Regla Men To

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DEL CUSCO
SUMARIO TITULO PRELIMINAR ARTCULO I MARCO NORMATIVO ARTICULO II.- PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, EL PLAN DE DESARROLLO URBANO PLAN ESPECFICO, PLAN URBANO DISTRITAL ARTCULO III.- PLANIFICACION Y COMPETENCIAS ARTICULO IV.- POLITICA AMBIENTAL Y POLITICO AMBIENTAL ARTCULO V.- POLITICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES ARTICULO VI.- APLICACIN ARTICULO VII.- ACCIONES DE FISCALIZACION A MUNICIPALIDADES DISTRITALES ARTICULO VIII.- CENTROS HISTORICOS TITULO I DISPOSICIONES GENERALES VIGENCIA DE LOS PLANES PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO TITULO II DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CUSCO CAPITULO I OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL OBJETIVOS ORGANIZACIN ESPACIAL NUCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACION URBANA 11 11 11 11 11 10 10 10 10 DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES 8 9 9 9 10 7 8 7 7
CAPITULO II DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO GESTION URBANA MECANISMOS DE CONCERTACION POLITICA DE GESTION PROGRAMAS Y PROYECTOS FUNCION DE LA SUB GERENCIA DE GESTION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CAPITULO III DE LA GESTIN AMBIENTAL OBLIGATORIEDAD INTANGIBILIDAD DE AREAS NO URBANIZABLES SANCIONES ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL TITULO III DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIN CAPITULO I NORMAS GENERALES AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA ZONIFICACION RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD ZONAS DELIMITACION DE ZONAS COMPATIBILIDAD DE USOS AREAS Y FRENTES NORMATIVOS DENSIDAD POBLACIONAL APORTES OBLIGATORIOS DE LAS MODIFICACIONES DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO Y CAMBIOS DE ZONIFICACION MODIFICACION O REAJUSTE INTEGRAL CAMBIOS DE ZONIFICACION URBANA DE LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA REQUISITOS PARA LA CONSTITUCIN DE LA UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA OBSERVATORIO URBANO 26 26 27 28 28 29 22 22 24 25 25 25 25 25 26 26 22 19 20 21 21 22 17 17 18 18 18 18
Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
CAPITULO II ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS REA DE ESTRUCTURACIN REA DE ESTRUCTURACIN (AE-I).- REAS DE SITIOS Y ZONAS ARQUEOLOGICAS REA DE ESTRUCTURACIN (AE-II).- REAS DE CENTROS HISTRICOS REA DE ESTRUCTURACIN (AE-III).- REAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL REA DE ESTRUCTURACIN (AE-IV).- REAS DE SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTACULOS DEL AEROPUERTO REA DE ESTRUCTURACIN (AE-V).- REA DEL AEROPUERTO REA DE ESTRUCTURACIN (AE-VI).- REA URBANA PISO DE VALLE ZONA RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R 2) ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R - 3) ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4) ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5) ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 6) ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 8) VIVIENDA TALLER VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD BAJA (I1-R2) VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD MEDIA (I1-R3) VIVIENDA TALLER DE MEDIANA DENSIDAD (I1-R4) VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R5) VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R6) VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R8) ZONA DE COMERCIO ZONA DE COMERCIO LOCAL (C - 1) ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 2) ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3) ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO. (C- 5) ZONA DE COMERCIO ZONAL. (C- 7) 47 47 48 48 49 39 40 42 43 44 45 CAPITULO V DEL SISTEMA VIAL URBANO DEL CUSCO TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I: Clasificacin Normativa de vas CAPITULO II: Estructuracin del sistema vial urbano CAPITULO III: Nodos de Articulacin vial sujetas a estudios especficos 70 70 72 77 70 AREAS DE USOS NO URBANIZABLES CAPITULO IV AREAS NO URBANIZABLES 66 68 30 31 33 34 36 36 CAPITULO III PARAMETROS ESPECIFICOS Y COMPLEMENTARIOS 63 30 30 30 29 29 30 VIVENDA TALLER PAISAJISTA VIVENDA TALLER PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (I1-RP1) VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP2) VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP3) VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP4) ZONA COMERCIO LOCAL Y VECINAL (C-P-1) Y (C-P-2) ZONA COMERCIO ESPECIALIZADO (C-P-3) REA DE ESTRUCTURACIN (AE-VIII).- REAS PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS REA DE ESTRUCTURACIN (AE-IX).- REAS DE EXPANSION URBANA REA DE ESTRUCTURACIN (AE-X).- REAS DE PROTECCION AMBIENTAL 55 56 57 58 60 61 62 62 62 29 REA URBANA PAISAJISTA ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (R-P-1) ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-2) ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-3) ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-4) 51 51 52 53
REA DE ESTRUCTURACIN- VII. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
TITULO II DISPOSICIONES ESPECFICAS CAPTULO I: Secciones viales Normativas CAPITULO II: Arborizacin CAPITULO III: Mobiliario Vial (sealizacin) TITULO III DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMIENTOS CAPTULO I: De la Administracin Vial TITULO IV REGIMEN DE SANCIONES DISPOSICIONES TRANSITORIAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Primero.-DIFUSION DE LOS PLANES URBANOS Segundo.- PROHIBICION DE APOYOS ECONOMICOS Tercero.- SERVICIOS EN AREAS NO URBANIZABLES Cuarto.- CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES Quinto.- PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO Sexto.- ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO
78 78 78 78 80 80 82 82 82 83 83 83 83
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS ANEXO N 1- USOS ANEXO N 2- GLOSARIO DE TERMINOS
83 84 93
REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DEL CUSCO TITULO PRELIMINAR
capitales de provincia, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable. El Plan Urbano Distrital (PUD), es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan
ARTCULO I.- MARCO NORMATIVO El presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano de la provincia del Cusco 2013-2023, es un proceso poltico y tcnico administrativo de toma de decisiones concertadas con los actores sociales, econmicos, polticos y tcnicos, para la ocupacin ordenada y uso sostenible del territorio, la regulacin y promocin de la localizacin y desarrollo sostenible de los asentamientos humanos; de las actividades econmicas y sociales del desarrollo fsico espacial sobre la base de identificacin de potencialidades y limitaciones, considerando criterios ambientales, econmicos y socio culturales, institucionales y geopolticos. As mismo, hace posible el desarrollo integral de la persona como garanta para una adecuada calidad de vida, todo ello en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial de la provincia del Cusco 2006-2016; el mismo que se constituye en instrumento de gestin para el ordenamiento del territorio y es el resultado del proceso de actualizacin, reajuste y adecuacin al D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
disposiciones del PDM y del PDU, en los distritos que pertenecen a reas Metropolitanas o a reas conurbadas. El Plan Especfico (PE), es el instrumento tcnico normativo cuyo objetivo es complementar la planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral especial. ARTCULO III.PLANIFICACION Y COMPETENCIAS
Corresponde a la Municipalidad provincial planificar integralmente el desarrollo local y el ordenamiento territorial en el nivel provincial promoviendo permanentemente la coordinacin estratgica de los planes de carcter distrital y concordando las polticas con el gobierno regional y nacional. Es competencia de las Municipalidades Provinciales la aprobacin de los planes de Acondicionamiento
ARTICULO
II.-
PLAN PLAN
DE DE
ACONDICIONAMIENTO DESARROLLO
TERRITORIAL, PLAN
PLAN DE
DESARROLLO PLAN
Territorial y Desarrollo Urbano as como la formulacin y aprobacin de los Planes Especficos y de las Municipalidades Distritales la aprobacin de los Planes Urbanos Distritales, as como la implementacin del Plan de Gestin del Riesgo de Desastres, el mismo que tiene por objeto, establecer las lneas estratgicas, objetivos y acciones, de carcter plurianual necesarios para concretar lo establecido en la ley y la poltica nacional de gestin del riesgo de desastres; para lo cual se consideraran los programas presupuestales estratgicos y otros programas que forman parte de la estrategia financiera en el marco del presupuesto por resultados. ARTICULO IV.POLITICA AMBIENTAL Y DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES
METROPOLITANO, ESPECFICO.
URBANO,
URBANO
DISTRITAL,
El Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT), es el instrumento tcnico- normativo de planificacin fsica integral en el mbito provincial que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en los mbitos urbano y rural; la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio provincial; y, la ocupacin y uso planificado del territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.
POLITICO AMBIENTAL La Poltica Nacional del Ambiente es de cumplimiento obligatorio en los niveles del gobierno nacional,
El Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM), es el instrumento tcnico-normativo que orienta la gestin territorial y el desarrollo urbano de las reas metropolitanas, conformadas por jurisdicciones distritales, cuyas interrelaciones forman una continuidad fsica, social y econmica, con una poblacin total mayor a 500,000 habitantes. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU), es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o ciudades
regional y local, de carcter orientador para el sector privado y la sociedad civil. Se estructura en base a cuatro ejes temticos esenciales de la gestin ambiental, respecto de los cuales se establecen lineamientos de poltica orientados a alcanzar el desarrollo sostenible del pas: Conservacin y aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y de la diversidad Biolgica, gestin integral de la calidad ambiental, gobernanza ambiental y compromisos y oportunidades ambientales internacionales. Tiene por objetivo mejorar la calidad de vida de las personas, garantizando la existencia de ecosistemas
saludables, viables y funcionales en el largo plazo; y el desarrollo sostenible del pas, mediante la Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
prevencin, proteccin y recuperacin del
ambiente y sus
componentes, la conservacin y el
-Planes de renovacin urbana -Diseo y ejecucin de planes especficos ARTICULO VIII.CENTROS HISTORICOS
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, de una manera responsable y congruente con el respeto de los derechos fundamentales de la persona. Correspondiendo a los Gobiernos Locales, en el marco de sus funciones y atribuciones promover, formular y ejecutar planes de ordenamiento urbano y rural, en concordancia con el sistema local de gestin ambiental, regional y nacional; ordenando el territorio en el establecimiento de formas de organizacin del espacio territorial considerando la correspondencia que debe existir entre la poblacin, su distribucin y actividades; la disponibilidad de recursos naturales en el territorio y las condiciones ambientales asegurando la preservacin del ambiente y la ampliacin de las reas verdes urbanas y peri urbanas que requiere la poblacin. ARTCULO V.- POLITICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES La Poltica nacional de gestin de riesgo de desastres, es el conjunto de orientaciones dirigidas a impedir o reducir los riesgos de desastres, evitar la generacin de nuevos riesgos y efectuar una adecuada preparacin, atencin, rehabilitacin y reconstruccin ante situaciones de desastres, as mismo como minimizar sus efectos diversos sobre la poblacin, la economa y el ambiente. Las entidades pblicas, en todos los niveles de gobierno, son responsables de implementar los lineamientos de la Poltica Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres dentro de sus procesos de planeamiento. ARTICULO VI.APLICACION
Los Centros Histricos del Cusco, en base a los lineamientos Vlidos del Plan Maestro del Centro Histrico, son espacios edificados y socio culturales con ms de dos mil quinientos aos de antigedad que conserva muestras de la arquitectura Pre Inca, Inca, Colonial, Republicada y Contempornea, sntesis del proceso histrico de la Nacin y paradigma viviente de la identidad cultural del Per. El Rol del Centro Histrico de acuerdo con el Plan Maestro es de centro cultural y administrativo, de la ciudad histrica del Cusco, y ncleo de la resistencia tradicional y del patrimonio material e inmaterial, de la provincia y regin. Los Centros Histricos y las zonas monumentales de los distritos de la Provincia del Cusco se regirn por el Reglamento del Plan Maestro del Centro Histrico del Cusco, en concordancia con el presente reglamento, Planes Especficos respectivos, el Cdigo Municipal para l a Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, Sistema Local de Gestin Ambiental, Ley General del Patrimonio y legislacin nacional correspondiente.
TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- VIGENCIA DE LOS PLANES El presente reglamento norma el "Plan de Desarrollo Urbano del Cusco" en un horizonte temporal de diez aos 2013 al 2023, constituyndose el principal instrumento tcnico normativo urbanstico en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial que rige y orienta el desarrollo urbano-rural de la provincia. Siendo un instrumento orientador de acciones integradas, dirigidas a lograr objetivos de desarrollo sostenibles en un espacio territorial determinado.
Todas las municipalidades comprendidas dentro de la Provincia del Cusco, tienen la obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano y rural, proteccin del patrimonio fsico cultural, natural, y de las reas no urbanizables. ARTICULO VII.- ACCIONES DE FISCALIZACION A MUNICIPALIDADES DISTRITALES La Municipalidad Provincial del Cusco regula, controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de materias siguientes: -Otorgamiento de licencia de construccin, remodelacin o demolicin. -Elaboracin y mantenimiento del catastro urbano y rural. -Autorizacin para ubicacin de anuncios y avisos publicitarios y propaganda poltica. - Difusin y sensibilizacin de la Zonificacin de Uso de Suelos -Nomenclatura de calles, parques y vas -Estudios ambientales -Estudios Especficos para la Gestin de Riesgos de Desastres -Cumplimiento de los planes territoriales y normas provinciales sobre la materia sealando las las
ARTCULO 2.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco y su Reglamento prevalece respecto a otras normas urbansticas nacionales, sectoriales, regionales; Municipal del Cusco. ARTICULO 3.HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE y solamente podr ser modificado por el Concejo
DESARROLLO URBANO Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin a los Planes de Desarrollo Urbano en lo que corresponde a las reas de aporte, vas, estacionamiento, y reas pblicas definidos en ellas, son inalienables e
infracciones y estableciendo las acciones correspondientes. imprescriptibles y forman parte de dicho Plan y sern incorporadas por la Sub Gerencia Ordenamiento Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Territorial de la Municipalidad Provincial del Cusco para todos sus efectos. Debiendo remitir las municipalidades distritales copia de los planos y el expediente de habilitaciones urbanas aprobadas a la Municipalidad provincial del Cusco. 6.1 reas y Corredores de Estructuracin Urbana
NUCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACION

TITULO II DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CUSCO
Cusco Centro Histrico de Cusco rea de influencia de la Municipalidad Distrital de Wanchaq y el Gobierno Regional Centro Histrico de Santiago NOMBRE DISTRITO UBICACIN ROLES ASIGNADOS Centro Administrativo y Financiero Centro Turstico y Cultural Dotador de Comercio y Servicio Wanchaq Centro Administrativo, Financiero, Empresarial e Institucional. Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo y Financiero Centro Turstico y Cultural Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo, Financiero e Institucional Centro Turstico y Cultural Dotador de Comercio y Servicio San Jernimo Centro Histrico de San Jernimo rea de influencia de la Municipalidad Distrital de Saylla rea de influencia de la Municipalidad Distrital de Poroy rea de influencia de la Municipalidad Distrital de Ccorca Arco de Tica-Tica Va Cusco - Abancay (Entre las agrupaciones Miraflores y Agua Dulce) Picchu San Isidro Sector II (Cercana a la Va Cusco - Abancay) Av. Circunvalacin (Entre las agrupaciones Sptima Cuadra y Ayuda Mutua) Av. Circunvalacin (En la agrupacin Buena Vista) Centro Administrativo y Financiero Centro Turstico y Cultural Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo y Financiero Centro Cultural y Gastronmico Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo y Financiero Centro Cultural y Gastronmico Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo y Financiero Centro Turstico y Cultural Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
CAPITULO I OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL Artculo 4.- OBJETIVOS Es objetivo del Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano norma los procedimientos que se deben seguir en la Gestin del Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano a fin de garantizar: La ocupacin racional y sostenible del territorio Promover el desarrollo sostenible del territorio buscando la armona entre los componentes social, econmico y ambiental. La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters social La distribucin equitativa de los beneficios que se deriven del uso del suelo Reducir los desequilibrios sociales y territoriales. Promover el desarrollo econmico fomentando las inversiones pblicas y privadas del mercado regional, nacional, internacional y principalmente del local. Involucrar a los actores locales en propuestas de consenso (accin concertada y participativa) Fortalecer el gobierno local como lder del proceso de desarrollo, aglutinando esfuerzos hacia un gran objetivo (visin compartida). Artculo 5.- ORGANIZACIN ESPACIAL Los Gobiernos Locales de la provincia del Cusco deben ejecutar la organizacin espacial que establece el Plan de Desarrollo Urbano consistente en la generacin de varios ncleos (polinuclearidad) como principio de organizacin del espacio, para una ciudad eficiente y con mejor calidad de vida generando la descentralizacin y desconcentracin, con un sistema urbano (espacio intra y extra urbano) que genere diferentes centros o ncleos alternativos al ncleo central actual; que responden a objetivos y metas encaminados a generar una ciudad sostenible que integre la armona entre el espacio urbano y rural. Artculo 6.- NUCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACION URBANA Los Gobiernos Locales orientan y ejecutan las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a los roles y
Ncleos Comerciales (NE-II) Cusco Ccorca Poroy Saylla Ncleos Administrati vos (NE-I) San Sebastin Santiago
Centro Histrico de San Sebastin
funciones asignados para cada una de las reas de reestructuracin urbana detallados a continuacin. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Av. Sol y Av. Ejrcito (rea de influencia de las Galeras Inka Motors) Av. Collasuyo (rea de influencia del Mall Real Plaza, espaldas del colegio San Antonio) rea de influencia del mercado de Ttio
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Alto Qosqo (Entre las agrupaciones Floresta del Inca y San Hilarin) Av. Prolongacin De la Cultura (Entre las agrupaciones Tpac Amaru e Industrial Cachimayo) Va de Evitamiento (Agrupacin San Antonio) rea de influencia del Mercado Modelo de San Sebastin Agrupacin Agua Buena Calle Tarapac y Prolongacin Mariano Santos (Primer Paradero de San Sebastin) rea de expansin Tancarpata rea de expansin Ticapata Agrupacin Larapa Grande Av. Prolongacin de la Cultura (Frente a la agrupacin Trabajadores de Electro Per) rea de influencia del Penal de Qenqoro rea de influencia del Mercado Mayorista Vino Canchn Av. Fernando Tpac Amaru (Entre las agrupaciones Virgen del Rosario y el sector de Oscollopampa) rea de Petro Per rea de expansin Pillao Matao rea de expansin Sucso Aucaylle Sector de Angostura Saylla Entre las agrupaciones Exin Cusco, Santa Mara de Saylla y Chingo Grande rea de expansin cercana al Centro Administrativo de Poroy
Dotador de Comercio y Servicio
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio y Servicio
rea de influencia del Dotador de Comercio, Servicio y Aeropuerto Velasco Astete Entidades Financieras rea de influencia del Centro de Rehabilitacin de Menores Wanchaq rea de influencia del Hospital Adolfo Guevara Velasco (EsSalud) rea de influencia del Mercado de Wanchaq Av. De La Cultura (rea de influencia del Supermercado Mega) Parque Industrial rea de influencia de "El Molino" y Terminal Terrestre rea de influencia del Hospital Antonio Lorena Av. Industrial (Entre la agrupacin Huancaro Grande y Bancopata) Sector de la agrupacin Juan Espinosa Medrano Av. Antonio Lorena (Frente al Cementerio General de la Almudena) Av. Jos Luis Orbegoso (Frente al cementerio de Huancaro) rea de influencia de la Feria de Huancaro Av. Prolongacin De la Cultura (Entre las agrupaciones San Juan y villa San Jos) Alto Qosqo (Entre las agrupaciones Villa Sebastiana y Villareal) Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Centro Empresarial y Financiero Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio y Servicios Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio y Servicios Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras San Jernimo
Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Santiago
Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
San Sebastin
Poroy
Ccorca Todos los Distritos Cusco Santiago Wanchaq San Sebastin
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Cruz Verde Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Sencca Entidades Financieras Alrededores de la plaza de Dotador de Comercio, Servicio y Armas Entidades Financieras Zonas de Recreacin Recreacin pasiva y activa nios, Pblicas existentes ZRP1 jvenes y adultos mayores y ZRP2 Erapata Huasaura - Camino Real Actual Cuartel Mariscal Gamarra Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
San Sebastin
Monumentos, Zonas y Sitios Arqueolgicos y Recreativos (P. A. Pumamarca, S.A. Waynataucaray, S.A. Cotaqalle y Centro Histrico) Monumentos, Zonas y Sitios Arqueolgicos y Recreativos (Centro Histrico) Monumentos, Zonas y Sitios Arqueolgicos y Recreativos (Centro Histrico)
Servicios Culturales y Tursticos Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores
San Jernimo
Servicios Culturales y Tursticos Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Servicios Culturales y Tursticos Recreacin activa y pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Comercio interdistrital, interprovincial e interregional.
Ccorca
Ncleos de Recreacin Pblica (NEIII)
San Sebastin
San Jernimo
Parque Metropolitano (Recreacin Actual aeropuerto Velasco pasiva y activa nios, jvenes y Astete adultos mayores) Recreacin activa y pasiva nios, Mameln de Santutis jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, Santa Mara jvenes y adultos mayores rea de expansin Alto Recreacin pasiva y activa nios, Qosqo jvenes y adultos mayores rea de expansin Recreacin pasiva y activa nios, Tancarpata jvenes y adultos mayores rea de expansin Pillao Recreacin pasiva y activa nios, Matao jvenes y adultos mayores rea de expansin Sucso Recreacin pasiva y activa nios, Aucaylle jvenes y adultos mayores Lmite con la provincia de Quispicanchis Sector de Erapata Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Poroy
Va Cusco - Abancay Av. Antonio Lorena; Av. Ejrcito; Av. Jos Luis Orbegoso; Av. Grau; Av. Beln; Av. Sucre; Av. Industrial; Av. Luis Vallejo; Av. Carlos Ugarte; Av. Alameda Pachacutec Av. de La Cultura, AV. Collasuyo, Av. Ejrcito, Av. Sol, Calle Tres Cruces de Oro; Calle Nueva; Calle Ayacucho; Av. Ejrcito; Calle Tullumayo; Calle y Prolg. Recoleta; Av. Universitaria; Av. Argentina; Av. Circunvalacin; Calle Choquechaca; Calle Plateros; Calle Saphy; Calle Santa Clara; Calle Matara; Calle Mesn de la Estrella; Calle Tecte; Calle Concevidayoc; Calle Santa Teresa; Calle Nueva Alta; Av. Centenario; Calle Carmen Alto.
Santiago
Dotador de Comercio, Entidades Financieras interdistrital.
Servicio y Comercio
Saylla Poroy Ccorca
Corredores Comerciales (CC)
Recreacin pasiva y activa nios, rea de expansin Ccorca jvenes y adultos mayores Monumentos, Zonas y Sitios Arqueolgicos Calle Maruri (Local DRC) Servicios Culturales y Tursticos Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Servicios Culturales y Tursticos Servicios Culturales y Tursticos Servicios Culturales y Tursticos Servicios Culturales Servicios Culturales y Tursticos
Cusco
Servicio y Comercio
Ncleos Tursticos y Culturales (NE-IV)
Cusco
Calle Ccascaparo (Local de la Estacin Ferroviaria de San Pedro) Av Sol (Local Palacio de Justicia) Av. Sol (Local Serpost) Calle Santa Catalina Ancha (Local Biblioteca Municipal)
Wanchaq
San Sebastin
San Jernimo
Av. de La Cultura; Av. Garcilaso; Av. Los Incas; Av. Huayruropata; Av. Velasco Astete; Psje. La Unin; Av. 28 de Julio; Psje. Los Sauces; Av. y Prolongacin Av. Tpac Amaru; Av. Infancia; Calle Confraternidad; Av. Alameda Pachacutec; Av Pachacutec; av. Manco Capac; Av. Huscar; Av. Huayna Capac; Av. Diagonal; Av. Micaela Bastidas; Av. Diagonal Angamos; Av. Va Expresa; Av. Los Manantiales. Prolongacin Av. de la Cultura; Av. y Prolg. Av. Cusco; Calle Tarapac; Av. Tomasa Tuyrutupa; Av. Va Expresa; Av. Wiracocha; AV. Fernando Tpac Amaru; Av. Evitamiento; Av Pachacamac. Prolongacin Av. de la Cultura; Av. 05; Av. 02; Av. Fernando Tpac Amaru; Av. del Comercio; Av. Circunvalacin Norte; Av. Lima; AV. Ramn Castilla; Calle Ciro Alegra; Va Cusco-Sicuani
control, promocin y correccin de aquellos procesos que contravengan el cumplimiento de los objetivos propuestos en el Plan Urbano as como los proyectos de desarrollo urbano local recogiendo las propuestas de planificacin del desarrollo local de carcter Distrital. La Municipalidad Provincial del Cusco gestionara el cumplimiento del reglamento, programas y proyectos
Dotador de Comercio, Entidades Financieras interdistrital. Servicio y Comercio
del Plan de Desarrollo Urbano, a travs de la Implementacin del modelo de gestin, correspondiendo a las municipalidades distritales ejecutar las acciones de promocin y control dirigidas al cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 8.- MECANISMOS DE CONCERTACION La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco establecer estrategias de gestin urbana, con la finalidad de institucionalizar niveles y mecanismos de concertacin y asesora tcnica que permitan incorporar de manera planificada y coherente los intereses de los diversos sectores econmicos y sociales de la ciudad para el bienestar local. Slo resta mencionar que esta evaluacin se
Servicio y Comercio
suma a estudios previos, reportes e investigaciones realizadas, desde diversos enfoques, metodologas y perspectivas. Confiamos en que la presente, contribuya en el diseo de las estrategias requeridas para avanzar en la poltica pblica de participacin ciudadana en el marco del proceso de descentralizacin. Artculo 9.- POLITICA DE GESTION
Servicio y Comercio
La Sub gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural
realizar un
proceso permanente de planificacin, adecuacin, actualizacin y coordinacin para la ejecucin de los Planes de Desarrollo Urbano y rural, los mismos que le dan soporte y vigencia en el tiempo en concordancia con las normas. Artculo 10.- PROGRAMAS Y PROYECTOS Con la finalidad de garantizar la ejecucin de los programas, proyectos y acciones la Municipalidad Provincial y las Municipalidades Distritales debern considerar el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco y el Sistema de Inversiones Urbanas en los presupuestos participativos. Artculo 11.- FUNCION DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Saylla
Ccorca
Va Cusco-Ccorca
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Comercio interdistrital, interprovincial e interregional. Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras, Comercio interdistrital e interprovincial.
CAPITULO II DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Artculo 7.-GESTION URBANA La Gestin Urbana est a cargo de la Sub gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad del Cusco, la que ejecutara acciones de ordenamiento y promocin del desarrollo urbano, la participacin de la sociedad civil en el desarrollo urbano de la ciudad, y establecer una poltica permanente que contenga estrategias, instrumentos y mecanismos para el
La Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial dependiente de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad del Cusco tiene la funcin principal de dirigir, formular y gestionar el cumplimiento de las propuestas, programas y proyectos de los planes territoriales de su competencia, procurando su vigencia y permanente actualizacin. As como generar espacios de concertacin ciudadana.
CAPITULO III GESTIN AMBIENTAL Y DE RIESGOS CAPITULO I DE LA GESTIN AMBIENTAL La gestin ambiental es un proceso permanente y continuo, constituido por el conjunto estructurado de principios, normas tcnicas, procesos y actividades, orientado a administrar los intereses, expectativas y recursos relacionados con los objetivos de la poltica ambiental y alcanzar as, una mejor calidad de vida y el desarrollo integral de la poblacin, el desarrollo de las actividades econmicas y la conservacin del patrimonio natural del pas. En el proceso de descentralizacin del territorio peruano se prioriza la incorporacin de la dimensin ambiental en el ordenamiento territorial de las regiones y en las reas de jurisdiccin local, como parte de sus respectivas estrategias de desarrollo sostenible. Los gobiernos locales deben evitar que actividades o usos incompatibles, por razones ambientales, se desarrollen dentro de una misma zona o en zonas colindantes dentro de sus jurisdicciones. la poblacin. La gestin ambiental estar encaminada a prevenir y mitigar los problemas ambientales, promover la responsabilidad compartida de todos los actores a travs de un sistema que armonice el uso del territorio y los recursos naturales aplicando principios de accin: pensar globalmente, actuar localmente, prevencin, conservacin, mitigacin, consenso, eficiencia, agilidad y documentacin sistemtica, aplicando instrumentos tcnicos de manejo y gestin como la planificacin, reglamentacin, participacin ciudadana y educacin. Enmarcado en las dimensiones de sostenibilidad ambiental, econmica y social, al que estn obligados a aplicar en sus acciones de desarrollo los gobiernos locales, gobierno regional, instituciones pblicas, privadas y sociedad civil. Tambin deben asegurar la preservacin y la ampliacin de las reas verdes urbanas y periurbanas de que dispone
Implicando la aplicacin de los principios del desarrollo sostenible en las zonas urbanas y rurales, incluyen la conservacin de las reas agrcolas, y la calidad ambiental de los servicios pblicos, as como la conservacin de los conocimientos culturales tradicionales. SOSTENIBILIDAD ECONMICA.- El desarrollo econmico debe basarse en el conocimiento cabal de las potencialidades de los recursos y en la racionalidad de su manejo, as como en la amplitud y diversidad de las actividades productoras de bienes y servicios, en armona con el ambiente. SOSTENIBILIDAD SOCIAL.- El protagonismo de la comunidad organizada es esencial en la responsabilidad ambiental y las decisiones de las autoridades respecto a la solucin de los problemas ambientales. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con las dinmicas Nacionales, regionales y locales. DE LA GESTIN DE RIESGOS La gestin del riesgo de desastres es un proceso social cuyo fin ltimo es la prevencin, reduccin y el control permanente de los factores de riesgos de desastres en la sociedad, considerando las polticas nacionales con especial nfasis en aquellas relativas a materia econmica, ambiental, de seguridad, defensa nacional y territorial de manera sostenible, lo cual implica realizar intervenciones en los procesos de planeamiento de desarrollo para reducir las causas de las vulnerabilidades. Se establece sobre la base de los siguientes componentes: a. Gestin prospectiva: Conjunto de acciones que se implementarn para planificar, evitar y prevenir la conformacin del riesgo futuro que podra originarse con el desarrollo de nuevas inversiones y proyectos en el territorio. b. Gestin correctiva: Conjunto de acciones que se implementarn para planificar, corregir o mitigar el riesgo existente. c. Gestin reactiva: Conjunto de acciones y medidas destinadas a enfrentar los desastres ya sea por un peligro inminente o por la materializacin del riesgo. Artculo 12.- OBLIGATORIEDAD
SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL.- El desarrollo se basa en el ordenamiento biofsico, el uso de tecnologas compatibles para garantizar el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, la gestin de los ecosistemas y recursos naturales para organizar la ciudad a travs de un crecimiento compatible con la capacidad de soporte de los ecosistemas, natural, actividades humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y modificado a fin de garantizar el bienestar de su poblacin y calidad de vida compatible con la dignidad humana.
Todas las instituciones pblicas y privadas y sociedad civil de la provincia del Cusco aplicaran los principios, normas y polticas ambientales municipales e instrumentos de manejo y gestin ambiental determinados en el Plan de Desarrollo Urbano en concordancia con la Ley General del Ambiente, Plan Concertado de la Provincia del Cusco, el Sistema local de gestin ambiental y el Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastre que permitirn prevenir y mitigar en el corto, mediano y largo plazo las tendencias de deterioro ambiental de la provincia.
h). Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos, Artculo 13.- INTANGIBILIDAD DE AREAS NO URBANIZABLES Declrese de inters y necesidad publica, todas las reas no urbanizables establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, que adquieren a partir de la aprobacin del presente reglamento el carcter de intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificacin para habilitacin urbana. En tal virtud, las acciones que trasgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones administrativas de ley en las que queda prohibido la habilitacin Urbana y edificaciones de cualquier tipo. Artculo 15.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Artculo 14.- SANCIONES Las Zonas de Proteccin y Conservacin Ecolgica, Zonas Productivas de Uso Sostenible, Zonas de Tratamiento y Reglamentacin Especial Ambiental, Zonas de Recuperacin y otras reas de uso pblico urbanas producto establecidas en el Plan de Desarrollo de los procesos de habilitacin Urbano urbana, de la Provincia del Cusco y los aportes de ley son de naturaleza intangible, inalienable e
perjuicio ocasionado y
Reposicin de la
situacin alterada a su estado anterior por ocupacin en zonas de riesgo. i). Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por contaminantes atmosfricos. j). Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por contaminacin y deterioro ambiental.
Los Proyectos de Inversin pblica y privada para establecer actividades que por su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio biolgico fsico y social de la provincia del Cusco, requieren los correspondientes estudios ambientales (EIA, DIA y PAMA), tal como lo seala la Ley General del Ambiente, y las normas complementarias. Los gobiernos locales conjuntamente con la autoridad ambiental competente deben establecer y aprobar Programas de Adecuacin y Manejo Ambiental (PAMA) para garantizar el desarrollo adecuado de las actividades econmicas, de servicios u otras actividades, debiendo asegurar su debido cumplimiento en plazos que establezcan las respectivas normas.
imprescriptible, no permitindose de modo alguno su uso o aplicacin a fines o modalidades de uso diferente a las que su carcter de bien pblico les impone. La Municipalidad Provincial y las correspondientes municipalidades distritales procedern a la imposicin de sanciones administrativas, la demolicin de edificaciones que se ejecuten en trasgresin al presente Artculo y en su caso tomaran las acciones necesarias conforme a la Ley General del Ambiente (Ttulo IV ), Ley del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres, Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, Planes especficos, poltica Ambiental Municipal, Sistema local de Gestin Ambiental, y otras disposiciones legales. Si, como consecuencia de la sancin administrativa; posteriormente se constata que el proyecto y/o la ejecucin de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente citadas, la Municipalidad podr disponer la adopcin de medidas provisionales de inmediata ejecucin que pueden consistir en: a). Suspensin o cese provisional de la accin constructiva. b). Retirar los bienes y equipos de construccin en la va pblica para internarlos en depsitos municipales hasta la enmienda y pago de la multa respectiva. c). Cualquier mandato de hacer, para evitar perjuicio a la seguridad pblica o al urbanismo y la imposicin de condiciones para la prosecucin de la actividad constructiva. d). Inhabilitacin temporal y definitiva por ocupacin en zonas de riesgo. e). Suspensin, Revocacin de Certificados, permisos, registros y autorizaciones de incumplimiento de las normas establecidas. f). Clausura temporal o definitiva y demolicin de inmuebles por ocupacin en los bordes urbanos de las fajas ribereas y quebradas.
TITULO III DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIN CAPITULO I NORMAS GENERALES Artculo 16.- AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA La ciudad del Cusco est organizada en reas de Estructuracin Urbana caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos del suelo urbano por patrones diferentes del asentamiento residencial y por diversos indicadores: Tejido, traza Urbana, funcional, ambiental, econmica y social. El Plan de Desarrollo Urbano, establece diez reas de estructuracin las cuales se encuentran delimitadas en el Plano de REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA. Dichas reas son las siguientes:
g). Clausura temporal o definitiva y demolicin de inmuebles por ocupacin en zonas de riesgo. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
16.1
REAS DE SITIOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS (AE-I).- Ubicados en todos los
16.5
REA DEL AEROPUERTO (AE-V).- Conformada por el Aeropuerto Velasco Astete, que
distritos de la provincia, tanto dentro y fuera del borde urbano. El objetivo de la zonificacin de estas reas, es el de mantener, proteger y preservar la intangibilidad del patrimonio arqueolgico en la provincia. Dichas reas estarn sujetas a la normatividad referente a patrimonio y constituyen zonas no urbanizables.
mantendr la zonificacin de Usos Especiales (OU); una vez reubicado el aeropuerto, dicha zona conformara un parque metropolitano, complementado con equipamiento urbano.
16.6
REAS DE PISO DE VALLE (AE-VI).- Ubicadas en las reas urbanas de las zonas bajas
del valle, sin pendientes pronunciadas; el objetivo de estas reas es el de consolidar la ocupacin 16.2
REAS DE CENTROS HISTRICOS (AE-II).- Ubicados en los distritos de Cusco,
urbana y complementarla con comercio, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica.
Santiago, San Sebastin, Wanchaq y San Jernimo, dichas reas comprenden zonas monumentales y reas de amortiguamiento y estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio. El Objetivo de la zonificacin de estas reas, obedece a mantener, proteger y preservar la intangibilidad de las caractersticas nicas de los centros histricos, mediante Planes Especficos y La Ley General de Patrimonio.
16.7
REAS PAISAJISTAS EN LADERAS (AE-VII).- Ubicadas en las reas urbanas con
pendientes mayores al 20% (Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.050 Artculo 2) El objetivo de estas reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con comercio, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica, en las zonas que no tengan riesgo muy alto. Adicionalmente las reas paisajistas servirn de reas de transicin, entre las zonas rurales y las urbanas en las reas de expansin.
16.3
REAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (AE-III).- Ubicadas en zonas de proteccin
con ocupacin urbana, el ex parque industrial en Wanchaq, ex botadero de San Antonio en San Sebastin y la zona de ladrilleras en San Jernimo. El objetivo de estas reas es tener planes especficos con reglamentacin y parmetros especiales. reas de Reglamentacin Especial en Zonas y Sitios Arqueolgicos, estas reas de estructuracin constituyen Planes Especficos, contando con una reglamentacin propia y parmetros urbansticos especiales, cuya reglamentacin del restricciones, programas y proyectos uso de suelo, parmetros urbansticos, intervencin, sern formulados conjuntamente por la Direccin
16.8
REAS PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS (AE-VIII).- Ubicadas en las reas
urbanas de terrazas altas y en las reas paisajistas que planteaba el PDU del 2006, que no llegan al 20% de pendiente. El objetivo de estas reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con comercio, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica; su zonificacin ser equivalente a la de piso de valle.
Desconcentrada de Cultura Cusco, la Municipalidad Provincial del Cusco y las Municipalidad Distritales segn su competencia territorial. 16.9
REAS DE EXPANSIN URBANA (AE-IX).- Ubicadas en las zonas pre urbanas de la
16.4
REAS DE SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTACULOS DEL AEROPUERTO
provincia, donde se presenta una ocupacin incipiente y planteadas con el fin de adelantarse a una ocupacin informal, previendo las vas y el equipamiento necesario, para una articulacin adecuada de dichos sectores; teniendo en cuenta el uso racional del suelo, la factibilidad de servicios, el incremento de poblacin y el futuro metropolitano de la ciudad. El uso de suelo de las reas de expansin urbana tienen los parmetros de las reas paisajistas.
(AE-IV).- Conformado por el sector urbano cercano al aeropuerto, en concordancia con el

