DIREITO CIVIL IV NPC 2 AULA 1 30/09/2013

Time-Sharing (TS)
Foi transposto para o nosso OJ sob a figura de direito real de habitao peridica.
Em que consiste? Em vez de ser vender a propriedade de uma frao como sucede em geral
por prdios constitudos em propriedade horizontal, so vendidas semanas, correspondendo a cada
semana o direito de utilizar o aparamento em determinado empreendimento.
Quem compra numa ordem condominial compra a frao de um imvel. Voc pode, num
condomnio horizontal, comprar a unidade, mas a unidade correspondente a uma frao ideal
sobre o prdio. Ento para facilitar as negociaes e possibilitar o financiamento, inclusive garantir
os credores, as unidades imobilirias no condomnio edilcio ficaram autnomas em funo da
prpria legislao, para possibilitar garantia hipotecria, execuo, caso o comprador no pagasse.
Ento ele tem que encontrar um mecanismo. Onde , qual o enfoque? A propriedade coletiva, que
deve ser uma ordem condominial. Mas ele se encontra no condomnio? Ser que esse o objetivo?
Eu quero comprar um apartamento e logicamente eu quero escolher um prdio para comprar
esse aparamento, eu vou entrar numa ordem condominial. Aqui no propriamente isso. Voc vai
se juntar para comprar o direito de ter um espao em determinado tempo. Esse o TS
O titular da semana no fica proprietrio da frao, mas tem o direito de usar na semana
correspondente - podendo haver trocas, em funo do regulamento existente.
Obviamente o preo de aquisio da semana muito inferior ao que resultaria da compra
do apartamento, se fosse vendida de forma nica, como proprietrio tradicional.
O titular do direito real de habitao peridica obrigado a pagar uma contribuio anual
denominada taxa de manuteno, correspondente a sua quota parte nas despesas.
De acordo com o n 3 do art. 22 do decreto-lei 275/1993, o valor da prestao peridica
deve ser proporcional fruio do empreendimento pelo titular. Porm o que muitas vezes ocorre
as entidades gestoras do empreendimento afetarem custos indevidos, acabando as taxas de
manuteno por atingirem valores exorbitantes.
Por esta razo o TS no tem tido a expanso esperada.
Como reagir? Atravs de assembleias.
O TS para evitar os espao ocioso dentro de uma propriedade. No Brasil voltado mais
para o lazer. Trata-se de aquisio conjunta, so coproprietrios dividindo o tempo no aluguel
por temporada. aquisio conjunta e cada um vai utilizar por determinado momento, horrio ou
dia.
Logicamente, h vrios contratos feitos de forma diferenciada para que a propriedade seja
utilizada temporariamente por aquelas pessoas que fazem parte, tal como se fosse um condomnio.
O TS quase que adquirir propriedade em condomnio. Na realidade estamos adquirindo a
copropriedade, mas por um tempo de utilizao. Esse tempo deve estar programado de acordo com
o empreendimento que foi lanado, na forma com que nos envolvemos e marcando sempre um
prazo para a utilizao. E esse prazo pode ser trocado por outra pessoa que tambm faa parte no
mesmo grupo.
No Brasil, o TS entrou nos nossos direitos reais, faz parte de um direito real de habitao, tal
como uma propriedade coletiva, mas as taxas de manuteno so exorbitantes e desestimulam,
porque as pessoas compram, mas no participam das assembleias, em que so discutidos os valores
Turma 2011/1 1/6
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das taxas de manuteno. Elas acabam sendo muito altas, ento o negcio acaba no sendo
vantajoso.
Art. 1.414 CC. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o
titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua famlia.
O TS no gratuito, mas s encontra respaldo no direito real de habitao que j estava
definido propriamente no nosso cdigo. Ele entra, logicamente no de uma forma gratuita, mas ele
cai dentro do direito real de habitao (que onde ns vamos encontrar sua natureza jurdica).
O TS entra no direito real de habitao. S que esse direito real de habitao peridico.
Ex.: a viva que fixou o lar conjugal naquele local...Aquele bem poder ser transmitido aos
herdeiros, mas a viva ter o direito real de habitao sobre aquele bem que foi durante a vida
conjugal deles o lar que eles estabeleceram. Ento, embora o bem possa ser transmitido - isso
fazendo um paralelismo com o direito real de habitao...Aquele que ficar vivo poder ter o direito
real de habitao sobre o imvel onde outrora havia construdo o lar conjugal.
