UNIVERSIDAD DE MENDOZA Materia: Derecho Civil II-Obligacione !ro#$ %it&lar: Dr$ Carlo A$ !arella"a !

ro#$ A"'&nta: Dra$ Silvina (&rlotti ) Dr$ Ra*l Mart+ne, A--iola,a- Roberto Reta A/$ Di-lo0a"o: Ariel 1& tavo !arella"a

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CUYO Materia: Derecho !riva"o II-Obligacione !ro#$ %it&lar: Dr$ Carlo A$ !arella"a !ro#$ A"'&nto: Dre $ L&i .$ C&ervo / Silvina (&rlotti 2e#e %rab$ !r3ctico : Dre $ (abiana Martinelli / !ablo 4&ir5

PRIMERA CLASE: TEMA: Definiciones clsicas y modernas de obligacin. Deber !r"dico y obligacin. Derec#os $ersonales y reales. In%en%os de asimilacin y diferenciacin. &bligaciones $ro$%er rem '(ICACI)* PR&+RAM,TICA: 'nidad I $!n%os - a ../
Ob'etivo : a) Distinguir los derechos reales de los personales b) Conocer el concepto de obligacin c) Aprender el manejo de la terminologa d) Valorar crticamente las definiciones clsicas y modernas

DESARR&LL&: 1. Introduccin:

El hombre es un ser social !e relaciona con otros hombres" a tra#$s" de lo %ue llamamos una relacin social &acemos tratos 'contratos)" los incumplimos o los cumplimos 'pagamos)" nos da(amos" el Estado nos impone pagar tributos" etc ) Cuando esas relaciones se captan en una norma jurdica y se protege a alguien dndole un poder y se impone a otro un deber" estamos ante una relacin jurdica. *a relacin jurdica confiere normalmente un poder)deber ) 2. La relacin real :

En las relaciones reales el poder es ejercido directamente sobre una cosa" y slo elpticamente )indirectamente) alcan+a a las personas 'cuando el propietario" por ser tal" puede e,cluir a otro de interferir entre su relacin con la cosa) El poder %ue ampara o confiere el Derecho es de distintos grados seg-n cul sea la relacin real .or ej el propietario tiene ms poderes %ue es usufructuario y %ue el acreedor hipotecario )

3.

La relacin obligacional o crediticia :

En la relacin obligacional o crediticia" el poder es ejercido una persona determinada 'el acreedor) frente a una persona determinada 'el deudor)" y $ste est obligado a satisfacer el inter$s del primero" mediante la conducta a la %ue est obligado 'dar algo" hacer algo" o abstenerse de hacer algo a lo %ue tendra derecho si no mediara la obligacin) ) 0irado desde los e,tremos de la relacin obligacional: 12 1/ cr6"ito al poder del acreedor 'derecho de cr$dito o crediticio) obligaci5n al deber del deudor 'obligacin) 'deuda)

0uchos autores destacan la funcin 'econmica)social) de coordinacin o colaboracin %ue cumple el derecho personal" pues a tra#$s de estos derechos las personas coordinan sus conductas As" yo no fabrico el pan" sino %ue lo compro" con lo %ue satisfago mi inter$s en alimentarme mediante la conducta de otro sujeto %ue me entrega el pan ) 4. Definiciones clsicas y modernas:

3ustiniano: 45blicacin es un #nculo jurdico %ue nos constri(e a pagar algo a otro" seg-n el derecho ci#il6 '7nstitutas" *ib 89 :tulo /89)

.aulo: 4*a esencia de la obligacin no consiste en hacer de algo una cosa nuestra o ser#idumbre nuestra" sino en constre(ir a otro a darnos" a hacernos o prestarnos algo6 'Digesto" *ib 89 pg ;;<) De tales definiciones pueden e,traerse algunos ELEMEN%OS esenciales de la obligacin:

a) *os sujetos '%ue deben ser dos: acreedor y deudor) b) El #nculo jurdico 'ese constre(imiento" o sea" lo %ue hoy llamamos la
=necesidad jurdica>)

c) *a conducta del sujeto deudor 'la prestacin)