expediente de Superficies Limitadoras de Obstculos del Aeropuerto Velasco Astete, elaborado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones en setiembre del 2010. El objetivo de estas reas es proteger y dar seguridad a las operaciones de las aeronaves y al rea urbana involucrada en el cono de vuelo. Los parmetros urbanos de esta rea, sern los mismos que establece el PDU del 2006, con excepcin del Plan Especfico del parque industrial; una vez reubicado el aeropuerto, esta rea formar parte de la estructura de piso de valle.
16.10
REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL (AE-X).- Ubicadas en zonas de proteccin y
conservacin ecolgica, Zonas de Tratamiento Especial Ambiental, Zonas Productivas de uso Sostenible y Zonas de Recuperacin, con el objetivo de la recuperacin, proteccin y conservacin del ambiente y la gestin de riesgos de desastres, principalmente representada por peligros altos y muy altos por remocin en masa e inundacin.
Artculo 17.- ZONIFICACION La zonificacin de los usos del suelo de la ciudad del Cusco constituye el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano, que se regula el uso del suelo en funcin a las demandas fsicas, econmicas, sociales y ambientales de la ciudad para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, actividad industrial, comercio y comunicaciones. La zonificacin se aplicar de acuerdo al Plano de Zonificacin Uso de Suelo, Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano e ndice de Compatibilidad de Usos.
Artculo 22.- AREAS Y FRENTES NORMATIVOS El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes reas de Estructuracin y Zonificacin, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificacin, en lotes con ms de un frente se considerar como normativo el frente que da a la va ms importante, en las reas urbanas consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los existentes siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen. Artculo 23.- DENSIDAD POBLACIONAL
Artculo 18.- RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD La Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de zonificacin, uso de suelos, reglamento de zonificacin, ndice de compatibilidad de usos para la localizacin de actividades urbanas, Planes Especficos y sus reglamentos. Ninguna otra norma puede establecer
25.1 Para el caso de Habilitacin Urbana.- Se aplicar las densidades normativas indicadas en los cuadros de zonificacin correspondiente, segn reas de Estructuracin Urbana. 25.2 Para el caso de Edificacin.- La aplicacin de las densidades normativas, considerando los siguientes indicadores: - Hasta 5 pers/ vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms. se verifica
restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificacin. Artculo 19.- ZONAS Para efectos del presente reglamento el rea urbana y rural, est dividida en zonas y a cada una se le asigna usos con parmetros urbanos y limitaciones, los que sern de cumplimiento obligatorio Artculo 20.- DELIMITACION DE ZONAS 23.1 En el Plano de Zonificacin se han diferenciado compartiendo con otras zonas. 23.2 En las reas ya habilitadas, la delimitacin expresada con colores debe interpretarse de la siguiente forma: a. b. Manzanas que contienen una sola zona. Manzanas que contienen dos o ms zonas: Se diferencian usos de suelo teniendo como base la delimitacin de la zona, el lote materia de zonificacin podr absorber la zonificacin de su frente siempre y cuando sea compatible con el uso de la zonificacin de los lotes colindantes. Artculo 21.- COMPATIBILIDAD DE USOS La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada en el ndice de Compatibilidad de uso de Suelos, comprendido en el Anexo N 1 del presente Reglamento. Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la Ubicacin de Actividades Artculo 26.- MODIFICACION O REAJUSTE INTEGRAL El Concejo Provincial podr aprobar modificaciones en los Planes de Desarrollo Urbano de acuerdo al procedimiento de aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano Supremo N 004-2011-VIVIENDA, referidos a : establecido en el Artculo 11 del Decreto Artculo 25.- DE LAS MODIFICACIONES DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO Y CAMBIOS DE ZONIFICACION El proceso de modificacin de los Planes de Desarrollo Urbano considera dos niveles : La modificacin o reajuste integral del Plan de Acondicionamiento Territorial , El Plan de Desarrollo Urbano , El Plan Urbano Distrital y los Planes Especficos; Y los cambios de Zonificacin que tramitan los recurrentes en los procesos particulares. las distintas zonas mediante colores Artculo 24.- APORTES OBLIGATORIOS. Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectrea dentro de un rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrn ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando ncleos de equipamiento dentro de una perspectiva de planeamiento integral. diferenciados que las distinguen, en unos casos cubriendo completamente una manzana y en otros - Hasta 3 pers/ vivienda, en las unidades de 2 dormitorios. - Hasta 2 pers/ vivienda, en las unidades de 1 dormitorio. Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10%.
Urbanas, el Cuadro Resumen de Zonificacin General. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
1) El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin del plan que contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman. 2) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano. 3) La Clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas. 4) La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea circundante, as como su normativa. 5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva. 6) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros usos y otros servicios 1) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. En caso que el solicitante del cambio de zonificacin es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. 2) Documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica que acrediten la viabilidad del cambio de zonificacin solicitado, en caso que la solicitud implique un incremento en dotacin de estos servicios. 3) Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado que sustente el cambio solicitado, sealando la suficiencia de los servicios pblicos, como vialidad, limpieza pblica, transporte y de la dotacin de equipamientos urbanos de educacin, salud y recreacin. 4) Estudios Ambientales segn la naturaleza, magnitud y sensibilidad de los problemas ambientales, segn la normativa vigente. 5) Estudios Geolgico Geodinmico y Geotcnico de la zona integrado al Plan de la Gestin de riesgos de desastres de la Provincia Cusco. Artculo 28.- DE LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA La Unidad de Gestin Urbanstica constituye un sector o la totalidad del rea del Plan Especfico donde se aplica un mecanismo asociativo que tiene como objetivo garantizar el desarrollo integral de Zonas de Reglamentacin Especial, mediante integraciones inmobiliarias de predios que pertenecen a ms de un Artculo 27.-CAMBIOS DE ZONIFICACION URBANA. Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la municipalidad distrital. 27.1 La solicitud del cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles vecinos del predio materia de la solicitud, conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos a aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud as como los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013 Artculo 29.- REQUISITOS PARA LA CONSTITUCIN DE LA UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA Para constitucin de una Unidad de Gestin Urbanstica y el planeamiento y gestin del rea materia de la Zona de Reglamentacin Especial, se requiere: propietario, para su ejecucin urbanstica. Los proyectos de Planes Especficos de las Unidades de Gestin Urbanstica estn dirigidos por los propietarios de los predios del rea delimitada, por los inversionistas, personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas. complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de la poblacin. 7) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes. 8) La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos. 9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios bsicos. 10) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental. 11) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente. 12) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres. 13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan. 14) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo Urbano. 15) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano. 27.3 Debe considerarse como mnimo los siguientes aspectos en la propuesta o solicitud: 27.2 La solicitud de cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o parmetros contenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos permitidos, parmetros urbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones por obras de carcter provincial (vas primarias, intercambios viales, puentes, equipamientos urbanos).
1. La aprobacin del Plan Especfico. 2. Identificar la modalidad del proyecto a ejecutar: habilitacin urbana, reajuste de suelos, reurbanizacin, renovacin urbana u otra modalidad. 3. El Proyecto debe contar con la aceptacin a travs del voto unnime de los propietarios del rea comprometida en la actuacin y la definicin de los compromisos de los inversionistas para permitir la integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. 4. Plano del trazado original (predios, manzanas, lotes, vas y servicios pblicos, segn sea el caso) 5. El trazado urbano propuesto, con el nuevo manzaneo y lotizacin, as como las caractersticas fsicas de espacios y vas pblicas. 6. La localizacin y dimensionamiento de las reas de equipamiento, cuyas dimensiones mnimas son las de habilitacin urbana en el Reglamento Nacional de Edificaciones. 7. Certificados de factibilidad de servicios de agua y alcantarillado y de energa elctrica. 8. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, de ser el caso. Artculo 30.- OBSERVATORIO URBANO El Observatorio Urbano Nacional es el instrumento de gestin que se encarga de recolectar, generar, seleccionar, manejar y aplicar indicadores, estadsticas y datos geoespaciales para medir y dar seguimiento a las condiciones urbanas de las ciudades. El Observatorio Urbano Nacional tiene como objetivo principal coadyuvar a las acciones de asistencia tcnica, de desarrollo de capacidades, identificar temas prioritarios por medio de la investigacin y procesos consultivos; adems tiene el principal compromiso de elaborar y analizar peridicamente indicadores generales, socioeconmicos, vivienda, servicios urbanos, ambientales, gestin local y transporte, as como otros indicadores adicionales que correspondan a las necesidades y requerimientos que exige la dinmica actual de los centros poblados. El Observatorio Urbano Nacional estar a cargo de la Direccin Nacional de Urbanismo con la asistencia tcnica y coordinacin de la Oficina General de Estadstica e Informtica del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, con la participacin de los gobiernos locales y regionales. REA DE ESTRUCTURACIN (AE-IV).- REAS DE SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTACULOS DEL AEROPUERTO Artculo 34.- Conformado por el sector urbano cercano al aeropuerto, los parmetros urbanos de esta zona mantendrn la altura otorgada en los parmetros del PDU del 2006, con excepcin del plan especfico del parque industrial. Una vez reubicado el aeropuerto, las reas de superficies limitadoras formarn parte de la estructura de piso de valle y se actualizarn sus parmetros urbansticos. REA DE ESTRUCTURACIN (AE-V).- REA DEL AEROPUERTO Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013 REA DE ESTRUCTURACIN (AE-III).- REAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL Artculo 33.Ubicadas en zonas de proteccin con ocupacin urbana, el ex parque industrial en Wanchaq, ex botadero de San Antonio en San Sebastin y la zona de ladrilleras en San Jernimo. En dichas zonas se elaborarn planes especficos con reglamentacin y parmetros especiales. Las industrias que continen en el parque industrial y la zona de ladrilleras, mantendrn la zonificacin referente a industria, hasta la elaboracin de sus planes especficos; cumpliendo con las alturas de su entorno urbano. reas de Reglamentacin Especial en Zonas y Sitios Arqueolgicos, estas reas de estructuracin constituyen Planes Especficos, contando con una reglamentacin propia y parmetros urbansticos especiales, cuya reglamentacin del uso de suelo, parmetros urbansticos, intervencin, restricciones, programas y proyectos sern formulados conjuntamente por la Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco, la Municipalidad Provincial del Cusco y las Municipalidad Distritales segn su competencia territorial. REA DE ESTRUCTURACIN (AE-II).- REAS DE CENTROS HISTRICOS Artculo 32.- Ubicados en los distritos de Cusco, Santiago, San Sebastin, Wanchaq y San Jernimo, dichas reas comprenden zonas monumentales y reas de amortiguamiento y estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio y a los planes especficos (Plan Maestro el Centro Histrico del Cusco) que se realicen en dichas reas. REA DE ESTRUCTURACIN (AE-I).- REAS DE SITIOS Y ZONAS ARQUEOLOGICAS Artculo 31.- Son todas las zonas y sitios arqueolgicos debidamente catalogados en los distritos de la provincia, tanto dentro y fuera del borde urbano. Dichas reas estarn sujetas a la normatividad referente a patrimonio y constituyen zonas no urbanizables. CAPITULO II ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS
Artculo 35.-
Conformada por el aeropuerto Velasco Astete, que mantendr la zonificacin Usos
Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2. Para multifamiliar (*) 600m2. 37.9 REA LIBRE. Se considera 40% del lote 37.10 ESTACIONAMIENTO Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14 ml. y/o frente a parque Artculo 38.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R - 3). 38.1 DENSIDAD. Se considera la densidad de 1300Hab/Ha. 38.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto Residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C-1). (C-2) OTROS USOS. Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 38.3 LOTE MNIMO. Se considera los siguientes lotes mnimos: Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2. Para uso multifamiliar (*) 160.00 m2. Para multifamiliar / conjunto residencial 350.00 m2 Para conjunto residencial (*) 450.00 m2 38.4 FRENTE MNIMO. Se considera un frente mnimo de: 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 8.00 ml, para lotes de 160.00 m2 10.00 ml, para lotes de 350.00 m2 12.00 ml, para lotes de 450.00 m2 38.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes:
Especiales (OU); una vez reubicado el aeropuerto, dicha zona conformara un parque metropolitano, complementado con equipamiento urbano. REA DE ESTRUCTURACIN (AE-VI).- REA URBANA PISO DE VALLE Artculo 36.- Ubicadas en las reas urbanas de las zonas bajas del valle, sin pendientes pronunciadas; el objetivo de estas reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con comercio, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica. Artculo 37.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R 2) 37.1 DENSIDAD. Se considera las siguientes densidades: Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha. Multifamiliar (*) 600Hab/Ha. 37.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar. Multifamiliar. Multifamiliar (*). USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1). OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 37.3 LOTE MNIMO. Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. 37.4 FRENTE MNIMO. Se considera un frente mnimo de 8.00 ml. 37.5 ALTURA DE EDIFICACIN. En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m (Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos). 37.6 RETIROS. Se considera un retiro de 3.00 ml. 37.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8 Para multifamiliar (*) 2. 4 37.8 AREA EDIFICADA.
Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.) Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.) Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.) 38.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 38.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos: Unifamiliar / multifamiliar 2.1 Multifamiliar (*) 2. 8 Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8 Conjunto residencial 3. 5 38.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 252m2. Para multifamiliar (*) 448m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 980m2 Conjunto residencial 1575m2. 38.9 REA LIBRE. Se considera 30% del lote. 38.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml. y/o frente a Parque Artculo 39.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4) 39.1 DENSIDAD. Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha. 39.2 USOS PERMITIDOS. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIALES.
Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 39.3 LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes: Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2. Multifamiliar (*) 160.00 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 350.00 m2 Conjunto residencial (*) 450 m2 39.4 FRENTE MNIMO. 6.00 ml, para lotes de 90.00 m2 8.00 ml. para lotes de 160.00 m2 10.00 ml. para lotes de 350.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 39.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.) Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.) Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.) 39.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 39.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos: Unifamiliar / Multifamiliar 2.8 Multifamiliar (*) 3.5 Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5 Conjunto residencial (*) 4.2 39.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 252m2. Para multifamiliar (*) 560 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 1225 m2 Conjunto residencial 1890 m2.
Comercio Local (C - 1) 39.9 REA LIBRE. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Se considera 30% del lote. 39.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. Artculo 40.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5) 40.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab/Ha. 40.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIAL. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 40.3 LOTE MNIMO. Multifamiliar 120 m2 Multifamiliar (*) 180m2 Multifamiliar / Conjunto Residencial 350 m2. Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2. 40.4 FRENTE MNIMO. 6 ml. para lotes de 120.00 m2 8 ml. para lotes de 180.00 m2 10.00 ml para lotes de 350.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 40.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar 15m (5 pisos.) Multifamiliar (*) 18m (6 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial 18m (6 pisos.) Conjunto residencial (*) 21m (7 pisos.) 40.6 RETIROS.
Se considera
3.00 ml.,
en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern regirse al
Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 40.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos. Multifamiliar 3.5 Multifamiliar (*) 4.2 Multifamiliar / Conjunto Residencial Conjunto Residencial (*) 4.9 40.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda multifamiliar 420 m2. Para multifamiliar (*) 756 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 1470 m2 Conjunto residencial (*) 2205 m2. 40.9 REA LIBRE. 30% del lote. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. 40.10 ESTACIONAMIENTO Multifamiliar uno por cada tres Dptos. Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. Artculo 41.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 6) 41.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. 41.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar/Conjunto residencial USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 41.3 LOTE MNIMO. 4.2
Se considera los lotes mnimos siguientes para: Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Multifamiliar/ Conjunto residencial 450. 00 m2 41.4 FRENTE MNIMO. 15.00 ml. de frente 41.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar / Conjunto residencial 24m (8 pisos.) 41.6 RETIROS. El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. 41.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. El coeficiente de edificacin es 5.6 41.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Multifamiliar/ Conjunto residencial 2520 m2. 41.9 REA LIBRE. Se considera 30% del rea del lote 41.10 ESTACIONAMIENTO Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. Artculo 42.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 8). 42.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. 42.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar/Conjunto residencial USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 42.3 LOTE MNIMO. Se considera lo siguiente: Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2 42.4 FRENTE MNIMO. Se toma en cuenta lo siguiente: 20.00 ml. 42.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar / Conjunto residencial 30m (10 pisos.) 42.6 RETIROS.
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R-4) RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R-3)
El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. 42.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0 42.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2. 42.9 REA LIBRE. Se considera 30% del rea del lote 42.10 ESTACIONAMIENTO Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque.
ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA URBANA PISO DE VALLE

ALTURA DESNSIDA ZONIFICACION USOS D NETA (Hab/Ha) RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (R-2) UNIFAMILIAR MULTIFAMILIA R MULTIFAMILIA R (*) UNIFAMILIAR MULTIFAMILIA R MULTIFAMILIA R (*) MULTIFAMILIA R/ CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) UNIFAMILIAR MULTIFAMILIA R MULTIFAMILIA R (*) MULTIFAMILIA R/CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO 2250 450 12 18 4.2 3 DPTOS 30 2250 350 10 15 3.5 1225 3 DPTOS 30 1300 160 8 15 3.5 3 DPTOS 30 1300 90 6 12 2.8 252 30 1300 450 12 15 3,5 1575 3 DPTOS 30 1300 350 10 12 2.8 980 3 DPTOS 30 1300 160 8 12 2.8 3 DPTOS 30 1300 120 6 9 2.1 252 30 600 250 8 12 2.4 2 DPTOS 40 500 250 8 9 1.8 450 1 POR LOTE 40 LOTE MINIMO (m2) FRENTE MINIMO (ml) DE EDIFICACI ON (ml) COEFICIENTE DE EDIFICACION AREA EDIFICADA (m2) ESTACIONA MIENTO (1 POR CADA) AREA LIBRE
600
448
560
RESIDENCIAL (*)
1890
Multifamiliar. Multifamiliar (*). USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1). OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 44.3 LOTE MNIMO. Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. 44.4 FRENTE MNIMO.
MULTIFAMILIA R RESIDENCIAL (R-5) MULTIFAMILIA
2250
120
15
3.5
420
3 DPTOS
30
DENSIDAD ALTA R (*) MULTIFAMILIA R/ CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R-6) MULTIFAMILIA R / CONJUNTO RESIDENCIAL
2250
180
18
4.2
756
3 DPTOS
30
2250
350
10
18
4.2
1470
3 DPTOS
30
2250
450
12
21
4.9
2205
3 DPTOS
30
Se considera un frente mnimo de 8.00 ml. 44.5 ALTURA DE EDIFICACIN. En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m (Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos). 44.6 RETIROS.
2250
450
15
24
5,6
2520
3 DPTOS
30
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R-8)
MULTIFAMILIA R / CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 600 20 30 7
4200
3 DPTOS
30
Se considera un retiro de 3.00 ml. 44.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8 Para multifamiliar (*) 2. 4 44.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2. Para multifamiliar (*) 600m2. 44.9 REA LIBRE. Se considera 40% del lote 44.10 ESTACIONAMIENTO Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14 ml. y/o frente a parque
(*) (1) (2) (3)
CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES. EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A, CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS. EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN SIMULTNEA.
Artculo 43.- VIVIENDA TALLER reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial. Artculo 44.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD BAJA (I1-R2)
.44.1
DENSIDAD. Se considera las siguientes densidades: Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha. Multifamiliar (*) 600Hab/Ha.
Artculo 45.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD MEDIA (I1-R3). 45.1 DENSIDAD. Se considera la densidad de 1300Hab/Ha. 45.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
44.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar.
Conjunto Residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C-1). (C-2) OTROS USOS. Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 45.3 LOTE MNIMO. Se considera los siguientes lotes mnimos: Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2. Para uso multifamiliar (*) 160.00 m2. Para multifamiliar / conjunto residencial 350.00 m2 Para conjunto residencial (*) 450.00 m2 45.4 FRENTE MNIMO. Se considera un frente mnimo de: 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 8.00 ml, para lotes de 160.00 m2 10.00 ml, para lotes de 350.00 m2 12.00 ml, para lotes de 450.00 m2 45.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.) Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.) Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.) 45.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 45.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos: Unifamiliar / multifamiliar 2.1 Multifamiliar (*) 2. 8 Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8 Conjunto residencial 3. 5 45.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 252m2. Para multifamiliar (*) 448m2.
Conjunto residencial 1575m2. 45.9 REA LIBRE. Se considera 30% del lote. 45.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml. y/o frente a Parque ARTCULO 46.- VIVIENDA TALLER DE MEDIANA DENSIDAD (I1-R4) 46.1 DENSIDAD. Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha. 46.2 USOS PERMITIDOS. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 46.3 LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes: Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2. Multifamiliar (*) 160.00 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 350.00 m2 Conjunto residencial (*) 450 m2 46.4 FRENTE MNIMO. 6.00 ml, para lotes de 90.00 m2 8.00 ml. para lotes de 160.00 m2 10.00 ml. para lotes de 350.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 46.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:
Multifamiliar / Conjunto residencial 980m2 Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.) Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.) Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.) 46.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 46.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos: Unifamiliar / Multifamiliar 2.8 Multifamiliar (*) 3.5 Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5 Conjunto residencial (*) 4.2 46.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 252m2. Para multifamiliar (*) 560 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 1225 m2 Conjunto residencial 1890 m2. 46.9 REA LIBRE. Se considera 30% del lote. 46.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. Artculo 47.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R5) 47.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab/Ha. 47.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIAL.
Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 47.3 LOTE MNIMO. Multifamiliar 120 m2 Multifamiliar (*) 180m2 Multifamiliar / Conjunto Residencial 350 m2. Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2. 47.4 FRENTE MNIMO. 6 ml. para lotes de 120.00 m2 8 ml. para lotes de 180.00 m2 10.00 ml para lotes de 350.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 47.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar 15m (5 pisos.) Multifamiliar (*) 18m (6 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial 18m (6 pisos.) Conjunto residencial (*) 21m (7 pisos.) 47.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 47.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos. Multifamiliar 3.5 Multifamiliar (*) 4.2 Multifamiliar / Conjunto Residencial Conjunto Residencial (*) 4.9 47.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda multifamiliar 420 m2. Para multifamiliar (*) 756 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 1470 m2 Conjunto residencial (*) 2205 m2. 47.9 REA LIBRE. 30% del lote. 4.2
(*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
47.10 ESTACIONAMIENTO Multifamiliar uno por cada tres Dptos. Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. Artculo 48.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R6). 48.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. 48.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar/Conjunto residencial USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 48.3 LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes para: Multifamiliar/ Conjunto residencial 450. 00 m2 48.4 FRENTE MNIMO. 15.00 ml. de frente 48.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar / Conjunto residencial 24m (8 pisos.) 48.6 RETIROS. El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. 48.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. El coeficiente de edificacin es 5.6 48.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Multifamiliar/ Conjunto residencial 2520 m2. 48.9 REA LIBRE. Se considera 30% del rea del lote 48.10 ESTACIONAMIENTO Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013 Artculo 49.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R8) 49.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. 49.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar/Conjunto residencial USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 49.3 LOTE MNIMO. Se considera lo siguiente: Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2 49.4 FRENTE MNIMO. Se toma en cuenta lo siguiente: 20.00 ml. 49.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar / Conjunto residencial 30m (10 pisos.) 49.6 RETIROS. El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. 49.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0 49.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2. 49.9 REA LIBRE. Se considera 30% del rea del lote 49.10 ESTACIONAMIENTO Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 14.00 ml y/o frente a parque.
50.2 LOTE MNIMO. Segn zona donde se ubique (existente aprobado).

