Acuerdo 29 2005 Bituima

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL - MUNICIPIO DE BITUIMA CUNDINAMARCA
ACUERDO N 029 DE 2005
BITUIMA CUNDINAMARCA
ACUERDO No. 029 2005 (Noviembre 30 de 2005) POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE BITUIMA CUNDINAMARCA
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CONTENIDO ACUERDO No 029 2005 (Noviembre 30 de 2005) 11

TTULO I GENERALIDADES ARTCULO 1. OBJETO DEL PRESENTE ACUERDO. ARTCULO 2. APLICACIN. ARTCULO 3. VIGENCIA DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ARTCULO 4. REVISIN Y AJUSTE AL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ARTCULO 5. PROCEDIMIENTO PARA APROBAR Y ADOPTAR LAS REVISIONES. TITULO II COMPONENTE GENERAL SUBTITULO I OBJETIVOS ESTRATEGIAS Y POLTICAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA EL MANEJO DE LA TOTALIDAD DEL TERRITORIO CAPITULO 1. OBJETIVOS ARTCULO 6. OBJETIVO GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 7. OBJETIVOS ESPECFICOS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CAPITULO 2. ESTRATEGIAS Y POLITICAS PARA EL LOGRO DE LOS OBJETIVOS. ARTCULO 8. ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LARGO PLAZO. ARTCULO 9. ESTRATEGIA DE INTEGRACIN REGIONAL ARTCULO 11. ESTRATEGIA DE ESTRUCTURACIN TERRITORIAL SUBREGIONAL Y MUNICIPAL. ARTCULO 12. POLTICAS PARA LA ESTRUCTURACIN TERRITORIAL SUBREGIONAL Y MUNICIPAL ARTCULO 13. ESTRATEGIA AMBIENTAL. ARTCULO 14. POLTICAS AMBIENTALES ARTCULO 15. ESTRATEGIA DE OCUPACIN, OPTIMIZACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO ARTCULO 16. POLTICAS DE OCUPACIN, OPTIMIZACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO ARTCULO 17. ESTRATEGIA DE ESTRUCTURACIN URBANA Y DE CENTROS POBLADOS ARTCULO 18. POLTICAS DE ESTRUCTURACIN URBANA Y DE CENTROS POBLADOS ARTCULO 19. ESTRATEGIA DE PREVENCIN Y MANEJO DEL RIESGO. ARTCULO 20. POLTICAS PARA EL MANEJO DEL FACTOR RIESGO. ARTCULO 21. ESTRATEGIA DE GESTION. ARTCULO 22. POLTICAS PARA LA GESTION SUBTITULO II CLASIFICACION Y USOS DEL SUELO CAPITULO 1. CLASES DE SUELO ARTCULO 23. CLASIFICACIN DEL SUELO ARTCULO 24. SUELO URBANO
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ARTCULO 25. SUELO RURAL. 17 ARTCULO 26. SUELO DE PROTECCIN O RESERVA AMBIENTAL 17 CAPITULO 2. PERMETROS 17 ARTCULO 27. DELIMITACIN DEL PERMETRO URBANO DE LA CABECERA MUNICIPAL 17 18 ARTCULO 28. DELIMITACIN DEL PERMETRO URBANO DEL CENTRO POBLADO LA SIERRA ARTCULO 29. IDENTIFICACIN DEL CENTRO POBLADO RURAL BOQUERN DE IL Y DELIMITACIN DEL MISMO 19 CAPITULO 3. USOS DE SUELO ARTCULO 30. DEFINICIN DE USOS ARTCULO 31. USOS DE SUELO RURAL ARTCULO 32. USOS DE SUELO URBANO SUBTITULO III MODELO ESTRUCTURAL DE OCUPACIN DEL TERRITORIO DEL MUNICIPIO DE BITUIMA Y SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MODELO ARTCULO 33. CONCEPTO ARTCULO 34. VOCACIN MUNICIPAL. CAPITULO 1. MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO ARTCULO 35. DEFINICIN DEL MODELO TERRITORIAL ARTCULO 36. OBJETIVOS DEL MODELO TERRITORIAL ARTCULO 37. ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL MODELO ARTCULO 38. POLTICAS PARA EL DESARROLLO DEL MODELO TERRITORIAL 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21 22 22
