Acciones posesorias

Doctrina Nacional

Cdigo Civil

Art. 2468. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales. Art. 2469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el a ectado tendr accin !udicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la orma que determinen las leyes procesales. "Ley #$.$##%. Nota de Vlez al 2469 original: & . !4"#$t. !%" &art. '( ' . !"#$t. )4" i*. !!, Nov. +ec. y v(ase . !%"#$t. !%" &art. '(, y . 2"#$t. )4" i*. !!, Nov. +ec.&. Art. 24'%. El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la uer)a con el empleo de una uer)a su iciente, en los casos en que los au*ilios de la !usticia llegaran demasiado tarde+ y el que uese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no e*ceda los lmites de la propia de,ensa. Nota de Vlez al 24'%: &Sobre los tres artculos anteriores, ,d. de -ustria, arts. )2%, ))9 a )44. . )" - 9" Digesto De vi et de vi armata. Se ha pretendido, dice .avign/, que las acciones posesorias han nacido de la presuncin de la propiedad en el poseedor. mas esta presuncin no tiene ning.n undamento !urdico, porque las acciones posesorias se conceden tambi(n al que mani iestamente no es due/o de la cosa, al que no tenga el derecho de poseer y contra el que tenga derecho a la posesin, y aun contra el verdadero propietario. La posesin se nos presenta en su primer aspecto como un poder de hecho sobro la cosa+ como un no derecho, algo en in, completamente e*tra/o al derecho+ sin embargo ella es protegida contra ciertas violaciones. El motivo de esta proteccin y de de esta asimilacin de la posesin a un derecho, es la cone*in ntima que e*iste entre el hecho de la posesin y el poseedor. El respeto debido a la persona re le!a indirectamente sobre el hecho. La persona, en e ecto, debe ser garantida contra toda violencia. 0ay en la posesin de la persona algo cambiado en su per!uicio cuando se ataca la posesin que tiene+ y el agravio que le es causado por la violencia, no puede ser enteramente reparado sino por el restablecimiento o la proteccin de ese estado de hecho al cual la violencia ha atacado " De la posesin" - 6, pg. 1$%. 2ara nosotros que !u)gamos que la posesin es un derecho, es con ms ra)n un principio la resolucin del artculo&. Art. 24'!. Siendo dudoso el .ltimo estado de la posesin entre el que se dice poseedor y el que pretende despo!arlo o turbarlo en la posesin, se !u)ga que la tiene el que probare una posesin ms antigua. Si no constase cual uera ms antigua, !.)gase que posea el que tuviese derecho de poseer, o me!or derecho de poseer. Art. 24'2. 3uera del caso del artculo anterior, la posesin nada tiene de com.n con el derecho de poseer, y ser in.til la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado. Art. 24'). El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a/o sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena e no es requerida para las acciones posesorias. Nota de Vlez al 24'): &El 4erecho 5omano no requera sino la posesin actual para intentar la accin posesoria. La accin posesoria era admitida, importando poco que la posesin uese viciosa o no, con tal que el vicio no uera respecto al adversario. La . )"#$t. 8" i*. !!, Nov. +ec. para e*imir al poseedor de la cosa por a/o y da, de la obligacin de responder sobre la tenencia de ella, requiere la buena e y !usto ttulo. Lo mismo la . !"#$t. !!" i*. 2, 0uero +eal y las le/es !92 y 242" del 1stilo. 4ice 6roplong La ley ve un cierto nmero de hechos de

