LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO COMO ACTO JURDICO LCITO

Autor: Abogado: Didi Hugo Gomez Villar didigomez@hotmail.com Docente Universitario

1. Resumen 2. Planteamiento del tema 3. Desarrollo terico 4. Conclusiones 5. Recomendaciones 6. Referencias bibliogrficas Resumen La finalidad del presente artculo es conocer la teora general del contrato de compraventa de bien ajeno, como acto jurdico lcito, a fin de establecer su naturaleza jurdica y diferenciarlo del delito de estelionato, como hecho jurdico ilcito.

CONTENIDO: I. Planteamiento del tema; II. Desarrollo terico: 1. Definicin, 2. Elementos, 3. Caractersticas, 4. Validez, 5. Accin de Rescisin, 6. Saneamiento por Eviccin, 7. Promesa de la Obligacin o del Hecho de Tercero, 8. Delito de Estelionato, 9. Situacin Jurdica del verus dominus; III. Conclusiones; IV. Recomendaciones; V. Referencias bibliogrficas.

Planteamiento del tema No obstante que nuestro ordenamiento jurdico regula al contrato de compraventa de bien ajeno como acto jurdico bilateral, vlido e ineficaz, gran parte de los operadores jurdicos (magistrados, notarios, abogados, etc.), desconocen de la misma, peor todava las personas comn y corriente, quienes no entienden la idea de que un bien ajeno, es decir, un bien que no pertenece al vendedor o transferente, consecuentemente, sobre el que no se tiene poder de disposicin, pueda

ser contenido de una prestacin de dar y en general de una relacin jurdica obligacional, sancionando su existencia con la nulidad o recisin, en el mejor de los casos, dado que en su generalidad lo vinculan al delito de estelin, hecho ilcito, aquel por el que se vende como propio un bien ajeno, obstaculizando con ello la contratacin y el trfico econmico, es decir, la circulacin de riquezas. Falta de comprensin del contrato de compraventa de bien ajeno que se origina sobre todo por un desconocimiento de la institucin del acto jurdico, contrato, compraventa y la relacin jurdica obligacional. Es por las razones antes expuestas que se determina la necesidad del estudio del contrato de compraventa de bien ajeno, descubriendo su naturaleza y efectos jurdicos, otorgando a los operadores jurdicos, sobre todo a los magistrados, un mayor conocimiento sobre el tema, que les permita aplicar el derecho y resolver un conflictos de intereses e incertidumbres jurdicas, con mejor criterio.

Desarrollo terico 1. Definicin.- El contrato1 de compraventa2 de bien ajeno3 es un acto jurdico4 bilateral5 6, vlido7 e ineficaz8 - no produce la inmediata transferencia de propiedad 9, por medio del cual, una persona llamada vendedor, se obliga10 a transferir la propiedad de un bien, del que no es propietario al

ARIAS- SCHEREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica Editores. Lima. 2002. Pga. 11. 2 LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. Teora de los contratos. Tomo I. 4ta edicin. Zavala editor. Buenos AiresArgentina. 1997. Pga 9 y 10 3 BORDA, Guillermo. Manual de Contratos. Editorial Perrot, Buenos Aires- Argentina, 1985, Pga.70.
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Articulo 140 C.C.- El acto juridico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: () 1.-Agente capaz. () 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. () 3.- Fin licito. () 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
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MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. traduccin de R.O. Fontanarrosa, S. Sentis Melendo y M. Volterra. 1era edicin. Ara editores. Lima- Per. 2007. Pag 68 6 COLIN, Ambroise y CAPITANT, Henry. Derecho Civil. Introduccin, Personas, Estado Civil, Incapaces. Volumen 1. Coleccin Grandes Maestros del Derecho Civil. Editorial Jurdica Universitaria. Mxico. 2004. Pga. 43-44.
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ESPINOZA ESPINOZA, Juan. ACTO JURDICO NEGOCIAL. 1era. Edicin. Gaceta jurdica s.a. Lima. 2008. Pga. 483. 8 MORALES HERVIAS, Rmulo. ESTUDIOS SOBRE TEORIA GENERAL DEL CONTRATO, 1era Edicin. Editorial GRIJLEY. Lima. 2006. Pga. 529. 9 FERRI, Luigi. Lecciones sobre El Contrato. Curso de Derecho Civil. Ediciones Jurdicas Grijley E.I.R.L. 1era. Edicin. Lima 2004. Pag. 283. 10 CHANAM ORBE, Ral. DICCIONARIO JURDICO TRMINOS Y CONCEPTOS. 6ta. Edicin. ARA Editores E.I.R.L. Lima. 2009. Pga. 413- 414

momento de celebrarse del contrato, a favor de otra, llamada comprador, quien conoce o no de la ajenidad del mismo11, a cambio de una contraprestacin, el precio, de manera diferida, a un plazo determinado o indeterminado, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin, momento en el que adquiere todo los efectos jurdicos de una compraventa comn y corriente. 2. Elementos.- Son aquellos aspectos relevantes para la validez y existencia de un contrato de compraventa de bien ajeno. CASTILLO FREYRE, sostiene que el contrato de compraventa de bien ajeno en estricto es aquel que rene los siguientes elementos: a.- Ambas partes son conscientes de que estn celebrando un contrato de compraventa; b.- Ambas partes son conscientes de que el objeto de la prestacin de dar materia de la obligacin contenida en este contrato y a cargo del vendedor, es un bien que no pertenece, en el momento de la celebracin del contrato, al patrimonio del vendedor (ni del comprador, pues estaramos frente a un caso de compra de bien propio); c.- En razn a lo anotado, ambas partes son conscientes de que estn contratando en el sentido que una, el vendedor, se est obligando a transferir la propiedad de ese bien ajeno, al comprador y ste a pagar un precio como contraprestacin12. El primer elemento resaltado por el distinguido jurista denota que los sujetos intervinientes deben tener plena conciencia de estar celebrando un contrato de compraventa, es decir, un contrato de cambio y no uno de medios, relacionado con la gestin o representacin. Esta conciencia de estar celebrando un contrato donde el objeto de la obligacin es una prestacin de dar, implica un proceder con capacidad de ejercicio, esto es, aptitud, suficiencia e idoneidad para contratar, consecuentemente, ser sujeto activo o pasivo de una relacin jurdica obligacional. Para nuestro ordenamiento jurdico, la capacidad de ejercicio se adquiere a los 18 aos, es decir, con la mayoridad, con la excepcin otorgada a los mayores de 16 aos de edad que contraen matrimonio civil con autorizacin de sus padres o aquellos que adquieren una profesin u oficio 13, a quienes por ley se les atribuye todo los efectos de la mayoridad, asimismo, se tiene el caso especial de los incapaces no privados de discernimiento14, quienes estn facultados por ley para contratar bienes

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ROPPO, Vincenzo. El Contrato. Gaceta Jurdica S.A., 1era. Edicin. Lima 2009. Pg. 195. CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga. 155. 13 Artculo 46 C.C.- La incapacidad de las personas mayores de diecisis aos cesa por matrimonio o por obtener titulo oficial que les autorice para ejercer una profesin u oficio. () La capacidad adq uirida por matrimonio no se pierde por la terminacin de este. () Tratndose de mayores de catorce aos cesa la incapacidad a partir del nacimiento del hijo, para realizar solamente los siguientes actos: () 1. Reconocer a sus hijos. () 2. Reclamar o demandar por gastos de embarazo y parto. () 3. Demandar y ser parte en los procesos de tenencia y alimentos a favor de sus hijos. 14 Artculo 1358 C.C.- Los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria.

y servicios relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria, entre estos, contratos sobre bienes ajenos, dado que la norma no distingue situacin alguna. Se entiende al discernimiento como la capacidad natural que tienen las personas para distinguir una cosa de otra, ser conscientes de la responsabilidad a asumir, saber lo que les conviene y no les conviene, etc., en el caso de la compraventa de bien ajeno, capacidad para saber la naturaleza especial del contrato, as como la obligacin y el riesgo a asumir. El segundo elemento del contrato de compraventa de bien ajeno denota que las partes intervinientes en su celebracin sean conscientes de que el objeto del contrato es la obligacin de dar un bien ajeno, es decir, la obligacin de entregar o transferir un bien sobre el cual, el vendedor, no tiene poder de disposicin ni autorizacin, al momento de celebrarse el contrato. En trminos generales, los bienes15, sean muebles o inmuebles, se constituyen en contenidos de una prestacin de dar, esto ltimo que a su vez es objeto de la obligacin contractual, el mismo que en este caso tiene como causa o fuente al contrato de compraventa de bien ajeno, slo que no es de propiedad o titularidad del vendedor, es decir, el bien no atribuye a quien se obliga a transferir el poder de disponer16, por el momento, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin. LOPEZ DE ZAVALIA sostiene que es la que pertenece a otro. La afirmacin no envuelve una tautologa, sino que lleva a la importante consecuencia de exigir una cierta individualizacin de la cosa para que pueda predicarse de ella su carcter de ajeno17. Es necesario aclarar que la compraventa como acto o norma jurdica no exige como presupuesto que el vendedor sea propietario del bien al momento de celebrarse el contrato18, pero si para cuando se cumpla la prestacin, esto es, la entrega del bien, o determinacin de la cosa, para su posterior cumplimiento, en el supuesto de tratarse de un bien incierto. Sobre el tema, COLIN y CAPITANT, sostienen que es necesario siempre que el vendedor tenga la propiedad de la cosa vendida. Verdad es que no siempre se requiere que la tenga precisamente en el momento de la venta. () Si se trata de una venta que se contrae a cuerpo cierto y que debe, desde luego, en la intencin de las partes, trasmitir la propiedad inmediatamente, entonces ser en el momento de la celebracin del contrato cuando el vendedor tenga que ser propietario de dicha cosa. (.) Pero si se trata de una venta que solamente impone al vendedor la obligacin de llevar a cabo ms tarde la
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BIONDI, Biondo. Los Bienes. 2da. Edicin. Bosch. Barcelona- Espaa. 1961. Pga. 27. MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. Traduccin de R.O. Fontanarrosa, S. Sentis Melendo y M. Volterra. 1era edicin. Ara editores. Lima- Per. 2007. Pag 110-111. 17 LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. Teora de los contratos. Tomo II. 4ta edicin. Zavala editor. Buenos AiresArgentina. 1997. Pga 170 18 TORRES VASQUEZ, Anibal. DICCIONARIO DE JURISPRUDENCIA CIVIL. Definicin y Conceptos de Derecho Civil y Derecho Procesal Civil Extrados de la Jurisprudencia. 1era edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2008, pga. 102.

transmisin de la propiedad de la cosa vendida, por ejemplo, una venta referente a cosas que se aprecian in genere, bastar entonces que el vendedor sea propietario en el momento de la entrega o de la determinacin de la cosa de que se trata. Y a rengln seguido debemos aadir que esta solucin debe aplicarse incluso a la venta de cosa cierta, si del contrato se desprende que slo se trata de imponer al vendedor la obligacin de hacerse propietario de la cosa para transmitir despus su propiedad al comprador, que es lo que suceder, por ejemplo, el caso siguiente: Pedro vende a Juan una cosa que, en la actualidad, pertenece a Antonio 19 El tercer y ltimo elemento denota que las partes contratantes son conscientes de los derechos y obligaciones que asumen, siendo el contrato de compraventa de bien ajeno una de prestaciones recprocas, por supuesto, supeditado al hecho futuro e incierto de la convalidacin. Por un lado, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien sobre el cual no tiene poder de disposicin o autorizacin, al momento de celebrarse el contrato, con el derecho a recibir el precio del comprador, por el cumplimiento de la obligacin. Por el otro, en calidad de contraprestacin, el comprador se obliga a pagar un precio, a cambio del derecho de recibir el bien del vendedor. De la explicacin de este ltimo elemento, podemos extraer dos categoras jurdicas importantes que intervienen en la celebracin del contrato de compraventa de bien ajeno: el bien y el precio. Respecto del primero nos remitidos a lo ya explicado en el segundo elemento del contrato de compraventa de bien ajeno, y con lo que respecta al precio, podemos sealar en trminos generales que, el precio es la contraprestacin por la entrega o tradicin del bien. Dicha contraprestacin se representa en una suma o cantidad de dinero que el comprador debe entregar al vendedor, como equivalente de la cosa vendida. Al respecto, la enciclopedia jurdica OMEBA seala que En la compraventa, que inicialmente aparece en el Derecho romano confundida con el trueque, el precio es la cosa que hace de contraprestacin. Posteriormente, el precio debe ser en dinero, y hoy casi todas las legislaciones lo establecen en este contrato, aun cuando en la locacin el Derecho alemn admite que por el uso o disfrute de una cosa se puede pagar un precio o efectuar en compensacin otra prestacin que no sea en dinero 20. De lo antes sealado podemos denotar que el precio ostenta las siguientes caractersticas: pecuniario, cierto y justo. Es pecuniario, dado que debe ser en dinero, no se admite que sea en bienes o especies debido a que configurara una permuta y no una compraventa. Es cierto, dado que debe ser concreto y determinado, es decir, no se admite que el precio sea ficticio e indeterminado, que de

