, Conditions & Restrictions) CERTIFIED COPY CERTIFICATE OF TITLE CHAIN OF TITLE CHATTELS CLEAR TITLE CLIENT CLOSING

CONVENIOS, CONDICIONES Y RESTRICCIONES COPIA CERTIFICADA CERTIFICADO DE TTULO

CADENA DE TITULARIDAD BIENES MUEBLES TTULO LIMPIO (O SANEADO) CLIENTE CIERRE

CLOSING COSTS

GASTOS DE CIERRE (O COSTOS DE CIERRE)

CLOSING STATEMENT

DECLARACIN DEL CIERRE

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CLOUD ON TITLE

ANOMALA EN UN TTULO (O NUBE EN EL TTULO)

Una reclamacin o gravamen sobre un bien inmueble que afecta el ttulo de la tierra y los derechos del propietario. Por ejemplo, A le vende el Solar 1, Extensin 1, a B. El ttulo es redactado por error diciendo Solar 2, Extensin 1. Se crea entonces una anomala sobre el Solar 2 al registrarse un ttulo errneo. Se puede remover la anomala o nube a travs de un renunciamiento de ttulo, un descargo, o en caso necesario, de una accin judicial. Algo de valor, comprometido como seguridad en una deuda (por ejemplo, una casa y la tierra como seguridad para una hipoteca). Lo que le da la apariencia de ser un buen ttulo, pero que en verdad contiene algunos defectos (por ejemplo, una Escritura traspasada a un comprador sin que el vendedor tenga un ttulo propio). Una suma negociada ganada por un corredor de bienes races como compensacin por la negociacin de una transaccin. (1) La promesa escrita de un prestador de hacerle un prstamo a otro por una suma especfica y bajo trminos especficos. (2) Una promesa escrita hecha por una compaa de Seguro de Ttulo de asegurar un ttulo. Las reas de inters comn posedas en comunidad por los propietarios de las unidades (por ejemplo, la casa club, las reas verdes y las instalaciones recreativas). Propiedades substancialmente similares a la propiedad en cuestin usadas en un reporte de tasacin o en un CMA para ayudar a estimar el valor justo en el mercado de la propiedad en cuestin. La toma de una propiedad privada para el uso pblico a travs del poder de dominio eminente. Para hacer la ocupacin se le deber pagar al propietario una compensacin justa. Una venta en la que el ttulo de propiedad o bienes permanece con el vendedor hasta que el comprador haya cumplido con los trminos del contrato, usualmente el pago en su totalidad. Vea (en ingls): Land Contract. Un tipo de comunidad de inters comn creada al archivar una Declaracin de Condominio en los expedientes de la tierra, en la cual los individuos compran y son dueos de una unidad de vivienda en un complejo mltiple de viviendas y comparten las responsabilidades financieras de las reas comunes.

COLLATERAL

COLATERAL (O GARANTA) TTULO DE APARIENCIA CORRECTA

COLOR OF TITLE

COMMISSION

COMISIN

COMMITMENT or COMMITMENT LETTER

COMPROMISO O CARTA DE COMPROMISO

COMMON ELEMENTS; COMMON AREA COMPARABLES

ELEMENTOS O REAS COMUNES COMPARABLES

CONDEMNATION

EXPROPIACIN

CONDITIONAL SALES CONTRACT

CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL

CONDOMINIUM

CONDOMINIO

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CONSIDERATION CONSTRUCTION LOAN

CONSIDERACIN PRSTAMO PARA CONSTRUCCIN

La causa, motivo, precio o fuerza obligatoria que induce a una de las partes a incurrir en un contrato. El financiamiento provisional a corto plazo de la construccin de bienes races donde el prestador le avanza desembolsos peridicos al constructor, segn se van construyendo las mejoras en la propiedad hipotecada. Usualmente, es seguido por un financiamiento a largo plazo denominado prstamo definitivo que se emite al momento de completarse la mejora. Cualquier accin de un propietario que interfiere substancialmente con el uso y disfrute del inquilino de la propiedad arrendada, de modo que ste se vea efectivamente forzado a mudarse o dar por finalizado el arrendamiento. En tal caso, el inquilino no tendr ninguna responsabilidad ulterior con la renta. Aviso dado a travs de documentos asentados. Se entiende que todas las personas estn al corriente de tales documentos. Prximo a, tocando o haciendo frontera con (otra propiedad). Una condicin que debe ser satisfecha antes que un contrato sea obligatorio (por ejemplo, una contingencia de hipoteca en un Acuerdo de Compra y Venta haciendo que la venta de la casa sea condicional a que el comprador obtenga un financiamiento). Un acuerdo legalmente obligatorio como resultado de una oferta y su aceptacin entre dos o ms partes competentes. (1) Un contrato entre un comprador y un vendedor de bienes races donde el comprador paga por la propiedad en plazos, tiene posesin de la propiedad y tiene un ttulo sobre la plusvala. El ttulo real es mantenido por el vendedor hasta el momento del pago final. (2) Tambin denominado un Contrato de Tierra, un Contrato a Plazos, o un Pagar por la Escritura. Un prstamo usando bienes races como garanta, y que no incurre en la participacin gubernamental que asegure el prstamo (FHA) o que lo garantice (VA). Vea (en ingls): Conventional Loan. La transferencia del inters sobre un bien inmobiliario. Un impuesto sobre la venta de un bien inmobiliario basado en el precio de venta o el capital transferido, acumulado en la propiedad. Los impuestos de traspaso estatales para residencias y mejoras de tierra son de $5 por cada $1,000 para consideraciones de hasta $800,000, y de $10 por cada $1,000 del precio de venta por encima de los $800,000; el impuesto local/municipal de traspaso es de $1.10 por cada $1,000 a considerar.

CONSTRUCTIVE EVICTION

DESALOJO CONSTRUCTIVO

CONSTRUCTIVE NOTICE CONTIGUOUS CONTINGENCY

NOTIFICACIN CONSTRUCTIVA CONTIGUO CONTINGENCIA

CONTRACT CONTRACT FOR DEED

CONTRATO CONTRATO POR ESCRITURA

CONVENTIONAL LOAN

PRSTAMO CONVENCIONAL HIPOTECA CONVENCIONAL TRASPASO IMPUESTO DE TRASPASO

CONVENTIONAL MORTGAGE CONVEYANCE CONVEYANCE TAX

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COOPERATIVE

COOPERATIVA

Una forma de propiedad mltiple en la cual una corporacin cooperativa es propietaria y mantiene las operaciones de la propiedad y sus residentes; por virtud de la posesin de acciones en la corporacin se tiene el derecho de ocupar una unidad. El nombre del inters sostenido sobre un bien inmobiliario ya sea como un inquilino en comn o un inquilino conjunto. Una oferta hecha en respuesta a otra (en lugar de la aceptacin) y que tiene el efecto de rechazar la oferta original. Por ejemplo, A le ofrece comprar la casa de B por X dlares. B no acepta la oferta, pero responde ofreciendo venderle a A, a un precio ms alto. La oferta de B a A es una contraoferta. Generalmente, casi cualquier acuerdo escrito. Ms comn en bienes races, las aseveraciones en una escritura hechas por el cesionista o implcitas por ley. Ejemplos: convenio de no gravamen, convenio de derecho a traspaso, etc. Provisin insertada en arrendamientos o convenios donde un vendedor o propietario promete que el comprador o inquilino podr disfrutar la posesin de las instalaciones en paz, sin la perturbacin causada por irregularidades en un ttulo. Un reporte documentando las deudas pasadas y presentes y los plazos de tiempo de sus pagos. Tpicamente, una calle abierta en un extremo (entrada) y con un rea grande circular en el otro extremo para facilitar las vueltas en u. Una calle que no atraviesa. Un comprador que est trabajando con un agente que representa al vendedor, o un vendedor de una propiedad sin listado siendo vendida a un comprador representado por un agente del comprador.