ZONIFICACION VIVIENDA TALLER PISO DE VALLE DESNSIDAD NETA (Hab/Ha) 500 600 1300 1300 1300 LOTE MINIMO (m2) 250 250 120 160 350 FRENTE MINIMO (ml) 8 8 6 8 10 ALTURA DE EDIFICACION (ml) 9 12 9 12 12 COEFICIENTE DE EDIFICACION 1.8 2.4 2.1 2.8 2.8 AREA EDIFICADA (m2) 450 600 252 448 980 AREA LIBRE (%) 40 40 30 30 30 3 DPTOS 3 DPTOS ESTACIONAMIENTOS (1 POR CADA)
50.3 ALTURA DE EDIFICACIN. Segn Habilitacin urbana. 50.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Segn zona donde se ubique.
1 POR LOTE 2 DPTOS
ZONIFICACION
USOS
VIVIENDA TALLER DENSIDAD BAJA (I1-R2)
UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR
50.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. R-2 a R-8 50.6 RETIRO Lo indicado en el plano de retiros 50.7 ESTACIONAMIENTO. No exigible Artculo 51.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 2) 51.1 NIVEL DE SERVICIO. De 2,000 hasta 7500Hab/Ha. 51.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible (R-3 Y R-4) 51.3 ALTURA DE EDIFICACIN. La altura de edificacin se considera 14m (4 pisos) 51.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 3.0 51.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera (R-3) y (R - 4) como residenciales compatible. 51.6 RETIRO Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible. 51.7 ESTACIONAMIENTO No exigible Artculo 52.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3) 52.1 NIVEL DE SERVICIO. De 7,500 hasta 100,000 Hab. 52.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible (R-5) 52.3 ALTURA DE EDIFICACIN. La altura de edificacin se considera 17.5m (5 pisos)
VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1-R3)
VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1-R4)
MULTIFAMILIAR (*) MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) MULTIFAMILIAR/ CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) MULTIFAMILIAR/ CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL
1300 1300 1300 2250
450 90 160 350
12 6 8 10
15 12 15 15
3.5 2.8 3.5 3.5
1575 252 560 1225
30 30 30 30
3 DPTOS
3 DPTOS 3 DPTOS
2250 2250 2250 2250
450 120 180 350
12 6.00 8.00 10
18 15 18 18
4.2 3.5 4.2 4.2
1890 420 756 1470
30 30 30 30
3 DPTOS 3 DPTOS 3 DPTOS 3 DPTOS
VIVIENDA TALLER DENSIDAD ALTA (I1-R5)
2250
450
12.00
21
4.9
2205
30
3 DPTOS
VIVIENDA TALLER DENSIDAD ALTA (I1-R6) VIVIENDA TALLER DENSIDAD ALTA (I1-R8)
2250
450
15.00
24
5.6
2520
30
3 DPTOS
2250
600
20.00
30
4200
30
3 DPTOS
(*) (1) (2) (3)
CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES. EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A, CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS. EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN SIMULTNEA.
Artculo 50.- ZONA DE COMERCIO LOCAL (C - 1) 50.1 NIVEL DE SERVICIO. Hasta 2,000 Hab.
52.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Se considera un coeficiente de 4.0 52.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera (R - 5) como residencial compatible. 52.6 RETIRO Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible. 52.7 ESTACIONAMIENTO 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos. Artculo 53.- ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO. (C- 5) 53.1 NIVEL DE SERVICIO. De 100,000 hasta 300,000 hab/Ha. 53.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible (R-5 Y R-6) 53.3 ALTURA DE EDIFICACIN. La altura de edificacin se considera 28m (7 pisos) 53.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 5.5 53.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona se considera (R-5) Y (R-6) como residenciales compatibles 53.6 RETIRO Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible 53.7 ESTACIONAMIENTO 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos. Artculo 54.- ZONA DE COMERCIO ZONAL. (C- 7) 54.1 NIVEL DE SERVICIO. De 30,000 A 500,000hab/Ha. 54.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible (R-5, R-6 Y R-8) 54.3 ALTURA DE EDIFICACIN. Se considera la altura de 40m (10 pisos) 54.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 7.0 54.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera(R-5), (R-6), y (R - 8) como residencial compatible. 54.6 RETIRO.
54.7 ESTACIONAMIENTO. 1 por cada 120 m2 de construccin. de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos. ZONIFICACION COMERCIAL AREA URBANA PISO DE VALLE
ZONIFICACIN NIVEL DE SERVICIO LOTE MNIMO Y AREA LIBRE ALTURA DE EDIFICACIN (ml) SEGN HABILITACIN URBANA COEFICIENTE ESTACIONAMIENTO
ZONA DE COMERCIO LOCAL (C1)
HASTA 2,000 HAB.
EXISTENTE APROBADO
NO EXIGIBLE
ZONA DE COMERCIO VECINAL (C2)
DE 2,000 A 7,500 HAB.
DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R3 Y R4) DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R5)
3,0 NO EXIGIBLE 14
ZONA DE COMERCIO VECINAL (C3)
DE 7,500 A 100,000 HAB.
17.5
4,0
01 POR CADA 120M2 DE CONSTRUCCION
ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (C5)
DE 100,000 A 300,000 HAB.
DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE(R 5 Y R6)
01 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUCCION 28 5,5
ZONA DE COMERCIO ZONAL (C7)
DE 30,000 A 500,000 HAB.
DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R5, R6 Y R8)
40
7,0
01 POR CADA 120M2 DE CONSTRUCCION
(1) (2) (3) (4)
SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE. EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR. EN COMERCIO ESPECIALIZADO (C5) Y COMERCIO ZONAL (C7) LA COMPATIBILIDAD CON R5, SERA A PARTIR DEL LOTE NORMATIVO DE 350 M2. LA ALTURA DE EDIFICACIN SERA EFECTIVA CUANDO SE CUMPLA CON LA ALTURA DEFINIDA POR LA FORMULA 1.5 (A+R); DONDE: A=ANCHO DE VA Y R=RETIRO MUNICIPAL.
REA DE ESTRUCTURACIN- VII. REA URBANA PAISAJISTA Artculo 55.- Ubicadas en las reas urbanas con pendiente mayores al 20% (Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.050 Artculo 2) El objetivo de estas reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con comercio, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica, en las zonas que no tengan riesgo muy alto. Las zonas que contiene esta rea de estructuracin son las siguientes:
(R-P-1) Residencial Paisajista Densidad Baja Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
(R-P-2) Residencial Paisajista Densidad Baja (R-P-3) Residencial Paisajista Densidad Mediana (R-P-4) Residencial Paisajista Densidad Mediana (C-P-1) Comercio Local (C-P-2) Comercio Vecinal (C-P-3) Comercio Especializado Artculo 56.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (R-P-1) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 56.1 DENSIDAD.(R-P-1) Densidad neta 56.2 USOS PERMITIDOS Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 56.3 LOTE MNIMO Lote mnimo el rea de 200.00 m2 56.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las reas y frentes normativos correspondientes. 56.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como mximo equivalente a dos pisos. 56.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 56.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviere las reas destinadas a Vehculos. 56.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 200 m2. 56.9 REA LIBRE 165 Hab. /Ha.
Mnimo 50% del rea del lote. 56.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Artculo 57.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-2) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 57.1 DENSIDAD.(R-P-2) Densidad neta 57.2 USOS PERMITIDOS Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 57.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 180.00 m2 57.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 57.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente a dos pisos 57.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital. 57.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote 57.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 234 m2. 57.9 REA LIBRE Mnimo 35% 57.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. 240 Hab. /Ha.
Artculo 58.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-3).- Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 58.1 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta 380 Hab. /Ha. 58.2 USOS PERMITIDOS A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-2) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) C) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 58.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2 58.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 58.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 9.00 ml. 58.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 58.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 1.95 veces el rea del lote 58.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 312 m2. 58.9 REA LIBRE Mnimo 35% 58.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan.
Artculo 6 59.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-4) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar 59.1 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta 60.2 USOS PERMITIDOS A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-3) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-2) C) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) D) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 59.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 120.00 m2 59.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 6.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 59.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 12.00 ml. 59.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 59.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 2.8 veces el rea del lote 59.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 336 m2. 59.9 REA LIBRE Mnimo 30% 59.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan. 500 Hab. /Ha.
61.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja
ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS Densid ad Neta Hab/h a 165 Lote Mnim o m2 Frente Mnim o (ml) Altura de Edifica cin (ml) 6 Coefici ente Edifica cin 1,0 rea edifica da (m2) 200 Estaci onami entos rea Libre (%)
de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como mximo equivalente a dos pisos.
Usos compatibles
Zonificaci n RESIDENCIA L PAISAJISTA DENSIDAD BAJA (RP1)) RESIDENCIA L PAISAJISTA DENSIDAD BAJA (RP2) RESIDENCIA L PAISAJISTA DENSIDAD MEDIA (RP3) RESIDENCIA L PAISAJISTA DENSIDAD MEDIA (RP4)
Usos
61.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 61.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
Unifami liar
200.00
No se exige
50%
CP1-CP2
Unifami liar
240
180.00
1,3
234
No se exige
35% RP1-CP1-CP2 y CP3
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviere las reas destinadas a Vehculos. 61.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 200 m2. 61.9 REA LIBRE Mnimo 50% del rea del lote. 61.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Artculo 62.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP2) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 62.1 DENSIDAD.(I1-RP2) Densidad neta 62.2 USOS PERMITIDOS Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) 240 Hab. /Ha.
Unifami liar
380
160.00
1,95
312
No se exige
35%
RP1-RP2-CP1-CP2 y CP3
Unifami liar y multifa miliar
500
120
12
2,8
336
No se exige
30%
RP1-RP2-RP3-CP1 CP2 Y CP3
Artculo 60.- VIVIENDA TALLER EN ZONA PAISAJISTA reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto en laderas con pendientes mayores al 20% (vivienda e industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial. Artculo 61.- VIVENDA TALLER PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (I1-RP1) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 61.1 DENSIDAD.(R-P-1) Densidad neta 61.2 USOS PERMITIDOS Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 61.3 LOTE MNIMO Lote mnimo el rea de 200.00 m2 61.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las reas y frentes normativos correspondientes. 165 Hab. /Ha.
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 62.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 180.00 m2 62.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes.
62.5 ALTURA DE EDIFICACIN Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente a dos pisos 62.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital. 62.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (I1-RP2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote 62.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 234 m2. 62.8 REA LIBRE Mnimo 35% 62.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Artculo 63.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP3) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 63.1 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta: 380 Hab. /Ha. 63.2 USOS PERMITIDOS A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP2) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1) C) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 63.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2 63.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 63.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 9.00 ml. 63.6 RETIROS Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan.
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 63.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (I1-RP3) se podr edificar un rea igual a 1.95 veces el rea del lote 63.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 312 m2. 63.9 REA LIBRE Mnimo 35% 63.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Artculo 64.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP4) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar 64.1 DENSIDAD.(I1-RP3) Densidad neta 64.2 USOS PERMITIDOS A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP3) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP2) C) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1) D) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 64.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 120.00 m2 64.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 6.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 64.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 12.00 ml. 64.6 RETIROS Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan. 500 Hab. /Ha.
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 64.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 2.8 veces el rea del lote 64.8 AREA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 336 m2. 64.9 REA LIBRE Mnimo 30% 64.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.
65.2 USOS PERMITIDOS A) En la zona (C-P-1) y (C-P-2) son compatibles usos residenciales de (R-P-1), (R-P-2), (RP-3) B) Usos comerciales los sealados en el ndice de compatibilidad de uso de actividades urbanas que forman parte del reglamento. C) Usos Industriales se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 65.3 LOTE MNIMO Deber considerarse las siguientes dimensiones normativas C-P-1 Segn residencial compatible C-P-2 Segn residencial compatible 65.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3) 65.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin de (C-P-1) y (C-P-2) en zonificacin (R-P-2) es de 2 pisos y en zonificacin (R-P-3) es de 3 piso.
ZONIFICACION VIVIENDA TALLER PAISAJISTA EN LADERAS
ZONIFICACION
USOS
DENSIDAD NETA (Hab/Ha)
LOTE MINIM O (m2)
FRENT E MINIM O (ml)
ALTURA DE EDIFICAC ION (ml)
COEFICIEN TE EDIFICACIO N
AREA EDIFICADA (m2)
AREA LIBRE (%)
ESTACIONAM IENTOS
USOS COMPATIBLES
65.6 RETIRO Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
VIVIENDA TALLER DENSIDAD BAJA (I1-RP1)
UNIFAMILIA R
165
200
1,0
200
50
no se exige
CP1 - CP2
65.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1 veces el rea del lote En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote
VIVIENDA TALLER DENSIDAD BAJA (I1-RP2)
UNIFAMILIA R
240
180
1,3
234
35
no se exige
RP1-CP1 - CP2 Y CP3
En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea de 1.95 veces el rea del lote 65.8 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera (R-P-1) (R-P-2) (R-P-3) como residencial compatible. 65.9 REA LIBRE En la zona (R-P-1) 50% de rea libre En la zona (R-P-2) 35% de rea libre En la zona (R-P-3) 35% de rea libre 65.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Artculo 66.- ZONA COMERCIO ESPECIALIZADO (C-P-3) 66.1 NIVEL DE SERVICIO. C-P-3 nivel sectorial sirve a una poblacin de 7,500 a 20,000 hab. 66.2 USOS PERMITIDOS.
VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1RP3) VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1RP4)
UNIFAMILIA R
380
160
1,95
312
35
no se exige
RP1-RP2-CP1 CP2 Y CP3
UNIFAMILIA RY MULTIFAMI LIAR
500
120
12
2.8
336
30
no se exige
RP1-RP2-RP3CP1 -CP2 Y CP3
Artculo 65.- ZONA COMERCIO LOCAL Y VECINAL (C-P-1) Y (C-P-2) 65.1 NIVEL DE SERVICIO (C-P-1) nivel local hasta 2000 Hab. (C-P-2) nivel vecinal hasta 7500 Hab.
USOS RESIDENCIALES Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
En zonas de comercio sectorial C-P-3 son compatibles usos residenciales paisajistas (R-P2), (R-P-3), (R-P-4) OTROS USOS Se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 66.3 LOTES MNIMOS De acuerdo a residencial paisajista compatible (R-P-2), (R-P-3), (R-P-4) 66.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3) 6.00 ml en (R-P-4) 66.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin de (C-P-3) en zonificacin (R-P-2) es de 2 pisos, en zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos y en zonificacin (R-P-4) es de 4 pisos. 66.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital correspondiente. 66.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 1.95 veces el rea del lote En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea de 2.8 veces el rea del lote 66.8 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera (R-P-2) (R-P-3) (R-P-4) como residencial compatible. 66.9 REA LIBRE Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no ser exigible dejar rea libre en el primer piso cuando sean destinados al uso comercial En los pisos destinados a uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre de acuerdo al residencial compatible. 66.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.
Zonificacin
ZONIFICACION COMERCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERA

