REPUBLIQUE DU SENEGAL

Un peuple Un But Une Foi

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LOI n 2009-23 du 8 juillet 2009 PORTANT CODE DE LA CONSTRUCTION (Partie lgislative) EXPOSE DES MOTIFS Lencadrement du secteur de la construction requiert la mise en place dun dispositif lgislatif et rglementaire contraignant pour assurer aux ouvrages une meilleure qualit dexcution, une fiabilit durable, et une scurit renforce permettant dviter ainsi tous dommages et accidents prjudiciables lexercice de lactivit. Les insuffisances constates dans la ralisation des btiments lors de certains accidents survenus, justifient llaboration urgente de ce dispositif lgislatif et rglementaire. Pour renforcer lefficience et lefficacit des services techniques impliqus dans le processus de scurisation des btiments, il est apparu ncessaire dlaborer un code de la construction qui dfinit les rgles applicables aux constructions, le statut des diffrents intervenants, les relations entre constructeurs et bnficiaires de ces ralisations, la diffrence du code de lurbanisme qui statue sur la conformit des ouvrages par rapport la destination des sols. En effet, dans sa vocation particulire damnagement prvisionnel et progressif des zones usages divers, lurbanisme, outre le Ministre charg de la Construction, a ncessairement une interaction avec plusieurs dpartements, notamment ceux chargs de lEnvironnement (code de lenvironnement et code forestier), des Mines et de la Gologie (code minier), des Transports et des Travaux Publics (code de la route). Cette interaction procde de la ncessit dune politique cohrente de dveloppement conomique et social et damnagement du territoire. Ce rappel savre utile afin de faire la distinction entre le contrle de qualit et de scurit des ouvrages qui relve du code de la construction et le contrle de conformit relevant de lurbanisme.

En effet, en matire durbanisme, lAdministration, pour la dlivrance de lautorisation de construire, exerce surtout un contrle de conformit tenant compte du respect de la vocation du sol, de la propret, du dimensionnement spatial des pices et du respect des rgles dhygine et de scurit ainsi que du volume du btiment. Cette conception reposait sur lvidence quil ne saurait y avoir mise en uvre dune construction sans existence et dlimitation pralable dun droit de construire sur le sol. Elle est ainsi parfaitement logique. Autrement, la stabilit, la solidit et la fiabilit des btiments sont rgies par les normes et rgles de la construction. Pour lutilisation du sol, ces rgles visent la qualit constructive (gotechnique) et sa capacit recevoir les structures et ouvrages. Lpanouissement du droit de la Construction se fera pour lessentiel sous le signe de la contrainte pour la protection aussi bien des matres douvrages, des prestataires de services que des consommateurs ordinaires. Limportance des besoins en construction ne peut saccommoder de la seule prsence passive de lEtat confin dans un rle de protection. Les pouvoirs publics se doivent dintervenir dans la mesure o la ralisation despaces nouveaux destins la construction ne peut se faire sans eux. Cette intervention indispensable se fera deux niveaux diffrents : laction des particuliers qui sera encourage par des mesures incitatives et celle des collectivits rendue possible par des mesures plus coercitives. Le dveloppement de la construction ne peut se raliser au travers de laction des seuls promoteurs privs au dtriment de lhabitat social. En effet, certains constructeurs profitent sans bourse dlier damnagements quelquefois importants, ralise par la collectivit. Afin de prvenir les catastrophes, daboutir un amnagement cohrent et sans heurts de lespace urbain et de promouvoir lhabitat, il est ncessaire de se doter dun Code de la Construction. La prsente loi fixe en son livre premier les dispositions gnrales applicables la construction, son livre deux traite du statut des constructeurs et son livre trois est relatif aux dispositions finales. Telle est lconomie du prsent projet de loi.

LIVRE PREMIER : DISPOSITIONS GNRALES. TITRE PREMIER : CONSTRUCTION DES BTIMENTS. CHAPITRE PREMIER : RGLES GNRALES. SECTION PREMIERE : DISPOSITIONS APPLICABLES TOUS BTIMENTS. Article L premier : La construction est la partie de larchitecture qui concerne lexcution dun projet douvrage dans le respect de la stabilit, la solidit et la fiabilit. Le projet architectural mentionn ci-dessus dfinit, par des plans et documents crits, l'implantation des btiments, leur composition, leur organisation et l'expression de leur volume ainsi que le choix des matriaux et des couleurs. Les constructions de btiments sont soumises la surveillance et au contrle de lEtat quant aux normes de conception et de ralisation, en complment des aspects de conformit, par rapport aux destinations des sols dictes par le Code de lUrbanisme notamment par lintgration de celles ci dans le cadre des plans rgionaux et communaux damnagement du territoire . Article L 2 : Nul ne peut entreprendre, sans autorisation administrative, une construction de quelque nature que ce soit ou apporter des modifications des constructions existantes sur le territoire des communes, ainsi que dans les agglomrations dsignes par arrt du Ministre charg de lUrbanisme. Cette obligation simpose aux services publics et concessionnaires de services publics de lEtat, aux communes comme aux personnes prives. Toutefois, pour lEtat, les services publics, les concessionnaires de services publics et les projets dutilit publique. Cette autorisation administrative obligatoire est accorde par le ministre charg de lUrbanisme. A cet effet, les Maires ou les Prsidents du Conseil Rural concerns sont informs. Les rgles gnrales de construction applicables aux btiments, les mesures d'entretien destines assurer le respect des rgles dhygine et de scurit jusqu' la destruction desdits btiments ainsi que les modalits de justification de l'excution de cette obligation d'entretien sont fixes par dcret. SECTION II : DISPOSITIONS GNRALES DHYGINES APPLICABLES
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AUX BTIMENTS Article L 3 : Tout systme dvacuation des eaux uses dorigine domestique et des eaux de ruissellement doit tre quip dun dispositif tabli en conformment aux dispositions du code de lurbanisme et du code de lhygine. Lentretien des ouvrages notamment jusqu lamont de la b ote branchement, sil en existe, incombe aux propritaires dimmeubles. La mise en place dun dispositif empchant la remonte des odeurs est obligatoire. Article L 4 : Nul ne peut lever une habitation, restaurer ou augmenter un btiment existant ou encore creuser un puits distant de moins de 100 mtres des nouveaux cimetires transfrs hors des communes sans obtenir pralablement une autorisation dlivre par le Maire ou le Prsident du Conseil Rural. SECTION III : DISPOSITIONS POUR LES PERSONNES HANDICAPES. Article L 5 : Les dispositions architecturales et les amnagements des btiments servant : - lhabitation collective ou destins abriter des travailleurs ; - ddifices publics destins la formation, notamment les locaux scolaires, universitaires ; - et les tablissements sanitaires doivent tre conformes aux normes de constructions pour laccs des personnes handicapes. Article L 6 : Le permis de construire ne peut tre dlivr, pour les tablissements recevant du public, que si les constructions ou les travaux projets sont conformes aux dispositions de l'article L 5 et aprs avis conforme du ministre charg de la Protection Civile.

Article L 7 : Les travaux qui conduisent la cration, l'amnagement ou la modification d'un tablissement recevant du public ne peuvent tre excuts qu'aprs autorisation dlivre par l'autorit administrative qui vrifie la conformit des constructions projetes avec les rgles dictes l'article L 6. Article L 8 : Louverture dun tablissement recevant du public est subordonne une autorisation dlivre par lautorit administrative charge de la protection civile, aprs le contrle du respect des dispositions de l'article L 5 SECTION IV : CARACTRISTIQUES NERGTIQUES. Article L 9 : Les caractristiques nergtiques exiges pour la construction de certains ouvrages ou locaux en raison de leur nature sont dtermines par dcret. Article L 10 : Les caractristiques nergtiques fixes par le dcret prvu l'article L 9 peuvent tre rendues applicables aux locaux existants qui font l'objet de travaux donnant lieu autorisation ou dclaration pralable ou raliss avec l'aide financire de lEtat, d'une collectivit locale ou d'un organisme assurant une mission de service public. SECTION V : CARACTRISTIQUES ACOUSTIQUES. Article L 11 : Les contrats ayant pour objet la construction de btiments d'habitation sont rputs contenir les prescriptions lgales ou rglementaires relatives aux exigences minimales requises en matire d'isolation phonique. Les travaux de nature satisfaire ces exigences relvent de la garantie de parfait achvement vise l'article L 19. Le vendeur ou le promoteur immobilier est garant, l'gard du premier occupant de chaque logement, de la conformit ces exigences pendant un an compter de la prise de possession.

Article L 12 : Des prescriptions relatives aux caractristiques acoustiques peuvent tre imposes aux travaux soumis autorisation ou dclaration pralable, ou raliss avec l'aide de lEtat, d'une collectivit locale ou d'un organisme assurant une mission de service public, excuts dans des ouvrages ou locaux existants autres que d'habitation. SECTION VI : RESPONSABILIT DES CONSTRUCTEURS D'OUVRAGE LASSISTANCE ARCHITECTURALE. SOUS SECTION 1 RESPONSABILIT DES CONSTRUCTIONS DOUVRAGE Article L 13 : Est rput constructeur au sens du prsent Code : a) Tout architecte, entrepreneur, ingnieur, technicien, bureau dtude, bureau de contrle technique ou autre personne intervenant dans la conception, la ralisation ou le contrle de louvrage et lie au matre de louvrage par un contrat de louage douvrage ou de service ; b) Toute personne qui, bien quagissant en qualit de mandataire du propritaire de louvrage, accomplit une mission identique celle prvue par un contrat dentreprise. Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le matre ou l'acqureur de l'ouvrage, des dommages, mme rsultant d'un vice du sol, qui en compromettent la solidit et la stabilit. Cette responsabilit stend toute personne qui vend, achvement, un ouvrage quelle a construit ou fait construire. Article L 14 : Le mandataire, dont la mission est assimilable celle dun locateur douvrage, encourt une responsabilit contractuelle de la mme nature que celle des constructeurs en cas de manquement au devoir de conseil ou lobligation dinformer, de renseigner ou de contrler. aprs

Article L 15 :
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La prsomption de responsabilit tablie l'article L 13 s'tend galement aux dommages qui affectent la solidit des lments d'quipement d'un ouvrage, mais seulement lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilit, de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert. Un lment d'quipement est considr comme formant indissociablement corps avec l'un des ouvrages mentionns l'alina prcdent lorsque sa dpose, son dmontage ou son remplacement ne peut s'effectuer sans dtrioration ou enlvement de matire de cet ouvrage. Article L 16 : Les autres lments d'quipement du btiment font l'objet d'une garantie de bon fonctionnement d'une dure minimale dun an compter de la rception provisoire de l'ouvrage. Article L 17 : Le constructeur d'un ouvrage, d'une partie d'ouvrage ou d'un lment d'quipement conu et produit pour satisfaire, en tat de service, des exigences prcises et dtermines l'avance, est solidairement responsable des obligations vises par les articles L 13, L 15 et L 16 la charge de celui qui a mis en uvre, sans modification et conformment aux rgles dictes par le fabricant, l'ouvrage, la partie d'ouvrage ou l'lment d'quipement considr. Est assimil au constructeur pour l'application du prsent article : celui qui a import un ouvrage, une partie d'ouvrage ou un lment d'quipement fabriqu l'tranger ; celui qui l'a prsent comme son uvre en faisant figurer sur lui son nom, sa marque de fabrique ou tout autre signe distinctif.