CO-TENANT COUNTEROFFER

CO-INQUILINO CONTRAOFERTA

COVENANT

CONVENIO

COVENANT OF QUIET ENJOYMENT

CONVENIO DE DISFRUTE PACFICO

CREDIT REPORT CUL-DE-SAC

REPORTE DE CRDITO CULDESAC

CUSTOMER

CLIENTE

-DD/B/A (Doing Business As) DEBT-TO-INCOME RATIO DECLARATION OF RESTRICTIONS DEED DEED IN LIEU HACIENDO NEGOCIOS COMO (Siglas en ingls, D/B/A) RAZN ENTRE DEUDAS E INGRESOS DECLARACIN DE RESTRICCIONES ESCRITURA ESCRITURA EN REEMPLAZO

Una identificacin del propietario o propietarios de un negocio y del nombre del negocio. No es una sociedad ni una corporacin. La cifra, expresada como un porcentaje, que resulta de la comparacin del ingreso bruto con los gastos de vivienda y otros. Un conjunto de restricciones asentadas por un contratista o subdivisor para cubrir una extensin completa o subdivisin. Un instrumento escrito que cuando es ejecutado y entregado traspasa el ttulo o el inters sobre un bien inmobiliario. Para poder evadir una ejecucin hipotecaria, la escritura (el ttulo) de una propiedad se le otorga al prestador para satisfacer la obligacin de pago de la deuda.
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DEED OF TRUST DEED RESTRICTIONS

ESCRITURA DE FIDEICOMISO RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA CONTUMACIA

Un documento usado en lugar de una hipoteca para asegurar el pago de un pagar. Limitaciones y condiciones en el uso de una propiedad establecidas en una escritura concernientes a los usos futuros de la propiedad. Un incumplimiento o fallo en cumplir con un deber que ha surgido bajo un acuerdo contractual (por ejemplo, solicitar un prstamo hipotecario; la falta de pago de los pagars de la hipoteca de manera puntual). Una sentencia personal en contra de un propietario (el prestatario) cuando una venta de ejecucin hipotecaria no produce el dinero suficiente para satisfacer completamente la deuda hipotecaria. Ttulo de un bien inmobiliario que carece de uno o ms elementos para poder transferirse como bueno. (1) Dinero dado (consideracin) para un compromiso de venta. Tambin se le conoce como dinero en buena fe. (2) Una acumulacin natural de recursos (petrleo, oro, etc.) que puede ser explotada comercialmente y mercadeada.

DEFAULT

DEFICIENCY JUDGMENT

SENTENCIA POR DEFICIENCIA

DEFECTIVE TITLE DEPOSIT

TTULO IRREGULAR DEPSITO

DEPRECIATION

DEPRECIACIN

En tasaciones, una prdida en el valor de la propiedad como resultado del deterioro fsico, el funcionamiento obsoleto o la economa obsoleta. Vea (en ingls): Legal Description. Cuando se designa un agente de bienes races como el agente para uno de los clientes cuando la agencia de bienes races representa tanto al comprador como al vendedor. Un sistema de baldosas de arcilla y gravilla usado por encima de la tierra para la eliminacin de los desperdicios filtrados por el pozo sptico (tambien llamado campo de baldosas). La permeabilidad del terreno debajo de ste determinar la extensin necesitada del campo. (1) Caja de Fusibles. (2) Una caja subterrnea que recibe los desperdicios de un pozo sptico y los distribuye lateralmente a un campo de filtracin.

DESCRIPTION DESIGNATED AGENCY

DESCRIPCIN AGENCIA DESIGNADA

DISPOSAL FIELD

CAMPO DE FILTRACIN

DISTRIBUTION BOX

CAJA DE DISTRIBUCIN

DOWN PAYMENT

PAGO INICIAL

La parte del precio de compra pagada por un comprador proveniente de sus propios fondos para cubrir la diferencia entre el precio total de la compra y la suma hipotecada. Una relacin de agencia en la cual una firma de corredores y todos los corredores y vendedores de la firma actan en capacidad de fiduciarios tanto para el comprador como para el vendedor en la misma transaccin de bienes races con el consentimiento informado por escrito de ambas partes.

DUAL AGENCY

AGENCIA DUAL

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DUE-ON-SALE CLAUSE

CLUSULA DE PAGADERO AL MOMENTO DE VENTA

Una provisin en una hipoteca o escritura que le permite al prestador exigir el pago inmediato del balance de la hipoteca si el poseedor de la hipoteca (el propietario) vende la propiedad que sirve de garanta para la hipoteca. Vea (en ingls): Alienation Clause.

-EEARNEST MONEY ARRAS

Dinero dado por un comprador como parte del precio de compra para comprometer una transaccin o asegurar un pago. Si la oferta es aceptada, ste se convierte en parte del pago inicial; si es rehusada, se le devuelve. Puede ser confiscado si el comprador se retracta del acuerdo. Vea (en ingls): Deposit. Un derecho o inters en la tierra de otro creado por una otorgacin, acuerdo, prescripcin o implicacin necesaria, autorizando a alguien a un uso especfico y limitado, a un privilegio o beneficio. Una acomodacin a beneficio de otra parcela de tierra, tal como el derecho a cruzar la parcela A para llegar a la parcela B. La acomodacin pasar con la transferencia de la propiedad a un nuevo dueo. Una acomodacin adquirida por el uso abierto, contnuo, visible, ininterrumpido, exclusivo y adverso por un perodo prescrito de tiempo. Una acomodacin permitida por ley, necesaria para el disfrute total de una propiedad. Por ejemplo, una parcela bloqueada con derecho a ingreso y salida sobre otra tierra. Una acomodacin para el beneficio particular de una persona o compaa, en lugar de a beneficio de otra parcela de tierra. Generalmente estas acomodaciones son para servicios pblicos. La edad de una estructura estimada por su condicin y no por su edad real. (1) El flujo de un ramal de una corriente a partir de la corriente principal. (2) El flujo de alcantarillado, ya sea de alcantarillas pluviales o sanitarias, despus de cierto estado de tratamiento.

EASEMENT

SERVIDUMBRE

EASEMENT APPURTENANT

SERVIDUMBRE PERTINENTE

EASEMENT BY PRESCRIPTION EASEMENT BY NECESSITY EASEMENT IN GROSS

SERVIDUMBRE POR PRESCRIPCIN SERVIDUMBRE POR NECESIDAD SERVIDUMBRE EN BRUTO

EFFECTIVE AGE EFFLUENT

EDAD EFECTIVA AGUAS RESIDUALES O EFLUENTES

EGRESS

EGRESO

Un trmino concerniente al derecho de otro a salir de una tierra (pblica o privada). Usualmente aplicado en conjunto con el trmino ingreso (entrada). El derecho de un organismo gubernamental de adquirir propiedad privada para uso pblico tras el pago de una compensacin justa (al precio justo en el mercado) a travs del proceso legal de condenacin.
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EMINENT DOMAIN (Condemnation)

DOMINIO EMINENTE (Condenacin)

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ENCROACHMENT

USURPACIN

Una mejora (una pared, una verja, una edificacin, un jardn) contrudos en parte o en su totalidad de manera ilegal, sobre la propiedad de otro. Cualquier cosa que afecte o limite el ttulo de dominio absoluto de una propiedad, tal como una hipoteca, una servidumbre, una restriccin, una sentencia o un embargo preventivo por falta de pago en los impuestos. A pesar que tal derecho o inters podra no impedir la transferencia del ttulo, podra reducir el valor de la propiedad. Una ley federal que requiere a los prestadores/acreedores darle disponibilidad de crdito a todos sin discriminacin basada en raza, color, nacionalidad, religin, sexo, edad, estado marital o ingresos de asistencia pblica. El inters financiero de un propietario sobre la propiedad. La diferencia entre el valor justo en el mercado de una propiedad y la deuda de la hipoteca. Una clusula en un arrendamiento que provee de un aumento en la renta en un tiempo futuro. Puede hacerse a travs de varios tipos de clusulas, por ejemplo: (1) De Aumento Fijo- Un aumento peridico, definitivo en la renta; (2) Aumento por el Costo de Vida-Un aumento a la renta supeditado a un ndice gubernamental de costo de vida, con ajustes peridicos segn cambia el ndice; (3) Aumento de Gasto Directo-Un ajuste a la renta de acuerdo a cambios en los gastos de la propiedad pagados por el arrendador, tal como aumento en los impuestos, aumento en el costo de mantenimiento, etc. El traspaso del ttulo de una propiedad al gobierno cuando el dueo muere sin dejar testamento, sin herederos ni descendientes. 1) Fondos guardados en confianza para ambas partes, para ser usados en una transaccin que ser realizada por un abogado o por un corredor de bienes races. 2) El cierre de una transaccin y la entrega de un ttulo a una tercera parte (el agente custodio) para que se lo entregue al comprador cuando suceda cierto evento o eventos.