Nivel de Servicio Lote Mnimo y rea Libre Segn residencial compatible Altura de Edificacin Dos pisos en (RP2), Tres Pisos en (RP3) y Cuatro Pisos en (RP4) Dos pisos en (RP2), Tres Pisos en (RP3) y Cuatro Pisos en (RP4) Coeficiente de Densidad Segn Residencial compatible Estacionam ientos Residencial Compatible RP1, RP2 y RP3 No se exige
Zona de Comercio en Zonas Paisajsticas en Laderas (CP1) y (CP2)
Local y Vecinal
Zona de Comercio en Zona Paisajstica en Laderas (CP3)
Especializado
Segn residencial compatible
Segn residencial compatible
RP2, RP3 Y RP4 No se exige
REA DE ESTRUCTURACIN (AE-VIII).- REAS PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS Artculo 67.- Ubicadas en las reas urbanas de terrazas altas y en las reas paisajistas que planteaba el PDU del 2006, que no llegan al 20% de pendiente. Esta rea de estructuracin ser compatible con al REA DE ESTRUCTURACIN (AE-VI) PISO DE VALLE y se permitirn todos aquellos usos establecidos en dicha rea de estructuracin. REA DE ESTRUCTURACIN (AE-IX).- REAS DE EXPANSION URBANA Artculo 68.- Ubicadas en las zonas pre urbanas de la provincia, zonificadas como peligro medio y bajo, donde se presenta una ocupacin incipiente y planteadas con el fin de adelantarse a una ocupacin informal, previendo las vas y el equipamiento necesario, para una articulacin adecuada de dichos sectores; teniendo en cuenta el uso racional del suelo, la factibilidad de servicios, el incremento de poblacin y el futuro metropolitano de la ciudad, protegiendo la calidad paisajstica de los ecosistemas presentes en las reas de expansin determinadas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Cusco. El uso de suelo de las reas de expansin urbana tienen los parmetros de las reas paisajistas. REA DE ESTRUCTURACIN (AE-X).- REAS DE PROTECCION AMBIENTAL Artculo 69.- Ubicadas en zonas de proteccin y conservacin ecolgica, Zonas de Tratamiento Especial Ambiental, Zonas Productivas de uso Sostenible y Zonas de Recuperacin, con el objetivo de la recuperacin, proteccin y conservacin del ambiente y la gestin de riesgos de desastres, principalmente representada por peligros altos y muy altos por remocin en masa e inundacin. El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Cusco, declara como reas de tratamiento especial dentro del borde urbano a las reas ribereas en piso de valle, para lo cual se establece el rea de influencia del cauce de un mnimo de 10 metros y mximo de 50 metros en ambas mrgenes de los ros Huatanay, Saphy, Cachimayo (San Sebastian), Tinerias, la Rinconada, Pampa Grande, kayra, Huancaro,
Huaccotomayo y Cachimayo (Poroy).
Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman parte de las reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de recreacin o tratamiento paisajista. De acuerdo con el Decreto Ley N 17752 Ley N 29338 Ley de Recursos Hdricos, y el Reglamento para la Delimitacin y Mantenimiento de Fajas Marginales en Cursos Fluviales y Cuerpos de Agua Naturales y Artificiales: Resolucin Jefatural N 300-2011-ANA.
Artculo 73.- Todo comercio deber cumplir estrictamente con los parmetros urbanos del presente reglamento, as mismo las edificaciones de uso comercial debern ceirse a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Edificaciones; caso contrario, no se emitir licencia de construccin ni de funcionamiento. Quedar restringido el desarrollo de actividades de servicios de mecnica automotriz, metal mecnica, carpintera y aserradero, carpintera metlica, venta de materiales de construccin en las avenidas que entorpezcan el libre trnsito peatonal y vehicular en dichas vas. Dichos usos sern admisibles de acuerdo
CAPITULO III PARAMETROS ESPECIFICOS Y COMPLEMENTARIOS Artculo 70.- Las urbanizaciones de Mariscal Gamarra Primera Etapa y Segunda Etapa, Los Andenes, Ttio Norte y Sur, La Florida, Santa Rosa, Santa rsula (Bancaria Cusco LTDA 001-L-VII), podrn acceder a la nueva zonificacin planteada en el presente PDU, siempre y cuando se respeten los retiros municipales y estos no sean ocupados por construcciones, coberturas y/o estn delimitados por muros ciegos o cercos que excedan 1.7 m; caso contrario dichas urbanizaciones tendrn la zonificacin inmediata inferior. Para el clculo de reas libres en dichas urbanizaciones, se deber tomar el aprobado en sus habilitaciones urbanas. Las municipalidades de Cusco y Wanchaq, debern intervenir los retiros municipales de las urbanizaciones antes mencionadas, preservando los retiros municipales con reas verdes; se podr cercar los retiros municipales, siempre y cuando la altura del cerco no exceda 1.7m y no sean muros ciegos. Artculo 71.- En el corto plazo el actual reglamento se complementar con un reglamentos especfico, para definir las Plusvalas en la dotacin de parmetros urbansticos; teniendo como base los parmetros urbansticos del actual PDU y parmetros mximos que sern considerados como plusvalas dentro de los lmites para altura, otorgados por la siguiente frmula: 1.5(a+r); donde a= ancho de va y r=retiro municipal. Los pisos a los que se podr acceder con dicha frmula, debern presentar retranques mnimos de 3m, medidos hacia las vas pblicas o zonas de recreacin pblica. Dichas plusvalas generarn ingresos a las municipalidades que sern destinadas a la recuperacin de centros histricos u obras de emergencia. Artculo 72.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a vas de diferente zonificacin, se podr considerar la zonificacin mayor y mantener dicha zonificacin sobre el lote, en una longitud igual al ancho de la va que otorga zonificacin mayor; sobre el resto del lote, la altura de la edificacin podr alcanzar la altura resultante del promedio, entre las dos alturas normativas, medida en metros lineales. (Ver grfico 01).
al ndice de compatibilidad de usos, previa evaluacin del expediente tcnico en donde dichas actividades debern contar con un rea estacionamiento para carga y descarga dentro del lote.
Grfico 01
A = Ancho de va. H = Altura Normativa Mayor. h = Altura Normativa Menor. H r = Altura promedio h r = (H + h) / 2
Fuente: Equipo tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial.
Artculo 74.- En los lotes ubicados en esquina, no se permiten ubicar ingresos peatonales ni vehiculares sobre la lnea del ochavo, ni sobre ninguna parte del rea correspondiente a la interseccin de los retiros; el rea del ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad. Artculo 75.- En el caso de los lotes ubicados en laderas y en esquina, con zonificacin RP1, RP2, RP3, RP4, CP1, CP2 Y CP3, se tendr en cuenta el mismo grfico del artculo 76. Artculo 76.- Las alturas expresadas en los parmetros urbansticos, sern de aplicacin en lotes iguales o mayores al normativo. En lotes menores al mnimo normativo se aplicar la altura correspondiente a la calificacin inmediata anterior o los interesados procedern con el trmite de acumulacin de lotes.
Artculo 77.- Las alturas de las edificaciones se medirn en la lnea de fachada y estn expresadas en ml y su correspondiente en pisos. En las zonas residenciales los pisos tendrn un mximo de 3 m de altura, en las zonas comerciales vecinales, los pisos tendrn un mximo de 3.5m y en zonas de comercio especializado y zonal, los pisos tendrn un mximo 4m. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero de pisos que corresponda segn la altura propuesta. Artculo 78.- En caso de encontrarse un lote sobre pendiente pronunciada, se tomara la zonificacin destinada hacia la va y se mantendr dicha zonificacin en una longitud igual al ancho de va, el resto del lote y si fuera el caso los lotes colindantes en la parte posterior, debern graduar la altura en funcin a la pendiente que se asienten. (Ver Grfico 02)
Grfico 03
Fuente: Plan Maestro del Centro Histrico de Cusco.
Grfico 02
Artculo 80.- La altura mxima propuesta en los parmetros del presente reglamento no podr ser excedida; a partir de dicha altura, solo se podr considerar la estructura de techos, tanques elevados o cajas de ascensores, etc; siempre y cuando dichos elementos se integren al diseo de fachada del edificio A = Ancho de va. H = Altura Normativa. h1, h2, h3 = Alturas resultantes de la pendiente, donde se asienta el lote y no se distorsione el perfil urbano. La estrutura de techos en las edificaciones no sobrepasaran la inclinacin de 22.5. Artculo 81.- Las azoteas podrn sobrepasar la altura mxima expresada en el presente reglamento; siempre y cuando: El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas, tenga un parapeto En los linderos laterales y posteriores que colinden con las propiedades vecinas, se a nivel de la lnea de fachada, con una altura de 1.10 m. debern ejecutar obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura, a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros. No se permitir ambientes en la azotea, por encima de la altura mxima de los Se podr utilizar la azotea como jardn, siempre y cuando el proyecto contemple el parmetros urbanos del presente reglamento. (65)
Fuente: Equipo tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial.
Artculo 79.- En las calles de pendiente pronunciada, ubicadas en zonas paisajistas en laderas; la altura mxima de edificacin en fachada ser medida en el centro de cada pao de fachada o el centro del lote. Para tal efecto, se considera pao de fachada a los volmenes con alero continuo horizontal. Los paos de fachada no podrn tener un ancho inferior a 4.00 m., y tendrn como mximo una altura de 1.50 m. de corte o relleno respecto a la lnea de pendiente de la calle medida desde la acera (Ver grfico 03).
aislamiento necesario para su funcionamiento. Artculo 82.- En el caso de semistanos, se podr adicionar 1.5m a la altura mxima establecida en los parmetros urbanos; siempre y cuando el semistano no sobrepase esa altura y sea destinada a estacionamientos, caso contrario ser considerado como un piso adicional en el clculo de altura de la edificacin.
a los parmetros correspondientes a la zonificacin comercial o residencial aledaa, Los niveles de Artculo 83.- En los stanos y semistanos, slo podrn establecerse, estacionamientos e instalaciones de servicio complementarios de la edificacin como cisterna, cuarto de bombas, grupo electrgeno, centrales de telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus componentes complementarios, depsitos privados o comunes, basureros y guardiana. Artculo 84.- La subdivisin de lotes slo se permitir cuando el lote resultante sea igual o mayor al mnimo normativo sealado en los parmetros del presente reglamento. Artculo 85.- Se podr acumular dos o ms lotes y ser considerados como uno; cuando el lote no cumpla con los parmetros urbansticos del presente reglamento y cuando dos o ms lotes tengan distinta zonificacin, en cuyo caso se podr acumular los lotes, manteniendo cada uno la zonificacin establecida en el presente reglamento. Artculo 86.- Las fachadas posteriores y laterales de una edificacin que den a reas pblicas, debern tener la misma calidad que su fachada principal. As mismo, los muros ciegos colindantes con propiedad de terceros, debern ser por lo menos tarrajeados y pintados. Artculo 87.- Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad urbanstica y arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las de uso residencial unifamiliar. Artculo 88.- Las edificaciones, sea cual sea su uso, no podrn tener registro visual directo hacia las edificaciones colindantes, a travs de vanos ubicados en muros posteriores y/o laterales; en el caso de pozos de luz o azoteas, deber considerar y garanticen la privacidad. Artculo 89.- Queda prohibida en las zonas residenciales la ejecucin de obra nueva, remodelacin o ampliacin para los siguientes usos: Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares. Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen productos o materiales qumicos inflamables y peligrosos. Panaderas, pasteleras y otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes. ARTCULO 90.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.- reas constituidas por los aportes de ley de las Habilitacin Urbana, destinadas al equipamiento urbano a nivel provincial, distrital y local, y se regirn ARTCULO 93.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.- Ubicada en zonas de Riego mdio y bajo; caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color Naranja, la letra "H" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura como sigue: H-1 Posta mdica H-3 Hospital H-4 Hospital especializado (67) H-2 Centro de Salud elementos de proteccin que impidan el registro visual ARTICULO 92.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.- Ubicado en zonas de riego mdio y bajo; caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color Azul, la letra "E" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura E-1 Instituciones Educativas de nivel Inicial, Primaria y secundaria E-2 superior tecnolgica como pedaggico, tecnolgica y artstica. E-3 superior universitario. E-4 superior Post Grado. ZRP-1: Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o pasiva como plazas y parques, canchas de uso mltiple, estadios, parques zonales y parques infantiles. ZRP-2: Complejo deportivos, centros recreacionales, coliseos y polideportivos. ZRP-3: Parque Zonal Metropolitano, instalaciones recreativas y/o deportivas con cobertura a nivel Metropolitano. Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser transferidas a la Municipalidad Provincial para su respectiva inscripcin en Registro Pblico. Las reas de recreacin deben ubicarse en un rea central de la habilitacin y no deben ubicarse en zonas de alta pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como reas de recreacin. ARTCULO 91.- ZONAS RECREACIONALES.Caracterizadas en el Plano de Zonificacin de color verde, las letras "ZRP" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura. reas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y actividades complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreacin al que son destinadas: equipamiento considerado son:
ARTICULO 94.- ZONAS DE USOS ESPECIALES.- Ubicada en zonas de Riego mdio y bajo;
caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color Gris claro y las letras "OU". Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Constituyen reas destinadas a equipamiento urbano especializado gobierno central, culto y otros. ARTICULO 95.Las zonificaciones del equipamiento urbano, se
como terminales terrestres,
99.1. ZONAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN ECOLGICA (ZPCE); por sus especiales caractersticas ambientales, protegen suelos, aguas, diversidad biolgica, valores escnicos o paisajsticos, valores culturales cientficos y recreativos, que solo pueden ser sujetos a usos sostenible con su naturaleza, incluyen las reas de humedales, las cabeceras de cuenca, reas
cementerios, aeropuertos, museos, centros culturales, bomberos, locales institucionales gobierno local,
regirn
los
parmetros
adyacentes a los cauces de los ros y quebradas; para lo cual el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Cusco ha determinado dos sub zonas: Zonas de Proteccin de Suelos en cuencas y Microcuencas (ZPSCM) y Zonas de Produccin Natural del Recurso Hdrico (ZPNRH).
correspondientes de su entorno o zonas aledaas; ya sea residencial, vivienda taller o comercial. ARTICULO 96.Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas. ARTICULO 97.El equipamiento registrado en el plano de uso de suelos de propuesta y que tengan condicin de alquiler, sern compatibles con la zonificacin y los parmetros de su entorno; no siendo necesario, requerir el cambio de zonificacin especfica cuando concluyan sus actividades en el lote materia de alquiler. Para dicho fin se deber presentar la documentacin sustentando dicho cambio a la Municipalidad Provincial del Cusco, para la actualizacin del plano de Uso de Suelos. ARTCULO 98.- Las reas de servidumbre, Ocupacin en forma parcial o total por parte de terceros del rea que corresponde a la faja de servidumbre de la lnea de transmisin.se prohbe la ocupacin en las zonas de la faja de servidumbre. Ocupacin en forma parcial o total por parte de terceros del rea que corresponde a la faja de servidumbre de la lnea de transmisin. La ocupacin en forma parcial o total por parte de terceros del rea que corresponde a la faja de servidumbre de la lnea de transmisin elctrica. Existe la probabilidad de la ocurrencia de un contacto directo o indirecto con una instalacin elctrica que pueda ocasionar dao personal o material. En las lneas de transmisin de 220 kv, existen una distancia de seguridad bsica que debern cumplirse, siendo el ancho mnimo de faja de servidumbre: tensin nominal de la lnea 220 kv un ancho de 25 metros.
99.2. ZONAS DE TRATAMIENTO zonas
Y REGLAMENTACIN
ESPECIAL AMBIENTAL (ZTREA); Incluye
productivas vulnerable a la expansin urbana que requieren de un tratamiento especial
ambiental; presentan asentamiento de viviendas en zonas de riesgo alto y muy alto; zonas con emisiones de contaminantes atmosfricos, efluentes lquidos que sobrepasan los lmites mximos permisibles y estndares nacionales de calidad ambiental. El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Cusco, declara como reas de tratamiento especial
dentro del borde urbano a las quebradas ubicadas en las vertientes de la cuenca; para lo cual se establece el rea de influencia del cauce de un mnimo de 5 metros y mximo de 15 metros en ambas mrgenes, asociado a un sistema de eventos de remocin en masa de las quebradas Choco, Huancaro-Huamancharpa, Qorimachacwayniyoc, Sacramayo, Sipasmayo, Picchu-Ayahuayco, Saphy, Choquechaca, kenkomayo, Cachimayo, kullchihuaycco Santa Rosa, Tineria, Unuchahuin, Huacotomayo, Llampahuayjo, Pampahuachay, Hatunhuayco, Cacllacancha, kayra, Pillao matao, Huillcarpay - Agua Buena, Molleray Tojoyoc, Tancarpata y Kullchihuayco. Este se considera para trmites de zonificacin, Habilitacin Urbana, es la lnea a partir del cual se plantea la Habilitacin Urbana. Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman parte de las reas de Tratamiento Especial CAPITULO V AREAS NO URBANIZABLES Artculo 99.- AREAS DE USOS NO URBANIZABLES.- Constituida por las Zonas de Proteccin y Conservacin Ecolgica, Zonas de Tratamiento Especial Ambiental, Zonas Productivas de uso sostenible y Zonas de Recuperacin, sujetas a la recuperacin, proteccin estado. y conservacin, control y fiscalizacin permanente, enmarcado en las polticas y normas vigentes emitidas por las entidades competentes del 99.3. ZONAS PRODUCTIVAS DE USO SOSTENIBLE (ZP); incluye aquellas zonas identificadas segn la vocacin del territorio: Rural - Urbano, dentro de las que resaltan aquellas zonas con mayor Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013 y solo podrn ser utilizadas con fines de recreacin o tratamiento paisajista. De acuerdo con el Decreto Ley N 17752 Ley N 29338 Ley de Recursos Hdricos, y el Reglamento para la Delimitacin y Mantenimiento de Fajas Marginales en Cursos Fluviales y Cuerpos de Agua Naturales y Artificiales: Resolucin Jefatural N 300-2011-ANA; D.S. 0212-94AG, los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de almacenamiento se ratifican como intangibles, quedando prohibido su uso para fines agrcolas y asentamientos humanos.
aptitud para uso agropecuario, forestal, industrial, acucola, minero y turstico; para lo cual, el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Cusco ha determinado dos sub zonas: Zonas Territoriales con Aptitud Productiva (ZA) y Zonas de Uso de Suelo con Aptitud Productiva (ZPs). 99.3.1 ZONAS TERRITORIALES CON APTITUD PRODUCTIVA (ZA), incluye las zonas
ZONAS DE FORESTACIN (ZF).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas requeridas para el cultivo o pastoreo, pero permite su uso para la produccin de maderas y otros productos forestales, siempre que sean manejadas en forma tcnica para no causar deterioro en la capacidad productiva del suelo, estos suelos pueden soportar plantaciones de cultivos permanentes pero requiere el uso de tecnologas adecuadas para conservar el suelo. 99.4 ZONAS DE RECUPERACIN (ZR); incluye reas que requieren de una estrategia especial para la recuperacin y restauracin de los ecosistemas degradados o contaminados a partir de fragmentos remanentes clausurado de San Antonio. 99.5 ZONAS ARQUEOLGICAS (ZSA).- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con color rosado claro y las letras "ZSA (Zonas y Sitios Arqueolgicos) informacin alcanzada por el Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco (Catastro arqueolgico). TITULO IV SISTEMA VIAL URBANO DEL CUSCO TITULO I
identificadas segn su vocacin del territorio: Urbano y Rural, entendindose como zona rural a las zonas no aptas para uso urbano, por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas, as como usos recreativos. Se han identificado en el presente Plan a las Comunidades campesinas, predios rurales, predios privados y/o particulares, haciendas y sitios arqueolgicos, en los que donde debe prevalecer el mantenimiento de sus paisajes, ndices de ocupacin bajo y con predominio de actividades de produccin primaria (agrcola y forestal); y entendindose como Suelo Urbano, a las reas actualmente ocupadas por usos, actividades, o instalaciones urbanas, que estn dotadas de obras de habilitacin urbana; igualmente reas desocupadas que han seguido su trmite reglamentario de habilitacin urbana. Tambin se considera suelo urbano las reas que estn dotadas de obras de habilitacin, servicios bsicos y ciertos niveles de accesibilidad, independientemente de su situacin legal. 99.3.2. ZONAS DE USO DE SUELO CON APTITUD PRODUCTIVA (ZPs), constituido por zonas agrcolas, forestales y de pastoreo. 99.3.2.1. ZONAS AGRCOLAS (AG).- Zonas reservadas para uso estrictamente agrcola que presentan una regular fertilidad natural, buena productividad bajo un manejo adecuado, sin problemas de manejabilidad y con muy pocas limitaciones que restrinjan su uso. Son intangibles para fines de vivienda. El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia Cusco, declara como reas de tratamiento CAPTULO I CLASIFICACIN NORMATIVA DE VAS DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 100.- Por el presente Reglamento se define la clasificacin normativa de vas de la Ciudad de Cusco, las competencias Provinciales y Distritales en relacin al sistema vial, las secciones viales normativas, y la reserva de reas para intercesiones viales sujetas a estudios especficos, segn las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cusco al 2023 y a la implementacin del Plan de Gestin de Riesgos de la Provincia del Cusco.
especial al sector denominado ladrilleras que comprende parte de los territorios comunales de Sucso Aucaylle y Picol Orccompugio; donde actualmente se vienen produciendo ladrillos y tejas, afectando los recursos naturales y la calidad ambiental.
ARTCULO 101.- LA CLASIFICACION NORMATIVA DE VIAS 99.3.2.2. ZONAS DE PASTOREO (AP).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas mnimas requeridas para el cultivo agrcola en limpio o permanente, pero que permiten su uso continuado o temporal para el pastoreo, bajo tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores del lugar, sin deterioro de la capacidad productiva del recurso. Para la ciudad de Cusco considera las siguientes categoras: Va Nacional Vas Departamentales o Regionales Vas Vecinales Va Principal Urbana Articuladora
Vas Urbanas de Primer Orden Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Vas Urbanas Colectoras vas de los Centros Urbanos va peatonal y Ciclorruta Vas Locales
sistema vial urbano interrelacionan los grandes sectores de la ciudad entre s. Llevan apreciables volmenes de vehculos a velocidad media de circulacin: Caractersticas principales: -Las intersecciones son a nivel con diseo de carriles para volteo. En algunos casos en el cruce con otras vas principales se pueden habilitar pasos a desnivel. -Deben tener pistas de servicio lateral para el acceso a las propiedades. - No se permite estacionamiento vehicular. ARTCULO 107.- Las VIAS URBANAS COLECTORAS Se ubican en zonas de riego bajo y medio; en el caso de vas actuales que se encuentran en zonas de alto riesgo, debern ser implementadas con obras de prevencin y mitigacin para garantizar la seguridad de la poblacin. Las vas colectoras sirven para llevar el trnsito de las vas locales a las vas de Primer Orden y en algunos casos a la va urbana articuladora cuando no es posible hacerlo por intermedio de las vas de Primer orden. Dan servicio tanto al trnsito de paso, como a las propiedades adyacentes. ARTCULO 108.- LAS VIAS DE LOS CENTROS URBANOS
ARTCULO 102.- La va Nacional; son aquellas vas que comunican a la ciudad de Cusco sus Provincias aledaas y centros de la Provincia de Cusco estando destinadas a articular actividades productivas y para el transporte interprovincial de pasajeros y transporte de carga; corresponde a las carreteras de inters nacional conformada por los principales ejes longitudinales y transversales, que constituyen la base del Sistema Nacional de Carreteras (SINAC). Sirve como elemento receptor de las carreteras Departamentales o Regionales y de las carreteras Vecinales o Rurales. ARTCULO 103.- Las Vas Departamentales o Regionales, Conformada por las carreteras que constituyen la red vial circunscrita al mbito de un gobierno regional. Articula bsicamente a la Red Vial Nacional con la Red Vial Vecinal o Rural. ARTCULO 104.- Las Vas Vecinales Conformada por las carreteras que constituyen la red vial circunscrita al mbito local, cuya funcin es articular las capitales de Provincia con capitales de Distrito, entre s, con centros poblados o zonas de regionales. ARTCULO 105.- Las VIAS URBANAS son aquellas vas que se relacionan e integran entre si los diferentes sectores de la ciudad y estn destinadas a canalizar los flujos de transporte urbano. Se subdividen en: influencia local y con las redes viales nacionales y departamentales o
Se ubican en zonas de riego bajo y medio; en el caso de vas actuales que se encuentran en zonas de alto riesgo, debern ser implementadas con obras de prevencin y mitigacin para garantizar la seguridad de la poblacin. Son aquellas que se encuentran dentro de los Centros Histricos, estas vas presentan secciones variables; En esta va transitan vehculos livianos, ocasionalmente vehculos semipesados, se permite el estacionamiento vehicular de vehculos livianos siempre y cuando no obstaculice el trnsito vehicular, existe trnsito peatonal irrestricto. Las vas de los centros Urbanos se conectan entre s, con otras vas colectoras, y en algunos casos con las vas de primer orden.
Va Principal Urbana Articuladora Vas de Primer Orden Vas Colectoras Vas de los Centros Urbanos va peatonal y Ciclorruta Vas Locales ARTCULO 109.- Las VIAS EN ZONAS ARQUEOLOGICAS Se ubican en zonas de riego bajo y medio; en el caso de vas actuales que se encuentran en zonas de alto riesgo, debern ser implementadas con obras de prevencin y mitigacin para garantizar la seguridad de la poblacin: son aquellas vas que se encuentran en zonas arqueolgicas, estas vas se integran a la Jerarqua vial de la Provincia de Cusco las cuales tienen una seccin referencial para la integracin al sistema vial Urbano, ms antes de su certificacin necesitan previa consulta y autorizacin de la Direccin Desconcentrada del Ministerio de Cultura, este mismo tem se aplica tambin a aquellos Monumentos declarados como bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin ARTCULO 110.- Vas peatonales y ciclorrutas son aquellas vas donde la actividad predominante es el de
ARTCULO 106.- Las VIAS URBANAS PRINCIPALES.Se ubican en zonas de riego bajo y medio; en el caso de vas actuales que se encuentran en zonas de alto riesgo, debern ser implementadas con obras de prevencin y mitigacin para garantizar la seguridad de la poblacin. Son aquellas vas que por su grado de articulacin, conexin, magnitud y jerarqua en el
la recreacin peatonal el cual tiene completa libertad para su desplazamiento, permite el trnsito de Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
bicicletas de manera sealizadas y con trnsito peatonal exclusivo, no se permite estacionamiento de vehculos ni carga ni descarga de mercaderas, no permite el movimiento de trfico local. Por lo que se plantea y se prioriza la ejecucin de estudios para la solucin de vas peatonales y ciclorrutas. ARTCULO 111.- Vas locales, son aqullas cuya funcin es proveer fundamentalmente el acceso a los predios o lotes adyacentes. Su definicin y aprobacin, cuando se trate de habilitaciones urbanas con fines de vivienda, corresponder de acuerdo a Ley, a las municipalidades distritales, y en los casos de habilitaciones industriales, comerciales y de otros usos, a la Municipalidad Provincial de Cusco; las vas locales tienen que integrarse al sistema vial Principal del Plan de Desarrollo Urbano segn el reglamento Nacional de Edificaciones.
CODIGO PROPUESTA 3- VIA URBANA PRINCIPAL ARTICULADORA
VIA PRINCIPAL URBANA ARTICULADORA T4-156 T4-160 T4-172 T4-202 T4-353 T4-354 T4-354 T4-355 T4-356 CAPITULO II ESTRUCTURACIN DEL SISTEMA VIAL URBANO T4-413 T4-414 T4-466 T4-468 T4-469 T4-471 TR222 TR223 TR408 TR409 TR410 TR413 TR414 TR428 TR435 TR601 TR602 TR603 TR604 TR605 TR606
ARTCULO 112.- El Sistema vial Urbano de la Ciudad de Cusco se estructura de la siguiente manera, de acuerdo a la clasificacin normativa de vas del presente reglamento. a).- Va Principal Urbana Articuladora Se ubican en zonas de riego bajo y medio; en el caso de vas actuales que se encuentran en zonas de alto riesgo, debern ser implementadas con obras de prevencin y mitigacin para garantizar la seguridad de la poblacin. Son aquellas vas que por su localizacin, jerarqua y magnitud posicin, interrelacionan los grandes sectores de la provincia con otras vas de integracin regional, nacional, y con las vas Urbanas Principales, los cuales necesitan una actualizacin de Nombres de Calle por el ente competente por tanto esta clasificacin se considera por TR, teniendo los siguientes TRS en esta va (Ver plano de Jerarqua Vial y Nodos de Articulacin).
CODIGO PROPUESTA 2 - VIA URBANA DE PRIMER ORDEN