Article L 18 : Toute clause dun contrat qui a pour objet soit dexclure ou de limiter la responsabilit prvue aux articles L 13, L 14, et L 15, soit dexclure les garanties prvues aux articles L 16 et L 29 ou den limiter la porte soit dcarter ou de limiter la solidarit prvue l'article L 17 est nulle et non avenue, sauf en cas de force majeure ou de la faute dun tiers dont la preuve devra tre rapporte par le constructeur. Article L 19 :
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La rception provisoire est l'acte par lequel le matre de l'ouvrage dclare accepter l'ouvrage avec ou sans rserves. Elle intervient la demande de la partie la plus diligente soit l'amiable, soit, dfaut, judiciairement. Elle est, en tout tat de cause, tablie contradictoirement. La garantie de parfait achvement, laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un dlai d'un an compter de la rception provisoire s'tend la rparation de tous les dsordres signals par le matre de l'ouvrage, soit au moyen de rserves mentionnes au procs-verbal de rception provisoire, soit par voie de notification crite pour ceux rvls postrieurement la rception provisoire. Les dlais ncessaires lexcution des travaux de rparation sont fixs d'un commun accord par le matre de l'ouvrage et l'entrepreneur concern. En l'absence d'un tel accord ou en cas d'inexcution dans le dlai fix, les travaux peuvent, aprs mise en demeure reste infructueuse, tre excuts aux frais et risques de l'entrepreneur dfaillant. Lexcution des travaux exigs au titre de la garantie de parfait achvement est constate d'un commun accord, ou, dfaut, judiciairement. La garantie ne s'tend pas aux travaux ncessaires pour remdier aux effets de l'usure normale ou de l'usage. Article L 20 : Toute personne physique ou morale dont la responsabilit peut tre engage en vertu des articles L 13 L 16, est dcharge des responsabilits et garanties dcennales pesant sur elle en application du prsent code, aprs dix ans compter de la rception provisoire des travaux ou, en application de l'article L 16, l'expiration du dlai de garantie de bon fonctionnement ou encore lexpiration du dlai de parfait achvement vis larticle L 19. Article L 21 : Les dispositions prvues aux articles L 2 et L 9 s'imposent aux personnes qui construisent ou font construire des btiments ainsi qu'aux architectes, techniciens, entrepreneurs, tcherons et artisans et autres personnes responsables de l'excution de ces constructions. Article L 22 :
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Les architectes, techniciens, entrepreneurs, tcherons, artisans ou autres personnes responsables de l'excution de constructions ayant donn lieu postrieurement la promulgation de la prsente loi une condamnation rprimant les infractions aux rgles applicables en matire d'urbanisme et de construction ne sont plus admis, temporairement ou dfinitivement, prter leurs services lEtat, aux collectivits locales, ainsi qu'aux tablissements publics et organismes relevant de ces collectivits. L'exclusion temporaire ou dfinitive est prononce, aprs avis d'une commission. Toutes les socits de construction de btiments, suivant contrat dentreprise, sont soumises aux dispositions juridiques relatives aux qualifications et classifications des entreprises, entrepreneurs et artisans de btiments et des travaux publics. SOUS SECTION 2 : - LASSISTANCE ARCHITECTURALE. Article L 23 : Les constructions ou modifications de constructions dispenses de lobligation de recours un architecte sont dtermines par dcret. Lassistance architecturale peut tre accorde sur sa de mande toute personne physique pour les constructions ou modifications de construction usage dhabitation de faible importance. Limportance de ces constructions est fixe par dcret. Quelle que soit la forme juridique sous laquelle il exerce, larchitecte est responsable des missions qui lui sont confies. Larchitecte dont la responsabilit est engage sur le fondement de la prsomption tablie par les articles 449 452 du Code des obligations civiles et commerciales, est tenu, quelle que soit la forme juridique sous laquelle il exerce, dtre couvert par une assurance souscrite titre personnel, par lui mme ou par un tiers, employeur ou client, auprs dune socit dassurance de son choix. SECTION VII : CONTRLE TECHNIQUE. Article L 24 : Le contrle technique sur la faisabilit, la conception, lexcution, la maintenance et ltat des ouvrages et fournitures dans le domaine de lnergie, de limmobilier et du gnie civil, ne peut tre effectu que par des personnes physiques ou morales pralablement agres par dcret pour lexercice de cette activit.
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Article L 25 : Le contrleur technique a pour mission de contribuer la prvention des diffrents alas techniques susceptibles d'tre rencontrs dans la ralisation des ouvrages ainsi que pendant leur exploitation. Le contrleur technique est une tierce partie indpendante des concepteurs et constructeurs. Il intervient la demande du matre de l'ouvrage et donne son avis ce dernier, aux assureurs et intervenants, sur les problmes d'ordre technique. Cet avis porte notamment sur les problmes qui concernent la solidit de l'ouvrage et la scurit des personnes. Article L 26 : L'activit de contrle technique prvue la prsente section est incompatible avec l'exercice de toute activit de conception, de matre duvre, de matrise douvrage dlgu, d'excution ou d'expertise judiciaire ou dvacuation immobilire. Article L 27 : Le contrle technique est obligatoire pour les constructions qui, en raison de leur nature ou de leur importance, prsentent des risques particuliers pour la scurit des personnes. Dans tous les cas, il est obligatoire pour les tablissements recevant du public et tous btiments comportant plus de deux tages. Les services comptents de lEtat doivent rgulirement veiller au suivi du respect des normes de scurit et dhygine pour les tablissements recevant du public. SECTION VIII : ASSURANCE DES TRAVAUX DE BTIMENT. SOUS-SECTION I : ASSURANCE DE RESPONSABILIT OBLIGATOIRE.

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Article L 28 : Toute personne physique ou morale dont la responsabilit peut tre engage sur le fondement de la prsomption tablie par les articles L 13 L 19, propos de travaux de btiment, doit tre couverte par une assurance. A l'ouverture de tout chantier, la personne physique ou morale doit tre en mesure de justifier qu'elle a souscrit un contrat d'assurance la couvrant pour les responsabilits encourues. Tout contrat d'assurance souscrit en vertu du prsent article est, nonobstant toute stipulation contraire, rput comporter une clause assurant le maintien de la garantie pour la dure de la responsabilit pesant sur la personne assujettie l'obligation d'assurance. Article L 29 : Celui qui fait raliser pour le compte d'autrui des travaux de btiment mentionns l'article prcdent doit tre couvert par une assurance de responsabilit garantissant les dommages viss aux articles L 13 et L 15, et rsultant de son fait. Il en est de mme lorsque les btiments sont construits en vue de la vente. SOUS-SECTION II : ASSURANCE OBLIGATOIRE TOUS RISQUES ET ASSURANCES DECENNALES. Article L 30 : Toute personne physique ou morale, qui agissant en qualit de propritaire de l'ouvrage, de vendeur ou de mandataire du propritaire de l'ouvrage, fait raliser des travaux de btiment, doit souscrire avant l'ouverture du chantier, pour son compte ou pour celui des propritaires successifs, une assurance garantissant, en dehors de toute recherche des responsabilits, le paiement des travaux de rparation des dommages de la nature de ceux dont sont responsables les constructeurs au sens de l'article L14, les fabricants et importateurs ou le contrleur technique sur le fondement de l'article L 13. Cette assurance prend effet aprs l'expiration du dlai de garantie de parfait achvement vis l'article L 19. Toutefois, elle garantit le paiement des rparations ncessaires lorsque :

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avant la rception, aprs mise en demeure reste infructueuse, le contrat de louage douvrage conclu avec l'entrepreneur est rsili pour inexcution par celui-ci de ses obligations ; aprs la rception, aprs mise en demeure reste infructueuse, l'entrepreneur n'a pas excut ses obligations.

Lassurance tous risques chantier valable pendant la phase de chantier et pendant les oprations de maintenance, garantit, en cours des travaux, les dommages matriels occasionns accidentellement louvrage en construction et les biens se trouvant sur le chantier appartenant au matre de louvrage ou qui lui sont confis. Cette assurance garantit aussi, dans un dlai de douze mois aprs rception provisoire, les dommages accidentels affectant tout ou partie de louvrage conscutif une ngligence, maladresse ou fausse imputables aux intervenants assurs durant leurs visites de maintenance. Toute entreprise d'assurance agre conformment au Code des Assurances pour les risques de la construction est habilite prendre en charge les risques prvus au prsent article. Cette obligation ne sapplique pas lEtat lorsquil construit pour son propre compte. Article L 31 : Dans les cas prvus par les articles L 109 L 113, les avant derniers et derniers alinas des articles L 100, L 101, L 102, L 103 et L 104 , les obligations dfinies aux articles L 32 et L 33 incombent au promoteur immobilier. SOUS-SECTION III : DISPOSITIONS COMMUNES AUX ASSURANCES DE BTIMENT. Article L 32 : Les obligations dassurance prvues par les articles L 30 et L 31, sappliquent : 1) aux btiments neufs recevant du public ; 2) aux btiments anciens ou neufs ncessitant des reprises en sousuvre ou des travaux de soutnement douvrage voisins, sur une hauteur suprieure cinq (5) mtres.

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3) aux oprations de construction et ouvrage soumis lobligation de contrle technique Article L 33 : Les personnes soumises aux obligations prvues par les articles L 30 et L 31 doivent tre en mesure den justifier laccomplissement notamment en se conformant aux formalits fixes cet effet par arrt conjoint du Ministre charg des assurances et du Ministre charg de la Construction. Article L 34 : Toute personne assujettie l'obligation de s'assurer qui, ayant sollicit la souscription d'un contrat auprs d'une entreprise d'assurance dont les statuts n'interdisent pas la prise en charge du risque en cause en raison de sa nature, se voit opposer un refus, peut saisir le Ministre charg des assurances. Article L 35 : Toute entreprise d'assurance qui maintient son refus de garantir un risque dont la prime a t fixe par lautorit comptente est considre comme ne fonctionnant plus conformment la rglementation en vigueur et encourt les sanctions prvues par le Code des Assurances cet effet. Article L 36 : Les victimes des dommages prvus par les sections V, VI, VII et VIII du Chapitre du Titre premier ont la possibilit d'agir directement contre l'assureur du responsable desdits dommages si ce dernier est en rglement judiciaire ou en liquidation de biens. Article L 37 : Tout contrat d'assurance souscrit par une personne assujettie l'obligation d'assurance en vertu de la prsente section est, nonobstant toute clause contraire, rput comporter des garanties au moins quivalentes celles figurant dans les clauses types fixes par Le Ministre charg des Assurances. SECTION IX : DISPOSITIONS COMMUNES. Article L 38 : Des dcrets fixent les modalits d'application des sections V, VI, VII et VIII du Chapitre premier du Titre premier du Livre premier.
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Article L 39 : A la date dentre en vigueur de la prsente Loi, les dispositions des articles L 10 L 20 et L 24 L 37 s'appliquent aux contrats relatifs aux chantiers dont la dclaration rglementaire d'ouverture est tablie aprs cette date. CHAPITRE II : REGLES SPCIALES. SECTION I : CONSTRUCTIONS EN BORDURE DE VOIE. Article L 40 : Aucune construction ne peut tre leve en bordure d'une voie publique sans tre conforme l'alignement. Article L 41 : Lobligation prvue l'article L 40 sapplique galement aux voies de chemins de fer. Article L 42 : Les btiments neufs en bordure de la voie publique doivent tre construits droit de la base au sommet. voirie. A dfaut, le constructeur doit obtenir pralablement une permission de

La permission est galement exige pour toute construction surplombant la voie publique. Les ouvrages excuts sans permission de voirie doivent tre dmolis, sauf rgularisation ventuelle.

SECTION II : SONDAGES ET TRAVAUX SOUTERRAINS Article L 43 : Le sondage, louvrage souterrain et le travail de fouille dont la profondeur dpasse dix mtres en dessous de la surface du sol sont assimils des oprations de construction et dexcution dun ouvrage. Leur excution est
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soumise une dclaration pralable auprs de la collectivit locale concerne et de lAdministration. Article L 44 : Les agents habilits du Ministre charg des Mines et de la Gologie, ou du Ministre charg de lHydraulique, munis d'un ordre de mission dment tabli, ont accs, quelque soit la profondeur, tous sondages, ouvrages souterrains ou travaux de fouilles soit pendant, soit aprs leur excution. Ils peuvent se faire remettre tous chantillons et se faire communiquer tous documents et renseignements d'ordre gologique, gotechnique, hydrologique, chimique ou minier. Le Prsident du conseil rgional, le maire ou le prsident du conseil rural dont la collectivit locale est concerne par les fouilles est inform des conclusions des recherches. Sauf autorisation de l'auteur des travaux, les documents ou renseignements recueillis en application du prsent article, ne peuvent tre rendus publics ou communiqus des tiers par l'administration avant l'expiration d'un dlai de dix ans compter de la date laquelle ils ont t obtenus. Article L 45 : Lorsque, par suite de travaux ou d'un fait quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaques, lments de canalisation antique, vestiges d'habitation ou de spulture anciennes, des inscriptions ou gnralement des objets pouvant intresser la prhistoire, l'histoire, l'art, l'archologie ou la numismatique sont mis jour, le dcouvreur de ces vestiges ou objets et le propritaire de l'immeuble o ils ont t dcouverts sont tenus d'en faire la dclaration immdiate, avant le dplacement desdits objets, au reprsentant de lEtat au niveau de la circonscriptio n administrative concerne. Celui-ci avise le Ministre charg du Patrimoine historique ou son reprsentant. Le propritaire de l'immeuble est responsable de la conservation provisoire des monuments, substructions ou vestiges de caractre immobilier dcouverts sur ses terrains. Le dpositaire des objets assume leur gard la mme responsabilit.

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SECTION III : SERVITUDES DE MITOYENNET. Article L 46 : Un propritaire peut faire btir contre un mur mitoyen et y faire placer des poutres ou solives jusqu laxe du mur. SECTION IV : SERVITUDES DE VUE. Article L 47 : L'un des voisins ne peut, sans le consentement de l'autre, raliser dans le mur mitoyen, une fentre ou procder une ouverture, mme verre dormant. Article L 48 : Le propritaire d'un mur non mitoyen joignant immdiatement limmeuble d'autrui peut pratiquer dans ce mur des jours ou ouvertures telles que claustras ou impostes fer maill et verre dormant. Ces ouvertures doivent tre garnies d'un treillis de fer dont les mailles auront un dcimtre d'ouverture au plus et d'un chssis verre dormant. Article L 49 : Les ouvertures telles que claustras, impostes ou jours prvus aux articles L 48 ne peuvent tre amnages qu' deux mtres dix au-dessus du plancher ou du sol de la chambre clairer, si c'est rez-de-chausse, et un mtre quatre vingt dix au-dessus du plancher, pour les tages suprieurs. SECTION V : ANTENNES R-METTRICES. Article L 50 : Lorsque la prsence d'une construction, qu'elle soit ou non usage d'habitation, apporte une gne la rception de la radiodiffusion ou de la tlvision pour les occupants des btiments voisins, son propritaire ou les locataires, preneurs ou occupants de bonne foi ne peuvent s'opposer, sous le contrle de lAutorit administrative dont relve la Communication, l'installation de dispositifs de rception ou de rmission propres tablir des conditions de rception satisfaisantes.

