ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO ARQUITECTO UBICACIN VIVIENDA TIPO SUPERFICIE FEC$A : : : : : : : PROYECTO BELLAVISTA JUDSON & OLIVOS ARQTOS.

LOMAS DE LO AGUIRRE MANZANA W ALGARROBO AL 110 !" #! M%&'( !011

I.) GENERALIDADES

1. C%#*( +, %*-./%/.01 Las presentes Especificaciones Tcnicas, priman frente a los planos de arquitectura y definen los materiales en cuanto a su procedencia y caractersticas particulares, como tambin los procedimientos requeridos para la ejecucin de las obras de construccin de las viviendas. Se complementan adems con las respectivas Especificaciones Tcnicas y royectos de Especialidades. !. N(&#%2 3 R,4-%#,15(2 C(#*-,#,15%&.(2 En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto y salvo estipulaciones en contrario, se tendrn como parte inte!rante y"o complementarias de las presentes especificaciones tcnicas, las si!uientes #ormas, Leyes y $e!lamentos que concurren a la definicin del proyecto. Ley %eneral de &rbanismo y 'onstruccin. (rdenan)a %eneral de &rbanismo y 'onstruccin de *++, y sus modificaciones posteriores -.ecreto #/ *01 de .iciembre *++2 y #/ 03 de .iciembre *++0 del 4invu5. lan re!ulador comunal, correspondiente a la comuna donde se ubica el proyecto. Leyes, decretos, re!lamentos, y resoluciones relativas a permisos, aprobaciones, derec6os, impuestos e inspecciones fiscales y municipales. $e!lamentos y Especificaciones Tcnicas para la construccin de pavimentos ve6iculares peatonales - Serviu5. $e!lamento sobre los proyectos y construcciones de redes de instalacin de alumbrado y fuer)a motri) - SE'5. $e!lamentos !enerales sobre 7nstalaciones .omiciliarias de 8lcantarillado y 8!ua otable. $e!lamento y 4anual de #ormas Tcnicas de 7nstalaciones .omiciliarias de 8!ua otable y 8lcantarillado. #ormas de Se!uridad sobre 8ccidentes del Trabajo y Se!uridad en e9cavaciones -#c6. :12 of.;* < #c6.1:+ of.;;5.
*
EETT casa 8l!arrobo < Lomas de lo 8!uirre 4ar)o ,=**

#ormas 7.#.#. referidas a calidad, mtodos de muestreo y ensayos de los materiales a utili)ar en el proyecto. #ormas de %as, ttulo 777 del .S ,,,"+2 y sus normas complementarias.

". E2*,/.6./%/.(1,2 +, E2*,/.%-.+%+,2 Sern parte inte!rante del proyecto y complementarn las Especificaciones Tcnicas de 8rquitectura, las si!uientes especialidades. 4ecnica de Suelos. 'lculo Estructural. 7nstalaciones Elctricas y 'orrientes .biles .omiciliarias. 7nstalaciones Sanitarias .omiciliarias -a!ua, alcantarillado y !as5. royectos >blicos? 8!ua otable, 8lcantarillado, 8!uas Lluvias, Electricidad, %as, avimentacin, telefona y T@ 'able si procediere. 7. I12*,//.01 T8/1./% +, O9&% 8dems de las medidas de control y !estin que llevar la 'onstructora en el transcurso de la obraA el mandante desi!nar una 7T( con presencia permanente en obra. :. D(/;#,15(2 <;, D,9,1 M%15,1,&2, ,1 O9&% Ser responsabilidad de la empresa constructora mantener un arc6ivo actuali)ado en obra, para consulta de los profesionales que intervienen en el proyecto. Libro de (bra -manifold triplicado foliado5, en el que se individuali)ar la nmina de profesionales participantes. En el se consi!nar de manera oficial, todo el flujo de informacin entre los diferentes profesionales que intervienen. Bue!o de lanos 'ompleto de los proyectos de 8rquitectura y 'lculo. Bue!o de lanos 'ompleto de los proyectos de especialidades -interiores y de urbani)acin5. Especificaciones tcnicas de? 8rquitectura, 'lculo y Especialidades. Cotocopia del permiso de edificacin. =. C%-.+%+ +, -(2 M%5,&.%-,2 Los materiales especificados son de primera calidad, debiendo cumplir con la totalidad de las caractersticas tcnicas ofrecidas por el fabricante, as tambin debern cumplir con todas las #ormas 7.#.#. vi!entes en cuanto a calidad de los materiales. >. E12%3(2 +, M%5,&.%-,2 Se reali)arn los si!uientes ensayos mnimos, se!>n el tipo de material a ensayar. 4orteros? #c6 *;3 (f.20 Ensayo de fle9in y compresin de morteros. Dormi!ones? #c6 *0=.(f.3; Dormi!n < $equisitos !enerales. 8lbaEileras? #c6 *2+ (f.,==*A #c6 *+,3 (f.*++1

II.) OBRAS DE CONSTRUCCIN 1. GASTOS ADICIONALES OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS 1.1 PERMISOS El mandante entre!ar a la constructora los permisos de construccin municipal, necesarios para el buen desarrollo de la obra. 1.! 1." CONTRATO DE CONSTRUCCIN Y GASTOS NOTARIALES Se 6ar el contrato y los !astos notariales necesarios -acordados entre las partes5. SEGUROS Y GARANT?AS La constructora tomar los se!uros necesarios -incendio, terremoto, responsabilidad civil, etc5 para el buen desarrollo de la obra. RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO La 'onstructora 6ar los ensayos de laboratorio necesarios para el buen desarrollo de la obra. El mandante suministrar informe de mecnica de suelos con ensayos, calicatas y recomendaciones para el loteo a reali)ar -tanto urbani)acin como viviendas5. CIERROS PROVISORIOS Se consideran los cierros provisorios necesarios para el buen desarrollo de las obras, sern en bastidor de madera, y malla tipo &$S&S, o similar en la totalidad del deslinde del terreno entre!ado para la construccin. Se instalar malla rasc6ell color verde para evitar el polvo. Se tendr especial cuidado con las casas colindantes en cuyos casos la malla rasc6ell ser de ; m. de altura.

1.7

1.:

1.= CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISORIAS Se consideran las necesarias para el buen desarrollo de la obraA las cuales debern ser retiradas al trmino de obra, dejando en condiciones sanitarias adecuadas el sector ocupado -desrati)acin y fumi!acin5. 1.> ENSAYOS DE MATERIALES La 'onstructora 6ar un plan de ensayos, en acuerdo con la 7T(, para la buena ejecucin de la obra. 1.@ 1.A MAQUINARIA Y EQUIPO Se contar con las mquinas necesarias para el buen desarrollo de la obra. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA Ser responsabilidad del contratista el aseo y cuidado de la obra 6asta su entre!a y recepcin provisoria. #o se permitir el uso de al!una vivienda como bode!a provisoria y"o vivienda de los rondines o noc6eros. Se mantendr un !uardia permanente las ,: 6rs. con car!o a la constructora desde la fec6a de entre!a del terreno.

1.10

DESPEJE DEL TERRENO Se limpiar el terreno retirando todos los elementos que impidan el buen desarrollo del proyecto.

!. OBRA GRUESA !.1 REPLANTEO Se reali)arn los replanteos necesarios para el buen desarrollo de la obra , por un profesional competente , el cual , debe considerar una entre!a y una recepcin de sta etapa. TRAZADO Y NIVELES Se reali)arn los tra)ados mediante un cerco perimetral -niveletas5 donde se materiali)arn los ejes y niveles. Se debern ejecutar con materiales adecuados que permitan su estabilidad y durabilidad en el tiempo para no provocar variaciones El empla)amiento final de las viviendas, no permitir que las a!uas lluvias ocasionen inconvenientes a las viviendas. Los casos particulares, debern ser seEalados oportunamente por la constructora, de manera que definan los 8rquitectos del proyecto en conjunto con el mandante. Los #. .T.s de las casa estn indicados en el lano de 'ierros. MOVIMIENTOS DE TIERRA Y EBTRACCIN DE ESCOMBROS Se retirar todo el material sobrante de e9cavaciones que no ser usado en la obra, el cual se permitir llevar a botadero interno de Lomas de Lo 8!uirre. El relleno reali)ado en botadero, se deber emparejar. Los escombros se deben llevar fuera del recinto Lomas de Lo 8!uirre, a botadero autori)ado. EBCAVACIN Se 6arn las e9cavaciones necesarias para dar cabida a los cimientos indicados en los planos de estructura, cumpliendo con el criterio de profundidad de fundacin seEalado por la oficina de mecnica de suelos. Los sellos de fundacin de cada una de las viviendas, sern recibidos por la oficina de mecnica de suelos en el libro de obrasA para lo cual la constructora deber coordinar las fec6as de visita con suficiente antelacin, a!rupando man)anas e9cavadas. La constructora deber establecer el mejor procedimiento constructivo que cumpla con las e9i!encias de mecnica de suelos, proyecto de estructuras y a la ve) resulte lo ms rpido y econmico para res!uardar los intereses de la 'onstructora e 7nmobiliaria. Se e9i!ir que todos los camiones que retiren material de e9cavacin y"o escombros, sal!an de la obra con su car!a cubierta con una carpa. 8dems ser e9i!encia la limpie)a de los neumticos de los camiones antes de salir de La (bra. La 'onstructora deber tomar todas las medidas necesarias para cumplir con estas e9i!encias. #o se permitir barro y tierra en la avenida p>blica. ESTRUCTURAS DE $ORMIGN Se considera losa en primer piso, muros , vi!as, cadenas y pilares de acuerdo a dimensiones y resistencias seEaladas en plano de estructuras.
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Se deber cumplir estrictamente con las normas #'D *21, (f. 0+, #'D *0= F #'D :,+, E (C ;0 F #'D ,=: (C 03 F #'D ,** (C 2+.