VIA PRINCIPAL URBANA ARTICULADORA PROGRAMADA
VIA DE PRIMER ORDEN
T4-405 TR400 TR401 TR402 TR403 TR404 TR405 TR406 TR417 TR418 TR419 TR420 TR421 TR422 TR423 TR424 TR425 TR426 TR427 TR429 TR430 TR431
TR432 TR432 TR433 TR434 TR436 TR437 TR438 TR439 TR440 TR441 TR442 TR443 TR443 TR444 TR445 TR446 TR447 TR448 TR449 TR450 TR451 TR452
T1-081 T1-084 T1-085 T1-087 T1-098 T1-099 T1-100 T1-106 T1-108 T1-113 T1-120 T1-121 T1-123 T1-125 T1-126 T1-127 T1-132 T1-139 T1-140 T1-141 T1-142 T1-143 T1-147 T1-149 T1-150 T1-151 T1-173 T1-174 T1-175 T1-178 T1-179 T1-195
T4-444 T4-448 T4-467 T4-489 T4-490 T6-018 T6-018 T6-021 T6-025 T6-025 T6-027 T6-029 T6-029 T6-030 T6-032 T6-052 T6-053 T6-054 T6-062 T6-074 T7-004 T7-005 T7-007 T7-009 T7-039 T7-050 TR101 TR102 TR103 TR104 TR105 TR106
TR107 TR108 TR109 TR110 TR111 TR112 TR113 TR114 TR115 TR116 TR117 TR118 TR119 TR120 TR121 TR122 TR123 TR124 TR200 TR201 TR202 TR203 TR204 TR205 TR206 TR207 TR208 TR209 TR210 TR211 TR212 TR213
TR214 TR215 TR216 TR217 TR218 TR219 TR220 TR221 TR223 TR224 TR225 TR226 TR227 TR228 TR229 TR301 TR302 TR303 TR304 TR305 TR306 TR307 TR308 TR411 TR412 TR701 TR702 TR702
b).- Vas Urbanas de Primer Orden Son aquellas vas que por su grado de articulacin, conexin, magnitud y jerarqua en el sistema vial urbano interrelacionan los grandes sectores de la ciudad entre s, permitir una buena distribucin y reparticin del trfico a las vas colectoras y locales. El estacionamiento y descarga de mercancas est prohibido. (Ver plano de Jerarqua Vial y Nodos Viales).
c).- Vas Urbanas Colectoras Las vas colectoras sirven para llevar el trnsito de las vas locales a las vas de primer orden y en algunos casos a las vas articuladoras cuando no es posible hacerlo por intermedio de las vas de Primer orden. Dan servicio tanto al trnsito de paso, como hacia las propiedades adyacentes. (Ver plano de Jerarqua Vial y Nodos Viales).
VIA COLECTORA PROGRAMADA T1-001 T1-011 T1-027 T1-028 T1-030 T1-031 T1-032 T1-032 T1-066 T1-096 T1-101 T1-102 T1-104 T1-104 T1-111 T1-118 T1-152 T1-154 T1-156 T1-164 T1-167 T1-167 T1-188 T1-192 T1-251 T1-252 T1-263 T1-282 T1-283 T1-305 T1-307 T1-314 T1-315 T1-315 T1-319 T1-327 T1-328 T1-353 T1-354 T1-355 T1-358 T1-358 T1-358 T1-358 T1-387 T1-393 T1-398 T1-402 T1-408 T1-408 T1-409 T1-411 T1-423 T1-424 T1-425 T1-432 T1-433 T1-434 T1-435 T1-435 T1-436 T1-437 T1-438 T1-439 T1-440 T1-441 T1-443 T1-444 T1-449 T1-450 T1-451 T1-452 T1-454 T1-455 T1-456 T1-457 T1-459 T1-460 T1-460 T1-461 T1-462 T1-463 T1-464 T1-465 T1-466 T1-467 T1-468 T1-469 T1-470 T1-471 T1-472 T1-473 T1-474 T2-014 T2-016 T2-092 T2-104 T4-010 T4-019 T4-019 T4-022 T4-024 T4-027 T4-029 T4-032 T4-033 T4-033 T4-041 T4-042 T4-043 T4-044 T4-045 T4-046 T4-050 T4-051 T4-052 T4-052 T4-055 T4-056 T4-067 T4-076 T4-076 T4-077 T4-077 T4-078 T4-108 T4-111 T4-111 T4-124 T4-153 T4-154 T4-171 T4-173 T4-177 T4-178 T4-179 T4-180 T4-182 T4-182 T4-182 T4-183 T4-184 T4-185 T4-186 T4-187 T4-188 T4-188 T4-193 T4-217 T4-217 T4-218 T4-218 T4-221 T4-221 T4-233 T4-236 T4-251 T4-253 T4-281 T4-282 T4-290 T4-305 T4-306 T4-306 T4-315 T4-316 T4-319 T4-320 T4-322 T4-328 T4-334 T4-335 T4-339 T4-341 T4-349 T4-352 T4-358 T4-378 T4-390 T4-417 T4-418 T4-419 T4-420 T4-421 T4-422 T4-429 T4-430 T4-436 T4-436 T4-437 T4-437 T4-439 T4-441 T4-445 T4-465 T4-472 T4-474 T4-477 T4-478 T4-479 T4-481 T4-482 T4-483 T4-484 T4-485 T4-492 T4-492 T4-493 T4-494 T4-500 T4-500 T4-503 T4-504 T4-505 T4-506 T4-507 T4-508 T4-526 T4-527 T4-528 T4-528 T4-528 T4-529 T4-530 T4-531 T4-532 T4-533 T4-534 T4-535 T4-536 T4-537 T4-538 T4-539 T4-540 T4-541 T4-542 T4-543 T4-544 T4-545 T4-546 T6-001 T6-004 T6-022 T6-026 T6-034 T6-045 T6-045 T6-046 T6-046 T6-047 T6-047 T6-048 T6-049 T6-050 T6-055 T6-063 T6-069 T6-071 T6-072 T6-073 T7-017 T7-018 T7-051 T7-052 T7-053 T7-055 T7-056 T7-057 T7-058 T7-059 T7-060 T7-061 T7-062 T7-063 T7-063 T7-064 T7-064 T7-065 T7-066 T7-067 T7-068 T7-069 T7-074 T7-075 T7-076 T7-077 T7-078 TR504 TR505 CH-001 CH-003 CH-004 CH-005 CH-006 CH-007 CH-008 CH-009 CH-010 CH-011 CH-012 CH-013 CH-014 CH-015 CH-016 CH-016 CH-017 CH-018 CH-019 CH-020 CH-021 CH-022 CH-023 CH-024 CH-025 CH-026 CH-027 CH-028 CH-030 CH-031 CH-032 CH-034 CH-035 CH-036 CH-037 CH-038 CH-040 CH-044 CH-046 CH-047 CH-048 CH-048 CH-049 CH-050 CH-051 CH-054 CH-055 CH-059 CH-061 CH-062 CH-063 CH-064 CH-065 CH-066 CH-070 CH-071 CH-073 CH-076 CH-084 CH-085 CH-091 CH-092 CH-092 CH-096 CH-102 CH-103 CH-104 CH-105 CH-105 T1-007 T1-016 T1-018 T1-019 T1-020 T1-021 T1-022 T1-023 T1-024 T1-025 T1-026 T1-033 T1-034 T1-035 T1-042 T1-043 T1-044 T1-045 T1-046 T1-047 T1-048 T1-049 T1-050 T1-053 T1-054 T1-055 T1-057 T1-058 T1-059 T1-068 T1-071 T1-072 T1-075 T1-075 T1-076 T1-077 T1-078 T1-079 T1-079 T1-082 T1-086 T1-089 T1-090 T1-107 T1-109 T1-110 T1-113 T1-115 T1-116 T1-118 T1-119 T1-124 T1-128 T1-129 T1-130 T1-133 T1-134 T1-135 T1-136 T1-137 T1-138 T1-144 T1-145 T1-146 T1-148 T1-157 T1-169 T1-170 T1-171 T1-176 T1-177 T1-180 T1-180 T1-181 T1-182 T1-183 T1-184 T1-197 T1-199 T1-200 T1-201 T1-202 T1-204 T1-205 T1-206 T1-207 T1-210 T1-211 T1-212 T1-215 T1-216 T1-217 T1-222 T1-223 T1-224 T1-229 T1-231 T1-232 T1-233 T1-234 T1-235 T1-236 T1-237 T1-238 T1-239 T1-240 T1-241 T1-242 T1-244 T1-245 T1-250 T1-253 T1-258 T1-259 T1-261 T1-262 T1-262 T1-264 T1-265 T1-273 T1-274 T1-275 T1-276 T1-277 T1-278 T1-279 T1-280 T1-286 T1-288 T1-289 T1-290 T1-291 T1-293 T1-295 T1-296 T1-299 T1-301 T1-304 T1-306
VIA URBANA COLECTORA T1-309 T1-314 T1-321 T1-322 T1-323 T1-324 T1-325 T1-326 T1-336 T1-337 T1-339 T1-339 T1-340 T1-340 T1-341 T1-341 T1-342 T1-343 T1-344 T1-345 T1-346 T1-352 T1-357 T1-360 T1-361 T1-362 T1-363 T1-365 T1-369 T1-373 T1-374 T1-375 T1-378 T1-379 T1-380 T1-381 T1-382 T1-383 T1-390 T1-391 T1-395 T1-396 T1-397 T1-401 T1-404 T1-404 T1-405 T1-407 T1-414 T1-415 T1-416 T1-421 T1-421 T1-422 T1-426 T1-429 T1-430 T1-431 T1-435 T2-005 T2-006 T2-007 T2-009 T2-010 T2-010 T2-011 T2-012 T2-013 T2-015 T2-017 T2-018 T2-020 T2-021 T2-024 T2-026 T2-027 T2-027 T2-028 T2-029 T2-033 T2-036 T2-042 T2-044 T2-045 T2-045 T2-046 T2-048 T2-053 T2-054 T2-055 T2-056 T2-057 T2-058 T2-059 T2-060 T2-061 T2-062 T2-063 T2-064 T2-065 T2-067 T2-068 T2-070 T2-072 T2-073 T2-074 T2-077 T2-081 T2-084 T2-084 T2-087 T2-088 T2-093 T2-094 T2-096 T2-097 T2-099 T3-016 T3-016 T3-017 T3-018 T3-025 T3-026 T3-027 T3-031 T3-032 T3-035 T3-036 T3-037 T3-039 T3-040 T3-041 T3-042 T3-044 T3-045 T3-047 T3-048 T3-052 T3-053 T3-054 T3-055 T3-057 T3-057 T3-063 T3-064 T3-065 T3-065 T3-068 T3-069 T3-069 T3-070 T3-071 T3-074 T3-085 T3-086 T4-002 T4-014 T4-016 T4-017 T4-018 T4-021 T4-028 T4-028 T4-030 T4-031 T4-034 T4-035 T4-036 T4-037 T4-038 T4-039 T4-040 T4-048 T4-053 T4-057 T4-058 T4-059 T4-060 T4-061 T4-062 T4-062 T4-069 T4-070 T4-071 T4-079 T4-080 T4-085 T4-086 T4-087 T4-088 T4-090 T4-092 T4-093 T4-094 T4-095 T4-096 T4-097 T4-098 T4-100 T4-100 T4-101 T4-101 T4-102 T4-102 T4-118 T4-119 T4-120 T4-121 T4-122 T4-123 T4-124 T4-125 T4-126 T4-128 T4-128 T4-129 T4-130 T4-131 T4-133 T4-134 T4-135 T4-136 T4-137 T4-138 T4-139 T4-140 T4-140 T4-141 T4-142 T4-143 T4-144 T4-145 T4-154 T4-155 T4-165 T4-166 T4-167 T4-169 T4-170 T4-174 T4-175 T4-190 T4-191 T4-192 T4-194 T4-196 T4-201 T4-204 T4-206 T4-210 T4-211 T4-212 T4-213 T4-213 T4-222 T4-224 T4-225 T4-229 T4-230 T4-250 T4-251 T4-252 T4-254 T4-255 T4-256 T4-258 T4-261 T4-265 T4-267 T4-269 T4-271 T4-287 T4-291 T4-293 T4-294 T4-296 T4-297 T4-298 T4-299 T4-301 T4-303 T4-304 T4-307 T4-309 T4-310 T4-311 T4-314 T4-317 T4-318 T4-324 T4-325 T4-327 T4-329 T4-330 T4-330 T4-332 T4-333 T4-336 T4-338 T4-339 T4-344 T4-345 T4-347 T4-357 T4-360 T4-361 T4-362 T4-367 T4-369 T4-370 T4-371 T4-372 T4-376 T4-385 T4-389 T4-393 T4-394 T4-395 T4-397 T4-402 T4-403 T4-404 T4-407 T4-410 T4-411 T4-423 T4-424 T4-431 T4-434 T4-449 T4-455 T4-456 T4-460 T4-464 T4-470 T4-473 T4-511 T4-525 T6-004 T6-015 T6-019 T6-031 T6-037 T6-041 T6-054 T6-075 T6-077 T7-006 T7-008 T7-010 T7-011 T7-011 T7-016 T7-021 T7-023 T7-024 T7-040 T7-041 T7-041 T7-042 T7-054 T7-070 T7-071 T7-072 T7-073
CAPITULO III NODOS DE ARTICULACION VIAL SUJETAS A ESTUDIOS ESPECFICO ARTCULO 112.- En la ciudad de Cusco existen intersecciones viales de vital importancia para la eficiencia funcional y productiva del sistema vial urbano, ya sea por la jerarqua de las vas que las conforman, y/o por los flujos vehiculares importantes que transitan por ellas. Por lo que se plantea y se prioriza la ejecucin de estudios para la solucin de las siguientes intersecciones viales (Ver plano de Jerarqua Vial y Nodos Viales) ARTCULO 113.- En los Estudios Definitivos que se efecten para la ejecucin de obras viales del Sistema de la Red Vial Provincial e Intercambios Viales necesariamente deben incluirse los correspondientes Estudios de Impacto vial e Impacto Ambiental.
CAPITULO II ARBORIZACIN ARTCULO 117.- En forma general se establece las siguientes formas de arborizacin: a).- En todas las vas ser obligatoria la arborizacin en bermas laterales de estacionamiento o en la franja externa en las veredas cuando su ancho lo permita. b).- Las bermas centrales se arborizaran cuando su ancho y las necesidades de visibilidad de trnsito vehicular lo permita. c).- Para la arborizacin en las vas se usara especies nativas. CAPITULO III MOBILIARIO VIAL (SEALIZACION) Las disposiciones del presente reglamento, rigen en todo lo concerniente al mobiliario urbano relativo al
TITULO II DISPOSICIONES ESPECFICAS CAPTULO I SECCIONES VIALES NORMATIVAS ARTCULO 114.- Se aprueban las secciones viales normativas de las vas que se mencionan a continuacin cuyas laminas enumeradas del PDU Sub Componente Movilidad- Plataforma vial (seccin vial), forman parte del presente reglamento. Artculo 115.- Todos los proyectos y las edificaciones que se efecten en la Provincia del Cusco, debern respetar el alineamiento del Derecho de Va normado. En zonas antiguas y consolidadas se respetar el alineamiento del Derecho de Va Existente. Artculo 116.- La Municipalidad Provincial del Cusco y las Municipalidades Distritales establecern obligatoriamente y en el plazo ms breve, mecanismos e instrumentos de Control Urbano permanente para la defensa y respeto de los Derechos de Va de todos los tramos de Vas e Intercambios Viales del Sistema Vial Provincial.
entorno vial. ARTCULO 118.- La Municipalidad Provincial del Cusco tiene a su cargo la ejecucin, el mantenimiento, rehabilitacin, remodelacin, sealizacin horizontal y vertical, semaforizacin, ornato, publicidad y mobiliario urbano de los tramos de las vas urbanas articuladoras, vas de Primer Orden y Colectoras del Sistema Vial Provincial, as como de los Intercambios Viales. Estas labores sern efectuadas en coordinacin con las Municipalidades Distritales de la jurisdiccin donde se localicen dichas vas, las que emitirn la opinin correspondiente. Las Municipalidades Distritales podrn tambin realizar las obras y acciones indicadas, previa delegacin y/o autorizacin de la Municipalidad Provincial del Cusco, expedida por la Gerencia Municipal de Desarrollo Urbano y/o de la Gerencia de trnsito vialidad y transporte , segn sea el caso. Artculo 20.- Las reas destinadas a estacionamiento ubicadas en los Derechos de Va, son de uso pblico irrestricto, y no pueden aprovecharse de manera exclusiva por particulares, salvo que se autorice su concesin administrativa, de acuerdo a Ley. Artculo 119.- El estacionamiento en las Vas de Primer orden slo ser posible si existiesen vas auxiliares. En el caso de vas colectoras, los estacionamientos podrn ser implementados solo si se cuenta con seccin de va suficiente para garantizar la fluidez del trnsito vehicular, el cual ser autorizado por la Gerencia de trnsito vialidad y transporte de la Municipalidad Provincial de Cusco. ARTCULO 20.- Las vas urbanas al momento de su diseo especfico deben de considerar y/o prever espacios para paraderos, conexiones transversales para peatones y sealizacin
Artculo 124.- Las modificaciones a la clasificacin normativas de vas, as como el trazo y a las secciones TITULO III DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMIENTOS CAPTULO I DE LA ADMINISTRACIN VIAL ARTCULO 120.- En el marco especial establecido por la legislacin y reglamentacin sobre la materia y las prescripciones del Sistema Vial de la Provincia del Cusco, corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco la definicin y aprobacin de las Secciones Viales Normativas y los Derechos de la va Urbana Articuladora, vas de Primer orden y vas Colectoras, as como de los tipos de Intercambios Viales; en tanto que corresponder a las Municipalidades Distritales la definicin y aprobacin de las Secciones Viales Normativas y los Derechos de Va de las Vas Locales. La desafectacin o la reduccin de las Secciones Viales Normativas o de los Derechos de Va aprobados para la va urbano articuladora, va de primer orden, Va Colectoras corresponde en exclusividad a la Municipal Provincial del Cusco previa consulta y opinin de la respectiva Municipalidad Distrital. ARTCULO 121.- Las reas que forman parte del Derecho de Va en tramos y en intersecciones son de uso pblico irrestricto, inalienables e imprescriptibles, quedando terminantemente prohibida su utilizacin para otros fines, bajo responsabilidad administrativa, civil y penal de los funcionarios o autoridades responsables. Para el uso temporal del Derecho de Va de las Vas Urbanas Articuladoras, vas de Primer Orden y Colectoras e Intercambios Viales, por la ejecucin de obras u otros factores o eventos no previstos, se requiere en todos los casos de la autorizacin administrativa de la Municipalidad Provincial del Cusco, expedida con arreglo a los procedimientos establecidos. La autorizacin administrativa correspondiente para las Vas Locales corresponder a las Municipalidades Distritales, previa coordinacin con la Gerencia de trnsito vialidad y transporte de la Municipalidad Provincial del Cusco. ARTCULO 122.- Una vez reubicado el aeropuerto se tiene que articular la ciudad de manera transversal por lo que se tiene la previsin de vas programadas establecida en plano de articulaciones PDUComponente Movilidad conexiones longitudinales y transversales. Artculo 131.- La aplicacin de las penas no imposibilita para que los organismos correspondientes Artculo 123.- El cierre temporal de las vas urbanas articuladoras, vas de Primer Orden, vas colectoras solo ser autorizado por la Municipalidad Provincial del Cusco y en caso de vas en zonas arqueolgicas adopten las medidas respectivas y de seguridad necesaria, para evitar consecuencias perjudiciales derivadas del acto sancionado, de acuerdo a la legislacin vigente. TITULO IV REGIMEN DE SANCIONES Artculo 130.- Los infractores de las disposiciones del presente reglamento sern sancionados con las penas que establece la Municipalidad Provincial, mediante la ordenanza municipal respectiva. Artculo 129.- Queda prohibido cualquier tipo de actividad y/o uso sobre las vas urbanas articuladoras, vas de primer orden, vas colectoras y vas locales. Artculo 127.- Se tomaran las previsiones y acciones necesarias para reservar las reas de las intersecciones viales sujetas a estudios especficos de conformidad con el presente reglamento. As mismo los intercambios viales y/o pasos a desnivel que se construyan se basaran en estudios especficos aprobados por la municipalidad Provincial del Cusco. Artculo 128.- No se permitir bajo ningn criterio tcnico y/o administrativo, plantear un nuevo alineamiento de la va para justificar invasiones a la va pblica. Artculo 126.- Las secciones viales normativas de las nuevas habilitaciones urbanas, se regirn estrictamente a lo establecido en el presente reglamento. Artculo 125.- Dado que en la ciudad existen reas consolidadas, las secciones viales normativas sern las que existen actualmente en el terreno definido por los alineamientos de las edificaciones que conforman dicha va, as como la recuperacin de secciones programadas por anteriores planes viales segn sea su importancia, para cuya referencia se acompaa adjunto a las secciones existentes. viales normativas de la misma, contenidas en el presente reglamento del Componente Movilidad- Sub sistema vial Urbano de la Provincia de Cusco, solo sern aprobados por ordenanza municipal por el Concejo Provincial de Cusco.
sern autorizadas con el Ministerio de Cultura, y la Municipalidad Provincial de Cusco. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013
Artculo 132.- Al calificar la infraccin, la autoridad competente tomara en cuenta la gravedad de la misma, la condicin socio-econmica del infractor y su situacin de reincidentes, si fuera el caso. Artculo 133.- Para los efectos del presente reglamento, los titulares de las actividades que produzcan deterioro de bienes de dominio pblico y privado, sern responsables por los daos causados, salvo que demuestren que ha sido ocasionado por terceros, casos fortuitos o fuerza mayor. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS Primero.- Del plazo para la adecuacin de las disposiciones municipales en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano; y prevalencia de norma. Las municipalidades, en un plazo perentorio de dos (02) aos, contados a partir de la vigencia de la presente norma, deben adecuar sus disposiciones en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Primero.-DIFUSION DE LOS PLANES URBANOS.La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco est publicar y difundir los planes Territoriales, orientando oportunamente a los usuarios. Segundo.- PROHIBICION DE APOYOS ECONOMICOS.La Municipalidad Provincial y Municipalidades Distritales no deben brindar apoyos econmicos ni materiales a Asentamientos Humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales, que no cuenten con habilitacin urbana aprobada ,salvo los dirigidos a sanear su situacin tcnico legal dentro del proceso de aprobacin de Habilitacin Urbana. Tercero.- SERVICIOS EN AREAS NO URBANIZABLES. Las Empresas de distribucin de servicios bsicos como Agua, Desage, Energa Elctrica, Telfonos Cable no pueden instalar estos servicios en reas no urbanizables que seala el Plano de Zonificacin de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad del Cusco. Cuarto.- CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES.No se permite el cambio de uso de zona de industria a usos residenciales. Tercero.- En el caso de proyectos, obras y cualquier accin directa que involucre las reas definidas por el Quinto.-PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO.Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano sern considerados en los presupuestos Participativos que llevan a cabo anualmente la Municipalidad Provincial del Cusco y Municipalidades distritales. Sexto.-ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO.Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, sern resueltos mediante Ordenanza Municipal por el Concejo Municipal del Cusco. Equipo Tcnico de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco 2013 Ministerio de Cultura como parte de la Red de Caminos Prehispnicos, Qhapaq an, y/o monumentos expresamente declarados como tales o sobre los que exista la presuncin legal de serlo, toda accin deber ser previamente evaluada y aprobada en primera instancia por el ente competente, siendo esta la Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco. encargada de Segundo.- Del Ministerio de Cultura Es potestad del Ministerio de Cultura la identificacin, inventario, inscripcin, registro, investigacin, proteccin, conservacin, difusin y promocin de los zonas, sitios arqueolgicos e histricos y la Red de Caminos Prehispnicos, Qhapaq an, como bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin y la determinacin de las reas de uso restringido, en parte o alrededor de stos, con la cooperacin de los gobiernos locales de competencia territorial, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley General del Patrimonio y el Reglamento de Investigaciones Arqueolgicas. Por lo tanto, corresponde al Ministerio de Cultura la determinacin de los lmites de las Zonas, Sitios Arqueolgicos e Histricos y la Red de Caminos Prehispnicos, as como la actualizacin de dichos lmites en base a la utilizacin de herramientas tecnolgicas actuales y proyectos de investigacin, siendo necesario contar, por parte de los gobiernos locales, con dichas actualizaciones y modificaciones de lmites a fin de tomar conocimiento de las diferencias, alteraciones y disyuntivas que stas pudieran generar en la zonificacin y el uso de suelo, e incluirlas en el Plan de Desarrollo Urbano. De existir incompatibilidad entre normas, en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, de alguna Provincia o Distrito y el presente Reglamento, prevalece este ltimo por ser una norma de alcance y vigencia nacional.
ANEXO N 1- COMPATIBILIDAD DE USOS
USO
AE-VII REAS PAISAJSTAS EN LADERAS RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CP-2, CP-3 CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3
AE-V, AE-VIII REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL BORDE URBANO
Abogados, oficina de Abonos, manufactura de Abonos, venta de Academia de arte Academia de instruccin comercial Aceites, lubricantes, venta de Aceite, manufactura de Aceites combustibles, fbricas de Aceites vegetales, fbricas de Aduana, agencias de (oficinas) Aduana, agencia de (depsitos) Agencias de transportes (Solo Oficinas) Agencias de transportes ( Terminales) Agencias de viajes y turismo Alambiques Alambres y productos de fabricacin Almacenes, venta de abarrotes al por mayor Almidn, manufactura de Arquitectos, oficinas de Artesanas (venta y produccin) Asistenciales, instituciones Automviles, reparacin Automviles, repuestos Automviles venta - compra Auditoriums Aves muertas, venta por mayor Aves, granja de Avisos publicitarios, locales de Bailes, salones de (academias) Bancos Baos pblicos Baos turcos Bares y cantinas Basura, tratamiento de Bazar, venta de artculos de Bebidas alcohlicas, venta al por mayor Bebidas alcohlicas, venta al por menor Bebidas alcohlicas y gaseosas, fabricacin de Benficas, instituciones Bicicletas, alquiler de Bicicletas taller de reparacin
R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7 Fuera del rea urbana C-2, C-3 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 I-2 Fuera del rea urbana I-2, I-3 I-1, I-2
CP-3 CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-5, C-7 C-3 a C-7 C-5 a C-7, OU C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2
CP-3 RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CP-2, CP-3 RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4, CP-1 a CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP-2,CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7
I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3
R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 C-5, C-7 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 Fuera del rea urbana C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 I-1, I-2, I-3 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 R-2 a R-4 , C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2 Fuera del rea urbana I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
Bodegas (Venta de abarrotes al por menor) Boticas Botillera Caf, manufactura de Caf, cafeteras Cal, manufactura de Calzado, manufactura de Calzado, venta de Calzado, reparacin de Camales y mataderos de ganado Camisa, fbrica de Crceles Carga, agencias de (oficina) Carga, agencias de (terminales) Carniceras Carpintera artesanal Carpintera industrial Carpintera Metlica Cartera, fbricas de Casas de Cambio Casas de cita y hospedaje por horas para parejas Casinos, casas de juego Cemento, fbricas de Cemento, fbricas de productos de Cemento, venta de Cermica, productos estructurales, fabricacin de Cerveza fbricas de Cigarros, manufactura de Cigarros, depsitos de Cinemas cerrados Club nocturno con espectculo sin "parejas" de compaa Club nocturno con espectculo con "parejas" de compaa Clubes sociales Clubes socio- deportivos (Oficinas y sede social) Cocinas y aparatos de calefaccin, fabricacin de Coliseos Comestibles, expendio y venta de Comestibles, fabricacin de Comisaras Conservas, fbricas de (mariscos, pescado, carne Conservas, fbricas de (frutas y otras) Conservatorios Consulados Contadores, oficinas de Coque, elaboracin de productos y subproductos de Correccional escuela Correos, casa de Cuarteles Cuerdas y artculos de cordelera, fabricacin de Cueros, curtiembre de
CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 RP-2, RP-3, CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-2, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 Fuera del rea urbana I-1, I-2 I-1, I-2
CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 Fuera del rea urbana I-1, I-2 Fuera del rea urbana C-5 a C-7 C-5 a C-7 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2 a CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2 a CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3
C-2, C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, C-3, a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 Fuera del rea urbana C-3, C-7 Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3 C-5, C-7 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-2, I-3 I-1, I-2 C-3 a C-7 I-1, I-2
CP-3 CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3
C-3 a C-7 C-3 a C-7 Fuera del rea urbana C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 I-1, I-2, I-3 OU, C-3, a C-7
CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2 C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 I-2 I-1, I-2
CP-3 CP-3 RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3
C-3, C-7 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7 I-1, I-2, I-3 Fuera del rea urbana
CP-3
C-3 a C-7 Fuera del rea urbana I-1, I-2 I-1, I-2
Cuero, elaboracin de artculos de Chicha, venta de (ver bar) Chocolate, fbricas de Decoraciones, oficinas de Depsitos de materiales no combustibles ni detonantes Depsitos de materiales combustibles o detonantes Detergentes y productos para lavar, limpiar y pulir, fbrica Discos, grabacin e impresin de Discotecas Distribucin de equipo liviano ( venta) Distribucin de equipo pesado Diversiones, parques de (permanentes) Diversiones, parques de ( ocasionales) Drogas, fabricacin de ( laboratorios Qumicos) Dulces, venta de Elctrica, planta Elctricos, fabricacin de artculos Elctricos, venta de artculos Embajadas, oficinas de Embalaje (ver carga) Embutidos y similares, fabricacin de Empeos, casas de Empleos, agencias Escobas, fabricacin de Escuelas Espejos y artculos con vidrio Establecimientos familiares de hospedaje Estacionamiento, playas de (Transp. Publico) Explosivos, depsitos o manufactura de Exportaciones, agencias de (ver aduanas) Farmacuticos, laboratorios Farmacias (ver boticas) Fbrica de fideos Ferias, locales Ferreteras Fertilizantes, fabricacin de Fertilizantes, venta de Fierros, venta Floreras Frigorficos Funerarias, agencias Galera de arte Galletas, fabricacin de Garajes, Gas, envasado Gas, venta por menor Gasolina, venta de (estacin de servicio) Gimnasios Granos, depsitos de Harinas, fabricacin de CP-2, CP-3 CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7 C-3 a C-7 R-3 a R-8, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-5 a C-7 CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-5 , C-7 , R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-3 C-3 a C-7 C-5 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 CP-3 OU C-3, C-7 CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8 CP-3 C-3 a C-7 RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2 a CP-3 CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2 a CP-3 CP-3 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 R2- a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-2 a C-7 CP-3 CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 CP-3 CP-3 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-5, C-7 CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6 ZRP, OU ZRP, OU CP-3 CP-3 CP-3 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-5, C-7 ZRP, OU ZRP, OU CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 CP-2, CP-3 C-2 a C-7
I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3 Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3 I-1 I-1, I-2 I-1, I-2
I-1, I-2
Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3
Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3
I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3
I-1, I-2 I-1, I-2, I-3
Helados, fbricas de Helados, venta de Hielo, fabricacin de Hierro, depsitos de Hierro, cobre y bronce, fabricacin de artculos de Hilanderas, de algodn y lana Hogares infantiles, maternos y de ancianos Hojalatera, talleres de Hospitales, clnicas y dispensarios Hostales hasta 2 estrellas Hostales hasta 3 estrellas Hoteles hasta 2 estrellas Hoteles hasta 3 estrellas Hoteles hasta 5 estrellas Huertas Granjas de aves Iglesias Importaciones, agencias de (ver aduanas) Imprentas Informtica, Internet, oficina de Ingenieros, oficinas de Jabn, fabricacin de Jardines de infancia Joyeras Juegos computadoras, play station, pimbolls, etc Juguetes, fabricacin de Juguetes, venta de Juzgados Ladrilleras Lpidas, elaboracin de Lavanderas (oficinas) Lavanderas automticas Leche, plantas de pasteurizacin, conservacin, etc. Lecheras (venta) Lenocinios y prostbulos Libreras Licores, fabricacin ver bebidas alcohlicas) Licores, venta de (ver bebidas alcohlicas) Locales para educacin y cultura Locales religiosos Llantas, distribucin y reencauche de Madera, elaboracin de (aserraderos) Madera, venta de Mall Mantequilla, preparacin industrial Mrmol, elaboracin y fabricacin del artculo de Maquinaria, fbricas y armadoras de Materiales de construccin, venta Mecnica, talleres, industriales Mdicos, consultorios RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-5 C-5 C-5, C-7 CP-3 RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4 OU, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 C-3 a C-7 C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8 C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 CP-1 a CP-3 , RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-1 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8 CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3 C-3 a C-7, R-4 a R-8, I1-R4 a I1-R8 C-3 a C-7, OU RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 CP-3 CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-2 a C-7 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8 OU, CP-1 a CP-3 CP-3 CP-3 RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 C-1 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-1, RP-2, I1-RP1, I1-RP2 R-2 a R-8, C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 CP-1 a CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2
Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2, I-3
Fuera del rea urbana
I-1, I-2, I-3 Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3
I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3
Mercados, de barrios Metales procesado Modista, talleres de Molinos de harina Motos taller de reparaciones Muebles, fbricas de Muebles, venta de Municipios Noticias, agencias de mnibus, garajes de ONG. (Oficinas de apoyo social) Papel y cartn, venta de Panaderas (ventas) Panaderas (hornos) Panadera industrial Panteones y cementerios Parafina, fbricas de Parques y campos deportivos (privados) Parroquial, casa Peleteras, industria de (sin curtiembre) Peluqueras Perfumes, cosmticos y similares, fabricacin de Peridicos y revistas, venta de Petrleo, depsitos y refineras (fuera del rea Picantera Piedra labrada y productos de piedra, industria de Pirotcnicos, elaboracin, comercializacin de productos Pizzera Publicidad, oficinas de Publicidad, fabricacin de elementos de Pubs, peas con espectculos sin "parejas" de compaa Pubs, peas en general con "parejas" de compaa Queso, manufactura de Qumicos, fabricacin de productos Radios, alquiler y venta de Reencauchadoras Reencauchadora industrial Refrescos, venta de Refrigeradoras, venta de Rejas, fabricacin de Relojes, venta de Repartos (mensajeros) Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales Restaurantes Restaurantes- Bar Ropa, fbrica de Ropa, venta de Salas de baile, academia Salones de baile Salones de belleza
CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 CP-3 OU CP-3 CP-3 RP-1 a RP-4,CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-2, CP-3
C-3, C-4 I-1, I-2, I-3 C-3 a C-5, I1-R2 a I1-R8 I-1, I-2, I-3 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 C-3, a C-7 OU C-3, C-7 C-3, C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-3, C-7, I1-R4 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-2 a C-7 I-1, I-2, I-3 OU Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3
RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2, CP-3 RP-2 a RP-3, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3 RP-3, RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-1 a CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3
R-3 a R-6, ZRP, I1-R3 a I1-R6 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2 C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6 I-1, I-2 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 Fuera del rea urbana C-3 a C-7 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3
CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3
C-2 a C-7 C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2 C-3 a C-7 Fuera del rea urbana I-2 I-1, I-2, I-3
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4 CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-3 CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R6 C-3 a C-7 I-1, I-2, I-3 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-2 a C7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8 C-3 a C-7 I-1, I-2 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
Salones de billar, billas, bingos, tragamonedas y casinos Sastreras Saunas Servicio, estacin de (automviles) Servicios Profesionales Seguros, compaa de Soda, fuentes de Sombreras Sombreros, fabricacin de Supermercados Tabaco, manufactura de Teatros Tejidos, fbricas de T, elaboracin T, saln de Tiendas, comercio de abarrotes al por menor Transportes, servicios de (terminales) Transportes, servicios de (oficinas venta de pasajes) Transportes, fabricacin y reparacin de equipos de Universidades Velas, fabricacin de Ventanas y puertas de madera, fabricacin de Ventanas y puertas metlicas, fabricacin de Verduras, venta de Veterinarias, clnicas (Consultorio) Vidrio fabricacin de botellas y envases Viaje, agencias de (ver agencias de transporte oficinas) Video pub y karaokes Vulcanizadoras Yeso, fabricacin de Zapatos, venta de (ver calzado) Zapatos, reparacin de ( ver calzado ) Zapatos, fabricacin de ( ver calzado )
CP-3 CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3 , I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3
C-3 a C-7 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 R-2 a R-6, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-2 a C-7 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R6 C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6 I-1, I-2 C-3 a C-7 I-1, I-2 C-3 a C-7 I-1, I-2 I-1, I-2
CP-2, CP-3 CP-1, CP-3, RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4 CP-3 CP-3
C-3 a C-7 C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8 C-3 a C-7, OU C-3 a C-7 C-5, C-7 C-3 a C-7 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4
C-3 a C-7 C-3 a C-7 I-2 C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3, I1-R4 Fuera del rea urbana C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6 I-1, I-2, I-3
rea Rural.- Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin ANEXO N 2- GLOSARIO DE TERMINOS Para los fines del presente Reglamento, entindase por: Actividad Econmica.- Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y distribucin de bienes y servicios. Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas), secundaria (manufactura e industria) y terciarias (servicios). rea de Expansin Urbana.- Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable. rea de Influencia Territorial.- Zona susceptible de permitir la interrelacin espacial, econmica y social de la poblacin urbana y rural. agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Suele estar delimitada en los planes urbanos. rea Urbana.- Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros poblados. Delimitada en los planes urbanos. Centro Poblado.- Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un nombre y habitado con nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico. Dichos centros poblados pueden acceder, segn sus atributos, a categoras como: casero, pueblo, villa, ciudad y metrpoli.
Centro Poblado Urbano.- Aquellos lugares que tienen como mnimo cien viviendas agrupadas contiguamente, formando manzanas y calles, por lo general, estn conformados por uno o ms ncleos urbanos. Cuando cuentan con ms de cinco mil habitantes se les denomina ciudad, cumple una funcin urbana en la organizacin del territorio y goza de un equipamiento urbano bsico. Comprende las ciudades mayores, intermedias y menores. Centro Poblado Rural.Aquellos lugares que no tienen cien viviendas agrupadas contiguamente o teniendo ms de cien viviendas stas se encuentran dispersas o diseminadas sin formar bloques o ncleos. Ciudad.- Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios pblicos o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades comerciales, industriales o de servicio. Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente pobladas y consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y rurales que tienen una menor jerarqua urbana y menor densidad poblados. Las ciudades se clasificarn en ciudades menores, intermedias y mayores. Su poblacin comprender entre 5001 y 500,000 habitantes. Conglomerado Urbano.- Conjunto urbano formado por el casco urbano de ms de un centro poblado y su correspondiente rea de influencia, que por su cercana lo conforman y no necesariamente constituye una unidad poltica administrativa. Es el producto de la expansin y fusin de varias ciudades o centros poblados cercanos, incluso aglomeraciones, y por lo tanto policntricos. Conurbacin.- Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados los cuales se integran y forman parte de una unidad, aun cuando las distintas unidades que lo conforman mantienen o pueden mantener su independencia funcional y dinmica. Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas geogrficamente separadas que se unen generando problemas de jurisdiccin y administracin. Desarrollo Urbano.- Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el mbito urbano y rural, a travs de la planeacin en sus aspectos que promueve el incremento de las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio ambiente saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras.
Desarrollo Sostenible.- Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida, fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y ambientales del desarrollo. Trmino equivalente a sustentable o permanente. Edificacin.- Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. Espacio Pblico.- Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre. Estructura del Sistema Urbano.- Conjunto de centros poblados en un mbito espacial especfico, con actividades organizadas y con relaciones funcionales. Estructura Urbana.- Una estructura urbana est constituida por la organizacin de las actividades en los centros poblados y su rea de influencia, por los espacios adaptados para ellos se generan, dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin, trabajo, capital e innovacin. Equipamiento Urbano.- Conjunto de edificaciones e instalaciones predominantemente de uso pblico utilizado para prestar servicios a la personas en los centros poblados y desarrollar actividades humanas complementarias de habitacin. Infraestructura Urbana.- Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones adecuadas. Metrpoli.- Denominacin a los centros poblados cuyos espacios geoeconmicos definidos funcionalmente a partir de un centro principal o centro metropolitano que por su gran volumen de poblacin, por sus actividades (sociales; econmicas, polticos administrativas; culturales), as como por sus niveles de equipamiento, servicios, y comportamiento de mercados, ejerce una fuerte influencia sobre espacios y centros poblados con los que intercambia intensamente flujos de poblacin, bienes y servicios. Su poblacin comprende ms de 500,001 habitantes. Ocupacin del Territorio.- Es el proceso de posicin del espacio fsico con carcter permanente, por parte de la sociedad. Tiene relacin con dos aspectos: organizaciones econmicas, culturales, etc. es decir como sociedad. Que la ocupacin tiene sentido econmico y
residencial, que se sustenta en el valor de uso que la sociedad asigna a los recursos naturales con fines de produccin o residencia. Participacin Social.- Proceso dinmico que permite la activa participacin organizada del sector privado social y empresarial en la construccin del modelo de desarrollo territorial y urbano como en su correspondiente gestin o ejecucin. Paisaje Urbano.- Cualquier parte del territorio tal como la percibe la poblacin, cuyo carcter sea el resultado de la accin y la interaccin de factores naturales y/o humanos. Plan de Acondicionamiento Territorial.- Instrumento tcnico- normativo de planificacin en el mbito territorial provincial y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en el mbito urbano y rural; la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la ocupacin y uso planificado del territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad. Plan de Desarrollo Urbano.- Instrumento tcnico-normativo que promueve y orienta las acciones para el desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los Planes de Acondicionamiento Territorial. Poblacin.- Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual crean y recrean permanentemente en funcin de sus necesidades y de la organizacin que adopten para la apropiacin, produccin y consumo de bienes y servicios. Proceso de Urbanizacin.- Desde el punto de vista ecolgico-demogrfico, el proceso de urbanizacin es el proceso de concentracin de la poblacin y de las actividades humanas en determinados puntos los centros poblados. Servicios Urbanos.- Actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los centros poblados urbanos y rurales. Suelo Rstico.- Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades anlogas. Suelo Urbano.- Aquel que se cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
Suelo Urbanizable.- Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitacin urbana. Territorio.- Base fsica, sociocultural, econmica, poltica, dinmica y heterognea, formada por las reas urbanas y rurales, e integrante interactiva del sistema ambiental. Estructuralmente el territorio est conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo. Urbano.- Cuando en la presente ley se hace referencia a urbano, entindase que corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados rurales. Uso del Suelo.- Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales, de circulacin y de acceso a los servicios. Uso Potencial del Suelo.- Destino propuesto para su rea del territorio por un programa de desarrollo regional sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista Agronmico, el uso potencial se refiere a los sistemas de produccin aconsejables para lograr la mejor productividad permanente, preservando la integridad del recurso. Vulnerabilidad.- Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas que la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la afectacin. Se relaciona con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin, escasa organizacin social, bajos estndares educativos, y caractersticas culturales e ideolgicas que dificultan la reduccin de riesgos. Biodiversidad o Diversidad Biolgica.- Hace referencia a la amplia variedad de seres vivos sobre la tierra y los patrones naturales que lo conforman, resultado de miles de millones de aos de evolucin segn procesos naturales y tambin de la influencia creciente de las actividades del ser humano. Conservacin de la biodiversidad.- Conjunto de todos los esfuerzos que se hacen paras evitar la prdida de la biodiversidad: evitar la erosin gentica, la extincin de especies y la destruccin de ecosistemas. Es un proceso largo y complicado que requiere de la participacin de la poblacin junto con cientficos y tcnicos. Corredores biolgicos.- Son zonas de amortiguamiento que permiten una transicin menos abrupta entre ambientes naturales y artificiales, ampliando la efectividad del rea protegida por la reduccin del efecto de borde, el aislamiento y la fragmentacin de hbitat.
Diversidad de ecosistemas.- Variedad y distribucin espacial de ecosistemas (bosques, pastos, lagunas, ros, campos de cultivo, etc.) que hay en una zona. Ecologa.- Se ocupa del estudio de las relaciones entre los seres vivos u organismos con su medio o entorno. Ecosistema.- Es un complejo dinmico de comunidades vegetales, animales y microorganismos y su medio no viviente que interactan como una unidad funcional. Hbitat de una especie.- Ecosistema en el que vive una especie. Tambin puede referirse a qu lugares prefiere esa especie dentro del ecosistema. Emisin.- Salida de contaminantes hacia el ambiente a partir de una fuente fija o mvil. Estandar de calidad ambiental (ECA).- Valor numrico o enunciado narrativo que se ha establecido como lmite a los vertidos y emisiones a un cuerpo receptor en un lugar determinado, calculado en funcin de los objetivos de calidad ambiental y de las caractersticas particulares del cuerpo receptor en el referido lugar. Lmite mximo permisible (LMP).- Valor numrico o enunciado narrativo establecido como lmite a un vertido emisin de residuos peligrosos en su Permiso de Vertido, en funcin de los correspondientes objetivos u estndares de calidad. Contaminantes atmosfricos.Elementos indeseables presente en la atmosfera, generalmente con efectos peligrosos para la salud. Remocin en masa.- Tambin conocido como movimiento de inclinacin, desplazamiento de masa o movimiento de masa, es el proceso geomorfolgico por el cual el suelo, y la roca se mueven cuesta abajo por la fuerza de la gravedad. Tipos de remocin de masa incluyen fluencia, deslizamientos, flujos y cadas Vulnerabilidad fsica.- se refiere a la localizacin de la poblacin en zona de riesgo fsico, condicin provocada por la pobreza y la falta de oportunidades para una ubicacin de menor riesgo (condiciones ambientales y de los ecosistemas, localizacin de asentamientos humanos en zonas de riesgo). Susceptibilidad fsica.- se trata de la posibilidad de que se genere en un territorio un determinado proceso geolgico (remocin en masa, inundaciones, etc.) Riesgos: Un riesgo geolgico es cualquier condicin geolgica, proceso o suceso potencial que suponga una amenaza para la salud, seguridad o bien estar de un grupo de personas, o para las funciones o economas de una comunidad.
Peligros.- la probabilidad de ocurrencia de un fenmeno, potencialmente perjudicial, en un determinado periodo de tiempo y lugar. Geodinmica.- La Geodinmica es una rama de las Ciencias de la Tierra que estudia los agentes o fuerzas que intervienen en los procesos dinmicos de la Tierra. Se divide en Geodinmica interna (o procesos endgenos) y Geodinmica externa (procesos exgenos de la superficie terrestre). Rivera.- Es el borde de un cuerpo de agua, la zona ms cercana al rio Quebrada.- Paso estrecho entre montaas. Disposicin final de Residuos.- Procesos u operaciones para tratar o disponer en un lugar los residuos slidos como ltima etapa de su manejo en forma permanente, sanitaria y ambientalmente segura. Residuos de las actividades de construccin.- Son aquellos residuos fundamentalmente inertes generados en las actividades de construccin y demolicin de obras, tales como: edificios, puentes, carreteras, represas, canales y otras afines a stas. Gestin ambiental.- Es la estrategia mediante la cual se organizan las actividades antrpicas que afectan al medio ambiente, con el fin de lograr una adecuada calidad de vida, previniendo o mitigando los problemas ambientales. Ordenamiento Territorial.- es una normativa, con fuerza de ley, que regula el uso del territorio, definiendo los usos posibles para las diversas reas en que se ha dividido el territorio, ya sea el pas como un todo o una subdivisin poltico-administrativa del mismo. Patrimonio natural.- est constituido por monumentos naturales construidos por formaciones fsicas y biolgicas, es decir, stas fueron creadas poco a poco a lo largo del tiempo por la naturaleza, teniendo despus estas formaciones un valor universal excepcional desde el punto de vista esttico y cientfico. Recursos naturales.- Un recurso natural es un bien o servicio proporcionado por la naturaleza sin alteraciones por parte del ser humano.

