Acuerdo 010 Libro 2 Pot

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE DUITAMA
LIBRO SEGUNDO
T I T U L O P R I M E R O.....................................................................................................3
DISPOSICIONES PRELIMINARES.........................................................................................................................
3
C A P I T U L O I............................................................................................................................................. 3
DISPOSICIONES GENERALES...................................................................................................................... 3
C A P I T U L O I I...........................................................................................................................................8
NORMAS DEL SUELO Y ZONIFICACION DEL TERRITORIO.................................................................... 8
T I T U L O S E G U N D O.................................................................................................... 9
REGLAMENTACION URBANISTICA Y ARQUITECTONICA DEL SUELO URBANO.................................9
C A P I T U L O I.............................................................................................................................................. 9
NORMAS GENERALES.................................................................................................................................... 9
C A P I T U L O I I.........................................................................................................................................14
NORMAS COMPLEMENTARIAS.................................................................................................................. 14
C A P I T U L O I I I..................................................................................................................................... 17
REQUISITOS PARA URBANIZACION......................................................................................................... 17
T I T U L O T E R C E R O.................................................................................................. 17
PREDIOS UBICADOS EN TOPOGRAFIAS DE LADERA.................................................................................
17
C A P I T U L O I........................................................................................................................................... 18
PROCESOS DE URBANIZACION.................................................................................................................18
C A P I T U L O I I.........................................................................................................................................23
NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL.............................................23
T I T U L O C U A R T O......................................................................................................32
NORMAS ESTRUCTURALES................................................................................................................................
32
C A P I T U L O I.......................................................................................................................................... 32
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL ....................................................................................................... 32
C A P I T U L O I I.........................................................................................................................................36
NORMAS GENERALES PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.........................36
C A P I T U L O I I I..................................................................................................................................... 39
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE...............................................................................................................39
C A P I T U L O I V........................................................................................................................................40
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA.................................................................................................. 40
C A P I T U L O V ........................................................................................................................................ 40
AREA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA, INDUSTRIAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS......................... 40
C A P I T U L O V I........................................................................................................................................47
AREA DE ACTIVIDAD DE EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES URBANAS...............................................47
C A P I T U L O V I I..................................................................................................................................... 48
AREA DE ACTIVIDAD DE RECREACION Y CULTURA............................................................................. 48
C A P I T U L O V I I I...................................................................................................................................49
PATRIMONIO CULTURAL........................................................................................................................... 49
C A P I T U L O I X........................................................................................................................................50
INMUEBLES AISLADOS DE INTERES PATRIMONIAL.............................................................................50
C A P I T U L O X.......................................................................................................................................... 50
NORMAS GENERALES PARA LAS AREAS DE INTERES PATRIMONIAL................................................ 50
C A P I T U L O X I .......................................................................................................................................52
NORMAS GENERALES DE INDICES Y ESTACIONAMIENTOS................................................................ 52
C A P I T U L O X I I..................................................................................................................................... 53
PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

NORMAS ESTRUCTURALES PARA EL DESARROLLO DEL SUELO DE EXPANSION URBANA............ 53
T I T U L O Q U I N T O ......................................................................................................54
ESTRUCTURA Y CONSOLIDACION DEL ESPACIO PUBLICO.....................................................................54
C A P I T U L O I........................................................................................................................................... 55
DE LAS ZONAS VERDES Y CESION DE AREAS..........................................................................................55
C A P I T U L O I I ........................................................................................................................................57
LOCALIZACION Y ADECUACIN DE LAS ZONAS VERDES....................................................................57
T I T U L O S E X T O...........................................................................................................58
NORMAS SUBURBANAS Y RURALES...............................................................................................................
58
AREA DE ACTIVIDAD FORESTAL RESIDENCIAL DE PARCELACIONES EN EL SUELO
SUBURBANO............................................................................................................................................................
59
C A P I T U L O I.......................................................................................................................................... 59
NORMAS ESTRUCTURALES........................................................................................................................ 59
C A P I T U L O I I........................................................................................................................................62
NORMAS DE OCUPACION...........................................................................................................................62
C A P I T U L O I I I..................................................................................................................................... 64
NORMAS RURALES....................................................................................................................................... 64
T I T U L O S E P T I M O....................................................................................................65
NORMAS SANCIONATORIAS Y PROCEDIMIENTOS.....................................................................................
65
C A P I T U L O I......................................................................................................................................... 65
SANCIONES................................................................................................................................................... 65
C A P I T U L O I I.........................................................................................................................................71
LOS PROCEDIMIENTOS.............................................................................................................................. 71
C A P I T U L O I I I...................................................................................................................................... 78
DISPOSICIONES FINALES.......................................................................................................................... 78

LIBRO SEGUNDO
NORMAS URBANISTICAS
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES PRELIMINARES
ARTICULO 144. - NORMAS URBANSTICAS Y SU JERARQUA. De acuerdo con lo
establecido por la Ley 388 del 18 de julio de 1997 o Ley de Desarrollo
Territorial, las normas urbansticas del Municipio de Duitama regulan el
uso, la ocupacin y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y
las consecuencias de las actuaciones urbansticas indispensables para
esos procesos.
Las normas urbansticas estn jerarquizadas en Normas Urbansticas estructurales,
Normas Urbansticas generales y Normas urbansticas Complementarias y se definen, de
acuerdo con los criterios de prevalencia especificados en la Ley, y en su contenido quedan
establecidos los procedimientos para su revisin, ajuste o modificacin:
PARAGRAFO UNICO. Constituyen elementos integrantes del presente Plan de
Ordenamiento Municipal los siguientes aspectos: la zonificacin del territorio segn reas
de actividad; la reglamentacin de los usos del suelo para cada rea y las normas y
reglamentos urbansticos y arquitectnicos.
ARTICULO 145. - Adptese el Plano de Zonificacin Urbana del Municipio de Duitama por
reas de Actividad, que hace parte integrante del presente Plan de
Ordenamiento.
PARAGRAFO UNICO. Las lneas divisorias que demarcan el plano CU-23 Zonificacin
Urbana tienen como criterios los siguientes:
Para la definicin de reas de Actividad se toman como lmites los ejes viales.
Para la asignacin de usos del suelo se reglamentan los predios frente al corredor vial
correspondiente.
CAPIT ULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 146. - LICENCIAS. Para adelantar obras de construccin, ampliacin y/o
modificacin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin en terrenos
urbanos, de expansin urbana, suburbanos y rurales, se requiere de
licencia expedida por los curadores urbanos, de acuerdo con el artculo
99 de la Ley 388 de 1997 o Ley de Desarrollo Territorial.

PARAGRAFO 1. Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios en

urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, as como para la ocupacin del
espacio pblico con cualquier clase de amoblamiento.
PARAGRAFO 2. En los casos en que se requiera de la demolicin de edificaciones, sta
slo se permitir una vez revisado y radicado el proyecto a construir, caso en el cual se
expedir una licencia de demolicin. Se exceptan los casos en que las construcciones o
cerramientos se encuentren fuera de paramento, en este caso se expedir la licencia de
demolicin y la demarcacin para que se efecte el levantamiento inmediato del
cerramiento, en cualquier material exceptuando el alambre de pas.
ARTICULO 147. - Las licencias mencionadas en el artculo anterior se otorgarn con
sujecin al Plan de Ordenamiento Territorial, planes parciales y a las
normas urbansticas que los desarrollan y complementan, de acuerdo con
lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su reglamento, y no requerirn
licencia o plan de manejo ambiental para su expedicin.
ARTICULO 148. - Las entidades competentes y los curadores urbanos, segn sea del
caso, tendrn un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para
pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha de
la solicitud. Vencidos los plazos sin que las autoridades se hubieren
pronunciado, las solicitudes de licencia se entendern aprobadas en los
trminos solicitados, quedando obligados el curador y los funcionarios
responsables a expedir oportunamente las constancias y certificaciones
que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado
mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo. El plazo podr
prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante resolucin motivada,
por una sola vez, cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo
ameriten. Lo anterior de conformidad con el Artculo 18 del decreto
1052/98
PARAGRAFO UNICO. La invocacin del silencio administrativo positivo se someter al
procedimiento previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTICULO 149. - Podrn ser Titulares de las licencias, los titulares de derechos reales
principales, los poseedores, los propietarios del derecho de dominio a
ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los
inmuebles objeto de la solicitud.
PARAGRAFO UNICO. La expedicin de una licencia no implica pronunciamiento alguno
sobre los linderos de un predio, sobre la titularidad de su dominio ni sobre las
caractersticas de su posesin, ni la obligacin de la prestacin de los servicios pblicos.
ARTICULO 150. - Toda persona natural o Jurdica que desee construir o urbanizar deber
obtener previamente la demarcacin expedida por la Secretaria de
Planeacin o la que haga sus veces.

ARTICULO 151. - El titular de la licencia ser el responsable de todas las obligaciones

urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de la expedicin de
la Licencia y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a
terceros en desarrollo de la misma.
ARTICULO 152. - La licencia crea para su titular una situacin Jurdica de carcter
particular y concreto y por lo tanto no puede ser revocada sin el
consentimiento expreso y escrito de su titular, ni perder fuerza ejecutoria
si durante su vigencia se modificaren las normas urbansticas que la
fundamentaron.
ARTICULO 153. - La licencia surtir efectos slo para realizar las obras Urbansticas o
Arquitectnicas previstas en el Proyecto radicado.
ARTICULO 154. - Las disposiciones que no aparezcan en la presente normatividad, se
regirn por lo reglamentado en el decreto 1052 de 1998 y la ley 388 de
1997.
ARTICULO 155. - DEMARCACIN. En los sectores urbanizados o desarrollados de la
ciudad, las licencias de construccin o autorizaciones para desarrollar
nuevas construcciones, ampliaciones o modificaciones de las existentes,
que concedan los Curadores Urbanos, debern proyectarse con base en
la demarcacin que para cada predio o inmueble expida la Secretaria de
Planeacin o la que haga sus veces en la cual se determinar el lindero
entre el lote o inmueble, las reas de uso pblico, usos del suelo, alturas
permitidas, aislamientos, voladizos, nmero de estacionamientos y
dems, y elementos a preservar cuando hubiere lugar.
ARTICULO 156. - OBRAS URBANSTICAS. En todas las urbanizaciones, parcelaciones y
construcciones, las redes de servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa, alumbrado pblico, gas, se construirn de
acuerdo con los requisitos y especificaciones establecidas por las
empresas prestadoras de los servicios correspondientes.
PARAGRAFO UNICO. A excepcin del alcantarillado las redes se extendern por las zonas
blandas, andenes y al lado y lado de la calzada.
ARTICULO 157. - La construccin de las vas se regir por las normas y especificaciones
que establezca la Secretara de Obras Pblicas Municipales o quien haga
sus veces.
ARTICULO 158. - La localizacin y especificaciones de unidades de residuos slidos se
realizarn de acuerdo con las normas que se establecen en el presente
Plan de Ordenamiento Territorial y con los requisitos que fijen las
Empresas Prestadoras del Servicio. La arborizacin y adecuacin de las
zonas verdes se efectuarn en concordancia con el plan de manejo de
zonas verdes expedido por el Municipio.

ARTICULO 159. - En los predios que existan valores de arborizacin, que hacen parte del
paisaje urbano, stos no podrn ser alterados salvo previo concepto de la
autoridad ambiental competente. Para tal efecto, el planteamiento de
desarrollo de cada predio deber incluir el levantamiento de la
arborizacin existente y su vinculacin al diseo urbanstico
arquitectnico.
PARAGRAFO UNICO. Cuando se exija la conservacin de los elementos de arborizacin,
la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces y las Curaduras Urbanas podrn
aceptar variaciones en los aislamientos, siempre y cuando se conserve el rea libre total
generada por la aplicacin regular de la norma.
ARTICULO 160. -
ACCESIBILIDAD. Todas las urbanizaciones, parcelaciones y

construcciones debern cumplir con las normas relacionadas con
accesibilidad y trnsito de los minusvlidos, de conformidad con lo
establecido en la Ley 12 de 1987, y dems normas reglamentarias.
PARAGRAFO UNICO. Debern acogerse a lo dispuesto en el presente artculo las

construcciones pblicas o privadas destinadas a la prestacin de servicios de salud, como
hospitales, clnicas y centros mdicos asistenciales; los centros de enseanza en los
diversos niveles y modalidades de la educacin; los escenarios deportivos; los cines y
teatros; los edificios de la administracin pblica, los edificios donde funcionan los servicios
pblicos; los supermercados; los centros comerciales; las fbricas; los bancos y dems
establecimientos del sector financiero; las iglesias; los terminales de transporte; los
estacionamientos y los medios de transporte; los museos y los parques pblicos, los
andenes; y en general todas las edificaciones pblicas y las edificaciones privadas en las
que se presta un servicio pblico. El plazo para la adecuacin de las construcciones, ser
fijado mediante decreto por el Seor Alcalde en un trmino no mayor de dos (2) meses
despus de la adopcin del presente plan.
ARTICULO 161. - EQUIPAMIENTO COLECTIVO. Todas las urbanizaciones residenciales
debern disear y construir el equipamiento colectivo requerido para dar
cubrimiento a la poblacin habitante del proyecto en materia de servicios
sociales bsicos de salud, educacin, abastecimiento, seguridad,
transporte, recreacin y desarrollo comunitario, y manejo de aguas
residuales, con el fin de garantizar la integralidad en las soluciones de
vivienda ofrecidas. Se excepta los planes de loteo donde se reservarn
las reas para su posterior construccin.
PARAGRAFO UNICO. Para el efecto ser la Secretaria de Planeacin o la que haga sus
veces quin determine al urbanizador lo relacionado con la localizacin del rea que
ocupar el equipamiento comunitario y el tipo de servicio que requiere la zona, acorde con
las necesidades planteadas por las entidades competentes.
ARTICULO 162. - Para efectos de definir la localizacin del equipamiento colectivo, o
aquellos usos de influencia urbana correspondiente a cementerios,
hospitales, terminales de pasajeros, centros de acopio, escombreras,
matadero y/o frigorfico, centro de disposicin final y manejo de desechos

slidos; subestaciones elctricas y de gas, estaciones de bombeo de

acueducto o alcantarillado, la Secretaria de Planeacin o la que haga sus
veces reglamentar de acuerdo con las leyes vigentes, la localizacin y
sitios a travs de un decreto municipal, en asocio con las dems
entidades competentes.
ARTICULO 163. - ESTACIONAMIENTOS. Como complemento a las normas sobre usos
del suelo se deber cumplir con las disposiciones relacionadas con
estacionamientos que se indican en el presente Plan y las que les sean
complementarias.
ARTICULO 164. - INDICE DE HABITABILIDAD. Establcese como rea mnima de
vivienda o ndice de habitabilidad mnimo permisible el siguiente, de
acuerdo con lo dispuesto por el Cdigo de Rgimen Municipal (Decreto
Nacional 1333 de 1986):
a.
Para vivienda de una sola alcoba:
25 m
b.
Para vivienda de dos alcobas:
40 m
c.
Para vivienda de tres alcobas:
60 m
d. Para vivienda con ms de tres alcobas, el ndice de habitabilidad se incrementar en
veinte (20) m por alcoba adicional.
PARAGRAFO UNICO. El anterior ndice de habitabilidad mnimo se entiende con
exclusin de las reas para el acceso y circulacin comunes a la vivienda cuando se trata
de bloques multifamiliares y deber ser observado por todos los proyectos residenciales.
ARTICULO 165. - DENSIDADES. La densidad residencial en cada rea de actividad, ser
la resultante de la relacin de ocupacin del terreno respecto a las
personas o construcciones. Se debe tener en cuenta para la correcta
aplicacin de densidades los siguientes conceptos:
1.
El ndice de habitabilidad
2.
La volumetra permitida
3.
Las cesiones establecidas para zonas verdes, equipamiento colectivo y vas.
4.
Los antejardines y aislamientos exigidos y el ndice de ocupacin permitido.
ARTICULO 166. - Para efectos de las normas contenidas en el presente Plan de
Ordenamiento sobre alturas y volumetras, se acoger como altura de
piso un mnimo de 2.50 y un mximo de 3.20 metros lineales, entre dos
pisos finos y consecutivos, y una altura libre mnima de 2.20 metros
lineales.
ARTICULO 167. - En todas las reas de Actividad donde se permitan pisos adicionales o
altillos, o se exijan retrocesos, el retroceso mnimo ser de 2.50 metros
con relacin a la lnea de construccin o paramento.
PARAGRAFO 1. El rea resultante del retroceso no podr ser construida. La altura del
antepecho o baranda no podr ser mayor de 1.10 metros.

PARGRAFO 2. Se entiende por altillo como la construccin que hace parte del piso
inmediatamente anterior y en ningn caso ser una unidad independiente, en todo caso el
rea de construccin del altillo no superar el 60% de rea de construccin del piso
anterior.
ARTICULO 168. - CONTROL DE COORDENADAS. Cuando la Secretaria de Planeacin o
la que haga sus veces lo considere necesario y de acuerdo con las
especificaciones que se fijen para ello, exigir al urbanizador o parcelador
localizar en el globo de terreno que pretenda desarrollar dos puntos de
control de coordenadas referenciadas al Plano de Duitama.
PARAGRAFO 1. Todo urbanizador, parcelador o constructor que necesite adelantar una
construccin o reparacin que afecte cualquier punto de control de coordenadas del plano
de Duitama, deber obtener permiso previo de la Secretaria de Planeacin o la que haga
sus veces.
PARAGRAFO 2. En el caso que se requiera la remocin de cualquier punto de control, el
parcelador, urbanizador o constructor responsable debe relocalizar dicho punto por su
cuenta, previo permiso y segn las especificaciones que al respecto fije la Secretaria de
CAPIT ULO II
NORMAS DEL SUELO Y ZONIFICACION DEL TERRITORIO
ARTICULO 169. -
Para efectos de la zonificacin del suelo urbano del Municipio de

Duitama, adptese la siguiente divisin por reas de Actividad:
AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (A.A.R.)

- rea de Actividad Residencial R-1
AREAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE (A.A.M.)
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA (A.A.E.)
- rea de Actividad Productiva (industria)
- rea de Actividad de Equipamiento y Dotaciones Urbanas
- rea de Actividad de Recreacin y Cultura
- rea de Conservacin y Patrimonio
AREA DE AISLAMIENTO Y CONTROL AMBIENTAL (A.A.A.)
PARAGRAFO UNICO. Las diferentes reas de actividad se definen de la siguiente forma:

AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (A.A.R.): Son aquellas que estn previstas para
uso predominante de vivienda y que se conforman alrededor de reas y ejes de actividad
mltiple.
AREAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE (A.A.M.): Son aquellas que por ser o estar previstas
como centros de empleo, por su localizacin estratgica dentro de la ciudad, por su
tendencia a una deseable mezcla de usos urbanos, constituyen sectores de atraccin de la
actividad citadina.
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA (A.A.E.): Son aquellas que por las
caractersticas de las actividades que en ellas se desarrollan o por el impacto que generan
en los alrededores, requieren de una localizacin especfica o de la segregacin de otros
usos.
AREAS DE CONTROL AMBIENTAL O DE AISLAMIENTO (A.A.A.): Son las franjas de
terreno no edificable que se extiende a lado y lado de determinadas vas, ros, quebradas,
caos, etc. con el objeto de mejorarlas paisajstica y ambientalmente y que forman parte
integrante del Espacio Pblico.
ARTICULO 170. - La zonificacin por reas de actividad del suelo urbano del Municipio de
Duitama ser aplicada en sus dos categoras de clasificacin de suelo
urbanizado y suelo de expansin urbana, establecida en el presente Plan
de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 171. - Las normas generales para la aplicacin de los usos urbanos, se aplicar
conforme a lo dispuesto a la tabla anexa al presente documento de
zonificacin Urbana de usos y alturas por cada uno de los sectores o ejes
viales. Esta zonificacin se localiza en el plano CU-23 mapa de
Zonificacin urbana.
TITULO SEGUNDO
REGLAMENTACION URBANISTICA Y ARQUITECTONICA DEL SUELO URBANO
CAPIT ULOI
NORMAS GENERALES
ARTICULO 172. - Toda parcelacin, loteo o urbanizacin de cinco (5) predios o ms,
deben contar con el visto bueno de la Secretaria de planeacin o quien
haga sus veces, con la aplicacin de la norma que corresponda a cada
sector.

ARTICULO 173. - REGIMEN DE ALTURAS Y AISLAMIENTOS. Adptese como rgimen

de alturas y aislamientos para las reas de actividad y tratamientos del
suelo urbano el siguiente:
El nmero de pisos de cada sector se puede ver en el plano de zonificacin urbana del
municipio de Duitama.
ALTURA MAXIMA: 15 PISOS.
ALTURA
EN PISOS
AISLAMIENT AISLAMIENTO
PATIO
RETROCESO
O
LATERAL
INTERIOR
SOBRE FACHADA
POSTERIOR
(Metros)
(Metros)
PRINCIPAL
(Metros)
(Metros)
1
3.00
-------3.00 x 3.00
-------2
3.00
-------3.00 x 3.00
-------3
3.00
-------3.00 x 3.00
-------4
3.50
-------3.50 x 3.50
-------5
4.00
-------3.50 x 3.50
3.50 *
6
4.50
3.00
4.00 x 4.00
4.00
7
4.50
3.00
4.00 x 4.00
4.00
8
5.00
5.00
4.00 x 4.00
5.00
9
5.00
5.00
4.00 x 4.00
5.00
10
5.50
5.00
4.50 x 4.50
5.00
11
6.00
5.00
4.50 x 4.50
5.00
12-15
7.50
7.00
5.00 x 5.00
7.50
* Estos retrocesos se exigirn si el proyecto que se desarrolle est sobre una cuadra que se
encuentre consolidada y se deba mantener con la misma altura en la fachada principal.
NOTA: Los aislamientos posteriores se conservarn desde el primer piso; los laterales a
partir del sexto piso.
Se exceptan de su aplicacin los suelos protegidos, que tienen su propio rgimen.
La Secretaria de Planeacin convocar al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial
cuando se requiera por parte de los urbanizadores alturas adicionales en los sectores que lo
permitan previa reglamentacin en este sentido, por transferencia de derechos de
construccin y liberacin de espacio en compensacin.
PARAGRAFO 1. Se permitir la conformacin de patios a manera de aislamiento posterior,
cuando se planteen soluciones de empate con culatas de predios posteriores hasta una
altura mxima de 4 pisos, de acuerdo con la siguiente tabla.
ALTURA
EN PISOS
1
2
3
4
PATIO POSTERIOR
(Metros Cuadrados)
9.00
9.00
10.50
13.50
LADO MNIMO
(Metros)
3.00
3.00
3.00
3.50
10

PARAGRAFO 2. En ningn caso la construccin propuesta al fondo del lote podr superar
la mitad del ancho del mismo.
PARGRAFO 3. El aislamiento para los lotes esquineros nicamente se exigirn patios
posteriores o aislamientos laterales de acuerdo a las tablas de alturas y aislamientos.
ARTICULO 174. - Los predios afectados por los corredores de Telecomunicaciones
existentes en la ciudad, en que se proyecte la construccin de
edificaciones con altura superior a la de este edificio, y en los que se
proyecte la construccin de edificaciones con altura superior a cinco (5)
pisos, debern sus propietarios solicitar concepto sobre factibilidad de
alturas a la autoridad correspondiente en planeacin o quien haga sus
veces con el fin de no obstaculizar dichos corredores. Igualmente,
debern solicitar el concepto referido los predios que sean afectados por los
futuros corredores de comunicaciones que se determinen para el manejo de
las comunicaciones en la ciudad.
PARAGRAFO UNICO. Para tal efecto, la autoridad correspondiente de planeacin o quien
haga sus veces elaborar un plano que contenga los corredores de comunicaciones en
forma conjunta con Telecom o las empresas prestadoras de este servicio.
ARTICULO 175. - Para los terrenos ubicados en el piedemonte y en los cerros la altura
mxima permitida ser contada a partir del punto ms bajo del polgono
de interseccin de la planta del edificio con el nivel natural del terreno,
entendido ste como la pendiente original de acuerdo con la morfologa
del mismo.
PARAGRAFO UNICO. Si la pendiente original del terreno se modifica socavndolo, para
habilitar la excavacin en su totalidad como pisos, la altura se medir a partir del nivel del
terreno modificado.
ARTICULO 176. - Todos los predios localizados con frente a vas peatonales o vas
vehiculares con seccin transversal (ancho) inferior a 6.00 metros
(calzada ms andn), sus construcciones no podrn sobrepasar alturas
de dos (2) pisos y altillo.
ARTICULO 177. - En todas las reas de Actividad comprendidas dentro del permetro
urbano y en cuadras ya consolidadas, las nuevas edificaciones en altura
debern desarrollarse con solucin de homogeneidad y continuidad con
relacin a los siguientes aspectos:
a.
Plataforma Bsica
b.
c.
Andenes y prolongacin del espacio pblico.