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SECTION VI : NUISANCES DUES CERTAINES ACTIVITS. Article L 51 : Les dommages causs aux occupants d'un btiment par des nuisances dues des activits agricoles, industrielles, artisanales ou commerciales, n'entranent pas droit rparation lorsque le permis de construire affrent au btiment expos ces nuisances a t demand ou l'acte authentique constatant l'alination ou la prise de bail tabli postrieurement l'existence des activits les occasionnant ds lors que ces activits s'exercent en conformit avec les dispositions lgislatives ou rglementaires en vigueur et qu'elles se sont poursuivies dans les mmes conditions. TITRE II : SCURIT ET PROTECTION DES IMMEUBLES. CHAPITRE PREMIER : PROTECTION CONTRE LINCENDIE CLASSIFICATION DES MATRIAUX Article L 52 : Un dcret fixe les conditions dutilisation des matriaux de construction en fonction de leur pouvoir calorifique et de leur comportement au feu. CHAPITRE II : DISPOSITIONS DE SCURIT RELATIVES AUX IMMEUBLES DE GRANDE HAUTEUR. Article L 53 : Le permis de construire tient lieu de l'autorisation exige au titre de la rglementation relative aux immeubles de grande hauteur fixe par dcret. Sa dlivrance est prcde de l'accord du Ministre charg de la Protection Civile. Article L 54 : Le permis de construire ne peut tre dlivr pour les immeubles de grande hauteur que si les constructions ou les travaux projets sont conformes aux rgles de scurit propres ce type d'immeubles, que les locaux concerns soient ou non usage d'habitation.

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CHAPITRE III : PROTECTION CONTRE LES RISQUES D'INCENDIE ET DE PANIQUE DANS LES IMMEUBLES RECEVANT DU PUBLIC. Article L 55 : Les dispositions de l'article L 54 s'appliquent aux tablissements recevant du public. Article L 56 : Des mesures complmentaires de sauvegarde et de scurit et des moyens d'vacuation et de dfense contre l'incendie peuvent tre imposs par dcrets aux propritaires, aux constructeurs et aux exploitants de btiments et tablissements ouverts au public. CHAPITRE IV : SCURIT DE CERTAINS QUIPEMENTS DIMMEUBLES PAR DESTINATION. SECTION UNIQUE : SCURIT DES ASCENSEURS. Article L 57 : L'installation d'ascenseurs dpourvus de portes de cabine est interdite. Article L 58 : Les cabines d'ascenseurs non pourvues de grille de scurit extensible ou de porte doivent tre munies : soit de porte de cabine ; soit d'un dispositif de protection susceptible d'assurer un niveau de protection quivalent celui rsultant de la mise en place des portes.

Ces dispositifs doivent tre agrs par le Ministre charg de la Construction et par le Ministre charg de la Protection Civile. Tout propritaire, locataire ou occupant de l'immeuble peut saisir le tribunal comptent statuant en matire de rfrs afin qu'il ordonne la mise en conformit des ascenseurs avec les dispositions prvues l'alina prcdent. Les modifications apportes doivent prserver l'accessibilit de la cabine une personne circulant en fauteuil roulant.

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Un dcret dtermine les conditions dans lesquelles, en cas de difficults techniques graves pour le maintien de l'accessibilit aux handicaps, l'autorit administrative, peut accorder une drogation aux exigences soit de la scurit, soit de l'accessibilit, ou accorder un dlai supplmentaire pour y satisfaire. TITRE III : RAVALEMENT DES IMMEUBLES. CHAPITRE UNIQUE : RAVALEMENT DES IMMEUBLES. Article L 59 : Les faades des immeubles doivent tre constamment tenues en bon tat de propret. Les travaux ncessaires doivent tre effectus en tant que de besoin, sur injonction, conformment aux dispositions du Code de lUrbanisme. Article L 60 : Si, dans les six mois de l'injonction qui lui est faite en application de l'article L 59, le propritaire n'a pas entrepris les travaux qu'il prvoit, le Maire ou le Prsident du conseil rural peut prendre un arrt en vue de les prescrire. L'arrt ainsi vis est notifi au propritaire avec sommation d'avoir effectuer les travaux dans le dlai qu'il dtermine et qui ne saurait excder un an. Cet arrt est notifi lAdministration. Article L 61 : La procdure prvue l'article L 60 est galement applicable lorsque les travaux, entrepris dans les six mois de l'injonction, n'ont pas t termins dans l'anne qui la suit. L'arrt municipal est de mme notifi au propritaire, avec sommation de terminer les travaux dans le dlai qu'il dtermine. Article L 62 : Dans le cas o les travaux n'ont pas t excuts dans le dlai imparti par la sommation dlivre en application des dispositions qui prcdent, le Maire ou le Prsident du Conseil rural peut, sur autorisation du Prsident du tribunal comptent statuant en matire de rfrs, les faire excuter doffice aux frais du propritaire.

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LIVRE II : DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTEURS TITRE PREMIER : REGIME APPLICABLE AUX SOCITS DE CONSTRUCTION. CHAPITRE PREMIER : SOCITS CIVILES CONSTITUES EN VUE DE LA VENTE D'IMMEUBLES. Article L 63 : Les socits civiles dont l'objet est de construire un ou plusieurs immeubles en vue de leur vente en totalit ou par fractions sont rgies par lActe Uniforme de lOHADA (portant sur les socits commerciales) et par les dispositions du prsent chapitre. Les immeubles construits par elles ne peuvent tre attribus, en tout ou en partie, en jouissance ou en proprit, aux associs, en contrepartie de leurs apports, ceci sous peine de nullit de l'attribution. Article L 64 : Les associs sont tenus du passif social sur tous leurs biens proportion de leurs droits sociaux. Les cranciers de la socit ne peuvent poursuivre le paiement des dettes sociales contre un associ qu'aprs mise en demeure adresse la socit et reste infructueuse. A cet effet, le reprsentant lgal de la socit est tenu de communiquer tout crancier social qui en fera la demande le nom et le domicile, rel ou lu, de chacun des associs. Les associs ne peuvent tre poursuivis raison des obligations rsultant des articles L 126 et L 127, qu'aprs mise en demeure reste infructueuse adresse la socit si le vice n'a pas t rpar, ou adresse soit la socit, soit la compagnie d'assurance qui garantit la responsabilit de celle-ci, si le crancier n'a pas t indemnis. Article L 65 : Les associs sont tenus de satisfaire aux appels de fonds ncessaires l'accomplissement de l'objet social dans les proportions prvues l'article L 64, pour autant que ces appels de fonds sont indispensables l'excution de contrats de vente terme ou en l'tat futur d'achvement dj conclus ou

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l'achvement de programmes dont la ralisation, dj commence, n'est pas susceptible de division. Si un associ n'a pas satisfait ses obligations, ses droits pourront, un mois aprs mise en demeure reste infructueuse, tre mis en vente publique la requte des reprsentants de la socit par une dcision de l'assemble gnrale fixant la mise prix. Sur premire convocation, l'assemble gnrale se prononce la majorit des deux tiers du capital social et, sur deuxime convocation, la majorit des deux tiers des droits sociaux dont les titulaires sont prsents ou reprsents. Toutefois, nonobstant toute disposition contraire des statuts, les parts dtenues par les associs l'encontre desquels la mise en vente est l'ordre du jour de l'assemble gnrale ne sont pas prises en compte pour le calcul des majorits requises. La vente a lieu pour le compte de l'associ dfaillant et ses risques. Les sommes provenant de la vente sont affectes par privilge au paiement des dettes de l'associ dfaillant envers la socit. Ce privilge l'emporte sur toutes les srets relles conventionnelles grevant les droits sociaux du dfaillant. Si des nantissements ont t constitus sur les parts vendues en application du prsent article, le droit de rtention des cranciers nantis n'est opposable ni la socit ni l'adjudicataire des droits sociaux. CHAPITRE II : SOCITS CONSTITUES EN VUE DE L'ATTRIBUTION D'IMMEUBLES AUX ASSOCIS PAR FRACTIONS DIVISES. SECTION I : DISPOSITIONS GNRALES. Article L 66 : Les socits ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'immeubles en vue de leur division par fractions destines tre attribues aux associs en proprit ou en jouissance peuvent tre valablement constitues sous les diffrentes formes prvues par la loi relative la coproprit des immeubles btis, mme si elles n'ont pas pour but de partager un bnfice. L'objet de ces socits comprend la gestion et l'entretien des immeubles jusqu' la mise en place d'une organisation diffrente.

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Article 67 : Un tat descriptif de division dlimite les diverses parties de l'immeuble social en distinguant celles qui sont communes de celles qui sont privatives. S'il y a lieu, il fixe la quote-part des parties communes affrentes chaque lot. Les statuts divisent les droits composant le capital social en groupes et affectent chacun d'eux l'un des lots dfinis par l'tat descriptif de division pour tre attribu au titulaire du groupe considr. Un rglement dtermine la destination des parties rserves l'usage exclusif de chaque associ, et, s'il y a lieu, celle des parties communes affectes l'usage de tous les associs ou de plusieurs d'entre eux. Si l'attribution en proprit d'une ou plusieurs fractions de l'immeuble doit seffectuer suivant les dispositions de la loi relative la coproprit des immeubles btis, le rglement est tabli en conformit de cette loi. Lorsque l'attribution est exclusive de son application, le rglement doit organiser la gestion collective des services et des lments d'quipements communs s'il en est prvu. Le rglement ne peut imposer de restrictions aux droits des associs sur les parties rserves leur jouissance exclusive, en dehors de celles qui sont justifies par la destination de l'immeuble, par ses caractres ou par sa situation. L'tat descriptif de division, le rglement et les dispositions corrlatives des statuts doivent tre adopts avant tout commencement des travaux de construction, ou, s'il s'agit d'une socit d'acquisition, avant toute entre en jouissance des associs. Article L 68 : Les associs sont tenus de rpondre aux appels de fonds ncessits par l'acquisition, la construction ou l'amnagement de l'immeuble social en proportion de leurs droits dans le capital. Toutefois, il peut tre stipul que les dpenses entranes pour l'acquisition du terrain seront rparties entre les associs au prorata de la valeur de la partie dont ils ont la jouissance exclusive par rapport la valeur globale du terrain.

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Article L 69 : L'associ qui ne satisfait pas aux obligations auxquelles il est tenu envers la socit en vertu de l'article L 68 ne peut prtendre ni entrer en jouissance de la fraction de l'immeuble laquelle il a droit, ni se maintenir dans cette jouissance, ni obtenir l'attribution en proprit de ladite fraction. Les droits sociaux appartenant l'associ dfaillant peuvent, un mois aprs une sommation de payer reste sans effet, tre mis en vente publique sur autorisation de l'assemble gnrale prise la majorit des deux tiers du capital social et, sur deuxime convocation, la majorit des deux tiers des droits sociaux dont les titulaires sont prsents ou reprsents. Nonobstant toute disposition contraire des statuts, les parts ou actions dtenues par les associs l'encontre desquels la mise en vente est l'ordre du jour de l'assemble ne sont pas prises en compte pour le calcul des majorits requises. Cette mise en vente est notifie l'associ. Si l'associ est titulaire de plusieurs groupes de droits sociaux donnant vocation des parties diffrentes de l'immeuble, chacun de ces groupes pourra tre mis en vente sparment. La vente aura lieu pour le compte et aux risques de l'associ dfaillant, qui sera tenu, vis--vis de la socit, des appels de fonds mis en recouvrement antrieurement la vente. Les sommes produites par l'adjudication seront affectes par privilge au paiement des sommes dont cet associ sera redevable la socit. Ce privilge l'emporte sur toutes les srets relles conventionnelles grevant les droits sociaux du dfaillant. Si des nantissements ont t constitus sur les parts ou actions vendues en application du prsent article, le droit de rtention des cranciers nantis n'est opposable ni la socit ni l'adjudicataire des droits sociaux. Article L 70 : Les droits des associs dans le capital social doivent tre proportionnels la valeur des biens auxquels ils ont vocation par rapport la valeur de l'ensemble telles que lesdites valeurs rsultent de la consistance, de la superficie, de la situation et des possibilits d'utilisation des biens apprcies au jour de l'affectation des groupes de droits sociaux dtermins. Si les statuts contiennent la clause prvue au deuxime alina de l'article L 68, les associs devront contribuer aux dpenses entranes par l'acquisition du terrain, d'une part, et celles affrentes aux travaux de construction, d'autre part, en proportion de la valeur des droits de chacun d'eux sur le sol et dans les ouvrages.