goces pblicos, no interrumpidos y pacficos, ella los ve continuar durante un ao, y de estos actos reiterados y patentes, deduce que el que los ejerce es propietario . -similado el poseedor anual al propietario quiere que no sea turbado hasta que se pruebe que el poseedor no es propietario "Sobre el art$culo 2228" n2 2)'%&. Art. 24'4. 2ara establecer la posesin anual, el poseedor puede unir su posesin a la de la persona de quien la tiene, sea a ttulo universal, sea a ttulo particular. Art. 24'3. La posesin del sucesor universal se !u)gar siempre unida a la del autor de la sucesin+ y participa de las calidades que (sta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular, puede separarse de la de su antecesor. Slo podrn unirse ambas posesiones si no uesen viciosas. Nota de Vlez al 24'3: &7olitor, De la posesin" n2 !%%&. Art. 24'6. 2ara que las dos posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sido interrumpidas por una posesin viciosa, y que procedan la una de la otra. Nota de Vlez al 24'6: &Si - hubiese ocupado por violencia una cosa que despu(s hubiese abandonado, y que 8 hubiese venido a ocuparla, 8 no podra prevalerse de la posesin de -: (l no podra invocar sino su propia posesin. 4e aqu, concluye 4olitor, que para que haya lugar a la unin de dos posesiones, son necesarias tres condiciones: #9% :ue las dos posesiones no sean viciosas+ ;9% :ue se liguen inmediatamente, sin que est(n separadas por una posesin viciosa+ 19% :ue se liguen por un vnculo de derecho entre el autor y el sucesor&. Art. 24''. La posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual, y que no tiene sobre la cosa ning.n derecho de posesin. Nota de Vlez al 24'': &Una posesin actual, dice 5arnier, es siempre respetable: nadie puede turbarla, ni despo!ar al que la tiene, a no ser que (l mismo tenga una posesin ms antigua que no haya sido interrumpida durante un a/o. "Tratado de las acciones posesorias, pg. 1<%. Una heredad est vacante, yo tomo posesin de ella, la poseo durante tres meses: he cultivado y sembrado el campo y se me turba en esta posesin. Es claro que si el autor de la turbacin es poseedor anual, yo no puedo ser mantenida en la posesin respecto de (l, pero si (l nunca hubiese posedo la heredad =no tendra yo accin contra (l>. El Cdigo 0rancs la niega, pues e*ige en todo caso para la accin posesoria que la posesin sea de un a/o, contra lo cual estn muchos escritores de esta nacin&. Art. 24'8. 2ara que la posesin d( acciones posesorias, debe haber sido adquirida sin violencia+ y aunque no haya sido violenta en su principio, no haber sido turbada durante el a/o en que se adquiri por violencias reiteradas. Nota de Vlez al 24'8: &6ac7ariae" - 28'.' Es preciso entender por violencia no slo las vas de hecho, sino tambi(n la violencia moral. La violencia comprende esencialmente las amena)as graves y serias que se hubiesen empleado respecto al legitimo poseedor. Esta aun es la .nica que es susceptible de ser continuada y de cesar, pues que la violencia sica no es sino un hecho pasa!ero. En todos los casos es preciso no con undir la violencia que vicia el ttulo con la que vicia la posesin misma. El ttulo, el contrato traslativo de la propiedad, puede ser viciado por la violencia sin que lo sea la posesin. El ttulo es entonces rescindible, pero la posesin no de!ara de ser protegida por la accin posesoria, si e*enta da violencia hubiese durado un a/o reuniendo los otros caracteres requeridos por la ley.

