CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA MARIA DE LOS ANGELES JIMNEZ TENORIO POR SU PROPIO

DERECHO, EN LO SUCESIVO DENOMINADO EL ARRENDADOR, POR LA OTRA PARTE _________________________________________________ EN LO SUCESIVO DENOMINADO EL EL ARRENDATARIO, Y POR OTRA PARTE_____________________________________________________EN LO SUCESIVO DENOMINADO EL FIADOR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I. Declara El Arrendador que: (a)Ser persona fsica, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con registro federal de contribuyentes JITA 531002, con plena capacidad legal y fsica para obligarse en los trminos del presente contrato de arrendamiento. (b) Ser el nico y legitimo propietario de la propiedad ubicada en la calle privada 73 A oriente #1419 departamento________ colonia Loma Linda, puebla, en lo sucesivo denominada El Inmueble segn consta en la documentacin correspondiente. (c) El Inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente de todas sus contribuciones, incluyendo predial y agua y que al mes de __________ El inmueble no se encontraba arrendado a persona alguna. (d )Est dispuesto a arrendar El Inmueble, en el estado de conservacin en que se encuentra, para ser destinado nica y exclusivamente al uso de casa habitacin.

II. Declara El Arrendatario que:

(a) Es una persona fsica, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con registro federal de contribuyentes ____________________y quien se identifica con credencial para votar con fotografa con numero de

folio_______________________, con plena capacidad legal y fsica para obligarse en los trminos del presente contrato de arrendamiento. (b) conoce el inmueble, el cual se encuentra en buen estado, y que esta dispuesto a tomarlo en arrendamiento en el estado de conservacin en que se encuentra y destinarlo para el uso exclusivo de casa habitacin. III. Las partes declaran estar de acuerdo en celebrar el presente contrato, para Lo cual otorgan las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA. El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, para destinarla al uso exclusivo de casa habitacin, con el inventario que se relaciona en el anexo A del presente contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo. Queda entendido entre las partes que El Arrendador entregar la posesin, uso y goce de el inmueble a el Arrendatario a mas tardar el da______________________. SEGUNDA. SOBRE EL PRECIO.-El Arrendatario conviene en pagar a el Arrendador como renta mensual a partir del da_____________________________________ por el arrendamiento de el inmueble, la cantidad de ____________________________________ netos mismos que pagara por adelantado a mas tardar los das _________de cada mes, durante los ________________________en que dura la vigencia forzosa del presente contrato de arrendamiento. En caso de retraso en la fecha de pago de la renta mensual y despus de sus cinco das de tolerancia pactadas en este contrato, El Arrendatario pagara a el Arrendador, la cantidad de $100.00(cien pesos 00/100 m.n.),por cada da de retraso, cantidad que prevalecer durante cada uno de los das que dure la mora. El pago de la renta mensual lo efectuara el Arrendatario, en efectivo o en deposito bancario a la cuenta numero 1149565396, del banco Bancomer a nombre de la seora MARIA DE LOS ANGELES JIMNEZ TENORIO.