Ento embora os bens sejam transmitidos, mas no podem ser vendidos, porque aquela
pessoa que anteriormente no poderia nem contrair novas nupcias e nem poderia conviver com
algum naquele local...Hoje j no h mais essa restrio.
Ento como ns conhecemos esse direito real de habitao...Pensamos que como se trata de
utilizao temporria e se ns no encontramos uma outro caminho para fixar esta situao sem dar
direitos possessrios para uma pessoa simplesmente ficar e no entregar, no restituir a coisa no
tempo devido, ela passaria a ter direitos possessrios posteriormente, ento ela interferiria nessa
relao e acabaria prejudicando outras pessoas.
Ento por isso que organizado por um tempo. Voc vai utilizar, mas por um tempo.
Obs.: contrato tipo. Vou utilizar clusulas decorrentes de outros contratos, mas que se
adequem quele negcio jurdico que eu quero fazer, criar. Esse contrato no est tipificado.
Descoberta
Art. 1.233 CC. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou
legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se no o
encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.
Caso o dono no seja descoberto, haver um leilo e o valor apurado ficar disposio do
juzo at que aparea um dono para reclamar.
O contrato de depsito s vezes se faz necessrio quando voc se depara com determinadas
circunstncias e deve ter que guardar, conservar aquela coisa at que voc possa entregar ao seu
legtimo dono. H outras situaes tambm que envolvem contrato de depsito que ns vamos
chamar de depsito miservel em casos de incndio, cheias de rio...As pessoas querem colocar
seus bens em lugar seguro e algum se oferece para guardar. O depositrio tem o dever de guarda,
vigilncia e conservao dos bens.
O instituto da ocupao vai falar do assenhoramento das coisas das quais eu posso me
ocupar, aqueles que no tiverem sinal de exteriorizao de domnio. Elas podem ser ocupadas por
outras pessoas, porque no h nenhum sinal de que ela estaria pertencendo a uma outra pessoa. E
por isso vamos entender por que h essa necessidade de fazer o registro de ocorrncia policial
Turma 2011/1 2/6
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quando h o desaparecimento de uma coisa relacionada a sua esfera patrimonial, por casos de furto,
roubo. diferente da questo da descoberta, achar alguma coisa que pertence a algum. Mas voc
pode estar achando algo que fosse fruto de um furto ou de um roubo. E voc encontrou e deve fazer
a entrega.
Ns temos que estabelecer a diferena entre perda e abandono, porque se algum perdeu no
se caracteriza o abandono. Por isso ns temos que registrar a ocorrncia policial, porque em caso de
abandono no h necessidade de registro, mas em caso de perda eu ainda quero perseguir a coisa,
por isso h a necessidade do registro.
Na perda o bem sai da esfera de proteo independentemente da vontade do titular. Algum
perdeu, no queria perder, e no caso de abandono algum abandona com o propsito de renunciar
quele direito. Difere da perda.
Pargrafo nico 169 CP- Na mesma pena incorre:
Apropriao de coisa achada
II - quem acha coisa alheia perdida e dela se apropria, total ou parcialmente, deixando de
restitu-la ao dono ou legtimo possuidor ou de entreg-la autoridade competente, dentro no
prazo de quinze dias.
Art. 1.263 CC. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a
propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.
Art. 1.170 CPC. Aquele que achar coisa alheia perdida, no Ihe conhecendo o dono ou
legtimo possuidor, a entregar autoridade judiciria ou policial, que a arrecadar, mandando
lavrar o respectivo auto, dele constando a sua descrio e as declaraes do inventor.
Pargrafo nico. A coisa, com o auto, ser logo remetida ao juiz competente, quando a
entrega tiver sido feita autoridade policial ou a outro juiz.
Art. 1.171. Depositada a coisa, o juiz mandar publicar edital, por duas vezes, no rgo
oficial, com intervalo de 10 (dez) dias, para que o dono ou legtimo possuidor a reclame.
1
o
O edital conter a descrio da coisa e as circunstncias em que foi encontrada.
2
o
Tratando-se de coisa de pequeno valor, o edital ser apenas afixado no trio do
edifcio do forum.
Art. 1.172. Comparecendo o dono ou o legtimo possuidor dentro do prazo do edital e
provando o seu direito, o juiz, ouvido o rgo do Ministrio Pblico e o representante da Fazenda
Pblica, mandar entregar-lhe a coisa.