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Si les obligations auxquelles un associ est tenu vis--vis de la socit en vertu de l'article L 68 excdent de plus du quart la contribution qui lui incombe en vertu du prsent article, l'intress peut rclamer le remboursement de l'excdent celui ou ceux de ses coassocis que la rpartition incrimine a avantags, mais concurrence seulement des sommes que chacun d'eux s'est ainsi trouv dispens de payer la socit. Les sommes ainsi obtenues sont verses directement au demandeur. Si les obligations auxquelles un associ est tenu envers la socit en vertu de l'article L 68 sont infrieures de plus du quart la contribution qui incombe cet associ selon le prsent article, tout autre associ peut rclamer, celui qui est avantag, les versements dont il s'est trouv dispens. Les sommes ainsi obtenues sont verses la socit et rparties par l'organe de gestion ou le liquidateur entre les associs dsavantags, en proportion des sommes excdentaires verses par ceux-ci. Les dispositions du prsent article peuvent tre invoques, mme aprs la dissolution de la socit, l'encontre de tous ceux qui ont eu la qualit d'associ avant l'approbation dfinitive des comptes de l'opration de construction, d'acquisition ou d'amnagement, mais seulement avant l'expiration d'un dlai de deux ans compter de la dissolution de la socit ou du retrait de l'associ. Article L 71 : Les associs sont tenus de participer aux charges entranes par les services collectifs et les lments d'quipement communs ainsi qu' celles relatives la conservation, l'entretien et l'administration des parties communes, s'il en existe, dans les conditions prvues par la loi. Le rglement prvu l'article L 67 fixe la quote-part qui incombe chaque lot dans chacune des catgories de charges ; dfaut, il indiquera les bases selon lesquelles la rpartition est faite pour une ou plusieurs catgories de charges. Les dispositions de l'article L 69 sont applicables l'excution par les associs des obligations dont ils sont tenus envers la socit en vertu du prsent article. Un associ peut demander au tribunal comptent du lieu de la situation de l'immeuble la rvision, pour l'avenir, de la rpartition des charges vises au prsent article si la part correspondant son lot est suprieure de plus d'un quart ou si la part correspondant un autre lot est infrieure de plus d'un quart, dans l'une ou l'autre des catgories de charges, celle qui rsulterait
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d'une rpartition conforme l'alina premier. Si l'action en justice est reconnue fonde, le tribunal procde la nouvelle rpartition. Pour les dcisions concernant la gestion ou l'entretien de l'immeuble, les associs votent avec un nombre de voix proportionnel leur participation dans les dpenses qu'entranera l'excution de la dcision, nonobstant toute disposition contraire. En outre, lorsque le rglement prvu l'article L 67 cidessus met la charge de certains associs seulement les dpenses d'entretien d'une partie de l'immeuble ou celles d'entretien et de fonctionnement d'un lment d'quipement, seuls ces associs prennent part au vote sur les dcisions qui concernent ces dpenses. Chacun d'eux vote avec un nombre de voix proportionnel sa participation aux dites dpenses. Article L 72 : La socit peut donner caution hypothcaire pour la garantie des emprunts contracts : par les associs, pour leur permettre de satisfaire aux appels de fonds de la socit ncessaires la ralisation de l'objet social ; par les cessionnaires des parts sociales, pour leur permettre de payer leur prix de cession, mais seulement concurrence des appels de fonds dj rgls la socit et, s'il y a lieu, de payer les appels de fonds qui restent encore rgler.

La caution hypothcaire doit tre autorise par les statuts, avec stipulation que l'engagement de la socit est strictement limit aux parties divises et indivises de l'immeuble social auxquelles le bnficiaire du crdit aura vocation en proprit. La saisie du gage vaut retrait de l'associ titulaire des droits sociaux correspondant aux biens saisis et ne peut tre effectue que lorsque sont runies les conditions auxquelles un tel retrait est subordonn. Article L 73 : Le cessionnaire n'est tenu des dettes du cdant l'gard de la socit la date de la cession que dans la mesure o cela rsulte des obligations figurant l'acte de cession ou ses annexes. Le cdant n'est dgag de ses obligations personnelles l'gard de la socit que dans la mesure o celle-ci y a expressment consenti.

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Article L 74 : La dissolution de la socit peut, nonobstant toute disposition contraire des statuts, et mme si ceux-ci ne prvoient que des attributions en jouissance, tre dcide par l'assemble gnrale statuant la double majorit des deux tiers des associs et des deux tiers des voix. L'assemble gnrale dsigne un ou plusieurs liquidateurs chargs de grer la socit pendant la priode de liquidation et de procder au partage. Ce partage ne peut intervenir qu'aprs dcision dfinitive sur les comptes de l'opration de construction dans les conditions prvues l'antpnultime alina du prsent article. Il doit comporter des attributions de fractions d'immeubles et une rpartition du passif conformes aux dispositions statutaires et l'tat descriptif de division. Article L 74 bis : Dans le cas o la succession d'un associ n'est pas encore liquide, les droits et les charges propres au dfunt sont attribus indivisment au nom de ses ayants droit et cette attribution n'entrane pas de leur part acceptation de la succession ou de la donation. Les associs qui n'ont pas satisfait aux obligations auxquelles ils sont tenus envers la socit ne peuvent, conformment l'article L 69, prtendre aucune attribution tant qu'ils ne se sont pas acquitts. Dans ce cas, le partage est limit aux associs dont la situation est rgulire. Le liquidateur fait tablir le projet de partage en la forme authentique. Les associs sont invits, au besoin par sommation du liquidateur, prendre connaissance du projet de partage et l'approuver ou le contester en la forme authentique. Les associs qui contestent alors le partage disposent d'un dlai de quinze jours pour assigner le liquidateur en rectification devant le tribunal comptent du sige social. Les attributions devenues dfinitives sont opposables aux associs non prsents ou reprsents, absents ou incapables. Sauf si les statuts ne prvoient que des attributions en jouissance, un associ peut, tout moment, se retirer d'une socit d'acquisition. Sous la mme rserve, un associ peut, de mme, se retirer dune socit de construction, ds quune assemble gnrale a constat lachvement de limmeuble, sa conformit avec les nonciations de ltat descriptif et a dcid des comptes dfinitifs de lopration de construction. A dfaut de vote de lassemble gnrale, tout associ peut demander au tribunal comptent du lieu de la situation de limmeuble de procder aux constatations et dcisions susvises. Le retrait est constat par acte authentique sign par lassoci qui se retire et un reprsentant de lorgane de gestion ou, en cas de refus de ce dernier, par
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ordonnance du prsident du tribunal comptent, lequel est saisi et statue suivant la forme prvue pour les rfrs. Les retraits entranent de plein droit lannulation des parts ou actions correspondant aux locaux attribus en proprit et la rduction corrlative du capital social. Lorgane de gestion constate la rduction du capital et apporte aux statuts les modifications ncessaires. Ces dispositions demeurent applicables aprs dissolution de la socit. Les pouvoirs dvolus par ledit alina lorgane de gestion sont alors exercs par le ou les liquidateurs. Article L 74 ter : Pour lapplication des dispositions du prsent article, tout associ est rput avoir fait lection de domicile en limmeuble social, moins quil nait notifi la socit une autre lection de domicile dans le ressort du tribunal comptent du lieu de la situation de limmeuble. Sauf leffet des srets relles dont ils seraient bnficiaires, les cranciers de la socit ne peuvent exercer leurs droits, ni contre un ancien associ attributaire par voie de retrait ou de partage, ni lencontre de ces ayants cause, quaprs discussion pralable des biens restant appartenir la socit. SECTION II : DISPOSITIONS PARTICULIRES AUX SOCITS AYANT POUR OBJET LA CONSTRUCTION D'IMMEUBLES USAGE D'HABITATION OU USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION. Article L 75 : Les socits qui ont pour objet la construction d'un immeuble usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation sont tenues : soit de conclure un contrat de promotion immobilire ; soit de confier les oprations constitutives de la promotion immobilire leur reprsentant lgal ou statutaire, la condition que lesdites oprations aient t dfinies au pralable par un crit portant les nonciations exiges par l'article L 102. La responsabilit du reprsentant lgal ou statutaire s'apprcie alors, quant ces oprations, conformment l'article L 95.

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Avant la conclusion du contrat de promotion immobilire ou avant l'approbation par l'assemble gnrale de l'crit comportant les nonciations exiges par l'article L 102, le reprsentant lgal ou statutaire de la socit ne peut exiger ou accepter des associs aucun versement, aucun dpt, aucune souscription ni acceptation d'effets de commerce pour les oprations mentionnes audit crit. Aucun paiement ne peut non plus tre accept ou exig avant la date laquelle la crance correspondante est exigible. Les dispositions qui prcdent ne font pas obstacle au versement par les associs souscripteurs du capital initial des sommes ncessaires au paiement des tudes techniques et financires du programme et l'achat du terrain. Lorsque de tels versements ont t effectus, les parts ou actions ne peuvent tre cdes volontairement avant la conclusion du contrat de promotion immobilire ou avant l'approbation de l'crit susvis, si ce n'est entre associs. Article L 76 : La cession de parts peut tre prcde d'un contrat prliminaire par lequel, en contrepartie d'un dpt de garantie, un associ s'engage cder ses parts un cessionnaire moyennant un prix fix dans ledit contrat. Le contrat prliminaire doit comporter toutes indications relatives la constitution de la socit, la consistance et aux conditions techniques d'excution des travaux et aux conditions financires de l'opration. Le dpt de garantie doit tre effectu un compte spcial ouvert au nom du rservataire dans une banque ou un tablissement spcialement habilit cet effet ou chez un notaire. Les fonds dposs en garantie sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu' la conclusion du contrat de cession. Ils sont restitus dans le dlai de trois mois au dposant si le contrat n'est pas conclu ou si le contrat propos fait apparatre une diffrence anormale par rapport aux prvisions du contrat prliminaire. Toute autre promesse d'achat ou de cession de parts est nulle. CHAPITRE III : COOPRATIVES DHABITAT ET DE CONSTRUCTION. Article L 77 : Les coopratives dhabitat et de construction, constitues conformment aux dispositions lgislatives en vigueur, ayant pour objet la construction d'un ou plusieurs immeubles en vue de leur division par lots ou d'un ensemble de maisons individuelles groupes usage d'habitation ou usage professionnel et
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d'habitation destins tre attribus ou vendus aux membres sont des organisations capital et personnel variables. L'objet de ces coopratives comprend, en outre, la gestion et l'entretien des immeubles jusqu' la mise en place d'une organisation diffrente. Article L 78 : Chaque cooprative dhabitat et de construction doit limiter son objet l'dification d'immeubles compris dans un mme programme, comportant une ou plusieurs tranches. Article L 79 : Une cooprative dhabitat et de construction ne peut confier un tiers la ralisation de son programme de construction qu'en vertu d'un contrat de promotion immobilire conforme aux prescriptions des dispositions du Titre II du prsent Livre. Article L 80 : Une cooprative dhabitat et de construction ne peut entreprendre aucune tranche du programme prvu par les statuts que si le nombre des membres est au moins gal 20% du nombre total de logements et de locaux usage commercial ou professionnel construire dans la tranche considre, et si le financement de la construction des lots non souscrits compris dans l'ensemble du programme, ainsi que leur souscription, sont garantis. Les membres souscrivant plus de deux logements ou plus d'un local usage commercial ou professionnel sont galement tenus de fournir la garantie de financement prvue l'alina prcdent. La construction d'un appartement ou d'un pavillon tmoin n'est pas considre comme entranant l'application des conditions fixes au premier alina du prsent article. Article L 81 : Le transfert de proprit par la cooprative un membre, sil rsulte dune convention distincte du contrat de socit, sopre conformment aux dispositions de l'article L 124. Si la cooprative na pas confi un promoteur immobilier la ralisation de son programme de construction, la conclusion dun tel contrat est
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obligatoire. Ce contrat doit, en outre, tre conforme aux dispositions de l'article L 84.