La dosificacin del 6ormi!n en obra deber ser reali)ada por un laboratorio competente y autori)ado por la 7T(, considerando el ori!en de los materiales a utili)ar en la me)cla. La dosificacin, en el caso de me)clados con betoneras de media o baja capacidad, deber efectuarse en medidas volumtricas se!>n la equivalencia de la dosificacin en peso entre!ado por el laboratorio, con las correcciones respectivas de volumen en el caso de las arenas 6>medas, empleando cmo mnimo baldes de *= lt. !.:.1 EMPLANTILLADOS
Se 6arn de 6ormi!n considerando un contenido de cemento de , sacos por m1 de material. La funcin del emplantillado, adems de prote!er el sello de fundacin recibido por el mecnico de suelos y absorber diferencias de nivel, permite los replanteos y tra)ados necesarios, por lo que debern reali)arse incluso en los fondos de vi!as de fundacin indicados en los planos. !.:.! CIMIENTOS Se 6arn de 6ormi!n de acuerdo a dimensiones y dosificaciones indicadas en el plano de estructura, tipo DF*= con un nivel de confian)a de +=G. Se acepta un ,= G de volumen ocupado por boln despla)ador de tamaEo m9imo *; cm. Todos los 6ormi!ones de fundacin debern ser compactados mediante vibrador de inmersin, con vibrado medio, evitando la decantacin de los bolones por vibracin e9cesiva. SOBRECIMIENTOS Sern de 6ormi!n tipo DF,= con un nivel de confian)a del +=G, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura. Llevarn aditivo 6idrfu!o incorporado SiHa * o similar. Se 6ar especial 6incapi en la preparacin de la cara superior de los sobrecimientos antes de la ejecucin de la primera 6ilada de albaEilera, procurando dejar la superficie perfectamente 6ori)ontal, ru!osa y libre de lec6ada producto del vibrado. .eber lavarse adecuadamente, con a!ua a presin -6idrolavadora5, requisito que se e9i!ir para el lavado de todas las juntas de 6ormi!onado. PILARES Sern de 6ormi!n tipo DF,= con un nivel de confian)a del +=G, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura. .ebern cumplir estrictamente con las e9i!encias de resistencia caracterstica, fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicadas en los planos de estructura. En el Eje E, en el nivel atio, se desarrolla un muro de contencin, el cual adems de las especificaciones indicadas arriba, debe llevar aditivo 6idrfu!o.
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Este muro es continuo en las 0 casas 8l!arrobo incluso en el quiebre entre las casas ** y *,. @er este detalle en el lano de 'ierros -#I *,5. !.:.: VIGAS Y CADENAS Sern de 6ormi!n tipo DF,= con un nivel de confian)a del +=G, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura. .eber cumplir estrictamente con las e9i!encias de resistencia caracterstica, fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicadas en los planos de estructura. LOSAS Sern de 6ormi!n tipo DF,= con un nivel de confian)a del +=G, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura. .eber cumplir estrictamente con las e9i!encias de resistencia caracterstica, fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicados en los planos de estructura. $especto a la terminacin de las losas, debern quedar niveladas y la terminacin de cielos primer piso y pavimento ,I piso, se obtendr con el mismo 6ormi!n. Se aceptarn deformaciones no superiores a 1 mm en un paEo de ,; m,. ara cumplir con lo anterior, la 'onstructora deber c6equear los niveles de losas antes y despus del 6ormi!onado de la misma, lo que deber ser informado a la 7T(. Se e9i!ir un acucioso control de plomos y niveles, y el empleo de elementos adecuados como al)aprimado y envi!ado soportante del moldaje de losa, que ase!ure el perfecto curado del 6ormi!n durante el tiempo que se requiera por clculo, sin sufrir deformacin al!una.

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!.= MOLDAJES Los desmoldantes a utili)ar, debern permitir una adecuada ad6erencia de los revestimientos -estucos y pinturas5. !.=.1 SOBRECIMIENTOS Sern preferentemente metlicos, totalmente ajustados en sus pie)as o componente, a fin de evitar prdidas de lec6adas de cemento, nivelados y aplomados convenientementeA dimensiones de acuerdo a plano de estructuras. 'omo alternativa se podr usar moldaje de madera recubierto con placa terciada. PILARES Sern preferentemente metlicos, totalmente ajustados en sus pie)as o componente, a fin de evitar prdidas de lec6adas de cemento, nivelados y aplomados convenientementeA dimensiones de acuerdo a plano de estructuras. 'omo alternativa se podr usar moldaje de madera recubierto con placa terciada. VIGAS Y CADENAS Sern preferentemente metlicos, totalmente ajustados en sus pie)as o componente, a fin de evitar prdidas de lec6adas de cemento, nivelados y
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aplomados convenientementeA dimensiones de acuerdo a plano de estructuras. 'omo alternativa se podr usar moldaje de madera recubierto con placa terciada tipo Jomafilm. En el moldaje de los dinteles deber dejarse considerado inserto que forme Kcorta!oterasL en el 6ormi!n lue!o del descimbre. !.=.7 LOSAS Sern en base a planc6as metlicas o placas terciadas tipo bomafilm, sobre elementos preferentemente metlicos, ajustados en sus pie)as o componente, a fin de evitar prdidas de lec6adas de cemento, nivelados y aplomados convenientemente. Se deber considerar las instrucciones del 7n!eniero Estructural para las contraflec6as establecidas, as como para el descimbre de los moldajes. El descimbre de elementos de 6ormi!n como vi!as, pilares, cadenas y losas, se efectuar con el cuidado necesario para no daEar las superficies de los elementos. !.> ENFIERRADURAS 8cero de acuerdo a dimensionamiento, traslapos, dobleces y especificaciones del plano de estructura, pudiendo utili)arse alternativa 8cma, debidamente aprobadas por el calculista. !.>.1 TRADICIONAL CBARRAS Y ROLLOSD Se usar Ce 821F:,D se!>n dimensiones y especificaciones del plano de estructuras aprobado por el calculista. Es importante considerar un acopio adecuado de barras, rollos y las armaduras confeccionadas en obra o prefabricadas, con el fin de evitar su contaminacin y o9idacin. .urante la colocacin de armaduras de elementos de 6ormi!n armado deber atenerse estrictamente a lo indicado en los planos de clculo estructural. #o se aceptar la alteracin de las armaduras durante la ejecucin de instalaciones embutidas, salvo indicacin e9presa de la 7T( previa consulta al 7n!eniero Estructural, debindose coordinar previamente estos trabajos para definir desarrollos, pasadas y refuer)os pertinentes, si estos no 6an sido previamente considerados en el proyecto de clculo estructural. .ebern considerarse todos los separadores de encofrado que ase!uren los recubrimientos indicados por planos de clculo estructural. REFUERZO DE RADIERES Se bebe considerar refor)ar con enfierradura el radier que lleve cermica y que se una o traspase vi!a de fundacin o sobrecimiento interior -no perimetral5. En especial en la unin del radier que se une a la losa en el eje E entre : y 0, sin considerar la caja escala. Todo esto para evitar futuros deterioros de la cermica involucrada por posibles asentamientos. TENSORES Se usar Ce 821F:,D se!>n dimensiones y especificaciones del plano de estructuras aprobado por el calculista.
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!.@ BASES DE PAVIMENTOS !.@.1 RELLENOS BAJO RADIER El relleno se 6ar si!uiendo estrictamente las recomendaciones de la mecnica de suelos y ser compactado en forma mecnica en capas de no ms de 1= cm de espesor.

