Describe el proceso de produccin del espacio urbano desde la lgica de una mercanca sin valor.

La primera aclaracin que haremos ser establecer la diferencia entre el concepto de precio y el de valor. El precio que es el punto de equilibrio instantneo entre una ley ofertante y una demandante; es decir, una relacin de comparacin entre una mercanca cualquiera y el resto de ellas. 1 Por otra parte, el concepto de valor va ms all de una relacin entre estas dos variables, se refiere tanto al tiempo de trabajo socialmente necesario para la produccin de cualquier mercanca como al equilibrio de mercado ya existente sin tomar en cuenta la existencia de esta nueva mercanca.

Aqu es donde se presenta la primera dificultad porque ante la lgica el terreno no es un producto de trabajo humano, por lo tanto su valor no puede estar definido como el tiempo de trabajo socialmente necesario para la produccin de una mercanca. Ante esto, Topalov propone que la lgica de la ley de los mercados2 le resulta inoperante en el caso de los terrenos, por lo tanto el valor de los mismos recae en otras cuestiones que aluden ms hacia su utilidad o beneficios que ofrece. Ser, pues, la utilidad de la localizacin la que explicara el precio, puesto que el valor es la utilidad. Es sencillsimo: Un terreno cuesta caro porque procura muchas ventajas y porque tiene mucha demanda 3

El autor nos plantea acercarnos al anlisis de la formacin de los precios del suelo por medio del clculo econmico de un promotor inmobiliario al momento de realizar su hiptesis sobre la rentabilidad de un terreno poniendo en la mesa los tres factores que determinan el precio del suelo. Estos son: el precio antes pagado por el terreno, el precio

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647 Tambin conocida como Ley Say, propone que la oferta crea su propia demanda; es decir, que la produccin

total de bienes en una sociedad implica una demanda agregada que es suficiente para demandar todos los bienes que se ofertan. Esta proposicin descansa bajo el supuesto de que existe una continuidad de dinero circulante; por lo tanto, cuando la oferta aumenta el precio tiende a disminuir.
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del acondicionamiento del suelo y el monto de ganancia que planea obtener. El clculo haca atrs 4es una herramienta metodologa que utiliza el autor para proponernos que no existe una explicacin terica sobre la formacin de los precios del suelo, sino que son los promotores de terrenos los que determinan este precio.

Despus de evaluar las cuestiones tcnicas referentes al terreno, el promotor inmobiliario debe conocer los precios con los que est compitiendo para as no quedar fuera del mercado, conforme a esto construye una facturacin provisional sobre las ideas que tiene sobre su proyecto. Debido a que el promotor inmobiliario puede decidir completamente sobre las expectativas que tiene sobre el uso de suelo de un terreno, ste puede deducir tanto el acondicionamiento que quiere para el terreno como la tasa de ganancia que quiere recibir en caso de que su proyecto se concrete.

Nos parece importante sealar que Topalov es bastante claro al momento de determinar las condiciones en las que establece sus proposiciones bsicas, las cuales refieren a un terreno situado especficamente en una metrpoli capitalista perteneciente al mercado del suelo urbano. La primera proposicin plantea que el precio de la demanda capitalista de suelo es uno de los factores determinantes del precios de los terrenos; esto quiere decir que, un promotor inmobiliario especula sobre la valorizacin de un terreno respecto a la transformacin del uso del suelo y la segunda proposicin es que no hay precio de oferta autnomo; por lo tanto, son los precios ya establecidos los que determinan los nuevos precios de oferta. 5 Por otra parte, el autor propone que la economa poltica se encuentra en una incapacidad terica de poder formalizar el comportamiento el tan variado comportamiento que puede llegar a tener un propietario de tierra. 6

Debido a la imposibilidad de determinar que la relacin que tiene un propietario con su propiedad no es exclusivamente capitalista, Topalov nos abre nuevos caminos para la hiptesis de que el suelo es una mercanca sin valor ya para algunos propietarios es inconcebible asumir a su propiedad como simple capital invertido. 652 649 6 655
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Para la siguiente parte de su anlisis, Topalov asume a la propiedad del suelo como una propiedad jurdica que abarca una pluralidad de relaciones socioeconmicas concretas y pone como ejemplo a un campesino quien ve en su tierra una herramienta de trabajo quien aspira a no transformarse en proletariado o asalariado del capital. 7 Esta relacin simplemente no es tomada en cuenta bajo las concepciones jurdicas modernas en las que se entiende la propiedad porque de no serlo as, entonces el suelo no sera una mercanca. Es en este sentido que como Marx lo indica a veces, no existe la propiedad del suelo capitalista: se conforma al modo de produccin dominante. 8661

Vara segn su localizacin. La demanda determina su oferta

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