Roj: STS 3515/2013 Id Cendoj: 28079110012013100381 rgano: Tribunal Supremo.

Sala de lo Civil Sede: Madrid Seccin: 1 N de Recurso: 268/2011 N de Resolucin: 377/2013 Procedimiento: Casacin Ponente: ANTONIO SALAS CARCELLER Tipo de Resolucin: Sentencia

SENTENCIA En la Villa de Madrid, a treinta y uno de Mayo de dos mil trece. Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, el recurso de casacin contra la sentencia dictada en grado de Apelacin por la Seccin Tercera de la Audiencia Provincial de La Corua, como consecuencia de autos de juicio ordinario n 167/06, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia n 5 de La Corua; cuyo recurso fue interpuesto ante la mencionada Audiencia por la representacin procesal de Fundacin Juana de Vega , representada ante esta Sala por el Procurador de los Tribunales don Paulino Rodrguez Peamara; siendo parte recurrida Banco Pastor S.A ., representado por la Procuradora de los Tribunales doa Alicia Oliva Collar, y la entidad Escotego, SL , representada por el Procurador de los Tribunales don Argimiro Vzquez Guilln. Autos en los que tambin han sido parte Urbanizadora la Zapateira, SA, Keneko, SL y Termigs, SL, que no se han personado ante este Tribunal Supremo.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia fueron vistos los autos, juicio ordinario, promovidos a instancia de la Fundacin Juana de Vega contra los representantes legales de Urbanizadora la Zapateira, SA, Keneko, SL, Termigs, SL y Escotego, SL. 1.- Por la parte actora se formul demanda arreglada a las prescripciones legales, en la cual solicitaba, previa alegacin de los hechos y fundamentos de derecho, que se dicte "... sentencia por la que se declare: 1) La nulidad radical o absoluta de las transmisiones operadas mediante: a) las escrituras de aportacin de Urbanizacin Zapateira, S.A. (Urzasa) a favor de Keneko, S.L. de fecha 21/03/1993 y 22/03/1993 y sus correspondientes inscripciones en el Registro de la Propiedad, las cuales deben ser canceladas; b) Las escrituras de compraventa otorgadas por Keneko, S.L. a favor de Termigas, S.L. de fecha, ambas, de 05/12/1994 y sus Inscripciones en el Registro de la Propiedad, debiendo ser igualmente canceladas; c) las escrituras de compraventa otorgadas en fecha de 14/07/1999 por Termigas, S.L. a favor de Escotego, S.L. y sus correlativas inscripciones en el Registro de la Propiedad, debiendo ser igualmente canceladas.- 2) El mejor derecho de la Fundacin Juana de Vega a la Propiedad de las parcelas litigiosas que se describen el los hechos 3 y 4 de esta demanda, por formar parte integrante de la finca "Tras da Costa" propiedad de la Fundacin Juana de Vega que se describe en el hecho 1 de esta demanda.- Y consecuentemente, se condene a los demandados a: 1) Estar y pasar por las precedentes declaraciones.- 2) A abstenerse en absoluto de realizar cualquier acto de posesin o tenencia o disposicin de las parcelas objeto de las escrituras cuya nulidad se ha declarado.- 3) A consentir la cancelacin de los asientos registrales que contradigan la propiedad de la Fundacin Juana de Vega sobre la finca "Tras da Costa" que figura inscrita en el Registro de la Propiedad N 2 de La Corua, en el Libro NUM000 , folio NUM002 , finca n NUM001 , concretamente la de los asientos registrales sobre las tres parcelas de la finca "Tras da Costa" que fueron objeto de la doble inmatriculacin. A estos efectos se expedir mandamiento por duplicado al Registro de la Propiedad Nmero Dos de La Corua con todos los requisitos necesarios para la cancelacin de las inscripciones relativas a las parcelas nmero 63844, 64471 y 64473, ahora Registro de la Propiedad N 6 de La Corua y nmeros de fincas 1.419-N, 1.421-N y 1.423- N, respectivamente.- 4) A pagar las costas procesales de este procedimiento".