ENCUMBRANCE

GRAVAMEN

EQUAL CREDIT OPPORTUNITY ACT

ACTA DE IGUALDAD EN LAS OPORTUNIDADES DE CRDITO PLUSVALA

EQUITY

ESCALATION CLAUSE

CLUSULA DE ESCALACIN

ESCHEAT

REVERSIN AL FISCO

ESCROW

EN CUSTODIA

ESCROW ACCOUNT

CUENTA DE FONDOS EN CUSTODIA

Una cuenta mantenida por un prestador en la cual ese prestador mantiene dinero del prestatario destinados a pagar impuestos y seguro, y colectado a travs de pagos hipotecarios mensuales. El prestador entonces hace los pagos de estos artculos cuando se vencen. Vea (en ingls): Impound Account. Instrucciones firmadas tanto por el comprador como por el vendedor capacitando a un agente custodio a llevar a cabo los procedimientos necesarios para transferir el bien inmueble, un negocio u otro inters asignable.

ESCROW INSTRUCTIONS

INSTRUCCIONES DE FONDOS EN CUSTODIA

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ETHICAL

TICA

El seguimiento de los parmetros profesionales de conducta. Para los REALTORS, el Cdigo de tica. Para los abogados, el Cdigo de Responsabilidades Profesionales. Una accin jurdica para sacar (expulsar) a alguien de una propiedad sobre la que tiene posesin. Ms comunmente, para sacar a un inquilino. Un acuerdo por escrito de listado entre el dueo de una propiedad y un corredor de bienes races donde el propietario designa al corredor como su agente por un perodo especfico de tiempo y se compromete a pagarle un honorario o comisin al corredor si se vende la propiedad durante el perodo del listado. Sin embargo, el propietario se reserva el derecho de vender la propiedad sin pagarle comisin al corredor, si el comprador no es presentado al propietario por el corredor. Un acuerdo por escrito de listado entre el dueo de una propiedad y un corredor de bienes races donde el propietario designa al corredor como su agente por un perodo especfico de tiempo y se compromete a pagarle un honorario o comisin al corredor si se vende la propiedad durante el perodo del listado, ya sea o no que el corredor sea el responsable de la venta. Una escritura aprobada en corte bajo la cual el cesionario es un testamentario. El albacea es aqul que ha sido designado para llevar a cabo los deseos de una parte fallecida que tiene un testamento. Donde algo todava queda pendiente de hacerse por una o ms de las partes en un contrato.

EVICTION

DESALOJO

EXCLUSIVE AGENCY LISTING

LISTADO EXCLUSIVO DE AGENCIA

EXCLUSIVE RIGHT TO SELL LISTING

LISTADO CON DERECHO EXCLUSIVO DE VENTA

EXECUTORS DEED

ESCRITURA DE ALBACEA

EXECUTORY CONTRACT

CONTRATO EJECUTORIO

-FFAIR HOUSING ACT OF 1968 ACTA DE VIVIENDA JUSTA DEL 1968

EL Ttulo VIII del Acta de Derechos Civiles del 1968 segn ha sido enmendado, el cual prohibe la discriminacin en la venta o alquiler de una propiedad residencial basada en raza, color, sexo, religin, nacionalidad, incapacidad y estado familiar. El precio hipottico de compra de una propiedad que probablemente ser negociado entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en un perodo razonable de tiempo. Vea (en ingls): Federal National Mortgage Association. El mximo derecho posible de propiedad sobre un bien inmobiliario (en contraposicin con un inquilinato de por vida, o un inters de arrendamiento).

FAIR MARKET VALUE

VALOR JUSTO EN EL MERCADO

FANNIE MAE FEE SIMPLE ESTATE (Fee or Fee Simple Absolute)

FANNIE MAE PATRIMONIO DE DOMINIO SIMPLE (DOMINIO O DOMINIO SIMPLE ABSOLUTO)

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FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION (FHLMC - Freddie Mac) FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION (FNMA Fannie Mae) FIDUCIARY RELATIONSHIP FINANCING COSTS FIRST MORTGAGE FIXED RATE MORTGAGE FIXTURES

ADMINISTRACIN FEDERAL DE VIVIENDAS (FHA) CORPORACIN FEDERAL DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDAS (FHLMC Freddie Mac) ASOCIACIN FEDERAL NACIONAL DE HIPOTECAS (FNMA Fannie Mae) RELACIN FIDUCIARIA COSTOS DE FINANCIAMIENTO HIPOTECA EN PRIMER RANGO O PRIMARIA HIPOTECA DE TASA FIJA INSTALACIONES U OBJETOS FIJOS

Una divisin del HUD cuya actividad principal es la de asegurar prstamos hipotecarios residenciales capacitando a los prestadores a prestar un alto porcentaje del precio de la venta. Una agencia federal que compra hipotecas residenciales convencionales de manos de depositadores asegurados y de banqueros hipotecarios aprobados por el HUD.

Una institucin hipotecaria secundaria que compra hipotecas residenciales convencionales de manos de prestadores primarios as como aqullas aseguradas por la FHA o garantizadas por el VA. Una relacin de confianza y confidencialidad. Los costos de intereses y otros cargos envueltos en tomar dinero prestado para construir o comprar bienes races. Una hipoteca que tiene prioridad sobre todos los gravmenes voluntarios sobre determinada propiedad. Un prstamo hipotecario con la misma tasa de inters por el tiempo de vida del prstamo. Propiedad personal que est fija a la propieda inmobiliaria y que es tratada legalmente como propiedad inmobiliaria mientras permanezca adyacente a sta. Los objetos fijos que no son especficamente excludos del acuerdo de compra y venta, se traspasan con los bienes races. Vea (en ingls): Variable Interest Rate. Los lmites y vas de inundacin son reas designadas por la Administracin Federal de Seguros de HUD-FEMA. Los mapas de inundacin que delinean las reas de peligro se pueden encontrar en las oficinas del escribiente del pueblo, de ingeniera del pueblo o de los servicios de conservacin del terreno. El seguro requerido por los prestadores para protegerse contra las prdidas en casos de inundacin cuando la propiedad se encuentra dentro de los lmites designados federalmente como terrenos de inundacin. La extensin de tierra adyacente a un ro, que debido a su nivel topogrfico, se inundara si el ro se desbordara de su cauce.

FLOATING RATE FLOOD HAZARD AREA

TASA FLOTANTE REA DE PELIGRO DE INUNDACIN

FLOOD INSURANCE

SEGURO CONTRA INUNDACIN

FLOODPLAIN

PLANICIE DE INUNDACIN

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FORECLOSURE

EJECUCIN HIPOTECARIA

Un procedimiento legal a travs del cual se le priva al prestatario de su inters en la propiedad hipotecada por incumplimiento de pago. Hay ejecucin por venta en pblica subasta y ejecucin estricta. En la ejecucin por venta, la propiedad hipotecada se vende para cumplir con el prstamo, y el ttulo de la propiedad pasa al prestador o a una tercera parte que compra la propiedad en la venta. La ejecucin estricta es un proceso judicial a travs de la corte.

-G-

GENERAL WARRANTY DEED GOVERNMENTAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION (GNMA Ginnie Mae) GRADUATED LEASE GRADUATED PAYMENT MORTGAGE GRANTEE GRANTOR GROUND LEASE

ESCRITURA DE GARANTA GENERAL ASOCIACIN GUBERNAMENTAL NACIONAL DE HIPOTECAS (GNMA Ginnie Mae) ARRENDAMIENTO GRADUAL HIPOTECA DE PAGOS GRADUALES CESIONARIO CESIONISTA ARRENDAMIENTO DE TIERRA GARANTA

Una escritura dada por un vendedor para convertir el ttulo de un bien inmobiliario conteniendo garantas especficas. Una divisin del HUD que ofrece asistencia especial en la obtencin de hipotecas y que participa en el mercado secundario de hipotecas. Un arrendamiento que establece por adelantado aumentos al alquiler en ciertas fechas futuras. Un tipo de hipoteca de pagos flexibles donde los pagos mensuales van aumentando por perodos especficos de tiempo y luego se nivelan. Aqul al que se le hace una cesin. El comprador de la propiedad. Aqul que cede una propiedad o los derechos a la propiedad. El vendedor de la propiedad. El alquiler de una tierra (usualmente a largo plazo) en la cual un inquilino generalmente posee un edificio/construye su propio edificio pero paga por el uso de la tierra. La promesa de una parte de pagar una deuda o de cumplir con una obligacin acordada por otro si la parte original falla en pagar o en actuar de acuerdo con lo acordado en el contrato.