TERCERA. VIGENCIA.-las partes convienen en que el contrato surtir efectos entre las partes a partir de su firma y el trmino del arrendamiento ser de_________________ forzosos que se contaran a partir del da _________________________ y concluir el da_________________________. CUARTA. DEL PAGO DE SERVICIOS.-ambas partes convienen en que los pagos por concepto de los servicios de gas, telfono y dems servicios que contrate con terceros, sern por cuenta de el Arrendatario, quien deber justificar que se encuentra al corriente en sus pagos, cada vez que sea requerido por el Arrendador, comprometindose a mostrar los originales de los recibos de pago debidamente pagados a el Arrendador. El pago del impuesto predial y limpia, luz, agua, e internet, sern a cargo de el Arrendador. QUINTA.CAMBIOS EN EL INMUEBLE. Las partes convienen en que el Arrendatario no podr variar la forma del Inmueble o llevar a cabo obras en el mismo, sin el previo consentimiento por escrito de el Arrendador. El Arrendatario bajo su propio riesgo y costo, y siempre y cuando cuente con el consentimiento por escrito del Arrendador, podr instalar en el inmueble el mobiliario, equipo y mejoras que considere convenientes, en el entendido de que dicho mobiliario, equipo y mejoras, sern instalados de tal maneras que al ser retirados no causen daos al mismo. Queda igualmente entendido que las mejoras que el Arrendatario realice sobre el Inmueble y que sean de naturaleza permanente o que si al ser retiradas pudieran ocasionar daos sustanciales al mismo, debern quedar para el beneficio del Arrendador. SEXTA. El Arrendador ser responsable de llevar a cabo, a su cargo y costo el mantenimiento, reparaciones y/o adecuaciones de El Inmueble relativas a cuestiones estructurales y de funcionamiento, ya sea por fallas de diseo o vicios ocultos. SEPTIMA. OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO. Durante la vigencia de presente Contrato, El Arrendatario se obliga con El Arrendador, adems de cualquier otra obligacin que tuviere conforme a este Contrato lo siguiente: a) Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos en el presente contrato de arrendamientos. b) Pagar puntualmente los recibos correspondientes a gas, telfono y cualquier servicio que el Arrendatario contrate con terceros y utilizados por el Arrendatario durante el tiempo en que permanezca vigente este contrato. En caso de contratar servicio de televisin por cable, el Arrendatario se obliga a cancelar el o los servicios antes de la desocupacin del inmueble.

c) Responder de los daos que el Inmueble sufra por su culpa o negligencia, ya sea por sus actos u omisiones, o de las personas a quienes les haya permitido acceso al mismo. d) No usar o disponer del Inmueble para un fin distinto al de casa habitacin. e) Llevar a cabo las reparaciones menores de aquellos deterioros que sufra el inmueble, salvo el deterioro por el uso normal del mismo. f) No subarrendar total o parcialmente el Inmueble, ni ceder o traspasar los derechos derivados del presente contrato. g) Permitir a El Arrendador o a las personas autorizadas por este por escrito el acceso a el inmueble con objeto de comprobar su estado fsico y/o llevar a cabo las reparaciones, mantenimiento y/o adecuaciones que le corresponden y que fueron necesarias. h) Devolver el Inmueble a el Arrendador en las mismas condiciones en que lo recibi originalmente, salvo el deterioro normal por su uso OCTAVA.OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR.-Durante la vigencia del presente contrato, el Arrendador se obliga con el Arrendatario, adems de cualquier otra obligacin que tuviere conforme a este contrato a lo siguiente: (a)Permitir el uso y goce pacfico de El Inmueble a el Arrendatario. (b)Expedir los recibos simples de pago correspondientes a nombre de El Arrendatario. (c)Llevar a cabo las reparaciones y/o mantenimiento general y/o mayor que El Inmueble Requiera para poder ser utilizado para casa habitacin, conforme a lo dispuesto en la Clusula SEXTA de este Contrato. NOVENA .DEL DEPOSITO.-A efecto de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del presente contrato, El Arrendatario entregar a el Arrendador al momento de la firma del presente contrato, la cantidad de _____________________________________________________por concepto de depsito para el pago de los servicios, el cual no es aplicable a rentas. EL Arrendatario conviene expresamente que el depsito a que se refiere el prrafo anterior, le ser devuelto por El Arrendador, una vez desocupado El Inmueble, y una vez que Arrendador hubiera descontado las reparaciones y, en su caso, cualesquier daos que se hubieran causado a El Inmueble por el Arrendatario, y en caso de existir adeudos pendientes de servicios contratados por El Arrendatario, tambin podrn ser descontados por El Arrendador de dicho depsito.