2.- Admitida a trmite la demanda, las representaciones procesales de las entidades mercantiles Urbanizadora La Zapateira, SA, y Keneko, SL contestaron la misma allanndose. La representacin procesal de la entidad Escotego, SL contest la demanda, oponiendo a las pretensiones deducidas de adverso los hechos y fundamentos de derecho que tuvo por conveniente para concluir solicitando que, "... se digne dictar sentencia desestimando la demanda formulada por la Fundacin Juana de Vega, promotora de los presentes autos, y absolviendo totalmente a mi representada, Escotego, SL, de las pretensiones contenidas en aquella, todo ello con expresa imposicin de costas a la parte actora." Por providencia de fecha 25 de enero de 2007 se acord declarar en rebelda a la demandada Termigs, SL. La representacin procesal de la actora, present escrito el 2 de febrero de 2007, ampliando la demanda a Banco Pastor, SA, en la cual solicitaba, previa alegacin de los hechos y fundamentos de derecho, que se dicte "... en definitiva sentencia por la que se declare: 1) La nulidad radical o absoluta de las transmisiones operadas mediante: a) las escrituras de aportacin de Urbanizacin Zapateira, S.A. (Urzasa) a favor de Keneko, S.L. de fecha 21/03/1993 y 22/03/1993 y sus correspondientes inscripciones en el Registro de la Propiedad, las cuales deben ser canceladas; b) Las escrituras de compraventa otorgadas por Keneko, S.L. a favor de Termigas, S.L. de fecha, ambas, de 05/12/1994 y sus inscripciones en el Registro de la Propiedad, debiendo ser igualmente canceladas; c) las escrituras de compraventa otorgadas en fecha de 14/07/1999 por Termigas, S.L. a favor de Escotego, S.L. y sus correlativas inscripciones en el Registro de la Propiedad, debiendo ser igualmente canceladas. d) La misma nulidad radical o absoluta de las escrituras de constitucin de hipoteca otorgadas por Escotego, S.L. a favor de Banco Pastor, S.A., de fechas 06/11/2001 ante el Notario Sr. Ordez Armn, 21/02/2003 y 22/01/2004, ambas ante el Notario Sr. Gonzlez Gmez, a las que se refieren los hechos tercero y cuarto de esta demanda, sobre las fincas registrales n 1.419-N del Registro de la Propiedad N 6 (antes finca n 63.844-N del Registro de la Propiedad N 2), n 1.421-N del Registro de la Propiedad N 6 (antes finca n 64.471 del Registro de la Propiedad N 2) y n 1.423-N del Registro de la Propiedad N 6 (antes finca n 64.473-N del Registro de la Propiedad N 2) y sus correspondientes cancelaciones registrales.- 2) El mejor derecho de la Fundacin Juana de Vega a la propiedad de las parcelas litigiosas que se describen el los hechos 3 y 4 de esta demanda, por formar parte integrante de la finca "Tras da Costa" propiedad de la Fundacin Juana de Vega que se describe en el hecho 1 de esta demanda.- Y consecuentemente, se condene a los demandados a: 1) Estar y pasar por las precedentes declaraciones.2) A abstenerse en absoluto de realizar cualquier acto de posesin o tenencia o disposicin de las parcelas objeto de las escrituras cuya nulidad se ha declarado.- 3) A consentir la cancelacin de los asientos registrales que contradigan la propiedad de la Fundacin Juana de Vega sobre la finca "Tras da Costa" que figura inscrita en el Registro de la Propiedad N 2 de La Corua, en el Libro NUM000 , folio NUM002 , finca n NUM001 , concretamente la de los asientos registrales sobre las tres parcelas de la finca "Tras da Costa" que fueron objeto de la doble inmatriculacin, incluidos los de constituciones de las hipotecas sobre dichas tres parcelas a favor del Banco Pastor. A estos efectos se expedir mandamiento por duplicado al Registro de la Propiedad Nmero Dos de La Corua con todos los requisitos necesarios para la cancelacin de las inscripciones relativas a las parcelas nmero 63844, 64471 y 64473, ahora Registro de la Propiedad N 6 de La Corua y nmeros de fincas 1.419-N, 1.421- N y 1.423-N, respectivamente.