*as definiciones clsicas han recibido C?@:7CA!:

a Algunos autores dicen %ue dan una idea de sujecin del deudor %ue no se compadece
con el pensamiento actual econmico y social" %ue #en a ambos sujetos en un pie de igualdad econmica y jurdica" y %ue necesitan estar dispuestos a prestarse una asistencia recproca )

b 5tros autores han criticado %ue se toma a la obligacin slo en el momento del
incumplimiento 'Aalli)" y por ello" ha propuesto otra definicin: 4es la situacin en virtud de la cual el sujeto deudor se halla en el deber jurdico de cumplir una prestacin6 .ero gen$rica: esta conceptuali+acin es muy

c 5tras definiciones propuestas:

Atilio Anbal Alterini: 4Relacin jurdica en virtud de la cual un sujeto (deudor) tiene el deber de realizar a favor de otro (acreedor) determinada prestacin6 Emilio Cetti: 4es aquella expectativa de un determinado bien que tiene un valor econmico-social, la cual, si bien debe ser realizada mediante una prestacin del deudor, si falta esa prestacin est !arantizada por el "erecho sobre el patrimonio del mismo deudor, por va independiente de la cooperacin de #ste. $a !aranta jurdica del inter#s en la prestacin que como ttulo jurdico a tener, se denomina cr#dito, est dada por una expectativa de satisfaccin coordinada a ella, % por un correlativo poder jurdico de relacin forzosa6 '4&eora !eneral de las obli!aciones6" 0adrid" Ed ?e# D .ri# " /DED" :o 7 pg 8FB) Aiorgiani: 4's aquella relacin jurdica, en virtud de la cual una persona, determinada, llamada deudor, est vinculada a un comportamiento patrimonialmente valorable para satisfacer un inters -aunque no sea patrimonial- de otra persona determinada, llamada acreedor, que tiene el derecho al comportamiento por parte de la primera 6 '4$a obli!acin. $a parte !eneral de las obli!aciones6" Carcelona" Cosch" /DGF" pg /8G) !e trata de una definicin %ue permite distinguir al g$nero al cual pertenece la obligacin y tambi$n" cuales son sus diferencias especficas ) El Ante-ro/ecto "e C5"igo Civil / "e Co0ercio Uni#ica"o "e 7897 trae una definicin de obligacin" %ue integrndose a los re%uisitos del objeto" se apro,ima bastante al concepto de Aiorgiani !lo faltara el re%uisito de la determinacin de los sujetos Art <B; A C C yC H B2/B I Definicin) *a obligacioJn es una relacioJn juriJdica en #irtud de la cual el acreedor tiene el derecho a e,igir del deudor una prestacioJn destinada a satisfacer un intereJs liJcito y" ante el incumplimiento" a obtener for+adamente la satisfaccioJn de dicho intereJs Art <BG A C C yC H B2/B ) ?e%uisitos *a prestacioJn %ue constituye el objeto de la obligacioJn debe ser material y juriJdicamente posible" liJcita" determinada o determinable" susceptible de #aloracioJn econoJmica y debe corresponder a un intereJs patrimonial o e,trapatrimonial del acreedor 5. Deber jurdico, obbli!"o# y obli!acin

Deber jurdico 'acepcin gen$rica): 4es la necesidad de ajustar la conducta a los mandatos de una norma jurdica6 .or ej : El deber jurdico es un g$nero" y tiene una acepcin especfica Como g$nero" comprende:

12 Deber jurdico en sentido especfico 'sujetos uni#ersales y sin e,igencia de %ue la prestacin sea #alorable pecuniariamente) 17 5bligacin 'sujetos determinados y prestacin #alorable pecuniariamente) 177 5bbligho 'sujetos determinados y prestacin no #alorable pecuniariamente) Es una categora particular del deber jurdico en %ue la norme le impone un comportamiento determinado al sujeto sobre el %ue recae el deber y" a la #e+" asigna a otro sujeto el poder jurdico de e,igir a%uel comportamiento ) $. Derec"o real y crediticio: Derecho cre"iticio