Voladizos
ARTICULO 178. - OTROS INCREMENTOS EN ALTURA. Los predios ubicados frente a los
ejes viales localizados en el plano de zonificacin urbana del municipio de
11

Duitama, podrn alcanzar una altura mayor a la reglamentada para el

rea de Actividad en que se inscriba, de acuerdo a las siguientes
condiciones:
Lotes entre 300 y 1.000 m, un (1) piso adicional por cada cincuenta (50) m de espacio
pblico liberado.
Lotes entre 1.001 y 2.000 m: un (1) piso adicional por cada cien (100) m de espacio
pblico liberado.
Lotes entre 2.001 y 3.000 m, un (1) piso adicional por cada ciento cincuenta (150) m de
espacio pblico liberado.
Lotes entre 3.001 y ms, (1) piso adicional por cada doscientos (200) m de espacio pblico
liberado.
El espacio pblico liberado ser libre de cerramiento. El nivel del espacio liberado
conservar la pendiente natural del terreno.
Entre el nivel del andn y el nivel del espacio liberado no podr haber diferencia de altura.
El espacio pblico liberado deber resolverse como plazuela o plazoleta integrada al
conjunto arquitectnico, siendo obligacin del constructor su tratamiento y acabado.
El rea de antejardn no ser computable como espacio pblico liberado para efectos de
alcanzar una mayor altura.
La localizacin y diseo de los espacios pblicos liberados requiere aprobacin previa de la
Secretara de Planeacin, la curadura o la que haga sus veces.
PARAGRAFO UNICO. Se deber limitar o rechazar el incremento de altura en los
siguientes casos:
1. Cuando se estn interrumpiendo visuales desde espacios pblicos importantes o suelos
protegidos.
2. Cuando el predio se localice en el rea de influencia de un inmueble o punto aislado de
inters patrimonial.
ARTICULO 179. - Los predios que se localicen en las manzanas que conforman las vas de
que trata el artculo anterior, y que se localicen frente a las vas
perpendiculares debern promediar la altura entre la mayor altura
desarrollada sobre el eje vial y la altura determinada para el rea de
Actividad que atraviese.
PARAGRAFO UNICO. Cuando el proyecto se plantee sobre un predio, que teniendo frente
al eje llegue hasta la va paralela al mismo, se deber escalonar de acuerdo a lo descrito en
este artculo para alcanzar la altura mxima permitida en el rea de Actividad
correspondiente.
12

ARTICULO 180. - AISLAMIENTOS EN PREDIOS IRREGULARES. Para los predios

irregulares se definirn los aislamientos para cada caso especifico, tomando
como criterio de aplicacin cumplir en promedio con los aislamientos
exigidos para el rea de Actividad respectiva.
ARTICULO 181. - En ningn caso los urbanizadores y/o constructores podrn sobrepasar
las alturas, ni disminuir los aislamientos y especificaciones determinadas
en el presente Plan de Ordenamiento para el rea de actividad donde se
pretenda desarrollar el proyecto.
ARTICULO 182. - VOLADIZOS. Para las nuevas edificaciones se permitir la construccin
de voladizos cumpliendo con las siguientes normas:
Para el rea de actividad mltiple, el voladizo mximo ser de 1.80 y mnimo de 1.20,
ubicado a una doble altura.
Para reas de desarrollo, en predios con antejardn, el voladizo podr avanzar hasta una
distancia mxima equivalente al 35% de la profundidad del mismo, segn el caso y debe
ser autorizado por la curadura urbana o quien haga sus veces. En todo caso el voladizo
mnimo para estos predios ser de 0.80m.
En predios sin antejardn, en reas diferentes a la de actividad mltiple, el voladizo podr
avanzar hasta una distancia igual al 70% de la dimensin del andn, pero mximo de
1.20m.
En los predios ubicados sobre los ejes viales de la red primaria o arterial, se permitir un
voladizo hasta de 1.30 o la aplicacin de la norma establecida para los predios con
antejardn.
PARAGRAFO 1. Sobre las vas peatonales o vehiculares no se permitirn voladizos, si
stas tienen 6.00 metros entre paramentos o menos, incluyendo el andn.
PARGRAFO 2. En toda la zona urbana, se exigir una solucin de empate contra los
predios vecinos.
ARTICULO 183. - ASCENSORES Y ESCALERAS. Toda edificacin que desarrolle ms de
cinco (5) pisos de altura (incluyendo el stano y semistano, y sin incluir
el altillo), deber proyectar e instalar obligatoriamente al menos un
ascensor.
Para el caso de las escaleras de evacuacin, se dispone de las siguientes dimensiones
mnimas:
# de Pisos
5 y 6 pisos
7 y 8 pisos
9 y 10 pisos
Ancho Mnimo
1.20 metros
1.40 metros
1.60 metros
13

Ms de 11 pisos
1.80 metros
CAPIT ULO II
NORMAS COMPLEMENTARIAS
ARTICULO 184. - MANEJO DE CULATAS. Cuando en cualquier rea de Actividad
comprendida dentro del permetro urbano, se encuentre un predio
localizado al lado de una (s) edificacin (es) que presente culata (s), la
nueva edificacin se debe adosar a sta (s) segn el caso:
PARAGRAFO 1. Cuando se encuentre el predio localizado al lado de una edificacin que
presente culata con altura menor o igual a la permitida en el rea de Actividad, la nueva
edificacin se podr adosar a sta, guardando a partir del empalme el aislamiento
requerido, conservando en el otro costado el aislamiento lateral correspondiente.
Entindase que la nueva edificacin no podr sobrepasar la altura permitida.
PARAGRAFO 2. Cuando existan dos (2) edificaciones vecinas con culatas, la nueva
edificacin podr adosarse a las mismas, sin sobrepasar la altura permitida para el rea de
Actividad, siempre y cuando el frente del lote sea menor o igual a 15 metros y planteando
los aislamientos laterales requeridos a partir de los empalmes, cuando sea del caso
PARAGRAFO 3. Cuando en un predio localizado en un corredor vial principal, exista una
edificacin con culata y que haya desarrollado una altura mayor a la permitida en el rea de
Actividad, la nueva edificacin podr adosarse a la misma siempre y cuando el frente del
lote sea mayor a 15.00 metros, planteando al otro costado el aislamiento lateral mximo
requerido.
PARAGRAFO 4. En lotes esquineros, se podrn aplicar los criterios establecidos en este
artculo y sus pargrafos.
PARAGRAFO 5. Las culatas de las construcciones tendrn un tratamiento mnimo de
acabado en paete y pintura. Las construcciones preexistentes a la presente norma
debern acogerse a la misma en un tiempo no mayor a un (1) ao a partir de la adopcin
del presente Plan.
ARTICULO 185. - PREDIOS CONTGUOS A ZONAS VERDES. En todas las reas de
Actividad y ejes viales se permitir el cerramiento de predios con lindero
(s) hacia zonas verdes, con una altura mxima de 2.50 metros
distribuidos as: 0.40 metros de muro y el resto en elementos
transparentes.
PARAGRAFO. Si la edificacin se adosa al lindero de la zona verde deber habilitar
fachada sobre la misma, no pudiendo tener voladizos, ni acceso peatonal o vehicular.
ARTICULO 186. - STANOS Y SEMISTANOS. En todas las reas de Actividad se
permitir la construccin de semistanos y stanos. El nivel del piso fino
14

inmediatamente superior al semistano no podr tener una altura mayor

a uno con cincuenta (l.50) metros sobre el nivel del andn; si esta altura
es superada se tomar como primer piso de la edificacin.
Los stanos y semistanos debern desarrollarse a partir de la lnea de construccin o
paramento, no pudiendo ocupar las reas de antejardn. Los stanos en ningn caso pueden
superar el nivel natural del terreno.
PARAGRAFO UNICO. Las rampas de acceso a stanos y semistano no podrn exceder
una pendiente mayor del 20 % y su inicio en ningn caso podr interferir el anden.
ARTICULO 187. -
USO DE ANTEJARDINES. El antejardn, como elemento natural y

ambiental conformador del espacio pblico, no es edificable, ni podr ser
cubierto en ningn caso. Debe ser empradizado y arborizado al menos en
un cuarenta por ciento (40%).
El sesenta por ciento (60%) restante del antejardn tendrn los accesos peatonales y
vehiculares de las edificaciones, y podr ser utilizado para el estacionamiento de vehculos de
visitantes, siempre y cuando tenga como mnimo cinco (5.00) metros de profundidad. En
estos casos se deber prever un rea o cordn de proteccin contra la edificacin de
cincuenta centmetros (0.50 metros). En antejardines de dimensiones menores no se
permitirn ubicar estacionamientos de vehculos.
ARTICULO 188. - En las cuadras donde las construcciones contiguas a la nueva
edificacin no cuenten con la dimensin establecida para antejardines, la
nueva edificacin se acoger a la dimensin del antejardn predominante
en la cuadra y plantear una solucin arquitectnica y volumtrica de
empate en fachada al nivel de primero y segundo piso, con las
edificaciones contiguas.
ARTICULO 189. - En los establecimientos destinados a Panaderas, Cafeteras, Heladeras,
Fuentes de Soda, Restaurantes y Estaderos se permitir la extensin de la
actividad del establecimiento sobre las reas de antejardn no pradizadas,
es decir en el sesenta por ciento (60%) restante, los cuales podrn ser
ocupados con sillas y mesas; stas, en ningn caso, podrn estar fijas o
empotradas al piso.
PARAGRAFO 1. Lo establecido en el presente artculo no regir para las reas de Inters
Patrimonial.
PARAGRAFO 2. Las construcciones pre-existentes a la presente norma, debern acogerse a
lo establecido en este capitulo, en un tiempo no mayor a un ao a partir de la sancin y
publicacin del presente plan.
ARTICULO 190. - CHAFLANES. Para el rea de actividad mltiple, en las esquinas que
conforman las vas que no tienen antejardn, se debe dejar un chafln o
liberar espacio pblico de 3.50 m. nicamente a nivel del primer piso con
15

doble altura. As mismo en las esquinas de las vas cuya seccin de anden
ms el antejardn sea menor a 2.50 metros, se exigir chafln.
PARAGRAFO UNICO. En las esquinas con andenes iguales o mayores a 3.00 m, no se
exigir chafln.
ARTICULO 191. - ESTACIONES TERRENAS. La Secretara de Planeacin podr autorizar
instalaciones adicionales de estaciones terrenas en las construcciones,
de conformidad con el Decreto Ley 1900 de 1991 y las normas que lo
modifiquen o adicionen, en los siguientes sitios:
1. En la parte posterior de la terraza de los edificios.
2.
Dentro de las copropiedades.
PARAGRAFO 1. Las instalaciones adicionales de que trata el presente artculo no podrn
ubicarse en los antejardines y zonas de aislamientos o plazoletas liberadas de construccin
en las edificaciones.
PARAGRAFO 2. Cuando se trata de instalaciones en barrios, urbanizaciones o desarrollos
de vivienda en solucin de conjunto, debern ser solicitadas por las Juntas Administradoras
Locales, Juntas de Accin Comunal u otra organizacin de la comunidad y se podrn
ubicar preferiblemente sobre las cubiertas de sedes comunales y dems equipamiento
comunitario o en un extremo de la zona verde, permitindose slo una instalacin por
barrio.
ARTICULO 192. - ANDENES Y SEPARADORES. Como parte del amoblamiento urbano,
para demarcar la seguridad peatonal e impedir el estacionamiento y
trnsito de vehculos sobre los andenes, se establece como altura
mnima de estos, 0.25 cms. Contados a partir de la capa asfltica de la
va.
PARAGRAFO 1. Los andenes esquineros debern contemplar una rampa de 0.70 cms. de
ancho, para uso exclusivo de los minusvlidos.
PARAGRAFO 2. La utilizacin de elementos para evitar la invasin de andenes por los
vehculos no sern permitida, y en el evento de presentarse, la Secretaria de Gobierno
deber adelantar las acciones pertinentes para su desmonte y/o eliminacin.
PARAGRAFO 3. En todo caso los andenes de la ciudad debern ser construidos
buscando la continuidad de su superficie de conformidad con las normas establecidas para
tal fin.
ARTICULO 193. - CERRAMIENTO DE LOTES. Los cerramientos de los predios que den
frente a las vas publicas urbanas, debern hacerlo en bloque o ladrillo y
dentro del paramento de construccin exigido en la demarcacin a corto
plazo.
16

PARAGRAFO UNICO. El cerramiento de los lotes debern ir acompaados de manera

obligatoria con la construccin de su respectivo anden, conforme a las normas establecidas
para tal fin.
CAPIT ULO III

REQUISITOS PARA URBANIZACION
ARTICULO 194. - La Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces y los Curadores
Urbanos slo permitirn el desarrollo de urbanizaciones y actuaciones
urbansticas con tamaos iguales o mayores a 3.000 M2, en terrenos que
cumplan con las siguientes caractersticas:
a. Que se propongan en las reas de actividad y segn la destinacin de uso que fija el
presente Plan de Ordenamiento.
b. Que garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno, as
como de defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
c. Que ofrezcan la posibilidad de instalacin y conexin a las redes existentes de los
servicios pblicos bsicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa, aseo, gas
y telefona.
d. Que permitan la reserva de reas para zonas verdes, servicios comunales y la
construccin de suficientes vas de acceso vehicular y peatonal que garanticen una
eficiente comunicacin con el sistema vial y de trnsito del municipio.
e. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes
en el mismo y de conformidad con lo establecido en la normatividad ambiental.
f. Que cumplan con las dems normas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento
y dems disposiciones que lo reglamenten y complementen.
TITULO TERCERO
PREDIOS UBICADOS EN TOPOGRAFIAS DE LADERA
ARTICULO 195. - Con el fin de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de los
terrenos localizados en la ladera de la ciudad, todo urbanizador,
parcelador o constructor que planee adelantar cualquier tipo de desarrollo
en esta zona deber evaluar la aptitud del predio, partiendo de la
obtencin de datos de campo y laboratorio que permitan caracterizarlo
desde el punto de vista geolgico, geomorfolgico y geotcnico. Dicha
evaluacin deber producir como mnimo los siguientes resultados:
a. Plano de Formaciones Geolgicas Superficiales a escala 1:250, o ms detallada si se
requiere dada la extensin de las unidades presentes. Sobre este mismo plano debern
representarse las estructuras geolgicas (fallas, estratificacin, plegamientos, etc.).
Cada una de las Formaciones identificadas se caracterizar adecuadamente en
trminos de origen, distribucin, espesor, etc.
b. Plano de pendientes naturales del terreno.
17

c. Plano de procesos erosivos.

d. Plano de cobertura vegetal y uso actual del suelo.
e. Caracterizacin geotcnica de cada una de las Formaciones Geolgicas Superficiales
identificadas, mediante los ensayos de campo y laboratorio pertinentes.
f.
Anlisis de la estabilidad de taludes naturales y de corte. En este punto debern

obtenerse los parmetros de mayor seguridad en cuanto a altura, inclinacin y direccin
para los taludes que se pretendan conformar en los lotes partiendo de los datos
geotcnicos y de las estructuras geolgicas presentes (estratificacin, diaclasas, fallas,
pliegues, etc.).
g. Propuesta de Zonificacin del lote. En concordancia con las determinaciones y anlisis

adelantados en los puntos anteriores, el lote ser zonificado segn su aptitud para ser
urbanizado. Se presentarn entonces dos grandes categoras:
1. Zonas urbanizables. Son aquellas en donde no existe probabilidad de deslizamientos
y la intervencin que se pretende adelantar no reducir las condiciones de estabilidad
del terreno. Para estas zonas debern proponerse las especificaciones de
intervencin requeridas en trminos de manejo de aguas de escorrenta,
conformacin de taludes y obras civiles complementarias.
2. Zonas no ocupables. En esta categora se incluyen, adems de los suelos de
proteccin establecidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial (zonas
boscosas, mrgenes de proteccin de cauces de agua, reas con pendientes
superiores al 100%, etc.), las zonas con probabilidad de deslizamiento.
CAPIT ULO I
PROCESOS DE URBANIZACION
ARTICULO 196. - TIPOS DE URBANIZACIN. Las urbanizaciones clasificadas en el
presente Artculo solo podrn localizarse segn su uso en las reas de
Actividad determinadas para tal efecto y que aparecen en el Plano CU-23
de Zonificacin que hace parte integrante del presente Plan de
Ordenamiento, las cuales se clasifican as:
a. Residencial: Cuando se destina a la construccin de edificaciones para la vivienda y
sus usos complementarios. Pueden ser unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares o
conjuntos.
b. Comercial: Cuando se destina a la construccin de edificaciones propias de la actividad
mercantil y sus usos complementarios.
c. Industrial: Cuando se destina a la construccin de edificaciones adecuadas para los
procesos de transformacin de materias primas y sus usos complementarios.
18

d. Mixta o agrupaciones: Cuando se destina a la construccin de edificaciones aptas para

dos o ms usos o finalidades compatibles entre s.
ARTICULO 197. - REQUISITOS. En todo proyecto de urbanizacin se cumplir con los
siguientes requisitos:
a. Que tenga acceso inmediato a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica.
b. Que sean dotadas de redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, manejo
de aguas residuales, energa elctrica, y acceso directo a redes de gas, telfonos (redes
principales y auxiliares), aseo urbano y de vas, instalacin de dispositivos de control del
trnsito (ductos para semforos, sealizacin y demarcacin) donde sean necesarios,
de acuerdo con las especificaciones del diseo y construccin que para cada zona
establezcan la Administracin Municipal y/o las Empresas Prestadoras de Servicios
Pblicos en su reglamentacin.
c. Que cumpla con las cesiones de reas para zonas verdes, equipamiento colectivo y vas
al Municipio, de acuerdo con las normas establecidas en el presente Plan de
Ordenamiento.
d. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las reas libres de propiedad
y uso privado comunal y el equipamiento colectivo, de acuerdo con las normas
establecidas para cada tipo de urbanizacin. La habilitacin de estas reas es de
obligatorio cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la urbanizacin.
e. Que cumpla con las dems disposiciones aplicables para las urbanizaciones en sus
diferentes modalidades, establecidas en el presente Plan de Ordenamiento y dems
disposiciones legales que lo reglamenten o complementen.
ARTICULO 198. - Las urbanizaciones residenciales podrn desarrollarse por los sistemas
de loteo individual, de conjunto de vivienda en loteo individual abierto o
cerrado, y de conjunto vertical u horizontal abierto o cerrado.
PARAGRAFO UNICO. Las urbanizaciones horizontales o verticales cerradas, no podrn
limitar la continuidad de la red vial principal o arterial, ni la zonal o secundaria, segn el
diseo urbano del Plan Vial, pudiendo conformar manzanas o sper manzanas no mayores
de la agrupacin de 4 manzanas.
ARTICULO 199. - En los sistemas de loteo individual y de conjunto de vivienda en loteo
individual abierto, se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones
generales:
a. El urbanizador podr proponer lotes destinados a vivienda unifamiliar, bifamiliar o
multifamiliar, debiendo fijar el tipo de vivienda por manzanas con el objeto de buscar la
homogeneidad volumtrica de la urbanizacin.
b. Las urbanizaciones de conjunto en loteo individual abierto podrn presentar la
modalidad en la cual los adquirientes construyen su unidad de vivienda por iniciativa
privada, siempre que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados.
19

c. En las reas de actividad donde se puedan desarrollar este tipo de urbanizaciones,

diferentes a los destinados para vivienda de inters social, el frente mnimo de los lotes
para vivienda unifamiliar ser de seis (6.00) metros y para los bifamiliares y
multifamiliares de siete (7) metros.
d. El tamao de los lotes y sus frentes deber ser previsto por el urbanizador, de acuerdo a
las alturas y aislamientos que para cada rea de actividad se establecen en el presente
Plan de Ordenamiento.
e. En el sistema de loteo individual abierto con lotes multifamiliares, el urbanizador deber
fijar el nmero de vivienda para cada lote, con el fin de cumplir con la posibilidad de
servicios y la construccin del equipamiento colectivo.
f.
En los sistemas de conjunto en loteo individual cerrado se exigir estacionamiento para

visitantes al exterior en playas o bahas de estacionamiento no cubiertas, dando
continuidad a los andenes.
ARTICULO 200. - Los conjuntos horizontales cuando se desarrollan en una manzana o en

globos de terreno con frente a dos (2) o ms vas vehiculares, debern
plantear al exterior del conjunto viviendas con frente y acceso directo
desde la va pblica.
PARAGRAFO UNICO. En el evento de desarrollar un conjunto en un slo globo de terreno
combinando la solucin vertical y horizontal, no se exigir la condicin anterior, siempre y
cuando hacia las vas vehiculares pblicas se desarrollen las fachadas de las edificaciones
multifamiliares
ARTICULO 201. - DISPOSICIONES PARA CONJUNTOS. En los conjuntos horizontales y
verticales se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones
generales:
a. Para conjunto horizontal o vertical de ms de diez (10) viviendas, el rea comunal de
uso privado se exigir a razn de diez (10) metros cuadrados por vivienda.
b. El rea comunal deber tener conformacin y dimensiones que permitan desarrollar
actividades recreativas y la localizacin del equipamiento comunitario propios del
conjunto, no deben ser reas residuales.
c.
En las reas semi-urbanizadas o ya urbanizadas de la ciudad, cuando se pretenda el

redesarrollo de la zona mediante el sistema de conjunto vertical, las reas comunales
privadas podrn estar ubicadas en terrazas, plataformas o espacios interiores
nicamente cuando no puedan ser localizadas a nivel de primer piso como rea libre,
por razones del tamao del predio. En estos casos deben ubicarse anexas a las otras
reas de copropiedad, con el fin de garantizar su carcter de uso y espacio comunal.
d. Los estacionamientos para visitantes en los conjuntos horizontales y verticales debern

localizarse al exterior de las reas de parqueo privadas o a manera de playas o bahas
20

no cubiertas, y los de residentes debern ser solucionados exclusivamente al interior del

conjunto sin mezclar los dos tipos de rea.
e. La seccin de la calzada de las vas vehiculares internas, de uso privado, debern tener
un ancho mnimo de 5.50 metros y el aislamiento entre la va o baha de
estacionamiento respecto al paramento de acceso de las edificaciones, ser mnimo de
dos (2.00) metros. Para conjuntos horizontales, la distancia entre fachadas que
presenten accesos ser de nueve (9.00) metros.
f.
La seccin de las vas peatonales internas, de uso privado, debern tener el siguiente
perfil: entre lneas de construccin mnimo 5.00 metros, 1.50 metros de franja verde y
2.00 metros de zona dura para circular peatonalmente.
ARTICULO 202. - CERRAMIENTOS. El cerramiento podr tener una altura mxima de

