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LA VIVIENDA

La vivienda es una de las necesidades bsicas del ser humano, en torno a la cual se llevan a cabo una gran cantidad de actividades cotidianas. Por eso, para garantizar la calidad de vida, adems de considerar la cantidad de personas que tienen un lugar donde vivir, es importante considerar los materiales con los que est construida, la ubicacin geogrfica, sus dimensiones, as como la disponibilidad de infraestructura bsica y servicios, entre otros aspectos. Derivado de la importancia que sta tiene, la poltica de promocin de la vivienda ha formado parte de la agenda gubernamental desde hace tiempo. En la dcada de los setenta, se implementaron polticas de apoyo por parte del sector pblico, que llevaron a la creacin de instituciones nacionales y estatales cuyo objetivo era el financiamiento y la construccin de viviendas de inters social en zonas urbanas. En los aos ochenta, los programas de vivienda principalmente de inters social financiados por instituciones como Infonavit y Fovissste desarrollaron algunos espacios multifamiliares en rgimen de condominio, principalmente de tipo vertical. Despus de los sismos de 1985, en el Distrito Federal se hicieron adecuaciones a la normatividad en materia construccin para garantizar una mejor calidad de vivienda que considerara la alta sismicidad en el pas. Es importante mencionar que dicho Reglamento se encuentra a la vanguardia respecto de pases afectados tambin por este tipo de fenmenos como Estados Unidos, Japn o Chile. En 1992, se modific la poltica nacional de vivienda, al transformarse el papel del gobierno que dej de construir vivienda para slo financiarla y el sector privado y social se convirtieron en los responsables de la generacin y construccin de ella. En los aos posteriores, se busc a travs de los Planes Nacionales de Desarrollo implementados por las administraciones federales garantizar el acceso a la vivienda a todos los mexicanos. En junio de 2006 se promulg la Ley de Vivienda a travs de la cual se hace hincapi en que sta es un derecho de los mexicanos que debe ser cubierto mediante la accin del sector pblico, privado y social, as como de la importancia de sta como motor del desarrollo econmico del pas. Asimismo, se crea la Comisin Nacional de Vivienda (Conavi) cuya funcin es formular, ejecutar, conducir, evaluar, y dar seguimiento a la Poltica Nacional de Vivienda y el Programa nacional en la materia, as como proponer, en su caso, las adecuaciones correspondientes, de conformidad con los objetivos y prioridades que marque el Plan Nacional de Desarrollo.

TIPOS DE VIVIENDA
La vivienda es un espacio cubierto y cerrado que sirve como refugio y para descanso. De esta manera, quienes la habitan encuentran en ellas un lugar para protegerse de las condiciones climticas, desarrollar actividades cotidianas, guardar sus pertenencias y tener intimidad. Las viviendas pueden clasificarse teniendo en cuenta distintos criterios, algunos de ellos son: Segn la asociacin con otras viviendas: Vivienda unifamiliar: estas son habitadas por una sola familia o persona y que suelen tener uno o dos pisos. Generalmente estn rodeadas de alguna zona verde, por lo que no cuentan con vecinos adosados ni que vivan abajo o arriba. Dentro es este tipo de vivienda se encuentran el palacio, la villa, bngalo y el chalet. Vivienda colectiva: en estas viviendas se aprovecha la tercera dimensin para que se optimice el espacio digno de ser habitado. Aqu entonces s existen vecinos que vivan abajo o arriba de