En cuanto a la cuestin de saber respecto de quien la posesin debe ser e*enta de violencia, debe observarse que la violencia no es un vicio absoluto, y basta que la posesin est( e*enta da ese vicio respecto del adversario. Si el demandado no ha su rido en e ecto violencia alguna, no podr de enderse con hechos que se re ieren a otra persona. "7olitor, De la posesin" n8 !%2. ' 6roplong, sobre el art$culo 2229, n9:ero )'%%&. Art. 24'9. 2ara que la posesin d( lugar a las acciones posesorias debe ser p.blica. Nota de Vlez al 24'9: &E*igir la publicidad de la posesin no es e*igir que sea conocida del propietario+ basta que sea tal que el propietario haya podido conocerla. Los actos aunque no sean p.blicos pueden constituir una posesin vlida si hubiesen sido conocidos del propietario, porque la publicidad requerida no tiene por ob!eto sino establecer la presuncin de que los actos han sido conocidos por (l. Los actos posesorios son reputados p.blicos o clandestinos, menos por ra)n del n.mero de testigos que los han presenciado, que por ra)n de la acilidad con que cada uno ha podido conocerlos. -s, los actos posesorios e!ecutados de noche siempre son reputados clandestinos, y lo mismo los traba!os subterrneos. 7olitor, De la posesin, n8 !%) ' 2othier, De la prescripcin" n8 )' ' 2roudhon, Dominio privado" n8 4'2&. Art. 248%. La posesin para dar derecho a las acciones posesorias no debe ser precaria, sino a ttulo de propietario. Nota de Vlez al 248%: &La palabra precario tiene hoy una signi icacin ms e*tensa que la que lo daba el Derec7o +o:ano, porque no slo signi ica una concesin revocable a voluntad del propietario, sino que se aplica a toda concesin que no es hecha a titulo de propietario, a toda concesin en la cual los derechos de propiedad son reservados al que ha concedido la tenencia o posesin de la cosa. Se d ir que el usu ructuario sin ser propietario tiene las acciones posesorias, pero el usu ructuario es juris possessor: es un poseedor precario respecto a la cosa que posee a nombre de otro, y no precario en su calidad de juris possessor, pues que e!erce su derecho como un derecho distinto, corno una raccin de la. propiedad que para (l constituye un dominio juris. 4olitor" n8 !%4 ' 2roudhon, Dominio Privado" n8 4'4&. Art. 248!. La posesin anual para dar derecho a las acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida. Nota de Vlez al 248!: &2roudhon, Dominio privado" n2 4'%. Es preciso no con undir la discontinuidad de la posesin, con la interrupcin de la posesin. Sin duda que una posesin es discontinua, cuando ha sido interrumpida, pero una posesin puede ser discontinua, sin haber sido interrumpida. La discontinuidad tiene por causa la omisin del que posee, mientras que la interrupcin supone un hecho positivo, sea el hecho del poseedor, por e!emplo, el reconocimiento que hiciese del derecho del propietario, sea el hecho de un tercero, como una desposesin o una citacin a !uicio. La posesin que ha durado un a/o no puede ser interrumpida por actos aislados+ puede serlo solamente por una posesin de un a/o igualmente no interrumpida. La posesin que no cuenta un a/o es interrumpida, al contrario, por actos que impidan al poseedor go)ar de la cosa, y que son e!ecutados con esa intencin. 6oda interrupcin de la prescripcin de la posesin, hace considerar a la posesin anterior como si no hubiese e*istido. Art. 2482. El que tuviere derecho de poseer y uere turbado o despo!ado en su posesin, puede intentar la accin real que le competa, o servirse de las acciones posesorias, pero no podr acumular el petitorio / el posesorio. Si intentase accin real, perder el derecho a intentar las acciones posesorias+ pero si usase de las acciones posesorias podr usar despu(s de la accin real. Nota de Vlez al 2482: &Las leyes espa/olas y romanas admitan el concurso acumulativo de las dos acciones. . . 2' / 28" #$t. 2, &artida )(, y . 4"#$t. )" i*. !!, Nov. +ec. . !8" #$t. !6"