2.50 metros; sobre zonas verdes deber ser transparente en su totalidad
y sobre las vas publicas debe ser transparente en un 90% como mnimo.
Los conjuntos que se desarrollen en lotes medianeros debern cumplir
con la norma general sobre cerramiento de antejardines, establecida en
este Plan de Ordenamiento.
PARAGRAFO 1. En todo caso se deber garantizar el rea de antejardn para libre
circulacin comn e interna y en ningn caso podr ocuparse con construcciones, ni
cubrirse, ni destinarse para uso distinto, con el objeto de conservar su carcter de espacio
pblico-privado.
PARAGRAFO 2. Cuando se trate de conjuntos con cerramientos, debern tener como
mnimo una portera con frente y acceso desde la va pblica, a partir de la cual se organice
la nomenclatura domiciliaria
ARTICULO 203. - CUARTO Y UNIDAD DE BASURAS. Todo bloque de vivienda de cinco
(5) o ms unidades deber estar dotado de un ducto y cuarto de basuras
localizado a nivel del primer piso, stano o semistano.
PARAGRAFO 1. Todo conjunto horizontal o vertical deber tener adicionalmente a lo
previsto en este artculo una unidad de basura localizada de tal manera que permita el fcil
desalojo y recoleccin de las mismas.
PARAGRAFO 2. La dimensin de la unidad de basuras deber ser de cuatro (4) metros
cuadrados para conjuntos de cinco (5) viviendas, esta rea se incrementar a razn de un
(1) metro cuadrado por cada quince (15) viviendas adicionales.
ARTICULO 204. - AISLAMIENTOS EN CONJUNTOS. Los aislamientos internos al
conjunto entre edificaciones se regirn por las siguientes disposiciones:
a. En los conjuntos horizontales el aislamiento posterior entre viviendas unifamiliares del
mismo conjunto ser de tres (3) metros a partir del primer piso con respecto al lindero
de cada predio.
21

b.
En los conjuntos verticales para edificaciones hasta de cinco (5) pisos sin servidumbre
de vista de tres (3) metros, con servidumbre de vista cuatro con cincuenta (4.50)
metros.
c. Para edificaciones de seis (6) a diez (10) pisos sin servidumbre de vista: cuatro con
cincuenta (4.50) metros, con servidumbre de vista: seis (6.00) metros.
d.
Para edificaciones de once (11) pisos en adelante, sin servidumbre de vista: seis con
cincuenta (6.50) metros, con servidumbre de vista: ocho (8.00) metros.
PARAGRAFO UNICO. Los aislamientos laterales y posteriores de los conjuntos

horizontales y verticales en relacin con los predios vecinos, se regirn por los establecidos
para cada rea de actividad.
ARTICULO 205. - Las anteriores normas de conjuntos horizontales y verticales se aplicarn
en las reas de actividad en donde se permitan estos desarrollos, en lo
que no sean contrarias a lo establecido en cada rea de actividad
especfica.
ARTICULO 206. - SISTEMAS DE URBANIZACIN. En todas las reas de actividad
residencial del suelo urbano se podrn adelantar desarrollos con los
sistemas de urbanizacin previstos en este ttulo, observando lo
establecido en la normatividad especfica.
ARTICULO 207. - Las urbanizaciones comerciales, industriales y mixtas o agrupaciones,
podrn desarrollarse por el sistema de conjunto en loteo individual, por el
sistema de conjunto horizontal y vertical o por el sistema de loteo
individual, de acuerdo con las normas y en las zonas que se establecen
en el presente Plan de Ordenamiento y dems disposiciones que lo
complementen y reglamenten.
ARTICULO 208. - Las urbanizaciones, parcelaciones y/o construcciones que se desarrollen
por el sistema de conjunto, debern establecer las reas de propiedad
privada individual y las reas de propiedad comunal, las cuales debern
aparecer claramente demarcadas en los planos de propiedad horizontal o
de copropiedad y debern consignarse en el reglamento, como bienes
comunes de acuerdo con las normas legales vigentes.
ARTICULO 209. - REDES DE SERVICIOS. Para los proyectos arquitectnicos y/o
urbansticos que se pretendan desarrollar y que requieran de ampliacin
de las redes de acueducto, alcantarillado y/o energa para incrementar la
densidad permitida en el sector, los urbanizadores y/o constructores
debern a su completo costo, ampliar las redes y/o sistemas de bombeo
pertinentes para lograrlo, previa autorizacin, revisin, interventora y
control del proyecto por parte de las Empresas Prestadoras del Servicio.
ARTICULO 210. - Toda urbanizacin, de acuerdo con el rea de Actividad y zona en que
se ubique, deber estar provista de servicios pblicos cumpliendo con las
22

exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico,

energa elctrica y acceso a las redes de gas, telfonos, aseo, vas y
nomenclatura.
ARTICULO 211. - Toda urbanizacin deber ser provista por los urbanizadores de los
servicios pblicos, en las condiciones y con las especificaciones que para
cada proyecto determinen las entidades competentes as:
a. Acueducto, alcantarillado, energa, y alumbrado pblico por las Empresas Prestadoras
del Servicio.
b. Vas por la Secretara de Obras Pblicas Municipales.
c. Arborizacin, adecuacin, empradizacin de las zonas verdes de los andenes y
separadores viales cuando sea el caso, y adecuacin de las zonas verdes cedidas al
Municipio de Duitama, por la entidad encargada para tal fin.
d. Localizacin del equipamiento colectivo y amoblamiento urbano por la Secretaria de
e. Nomenclatura Vial, domiciliaria y placas de control de coordenadas por la Secretaria de
ARTICULO 212. - Lo referente a la conservacin y proteccin de recursos naturales o a la
reforestacin a que estn obligados los urbanizadores en la zona en que
se requiera, se regir por la reglamentacin establecida o que determine
la autoridad ambiental competente.
CAPIT ULO II
NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL
ARTICULO 213. - LUGARES PERMITIDOS. Se permitir la ubicacin de la Publicidad
Exterior Visual de que trata la Ley 140 del 23 de junio de 1994, en los
inmuebles con frente sobre las vas principales o arteriales, que tengan
como mnimo dos (2) calzadas o cuatro (4) carriles con excepcin de los
sitios prohibidos determinados en la misma Ley y en los dems que se
establezcan en el presente Acuerdo.
PARAGRAFO UNICO. Podrn colocarse hasta dos (2) vallas contiguas. La distancia
respecto a las vallas ms prximas no podr ser inferior a ciento cincuenta (150) metros.
Esta distancia se tomar considerando independientemente cada costado de la va.
ARTICULO 214. - AUTORIZACIONES Y PERMISOS. La instalacin de la publicidad
exterior visual en el Municipio de Duitama requerir autorizacin previa.
Para la expedicin del permiso se tendr en cuenta la ubicacin de la
23

estructura, la cual se deber atemperar a lo dispuesto en la Ley 140 de

1994 y el presente Acuerdo.
La Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces, ser la entidad Municipal encargada
de autorizar la instalacin de la Publicidad Exterior Visual.
PARAGRAFO UNICO. Se excepta de lo previsto en el presente Acuerdo la Publicidad
Exterior Visual con fines polticos que se coloque para los comicios con fundamento en la
Ley 130 de 1994, la cual estar sujeta a la reglamentacin especfica que expida para tal fin
el Gobierno Nacional y la Administracin Municipal.
ARTICULO 215. - REQUISITOS. Para obtener autorizacin para la instalacin de la
estructura y de la Publicidad Exterior Visual en el Municipio de Duitama,
el propietario de la publicidad deber presentar solicitud escrita ante la
Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces, diligenciando el
formulario que para tal fin se elabore, indicando el tipo de publicidad y la
clase de estructura, aportando la informacin y los requisitos siguientes:
a. Nombre del propietario de la estructura, junto con su direccin, telfono y documento de
identidad o nmero de identificacin tributaria o Nit.
b. Nombre de la publicidad o anunciante, junto con su direccin y telfono.
c. Direccin del inmueble donde se ubicar la estructura y la publicidad, y grfico de
ubicacin en el inmueble.
d. Nombre del propietario del inmueble y su autorizacin escrita donde se ubicar la
publicidad, junto con su direccin, telfono y documento de identidad o Nit.
e. Copia del contrato de arrendamiento o constancia sobre propiedad del inmueble.
f. Ilustracin de la publicidad y trascripcin de los textos que en ella aparecern.
g. Dimensiones de la estructura, sus caractersticas y especificaciones.
PARAGRAFO UNICO. El impuesto se liquidar de acuerdo al monto fijado por el Municipio
en Salarios mnimos diarios vigentes.
ARTICULO 216. - DURACIN DEL PERMISO. La autorizacin para la ubicacin de la
estructura se conceder hasta por un (1) ao, siempre que en ella
permanezca Publicidad Exterior Visual.
La Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces podr a solicitud del propietario de la
estructura, prorrogar la autorizacin por una nueva vigencia anual.
PARAGRAFO 1. En el caso que una estructura se encuentra ubicada por el trmino de
hasta quince (15) das hbiles, sin publicidad, ello equivale a la perdida del permiso. Por
tanto, el propietario deber retirarla, so pena de que la administracin lo haga por l y
traslade los costos que esto ocasione al propietario.
PARAGRAFO 2. El propietario de la estructura, deber registrar las modificaciones que se
le introduzcan posteriormente, aportando la informacin y/o requisitos que hayan sido
modificados. Dicho registro se deber efectuar, a ms tardar dentro de los tres (3) das
hbiles siguientes a la modificacin, aportando adicionalmente fotografa actualizada.
24

Cuando no se adelante el procedimiento de registro de las modificaciones, ello equivaldra a

no tener el registro, lo cual ser motivo de sancin, sin perjuicio de la obligacin de retirarla
en los trminos de la presente normatividad.
ARTICULO 217. - La estructura podr contener hasta un mximo de dos (2) publicidades.
Los elementos visuales, en todos los casos, podrn tener un rea
mxima de veinticuatro (24) metros cuadrados cada uno.
ARTICULO 218. - LUGARES PROHIBIDOS. Adems de los lugares indicados en la Ley
140 de 1994 y conforme a lo previsto en su artculo 3 literal C), est
prohibido ubicar estructuras y publicidad exterior visual en los siguientes
sitios:
a.
b.
c.
d.
reas de Reserva Ambiental y Forestal determinadas en el presente POT.

Cerros Tutelares de la Ciudad.
Ruta del Mundial.
Las reas, inmuebles y elementos aislados de inters patrimonial declarados en el
presente Plan de Ordenamiento y los que se declaren con posterioridad como tales.
e. Los inmuebles ubicados con frente a las vas del Sistema Vial Local que tengan una
calzada y dos carriles.
f. En las reas forestales de proteccin y rondas de quebradas y ros y de mantenimiento
de los canales.
g. En las franjas de terreno de lneas de alta tensin, quince (15) metros a lado y lado de
las mismas.
ARTICULO 219. - Adems de la prohibicin de instalar estructuras y Publicidad Exterior
Visual en los inmuebles y elementos aislados de inters patrimonial,
tambin se establece un rea de influencia de ochenta (80) metros a su
alrededor como rea prohibida.
ARTICULO 220. - UBICACIN. Adems de los requerimientos contenidos en el artculo 4
de la Ley 140 de 1994 y como reglamentacin del literal b) del
mencionado Artculo, la estructura y la Publicidad Exterior Visual en la
zona urbana del Municipio de Duitama deber ubicarse dentro de los
inmuebles a partir de la lnea de construccin o paramento, y no podrn
sobresalir sobre los costados de los inmuebles construidos, ni ocupar las
zonas o reas de aislamiento o retroceso, incluyendo las reas de
Antejardn.
La estructura y la Publicidad Exterior Visual tampoco podr sobresalir sobre los predios
colindantes, ni sobre el Espacio Pblico, incluyendo el Antejardn. Lo anterior es tambin
aplicable a los elementos de iluminacin artificial, en los casos que los posean.
ARTICULO 221. - En el caso de la Publicidad que presente iluminacin artificial, sta no
debe originar impacto ambiental por contaminacin con luminosidad y de
molestias a los residentes vecinos.
25

PARAGRAFO UNICO. En el caso de presentarse molestias y conflictos al respecto, la

autoridad ambiental competente o quien haga sus veces, ser la dependencia encargada
de evaluar si la estructura y/o la publicidad, producen contaminacin por luminosidad, y de
tomar los correctivos e imponer las sanciones a que haya lugar, comunicando a la
Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces, para que, si es del caso, se adelante el
procedimiento para su remocin o modificacin, segn lo establecido en el artculo 12 de la
Ley 140 de 1994.
ARTICULO 222. - La ubicacin de la estructura y de la Publicidad en ningn caso, podr
afectar o comprometer las especies arbreas de la ciudad, ni localizarse
entre su follaje.
ARTICULO 223. - ALTURA. La estructura y Publicidad Exterior Visual que se coloquen en
las terrazas o cubiertas de los inmuebles donde sea permitida, no podr
tener una altura mayor de siete (7) metros.
No se permitir la ubicacin de estructura y publicidad en terrazas o cubiertas de inmuebles
que hayan desarrollado la altura mxima permitida para la zona, de acuerdo con lo
sealado en el Estatuto de Usos del Suelo y Normas Urbansticas para el Municipio de
Duitama.
ARTICULO 224. - VAS REGIONALES. En las vas regionales (Avenida 42, Avenida
Circunvalar sector Higueras-San Luis la estructura y la Publicidad
Exterior Visual de que trata la Ley 140 de 1994, debern estar ubicadas
a una distancia mnima de quince (15) metros lineales a partir del borde
de la calzada.
La estructura y la Publicidad Exterior Visual podrn colocarse cada doscientos (200)
metros. Esta distancia se tomar considerando independientemente cada costado de la va.
ARTICULO 225. - AVISOS MURALES. Los avisos murales podrn reproducir en su diseo
una obra de arte o mensajes cvicos, culturales o institucionales,
ocupando como mnimo un setenta por ciento (70%) del rea del aviso y
el restante treinta por ciento (30%) con un mensaje publicitario. Su
colocacin requerir de autorizacin previa de la Secretaria de Planeacin
o la que haga sus veces.
ARTICULO 226. - En toda estructura y publicidad autorizada se deber insertar en su parte
inferior derecha el nmero de permiso, en forma clara y visible desde el
espacio pblico.
ARTICULO 227. - La estructura y la Publicidad Exterior Visual que se encuentren
instaladas y que no cumplan con la reglamentacin establecida en el
presente Acuerdo, debern ser removidas o modificadas, segn sea el
caso, para lo cual se concede un trmino de seis (6) meses a partir de la
vigencia del presente Acuerdo. En el evento que ello no se realice, se
deber adelantar el procedimiento establecido para el efecto en la Ley
140 de 1994.
26

ARTICULO 228. - El propietario de la estructura y la publicidad responder por los daos y

perjuicios que puedan causar a terceros, con motivo de la colocacin de
sta.
ARTICULO 229. - PASACALLES Y PENDONES. En el espacio pblico se permitir la
ubicacin de pasacalles y pendones que contengan informacin o
mensajes publicitarios, en un nmero no superior a cinco (5), por cada
evento que se pretenda publicitar.
ARTICULO 230. - No se permitir la ubicacin de pasacalles y pendones en los siguientes
sitios:
a. rea perimetral al Parque del Carmen.
b. rea perimetral a la Plaza de Los Libertadores.
c. Los Cerros tutelares.
d. En las reas de Inters Patrimonial.
e. En los separadores viales y en las intersecciones de las vas.
f. En las reas forestales de proteccin de los ros y mantenimiento de los canales.
g. Puentes peatonales y vehiculares.
h. Parques y Plazoletas, ni sobre sus vas circundantes.
i. Zonas verdes pblicas, ni sobre las especies arbreas, ni sobre su follaje.
j. Semforos o elementos de sealizacin vial, ni sobre sus parales.
k. En general en sitios de inters turstico o cultural.
PARAGRAFO UNICO. Se excepta de lo expresado en el presente artculo la publicidad
de que trata el inciso 3o. del Artculo 1o. de la Ley 140 de 1.994 y la publicidad con fines
polticos que se instale para los comicios electorales, la cual estar sujeta a la
reglamentacin especfica que para tal fin se expida.
En los sitios descritos en los literales a), b), c), d), f), g), h) e i), en ningn caso se permitir
la instalacin de pasacalles y pendones con fines polticos.
ARTICULO 231. - Los pasacalles debern tener un rea menor de ocho (8) metros
cuadrados y no podr tener un ancho mayor de un (1) metro. Debern
conservar una altura mnima de cuatro metros con cincuenta centmetros
(4.50), desde la rasante de la va hasta el borde inferior del pasacalle.
Entre pasacalles deber conservarse una distancia mnima de treinta (30) metros, al igual
que en relacin con las intersecciones viales y los semforos, permitindose solo la
instalacin de dos pasacalles por cuadra. Entre pasacalles alusivos a un mismo evento,
informacin o mensaje publicitario, deber conservarse una distancia mnima de trescientos
(300) metros.
ARTICULO 232. - Los pendones tendrn una dimensin mxima de ochenta (80)
centmetros de ancho por un metro con veinte centmetros (1.20 metros)
de alto y su distancia mnima de los tendidos de cables no podr ser
inferior de un metro con cincuenta centmetros (1.50 metros).
27

Slo se permitir la ubicacin de un pendn en cada poste y entre pendones alusivos a un

mismo evento, informacin o mensaje publicitario, deber conservarse una distancia
mnima de doscientos (200) metros.
PARGRAFO NICO: Para la colocacin de pendones y pasacalles el municipio deber
disear y construir el mobiliario urbano.
ARTICULO 233. -
PUBLICIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES. Los constructores,

urbanizadores o parceladores podrn colocar Publicidad Exterior Visual
promocionando sus proyectos mediante pasacalles y pendones en el
espacio pblico hasta un total de diez (10) unidades. Debe entenderse
esta cantidad como la combinacin de los unos y los otros, o los diez
(10) de una sola clase.
En las vas de la red vial principal o Arterial se permitir la instalacin de la publicidad hasta
un mximo de cinco (5) unidades, pudindose instalar las otras cinco (5) sobre vas del
Sistema Vial Local.
ARTICULO 234. - Los pasacalles y pendones a que hace referencia el presente Captulo,
autorizados por la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces,
podrn permanecer instalados por un trmino de tiempo no superior a
diez (10) das calendario, teniendo veinticuatro (24) horas adicionales,
improrrogables, para su desmonte o retiro, incluyendo todos los
elementos adicionales utilizados para el efecto.
ARTICULO 235. - AFICHES O CARTELES. Los afiches o carteles slo se podrn colocar
en los muros cartelera autorizados y en los sitios o lugares definidos por
la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces.
PARAGRAFO UNICO.
autorizacin previa.
La ubicacin de esta clase de publicidad no requerir de
ARTICULO 236. - Las dimensiones de los afiches o carteles no deben ser superiores a un
metro (1.00) por setenta (70) centmetros y debern ser fijados con
pegamentos fciles de remover.
ARTICULO 237. - GLOBOS. Se permitir la ubicacin de Globos que contengan
Publicidad Exterior Visual, de manera temporal y en un nmero no mayor
de tres (3) por cada evento, informacin mensaje que se pretenda
publicitar.
PARAGRAFO UNICO. No se permitir la ubicacin de globos en los sitios indicados en el
espacio pblico en general ni en los prohibidos para pasacalles y pendones.
ARTICULO 238. - Los globos autorizados por la Secretara de Planeacin podrn
permanecer instalados por un trmino de tiempo no superior a diez (10)
das calendario, teniendo veinticuatro (24) horas adicionales,
28

improrrogables, para su desmonte o retiro, incluyendo todos los

elementos adicionales utilizados para el efecto.
ARTICULO 239. - AVISOS DE ESTABLECIMIENTOS. Los avisos de los establecimientos
comerciales, industriales o de servicio debern estar adheridos o
adosados totalmente a las fachadas de las correspondientes edificaciones
o locales.
PARAGRAFO UNICO. En los establecimientos comerciales se permitir la ubicacin y
utilizacin de mesas, asientos, y sus correspondientes paraguas o parasoles, con
elementos publicitarios, formando parte integral de stos. La forma y tamao requerir de
autorizacin previa de la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces.
ARTICULO 240. - Los Avisos debern ser elaborados con materiales resistentes a la
intemperie. Se les deber dar un adecuado mantenimiento, para que no
se presenten condiciones de suciedad, inseguridad y deterioro fsico.
ARTICULO 241. - El rea de los avisos no podr ser superior al veinte por ciento (20%) del
rea total de la fachada del primer piso, ni sobresalir frontalmente de ella
ms de veinticinco (25) centmetros, incluyendo todos sus elementos. En
ningn caso los avisos podrn tener un rea mayor a veinte (20) metros
cuadrados.
No podr haber ms de dos (2) avisos por establecimiento, uno (1) de los cuales deber ser
de identificacin (Nombre del establecimiento o su razn social o comercial), y el segundo,
podr ser promocional o de publicidad comercial. El rea de los dos (2) avisos no podr
sobrepasar el rea permitida.
ARTICULO 242. - En las Estaciones de Servicio, Centro de Servicio Automotriz,
Parqueaderos, Centros Comerciales, y en general, edificaciones que
posean reas libres privadas, que no tengan un paramento o fachada
definida, se podrn utilizar avisos aislados siempre y cuando stos no
posean un rea superior a ocho metros cuadrados (8.00 m) y se
localicen al interior de la lnea de construccin.
ARTICULO 243. - Los establecimientos ubicados en locales o edificaciones esquineras
podrn instalar avisos en cada una de sus fachadas. En este evento, el
rea permitida se contabilizar para cada una de stas.
ARTICULO 244. - Los avisos que sobresalgan frontalmente de la fachada, cuando no haya
antejardn, no podrn tener una altura menor de dos metros con veinte
centmetros (2.20 metros), tomados desde el nivel del piso. Lo anterior se
har extensivo para aquellos avisos ubicados sobre reas de prtico,
cuando stos existan, y en general en aquellas reas pblicas, por las
cuales haya circulacin de peatones o vehculos (plazas, plazoletas, etc.).
ARTICULO 245. - En edificaciones que alberguen varios establecimientos que desarrollen
actividades comerciales, industriales o de servicio, slo se permitir la
29

ubicacin de avisos en la fachada de los establecimientos que tengan

acceso independiente.
Aquellos que posean acceso comn solo podrn colocar en la fachada y a manera de
mosaico, el nombre o razn social o comercial del establecimiento.
ARTICULO 246. - AVISOS LUMINOSOS. Slo se permitir la utilizacin de avisos
luminosos sobre las fachadas de los establecimientos con frente a las
vas de la red vial principal o arterial, siempre y cuando los pisos restantes
de la edificacin y de las edificaciones ms prximas, no se destinen al
uso de vivienda. En ningn caso, la iluminacin producida por los avisos
debe ser origen de Impacto Ambiental de Contaminacin por
Luminosidad y causar molestias a los residentes vecinos.
PARAGRAFO UNICO. En el evento de presentarse conflictos al respecto, la autoridad
ambiental competente, ser la dependencia encargada de evaluar si el aviso produce
Contaminacin por Luminosidad. En caso positivo, deber enviar el concepto
correspondiente a la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces para que sta
adelante los procedimientos respectivos que conduzcan al retiro o desmonte del aviso.
ARTICULO 247. - Todo proyecto que contemple la construccin de locales que permitan el
desarrollo de actividades comerciales, industriales o de servicios, debe
prever y demarcar un veinte por ciento (20%) del rea de la fachada de
los locales que tengan acceso independiente, para la instalacin de los
respectivos avisos. El rea prevista deber estar localizada a una altura
no menor de dos metros con veinte centmetros (2.20 metros), tomados
desde el nivel exterior del piso.
PARAGRAFO UNICO. Para el efecto los curadores urbanos o quien haga sus veces
debern constatar que los proyectos antes referidos, que sean puestos a su consideracin y
aprobacin, cumplan con lo dispuesto en el presente artculo.
ARTICULO 248. - PUBLICIDAD EN CASETAS. Las casetas con publicidad que sirven para
ventas de artculos o comestibles, nicamente se autorizarn de forma
temporal para la realizacin de eventos que cuenten con el respectivo
premiso de la administracin.
PARGRAFO UNICO. Dentro del territorio del municipio de Duitama, en ningn momento
se permitirn casetas permanentes, la empresa que patrocine a los usuario de las casetas
incurrirn en sanciones y deber retirarla, so pena de que la administracin lo haga por l y
traslade los costos que esto ocasione a la empresa.
ARTICULO 249. - EN INMUEBLES PATRIMONIALES. Los Inmuebles declarados de
Inters Patrimonial, para efectos de instalacin de avisos, tendrn un
tratamiento especial, para lo cual se deber tener en cuenta las
siguientes condiciones y consideraciones:
30

a. Solo se permitirn avisos de identificacin (Nombre del establecimiento o su razn

social o comercial). En ningn caso se permitirn avisos promocionales o de publicidad
comercial.
b.
Los avisos no pueden ser pintados directamente sobre la fachada, ni sobre los muros o
rejas del cerramiento del antejardn en caso de haberlo.
c. La instalacin o remocin de los avisos no debe afectar la fachada, ni sus materiales, ni

cualquiera de los elementos componentes de la edificacin.
PARAGRAFO UNICO. Para la instalacin de los avisos a que hace referencia el presente
artculo, se requiere del concepto previo favorable de la Secretaria de Planeacin o la que
haga sus veces, para lo cual se tendrn en cuenta las caractersticas y valores del
inmueble, buscando siempre que haya armona y proporcin con los vanos, y en general,
con el conjunto de la edificacin.
ARTICULO 250. -
EN PROPIEDAD HORIZONTAL. La instalacin de avisos en

edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal deber
cumplir con lo dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento. En el
evento de presentarse conflictos entre sus copropietarios, stos debern
ser dirimidos por la Asamblea de Copropietarios, Junta Administradora o
Administrador, segn lo prevea el correspondiente reglamento de
copropiedad.
La ubicacin de avisos en las fachadas internas que no correspondan al paramento sobre la

va, espacio pblico, antejardn o prtico, debern ser reglamentados por la respectiva
Copropiedad.
En el caso de conflictos entre particulares por la instalacin de avisos, independientemente
de los procedimientos que al respecto pueda adelantar la Secretaria de Planeacin o la que
haga sus veces, debern ser dirimidos ante la justicia ordinaria.
ARTICULO 251. - TIPO EMBLEMA. Se permitir la instalacin sobre estructuras fijas o en
movimiento, de avisos distintivos de establecimientos comerciales,
industriales o de servicio, tipo emblema, smbolo o logotipo, que
sobresalgan de la parte superior de las edificaciones, siempre y cuando
stos tengan un rea menor de ocho (8) metros cuadrados y estn
ubicados al interior de la lnea de construccin o paramento. Se permitir
uno por establecimiento.
PARAGRAFO 1. No se permitir en este tipo de avisos ninguna clase de mensaje
promocional o de publicidad comercial.
PARAGRAFO 2. Cuando se pretenda utilizar el tipo de avisos a que hace referencia el
presente artculo, con rea igual o superior a ocho (8) metros cuadrados, stos debern
atemperarse en un todo a lo dispuesto en la Ley 140 de 1994 Por la cual se reglamenta la
Publicidad Exterior Visual en el territorio Nacional y a las dems normas que la modifiquen
o la complementen.
31