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CAMA RIPIO Se considera una cama de ripio compactado de *= cm, colocada sobre relleno previamente compactado. Se respetar las recomendaciones de la mecnica de suelos y ser compactado en forma mecnica. BARRERA DE $UMEDAD .eber considerarse, entre la cama de ripio y 6ormi!n de radier, una membrana de polietileno de =., mm de espesor, como barrera contra la 6umedad por condensacin que pudiere producirse. Los traslapos de las membranas deben ser de ,= cm. RADIER AFINADO Se considera un radier de 6ormi!n de 0 cms. de espesor, afinado en fresco, con un contenido mnimo de cemento de ,*,,; H!.cem"m1. osteriormente recibir el pavimento indicado en tem 1.* .eber quedar perfectamente nivelado, afinado mecnicamente y se 6ar al nivel necesario para recibir el revestimiento que corresponda, pero, no se deber reducir su espesor. Este ser recibido por la 7T(.

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!.A ALBAEILERIAS Se 6arn los muros indicados en planos, en base a ladrillo prensado tipo rejilla Titan de ,+ 9 *: 9 **,1 cm en los muros del *er y ,I piso. Las albaEileras se 6arn con mortero de pe!a en proporcin *?:, y podrn consultar cal. Se consulta mortero predosificado tipo .ry 4i9, de rsec o similar, con 6idrfu!o incorporado. Se deber mantener fresco el mortero de pe!a de los componentes que forman la albaEilera, durante todo el tiempo de colocacin -sin a!re!ar a!ua de amasado5. Las unidades de ladrillos deben mojarse previamente, sumer!indolas totalmente en a!ua al menos por unos 1 minutos, para minimi)ar la absorcin del a!ua del mortero al momento de la pe!a. 8s mismo, una ve) levantado los paramentos de albaEilera, stos deben mantenerse 6umedecidos durante 0 das, re!ando peridicamente las albaEileras. En el primer da no debe construirse ms de la mitad del alto del muro. Los muros no deben tener un desaplomo vertical promedio mayor al , por mil por paEo de albaEilera, para alturas m9imas de 1 mts.
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Tanto la lla!a como el tendel debern tener espesores constantes. La traba)n de los ladrillos debe ser re!ular, sin despla)amiento de alineacin de lla!as en corridas intermedias. .eber tenerse especial cuidado en no sobrecar!ar el espesor de mortero de pe!a de la primera 6ilada de albaEilera sobre la cara del sobrecimiento. .urante la ejecucin de las albaEileras, se e9i!ir el empleo de escantillones adecuados, especialmente metlicos, y lien)a por cada 6ilada de albaEilera a levantar. #o se aceptar el empleo del mortero que, producto de la faena de pe!a, se contamine al caer al suelo, para continuar ad6iriendo ladrillos. ara no !enerar errores en la obra, en lano de 8rquitectura =*, Elevacin Lateral, se muestra la puerta de la cocina al e9terior *; cm ms abajo de lo que tiene que ir. !.A.1. ESTUCOS Se considera estucar la totalidad de los muros interiores y e9teriores de la casa con estuco de mortero de cemento mnimo ,= mm con dosificacin *?: -cemento?arena5. El mortero se preparar en betonera. $esistencia mnima *== H!"cm,. El estuco e9terior se dosificar con siHa * o similar para evitar el traspaso de 6umedad 6acia el interior de la vivienda. Se deber cuidar la coincidencia de plomos de frontones y muros de albaEilera. 'uando e9ista un cambio de material entre muro y frontn, se deber considerar los elementos necesarios que eviten la fisuracin de esta fac6adaA en su defecto se deber considerar una cantera perfectamente alineada con dimensiones aprobadas por el 8rquitecto royectista. !.A.! $ORMIGN DE TENSORES En los alvolos donde se ubiquen los tensores determinados por clculo, se colocar un 6ormi!n de relleno con una resistencia DF*3 con un nivel de confian)a de +2G. .eber cuidarse de que el 6ormi!n sea lo suficientemente fluido para evitar la formacin de nidos. !.10 TEC$UMBRE !.10.1 ESTRUCTURA DE TEC$UMBRE Solucin en base a estructura de madera impre!nada, dimensionada, se!>n se indique en plano de clculo. Se aceptar solucin en base a estructura prefabricada de pino estructural impre!nado -pie)as de madera unidas por medio de conectores metlicos5, previo visto bueno de parte del 7n!eniero 'alculista del proyecto. Se podr utili)ar alternativamente estructura tipo metalcon o similar, de acuerdo a dimensionamiento y especificaciones del plano de estructura aprobado por el calculista. En todo caso los frontones del nivel calle se consultan en metalcn. Las maderas sern de primera calidad, estrictamente de acuerdo a lo especificado en planos de clculo. Su 6umedad se verificar en obra con 6idrmetro. En nin!>n caso debe superar el *0 G de 6umedad.
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Se deber poner especial nfasis en la distribucin de cada uno de los elementos se!>n clculo, espaciamiento de cerc6as y tijerales, verticalidad, uniones, ensambles de acuerdo al proyecto, arriostramientos, escuadras se!>n proyecto, contenido de 6umedad de la madera y porcentaje de nudos. El acopio de pie)as y"o elementos de madera en obra deber efectuarse en una )ona destinada para ello, evitando el contacto directo con el terreno y debidamente prote!idos contra la lluvia y"o sol directo se!>n la estacin que corresponda, con el fin de minimi)ar las deformaciones propias de la madera por cambios bruscos de 6umedad. !.10.! CUBIERTA Se considera planc6ado de (SJ *= mm revestida con fieltro asfltico instalado se!>n recomendaciones del fabricante como terminacin. Se considera cubierta de fierro !alvani)ado emballetado e M =,; mm sobre el fieltro, instalacin se!>n recomendaciones del fabricante.

!.10." CANALES Y BAJADAS Se considera la provisin e instalacin de canales interiores en 6ojalata y bajadas de @' color blanco. Se incluyen los !anc6os, !r!olas y abra)aderas necesarias. Se considera como alternativa canales y bajadas en aluminio prepintado. !.10.7 OTRAS $OJALATER?AS Se consideran adems los ductos de ventilacin vertical del calefon de acuerdo a normas del SE', afian)ado al muro mediante 1 abra)aderas de fe !alvani)ado de ,;91 mm, embudillo, sombrerete o anillo superior se!>n norma SE' o proyecto de la especialidad. Los ductos de calefon se atendrn a lo establecido en el re!lamento de instalaciones interiores de !as, ttulo 777 del .S ,,,"+2, tanto en lo que respecta a la altura respecto a la cubierta -;= cms.5 como en el resto de sus caractersticas -espesor, sello, etc.5. Se considera un !abinete para proteccin del calefon, fabricado en Ce !alvani)ado #/ ,2 o similar, de acuerdo a detalle, pintado con esmalte color blanco. Se consideran mantas, forros contra muro, cubiertas de JoNFNindoNs, lima6oyas, sombreretes, canales,. en fierro !alvani)ado de eM=,; mm. y desarrollo adecuado. La colocacin de los forros no daEar el revestimiento e9terior, debiendo !aranti)ar que no se infiltre 6umedad al interior de la vivienda.