Regla Men To

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Regla Men To

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DEL CUSCO

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS ANEXO N 1- USOS ANEXO N 2- GLOSARIO DE TERMINOS

prevencin, proteccin y recuperacin del

NUCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACION

Centro Histrico de San Sebastin

Dotador de Comercio y Servicio

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio y Servicio

Dotador de Comercio y Servicio

Dotador de Comercio y Servicio

Ccorca Todos los Distritos Cusco Santiago Wanchaq San Sebastin

Ncleos de Recreacin Pblica (NEIII)

Dotador de Comercio, Entidades Financieras interdistrital.

Saylla Poroy Ccorca

Corredores Comerciales (CC)

Dotador de Comercio, Entidades Financieras interdistrital.

Ncleos Tursticos y Culturales (NE-IV)

Dotador de Comercio, Entidades Financieras interdistrital.

Dotador de Comercio, Entidades Financieras interdistrital.

La Sub gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural

REAS DE SITIOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS (AE-I).- Ubicados en todos los

REAS DE CENTROS HISTRICOS (AE-II).- Ubicados en los distritos de Cusco,

REAS PAISAJISTAS EN LADERAS (AE-VII).- Ubicadas en las reas urbanas con

REAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (AE-III).- Ubicadas en zonas de proteccin

REAS PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS (AE-VIII).- Ubicadas en las reas

REAS DE EXPANSIN URBANA (AE-IX).- Ubicadas en las zonas pre urbanas de la

REAS DE SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTACULOS DEL AEROPUERTO

(AE-IV).- Conformado por el sector urbano cercano al aeropuerto, en concordancia con el

REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL (AE-X).- Ubicadas en zonas de proteccin y

Conformada por el aeropuerto Velasco Astete, que mantendr la zonificacin Usos

en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern regirse al

ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA URBANA PISO DE VALLE

MULTIFAMILIA R RESIDENCIAL (R-5) MULTIFAMILIA

RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R-8)

MULTIFAMILIA R / CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 600 20 30 7

(*) (1) (2) (3)

44.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar.

50.2 LOTE MNIMO. Segn zona donde se ubique (existente aprobado).

VIVIENDA TALLER DENSIDAD BAJA (I1-R2)

UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR

VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1-R3)

VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1-R4)

1300 1300 1300 2250

450 90 160 350

3.5 2.8 3.5 3.5

1575 252 560 1225

2250 2250 2250 2250

450 120 180 350

4.2 3.5 4.2 4.2

1890 420 756 1470

3 DPTOS 3 DPTOS 3 DPTOS 3 DPTOS

VIVIENDA TALLER DENSIDAD ALTA (I1-R5)

(*) (1) (2) (3)

ZONA DE COMERCIO LOCAL (C1)

HASTA 2,000 HAB.

ZONA DE COMERCIO VECINAL (C2)

DE 2,000 A 7,500 HAB.

DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R3 Y R4) DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R5)

ZONA DE COMERCIO VECINAL (C3)

DE 7,500 A 100,000 HAB.

01 POR CADA 120M2 DE CONSTRUCCION

ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (C5)

DE 100,000 A 300,000 HAB.

DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE(R 5 Y R6)