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COLIN, Ambroise y CAPITANT, Henry. Derecho Civil- Contratos. Volumen 2. Coleccin grandes maestros del derecho civil. Editorial Jurdica Universitaria. Mxico. 2004. Pga. 283. 20 OMEBA. Enciclopedia Jurdica. Editorial Driskill S.A., Buenos Aires- Argentina, 1986, Pga. 515

suceder origina la nulidad o inexistencia de la compraventa como acto jurdico. Es justo, por cuanto el precio debe ser proporcional o equivalente a la cosa o bien objeto de compraventa, es decir, el precio debe ser la medida de cambio del bien, caso contrario, de ser excesivamente desproporcional, con dolo, mala fe y aprovechndose de la necesidad aprmiate de la otra parte, se origina una lesin en la relacin jurdica contractual y con ella, una ineficacia funcional. Respecto de las caractersticas antes sealadas, GUILLERMO CABANELLAS, sostiene que el precio debe ser pecuniario, cierto y justo. Escriche lo comenta diciendo que debe ser pecuniario, o consistir en dinero, porque en otro caso no habra venta, sino permuta (v.). Ahora bien, cabe que sea un contrato mixto, y entonces es compraventa si predomina el precio sobre el valor de lo que una de las partes da para completar, y permuta en el contrario supuesto. Ha de ser cierto en si: tanto de tal moneda; o en relacin a otra cantidad: en lo mismo que se compro por el luego vendedor, e incluso por lo que exista en un lugar; supuesto en el cual, de no encontrarse nada, al no haber precio, no hay compraventa tampoco. En cuanto a la justicia, poco hay legislado, salvo los casos reducidos de haber lesin o proceder un reajuste del precio por diferencia, cual en los inmuebles por razn de variar la cabida (v.) 21. Por su parte COLIN y CAPITANT, sostienen que El segundo objeto de la venta es el precio, que debe necesariamente consistir en dinero, pues si as no sucede dejar de tratarse de una venta para encontrarnos frente a un cambio. () El precio debe responder a las tres condiciones siguientes: () - Tiene que ser cierto, es decir, concreto y expresam ente determinado. () - Habr de ser real y no ficticio. () - En algunos casos no podr ser notoriamente inferior al valor de la cosa 22. En el caso de la compraventa de bien ajeno, el precio es susceptible de devolucin en el supuesto que se produzca la recisin de la relacin jurdica obligatoria, salvo que suceda lo establecido en el artculo 1539 del cdigo civil, esto es, que el comprador conozca la ajenidad del bien o que el vendedor adquiera la propiedad del mismo, antes de la citacin con la demanda. 3. Caractersticas.- De la definicin propuesta de compraventa de bien ajeno y los elementos establecidos, podemos extraer las siguientes caractersticas: -Consensual. La celebracin de un contrato de compraventa de bien ajeno se realiza con el simple consentimiento, esto es, la concurrencia concordada de declaraciones de voluntad del vendedor y el comprador, que en otras palabras es la fusin de voluntades en una sola gran voluntad, la voluntad contractual, no requiere de formalidad alguna, es decir, de requisitos adicionales. El
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CABANELLAS, Guillermo. DICCIONARIO ENCICLOPDICO DE DERECHO USUAL. 21 Edicin. Editorial Heliasta. Argentina. 1989. Pga. 348. 22 COLIN, Ambroise y CAPITANT, Henry. Derecho Civil- Contratos. Volumen 2. Coleccin grandes maestros del derecho civil. Editorial Jurdica Universitaria. Mxico. 2004. Pga. 286.

vendedor hace la oferta de venta de un bien ajeno como propio o ajeno, dirigindola al comprador, quien con conocimiento o no de la ajenidad del mismo, procede a aceptarla en todos sus trminos y condiciones, sin generar una contraoferta, por tanto, perfeccionndola, para su posterior remisin al vendedor oferente, quien al tomar conocimiento de la aceptacin de su oferta de venta, origina el consentimiento, que a su vez produce el acuerdo de voluntades, es decir, el contrato de compraventa de bien ajeno, pero sin perfeccionarla, dado que no transfiere el derecho de propiedad, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin en el plazo determinado o de no haberlo, al primer requerimiento. -Oneroso. El contrato de compraventa de bien ajeno implica un desprendimiento patrimonial o econmico del comprador y el vendedor. El comprador debe pagar una contraprestacin, el precio, por el bien a recibir o adquirir, y el vendedor debe adquirir la propiedad del bien de su verdadero propietario, sea a ttulo oneroso o gratuito, para que una vez propietario, haga un desprendimiento patrimonial, transfiriendo o entregando el bien al comprador, o en todo caso, logre ste efecto a su costo y riesgo, mediante algn otro supuesto de convalidacin, haciendo eficaz al contrato de compraventa de bien ajeno. -Prestacin reciproca. La compraventa de bien ajeno es un contrato con prestaciones reciprocas, ya que el vendedor y el comprador son titulares de derechos y obligaciones, entre si. El vendedor se obliga a entregar o transferir la propiedad del bien al comprador, y a su vez, tiene el derecho a recibir o cobrar de ste, el precio. Por su parte, el comprador se obliga a pagar el precio al vendedor, y a su vez, tiene el derecho a recibir o adquirir de ste, el bien. Contrato con prestaciones recprocas que se distingue de los contratos con prestaciones unilaterales, en el que uno de los sujetos de la relacin obligatoria tiene el derecho y el otro, la obligacin, y contratos con prestaciones autnomas, en el que los sujetos de la relacin obligatoria tienen derechos y obligaciones, pero no de manera recproca sino con respecto a un centro comn de inters. -Tpico. La compraventa de bien ajeno es un contrato tpico ya que sta regulado en el Cdigo Civil, en el ttulo correspondiente al contrato de Compraventa, especficamente del artculo 1537 al 1542 del Cdigo Civil, complementado con los artculos 882, 923, 949, 1409 y 1532 del mismo cuerpo normativo. -Nominado. Por cuanto tiene acuado a su favor un nombre o denominacin especifica. -Aleatorio. ROMERO MONTES, precisa que un acto jurdico es aleatorio cuando no se tiene la seguridad de que la prestacin se produzca, es decir, los resultados son imprevisibles al momento de la celebracin del acto, por tratarse de una obligacin o derecho incierto. En el caso de la

compraventa de bien ajeno sucede lo mismo dado que, el vendedor al momento de celebrar el contrato no tiene la certeza de lograr la entrega o tradicin del bien al comprador, consecuente trasferencia de propiedad, hasta que suceda algn supuesto de convalidacin en el plazo determinado o de no haberlo, al primer requerimiento, de no ocurrir ello la relacin jurdica obligatoria quedar sin efecto, con el consecuente pago de la indemnizacin por los daos y perjuicios. De la misma forma, el comprador tampoco tiene la certeza de lograr la adquisicin de la propiedad del bien, hasta que suceda un hecho futuro e incierto, esto es, la ratificacin del contrato de compraventa de bien ajeno por parte del verdadero propietario, por haberlo adquirido el vendedor o el comprador, del verdadero propietario, en este ltimo caso por intermediacin del vendedor, y por haber adquirido el comprador la propiedad del bien mediante la prescripcin adquisitiva de dominuso, usucapin. Situacin futura e incierta que doctrinariamente se llama convalidacin, el mismo que no necesariamente ocurrir, dado que el verdadero propietario, verus dominus, puede reaccionar de manera negativa, no admitiendo el desprendimiento patrimonial, o el decurso prescriptorio para que se adquiera la propiedad del bien puede ser objeto de suspensin o en el peor de los casos, interrupcin. -Ineficaz. La compraventa de bien ajeno es un contrato ineficaz23, dado que no produce de manera inmediata la transferencia de propiedad del bien al comprador, por no tener el vendedor poder de disposicin. Esta ineficacia es vigente hasta el momento que suceda algn supuesto de convalidacin. -Prestacin en bienes. La compraventa de bien ajeno es un contrato por medio del cual una persona, el vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien, a favor del comprador. Esta transferencia se materializa mediante una prestacin de dar, esto es, la entrega o tradicin, fsica o jurdica, de bienes. Si bien es cierto que el contrato de compraventa de bien ajeno requiere en un primer momento de un hecho futuro e incierto, esto es, la convalidacin, ello no implica que su objeto sea una obligacin de hacer, dado que los supuestos de convalidacin slo son necesarios como medios para conseguir el resultado final, esto es, la transferencia de propiedad. En el supuesto negado que le atribuyamos al contrato de compraventa de bien ajeno un prestacin de hacer, bastara que el vendedor logre del verdadero propietario, la ratificacin del contrato de compraventa, la obligacin de transferir el bien a su favor o favor del comprador, o en todo caso, mantener al comprador en una posesin cualificada para adquirir por prescripcin adquisitiva de
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MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. Traduccin de R.O. Fontanarrosa, S. Sentis Melendo y M. Volterra. 1era. Edicin. Ara editores. Lima- Per. 2007. Pag 111.

dominio; sin importar la efectiva y real transferencia de propiedad; lo que no se da en la compraventa de bien ajeno que tiene como propsito final hacer del comprador un propietario exclusivo y absoluto del bien, caso contrario, indemnizar por daos y perjuicios. -De cambio. La compraventa de bien ajeno, como la compraventa comn y corriente, son actos jurdicos por los que se produce el intercambio de bienes por dinero, el precio. -Forma libre. La compraventa de bien ajeno puede celebrarse bajo cualquier forma, verbal o escrita, la ley no impone un forma especfica, salvo que las partes convengan una, supuesto en el cual se produce la conversin del contrato en un acto jurdico de forma necesaria, que vale como prueba de su existencia o elemento para su estructuracin, en este ltimo caso su inobservancia acarrea la nulidad. - Relacin jurdica no consumada. El contrato de compraventa de bien ajeno, como propio o ajeno, slo es posible en relaciones jurdicas vigentes, es decir, cuando la prestacin de dar todava esta pendiente de cumplirse, ya sea por no haber vencido el plazo o de no haberlo, an el comprador no hace el requerimiento correspondiente, lo que da opcin al vendedor a adquirir la propietario del bien; esto quiere decir que no se da en aquellos supuestos en que la prestacin, entrega de un bien ajeno, se cumple de manera inmediata e instantnea a la celebracin del contrato, que de suceder configura el ilcito penal establecido en el artculo 197 del cdigo penal, el mismo que prescribe La defraudacin ser reprimida con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de cuatro aos y con sesenta a ciento veinte das-multa cuando: () 4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos. En otros trminos, la relacin jurdica no consumada implica un contrato con efectos obligatorios y no con efectos reales. El contrato con efecto obligatorio es aquel que no produce de inmediato la transferencia del derecho, requiere de un acto posterior. Por otro lado, el contrato con efecto real es aquel que produce de inmediato la transferencia del derecho real, no requiere de un acto posterior, bastando con la relacin jurdica obligatoria. El efecto obligatorio de un contrato se origina por diversos supuestos, entre ellos, la compraventa de bien ajeno. Al respecto, MESSINEO, sostiene que el contrato, ya sea traslativo o constitutivo de un derecho real y especialmente de propiedad, no est, en definitiva, en condiciones de producir en el primer momento sino el mero efecto obligatorio, puede depender de varias circunstancias: del hecho de que el contrato tenga por objeto una cosa designada nicamente por los signos de su pertenencia a un gnero, o dos o ms cosas alternativamente, o una cosa futura, o una cosa ajena; o del hecho de que el contrato est