Derecho real

Es un poder o prerrogati#a %ue se ejerce Es un poder %ue no se ejerce sobre cosas" directamente sobre una cosa sino sobre la conducta de otro sujeto" %ue puede o no referirse a cosas Dos elementos: a) un sujeto y b) una :res elementos: a) dos sujetos 'acreedor y cosa deudor) y b) una prestacin Absoluto Creados por ley 'art BG2B C C ) *imitados 'art BG28 C C ) ?elati#o !e originan en la #oluntad de las partes" %ue los crean" modifican" etc 7limitados

Kormales en cuanto a su constitucin 7nformales 'arts //F; inc /9" G<<" BG2G y BE2D) por prescripcin !e ejercen sobre !e ejercen mediante la o la por prescripcin .ueden referirse a Lo

5torgan acciones reipersecutorias y !lo e,cepcionalmente derecho de preferencia Estticos Dinmicos :ienen por funcin econmica adscribir :ienen por funcin socio)econmica bienes al sujeto organi+ar la coordinacin entre los sujetos %. 1777 Intentos de asimilacin de los derec"os reales a los &ersonales. 'esis monistas.

Obligacioni ta '.laniol)Demogue): :odo derecho es personal 'obligacin pasi#amente uni#ersal) Crticas a las teoras obligacionista: Mcul le haramos desde la definicin de obligacin de AiorgianiN

17V

Reali ta '?occo)Aa+in): :odo derecho es real '*a obligacin confiere un derecho similar a la prenda sobre el patrimonio del deudor) Crticas a las teoras obligacionista:

APLICACI)* PR,CTICA: Lect&ra obligatoria: Lota al ttulo 7V del *ibro 777 del Cdigo Ci#il 4De los derechos reales6 'a) Desta%ue en su Cdigo Ci#il cules de las diferencias son se(aladas por V$le+ en la mencionada nota 4$os boletos de compraventa slo crean entre las partes un vnculo obli!acional de naturaleza personal % resultan insuficientes por s solos, para la adquisicin o constitucin de derechos reales, que slo pueden resultar del ttulo formalizado por escritura p(blica inscripta % tradicin6 'CApel CC ?osario" !ala 7 " no#iembre BF)D<D 4?ubio" Aerardo6 Oeus :o B2 pg ;B)

TEMA: &bligaciones reales o $ro$%er rem. '(ICACI)* PR&+RAM,TICA: 'nidad I $!n%o .

Ob'etivo : a) 7dentificar las obligaciones propter rem" reales o ambulatorias b) Conocer el r$gimen jurdico %ue se les aplica y los casos consagrados en el Cdigo Ci#il c) 0anejar la terminologa jurdica d) Distinguirla de institutos similares e) 0anejar el Cdigo Ci#il f) 3u+gar las #entajas y los incon#enientes de este tipo de obligaciones desde el ngulo del deudor y del acreedor )

/ DESARR&LL&: (. Introduccin: MCul es la ra+n por la cual nos detenemos en este tipo de obligacionesN MEs un r$gimen e,cepcional o es el normalN ME,isten casos de obligaciones reales en el Cdigo Ci#ilN ). 1B 18 10. *+,isten casos de obli!aciones reales en el -di!o -i.il/ :esis negati#a: art ;D< y nota '!al#at" ?e++nico" *afaille" 0achado) :esis positi#a: 'Alsina Atien+a" *lambas" Caseau,):rigo ?epresas) 1nlisis de casos 2Trabajemos en grupos 3:

Caso A: 3uan Carlos compra una heladera a cr$dito Debe pagar die+ cuotas mensuales de cincuenta pesos cada una Abona tres cuotas y se la #ende a 0arcelo M3uan Carlos tiene %ue seguir pagando las cuotasN PPPPPPPPPPPPPPP ) M.uede argumentar %ue no paga ms pues no es el due(o de la heladeraN PPPPP ) MEl #endedor originario puede reclamarle a 0arcelo las cuotas impagasN PPPPP " M.or %u$N 'bus%ue un fundamento normati#oN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ) Caso C: *uis y !ergio tienen una casa en condominio !e le llue#en los techos *uis contrata a una empresa para %ue los arregle y le colo%ue membrana" por la suma de Q / 222 y paga a la empresa !ergio )sin contribuir al pago de los arreglos) #ende su parte ideal en el condominio a 0iguel ) *a empresa constructora M A %ui$n puede reclamarle el pago si es %ue no le paga #oluntariamenteN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ) *uis %uiere cobrar la parte de su condmino en el arreglo del techo MA %uien demandaN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ) !i demanda a !ergio" Mcmo lo defenderaN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ) !i 0iguel fuera demandado por *uis Mcon %u$ bienes respondeN PPPPPPPPPPPPP PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP !i 0iguel %uiere liberarse de la obligacin de contribuir M%u$ debe hacerN PPPPP PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ')ara resolver correctamente este caso leamos los arts. *+,- % *+,. /./ ) Caso C: Como efecto de un fuerte temblor se agrieta la pared medianera %ue separa los inmuebles de 3os$ *uis y Alberto *a reparacin la abona 3os$ *uis por la suma de Q B222 Alberto #ende la casa a Austa#o" sin contribuir al costo del arreglo ) *a empresa constructora M A %ui$n puede reclamarle el pago si es %ue no le paga #oluntariamenteN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP )

3os$ *uis %uiere cobrar la parte de su condmino en el arreglo de la pared MA %uien demandaN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ) !i demanda a Alberto" Mcmo lo defenderaN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ) !i Austa#o fuera demandado por 3os$ *uis Mcon %u$ bienes respondeN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP !i Austa#o %uiere liberarse de la obligacin de contribuir M%u$ debe hacerN PPPPP PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ')ara resolver correctamente este caso leamos los arts. *--*, *-*0, *-*1 % *-*/di!o /ivil) 11. *4u5 nos su!iere el anlisis de los casos/

MEl r$gimen de las obligaciones reales es el normal o e,cepcionalN PPPPPPPPPPP PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP ME,isten las obligaciones realesN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP 12. +l art. 32$$ -.-i.. *6e refiere a las obli!aciones reales/

1; *ectura del #oto del Dr 3orge & Alterini en el .lenario 4Dodero cRConsorcio Leu%u$n 6 '3 A :o /D<<)77 pg GFE) 1G 13. 1E Kacultad de abandono y responsabilidad ilimitada -aracteres de las obli!aciones reales !on obligaciones =e, lege>

1< Afectan al titular de una relacin de se(oro en cuanto tal )propietario o poseedor) 1F !e transmiten junto a la relacin de se(oro autor al sucesor y el primero se libera 1D El obligado responde con todo su patrimonio .or ello" la obligacin pasa del

1/2 El abandono de la cosa libera de la obligacin" ya %ue des#incula al sujeto de la relacin %ue lo obligaba 14. Definiciones:

Alsina Atien+a: son las obli!aciones que descansan sobre una deteminada relacin de se2oro sobre una cosa, % nacen, se desplazan % se extin!uen con esa relacin de se2oro

Cusso: !on las obligaciones %ue incumben al propietario o poseedor de una cosa en cuanto tal" y en consecuencia" basta la cesacin de su calidad de propietario o poseedor para %uedar librado del d$bito

<

15.

-asos indiscutidos:

*a obligacin del condmino de pagar la parte proporcional de los gastos de conser#acin Art BEFG Cd Ci#il 7dem: muro medianero Art B<BE Cd Ci#il 1$. -asos dudosos: *a obligacin de pagar e,pensas comunes Art /< y F *ey /8 G/B )
El sistema es el siguiente: el #endedor y el ad%uirente responden por las deudas por e,pensas comunes nacidas en su cabe+a ilimitadamente .ero el ad%uirente responde slo con el departamento por las deudas nacidas en cabe+a de su #endedor 'autor)" y ambos carecen del derecho de abandono ) !upongamos: Sl#aro Sl#are+ adeudan e,pensas por Q G 222 desde mar+o de /DF2 En mar+o de /DD2 #ende el departamento a ?odrigo ?odrgue+" %uien sigue sin pagar las e,pensas" acumulndose Q 8 222 ) ?odrigo ?odrgue+ debe Q F 222" y responde con el #alor del departamento por Q G 222 '%ue eran las deudas de su autor) e ilimitadamente por los Q 8 222 %ue se de#engaron a partir de mar+o de /DD2T Sl#aro Sl#are+ contin-a debiendo los Q G 222 '%ue nacieron en su cabe+a) y" por ellos" responde ilimitadamente Linguno de los dos puede hacer abandono del departamento )