- 4) A pagar las costas procesales de este procedimiento." La representacin procesal de Banco Pastor, SA contest asimismo la demanda y tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estim de aplicacin, termin suplicando al Juzgado: "dicte Sentencia por la que, en cuanto a mi representado, se declare nuestra condicin de Tercer Hipotecario, con desestimacin de la demanda en cuanto nos afecte y expresa imposicin de Costas a la demandante." 3.- Convocadas las partes a la audiencia previa, las pruebas propuestas y declaradas pertinentes fueron practicadas en el juicio, quedando los autos conclusos para sentencia. 4.- El Juzgado de Primera Instancia dict Sentencia con fecha 24 de octubre ade 2008, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que debo estimar y estimo las pretensiones de la demandante Fundacin Juana de Vega, representada por la Procuradora Sra. Soria Pino, contra los codemandados Urbanizadora La Zapateira, S.A. representada por el Procurador Sr. Fernndez-Ayala Martnez, Keneko, S.L:, representada por la Procuradora Sra. Lodos Pazos y Termigas, S.L. en rebelda, sin imposicin de costas.- Debo de desestimar y desestimo las pretensiones de la demandante Fundacin Juana de Vega, representada por la Procuradora Sra. Soria Pino, contra Escotego, S.L., representada por el Procurador Sr. Lage Fernndez- Cervera y Banco Pastor, S.A., representado por el Procurador Sr. Tovar de Castro, manteniendo las inscripciones de sus

derechos sobre las fincas nmeros 1419-N, 1421-N y 1423-N del Registro de la Propiedad N 6 de A Corua; con imposicin a la actora de las costas respecto a dichos demandados." SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelacin la actora, y sustanciada la alzada, la Seccin Tercera de la Audiencia Provincial de La Corua, dict sentencia con fecha 8 de noviembre de 2010, cuyo Fallo es como sigue: "Desestimando el recurso de apelacin interpuesto en nombre de "Fundacin Juana de Vega", contra la sentencia dictada el 24 de octubre de 2008 por el Juzgado de Primera Instancia nmero 5 de La Corua , en los autos del juicio ordinario seguidos con el nmero 167/2006, a su instancia contra "Escotego, S.L.", "Banco Pastor, S.A:", "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", "Keneko, S.L" y "Termigs, S.L.", debemos confirmar y confirmamos dicha resolucin; imponiendo a la parte apelante las costas de esta alzada." TERCERO.- La Procuradora doa Susana Soria Pino, en nombre y representacin de la Fundacin Juana de Vega , formaliz recurso de casacin ante la Audiencia Provincial de La Corua, fundado en los siguientes motivos: 1) Por infraccin de lo dispuesto en el artculo 34, prrafo primero, de la Ley Hipotecaria en cuanto al requisito de la buena fe registral; 2) Por infraccin de los artculos 1253 del Cdigo Civil y 386.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; y 3) Por infraccin del artculo 34 de la Ley Hipotecaria en relacin con la doctrina jurisprudencial sobre la doble inmatriculacin. CUARTO.- Por esta Sala se dict auto de fecha 18 de octubre de 2011 por el que se acord la admisin del recurso, si bien nicamente en cuanto a los motivos primero y tercero, as como que se diera traslado del mismo a los recurridos, habiendo formulado oposicin Escotego S.L., representada por el Procurador don Argimiro Vzquez Guilln y Banco Pastor S.A., representado por la Procuradora doa Alicia Oliva Collar. QUINTO.- No habindose solicitado por todas las partes la celebracin de vista pblica ni estimndola necesaria este Tribunal, se seal para votacin y fallo del recurso el da 16 de mayo de 2013, en que ha tenido lugar. Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. Antonio Salas Carceller ,