GUARANTY

-HHIGH COST HOME LOAN PRSTAMO HIPOTECARIO DE ALTO COSTO EL MS ALTO Y MEJOR USO

Cualquier prstamo o extensin de crdito exceptuando para una hipoteca de reserva en el que la tasa de porcentaje anual excede el rendimiento de valores de la seguridad de haciendas por ms de 8 puntos porcentuales. El uso posible de una tierra para que produzca el mejor ingreso neto y desarrolle el mayor valor de la propiedad.

HIGHEST AND BEST USE

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HOLDOVER TENANCY

ARRENDAMIENTO CONTNUO

HOMEOWNERS ASSOCIATION HUD (Department of Housing and Urban Development) HUD-1 STATEMENT

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE CASAS DEPARTAMENTO DE VIVIENDAS Y DESARROLLO URBANO (Siglas en ingls, HUD) DECLARACIN DE HUD 1

Una tenencia creada cuando un inquilino mantiene posesin de la propiedad despus de que su arrendamiento haya expirado y el propietario, al aceptar el dinero del alquiler, da por acordado la ocupacin contnua del inquilino. Una asociacin sin fines de lucro de propietarios de casas formada con el propsito de administrar, mantener y/o mejorar las reas comunes. El departamento que regula la mayora de los programas de viviendas en los Estados Unidos, tales como los de FHA y GNMA. La hoja 1 de la declaracin del cierre. Un documento que enumera los fondos pagados al cierre, incluyendo, pero sin limitarse a, los honorarios del prstamo, el monto de los fondos en custodia, los honorarios de abogados, las cifras prorrateadas y las comisiones de bienes races. El HUD-1 debe facilitrsele al prestatario antes o al momento del cierre.

-I-

IMPACT FEES

HONORARIOS DE IMPACTO

Un honorario municipal impuesto sobre un nuevo proyecto de desarrollo para compensar por los costos adicionales de servicios pblicos que sern generados por la nueva construccin. Una cuenta mantenida por un prestador para el pago de impuestos, seguro, y otras deudas peridicas sobre el bien inmobiliario. Por ejemplo, cuando un prestatario (el propietario) paga una porcin de los impuestos anuales con cada pago mensual, el prestador deposita esa porcin del pago en una cuenta cerrada y sellada y entonces paga la cuenta de impuestos al momento de vencimiento con los fondos acumulados en dicha cuenta. Generalmente edificaciones, pero puede incluir cualquier estructura permanente u otro desarrollo urbano, como calles, servicios pblicos, paisajismo, etc. Aqul que est de acuerdo en realizar un acto o actos conforme a sus propios mtodos pero sujeto al control y/o direccin de otro con respecto a los resultados finales. Un contratista independiente paga sus propios gastos, no recibe beneficios de empleado, y paga sus propios impuestos sobre la renta y de seguro social. El acceso hacia y desde una tierra.

IMPOUND ACCOUNT

CUENTA CONFISCADA

IMPROVEMENTS

MEJORAS

INDEPENDENT CONTRACTOR

CONTRATISTA INDEPENDIENTE

INGRESS AND EGRESS

INGRESO Y EGRESO

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INSTALLMENT CONTRACT

CONTRATO A PLAZOS

INSTITUTIONAL LENDERS INSURED MORTGAGE

INSTITUCIONES FINANCIERAS HIPOTECA ASEGURADA

En bienes races, un mtodo de comprar una propiedad haciendo pagos peridicos al vendedor. Hasta que se complete el pago, el vendedor mantiene el ttulo actual de la propiedad, y el comprador, el cual podra estar ocupando la propiedad, slo posee un titulo por la plusvala. Vea (en ingls): Conditional Sales Contract; Contract for Deed; Land Contract; Bond for Deed. Bancos, asociaciones de ahorros y prstamos y otros negocios que hacen prstamos al pblico en su curso ordinario de negocios. Una hipoteca asegurada contra prdidas para el hipotecario (prestador) en el caso de incumplimiento y en el caso de que la propiedad hipotecada falle en satisfacer el balance adeudado ms los costos de ejecucin. Podra ser asegurada federalmente por la FHA o el VA, o privadamente, como por la MGIC. Un honorario cargado por un prestador por el prstamo de un dinero por un tiempo especfico, usualmente expresado como un porcentaje anual. El cargo mximo de la tasa de inters permitido en un prstamo de tasa ajustable por cualquier perodo de ajuste durante la vida del prstamo.

INTEREST RATE

TASA DE INTERS

INTEREST RATE CAP

TOPE DE LA TASA DE INTERS

-J-

JOINT TENANCY

TENENCIA CONJUNTA

JOINT TENANTS JUMBO LOAN

INQUILINOS CONJUNTOS PRSTAMO JUMBO

Un inters en una propiedad mantenido por una o ms personas o entidades. Tras la muerte de un inquilino en comn, el inters de ste se le transfiere a los inquilinos comunes sobrevivientes, no a los herederos del inquilino comn fallecido. Aqullos que mantienen una tenencia en comn. Un prstamo que sobrepasa los lmites establecidos por FNMA y FHLMC (desde el 1/1/99 por ms de $240,000) y que conlleva una tasa de inters ms alta debido a que no puede hacerse con fondos de FNMA ni de FHLMC.

-LLAND CONTRACT CONTRATO DE TIERRA

Un contrato a plazos por la venta de una tierra. El vendedor tiene el ttulo legal hasta que el precio de la compra haya sido pagado completamente; el comprador tiene ttulo de plusvala por el trmino del contrato. Vea (en ingls): Conditional Sales Contract; Contract for Deed; Installment Contract. El dueo de un bien inmobiliario arrendado. Arrendador.

LANDLORD

PROPIETARIO

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LAND USE PLANNING LAND USE REGULATION LEASE

PLANIFICACIN DEL USO DE LA TIERRA REGULACIN DEL USO DE LA TIERRA DOCUMENTO DE ARRENDAMIENTO

El desarrollo de una amplia gama de planes para el uso de la tierra en un rea determinada, a travs de planos completos. Un trmino general que denota cualquier regulacin de tierra, ya sea pblica, (zonificacin) o privada (convenios restrictivos). Un acuerdo entre un propietario (el arrendador) y el inquilino (el arrendatario) por el cual el propietario le da el derecho de posesin a un inquilino por un perodo especfico de tiempo (el trmino) por una consideracin especfica (el alquiler). Un inters en una propiedad mantenida bajo alquiler; un bien por un plazo fijo. El derecho de un inquilino a ocupar el bien inmueble durante el perodo del alquiler. Mejoras hechas por el inquilino. El inters que el arrendatario (el inquilino) tiene sobre el valor del alquiler. El valor del inters de un arrendamiento. Usualmente se aplica a un alquiler a largo plazo cuando el valor del alquiler en el mercado por un espacio similar es ms alto que el alquiler pagado bajo el arrendamiento. Un arrendamiento bajo el cual el arrendatario tiene el derecho a comprar la propiedad. Para que la opcin de compra sea vlida, el precio y los trminos de la compra deben ser establecidos por adelantado en el acuerdo. El perodo de la opcin puede correr por el mismo plazo del alquiler o slo por una porcin del perodo de arrendamiento. Un mtodo de describir legalmente una parcela de tierra aceptable en una corte. Formas comunes de descripciones legales incluyen el Solar y la Cuadra, y las Reparticiones y Lmites. Vea (en ingls): Lot and Block; Metes and Bounds. La parte a quien se le concede el arrendamiento (el derecho a posesin) a cambio de la consideracin (del alquiler). La parte que da el arrendamiento a cambio de la consideracin (del alquiler). (1) El permiso del uso temporal de la tierra. El permiso es revocable y el derecho a usarla no puede ser vendido. Por ejemplo: estacionar en un estacionamiento o visitar el teatro. (2) El derecho de operacin concedido por un estado para operar. En CT, se incluye entre los que necesitan licencia a los agentes de bienes races, los tasadores, los electricistas, las peluqueras.

LEASEHOLD

ARRENDAMIENTO

LEASEHOLD IMPROVEMENTS LEASEHOLD INTEREST LEASEHOLD VALUE

MEJORAS DE ARRENDAMIENTO INTERS DE ARRENDAMIENTO VALOR DE ARRENDAMIENTO

LEASE WITH OPTION TO PURCHASE

ARRENDAMIENTO CON OPCIN A COMPRA

LEGAL DESCRIPTION

DESCRIPCIN LEGAL

LESSEE LESSOR LICENSE

ARRENDATARIO ARRENDADOR LICENCIA

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LIEN

GRAVAMEN

(1) Un impedimento, ya sea voluntario o involuntario puesto sobre una propiedad para el pago de una deuda. (2) Una reclamacin legal sobre la propiedad de otro como seguridad por una deuda u obligacin. Nota: Todos los gravmenes son impedimentos pero no todos los impedimentos son gravmenes.