sometido a una condicin suspensiva o, en particular, est provisto de una clusula de reserva (hasta determinado tiempo o dependiente de una clusula de reserva (hasta determinado tiempo o dependiente de cierto acontecimiento) de la propiedad a favor del enajenante, y otras anlogas24. - Convalidable.- La compraventa de bien ajeno es un acto jurdico que puede ser validado por un hecho posterior, ya sea mediante la ratificacin del contrato por parte del verdadero propietario, por haberlo adquirido el vendedor o el comprador, del verdadero propietario, en este ltimo caso por intermediacin del vendedor, y por haber adquirido el comprador la propiedad del bien mediante la prescripcin adquisitiva de dominio, usucapin. Cualquiera fuera el supuesto de convalidacin, el contrato ineficaz se convierte en eficaz, produciendo en adelante los efectos jurdicos deseados, esto es, la transferencia de propiedad a favor del comprador. - Justo ttulo.- Si bien es cierto que el contrato de compraventa de bien ajeno no transfiere de inmediato la propiedad de la cosa al comprador, por no ser propietario el vendedor, se convierte en un ttulo para adquirir la propiedad por efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio corta, extraordinaria o quinquenal, siempre y cuando concurra con ella la buena fe. 4. Validez. En el derecho romano, la compraventa de bien ajeno es un contrato vlido, dado que el vendedor no trasmite la propiedad sino que se obliga a procurar la posesin pacfica de la cosa, consecuentemente, ninguna contradiccin existe en que se obligue a ella sin ser el propietario o titular del bien, el mismo que podra adquirir a futuro. Por tanto, mientras no haya perturbacin alguna sobre el disfrute de la cosa, el comprador no poda reclamar nada al vendedor. 25 Sin embargo, est garanta de posesin pacfica es bastante relativa dado que siempre hay un potencial peligro o riesgo de que el verus dominus demande la restitucin del bien de su propiedad, logrando la desposesin del adquiriente o comprador, quien ante tal situacin no tendr otra cosa ms que aceptar su derrota pues slo a recibido del vendedor la posesin mas no la propiedad. Todo esto por aplicacin del principio romano de que nadie puede dar ms derechos de los que tiene, de tal forma que si el vendedor de bien ajeno quiere asegurar la posesin perpetua del bien a favor del comprador o adquiriente, deba convertirse en propietario del mismo; situacin que por supuesto no le quita validez al contrato de compraventa de bien ajeno,
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MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. Traduccin de R.O. Fontanarrosa, S. Sentis Melendo y M. Volterra. 1era. edicin. Ara Editores. Lima- Per. 2007. Pag 571. 25 LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. Teora de los contratos. Tomo II. 4ta edicin. Zavala editor. Buenos AiresArgentina. 1997. Pga 167.

dado que la adquisicin de la situacin jurdica de propietario por parte del vendedor es mas que nada para la seguridad jurdica del comprador, quien de esta forma evita las perturbaciones al ejercicio de su derecho de posesin26. Por el contrario, en el derecho francs, la compraventa de bien ajeno es un contrato invlido, es decir, nulo. Esta invalidez se fundamenta en el carcter traslaticio del contrato de compraventa y los vicios del consentimiento. El primer fundamento tiene que ver con la razn de ser del consentimiento, esto es, la creacin de la relacin jurdica obligatoria, que en el sistema francs tiene efectos reales, es decir, origina el derecho real de propiedad a favor del adquiriente o comprador, sin mediar modo o tradicin alguna. Para que se produzca este efecto es condicin sine quan non, que el vendedor sea propietario, porque nadie da lo que no tiene, consecuentemente, quien no es dueo no puede vender, es decir, transferir la propiedad.27 El segundo fundamento sustenta la nulidad del contrato de compraventa de bien ajeno en el error cometido por el comprador. Este error se produce en la cualidad esencial de la cosa vendida, es decir, el comprador cree que la cosa vendida es de propiedad del vendedor, o sobre la persona del vendedor, es decir, el comprador cree que el vendedor es propietario de la cosa vendida. Este ltimo fundamento basa la nulidad del contrato de compraventa de bien ajeno en el vicio de voluntad, esto quiere decir, siempre y cuando el comprador no tenga conocimiento de la ajenidad del bien, caso contrario, es decir, si el comprador saba de la ajenidad del bien, el contrato es vlido.28 No obstante los fundamentos antes expuestos, un sector de la doctrina francesa considera que no en todos los casos el contrato de compraventa de bien ajeno es invlido, es decir, nulo; manteniendo su plena validez. As, CASTILLO FREYRE, citando a juristas y doctrinarios franceses de la talla de DEMOLOMBE, PLANIOL y RIPERT, DURANTON, LAURENT, JOSSERAND, MAZEAUD, BAUDRY LACANTINERIE, GUILLOUARD, DEMANTE y MOURLON, sostiene que dichos casos son los siguientes: a. cuando se ha establecido en el contrato un plazo para que opere la transferencia de la propiedad; b. cuando el objeto materia de la prestacin contenida en la obligacin de dar, son cosas genricas; c. cuando as lo determina la libre voluntad de las partes; d. cuando el vendedor tiene la propiedad de la cosa vendida bajo condicin; e. cuando se trata de un caso de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero; f. cuando se venden cosas futuras; g. cuando el contrato est sujeto a condicin suspensiva; h. cuando el comprador no est expuesto a
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CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga.86- 87. LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. Teora de los contratos. Tomo II. 4ta. Edicin. Zavala editor. Buenos AiresArgentina. 1997. Pga 166. 28 JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Bosch y Ca. Editores, Buenos Aires- Argentina, 1952, Pga. 92-93.

ningn peligro; i. cuando se trata de una promesa de suministr ar; j. cuando el pretendido vendedor se compromete a adquirir el bien para transferirlo al comprador; y, k. cuando el vendedor no se compromete a transferir propiedad, sino slo la posesin del bien. 29 Respecto de lo establecido por el derecho romano y derecho francs, aunque referido al anlisis del Cdigo Civil de 1936, BARANDIARAN, Len, sostiene que El Derecho romano acept la validez de la venta de cosa ajena: rem aliena distraehere quem posee, nulla debitatio est, nam emitio est et venditio; sed res emptori auferri potest (Digesto lib. XVIII, tt. I, fr. 28). Pero el Cdigo francs indic que tal venta es nula y, asimismo, nuestro antiguo Cdigo (*) prevena en su numeral 1326, que "no hay venta de lo ajeno ni compra de lo propio". El Cdigo actual en su art. 1394 decide: "La venta de la cosa ajena es anulable a solicitud del comprador, salvo que ste hubiese sabido que la cosa no perteneca al vendedor. Puede adems demandar al vendedor la restitucin del precio y el pago de los daos y perjuicios"30 De las dos posiciones jurdicas antes precisadas, nuestro actual ordenamiento jurdico acoge aquella que permite la validez del contrato de compraventa de bien ajeno, siempre y cuando no sea con animo delictual y la relacin jurdica obligatoria que se origine no implique el cumplimiento inmediato e instantneo de la prestacin por parte del vendedor, que de suceder con la entrega o tradicin del bien, configurara el ilcito penal de estelionato, que no es otra cosa ms que la venta como propio de bienes ajenos, sino diferida, es decir, aquella prestacin que debe cumplirse a cierto plazo o trmino desde la celebracin del contrato, lo que nosotros hemos llamado relacin jurdica vigente y no consumada, supuesto en el cual no hay inconveniente en aceptar sta modalidad de contrato de compraventa, dado que hasta el momento de producirse la entrega o tradicin del bien, el vendedor tiene la posibilidad de convertirse en propietario del mismo, a lo mucho se otorga al comprador la posibilidad de rescindir la relacin jurdica obligatoria, en el supuesto que no haya tenido conocimiento de la ajenidad del bien 31, adems de solicitar la indemnizacin por los daos ocasionados con la actitud dolosa del vendedor; mxime cuando nuestro ordenamiento jurdico establece que la compraventa es un contrato netamente obligacional y no real, salvo el caso de los efectos reales para la transferencia de los bienes

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CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga.116- 120. BARANDIARAN, Len. TRATADO DE DERECHO CIVIL. DERECHO DE LOS CONTRATOS. TOMO V. Gaceta Jurdica. Lima- Per. 2002. Pga. 11. 31 Expediente 249-88-Lima. EJECUTORIA SUPREMA. Lima, catorce de marzo de mil novecientos noventa.

inmuebles, que por supuesto no le quita su naturaleza obligacional 32. Fuera de lo antes sealado, el comprador slo podr solicitar la resolucin de la relacin jurdica contractual cuando se produzca el incumplimiento de la prestacin por parte del vendedor, pero sin accin para solicitar la indemnizacin por daos, debido al conocimiento de la ajenidad del bien, dado que el dao es la afectacin a un inters jurdicamente protegido, susceptible de indemnizacin, siempre y cuando no haya sido consentido, pues de ser lo contrario se origina una fractura causal, es decir, el quiebre de la relacin de causalidad entre el dao y la conducta antijurdica o injusto. No obstante lo antes sealado, para tener una idea clara del porque la validez del contrato de compraventa de bien ajeno, descartando la posicin que tiende a su invalidez, pasemos a realizar un anlisis mas detallado del mismo, dando los fundamentos correspondientes. La compraventa de bien ajeno es un acto jurdico vlido porque se ha configurado cumpliendo con todos sus presupuestos, elementos y requisitos33. Son presupuestos del acto jurdico de compraventa de bien ajeno, el objeto y el sujeto. Los presupuestos pre-existen a la formacin o constitucin de un acto jurdico. El primero, entendido como la necesidad o inters socialmente razonable, digno de ser satisfecho con el acto jurdico de compraventa de bien ajeno, que en este caso es el deseo de vender de una de las partes y el deseo de comprar de la otra, un bien sobre el que no se tiene poder de disposicin, al margen de los motivos personales que se tuvo para ello 34. El segundo, son las personas individuales o colectivas que celebran el acto jurdico de

compraventa de bien ajeno, sea de manera personal o debidamente representados. En este ltimo caso, por propia voluntad, representacin voluntaria, o por carecer de capacidad de ejercicio, representacin legal, orgnica y judicial. Por otro lado, son elementos del acto jurdico de compraventa de bien ajeno, la declaracin de voluntad, la causa y en algunos casos la formalidad. Los elementos son aquellos aspectos que constituyen o conforman el acto jurdico. El primero, la declaracin o manifestacin de voluntad, es la exteriorizacin o notificacin de un sentir, querer o deseo, es decir, de una voluntad, seria, libre y espontnea 35, que en el acto jurdico de compraventa de bien ajeno, est contenido en la declaracin unilateral de oferta y la

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TORRES VASQUEZ, Anibal. DICCIONARIO DE JURISPRUDENCIA CIVIL. Definicin y Conceptos de Derecho Civil y Derecho Procesal Civil Extrados de la Jurisprudencia. 1era edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2008, pga 101. 33 TABOADA CORDOVA, Lizardo. Acto Jurdico, Negocio Jurdico y Contrato. 1era. Edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2002, pga 149-150. 34 TABOADA CORDOVA, Lizardo. Acto Jurdico, Negocio Jurdico y Contrato. 1era. Edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2002, pga 149-150. 35 IDROGO DELGADO, Tefilo. TEORIA DEL ACTO JURDICO. 2da. Edicin, IDEMSA, Lima- Per, 2004, pga. 44- 46.

aceptacin de la misma, que al unirse o fusionarse, al concordar o coincidir, se convierten en una sola gran voluntad, llamada voluntad contractual, que en temas netamente contractuales se llama consentimiento. El segundo, la causa, es la razn justificante del carcter negocial o contractual de una declaracin de voluntad, que se identifica como el motivo o mvil genrico y abstracto, siempre idntico en todos los contratos de compraventa de bien ajeno, siendo sta una concepcin subjetiva de la causa, por ejemplo, la causa para que el comprador pague el precio es la obligacin del vendedor de entregar el bien, a su vez, la causa para que el vendedor entregue el bien es la obligacin del comprador de pagar el precio. Pero la causa se puede entender tambin como una funcin jurdica, es decir, el ordenamiento jurdico es quien determina al acto o negocio jurdico contractual, con tan solo configurarse los elementos subjetivos y objetivos del supuesto de hecho del tipo legal, siendo esta una concepcin objetiva de la causa; o como una funcin econmica- social, es decir, es la sociedad quien determina al acto o negocio jurdico, previa verificacin, en base a un tipo legal o tipo social, de la utilidad o trascendencia social, o lo digno o razonable del acto, siendo esta tambin una concepcin objetiva de la causa; no obstante lo antes sealado, para un sector doctrinario, la causa se entiende como los motivos o mviles concretos e individuales de cada parte contratante, siempre diversos y variables en cada acto jurdico contractual, siendo esta un concepcin subjetiva neocausalista. Posiciones doctrinarias antes sealadas cuya aplicacin tiene vigencia. Particularmente, para TABOADA CORDOVA, la causa debe entenderse desde el punto de vista de la concepcin objetiva, como una funcin econmicasocial, y la concepcin subjetiva neocausalista 36. Para terminar, la formalidad, como elemento del acto jurdico contractual, tiene que ver con la solemnidad, que en el caso de la compraventa de bien ajeno no es relevante, dado que es un contrato de forma libre, salvo que las partes contratantes decidan o convengan aadirle requisitos adicionales a la forma propuesta. Y, por ltimo, son requisitos del acto jurdico de compraventa de bien ajeno, el agente capaz, el objeto fsica y jurdicamente posible, el fin lcito y la observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad37. Los requisitos son aquellos aspectos con los que debe de cumplir tanto los presupuestos como los elementos. El agente capaz, entendido como aquel sujeto que tiene suficiencia, idoneidad o aptitud, para ser titular de derechos y obligaciones, ejercindolos por si mismo, que en el caso del contrato de compraventa de bien ajeno, como en cualquier otro contrato, est
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TABOADA CORDOVA, Lizardo. Acto Jurdico, Negocio Jurdico y Contrato. 1era. Edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2002, pga 294-295. 37 IDROGO DELGADO, Tefilo. TEORIA DEL ACTO JURDICO. 2da. Edicin, IDEMSA, Lima- Per, 2004, pga. 30- 34.