CAPITULO 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MODELO 22 ARTCULO 39. DEFINICIN 22 ARTCULO 40. SISTEMA AMBIENTAL Y DE RECURSOS NATURALES 22 ARTICULO 41. REAS DE PROTECCIN Y RESERVA AMBIENTAL. 23 ARTICULO 42. POLITICAS Y ACCIONES PARA LA PROTECCIN, RECUPERACIN Y CONSERVACIN DEL SISTEMA AMBIENTAL 24 ARTICULO 43. IDENTIFICACIN DE ZONAS SUJETAS A AMENAZAS Y RIESGO 25 ARTCULO 44. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIN Y MITIGACIN DEL RIESGO 26 ARTCULO 45. LNEAS DE ACCIN PARA EVITAR Y REDUCIR EL RIESGO Y AMENAZA 26 ARTCULO 46. MEDIDAS INTEGRALES PARA PREVENIR Y MITIGAR EL RIESGO 27 SUBCAPITULO 1. SISTEMA VIAL Y DE MOVILIDAD TERRITORIAL. ARTCULO 47. CONCEPTO ARTCULO 48. POLTICAS PARA EL SISTEMA VIAL: ARTCULO 49. CLASIFICACIN ARTCULO 50. CATEGORIAS DE MANEJO DEL SISTEMA VIAL, CORREDORES VIALES SUBCAPITULO 2. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTOS ARTCULO 51. DEFINICIN. ARTCULO 52. SERVICIOS PUBLICOS AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BSICO ARTCULO 53. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES ARTCULO 54. DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS ARTCULO 55: ARTICULO TRANSITORIO ARTCULO 56: ADOPCIN DE REAS DE RESERVA DE SERVICIOS PBLICOS COMO REAS DE PROTECCIN. ARTCULO 57. POLTICA GENERAL Y LNEAS DE ACCIN PARA LOS SERVICIOS PBLICOS ARTCULO 58. ACCIONES PARA LA MEJORA DE LA COBERTURA DE SERVICIOS PBLICOS: ARTCULO 59. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS ARTCULO 60. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS: ARTCULO 61. POLITICAS 27 27 27 27 28 28 28 29 29 29 29 29 29 30 30 30 30

ARTCULO 62. ACCIONES PARA LA INFRAESTRUCTURA Y MEJORA DE LA COBERTURA ESCOLAR ARTCULO 63. ACCIONES PARA EL EQUIPAMIENTO COLECTIVO
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TITULO III COMPONENTE URBANO CAPITULO 1. ESTRATEGIA Y POLTICAS DE OCUPACIN CRECIMIENTO Y USOS DEL SUELO. ARTCULO 64. DEFINICIN ARTCULO 65. ESTRATEGIA DE OCUPACIN Y USO DEL SUELO ARTCULO 66. POLTICAS DE OCUPACIN EN SUELO URBANO ARTCULO 67. MODELO URBANO ARTCULO 68. OBJETIVOS DEL MODELO URBANO SUBTITULO 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MODELO URBANO. CAPITULO 1. SISTEMA AMBIENTAL Y DE RECURSOS AMBIENTALES ARTCULO 69. DEFINICIN ARTCULO 70. REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL. ARTCULO 71. IDENTIFICACIN REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL. ARTCULO 72. REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS ARTCULO 73. POLTICAS DE CARCTER AMBIENTAL Y PREVENCIN DEL RIESGO. ARTCULO 74. ACCIONES PARA LA PROTECCIN Y CONSERVACIN DE LAS REAS DE INTERS AMBIENTAL. Y MITIGACIN DEL RIESGO CAPITULO 2. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO URBANO ARTCULO 75. DEFINICIN DEL ESPACIO PBLICO URBANO ARTCULO 76. OBJETIVOS Y POLITICAS ARTCULO 77. CARACTERIZACIN DEL ESPACIO PBLICO: ARTCULO 78. CLASIFICACIN DEL ESPACIO PBLICO SEGN SU ORIGEN Y USO. ARTCULO 79. ACCIONES PARA EL SISTEMA ESPACIO PBLICO URBANO CAPITULO 3. SISTEMA VIAL URBANO ARTCULO 80. IDENTIFICACIN DE LA ESTRUCTURA VIAL URBANA ARTCULO 81. OBJETIVOS DEL PLAN VIAL ARTCULO 82. POLTICAS Y LNEAS DE ACCIN PARA EL SISTEMA VIAL URBANO ARTCULO 83. ACCIONES CAPITULO 4. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. ARTCULO 84. IDENTIFICACIN ARTCULO 85. POLITICAS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTCULO 86. ACCIONES DE CORTO PLAZO EN EL SECTOR DE EQUIPAMIENTOS CAPITULO 5. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS ARTCULO 87. DEFINICIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS Y SANEAMIENTO. ARTCULO 88. DISPOSICIONES GENERALES EN TORNO A LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS. ARTCULO 89. POLTICAS Y LNEAS DE ACCIN PARA EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. ARTCULO 90. ACCIONES PARA LA PRESTACIN DE SERVICIOS PBLICOS Y EL SANEAMIENTO BASICO ARTCULO 91. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES ARTCULO 92. DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS
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CAPITULO 6. VIVIENDA ARTCULO 93. DEFINICIONES Y POLTICAS PARA LA VIVIENDA. ARTCULO 94. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ARTICULO 95. ESTRATEGIAS PARA LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ARTICULO 96. POLTICAS PARA LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL TITULO IV COMPONENTE RURAL. CAPITULO 1. GENERALIDADES ARTCULO 97. DEFINICIN. ARTCULO 98. MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO ARTCULO 99. ESTRATEGIA TERRITORIAL RURAL ARTCULO 100. POLTICAS DE USO DEL SUELO RURAL ARTCULO 101. ESTRATEGIA DE MICROZONIFICACIN RURAL ARTCULO 102. POLTICAS Y ACCIONES CAPITULO 2. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS ARTCULO 103. IDENTIFICACIN ARTCULO 104. DEFINICIN CENTRO POBLADO URBANO ARTCULO 105. CENTRO POBLADO URBANO LA SIERRA. ARTCULO 106. IDENTIFICACIN DE ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS EN EL CENTRO POBLADO LA SIERRA ARTCULO 107. DEFINICIN CENTRO POBLADO RURAL ARTCULO 108. CENTRO POBLADO RURAL BOQUERN DE IL. ARTCULO 109. ASENTAMIENTOS MENORES ARTCULO 110. ESTRATEGIA DE FORTALECIEMIENTO DE LOS CENTROS POBLADOS ARTCULO 111. POLTICAS PARA EL FORTALECIMIENTO INTEGRAL DE CENTROS POBLADOS ARTCULO 112. ACCIONES Y PROYECTOS PARA LOS CENTROS POBLADOS CAPITULO 3. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS ARTCULO 113. POLTICAS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS DEL SUELO RURAL ARTCULO 114. INFRAESTRUCTURA VIAL VEREDAL ARTCULO 115. CAMINOS REALES ARTCULO 116. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. TTULO V INSTRUMENTOS DE GESTIN E IMPLEMENTACIN DEL PLAN. SUBTITULO I. NORMAS PARA ACTUACIONES TERRITORIALES EN SUELO URBANO Y SUELO RURAL CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 117. DEFINICIN. ARTCULO 118. OBJETO. ARTCULO 119. PARTICIPACIN CIUDADANA ARTCULO 120. CONCEPTOS BSICOS ARTCULO 121. PRINCIPIOS NORMATIVOS ARTCULO 122. REVISIN, AJUSTE Y MODIFICACIN.
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SUBTITULO II NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES ARTCULO 123. DEFINICIN ARTCULO 124. OBJETIVOS Y CRITERIOS NORMATIVOS ESTRUCTURALES CAPITULO 1. CLASIFICACION DE LOS SUELOS ARTCULO 125. CLASES DE SUELO ARTCULO 126. PERMETROS ARTCULO 127. OPTIMIZACIN DEL SUELO URBANO CAPTULO 2. SISTEMAS GENERALES DEL MODELO DE TERRITORIO URBANO