Article L 82 : Si les droits privatifs des membres sont reprsents par des parts ou actions donnant vocation l'attribution d'un lot, la cooprative est tenue : - soit de conclure un contrat de promotion immobilire ; - soit de confier les oprations constitutives de la promotion immobilire son reprsentant lgal ou statutaire, la condition que lesdites oprations aient t dfinies au pralable par un crit portant les nonciations exiges par l'article L 102. La responsabilit du reprsentant lgal ou statutaire s'apprcie alors, quant ces oprations, conformment l'article L 95. Article L 83 : Avant le commencement des travaux, l'assemble gnrale extraordinaire doit en approuver les conditions techniques et financires d'excution et fixer les bases selon lesquelles les diffrents lments composant le prix de revient global seront rpartis entre les locaux difier, afin de dterminer le prix de chacun d'eux. L'assemble gnrale a seule le pouvoir d'approuver et de modifier les statuts, et de rduire l'importance du programme dans le cas o celui-ci doit tre ralis par tranches, condition que cette rduction ne porte que sur des lots non souscrits. La majorit requise pour la validit des dlibrations prvues au prsent article est des deux tiers au moins du nombre total des membres. Article L 84 : Le contrat de vente en l'tat futur d'achvement prvu l'article L 124 doit tre conclu par acte authentique et prciser : a) la description de l'immeuble ou de la partie de l'immeuble vendue ; b) son prix prvisionnel et les modalits de paiement de celui-ci ; c) le dlai de livraison ;

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d) s'il y a lieu, les garanties et les moyens de financement prvus l'article L 80. Il doit comporter, en annexe ou par rfrence des documents dposs chez un notaire, les indications utiles relatives la consistance et aux caractristiques techniques de l'immeuble. S'il y a un rglement de coproprit, le texte en est remis chaque acqureur lors de la signature du contrat. Il doit lui tre communiqu pralablement. L'inobservation des dispositions du prsent article entrane la nullit du contrat. Cette nullit ne peut tre invoque que par l'acqureur et avant l'achvement des travaux. Article L 85 : Une cooprative ne peut exiger ni accepter d'un membre, sous quelque forme que ce soit, aucun versement ou remise autres que ceux ncessaires au paiement des tudes techniques et financires du programme et l'achat du terrain, avant les dcisions de l'assemble gnrale prvues lalina premier de l'article L 96, ni avant la signature du contrat de vente, ni avant la date laquelle la crance de la socit sur l'associ est exigible. Toutefois, le prix du terrain peut tre dpos par le vendeur en compte courant ouvert son nom dans les livres de la cooprative. La cooprative peut donner caution hypothcaire pour la garantie des emprunts contracts par les associs pour leur permettre de satisfaire aux appels de fonds de la cooprative ncessaires la ralisation de l'objet social. La caution hypothcaire doit tre autorise par les statuts, avec stipulation que l'engagement de la cooprative est strictement limit aux parties divises et indivises de l'immeuble social auxquelles le bnficiaire du crdit aura vocation en proprit. Article L 86 : Si les droits privatifs des membres sont reprsents par des parts sociales donnant vocation l'attribution d'un lot, chaque membre ne peut prtendre la proprit du lot qui lui est destin qu'aprs avoir vers la cooprative les sommes ncessaires la ralisation de l'objet social, proportionnellement la valeur de son lot par rapport la valeur de l'ensemble. Si un membre ne satisfait pas ses obligations, ses droits pourront, un mois aprs mise en demeure reste infructueuse, tre mis en vente publique la requte des reprsentants de la cooprative fixant la mise prix.
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Sur premire convocation, l'assemble gnrale se prononce la majorit des deux tiers du capital social et, sur deuxime convocation, la majorit des deux tiers des droits sociaux dont les titulaires sont prsents ou reprsents. Toutefois, et nonobstant toute disposition contraire des statuts, les parts sociales dtenues par les membres l'encontre desquels la mise en vente est l'ordre du jour de l'assemble ne sont pas prises en compte pour le calcul des majorits requises. La vente a lieu pour le compte du membre dfaillant et ses risques. Les sommes provenant de la vente sont affectes par privilge au paiement des dettes du membre dfaillant envers la cooprative. Ce privilge l'emporte sur toutes les srets relles conventionnelles grevant les droits sociaux du dfaillant. Si des nantissements ont t constitus sur les parts sociales vendues par application du prsent article, le droit de rtention des cranciers nantis n'est opposable ni la cooprative ni l'adjudicataire des droits sociaux. Article L 87 : Du commencement des travaux jusqu' l'achvement de l'opration de construction, la dmission d'un membre est subordonne une autorisation de l'assemble gnrale ordinaire. Si le membre dmissionnaire prsente un nouveau membre solvable et acceptant, cette autorisation ne peut tre refuse que pour un motif srieux et lgitime. L'assemble gnrale n'est pas tenue d'accepter comme membre la personne propose par le dmissionnaire et peut accepter sa dmission en agrant une autre personne. En cas de refus injustifi, la dmission peut tre autorise par le tribunal saisi dans le dlai d'un mois compter de la notification du refus, si la mdiation de lautorit de contrle est reste infructueuse. L'exclusion d'un membre ne peut tre prononce par l'assemble gnrale ordinaire que pour un motif srieux et lgitime et sous rserve du recours de l'intress devant le tribunal comptent du lieu de la situation de l'immeuble, aprs mdiation infructueuse de lautorit de contrle, dans le dlai d'un mois compter du jour o il a reu notification de cette dcision. Le jugement sera excutoire par provision. Les dispositions du prsent alina ne sont pas applicables dans le cas prvu l'article L 86, alina 2.

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La dmission ou l'exclusion d'un membre entrane de plein droit la rsolution du contrat de vente pass conformment l'article L 124. Toutefois, cette rsolution est inopposable aux tiers qui, avec le consentement de la cooprative, ont acquis des srets relles du membre sur les biens faisant l'objet du contrat rsolu et ont rgulirement publi ces srets. Les sommes verses par ce membre, tant au titre de la libration de ses parts sociales qu'au titre du contrat de vente de l'immeuble construire si ce contrat a t pass, sont rembourses ce membre, aprs dduction des charges et frais occasionns la cooprative par la dmission ou l'exclusion du membre. L'apprciation du montant rembourser peut faire l'objet d'une valuation forfaitaire. En cas de dmission ou d'exclusion d'un membre, les autres membres sont tenus, jusqu' son remplacement, de toutes ses obligations l'gard de la cooprative proportionnellement la valeur de leur lot par rapport la valeur de l'ensemble. Pendant l'opration de construction, les droits sociaux ne peuvent faire l'objet d'aucune cession volontaire entre vifs titre onreux. Il en est de mme, le cas chant, des droits de toute nature rsultant de ventes en tat futur d'achvement ou terme. Article L 88 : Dans le cas vis l'article L 86, tout membre peut se retirer de la cooprative et obtenir l'attribution en proprit de son lot, lorsque l'assemble gnrale ordinaire a constat l'achvement de l'opration de construction ainsi que la conformit du ou des immeubles au programme et qu'elle a statu sur les comptes dfinitifs. A dfaut, tout membre peut demander au tribunal comptent, aprs mdiation infructueuse de lAutorit de contrle, de constate r cet achvement et de statuer sur lesdits comptes. Article L 89 : Chaque membre ne dispose que d'une voix quelque soit le prix de revient de son lot par rapport au prix de revient de l'ensemble quand il y a lieu de dcider une exclusion ou d'autoriser une dmission.

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CHAPITRE IV : DISPOSITIONS PARTICULIRES COMMUNES AUX SOCITS CONSTITUES EN VUE DE L'ATTRIBUTION D'IMMEUBLES AUX ASSOCIS PAR FRACTIONS DIVISES ET AUX COOPRATIVES DHABITAT ET DE CONSTRUCTION. SECTION UNIQUE : SOCITS DE CONSTRUCTION ET COOPRATIVE DHABITAT ET DE CONSTRUCTION POURSUIVANT PLUSIEURS PROGRAMMES. Article L 90 : Lorsqu'une socit ou une cooprative mentionne respectivement aux articles L 66 et L 77 ne poursuit pas simultanment la construction de l'ensemble des logements rpondant son objet, ses statuts peuvent prvoir que les appels de fonds supplmentaires ncessaires pour la ralisation de chaque programme, y compris la participation toutes dpenses d'intrt commun, seront rpartis entre les seuls associs ou membres ayant vocation aux logements construits dans le cadre de chacun desdits programmes. Article L 91 : A dfaut de dispositions statutaires, une assemble spciale des membres ou associs dont les parts sociales ou actions donnent vocation l'attribution de logements compris dans un mme programme, convoqus, soit par le conseil d'administration ou la grance de la socit, soit par l'associ le plus diligent ou le quart des membres de la cooprative, peut dcider, sous rserve des dispositions des alinas suivants, que les appels de fonds viss l'article prcdent seront rpartis comme indiqu audit article. L'assemble spciale ne statue valablement que si les deux tiers au moins des membres ou associs ayant vocation aux logements compris dans le programme sont prsents ou reprsents. Les dcisions sont prises la majorit des voix, pour les socits et des deux tiers pour les coopratives, chaque associ ou membre disposant du nombre de voix qui lui est attribu par les statuts de la socit ou de la cooprative. En outre, les dcisions de l'assemble spciale doivent, pour tre valables, tre approuves par une assemble gnrale extraordinaire de tous les associs ou membres statuant dans les conditions de quorum et de majorit requises pour les modifications statutaires. Cette assemble est runie par le
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conseil d'administration ou la grance de la socit dans le dlai d'un mois compter de l'assemble spciale; elle apporte aux statuts des modifications correspondantes. La rpartition entre les divers associs ou membres de leurs crances ou dettes l'gard de la socit ou de la cooprative est effectue par le conseil d'administration ou la grance de la socit. Cette rpartition ne devient dfinitive qu'aprs avoir t approuve par une assemble gnrale ordinaire des associs ou membres, qui doitent tre runie par le conseil d'administration ou la grance dans le dlai d'un an compter de l'assemble gnrale extraordinaire prvue au troisime alina du prsent article. Article L 92 : Les membres des socits ou coopratives vises aux articles L 90 et L 91, dont les parts ou actions donnent vocation l'attribution de logements compris dans un mme programme, peuvent, runis en assemble spciale convoque et statuant dans les conditions dfinies l'article L 105, demander la convocation d'une assemble gnrale extraordinaire de tous les associs ou membres l'effet de dcider : soit la dissolution de la socit ou de la cooprative et la dvolution de son actif plusieurs socits ou coopratives nouvelles constitues conformment aux dispositions de l'article L 66 et de l'article L 77 ; soit l'apport d'un ou plusieurs lments d'actif une ou plusieurs socits ou coopratives constitues comme il est dit ci-dessus.

Dans ce cas, l'assemble gnrale doit tre runie par le conseil d'administration ou la grance de la cooprative ou de la socit dans le dlai d'un mois compter de l'assemble spciale. Cette assemble gnrale statue dans les conditions de quorum et de majorit requises pour les modifications statutaires. Article L 93 : Les socits et les coopratives nouvelles prennent en charge l'intgralit du passif correspondant aux divers lments d'actif de la socit ou la cooprative ancienne qui leur est dvolu ou apport. Elles sont rputes, chacune en ce qui la concerne, avoir le mme objet que la socit ou la cooprative anciennes dont elles assurent la continuation. Dans le partage des titres ou parts sociales reus par la socit ou la cooprative anciennes, les associs ou membres reoivent les actions ou parts sociales des socits ou coopratives nouvelles correspondant au logement auquel ils avaient vocation.
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Si le capital d'une ou plusieurs socits ou coopratives nouvelles est divis en actions ou parts sociales, les actions ou parts sociales d'apport attribues la socit ou la cooprative anciennes sont immdiatement ngociables, mme si le capital de la socit ancienne ou de la cooprative ancienne n'est pas divis en actions ou parts sociales, ou si elles ont moins de deux ans d'existence. Article L 94 : Lorsque les projets d'amnagement des ensembles d'habitations entrepris ou raliss par la socit ou cooprative dhabitat et de construction comportent des ouvrages d'intrt commun plusieurs des socits ou coopratives nouvelles, la socit ou la cooprative anciennes ne peuvent tre dissoutes qu'aprs qu'une association de copropritaires eut t tablie par un rglement de coproprit ou qu'une association ait t constitue pour assurer l'entretien et, le cas chant, l'excution desdits ouvrages. TITRE II : PROMOTION IMMOBILIRE. CHAPITRE PREMIER : DISPOSITIONS GNRALES. Article L 95 : Le contrat de promotion immobilire est un mandat d'intrt commun par lequel une personne dite "Promoteur immobilier" s'oblige envers le matre d'un ouvrage faire procder, pour un prix convenu, au moyen de contrats dentreprise, la ralisation d'un programme de construction d'un ou de plusieurs difices ainsi qu' procder elle-mme ou faire procder, moyennant une rmunration convenue, tout ou partie des oprations juridiques, administratives et financires concourant au mme objet. Ce promoteur est garant de l'excution des obligations mises la charge des personnes avec lesquelles il a trait au nom du matre de l'ouvrage. Il est notamment tenu des obligations rsultant des articles L 15 L 18. Si le promoteur s'engage excuter lui-mme partie des oprations du programme, il est tenu, quant ces oprations, des obligations d'un entrepreneur. Article L 96 : Le contrat emporte pouvoir pour le promoteur de conclure les contrats, recevoir les travaux, liquider les marchs et gnralement celui d'accomplir,

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concurrence du prix global convenu, au nom du matre de l'ouvrage, tous les actes qu'exige la ralisation du programme. Toutefois, le promoteur n'engage le matre de l'ouvrage, par les emprunts qu'il contracte ou par les actes de disposition qu'il passe, qu'en vertu d'un mandat spcial contenu dans le contrat ou dans un acte postrieur. Le matre de l'ouvrage est tenu d'excuter les engagements contracts en son nom par le promoteur en vertu des pouvoirs que celui-ci tient de la loi ou de la convention. Article L 97 : Si avant l'achvement du programme, le matre de l'ouvrage cde les droits qu'il a sur celui-ci, le cessionnaire lui est substitu de plein droit, activement et passivement, dans l'ensemble du contrat. Le cdant est garant de l'excution des obligations mises la charge du matre de l'ouvrage par le contrat cd. Les mandats spciaux donns au promoteur se poursuivent entre celui-ci et le cessionnaire. Le promoteur ne peut se substituer un tiers dans l'excution des obligations qu'il a contractes envers le matre de l'ouvrage sans l'accord de celui-ci. Le contrat de promotion immobilire n'est opposable aux tiers que sil est annonc dans le dossier de demande dagrment du programme. Article L 98 : La mission du promoteur ne s'achve la livraison de l'ouvrage que si les comptes de construction ont t dfinitivement arrts entre le matre de l'ouvrage et le promoteur, le tout sans prjudice des actions en responsabilit qui peuvent appartenir au matre de l'ouvrage contre le promoteur. Article L 99 : Le rglement judiciaire ou la liquidation des biens n'entrane pas de plein droit la rsiliation du contrat de promotion immobilire. Toute stipulation contraire est rpute non crite.