determinado por la mayoridad, esto es, los 18 aos, pues se entiende que a esa edad la persona ha alcanzado el suficiente grado de madurez, que le permita asumir responsabilidades, salvo el caso de los mayores de 16 aos de edad que contraen matrimonio civil con autorizacin de sus padres o adquieren una profesin u oficio, as como de los menores de edad con discernimiento que pueden contratar bienes y servicios relacionados a sus necesidades ordinarias de su vida diaria. El objeto fsica y jurdicamente posible, implica por un lado que, las necesidades o intereses socialmente razonables, puedan ser cumplidos o satisfechos por la partes contratantes, situacin que se da en la compraventa de bien ajeno, pues en este caso, el vendedor tiene la posibilidad de adquirir la propiedad del bien de su verdadero propietario para luego transferirlo al comprador, a cambio de una contraprestacin, contradiciendo de esta manera lo sostenido por BAUDRY LACANTINERIE38, y por el otro, la posibilidad jurdica, implica que dicho objeto, la venta de un bien ajeno, sea jurdicamente realizable, es decir, est permitido por el ordenamiento jurdico, ya sea por norma expresa o en su defecto, no estando impedido o prohibido por norma imperativa, situacin que se da en la compraventa de bien ajeno al estar regulado en el Cdigo Civil como acto jurdico vlido, siempre y cuando haya sido celebrado de buena fe, de manera libre y espontnea y con efectos diferidos (transferencia de la propiedad del bien supeditado a un plazo), pues de haber sido celebrado con dolo, mala fe, efectos inmediatos (transferencia de la propiedad del bien a la firma del contrato) y en general con animo delictual, estamos ante un hecho jurdico ilcito, sancionable penalmente, lo que doctrinariamente se llama como delito de estelionado. El fin lcito, tiene que ver con el motivo, mvil o propsito determinante de las partes contratantes para la celebracin del acto jurdico de compraventa de bien ajeno, concordante con el orden pblico, normas imperativas y buenas costumbres; siendo sancionado con nulidad la inobservancia de esto ltimo39. La observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad, que implica el respeto de una forma pre- establecida para el acto contractual, bajo sancin de nulidad (invalidez absoluta), lo que no se da con el contrato de compraventa de bien ajeno, dado que en general la compraventa es un contrato de forma libre, es decir, las partes pueden utilizar la forma que ms crean conveniente para sus intereses.

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CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga.126- 127. RUBIO CORREA, Marcial. EL TTULO PRELIMINAR DEL CDIGO CIVIL. 9na. Edicin. Fondo Editorial Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima - Per. 2008. Pga. 89-113.

Como se puede denotar, la compraventa de bien ajeno cumple con todo los aspectos para la formacin de un acto jurdico, que la doctrina francesa llama elementos esenciales40, lo que nosotros hemos explicado como presupuestos, requisitos y elementos, siguiendo a la doctrina alemana e italiana. No obstante lo sealado precedentemente, para otros, el contrato de compraventa de bien ajeno, es un acto jurdico anulable, es decir, afecto a nulidad relativa, por la existencia de vicios de la voluntad41, dolo42 y error43. El dolo, es la accin u omisin de una de las partes con el propsito o intensin de lograr la voluntad de la otra, para la celebracin de un acto jurdico, que de no ser as jams se hubiera celebrado44. Dicha accin u omisin implica una conducta con el que acta el vendedor para hacer creer al comprador, engaar, que el bien objeto de compraventa es de su exclusiva titularidad o propiedad. Por otro lado, el error45, consiste en creer en la existencia de una cualidad, de un hecho, de un acontecimiento, que en realidad no existe, ya se por una la falsa representacin de la realidad o la mala declaracin de la voluntad 46. El primero, llamado tambin error vicio o en la voluntad, implica declarar bien lo mal querido, y el segundo, llamado error obstativo o en la declaracin, implica declarar mal lo bien querido. Cualquiera sea el caso, el error configura un vicio de la voluntad cuando es esencial y conocible por la otra parte. En el supuesto del acto jurdico de compraventa de bien ajeno, el error es esencial, cuando el comprador atribuye al vendedor una cualidad que no tiene, la calidad de propietario del bien objeto de compraventa, o, que el bien es de propiedad o titularidad del vendedor47; y es conocible, cuando el vendedor, usando una normal diligencia, se hubiera dado cuenta del error en el que incurre el comprador. A diferencia del error y el dolo, como vicios de la voluntad y supuestos para la anulabilidad de un acto jurdico, ya sea por haber errado o haber sido inducido a ella (dolo), sobre la identidad de la
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LLAMBIAS, Jorge J. TRATADO DE DERECHO CIVIL PARTE GENERAL. Tomo II. 16. Edicin .Editorial PERROT. Buenos Aires- Argentina. Pga. 289. 41 LLAMBIAS, Jorge J. TRATADO DE DERECHO CIVIL PARTE GENERAL. Tomo II. 16. Edicin .Editorial PERROT. Buenos Aires- Argentina. Pga. 411-415. 42 DE RUGGIERO, Roberto. INSTITUCIONES DE DERECHO CIVIL. Traduccin de la 4ta. Edicin Italiana. SERRANO SUER, Ramn y SANTA- CRUZ TEIJEIRO, Jos. Volumen II. Editorial REUS S.A. Madrid- Espaa. 1931. Pga. 271-272. 43 DE RUGGIERO, Roberto. INSTITUCIONES DE DERECHO CIVIL. Traduccin de la 4ta. Edicin Italiana. SERRANO SUER, Ramn y SANTA- CRUZ TEIJEIRO, Jos. Volumen II. Editorial REUS S.A. Madrid- Espaa. 1931. Pga. 265-270. 44 COLIN, Ambroise y CAPITANT, Henry. Derecho Civil. Introduccin, Personas, Estado Civil, Incapaces. Volumen 1. Coleccin Grandes Maestros del Derecho Civil. Editorial Jurdica Universitaria. Mxico. 2004. Pga. 47-48. 45 TABOADA CORDOVA, Lizardo. Acto Jurdico, Negocio Jurdico y Contrato. 1era. Edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2002, pga 360- 361. 46 COLIN, Ambroise y CAPITANT, Henry. Derecho Civil. Introduccin, Personas, Estado Civil, Incapaces. Volumen 1. Coleccin Grandes Maestros del Derecho Civil. Editorial Jurdica Universitaria. Mxico. 2004. Pga. 46-47. 47 CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga.125-126.

cosa o bondades del mismo, en ambos supuestos el bien de propiedad del vendedor, el error y el dolo como causal para la rescisin del contrato de compraventa de bien ajeno como propio, tienen como propsito inmediato asegurar la celebracin de un contrato de compraventa, que de no ser as, no se celebrara, no obstante el inters del comprador y lealtad del vendedor para cumplir con la prestacin, previa adquisicin del bien. Este supuesto para valerse de algn medio para lograr la satisfaccin de un inters lcito no es ajeno a nuestro ordenamiento jurdico, pues se tiene el caso de la representacin indirecta, el mandato sin representacin48, la promesa de la obligacin o del hecho de tercero49, etc., en lo cuales, el sujeto del inters y titular final de los efectos jurdicos del acto jurdico contractual celebrado, se mantiene oculto por diversos motivos (enemistad, rivalidad empresarial, etc.), es decir, el contratante que interviene directamente, de manera personal, cre que est contratando con el sujeto interesado en el negocio, no sabe que est contratando con un representante o mandatario del sujeto del inters, que de haberlo sabido tal vez no hubiera contratado. De lo antes sealado podemos denotar que, para inducir o motivar la contratacin, el aspecto subjetivo no tiene relevancia jurdica - vase el caso de los vendedores ambulantes y en mercados populares, quienes utilizan todas sus habilidades para convencer a un potencial cliente-, pero si para cuando se proceda a la negociacin, contratacin y ejecucin del mismo, donde los contratantes deben de proceder de buena fe y comn intensin, dado que en estas etapas contractuales el tema de fondo es el objeto del contrato, es decir, la prestacin de un bien o servicio y con ello, el cmo, cundo y dnde?, no es objeto de la contratacin, la determinacin de la titularidad o posibilidad de prestacin de un bien o servicio. En otras palabras, es posible el error y el dolo en la contratacin, siempre y cuando se cumpla la finalidad del contrato, esto es, la prestacin de un bien o servicio, y no haya un propsito delictual. Dichos vicios de la voluntad no tienen como propsito causar un dao en el comprador o adquiriente, afectando sus intereses y expectativas, lo que por ejemplo se lograra con una intencin delictual, esto es, mala fe, dolo y finalidad de perjudicar econmicamente al comprador, no habiendo

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Articulo 1809 C.C.- El mandatario que acta en nombre propio adquiere los derechos y asume las obligaciones derivados de los actos que celebra en inters y por cuenta del mandante, aun cuando los terceros hayan tenido conocimiento del mandato.
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Articulo 1470 C.C.- Se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido, respectivamente.

voluntad de adquirir el bien de su verdadero propietario para luego transferirlo al comprador. En realidad no existe ninguna diferencia entre una persona que hoy es propietaria de un bien y otra que no lo es, pero que se vale del dolo o el error para contratar y lograr la relacin jurdica obligatoria, dado que en cualquiera de los casos, lo importante es que se ostente la situacin jurdica de propietario al momento de cumplirse la prestacin, esto es, entrega o tradicin del bien, consecuente transferencia de propiedad, no siendo garanta de ste para cuando se cumpla la prestacin, la propiedad que se tiene al celebrarse el contrato, pues hasta dicho momento cualquier cosa puede ocurrir, por ejemplo, destruccin, extravo, quedar fuera del comercio, extincin de la situacin jurdica de propietario por efectos de la usucapin, embargo y consecuente remate, hipoteca y consecuente ejecucin, nulidad del titulo de propiedad, reversin por abandono, etc. Esta conclusin tiene sintona con lo establecido en el artculo 1539 del Cdigo Civil cuando precepta que La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando este adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda. Es decir, si el vendedor enterado que el contrato de compraventa de bien ajeno lo ha sido celebrado con dolo o por error, tiene el derecho a solicitar o no, la recisin del contrato, esto es, dejar sin efecto la relacin jurdica contractual por causal coetnea a su celebracin, que en este caso es el bien ajeno, que no pertenece al vendedor. En el supuesto que decida no invocar la recisin del contrato, se produce un cambio de situacin jurdica, de un contrato de compraventa de bien ajeno como propio, es decir, sin conocimiento del comprador, a un contrato de compraventa de bien ajeno como ajeno, es decir, con conocimiento del comprador, asumiendo en adelante los riesgos de cumplimiento de una prestacin (teora del riesgo), como cualquier otra surgida de un contrato vlido. Como podemos ver, nuestra norma civil no prev la invalidez del contrato de compraventa de bien ajeno, como si lo preceptuaba el Cdigo Civil de 1936 en su artculo 1394 La venta de cosa ajena es anulable a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que la cosa no perteneca al vendedor. Puede adems demandar al vendedor la restitucin del precio y el pago de los daos y perjuicios, de tal manera que una conducta dolosa o error al celebrar un contrato de compraventa de bien ajeno, no origina una ineficacia gentica o estructural, sino una ineficacia externa o funcional, totalmente subordinada a voluntad del comprador, es decir, slo el comprador puede accionar con recisin, nadie ms, ni siquiera el mismo vendedor que haya incurrido en dichos vicios de voluntad, ya sea por el dolo de tercero o error sobre la titularidad o propiedad del bien, en tanto que asumi la obligacin de convertir en propietario al comprador. De permitirse que el vendedor accione con la