ARTICULO 252. - AVISOS PROHIBIDOS. No se permitir la instalacin de avisos en las

siguientes condiciones:
a. Avisos tipo pasacalle o pendn sobre las fachadas de las edificaciones ni sobre los
cerramientos de antejardn.
b.
Avisos sobre los toldos, parasoles y marquesinas, ni superpuestos, ni pintados
directamente, ni formando parte integral de stos.
c.
Avisos instalados en forma perpendicular a la fachada.
d.
Avisos en el espacio pblico, ni en los elementos integrantes de ste tales como
andenes, zonas verdes, plazas o plazoletas, antejardines y prticos, postes de la
energa o de los semforos, rboles y palmas, elementos de sealizacin vial, etc.
e.
Avisos en puentes (peatonales y vehiculares) y pasos a desnivel.
f. Avisos en taludes de vas, placas de canales o canalizaciones, muros de contencin, y
en general, en estructuras de servicios pblicos.
TITULO CUARTO
NORMAS ESTRUCTURALES
CAPIT ULO I
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ARTICULO 253. -
MODALIDADES DE USOS EN EL AREA DE ACTIVIDAD

RESIDENCIAL. De acuerdo con las caractersticas de las edificaciones
en las cuales se desarrolla y el rgimen de propiedad de las mismas se
identifican las siguientes modalidades de uso residencial, para efectos de
su reglamentacin:
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Bifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Agrupaciones o Conjuntos.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de

terreno est ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte
con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter
privado.
VIVIENDA BIFAMILIAR Y TRIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el

cual un lote de terreno est ocupado por dos o tres unidades prediales que comparten
en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin y
32

reas de acceso y aislamientos y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de

copropiedad.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones desarrolladas sobre un lote

de terreno que comprende ms de tres unidades prediales independientes,
generalmente en edificios de varios pisos.
Este tipo de desarrollo prev reas y servicios comunales dentro de los edificios, cuya
propiedad y utilizacin privadas se definen en reglamentos de propiedad horizontal.
AGRUPACIONES O CONJUNTOS: Son desarrollos residenciales conformados por

varias edificaciones constitutivas de unidades de vivienda unifamiliar, bifamiliar o
multifamiliar, que comparten, adems de las estructuras o reas comunales privadas de
cada edificacin, o sea las de su propio rgimen de comunidad, zonas y servicios
comunes a toda la agrupacin
o conjunto, como vas privadas, zonas de
estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, etc.
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL R-1
ARTICULO 254. - Determnese como rea de Actividad Residencial R-1 aquellas zonas de
la ciudad con carcter eminentemente residencial y cuyo uso principal es
el de vivienda, delimitada en el Plano CU-23 de Zonificacin Urbana.
Adems del uso de vivienda, se establecen como permitidos los usos del
suelo complementarios al mismo, como son algunos usos comerciales
requeridos para atender las necesidades bsicas de la vivienda, los
institucionales requeridos para atender la poblacin y los usos de
servicios mnimos necesarios para garantizar la complementariedad
propia para esta rea de actividad residencial. Todos los usos permitidos
tendrn que controlar la generacin de impactos y el origen de los
mismos.
PARGRAFO 1. En esta rea de actividad no son permitidos los usos industriales,
comerciales Tipo II y Tipo III , ni servicios con algn tipo de impacto negativo como
tabernas, discotecas, juegos de azar, billares, tejo, mini tejo, etc.
PARAGRAFO 2. Los usos complementarios o condicionados sern los que aparecen
indicados en el cuadro de Usos Urbanos por Zonas de actividad, anexo al presente Acuerdo
Municipal.
ARTICULO 255. - Se permitirn los establecimientos comerciales, institucionales, y de
servicios, en los corredores urbanos determinados en el presente Plan de
Ordenamiento, que atraviesan el rea de actividad residencial R-1 en
ncleos concentrados, que sern definidos en los respectivos planes
parciales.
ARTICULO 256. - Las construcciones que se desarrollen en esta rea de actividad debern
cumplir los siguientes requisitos:
33

a. Lote mnimo: Ciento cincuenta metros cuadrados (150 m).

b. Frente mnimo de siete metros, para viviendas unifamiliares, y de ocho metros para
viviendas bifamiliares.
c. Antejardn de tres con cincuenta (3.50) metros en todas las vas y anden de uno con
cincuenta (1.50) metros, para las nuevas urbanizaciones. Para las existentes, seguir por
la lnea de demarcacin o empate con las construcciones permanentes existentes.
d. Cuando se planteen edificios multifamiliares en esta zona, estos deben conformar
manzanas en cuanto a su volumetra.
e. Aislamiento entre edificaciones al interior de predios (Para conjuntos): seis (6.00)
metros.
f. La altura ser la permitida de acuerdo al cuadro de usos y plano de zonificacin urbana.
g. En urbanizaciones residenciales consolidadas, la altura mxima permitida ser la
reglamentada para la urbanizacin, o en su defecto la predominante, siempre
buscando solucin de empate con las construcciones existentes.
PARAGRAFO 1. Los aislamientos mnimos a que hace referencia el presente artculo
debern conservarse desde el nivel natural del terreno.
PARAGRAFO 2. En los conjuntos horizontales cerrados el rea de 150 M2 debe entenderse
como una relacin respecto del rea til del conjunto para establecer el nmero de viviendas,
es decir sin subdivisin predial.
PARAGRAFO 3. En los conjuntos horizontales cerrados el rea mxima ocupable para la
construccin de cada unidad de vivienda ser hasta de trescientos (300.00) m y el resto
formar parte del rea libre comunal privada, de la cual aproximadamente el 20% deber estar
concentrada, con una conformacin y dimensiones que permitan desarrollar actividades
recreativas y el equipamiento comunal propios del conjunto.
ARTICULO 257. - Determnese como rea de Actividad Residencial R-2 aquella que
presenta el uso de vivienda como principal, acompaado de usos
compatibles y necesarios para su buen funcionamiento, la cual aparece
delimitada en el Plano CU-23 de Zonificacin Urbana. Son permitidos los
usos comerciales requeridos para atender las necesidades bsicas de la
vivienda y de los cuales deriven ingreso los residentes, siempre y cuando
no generen impactos, los usos institucionales requeridos para atender la
poblacin y propiciar la investigacin cientfica, los de servicios mnimos
necesarios y propios de esta rea de actividad.
ARTICULO 258. - Los usos permitidos comerciales, institucionales, industriales y de
servicios compatibles con la vivienda se localizarn preferiblemente sobre
los corredores urbanos principales y secundarios que atraviesan el rea
de actividad y aparecen en el cuadro de usos del suelo urbano el cual
forma parte del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
34

PARGRAFO 1. Para las nuevas urbanizaciones se tendrn en cuenta como mnimo un

antejardn de tres (3.00) metros y un anden de uno con cincuenta (1.50) metros.
PARGRAFO 2. Las alturas de las construcciones sern las determinadas en el cuadro de
usos y el plano de zonificacin urbana, en todo caso se exigirn soluciones de empates
sobre las construcciones existentes.
PARAGRAFO 3. El rea mnima de los lotes ser de Noventa metros cuadrados (90 m2) con
un frente mnimo de cinco con cincuenta metros (5.50 m.) para viviendas unifamiliares y siete
metros (7.00 m.) para vivienda bifamiliar o ms.
ARTICULO 259. - Determnese como rea de Actividad Residencial R-3 la conformada por
las zonas para el desarrollo de vivienda de inters social, por las zonas
residenciales ya desarrolladas o en proceso de consolidacin y por los
asentamientos humanos y sectores de reciente conformacin que
presentan desarrollos incompletos, zonas en las que predomina el uso
residencial, pero que por razones socioeconmicas presentan como
caracterstica la combinacin del uso de vivienda con actividades
productivas dentro del mismo predio, rea de actividad que aparece
delimitada en el Plano CU-23 de Zonificacin urbana del presente Plan
de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 260. - Las zonas para el desarrollo de vivienda de inters social corresponden a
las reas delimitadas para tal fin en el Plano CU-23 de Zonificacin
Urbana. En cumplimiento del Pargrafo del Artculo 15 de la Ley 388 de
1997, segn el cual las normas para la urbanizacin y construccin de
vivienda no podrn limitar el desarrollo de programas de vivienda de
inters social, tambin podrn desarrollarse estos planes y programas en
las dems reas de actividad donde el uso de vivienda est permitido,
siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas y arquitectnicas
de secciones de vas, antejardines, aislamientos, etc., sealadas para el
rea de actividad en que se encuentra ubicado el predio o terreno a
desarrollar con vivienda de inters social, a fin de garantizar la armona,
continuidad, calidad y caractersticas del entorno y de la malla urbana del
sector.
ARTICULO 261. - Adems del uso de vivienda se permitirn en esta rea de actividad los
usos comerciales requeridos para atender las necesidades bsicas de la
vivienda y aquellos de bajo impacto que le sean compatibles, los
institucionales requeridos para atender la poblacin estudiantil en los
niveles bsicos y tcnicos necesarios para el desarrollo poblacional, los
de servicios complementarios propios del rea de actividad y los usos
productivos de bajo impacto que puedan darse simultneamente con la
vivienda al interior del predio o independiente de la misma, que
constituyan una empresa familiar de los cuales deriven ingreso los
35

residentes, siempre y cuando no generen impacto. Todos estos usos

debern ser compatibles con la vivienda y aparecen indicados como
permitidos en el Cuadro de Usos Urbanos del presente Plan de
Ordenamiento.
ARTICULO 262. - En ningn momento se permitir la ubicacin de los programas de
inters social sobre las vas determinadas como red principal o arterial y
zonal o secundaria, sealadas en el plano CU-13 de sistema vial
propuesto del municipio de Duitama.
ARTICULO 263. - Sobre los corredores urbanos de la red vial principal o arterial y zonal o
secundaria se localizarn aquellos establecimientos de comercio,
institucionales, productivos y de servicios de impactos medios (Tipo II y
Tipo III), necesarios para la prestacin de servicios o la generacin de
empleo.
CAPIT ULO II
NORMAS GENERALES PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL
ARTICULO 264. - Los sistemas de urbanizacin que se pueden desarrollar en las reas de
vivienda de inters social son:
Sistema
Sistema
Sistema
Sistema
de urbanizacin
de urbanizacin
de urbanizacin
de urbanizacin
de
de
de
de
loteo individual.
loteo individual con unidad bsica.
conjunto de vivienda en loteo individual.
conjunto vertical (propiedad horizontal).
ARTICULO 265. - Las siguientes disposiciones se aplicarn a todas las urbanizaciones que
se adelanten por cualquiera de los Sistemas de Urbanizacin enunciados
en el artculo anterior:
a. Para todas las vas dadas por demarcacin se conservar la seccin transversal y los
antejardines fijados en el mismo.
b.
Las vas vehiculares internas, no suministradas en la demarcacin, tendrn una
seccin mnima de cinco (5.00) metros de calzada y uno con cincuenta (1.50) metros
de andn, ms dos (2.00) metros lineales de antejardn a cada lado.
c. Las vas peatonales tendrn una seccin mnima de dos (2.00) metros de calzada
peatonal y antejardines de uno con cincuenta (1.50) metros.
d. Los estacionamientos debern plantearse con una dimensin mnima de cuatro con
cincuenta (4.50) metros por dos con treinta (2.30) metros.
Cuando los estacionamientos se planteen en bahas adyacentes a vas, en ngulos de
45, 60 grados, la baha deber presentar un ancho de cuatro (4.00) metros y para
ngulos de 90 grados cuatro con cincuenta (4.50) metros lineales con el fin de facilitar la
maniobrabilidad.
36

Cuando los estacionamientos se diseen por el sistema de cordn en bahas adyacentes

a vas de cinco (5.00) metros de seccin, la baha deber tener como mnimo dos con
cuarenta (2.40) metros de ancho y cinco (5.00) metros de largo para cada espacio de
estacionamiento.
Cuando se planteen bahas de estacionamiento sobre vas locales no dadas en la
demarcacin que generen desplazamiento del andn, ste deber conservar su seccin
y nivel, manteniendo una zona de aislamiento a manera de antejardn de dos (2.0)
metros.
PARGRAFO UNICO: Cuando se planteen vas peatonales, no se permitirn voladizos en
las construcciones.
ARTICULO 266. - Las siguientes disposiciones se aplicarn a todas las urbanizaciones que
se adelanten por el sistema de loteo individual y por el sistema de
conjunto de vivienda en loteo individual:
a. Altura mxima permitida: Tres (3) pisos o Dos (2) y Altillo.
b. Las urbanizaciones que se desarrollen por estos sistemas sern nicamente de tipo
unifamiliar.
c. En urbanizaciones por el sistema de loteo individual el urbanizador deber presentar el
diseo arquitectnico y estructural de la vivienda tipo, con el fin de hacer entrega de los
planos a los compradores para permitirles acogerse al diseo en el desarrollo de la
vivienda.
d. Las disposiciones anteriores son aplicables tambin al sistema de loteo individual con
Unidad Bsica nicamente para vivienda unifamiliar, donde se permitir que la vivienda
se realice por el Sistema de Desarrollo Progresivo a partir de la Unidad siempre y
cuando el urbanizador entregue, adems del diseo arquitectnico de la misma, el
correspondiente a la vivienda terminada y su diseo estructural.
e. En el sistema de conjunto de vivienda en loteo individual el constructor incluir el diseo
arquitectnico y estructural, ejecutando y haciendo entrega de la edificacin de la
vivienda. Se permitir la construccin de la vivienda unifamiliar mediante el desarrollo
progresivo a partir de la vivienda mnima (con una alcoba), siempre y cuando el
urbanizador incluya los diseos mencionados de la vivienda completa para su
aprobacin y los entregue a cada comprador para facilitarle el desarrollo posterior de la
vivienda.
f.
El lote mnimo para estas soluciones de vivienda ser de Sesenta metros cuadrados (60
m), con frente mnimo de cuatro con cincuenta (4.50) metros. En ningn caso el rea
til del lote, excluyendo el rea de antejardn, podr ser menor a Cuarenta y Cinco
metros cuadrados (45M).
g. En todas las construcciones se permitirn voladizos en segundo piso, equivalente como

mximo al 40% de la profundidad del antejardn exigido, y un mximo de 0.80 m.
37

h. En aquellas construcciones que presenten servidumbre

aislamiento en segundo piso de Seis (6) metros lineales.
posterior cuando los proyectos arquitectnicos presenten
iluminacin, y ventilacin hacia patios interiores, siempre y
empate sobre dicho aislamiento.
de vista, se exigir un
No se exigir aislamiento
soluciones adecuadas de
cuando exista solucin de
i.
Los estacionamientos exigidos estarn de conformidad a lo estipulado en el capitulo XI

del Titulo Cuarto del Libro Segundo del presente Acuerdo.
j.
Se debe presentar la resolucin de aprobacin de planos elctricos e hidrosanitarios por

las empresas prestadoras de servicios pblicos.
PARAGRAFO UNICO. En las urbanizaciones de vivienda de Inters Social aprobadas y

desarrolladas como unifamiliares, sus adjudicatarios o propietarios podrn readecuar la
edificacin a vivienda bifamiliar en dos (2) pisos, siempre y cuando arquitectnica y
estructuralmente sea factible, lo cual ser sustentado mediante la aprobacin del proyecto
de ampliacin, adems del concepto favorable emitido por las Empresas Prestadoras de los
Servicios Pblicos en relacin con el incremento de densidad para toda el rea de la
urbanizacin.
ARTICULO 267. - Las urbanizaciones desarrolladas por el SISTEMA DE CONJUNTO
VERTICAL (Multifamiliares), cumplirn con las siguientes disposiciones:
a. Altura mxima permitida: Cinco (5) pisos.
b. Las edificaciones tendrn como frente mximo cincuenta (50) metros.
c. El rea mnima construida por apartamento para desarrollos multifamiliares ser de
Cincuenta y Cuatro (54 m). En ningn caso se considerar las reas comunes como
parte del rea construida por apartamento.
d. Aislamientos entre edificaciones: de tres (3.00) metros sin servidumbre de vista y de
cinco (5.0) metros con servidumbre de vista.
e. Aislamientos en relacin con los linderos del lote o predios vecinos: Posterior de tres con
cincuenta (3.50) metros desde el primer piso; Laterales de tres (3.00) metros desde el
primer piso.
f.
Las vas peatonales pblicas que separen conjuntos tendrn una seccin mnima de
seis (6.00) metros, distribuidos as: tres (3.00) metros de zona blanda al centro y 1.50
metros lineales de andn a cada lado. Se plantearn antejardines mnimos de dos (2.0)
metros a cada lado de la va peatonal.
g. Las vas vehiculares internas privadas tendrn una seccin mnima de cinco (5.00)
metros de calzada y uno con cincuenta (1.50) metros de aislamiento a cada lado.
38

h. Las vas peatonales internas privadas tendrn una seccin mnima de seis (6.00)
metros, distribuidos as: una zona dura de dos (2.00) metros al centro y dos (2.00)
metros de zona blanda a cada lado, si se plantea paramento.
i.
Los estacionamientos exigidos estarn de conformidad a lo estipulado en el capitulo XI

del Titulo Cuarto del Libro Segundo del presente Acuerdo.
CAPIT ULO III

AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE
ARTICULO 268. - Determnese como rea de Actividad Mltiple aquella zona que se
identifica con la centralidad en la ciudad y que presenta caractersticas de
usos mixtos: residenciales, comerciales, productivos y de servicios, que
observan una rpida evolucin en el cambio de usos. El rea de actividad
aparece delimitada en el Plano CU-23 de Zonificacin Urbana del
presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 269. - Se permitirn en esta rea de actividad la multiplicidad de usos que la
caracterizan, destinados a la comercializacin y produccin de bienes, la
generacin de empleo y la prestacin de servicios, siempre y cuando no
generen impacto urbano o ambiental, y que aparecen como permitidos en
el cuadro de usos urbanos el cual forma parte integrante del presente
Acuerdo.
PARGRAFO NICO: Dentro de todo el permetro urbano de la Ciudad de Duitama los
juegos de azar, vdeo- juegos, canchas de tejo, mini tejo, billares, y en general negocios
donde expendan bebidas alcohlicas, no se permitirn a una distancia menor de doscientos
(200) metros sobre el mismo perfil vial ni en un radio de cien (100) metros de hospitales,
clnicas, centros educativos, centros administrativos, en general usos institucionales; para el
cumplimiento de la citada norma las reubicaciones se desarrollaran en el corto plazo.
ARTICULO 270. - La altura para los predios que se desarrollen ya sea individualmente o en
soluciones de conjunto ser libre (sin poder ser menor de cuatro pisos),
de acuerdo con los tratamientos y aplicando los siguientes casos:
PARAGRAFO PRIMERO. Cuando las edificaciones de la cuadra en la cual se vaya a
desarrollar el proyecto tengan altura mxima de cuatro (4) pisos, este deber conservar la
misma altura como plataforma bsica, retrocediendo a partir de la lnea de construccin la
distancia establecida en el articulo 173 del presente Acuerdo, hasta alcanzar la altura
mxima permitida.
PARGRAFO SEGUNDO. Se exceptan de esta norma los sectores de inters patrimonial
localizados en esta rea de actividad, para los cuales se fijan condiciones especiales sobre
Patrimonio Urbano Arquitectnico.
39

CAPIT ULO IV
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
ARTICULO 271. -
Determnese como reas de Actividad Especializadas aquellas

destinadas a actividades o usos del suelo que por sus caractersticas
propias exigen un tratamiento especial y una restriccin en su manejo y
forma de ocupacin del suelo, las cuales se identifican y reglamentan en
los captulos subsiguientes.
CAPIT ULO V
AREA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA, INDUSTRIAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS
ARTICULO 272. - Determnense como rea de Actividad Productiva las zonas en las
cuales se ubican establecimientos industriales, comerciales, de servicios,
de investigacin cientfica y de apropiacin de nuevas tecnologas,
relacionados con las actividades productivas y la generacin de empleo,
delimitadas en el Plano CU-23 de Zonificacin urbana.
Estas reas de actividad productiva, industrial, comercial y de servicios deben cumplir con
toda la normatividad urbanstica y ambiental de acuerdo a las normas y leyes vigentes.
ARTICULO 273. - USOS COMERCIALES. Son aquellos destinados al intercambio de
bienes y servicios. De acuerdo con su cobertura territorial y para efectos
de establecer sus caractersticas generales e impacto y definir criterios
de manejo, se identifican tres clases de usos comerciales:
a. Comercio clase I: local.
b. Comercio clase II: zonal.
c. Comercio clase III: especial.
PARGRAFO UNICO. La localizacin de estas clases de comercio se definen en el plano
de zonificacin urbana y el cuadro de usos para cada sector.
ARTICULO 274. - COMERCIO CLASE I LOCAL: Corresponde a la venta de bienes y
servicios de consumo domstico requeridos por la comunidad de
residentes de un sector.
Presenta dos modalidades principales de desarrollo; en reas o espacios de edificaciones
residenciales que fueron destinados al uso comercial sin adecuaciones fsicas importantes,
ni del espacio mismo, no del resto de la vivienda que se mantiene como tal; o en
establecimientos situados en edificaciones multifamiliares o en manzanas o centros
comerciales de las urbanizaciones.
Presenta las siguientes caractersticas principales, entre otras:
40

Venta de bienes de primera necesidad que no requiere zonas especiales de exhibicin y

bodegaje, y venta de servicios de primera necesidad.
Abastecimientos mediante vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas
especializadas por cargue y descargue ni vas de acceso de gran magnitud.
Poca o ninguna generacin de empleo.
Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento suele
ser corta. Por lo tanto no se advierten mayores exigencias de estacionamiento de
vehculos automotores.
Tiene horarios laborales y de atencin al pblico diurnos, sin afluencia concentrada en
horas, das o temporadas determinadas.
No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para
una zona residencial.
No requiere gran especializacin de las edificaciones ni del espacio pblico en el cual se
ubican, y
No requiere ni genera usos complementarios.
Por sus caractersticas generales se considera un comercio de bajo impacto, que por lo
tanto puede aparecer mezclado con cualquier tipo de uso principal.
ARTICULO 275. - COMERCIO CLASE II ZONAL. Comprende los usos comerciales de
intercambio de bienes y servicios que suplen demandas especializadas
generadas en la comunidad de una zona urbana.
Incluye gran diversidad de usos comerciales que se presentan generalmente en las
siguientes formas:
En adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente residenciales.

En establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en primeros pisos
de edificaciones residenciales o en manzanas o centros comerciales de las
urbanizaciones y en edificaciones especializadas para el uso comercial con venta de
bienes en los primeros pisos y venta de servicios en los pisos superiores.
Presenta las siguientes caractersticas principales, entre otras:
Venta especializada de bienes al detal que pueden requerir vitrinas de exhibicin y

zonas de bodegaje.
Actividades mercantiles de venta de servicios.
Generacin mediana de empleo.
Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y usuarios que acceden en una
gran proporcin en forma vehicular y tienen una permanencia media o prolongada en
los establecimientos.
Funciona en horarios laborales diurnos y nocturnos con posible afluencia concentrada
de usuarios en horas, das y temporadas determinadas.
Puede requerir servicios de infraestructura especficos, especialmente de telefona en el
caso de las actividades mercantiles y profesionales de servicios.
41

Genera usos complementarios, por lo cual propicia la formacin paulatina de ejes o

sectores de actividad comercial.
Con excepciones, se considera de bajo impacto ambiental y social, pero de notorio
impacto urbano causado por el trnsito y congestin de personas, vehculos y
actividades a que da lugar, especialmente cuando se presenta en adecuaciones que no
resuelven satisfactoriamente dicho impacto.
ARTICULO 276. - COMERCIO CLASE III: ESPECIAL. Comprende los usos comerciales
orientados a satisfacer demandas de bienes y servicios generados en
toda la ciudad mediante la oferta concentrada de gran variedad de
bienes.
Este comercio se presenta en dos modalidades:
Como agrupacin de establecimiento de venta de bienes y servicios que conforman

unidades arquitectnicas y urbansticas y comparten zonas y servicios comunales
(centros comerciales, empresariales, etc.).
En establecimientos nicos con oferta diversificada de bienes. (Almacenes por
departamentos, centros de exposicin , etc.). Estos establecimientos pueden formar o
no parte de los anteriores.
Presentan las siguientes caractersticas principales:
Se presentan en edificaciones o agrupaciones de gran magnitud especialmente

diseadas para tal fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas,

das y temporadas determinadas.
Constituyen centro de empleo con afluencia y permanencia muy altas de trabajadores.

El acceso, tanto de estos como de los usuarios, se efecta en forma vehicular, ya sea
mediante la utilizacin de transporte pblico o privado. Requieren por lo tanto estar
ubicados sobre vas del plan arterial y contar con amplias zonas de estacionamiento.
Se abastecen mediante vehculos medianos o pesados para lo cual requiere zonas

especializadas de cargue y descargue.
Debido a la permanencia de usuarios y empleados en los establecimientos, requieren

servicios complementarios como parte de la edificacin o conjunto comercial.
Tienden a generar comercio Clase II a su alrededor.
Por sus caractersticas fsicas y funcionales se considera un tipo de comercio de alto

impacto urbanstico, que requiere soluciones particulares para cada caso en el cual se
proponga su desarrollo.
42

ARTICULO 277. -
USOS INDUSTRIALES COMO USOS URBANOS.

Los usos
industriales, como usos urbanos, son aquellos destinados a la
explotacin, transformacin o elaboracin de materia prima y que utilizan
como soporte de la actividad industrial reas urbanas y edificaciones con
caractersticas, servicios y especificaciones apropiadas para la industria.
PARGRAFO UNICO. Para el municipio de Duitama se determina como zona industrial

tipo III, La Ciudadela Industrial y su rea de expansin ubicada en la vereda de San
Lorenzo, y el corredor vial sobre la Autopista Norte. (ver plano CG-6 de zonificacin de
actividades econmicas).
ARTICULO 278. - TIPOS DE INDUSTRIA. Segn la actividad predominante y para efectos
de su manejo, los usos industriales pueden corresponder a industria
extractiva o a industria transformadora.
a. INDUSTRIA EXTRACTIVA.
b. INDUSTRIA TRANSFORMADORA.
ARTICULO 279. - INDUSTRIA EXTRACTIVA. Es aquella cuya actividad principal consiste
en la explotacin y tratamiento de materiales
rocosos, arcillosos,
arenosos y, en general, de los dems recursos naturales procedentes de
minas subterrneas y superficiales, canteras y pozos.
Incluye adems todas las actividades suplementarias para manejo y beneficio de minerales
y otros materiales crudos, tales como triturado, cribado, lavado, clasificacin y dems
preparaciones necesarias para entregar el material en el mercado.
PARGRAFO 1. La Industria extractiva no es un uso urbano. En consecuencia se
considera un uso prohibido dentro de las reas urbanas.
PARGRAFO 2. No se permitir la apertura de nuevas industrias extractivas canteras o
chircales en las reas suburbanas y en los Cerros perimetrales al rea urbana.
ARTICULO 280. -
INDUSTRIA TRANSFORMADORA: Es aquella destinada a

transformacin, elaboracin, ensamblaje y manufactura de productos.
la
La Industria transformadora se divide en tres clases, de acuerdo con el impacto ambiental y

urbanstico que genera la actividad industrial, as:
a. TIPO I
b. TIPO II
c. TIPO III
PARGRAFO UNICO. Se permite en el rea de Actividad Industrial el desarrollo de todos
los sistemas de urbanizacin industrial, agrupaciones mixtas de industria-comercio y
servicios y todo tipo de edificaciones especializadas para el uso industrial y sus servicios
complementarios.
43

ARTICULO 281. -
INDUSTRIA TRANSFORMADORA TIPO I: Es aquella industria

considerada compatible con otros usos en razn de su bajo impacto
ambiental y urbanstico.
Se ubica en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda

unifamiliar o en locales o bodegas independientes.
Presenta las siguientes caractersticas principales:
Manufactura artesanal de productos, generalmente manual o con equipos caseros.
Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante

vehculos livianos.
Poca generacin de empleo.
Funcionamiento en horarios laborales preferiblemente diurnos.
No requiere servicios de infraestructura especiales ni produce ruidos, olores, ni efluentes

contaminantes.
ARTICULO 282. - INDUSTRIA TRANSFORMADORA TIPO II. Es aquella industria

compatible con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero con
restricciones de localizacin debido a su magnitud y alto impacto
urbanstico.
Se ubica en bodegas o edificaciones especializadas dentro de zonas y complejos
industriales.
Presenta las siguientes caractersticas:
Manufactura, produccin o transformacin de productos, mediante tcnicas, equipos y

laboratorios especializados, que pueden requerir formas especficas de prestacin de
servicios pblicos e infraestructura de los mismos.
Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante

vehculos medianos o pesados por lo cual requiere zonas de cargue y descargue y un
sistema vial adecuado.
Generacin de empleo masivo y mano de obras de especializada, por lo cual requiere

zonas de estacionamiento para trabajadores y posibilidad de acceso por transporte
bancarios, etc.
PARGRAFO UNICO. De acuerdo al cuadro anexo de zonificacin urbana, este tipo de

industria podrn ser ubicadas en el corredor vial de la avenida de la Amricas entre la
glorieta del cementerio hasta la glorieta de la avenida Circunvalar, el corredor vial de la
44

avenida Circunvalar entre la glorieta de la avenida de las Amricas hasta Higueras, la

autopista Norte, y el corredor vial de la avenida Camilo Torres incluyendo su prolongacin
hasta el molino Tundama.
ARTICULO 283. - INDUSTRIA TRANSFORMADORA TIPO III. Es aquella industria que
tiene restricciones de localizacin debido a su alto impacto ambiental, a
su magnitud considerable y a su alto impacto urbanstico.
Requiere para su funcionamiento, adems de edificaciones especializadas, elementos o
equipos para el control de la contaminacin por ruido, olores, vapores o efluentes lquidos;
as como un espacio pblico con caractersticas especiales que permita la accesibilidad de
vehculos pesados y prevea franjas de control ambiental o de aislamiento apropiadas.
Requiere formas especficas de prestacin de servicios pblicos e infraestructura de los
mismos, tanto para el funcionamiento de la actividad industrial, como para el control de los
efluentes contaminantes que produce.
Debido a su alto impacto, se trata de un uso compatible en las zonas industriales y
prohibido en las dems reas de actividades y zonas.
PARGRAFO UNICO. La localizacin de este tipo de industrias transformadora ser en la
Ciudadela Industrial, su rea de expansin y el corredor vial de la autopista Norte.
ARTICULO 284. - USOS INSTITUCIONALES. Son aquellos usos urbanos cuya funcin es
la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de las
actividades de la poblacin.
Segn el servicio que prestan estos usos pueden ser de los siguientes tipos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Asistenciales.
Educativos.
Administrativos.
Culturales.
De seguridad.
De culto.
De servicios regionales, que comprende los servicios propiamente institucionales de
influencia urbanstica regional y los servicios regionales especiales.
ARTICULO 285. - CLASES DE USOS INSTITUCIONALES. De acuerdo con el radio de

accin se establecen las siguientes clases:
a. Clase I: influencia local.
b. Clase II: influencia zonal.
c. Clase III: Influencia regional.
ARTICULO 286. - USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANISTICA LOCAL
(CLASE I): Corresponde a los usos y servicios cvicos de primera
45

necesidad y cobertura local que atienden a la comunidad de residentes y

trabajadores de su zona de influencia inmediata.
Se consideran de bajo impacto urbanstico social y ambiental por cuanto se desarrollan en
establecimientos de magnitud reducida, no generan trfico ni congestin notorios, ni
ruidos ni efluentes contaminantes y no propician el desarrollo significativo de usos
complementarios.
A los institucionales de la clase I corresponden, entre otros, los siguientes tipos de uso:
Asistenciales: centros de salud, dispensarios, salacunas y centros comunales.
Educativos: guarderas y jardines infantiles
De seguridad: Centros de atencin inmediata (CAI).
De culto: capillas de barrio y salas de culto.
ARTICULO 287. - USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANISTICA ZONAL

(CLASE II). Son los usos
institucionales que prestan servicios
especializados a la poblacin de zonas urbanas generalmente ms
extensas y complejas que al barrio o grupo reducido y homogneo de
barrios. Debido al tipo de servicios y a la magnitud se consideran de
mediano impacto urbano y social, por cuanto se desarrollan
en
edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada
en ciertos das y horas y durante horarios especiales, requieren zonas de
estacionamiento, pueden generar trfico y congestin y propician la
aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el rea de influencia
inmediata.
A los institucionales de la clase II corresponden entre otros los siguientes tipos de uso:
Asistenciales: Centros de salud zonales, clnicas, ancianatos y hogares de paso.
Educativos: colegios de primaria y bachillerato, centros de educacin superior, institutos

de capacitacin tcnica, seminarios y conventos.
Administrativos: Alcalda , Notaras, Registraduria, etc.
Culturales: Culturama, teatros. Auditorios, museos y bibliotecas pblicas.
De Seguridad: Estacin de polica, Cuerpo de Bomberos y crcel Municipal.
De Culto: Iglesias parroquiales, sedes de diferentes cultos.
ARTICULO 288. -
USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANISTICA

REGIONAL (CLASE III). Comprende los usos cvicos e institucionales
46

que por su magnitud, utilizacin, grado de especializacin, preeminencia

institucional, alto impacto urbanstico, o requerimientos en materia de
servicios y obras de infraestructura, ejercen su influencia urbanstica en
todo el territorio Municipal y an dentro del rea de los municipios vecinos
adyacentes y son por lo general causantes de alto impacto urbano y
social.
A los usos institucionales de la clase III, corresponden entre otros los siguientes usos segn
el tipo de servicio que prestan:
Asistenciales que se prestan en los establecimientos del orden de los siguientes, o

anlogos: Hospitales o Clnicas Regionales.
Educativos que se prestan en los establecimientos del orden de los siguientes, o

anlogos: Universidades.
Administrativos que se prestan o funcionan en los establecimientos del orden de los

siguientes, o anlogos: Palacio de Justicia.
Eclesisticos y de Culto que se prestan o funcionan en edificaciones o lugares del orden

de los siguientes o anlogos: Catedral.
ARTICULO 289. -
SERVICIOS REGIONALES ESPECIALES. Son aquellos usos

complementarios de los usos residenciales y de las actividades de
consumo, produccin e intercambio, que tienen lugar en la ciudad,
concebida sta como una unidad dinmica de gran magnitud en la que
se concentra la vida urbana, que requiere de los servicios que se prestan
en establecimientos del orden de los siguientes o anlogos:
Servicios de Abastecimientos tales como matadero, central de abasto.
Servicios de transporte como terminal terrestre de carga o de pasajeros.
Servicios Funerarios, cementerios, hornos y crematorios.
PARAGRAFO UNICO. El rea de actividad relacionada con los servicios del Parador de
carga, la Central de Abastos de Oriente y Central de Pasajeros est delimitada en el plano
de Programa de Ejecucin urbano y rural.
Para el desarrollo de los anteriores se debe acoger a la normatividad ambiental vigente.
CAPIT ULO VI
AREA DE ACTIVIDAD DE EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES URBANAS
47

ARTICULO 290. - Establcense como rea de actividad de equipamiento y dotaciones

urbanas aquellos terrenos requeridos por el municipio y la regin para la
localizacin de actividades y usos institucionales pblicos y privados
existentes o futuros, necesarios como apoyo para el funcionamiento de la
ciudad-regin. Algunos de estos equipamientos cuentan con valores
ambientales a preservar. En ella se permite la localizacin de usos del
suelo y establecimientos que sirvan de infraestructura para la prestacin
de los servicios sociales bsicos requeridos por la poblacin en el campo
educativo, de la salubridad, del abastecimiento, la seguridad, el
transporte, el desarrollo comunitario, el esparcimiento, etc.
En el rea de actividad de equipamiento y dotaciones urbanas se permite la construccin y
funcionamiento de centros de servicios administrativos, centros comerciales, centros de
logstica, centros empresariales y de negocios, establecimientos culturales, educacionales,
de salud, de seguridad, de justicia, de desarrollo y/o proteccin social, de abastecimiento,
de servicios pblicos, de transporte, de recreacin y/o deporte, de culto, a nivel nacional,
regional, departamental, municipal y a nivel urbano y local, de iniciativa pblica o privada.
CAPIT ULO VII

AREA DE ACTIVIDAD DE RECREACION Y CULTURA
ARTICULO 291. - Corresponde a las reas identificadas como de Recreacin y Cultura y
delimitadas en el del presente Plan de Ordenamiento como sistema
estructurante de espacio pblico.
ARTICULO 292. - El rea de Actividad de Recreacin y Cultura est conformada por reas
pblicas o privadas destinadas natural o artificialmente al disfrute activo o
pasivo de la naturaleza por la comunidad, a establecimientos dedicados a
usos institucionales, cuya caracterstica es la de un muy bajo ndice de
construccin y grandes reas libres dedicadas a la reforestacin y
preservacin ecolgica y ambiental.
ARTICULO 293. - Las edificaciones y construcciones cubiertas que se adelanten en esta
rea de actividad no podrn sobrepasar el 15% como ndice de
ocupacin y el resto del predio debe ser objeto de reforestacin
obligatoria y destinarse a la preservacin y desarrollo de sus
caractersticas ambientales y ecolgicas.
ARTICULO 294. - Los usos permitidos en el rea de Actividad de Recreacin y Cultura
sern los siguientes:
a. Uso Principal: Recreacin pasiva, recreacin activa (canchas deportivas, gimnasios o
centros deportivos balnearios, parques de diversiones, etc.).
48

b. Usos Compatibles: Usos relacionados con la cultura (teatros, cines al aire libre, etc.),
jardines botnicos, viveros, sedes de entidades ecolgicas, clubes campestres, usos
institucionales, institutos de investigacin.
PARAGRAFO 1. Estas reas estn definidas en los planos de Equipamiento Urbano y
Espacio Pblico, del Plan de Ordenamiento Territorial y corresponden a:
Villa Olmpica.
Polideportivos y Parques urbanos.
Parque Bavara.
Cerro de las Lajas.
Cerro de Altamira.
Ciudadela Cultural (Culturama), Molino Tundama y Parque Arqueolgico de Tocogua.
Cerros Tutelares: La Tolosa, La Milagrosa, San Jos Alto.
Ciclo rutas y nuevos parques.
Rutas Ecotursticas (Ruta del Muncial)
PARAGRAFO 2. La ocupacin permitida en los cerros ser mximo del 10% del rea
total, y el resto se destinar a reforestacin obligatoria. La autoridad ambiental determinar
las especies arbreas a utilizar y las condicionantes para los usos del suelo descritos en el
presente artculo.
CAPIT ULO VIII

PATRIMONIO CULTURAL
ARTICULO 295. - Patrimonio cultural es el conjunto de intangibles, bienes muebles,
inmuebles, reas y/o espacios pblicos que representan para la
comunidad un valor afectivo, de tradicin cultural, valor documental,
asociativo y testimonial, de antigedad, de autenticidad, histrico,
urbanstico, arquitectnico, tecnolgico y/o ambiental, y que forman parte
por lo tanto de la memoria colectiva. Los inmuebles a que se refiere este
articulo, se encuentran enunciados en los artculos 118, 119 y 120 del
libro primero del presente Acuerdo.
Para efectos de preservar el patrimonio cultural de la Municipalidad no se permitirn
demoliciones o mutilaciones sobre sus elementos inmuebles y espacios pblicos, aunque
ellas pretendan supuestos desarrollos.
ARTICULO 296. - Tanto las zonas, inmuebles y elementos identificados como Patrimonio
Cultural, clasificados en el Presente Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio Duitama, se declaran bajo Tratamiento de Preservacin de
acuerdo a la delimitacin del plano correspondiente.
49

CAPIT ULO IX
INMUEBLES AISLADOS DE INTERES PATRIMONIAL
ARTICULO 297. - Los inmuebles descritos en el Plan de Ordenamiento Territorial, tanto
casas como edificios aislados, se declaran de Preservacin 1, definidas
en el articulo 117 del presente Acuerdo.
ARTICULO 298. - Las Manzanas en las cuales se localicen los inmuebles aislados de
inters patrimonial se declaran como rea de influencia de los mismos.
ARTICULO 299. - Las construcciones que se desarrollan dentro del rea de influencia de
estos debern cumplir los siguientes requisitos:
a. Debern aislarse tres (3.00) metros mnimo del inmueble protegido, abriendo fachadas
hacia el mismo, evitando las culatas.
b. En el caso que exista adosamiento se deber empatar con el inmueble protegido
c. Debern respetar los colores, ritmos de fachadas y aberturas que marcarn la pauta en
el rea de influencia.
CAPIT ULO X
NORMAS GENERALES PARA LAS AREAS DE INTERES PATRIMONIAL
ARTICULO 300. - Se declara el barrio Solano como rea de conservacin urbanstica, por
lo que se preservarn sus condiciones urbano-arquitectnicas y
ambientales, buscando su mantenimiento, revitalizacin y desarrollo. Se
prohben las ampliaciones viales, retrocesos de fachadas o cualquier
intervencin que implique la mutilacin de los inmuebles, la alteracin del
tejido urbano antiguo o el moderno ya consolidado, del espacio pblico o
de su arborizacin pblica o privada.
Podrn existir remodelaciones internas siempre y cuando se conserven las fachadas,
alturas y cubiertas.
PARGRAFO UNICO. Las reas perimetrales de la zona de patrimonio urbanstico del
Barrio Solano tendr una influencia de 100 metros, permitiendo nicamente como uso
principal el uso residencial y complementario el institucional tipo 1, y comercial tipo 1.
ARTICULO 301. - Toda demolicin que se vaya a realizar en esta rea deber contar,
adems del permiso expedido por la Curadura Urbana de la ciudad, con
el visto bueno de la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces, y
en este caso expreso se deber presentar el proyecto a construir y ser
aprobado.
50

ARTICULO 302. - Las nuevas construcciones, o reformas en la zonas de inters

patrimonial debern cumplir con criterios de la solucin de empate o
integracin volumtrica tanto en alturas, voladizos, retrocesos, etc.
ARTICULO 303. - Los proyectos que se realicen en las zonas de inters patrimonial o en
inmuebles y elementos aislados de inters patrimonial, monumentos
nacionales y su rea de influencia, requieren concepto de la Secretaria de
Planeacin o la que haga sus veces previo a su radicacin ante una de
las Curaduras Urbanas.
ARTICULO 304. - Todo proyecto que se presente en los sectores caracterizados como
patrimonio, deber presentar fotos correspondientes a las fachadas de los
inmuebles vecinos y del frente de la cuadra donde se inscriba.
PARAGRAFO 1. En la zona del centro de la ciudad, en los casos en que parte de una
manzana haya sido sometida al retroceso exigido con anterioridad a este Plan de
Ordenamiento, y que afecte o involucre a un inmueble de inters patrimonial, los predios
podrn recuperar la lnea original de paramento, previo estudio del Proyecto Urbanstico
Centro definido en el presente Plan de Ordenamiento.
PARAGRAFO 2. En los casos en que la calzada haya sido ampliada por efectos de
reglamentaciones anteriores, ser recuperada la seccin de la va mediante la ampliacin
del andn hasta el punto original donde estaba localizado.
ARTICULO 305. - Declrense como de Preservacin del patrimonio municipal todos los
elementos caracterizados como Hitos Urbanos, como parques, zonas
verdes, rboles, fuentes, etc.
ARTICULO 306. - Para la proteccin de las especies arbreas, as como de la arborizacin
existente en los espacios pblico y privado de la ciudad, tanto el diseo
urbanstico arquitectnico como la proteccin de vas debern conservar
la arborizacin existente.
PARAGRAFO UNICO. Se prohbe la mutilacin y tala de los rboles mencionados en ste
Artculo. En caso de que alguno de los rboles considerados como Hito Urbano deba ser
retirado para el desarrollo de un proyecto vial, se considerar como aspecto fundamental de
dicho proyecto el transplante del rbol y/o la compensacin de su valor ambiental, dando
cumplimiento a lo que establezca la autoridad ambiental competente para cada caso
particular.
ARTICULO 307. - Las riberas de los ros y quebradas identificadas como reas de
proteccin ambiental en el presente estudio, debern conservarse libres
de construcciones, y sern de libre acceso de acuerdo con el Cdigo
Nacional de Recursos Naturales y Preservacin del Medio Ambiente. Se
prohbe la pavimentacin de la zona de proteccin de los ros, lo mismo
que su utilizacin como estacionamientos.
51