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CHAPITRE II : DISPOSITIONS PARTICULIRES AU CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIRE POUR LA CONSTRUCTION D'IMMEUBLES USAGE D'HABITATION OU USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION. Article L 100 : Tout contrat par lequel une personne s'oblige envers le matre de l'ouvrage faire procder la construction d'un immeuble d'habitation ou d'un immeuble usage professionnel et d'habitation, en une qualit autre que celle de vendeur, est soumis aux rgles des articles L 92 L 99, ainsi qu' celles du prsent chapitre. Les dispositions du premier alina du prsent article ne sont pas obligatoires lorsque le matre d'ouvrage est une personne qui construit un ou plusieurs immeubles en vue de la vente ou une socit autre que celles mentionnes aux chapitres II et III du titre Ier du prsent livre faisant construire plus de deux locaux usage professionnel ou d'habitation. Article L 101 : Les dispositions du premier alina de l'article L 92 ne sont pas obligatoires lorsque la personne qui s'oblige envers le matre de l'ouvrage naccomplit que les oprations administratives prvues l'article L 92. Les socits vises aux chapitres Ier, II et III du titre prcdent qui, lors de l'achat d'une fraction de terrain sur lequel elles construiront, s'obligent l'gard du vendeur, lequel conserve le surplus du terrain, faire difier pour son compte les immeubles correspondant audit surplus et assumer la charge de leur cot ne sont pas tenues de passer un contrat de promotion avec ledit vendeur. Dans le cas prvu l'alina prcdent, les obligations contractes par la socit l'gard du vendeur sont garanties par la personne avec laquelle la socit a conclu un contrat de promotion ou, s'il y a lieu, par son reprsentant lgal ou statutaire assumant les obligations du promoteur. Article L 102 : Le contrat de promotion immobilire doit tre constat, avant le commencement de son excution, par un crit contenant les nonciations qui suivent :

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a) la situation et la contenance du terrain sur lequel doit tre difi le btiment ; b) la consistance et les caractristiques techniques du btiment construire ; c) les devis descriptifs et les conditions d'excution techniques des travaux ; d) le prix convenu ainsi que les limites et conditions dans lesquelles la rvision du prix peut intervenir ; si un poste pour imprvu est inclus dans le prix et si le contrat ne subordonne pas l'utilisation des sommes correspondantes un accord pralable du matre de l'ouvrage, le promoteur doit, en fin d'opration, restituer ce dernier la totalit des sommes qui auraient t appeles et dont il ne peut pas justifier avoir eu besoin pour excuter sa mission ; e) les moyens et conditions de financement et les modalits de rglement mesure de l'avancement des travaux ; f) la rmunration du promoteur pour ses soins, peines et dbours ; g) le dlai dans lequel le btiment doit tre difi ; h) la garantie apporte par le promoteur pour la bonne excution de sa mission. Par drogation aux dispositions qui prcdent, le contrat peut tre constat par plusieurs actes spars comportant chacun des nonciations limites une phase ou une partie de l'ensemble des oprations raliser. Toutefois, aucun travail matriel, hormis ceux ncessaires aux tudes prliminaires, ne peut tre effectu sur le terrain avant la signature des actes concernant toutes les oprations raliser. L'inobservation des dispositions du prsent article entrane la nullit du contrat de promotion immobilire. Cette nullit ne peut tre invoque que par le matre de l'ouvrage et jusqu' l'achvement des travaux. Elle entrane l'inopposabilit au matre de l'ouvrage des contrats passs par le promoteur. Article L 103 : Nonobstant toute stipulation contraire, les clauses de rsolution de plein droit concernant les obligations de versement mises la charge du matre de

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l'ouvrage par le contrat ne produisent effet qu'un mois aprs mise en demeure reste infructueuse. Un dlai peut tre demand pendant le mois ainsi imparti. Article L 104 : Avant la signature du contrat, le promoteur ne peut exiger ni mme accepter du matre de l'ouvrage aucun versement, aucun dpt, aucune souscription ni acceptation d'effets de commerce. Aucun paiement ne peut non plus tre exig ni accept avant la date laquelle la crance est exigible. Article L 105 : Les organismes d'habitations loyer modr et les socits d'conomie mixte dont le capital appartient pour plus de moiti des personnes de droit public ne sont pas tenus de fournir la garantie prvue au h de l'article L 102 quand ils agissent comme promoteurs lis par un contrat de promotion immobilire, ou par l'crit prvu aux articles L 75 et L 82. TITRE III : REGIME APPLICABLE A LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON INDIVIDUELLE. Article L 106 : Toute personne qui se charge de la construction d'un immeuble usage d'habitation ou d'un immeuble usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux logements destins au mme matre de l'ouvrage doit conclure avec le matre de l'ouvrage un contrat soumis aux dispositions de l'article L 108. Cette obligation est galement impose : a) toute personne qui se charge de la construction d'un tel immeuble la suite d'un dmarchage domicile ou d'une publicit faits pour le compte de cette personne; b) toute personne qui ralise une partie des travaux de construction d'un tel immeuble, pour son compte, au moyen des procds viss l'alina prcdent. Cette personne est dnomme constructeur au sens du prsent chapitre et rpute constructeur de l'ouvrage au sens de l'article L 13.

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Article L 107 : Le contrat vis l'article L 106 doit comporter les nonciations suivantes : a) la dsignation du terrain destin l'implantation de la construction et la mention du titre de proprit du matre de l'ouvrage ou des droits rels lui permettant de construire ; b) l'affirmation de la conformit du projet aux rgles de construction prescrites en application du prsent code, notamment de son livre Ier et du Code de l'Urbanisme ; c) la consistance et les caractristiques techniques du btiment construire comportant tous les travaux d'adaptation au sol, les raccordements aux rseaux divers, sil y a lieu, et tous les travaux d'quipement intrieur ou extrieur indispensables l'implantation et l'utilisation de l'immeuble ; d) le cot du btiment construire, gal la somme du prix convenu et, s'il y a lieu, du cot des travaux dont le matre de l'ouvrage se rserve l'excution en prcisant : d'une part, le prix convenu qui est forfaitaire et dfinitif, sous rserve, s'il y a lieu, de sa rvision dans les conditions et limites convenues, et qui comporte la rmunration de tout ce qui est la charge du constructeur, y compris le cot de la garantie de livraison ; d'autre part, le cot des travaux dont le matre de l'ouvrage se rserve l'excution, ceux-ci tant dcrits et chiffrs par le constructeur et faisant l'objet, de la part du matre de l'ouvrage, d'une clause manuscrite spcifique et paraphe par laquelle il en accepte le cot et la charge ;

e) les modalits de rglement en fonction de l'tat d'avancement des travaux ; f) l'indication que le matre de l'ouvrage pourra se faire assister par un professionnel habilit en application des articles L 22 et suivants lors de la rception ou par tout autre professionnel de la construction titulaire d'un contrat d'assurance couvrant les responsabilits pour ce type de mission ; g) l'indication de l'obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, dont une copie est annexe au contrat ; h) la date d'ouverture du chantier, le dlai d'excution des travaux et les pnalits prvues en cas de retard de livraison ; i) la rfrence de l'assurance de dommages souscrite par le matre de l'ouvrage ou le constructeur;

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Article L 108 : Dans le contrat vis l'article L 107, sont rputes non crites les clauses ayant pour objet ou pour effet : a) d'admettre comme valant autorisation administrative un permis de construire assorti de prescriptions techniques ou architecturales telles qu'elles entranent une modification substantielle du projet ayant donn lieu la conclusion du contrat initial ; b) de dcharger le constructeur de son obligation d'excuter les travaux dans les dlais prvus par le contrat en prvoyant notamment des causes lgitimes de retard autres que les intempries, les cas de force majeure et les cas fortuits ; c) de subordonner la remise des clefs au paiement intgral du prix et faire ainsi obstacle au droit du matre de l'ouvrage de consigner les sommes restant dues lorsque des rserves sont faites la rception des travaux ; d) d'interdire au matre de l'ouvrage la possibilit de visiter le chantier, pralablement chaque chance des paiements et la rception des travaux. Article L 109 : Dans le cas prvu l'article L 108, le constructeur est tenu d'excuter ou de faire excuter les travaux dont le matre de l'ouvrage s'est rserv l'excution aux prix et conditions mentionns au contrat si le matre de l'ouvrage lui en fait la demande dans les quatre mois qui suivent la signature du contrat. Article L 110 : Le matre de l'ouvrage peut, par lettre dans les huit jours qui suivent la remise des clefs conscutive la rception, dnoncer les vices apparents qu'il n'avait pas signals lors de la rception afin qu'il y soit remdi dans le cadre de l'excution du contrat. La disposition prvue l'alina prcdent ne s'applique pas quand le matre de l'ouvrage se fait assister, lors de la rception, par un professionnel habilit en application des articles L 21 et suivants ou par tout autre professionnel de la construction titulaire d'un contrat d'assurance couvrant les responsabilits pour ce type de mission.

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Article L 111 : Aucun prteur ne peut mettre une offre de prt sans avoir vrifi que le contrat comporte celles des nonciations mentionnes l'article L 108 qui doivent y figurer au moment o l'acte lui est transmis et ne peut dbloquer les fonds s'il n'a pas communication de l'attestation de garantie de livraison. Dans le cas de dfaillance du constructeur, le prteur est responsable des consquences prjudiciables d'un versement excdant le pourcentage maximum du prix total exigible aux diffrents stades de la construction d'aprs l'tat d'avancement des travaux ds lors que ce versement rsulte de l'excution d'une clause irrgulire du contrat. Article L 112 : Au cas o le contrat dfinit l'article L 106 prvoit la rvision du prix, celle-ci ne peut tre calcule quen fonction de la variation de lindice des diffrents corps dtat du btiment publi par le Bulletin de la Commission dOfficialisation des Prix (B.C.O.P), mesurant lvolution du cot des facteurs de production dans le btiment. TITRE IV : DES BAUX A CONSTRUCTION ET RHABILITATION. CHAPITRE PREMIER : DU BAIL CONSTRUCTION. Article L 113 : Constitue un bail construction le bail par lequel le preneur s'engage, titre principal, difier des constructions sur le terrain du bailleur et les conserver en bon tat d'entretien pendant toute la dure du bail. Le bail construction est consenti par celui ou ceux qui ont le droit d'aliner et dans les mmes conditions et formes. Il est conclu conformment la rglementation en vigueur. Article L 114 : Les parties conviennent de leurs droits respectifs de proprit sur les constructions existantes et sur les constructions difies. A dfaut d'une telle convention, le bailleur en devient propritaire en fin de bail et profite des amliorations.