rescisin se afectara la seguridad jurdica, pues el obligado, sujeto del dbito, podra dejar sin efecto la relacin jurdica obligatoria en cualquier momento, liberndose del cumplimiento de la prestacin, esto es, la transferencia de la propiedad, no obstante que se obligo a ello, perjudicando de esta manera las expectativas e inters del sujeto activo o titular del crdito, el comprador50, que en este caso es el protegido por el ordenamiento jurdico. Sin embargo, para terminar, debemos precisar que no obstante que la accin de recisin slo esta reservada para el comprador, no hay inconveniente en que el vendedor pueda invocar la accin de anulabilidad de una compraventa de bien ajeno, por algn vicio de voluntad que no tenga que ver con la creencia o engao de la titularidad o propiedad del bien, para la celebracin del contrato, sino sobre aspectos relacionados al objeto del contrato, por ejemplo, haber errado o haber sido inducido a ella, sobre la identidad de la cosa o bondades del mismo, o en todo caso, por adolecer de incapacidad relativa, violencia, intimidacin, etc. 5. Accin de Rescisin.- El Artculo 1539 del cdigo civil precisa que La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando este adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda. De dicho texto normativo, CASTILLO FREYRE, extrae los siguientes elementos: a.- Que se haya celebrado un contrato de compraventa de bien ajeno; b.- Este contrato es rescindible a solicitud del comprador, reuniendo dos supuestos: b.1.- Si el comprador desconoca que el bien no perteneca al vendedor; b.2.- Si el vendedor no ha adquirido el bien antes de la citacin con la demanda.51 El primer elemento implica la celebracin de un contrato de compraventa en la que el vendedor se obliga a la entrega o tradicin de un bien, consecuente transferencia de propiedad, sobre el que no tiene poder de disposicin, es decir, el vendedor no ostenta el derecho de propiedad del bien ni tiene la autorizacin correspondiente para disponer (poder). El segundo elemento precisa dos supuestos para que proceda la rescisin. El primero, cuando el comprador no tiene conocimiento de la ajenidad del bien, es decir, es una compraventa de bien ajeno como propio. Este desconocimiento es imputable a su falta de diligencia o accin dolosa del vendedor de bien ajeno. En otras palabras, si el comprador conoca de la ajenidad del bien, no podr solicitar la recisin de la relacin jurdica obligatoria, ni la indemnizacin por daos y perjuicios, a lo mucho podr solicitar la devolucin del dinero entregado en calidad de precio. El
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CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga. 128-129. CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga. 169.

segundo, cuando el vendedor no haya adquirido la propiedad del bien hasta antes de la notificacin con la demanda de rescisin, pues de ocurrir esto por acto inter vivo o mortis causa, automticamente el comprador se convierte en propietario, sin necesidad de mediar otro contrato, bastando con el contrato de compraventa de bien ajeno, eliminndose de esta manera la causal de rescisin, esto es, la ajenidad del bien al tiempo de celebracin del contrato. Cuando el comprador celebra el contrato de compraventa sabiendo de la ajenidad del bien, asume el riesgo del contrato, esto es, la posibilidad de que el vendedor no logre transferirle la propiedad del bien. Esta consecuencia jurdica se produce debido a la decisin libre y espontanea del comprador, quien no ha sido violentado (forzado o intimidado), afecto a una falsa representacin de la realidad (error) o inducido a ella (dolo), para la celebracin del contrato, mxime cuando nuestro ordenamiento jurdico permite la contratacin sobre la esperanza incierta o el riesgo sobre la existencia del bien52. Por el contrario, cuando el comprador no ha tenido conocimiento de la ajenidad del bien, debido al error incurrido o al dolo del vendedor, no tiene porque asumir el riesgo del contrato, ni esperar de que el riesgo se concretice o no, quedado habilitado para desligarse de la relacin jurdica contractual. Sin embargo, el dejar sin efecto la relacin jurdica contractual por una causal coetnea a la celebracin del contrato (ajenidad del bien), no es un mandato imperativo legal sino de carcter dispositivo, es decir, slo el comprador que desconoce de la ajenidad del bien puede decidir si solicita o no la rescisin de la relacin jurdica contractual53. En el supuesto que el comprador enterado de la ajenidad del bien decida no accionar con la rescisin de la relacin jurdica contractual, el contrato se convierte en una compraventa de bien ajeno como ajeno, es decir, con conocimiento de la ajenidad del bien, siendo su consecuencia jurdica asumir el riesgo del contrato. Por otro lado, hemos precisado que la accin de rescisin procede cuando el comprador desconoce de la ajenidad del bien, ya sea por error del mismo o dolo del vendedor, en cualquiera de los casos se da por un vicio de voluntad, entonces, la pregunta es Por qu en nuestro Cdigo Civil de 1984 la venta de un bien ajeno se regul con la accin de rescisin y no con la accin de nulidad?, pregunta que adquiere vigencia debido al tratamiento que nuestra codificacin civil le dio a la compraventa de bien ajeno. As, el Cdigo de Santa Cruz, de la confederacin peruanoboliviana, precisaba en su artculo 1017 Es nula la venta de cosa ajena, y puede dar lugar a los
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Art. 1536 C.C.- En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir. 53 Expediente 51-90-PIURA. EJECUTORIA SUPREMA. Lima, seis de agosto de mil novecientos noventa.

daos e intereses, aun cuando el comprador ignore que era ajena . El Proyecto Vidaurre precisaba en su artculo 12 Toda cosa puede ser vendida si el que la vende tiene facultad de venderla. En algunos casos exigen solemnidades particulares . El Cdigo de Echenique, Cdigo Civil de 1852, precisaba en su artculo 1326 No hay venta de lo ajeno ni compra de lo propio. El Cdigo Civil de 1936, precisaba en su artculo 1394 La venta de la cosa ajena es anulable a solicitud del comprador, salvo que ste hubiese sabido que la cosa no perteneca al vendedor. Puede adems demandar al vendedor la restitucin del precio y el pago de los daos y perjuicios. Incluso, el actual Cdigo Civil francs de 1804, fuente principal de inspiracin de nuestro Cdigo Civil de 1852 y 1936, precisa en su artculo 1599 que La venta de bien ajeno es nula; puede dar lugar al abono de daos y perjuicios cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera de otro, es ms, hasta el mismo Cdigo Civil italiano de 1865, precisaba en su artculo 1459, que La venta de cosa ajena es nula: ella puede dar lugar al resarcimiento de los daos si el comprador ignoraba que la cosa era ajena. Entonces, la pregunta sigue siendo la misma, que motiv el cambio de la accin de nulidad a la accin de rescisin?, respuesta que no encontramos dirigiendo la mirada a los derogados cdigos civiles, ni de su fuente de inspiracin, entonces, tal vez se encuentre en la fuente de inspiracin del mismo Cdigo Civil de 1984, esto es, el Cdigo Civil italiano de 1942, el mismo que en su artculo 1479, precisa que El comprador puede pedir la resolucin del contrato si, cuando lo ha concluido ignoraba, que la cosa no era de propiedad del vendedor y si entretanto el vendedor no le ha hecho adquirir su propiedad , que sin embargo tampoco nos da luces, muy por el contrario nos complica, dado que ya no se refiere a la nulidad como su antecesor sino que invoca a la RESOLUCIN como accin para dejar sin efecto a la compraventa de bien ajeno como propio. Esto hace suponer que la actual regulacin de la compraventa de bien ajeno no se sustenta en la tradicin ni en la fuente de inspiracin de nuestra codificacin civil, lo que nos lleva a buscar la respuesta de la actual regulacin en la naturaleza jurdica de la rescisin y la nulidad, aclarando que por tratarse de vicios de la voluntad nos estamos refiriendo a la nulidad relativa o anulabilidad, para ello, nos remitimos a la definicin de RESCISIN de nuestro Cdigo Civil, el mismo que en su artculo 1370, precisa que, La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. Por su parte, teniendo en cuenta que nuestro cdigo civil no define la nulidad relativa (anulabilidad), sino que slo da los supuestos para que se produzca sta, lo definimos desde un punto de vista doctrinario como aquella accin que reafirma la potencial nulidad de un acto jurdico invlido - eficaz, por los vicios de voluntad existentes en su formacin o constitucin u otro supuesto previamente establecido

por ley, lo que implica una ineficacia estructural, gentica o interna del contrato como acto jurdico. De las definiciones antes propuestas podemos establecer las siguientes diferencias: 1. Que, la rescisin se produce por, supuestos no previstos ni enumerados en la ley, mientras que la nulidad relativa se produce por algn vicio de la voluntad u otro supuesto previsto previamente por la ley. 2. Que, la rescisin ataca los efectos jurdicos de un contrato vlido, hacindola ineficaz, mientras que la nulidad relativa confirma la invalidez de un acto jurdico eficaz, esto es, su nulidad, y con ello, el cese de sus efectos jurdicos, es decir, su ineficacia. 3. Que, la rescisin es una accin propia de los contratos, mientras que la nulidad relativa es aplicable a todo tipo de actos jurdicos, inclusive a los contratos. 4. Que, el contrato afecto a rescisin se convalida por el paso del tiempo, es decir, por la prescripcin de la accin, mientras que un acto jurdico contractual afecto a nulidad relativa se convalida, adems de lo antes sealado, por la confirmacin y ratificacin. 5. Que, la prescripcin de la accin de rescisin se produce a los 2 aos, mientras que el de la accin de anulabilidad se da a los 10 aos. 6. Que, la rescisin, en el caso de la compraventa de bien ajeno como propio, es exclusiva del comprador, mientras que la accin de anulabilidad es procedente tanto para el vendedor como para el comprador, dependiendo del supuesto. Sin embargo, no obstante las diferencias antes sealadas, ambas acciones, el de nulidad y rescisin, tambin tienen semejanzas importantes. Al respecto, CASTILLO FREYRE, Mario, sostiene las siguientes semejanzas: 1.- Ambas figuras jurdicas tienen efectos retroactivos al momento de la celebracin del acto o contrato, en virtud de la declaracin judicial correspondiente; () 2. - Ambas se declaran a peticin de parte; () 3.- Las causales de ambas figuras se producen coetneamente a la celebracin del contrato; () 4.- Los contratos que contengan algunas de estas causales de invalidez, producen sus efectos mientras no sean stas declaradas judicialmente; pero con plazo diferentes. El de la anulacin es de 2 aos (artculo 2001 inciso 4) y el de la rescisin es de 10 aos (artculo 2001 inciso 1, ya que se trata de una accin personal); () 5. - Ambas acciones son prescriptibles145 A las semejanzas antes propuestas por el distinguido jurista, debemos agregar aquella referida a la finalidad o propsito de ambas acciones, esto es, la ineficacia del contrato de compraventa de

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bien ajeno, por supuesto, aclarando que la rescisin tiene que ver con una ineficacia funcional o externa, y la nulidad con una ineficacia gentica, estructural o interna. Entonces, si ambas acciones tienen diferencias, pero tambin semejanzas, porqu el cdigo civil de 1984 no continu regulando a la accin de anulabilidad (nulidad relativa) en el caso de la compraventa de bien ajeno como propio, esto es, con desconocimiento de la ajenidad del bien, siguiendo la tradicin de nuestros anteriores cdigos civiles, mxime cuando el error del comprador y el dolo del vendedor, son vicios de la voluntad afectos a nulidad relativa (anulabilidad). Dando respuesta a la interrogante planteada, CASTILLO FREYRE, seala que De acuerdo a la exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil Peruano de 1984, vemos que el doctor Manuel de la Puente fue el impulsor de incluir a la rescisin como accin para lograr la invalidez del contrato de compraventa en el cual el comprador ignoraba el carcter ajeno del bien. En abono de la posicin del doctor de la Puente se seala en la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil que esta accin es ms favorable para el comprador por dos motivos: a.- Porque se libera al comprador de la necesidad de probar la existencia de error o dolo; b.- Porque el plazo de prescripcin de la accin rescisoria, al ser sta una accin personal, es de diez aos, de acuerdo a lo sealado en el artculo 2001 del Cdigo Civil; en cambio la accin de anulabilidad del acto jurdico prescribe a los dos aos, tal como lo seala el inciso cuarto del mencionado artculo146. Respondiendo tambin sobre el mismo tema, MESINAS MONTERO, sostiene que Como se puede apreciar el problema abordado no es de fcil dilucidacin, pues las discrepancias sobre el particular son profundas. () No obstante ello, en mi opinin aun cuando el desconocimiento de la ajenidad en circunstancias comunes cabe ser considerado determinante de la voluntad y por ende error en el objeto o en la cualidad de la persona, creo- sin embargo- que si se ha optado por regular a este supuesto slo como rescindible es, entre otras razones, porque para el legislador dicho supuesto no tiene relevancia suficiente como para invalidar el acto. Es decir, de la misma ley se desprende una intencin de no considerar determinante de la voluntad el desconocimiento de la ajenidad del bien, toda vez que ello es sancionado slo con rescisin y no con anulabilidad. () En consecuencia, si enterado de la ajenidad del bien desea privar de eficacia al contrato celebrado, la accin pertinente ser nicamente la de rescisin y no la de anulabilidad, lo cual por cierto no me parece lo ms adecuado, pero as es como est regulado en n uestro Cdigo Civil. () Ahora bien, el doctor De la Puente considera que si cabra la anulabilidad del contrato si el vendedor
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CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga. 181.