*a obligacin de e,hibir %ue pesa sobre el tenedor o poseedor de una cosa mueble Art B;/<
.arte de la doctrina sostiene %ue no es una obligacin propter rem" sino una obligacin inherente a la posesin )

8 *a obligacin de los gastos de conser#acin de la ser#idumbre cuando se han con#enido a cargo del propietario del predio sir#iente Arts 82B8 y 82;B Cd Ci#il
Lormalmente el propietario del fundo dominante tiene %ue reali+ar los gastos de conser#acin de la ser#idumbre %ue sean necesarios en el fundo sir#iente .ero la *ey permite con#enir %ue tales gastos %ueden a cargo del propietario del fundo sir#iente y" en ese caso" concede al obligado el derecho de abandono ) De los casos dudosos" $ste es el %ue es ms posible %ue sea una obligacin propter rem *a objecin %ue se le ha hecho es %ue el origen de la deuda del propietario del fundo sir#iente no es legal" sino con#encional 'pues las partes han pactado %ue sea a su cargo la conser#acin del fundo sir#iente) .ero pactado de esa manera y nacida la obligacin de reali+ar el gasto de conser#acin el propietario del fundo sir#iente puede abandonar

; 5bligaciones del usufructuario de in#entariar" pagar gastos de

conser#acin y abonar impuestos Arts BF;E" BFF/" BFF<" BFD/ y BFD; Cdigo Ci#il
El art BFFB concede el derecho de abandonar los frutos percibidos por el usufructuario 'oel #alor de ellos) desde %ue los gastos de conser#acin se han hecho necesarios )

1%.

Distincin de fi!uras afines: De las car!as reales:

Anlisis de un caso: Carlos ad%uiere a Esteban un inmueble gra#ado con una hipoteca %ue garanti+a un pr$stamo %ue ?oberto le hi+o a Esteban por Q BG 222 ) 7nterrumpido el ser#icio de la deuda" ?oberto debe demandar su cobro .ara responder es necesario consultar los arts 8/EB" 8/E8" 8/EG y 8/ED Cd Ci# MCarlos es deudor del cr$dito hipotecarioN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP MA %ui$n debe demandar ?obertoN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP MEs una obligacin propter remN PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP M.or %u$N PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP Di tinci5n: Obligaci5n -ro-ter re0 Carga real El deudor es obligado desde %ue es titular El gra#ado con la carga real no es deudor y de la relacin y responde con todos sus est e,ento de responsabilidad con sus bienes dems bienes 'art 8BEE C C ) .ara restringir su responsabilidad y El abandono del tercer poseedor se limita a liberarse debe abandonar la relacin de facilitar el ejercicio de la accin %ue tiende a se(oro hacer efecti#a la garanta De las obli!aciones in rem scri&tae# Art /;DF Cdigo Ci#il *as obligaciones in rem scriptae son el simple efecto de =nadie puede transmitir un derecho ms e,tenso %ue el %ue tiene> 'art 8B<2 C Ci# ) " si el propietario se desprendi del uso y goce por precio por un tiempo a cambio de dinero" y luego #ende" la #enta no mejora el derecho del cual se haba desprendido" y por tanto" no puede transmitirlo al nue#o comprador ) Di tinci5n: Obligaci5n -ro-ter re0 Obligaci5n in re0 cri-tae *a obligacin pesa sobre el actual poseedor El locador contin-a siendo locador" y $l de la cosa debe el uso y goce %ue ha conferido al locatario El nue#o propietario le debe pagar al %uien El ad%uirente debe pagarle al antiguo efectu el gasto 'su condmino) propietario

/ APLICACI)* PR,CTICA: Lect&ra obligatoria: C Lac Ci# sala A en * * :o /2; pg 8G< !e trata de un caso similar al %ue se ha presentado como caso C en el cap Anlisis de casos ) *ectura del #oto del Dr 3orge & Alterini en el .lenario 4Dodero cRConsorcio Leu%u$n 6 '3 A :o /D<<)77 pg GFE)