!.10.: OTRAS CUBIERTAS Se considera la instalacin de planc6a de acrlico transparente de *=mm sobre lucarna de baEos * y ,, de acuerdo a planos !.11 TABIQUERIAS !.11.1 TABIQUES ZONAS SECAS
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Estarn conformados con soleras y pies derec6os tipo @olcometal de acero !alvani)ado de e M =,; mm. perfil se!>n indiquen los planos de arquitectura. El revestimiento por ambas caras estar constituido por planc6as de Oesocartn de *= mm. atornilladas a la estructura de acuerdo a recomendaciones del fabricante. La estructura de tabiques de pie derec6os y cadenetas cumplir con los distanciamientos recomendados por los fabricantes de los revestimientos. La junta entre planc6as se terminar con 6uinc6a invisible de acuerdo a recomendacin del fabricante de los revestimientos. Los tabiques entre dormitorio * y sala de estar, baEo * y baEo , irn con lana mineral ;=mm por el interior. Se considera la instalacin de esquinero en todas las uniones esquina de planc6as de volcanita. !.11.! TABIQUES ZONAS $FMEDAS Estarn conformados con soleras y pies derec6os tipo @olcometal de acero !alvani)ado de eM=,;mm. perfil 2=913mm cuando llevan embutidos distribuciones de a!ua potable y perfil 13913mm en el resto de casos. La cara de los tabiques que conforman el interior de los baEos * y ,, adems el tabique donde a futuro ir un lavamanos en el baEo 1, irn revestidos con planc6a de Oesocartn $D de *; mm. El revestimiento de la otra cara -)ona seca5 ser con planc6as de Oesocartn de *= mm. La estructura de pies derec6os y cadenetas en los tabiques cumplirn con los distanciamientos recomendados por los fabricantes. 7rn en recintos indicados en planos. En unin de tabiques del baEo con albaEilera u 6ormi!n y en soleras inferiores de este, se considera colocar compriband de *= mm de espesor y sello de silicona, poliuretano o similar, de acuerdo a instrucciones del fabricante. La junta entre planc6as se terminar con 6uinc6a invisible de acuerdo a recomendacin del fabricante de los revestimientos. Se deber considerar la instalacin interior de refuer)os de maderas para la instalacin de marcos de puertas, muebles de cocina, baEo y closet, o donde lo considere necesario. Se considera la instalacin de esquinero en todas las uniones esquina de planc6as de volcanita. !.11." SOBRETABIQUES CF&(15(1,2D Se consideran en 4etalcon, de acuerdo a planos de estructuras. 7rn forrados con planc6as de (SJ de + mm de acuerdo a recomendaciones del fabricante para minimi)ar los efectos que producen la 6umedad y el calor en ellos. Estas planc6as irn revestidas con malla tipo Bensen con terminacin de estuco ,= mm, pasadas *= cm sobre la albaEilera y se deber considerar todos los elementos necesarios para impedir el a!rietamiento y"o filtracin del a!ua por las junturas que se !eneren.

!.11.7 ESQUINEROS METGLICOS Se consideran esquineros en todas las aristas vivas de los tabiques. ". TERMINACIONES
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PAVIMENTOS ".1.1 C,&H#./%: 8cceso orc6e, Estar 'omedor, Dall de 8cceso y JaEo 1? 'ermica 11911 4odelo (4 E7 8L4(#. @7T$(4EP de 8T7Q8. JaEos *y ,? (4 E7 JE7%E @7T$(4EP de 8T7Q8. 'antera mnima con fra!Re -Jefra!Re o similar5 de color similar a la cermica. #o es necesario considerar cermica bajo los muebles base de la cocina ni interior de muebles de vanitorio, ya que estos contemplan fondo. Las partidas de colocacin se indican en los planos de arquitectura correspondiente, o en su defecto, sern dados por los 8rquitectos en terreno. ".1.! P(&/,-%1%5(: 'ocina? orcelanato ;= 9 ;= cms color bei!e Liso proveedor Limatco, cantera mnima con fra!Re -Jefra!Re o similar5 de color similar al pavimento. revio a la instalacin de las cermicas considerar lo si!uiente? a5 'omprobar que los paramentos y los encuentros entre ellos estn adecuadamente a escuadra, y que no se produ)can cuc6illas por desalineamiento de muros o tabiques que se acusen en el pavimento despus de su instalacin. Esto debe verificarse siempre antes de proceder a colocar los pavimentos. b5 @erificar encuentro de superficies. El encuentro de dos superficies se debe reali)ar a un mismo plano de referencia. c5 Terminacin perfecta de remates. d5 Los encuentros de superficies en los accesos deben ser simtricos. e5 revio al momento de la colocacin, la superficie debe estar en ptimas condiciones y libre de impure)as. .urante el proceso de alisado mecnico de losas y radieres se deber prever, al final del alisado, pasar un escobilln de ramas para !aranti)ar la ru!osidad de las superficies que contemplen pavimento de cermica. f5 $especto al fra!Re, est debe quedar perfectamente terminado, re6undido y sin ru!osidades. !5 Las partidas de colocacin se indican en los planos de arquitectura correspondiente, o en su defecto, sern dados por los 8rquitectos en terreno. ".1.! A-6(#9&% Se considera en .ormitorios *, ,, 1 , interior closets y en sala de estar nivel jardn 8lfombra 'oloNall 4ali color Sand 23= !rs. El color ser a eleccin del 8rquitectoA esta alfombra se colocar adems en 6uellas y contra6uellas de la escalera, atracada al muro mediante junquillo y !uardapolvo de 4.C pintado , se!>n planos de arquitectura.

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El radier y"o losa deber estar retapado, seco y limpio al momento de colocacin del pe!amento, para as obtener una buena ad6erencia. La colocacin del pe!amento debe !aranti)ar una ptima ad6erencia de la alfombra. ".1." P.2( F-(5%15, Estar Se considera como pavimento piso flotante de 'oloNall modelo Lapac6o 3 mm alto trnsito, color a ele!ir por el 8rquitectoA ser colocado de acuerdo a recomendaciones del fabricante con sus elementos de remate. ".1.7 G;%&+%*(-I(2 Se consideran !uardapolvos de -trupn5 prepintados 4.C dimensiones se!>n plano de arquitectura, con c6afln, en todos los paramentos que conforman los tabiques y muros en la mayora de los recintos -e9cepto en los recintos indicados ms abajo5. Llevar junquillo S de rodn en remate de recintos con alfombra. Se colocarn atornillados y pe!ados con ad6esivo TD(4S7TA debern quedar perfectamente nivelados y alineados. .ebern llevar una mano de aparejo o sello en toda la superficie de contacto con muros, tabiques y pavimentos previo a la instalacin. 8l interior de closets, bastar con rematar la alfombra mediante junquillo al i!ual que en el ,do tramo de la escalera interior -entre nivel comedor y ,do piso5. En baEo visita, se consideran !uardapolvos 6ec6os con S de palmeta de la misma cermica utili)ada en el pavimento. En recintos con piso flotante el !uardapolvo y junquillo S de rodn sern enc6apados en 'oi!Re. El %uardapolvo ser de *1 9 += mm con terminacin acorde al piso laminado al i!ual que junquillo S de rodn. ".1.: C;9&,J;15%2 Se consideran cubrejuntas de @' o metlicos en todos los cambios de pavimento interiores. En recintos con piso flotante llevarn cubrejuntas del mismo material.

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REVESTIMIENTOS EN PARAMENTOS INTERIORES C,&H#./% ""K"" JaEos * y ,? 'ermica 11911 cm i!ual a la del piso, en toda la altura de los muros que conforman el recinto de baEo, de acuerdo con plano de arquitectura. Se colocar listel de *"1 de palmeta de cermica - se deben pulir sus cantos vivos previa a su instalacin 5, color a definir por el arquitecto, en ubicacin de acuerdo a detalle de arquitectura. Se considera burlete plstico en los lu!ares en que quede el canto vivo. Se considera adems bota!ua entre la tina y el cermico de muro. JaEo 1? Se considera cermica 11911 cm i!ual a la del piso solo en muro que contiene los artefactos sanitarios , se!>n lo indican los planos de arquitectura.

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'ocina? cermica Seville Jlanco @itrome9 ,; 9 1; cms. En toda la altura de los muros que conforman el recinto de cocina, de acuerdo con plano de arquitectura. 'antera mnima con fra!Re -Jefra!Re o simil.5 de color parecido a la cermica. #o ser necesaria la colocacin de cermica tras los espejos, ni tras los muebles base o murales de cocinaA debiendo quedar bien terminado el encuentro con los cermicos, considerando pasar la cermica ; cms tras los muebles a lo menos. Las partidas de colocacin se indican en los planos de arquitectura correspondiente, o en su defecto, sern dados por los 8rquitectos en terreno. ".!.! S%1+;& *&(3,/5%+( ( 2.#.-%& revio a la aplicacin de Sandur en losas , vi!as y cadenas, se debe reparar uniones de moldaje y poros con asticem, yeso o asta estuco dosif. *9=,3 -*H! pasta estuco 9 3==!r cemento en pasta5. Lue!o aplicar Sandur proyectado o similar como base, en te9tura deseada, en losas de 6ormi!n de )onas secas -e9cepto baEos y cocinas5, retornando en cadenas de 6ormi!n.El Sandur proyectado en vi!as y cadenas ser liso. Se podr aceptar alternativa con Losaln o similar, previo visto bueno del 8rquitecto royectista. LH5,K %/&L-./( Se aplicar en? F 'ielos de yesocartn en )onas secas, , manos mnimo 6asta cubrir, como terminacin -aplicar en los 1 sentidos5. #o se permitir pinturas transparentes. F Losas, lte9 blanco , manos mnimo al *==G, como terminacin.

