FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEO LICENCIATURA EN: ADMINISTRACIN Y PROMOCIN DE LA OBRA URBANA VIABILIDAD DE AUTORIZACIN DE UN CONJUNTO URBANO DE TIPO INTERES

SOCIAL EN EL MUNICIPIO DE VALLE DE BRAVO ESTADODE MXICO MATERIA: POLITICA FISCAL Y CATASTRAL CATEDRTICOS ARQ. CONCEPCIN DIAZ ARQ. ARTURO C. BARRERA CAZARES ELABORADO POR: SALVADOR PARADAMEJA SEXTO SEMESTRE GRUPO !" TURNO VESPERTINO TOLUCA# MXICO ABRIL# !$%&

CONTENIDO INTRODUCCIN ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''( JUSTIFICACIN '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' & ALCANCES ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ) MARCO JURIDICO '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''* CONTEXTO GENERAL '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' + LOCALIZACIN MACRO Y MICRO ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %% USO DE SUELO ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %! CRECIMIENTO URBANO '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %( USO DE SUELO ,'!$$ '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''%& BIBLIOGRAFA '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %)

INTRODUCCIN
Valle de Bravo se ha convertido en un destino sinnimo de belleza natural, recreacin y esparcimiento para el turismo nacional e internacional; concurrente a estas bellezas, el crecimiento urbano se ha presentado en la ltima dcada. En cuanto a la vivienda producida en forma masiva, conocida como con untos urbanos o habitacionales por una parte, est!n los intereses de los promotores y por otro el de los destinatarios, el tema del desarrollo de los con untos urbanos en los municipios en proceso de rururbanizacin, como lo es valle de bravo responde al debate actual sobre la condicin urbana y sus determinantes socioculturales y demo"r!ficos en los espacios urbanos construidos ba o la modernidad, #ue est!n en constante interaccin por las promotoras inmobiliarias. Este documento #ue es un traba o acadmico nos permitir! conocer como primer par!metro la viabilidad de desarrollar un con unto urbano de tipo inters social en el municipio de Valle de Bravo y as$ mismo todo el proceso de autorizacin #ue este conlleva.

JUSTIFICACIN
El proceso de la oferta de suelo y vivienda #ue se est! llevando en Valle de Bravo es por mediode empresas inmobiliarias, y se desarrolla principalmente hacia las periferias de la cabecera municipal para poblacin "eneralmente de nivel econmico medio y alto y son predios de amplias superficies y viviendas de tipo residencial campestre en su mayor$a. En la zona de %v!ndaro an e&iste la oferta de suelo y vivienda, ya #ue cuenta con "randes superficies de bald$os urbanos, la problem!tica radica en #ue su costo es muy elevado y es ocupado en su mayor$a por poblacin a ena al municipio. 'a oferta de suelo informal se da principalmente a travs de la lotificacin y subdivisin irre"ular, al"unas veces sobre zonas no aptas para el desarrollo urbano, zonas de ries"o, !reas naturales prote"idas y zonas forestales.

ALCANCES
El presente traba o est! dividido en dos apartados la finalidad principal de esta primera etapa #ue se ver! refle ada en este primer apartado ser! est! situada en la identificacin en la tabla de uso de suelo del municipio de las zonas con uso de suelo ()** #ue nos permite #ue el uso del suelo sea habitacional. %s$ mismo realizar un conte&to "eneral del municipio para saber su localizacin, antecedentes histricos, clima, etc. % su vez se ubicar! en el plano de +sos del ,uelo un pol$"ono para proyectar el desarrollo de -** viviendas de tipo inters social 'a se"unda etapa del traba o, consiste en desarrollar el e ercicio del proceso de autorizacin del con unto urbano, tomando en cuenta su normatividad, dependencias #ue intervienen en el proceso, as$ como saber el costo de licencias, permisos etc.