LIEN WAIVER

RENUNCIA DEL DERECHO DE RETENCIN O GRAVAMEN

Una renuncia del derecho a una reclamacin legal en la propiedad de otro. Por ejemplo, en el derecho de retencin del mecnico cuando un subcontratista (ya sea que trabaja en los techos, un paisajista, un electricista) firma una renuncia de derecho de retencin del mecnico, de modo que el propietario o contratista general pueda recibir un avance en un prstamo de construccin. Una notificacin legal asentada para mostrar que se ha sometido una demanda que afecta el ttulo a, o la posesin de un bien inmobiliario, su uso y su disfrute. El asentamiento advierte que cualquiera que adquiera un inters en esa propiedad posteriormente a la fecha en que se asent, podra verse obligado por los resultados del litigio. Un acuerdo (un contrato) entre un propietario de un bien inmobiliario y una agencia de bienes races donde un agente acuerda encontrar un comprador o inquilino para una propiedad especfica a cambio de un honorario. Dinero tomado a prstamo (principal) tpicamente saldado con intereses. Una pliza de una compaa de seguro de ttulo asegurando al prestador o al beneficiario bajo una escritura de fideicomiso contra las prdidas que pueda causar un ttulo sin validez sobre el prestador o la prdida de la prioridad de la hipoteca o de la escritura de fideicomiso. La relacin entre el monto del prstamo hipotecario y el valor tasado de la propiedad, expresada como un porcentaje. Una clusula en una pliza de seguro contra incendios enumerando las prioridades de las reclamaciones en el caso eventual de una destruccin de la propiedad asegurada, que le permite al prestador (o al beneficiario bajo una escritura de fideicomiso) que se le pague la suma que se debe bajo la hipoteca (o escritura de fideicomiso) antes que al propietario. Una descripcin de un bien inmobiliario identificando una parcela de tierra haciendo referencia a los nmeros del solar y de la cuadra dentro de una subdivisin, segn se encuentran en los mapas archivados.

LIS PENDENS

LITIGIO PENDIENTE

LISTING

LISTADO

LOAN LOAN POLICY

PRSTAMO PLIZA DEL PRSTAMO

LOAN-TO-VALUE RATIO LOSS PAYABLE CLAUSE

RAZN ENTRE EL PRSTAMO Y EL VALOR CLUSULA DE PRDIDA PAGABLE

LOT AND BLOCK DESCRIPTION

DESCRIPCIN DE SOLAR Y CUADRA

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-MMARKETABLE TITLE TTULO COMERCIABLE

Un ttulo limpio, vendible, que es razonablemente libre de riesgo de demandas por anomalas. Bajo el Acta de Registro de Titulos Comerciables de CT, existe un ttulo comerciable cuando existe un registro ininterrumpido del ttulo en el inters de un bien inmobiliario que retrocede por lo menos 40 aos y no aparece nada en los expedientes de la tierra en la cadena de ttulos de la propiedad que indique el despojo del ttulo de su propietario. El precio real de venta de una propiedad. El precio probable de compra, el cual un comprador dispuesto pagara a un vendedor dispuesto en un mercado competitivo. Vea (en ingls): Fair Market Value. Un gravamen estatutorio creado a favor de los contratistas, trabajadores y encargados de materiales, avaluadores, ingenieros y arquitectos que han realizado trabajos o suministrado materiales para construccin o reparacin de mejoras a una propiedad pero a los cuales no se les ha pagado todava. Un inters en un bien inmobiliario se combina con (o es absorbido por) un inters mayor. Por ejemplo, un inquilino compra la propiedad que est arrendando. El inters como inquilino se combina con el inters como propietario, terminando con el inters de arrendamiento. Una descripcin legal de tierra que comienza en cierto punto, sigue la lnea de lmites, usa direcciones y distancias alrededor de la propiedad, y vuelve al punto de partida (en ingls, POB). Dar una idea falsa con respecto a una propiedad. Podra ser por omisin o por ocultar un hecho material. Una ocupacin peridica donde no hay un arrendamiento envuelto pero se paga el alquiler mensualmente. El documento legal a travs del cual se compromete el bien inmobiliario al prestador como seguridad por el pago total de un prstamo. El prestatario (el deudor hipotecario) retiene la posesin y el uso de la propiedad. Aqul que origina hipotecas exclusivamente para la reventa en el mercado secundario hipotecario. Aqul que cobra un honorario por reunir a un prestatario con un prestador con el propsito de la originacin de un prstamo. El prestador.

MARKET PRICE MARKET VALUE

PRECIO EN EL MERCADO VALOR EN EL MERCADO

MECHANICS LIEN

DERECHO DE RETENCIN DEL MCANICO

MERGER OF TITLE

COMBINACIN DEL TTULO

METES AND BOUNDS

REPARTICIONES Y LMITES

MISREPRESENTATION MONTH TO MONTH TENANCY MORTGAGE

TERGIVERSACIN TENENCIA DE MES A MES HIPOTECA

MORTGAGE BANKER MORTGAGE BROKER

BANQUERO HIPOTECARIO CORREDOR DE HIPOTECAS ACREEDOR HIPOTECARIO

MORTGAGEE

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MORTGAGE GUARANTY INSURANCE CORPORATION (MGIC) MORTGAGE LIFE INSURANCE MORTGAGE POLICY (Lenders Policy) MORTGAGE SERVICING

CORPORACIN ASEGURADORA DE GARANTAS HIPOTECARIAS (En ingls, MGIC) SEGURO DE VIDA HIPOTECARIO PLIZA HIPOTECARIA (Pliza del Prestatario) SERVICIO HIPOTECARIO

Una corporacin privada que, por un honorario, asegura prstamos hipotecarios, a pesar que no los asegura en un porcentaje tan alto como lo hace la FHA. (Llamados prstamos mgicos). Un tipo de pliza de seguro de vida. En el caso de la muerte del prestatario, la deuda de la hipoteca es pagada automticamente a travs del producto del seguro. Vea (en ingls): Loan Policy. La realizacin de las obligaciones necesarias de un prestador, tales como la coleccin de pagos, asegurarse de que los impuestos sean pagados, que el seguro est vigente, etc., la liberacin del gravamen al completarse el pago y la ejecucin hipotecaria en caso de incumplimiento. El servicio puede ser realizado por el prestador o por una compaa actuando a favor del prestador por un honorario de servicios. El prestatario. Una edificacin diseada como morada para ms de una familia viviendo all al mismo tiempo. Un servicio que publica propiedades para sus miembros de modo que cada miembro tenga la oportunidad de vender la propiedad. La cancelacin de un contrato por acuerdo mutuo de las partes.

MORTGAGOR MULTIFAMILY DWELLING MULTIPLE LISTING

DEUDOR HIPOTECARIO VIVIENDA FAMILIAR MLTIPLE LISTADO MLTIPLE

MUTUAL RECISSION

RESCINSIN MUTUA

-N-

NET LISTING

LISTADO NETO

NON-CONFORMING USE

USO DE DESCONFORMIDAD

Un listado bajo el cual un agente de bienes races recibe cualquier suma por encima de la suma pagada al vendedor. Las Regulaciones de Bienes Races de CT establecen que ninguna persona licenciada debe aceptar o incurrir en un listado neto. El uso de una propiedad que sin adherirse a la zonificacin del rea, se le permite que contine. Usualmente, la propiedad era usada en conformidad con la zonificacin y posteriormente la zonificacin fue cambiada. Un listado bajo el cual el corredor de bienes races/la agencia tiene un listado exclusivo en lugar de que lo tengan tambin otros corredores/agencias, pero el propietario podra vender la propiedad sin usar un agente y no estar obligado a pagar una comisin. Vea (en ingls): Agency Agreement; Exclusive Agency Agreement.

NON-EXCLUSIVE LISTING

LISTADO NO EXCLUSIVO

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NOTE

PAGAR

Un documento legal que obliga al prestatario a pagar una suma de dinero a una tasa establecida de inters en una fecha especfica o por demanda. Un pagar por lo general est asegurado por una hipoteca o escritura. Una notificacin escrita archivada en el rcord de la tierra haciendo constancia que el prestatario est en incumplimiento (atrasado en los pagos) bajo los trminos de una hipoteca o de una escritura. Una notificacin hecha por un propietario a un inquilino para que ste abandone la propiedad alquilada.

