PRCTICA DE DERECHO CIVIL I.

1. Elementos esenciales que aparecen en este contrato, localizalos y transcribelos. Los elementos esenciales del contrato son: consentimiento, objeto y causa. En cundo al consentimiento en este contrato se encuentra en el exponen II,"que estando de acuerdo los abajo firmantes [...] y siendo voluntad de este adquirirla" . Aqu se muestra el consentimiento de ambas partes del contrato,(estando de acuerdo). El objeto tambin se localiza en el exponen II,"D. (datos del vendedor) venda a D. La finca citada y descrita en el Expositivo anterior" . La relacin social o econmica entre el deudor y el acreedor es la finca (objeto). La causa del contrato consiste en la entrega de la cosa, que al igual que en los elementos anteriores se localiza en el exponen II,"llevan a efecto de comn acuerdo la presente compraventa". Refleja que D. (datos del vendedor) quiere vender la finca, y junt con el consentimiento del comprador se lleva a cabo este contrato (entrega de la finca). 2. Existe algn motivo por el cual el presente contrato sea ineficaz? Si tu respuesta es afirmativa seala cual es el motivo y a que tipo de ineficacia da lugar (nulidad/anulabilidad). En todo caso justifica tu respuesta. Un contrato es ineficaz cuando no produce efectos, o cuando no produce los efectos queridos por las partes, sino que produce los efectos que la ley determina. En cuanto al contrato con el que estamos trabajando encontramos en la quinta clusula: " respeto a los dems gastos e impuestos que se originen o devenguen como consecuencia de la presente compraventa, estos sern los que por ley corresponda a cada una de las partes". Una vez leda esta clusula podemos decir que el contrato presenta motivos para ser ineficaz. Pues, los acuerdos de los gatos e intereses son a efectos de la ley y no los queridos por las partes. Por otro lado, este contrato tambin puede ser nulo por el hecho de que se trata de una finca (vivienda familiar) y para su enojamiento es necesario el consentimiento de ambos cnyuges. Pero con la informacin que muestra el contrato cabe la posibilidad de que D. (datos del vendedor) no est casado. En ambos casos la ineficacia del contrato sera del tipo de nulidad, se trata de borrar los efectos producidos por el contrato nulo y volver a la situacin anterior, como si el contrato no hubiera existido. 3. Seala de que tipo y clase de contrato se trata (tpico/atpico, unilateral/bilateral,etc). Explica porque es una u otra clase de contrato en cada caso. Clases de contrato: se trata de un contrato atpico porque carece de regulacin propia, rigindose por los pactos y clusulas establecidas por las partes. De acuerdo con la segunda clasificacin es un contrato bilateral, ya que produce obligaciones a cargo de las dos partes (compraventa). Adems, es un contrato real, pues, necesita el consentimiento de las partes y la entrega de la cosa. Y para que el contrato sea vlido ha de ser solemne, exige que se otorgu de una forma determinada mediante un documento pblico o privado. El contrato es obligatorio porque es una fuente de obligacin, y por el hecho de que en nuestro ordenamiento no hay contratos directamente transmisivos (la propiedad de