i*. 4), Digesto. Las acciones petitorias son las que tienen por in un derec7o real. . 28"#$t. '" i*. 44, Digesto+ . !'8"#$t. !6" i*. 3%, Digesto. 2ara que haya lugar a la accin posesoria, es preciso que haya por parte del demandado una turbacin de la posesin, es decir, un acto e*terior contrario a la posesin del demandante, sea como acto de posesin sobre el mismo ob!eto, sea en sus consecuencias+ en otros t(rminos, directa e individualmente. Si la turbacin es directa o inmediata, no es preciso que haya sido tal que haga cesar enteramente la posesin del demandante, basta que la limite. La naturale)a e*terior o material de los actos por los cuales la posesin ha sido turbada, no in luye en el derecho de interponer la accin posesoria+ poco importa que la turbacin sea p.blica o clandestina, que haya sido cometida con violencia o sin ella+ que haya constituido una simple turbacin o una desposesin, que haya sido slo comen)ada o llevada a su t(rmino. En general basta para que la turbacin autorice la accin posesoria, que el demandado haya tratado la cosa como suya por vas de hecho. Las simples palabras no pueden suprimir ni modi icar el hecho de la posesin, y ellas por lo tanto, no son su icientes para autori)ar una accin posesoria, aunque muchos !urisconsultos ense/an lo contrario. La accin posesoria es intentada vlidamente contra el que ha cometido personalmente un acto de turbacin, aunque (l pretenda no haber obrado sino en el inter(s y por orden de un tercero. El demandado no puede librarse del !uicio e*cepcionndose con el mandato que hubiese recibido. 4ebe llamar a que lo garantice aquel a cuyo nombre pretende haber obrado. Art. 248). El !ue) del petitorio, puede sin embargo, y sin acumular el petitorio / posesorio, tomar en el curso de la instancia, medidas provisorias relativas a la guarda y conservacin de la cosa litigiosa. Nota de Vlez al 248): &Au*r/ / +au" - !86, letra a&. Art. 2484. Establecido el !uicio posesorio, el petitorio no puede tener lugar, antes que la instancia posesoria haya terminado. Nota de Vlez al 2484: &?(ase 6ac7ariae" - 292". Art. 2483. El demandante en el !uicio petitorio no puede usar de las acciones posesorias por turbaciones en la posesin, anteriores a la introduccin de la demanda+ pero el demandado puede usar de acciones por perturbaciones en la posesin anteriores a la demanda. Art. 2486. El demandado vencido en el posesorio, no puede comen)ar el ;uicio petitorio, sino despu(s de haber satis echo plenamente las condenaciones pronunciadas contra (l. Nota de Vlez al 2484" 2483 / 2486: &Au*r/ / +au" - !86" n2 ), hasta el in del prra o. Art. 248'. Las acciones posesorias tienen por ob!eto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. "Ley #$.$##%. Nota de Vlez al 248' original: &6ac7ariae" - 286 ' Au*r/ / +au" - !8'. 6roplong, sobre el art. 2228" n2 28', 5 condicin&. Art. 2488. Las cosas muebles pueden ser ob!eto de acciones posesorias salvo contra el sucesor particular poseedor de buena e de cosas que no sean robadas o perdidas. "Ley #$.$##%. Nota de Vlez al 2488 original: &2othier, De la posesin, n2 !%' ' . !" - 6" Digesto, De vi, et de vi armata. 5especto a los muebles, no puede haber accin posesoria desde que la posesin de ellos vale por el ttulo: siempre ser indispensable entablar accin de dominio. Art. 2489. El copropietario del inmueble puede e!ercer las acciones posesorias sin necesidad del concurso de los otros copropietarios, y aun puede e!ercerlas contra cualquiera de estos

.ltimos, que turbndolo en el goce com.n, mani estase pretensiones a un derecho e*clusivo sobre el inmueble. Nota de Vlez al 2489: &Au*r/ / +au" - !8'&. Art. 249%. ,orresponde la accin de despo!o a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despo!ante, sucesores y cmplices, aunque uere due/o del bien. E*cept.ase de esta disposicin a quien es tenedor en inter(s a!eno o en ra)n de una relacin de dependencia, hospeda!e u hospitalidad. "Ley #$.$##%. Nota de Vlez al 249% original: & . . ! / 2" #$t. )4" i*. !!, Nov. +ec. y . !%" #$t. !%" &art. '( ' Cd de C7ile, art$culo 923. ,d. 5omano, Ad Leg. Juliam de vi. <eli:e, De la posesin, n2s. )'! y sgtes. 2othier, Posesin" n2 !!4, y principalmente @achariae, - 283" nota 3. 6roplong, ense/a que importa poco que el poseedor hubiese sido despo!ado violentamente, o que un temor presente y real le hubiese or)ado a abandonar la cosa "Sobre el art. ;;;A, n2 28'" la cuarta%&. Art$culo !8! ,digo 2enal: Ser reprimido con prisin de un seis meses a tres a/os: #% el que por violencia, amena)as, enga/os o abusos de con ian)a o clandestinidad, despo!are a otro, total o parcialmente, de la posesin o tenencia de un inmueble o del e!ercicio de un derecho real constituido sobre (l, sea que el despo!o se produ)ca invadiendo el inmueble, manteni(ndose en (l o e*pulsando a los ocupantes+ ;% el que, para apoderarse de todo o parte de un inmueble, destruyere o alterare los t(rminos o lmites del mismo+ 1% el que, con violencias o amena)as, turbare la posesin o tenencia de un inmueble. "7odi icado por le/ 24.434%. Art. 249!. El desposedo tendr accin para e*igir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala e. "Ley #$.$##% Nota de Vlez al 249! original: &?(ase el Cd de C7ile, art$culo 92'&. Art. 2492. Bo compete la accin de despo!o al poseedor de inmuebles que perdiera la posesin de ellos, por otros medios que no sean despo!o+ aunque la perdiere por violencia cometida en el contrato o en la tradicin. Nota de Vlez al 2492: &?(ase 2othier, De la posesin, desde el n2 !!8. Art. 249). La accin de despo!o dura slo un a/o desde el da del despo!o hecho al poseedor, o desde el da que pudo saber el despo!o hecho al que posea por (l. Art. 2494. El demandante debe probar su posesin, el despo!o y el tiempo en que el demandado lo cometi. Cu)gada la accin, el demandado debe ser condenado a restituir el inmueble con todos sus accesorios, con indemni)acin al poseedor de todas las p(rdidas e intereses y de los gastos causados en el !uicio, hasta la total e!ecucin de las sentencias. Art. 2493. La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal que (sta no sea viciosa respecto del demandado. Nota de Vlez al 2493: & . !" - 3" Digesto, Uti possidetis. . !'" Digesto, De precario. 6roplong, sobre el art. 2228" n2 284. Art. 2496. Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien e!erciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una e*clusin absoluta del poseedor.

