REHABILITACIN

Hotel Radisson Blu Prado Madrid: rehabilitacin a conciencia

En la pasada edicin de los Premios Asprima la empresa Monthisa result ganadora dentro de la categora de rehabilitacin por el trabajo de reestructuracin y acondicionamiento parcial de este edificio, desarrollada por CIP Arquitectos, que alberga el Radisson Blu Prado de la calle Moratn nmero 52 de Madrid. La construccin cuenta con mltiples innovaciones tecnolgicas, como sistemas de climatizacin de caudal variable, sondas de CO2, pantallas tctiles de control de iluminacin o sistemas domticos en cada una de las habitaciones. No por ello el proyecto descuida la atencin al criterio de sostenibilidad y a las condiciones de eficiencia energtica, empleando sistemas de refrigeracin ecolgicos, apantallado acstico o aislamientos tcnicos.
CIP ARQUITECTOS

El objetivo era la construccin de un hotel de cuatro estrellas con los servicios de uno de cinco y por ello se planific el proyecto y la construccin de forma que dotara al inmueble con todos los servicios materiales habituales aparte de las habitaciones: restaurante, bar, salas de reuniones, spa y gimnasio. Se propuso la realizacin de un hotel en el edificio de viviendas de la calle Moratn, dedicado en exclusividad al uso de hospedaje y contando con 54 habitaciones en las plantas. En planta baja y semistano se organizan los salones, restaurante, bar y los servicios generales del hotel. La proteccin estructural del edificio llev a organizar el proyecto en funcin de los elementos protegidos como la fachada, zagun de entrada, escalera y patio principal; adems de las crujas estructurales. Como acceso al hotel se mantiene el paso de carruajes existente con el zagun de entrada, quedando a un lado la recepcin de los clientes, y la escalera principal que se mantiene como ncleo de comunicacin vertical recuperando el lucernario, siendo necesario para evacuacin crear una nueva escalera que se ubica en la medianera con ventilacin directa a uno de los patios de luces. Adems 24
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por necesidades de funcionamiento se instal un montacargas. En el patio principal se recuper la composicin de los huecos de las diferentes fachadas, consiguiendo el ritmo original de tres ventanas por fachada, adems de eliminar todas las instalaciones y elementos que distorsionabn la misma. El tratamiento de las carpinteras se regulariza para dotar al patio de una mayor unidad, sustituyndolas por otras idnticas a las originales de madera. Por ltimo se cubre el patio a la altura de planta primera generando en planta baja un espacio de estar. La escalera principal del edificio existente se recupera de acuerdo a su proteccin, mantenindose el mbito del desembarco y las puertas de acceso a las viviendas anteriores dejando una abierta para que se produzca la continuidad de la circulacin en torno al patio central. El lucernario que cubre el mbito de la escalera en la cubierta se mantiene y se potencia su funcin de iluminacin natural al eliminarse el ascensor que ocupaba el ojo de la escalera La disposicin de los dormitorios de las habitaciones y salas principales se realiza en la primera cruja, y las circulaciones horizontales y ncleos de ascensores en las siguientes, de tal forma que se conserva como distri-

buidor de las habitaciones que dan a la calle Alameda, la cua original de separacin entre la primera y segunda cruja. En la fachada principal se reparan los elementos daados para recuperar el aspecto original, y se sustituyen las carpinteras, por otras de madera idnticas a las originales. En la cubierta se recuperan las inclinadas de las dos crujas principales que dan a las fachadas de las calles Moratn y Alameda, y el resto se sustituye por una cubierta plana para poder albergar las instalaciones generales del edificio que son necesarias. Un edificio histrico La catalogacin de edificio protegido, ha hecho

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que se recupere toda la configuracin y acabados de la fachada principal, para realzarlo como elemento fundamental de la trama urbana a la que pertenece, con gran riqueza urbanstica. La ubicacin del edificio en frente del Museo del Prado, cerca del museo Thyssen, Caixa Form, y en pleno Barrio de las Letras, ha sido determinante en la distribucin y diseo de las habitaciones y en las salas de los servicios comunes, teniendo siempre como referencia el exterior, pero dando prevalencia a la conservacin de cierta distancia sensorial consiguiendo gran confort e intimidad. Los usuarios finales del edificio, que son los clientes del hotel, han destacado del edificio su diseo y distribucin fuera de los grandes hoteles, convirtindolo en uno tranquilo y muy bien decorado con todo tipo de servicios a medida, as como su excelente ubicacin. Memoria de calidades: elementos destacables Aislamiento acstico en habitaciones y confort acstico de los pasillos y zonas de

El patio del edicio antes de la rehabilitacin

Vista del patio tras la rehabilitacin

circulacin con tiempos de reverberacin muy bajos obteniendo sensacin de privacidad en cada una de los distribuidores o estancias. Domotizacin de las instalaciones de las habitaciones y salas de reuniones para ahorro energtico, con un control y creacin de escenas de confort de toda la iluminacin por estancias. Utilizacin de vidrio laminado polica para separacin de baos en suite. Maderas macizas rsticas de altas prestaciones en solados en planta principal y granitos flameados en zonas de circulacin.