la vivienda o con los que se comparta un paredn. En esta clasificacin encontramos los dplex, departamentos y loft, entre otras. De acuerdo a las culturas y regiones geogrficas existen algunas viviendas muy particulares, entre ellas: Barracas: estas son propias de la regin de Murcia y de la comunidad valenciana. En estas vivan los labradores, es por esto que se ubican en las reas donde hay huertas de regado. Dacha: estas casas suelen ser de uso estacional y son diseadas para aquellas familias que habitan la ciudad. Se las utiliza en el verano, para cultivar o bien, como hobby y son propias de Rusia. Cortijo: estas se encuentran en la zona meridional espaola y alude a un hbitat rural disperso. El cortijo est compuesto por numerosas viviendas y dependencias para realizar tareas agrcolas, es por esto que se ubican aisladas en el campo. Igl: esta palabra significa casa de nieve. Consta de un refugio conformado por bloques de nieve dispuestos en forma de cpula. Estas viviendas son utilizadas por los esquimales que los habitan temporalmente para cazar. Se los encuentra en Alaska y Antrtida, entre otros lugares. Ruca: este es el nombre que reciben las viviendas habitadas por los mapuches que se encuentran en Chile y Argentina. Estas viviendas se caracterizan por ser de gran tamao y tener paredes de adobe o ramas de colihue. Su techo est hecho con pasto o junquillo y suelen no tener ventanas. Palafito: estas viviendas se construyen sobre pilares ya que se ubican sobre lagos, ros o lagunas. Esta clase de viviendas se encuentran en pases como Chile, Argentina, Belice, Benn, Per, Francia y Venezuela, entre otros. Tipi: estas viviendas estn hechas con pieles de bisonte y son propias de los pueblos aborgenes estadounidense que se encontraban en Florida, mayoritariamente. Se caracterizan por ser muy fciles de transportar, lo cual resulta adecuado para aquellos grupos nmades. Yurta: es propio de los mongoles nmades de las estepas de Asia Central de la edad media. Debido a sus constantes desplazamientos construyeron viviendas fciles de transportar y que se adapten a los cambios climticos.

SITUACIN DE LA VIVIENDA EN MXICO


Segn informacin de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en 2010 el parque habitacional era de 28.5 millones de viviendas particulares habitadas, de las cuales, 20.3 millones (71.2%) eran propias o estaban siendo pagadas por los propietarios. De las viviendas propias 7.3 millones de sus propietarios (36.1%) las mandaron construir, 6.8 millones (33.4%) las construyeron ellos mismos y 5.3 millones (25.9 %) compr la vivienda construida, y el resto fue obtenido por los propietarios de otro modo. Caractersticas de la vivienda Nacional Porcentaje Tenencia de la vivienda Tenencia 28,513,038 100% Propia 18,612,803 65.3% Rentada 4,073,404 14.3% Prestada 3,745,728 13.1% Propia pero la estn pagando 1,672,103 5.9% Intestada o en litigio 270,070 0.9% Otra situacin 138,930 0.5% Adquisicin de vivienda construida Viviendas propias 20,284,906 100% Se mand construir 7,316,310 36.1% El propietario la construy l 6,784,951 33.4% mismo Se compr construida 5,254,409 25.9% Se obtuvo de otra manera 929,236 4.6% Respecto a la forma en que se llev a cabo el proceso de compra, 55.3% de las familias la obtuvo con recursos propios, el restante, lo hizo gracias a los crditos otorgados por el Infonavit, el Fovissste o el Fonhapo. Viviendas propias (pagadas y en proceso de pago) Usada Nueva Financiamiento 2,620,098 100% 2,634,311 100% Infonavit, Fovissste o 577,469 22% 1,512,577 57% Fonhapo Recursos propios 1,447,703 55% 473,052 18% Banco, Sofol o Caja de 282,099 11% 415,935 16% ahorro Otra institucin 89,614 3% 172,178 7% Prstamo familiar, 121,223 5% 34,097 1% amigo o prestamista No especificado 101,990 4% 26,472 1% En relacin a la zona en donde se construyen las viviendas, la mayora de stas, se ofrecen en poblaciones que rebasan los 100 mil habitantes. Tipo de vivienda Habitantes por localidad 100 mil o ms De 15 mil a 99 mil 999 De 2 mil 500 a 14 mil 999 Menos de 2 mil 500 Usadas 2,620,098 1,784,253 322,532 184,393 328,920 100% 68% 12% 7% 13% Nuevas 2,634,311 2,193,042 325,495 41,303 74,471 100% 83% 12% 2% 3%

En cuanto a la antigedad de las viviendas usadas, el 26% tiene hasta 5 aos, 21% tiene entre 21 y 30 aos, y 22% tiene 31 aos o ms. Usada Antigedad (aos) 2,620,098 100% Hasta 5 669,116 26% De 6 a 10 163,467 6% De 11 a 15 267,548 10% De 16 a 20 399,250 15% De 21 a 30 547,718 21% De 31 a 40 276,966 11% Ms de 40 296,033 11%