NOTICE OF DEFAULT

NOTIFICACIN DE INCUMPLIMIENTO

NOTICE TO QUIT

NOTIFICACIN DE DESALOJO

-OOFFER OFFER AND ACCEPTANCE OFFER TO PURCHASE OPEN-END MORTGAGE OPEN HOUSE

OFERTA OFERTA Y ACEPTACIN

Una propuesta para la aceptacin. Una oferta debe ser definitiva en lo que se refiere al precio y los trminos. Los dos elementos necesarios para un contrato de venta de bienes races. Un acuerdo de las partes. Vea (en ingls): Offer; Acceptance. Vea (en ingls): Purchase Agreement. Un prstamo hipotecario que le permite al prestatario tomar dinero adicional prestado hasta una suma establecida, asegurado por la misma hipoteca original. Una casa que est abierta para prospectos de compradores (o inquilinos) para su inspeccin sin cita previa, generalmente durante ciertas horas y das de la semana especficos. Una autorizacin escrita dada a un corredor de bienes races/agencia por un dueo de propiedad, declarando que se pagar una comisin a ese corredor/agencia al momento del cierre, si ese corredor/agencia consigue al comprador. El derecho a comprar una propiedad a un precio especfico durante un perodo de tiempo definido. El comprador no tiene obligacin de comprar pero el vendedor tiene la obligacin de vender si el comprador ejerce su derecho a compra. Un acuerdo que no se limita a lo escrito. Un honorario nico (puntos) cargado por un prestador por hacer un prstamo de bienes races. El honorario (usualmente un porcentaje de la suma prestada) puede incluir los costos de preparacin de los documentos del prstamo, de una revisin del crdito y de una tasacin. Seguro de ttulo para el dueo de la propiedad.

OFERTA DE COMPRA HIPOTECA DE LMITE ABIERTO CASA ABIERTA

OPEN LISTING

LISTADO ABIERTO

OPTION

OPCIN

ORAL CONTRACT ORIGINATION FEE

CONTRATO VERBAL HONORARIO DE ORIGINACIN

OWNERS POLICY

PLIZA DEL PROPIETARIO

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-PPACKAGE MORTGAGE PAQUETE HIPOTECARIO

Un prstamo que financia tanto la compra del bien inmobiliario como la de la propiedad personal (por ejemplo, los electrodomsticos). Un acronismo en ingls que designa el principal, el inters, los impuestos y el seguro; las 4 partes del pago mensual de una hipoteca. El Principal se refiere al balance restante de la suma tomada a prstamo. El Inters, se refiere al honorario al prestatario por tomar prestado el dinero. Los Impuestos se refiere a una 1/12 parte de la cuenta anual de impuestos a la propiedad. El Seguro se refiere a la 1/12 parte de la prima anual del seguro del propietario contra peligros. Una subdivisin consistente en viviendas individuales y una o ms parcelas generalmente posedas en comn o con derechos recprocos sobre una u otras parcelas ms. Una junta de una ciudad, condado, o entidad gubernamental local similar que debe aprobar los proyectos de construccin propuestos. Una suma pagadera en una sla ocasin al prestador por hacer un prstamo. Cada punto equivale al uno por ciento de la suma del prstamo. Los puntos son pagados por el vendedor en los prstamos de la FHA y el VA y por el comprador o el vendedor (o ambos) en los prstamos convencionales. Un documento legal autorizando a alguien a actuar en favor de otro. La autoridad puede ser completa o limitada a un acto especfico. Vea (en ingls): Attorney-In-Fact. Un reporte emitido por una compaa de ttulo mostrando el estado del ttulo de la propiedad antes de una transaccin de venta o de prstamo. Cualquier cargo de financiamiento que es pagado separadamente en efectivo o cheque antes o al momento en que se otorga un prstamo. Los cargos prepagados de financiamiento tambin incluyen crdito por seguro de vida, accidente, salud, incapacidad y desempleo, cuando el costo del seguro es prepagado con los productos del prstamo. Los cargos prepagados de financiamiento no incluyen los intereses interinos entre el momento del cierre del prstamo y la fecha del primer pago. Son primas cargadas o requeridas por una agencia gubernamental para ser guardadas en una cuenta de fondos en custodia. La clusula en una hipoteca o pagar que le permite al prestatario pagar totalmente el prstamo antes de su fecha de madurez.
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PITI

CAPITAL O PRINCIPAL, INTERS, IMPUESTOS Y SEGURO (Siglas en ingls, PITI)

PLANNED UNIT DEVELOPMENT PLANNING COMMISSION POINT (loan discount point)

COMPLEJO PLANIFICADO DE UNIDADES COMISIN DE PLANIFICACIN PUNTOS (Puntos de descuento en un prstamo)

POWER OF ATTORNEY PRELIMINARY TITLE REPORT PREPAID FINANCE CHARGE

PODER DE ABOGADO O PODER LEGAL REPORTE PRELIMINAR DE TTULO CARGOS PREPAGADOS DE FINANCIAMIENTO

PREPAYMENT CLAUSE

CLUSULA DE PREPAGO

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PREPAYMENT PENALTY

PENALIDAD POR PREPAGO

Una suma que puede ser cargada al prestatario por el prestador a consecuencia del saldo prematuro de una deuda. La penalidad por prepago compensa al prestador por el inters sobre el prstamo que dejara de ganarse. La ley de CT puede limitar la suma de penalidad por prepago que un prestador puede cargar. 1) La suma original tomada a prstamo o el balance restante en un prstamo hipotecario excluyendo los intereses y cualquier otro cargo. (El capital). 2) La parte ms importante en una transaccin. Un seguro requerido generalmente por un prestador cuando el pago inicial del prestatario es menor que el 20% del precio de compra, permitindole al prestador hacer un prstamo convencional de un porcentaje ms alto que el valor de la propiedad. El costo del seguro privado de hipoteca es includo usualmente en los pagos mensuales hipotecarios del prestatario. La cadena ininterrumpida de eventos que producen ciertos resultados. Una promesa escrita de pagar una suma especfica durante un tiempo limitado, o a demanda hecha por una persona especfica, a la orden de, o al portador. Vea (en ingls): Homeowners Association. Un impuesto establecido sobre la propiedad personal o de bien inmobiliario, cuya suma depende del valor de la propiedad. Distribucin de los gastos de una propiedad (como impuestos a la propiedad, primas de seguro, ingreso de arrendamiento, combustible de calefaccin, etc.) entre comprador y vendedor proporcionalmente al tiempo de uso al momento del cierre. Un acuerdo entre comprador y vendedor de un bien inmobiliario estableciendo por adelantado el precio y los trmino de la venta. Un pagar asegurado por una hipoteca o escritura dado por un comprador a un vendedor como parte de la consideracin de la compra. A sto tambin se le conoce como financiamiento del vendedor.

PRINCIPAL

PRINCIPAL

PRIVATE MORTGAGE INSURANCE (PMI)

SEGURO PRIVADO DE HIPOTECA (Siglas en ingls, PMI)

PROCURING CAUSE PROMISSORY NOTE

CAUSA CONSECUTIVA PAGAR PROMISORIO NOTA PROMISORIA

PROPERTY OWNERS ASSOCIATION PROPERTY TAX

COMUNIDAD DE DUEOS DE PROPIEDADES IMPUESTO A LA PROPIEDAD PRORRATA

PRORATION

PURCHASE and SALE AGREEMENT PURCHASE MONEY MORTGAGE

ACUERDO DE COMPRA Y VENTA HIPOTECA DE DINEROCOMPRA

-Q-

QUITCLAIM DEED

ESCRITURA DE RENUNCIAMIENTO

Una escritura que traspasa cualquier inters que tenga el cesionista/vendedor en la propiedad sin garantas, ni obligaciones.
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-RRADON RATE LOCK RADN FIJAR LA TASA