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E2#%-5, %- %4;% Se aplicarn mnimo , manos 6asta cubrir en cielos, tabiques, muros de albaEilera y 6ormi!n de )onas interiores -que no lleven cermica5 de baEos y de cocina -pintura anti6on!os5, como terminacin. Se aplicar esmalte en caEeras que estn a la vista En cadenas de 6ormi!n, paramentos de albaEilera, 6ormi!n y tabiques, que no estn al interior del baEo o cocina, en tono semibrillo y color a ele!ir por el 8rquitecto royectista. -,( S,#.9&.--( Se aplicar en? F uertas en !eneral, , manos 6asta cubrir como terminacin incluido los cantos. F Elementos de madera y marcos de puerta, , manos, como terminacin. F Elementos metlicos al interior de la vivienda, , manos como terminacin posterior al anticorrosivo. A15./(&&(2.I(
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Elementos de fierro al interior de la vivienda, , manos si van a la vista se terminarn con leo semibrillo. 'olor a eleccin del arquitecto. "." REVESTIMIENTOS EBTERIORES ".".! S%1+;& *&(3,/5%+( ( 2.#.-%&: En todo el sobrecimiento y 6asta * m de albaEilera, se debe aplicar una mano de 8darseal o similar dosif. *?*,; -* H! de adarseal o similar 9 *,; H! de cemento en pasta5. Lue!o proyectar en toda la envolvente e9terior estucada de la vivienda -albaEilera, 6ormi!ones y frontones5 Sandur E9terior o similar en te9tura aprobada por el 8rquitecto. LH5,K M.+&(&&,*,-,15, ,K5,&.(& En canteras y c6aflanes de fac6ada, se debe aplicar 8darseal o similar dosif. *9*,; -*H! 8darseal por *,;H! de cemento5 para obturar poros, previo a la aplicacin del Sandur. Lue!o del Sandur, aplicar , manos de 6idrorepelente acrlico como terminacin en todas las fac6adas del primer y se!undo piso, del tipo 8.$. de 8dar!a o similar. Esto incluye los frontones -,( 2,#.9&.--(: Se considera en? F uertas e9teriores -e9cepto puerta principal5 en todas sus caras y cantos, , manos. F En elementos metlicos, como la reja e9terior y barandas interiores. F En 6ojalatera a la vista -ventilaciones, d>ctos, !abinete, forros, etc.5 B%&1.': Se aplicarn dos manos mnimo de barni) acrlico 8$ 4adera o similar aprobado por el arquitecto, como terminacin. En todas las maderas a la vista. asamanos. A15./(&&(2.I(: Los elementos metlicos e9teriores, e9cepto los !alvani)ados, llevarn como mnimo dos manos de anticorrosivo, previo a la aplicacin del leo de terminacin.

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IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES ".7.1 I#*,&#,%9.-.'%/.01 +, 2(9&,/.#.,15(2 8plicar por la cara e9terior desde la primera 6ilada de mortero retornando por el cimiento corrido, * mano de 8darseal o similar. ".7.! I#*,&#,%9.-.'%/.01 +, 9%N(2 Se considera impermeabili)acin en baEos tales como? F asadas de losa -si e9istiesen5. F Encuentro de tabiques con losa o radier.
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F iso en sector de baEos en se!undo piso. Se consultan productos del tipo 'ave, Elastoimpermeable -DenHel5, Tone ,=== -.ynal5 o similar. ".7." I#*,&#,%9.-.'%/.01 +, 6%/M%+%2 C #;&(2 D .os manos de 6idrorrepelente acrlico como terminacin en toda la fac6ada del primer y se!undo piso, del tipo 8.$. de 8dar!a o similar. El tratamiento completo que se aplique a las fac6adas de la vivienda , incluyendo el muro de contencin , deber !aranti)ar la impermeabilidad de los paramentos de esta. Se reali)arn los ensayos de lluvia acordados con la 7T(, que demuestren esta condicin de impermeable. I#*,&#,%9.-.'%/.01 +, M;&(2 +, C(15,1/.01 ara el muro de contencin del eje E entre * y 0, solicita adems del 6ormi!n con 6idrfu!o SiHa * o similar, aplicar * mano de i!ol primer ms dos manos de i!ol denso. Lue!o instalar olietileno =,, mm con traslapes de ,= cm, todo prote!ido con planc6as de c6ol!un de 1 mm con traslapes de *= cm, para lue!o recibir el relleno compactado. Day que considerar que esta impermeabili)acin debe continuar en el quiebre del muro entre las casas 8l!arrobo ** y *,. Esta especificacin de impermeabili)acin se deber emplear adems en todo muro que quede por un lado en contacto con la tierra y por el otro pertene)ca al espacio 6abitable de la casa -caja escala, etc.5. El contratista deber poner especial cuidado en estas faenas para impedir filtraciones y 6umedades al interior de la casa en el futuro. ara el muro de contencin del eje E que al otro lado no ten!a un recinto 6abitable, solicita adems del 6ormi!n con 6idrfu!o SiHa * o similar, aplicar * mano de i!ol primer ms dos manos de i!ol denso, para lue!o recibir el relleno compactado. Day que considerar que esta impermeabili)acin debe continuar en el quiebre del muro entre las casas 8l!arrobo ** y *,. Estos >ltimos muros deben llevar !r!olas de pvc de ,; mm embutidas en el 6ormi!n y con pendiente 6acia afuera, una cada m,, para permitir la pasada de 6umedades. A.2-%/.01 T8&#./% +, /.,-(2 Se proveer e instalar sobre todo el cielo falso, una aislacin trmica consistente en un material cuyo $*== sea mnimo *33, se!>n la re!lamentacin trmica vi!ente, para lo cual se podr usar lana de roca o lana de vidrio de 3= mm de espesor o productos similares debidamente rotulados -por ejemplo aislan!lass 3=mm papel * cara5. La colocacin de este aislamiento no deber permitir la formacin de Kpuentes trmicosL para lo cual deber se!uir las recomendaciones del 47#@&. L(2%2 I,15.-%+%2. .e acuerdo a detalle de 8rquitectura. 8islar la losa con espuma de poliuretano proyectada de ,= H!"m1, espesor 3= mm o de acuerdo a norma. Lue!o impermeabili)ar con productos del tipo 'ave, Elastoimpermeable -DenHel5,
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Tone ,=== -.ynal5 cubierto con membrana !eote9til, la cual se prote!e con mortero con pendiente necesaria para el escurrimiento de a!uas lluvias. ".7.> A.2-%/.01 T8&#./% +, M;&(2 En los muros interiores del eje E, #ivel atio, especficamente en JaEo *, UF closet *, JaEo , y .ormitorio 1 se instalar como mnimo @olcapol de ,= mm como aislacin trmica.

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CIELOS FALSOS ".:.1 C.,-(2 6%-2(2 +, I(-/%1.5% En el nivel calle y dnde corresponda en el nivel patio, se 6ar un cielo raso con planc6as de yesoFcartn, $C atornilladas a una estructura de @olcometal de acuerdo a normas del fabricante con yesoFcartn de *= mm. JB7 y junta invisible, cumpliendo con un CF*;, correspondiente a lo establecido en la (.%.&.'.-incluye estructura de tec6umbre y aislacin5. 7rn aislados como se indica en tem 1.:.:, lana mineral de 3=mm. Las fijaciones de las planc6as deben ejecutarse de tal forma de no perforar la superficie de cartn de las planc6as de yesoFcartn, esto con el fin de !aranti)ar la sujecin. Las fijaciones deben ser resistentes a la corrosin o, en su defecto, prote!erse de manera que no afloren manc6as de 9ido a la superficie pintada. V.4(1,2 3 *.-%&,2 6%-2(2 Estarn conformados con estructura tipo @olcometal de acero !alvani)ado de e M =,; mm e irn forrados se!>n su ubicacin dentro de la vivienda, con planc6as de yesocartn $D de *; mm. -recinto 6>medo5 o con yesocartn de *= mm. -recinto seco5. 4edidas mnimas y ubicacin se!>n solucin de obra. #o debern quedar tuberas verticales, ni 6ori)ontales a la vista al interior de la vivienda. G%5,&% Se contempla !atera para acceder al entretec6o, 6ec6a del mismo material del cielo falso, enmarcada con pilastras de acuerdo a planos de arquitectura. @a en baEo de visita, de acuerdo a arquitectura. C(&1.2%2 Se consideran cornisas en media caEa de ;=9;= mm, de poliestireno e9truido de alta densidad pe!ado tipo #omastyl. Sus uniones sern de tope, encoladas y sin diferencias de nivel, aptas para recibir pinturas. 7rn en cielos del nivel calle y nivel jardn -losa de 6ormi!n y yesoFcartn5 de los recintos conformados. #o ser necesaria la colocacin de cornisas al interior de los closet. #o se aceptar alternativa en madera de pino o de 4.C -trupn5. #o van en baEo*, baEo ,, ni cocina, en estos casos va slo cantera de * cm.