la cosa vendida no se transmite al concluir el contrato de compraventa, sino cuando el vendedor entrega la cosa al comprador). Por ultimo, es un contrato de adhesin porque una de las partes (el vendedor) ha fijado previamente las clusulas y condiciones del contrato. 4. Si llegado el momento del pago del precio del vendedor aceptase que se pagase en especie, dando lugar a la extincin del contrato,a qu forma del cumplimiento de la obligacin nos estaramos refiriendo?. Si llegado el momento del pago el vendedor aceptase que se pagase en especie, nos estamos refiriendo al pago de lo indebido. Dicho concepto se encuentra en el art.1895 del Cdigo Civil. Para concretar s el pago de la aceptacin debida a sido bien realizada, se deben de cumplir los siguientes requisitos: -Identidad: el pago debe considerarse en la realizacin de la prestacin debida. El deudor de una cosa no puede obligar a su acreedor a que reciba otra diferente, an cuando fuese de igual o mayor valor que la debida. Pero esto no impide que s el deudor ofrece al acreedor otra prestacin pueda el acreedor aceptarla si est otra le interesa (dacin en pago). -Integridad: realizar la prestacin debida por entero, el acreedor tiene derecho a exigir que se cumpla la totalidad de la prestacin. -Individualidad: el acreedor puede exigir que el cumplimiento total se realice de una sola vez, salv que hayan pactado un cumplimiento fraccionado o que el acreedor acepte un pago parcial. 5. Si el vendedor no aceptase el pago del precio, Que opcin tendra el comprador para cumplir con su obligacin? Ante este caso nos encontramos en el concepto de consignacin. Pues, una vez que el acreedor (vendedor) no acepta el ofrecimiento del pago, el deudor (comprador de la finca) tiene derecho a liberarse de la obligacin entregando la prestacin debida ante la autoridad judicial, despus de acreditar que hizo ofrecimiento de pago al acreedor y que este la rechaz sin justa causa. Por tanto, el precio de la vivienda queda bajo mando de la autoridad judicial y a disposicin del acreedor. La consigna lo que pretende es liberal al deudor. Cuyos gastos de dicha operacin corresponder al acreedor. 6. Si llegado el momento del cumplimiento de la obligacin el vendedor no puede entregar la vivienda porque se ha producido un incendio en el edificio por causas ajenas al mismo, qu responsabilidad tendra el deudor frente al comprador?. Si llegado el cumplimiento de la obligacin del contrato el vendedor no puede entregar la viviendo, se da el incumplimiento de dicho contrato. En funcin de las cuatro causas posibles del incumplimiento de un contrato, nos encontramos con la aplicacin de la fuerza mayor. Segn el art.1105 del Cdigo Civil "nadie responder de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, siendo previsibles, fueran inevitables". Llamado en ese caso fuerza mayor, debido a que un incendio es una circunstancia imprevisible y aunque hubiese sido prevista por el vendedor habra sido difcilmente evitable. Este concepto expone al deudor ,el vendedor est obligado a la entrega de una vivienda nueva, adems, de responder de su incumplimiento.

7. Seala s el presente contrato contiene una clusula penal y si esta clusula es sustitutiva o cumulativa. Explica por que es sustitutiva o por qu es acumulativa y pon un ejemplo de la que consideres que no consta en el contrato (es decir, si consideras que es cumulativa, pon un ejemplo de clusula penal sustitutiva o viceversa). Una clusula penal es el pacto por el cual las partes incorporan, junto con la obligacin principal otra prestacin accesoria. En el contrato con el que estbamos trabajando la clusula segunda es una clusula penal. La cual nos informa sobre la forma en como se abonar el precio de la compraventa, el dinero que se entrega como seal en concepto de arras penitenciales que suscriben en la forma y efectos previsto en el art. 1454 del Cdigo Civil, que se entrega en el momento de la firma del contrato. Con la informacin descrita anteriormente esta clusula penal es sustitutiva, porque el acreedor exigir que se pague la pena pactada y adems, sustituir a que no se celebr el contrato entre las partes. Ejemplo de clusula penal cumulativa: "si el comprador no cumple con el contrato y se niega a pagar la cantidad pactada con el vendedor. En este caso el vendedor se queda con el anticipo en concepto de arras penitenciales y los gatos de la operacin son a costa del mismo". Pues, estamos ante un incumplimiento de la obligacin principal y por ello el acreedor (vendedor) puede exigir al deudor (comprador) el cumplimiento forzoso de la prestacin debida o su correspondiente indemnizacin y tambin se podr exigir el importe de la pena pactada. 8. Imagina que esta compraventa se ha llevado a cabo por un valor muy inferior al normal de mercado y que el vendedor debe dinero a un tercer acreedor. Qu accin podr ejercitar el acreedor?(Explcala) Puede ejercitar dicha accin si hay otros bienes en el patrimonio del deudor (vendedor) , por qu? En el caso de que la compraventa se hubiese llevado a cabo por un importe muy inferior al normal del mercado y que el vendedor debiese dinero a un tercer acreedor, la accin que podra ejercitar el acreedor sera un contrato de simulacin. Ambas partes celebran un contrato con el fin de engaar a una tercera persona, creando una apariencia con un contrato "falso". Ms concretamente se trata de una simulacin absoluta, debido a que el contrato se celebra para simular la insolvencia del vendedor y que el tercer acreedor no pueda reclamarle la deuda con el mismo. Al tratarse de un simulacin absoluta se finge transmitir los bienes para defraudar al tercer acreedor y simular la insolvencia de deudor.