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los hechos fundamentales de los que nace el presente litigio son los siguientes: A) Doa Vanesa , Condesa DIRECCION000 , falleci en La Corua el 22 de junio de 1872, en estado de viuda del Teniente General don Jess , rigindose su sucesin por el testamento cerrado datado el 31 de mayo de 1872, protocolizado notarialmente el 13 de julio de 1872. En dicha disposicin testamentaria ordenaba la causante que se constituyese una fundacin, la cual se constituy como "Escuela Gratuita de Agricultura de Vega", y subsiste al da de hoy con la denominacin "Fundacin Juana de Vega". B) En 1985 la Fundacin Juana de Vega promovi expediente de dominio para la inmatriculacin de fincas, que se tramit ante el Juzgado de Primera Instancia nmero dos de La Corua, bajo el nmero 905 de 1985 , referido a la finca denominada "Tras da Costa", de la cual haba dispuesto a su favor doa Vanesa en su citado testamento. El 19 de marzo de 1986 el mencionado Juzgado dict Auto aprobando el expediente y teniendo por justificado el dominio. El 20 de diciembre siguiente se extendi el asiento de inmatriculacin de la finca en el Registro de la Propiedad nmero 2 de La Corua, al libro NUM000 , folio NUM002 , finca nmero NUM001 , inscripcin primera. Actualmente dicha finca est en la zona geogrfica asignada al Registro de la Propiedad nmero 6 de La Corua. C) En el ao 1994 la Fundacin Juana de Vega present querella contra diversas personas, que se tramit como Diligencias Previas 1822/1994 ante el Juzgado de Instruccin nmero 2 de La Corua, dando lugar posteriormente al procedimiento abreviado 124/1997. En dicha querella se refera a la inmatriculacin de varias fincas a favor de distintas personas que se localizaban en el mismo terreno perteneciente a la finca "Tras da Costa". El 21 de febrero de 2002 por el Juzgado de lo Penal n 3 de La Corua se dict sentencia , con la conformidad de los acusados, condenando a los mismos como autores de un delito de falsedad y estafa, a diversas penas, disponiendo el fallo que en cuanto a responsabilidad civil se declara la nulidad de las escrituras de compraventa, de las inscripciones practicadas de cada una de ellas en virtud de los expedientes de dominio tramitados, con cancelacin de los folios registrales abiertos para cada una de las fincas por falsedad en la doble inmatriculacin. D) En los hechos probados de la sentencia, tras establecer que la Fundacin Juana de Vega es propietaria del solar urbano "Tras da Costa", se aade que con el transcurso de los aos se produjo un

abandono de la finca por parte de los administradores de la entidad propietaria, pasando aqulla a ser poseda en parte por precaristas [...] Aprovechndose de tal abandono, la acusada doa Crescencia [...] cultiv parte de la finca sin ttulo alguno sobre la misma [...]. A partir de ah se narran en la sentencia penal tres distintas actuaciones: 1.- Don Rodolfo , hijo de doa Crescencia , concibi la idea de vender el trozo de finca propiedad de la Fundacin Juana de Vega que cultivaba su madre, y repartir el dinero obtenido con su madre, y sus hermanos Everilda, Mara de los ngeles, Manuel y Crescencia . Para ello se puso en contacto con don Jose Ramn , que trabajaba para una inmobiliaria, informndole de la verdadera situacin de la finca; el cual, a su vez, traslad la oferta a don Luis Carlos , secretario del consejo de administracin de "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", y a don Juan Alberto , presidente de dicho consejo de administracin. Puestos los tres de acuerdo, decidieron llevar a cabo la compra en nombre de "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", pero el beneficio obtenido por la mercantil en la ulterior reventa de la finca sera repartido por iguales partes entre los tres. Para ello, el 10 de octubre de 1991, se otorg una escritura pblica de compraventa en la que figuraba como vendedora doa Crescencia y como compradora "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", y por la que se transmita el dominio de una finca que se describa como: Labrado, al sito en la parroquia de Santa Mara de Oza, lugar de Oza, trmino