CAPIT ULO XI
NORMAS GENERALES DE INDICES Y ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 308. -
INDICES URBANSTICOS. Se establece los siguientes ndices

urbansticos para cada uno de los usos en el rea urbana:
Tipo de Uso
Residencial R-1
Residencial R-2
Residencial R-3 (VIS)
Vivienda Multifamiliar
Densidad
# de Lotes y/o
Inmuebles / Hectrea
50 60
80 100
100 120
Mas de 120
ndice de
Ocupacin
Mxima por Lote
ndice de
Construccin
Mnima por Lote
0.70
0.70
0.75
0.70
1.70
2.00
2.25
2.5 en adelante
ARTICULO 309. - CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS. Las normas generales para los

cupos de estacionamientos se regirn por lo establecido en la siguiente
tabla.
Tipos de Usos
Cupos de Estacionamientos
Privados
Visitantes
1 x 1 U / Viv.
1 x 5 U / Viv.
1 x 4 U / Viv.
1 x 10 U / Viv.
----------------1 x 100 m2 rea comercial
Residencial R-1 R-2

Residencial R-3 (VIS)
Comercio Clase I
(Unidad Comercial = 100 m2)
Comercio Clase II
Comercio Clase III
Oficinas
Consultorios
y
Servicios Profesionales
Institucional Clase I
Institucional Clase II
Institucional Clase III
Industria Tipo II y Tipo III
Servicios
automotrices
mantenimiento y reparacin
1 x 250 m2 rea comercial

1 x 80 m2 rea construida


U / Viv. = Unidad de Vivienda
PARAGRAFO 1. En caso que el diseo contemple apartaestudios ( una sola habitacin) se

exigir 1 x 2 U/ Viv.
52

Para iglesias, cines, teatros, auditorios, salones de convenciones y establecimientos

similares de reunin pblica, un estacionamiento por cada treinta asientos o fraccin.
PARGRAFO 2. Las actividades de servicio automotriz, mantenimiento y reparacin, se
deben realizar al interior del predio y posterior a la lnea de construccin.
CAPIT ULO XII

NORMAS ESTRUCTURALES PARA EL DESARROLLO DEL SUELO DE
EXPANSION URBANA
ARTICULO 310. - El suelo urbanizable dentro del suelo urbano del Municipio de Duitama
est conformado por las reas de expansin urbana identificadas y
delimitadas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 311. - El desarrollo de las reas de expansin urbana se llevar a cabo por
iniciativa privada, o por iniciativa mixta, mediante la formulacin y
ejecucin de planes parciales y unidades de actuacin urbanstica,
acorde con lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento, para lo
cual se podr hacer uso de las reas de actividad y tratamientos
contemplados en esta normatividad.
ARTICULO 312. - Las reas de Actividad y usos del suelo asignados para cada una de
ellas slo sern autorizados mediante Licencia cuando el sector est
integrado al desarrollo urbano mediante su total conexin con la red vial y
de servicios pblicos existentes en la ciudad, acorde con el proceso de
urbanizacin estipulado en el presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 313. - Para obtener Licencia de Urbanismo destinada a cualquier tipo de
urbanizacin residencial, comercial, industrial, mixta o agrupacin en el
suelo de expansin urbana, los terrenos a desarrollar debern estar
provistos de la infraestructura necesaria de servicios pblicos y
conectados a las redes existentes en la ciudad, de acuerdo con las
siguientes exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado
pblico, energa elctrica y tener acceso a las redes generales de gas,
telfonos, aseo, vas y nomenclatura. as:
- Acueducto y alcantarillado domiciliario conectado a las redes matrices municipales y
sistemas de tratamiento para aguas residuales cuando sea necesario, de acuerdo con las
especificaciones y exigencias que para cada caso particular fijen las Empresas Prestadoras
del Servicio y la autoridad ambiental competente.
Redes de energa elctrica pblica y privada en canalizacin subterrnea o area,
alumbrado pblico en postes metlicos o de ferroconcreto y transformadores y otros
elementos, conectados a las redes existentes de acuerdo con las especificaciones fijadas
por la Administracin Municipal y/o las Empresas Prestadoras del Servicio.
53

- Redes para servicio telefnico en canalizacin subterrnea o area, conectados a las

redes existentes segn especificaciones fijadas por las Empresas Prestadoras del Servicio.
- Vas en asfalto o concreto, sardineles, andenes en todas las vas, conectadas a la red vial
existente de conformidad con las especificaciones establecidas por la Secretara de Obras
Pblicas.
- Arborizacin, empradizacin de las zonas verdes de los andenes y separadores viales y
de todas las zonas verdes perimetrales e interiores; unidades de basura localizadas para el
fcil desalojo de las basuras y de su recoleccin de acuerdo con las especificaciones que
para tal fin, fije la autoridad ambiental competente la entidad prestadora del servicio
- Nomenclatura, vial y domiciliaria y placas de control de coordenadas, de acuerdo con las
normas que para tal efecto fije la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces.
PARAGRAFO UNICO. Las urbanizaciones industriales y mixtas debern estar provistas de
todos los sistemas de control de cualquier tipo de contaminacin, de acuerdo con lo
consagrado en la Constitucin Poltica y las normas que para cada caso y segn el carcter
de la urbanizacin estn previstas en la legislacin ambiental vigente de orden nacional,
departamental y municipal. Dichas urbanizaciones debern contar con la Licencia
Ambiental si fuere el caso, otorgada por la autoridad ambiental competente y cumplir con
los dems requisitos sealados en este Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 314. - En el desarrollo de las reas de expansin urbana se tendrn como no
ocupables:
1. Zonas con pendiente mayor que el 100% (ngulo de inclinacin mayor de 45).
2. Zonas boscosas.
3. Divorcios de aguas y crestas desde su cima hasta quince (15.00) metros por debajo de
las mismas, que conforman las siluetas de los Cerros.
4. Cauces de caadas y quebradas, parques pblicos, zonas verdes y reas Forestales,
definidas por este Plan de Ordenamiento y dems normas vigentes sobre la materia.
PARAGRAFO 1. Las reas ocupables en las reas del norte con topografas de pendiente
se urbanizarn paralelamente a las curvas de nivel y se construirn siguiendo la direccin
de stas.
PARAGRAFO 2. Los desarrollos que se adelanten en estas reas de expansin debern
cumplir con el proceso de reforestacin, conservacin de bosques y control de erosin que
para tal fin determine la autoridad ambiental competente.
TITULO QUINTO
ESTRUCTURA Y CONSOLIDACION DEL ESPACIO PUBLICO
54

CAPIT ULO I
DE LAS ZONAS VERDES Y CESION DE AREAS
ARTICULO 315. - En el suelo urbanizado o servido del suelo urbano del Municipio de
Duitama toda urbanizacin o parcelacin deber ceder en favor del
Municipio, a ttulo gratuito y mediante Escritura Pblica, para zonas
verdes, independientemente del uso a que est destinada la urbanizacin
o parcelacin, ms las reas de terreno para vas pblicas que determine
la demarcacin suministrada por la Secretara de Planeacin y las dems
vas resultantes del proyecto de urbanizacin o parcelacin.
ARTICULO 316. - AREAS DE CESION OBLIGADAS. El porcentaje de cesin obligada
para zonas verdes y equipamientos comunales, se calcula sobre el rea
bruta del terreno y deben corresponder a los estndares de urbanizacin
consignados en la siguiente tabla, de conformidad al uso de cada zona.
Tipo de uso
Vivienda de Inters Social
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
Bloques de vivienda de 4 y 5 pisos
Bloques de Vivienda de 6 a 15 pisos
Equipamientos Colectivos
Total Exigido
%
19 %
24 %
35 %
46 %
50 %
Equipamiento
Comunal
Zonas Verdes
%
%
17 %
2%
20 %
4%
30 %
5%
40 %
6%
50 %
-------
PARGRAFO 1. Las rondas de proteccin de ros y quebradas que trata el articulo 78 del
presente Acuerdo, podrn hacer parte de la cesin obligada de zonas verdes que trata este
articulo. En todo caso el diseo obedecer al resultado del parque lineal que se plantee
sobre cada ronda.
PARGRAFO 2. Para las construcciones verticales cuyo uso principal es el Residencial en
lotes independientes y que correspondan a un numero superior de cinco unidades de
vivienda, se exigir el 10 % del rea total construida para equipamientos comunales de
esparcimiento y goce de los propietarios.
ARTICULO 317. - En el suelo urbanizable o reas de expansin urbana toda urbanizacin
o parcelacin deber ceder en favor del Municipio, a ttulo gratuito y
mediante Escritura Pblica, adems de lo contemplado en el artculo
anterior el 3% para equipamiento colectivo en reas claramente definidas
y de forma separada, independientemente del uso a que est destinada
la urbanizacin o parcelacin.
PARAGRAFO 1. Cuando la cesin total sea inferior a quinientos metros cuadrados (500
m) no podr localizarse al interior del predio urbanizado y debern ser negociadas o
55

canjeadas por terrenos en los bancos de zonas verdes definidos para tal fin en las
caractersticas de los Planes Parciales del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO 2. Las cesiones correspondientes a reas menores a 500 m podrn ser
negociadas en dinero, de acuerdo con el avalo comercial realizado por Catastro Municipal,
ante el Municipio previa autorizacin de la Secretaria de Planeacin o la que haga sus
veces, con el fin de adquirir zonas verdes y de proteccin en aquellos sectores que
presenten dficit de las mismas o en los bancos de zonas verdes establecidos para tal fin.
PARAGRAFO 3. El Municipio informar a las Juntas de Accin Comunal y Juntas
Administradoras Locales respectivas sobre las zonas verdes cedidas al Municipio en el rea
de su jurisdiccin.
ARTICULO 318. - Las actuales zonas verdes y vas del Municipio de Duitama slo pueden
ser desafectadas mediante Acuerdo Municipal y con compensacin
equivalente de zona verde o de va pblica.
ARTICULO 319. - Las cesiones estipuladas debern tambin ser realizadas cuando se
adelanten proyectos de construccin en predios localizados en sectores
desarrollados del suelo urbanizado que no pertenezcan a urbanizaciones
o parcelaciones aprobadas y que no cuenten con zonas de cesin, obras
de infraestructura ni servicios pblicos, no obstante estar rodeadas por
reas desarrolladas que cumplan con dichas exigencias.
ARTICULO 320. - La Administracin Municipal, en forma conjunta con la Secretaria de
Planeacin o la que haga sus veces, elaborar el inventario de las zonas
verdes de la ciudad con sus respectivos planos, como insumo para el
desarrollo de los Planes Parciales.
ARTICULO 321. - En los predios de los colegios, escuelas, universidades y centros de
educacin superior, clnicas o centros de reposo, escenarios y
establecimientos culturales, clubes campestres o deportivos, y en los
destinados a las instalaciones de infraestructura para prestacin de
servicios pblicos, se podr conservar como rea libre de construccin al
interior de sus instalaciones una zona de terreno igual o mayor al
porcentaje que le correspondera ceder por concepto de zonas verdes y
equipamiento colectivo, sin que se requiera su cesin obligatoria al
Municipio. Las reas de antejardn, as como los aislamientos no son
computables dentro del porcentaje de rea libre y debern ser adecuadas
y mantenidas por el respectivo propietario.
PARAGRAFO UNICO. Si por cualquier motivo se llegare a modificar el uso, deber
cederse el doble del porcentaje de zona verde estipulado para el suelo urbanizado o de
zona verde y equipamiento colectivo establecidos para el suelo de expansin urbana, segn
donde se encuentre localizado el predio.
ARTICULO 322. - La adquisicin de predios para parques pblicos, para zonas verdes y
zonas de proteccin por cualquier modalidad se debe realizar
56

estrictamente sobre las reas identificadas para tal efecto en los planes
parciales que se desarrollen para el Municipio.
Para su adquisicin, la entidad municipal encargada de esta funcin debe identificar etapas
de adquisicin de predios en cada uno de los sitios. Una vez terminada la adquisicin de
cada parque pblico, zona verde o zona de proteccin se destinar el presupuesto
necesario para su adecuacin, con el fin de darla al servicio de la comunidad evitando as
que los predios adquiridos sean invadidos.
CAPIT ULO II
LOCALIZACION Y ADECUACIN DE LAS ZONAS VERDES
ARTICULO 323. - De preferencia el rea para ceder como zonas verdes y usos comunales
deber concentrarse en un slo globo, pero la Secretaria de Planeacin o
la que haga sus veces determinar su divisin si con ello se logra una
mejor utilizacin de los espacios y distribucin equilibrada en la
prestacin de los servicios.
PARAGRAFO UNICO. Los globos de terreno resultantes del fraccionamiento autorizado no
podrn ser menores de Quinientos (500) m y cada uno de ellos deber cumplir los
requisitos de ubicacin que se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 324. - Para predios esquineros a los cuales corresponda ceder como zona verde
un rea inferior a Quinientos (500) metros cuadrados, podrn efectuar dicha
cesin como plazuelas o plazoletas, siempre y cuando sta sea el rea total
a ceder. Su ubicacin deber ser efectuada en la esquina y la conformacin
de sus costados deber tener una relacin de uno (1) a uno (1) o de uno
(1) a uno y medio (1). El rea deber ser tratada con zona dura,
debidamente arborizada e iluminada y libre de todo tipo de cerramientos.
ARTICULO 325. - Las reas para ceder como zonas verdes y como equipamiento colectivo
debern cumplir con los siguientes requisitos de localizacin:
a. Contigua a una va del Plan Vial de la ciudad o contigua a vas vehiculares o peatonales
de uso pblico que tengan continuidad con una o ms vas del Plan Vial.
b. La conformacin de la zona verde deber plantearse de tal manera que su frente sobre
una va pblica no podr ser inferior a 1/3 de su profundidad.
c. De preferencia integradas con zonas verdes de cesin de otros desarrollos.
d. Contiguas al rea de Reserva Forestal, o en reas forestales protectoras marginales de
los ros y cuerpos de agua.
e. El rea Forestal Protectora Marginal de los Ros tendr el carcter que les asigna el
Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y Preservacin del Medio Ambiente
(Artculos 83 y 204) y estarn delimitadas por vas marginales, siempre y cuando lo
permita la topografa longitudinal del sector. Su trazado se har lo ms recto posible.
57

f.
En los sitios en los cuales se encuentre desarrollada una arborizacin importante desde
el punto de vista de las especies que all se encuentren y su valor paisajstico y/o
ambiental.
g. En los bancos de zonas verdes o parques pblicos definidos para tal fin que definan los
Planes Parciales.
h. En los lugares identificados como ptimos para la estructura y localizacin de
equipamientos colectivos definidos para tal fin por la Secretaria de Planeacin o la que
haga sus veces y los Planes Parciales.
PARAGRAFO UNICO. Cuando el globo de terreno para urbanizar o parcelar presenta
ubicacin parcial dentro de un rea establecida como banco de zonas verdes o como
parque pblico, la zona verde a ceder deber localizarse dentro de esta rea. No
presentndose la mencionada circunstancia, la zona verde a ceder deber ubicarse en
alguno de los sitios mencionados en el presente artculo.
ARTICULO 326. - Las reas de cesin de zonas verdes y equipamiento colectivo no podrn
ubicarse en:
a. Corredores bajo lneas de energa de alta tensin, zona de canales o colectores o sobre
sus aislamientos o zonas de proteccin, zonas de reserva vial o para proyectos de
futuras ampliaciones u otras reas de afectacin de servicios pblicos existentes o
proyectados, a excepcin de las rondas de ros y quebradas.
b. reas en terrenos inestables o inundables.
c. reas con pendientes mayores de 45.
d. En reas residuales dentro de la distribucin del proyecto urbanstico.
ARTICULO 327. - El urbanizador o parcelador deber entregar las reas cedidas por
concepto de zonas verdes adecuadas, arborizadas, empradizadas y con
iluminacin y riego, de acuerdo con las disposiciones vigentes que para
tal efecto establezca la entidad competente y en concordancia con lo
estipulado en el Estatuto de Arborizacin y Manejo de Zonas Verdes, de
acuerdo a las normas y leyes que lo regulen, y dems disposiciones que
lo modifiquen o complementen.
PARGRAFO UNICO. En el corto plazo la Secretaria de Planeacin y la secretaria de
Obras Pblicas, disearn e implementarn el amoblamiento urbano en general para zonas
verdes y espacio pblico.
ARTICULO 328. - Todos los espacios abiertos comunitarios deben garantizar accesibilidad
y diversidad a los nios y adultos de todas las edades y condiciones.
(Garantizando el acceso a los discapacitados).
TITULO SEXTO
NORMAS SUBURBANAS Y RURALES
58

AREA DE ACTIVIDAD FORESTAL RESIDENCIAL DE PARCELACIONES EN EL

SUELO SUBURBANO
CAPIT ULO I
NORMAS ESTRUCTURALES
ARTICULO 329. - VOCACIN DE LAS ZONAS SUBURBANAS. Para cada una de las
zonas suburbanas establecidas en el libro primero del presente Acuerdo,
se establece la vocacin del suelo as:
a. Zona Suburbana Autopista Norte: Dentro del rea suburbana de la Autopista Norte se
determina como vocacin principal el uso agropecuario, sin embargo por encontrarse en
este momento construidos y en funcionamiento varios establecimientos institucionales y
recreativos, se puede permitir la construccin de usos como el institucional y el
recreacional, siempre y cuando se mantengan los ndices de ocupacin y normas para
el sector.
b. Zona Suburbana San Antonio Norte: Dentro del rea suburbana de la San Antonio
Norte se determina como vocacin principal el uso agropecuario y en especial el cultivo
de Frutcola de hoja caduca, adicionalmente se proyecta como una zona turstica por la
ruta del Mundial.
c. Zona Suburbana La Gruta: Dentro del rea suburbana de la Gruta se determina como
vocacin principal el uso agropecuario, forestal y artesanal.
d. Zona Suburbana Tocogua: Dentro del rea suburbana de Tocogua, en el primer sector
es decir en el rosal, se determina como vocacin principal el uso agropecuario y turstico
por la presencia del Pueblito Boyacense, en el segundo sector se determina como
vocacin principal el uso agropecuario y en especial el cultivo Hortcola.
e. Zona Suburbana San Luis: Dentro del rea suburbana de San Luis se determina como
vocacin principal el uso agropecuario y forestal.
f.
Zona Suburbana La Trinidad: Dentro del rea suburbana de La Trinidad se determina

como vocacin principal el uso agropecuario y turstico.
En todo caso para las reas suburbanas se prevee un uso compatible: Servicios
comunitarios de carcter rural, usos condicionados: Construccin de vivienda de baja
densidad, corredores urbanos interegionales, usos prohibidos: Urbano
PARGRAFO 1. Sobre las vas regionales o nacionales que se encuentren en alguna zona
suburbana, se permitir otro tipo de usos como estaciones de servicio o automotriz y
centros de lubricacin. Este tipo de actividad deben cumplir con las normas particulares de
diseo, construccin y manejo ambiental.
PARGRAFO 2. Para efectos de determinar el rea de influencia de las zonas suburbanas,
se estipula una distancia de trescientos (300) metros sobre los ejes viales que limitan las
59

reas suburbanas. En esta rea de influencia se podrn realizar los proyectos que la norma
establece para las zonas suburbanas.
ARTICULO 330. - REFORESTACIN Y SISTEMAS DE PARCELACIN. En esta rea de
actividad todos los desarrollos debern efectuar reforestacin obligatoria
(especies nativas), conservacin de bosques, de valores ambientales, de
cuerpos de agua y control de erosin, de conformidad con los requisitos
que para tal efecto establezca la autoridad ambiental competente en
desarrollo de los preceptos del este Plan de Ordenamiento Territorial.
Los sistemas de parcelacin que pueden adelantarse en el rea de Actividad Forestal
Residencial de parcelaciones, delimitada en el plano de zonificacin, sern los siguientes:
a.
b.
c.
Parcelacin de Loteo Individual abierto o cerrado.

Parcelacin de Conjunto de Vivienda en loteo individual abierto o cerrado
Parcelacin de Conjunto Horizontal cerrado.
ARTICULO 331. - TAMAO DE LOTES. Para los sistemas de parcelacin de loteo

individual abierto y de parcelacin de conjunto de vivienda en loteo
individual abierto se exigir un rea til mnima por lote individual de mil
metros cuadrados (1.000 m) por unidad de vivienda, siempre y cuando
se conecten al sistema de acueducto y alcantarillado de la ciudad o la
vereda.
PARGRAFO UNICO. Podrn enajenarse predios de menor extensin siempre y cuando
su destinacin sea para vas pblicas o privadas.
ARTICULO 332. - Para usos diferentes al de vivienda, que corresponden a los definidos en
el presente Plan de Ordenamiento, se aplicarn los mismos tamaos de
predio establecidos en los artculos precedentes y se cumplir con las
normas estipuladas en el mismo.
ARTICULO 333. - Las parcelaciones que se construyan por el sistema de conjunto
horizontal debern establecer las reas de propiedad privada individual y
las reas de propiedad comunal. Estas debern aparecer claramente
demarcadas en los planos de propiedad horizontal o de copropiedad y
debern consignarse, en el reglamento, como bienes comunes de
acuerdo con las normas legales vigentes.
ARTICULO 334. - RGIMEN DE ALTURA Y AISLAMIENTOS. Los desarrollos del rea
forestal residencial de parcelaciones debern cumplir con las siguientes
normas:
Construccin con tipologa aislada (cuatro fachadas).