Art. 1.173. Se no for reclamada, ser a coisa avaliada e alienada em hasta pblica e,
deduzidas do preo as despesas e a recompensa do inventor, o saldo pertencer, na forma da lei,
Unio, ao Estado ou ao Distrito Federal.
Art. 1.174. Se o dono preferir abandonar a coisa, poder o inventor requerer que lhe seja
adjudicada.
Art. 1.175. O procedimento estabelecido neste Captulo aplica-se aos objetos deixados nos
hotis, oficinas e outros estabelecimentos, no sendo reclamados dentro de 1 (um) ms.
Art. 1.176. Havendo fundada suspeita de que a coisa foi criminosamente subtrada, a
autoridade policial converter a arrecadao em inqurito; caso em que competir ao juiz
Turma 2011/1 3/6
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criminal mandar entregar a coisa a quem provar que o dono ou legtimo possuidor.
Art. 169 CP - Apropriar-se algum de coisa alheia vinda ao seu poder por erro, caso
fortuito ou fora da natureza: Pena - deteno, de um ms a um ano, ou multa.
Estabelecer a diferena entre perda e abandono. Na perda, o bem sai da esfera de proteo
independente da vontade do titular.
Arrecadao de coisas vagas, perdidas pela polcia arts. 1170 e 1171 CPC, procedimento
igual deve seguir-se sobre os bens deixados em oficinas e hotis, se no forem reclamados no prazo
de um ms art. 1175 CPC.
Recompensa do achdego art. 1234 CC
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo antecedente, ter
direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do seu valor, e indenizao pelas
despesas que houver feito com a conservao ( o depositrio: protege o bem at encontrar o
verdadeiro dono ou entregar autoridade) e transporte da coisa, se o dono no preferir
abandon-la.
Aplica-se a teoria do enriquecimento sem causa.
Pois quem achou teve despesas.
Responsabilidade civil do descobridor
Art. 1.235. O descobridor responde pelos prejuzos causados ao proprietrio ou possuidor
legtimo, quando tiver procedido com dolo.
Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar
direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito.
Quando quem acha no utiliza os mecanismos favorveis quele que perdeu at que faa a
entrega.
No esto propriamente relacionados ao instituto da descoberta:
Obs.: ao de nunciao de obra nova ou embargo de obra nova (reveste-se de carter
possessrio por poder ser usado tambm pelo possuidor).
Se referem s questes relacionadas ao proprietrio e ao possuidor. Tambm est relacionada
ao direito de vizinhana e todas as vezes que tivermos um prejuzo ou de uma certa forma h
algum interferindo na nossa posse ou propriedade com alguma construo que ele esteja
desenvolvendo na rea dele s vezes acontece at uma invaso de rea ou ele no respeita os
limites de afastamento da linha divisria, um metro e meio de afastamento, ou ele no respeita as
posturas municipais, e acaba tirando a privacidade do vizinho, ento cabe a ao de nunciao de
obra nova.
Sua finalidade parar a obra. Quando aquele que est sofrendo a imposio de outra pessoa
no consegue paralisar a construo atravs da municipalidade. Ele no consegue fazer o embargo
atravs do municpio. Ele pode solicitar que o municpio embargue a construo que esteja
irregular, mas o poder de polcia da administrao s vai at a aplicao de multa. O transgressor
pode continuar com a obra.
Necessidade de que a obra seja nova: no se encontre em fase final.
Muro sem reboco.
Turma 2011/1 4/6
DIREITO CIVIL IV NPC 2 AULA 1 30/09/2013
cabvel at quando? Em uma obra concluda j no cabe mais essa ao. At que ponto
algum que se v no prejuzo por uma transgresso por uma outra pessoa dentro do seu direito de
propriedade ou posse ele pode ingressar com essa ao?
Obra concluda, para o direito, : caso a obra j esteja com um teto - ela no precisa
necessariamente estar pintada, mas se est em condies de moradia, j no cabe mais essa ao. S
caberia a ao demolitria no demolir o que foi feito. adequar a situao. A ideia a de
demolir o que est irregular. Ex.: fechar a janela. Colocar tijolos.
Reparao de danos ou demolio.
Se houve interferncia dentro do seu limite, voc pode pleitear a indenizao por aquilo que
est irregular ou ento ingressar com ao demolitria.
