TRIBUNALE DI MONZA

III CIVILE





Esecuzione Forzata
Condominio "Monti 9"- Sesto San Giovanni
contro
xxxxxx



Sede legale: Sesto San Giovanni Via Monti n.9


N. Gen. Rep. 1068/08



Giudice Dr. Cinzia Fallo





RAPPORTO DI STIMA


Tecnico incaricato: Arch. Aldo Scamuzzi
iscritto all'Albo della provincia di Milanoal N. 4736
iscritto all'Albo del Tribunale di MONZA
C.F. SCMLDA45A06B745L- P.Iva 00554880963

con studio in Arcore vIA cONTARDO FERRINI 1
telefono: 0396180096

fax: 0396189900
email: aldscamu@tin.it



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Esecuzione Forzata N.1068/08
Condominio "Monti 9"- Sesto San Giovanni contro xxx
Giudice Dr. Cinzia Fallo
Perito: Arch. Aldo Scamuzzi

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.
Beni in Sesto San Giovanni -Milano- Via Monti n. 9
Lotto UNICO

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena Propriet per la quota di 1000/1000 relativamente a appartamento sito in comune di
Sesto San Giovanni -Milano- ,Via Monti n. 9.
Composto da ingresso/cucina, camera e piccolo locale wc. posto al piano primo e
sottotetto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 41,5
1

Identificato in catasto: intestato a xxxx foglio 6 mappale 131 subalterno 4, categoria A/4,
classe 5, composto da vani 3, posto al piano 1-3, - rendita: 247,90.
Coerenze: nord-est: scala condominiale
sud-est: via Monti
sud-ovest: altra propriet
nord-ovest: cortile comune


A.1.
Sottotetto non abitabile: soffitta

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Trattasi di un appartamento bilocale sito al piano primo di una palazzina di vecchia
costruzione ( 1938) che si compone di tre piani fuoriterra destinati ad abitazione ed un piano
sottotetto destinato a soffitte.
Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi scarsi.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
La zona provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0,1), ferrovia (1,5), metropolitana (1,5),
tangenziale (0,5).
Servizi offerti dalla zona: asilo nido (buono), centro commerciale (buono), cinema
(sufficiente), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), ospedali
(buono), polizia (buono), scuola materna (buono), scuola elementare (buono), scuola media
inferiore (buono), scuola media superiore (buono), spazi verdi (sufficiente), supermercato
(buono).

3. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: nessuna

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore
di BANCA DI CREDITO COOP. DI SESTO S.GIOVANNI - a firma di Notaio
Franco Rosario in data 21/11/2005 ai nn. 12678/5209 iscritta a Milano 2 in data
30/11/2005 ai nn. 179279/48566

4.2.2. Pignoramenti:

1
per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
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Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare a favore di CONDOMINIO
MONTI 9 DI VIA V.MONTI N.9 di Sesto San Giovanni- a firma di
Uff.Giud.Trib.Monza in data 24/11/2008 ai nn. 1/2009 trascritto a Milano 2 in
data 12/01/2009 ai nn. 1747/1067
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformit urbanistico edilizia:
Difformit riscontrate: nessuna
4.3.2. Conformit catastale:
Difformit riscontrate: presenza di divisorio a formazione di corridoio zona
ingresso; altezza media sottotetto non corrispondente; regolarizzabili mediante
variazione catastale
Oneri: diritti: 150,00 -oneri tecnico (stima): 350,00

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 770,00
Spese straordinarie di gestione immobile, gi deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia: 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 4.336,70
Cause in corso: nessuna
Atti ablativi P.A.: nessuno

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
xxx proprietario dal 28/04/2005 ad oggi con atto a firma di Notaio Barbi Elena in data
28/04/2005 ai nn. 40778/1014 registrato a Monza in data 03/05/2005 ai nn. 3425 serie 2T
trascritto a Milano 2 in data 11/05/2005 ai nn. 68252/35300 Atto di divisione tra vivi
6.2 Precedenti proprietari
xxx
xxx
xxx
proprietari dal 02/02/1986 al 28/04/2005 per Successione legittima in morte del padre
xxx1946 e morto il 2 febbraio 1986 giusta Denuncia di Successione presentata all'Uff.
Succ. di Monza in data 16.10.1997 al n. 35 vol 421 tracritta a MI2 il 9.10.2008 ali nn.
149481/95153
xxx proprietario dal 10/12/1985 al 02/02/1986 con atto a firma di Notaio Gianfranco
Palavera in data 10/12/1985 ai nn. 37736/6102 registrato a Gallarate in data 30/12/1985
ai nn. 4266 serie 2 trascritto a Milano 2 in data 08/01/1986 ai nn. 2042/1708; acquisto da
Colombo

7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 39/1938 per lavori di ampliamento e sopralzo stabile intestata a xxx e xxx. Nulla Osta
per Opere Edilizie rilasciata in data 18/03/1938- n. prot. 1185/560 l'abitabilit o l'agibilit
stata rilasciata in data 20/02/1940
P.E. n. 4601 per esecuzione opere edilizie in sanatoria intestata a xxx. Concessione Edilizia in
Sanatoria (art. 13 L28/2/85 n47) presentata in data 29/06/1987- n. prot. 51552/1279 rilasciata
in data 14/07/1997- n. prot. 51552/1279

Descrizione appartamento di cui al punto A

Piena Propriet per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Sesto San
Giovanni -Milano- ,Via Monti n. 9.
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Perito: Arch. Aldo Scamuzzi

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Composto da ingresso/cucina, camera e piccolo locale wc. posto al piano primo e sottotetto
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 41,5
2

Identificato in catasto: intestato a xxx foglio 6 mappale 131 subalterno 4, categoria A/4, classe 5,
composto da vani 3, posto al piano 1-3, - rendita: 247,90.
Coerenze: nord-est: scala condominiale
sud-est: via Monti
sud-ovest: altra propriet
nord-ovest: cortile comune

Costituito da 4 piani complessivi, 4 piani fuori terra,.
L'unit immobiliare ha un'altezza interna di circa ca. 3,00 mt.

Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni
ingresso/cucina 12,90 1 12,90 sud-est da manutenere
camera 17,86 1 17,86 sud-est da manutenere
wc 2,90 1 2,9 sud-est da manutenere

33,66

33,66


Caratteristiche descrittive:
Fondazioni (struttura):
tipologia: non verificabile, materiale: c.a., condizioni: sufficienti.
Travi (struttura):
materiale: c.a., condizioni: sufficienti.
Solai (struttura):
tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele,
condizioni: sufficienti.
Scale (struttura):
tipologia: a rampe parallele, materiale: gradino a sbalzo ad elementi
prefabbicati in c.a, ubicazione: interna, servoscala: assente,
condizioni: sufficienti.
Infissi esterni (componente
edilizia):
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione:
tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: da sostituire.
Infissi interni (componente
edilizia):
tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: da
manutenere.
Infissi interni (componente
edilizia):
tipologia: a soffietto, materiale: legno, condizioni: da manutenere.
Strutture verticali (struttura):
materiale: c.a. e muratura portante, condizioni: sufficienti.
Balconi (struttura):
materiale: c.a., condizioni: sufficienti.
Manto di copertura (componente
edilizia):
materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni:
precarie.
Pareti esterne (componente
edilizia):
materiale: muratura portante, coibentazione: inesistente, rivestimento:
intonaco di cemento, condizioni: - intonaco esterno da rifare.
Pavim. interna (componente
edilizia):
materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: discrete.
Plafoni (componente edilizia):
materiale: intonaco civile, condizioni: sufficienti.
Rivestimento (componente
edilizia):
ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica su parete
attrezzata, condizioni: sufficienti.
Rivestimento (componente
edilizia):
ubicazione: locale wc, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni:
scarse, altezza rivestimento: 200 cm. ca.
Portone di ingresso (componente
edilizia):
tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato,
condizioni: da sostituire.
Scale (componente edilizia):
posizione: interna, rivestimento: granigliato di cemento, condizioni:
sufficienti.
Antenna collettiva (componente
edilizia):
tipologia: rettilinea, condizioni: funzionante, conformit: rispettoso
delle vigenti normative.
Ascensore (componente edilizia):
tipologia: inesistente.
Citofonico (impianto):
tipologia: audio, condizioni: funzionante, conformit: rispettoso delle
vigenti normative.

2
per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
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Gas (impianto):
tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: metano, rete di
distribuzione: tubi in ferro, condizioni: funzionante, conformit:
rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati: cucina e
boiler.
Elettrico (impianto):
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: funzionante,
conformit: rispettoso delle vigenti normative.
Fognatura (impianto):
tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito:
collettore o rete comunale, ispezionabilit: sufficiente, condizioni:
funzionante, conformit: rispettoso delle vigenti normative.
Idrico (impianto):
tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di
distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: funzionante,
conformit: rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati:
cucina e sevizi igienici.
Termico (impianto):
tipologia: inesistente.

Accessori:
A.1.
Sottotetto non abitabile
composto da: piccola soffitta altezza media ca. mt.1,50, superficie
ca mq. 8, posto al piano: 3 sottotetto.
Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni:
sufficienti.
Travi (struttura): materiale: legno, condizioni: sufficienti.
Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: tegole su listelli
in legno, condizioni: precarie.
Pareti esterne (componente edilizia): materiale: muratura di
mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: nessuno,
condizioni: da intonacare.
Pavim. interna (componente edilizia): materiale: battuto di
cemento, condizioni: scarse.
Portone di ingresso (componente edilizia): tipologia: anta singola a
battente, materiale: legno massello, condizioni: scarse.


8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Metodo comparativo basato su valori di mercato desunti da compravendite di beni simili
avvenute di recente in loco ed adattati alla situazione specifica.
In particolare si tenuto conto della vetust dell'immobile condominiale,
dell'inadeguatezza del servizio igienico, della mancanza di impianto di riscaldamento.
In positivo, della buona commerciabilit per dimensioni e vicinanza ai servizi pubblici.

8.2. Fonti di informazione
Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di
Sesto San Giovanni, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Gabetti, Listino
Borsa Immobiliare edito dalla camera di Commercio di Milano e Provincia.

8.3. Valutazioni delle superfici
. .
Immobile Superf. Valore intero Valore diritto
A. appartamento 41,5 99.950,00 99.950,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita: 19.990,00
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Riduzione per mancanza impianto di riscaldamento 10.000,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente: Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione catastale: 500,00

8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione catastale a
carico dell'acquirente: 69.460,00


venerd, 06 nov. 2009
il perito
Arch. Aldo Scamuzzi

Allegati:
Estratto di mappa-visura catastale attuale-scheda catastale
Estratti pratiche edilizie-planimetrie- autorizzazioni-abitabilit
Pignoramento-trascrizione del pignoramento
Atto di provenienza
Certificati ipotecari
Documentazione fotografica
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