municipal de La Corua, de superficie diez reas, sesenta y seis centireas y setenta y tres decmetros cuadrados. En la misma fecha, Crescencia , sus hijos, y don Juan Alberto , en representacin de "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", suscribieron un documento, en el que manifestaban que no haba mediado precio alguno en la compraventa, que los gastos se repartiran entre los hijos de doa Crescencia y "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", as como la participacin en el precio de la reventa, renunciando "Urbanizadora La Zapateira, S.A." a la eviccin y saneamiento. El Sr. Juan Alberto , actuando en nombre de "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", promovi expediente de dominio para la inmatriculacin de la finca en el Registro de la Propiedad, que se tramit ante el Juzgado de Primera Instancia nmero 6 de La Corua, bajo el nmero 2/1992, que finaliz por auto declarando acreditado el dominio de fecha 12 de julio de 1992 . Se inmatricul la finca en el Registro de la Propiedad nmero 2 de La Corua el 15 de diciembre de 1992, al libro 955, folio 173, finca registral 63.844 (hoy registral 1419 del Registro de la Propiedad nmero 6). El 22 de marzo de 1993 "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", don Luis Carlos y otros dos socios constituyeron la entidad "Keneko, S.L." (ambas entidades con el mismo domicilio social), aportando aqulla a sta la mencionada finca, dando lugar a la inscripcin 2 en el Registro de la Propiedad a favor de "Keneko, S.L.". 2.- Coetneamente, don Rodolfo y don Jose Ramn concertaron con don Luis Carlos y don Juan Alberto la realizacin de otras compraventas ficticias sobre otras parcelas colindantes. As el 1 de agosto de 1991 se otorg escritura pblica de compraventa en la que don Celso deca vender a "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", las siguientes fincas: a) RSTICA.- Labrado en el lugar de Oza, parroquia de Santa Mara de Oza, Ayuntamiento de La Corua, de cabida aproximada mil novecientos seis metros y sesenta y cuatro decmetros cuadrados, sealando sus linderos; y b) RSTICA.- Labrado en el lugar de Oza, parroquia de Santa Mara de Oza, Ayuntamiento de La Corua, de cabida aproximada cuatrocientos seis metros y sesenta y cuatro decmetros cuadrados, sealando tambin sus linderos. "Urbanizadora La Zapateira, S.A." promovi expediente de dominio para la inmatriculacin de las fincas, que se tramit ante el Juzgado de Primera Instancia nmero 4 de La Corua bajo el nmero 666/1991, en el que recay auto aprobatorio con fecha 6 de mayo de 1992 . El 9 de mayo se inmatricularon ambas fincas en el Registro de la Propiedad: el solar de 1.906,64 metros cuadrados al libro 940, folio 152, finca registral nmero 64.471 del Registro de la Propiedad nmero 2 (hoy nmero 1421 del Registro de la Propiedad nmero 6 de La Corua); y la de 406,64 metros cuadrados al mismo libro 940, folio 155, finca registral nmero 64.473 (hoy 1423 del Registro de la Propiedad nmero 6). Los dos solares tambin fueron aportados a "Keneko, S.L.", originado la inscripcin registral 2 el 6 de septiembre de 1993. 3.- Igualmente don Rodolfo , don Jose Ramn y don Luis Carlos acordaron hacer venta de otra parcela en el mismo lugar de 986,60 metros cuadrados. As el 3 de agosto de 1993 se otorg escritura pblica de compraventa, en la que apareca como vendedor el mismo don Celso y como comprador don Fausto . A dicha escritura comparecieron varias personas, que eran ocupantes de la finca en concepto de precario, manifestando renunciar a unos inexistentes derechos arrendaticios. El comprador promovi expediente de dominio para la inmatriculacin de la finca, que se tramit ante el Juzgado de Primera Instancia nmero 2 de La Corua bajo el nmero 403/1993 . Ante la oposicin mostrada por "Fundacin Juana de Vega", se desestim el expediente, no llegando a ser inmatriculada la finca en el Registro de la Propiedad.