Art. 249'. Si el acto de la turbacin no tuviese por ob!eto hacerse poseedor el que lo e!ecuta, la accin del poseedor ser !u)gada como indemni)acin de da/o y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el e ecto de e*cluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser !u)gada como despo!o. Art. 2498. Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comen)ara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras e*istentes, la accin posesoria ser !u)gada como accin de despo!o. Art. 2499. 0abr turbacin de la posesin cuando por una obra nueva que se comen)ara a hacer en inmuebles que no uesen del poseedor, sean de la clase que ueren, la posesin de (ste su riere un menoscabo que cediese en bene icio del que e!ecuta la obra nueva. :uien tema que de un edi icio o de otra cosa derive un da/o a sus bienes, puede denunciar ese hecho al !ue) a in de que se adopten las oportunas medidas cautelares. "2rra o incorp. por Ley BD #$.$##%. Nota de Vlez al 2499 original: &0a e*istido una cuestin muy controvertida sobre la similitud entre la denuncia de obra nueva y las otras acciones posesorias. Bosotros creemos, dice 6ac7ariae, que si ella recibe una denominacin particular, no di iere en nada de las otras acciones posesorias, y no puede ser subordinada a condiciones que no resultan de la naturale)a de las cosas =- 283" nota 6%. 6roplong entr de lleno en la cuestin, en el comentario al art. 2228 desde el n2 )!', y al in en el n9:ero )2) se pone como (l dice en un !usto medio, ense/ando que la denuncia de obra nueva puede ser una accin petitoria o una accin posesoria. Sin embargo reconoce que en el 4erecho 5omano la denuncia de una obra nueva era un interdicto, es decir, una accin posesoria " . 2%" Digesto, De operis novi nunt.%+ que ni en el ,digo ,ivil de 3rancia ni en el de 2rocedimientos se han ocupado de la denuncia de obra nueva+ que ese silencio en la legislacin demuestra que esa accin es e*clusivamente posesoria. La opinin de @achariae, es sostenida por 7erlin, :q. verb. Denonciation. 3avard, 5ep. verb. Complainte. 8elime, 4e la posesin, n2s. )6! / sgtes. D>?aut7uille, to:o V" p@gs. )3! / 444 y to:o VA, p@gs. 49 / 2'8, n.meros y tomos de la evista de Legislacin de 0oeliB "E%. Co:entario: "E% ?(le) lo cita, como &4e 0aute euille&, en tomo t. F, pgs. 1G y sgtes., error tomado de 6ac7ariae, quien lo cita como t. F, pgs. 1G y FFF, agregando t. G, pg. FH, y to:o 6" p@g. 2'8+ mientras que, Au*r/ / +au, ms e*actos, lo citan como to:o V" p@gs. )3! / 444 y to:o VA, p@gs. 49 / 2'8, a los que adherimos. Asidore Alauzet, en su obra, &!istoria de la Posesin " de las Acciones Posesorias& remite al tomo ? de la evista de Legislacin. 6ambi(n ,arou, en su &Tratado Terico " Pr#ctico de las Acciones Posesorias &, cita a D >?aut7uille, tomo ?, pg. 1G1 de la 5evista. ?(ase, tambien, en evista de las evistas, el tratado de 4I0authuille sobre &La denuncia de $%ra &ueva&. Art. 23%%. La accin posesoria en tal caso tiene el ob!eto de que la obra se suspenda durante el !uicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho. Nota de Vlez al 23%%: &Sobre denuncia de obra nueva, . . ! / sgtes.#$t. )2" &art. )(&. Art. 23%!. Las acciones posesorias sern !u)gadas sumariamente y en la orma que prescriban las leyes de los procedimientos !udiciales. Nota de Vlez al 23%!: &Los interdictos del 4erecho 5omano ueron trans ormados en acciones, y estas acciones se !u)gaban sumariamente como negocios urgentes. Jnstituta, proe:io y par@gra,o 9lti:o, De interdictis. . 4" Cd. +o:ano, De 'nterdictis. Lo mismo por la legislacin de Espa/a para el !uicio de despo!o. . !8"#$t. !%" &art. '(, y . . 3 / 6"#$t. )4, i*. !!" Nov. +ec. 2ara la denuncia de obra nueva, las leyes citadas en el artculo anterior.

