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Assumir financiamento imobilirio vira "trunfo" para a compra da casa prpria - Economia - R7

publicado em 21/08/2011 s 05h50:

Assumir financiamento imobilirio vira "trunfo" para a compra da casa prpria

Brasileiro pode achar pechincha com repasse de dvida, assim como ocorre com veculos
Raphael Hakime, do R7
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Novo comprador deve tomar cuidados antes de fechar negcio, como checar eituao das antigas parcelas do financiamento, de acordo com especialistas
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Quantos clculos voc fez e de quantas formas voc j pensou em comprar a casa prpria? Se voc no tem dinheiro para pagar vista e financiar representa um risco para suas contas, assumir a dvida de algum que esteja apertado com as parcelas da casa financiada pode ser um atalho para sair do aluguel e comprar o imvel. Isso porque, apesar da supervalorizao do mercado, o preo de venda negocivel e depende apenas da vontade do vendedor e do comprador. Normalmente, o repasse de um imvel financiado ocorre por duas razes: ou o atual proprietrio no tem mais condies de pagar e repassa o imvel para outra pessoa ou quer comprar outro imvel maior e mais caro, mas no tem o dinheiro, explica o vice-presidente de habitao do Secovi-SP, Flvio Prando. - Como todos os mercados do mundo, o imobilirio funciona da mesma forma. Se tem algum financiando um bem e no consegue pagar, surgem as oportunidades para algum assumir e conseguir uma vantagem comercial. Se o novo comprador, que vai assumir a dvida do primeiro, no tiver toda a grana para pagar o preo
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pedido pelo vendedor, ele pode refinanciar o montante devido, com taxas de juros melhores, prazos mais longos e maior volume de recursos, afirma Denise Reis Rodrigues, supervisora de atendimento da superintendncia paulista da Caixa. - Quem assume o financiamento imobilirio entra no enquadramento de hoje, com as taxa de juros que diminuram, mas o valor do financiamento fica limitado ao saldo devedor. Geralmente, isso gera um novo financiamento em cima do valor negociado com o antigo proprietrio. Para explicar como fica a nova dvida, Denise d o exemplo de uma pessoa que comprou um imvel por R$ 50 mil h dois anos e tem um saldo devedor de R$ 30 mil. - [Com a valorizao imobiliria], hoje esse imvel vale R$ 100 mil. Se [o muturio] faz a transferncia stricto sensu, ele s consegue financiar R$ 30 mil e no tem a diferena para [pagar] os R$ 100 mil. Por isso, ns fazemos uma nova operao, liquidando a anterior porque, nesse exemplo, se a pessoa tiver capacidade de pagamento, ela pode financiar os R$ 100 mil. Da, R$ 30 mil paga o saldo devedor e os R$ 70 mil vo para a pessoa que est vendendo o imvel. O vice-presidente do Secovi-SP explica ainda que, para poder transferir o financiamento, o vendedor tem que estar adimplente, ou seja, sem parcelas em atraso. - Se houver dvidas com o banco, ou o comprador liquida as parcelas em atraso e assume o financiamento ou, se o novo comprador tiver renda suficiente, o banco aglutina esse valor em atraso no financiamento e passa para o comprador o valor da parcela mais os encargos do atraso do outros. Evidentemente, isso ser descontado no valor de compra do imvel e a vem a oportunidade. Cautela antes de fechar Apesar da possibilidade de encontrar negcios de ocasio, quem estiver disposto a assumir a dvida de um financiamento precisa tomar alguns cuidados antes de fechar o acordo. Quando o interessado procurar o vendedor, ele tem que conhecer a fundo a situao deste proprietrio atual em relao ao banco para descobrir se essa pessoa tem parcelas em atraso, explica Prando. A supervisora da Caixa ressalta tambm que nem sempre o novo comprador pode usar o dinheiro que tem guardado no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio) para a compra da casa prpria que j est financiada. Isso porque, se o primeiro comprador usou a grana do fundo para dar a entrada no imvel financiado, o banco exige um perodo de trs anos para que um novo aporte seja usado para pagar parte do mesmo imvel.

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J chegou a hora de voc comprar a casa prpria?

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Quando for escolher o local do imvel que quer comprar, voc dever levar em conta...
a valorizao futura do imvel, que j foi garantida pelo corretor proximidade do local de trabalho, de escolas, hospitais e comrcios, acesso s redes de transporte pblico (metr, trem, nibus) e a segurana do bairro
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os projetos da prefeitura de longo prazo para melhorias no acesso, sobretudo se o bairro for novo

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