URB. LOS JARDINES DE SAN FRANCISCO SOLANO LOTE 21 MZ.

C RIMAC

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PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

DISTRITO DEL RIMAC

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MARZO 2014

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

1.0

MEMORIA DESCRIPTIVA MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA MEMORIA DESCROTIVA DE ESCTRUCTURA

2.0

ESPECIFICACIONES TECNICAS ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ESTRUCTURAS

3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0

ESTUDIO DE SUELOS PRESUPUESTO BASE ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS RELACION DE INSUMOS DE OBRA PLANILLA DE METRADOS FORMULA POLINOMICA CRONOGRAMA DE AVANCE DE OBRA

10.0 CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRA 11.0 DESAGREGADO DE GASTOS GENERALES 12.0 PLANO DE EJECUCION DE OBRA

MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0 GENERALIDADES

En la actualidad el Grupo Residencial FANEL .LAMARse encuentran en ARAMBURO, en paradero del parque de CONVENTO DE LOS DESCALZOS. sus calles interiores con pavimento, actualmente cuentan con los servicios de agua potable y alcantarillado, as como los servicios de luz elctrica, lo que la construccin de las pistas originar la revalorizacin de los terrenos y viviendas adyacentes.. El Grupo Residencial FANEL .LAMARse encuentran en ARAMBURO, en paradero del parque de CONVENTO DE LOS DESCALZOS
2.00 ANTECEDENTES:

El Grupo Residencial FANEL .LAMARse encuentran en ARAMBURO, en paradero del parque de CONVENTO DE LOS DESCALZOS, se ha constituido con la finalidad de gestionar y trabajar coordinadamente con la Municipalidad para la ejecucin de la pavimentacin de sus calles interiores perteneciente a dicho sector.
3.00 OBJETIVO:

De acuerdo al Perfil de Inversin, se propone como objetivo primordial, la elaboracin del Expediente Tcnico del Estudio Definitivo, para la ejecucin de la obra: GRUPO RESIDENCIAL FANEL LAMAR, El objetivo es la construccion del edificio de multifamiliar de e pisos una azotea con 3 departamentos, de lujo con ambientes comodos para la vivienda de las familias. Con un area de 346.80. que se encuentran en ARAMBURO, en paradero del parque de CONVENTO DE LOS DESCALZOS
4.00 UBICACION DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAS:
DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO : : : LIMA LIMA RIMAC

La propiedad corresponde al El Grupo Residencial FANEL .LAMARse encuentran en ARAMBURO, en paradero del parque de CONVENTO DE LOS DESCALZOS, proyecto privado

5.00 SITUACION ACTUAL:

Las calles, materia del presente expediente tcnico, cuenta con las redes elctricas; pblicas y domiciliarias, debidamente recepcionadas por las entidades responsables de las mismas. Todo el tramo se encuentra a nivel de terreno natural, con diferencia de cotas en una misma seccin tal y como se puede apreciar en los planos de secciones transversales, el terreno se encuentra conformado por un terreno arenoso, con una capa promedio de 15 cm. de material suelto y finos.
6.00 DESCRIPCION DEL PROYECTO

La obra a ejecutar contara de 3 departamentos de lujo con vista al parque de los conventos de los descalzos. Todas las partidas a ejecutarse, debern cumplir con las especificaciones tcnicas del presente Expediente y lo no previsto se regir al reglamento nacional de Construcciones.
7.00 CARACTERISTICAS TECNICAS GENERALES

Se ha diceado una estructura que cumplan con todos los estandares del RNE para una una vivienda segura y avitable, para dar un adecuado servicio al usuario. El estudio del proyecto se ha ejecutado considerando las siguientes caractersticas tcnicas y geomtricas:

AREA TECHADA 1. PISO AREA TECHADA 2. PISO AREA TECHADA 3. PISO LONGITUD TOTAL :

117.80 117.80 117.20 346,80 mt2

8.00 PROCESO CONSTRUCTIVO

Se ejecutaran los trabajos de la obra de acuerdo a las especificaciones tcnicas del presente expediente tcnico realizando trabajos referentes a la edificcion de area total de 346,80.m2

9.00

PLAZO DE EJECUCIN El plazo de ejecucin del presente proyecto es de 60 (sesenta) das

calendario ( aun falta definiar )

10.00 PLANOS El proyecto est compuesto de los siguientes planos:

UBICACION ARQUITECTURA ESTRUCTURAS. SANITARIA. ELECTRICA.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1.00

GENERALIDADES

El presente Proyecto se elaborara por la demanda de viviendas multifamiliares que consta de 1 pisos , 2-3 pisos tipicos y 1 azoteas, este proyecto consta con grandes areas de espaciamiento como por ejemplo cada piso cuenta con 3 dormitorios , sala comedor ,2 baos , cocina y patio 2.00 LOCALIZACIN Y CENTRO DE REFERENCIA La propiedad corresponde al El Grupo Residencial FANEL .LAMARse encuentran en ARAMBURO, en paradero del parque de CONVENTO DE LOS DESCALZOS, proyecto privado , del distrito del rimac, Provincia de lima y Departamento de lima .la vivienda multifamiliar tiene un rea total 346.80m2, distribuida en en 3 pisos y una azotea 3.00 OBJETIVOS DEL PROYECTO Los objetivos planteados para la elaboracion de este proyecto es construir ambientes comodos para 4.00 DESCRIPCION DE LAS AREAS Descripcion de los ambientes diseados para el proyecto: en la primera planta consta de una sala-comedor y el hall ala izquierda de la entrada principal con un ambiente comodo y espaciado , en la entrada principal se encuentra la escalera que conecta las 3 plantas con la azotea , en cada planta consta con 3 domirtorios dos a la izquierda uno de ellos con bao propio y uno ala derecha y estan ubicados tipicamente en los 3 pisos ,pasando las escalerass encontramos la cocina-comedor que consta con una despensa que tiene una puerta posterior que te lleva al patio , siguendo por el pasadizo nos encontramos con un bao a las derecha y un patio ala izquierda , en la entrada principal se encuentra la escalera que conecta las 3 plantas con la azotea