MARCO JURDICO QUE REGULA LA AUTORIZACIN DE UN CONJUNTO URBANO MBITO ESTATAL 'ey .r"!nica de la %dministracin /blica del Estado de 0&ico. 1di"o %dministrativo del Estado de 0&ico2 'ibro 3uinto y su 4e"lamento. 1di"o de la Biodiversidad del Estado de 0&ico. 1di"o 5inanciero del Estado de 0&ico y 0unicipios. 'ey de Vivienda del Estado de 0&ico /lan Estatal de 6esarrollo +rbano /lanes 4e"ionales 0etropolitanos del Valle de 0&ico y del Valle de 7oluca 4e"lamentos 8nteriores de la 1omisin Estatal de 6esarrollo +rbano y Vivienda y de la ,ecretar$a de 6esarrollo +rbano. MBITO MUNICIPAL 'ey .r"!nica 0unicipal del Estado de 0&ico. Bando 0unicipal y 4e"lamentos. /lanes 0unicipales de 6esarrollo +rbano

CONTEXTO GENERAL
Valle de Bravo fue fundado entre 9):* y 93** por los 0atlazincas, y lo #ue se conoce como encuentro de dos culturas o fecha de con#uista se data el 9- de noviembre de 9-3*, fecha en #ue se celebr la primera misa al pie del !rbol conocido como El /ino, esto de acuerdo a los sonetos del ilustre vallesano 6on ;oa#u$n %rcadio /a"aza. (an sido varios los nombres #ue se le han dado a Valle de Bravo desde la lle"ada de los frailes franciscanos a su territorio, el primero de ellos fue ,an 5rancisco del Valle de 7emascaltepec <7emascaltepec de indios=, Villa del Valle y Valle de Bravo, aun#ue para distin"uir entre el primero de stos y 4eal de 0inas de 7emascaltepec, se opt por llamarle simplemente Valle. El apelativo >Bravo? es en honor al @eneral Aicol!s Bravo, #uien defendi en 9:BC el 1astillo de 1hapultepec, ante la invasin norteamericana. El 0unicipio de Valle de Bravo cuenta dentro de su territorio con cinco pueblos2 ,an ;uan %tezcapan fundado en 9-:*, ,an 0ateo %catitl!n fundado en 9-D-, ,anta 0ar$a /ipioltepec fundado en 9C)9, ,an Aicol!s 7olentino del #ue no se tiene fecha de fundacin y la 1abecera 0unicipal. 'os barrios principales de la 1abecera 0unicipal son2 .tumba, 'a /eEa, y ,anta 0ar$a %huacatl!n.

TOPONOMIA

El "lifo del municipio se podr$a formar tomando la fi"ura de un temascal, del 1dice 0endoza, aEadiendo el ideo"rama de un tpec o tpetl para #ue #uede completo el "lifo.

ESCUDO DE LA CIUDAD DE VALLE DE BRAVO

En la parte e&terior y si"uiendo el contorno del escudo se puede leer una leyenda #ue dice2 >El #ue m!s vale, no vale tanto como vale Valle?, hay B cuarteles #ue representan los s$mbolos del pro"reso local y nacional, as$ como la belleza natural y art$stica del municipio2 cuartel superior iz#uierdo, el 7emplo de ,anta 0ar$a %hucatl!n; cuartel superior derecho, 'a /eEa; cuartel inferior iz#uierdo, una torre elctrica; cuartel inferior derecho, un !rbol. %dem!s en el centro hay un valo con un c!ntaro de barro y alrededor de ste se lee la frase2 >/ueblo %nti"uo Aoble %mi"o?.

CLIMA S-./012/34
'a temperatura media anual es superior a 9:F 1, la temperatura del mes m!s fr$o es menor a 9:F 1 y la temperatura del mes m!s c!lido es superior a ))F 1, la cu!l se

presenta antes del solsticio de verano <)9 de unio=, normalmente hay lluvias en verano. Este tipo de clima se presenta en la mayor parte del territorio municipal.