ocult dolosamente (dolo civil) lo referente a la ajenidad del bien, pues en ese caso si habra un vicio de voluntad. Es decir, para el maestro la compraventa de bien ajeno con desconocimiento de la ajenidad por el vendedor es rescindible slo cuando el vendedor (por as decirlo) olvide decirle al comprador que el bien que le vende es ajeno, pues en caso de ocultamiento intencional el contrato si sera anulable. () En mi opinin, aun cuando me atrae la idea de la aplicacin de la anulabilidad para todo supuesto de compraventa de bien ajeno con desconocimiento de la ajenidad por el comprador, creo que ello no sera posible ni siquiera cuando el vendedor haya actuado dolosamente. Me parece cuestionable hacer una distincin del tenor del artculo1539 del Cdigo Civil, pues ese dispositivo de forma general califica nicamente como rescindible la venta de bien ajeno hecha sin que el comprador conozca de la ajenidad del bien y no hace ninguna especificacin respecto a si el actuar del vendedor fue doloso o no. Por ello, aun cuando no me resulta lo adecuado, debo concluir que en virtud al artculo 1539 es pertinente la accin de rescisin en ambos casos, o sea, tanto cuando haya error como cuando hay dolo 54 No obstante las opiniones antes precisadas, desde mi particular punto de vista, la actual regulacin, esto es, aquella que considera a la rescisin como accin a utilizar por el comprador que desconoce de la ajenidad del bien, para dejar sin efecto la relacin jurdica obligatoria generada por dicho contrato, es adecuada, por cuanto otorga un mayor plazo para invocar la accin, 10 aos; por ser exclusiva de los contratos y no de todos los actos jurdicos como en el caso de la anulabilidad; por librar al comprador de la prueba del error o el dolo, bastando con acreditar el desconocimiento de la ajenidad del bien objeto del contrato de compraventa; adems, por ser exclusivo del comprador. 6. Saneamiento por Eviccin.- Prescribe el artculo 1484 del cdigo civil que Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien. De dicho artculo podemos interpretar que el saneamiento es una garanta o respaldo del fiel cumplimiento de la relacin jurdica obligatoria, durante y despus de su ejecucin, que slo se da en prestaciones de dar, esto es, conductas positivas que implican la entrega o tradicin de un bien, en propiedad, uso, usufructuo, tenencia y garanta, establecido por nuestro ordenamiento civil como elemento natural, dado que es inherente a cierto tipos de contrato, en este caso a los contratos de cambio, garanta, tenencia o posesin, no siendo indispensable o necesario para el nacimiento del contrato como acto jurdico, de tal forma que ante su
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DIALOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Actualidad, Anlisis y Crtica Jurisprudencial. 57 Tomos-Coleccin Completa Reunidos en un Solo CD-ROM. Gaceta Jurdica S.A. 2003.

inobservancia u omisin en la relacin jurdica contractual, es de aplicacin supletoria las normas que sobre saneamiento establece el cdigo civil. Asimismo, el artculo 1485 del cdigo civil seala que En virtud del saneamiento el transferente esta obligado a responder frente al adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para lo cual fue adquirido o que disminuya su valor. El artculo en mencin seala las clases de saneamiento: eviccin, vicios ocultos y hechos propios del transferente. Siendo el primer tipo de saneamiento el que es de nuestro inters para la presente investigacin. Al respecto, el artculo 1491 del cdigo civil precisa que Se debe el saneamiento por eviccin cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia. Es decir, para que se de el saneamiento por eviccin, se requiere que el adquiriente pierda la propiedad o ejercicio de hecho sobre el bien, en virtud de un mandato judicial o administrativo, con todas las garantas de un debido proceso o procedimiento, sin haber omitido el derecho de defensa, allanado o haberse producido ste con autorizacin del vendedor. En el caso concreto de la compraventa de bien ajeno, el supuesto de saneamiento por eviccin se produce cuando el adquiriente o comprador del bien, el evicto, pierde la propiedad de la misma, por una sentencia judicial o administrativa, cuyo proceso o procedimiento ha sido iniciado por el verdadero propietario, verus dominus, con todo derecho por ser el titular del bien. En este supuesto, el comprador tiene a su favor las acciones establecidas en el artculo 1495, el mismo que seala El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente: () 1.El valor del bien al momento de la eviccin, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido. () 2.- Los intereses legales desde que se produce la eviccin. () 3.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien. () 4.- Las costas del juicio de eviccin, en caso de haber sido obligado a pagarlas. () 5.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente. () 6.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el evincente. () 7.- La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente incurri en dolo o culpa al celebrar el contrato. Por supuesto que todas esas acciones las tiene el comprador siempre y cuando no haya sabido que el bien objeto del contrato era ajeno, pues de lo contrario, es decir, si conoca la ajenidad del mismo, no tendr derecho al saneamiento, conforme lo precisa el artculo 1500 del cdigo civil El adquiriente pierde el derecho a exigir el saneamiento: () 4.- Si

al celebrar el contrato conoca que el bien era litigioso a ajeno, consecuentemente, a ninguna de las acciones antes mencionadas, a lo mucho podr solicitar la devolucin del dinero entregado en calidad de precio, a fin de no configurarse un enriquecimiento indebido o ilcito en contra del vendedor. Para terminar, quiero precisar que el saneamiento por eviccin en el caso de la compraventa de bien ajeno se produce cuando la relacin jurdica obligatoria ya se ha consumado, es decir, el contrato ha quedado perfeccionado, esto es, el vendedor a cumplido con la entrega o tradicin del bien ajeno a favor del comprador, sin haberse asegurado de la titularidad del mismo o de los vicios existentes en el acto de adquisicin, el vendedor acta con buena fe subjetiva, considera que ha adquirido la propiedad del bien que transfiere de su verdadero propietario, cumpliendo con todo los elementos de validez del acto de adquisicin, cuando en realidad no es as, o en todo caso, ha adquirido el dominuso del bien no por consentimiento del verdadero propietario sino por vas de hecho, de facto, es decir, de mala fe, el vendedor sabe que el bien que posee y que transfiere en propiedad al comprador, quien desconoce de su ajenidad, es de propiedad de tercera persona, quien no a dado su consentimiento ni autorizacin para disponer. 7. Promesa de la Obligacin o del Hecho de Tercero.- el Artculo 1537 del Cdigo Civil, precisa que El contrato por el cual una de las partes se compromete a obte ner que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los artculos 1470, 1471 y 1472. Norma jurdica que es cuestionada por CASTILLO FREYRE, quien sostiene que la

compraventa de un bien ajeno no se regula por las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, dado que el vendedor no se compromete a la obligacin o al hecho del tercero propietario sino a la obligacin y al hecho propio, esto es, transferir el mismo la propiedad de un bien, sobre el que no tiene poder de disposicin al momento de celebrarse el contrato, a favor del comprador; denotando esto una obligacin de resultados. Asimismo, en la compraventa de bien ajeno el comprador se obliga al pago de un precio a favor del vendedor, lo que no se da en la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, en que el promitente slo recibe del promisario una contraprestacin por la gestin a realizar. El precio debe ser pagado al tercero propietario, por cuanto slo l puede transferir la propiedad del bien. La regulacin del artculo 1537 del Cdigo Civil dista mucho de su fuente de inspiracin, el artculo 1478 del Cdigo Civil Italiano de 1942, el mismo que prescribe Si en el momento del contrato de la cosa debida no era de propiedad del vendedor, ste est obligado a procurar su adquisicin al comprador. () El comprador se convierte en propietario en el momento en que el vendedor adquiere la propiedad

del titular de ella, es decir, para el derecho Italiano, por la compraventa de bien ajeno, no se promete la obligacin o el hecho de un tercero, sino, la obligacin y el hecho propio, es decir, el vendedor se obliga a si mismo a transferir la propiedad de un bien a favor del comprador, y, slo en el caso que no pudiera cumplir con su obligacin, de manera directa, por no ostentar la situacin jurdica de propietario del bien, podr valerse de otros medios lcitos para cumplir con su obligacin, satisfaciendo de una u otra forma las expectativas del comprador. Lo que no sucede con la regulacin del artculo 1537 del Cdigo Civil, que al remitir la regulacin del contrato de compraventa de bien ajeno a las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, no como una regla alternativa sino principal, cierra toda posibilidad de cualquier otra interpretacin, entre estos, la de adquirir del verus dominus, para luego transferirlo al comprador; con lo que se desnaturaliza al contrato de compraventa de bien ajeno. Por todo lo antes sealado, el distinguido jurista sostiene que es innecesario la inclusin del artculo 1537 en el Cdigo Civil pues para lograr el efecto regulado en dicha norma basta con las normas existentes sobre la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, esto es, los artculos 1470, 1471 y 1472. Complementa su argumento con el anlisis del artculo 1538 del Cdigo Civil al sostener que Dado el tenor del artculo 1538, el artculo 1537 slo debera entenderse vlido en el sentido de regular la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. El artculo 1538 despeja, adems, cualquier duda respecto del mbito del artculo 1537, ya que si este ltimo contuviese como supuesto el de la compraventa de bienes ajenos, ya no habra la necesidad del establecimiento de una obligacin legal de trasmitir la propiedad del bien, pues esa obligacin habra surgido del contrato originario55 No obstante lo antes sealado, DE LA PUENTE Y LAVALLE, en su calidad de Ponente del Ttulo relativo al Contrato de Compraventa en el Cdigo Civil de 1984, sostiene que el artculo 1537 del Cdigo Civil regula un supuesto mucho ms amplio que el sostenido por CASTILLO FREYRE, esto es, el de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, dado que contiene tambin el supuesto en que el promitente adquiere directamente el bien del tercero propietario para luego transferirlo al promisario, en virtud del mismo ttulo y en concordancia con lo establecido en el artculo 1538 del Cdigo Civil. Posicin que DE LA PUENTE Y LAVALLE representa con el siguiente ejemplo, el mismo que reproduzco En virtud del contrato a que se refiere el artculo 1537, A se compromete a obtener que B adquiera la propiedad de un automvil que ambos saben ajeno que pertenece a C. Pues bien, este resultado se puede obtener de dos maneras distintas.
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CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990. Pga. 168.