 en las 2 plantas tipicas encontramos la sala-comedor ubicado en el mismo lugar que el primer piso , en estas plantas tenemos una cocina con un ambiente comodo y pasando por ella se llega al patio , como ya se habia mencionado os dormitorios se repiten y estan ubicados en los mismo lugares la unca diferencia es que ya no esta el patio a la mano izquierda y el otro que estaba pasando la cocina . en la azotea es un area libre y un piso de cemento pulido bruado y tambien un parapeto de 1.00 de altura y en la escalera tienes un techo de estructura metalica y vidrio 5.00 ESTUDIOS PREVIOS

Se ha tomado como estudio previo que fundamenta la propuesta de las intervenciones, al Estudio de Mecnica de Suelos del Proyecto multifamiliar que esta ubicado en el rimac por la avenida aramburo que se ela Centro de Salud Quichuas elaborado en el 2004, lo que deber ser ratificado en la ejecucin de obra por el Contratista. 6.00 PROPUESTA ARQUITECTONICA La presente propuesta arquitectnica del proyecto: Construccin de la Sala de Usos Mltiples, Patologa Clnica y Administracin del Centro de Salud Quichuas, se desarrolla al lado derecho del ingreso principal, con un rea de intervencin de 195.06 metros cuadrados. 7.00 PROGRAMACION DE LAS REAS DEL PERFIL Y REAS DE INTERVENCIN El Programa Arquitectnico de reas del Perfil, nos seala un rea de Intervencin, que a continuacin se detalla: AMPLIACIN - Secretaria 11.48 m2 - Jefatura 13.50 m2 - SSHH Jefatura 2.50 m2 - Archivo 2.11 m2 - Logstica, Contabilidad, Personal

19.57 m2

- Sala de Usos Mltiples 50.02 m2 - Sala de Reposo 2 Camas 5.00 m2 - SSHH Sala de Reposo 2.50 m2 - Patologa Clnica 29.80 m2 - Toma de Muestras 6.40 m2 142.88 m2

Sub Total

REMODELACIN - SSHH Sala de Reposo Sub Total - Muros y Circulaciones 13.80 m2 13.80 m2 38.38 m2

rea Total aprox. de intervencin: 195.06 m2 8.00 DESCRIPCIN DE LAS REAS DE INTERVENCIN De la Ampliacin

La nueva edificacin se ha planteado en el lado derecho del ingreso principal del Centro de Salud. La intervencin total planteada cuenta con un rea de 195.06 metros cuadrados. De la Remodelacin La remodelacin se realiza en los actuales ambientes de la Sala de Reposo con la finalidad de adecuar el rea existente a la normatividad vigente. 9.00 ASPECTO VOLUMTRICO DE LA PROPUESTA ARQUITECTNICA La nueva edificacin de la Sala de Usos Mltiples, tiene forma de un prisma regular, que con el conjunto existente del establecimiento forman un todo, mantenindose las caractersticas de la arquitectura existente, sin dejar de considerar el perfil y el entorno urbano de la zona.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

ARQUITECTURA ALBAILERIA DE MUROS Y TABIQUES MURO DE LADRILLO PANDERETA DE ARCILLA:se emplea arena gruesa , cemento,agua y la dosificacion 1:4 en muros no portantes. Trabajo por M2. TARRAJEO EN INTERIORES : se empleara arena fina , cemento y agua con una dosificacion 1:3 TARRAJEO DE EXTERIORES : se empleara arena fina , cemento y agua con una dosificacion de 1:3 y tambien se utilizara caballetes o andamios TARREJEO EN COLUMNAS : se empleara arena fina , cemento y agua con una dosificacion de 1:3 y tambien se utilizaran reglas y ganchos para un buen acabado . TARREJEO DE VIGAS : se empleara arena fina , cemento y agua con una dosificacion de 1:3 y tambien se utilizaran caballetes , reglas y ganchos para un buen acabado . TARRAJEO DE SAPICADO O ESCARCHADO : se emplea arena gruesa , cemento y agua y su dosificacion sera 1:6 se utilizara una zaranda de mano para tener un buen acabado TARRAJEO DE FONDO DE ESCALERA : se utilizaran arena fina , cemento y agua y su dosificacion 1:3 se utilizara tambien reglas y ganchos para una facilidad de trabajo CIELORRASOS TARRAJEO DE CIELORRASOS : para este trabajo se utilizaran arena fina , cemento y agua con una dosificacion de 1:3 y para el desarrollo de este trabjo se utilizaran caballetes . PISOS Y PAVIMENTOS CONTRAPISO : en este trabajo se empleara arena gruesa , cemento y agua con una dosificacion 2:1 y se coloca los puntos y se hace el vaceado de concreto y se pondra a nivel regleando la superficie . PISOS: para este acavado se utilizara una una mayolica liso de .30x.20 cm para instalacion se utiliza un pegamento y al final laas juntas se rellena con fragua .

LOSETAS CORRIENTES: Se utilizara en el patio y e