Pantallas integradas AD Notam en paramentos, salas de reuniones, ascensor y gimnasio en paredes de vidrio. Carpinteras exteriores de iroco macizo lacadas y de gran aislamiento acstico. Paneles mviles en las salas de reuniones de altas prestaciones acsticas para compartimentacin. rea de SPA, con una piscina de chorros, una zona de cromoterapia y bao turco de vapor; adems de 2 amplias salas de masajes con duchas incluidas. Esta zona cuenta tambin con un cardio gym. Aspectos tcnicos innovadores.

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Vista del lucernario del patio central rehabilitado Madera para la estructura La necesidad de buscar un tipo de madera para realizar tanto los refuerzos como los elementos estructurales de nueva creacin, nos ha llevado al empleo de los paneles de madera microlaminada tipo Kerto, con una resistencia y una estabilidad dimensional que se deriva de su composicin: lminas de desenrollo de 3 mm de madera de abeto, encoladas de forma homognea para formar una pieza continua. En las estructuras de cerchas y vigas hemos empleado madera macrolaminada compuesta por lminas de mayor espesor de abeto o pino, y encoladas. Instalaciones El sistema de climatizacin es de caudal variable, lo que garantiza que la instalacin se 26
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vaya adaptando a las necesidades del edificio en todo momento. En las zonas comunes hay dispuestas diversas sondas de CO2 que permiten adaptar las renovaciones de aire a la ocupacin para garantizar una perfecta calidad del mismo. Dado que en los baos no existe plato de ducha sino que la base es de obra, se han instalado unos sensores de inundacin. Se han dispuesto pantallas tctiles de control de iluminacin de los diferentes escenarios, como puede ser el Bar, el Restaurante, Recepcin, etc. permitiendo el control total del alumbrado de estos sitios, ya sea a partir de un control horario de encendidos y apagados, una regulacin de la intensidad luminosa acorde a las necesidades de cada sala o la creacin de escenas pregrabadas para cada sala. Todo esto permite una gran eficacia en el manejo de la instalacin por parte del personal del hotel, aparte de un gran ahorro energtico al amoldar la cantidad de luz deseada en cada momento y en cada lugar. Estas pantallas estn conectadas con las diferentes luminarias mediante el sistema KNX abierto a todas las marcas permitiendo la ampliacin y el control y el cambio fcilmente de cualquier luminaria o escena. En las habitaciones se instal un sistema domtico individual por cada una de ellas, permitiendo la creacin de escenas y dotando a cada pulsador de encendido o apagado de una escena, no de una luminaria. Mejora de la accesibilidad El hotel dispone de un ascensor de doble embarque para salvar el desnivel existente entre la planta baja y la cota de acceso desde la calle Moratn, de tal forma que se garantiza la circulacin de personas con movilidad reducida. El sistema de deteccin cuenta con detec-

tores ptico-acsticos de tal manera que permite tanto a las personas ciegas, como a las personas sordas enterarse de la activacin de un detector. Para mejorar la evacuacin del edificio en caso de algn problema se decidi por instalar un balizamiento en las escaleras a base de LED`s de 0,5W de potencia. Aspectos de sostenibilidad y confort acstico El refrigerante utilizado en los equipos de refrigeracin es un refrigerante ecolgico que en caso de fuga no daa la capa de ozono. Todas las instalaciones han sido estudiadas por un experto de aislamiento acstico para no crear molestias a vecinos del entorno o a clientes del hotel. Se han adoptado un gran nmero de medidas protectoras al respecto como la realizacin de un apantallado acstico perimetral con la zona de instalaciones en cubierta, as como el empleo de aislamientos multicapa de bajas frecuencias en conducciones de ventilacin y saneamiento, incluso el empleo de sistemas de amortiguacin de alta eficacia en grupos de presin, unidades de ventilacin y climatizacin. Aspectos de eficiencia energtica Pese a que por el tipo de intervencin no era exigible la aplicacin de CTE, las mejoras en el aislamiento trmico de los cerramientos y particiones interiores son las expresadas mediante los parmetros caractersticos de acuerdo con lo indicado en el apartado 2 del Documento Bsico HE del Cdigo Tcnico de la Edificacin. La enfriadora instalada es de alto rendimiento. Tiene la posibilidad de que en caso de que la temperatura ambiente sea propicia, se han instalado detectores de ventana con el fin de que en cuanto la ventana se abra, el sistema de climatizacin se pare. Se han instalado detectores de presencia y detectores de movimiento en paralelo a interruptores horarios, para controlar las horas de funcionamiento de las luces en los pasillos y zonas cerradas al pblico para que no se queden las luces encendidas con el consiguiente derroche de energa. Tambin se ha instalado ascensores elctricos frente a los hidrulicos por su menor consumo. Se introdujeron distintas luminarias de LEDs en las habitaciones, como por ejemplo en los armarios. Estas luminarias no consumen apenas energa y tienen una vida til de ms de 50.000 horas. u

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