Un gas radioactivo encontrado algunas veces en algunas viviendas y que puede causar problemas de salud. El compromiso de un prestador con un prestatario garantizndole por un perodo especfico de tiempo una tasa de inters especfica y los costos del prestador. Aqul que est preparado para comprar un bien inmobiliario basado en los trminos y condiciones acordados. La tierra y cualquier cosa fija permanentemente a la tierra, como edificaciones, verjas, rboles, minerales, y las cosas adheridas a las edificaciones, como los aditamentos de iluminacin, aditamentos de plomera y calefaccin, y otros artculos que se consideraran como propiedad personal si no estuviesen adheridos. Un agente en bienes races con licencia que es miembro de la Asociacin de Realtors a nivel local, estatal y nacional. Cancelacin. Un mapa archivado en la oficina del registrador (escribiente o albacea municipal). La referencia a un plano catastral es usada comnmente en las descripciones legales. El acto de archivar o registrar los documentos que afectan los intereses en la propiedad inmobiliaria como un asunto de registro pblico, informando as a futuros compradores, acreedores, y otras partes interesadas. Dinero pagado por registrar los documentos de la venta de una propiedad en los expedientes de la tierra. Usualmente es $10 por la primera pgina de un documento, y $5 por cada pgina subsiguiente. La prctica discriminatoria de negar prstamos o seguros a personas tratando de comprar o vivir en ciertas reas. Saldar un prstamo con el producto de otro prstamo usando la misma propiedad como seguridad. Un trmino usado para describir a la persona encargada de los instrumentos registrados. Tambin se le conoce como el registrador. Los registradores de CT son los albaceas municipales. El pago de un pagar, hipoteca, escritura, etc., para sacarlo del estado de incumplimiento y ponerlo en buen estado. Un instrumento liberando la propiedad de un gravamen de la hipoteca, un fallo, etc. En algunas reas se usa un descargo en lugar de una liberacin.
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READY, WILLING AND ABLE REAL ESTATE/REAL PROPERTY

LISTO, DISPUESTO Y EN CAPACIDAD BIENES RACES/BIEN INMOBILIARIO

REALTOR RECISSION RECORDED MAP

REALTOR RESCISIN PLANO CATASTRAL (O PLANO REGISTRADO) REGISTRO

RECORDING

RECORDING FEES

CARGO SOBRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

REDLINING REFINANCE TRANSACTION REGISTRAR OF DEEDS

DISCRIMINACIN HIPOTECARIA TRANSACCIN DE REFINANCIAMIENTO ALBACEA DE ESCRITURAS

REINSTATEMENT RELEASE

RESTABLECIMIENTO LIBERACIN

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RENT RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act)

ALQUILER ACTA DE PROCEDIMIENTOS DE CIERRE DE BIENES RACES (Siglas en ingls, RESPA) DERECHO AL PRIMER RECHAZADO

Un pago fijo peridico hecho por un inquilino por concepto de ocupacin y uso del bien inmobiliario. Un estatuto federal de junio del 1975 que requiere a los prestadores asegurados federalmente que provean a los prestatarios hipotecarios de informacin de los costos estimados o sabidos del cierre en la venta de propiedades residenciales mejoradas (de una a cuatro familias). Una provisin en un acuerdo que requiere que el dueo de la propiedad le d a la otra parte la primera oportunidad de comprar o alquilar esa propiedad antes de que se la ofrezca a cualquier otra persona. Una franja de tierra usada como va ya sea para una calle o para va de ferrocarril. La tierra es apartada como una servidumbre o en compromiso, ya sea por acuerdo o por condenacin. Tambin se podra describir como el derecho que tiene uno de pasar por la tierra del otro. Los derechos de un propietario sobre la tierra prxima a aguas afluentes (como la corriente de un ro). Los derechos incluyen el acceso y el uso del agua.

RIGHT OF FIRST REFUSAL

RIGHT OF WAY (ROW)

DERECHO DE VA (Siglas en ingls, ROW)

RIPARIAN RIGHTS

DERECHOS DE RIBERA

-SSALE-LEASEBACK VENTA ALQUILER SUBSECUENTE

Un vendedor le convierte un bien inmobiliario a un comprador por una consideracin y el comprador, simultneamente, arrienda la propiedad al vendedor. A pesar de que el arrendamiento de hecho es posterior a la venta, se acuerdan ambos como parte de la misma transaccin. Un acuerdo entre un comprador y un vendedor que contiene todos los trminos y condiciones esenciales para la venta de bienes races. No debe confundirse con un contrato de tierra (un contrato de venta condicional). Vea (en ingls): Purchase Agreement. Un documento reconociendo el saldo de una deuda. Tambin conocido como la liberacin de la hipoteca. Un prstamo asegurado por una hipoteca o escritura, cuyo gravamen es generalmente secundario a la hipoteca o escritura existente. Un mercado para la compra y venta de hipotecas en primer rango existentes que permite a los prestadores mantener un suministro adecuado de dinero para nuevos prstamos. Las hipotecas se originan en el mercado primario hipotecario. El mercado secundario hipotecario no debe confundirse con las hipotecas en segundo rango o hipotecas secundarias.

SALES CONTRACT

CONTRATO DE VENTA

SATISFACTION SECONDARY FINANCING SECONDARY MORTGAGE MARKET

CUMPLIMIENTO FINANCIAMIENTO SECUNDARIO MERCADO SECUNDARIO HIPOTECARIO

2004 Connecticut Association of Realtors, Inc. Reservados todos los derechos.

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SECOND MORTGAGE SECURITY SEPTIC SYSTEM

HIPOTECA EN SEGUNDO RANGO SEGURIDAD SISTEMA SPTICO

Un hipoteca hecha subsecuente a la primera y generalmente subordinada en prioridad a la primera hipoteca. La propiedad prometida como garanta por un prstamo. Un sistema de aguas residuales por donde se drenan los desperdicios a travs de tuberas que llegan hasta un pozo sptico. Un tanque subterrneo hacia donde una alcantarilla sanitaria drena desde una edificacin. La cantidad de espacio requerido por zonificacin entre el borde del solar y el de la construccin. Una declaracin, generalmente proveda al cierre, que hace un recuento completamente detallado de los costos envueltos en la venta de bienes races. Tambin se le conoce como el HUD-1. Una tubera u otro conducto, usualmente subterrneo, que transporta materiales de desperdicios/agua a un punto de eliminacin. Inters computado slo sobre el balance del capital. Cuando una compaa de seguro de ttulo emite plizas de seguro asegurando tanto al propietario como al prestador. La pliza del prestador podra emitirse a una tasa reducida o sin costo adicional. 1) Un trmino originalmente empleado para distinguir el uso de una vivenda diseada para una sla familia en contraposicin con el de una vivenda tipo apartamento. Recientemente se usa para distinguir una casa de un complejo planificado o condominio. 2) Unidad de una a cuatro propiedades. Un impuesto que se impone sobre parcelas especficas de bienes races que se beneficiarn de una mejora pblica propuesta como una calle o alcantarilla. Una accin legal para obligar a que se cumpla un contrato cuando el dinero por daos no compense la violacin del contrato. El compromiso de un prestador de emitir un prstamo despus de la finalizacin de una construccin en el caso que no se pueda obtener un prstamo permanente. El prstamo provisional es generalmente a un inters ms alto que el de un prstamo permanente; se podra cargar un honorario de provisionalidad. La ley que requiere que ciertos documentos figuren por escrito para ser puestos en vigor legalmente. Los Estatutos sobre Fraude se aplican a los documentos para la compra y venta de bienes races.
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SEPTIC TANK SETBACK SETTLEMENT STATEMENT

POZO SPTICO LINDEROS DECLARACIN DEL CIERRE

SEWER

ALCANTARILLA

SIMPLE INTEREST SIMULTANEOUS ISSUE

INTERS SIMPLE ASUNTO SIMULTNEO

SINGLE-FAMILY

UNA SLA FAMILIA

SPECIAL ASSESSMENT

RECAUDACIN

SPECIFIC PERFORMANCE LAWSUIT STANDBY COMMITMENT

DEMANDA DE ACTUACIN ESPECFICA COMPROMISO PROVISIONAL

STATUTE OF FRAUDS

ESTATUTOS SOBRE FRAUDES

2004 Connecticut Association of Realtors, Inc. Reservados todos los derechos.

STEERING

PERSUACIN

La prctica ilegal y discriminatoria de intentar restringir las opciones de un comprador o arrendatario a reas especficas. Una divisin de una sola parcela de tierra en parcelas ms pequeas (solares) archivando un mapa que describa la divisin y obteniendo la aprobacin de una comisin gubernamental (de la ciudad o condado). La excepcin es un condominio, al cual a veces se le denomina una subdivisin de un solar. Un mapa sometido por un subdivisor ante un organismo gubernamental para aprobacin, con el propsito de establecer una subdivisin. Cuando el mapa es aprobado y registrado, se convierte en la base para la descripcin legal de la subdivisin. Cuando un inquilino le alquila las instalaciones a una tercera parte por una porcin de su perodo de arrendamiento. La elaboracin de un mapa o dibujo de la tierra, preparado por un agrimensor registrado, mostrando los lmites legales con referencia a puntos conocidos, dimensiones y la localizacin de la edificacin en la tierra, las servidumbres y las usurpaciones.