Una de ellas es que A gestione ante C que ste transfiera a B la propiedad del automvil (que en el caso de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero), y que tenga buen xito en su gestin. La otra manera es que A gestione ante C que ste tran sfiera directamente al propio A la propiedad del automvil que tenga buen xito en su gestin y que por ello, est A en aptitud de transferir a B la propiedad del automvil La interpretacin antes sealada surge como consecuencia de lo escrito por CASTILLO FREYRE en su libro LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS, quien por tal efecto se da licencia de responder al distinguido jurista, 2 aos despus (1992), en su libro titulado EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, de la siguiente manera Hasta aqu la cita de las palabras del Doctor De la Puente. () Esta posicin, que nos parece totalmente sostenible, no la comparti mos, por las siguientes razones: a. Porque si bien en el artculo 1537 no se seala que el contrato es uno de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, en la ltima parte de la norma antes citada, se establece que dicho contrato (que admitimos no se seala sea uno de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero), se rige por las normas de los artculos referidos a esta figura contractual; es decir, que ms all de cul fuere el contrato definido por el artculo 1537, las consecuencias de un pacto de tales caractersticas se van a regir ntegramente por las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero (artculos 1470, 1471 y 1472 del Cdigo Civil). (.) b. Porque en la Exposicin de Motivos y Comentarios al Contrato de Compraventa, y en especial del artculo 1537, que hace el Ponente del Ttulo relativo al Contrato de Compraventa en el Cdigo Civil, Doctor Manuel de la Puente y Lavalle3, seala lo siguiente: () Sin embargo, el contrato mediante el cual el vendedor asume tal obligacin no es tcnicamente una compraventa pues como nadie puede crear una obligacin a cargo de un tercero sin asentimiento de ste, la obligacin del vendedor no puede ir ms all que comprometer su actividad para obtener el asentimiento del verdadero dueo del bien para transferir la propiedad de ste al comprador. En estas condiciones, como la compraventa crea la obligacin de transferir la propiedad del bien, el llamado vendedor de cosa ajena no est, en realidad, vendiendo esta cosa, desde que, con conocimiento del llamado comprador, no se est obligando a transferir su propiedad, sino nicamente est prometiendo que el verdadero dueo

lo har, esto es que ste y no el vendedor ser quien se obligue a transferir al comprador la propiedad del bien, (el subrayado es nuestro). () c. Porque el Cdigo Civil Peruano de 1984 no contempla en su artculo 1537 la segunda opcin italiana, vale decir, que el propio contratante pueda cumplir con sus obligaciones transfiriendo l mismo la propiedad del bien. () Esta obligacin le es impuesta a quien contrat en los trminos del artculo 1537, en virtud de lo dispuesto por el numeral 1538, que nova la de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, por la obligacin de transferir el propio promitente, la propiedad del bien. () Queremos concluir este punto formulndonos una interrogante: Qu sentido tendra la existencia del artculo 1538 si el 1537 comprendiese las dos opciones que s contiene el artculo 1478 del Cdigo Civil Italiano de 1942? () La respuesta resulta obvia: NINGUNA56 No obstante los fundamentos expuestos por CASTILLO FREYRE, para MESINAS MONTERO, la posicin de DE LA PUENTE Y LAVALLE tiene mayor consistencia, al explicar de manera inteligente las formas del que puede valerse el promitente para cumplir el compromiso asumido, esto es, hacer que el promisario adquiera la propiedad del bien que al momento de celebrarse el contrato es ajeno, y que la remisin que hace el artculo 1537 del Cdigo Civil, de las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, al contrato de compraventa de bien ajeno, denotan justamente la existencia de dos instituciones jurdicas distintas, esto es, la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero y el compromiso del promitente de adquirir por si mismo el bien del tercero propietario para luego transferirlo al promisario; por lo que no se puede confundir a stas dos instituciones. A continuacin transcribimos su opinin En mi opinin resulta acertado lo sostenido por los doctores De la Puente y Escobar Rozas. Convengo, pues que la naturaleza de la figura regulada en el artculo 1537 del Cdigo Civil no puede ser equiparada siempre a la promesa de la obligacin o hecho de tercero y por tanto es un contrato diferente, aun cuando dicha equiparacin s se da en el caso del primer supuesto del ejemplo propuesto por el doctor De la Puente. () Una de las razones por las cuales llego a esta conclusin es la misma redaccin del artculo citado. En primer lugar, como es de verse, el dispositivo alude a un compromiso asumido por una parte para que la otra adquiera un bien ajeno, lo cual es bastante general y admite ms de una forma de cumplimiento, como arriba se ha advertido. El maestro De
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CASTILLO FREYRE, Mario. EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. 2da. edicin, Fondo

Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima- Per, 1995, pgas 311-315.

la Puente ha indicado justamente cules son esas formas, las mismas que en los dos casos propuestos suponen de quien asume el compromiso la obligacin de gestin o medios de procurar la transferencia de un bien ajeno, por lo cual se adecuan sin problemas al contenido del artculo 1537. () En segundo lugar me resulta particularmente elocuente la forma como el dispositivo citado remite la regulacin de la figura descrita a las normas de la promesa de la obligacin o hecho de tercero. Este artculo seala que el contrato all contemplado se rige por los artculos 1470, 1471 y 1472, es decir, las normas de la promesa de la obligacin o hecho de tercero. Pienso que si se dice que un contrato se rige por las reglas de otro no es precisamente porque sean una misma figura, pues si esto fuere as en el dispositivo simplemente debi decirse el contrato aqu contemplado es el otro, o son lo mismo. La existencia del referido se rige da la idea d e dos figuras necesariamente57 Lo sealado por MESINAS MONTERO nos lleva al tema de la REMISIN LEGAL 58, es decir, a las normas de reenvo o remisin, aquellas que regulan las relaciones jurdicas no de manera directa sino indirecta, mediante la remisin o referencia a normas ya existentes. Remisin legal que no necesariamente es total sino tambin parcial, en este ltimo caso, ya sea en el supuesto de hecho o solo en la consecuencia jurdica59. Situacin que sucede con el artculo 1537 del Cdigo civil, que remite la regulacin del contrato de compraventa de bien ajeno a las reglas de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, pero no de manera total sino slo en las consecuencias jurdicas, esto es, lograr la transferencia de propiedad a favor del comprador o promisario, con el que se reconoce una posibilidad distinta a la promesa de la obligacin o del hecho de u tercero, esto es, la posibilidad de que el vendedor o promitente adquiera el bien de su verdadero propietario para luego transferirlo al comprador o promisario, de tal forma que no es correcto sostener que dicha regulacin comprenda de manera total a la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, pues de ser as, hubiera sido suficiente con sostener que lo ah regulado es lo mismo. Por nuestra parte, coincidiendo con la opinin de MESINAS MONTERO, consideramos que la posicin de DE LA PUENTE Y LAVALLE, es la ms acertada, por cuanto, favorece la vigencia del

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DIALOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Actualidad, Anlisis y Crtica Jurisprudencial. 57 Tomos-Coleccin Completa Reunidos en un Solo CD-ROM. Gaceta Jurdica S.A. 2003. 58 CABANELLAS, Guillermo. DICCIONARIO ENCICLOPDICO DE DERECHO USUAL. 21 Edicin. Editorial Heliasta. Buenos Aires- Argentina. 1989. pga. 127. 59 TORRES VSQUEZ, Anbal. INTRODUCCION AL DERECHO. TEORA GENERAL DEL DERECHO. 2da. Edicin. Editorial TEMIS S.A. Bogot- Colombia. 2008. Pga. 245.

artculo 1537 del Cdigo Civil, escapando del fantasma de las modificatorias; no se encierra en una interpretacin textual sino que va ms all haciendo una interpretacin contextual, dndole a la norma el sentido que la naturaleza del contrato requiere, eliminando de esta forma las discordancias existentes con las dems normas jurdicas referidas al contrato de compraventa de bien ajeno; adems, tratndose de una norma de remisin y atendiendo a la naturaleza jurdica del contrato de compraventa de bien ajeno, el artculo 1537 del Cdigo Civil, no puede aplicarse de manera total o absoluta sino, de forma parcial o relativa. 8. Delito de Estelionato.- Nuestro cdigo civil regula al contrato de compraventa de bien ajeno en la SECCIN SEGUNDA- CONTRATOS NOMINADOS- TITULO I- COMPRAVENTA- CAPTULO SEGUNDO. EL BIEN MATERIA DE LA VENTA, como acto jurdico vlido e ineficaz. Vlido, porque en su formacin o celebracin han concurrido todos los elementos esenciales de un acto jurdico. Ineficaz, porque la transferencia de propiedad del bien a favor del comprador esta supeditado a la convalidacin. Sin embargo, no obstante dicha regulacin, el cdigo penal precepta en su artculo 197, lo siguiente La defraudacin ser reprimida con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de cuatro aos y con sesenta a ciento veinte das-multa cuando: () 4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos . Como podemos verificar la compraventa de un bien ajeno tiene una regulacin en el mbito civil como acto jurdico lcito y una regulacin penal como hecho jurdico ilcito, es decir, como delito, que en doctrina se llama ESTELIONATO. Si esto es as, la cuestin es saber cuando se est ante un contrato de

compraventa de bien ajeno como acto jurdico lcito y cuando ante un hecho jurdico ilcito. Al respecto, MESINAS MONTERO, Federico, sostiene que La cuestin planteada en verdad no es problemtica en s. Ms bien puede decirse que no es difcil advertir la diferencia entre el estelionato y la compraventa de bien ajeno. () El delito mencionado, como se recordar, es una modalidad de estafa y supone un actuar doloso y con nimo de lucro. El segundo, en cambio es un contrato regido por las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes. As pues se desnaturaliza la compraventa de bien ajeno cuando la voluntad de una de las partes es engaar a la otra, inducindola al error con la finalidad de obtener de ella un beneficio patrimonial ilcito, pues con ello se elimina la buena fe. En un supuesto como ste ya estamos ante el delito de estelionato60
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DIALOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Actualidad, Anlisis y Crtica Jurisprudencial. 57 Tomos-Coleccin Completa Reunidos en un Solo CD-ROM. Gaceta Jurdica S.A. 2003.

Respecto del delito de ESTELIONATO, SALINAS SICCHA, sostiene que Este supuesto delictivo se configura cuando el agente sin tener derecho de disposicin sobre el bien por pertenecer a otra persona, le da en venta a su victima como si fuera su verdadero propietario. Aqu el agente se hace pasar como si fuera el propietario del bien que entrega en venta a su victima, logrando de este modo que ste en la creencia que est comprando al verdadero propietario, se desprende de su patrimonio y le haga entrega en su perjuicio 61 Complementando a lo sealado precedentemente, PEA CABRERA FREYRE, sostiene que los comportamiento tpicos que se ajustan en la figura del estelionato deben ser aquellos en verdad fraudulentos, donde el agente haga uso de mecanismos mendaces para cubrir de un velo determinado, supuestos que se encuentran afectados con las situaciones jurdicas que se contienen en el inciso 4) del artculo 197 y, no otras conductas, en tanto el Derecho Penal no tiene porque intervenir cuando la hipottica vctima no fue diligente con sus propios actos, con arreglo a los principios de la ofensividad y de ltima ratio 62 Asimismo, GARCIA CORTIZANO, sostiene que El delito se consu ma con la venta- esto es, cuando se recibe el dinero- , el gravamen o el arriendo, dado que en estos casos se causa el perjuicio al propietario del bien, el comprador, acreedor o arrendador 63 Por su parte, aunque referido al Cdigo Penal de 1924, CASTILLO FREYRE, sostiene que Es necesario sealar cules son los elementos que debe reunir el contrato sobre un bien ajeno para que se configure el delito de estafa. () En primer lugar, debe existir una actitud dolosa por parte del sujeto activo (vendedor, permutante, arrendador, comodante, etc.), ya que el Cdigo Penal en estos casos no admite delitos culposos, pues cuando as lo hace, efecta la anotacin respectiva. () En segundo lugar, el sujeto activo, para convertirse en delincuente, deber actuar a lo contemplado por el artculo 244 en sus supuestos o, de ser vendedor o arrendador de un bien ajeno, dentro de los supuestos del artculo 245, inciso 7, es decir vender o arrendar el bien ajeno como si fuera propio64 De todo lo que hasta aqu se ha dicho, podemos llegar a una conclusin importante, esto es, que la diferencia entre la compraventa de bien ajeno como acto jurdico lcito y la compraventa de bien

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SALINAS SICCHA, Ramiro. DELITOS CONTRA EL PATRIMONIO. 2da. edicin, Juristas editores, Lima- Per, 2006, pg. 301. 62 PEA CABRERA FREYRE, Alonso Ral. DERECHO PENAL. PARTE ESPECIAL. Tomo II, Editorial IDEMSA, Lima- Per, 2008, pga. 357. 63 GARCIA CORTIZANO, Mara del Carmen. MANUAL DE DERECHO PENAL - PARTE ESPECIAL. Editorial San marcos, Lima- Per, 1998, pga. 360. 64 CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA, Lima- Per, 1990, pga. 368.