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Article L 115 : Le bail construction confre au preneur un droit rel immobilier. Ce droit peut tre hypothqu, de mme que les constructions difies sur le terrain lou, il peut tre saisi dans les formes prescrites pour la saisie immobilire. Le preneur peut cder tout ou partie de ses droits ou les apporter en socit. Les cessionnaires ou la socit sont tenus des mmes obligations que le cdant qui en reste garant jusqu' l'achvement de l'ensemble des constructions que le preneur s'est engag difier en application de l'article L 113. Le preneur peut consentir les servitudes passives indispensables la ralisation des constructions prvues au bail. Article L 116 : Le preneur est tenu de toutes les charges, taxes et impts relatifs tant aux constructions qu'au terrain. Il est tenu du maintien des constructions en bon tat d'entretien et des rparations de toute nature. Il n'est pas oblig de reconstruire les btiments s'ils ont pri par cas fortuit ou force majeure ou, s'agissant des btiments existant au moment de la passation du bail, par un vice de construction antrieur audit bail. Il rpond de l'incendie des btiments existants et de ceux qu'il a difis. Sauf stipulation contraire du bail, il peut dmolir, en vue de les reconstruire, les btiments existants. Article L 117 : Les servitudes passives, autres que celles mentionnes au troisime alina de l'article L 115, privilges, hypothques ou autres charges nes du chef du preneur et, notamment, les baux et titres d'occupation de toute nature portant sur les constructions, s'teignent l'expiration du bail. Toutefois, si le bail prend fin par rsiliation judiciaire ou amiable, les privilges et hypothques mentionns au prcdent alina et inscrits, suivant le cas, avant la publication de la demande en justice tendant obtenir cette rsiliation ou avant la publication de l'acte ou de la convention la constatant, ne s'teignent qu' la date primitivement convenue pour l'expiration du bail.
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Article L 118 : Si pendant la dure du bail, les constructions sont dtruites par cas fortuit ou force majeure, la rsiliation peut, la demande de l'une ou l'autre partie, tre prononce par dcision judiciaire, qui statue galement sur les indemnits qui pourraient tre dues. CHAPITRE II : DU BAIL RHABILITATION. Article L 119 : Est qualifi de bail rhabilitation et soumis aux dispositions du prsent chapitre le contrat par lequel, soit un organisme d'habitations loyer modr, soit une socit d'conomie mixte dont l'objet est de construire ou de donner bail des logements, soit une collectivit locale, soit un organisme dont l'un des objets est de contribuer au logement des personnes dfavorises et agr cette fin par le Ministre charg de lHabitat s'engage raliser, dans un dlai dtermin, des travaux d'amlioration sur l'immeuble du bailleur et le conserver en bon tat d'entretien et de rparations de toute nature en vue de louer cet immeuble usage d'habitation ou usage professionnel ou de service pendant la dure du bail. Le contrat indique la nature des travaux, leurs caractristiques techniques et le dlai de leur excution. En fin de bail, les amliorations ralises bnficient au bailleur sans indemnisation. Le bail rhabilitation est consenti par celui ou ceux qui ont le droit d'aliner et dans les mmes conditions et formes que l'alination. Il est conclu conformment la rglementation en vigueur. Article L 120 : Le preneur est titulaire d'un droit rel immobilier. Ce droit peut tre hypothqu ; il peut tre saisi dans les formes prescrites pour la saisie immobilire. Ce droit est cessible nonobstant toute convention contraire. La cession ne peut tre consentie qu' l'un des organismes mentionns au premier alina de l'article L 119, avec l'accord du bailleur. Le droit ne peut tre cd que s'il porte sur la totalit de l'immeuble lou. Le cdant demeure garant de l'excution du bail par le cessionnaire.

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Article L 121 : Six mois avant la date d'expiration du bail rhabilitation, le bailleur peut proposer aux occupants un contrat de location prenant effet cette date. A dfaut, le preneur est tenu, au plus tard trois mois avant l'expiration du bail rhabilitation, d'offrir aux occupants un logement correspondant leurs besoins et leurs possibilits. L'occupant qui n'a pas conclu de contrat de location ou accept l'offre de relogement est dchu de tout titre d'occupation sur le logement l'expiration du bail rhabilitation. Au terme du bail rhabilitation, le preneur est tenu de restituer l'immeuble au bailleur libre de location et d'occupation. TITRE VI : DES VENTES D'IMMEUBLES CONSTRUIRE. Article L 122 : La vente d'immeuble construire est celle par laquelle le vendeur s'oblige difier et cder un immeuble dans un dlai et dans des conditions dtermins par le contrat. Elle peut tre conclue terme ou en l'tat futur d'achvement. Article L 123 : La vente terme est le contrat par lequel le vendeur s'engage livrer l'immeuble son achvement, l'acheteur s'engage en prendre livraison et en payer le prix la date de livraison. Le transfert de proprit s'opre de plein droit par la constatation par acte authentique de l'achvement de l'immeuble ; il produit ses effets rtroactivement au jour de la vente. Article L 124 : La vente en l'tat futur d'achvement est le contrat par lequel le vendeur transfre immdiatement l'acqureur ses droits sur le sol ainsi que la proprit des constructions existantes. Les ouvrages venir deviennent la proprit de l'acqureur au fur et mesure de leur excution; l'acqureur est tenu d'en payer le prix mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de matre de l'ouvrage jusqu' la rception des travaux. Article L 125 : La cession par lacqureur des droits quil tient dune vente dimmeubles construire substitue de plein droit le cessionnaire dans les obligations de lacqureur envers le vendeur.

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Si la vente a t assortie dun mandat, celui-ci se poursuit entre le vendeur et le cessionnaire. Ces dispositions sappliquent toute mutation entre vifs, volontaire ou force, ou cause de mort. Article L 126 : Le vendeur d'un immeuble construire ne peut tre dcharg, ni avant la rception des travaux, ni avant l'expiration d'un dlai d'un mois aprs la prise de possession par l'acqureur, des vices de construction alors apparents. Il n'y aura pas lieu rsolution du contrat ou diminution du prix si le vendeur s'oblige rparer le vice. Article L 127 : Le vendeur d'un immeuble construire est tenu, compter de la rception des travaux, des obligations dont les architectes, entrepreneurs, tcherons, artisans et autres personnes lies au matre de l'ouvrage par un contrat dentreprise sont eux-mmes tenus, en application des articles L 15 L 18. Ces garanties bnficient aux propritaires successifs de l'immeuble. Il n'y aura pas lieu rsolution de la vente ou diminution du prix si le vendeur s'oblige rparer les dommages dfinis aux articles L 15 et L 17 et assumer la garantie prvue l'article L 18. Article L 128 : L'action rsultant des vices rdhibitoires doit tre intente par l'acqureur dans un dlai fix par dcret suivant la nature des vices rdhibitoires et l'usage du lieu o la vente a t faite. Dans le cas prvu par l'article L 126, laction doit tre introduite, peine de forclusion, dans lanne qui suit la date laquelle le vendeur peut tre dcharg des vices apparents. Article L 129 : Dans le cas de vente d'un immeuble construire conclue terme conformment l'article L 123, le privilge du vendeur ou celui du prteur de deniers prend rang la date de l'acte de vente si l'inscription est prise avant
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l'expiration d'un dlai de deux mois compter de la constatation par acte authentique de l'achvement de l'immeuble. Article L 130 : Lorsque lun quelconque des locaux composant un immeuble a t vendu terme ou en ltat futur dachvement, la vente, aprs achvement, dun local compris dans cet immeuble est assujettie aux dispositions de l'article L 127. Toutefois, laction ventuellement ne en application dudit article ne peut tre exerce par les acqureurs successifs qu lencontre du vendeur originaire. Article L 131 : Tout contrat ayant pour objet le transfert de proprit dun immeuble ou dune partie dimmeuble ou dune partie dimmeuble usage dhabitation ou usage professionnel et dhabitation et comportant lobligation pour lacheteur deffectuer des versements ou des dpts de fonds avant lachvement de la construction doit, peine de nullit, tre conforme aux dispositions des articles L 132 L 135. Celui qui soblige difier ou faire difier un immeuble ou une partie dimmeuble usage dhabitation ou usage professionnel et dhabitation, lorsquil procure directement ou indirectement le terrain ou le droit de construire sur le terrain celui qui contracte lobligation deffectuer les versements ou les dpts ci-dessus dfinis, doit conclure un contrat conforme aux dispositions de lalina prcdent, sauf si le terrain ou le droit est procur une socit rgie par les chapitres 1er, II (section I et II) et III du titre 1er du prsent livre, ou si celui qui les procure est un organisme dhabitations loyer modr agissant comme prestataire de service. Le contrat de vente dimmeuble construire conclu par un organisme dhabitations loyer modr, par une socit civile immobilire constitue entre deux ou plusieurs organismes dhabitations loyer modr, ou par une socit dconomie mixte dont le capital appartient pour plus de la moiti une personne de droit public peut, par drogation aux dispositions de l'article L 123 et de l'article L 133 : stipuler que le transfert de proprit rsulte de la constatation du paiement intgral du prix ; prvoir que le prix est payable entre les mains du vendeur par fractions chelonnes tant avant quaprs achvement de la construction.

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Article L 132 : Le contrat doit tre conclu par acte authentique et prciser : a) la description de l'immeuble ou de la partie d'immeuble vendu ; b) son prix et les modalits de paiement de celui-ci ; c) le dlai de livraison ; d) lorsqu'il revt la forme prvue l'article L 124, la garantie de l'achvement de l'immeuble ou du remboursement des versements effectus en cas de rsolution du contrat dfaut d'achvement. Toutefois, lorsque la vente concerne une partie d'immeuble, le contrat peut ne comporter que les indications propres cette partie, les autres prcisions prvues l'alina prcdent doivent alors figurer, soit dans un document annex l'acte, soit dans un document dpos au rang des minutes d'un notaire et auquel l'acte fait rfrence. Il doit galement mentionner si le prix est ou non rvisable et, dans l'affirmative, les modalits de sa rvision. Il doit, en outre, comporter en annexes, ou par rfrence des documents dposs chez un notaire, les indications utiles relatives la consistance et aux caractristiques techniques de l'immeuble. Le rglement de coproprit est remis chaque acqureur lors de la signature du contrat. Il doit lui tre communiqu pralablement. Article L 133 : Dans le cas de vente en l'tat futur d'achvement, le vendeur ne peut exiger ni accepter aucun versement, aucun dpt, aucune souscription ou acceptation d'effets de commerce avant la signature du contrat, ni avant la date laquelle la crance est exigible. Le contrat de vente terme peut seulement stipuler que des dpts de garantie seront faits, mesure de l'avancement des travaux, un compte spcial ouvert au nom de l'acqureur par un organisme habilit cet effet. Les fonds ainsi dposs sont incessibles, insaisissables et indisponibles dans la limite des sommes dues par l'acheteur, sauf pour le paiement du prix.

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Article L 134 : La vente prvue l'article L 131 peut tre prcde d'un contrat prliminaire par lequel, en contrepartie d'un dpt de garantie effectu un compte spcial, le vendeur s'engage rserver un acheteur un immeuble ou une partie d'immeuble. Ce contrat doit comporter les indications essentielles relatives la consistance de l'immeuble, la qualit de la construction et aux dlais d'excution des travaux ainsi qu' la consistance, la situation et au prix du local rserv. Les fonds dposs en garantie sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu' la conclusion du contrat de vente. Ils sont restitus, dans le dlai de trois mois, au dposant si le contrat n'est pas conclu du fait du vendeur. Article L 135 : Toute clause contraire aux dispositions des articles L 131 L 134 et celles des articles L 122 et L 127, est rpute non crite. Article L 136 : Un dcret fixe en tant que de besoin les modalits d'application du prsent titre, et notamment les conditions dans lesquelles les personnes obliges garantie par application des articles L 15, L 22, L 126 et L 127 peuvent tre tenues de se prmunir contre les consquences pcuniaires qui peuvent rsulter de cette garantie. TITRE VI : DU DELAI DE RETRACTATION CHAPITRE UNIQUE: DISPOSITIONS RELATIVES AU DLAI DE RTRACTATION DONT DISPOSENT LES ACQUREURS. Article L 137 : Tout acte sous seing priv ayant pour objet l'acquisition ou la construction d'un immeuble neuf d'habitation, la souscription de parts donnant vocation l'attribution en jouissance ou en proprit d'immeubles neufs d'habitation, les contrats prliminaires de vente d'immeubles construire ou de location-accession la proprit immobilire ne devient dfinitif qu'au terme
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d'un dlai de sept jours pendant lequel l'acqureur non professionnel a la facult de se rtracter, chaque fois que la loi ne lui donne pas un dlai plus long pour exercer cette facult. Lorsque le contrat dfinitif est prcd d'un contrat prliminaire, les dispositions ci-dessus ne s'appliquent qu'au contrat prliminaire. L'acte est adress par lettre recommande avec demande d'avis de rception l'acqureur. Le dlai de rtractation mentionn au premier alina du prsent article court compter de la rception de cette lettre par l'acqureur. Celui-ci peut exercer sa facult de rtractation avant l'expiration de ce dlai par lettre recommande avec demande d'avis de rception.

LIVRE III : DISPOSTIONS FINALES TITRE PREMIER : MESURES DE CONTRLE APPLICABLES TOUTES LES CATGORIES DE BTIMENTS. Chapitre 1 : Rgles gnrales applicables a toutes catgories de btiments Article L 138 : Le Reprsentant de lEtat, le Maire, le Prsident du Conseil rural ou leur dlgu ainsi que les fonctionnaires et les agents, asserments, commissionns cet effet par le Ministre charg de la Construction et peuvent tout moment visiter les constructions en cours, procder aux vrifications qu'ils jugent utiles et se faire communiquer tous documents techniques se rapportant la ralisation des btiments. En tout tat de cause, ces interventions devront se faire en rapport avec le Ministre charg de la construction par le canal dorganes habilits consultatifs ou de contrle. L'autorit comptente pour la conservation du domaine public en bordure duquel la construction est en cours peut, dans les mmes conditions, s'assurer que l'alignement et, s'il y a lieu, le nivellement ont t respects.