Anterdictos / Acciones &rocesales

C. &. &rov. Arts. 6%% / sgtes.

Curisprudencia &rovincial Cuninense

C. &. Nacional

Art. 6%6. ' Los interdictos slo podrn intentarse: #% 2ara adquirir la posesin o la tenencia. ;% 2ara retener la posesin o la tenencia. 1% 2ara recobrar la posesin o la tenencia. F% 2ara impedir una obra nueva. Art. 6%'. ' 2ara que proceda el interdicto de adquirir se requerir: #% :ue quien lo intente presente ttulo su iciente para adquirir la posesin o la tenencia con arreglo a derecho. ;% :ue nadie tenga ttulo de due/o o usu ructuario de la cosa que constituye el ob!eto del interdicto. 1% :ue nadie sea poseedor o tenedor de la misma cosa. Art. 6%8. ' 2romovido el interdicto, el !ue) e*aminar el ttulo y requerir in orme sobre las condiciones de dominio. Si lo hallare su iciente, otorgar la posesin o la tenencia, sin per!uicio de me!or derecho, y dispondr la inscripcin del ttulo, si correspondiere. Si otra persona tambi(n tuviere ttulo o poseyere el bien, la cuestin deber sustanciarse en !uicio ordinario o sumario, seg.n lo determine el !ue) atendiendo a la naturale)a y comple!idad del asunto. ,uando alguien e!erciera la tenencia de la cosa, la demanda contra (l se sustanciar por el trmite del !uicio sumarsimo. Si el ttulo que presenta el actor para adquirir la posesin o la tenencia deriva del que invoca el oponente para resistirla, el !ue) dispondr que la controversia tramite por !uicio sumario o sumarsimo, atendiendo a las circunstancias del caso. Art. 6%9. ' 2resentada la demanda, podr decretarse la anotacin de litis en el registro de la propiedad, si los ttulos acompa/ados y los antecedentes aportados !usti icaren esa medida precautoria. Art. 6!%. ' 2ara que proceda el interdicto de retener se requerir: #% :ue quien lo intentare se encuentre en la actual posesin tenencia de una cosa, mueble o inmueble. ;% :ue alguien amena)are perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales. Art. 6!!. ' La demanda se dirigir contra quien el actor denunciare que lo perturba en la posesin o tenencia, sus sucesores o copartcipes, y tramitar por las reglas del proceso sumarsimo.