Altura mxima:
dos (2) pisos y altillo con cubierta inclinada.
Zona Verde: tres con cinco (3.5) metros mnimo en todas las vas. Andenes de dos (2)
metros al cerramiento.
60

La construccin estar a mnimo cinco (5) metros del cerramiento.
Aislamientos respecto a los linderos del predio con o sin servidumbre de vista:
Para edificaciones de un (1) piso: Lateral tres (3.00) metros; posterior tres con cincuenta
(3.50) metros.
Para edificaciones de dos (2) pisos: Lateral cinco (5.00) metros; posterior seis con
cincuenta (6.50) metros.
Aislamientos entre viviendas o grupos de vivienda al interior de conjunto:

Entre edificaciones de un (1) piso: cinco (5.00) metros
Entre edificaciones de dos (2) pisos: diez (10.00) metros
Entre edificaciones de uno y dos (1 y 2) pisos: ocho (8.00) metros.
Cerramientos : los cerramientos de cada uno de los predios debern realizarse en lo

posible con especies nativas de tal forma que garanticen su seguridad pero que
guarden armona del entorno con el ecosistema, en todo caso mientras se da el
crecimiento de las plantas, se podr cerrar con elementos como tapia pisada, cercas de
alambre, etc. La altura mxima permitida para estos cerramientos ser de 2.00 metros.
PARAGRAFO 1. En proyectos que contemplen grupos de viviendas al interior de un

conjunto, se podr aceptar el planteamiento como mximo de Cuatro (4) viviendas
adosadas por grupo.
PARGRAFO 2. Los cerramientos que den sobre las vas se podrn realizar nicamente en
forma transparente o con vegetacin nativa.
PARGRAFO 3. En ningn caso se permitirn las construcciones con culatas y siempre se
debe dar solucin a las fachadas.
ARTICULO 335. - Cuando se desarrollen conjuntos horizontales su normatividad se regir
por lo dispuesto para ellos en el Plan de Ordenamiento.
ARTICULO 336. - REQUISITOS. Los proyectos de parcelacin debern cumplir los
a. Que cada parcela o conjunto tenga acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso
y propiedad pblica.
b. Que cumpla con todos los requisitos que sobre servicios de energa, acueducto,
sistema de distribucin de agua, salubridad, sistema de alcantarillado, proteccin de
recursos naturales, construccin de vas, equipamiento colectivo y adecuacin de zonas
verdes establece este Plan de Ordenamiento y que reglamenten las entidades
competentes.
c. Que cumpla con las cesiones de reas para zonas verdes, usos comunales y vas
establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
d. Que reserven para ceder posteriormente a la comunidad las reas libres de propiedad y
uso privado comunal y el equipamiento correspondiente, de acuerdo con las normas
establecidas para las parcelaciones. La habilitacin y construccin de estas reas es de
obligatorio cumplimiento para quien adelanta el desarrollo de la parcelacin.
61

e. Que cumpla con las dems disposiciones aplicables para las parcelaciones en sus
distintas modalidades y zonas donde se ubiquen, establecidas en el presente Plan de
Ordenamiento y dems disposiciones legales que lo complementen o reglamenten.
ARTICULO 337. - Para aquellos lotes que pertenezcan a parcelaciones aprobadas con
anterioridad a la expedicin de este Plan de Ordenamiento se respetarn
los tamaos prediales con los cuales fue aprobada la parcelacin,
siempre y cuando desarrollen una vivienda por lote individual, y se
respeten los aislamientos establecidos en el articulo 334 del presente
Acuerdo.
ARTICULO 338. - Cuando los lotes de las zonas suburbanas se encuentren en manzanas
en proceso de consolidacin o semiconsolidadas con caractersticas de
tipologa de construccin continua (con culatas), se debe continuar con
esta tipologa hasta consolidar la manzana.
ARTICULO 339. - SISTEMA VIAL. El globo de terreno donde se pretenda desarrollar
alguno de los sistemas de parcelacin, deber estar de acuerdo con el
sistema vial definido en el presente Plan. Se debern plantear vas de
carcter pblico, vehicular o peatonal, mximo cada 200 metros, siempre
y cuando la topografa del terreno lo permita, quedando a juicio de la
Secretara de Planeacin el nmero y distancia entre vas peatonales, de
acuerdo con las caractersticas del sector.
ARTICULO 340. - SECCIN DE VAS INTERNAS PRIVADAS. En las vas de acceso
vehicular principal que tengan carcter de uso privado comunal la seccin
de la calzada deber tener un ancho mnimo de seis (6.00) metros y el
aislamiento entre sta y la edificacin ms cercana deber ser como
mnimo de tres (3.00) metros.
ARTICULO 341. - PORTERA Y UNIDAD TCNICA DE RESIDUOS SLIDOS. Para los
sistemas de parcelacin de conjunto cerrado, se deber plantear la
construccin de caseta de vigilancia o portera y una unidad tcnica de
residuos slidos, que deber localizarse fuera de los aislamientos
frontales y laterales, al interior del predio y en las reas comunes,
cumpliendo con lo establecido al respecto en el presente Plan.
PARAGRAFO UNICO. La unidad tcnica de residuos slidos para conjuntos cerrados
hasta de diez (10) viviendas, deber tener un rea mnima de cinco (5.00) m y estar
localizada de tal manera que permita una fcil recoleccin y no contamine las fuentes de
agua superficiales. Para conjuntos de ms de diez (10) viviendas, el rea se incrementar a
razn de un (1) metro cuadrado por cada diez viviendas.
CAPIT U LO II
NORMAS DE OCUPACION
62

ARTICULO 342. - Defnanse como ndices de ocupacin de los suelos suburbanos los
siguientes:
AREA
Predios iguales
o superiores a
1000 m2
* Predios
Menores a
1000 m2
NUMERO MAXIMO DE
VIVIENDAS POR
HECTAREA
(Densidad)
Dispersa Agrupada
OCUPACION
MAXIMA DEL
PREDIO
(ndice de ocupacin)
Dispersa Agrupada
AREA DESTINADA A
LA VOCACIN DE
CADA ZONA
Dispersa
Agrupada
10
20
20%
25%
80%
75%
------
------
30 %
30%
70%
70%
* estos predios son los que se parcelaron con anterioridad a la vigencia de la presente norma.
PARGRAFO 1. Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin
tanto cubierta como descubierta (Areas complementarias como vas internas, zonas
comunales, recreativas etc.). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular
sobre el rea total del predio.
PARGRAFO 2. Los lotes o terrenos menores de mil metros cuadrados (1.000 M2) con
formacin catastral anterior a la aprobacin del presente Acuerdo, podrn desarrollar una
solucin de vivienda.
ARTICULO 343. - Para todos los proyectos independientes dedicados a usos distintos de la
vivienda que sean permitidos en esta rea de actividad, el rea mnima
del lote por cada uso se regir por los tamaos de lote establecidos en el
Captulo anterior y el ndice de ocupacin ser como mximo del treinta
(30%) por ciento.
PARAGRAFO UNICO. Las edificaciones destinadas a usos distintos de la vivienda
cumplirn las siguientes normas:
- Aislamiento lateral y posterior respecto a los linderos del predio:
ocho (8.00) metros
- Aislamientos entre edificaciones: seis (6.00) metros;
-Antejardines:
cinco (5) metros en todas las vas.
ARTICULO 344. - En el caso de lotes destinados a usos diferentes a la vivienda, se exigir
el nmero y especificaciones de estacionamientos determinados por las
normas legales vigentes para el Municipio de Duitama.
PARAGRAFO 1.
predio.
Las reas de estacionamiento debern ser localizadas al interior del
PARAGRAFO 2. En ningn caso se podr ocupar la zona verde. En caso de optar por
solucin de baha, el antejardn y andn debern ser desplazados conservando sus
secciones.
63

CAPIT ULO III

NORMAS RURALES
ARTICULO 345. - El desarrollo de las parcelaciones rurales debe tener e cuenta lo
siguiente:
a. En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos sobre el
suelo rural, los municipios debern incorporar normas y procedimientos que permitan
controlar su desarrollo, dado su elevado impacto ambiental asociado con el uso el agua
y disposicin de residuos slidos y lquidos e intervencin sobre el paisaje, aspectos en
los que la Corporacin conserva sus facultades para el diligenciamiento de la respectiva
licencia ambiental.
b. Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno
como unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de 1
hectrea y su ocupacin mxima ser del 30% del predio tal como se determinan en el
siguiente cuadro:
OCUPACION MAXIMA
DEL PREDIO
(Indice de Ocupacin)
Dispersa
Agrupada
AREAS
AGROPECUARIA
TRADICIONAL
Cerro o montaa
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZADA
SEMINTENSIVA
Cerro o montaa
DE RECREACION
AREA A REFORESTAR
CON ESPECIES
NATIVAS
Dispersa
Agrupada
15%
20%
85%
80%
15%
20%
85%
80%
15%
30%
85%
70%
c. Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta
como descubierta (reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de
ocupacin de deben calcular sobre el rea total del predio.
d. El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos
naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico,
tanto en abastecimiento como en disposicin final.
PARGRAFO UNICO. TIPOLOGIA DE VIVIENDA. La tipologa de construccin ser
aislada y las normas se asimilan a las consignadas en el articulo 334 del presente Acuerdo.
64

TITULO SEPTIMO
NORMAS SANCIONATORIAS Y PROCEDIMIENTOS
CAPIT ULO I
SANCIONES
ARTICULO 346. - El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos
urbansticos y arquitectnicos y los ingenieros que suscriban los planos
tcnicos y memorias son responsables de cualquier contravencin y
violacin a las normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad
administrativa, penal y patrimonial que se deriven para los funcionarios y
curadores urbanos que expidan las licencias sin concordancia o en
contravencin o violacin de las normas correspondientes.
ARTICULO 347. - Al acto administrativo que otorga la respectiva licencia le son aplicables
en su totalidad las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en
el Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTICULO 348. - En el captulo de Procedimientos se establecen los documentos que
deben acompaar las solicitudes de licencia y la vigencia de la misma
teniendo en cuenta el tipo de actuacin y la clasificacin del suelo donde
se ubique el inmueble.
ARTICULO 349. -
INFRACCIONES URBANSTICAS. Toda actuacin de parcelacin,

urbanizacin, construccin, reforma o demolicin que contravenga los
planes de ordenamiento territorial o sus normas urbansticas, dar lugar a la
imposicin de sanciones urbansticas a los responsables, incluyendo la
demolicin de las obras, segn sea el caso, sin perjuicio de las eventuales
responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la
aplicacin de las sanciones estas infracciones se considerarn graves o
leves, segn se afecte el inters tutelado por dichas normas.
Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin de establecimientos

comerciales, industriales y de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, lo
mismo que la ocupacin temporal o permanente del espacio pblico con cualquier tipo de
amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia.
En todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, el
Alcalde, de oficio o a peticin de parte, dispondr la medida policiva de suspensin inmediata
de dichas actuaciones, de conformidad con el procedimiento a que se refiere el artculo 108 de
la Ley 388 del 18 de julio de 1997 o Ley de Desarrollo Territorial, decreto 1052 de 1998 y
dems Leyes y decretos reglamentarios.
65

En los casos previstos en el numeral 3o. del artculo 104 de la Ley 388 de 1997 o Ley de
Desarrollo Territorial, en el mismo acto que impone la sancin se ordenar la suspensin de
los servicios pblicos domiciliarios y la medida policiva de suspensin y el sellamiento de las
obras. El infractor dispondr de sesenta (60) das para adecuar las obras a la licencia
correspondiente o para tramitar su renovacin, segn sea del caso. Si vencido este plazo no
se hubiere tramitado la licencia o adecuado las obras a la misma, se proceder a ordenar la
demolicin de las obras ejecutadas segn la licencia caducada o en contravencin a la misma,
y a la imposicin de las multas sucesivas, aplicndose en lo pertinente lo previsto en el
pargrafo 1o. del artculo anterior.
ARTICULO 350. -
OBLIGACIN DE RECONSTRUCCIN DE INMUEBLES DE

CONSERVACIN. Sin perjuicio de las dems sanciones establecidas en
las normas, cuando la actividad ejecutada sin licencia consistiera en la
demolicin de una construccin o edificio de valor cultural, histrico o
arquitectnico, se proceder de manera inmediata a la paralizacin de
dicha actividad, y se ordenar la reconstruccin de lo indebidamente
demolido, segn su diseo original, la cual deber someterse a las normas
de conservacin y restauracin que le sean aplicables.
Si transcurrido el trmino determinado para la iniciacin de las obras de reconstruccin, stas

no se hubieren iniciado, las obras se acometern por el municipio, a costa del interesado, para
lo cual se aplicar lo dispuesto en el artculo 69 de la Ley 9a. de 1989.
Las anteriores disposiciones se aplicarn igualmente a los propietarios y poseedores de
inmuebles de conservacin cultural, histrica y arquitectnica, que incumplan con las
obligaciones de adecuado mantenimiento de los inmuebles, en razn de lo cual el inmueble
amenace ruina.
En los eventos de que trata este artculo no podr otorgarse licencia para la edificacin de
obras diferentes a las de reconstruccin del inmueble.
ARTICULO 351. -
RESTITUCIN DE ELEMENTOS DEL ESPACIO PBLICO. Los

elementos constitutivos del espacio pblico en inmuebles y reas de
conservacin, que fuesen destruidos o alterados, debern restituirse en un
trmino de dos meses contados a partir de la providencia que imponga la
sancin.
El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a la imposicin de multas sucesivas por cada
mes de retardo, en las cuantas sealadas en el numeral 4o. del artculo 104 de la Ley 388 de
1997 y la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado
en la Ley 142 de 1994.
ARTICULO 352. - PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIN DE SANCIONES. Para la imposicin
de las sanciones previstas en este captulo las autoridades competentes
observarn los procedimientos previstos en el Cdigo Contencioso
Administrativo, en cuanto sean compatibles a lo establecido en la Ley 388
de 1997 o Ley de Desarrollo Territorial y sus decretos reglamentarios.
66

ARTICULO 353. - Cuando se parcele, urbanice o construya sin cumplir todos los
requisitos de Ley, la Secretara de Gobierno, proceder a ordenar
policivamente la suspensin y/o la demolicin de la obra, sin perjuicio de
la sancin de multa a que haya lugar.
ARTICULO 354. - Las firmas urbanizadoras y constructoras, sus representantes legales,
sus juntas directivas y sus socios quienes teniendo en cuenta la
obligacin de construir obras urbansticas no las realizaren, salvo
justificacin demostrada, quedarn inhabilitados por el trmino de cinco
(5) aos para tramitar toda clase de demarcaciones ante la Secretara de
Planeacin o la entidad que haga sus veces y de proyectos urbansticos
y/o arquitectnicos ante las Curaduras Urbanas, as como para celebrar
cualquier tipo de contrato con las entidades del orden municipal.
PARAGRAFO UNICO. El tiempo de la inhabilidad se contar a partir del vencimiento del
plazo para realizar las obras urbansticas y se extender a aquellas firmas constructoras en
donde hagan parte del capital social los urbanizadores o firmas constructoras que hayan
incumplido.
ARTICULO 355. - Cuando se construya sin licencia de construccin o en desacuerdo con
los planos aprobados, el constructor, adems de las sanciones a que se
hace alusin en el Artculo anterior, quedar inhabilitado hasta por un
trmino de cinco (5) aos para tramitar toda clase de proyectos
urbansticos y arquitectnicos, sin perjuicio de las acciones judiciales a
que haya lugar.
ARTICULO 356. - Las multas y sanciones a las que se refieren los Artculos anteriores
sern las determinadas por la Secretara de Planeacin o la entidad que
haga sus veces mediante resolucin motivada, en aplicacin de los
Decretos Reglamentarios que desarrollen este Captulo, sin perjuicio de
las acciones judiciales a que haya lugar.
ARTICULO 357. - Los propietarios de bienes races, que por iniciativa propia o a travs de
terceros, usen o destinen un inmueble a un fin distinto del previsto en la
licencia de uso del suelo otorgada por la Secretara de Planeacin o la
entidad que haga sus veces, o quienes usen un inmueble careciendo de
sta, estando obligados a obtenerla, se harn acreedores a las sanciones
establecidas en la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, sin
perjuicio de las acciones judiciales a que haya lugar.
PARAGRAFO UNICO. Cuando se tipifique la conducta descrita en el presente artculo, la
Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces, remitir el expediente a la Secretara de
Gobierno Municipal para que se expida la orden policiva de sellamiento del inmueble.
ARTICULO 358. - El funcionario Pblico que expida autorizacin que permita ejecutar
programas o proyectos contraviniendo lo contenido en el presente Plan
de Ordenamiento Territorial y Normas Urbansticas, incurrir en causal de
mala conducta y ser sancionado con destitucin del cargo.
67

ARTICULO 359. - DEFENSAS DE SEGURIDAD EN OBRA. Todo constructor y propietario

de una obra urbanstica o arquitectnica debe garantizar a la
Administracin Municipal que los procedimientos que permitan adelantar
sta renan las condiciones de seguridad, tendientes a no ocasionar
daos a terceros, a vidas humanas o a propiedades particulares, ni a
poner en peligro la integridad de los peatones o transentes. Para tal fin,
debern construirse o instalarse las defensas y estructuras provisionales
para la seguridad de los obreros, de los peatones, de los vehculos que
transiten por la calle y de las propiedades vecinas.
ARTICULO 360. - Para el cumplimiento del Artculo anterior, la Secretaria de Planeacin o
la que haga sus veces revisar peridicamente las obras que se estn
construyendo en la ciudad, con el fin de verificar tanto el cumplimiento de
las normas urbansticas y arquitectnicas como la instalacin de las
medidas de proteccin, y para tal efecto se llevar un control por escrito
del referido seguimiento.
PARAGRAFO UNICO. CONTROL Y VIGILANCIA. La vigilancia y control de las actividades
relacionadas con la construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda, ser
ejercida por la Secretaria de Planeacin Municipal.
ARTICULO 361. - En el momento que se presenten situaciones de inseguridad o sta sea
detectable, se suspender en forma indefinida la obra, con el nico
propsito de garantizar el derecho a la vida y a la propiedad amparado en
la Constitucin. Lo anterior, con base en el Artculo 42 del Decreto Ley
1333 de 1989.
PARAGRAFO UNICO. Las obras se reanudarn una vez se compruebe por medios
idneos la realizacin de todas las acciones que permitan la no existencia de riesgos que
atenten contra la integridad y seguridad de los trabajadores, los ciudadanos y su patrimonio,
lo cual ser certificado por la firma constructora y/o interventora de la obra y verificado por la
Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces.
ARTICULO 362. - Los constructores o propietarios que ocasionen daos a terceros en los
procesos constructivos, respondern de estas acciones ante la Justicia
Ordinaria y dems autoridades competentes, de lo contrario, les ser
suspendida su inscripcin de profesional y/o de constructor por la
Secretara de Planeacin o la entidad que haga sus veces por cinco (5)
aos y retirado su registro de todas las entidades Municipales que
celebren contratacin de obras o de consultora, por un tiempo igual,
remitiendo copia de la sentencia al Consejo Profesional de Ingeniera y
Arquitectura, el cual impondr las sanciones pertinentes.
ARTICULO 363. - Para imponer la sancin administrativa de que trata el Artculo anterior se
requiere la presentacin de sentencia ejecutoriada emitida por un Juez de
la Repblica en la cual se condene al constructor y/o propietario por los
daos ocasionados a terceros.
68

ARTICULO 364. - La Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces se abstendr de

expedir licencia de uso a toda actividad comercial, industrial o de
explotacin que afecte la seguridad pblica o perjudique el normal
desarrollo de las actividades ciudadanas.
ARTICULO 365. - Los empleados al servicio de la Administracin Municipal que sean
competentes para dar trmite a las solicitudes de que trata este Plan de
Ordenamiento, y que no dieren respuesta con prontitud a ellas en los
trminos establecidos, incurrirn en las causales de mala conducta
sealadas en la ley.
ARTICULO 366. -
Las empresas de concreto o premezclados que surten a las

construcciones de este elemento, deben tomar todas las precauciones
que eviten derramar ste en las vas pblicas. De incurrir en esta
situacin de forma reiterada, sern objeto de multas o hasta la
suspensin de su actividad y cierre por parte de la Secretara de
Gobierno Municipal.
ARTICULO 367. - Los propietarios de construcciones o constructores responsables de

proyectos de construccin que con ocasin de stos causen dao o
deterioro en las vas pblicas debern repararlas. El dao ocasionado
ser cobrado mediante liquidacin que producir la Secretara de Obras
pblicas, la cual prestar mrito ejecutivo y su cobro se efectuar
mediante la jurisdiccin coactiva, sin perjuicio de la aplicacin de las
sanciones a que hubiere lugar.
PARAGRAFO UNICO.
Los constructores que incurran en esta situacin les ser
suspendida su inscripcin como tales ante la Secretara de Planeacin o la que haga sus
veces durante dos (2) aos.
ARTICULO 368. - PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL. De conformidad con la Ley 140 de
1994, la persona natural o jurdica que anuncie cualquier mensaje por
medio de la Publicidad Exterior Visual, colocada en los lugares
prohibidos, o sin el cumplimiento de los requisitos establecidos en el
presente Acuerdo, incurrir en una multa por un valor de uno y medio
(1.5) a diez (10) salarios mnimos mensuales, atendida la gravedad de la
falta y las condiciones de los infractores.
ARTICULO 369. - Para pasacalles y pendones el valor de los derechos a pagar ser de dos
(2) salarios mnimos legales diarios vigentes por cada unidad. Una vez
cancelado y obtenido el recibo correspondiente, la Secretara de
Planeacin o la que haga sus veces expedir la autorizacin respectiva
en un trmino no mayor de tres (3) das hbiles.
ARTICULO 370. - Para el caso de pasacalles y pendones se verificar si la publicidad posee
la debida autorizacin y si se encuentra instalada conforme a la misma.
69

Si se han instalado sin autorizacin se ejecutar su retiro inmediato por parte de

funcionarios de la Secretara de Planeacin o la que haga sus veces. En aquellos casos
donde se detecte reincidencia en su instalacin, se impondr una multa de dos (2) a cinco
(5) salarios mnimos legales diarios vigentes, mediante resolucin motivada. .
Si adems de lo anterior, dicha publicidad fue instalada en un lugar de los sealados como
no permitidos en el presente Plan de Ordenamiento, la multa podr ascender a diez (10)
salarios mnimos legales diarios vigentes.
ARTICULO 371. - Cuando para la colocacin de los pasacalles y pendones se haya
solicitado permiso, pero stos fueron ubicados en sitios distintos,
contraviniendo lo dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento, se
ejecutar su retiro inmediato por parte de funcionarios de la Secretaria de
Planeacin. En este evento, cuando se detecte reincidencia, se impondr
multa de dos (2) salarios mnimos legales mensuales vigentes, mediante
resolucin motivada.
ARTICULO 372. - Para el caso de Globos que contengan Publicidad Exterior Visual y que
se hayan instalado sin autorizacin, se solicitar al interesado
desmontarlo, para lo cual se le conceder un plazo no mayor de dos (2)
das calendario.
Vencido este plazo, sin el cumplimiento de lo ordenado, se impondr multa de cinco (5)
salarios mnimos legales diarios vigentes y se conceder un nuevo plazo, no mayor de tres
(3) das calendario, para desmontarlo. Vencido el segundo plazo, aun sin el cumplimiento
de lo ordenado, se impondrn multas sucesivas de diez (10) salarios mnimos legales
diarios vigentes, hasta tanto se ajuste a la normatividad establecida en el presente Plan de
Ordenamiento.
ARTICULO 373. - Para el caso de Afiches, Carteles o Murales que se hayan instalado en
contravencin a lo dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento, se
podr imponer multa de tres (3) a cinco (5) salarios mnimos legales
diarios vigentes. En los casos de reincidencia las multas se
incrementarn a razn de diez (10) salarios mnimos legales diarios
vigentes por cada caso. La sancin a que hace referencia este artculo se
podr aplicar al anunciante o a quien elabor los carteles o murales.
ARTICULO 374. - Cuando para la colocacin de los pasacalles y pendones se haya
solicitado permiso, pero stos no fueron retirados una vez vencido el
plazo dado, se proceder al retiro inmediato de dicha publicidad por parte
de funcionarios de la Secretara de Planeacin o la que haga sus veces, y
se impondr multa de un (1) salario mnimo legal diario vigente,
mediante resolucin motivada.
ARTICULO 375. - Para el caso de Avisos de los Establecimientos, si el aviso instalado no
se ajusta a la normatividad establecida en el presente Plan de
Ordenamiento, se solicitar al interesado desmontarlo o modificarlo,
70

segn sea el caso, para lo cual se le conceder un plazo no mayor de

tres (3) das hbiles.
Vencido este plazo, sin el cumplimiento de lo ordenado, se impondr multa de cinco (5)
salarios mnimos legales diarios vigentes y se conceder un nuevo plazo, no mayor de tres
(3) das hbiles, para desmontarlo o modificarlo, segn sea el caso. Vencido el segundo
plazo, aun sin el cumplimiento de lo ordenado, se impondrn multas sucesivas de diez (10)
salarios mnimos legales diarios vigentes, hasta tanto se ajuste a la normatividad.
PARAGRAFO UNICO. Para los avisos de los establecimientos comerciales, industriales o
de servicio, ubicados en espacios de uso pblico, se ejecutar su retiro inmediato por parte
de funcionarios de la Secretara de Planeacin o la que haga sus veces y se impondr
multa de cinco (5) salarios mnimos legales diarios vigentes.
ARTICULO 376. - La Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces podr autorizar la
instalacin de avisos en el espacio pblico como contraprestacin por su
mantenimiento, previa elaboracin del convenio respectivo entre el
particular y la Dependencia Municipal competente.
No se permitir en ningn caso la instalacin de avisos en los puentes (peatonales y
vehiculares) y pasos a desnivel.
ARTICULO 377. - En el evento de que el propietario de una publicidad, que haya sido
desmontada o retirada por funcionarios de la Secretara de Planeacin o
la que haga sus veces, solicite su devolucin, previo a la iniciacin
culminacin del procedimiento sancionatorio correspondiente, le podr
ser entregada, cancelando ante la entidad competente del municipio, el
valor equivalente a la sancin a aplicar.
ARTICULO 378. - La Secretara de Planeacin o la que haga sus veces no ser
responsable de los daos o deterioro que pueda ocurrir con el desmonte
o retiro de la Publicidad ubicada en el espacio pblico.
ARTICULO 379. - La Publicidad Exterior Visual de que trata el presente Plan de
Ordenamiento y que se encuentre instalada en contravencin a lo
previsto en ste, tendr un trmino de seis (6) meses para su desmonte
o modificacin, segn sea el caso, entendindose notificados sus
propietarios con la sola publicacin del presente Plan de Ordenamiento.
CAPIT ULO II
LOS PROCEDIMIENTOS
ARTICULO 380. - DEMARCACION. Para obtener la demarcacin, el interesado presentar
ante la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces los siguientes
requisitos:
- Solicitud de demarcacin.
71