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Chapitre 2 : Dispositions relatives aux contrles des btiments menaant ruine Article L 139 : Les collectivits locales doivent prescrire la rparation ou la dmolition des murs, btiments ou difices quelconques lorsquils menacent ruine et quils pourraient, par leur effondrement, compromettre la scurit ou lorsque, dune faon gnrale, ils noffrent pas les garanties de solidit ncessaire au maintien de la scurit publique. A cet effet, un arrt de pril est pris et notifi aux propritaires et aux titulaires de droits rels immobiliers sur les locaux, tels quils figurent la conservation foncire. Cet arrt est pris par la maire ou le prsident du conseil rural. Lorsque les travaux prescrits ne concernent que les parties communes dun immeuble en coproprit, la notification aux c oproprits est valablement faite au seul syndicat de la coproprit. Larrt prescrivant la rparation ou la dmolition de limmeuble menaant de ruine est publi la conservation des hypothques ou au livre foncier dont dpend limmeuble pour chacun des locaux aux frais du propritaire. Article L 140 : Le maire ou le prsident du conseil rural peut mettre en demeure, au propritaire dun immeuble menaant ruine, de faire dans un dlai dtermin, selon le cas les rpartitions ncessaires pour mettre fin durablement au pril ou les travaux de dmolition, ainsi que, sil y a lieu, de prendre les mesures indispensables pour prserver les btiments mitoyens. Si ltat du btiment, ou dune de ses parties, ne permet pas de garantir la scurit des occupants, la collectivit locale peut assortir larrt de pril dune interdiction dhabiter ou dutiliser les lieux. Larrt est publi la conservation foncire dont dpend limmeuble pour chacun des locaux, la diligence du propritaire et ses frais. Lorsque larrt de pril na pas t excut dans le dlai fix, la collectivit locale met en demeure le propritaire dy procder dans un dlai quil fixe et qui ne peut tre infrieur un mois.

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La dmolition dun immeuble doit tre excute par le pro pritaire dans le dlai fix par larrt. Dans ce cas, la dmolition ne pourra intervenir quaprs la dcision du juge. A dfaut de contestation ou de ralisation des travaux dans le dlai imparti, la collectivit locale, par dcision motive, fait proc der doffice leur excution. Elle peut galement faire procder la dmolition prescrite. Article L 141 : En cas de pril imminent, la collectivit locale, aprs avertissement adress au propritaire, dresse un constat de ltat des btiments mitoyens et propose des mesures de nature mettre fin limminence du pril sil la constate. Sil est avr lexistence dun pril grave et imminent, la collectivit locale ordonne les mesures provisoires ncessaires pour garantir la scurit, notamment, lvacuation de limmeuble. Dans le cas o ces mesures nauraient pas t excutes dans le dlai imparti, la collectivit locale les fait excuter doffice en lieu et place des propritaires, pour leur compte et leurs frais. Si les mesures ont la fois conjur limminence du danger et mis fin durablement au pril, la collectivit locale prend acte de leur ralisation et de leur date dachvement. Article L 142 : Linspection des btiments relve de lEtat et doit sexercer pleinement aussi bien pour les btiments publics que privs. Article L 143 : Linspection gnrale des btiments peut tout moment rclamer dans un chantier lensemble des documents y affrents notamment autorisation de construire, tude du sol, plans architecturaux, plans de bton arm, contrat de bureau de contrle, police dassurance etcpour labsence de lun quelconque de ces documents elle se rserve le droit dempcher la poursuite des travaux dun chantier. Au cours de ces contrle, si linspection gnrale constate des btim ents ou difices quelconques menaant ruine ou qui pourraient, par leur effondrement compromettre la scurit ou noffrent pas les garanties de solidit
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ncessaires a maintien de la scurit publique, elle tablit un rapport transmis au reprsentant de lEtat qui sera tenu, dans ce cas, de faire prendre par la collectivit locale vise les dispositions qui simposent conformment larticle L 139. TITRE II : SANCTIONS PNALES. Article L 144 : Les infractions aux dispositions des articles L 2, L 5, L 6, L 9, et L 57 sont constates par tous officiers ou agents de police judiciaire ainsi que par tous les fonctionnaires et agents de l'Etat et des Collectivits Locales asserments et commissionns cet effet par le Ministre charg de la Construction. Les procsverbaux dresss par ces agents sont transmis sans dlai au Ministre Public. Article L 145 : Ds qu'un procs-verbal relevant une des infractions prvues l'article L 143 a t dress, lagent habilit peut, tant que lautorit judiciaire nest pas encore saisie, ordonner linterruption des travaux par une dcision motive. L'interruption des travaux, pour une priode nexcdant pas six mois, peut tre ordonne doffice par le Maire de la Ville, le Prsident du Conseil rural ou leur reprsentant asserments jusquau jugement par le tribunal comptent. Le tribunal est saisi par le Maire de la Ville, le Prsident du Conseil rural ou leur reprsentant. Article 146 : Quiconque contrevient aux dispositions des articles L 30 et L 31 sera puni d'un emprisonnement de deux 3 mois et d'une amende de cinq cent mille francs (500.000 F) un million (1 million) ou de l'une de ces deux peines seulement. Les dispositions de l'alina prcdent ne s'appliquent pas la personne physique construisant un logement pour l'occuper elle-mme ou le faire occuper par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint. Article L 147 : En cas de continuation des travaux nonobstant la dcision judiciaire ou l'arrt en ordonnant l'interruption, une amende d'un million de francs CFA (1.000.000 F) deux millions (2. 000.000F) et un emprisonnement de trois

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mois 06 mois, ou l'une de ces deux peines seulement, sont prononcs par le tribunal contre les personnes mentionnes au 3e alina de l'article L 148. Article L 148 : L'excution de travaux ou l'utilisation du sol en mconnaissance des obligations imposes par les articles L 2, L 5, L 6, L 9 et L 57, par les rglements pris pour leur application ou par les autorisations dlivres en conformit avec leurs dispositions, est punie d'une amende de un million de francs CFA (1.000.000 F) deux millions (2.000.000F). En cas de rcidive, la peine d'amende sera porte trois millions de francs (3.000.000 F) et un emprisonnement dun an pourra en outre tre prononc. Les peines prvues l'alina prcdent peuvent tre prononces contre les utilisateurs du sol, les bnficiaires des travaux, les architectes, les entrepreneurs, tcherons, artisans ou toutes les autres personnes responsables de l'excution desdits travaux. Ces peines sont galement applicables : 1. en cas d'inexcution, dans les dlais prescrits, de tous travaux accessoires d'amnagement ou de dmolition imposs par les autorisations vises au premier alina ; 2. en cas d'inobservation, par les bnficiaires d'autorisations accordes pour une dure limite ou titre prcaire, des dlais impartis pour le rtablissement des lieux dans leur tat antrieur ou la raffectation du sol son ancien usage. Article L 149 : En cas de condamnation pour une infraction prvue l'article L 148, le tribunal comptent, au vu des observations crites ou aprs audition du fonctionnaire comptent, statue soit sur la mise en conformit des lieux ou celle des ouvrages avec les rglements, l'autorisation administrative ou le permis de construire, soit sur la dmolition des ouvrages ou la raffectation du sol en vue du rtablissement des lieux dans leur tat antrieur. Article L 150 : Quiconque aura fait obstacle l'exercice du droit de visite prvu l'article L 138 sera puni d'une amende de un million deux millions de francs
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(1.000.000 2.000.000 F). En outre, un emprisonnement d'un mois pourra tre prononc. Article L 151 : Le propritaire qui n'aura pas excut les travaux de ravalement dans les dlais prvus aux articles L 59 L 62 est puni d'une amende de deux millions (2 000 000) deux millions cinq cent mille (2 500 000) francs CFA. En cas de rcidive, l'amende sera de cinq millions (5 000 000) de francs CFA. Article L 152 : Les infractions aux dispositions prvues larticle L 57 sont constates, poursuivies et sanctionnes selon les rgles fixes par le prsent code. Article L 153 : Toute personne qui aura exig ou accept un versement, un dpt de fonds, une souscription ou une acceptation d'effets de commerce en violation des dispositions des articles L 75, L 76, L 85, L 104 et L 109 sera punie d'un emprisonnement de deux ans et d'une amende de cinq millions de francs (5.000.000 F) ou de l'une de ces deux peines seulement. Article L 154 : Toute personne qui exige ou accepte un versement en violation des dispositions des articles L 133 et L 134 est punie d'un emprisonnement de deux ans et d'une amende de cinq millions de francs (5 000 000 F) ou de l'une de ces deux peines seulement. Ne sont pas considrs comme des versements au sens du prsent article, les dpts de fonds effectus dans un compte bancaire ouvert au nom du dposant et dont celui-ci peut tout moment disposer sans restriction d'aucune sorte. TITRE III : DISPOSITIONS DIVERSES Article L 155 : Pour lapplication des articles L 75, L 77 et L 100, un immeuble collectif est considr comme immeuble usage dhabitation ou usage professionnel et dhabitation lorsque dix pour cent au moins de sa superficie est affecte de tels usages. Un dcret fixe les modalits selon lesquelles les locaux annexes sont dcompts pour lapprciation de la condition.
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Article L 156 : Dans le cadre du respect des dispositions relatives au statut de la coproprit des immeubles btis, lactivit de syndic de coproprit ne peut tre exerce titre professionnel que par les personnes physiques ou morales titulaires dune carte professionnelle, dlivre par les autorits comptentes, intitule : Carte de syndic de coproprit professionnel . Cette carte ne peut tre dlivre quaux personnes physiques ou au reprsentant lgal et statutaire des personnes morales qui en font la demande, sui satisfont aux conditions suivantes : 1. Justifier de leur aptitude professionnelle ; 2. Justifier dune garantie financire permettant le remboursement des fonds, effets ou valeur dposs et spcialement affecte ce dernier ; 3. Contracter une assurance contre les consquences pcuniaires de leur responsabilit civile professionnelle ; 4. Ne pas tre frappes dune des incapacits ou interdictions dexercer dfinies par le prsent code. Article L 157 : Nul ne peut de manire habituelle, se livrer ou prter son concours, mme titre accessoire, lactivit de syndic titre professionnel sil a fait lobjet depuis moins de dix ans, au Sngal ou ltranger, dune condamnation dfinitive. Pour un crime quelque soit la dure de la peine ; A une peine dau moins 6 mois demprisonnement avec ou sans sursis pour un dlit contre la chose publique et les particuliers. Article L 158 : Lincapacit prvue larticle L 157 sapplique galement : a) A toute personne gard de laquelle a t prononce une mesure dfinitive de faillite personnel ou une autre mesure dfinitive
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dinterdiction dans les conditions prvues par le Code pnal et le trait de lOHADA ; b) Aux experts judiciaires, administrateurs judiciaires et mandataires judiciaires ayant fait lobjet dune dcision de radiation de leur liste ; c) Aux membres et anciens membres des professions librales soumises un statut lgislatif ou rglementaire ou dont le titre est protg ayant fait lobjet dune dcision dfinitive prononant une interdiction dexercer dune dure au moins gale six mois. Article L 159 : Est puni de six mos deux ans demprisonnement et dun million cinq millions damende le fait : a) De se livrer ou prter son concours, dune manire habituelle, mme titre accessoire, des oprations vises larticle L 155 sans tre titulaire de la carte professionnelle ou aprs lavoir restitu e ou en ayant omis de la restituer aprs injonction de lautorit administrative comptente ; b) Pour toute personne qui assume la direction dun tablissement, dune entreprise, dune succursale, dune agence ou dun bureau, de navoir pas effectu la dclaration pralable dactivit prvue pour obtenir la carte professionnelle ; c) Pour toute personne qui exerce les fonctions de reprsentant lgal ou statutaire dune personne morale, de se livrer ou de prter son concours, mme titre accessoire, dune manire habituelle lactivit de syndic titre professionnel vise larticle L 156, sans remplir ou en ayant cess de remplir les conditions prvues cet article pour exercer cette activit. Article L 160 : Les dispositions prcites sappliquent galement aux trangers tablis ou qui souhaitent stablir sur le territoire sngalais. Article L 161 : Des dcrets fixent, en tant que de besoin, les conditions et modalits de lapplication de la prsente loi.

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Article L 162 : Sont abroges toutes dispositions contraires la prsente loi. La prsente loi sera excute comme loi de lEtat. Fait Dakar, le 8 juillet 2009 Abdoulaye WADE

Par le Prsident de la Rpublique

Le Premier Ministre Souleymane Ndn NDIAYE

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