/ (I(LI&+RA01A: A 1eneral: / B 8 ; G / B 8 Ca+eau," .edro L$stor):rigo ?epresas" K$li, A 4Derecho de las obligaciones6" *a .lata" *ib ed .latense" Cap 7 Alterini" Atilio A )Ameal" 5scar 3 )*pe+ Cabana" ?oberto 0 4Derecho de obligaciones Ci#iles y comerciales6" Cs As " Abeledo .errot" Cap 7 .i+arro" ?amn Daniel I Vallespinos" Carlos Austa#o" 47nstituciones de Derecho .ri#ado6" Cs As " &ammurabi" /DDD" :o 7" Cap 7 0oisset de Espan$s" *uis 4Curso de obligaciones6" Crdoba" ed Ad#ocatus" Colilla 7 ) Uayar" Ernesto C 45bligaciones6" Cs As " Depalma" Cap 7 Aiorgiani" 0ichele 4*a obligacin 6" citado en el te,to ) Cetti" Emilio 4:eora general 6" citado en el te,to ) Oannoni" Eduardo A 4*a obligacin 'concepto" contenido y objeto de la relacin jurdica obligatoria6" !eparata de la ?e# 3urdica de !an 7sidro del Colegio de Abogados de !an 7sidro" Lo B2 dic)/DF8 ) *ectura de 3urisprudencia: .lenario de la Cmara Lacional Ci#il publicado en 3 A :o /D<<)77 pg GFE o * * :o /D<<)C pg ;B; o E D :o <8 pg B<E ) '*a fotocopia est a su disposicin en la Kotocopiadora como ane,o 7 la Aua de Clase Lo /) ) Castro &ernnde+" 0anuel &oracio: =5bligaciones 4propter rem6: Duros cuestionamientos ontolgicos> nota a fallo C /V Ci# y Com !an 7sidro" sala 7" no# <)DDE" 4Kordman" &ayd$e y ot cR?odrgue+" 3orge y ot pREj hipotecaria6 E D diario /F)777)D< ) *lambas" 3 3 4:ratado de Derecho Ci#il)5bligaciones6" :o 7 pg B; 'Cs As " Abeledo .errot) Alsina Atien+a" Dalmiro" 47ntroduccin al estudio de las obligaciones propter rem6" 3 A :o /DE2)77 Doct pg ;2 ) Alsina Atien+a" Dalmiro" 4*as deudas propter rem" su injustificada confusin con los gra#menes fiscales6" 3 A :o /DE2)77)Doct pg GE )

C E -ecial:

C !obre obligaciones propter rem: /

8 ; G

/2

E < F D

Alsina Atien+a" Dalmiro" 4*as deudas propter rem" el progreso de su reconocimiento doctrinal6" 3 A :o /DE2)777 Doct pg E ) Alsina Atien+a" Dalmiro" 4Diferencias entre las deudas propter rem y el deber del tercer poseedor de la cosa hipotecada6 3 A :o /DE2)777 Doct pg FG ) Alsina Atien+a" Dalmiro" 4*a caracteri+acin de las obligaciones reales6" 3 A :o /DE;)77 Doct pg EB ) Dassen" 3ulio" 4*a obligacin real del art /< de la ley /8 G/B y el pri#ilegio del acreedor hipotecario6 * * :o //F pg BG/ )

/2 Alterini" Ameal" *pe+ Cabana 4Derecho de las obligaciones Ci#iles y comerciales6" pg 82" 'Cs As " Abeledo .errot) // Coffi Coggero" *uis 0 4:ratado de las obligaciones6" :o 7 pg EB 'Cs As " Astrea) /B 0oisset de Espan$s" *uis 4Curso de obligaciones6" :o 7 pg 8B 'Crdoba" Ad#ocatus6) ) /8 .uertas de Chacn" Alicia).arellada" Carlos A 4*a subasta judicial y los derechos cone,os a la cosa subastada6" 3 A :o /DD/)77 pg </D )