E) El 29 de abril de 2004, en ejecucin de la sentencia penal mencionada, se expidi mandamiento al Registro de la Propiedad, a fin de que procediese a la cancelacin de los asientos de las tres fincas. Sin embargo, en el Registro constaba la inscripcin de dominio vigente a nombre de "Escotego, S.L.", y con hipotecas constituidas a favor de "Banco Pastor, S.A."; por lo que no habiendo sido parte en el procedimiento penal, ni constando anotacin preventiva anterior, se denegaron las cancelaciones. F) Lo acaecido fue que, durante la tramitacin de las actuaciones penales, se haban producido las siguientes transmisiones y gravmenes: 1.- El 5 de diciembre de 1994 "Keneko, S.L." vendi las tres fincas a "Termigs, S.L.", por medio de escritura pblica otorgada ante un notario de la localidad de Sada (La Corua). 2.- El 14 de julio de 1999, por medio de escritura pblica otorgada ante un notario de Madrid, "Termigs, S.L." vendi los solares mencionados a "Escotego, S.L.". La transmisin del dominio se inscribi el 19 de agosto de 1999. 3.- El 6 de noviembre de 2001 "Escotego, S.L." obtuvo un prstamo de "Banco Pastor, S.A." por importe de 125.000.0000 de pesetas, constituyendo garanta hipotecaria sobre las tres fincas mencionadas, que se inscribieron en el Registro de la Propiedad nmero 6 de La Corua. En la actualidad esta operacin financiera est finalizada, si bien est pendiente de otorgarse la correspondiente escritura de carta de pago y cancelacin. SEGUNDO.- El 10 de febrero de 2006 la Fundacin Juana de Vega formul demanda de juicio ordinario contra "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", "Keneko, S.L.", "Termigas, S.L.", "Escotego S.L." y "Banco Pastor S.A." en la que postulaba la nulidad de las transmisiones realizadas a favor de "Termigs, S.L." y "Escotego, S.L." durante la tramitacin de la querella porque carecan de buena fe registral, ya que "conocan o deban conocer" la situacin extrarregistral, como demostraba el precio establecido que era muy inferior al valor del mercado; adems se trataba de un supuesto de doble inmatriculacin, que debera solventarse conforme a las normas del Derecho Civil, y por lo tanto la finca en su totalidad era propiedad de la demandante. Terminaba suplicando que se dictase sentencia en la que, en sntesis: 1.- Se declarase la nulidad radical de las transmisiones operadas mediantes las aportaciones de "Urbanizadora La Zapateira, S.A." a "Keneko, S.L.". 2.- Se declarase la nulidad radical de las escrituras de compraventa otorgadas por "Keneko, S.L." a favor de "Termigs, S.L.". 3.- Se declarase la nulidad radical de las escrituras de compraventa otorgada por "Termigs, S.L." a favor de "Escotego, S.L.". 4.- Se declarase la nulidad de los asientos registrales a que dieron lugar las inscripciones de las mencionadas escrituras, ordenando su cancelacin. 5.- Se declarase el mejor derecho de "Fundacin Juana de Vega" a la propiedad de la parcelas litigiosas, como parte integrante de la denominada "Tras da Costa". 6.- Se expidiese mandamiento ordenando la cancelacin de las inscripciones relativas a las tres fincas registrales. Posteriormente se ampli la demanda interesando la declaracin de nulidad de las hipotecas constituidas sobre las indicadas fincas a favor del Banco Pastor S.A. "Urbanizadora La Zapateira, S.A." y "Keneko, S.L." se allanaron a la demanda, "Termigs, S.L." fue declarada en rebelda y "Escotego, S.L." y "Banco Pastor S.A." se opusieron y, seguido el proceso por sus trmites, el Juzgado de Primera Instancia n 5 de La Corua dict sentencia de fecha 24 de octubre de 2008 por la que estim la demanda respecto de las demandadas "Urbanizadora La Zapateira, S.A.", "Keneko, S.L." y "Termigs S.L." y la desestim en cuanto a "Escotego, S.L." y "Banco Pastor S.A.", por considerar que se trata de terceros de buena fe, manteniendo las inscripciones de sus derechos sobre las fincas nmeros 1419N, 1421-N y 1423-N del Registro de la Propiedad n 6 de La Corua, con imposicin de costas a la demandante respecto de dichos demandados. La Fundacin Juana de Vega recurri en apelacin y la Audiencia Provincial de La Corua (Seccin Tercera) dict sentencia de fecha 8 de noviembre de 2010, por la que desestim el recurso al considerar que, pese a que se trata de un supuesto de doble inmatriculacin, Escotego S.L. tiene la condicin de tercero hipotecario, por lo que queda inatacable su inscripcin y amparada la garanta hipotecaria inscrita a favor de Banco Pastor S.A.