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SUBCAPTULO 1. PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES ARTCULO 128. REAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN SUBCAPTULO 2. DELIMITACION DE ZONAS DE RIESGO ARTCULO 129. ZONAS DE RIESGO SUBCAPTULO 3. REDES PRIMARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS ARTCULO 130. DEFINICIN ARTCULO 131. AFECTACIN AL USO PBLICO SUBCAPTULO 4. INFRAESTRUCTURA VIAL PRIMARIA ARTCULO 132. SISTEMA VIAL ESTRUCTURANTE ARTCULO 133. JERARQUA VIAL MUNICIPAL ARTCULO 134. CATEGORAS DE MANEJO PARA VAS ESTRUCTURALES SUBCAPTULO 5. ESPACIO PBLICO ARTCULO 135. DEFINICIN ARTCULO 136. PREVALENCA ARTCULO 137. BIENES DE USO PBLICO ARTCULO 138. SUELO PARA PARQUES Y ZONAS VERDES ARTCULO 139. ACCESIBILIDAD AL ESPACIO PBLICO ARTCULO 140. NDICE MNIMO DE ESPACIO PBLICO ARTCULO 141 ACCESIBILIDAD Y DISFRUTE DEL ESPACIO PBLICO ARTCULO 142. OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO CAPTULO 3. TRATAMIENTOS URBANSTICOS ARTCULO 143. FINALIDAD DE LOS TRATAMIENTOS. ARTCULO 144. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. ARTCULO 145. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN CRITERIOS ARTCULO 146. TRATAMIENTO DE DESARROLLO ARTCULO 147. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN CAPITULO 4. INSTRUMENTOS PARA LA PLANIFICACIN DEL TERRITORIO ARTCULO 148. PLANES PARCIALES DEFINICIN ARTCULO 149. REQUISITOS ARTCULO 150. CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES CAPITULO 5. INSTRUMENTOS DE GESTION DEL SUELO URBANO ARTCULO 151. UNIDADES DE ACTUACIN URBANISTICA ARTCULO 152. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS ARTCULO 153. PROCEDIMIENTOS Y DELIMITACIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA ARTCULO 154. EJECUCIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA

ARTCULO 155. REAJUSTE DE TIERRAS, INTEGRACIN INMOBILIARIA O COOPERACIN ENTRE PARTCIPES CAPITULO 6. ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES ARTCULO 156. DESTINO DE LOS BIENES INMUEBLES ADQUIRIDOS ARTCULO 157. MODALIDADES CAPITULO 7. INSTRUMENTOS DE FINANCIACION ARTCULO 158. DEFINICIN DE INSTRUMENTOS DE FINANCIACION ARTCULO 159. VALORIZACIN DE BENEFICIO GENERAL O LOCAL ARTCULO 160. PARTICIPACIN EN PLUSVALAS ARTCULO 161. PAGARES Y BONOS DE REFORMA URBANA ARTCULO 162. FONDO DE COMPENSACIN ARTCULO 163. BANCO INMOBILIARIO MUNICIPAL ARTCULO 164. TITULARIZACIN DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO ARTCULO 165. NEGOCIABILIDAD DE LOS TTULOS SUBTITULO III NORMAS URBANISTICAS GENERALES CAPITULO 1. GENERALIDADES ARTCULO 166. DEFINICIN ARTCULO 167. EXCEPCIONES A LAS NORMAS GENERALES CAPITULO 2. CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO URBANO ARTCULO 168. DEFINICIN. ARTCULO 169. CLASIFICACIN DE USOS PARA SUELO URBANO ARTCULO 170. CLASIFICACIN SE ZONAS POR USOS ARTCULO 171. ZONAS DE VIVIENDA RESIDENCIALES O HABITACIONALES (ZUV) ARTCULO 172. ZONA DE ACTIVIDADES MLTIPLES (ZUM) ARTCULO 173. ZONAS INSTITUCIONALES Y RECREACIONALES (ZUI) ARTCULO 174. ZONAS DE PROTECCIN AMBIENTAL Y RECREACIN PASIVA (ZUR) ARTCULO 175. USOS YA ESTABLECIDOS CAPITULO 3. NORMAS URBANSTICAS GENERALES EN SUELO URBANO ARTCULO 176. CRITERIOS NORMATIVOS GENERALES PARA EL REA URBANA ARTCULO 177. REAS LIMITADAS PARA URBANIZAR. ARTCULO 178. CURSO DE AGUA. ARTCULO 179. CONDICIONES MORFOMETRICAS Y DE RIESGO GEOLGICO. ARTCULO 180. NDICES DE OCUPACIN ARTCULO 181. REA MNIMA DE LAS VIVIENDAS ARTCULO 182. STANOS Y SEMISTANOS ARTCULO 183. RAMPAS Y ESCALERAS. ARTCULO 184. AGUAS LLUVIAS ARTCULO 185. VOLADIZOS ARTCULO 186. ANDENES ARTCULO 187. BARRERAS ARQUITECTNICAS ARTCULO 188. ILUMINACIN Y VENTILACIN ARTCULO 189. SERVICIOS PBLICOS ARTCULO 190. ESTRUCTURA SISMORRESISTENTE ARTCULO 191. ESPACIO PBLICO ARTCULO 192. ARBORIZACIN Y COBERTURA VEGETAL ARTCULO 193. EJES AMBIENTALES