T-.52634 789:;.-34
'a temperatura oscila entre -F 1 y 9:F 1, con un r"imen de lluvias en verano y B.B G de precipitacin invernal con respecto al total anual. En las heladas #ue inician a mediados de noviembre y se prolon"an hasta febrero se han re"istrado en las partes altas del municipio temperaturas de *F. 'as "ranizadas m!s intensas suelen presentarse a finales de la primavera y principio del verano, es decir en la temporada lluviosa. COORDENADAS GEOGRFICAS Y ALTITUD 'os ras"os oro"r!ficos predominantes en el municipio son2 zonas montaEosas #ue forman parte del ,istema Aevado de 7oluca y #ue alcanzan altitudes sobre el nivel medio del mar de 9,-** metros en ,an Aicol!s 7olentino y de ),C)* metros en El 7rompillo. ,IDROGRAFA 'as caracter$sticas y potencialidades del recurso hidrol"ico en el municipio se identifican por los "rados de precipitacin pluvial, acueductos, manantiales, r$os, almacenamientos artificiales con #ue se cuenta, as$ como las condiciones de los mantos fre!ticos, el uso y destino del a"ua as$ como los factores #ue les afectan. El municipio de Valle de Bravo se encuentra dentro de la 1uenca del 4$o Balsas constituida por -,B-: embalses, entre los #ue destacan la presa de Valle de Bravo y la de 1olorines, adem!s se re"istran dos acueductos2 el 1utzamala y 0art$nez de 0eza.

OROGRAFA
El municipio de Valle de Bravo est! rodeado por montaEas. E&isten tres formas caracter$sticas de relieve2 la primera corresponde a las zonas accidentadas #ue abarcan apro&imadamente el -*G de la superficie total del municipio y est! formada por las ,ierras de 7emascaltepec, 7enayac, Valle de Bravo y por las faldas de las sierras circundantes; la se"unda corresponde a las zonas semiplanas #ue ocupan apro&imadamente el 3*G de la superficie; la tercera #ue corresponde a las zonas planas las cuales ocupan apro&imadamente el )*G de la superficie, estas se localizan en %v!ndaro y %tezcapan. 'os principales niveles #ue se encuentran en el municipio van desde los )H** msnm hacia el noreste y en los l$mites con los municipios de %manalco y 7emascaltepec hasta 9B** msnm. 'a cabecera municipal se sita a los 9:-* msnm. En la cota m!s alta entre los )H** msnm se encuentra la rancher$a ,an ,imn El %lto y El 7rompillo.

INFRAESTRUCTURA DE COMUNICACIONES
En el municipio de Valle de Bravo se establece una clasificacin de las vialidades se"n el /lan de 6esarrollo +rbano, en re"ionales y locales. En total se cuenta con una red carretera de )*9 Im para acceder a Valle de Bravo.

ASPECTOS ECONMICOS
'a /oblacin econmicamente %ctiva </E%= se distribuye de la si"uiente manera2 en actividades primarias #ue solamente alcanzan el 9*.*CG; en las secundarias #ue ocupan el )C.99G y en las terciarias #ue abarcan el -:.*:G. Esta situacin representa las transformaciones econmicas del 0unicipio ya #ue en las dos ltimas dcadas la poblacin se ha ocupado principalmente a las actividades del sector terciario.

LOCALIZACIN MACRO Y MICRO

El territorio de Valle de Bravo se localiza al poniente del Estado de 0&ico, el municipio es parte de la 4e"in V88 a la #ue pertenecen los municipios de 6onato @uerra, 8&tapan del .ro, ,anto 7om!s de los /l!tanos, .tzoloapan y Jacazonapan. ,us l$mites municipales son2 al norte con 6onato @uerra; al sur con 7emascaltepec; al este con %manalco y 7emascaltepec; y al oeste con 8&tapan del .ro, ,anto 7om!s de los /l!tanos y .tzoloapan. ,us coordenadas, "eo"r!ficas son2 DDK 9C? ):?.

LOCALIZACIN MICRO

E&tensin territorial El 0unicipio tiene una superficie territorial de B)9.D- Lm) y una altitud de 9:-* msnm.

USO DE SUELO

El municipio presenta un !rea total de B),9D9.)9 has, de las cuales el uso de suelo predominante es el forestal, con )B,:9*.:H hect!reas #ue representaba el -:.:9G, le si"ue el uso a"r$cola con D,:H-.9D hect!reas #ue comprend$a el )3.3:G del total del !rea municipal, en tercer lu"ar se encuentran los pastizales con 3,99:.)9 hect!reas constituyendo el C.3DG del municipio, en cuarto lu"ar se presenta el !rea urbana con ),-BB.-D hect!reas #ue implicaba el H.*3G de la superficie municipal y por ltimo se tiene los cuerpos de a"ua con una e&tensin de 9,:-).3H hect!reas #ue si"nificaba el B.3DG del total municipal.