Contra dicha sentencia ha recurrido en casacin la demandante Fundacin Juana de Vega. TERCERO.- Los dos motivos del recurso que han sido admitidos, el primero y el tercero, se refieren a la infraccin del artculo 34 de la Ley Hipotecaria al reconocer la sentencia impugnada a favor de Escotego S.L. los beneficios derivados del mismo como tercero hipotecario, de donde se sigue igualmente la proteccin de la garanta hipotecaria establecida a favor de Banco Pastor S.A. En el primero de los motivos se alega la inexistencia de buena fe por parte de Escotego S.L. y de Banco Pastor S.A. a los efectos de negar a dichos demandados la proteccin a que se refiere el artculo 34 de la Ley Hipotecaria , y en el tercero se alega la infraccin de la doctrina jurisprudencial sobre la doble inmatriculacin de fincas en el Registro de la Propiedad, que excluye la resolucin del conflicto mediante la aplicacin de principios y normas hipotecarias, debiendo ser decidida la cuestin por la preferencia que se derive de la aplicacin de las normas de derecho civil puro. Se ha de abordar previamente el motivo tercero, que ha de ser estimado por las razones que se expresan a continuacin. Esta Sala tiene declarado que en los supuestos de doble inmatriculacin ha de resolverse la pugna conforme al Derecho civil puro, con exclusin u omisin de las normas de ndole hipotecaria contenidas en la Ley de esa materia, ya que la coexistencia de dos asientos registrales de igual rango y naturaleza, contradictorios e incompatibles entre s, origina la quiebra de los principios rectores del mecanismo tabular, porque la proteccin a uno de los titulares supondra para el otro el desconocimiento de los mismos principios bsicos de la publicidad, legitimacin y prioridad ( sentencias nm. 299/2012 de 18 mayo y nm. 337/2008 de 30 abril , as como las anteriores de 31 octubre 1978 , 28 marzo y 16 mayo 1980 , 12 mayo 1983 , 8 febrero 1991 , 30 diciembre 1993 , 28 enero y 27 mayo 1997 , 12 marzo 1999 , 18 diciembre 2000 y 11 octubre 2004 , entre otras). La doble inmatriculacin supone una irregularidad registral consistente en que una misma finca, por entero, o una misma finca y parte de ella, constan inmatriculadas dos veces en el Registro de la Propiedad, lo que implica que desde el punto de vista registral podran existir toricamente en tal caso dos "terceros hipotecarios", uno por cada inscripcin, lo que lleva necesariamente a que la proteccin conferida por el artculo 34 de la Ley Hipotecaria no pueda desarrollar su eficacia en estos supuestos, como ocurre igualmente en los de inexactitud fsica de la inscripcin, ya que la aplicacin de dicha norma tiene como efecto la subsanacin para el "tercero" de los problemas del ttulo de su transmitente en cuanto tal, pero no los problemas que afectan a la descripcin o a la propia existencia de la finca objeto de la transmisin. En este caso se produjo una inmatriculacin de finca del modo previsto por la ley mediante un expediente de dominio a favor de la demandante Fundacin Juana de Vega, a la que se haba transmitido el inmueble por ttulo hereditario; inmatriculacin que tuvo lugar el 20 de diciembre de 1986 en el Registro de la Propiedad nmero 2 de La Corua, al libro NUM000 , folio NUM002 , finca nmero NUM001 , inscripcin primera (actualmente Registro de la Propiedad n 6). Pues bien, mediante dicha acreditacin de la propiedad por un ttulo que data del testamento de la causante doa Vanesa -fallecida en 1872- con la creacin de una finca inscrita desde el ao 1986 a favor de la demandante -que sigue teniendo la posesin- no puede prevalecer un ttulo ficticio creado en forma delictiva y al margen del verdadero titular que d lugar a la existencia de un "tercero hipotecario" protegido, con total indefensin del autntico dueo; debiendo aplicarse en consecuencia -como ya se adelant- las normas de derecho civil puro para determinar a quin corresponde la propiedad y cul de las inscripciones concurrentes ha de subsistir, lo que determina sin posible discusin la preferencia de la parte demandante en virtud del ttulo y fecha de su adquisicin que prevalece sobre los ttulos creados por aquellos de los que trae causa la titularidad por parte de "Escotego S.L.". Sentado lo anterior, resulta innecesario tratar sobre el motivo primero segn el cual, aun aceptando la aplicacin al caso de lo dispuesto por el artculo 34 de la Ley Hipotecaria , faltara el requisito de la buena fe en la adquisicin para lograr la proteccin propia del "tercero hipotecario". CUARTO.- Estimado el recurso de casacin, no procede hacer especial declaracin sobre las costas causadas por el mismo y tampoco respecto de las producidas en la apelacin, que debi ser estimada (artculo 398.2). Las costas de primera instancia se imponen a los demandados salvo los que se allanaron a la demanda Urbanizadora la Zapateira S.A. y Keneko S.L. Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo espaol.