SUBDIVISION

SUBDIVISIN

SUBDIVISION MAP

MAPA DE SUBDIVISIN

SUBLET SURVEY

REALQUILAR AGRIMENSURA

-TTAX DISTRICT TAX LIEN DISTRITO TRIBUTARIO GRAVAMEN TRIBUTARIO

Un rea sobre la cual un organismo gubernamental tiene la autoridad de recaudar impuestos a la propiedad. Un cargo contra una propiedad creado por operacin de la ley. Por ejemplo: (1) Un gravamen por falta de pago de los impuestos a la propiedad, fijados slo sobre la propiedad que no ha pagado los impuestos. (2) Un gravamen federal de impuesto sobre la renta. Este gravamen puede afectar a toda la propiedad en la cual se encuentra la que debe el impuesto. Un tipo de tenencia conjunta disponible slo para esposos durante el matrimonio. A la muerte de uno de los esposos, el que le sobrevive se convierte en el dueo de toda la propiedad. Un tipo de tenencia conjunta entre dos o ms personas sobre la cual cada propietario posee un inters indivisible. En el caso de la muerte de uno de los inquilinos en comn, los intereses de ese inquilino pasan a sus herederos o descendientes. Una tenencia en la cual alguien que toma posesin del local de manera legal, contina ocupando la localidad despus que sus derechos han expirado (continuacin).
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TENANCY BY THE ENTIRETY

TENENCIA TOTAL

TENANCY IN COMMON

TENENCIA EN COMN

TENANCY AT SUFFERANCE

TENENCIA POR TOLERANCIA

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TENANCY AT WILL

TENENCIA A VOLUNTAD

TENANT TIME IS OF THE ESSENCE TITLE

INQUILINO EL TIEMPO APREMIA

Cuando el inquilino tiene posesin contnua de la propiedad con permiso del propietario/arrendador, pero sin un acuerdo por un perodo fijo de posesin. Cualquiera de las partes puede concluir el estamento. El que mantiene una propiedad bajo alquiler u otro acuerdo de arrendamiento. Clusula usada en contratos que requieren la ejecucin de cierto acto en o antes de cierto momento especfico. El fallo en hacerlo se convierte en un incumplimiento. Evidencia del derecho a ser propietario o evidencia de ser dueo de una propiedad. En bienes races, el documento que evidencia el derecho a la propiedad es el ttulo. Un seguro contra prdidas que puedan resultar de las anomalas del ttulo o de querellas desprendidas de dispustas por la posesin de una propiedad especficamente descrita. Una revisin de toda la informacin registrada respecto a un bien inmueble para que revele los hechos pasados y presentes. Una ley federal que requiere la revelacin total y por escrito al comprador de casa de los trminos y condiciones de una hipoteca y de la tasa de porcentaje anual. Tambin se le conoce como Regulacin Z.

TTULO

TITLE INSURANCE

SEGURO DE TTULO

TITLE SEARCH

INVESTIGACIN DEL TTULO VERACIDAD EN PRSTAMOS

TRUTH-IN-LENDING

-UUNILATERAL CONTRACT CONTRATO UNILATERAL

UNIMPROVED LAND UNLAWFUL DETAINER

TIERRA SIN MEJORAS RETENCIN ILEGAL

USE AND OCCUPANCY AGREEMENT

ACUERDO DE USO Y OCUPACIN

Un contrato en el cual una de las partes hace la promesa de inducir a la otra parte a actuar (a aceptar la oferta). La segunda parte no tiene obligacin de actuar, pero si lo hace, la primera parte tiene la obligacin de mantener su promesa. Un ejemplo son las ofertas de propiedades hechas por un corredor con listado a travs del MLS. Cuando un cocorredor acepta la oferta del corredor del listado de cooperacin y compensacin al traer a un comprador que est listo, dispuesto y en capacidad para un cierre, el corredor del listado compensa al corredor del vendedor. Tierra en su estado natural sin construcciones, calles, alcantarillado, ni electricidad. La posesin injustificada de una propiedad por un inquilino cuyo ingreso original fue legal (por ejemplo, en el caso de un inquilino bajo un arrendamiento) pero cuyos derechos de posesin han concludo. Un acuerdo escrito entre vendedor y comprador que le permite al comprador usar y ocupar la propiedad del vendedor antes de que el comprador obtenga el ttulo, o que le permite al vendedor seguir usando y ocupando la propiedad despus del traspaso del ttulo. Inters cargado en exceso de la tasa establecida legalmente.
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USURY

USURA
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-VVACANCY VACANT LAND VACATE VA LOAN MORTGAGE

VACANTE TERRENO BALDO DESOCUPAR PRSTAMO HIPOTECARIO A VETERANOS TASA DE INTERS VARIABLE VARIACIN

El trmino usado generalmente para describir a una propiedad disponible para renta. Terreno sin construccin ni mejoras (tales como alcantarillado, calles, electricidad, etc. Tierra sin mejoras. Mudarse fuera. Un prstamo sin inicial de pago o con un pago inicial bajo garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos, y generalmente restringido a aqullos calificados por su servicio militar. Una tasa de inters que flucta mientras la tasa prevalente sube o baja. En hipotecas, usualmente existen lmites para la frecuencia y la cantidad de la fluctuacin. Un cambio hecho a los requisitos de una zonificacin usualmente con respecto a una propiedad especfica, bajo ciertas circunstancias, sin cambiar la zonificacin. Un gravamen puesto sobre un bien inmueble por una accin voluntaria del propietario. Los ms comunes son las hipotecas o las escrituras de fideicomiso.

VARIABLE INTEREST RATE VARIANCE

VOLUNTARY LIEN

GRAVAMEN VOLUNTARIO

-WWAIVER WARRANTY

RENUNCIA

GARANTA

WARRANTY DEED WEAR AND TEAR

ESCRITURA USO Y DESGASTE

El abandono de un derecho. En construccin, la renuncia voluntaria de los subcontratistas de los derechos de reclamacin de los mecnicos para que el propietario obtenga avances (retiros) provenientes de un prstamo para construccin. Una promesa legal comprometedora, dada al momento de una venta, donde el vendedor le da al comprador cierta seguridad de la condicin de la propiedad que est siendo vendida. Vea (en ingls): Warranty Deed. El deterioro o prdida en valor causado por el uso normal y razonable de la propiedad. En arrendamientos, el inquilino no es usualmente responsable por el uso y desgaste normal. Un tipo de hipoteca que resulta de la combinacin de una hipoteca existente asumible con un nuevo prstamo, creando una tasa de inters entre la antigua tasa y la tasa actual en el mercado. Los pagos los hace el prestatario al segundo prestador, el cual entonces le pasa los pagos de la primera hipoteca al prestador, antes de sacar la diferencia para si msmo.

WRAP AROUND MORTGAGE

HIPOTECA CONJUNTA

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-ZZONING ZONING MAP ZONING ORDINANCE

ZONIFICACIN

MAPA DE ZONIFICACIN

ORDENANZA DE ZONIFICACIN VARIACIN DE ZONIFICACIN

ZONING VARIANCE

La divisin de una ciudad o condado en reas (zonas) hecha a travs de regulaciones legislativas, especificando los usos permitidos de bienes races en el rea. Un mapa de una comunidad mostrando las zonas de usos permitidos bajo las ordenanzas de zonificacin de la comunidad. Una ley (usualmente a nivel de la ciudad o del condado) que controla el uso de la tierra y la construccin de mejoras en un rea determinada (zona). Vea (en ingls): Variance.

ltima revisin: 10 de diciembre del 2002. EAM; ltima revisin: 3 de febrero del 2004. JIJ; ltima revisin: 6 de febrero del 2004. JIJ; ltima revisin: 9 de febrero del 2004. JIJ; ltima revisin: 13 de febrero del 2003. JIJ; ltima revisin: 19 de febrero del 2003. JIJ.

2004 Connecticut Association of Realtors, Inc. Reservados todos los derechos.

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