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PUERTAS ".=.1 P;,&5%2 .15,&.(&,2 Las puertas sern del tipo @alds , caras de Jea!le .oors o similar, precol!adas de :;mm de espesor, sern de ,,= mt de altura. Se considera como alternativa el modelo 'urrier de olincay Se considera en todos los recintos, de acuerdo a planos de arquitectura.Todas van pintadas. P;,&5%2 ,K5,&.(&,2 +, #%+,&% La puerta de acceso ser de madera maci)a de pino ore!n nacional se!>n indican los planos de arquitectura. Se deber considerar que es una puerta para e9terior, por lo cual debe venir con el G de 6umedad correspondiente certificado y debe ser tratada para que perdure en el tiempo. El marco debe ser del mismo material y debe cumplir con lo indicado para la puerta. La puerta al e9terior de la cocina ser olincay modelo econova ranurada con *", cuerpo vidriado y las ventilaciones de acuerdo a la norma con :; mm de espesor revestidas ambas con planc6as y bastidores adecuados para el e9terior de la vivienda. Llevar incorporada Kcelosa Jea!leL inferior y superior de @' se!>n se indica en plano de arquitectura. En todo caso debe ventilar como mnimo *;= cm, o de acuerdo a proyecto de !as. Se debe incluir marco de puerta ad oc para las caractersticas de la puerta de cocina e9terior. ara todas las puertas y sus marcos indicados anteriormente se busca que durante * aEo lue!o de la recepcin municipal, no sufran deformaciones que los dejen funcionando mal o que estticamente pierdan sus caractersticas ori!inales. P;,&5% P%5.( +, S,&I./.( En todas las casas se considera del mismo material de la reja -tem *., de (bras 'omplementarias5, una puerta peatonal de =,3= mt cubierta con pino impre!nado cepillado para acceder al patio de servicio, todo de acuerdo a detalle en planos. M%&/(2 .15,&.(&,2 Sern ino Cin!er Boint de ,L 9 1L se!>n arquitectura o trupn -4.C5 con densidad de 2== Q!"m1, y sern despac6ados con las puertas precol!adas. .ebern ser perfectamente colocados, aplomados y nivelados. P.-%25&%2 Se utili)arn !uardapolvos como pilastras en todos los centros y marcos de puertas. .imensiones se!>n planos de arquitectura, sern de madera pino fin!er joint o 4.C prepintadas, en todos los centros de puertas, primer y se!undo piso irn clavados con puntas de * *",L y pe!adas con T6omsit o similar.

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VENTANAS ".>.1 V,15%1%2 +, %-;#.1.(

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Sern de aluminio tipo .i!osa, 'ristalum, lnea 8L,= o similar, con vidrios en espesores de acuerdo a normas, y considerarn la quincallera adecuada para un buen funcionamiento de ellas, adems de cmaras de a!ua. El color ser Titaneo Los perfiles inferiores debern poseer las perforaciones -de fbrica5 necesarias para !aranti)ar la evacuacin adecuada del a!ua de condensacin. ".>.! S,--(2 +, I,15%1%2 +, A-;#.1.( Llevarn sello de silicona neutra por el interior y e9terior del vano, correctamente aplicado y en color acorde al color del aluminio ele!ido.

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QUINCALLER?A Las cerraduras, previamente sern sometidas a aprobacin del 8rquitecto royectista, siendo necesario !aranti)ar su buen funcionamiento en el tiempo. C,&&%+;&% *;,&5% %//,2( La 6oja de puerta de acceso principal llevar cerradura Oale, modelo Ci!6ter cdi!o 130: o similar. 4anilla recta. C,&&%+;&% *;,&5% +, /(/.1%)*%5.( 'erradura .uccase Tubular, llave e9terior " pomo libre interior, acero ino9idable 2+=== Jall 8cceso &S1,.. C,&&%+;&% *;,&5%2 +, +(&#.5(&.(2 3 /(/.1% 'erradura .uccase Tubular, llave e9terior"se!uro interior, acero ino9idable 2+==, Jall .ormitorio &S1,.. C,&&%+;&% *;,&5% 9%N( 'erradura .uccase Tubular, .estrabe e9terior"se!uro interior, acero ino9idable 2+==: Jall JaEo &S1,.. B.2%4&%2 Tres bisa!ras plateadas de 1V 9 1V con al!>n sistema que impida sacar los pasadores desde el e9terior, mientras que las interiores irn con bisa!ras de 1V 9 1V. T(*,2 +, *;,&5%2 Se consideran topes de !oma blancos, esfricos .@ o similar en recintos con puerta. En caso de piso flotante se solicita tope al muro metlico.

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".>.10 C,&&%+;&% *%&% *(&5(1,2 #,5H-./(2 3O( &,J%2 Se consideran picaportes con porta candados. ".>.11 C,-(2L%2 *-H25./%2 Se consideran dos celosas -que ventilen como mnimo *;= cm, efectivos5 en parte superior e inferior, de los muros de los recintos donde se proyecte una
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salida de !as para futura estufa, y en las puertas de las cocinas -ver planos de !as5. Estas celosas debern ser colocadas y selladas adecuadamente evitando el in!reso de las a!uas lluvias al interior de la vivienda. La pasada en el muro debe ser tal que el a!ua sea evacuada naturalmente 6acia el e9terior -considerar pendiente, estuco y pintura5. ".@ VIDRIOS Y ESPEJOS ".@.1 V.+&.(2 5&%12*%&,15,2 Se colocarn en espesores de acuerdo a normas. 'onfirmar espesores de ventanales de mayor tamaEo. V.+&.(2 5.*( 2,#.--% Se consulta vidrio semilla en las ventanas del baEo , -cara ru!osa 6acia el interior 5 y 1, e9cepto en baEo *, el cual ser trasl>cido con espesores de acuerdo a norma. Se colocarn en espesores de acuerdo a normas. E2*,J(2 ,1 9%N(2 1 3 ! P 9%N( I.2.5% Se consideran espejos de 1 mm, sin marco, con cinta doble contacto y sello de silicona, o canto pulido en todo su permetro, con dimensiones indicadas en plano de arquitectura. S,--(2 Se consideran sellos de silicona con fun!icida en tina, U' y lavatorios

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MUEBLES INCORPORADOS ".A.1 M;,9-,2 +, /(/.1% Se consideran todos los muebles de la cocina, incluyendo el del lavaplatos, de acero ino9idable ubicacin conforme a plano de arquitectura. Sern con puertas y repisas en melamina de *; mm, con cubierta postFformada con respaldo y frente +=/ sobre 4.C de *3 mmA color de cubierta a ele!ir por 8rquitectos. Jisa!ras +=/ con reten incorporado y topes en las puertas. Se deber instalar cocina encimera E)=0 +, T,Q%. C,25, ,2 ;1 Q.5 /0+.4( 1""1=!)0 +, S(+.#%/D , 6orno empotrado elctrico $I)7":INOB +, T,Q% y campana de cocina WM.&-*((- WAA=0B /0+.4( A@1!>)" +, S(+.#%/. S,--(2 +, #;,9-,2 +, /(/.1% Se consideran sellos de silicona fun!icida en atraque de muebles a muros y pisos M;,9-,2 +, /-(2,5 ara el closet e9terior del dormitorio *, se considera puertas de abatir en 4.C de ,; mm. ara UalH in 'loset se considera puerta ple!able en 4.C de ,; mm y repisas interiores en melamina blanca *; mm con tapacantos verticales de
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@' en color blanco. Se considera adems barra metlica enc6apada en @' redonda u ovalada blanca de *L. ara las puertas correderas, se consideran puertas en 4elamina de *+ mm con tapacantos del color de la melamina. .iseEo se!>n planos de arquitectura. ".10 CARPINTER?AS METGLICAS ".10.1 E2/%-,&% Se considera una escalera en base a estructura metlica con peldaEos de canales de acero rellenas con 6ormi!n liviano y dimensiones de acuerdo a planos de detalles. Las barandas superiores de la escalera, sern conformadas por protecciones metlicas se!>n diseEo de arquitectura y tabique, se!>n detalle de planos. Llevarn pasamanos de 'oi!Re barni)ado. Se considera escala metlica e9terior entre patio de servicio nivel calle y patio nivel jardn, con 6uellas construdas en canal de fierro rellenas con 6ormi!n, de acuerdo a detalles de arquitectura y clculo. ".10.! P&(5,//.(1,2 Se considera protecciones metlicas en borde de terra)a nivel calle de acuerdo a planos de detalle. Tambin considerar en acceso, sector estacionamiento en Eje E con * y puerta W altura en patio de servicio 6acia escalera e9terior, en eje E con 0. ".10." C;9.,&5% Se considera la instalacin de una cubierta para automvil en estructura metlica en la fac6ada principal, de acuerdo a planos de arquitectura y clculo. ".10.7 P.-%&,2 .15,&.(&,2 Se consideran pilares metlicos de apoyo en el costado de la escalera. .imensiones se!>n planos de clculo. ".11 ALFIZARES Y GRADAS ".11.1 A-68.'%&,2 +, M(&#.401 Se 6arn in situ de acuerdo a planos, armados con escalerilla acma para evitar su fisuracin, sellados e impermeabili)ados, se debe incluir pendiente mnima y corta!otera. Los otros alfei)ares se conformarn con estuco, sellados e impermeabili)ados y pendiente suficiente para tirar las 6umedades 6acia el e9terior. ".11.! G&%+%2 Las !radas sern formadas por el sobrecimiento en la puerta de cocina, y borde de porc6e de accesoA irn revestidas con la misma cermica del pavimento adjunto. 7 INSTALACIONES DOMICILIARIAS
,,