Croquis de localizacin (acotado), dibujado tcnicamente, con la informacin de

vecinos, lo construido y lo vaco de los predios contiguos.
Copia del recibo de pago del Impuesto Predial y paz y salvo municipal.
Folio de Matrcula Inmobiliaria reciente.
Recibo de pago de la tesorera Municipal.
Certificado catastral especial para establecer el rea y liquidar.
Constancia de suministro de servicios pblicos (Acueducto, Alcantarillado y energa) por
parte de las empresas competentes.
ARTICULO 381. - Para la liquidacin del valor de la demarcacin, la Secretaria de

Planeacin o la que haga sus veces har el estudio correspondiente
dentro de los tres (3) meses siguientes a la aprobacin del presente plan,
teniendo en cuenta la nueva estratificacin de la ciudad. Hasta tanto se
liquidar con las tarifas vigentes.
PARAGRAFO UNICO. Estos valores se reajustarn anualmente en porcentaje similar al
incremento del ndice de precios al consumidor.
ARTICULO 382. - NOMENCLATURA. Para obtener la nomenclatura de un inmueble, se
deber presentar su solicitud a la Secretaria de Planeacin o la que haga
sus veces, dependencia que la tramitar previa presentacin de los
Solicitud de nomenclatura
Croquis de localizacin (acotado), dibujado tcnicamente.
Folio de matrcula Inmobiliaria reciente.
Copia del recibo de pago de Impuesto Predial y paz y salvo municipal.
ARTICULO 383. - La expedicin de nomenclatura tendr un precio fijo para cualquier zona,
de Dos salarios mnimos diarios legales vigentes.
ARTICULO 384. - REGISTRO DE PROFESIONALES Y TCNICOS CONSTRUCTORES.
Para obtener la inscripcin como Ingeniero, Arquitecto y/o tcnico
constructor ante la Secretaria de Planeacin o la que haga sus veces, el
interesado deber tramitar los siguientes requisitos:
Formulario de Inscripcin
Fotocopia de la Matricula Profesional o certificado de Tcnico Constructor.
Hoja de vida
PARGRAFO 1. Esta inscripcin se har por una sola vez y los datos se actualizarn cada
tres (3) aos.
PARAGRAFO 2. El valor de la inscripcin ser el equivalente a tres (3) salarios mnimos
diarios legales vigentes
72

ARTICULO 385. - TRAMITE DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION. EL municipio de

Duitama, crear la Curadura Urbana de acuerdo con la ley 388 de 1997
y el Decreto 1052 de 1998 para la aprobacin de las licencias de
construccin, en un plazo no mayor a seis (6) meses, a partir de la
aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial. Entretanto, esta funcin
seguir siendo ejercida por la Secretara de Planeacin.
ARTICULO 386. - La licencia se otorgar cuando el respectivo proyecto cumpla plenamente
las normas establecidas, as como los requisitos y procedimientos
exigidos para tal efecto por la Secretara de Planeacin o quien haga sus
veces.
PARAGRAFO UNICO. Las Urbanizaciones, construcciones, reformas y ampliaciones tienen
que ajustarse plenamente a las especificaciones establecidas en la respectiva Licencia.
ARTICULO 387. - La alteracin de las especificaciones y normas aceptadas por el
propietario y el Constructor en relacin con la respectiva licencia otorgada
constituye una infraccin grave que ser sancionada por la autoridad
competente. Igualmente causar la cancelacin de la respectiva licencia y
la suspensin y el sellamiento de la obra.
ARTICULO 388. - Los estudios y planos de que habla el presente Acuerdo, debern ser
Presentados y ejecutados por:
Arquitectnicos : Arquitecto con matrcula profesional. Inscrito en la Secretara de
Planeacin.
Estructurales : Ingeniero Civil con matrcula profesional. Inscrito en la Secretara de
Planeacin.
Estudio de Suelos: Firma especializada donde intervenga un Gelogo y/o un Ingeniero Civil
con matrcula profesional.
ARTICULO 389. - RADICACION DEL PROYECTO.- Para la obtencin de aprobacin de
planos para construccin de edificaciones hasta de tres (3) Pisos, el
interesado presentar ante la Secretara de Planeacin o la Curadura
urbana los siguientes requisitos:
1. Solicitud segn formato Oficial.
2. Demarcacin.
3. Dos (2) copias del oficio de compromiso y responsabilidad para construir, firmado por el
arquitecto proyectista, el propietario de la obra, y constructor o supervisor tcnico.
4. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto arquitectnico y de elementos no estructurales
arquitectnicos debidamente firmadas y rotuladas por el arquitecto de acuerdo con la
reglamentacin vigente que incluya mnimo los siguientes aspectos :
73

Localizacin a escala 1:500 con cotas generales indicando anchos de calzada, de las
vas, franjas verdes, andenes, antejardines, distancia a la esquina mas cercana,
alturas y aislamientos de las construcciones vecinas y empate de patios vecinos con
patio planteado en proyecto
Cuadro de reas indicando rea total lote, las reas libres y construidas del inmueble
en cada uno de los pisos, rea total construida.
Plantas arquitectnicas sealando los elementos estructurales a escala 1:50 y de
cubiertas a escala 1:100, acotadas y referenciadas a ejes.
Cortes y fachadas a escala 1:50 indicando materiales y tipo de acabados a utilizar
debidamente acotadas.
5. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto estructural que cumpla con las normas
colombianas de diseo y construccin sismoresistente o las normas que reformen o
adicionen. Los planos deben ser elaborados y firmados por un ingeniero Civil con tarjeta
profesional vigente e inscrito en planeacin Municipal, deben ir acompaados por
memorias de diseo y calculo en las que se describa los procedimientos y principios
mediante los cuales se realizaron los diseos.
Los planos estructurales deben estar debidamente identificados. incluyen: plantas
estructurales, detalles, cortes y despiece completo de todos los elementos estructurales,
indicando claramente su localizacin y dimensiones, especificaciones sobre materiales, y
del diseo, precauciones y toda informacin relevante necesaria para la construccin y
supervisin tcnica.
6. Constancia de prestacin de los servicios pblicos por parte de las respectivas
empresas, en el transcurso de la vigencia de la licencia de construccin.
7. Resolucin de aprobacin de los diseos elctricos e hidrosanitarios, expedidas por las
empresas prestadoras de servicios pblicos.
PARGRAFO 1. Los proyectos que se contemple como vivienda unifamiliar o bifamiliar no
exigir lo estipulado en el literal 7 del presente articulo.
PARGRAFO 2. Si el proyecto es de vivienda de inters social se har una manifestacin
de este tipo de consideracin.
PARGRAFO 3. La planta de desages se incluir en la planta estructural de cimientos
cuando se traten de casas hasta de dos pisos. Las aguas lluvias y las aguas negras deben
tener flujos por separado.
ARTICULO 390. - Para la obtencin de aprobacin de planos para construccin de
edificaciones de cuatro (4) pisos o ms, el interesado presentar ante la
Secretara de Planeacin Municipal o la Curadura los siguientes
requisitos, adems de los anteriores:
1. Dos (2) copias de estudios de suelos, elaborado por una firma especializada donde
intervenga un Ingeniero Civil con matrcula profesional vigente.
74

2. Constancia de prestacin de los servicios pblicos por parte de las respectivas

empresas, en el transcurso de la vigencia de la licencia de construccin.
PARGRAFO 1: Para el valor de las licencias la Secretaria de Planeacin o la que haga
sus veces har el estudio correspondiente dentro de los tres (3) meses siguientes a la
aprobacin del presente plan. Hasta tanto se liquidar con las tarifas vigentes.
PARGRAFO 2: Para las construcciones de cinco (5) pisos o ms, y para las
urbanizaciones, se debe proyectar el diseo de las red contra incendio, debe ser aprobada
en su parte tcnica por la empresa de servicios pblicos prestadora del servicio de
acueducto y con el visto bueno del Cuerpo de Bomberos que ejerza en Duitama.
PARGRAFO 3. Una vez implementado el Sistema de Informacin Geogrfica para el
Municipio de Duitama, se exigir adicionar una copia magntica del proyecto con las
coordenadas georeferenciadas.
ARTICULO 391. - LICENCIAS DE URBANIZACIN. Todo proyecto de urbanizacin,
deber llenar los siguientes requisitos ante la Secretara de Planeacin o
la Curadura urbana:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Solicitud de aprobacin de planos segn formato Oficial.

Demarcacin.
Tres copias del Levantamiento topogrfico.
Visto bueno del anteproyecto del plan de loteo y del anteproyecto de Desarrollo vial del
sector donde se pueda establecer la continuidad con la malla urbana existente (estudio
del sector).
Tres copias del Proyecto definitivo del plan del loteo y Desarrollo vial del Sector con sus
respectivos perfiles transversales de vas firmadas por un Arquitecto.
Cuadro de reas.
Tres copias del Estudio de suelos.
Perfiles de vas.
Todo lo estipulado en el artculo 389 del presente Acuerdo si hubiese construccin de
edificaciones.
PARGRAFO 1. Para la construccin de urbanizaciones por etapas se tendr en cuenta lo

preceptuado en el artculo 26 del Decreto 1052 de 1998.
PARGRAFO 2. La liquidacin se realizar de acuerdo a las tarifas establecidas para el
caso.
PARGRAFO 3. Una vez implementado el Sistema de Informacin Geogrfica para el
Municipio de Duitama, se exigir adicionar una copia magntica del proyecto con las
coordenadas georeferenciadas.
ARTICULO 392. - PROPIEDAD HORIZONTAL. Toda construccin que se constituya en
propiedad horizontal, deber presentar ante la Secretara de Planeacin o
la Curadura Urbana los siguientes requisitos:
75

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Solicitud de aprobacin segn formato Oficial.

Recibo de pago del Impuesto Predial y Paz y Salvo municipal.
Folio de Matrcula Inmobiliaria
Recibo de pago
Planos de divisin de propiedad horizontal a escala adecuada que sea legible, con
cuadro de reas privadas y comunes (de uso general y de uso exclusivo) con los
respectivos ndices de copropiedad e identificacin. Los planos deben estar unificados
segn las convenciones indicadas por la secretaria de planeacin para tal fin.
Un juego de Planos Arquitectnicos aprobados.
Memoria descriptiva del inmueble.
Proyecto de divisin.
Certificado de nomenclatura.
PARAGRAFO UNICO. Las tarifas por aprobacin de propiedad horizontal seguirn siendo
las aplicadas por la Secretara de Planeacin y una vez creada la Curadura Urbana, sern
las establecidas por el ministerio de desarrollo y dems normas que reglamente el ejercicio
de la curadura.
ARTICULO 393. - REMODELACIONES Y/O AMPLIACIONES.- Toda construccin que
contemple una remodelacin, y/o ampliacin, deber presentar ante la
Secretara de Planeacin o la Curadura urbana, los siguientes requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
Solicitud de Remodelacin y/o Ampliacin segn formato Oficial.

Recibo de pago del Impuesto Predial y Paz y Salvo municipal.
Folio de Matrcula Inmobiliaria.
Recibo de pago .
Un juego de Planos arquitectnicos de la construccin existente, avalados por un
arquitecto.
6. Tres juegos de Planos Arquitectnicos de la remodelacin y/o ampliacin rotulados y
firmados por un Arquitecto con las especificaciones segn el articulo 389 del presente
Acuerdo.
7. Memorias del Clculo Estructural del Proyecto original o certificacin de estabilidad de
obra de acuerdo con la norma de Sismo Resistencia vigente, expedido y firmado por un
Ingeniero Civil Con matrcula profesional.
PARGRAFO 1. Solamente necesitarn licencia de construccin los proyectos de
remodelacin o reforma que modifiquen volumetras, fachadas, aislamientos, espacios
exteriores o ampliacin de rea.
PARGRAFO 2. Para el valor de las licencias la Secretaria de Planeacin o la que haga
sus veces har el estudio correspondiente dentro de los tres (3) meses siguientes a la
aprobacin del presente plan. Hasta tanto se liquidar con las tarifas vigentes
ARTICULO 394. - VIGENCIA Y PRORROGA.
La vigencia de las licencias para
urbanizaciones y construcciones se regirn de acuerdo a las
disposiciones del Art. 24 del Decreto 1052 de 1998.
76

ARTICULO 395. - Para la liquidacin de impuestos de ocupacin de vas por la ejecucin

de obras, se tomar en cuenta la estratificacin existente a la cual se le
aplicar una tarifa en salarios diarios mnimos legales vigentes por das
de ocupacin. La Alcalda municipal elaborar la tabla de tarifas de
acuerdo al estatuto tributario vigente.
Los ingresos por este concepto se destinarn al mantenimiento y mejoramiento del plan de
andenes del centro de la ciudad.
ARTICULO 396. - VIGILANCIA Y CONTROL. De acuerdo con el Art. 73 del Decreto 1052
de 1998 y el numeral 7 del Art. 101 de la Ley 388 de 1997 el Alcalde
municipal indelegablemente ser la instancia encargada de vigilar y
controlar el cumplimiento de las normas urbansticas y de los Planes de
ordenamiento territorial por parte de los curadores urbanos, una vez la
Curadura sea creada.
ARTICULO 397. - VALLAS PARA CONSTRUCCIONES. En desarrollo de las normas
previstas en el Captulo XI de la Ley 388 de 1997, el titular de las
licencias est obligado a instalar una valla con una dimensin mnima de
dos (2) metros por un (1) metro, en lugar visible de la va pblica ms
importante sobre la cual tenga frente o lmite el desarrollo de la
construccin que haya sido objeto de la licencia.
No se permitir la instalacin de ms de dos (2) vallas, por cada proyecto y estas no podrn
ubicarse por fuera de la lnea de paramento. Una de las vallas deber contener la
informacin sobre las caractersticas del proyecto a realizar, conforme a lo previsto en el
artculo 27 del Decreto 1052 de 1998 o las normas que lo modifiquen.
La valla se instalar a ms tardar antes de la iniciacin de cualquier tipo de obra,
emplazamiento de campamentos, maquinaria, entre otros, y deber permanecer durante
todo el tiempo que dure la obra
Las vallas debern ser retiradas una vez terminada la construccin, o cuando se suspenda
el proceso constructivo por ms de seis (6) meses. Estas vallas no requieren de
autorizacin previa.
ARTICULO 398. - POLIZAS DE GARANTIA PARA LA CORRECTA EJECUCION Y
ESTABILIDAD DE LAS OBRAS DE URBANISMO PARA LAS
CESIONES AL MUNICIPIO: Los titulares de licencias constituirn plizas
de garanta a satisfaccin de la Secretara de Planeacin Municipal para
la correcta ejecucin y la estabilidad de las obras de urbanismo
equivalente al diez por ciento (10%) de su valor.
Estas plizas garantizarn que las obras se ejecuten de acuerdo con lo establecido en la
demarcacin y conforme al proyecto radicado. Corresponde a la Secretara de Planeacin
Municipal fijar su cuanta segn los presupuestos correspondientes, as como de las dems
condiciones y trminos. Podr haber lugar a la actualizacin de las plizas cuando su
entrada en vigencia no coincida con el momento de su liquidacin. Las plizas sern
77

entregadas a la misma Secretara de Planeacin Municipal la que tomar las medidas de

seguridad para conservarlas.
CAPIT ULO III

DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 399. -
La cartografa que no se encuentre espacializada, la secretaria de

Planeacin Municipal deber concluirla en el termino de los tres primeros
meses una vez aprobado el presente Acuerdo Municipal.
ARTICULO 400. - las actuaciones urbansticas que ameriten ser reglamentadas, sern
desarrolladas por la secretaria de Planeacin o quien haga sus veces. Una
vez terminado el estudio de la actuacin urbanstica, se debe presentar al
consejo consultivo de Ordenamiento Territorial y posteriormente adoptado
por decreto por el ejecutivo MUnicipal.
ARTICULO 401. - PROCEDIMIENTO DE LA ACCIN DE CUMPLIMIENTO: Toda persona,
directamente o a travs de un apoderado, podr acudir ante la autoridad
judicial para hacer efectivo el cumplimiento de una ley o acto
administrativo relacionado con la aplicacin de los instrumentos previstos
en la Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de 1997.
La accin de cumplimiento se dirigir contra la autoridad administrativa que presuntamente
no est aplicando la ley o el acto administrativo. Si su falta de aplicacin se debe a rdenes
o instrucciones impartidas por un superior, la accin se entender dirigida contra ambos
aunque podr incoarse directamente contra el jefe o Director de la entidad pblica a la que
pertenezca el funcionario renuente. Esta accin se podr ejercitar sin perjuicio de las dems
acciones que la ley permita y se deber surtir el siguiente trmite:
El interesado o su apoderado presentar la demanda ante el juez civil del circuito la cual
contendr, adems de los requisitos generales previstos en el Cdigo de Procedimiento
Civil, la especificacin de la ley o acto administrativo que considera no se ha cumplido o se
ha cumplido parcialmente, la identificacin de la autoridad que, segn el demandante debe
hacer efectivo el cumplimiento de la ley o acto administrativo y la prueba de que el
demandante requiri a la autoridad para que diera cumplimiento a la ley o acto
administrativo.
El juez a quien le corresponda el conocimiento, verificar que la demanda se ajuste a los
requisitos legales y en caso de no ser as, no la admitir y le indicar al interesado los
defectos de que adolece para que los subsane en un trmino de cinco (5) das hbiles. Si el
demandante no los corrigiere, la rechazar.
Admitida la demanda, el juez dispondr de un trmino de diez (10) das hbiles para
practicar las pruebas que considera necesarias.
78

Vencido el plazo previsto en el numeral anterior, el juzgado dar traslado de lo actuado a las
partes para que en un trmino de cinco (5) das presenten sus alegaciones.
Vencido el trmino para alegar, el juez dispondr de diez (10) das hbiles para dictar
sentencia. Cuando se compruebe durante el proceso que la autoridad demandada no dio
cumplimiento a una ley o acto administrativo, la sentencia ordenar a la autoridad renuente
iniciar su cumplimiento en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles, trmino dentro
del cual deber remitir al juzgado copia del acto mediante el cual ejecuta el mandato
previsto en la ley o acto administrativo.
En caso de que la autoridad requerida para el cumplimiento de su deber, mediante
sentencia no cumpla con la orden judicial en el trmino establecido en el numeral anterior,
se incurrir en la sancin prevista en los artculos 150 y 184 del Cdigo Penal, para lo cual
se remitir copia de lo actuado a la autoridad judicial competente.
La sentencia que se dicte como resultado de la accin de cumplimiento ser susceptible del
recurso de apelacin, en los trminos previstos en el Cdigo de Procedimiento Civil.
Sin perjuicio de las sanciones penales a que hubiere lugar, cuando se compruebe que el
demandante ha actuado con temeridad o mala fe, responder por los perjuicios que con
sus actuaciones cause al demandado, a terceros y a la administracin de justicia. Si en el
proceso o actuacin aparece prueba de tal conducta, el juez impondr la correspondiente
condena en la sentencia.
PARAGRAFO UNICO. La solicitud de accin de cumplimiento substanciar con prelacin
posponiendo cualquier otro asunto con excepcin de las acciones de tutela.
ARTICULO 402. - Todos los cuadros, planos y el glosario que se menciona en el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Duitama, forman parte integral
del mismo.
ARTICULO 403. - DE LA CREACIN DEL BANCO INMOBILIARIO. Corresponde al
Concejo Municipal, a iniciativa del Alcalde, la creacin del Banco
Inmobiliario Local, como establecimiento pblico, empresa Comercial e
Industrial del Estado, o autorizar su constitucin como Sociedad de
Economa Mixta, para los fines establecidos en los artculos 70 de la Ley
9 de 1989 y 118 de la Ley 388 de 1997, a corto Plazo.
ARTICULO 404. - En cuanto a la vigencia y revisin del presente Plan de Ordenamiento se
sujetar a lo dispuesto en el artculo 28 de la Ley 388 de 1997.
ARTICULO 405. - La administracin Municipal y sus dependencias darn estricto
cumplimiento a todas y cada una de sus partes de lo estipulado en el
articulado, anexos y dems documentos tcnicos y de soporte que hacen
parte del presente Acuerdo, sopena de incurrir en faltas administrativas,
disciplinarias o legales.
79

PARGRAFO UNICO. Cuando exista contradiccin entre letras y nmeros prevalecer la

primera.
ARTICULO 406. - A partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, quedan
derogados los Acuerdos y normas que le sean contrarias y que fueron
afectados.
ARTICULO 407. - El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de sancin y publicacin por
parte del seor Alcalde Municipal.
SANCINESE, PUBLQUESE Y CMPLASE.
Dado en Duitama, a los
GONZALO GUARIN VIVAS

Presidente
EFRAIN VERGARA CALDERON

Segundo Vicepresidente
HELMAN GOMEZ IBARRA

Primer Vicepresidente
CARMEN EDILMA SOSA VIVAS

Secretaria General
80

ANEXOS
ANEXO 1
PERFILES VIALES PROPUESTOS
ANEXO 2
PROGRAMA DE EJECUCION
ANEXO 3
ZONIFICACION URBANA PARA USOS Y ALTURAS
ANEXO 4
GLOSARIO
ANEXO 5
CARTOGRAFIA
81

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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

NORMAS ESTRUCTURALES PARA EL DESARROLLO DEL SUELO DE EXPANSION URBANA............ 53

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PARAGRAFO 1. Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios en

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 151. - El titular de la licencia ser el responsable de todas las obligaciones

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ACCESIBILIDAD. Todas las urbanizaciones, parcelaciones y

PARAGRAFO UNICO. Debern acogerse a lo dispuesto en el presente artculo las

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

slidos; subestaciones elctricas y de gas, estaciones de bombeo de

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Para efectos de la zonificacin del suelo urbano del Municipio de

AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (A.A.R.)

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 173. - REGIMEN DE ALTURAS Y AISLAMIENTOS. Adptese como rgimen

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Andenes y prolongacin del espacio pblico.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Duitama, podrn alcanzar una altura mayor a la reglamentada para el

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

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ARTICULO 180. - AISLAMIENTOS EN PREDIOS IRREGULARES. Para los predios

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

inmediatamente superior al semistano no podr tener una altura mayor

USO DE ANTEJARDINES. El antejardn, como elemento natural y

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PARAGRAFO UNICO. El cerramiento de los lotes debern ir acompaados de manera

CAPIT ULO III

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

c. Plano de procesos erosivos.

Anlisis de la estabilidad de taludes naturales y de corte. En este punto debern

g. Propuesta de Zonificacin del lote. En concordancia con las determinaciones y anlisis

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

d. Mixta o agrupaciones: Cuando se destina a la construccin de edificaciones aptas para

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

c. En las reas de actividad donde se puedan desarrollar este tipo de urbanizaciones,

En los sistemas de conjunto en loteo individual cerrado se exigir estacionamiento para

ARTICULO 200. - Los conjuntos horizontales cuando se desarrollan en una manzana o en

En las reas semi-urbanizadas o ya urbanizadas de la ciudad, cuando se pretenda el

d. Los estacionamientos para visitantes en los conjuntos horizontales y verticales debern

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

no cubiertas, y los de residentes debern ser solucionados exclusivamente al interior del

ARTICULO 202. - CERRAMIENTOS. El cerramiento podr tener una altura mxima de

PROYECTO DE ACUERDO - LIBRO SEGUNDO -

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PARAGRAFO UNICO. Los aislamientos laterales y posteriores de los conjuntos

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