ajeno como hecho jurdico ilcito (delito de estelionato), es que la primera se celebra de acuerdo a las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, es decir, con el propsito y nimo de cumplir el objeto del contrato (la obligacin), esto es, transferir la propiedad del bien a favor del comprador, aunque para ello deba previamente adquirirlo de su verdadero propietario, verus dominus, no importando que para logar la celebracin del contrato el vendedor se haya valido del dolo, siempre y cuando sea el comprador quien tenga inters en el bien, que no es igual al dolo utilizado contra el comprador para inducirlo a error, ya sea sobre las cualidades o titularidad del bien, con el solo propsito de obtener un beneficio econmico en su perjuicio, sin intencin de transferir la propiedad del bien, que al momento no se tiene ni se tendr, pues se acta de mala fe, es decir, con nimo delictivo. Por otro lado, la segunda, la compraventa de bien ajeno como hecho jurdico ilcito (delito de estelionato), como ya lo hemos venido precisando, se celebra por parte del sujeto activo, el vendedor, con dolo y mala fe, es decir, con conciencia y voluntad de realizar algo ilcito, esto es, vender como propio un bien ajeno, y con la intencin o propsito final, no de adquirir la propiedad del bien para su posterior transferencia a favor del comprador, perfeccionando el contrato, sino para lograr mediante el engao un desprendimiento patrimonial del sujeto pasivo, el comprador, causndole un perjuicio econmico; accin dolosa y mala fe que mantiene desde la celebracin del contrato de compraventa hasta con posterioridad al vencimiento del plazo de ejecucin de la obligacin. En ese orden de ideas, podemos sealar que no es sinnimo de licitud o ilicitud, de la compraventa de bien ajeno, el conocimiento o desconocimiento de la ajenidad del bien por parte del comprador, al momento de la celebracin del contrato de compraventa, pues como ya hemos precisado anteriormente, la calidad de propietario es necesario para la ejecucin de la relacin jurdica obligatoria, esto es, transferencia de propiedad a favor del comprador, no siendo garanta de esto ltimo la propiedad que se tiene hoy (celebracin del contrato), ya que hasta el instante de su ejecucin cualquier cosa puede ocurrir con el bien objeto de la prestacin de dar, por ejemplo, destruccin, extravo, quedar fuera del comercio, extincin de la situacin jurdica de propietario por efectos de la usucapin, embargo y consecuente remate, hipoteca y consecuente ejecucin, nulidad del titulo de propiedad, reversin por abandono, etc. Por ltimo, desde mi punto de vista, debo precisar que, adems del dolo, mala fe y perjuicio econmico, un presupuesto importante para que se configure el delito de ESTELIONATO, es que la ejecucin de la prestacin de dar por parte del vendedor, en el caso de bienes muebles o inmuebles, sea inmediata e instantnea, es decir, que la transferencia, entrega o tradicin del bien

a favor del comprador se produzca inmediatamente a la celebracin del contrato, pues en el supuesto que la ejecucin de la prestacin sea diferida a un plazo determinado o en caso de no haberlo, al primer requerimiento, el vendedor aun tiene la posibilidad de adquirir el bien de su verdadero propietario, logrando la transferencia de propiedad a favor del comprador, incluso en el supuesto que haya celebrado el contrato con dolo y mala fe, cambiando de esta forma su situacin jurdica, pues como dijo ULPIANO, La voluntad humana puede variar hasta el ltimo instante de la vida (voluntas hominis ambulatoria usquead vitae supremum exitum)65, que en este caso sera hasta el instante de ejecutarse la transferencia de propiedad del bien . En general, mientras no se haya consumado la relacin jurdica obligatoria, con la entrega o tradicin del bien, no hay perjuicio para el verdadero propietario, verus dominus, por aplicacin del principio de carcter relativo de los contratos, y el comprador que desconoca de la ajenidad del bien tiene a su favor la accin de rescisin, adems de otras acciones, para lograr la devolucin del dinero entregado en calidad de precio, consecuente indemnizacin por daos. Todas estas garantas propias del derecho civil, en el caso de una compraventa de bien ajeno con relacin jurdica vigente y no consumada, hacen innecesario la aplicacin del Derecho penal, a travs del delito de ESTELIONATO, por tener la condicin de ultima ratio. 9. Situacin Jurdica del verus dominus.- Hemos dejado bien sentado que, entre otras caractersticas, el contrato de compraventa de bien ajeno es un acto jurdico bilateral, con prestaciones recprocas, por cuanto es celebrado entre dos partes, vendedor y comprador, quienes se obligan a cumplir recprocamente prestaciones determinadas, esto es, la entrega o tradicin de un bien, consecuente transferencia de propiedad, y el pago de un precio. Contrato de compraventa de bien ajeno que a diferencia de la compraventa comn y corriente, tiene como objeto de prestacin un bien ajeno, es decir, un bien que no es de propiedad del vendedor, sino de tercera persona66, verus dominus, quien no interviene en la celebracin del contrato, consecuentemente, no manifest su voluntad ni autoriz, para la transferencia de su propiedad 67. Contrato de compraventa de bien ajeno que por tal motivo no tiene efectos jurdicos frente al

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CAMPANA VALDERRAMA, Manuel. IURIS VERBA. Voces del Latn en el Derecho. 1era. Edicin. A&B Editores. Lima- Per. 1994. Pga. 171. 66 LLAMBIAS, Jorge J. TRATADO DE DERECHO CIVIL PARTE GENERAL. Tomo II. 16. Edicin .Editorial PERROT. Buenos Aires- Argentina. Pga. 314. 67 TORRES VASQUEZ, Anibal. DICCIONARIO DE JURISPRUDENCIA CIVIL. Definicin y Conceptos de Derecho Civil y Derecho Procesal Civil Extrados de la Jurisprudencia. 1era edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2008, pga 102.

verdadero propietario68, verus dominus, es decir, el contrato no le es oponible, por tanto, no pierde la situacin jurdica de propietario del bien ni los derechos y acciones que como tal ostenta, mucho menos puede ser despojado de ella, que de suceder, est facultado para solicitar la nulidad del contrato69, por tener ste un fin ilcito, es decir, un propsito contrario al orden pblico, normas imperativas y buenas costumbres, al ser objeto de negocio un bien ajeno 70. Esta garanta jurdica a favor del verdadero propietario se sustenta en la seguridad jurdica 71 esttica (aquel que reserva el ejercicio de un derecho slo a su titular) como valor del derecho y el principio de carcter relativo de los contratos, el mismo que est representado en nuestra norma civil en el artculo 136372, por medio del cual, una relacin jurdica obligatoria, originada por el acuerdo de voluntades, slo tiene efectos jurdicos entre las partes que han celebrado el contrato, no se extiende a terceras personas, que en el mejor de los casos al ser involucrados de manera favorable, slo pueden asumir la situacin jurdica de beneficiarios, por ejemplo, el contrato en favor de terceros73, los contratos de seguro, la renta vitalicia74 a favor de tercero, etc., pero nunca el estatus de parte o sujeto activo o pasivo de la relacin jurdica. Este principio resalta el carcter relativo de las relaciones obligatorias, haciendo una marcada diferencia con las relaciones de carcter real, es decir, con los derechos reales, como la propiedad, posesin, usufructo, etc., que por el contrario tienen un carcter absoluto, que permite oponerse no slo a quien trasmiti o de quien se adquiri el derecho real, sino a todas las personas, lo que en la doctrina se denomina efecto erga homnes. Al respecto PREZ GALLARDO, Leonardo, sostienen que Como principio general del Derecho Contractual la relatividad supone un dogma del derecho privado en dos sentidos fundamentales, en uno se expresa que el contrato ser fuente de derechos y obligaciones para la partes que han concurrido a la formacin del vnculo contractual y, en otro, como forma de contrastacin de los derechos de crditos, de los derechos reales, a partir de la relatividad que se
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Causa 1098-90. Expediente: 13159-89-LIMA. Lima, veinte de noviembre de mil novecientos noventiuno. Casacin 354-T-97-CUSCO. Lima, cinco de diciembre de mil novecientos noventisiete. 70 TORRES VASQUEZ, Anibal. DICCIONARIO DE JURISPRUDENCIA CIVIL. Definicin y Conceptos de Derecho Civil y Derecho Procesal Civil Extrados de la Jurisprudencia. 1era edicin, Editorial GRIJLEY, Lima Per, 2008, pga 102. 71 NUEZ PALOMINO, Germn. Derecho Notarial Peruano. 1era. Edicin. Cultural Cuzco S.A. Lima- Per. 1998. pg. 265. 72 Artculo 1363 C.C.- Los contratos solo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos, salvo en cuanto a estos si se tratan de derechos y obligaciones no transmisibles.
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Articulo 1457 C.C.- Por el contrato en favor de tercero, el promitente se obliga frente al estipulante a cumplir una prestacin en beneficio de tercera persona. () El estipulante debe tener inter s propio en la celebracin del contrato.
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Articulo 1923 C.C.- Por la renta vitalicia se conviene la entrega de una suma de dinero u otro bien fungible, para que sean pagados en los periodos estipulados.

invoca de los primeros frente al carcter absoluto de los segundos. El principio en cuestin establece el lmite subjetivo de eficacia del contrato: lmite que queda reducido a las partes contratantes y a sus herederos, si bien admiten excepciones que se han abierto sendero propio en el Derecho positivo, con apoyo de un importante sector doctrinal. Precisamente en la eficacia y en los sujetos es donde ha de buscarse la esencia de este principio.75 De tal forma que en el caso de la compraventa de bien ajeno, el comprador slo puede reclamar la entrega o tradicin del bien, consecuente transferencia de propiedad, al vendedor, quien a su vez slo puede persuadir o tratar de convencer al verdadero propietario, mas no obligarlo, para que le transfiera la propiedad de su bien, a fin de que pueda cumplir con la prestacin prometida al comprador.

Conclusiones - La compraventa de bien ajeno es un contrato por medio del cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien ajeno a favor de otra persona llamada comprador, quien tiene o no conocimiento de la ajenidad del bien. - de conformidad a nuestro ordenamiento jurdico, no es un presupuesto para la celebracin del contrato de compraventa, la situacin jurdica de propietario del bien objeto del contrato. - por el contrato de compraventa de bien ajeno, el vendedor no transfiere la propiedad de un bien sino que se obliga a ella. - la compra de bien ajeno es un acto jurdico vlido por cuanto ha cumplido con todo sus elementos esenciales, esto es, presupuestos, requisitos y elementos propiamente dichos. - la compraventa de bien ajeno es un contrato ineficaz por cuanto no transfiere el derecho real de propiedad, hasta que se produzca algn supuesto de convalidacin. - la compraventa de bien es un contrato aleatorio dado que la convalidacin requerida para la produccin de los efectos jurdicos es incierta, es decir, no se sabe si ocurrir - en el caso que el vendedor se obligue a transferir la propiedad de un bien como si fuera propio, es decir, sin que el comprador est enterado de su ajenidad, se origina el derecho de indemnizacin a favor del perjudicado; cosa que no se da en el supuesto que se conozca o pueda conocer la ajenidad del bien.

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CDIGO CIVIL COMENTADO POR LOS 100 MEJORES ESPECIALISTAS. Contrato en General. Tomo VII. Gaceta Jurdica S.A. 2da. Edicin. Lima- Per. 2007. Pga. 115.

- en el caso que el contrato de compraventa de bien ajeno como propio no sea convalidado y el verdadero propietario ejecute la accin reivindicatoria, recuperando la posesin del bien, el comprador podr invocar el saneamiento por eviccin de ley. - adems del dolo, mala fe y perjuicio econmico, un presupuesto importante para que se configure el delito de ESTELIONATO, es que la ejecucin de la prestacin de dar por parte del vendedor, sea inmediata e instantnea, pues en el caso que la ejecucin sea diferida a un plazo determinado o en caso de no haberlo, al primer requerimiento, el vendedor aun tiene la posibilidad de adquirir el bien de su verdadero propietario, logrando la transferencia de

propiedad a favor del comprador, incluso en el supuesto que haya celebrado el contrato con dolo y mala fe. - en concordancia con el principio de carcter relativo de los contratos, el contrato de compraventa de bien ajeno no afecta la esfera jurdica del verdadero propietario, por no haber intervenido en su formacin, lo que habilita su accionar en defensa del bien de su propiedad. - que el artculo 1537 del Cdigo Civil no regula slo a la promesa de la obligacin o del hecho de tercero, como sostienen algunos autores, sino a un supuesto mucho ms amplio, que comprende adems de la promesa de la obligacin o del hecho de tercero, el compromiso del promitente de adquirir la propiedad del bien de su verdadero propietario para luego transferirlo al promisario. En general, el artculo 1537 del Cdigo Civil debe ser aplicado a la compraventa de bien ajeno, de manera prudente, en cuanto no se oponga a su naturaleza jurdica.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que el contrato de compraventa de bien ajeno, como acto vlido e ineficaz, ostenta una naturaleza especial, que debe distinguirse del delito de ESTELIONATO del Derecho Penal, aquel por el que se vende como propio un bien ajeno, es necesario establecer en nuestro cdigo civil normas jurdicas especficas al respecto, que permitan a los operadores jurdicos, sobre todo a los magistrados, un conocimiento cabal sobre el tema, a fin de resolver los conflictos de intereses, con equidad y justicia.

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