7.1

INSTALACIONES SANITARIAS 7.1.1 A&5,6%/5(2 2%1.5%&.(2 %D V%1.5(&.( En baEo * y , se considera vanitorio con cubierta en mrmol travertino, faldn y mueble base con puertas y repisas en melamina blanca de *; mm. La !rifera ser Stretto 'od. ,=CP;==1=== o similar con tapn y cadenilla. 9D L%I%#%1(2 En baEo 1 se considera lavamanos de lo)a blanca marca Jri!!s modelo iamonte ;2 suspendido. La !rifera ser Stretto 'od. ,=CP;==1=== o similar con tapn y cadenilla.

/D T.1% En baEos * y ,, se consideran tinas de acero estampada blanca de *,:= mt de lar!o, con botaFa!uas. La !rifera ser combinacin duc6aFtina !rifera Tina duc6a Stretto 'od. ,=CP;,=1=== o similar con tapn y cadenilla. +D WC En baEos * , y 1 , se considera ta)a de lo)a vitrificada U' de Canalo)a, lnea @erona, Toledo o similar con estanque de lo)a, asiento y tapa @'. La descar!a del U' en baEo , ser con salida 6ori)ontal a vi!n falso. La !rifera considera llave an!ular de WL y fittin! de primera calidad. ,D L%I%*-%5(2 %rifera lavaplato Stretto 'od. ,=CP;:=1=== o similar con tapn y cadenilla. Ser de acero ino9idable ;=9*,= con dos po)as y un secador, marca TeHa o similar, Se instalar sobre mueble se!>n tem 1.*=.*

6D L%I%+,&( #o se considera el artefacto. Se dejar la instalacin 6ec6a -, salidas de a!ua con tapn y desa!Re5 para que propietario coloque a futuro artefacto. 4D C%-,6(15 Se considera la provisin e instalacin de un 'alefon de *1 litros marca #eHar 7oni)ado, o similarA el cual ir en !abinete de acuerdo a tem ,.*=.:. MD P.-,5%2
,1

Se considera pileta en estacionamiento -en plano se indica como despic6e o evacuacin J8LL5, patio in!ls con desa!Re 6acia jardn y patio de servicio. Esta >ltima no est en planos pero debe quedar en la )ona de la puerta de W altura y bajar por el e9terior del muro de contencin. 7.1.! A//,2(&.(2 +, 9%N(2 1 ! 3 9%N( I.2.5%. Se consideran los si!uientes accesorios por baEo? * erc6a !anc6o Estndar J1 .arcon * ortarrollo Econmico L1=== 'od 1==* * Toallero tipo aro. * Babonera c"bota a!ua * Jarra de cortina -e9cepto en baEo 1 o visita5 7.1." A4;% *(5%9-, +(#./.-.%&.% .1/-;3, %&&%1<;, 3 M.A.P. Se consideran las redes embutidas de a!ua fra y a!ua caliente, de acuerdo al plano de instalaciones respectivo y se consideran los arranques indicados. Se recibirn las distintas etapas y se e9i!ir una prueba con a!ua caliente a presin antes de revestimientos de pinturas. .urante la construccin de la obra, las redes de a!ua potable, fra y caliente, debern permanecer con presin de a!ua, recomendada por el fabricante, con la finalidad de detectar cualquier filtracin que se produ)ca #7'D(S Se considera la instalacin de un nic6o para el medidor de a!ua potable y un nic6o para la instalacin del medidor de !as. El medidor y el arranque de a!ua potable se debe considerar en la instalacin sanitaria. El medidor de !as lo aportar 8bastible y su instalacin ser coordinada por la constructora.8mbos llevarn puerta metlica de acuerdo a detalle de arquitectura. 7.1.7 A-/%15%&.--%+( +(#./.-.%&.( .1/-;3, U.D. Se 6ar de acuerdo a plano de instalaciones respectivo y se consultan las uniones domiciliarias indicadas. Se deber cumplir estrictamente con las pendientes y alineacin de tuberas. Se debe !aranti)ar las 6ermeticidad de las instalaciones. Los ensayes se reali)arn de acuerdo a norma #'D *12,F03. .urante la ejecucin y terminacin de los radieres interiores de primer piso, las plantas de alcantarillado debern permanecer estancas, con prueba de a!ua. Las descar!as verticales, 6ori)ontales y ventilaciones irn en pilares, contra)calos y"o vi!as falsas de manera que no estn a la vista. En especial considerar esto en la descar!a de alcantarillado que sale por el patio de servicio, que debe ser por fuera del muro de contencin -a la vista5.Se considera sellar las pasadas que !eneren las tuberas en la losa de 6ormi!n o muros. A.2-%/.01 A/R25./% %-/%15%&.--%+(. Las descar!as verticales y 6ori)ontales irn envueltas con reta)os del mismo material usado para aislar trmicamente los cielos falsos. Se procurar ocupar el mayor espacio libre, que e9ista en los pilares y vi!as falsas.
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7.1.:

7.! INSTALACIONES ELCTRICAS 7.!.1 E#*%-#, ,-8/5&./( Se ejecutarn los empalmes elctricos subterrneos de ,; 8mp. de acuerdo a proyecto respectivo. La ubicacin ser de acuerdo a proyecto. I125%-%/.(1,2 ,-8/5&./%2 +, 6;,&'% 3 %-;#9&%+( Se ejecutarn de acuerdo a proyecto respectivoA la canali)acin se 6ar en plstico r!ido embutido. Se deber considerar protector diferencial en la instalacin elctrica. Se considera dejar enc6ufe e9terior adecuado cerca al lavadero para futura instalacin de lavadora por parte del propietario. 4alla de Tierra de roteccin conforme a royecto Elctrico. .eber procurarse no alterar ni daEar las mallas instaladas, durante la ejecucin de las faenas e9teriores. A&5,6%/5(2 3 %//,2(&.(2 Se consideran interruptores y enc6ufes serie #ueva %nesis Tecnopolmero de la marca 4arisio o similar, ubicados de acuerdo a proyecto respectivo. C(&&.,15,2 +89.-,2 Se 6arn todos los puntos indicados en el plano de instalaciones y corrientes dbiles a desarrollar? se considera dejar instalado el timbre, , salidas de Tv'able -estar del nivel patio y dormitorio principal5 y , salidas de telfono. Todas con canali)acin en plstico r!ido embutido enlauc6ado y terminacin con caja y tapa. #o se considera canali)acin para alarmas.

7.!.!

7.!."

7.!.7

7."

INSTALACIONES DE GAS 7.".1 R,+,2 Se consideran las redes interiores de !as natural embutidas, para alimentar como mnimo un calefon de *1 lt"min instalado al e9terior de la vivienda, , una salida a para estufa mural en estar del nivel patio y una cocina de : platos, las que se reali)arn en cobre de acuerdo a planos de proyecto respectivo. Se consulta tapn y llave de paso en la salida de la futura estufa del nivel patio. Las instalaciones -red, artefactos, 6ojalateras y ventilaciones5 se atendr a lo establecido en el ttulo 777 del .S ,,,"+2, sus normas complementarias - .S 22",==0 5 , y sern sometidos a una inspeccin de instalaciones de !as -sello verde de costo del mandante5, de acuerdo a la resolucin e9enta #/ :3+ de la SE' que establece el procedimiento obli!atorio de certificacin a todas las construcciones nuevasA por lo que deber 6aber una coordinacin adecuada de manera de obtener la certificacin a tiempo y no retrasar el proceso de recepcin de las viviendas. M,+.+(&,2
,;

7.".!