Art. 6!2. ' La prueba slo podr versar sobre el hecho de la posesin o tenencia invocada por el actor, la verdad o alsedad de los actos de perturbacin atribudos al demandado, y la echa en que (stos se produ!eron. Art. 6!). ' Si la perturbacin uere inminente, el !ue) podr disponer la medida de no innovar, ba!o apercibimiento de aplicar las sanciones a que se re iere el artculo 1$. Art. 6!4. 2ara que proceda el interdicto de reco*rar se requerir: #% :ue quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesin actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble. ;% :ue hubiere sido despo!ado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandestinidad. Art. 6!3. ' La demanda se dirigir contra el autor denunciado, sus sucesores, copartcipes o bene iciarios del despo!o y la tramitar por !uicio sumarsimo. Slo se admitirn pruebas que tuvieren por ob!eto demostrar el hecho de la posesin o tenencia invocadas, as como el despo!o y la echa en que (ste se produ!o. Art. 6!6. ' ,uando el derecho invocado uere verosmil y pudieren derivar per!uicios si no se decretare la restitucin del bien, el !ue) podr ordenarla previa ian)a que prestar el reclamante para responder por los da/os que pudiere irrogar la medida. Art. 6!'. ' Si durante el curso del interdicto de retener se produ!ere el despo!o del demandante, la accin proseguir como interdicto de recobrar, sin retrotraer el procedimiento, en cuanto uese posible. ,uando llegare a conocimiento del demandante la e*istencia de otros sucesores, copartcipes o bene iciarios, podr ampliar la accin contra ellos en cualquier estado del !uicio. Art. 6!8. ' El !ue) dictar sentencia, desestimando el interdicto o mandando restituir la posesin o la tenencia del bien al despo!ado. Art. 6!9. ' ,uando se hubiere comen)ado una obra que a ectare a un inmueble, su poseedor o tenedor podr promover el interdicto de obra nueva. Ser inadmisible si aqu(lla estuviere concluida o pr*ima a su terminacin. La accin se dirigir contra el due/o de la obra y, si uere desconocido, contra el director o encargado de ella. 6ramitar por el !uicio sumarsimo. El !ue) podr ordenar preventivamente la suspensin de la obra. Art. 62%. ' La sentencia que admitiere la demanda dispondr la suspensin de initiva de la obra o, en su caso, su destruccin y la restitucin de las cosas al estado anterior, a costa del vencido. Art. 62!. ' Los interdictos de retener, de recobrar y de obra nueva no podrn promoverse despu(s de transcurrido UB "#% a/o de producidos los hechos en que se undaren. Art. 622. ' Las sentencias que se dictaren en los interdictos de adquirir, retener y recobrar no impedirn el e!ercicio de las acciones reales que pudieren corresponder a las partes. Acciones &osesorias Art. 62). ' Las acciones posesorias del ttulo JJJ, libro JJJ, del ,digo ,ivil tramitarn por !uicio sumario. 4educida la accin posesoria o el interdicto, posteriormente slo podr promoverse accin real.

Art. 62) <is. :uien tema que de un edi icio o de otra cosa derive un da/o grave e inminente a sus bienes, puede solicitar al !ue) las medidas de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervencin de autoridad administrativa por el mismo motivo. 5ecibida la denuncia el !ue) se constituir en el lugar y si comprobare la e*istencia de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de da/o serio e inminente, podr disponer las medidas encaminadas a hacer cesar el peligro. Si la urgencia no uere mani iesta requerir la sumaria in ormacin que permitiere veri icar, con citacin de las partes y designacin de perito, la procedencia del pedido. La intervencin simultnea o ulterior de la autoridad administrativa determinar la clausura del procedimiento y el archivo del e*pediente. Las resoluciones que se dicten sern inapelables. En su caso podrn imponerse sanciones conminatorias. Dposicin a la e;ecucin de reparaciones urgentes Art. 62) #er. ' ,uando deterioros o averas producidos en un edi icio o unidad ocasionen grave da/o a otro, y el ocupante del primero se opusiere a reali)ar o a permitir que se e!ecuten las reparaciones necesarias para hacer cesar la causa del per!uicio, el propietario, copropietario o inquilino directamente a ectados o, en su caso, el administrador del consorcio, podr requerir que se adopten las medidas y se lleven a cabo los traba!os que sean necesarios, disponi(ndose el allanamiento de domicilio, si uere indispensable. La peticin tramitar sin orma de !uicio, con la sola audiencia de los interesados y el in orme t(cnico que deber acompa/arse al escrito inicial. La resolucin del !ue) es inapelable. En su caso podrn imponerse sanciones conminatorias.