FALLAMOS

Que DEBEMOS DECLARAR Y DECLARAMOS haber lugar al recurso de casacin interpuesto en nombre de Fundacin Juana de Vega contra la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de La Corua (Seccin 3) en Rollo de Apelacin n 342/09, dimanante de autos de juicio ordinario nmero 167/06 seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia n 5 de La Corua , en virtud de demanda interpuesta por la hoy recurrente contra Urbanizadora la Zapateira S.A., Keneko S.L., Termigas S.L., Escotego S.L. y Banco Pastor S.A. , la cual casamos y, en su lugar, declaramos: 1) La nulidad de las transmisiones operadas mediante: a) las escrituras de aportacin de Urbanizadora la Zapateira S.A. a favor de Keneko S.L. de fecha 21 de marzo de 1993 y 22 de marzo de 1993 y sus correspondientes inscripciones en el Registro de la Propiedad, que sern canceladas; b) las escrituras de compraventa otorgadas por Keneko S.L. a favor de Termigas S.L., ambas de fecha 5 de diciembre de 1994 y sus inscripciones en el Registro de la Propiedad, que sern canceladas; c) las escrituras de compraventa otorgadas en fechas 14 de julio de 1999 por Termigas S.L. a favor de Ecotego S.L. y sus inscripciones en el Registro de la Propiedad, que sern canceladas; y d) la escritura de constitucin de hipoteca sobre las referidas fincas a favor de Banco Pastor S.A. de fecha 6 de noviembre de 2001. 2) El mejor derecho de la Fundacin Juana de Vega a la propiedad de las parcelas litigiosas, que se describen en los hechos tercero y cuarto de la demanda, por formar parte integrante de la finca "Tras da Costa" que se describe en el hecho primero y que es propiedad de dicha entidad. Por lo cual condenamos a los demandados: 1) A estar y pasar por dichas declaraciones. 2) A abstenerse de realizar cualquier acto de posesin, tenencia o disposicin de las referidas parcelas. Ordenamos la cancelacin de los asientos registrales que contradigan la propiedad de la Fundacin Juana de Vega sobre la finca "Tras da Costa" que figura inscrita en el Registro de la Propiedad n 2 de La Corua, en el libro NUM000 , folio NUM002 , finca n NUM001 , concretamente la de los asientos registrales sobre las tres parcelas de la finca "Tras da Costa" que fueron objeto de doble inmatriculacin, debindose expedir mandamiento al Registro de la Propiedad n 2 de La Corua para la cancelacin de las inscripciones relativas a las parcelas 63.844, 64.471 y 64.473, ahora Registro de la Propiedad n 6 de La Corua y nmeros de fincas 1.419-N, 1.421-N y 1.423-N, respectivamente. Las costas de primera instancia se imponen a los demandados Termigas S.L., Escotego S.L. y Banco Pastor S.A., sin especial pronunciamiento sobre las causadas en apelacin y por el presente recurso. As por esta nuestra sentencia, que se insertar en la COLECCIN LEGISLATIVA pasndose al efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos .- Juan Antonio Xiol Rios.- Jose Ramon Ferrandiz Gabriel.- Antonio Salas Carceller.- Ignacio Sancho Gargallo.- Rafael Saraza Jimena.- Sebastian Sastre Papiol.- Rafael Gimeno-Bayon Cobos PUBLICACIN.- Leda y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Antonio Salas Carceller , Ponente que ha sido en el trmite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pblica la Sala Primera del Tribunal Supremo, en el da de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.