6entro de la cabecera municipal se ha ido presentando el desplazamiento del crecimiento natural de la mancha urbana del centro histrico hacia la periferia, muchas veces por la necesidad de asentarse cerca de las actividades productivas primarias. 'o anterior tra o consi"o la creacin de nuevos asentamientos humanos #ue anteriormente no se encontraban

CRECIMIENTO URBANO DE VALLE DE BRAVO

El crecimiento polarizado #ue se ha dado hacia el municipio de Valle de Bravo lo ha convertido en el nico nodo de crecimiento econmico. El proceso de urbanizacin del municipio est! relacionado con la actividad tur$stica e inmobiliaria. Valle de Bravo presenta una importancia funcional dentro de la re"in por su ubicacin estrat"ica, ya #ue tiene una cobertura de servicios urbanos para los municipios de la re"in. % pesar de ser el centro re"ional de prestacin de bienes y servicios para su re"in, al interior no presenta una adecuada inte"racin en al"unas localidades, debido a #ue la "ran mayor$a de ellas si"uen teniendo caracter$sticas rurales. ,e posiciona como el centro re"ional de primer nivel, por su crecimiento social y econmico, as$ como el papel #ue desempeEa en el es#uema de ciudades y prestacin de servicios urbanos en la re"in. (a e&perimentado un crecimiento econmico notable, por lo #ue se establece #ue est! en proceso de consolidarse como un centro de actividad habitacional, residencial campestre y tur$stico importante al poniente del Estado de 0&ico.

LOCALIZACINY SELECCIN DEL PREDIO

El predio seleccionado para la proyeccin del con unto urbano se encuentra ubicado en la colonia san %ntonio apro&imadamente a un Iilometro de distancia de la presa <observar plano 9= en esta zona las vialidades son re"ionales y primarias, cuenta con servicios de a"ua potable, ener"$a elctrica y drena e, as$ como #ue las vialidades est!n asfaltadas. En el plano Ao.) se observa la ubicacin del predio seleccionado como propuesta para el desarrollo de las -** viviendas, localiz!ndose en una de las zonas con (M)** permitida para el uso habitacional. En cuanto a las restricciones de las vialidades, < observar plano Ao.3= el predio seleccionado se encuentra en una zona en sonde sus vialidades son primarias y re"ionales aun teniendo importancia este tipo de vialidades no presentan al"una restricciones #ue afecte el desarrollo del con unto urbano proyectado en esta zona.

USO DE SUELO ,ABITACIONAL ,'!$$

6entro del uso habitacional, el tipo de vivienda permitida es unifamiliar y plurifamiliar, con un m!&imo de dos niveles y C.-m de altura m!&ima. 7ambin se permiten comercios y servicios b!sicos. /ara este proyecto se van a tomar 9* hect!reas para la propuesta del desarrollo de viviendas, de acuerdo a la tabla de uso de suelo la densidad de viviendas por hect!rea es de -* viviendas, por lo #ue el desarrollo tendr! unas -** viviendas. 'os m) de terreno bruto por vivienda ser! de )** m, y el m) de terreno neto por vivienda ser! de 9)* m. El lote m$nimo especifica #ue el frente m$nimo debe de ser de C.* m, los metros cuadrados de superficie es de 9)* m, y las viviendas #ue deben de haber por lote es uno. /ara el (M)** se estipula #ue la superficie m$nima sin construir es del )*G, y la

superficie m!&ima de desplante es de :*G del total de la superficie. 'a altura m!&ima de construccin es de ) niveles, 0l. ,obre desplante es de C.- y la intensidad de construccin es de 9.H nmero de veces el !rea del predio. 'a tabla de +sos de ,uelo nos da el lineamiento #ue debemos de se"uir para la construccin en este caso de la vivienda en (M)**, y en base a esto poder construir en base a la normatividad aplicable.

BIBLIOGRAFA

 /'%A 0+A818/%' 6E 6E,%44.''. +4B%A. 6E V%''E 6E B4%V. /'%A. 6E +,., 6E ,+E'., V8%'86%6 N 4E,748118.AE, 6E' /'%A 0+A818/%' 6E 6E,%44.''. +4B%A. 6E V%''E 6E B4%V.