DECIMA.CAUSAS DE RESCISION.-Las partes convienen en que ser causa de rescisin del presente Contrato de Arrendamiento, a eleccin de la parte que no hubiere incurrido en el incumplimiento y sin responsabilidad para sta ,en forma enunciativa y no limitativa, las siguientes: (a) La falta del pago oportuno de ms de un mes de renta, an cuando la falta de pago no se diera de manera continua. (b)El destinar El Arrendatario El Inmueble a un uso distinto al de casa habitacin. Si la rescisin es por causa imputable a EL Arrendatario, esta deber desocupar el del presente contrato de Inmueble en un plazo no mayor a treinta das naturales, contados a partir de la fecha, en que se reciba el comunicado, DECIMA PRIMERA.PENALIZACION POR TERMINACION ANTICIPADA.-El Arrendatario pagar a El Arrendador el equivalente a un mes de renta, es decir la cantidad de $3000.00 (Tres mil pesos 00/100 M.N.)netos, durante la vigencia del presente Contrato como nica penalidad por terminacin anticipada a que se refiere el prrafo anterior. DECIMA SEGUNDA.-El Arrendador no responde por el robo o extravo de bienes, ante el datario si debe responder por el robo o extravo de bienes propiedad de El Arrendador mismos que se encuentran descritos en el Anexo A del presente contrato de arrenda-miento. DECIMA TERCERA.DE LA GARANTIA.-A efecto de garantizar el pago de la renta y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por El Arrendatario ante El Arrendador y estipuladas en el presente contrato se constituye como FIADOR DE El Arrendatario,_________ ______________________________,mayor de edad, de nacionalidad Mexicana, de ocupacin ___________________con domicilio en __________________________________________________________________ DECIMA CUARTA. Para todo lo relativo al presente contrato, las partes sealan como sus domicilios y telfonos los siguientes: EL ARRENDADOR CALLE PRIVADA 10B SUR 6304, BUGAMBILIAS CASA 2 64 22 71, CELULAR 2223602705

EL Arrendatario

__________________________________________ ____________________________________________

EL FIADOR

__________________________________________ ___________________________________________

DECIMA QUINTA.-A la fecha de vencimiento del presente contrato,8 (ocho) das naturales previos a la desocupacin de EL Inmueble, El Arrendador y El Arrendatario harn una inspeccin de El Inmueble para verificar el estado en que se encuentre, de existir desperfectos causados por El Arrendatario, ste se obliga a efectuar las reparaciones pertinentes de inmediato. As mismo El Arrendador, despus de verificar que no existan adeudos pen-dientes de pago, proporcionar a El Arrendatario el depsito, manifestando no tener reclamacin alguna pendiente contra El Arrendatario o su Fiador. DECIMA SEXTA. PERMISO PARA MOSTRAR EL INMUEBLE.-De darse por terminado el presente contrato bajo cualquier circunstancia, El Arrendatario permitir a El Arrendador, o a quien sta ltima designe, para mostrar El Inmueble a un futuro inquilino a partir de la fecha de aviso de su desocupacin, naturalmente con previa cita. DECIMA SEPTIMA.-Para la interpretacin y cumplimiento de este Contrato y/o para la resolucin de cualquier controversia que se derivase del mismo, las partes se someten expresamente a los tribunales competentes y a las leyes aplicables en la Ciudad de Puebla, Puebla. De igual forma, para el caso de cualquier interpretacin, cumplimento y/o controversia que se derive como consecuencia de la forma del presente acto jurdico, ambas partes son conformes en someterse expresamente al Juicio Oral Sumarsimo previsto por los Artculos 574 al 586 del nuevo cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el estado de Puebla. En testimonio de lo cual, enteradas las partes de su contenido y alcance legal, no existiendo algn vicio del consentimiento que pudiere invalidarlo, lo ratifican y firman en la ciudad de Puebla, Puebla el da_________________________

El Arrendador

El Arrendatario

________________________________ Sra. Mara de los ngeles Jimnez Tenorio

_____________________________

El Fiador

____________________________________

Anexo A 2 Camas individuales con colchn y cabecera 1 Mesa de madera 2 Sillas metlicas 1 Frigo Bar 1 Buro 1 Mueble para TV. 1 TV. 1 Cocineta con parrilla y alacena 1 Boiler 1 Closet 1 Bao completo con accesorios 2 Juegos de sabanas individuales 2 Cobertores 2 Edredones