Sern suministrados por la empresa proveedora de !as de acuerdo a proyectoA la constructora ejecuta desde el nic6o -incluido5 6acia el interior y coordina los trabajos de la red p>blica de %as. 7.7 CALEFACCIN Se considera dejar un arranque con llave de paso y tapn de !as para estufa mural, ubicada en el estar del nivel patio, de acuerdo a lo indicado en planos de !as.

7.: EVACUACIN DE AGUAS LLUVIAS Se 6ar un relleno -de ser necesario5 y un perfilado en los sitios, de manera que las a!uas lluvias no se vayan a los muros de las casas y evacuen en forma !ravitacional 6acia el e9terior de los sitios y de preferencia 6acia las calles y pasajes, de acuerdo con niveles del proyecto de pavimentacin. .e acuerdo a lo informado en 7tem :.*.* 65 iletas, las dos primeras van unidas va J8LL de 0; mm en el primer tramo y lue!o la ileta del atio 7n!ls, evac>a el a!ua por tubera de @' de **= mm, la cual sale al menos 1 m. del plomo del eje J de la casa. La pileta del patio de servicio no est en planos pero debe quedar en la )ona de la puerta de W altura y bajar por el e9terior del muro de contencin con tubo de @' de 0; mm. or este sector adems baja el alcantarillado, por lo que ambas tuberas deben ser escondidas por un s6aft re!istrable bajo el descanso de la escalera, el cual ser revestido para simular ser parte del muro. La Terra)a de #ivel 'alle llevar %r!ola de despic6e de 1, mm de dimetro, de acuerdo a plano de arquitectura. III.) OBRAS COMPLEMENTARIAS 1. OBRAS COMPLEMENTARIAS 1.1 C.,&&(2 M,+.%1,&(2. 1.1.1 C.,&&(2 +, *-%/%2 +, M(&#.401 *&,6%9&./%+%2 #o se consultan. 1.1.! C.,&&(2 +, P%5.( Los cierros del patio lateral de cada lote individual, se ejecutarn con rolli)os impre!nados. 4alla biscoc6o y estera de acuerdo a lanos de 'ierro -#I25. M;&(2 O/M%I(2 #o se consultan. M;&(2 +, C(15,1/.01 En las casas que correspondan, sern de Jloque de 6ormi!n liso o muros de 6ormi!n, de acuerdo a plano de cierro -#I* y #I,5. Las alturas sern por diferencia de # Ts de casas involucradas o en caso de estacionamientos por diferencia de altura entre $asante de pavimento y # T de casa involucrada o lanos 'orte Terrenos. ara estos casos, considerar pendiente de bajada de *=G. V%--% P&,6%9&./%+% +, $(&#.401
,2

1.1." 1.1.7

1.1.:

En las casas que correspondan, sern prefabricados de 6ormi!n imitacin madera, color 6ormi!n, de acuerdo a lano de 'ierro -#I;5. 1.! R,J%2 +, %15,J%&+L1 .e acuerdo a lano de 'ierros -#I:5, se considera reja metlica en el antejardn. Ser de =,+= mts de altura con perfil tubular ,=91=9*,; mm como bastidores, perfiles ,=9,=9*,= mm como barrotes y pilares metlicos :=9:=9,,= mm. La separacin entre barrotes no permitir el paso de una esfera de *, cm de dimetro. intadas de color a ele!ir por el arquitecto. P%I.#,15(2 ,K5,&.(&,2 1.".1 P%25,-(1,2 +, M(&#.401 *&,6%9&./%+( :0K:0 Se 6ar * 6uella de astelones de D.'.@. colocados de acuerdo a lano de 'ierros sobre arena y relleno compactado mecnicamente. 7rn uno por medio desde la escalera o vereda, se!>n sea el caso, 6asta el porc6e. Se 6arn : 6uellas de astelones de D.'.@. continuos para estacionamientos, colocados de acuerdo a planos sobre relleno compactado mecnicamente, me)cla y emboquillados. Los estacionamientos podrn quedar con pendiente m9ima de un *=G 6acia arriba o 6acia abajo, se!>n sea el caso. En los casos de pendiente 6acia abajo, se deber considerar poner topes de soleras al final de cada 6uella de pasteln de estacionamiento. E2/%-,&%2 +, %//,2( Se solicita ejecutar escalera en base al desnivel e9istente en cada sitio para !aranti)ar el acceso se!uro desde la vereda al nivel de cada vivienda. Si falta para lle!ar a la vereda, se deber considerar radier. @er lano de 'ierros. Los peldaEos sern ejecutados en !radas de ladrillo industrial en un anc6o no inferior a *,= cms apilados de canto en apare!o de sardinel y pe!ados con mortero. Se debe considerar pasamanos de acero pintado de acuerdo a planos. asamanos :=91=91 con ilares :=9:=91 empotrados a 6ormi!n m9imo a , m o en los quiebres de direccin. G&%I.--% ,1 P%5.( I14-82 En nivel patio, el patio 7n!ls se debe rellenar con una capa de *= cm de ripio tamaEo ,=mm de canto redondo.

1."

1.".!

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1.7 R,--,1(2 ,K5,&.(&,2 3 Z%1J% D&,1 Se deben considerar los rellenos compactados necesarios para !aranti)ar la evacuacin de las a!uas lluvia 6acia fuera de cada sitio. La !eneracin de desniveles dentro de cada sitio debe evitar la !eneracin de puntos bajos dentro del sitio que !eneren acumulacin de a!ua. En los patios de servicio, se deber instalar un ducto que permita evacuar las a!uas a patios traseros -@er tem :.;5. Tanja dren no se consiera. 1.: J%&+.1,2 3 %&9(&.'%/.01
,0

Se reali)ar de acuerdo @alor roforma que aportar la 7nmobiliaria, va proyecto de paisajismo y arbori)acin aprobado por la direccin de aseo y ornato de la 7lustre 4unicipalidad. 1.= N;#,&%/.01 #;1./.*%Se solicita el pe!ado adosado al muro de n>meros municipales en cermica que aportar la inmobiliaria. 1.> A2,( 6.1%- 3 ,15&,4% Se reali)ar un aseo final, entre!ando la vivienda y calles conforme a las observaciones reali)adas por el mandante y la inspeccin tcnica. 1.@ R,/,*/.01 #;1./.*%- +, (9&% La constructora deber entre!ar los certificados de recepcin de edificacin, de urbani)acin y los planos de loteo timbrados con autori)acin para enajenar al mandanteA para lo cual deber coordinar adecuadamente la firma y entre!a de los documentos necesarios que se adjuntan en los e9pedientes de recepcin ante la .ireccin de obras respectiva. La recepcin definitiva de las obras por parte de la inmobiliaria, se 6ar de acuerdo con el contrato de construccin firmado entre las partes. IV.) OBRAS DE URBANIZACIN 1. P%I.#,15(2 1.1 A/,&%2 .e acuerdo al proyecto de pavimentacin, tanto en sus dimensiones como dosificacin y espesores. 1.! C%-'%+%2 Sern de carpeta de asfalto u otro, de acuerdo al proyecto de pavimentacin tanto en sus dimensiones como espesores. A4;% P(5%9-, Se 6ar la red de a!ua potable de acuerdo con el plano de urbani)acin. A-/%15%&.--%+( Se 6ar la red de alcantarillado de a!uas servidas de acuerdo con el plano urbani)acin. E-,/5&.6./%/.01 Se 6ar el tendido elctrico subterrneo y postacin as como la instalacin de luminarias, todo de acuerdo con el proyecto de urbani)acin elctrica. G%2 Ser de acuerdo a proyecto aprobado por la SE', y cumpliendo todas la normativa e9i!ible. G&,%2 I,&+,2 3 E<;.*%#.,15( Se consulta espacio para reas verdes de acuerdo a proyecto de loteo. El rea de equipamiento municipal se entre!ar debidamente limpio. S,N%-.'%/.01 +, /%--,2
,3

!. ". 7.

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=.

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Se consulta la colocacin de letreros de seEali)acin de calles en cermicos

PROPIETARIO INMOB. SANTA ISABEL S.A.

ARQUITECTOS JUDSON & OLIVOS ARQTOS.

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