Pode cumular nunciao com indenizao se no for acolhido o primeiro pedido, pode-se
acolher o segundo.
Cominao de multa art. 936 CPC
Art. 936. Na petio inicial, elaborada com observncia dos requisitos do art. 282,
requerer o nunciante:
I - o embargo para que fique suspensa a obra e se mande afinal reconstituir, modificar ou
demolir o que estiver feito em seu detrimento;
II - a cominao de pena para o caso de inobservncia do preceito;
III - a condenao em perdas e danos.
Nascituro pode ser possuidor?
A posse a exteriorizao do domnio, o exerccio de uma atividade. Ento ele no poderia
se possuidor.
Embargos de reteno por benfeitorias art. 1219 CC
Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e
teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder
sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias
necessrias e teis.
Direito a ser exercido na contestao ou na reconveno.
Ver art. 745 V 1 e 2 CPC
Art. 745. Nos embargos, poder o executado alegar:
V - qualquer matria que lhe seria lcito deduzir como defesa em processo de conhecimento.
1
o
Nos embargos de reteno por benfeitorias, poder o exequente requerer a
compensao de seu valor com o dos frutos ou danos considerados devidos pelo executado,
cumprindo ao juiz, para a apurao dos respectivos valores, nomear perito, fixando-lhe breve
prazo para entrega do laudo.
2
o
O exequente poder, a qualquer tempo, ser imitido na posse da coisa, prestando
cauo ou depositando o valor devido pelas benfeitorias ou resultante da compensao.
Turma 2011/1 5/6
DIREITO CIVIL IV NPC 2 AULA 1 30/09/2013
Embargos de terceiro art. 1046 CPC (defesa da posse)
Art. 1.046. Quem, no sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de seus
bens por ato de apreenso judicial, em casos como o de penhora, depsito, arresto, sequestro,
alienao judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer Ihe sejam
manutenidos ou restitudos por meio de embargos.
A pessoa no transferiu o domnio, mas transferiu a posse para outra e o credor daquele que
cedeu pode numa execuo penhorar um bem que esteja na esfera de terceiros e esse tercerio vai
interpor essa aa pois ele sofre uma ato perturbao que lcito, penhora do bem. O bem ainda
est no nome do devedor, h licitude.
O ato de perturbao que lhe d origem lcito.
A apreenso do bem por oficial de justia.
Possibilidade de oposio por quem no se encontra na posse da coisa.
O terceiro pode ter um instrumento apenas e no estar na posse, mas pode postular a ao.
Necessidade de prestao de cauo para que o embargante recebe de volta os bens.
Quando for exigida. Se ele quer a restituio do bem at que o juiz verifique se ele
realmente era interessado, ele pode exigir que seja prestada a cauo.
Oposio em caso de: bem de famlia, por mulher ou homem casada, por scio de
sociedade por quotas (na execuo), pela companheira (o), nas aes de diviso.
Quando a penhora recair sobre bem de famlia, aquele terceiro que sofre aquela imposio
pode ingressar com embargos de terceiro.
Mulher casada: quando o ato de transferncia for feito por um ou por outro. Ento aquele
que sofreu as consequncias poder interpor embargos de terceiro.
Quando o scio transfere para outras pessoas aquilo que no competia a ele fazer porque
dependeria dos outros scios: quem se sentir prejudicado pode entrar com embargos de terceiros.
A companheira ou companheiro que seja detentor da posse e o nome das pessoas no consta
no mesmo instrumento: os bens adquiridos na constncia da unio estvel se comunicam entre
aqueles conviventes, mas s vezes ele adquirido por um s. E a pessoa que adquiriu, embora tenha
adquirido no estado de convenincia, transfere sozinho sem a participao do outro. Ento cabvel
para aquele que se sentiu prejudicado interpor embargos de terceiros
Art. 1.723. reconhecida como entidade familiar a unio estvel entre o homem e a mulher,
configurada na convivncia pblica, contnua e duradoura e estabelecida com o objetivo de
constituio de famlia.
Ao reivindicatria: imprescritvel porque o domnio perptuo, salvo a usucapio.
imprescritvel at que outra pessoa ingresse com a usucapio, que pe termo a ela. Pois se
algum est discutindo usucapio numa ao reivindicatria logicamente o que vai prevalecer a
posse daquela pessoa que seria obrigada a restituir ao reivindicante.
Turma 2011/1 6/6