2&ri -r&"encia obre obligacione reale : a0b&latoria o -ro-ter re0 !umario: *as deudas por e,pensas comunes constituyen obligaciones reales ambulatorias %ue se transmiten con la cosa sobre la cual recaen En consecuencia" el ad%uirente en la subasta debe pagar" adems del precio" las deudas Wpropter remW" en caso de %ue el precio de la cosa no alcance para %ue %ueden satisfechas por el #endedor CLCom " sala E" diciembre BF)DFF" 4!abu%ui" L$stor A c ?itacco" Lorberto y otra6" *A *EX :o /DD2)C pg G8<" con nota de 3uan .edro Colerio !umario: *a e,tensin del precepto del art BEFD del Cd Ci#il a las deudas impositi#as )de naturale+a Wpropter remW o ambulatorias) ha sido admitida tanto por la doctrina cuanto por la jurisprudencia Aun%ue no son estrictamente cargas reales" estas obligaciones se proyectan sobre la cosa moti#o de la imposicin o en cuyo ser#icio se genera la tasa 4CLCi# "!A*A E" julio F)DFB 4Ko#ial" !oc en Com por Accs c Escalante .osse" ?afael 0 y otros6 E D :o /2B pg G2< ) !umario: El ad%uirente del inmueble en subasta p-blica se encuentra afectado por la obligacin real 'en el caso una deuda por pa#imentos)" pues lo %ue lo legitima como deudor es su #inculacin con la cosa" sin consideracin al ttulo en #irtud del cual ha entrado en posesin de ella 4CLCom "!A*A C " mar+o 8)D<F 4Celulosa Argentina" ! A c Oa#erio Kumagalli" ! A 6 3 A :o /D<F)7V pg F< y E D :o F2 pg ;G8

//

!umario: *as deudas por impuestos y e,pensas constituyen obligaciones reales ambulatorias %ue se transmiten con la cosa sobre la cual recaen" y esa caracterstica no altera las condiciones en %ue se ad%uiri el inmueble" puesto %ue el titular de $ste debe atender a su pago en caso de %ue el precio de la cosa no alcance a satisfacerlas CLCom " sala E" mar+o BG)DFF" 4Canco de Cr$dito ?ural Argentino" ! A c Aalmarini" 3os$ A ? y otra6" *a *ey :o /DFF)D pg G< !umario: *os impuestos y tasas son obligaciones Wpropter remW 'Del #oto en disidencia del doctor ?ampini) C/V CC Crdoba" octubre /B)DFD" 4Cusato" 3os$ A c Estarricco6 *a *ey Crdoba :o /DD2 pg F<; !umario /: *as deudas fiscales por gra#menes inmobiliarios constituyen obligaciones Wpropter remW" ya %ue se constituyen en relacin del se(oro %ue tiene una persona indeterminada con respecto a una cosa determinada" en %ue el cr$dito" deuda" nace" subsiste o se e,tingue junto con la relacin del se(oro" de manera %ue si el deudor Wpropter remW deja de estar en dicha relacin" %ueda desobligado por lo menos en lo sucesi#o" despla+ndose hacia el nue#o propietario o poseedor !umario B: *as obligaciones Wpropter remW conciernen a una cosa" no gra#an a personas determinadas" sino indeterminadamente al propietario o poseedor de la cosa 'art B;/E" Cd Ci#il)" ya %ue gra#itan sobre el inmuebleT ello" claro est" sin perjuicio de %ue si el demandado se cree con derecho pueda reclamar al propietario o poseedor anterior el pago de los da(os %ue no le corresponden" por la #a pertinente C;VCC Crdoba" 3unio E)DFD 40unicipalidad de Valle &ermoso c !il#ana ! ? * 6" * * Crd :o /DD2 pg E2/ El ad%uirente en subasta p-blica ad%uiere libre de todo gra#amen" pues la subasta judicial tiene el carcter y alcance de un acto de atribucin de derechos autnomos a fa#or del ad%uirente" con prescindencia de los derechos del trasmitente" puesto %ue los gra#menes se trasladan al precio de compra en #irtud del principio de subrogacin real ) C /V Ci# y Com !an 7sidro" sala 7" no# <)DDE" 4Kordman" &ayd$e y ot cR?odrgue+" 3orge y ot pREj hipotecaria6 E D diario /F)777)D< pg /" fallo Lo ;< <EB .ublicado con nota de Castro &ernnde+" 0anuel &oracio: =5bligaciones 4propter rem6: Duros cuestionamientos ontolgicos> )

/B