La Zona Metropolitana de Saltillo Presenta una jerarqua estatal de Rango 3, donde se agrupan servicios y equipamientos de amplia cobertura e influencia sobre las localidades de menores rangos. Saltillo enfrenta un problema de distribucin y serio dficit de reas verdes por habitante en los desarrollos urbanos, aproximadamente el 40% de la mancha urbana corresponde a vivienda de densidad media alta (tipo popular), y un 30% a vivienda de densidad alta (inters social), siendo sta una poblacin aproximada de 500,000 habitantes, tomando de referencia la densidad poblacional de Saltillo de 725123 habitantes Dinmica Demogrfica La Zona Metropolitana de Saltillo ha mostrado en los ltimo 15 aos, un incremento sustancial en su dinmica poblacional, lo que le ha permitido pasar de 538,355 habitantes en 1995 a 784,671 en el ao 2010, refiriendo un incremento neto de 246,316 habitantes en el perodo, significando una Tasa de Crecimiento Media Anual (TCMA) de 2.54, contra 1.58 registrada en el Estado de Coahuila de Zaragoza, en el mismo perodo. ndice de Marginacin Tal como lo establece el Consejo Nacional de Poblacin, los municipios que integran a la Zona Metropolitana Saltillo-Ramos Arizpe-Arteaga, cuenta con grados de marginacin Bajos (Arteaga) y Muy Bajos (Saltillo y Ramos Arizpe). Uso del Suelo y Calidad de la Tierra El uso predominante en la Zona Metropolitana es el habitacional, pues ocupa el 68% de la superficie construida; en segundo orden de importancia est el uso industrial que abarca el 20%, en tanto los baldos el 7% y el equipamiento el 3% del territorio. Del 68.8% de la habitacin total de la Zona Metropolitana; el 83.9% se emplaza en Saltillo, el 49% en Arteaga y el 33.1% en Ramos Arizpe. Usos del Suelo Los usos del suelo que se identifican en la Zona Metropolitana se dividen en una primera zonificacin primaria en dos tipos, a saber: los del rea Urbanizable y rea No Urbanizable. La Zona Metropolitana Sureste, ocupa una poligonal de 211,361 ha; de las cuales, el rea Urbanizable cuenta con 22,723.02 ha, que representan el 10.75%. Este suelo est ocupado en un 68.80% por el uso habitacional y en un 20.67% por la industria manufacturera. Por su parte, el rea No Urbanizable cuenta con 188,637.98 ha, representando el 89.25% y que se refiere principalmente a las zonas productivas (agrcolas), sierras y valles que rodean la Zona Metropolitana. rea Urbana Dentro de sta zonificacin encontramos los siguientes usos del suelo: A) Habitacional. B) reas en Proceso de Consolidacin.

C) Baldos. D) Mixto (vivienda con comercio o servicios). E) Equipamiento. F) reas Verdes. Infraestructura Urbana Agua Potable En el municipio de Saltillo, las AGEB de la zona centro, entre el 90% y 100% de las viviendas poseen agua potable, en tanto un segundo contorno al Centro, entre el 50%y el 90% y un tercer contorno nicamente el 50% o en algunos casos no disponen del servicio. Drenaje y Alcantarillado La disponibilidad de drenaje en los hogares del municipio de Saltillo es en la zona central de entre el 90% y 100%, resaltando dos AGEB que estn entre el 90% y 50%. En la zona oeste del Municipio, el rango de viviendas con agua potable es entre el 50%. Energa Elctrica En este rubro, en el ao 2005, los hogares que disponan de energa elctrica en los hogares eran de entre el 80% y 100% en las zonas centrales de los municipios de Saltillo, Ramos Arizpe y Arteaga. Por otro lado, las AGEB que menos porcentaje de energa elctrica presentaban eran las emplazadas en la periferia. Sin embargo, el bajo porcentaje de cobertura, se debe al bajo nmero de viviendas comparndolas con existentes en el centro. Vivienda Las condiciones de la vivienda son en general adecuadas, con materiales propicios para el confort, solamente destaca Arteaga con un ndice bajo en cuanto a firmes de concreto con un 95%. Vivienda Se registran problemas de comunicacin en diversos fraccionamientos habitacionales en la zona baja de la Sierra de Zapalinam, causados por una evidente falta de continuidad urbana y de vialidades, agravados por la presencia de escurrimientos pluviales provenientes de la misma Sierra Se ha registrado un crecimiento importante de fraccionamientos residenciales de muy baja densidad, lo que significa un bajo aprovechamiento de la infraestructura urbana y los servicios existentes. Se ha desarrollado un corredor de comercio y servicios importante a lo largo del Bulevar Venustiano Carranza, el cual requiere de programas de mejoramiento de aspectos urbanos como: mobiliario urbano, sealamiento e imagen urbana entre otros. Existen diversos sitios en la Zona Metropolitana con topografa accidentada.

El Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila 2003 (7- habitacional) muestra los siguientes datos:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA USO HABITACIONAL


Artculo 17. El Plan Director plantea, en el nivel estratgico, los usos y la zonificacin que enseguida se detallan: El uso habitacional que se clasifica en: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. H1: Densidad muy baja H2: Densidad baja H3: Densidad media H4: Densidad media alta H5: Densidad alta H6: Poblado tpico Poblado Ejidal Quinta Campestre.

Artculo 38. La clasificacin de fraccionamientos depender del uso del suelo que seale el Plan Director conforme a la ubicacin del predio. Artculo 39. Los fraccionamientos se clasifican en los siguientes tipos: I. Habitacionales: a) Residencial, b) Medio, c) Popular, e d) Inters social.

Artculo 40. El Ayuntamiento podr autorizar fraccionamientos de urbanizacin progresiva nicamente en desarrollos urbanos de tipo popular, con fines habitacionales, en los cuales los fraccionadores estn obligados a realizar las obras de infraestructura de agua potable y energa elctrica y a ejecutar en forma gradual, conforme a los plazos que fije la autoridad respectiva, las dems obras de urbanizacin e instalacin de servicios pblicos, cuando se justifiquen socialmente, previo estudio y autorizacin de las autoridades municipales correspondientes. Las autoridades competentes dispondrn oportunamente la aplicacin de las acciones y medidas necesarias para evitar que se desvirte la finalidad de los fraccionamientos de urbanizacin progresiva a que se refiere este artculo. Artculo 41. Los lotes en los fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva sern enajenados a personas de escasos recursos que no sean propietarias o poseedoras, ni stas, ni sus cnyuges o concubinos, a ttulo de dueos, de ningn bien inmueble dentro del Estado, lo que deber ser comprobado por la autoridad respectiva, mediante los mecanismos de control que al efecto se establezcan. Artculo 57. Los fraccionamientos habitacionales urbanos son aquellos ubicados dentro de los lmites del centro de poblacin, cuyos lotes se aprovecharn predominantemente para vivienda. Artculo 58. Los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales ubicados en zonas de densidad muy baja, debern tener, como mnimo, las siguientes caractersticas: I. LOTIFICACIN. Los lotes no podrn tener un frente menor de 20 metros, ni una superficie menor de 500 metros cuadrados., podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano.

II.

USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar. En este tipo de fraccionamientos no se permitir la construccin de vivienda multifamiliar. CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito, a favor del municipio, el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, la que ser destinada en su totalidad para rea verde. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega recepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con andadores internos, cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para la dotacin de mobiliario urbano y servicios elaborada por la Direccin en cita.

III.

IV. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho mnimo de 25 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho, y 2 carriles de 2.5 metros de ancho, con un espacio de 3 metros de ancho en la parte central, destinado a ser camelln o como carril de vuelta. Las banquetas sern de 2.5 metros de ancho. a) Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 15 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando banquetas de 2.5 metros de ancho. b) Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno de 20 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2.5 metros de ancho. c) En el caso de que existan calles peatonales estas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40 % de su ancho.

V.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico, con cableado subterrneo; e) Alumbrado pblico de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado en poste metlico, de acuerdo a las normas de la Comisin Federal de Electricidad; f) Ductos subterrneos para redes telefnicas; g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; h) Pavimento de calles de concreto hidrulico u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; i) Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal; j) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; k) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; y l) La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y lo determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.

Artculo 59. Los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales ubicados en zonas de densidad baja, debern tener, como mnimo, las siguientes caractersticas: I. LOTIFICACIN. Los lotes no podrn tener un frente menor de 12 metros, ni una superficie menor de 350 metros cuadrados. Podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste

del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano.

II. Los remetimientos que debern respetar las construcciones sern los que seale el reglamento interior del fraccionamiento respectivo.

III. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar en un mximo del 15% de la superficie vendible, la cual deber ser sealada en el proyecto de litificacin.

IV. CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito, a favor del municipio, el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, la que ser destinada en su totalidad para rea verde. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems. Darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entregarecepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con andadores internos, cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para la dotacin de mobiliario urbano y servicios elaborada por la Direccin en cita. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega recepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con las construcciones y equipamiento recreativo de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio. V. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho mnimo de 25 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho, y 2 carriles de 2.5 metros de ancho, con un espacio de 3 metros de ancho en la parte central, destinado a ser camelln o como carril de vuelta. Las banquetas sern de 2.5 metros de ancho. Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 15 metros de alineamiento a alineamiento, considerando banquetas de 2.5 metros de ancho. Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se harn un retorno de 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2.5 metros de ancho. En caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. VI. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico, con cableado subterrneo; e) Alumbrado pblico de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado en poste metlico, de acuerdo a las normas de la Comisin Federal de Electricidad; f) Ductos subterrneos para redes telefnicas; g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; h) Pavimento de calles de concreto hidrulico u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad;

i)

Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal; j) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; k) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; y l) La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y lo determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Artculo 60. Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo medio, estarn ubicados en las zonas de densidad media, y debern tener como mnimo, las siguientes caractersticas: I. LOTIFICACIN. Los lotes no podrn tener un frente menor de 9 metros, ni una superficie menor de 200 metros cuadrados. Podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano. II. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente el 15% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios, en las zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamiento (33 viviendas por hectrea), la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. El frente destinado al uso de suelo de esta vivienda no podr ser menor al de lote tipo de fraccionamiento y la superficie no podr ser menor de 200 metros cuadrados la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. Cuando dentro del rea multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal, se deber considerar el porcentaje de reas libres (que podrn ser comunes, recreativas, etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas, apegndose a lo dispuesto en las normas de ordenacin particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicar para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas s tengan frente a una vialidad municipal. CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito a favor del municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, la que ser destinada en su totalidad para rea verde. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega recepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con andadores internos cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para las dotaciones de mobiliario urbano y servicios elaboradas por la Direccin en cita.

III.

IV. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho mnimo de 19 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 2 carriles de 3 metros de ancho, 2 carriles de 2.50 metros de ancho y un camelln central de 3 metros de ancho, con guarnicin. Las banquetas sern de 2.50 metros de ancho de las cuales el 25% se emplear como zona arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador. Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 13 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, las banquetas sern de 2 metros de ancho de los cuales el 25 % se emplear como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador.

Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se construir un retorno de 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho. En caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico; e) Alumbrado pblico de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado en poste octagonal de concreto y operado con celda fotoelctrica; f) Ductos subterrneos para redes telefnicas; g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; h) Pavimento de calles de concreto hidrulico u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; i) Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal; j) Hidrantes contra incendio (1 por cada 200 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; k) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; y l) La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y los determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.

Artculo 61. Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo popular, estarn ubicados en las zonas de densidad media alta, y debern tener como mnimo las siguientes caractersticas: I. LOTIFICACIN. Los lotes no podrn tener un frente menor de 8 metros, ni una superficie menor de 96 metros cuadrados. Podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano. II. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser vivienda y se permitir solamente el 20% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios, en las zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamiento (68 viviendas por hectrea), la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. Cuando dentro del rea multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal, se deber considerar el porcentaje de reas libres (que podrn ser comunes, recreativas etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas, apegndose a lo dispuesto en las normas de ordenacin particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicara para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas s tengan frente a una vialidad municipal. CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito a favor del municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, de la cual el ayuntamiento destinar el 80% para equipamiento urbano y el 20% restante para rea verde.

III.

En este tipo de fraccionamientos, el rea de equipamiento urbano destinada a la construccin de espacios educativos no podr dedicarse a otro fin. Para variar el destino de las reas cedidas se requiere el consentimiento de la junta de vecinos. El rea verde deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la terminacin de la urbanizacin de la etapa correspondiente del fraccionamiento; el fraccionador deber entregar el porcentaje destinado a rea verde con las construcciones y mobiliario urbano recreativo de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio, debiendo incluir andadores internos, cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto si es requerido de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para la dotacin de mobiliario urbano y servicios elaborada por la Direccin en cita. Si conforme a la planeacin de infraestructura educativa no se requiere la implementacin de planteles, el rea de equipamiento urbano respectiva podr destinarse preferentemente a reas verdes, o a los usos previstos en el artculo 5 fraccin XXIX de este reglamento. IV.- VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho de 16 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho. Las banquetas sern de 2 metros de ancho de las cuales el 25% se emplear como zona arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador.

Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 13 metros, medidos de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 2 metros de ancho de los cuales el 25% se empleara como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador. Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho. En caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. Cualquier lote que tenga acceso a travs de la calle peatonal deber estar situado a una distancia menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculo o del lugar de estacionamiento correspondiente. V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico; e) Alumbrado pblico de acuerdo a la normatividad vigente; f) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; g) Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; h) Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal; i) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; j) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; k) Caseta de vigilancia en caso de que se requiera, previo dictamen de la unidad administrativa municipal correspondiente; y

l)

La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y los determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.

Artculo 62. Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo inters social, estarn ubicados en las zonas de densidad alta, y debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:

I.

LOTIFICACIN. los lotes no podrn tener un frente menor de 7 metros, ni una superficie menor de 91 metros cuadrados, podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo total de los lotes del fraccionamiento por razones de ajuste del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser vivienda y se permitir solamente el 20% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios en las zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo (71 viviendas por hectrea) para este tipo de fraccionamiento, la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. Cuando dentro del rea multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal, se deber considerar el porcentaje de reas libres (que podrn ser comunes, recreativas, etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas, apegndose a lo dispuesto en las normas de ordenacin particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicar para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas s tengan frente a una vialidad municipal. CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito a favor del municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento para lo que fueron destinadas, de la cual el ayuntamiento destinar el 80% para equipamiento y 20% restante para rea verde. En este tipo de fraccionamientos, el rea de equipamiento urbano destinada a la construccin de espacios educativos no podr dedicarse a otro fin. Para variar el destino de las reas cedidas se requiere el consentimiento de la junta de vecinos. El rea verde deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la terminacin de la urbanizacin de la etapa correspondiente del fraccionamiento. El fraccionador deber entregar el rea verde con las construcciones y equipamiento recreativo de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio. Si conforme a la planeacin de infraestructura educativa no se requiere la implementacin de planteles, el rea de equipamiento urbano respectiva podr destinarse preferentemente a reas verdes, o a los usos previstos en el artculo 5 fraccin XXIX de este Reglamento.

II.

III.

IV. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho de 16 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho. Las banquetas sern de 2 metros de ancho de las cuales el 25% se emplear como zona arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador. Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 13 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, las banquetas sern de 2 metros de ancho, de las cuales el 25% se empleara como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador.

Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho. En el caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. Cualquier lote que tenga acceso a travs de la calle peatonal deber estar situado a una distancia menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculos o del lugar de estacionamiento correspondiente. V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico; e) Alumbrado pblico de acuerdo a la normatividad vigente; f) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; g) Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; h) Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal; i) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; j) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; k) Caseta de vigilancia en caso de que se requiera, previo dictamen de la unidad administrativa municipal correspondiente; y l) La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y los determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.

Articulo 256. Para efectos de este reglamento, las construcciones se clasifican segn su tipo, gnero y magnitud, como sigue: TIPO GNERO MAGNITUD 1. Habitacin: 2

2 1.1. Unifamiliar: 24 m Mnimo para acciones de mejoramiento de vivienda existente. 2 33 m Mnimo para vivienda nueva progresiva inters social y popular. 2 45 m Mnimo para vivienda nueva terminada inters social y popular. 2 60 m Mnimo para vivienda de tipo medio. 2 90 m mnimo para vivienda residencial.
2

2 3 1.2. Multifamiliar: Hasta 4 niveles. de 5 hasta 10 niveles. ms de 10 niveles. 4 4

MATRIZ DE CAJONES PARA ESTACIONAMIENTO Unidad Bsica de Servicios (UBS) Cajones por vivienda

General

Particular

Uso del suelo

Cantidad

1.0 1.1 Habitacional 1.1.1

- HASTA 150 UNIFAMILIAR MAYORES DE 150 M


2

1 2

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE COAHUILA

FACULTAD DE ARQUITECTURA ARQ.EUGENIA BUSTILLO JOSE RAMON CRUZ GAMBOA ESTUDIO DE VIVIENDA INTRODUCCION A LOS PROBLEMAS DEL URBANISMO

10/Marzo/2014

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