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CAPTULO 4. NORMAS PARA ZONAS CON TRATAMIENTOS DE DESARROLLO ARTCULO 194. DEFINICIN SUBCAPTULO 1. PROCEDIMIENTOS PARA LA URBANIZACION DE PREDIOS URBANOS ARTCULO 195. UBICACIN ARTCULO 196. DEFINICIN DE URBANIZACIN ARTCULO 197. NIVELES DE URBANIZACIN ARTCULO 198. PROYECTOS DE DESARROLLO COMPLETO ARTCULO 199. PROYECTOS DE DESARROLLO PROGRESIVO ARTCULO 200. TERRENOS NO URBANIZABLES ARTCULO 201. CURSOS DE AGUA EN URBANIZACIONES CAPITULO 5. INFRAESTRUCTURA VIAL SECUNDARIA PARA NUEVAS URBANIZACIONES ARTCULO 202. DEFINICIN DE PERFILES VIALES CAPITULO 6. REDES DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS EN NUEVAS URBANIZACIONES ARTCULO 203. DEFINICIN ARTCULO 204. ESPECIFICACIONES CAPITULO 7. NORMAS PARA ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION ARTCULO 205. DEFINICIN SUBCAPITULO 1. AISLAMIENTOS, VOLUMETRAS Y ALTURAS ARTCULO 206. AISLAMIENTOS ARTCULO 207. CENTROS DE MANZANA Y CESIONES ARTCULO 208. TRATAMIENTO DE LOS MUROS Y FACHADAS ARTCULO 209. ALTURAS ARTCULO 210. DISTANCIA MNIMA A REDES DE ENERGA SUBCAPITULO 2. NORMAS TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN DOTACIONAL E INSTITUCIONAL.
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CAPITULO 8. NORMAS PARA ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSERVACIN ARTCULO 211. DEFINICIN ARTCULO 212. NORMAS CAPITULO 9. CESIONES Y COMPENSACIONES URBANISTICAS ARTCULO 213. DEFINICIN ARTCULO 214. CESIONES URBANSTICAS ARTCULO 215. CESIONES TIPO A ARTCULO 216. CESIONES TIPO B ARTCULO 217. CESIONES COMPENSATORIAS ARTCULO 218. CESIN DE REAS DE DOMINIO PBLICO ARTCULO 219. CESIN ESPECIAL PARA VAS CAPITULO 10. NORMAS PARA USOS Y ACTUACIONES TERRITORIALES EN SUELO RURAL ARTCULO 220. CRITERIOS NORMATIVOS GENERALES PARA LA ZONA RURAL
SUBCAPTULO 1. USOS DE SUELO RURAL 71 ARTCULO 221. NORMAS DE USO PARA REAS PERIFRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, ROS Y QUEBRADAS, LAGUNAS, CINAGAS, PANTANOS Y HUMEDALES EN GENERAL 71 72 ARTCULO 222. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE BOSQUE PROTECTOR. ARTCULO 223. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PBLICOS 72 ARTCULO 224. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE SUELOS CON FINES DE RESTAURACIN ECOLGICA 72 ARTCULO 225. GENERALIDADES 73 ARTCULO 226. NORMAS DE USO PARA REAS FORESTALES PRODUCTORAS 73

ARTCULO 227. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE SUELOS AGROPECUARIO TRADICIONAL 74 ARTCULO 228. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE SUELO AGROPECUARIO SEMI-MECANIZADO O SEMI-INTENSIVO. 74 SUBCAPTULO 2. NORMAS DE USO PARA LOS USOS DEL SUELO EN LOS CENTROS POBLADOS 75 ARTCULO 229. NORMAS DE USO 75 ARTCULO 230. NORMAS ESPECFICAS PARA PREDIOS INCORPORADOS AL PERMETRO DEL CENTRO POBLADO BOQUERN DE IL 75 SUBCAPTULO 3. NORMAS DE USO Y MANEJO PARA LOS CORREDORES VIALES DE SERVICIOS ARTCULO 231. NORMAS DE USO CORREDORES ARTCULO 232. NORMAS PARA VAS DE CARCTER VEREDAL SUBCAPTULO 4. NORMAS PARA REAS DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES ARTCULO 233. USOS ARTCULO 234. LOCALIZACIN ARTCULO 235. OCUPACIN Y DESARROLLO SUBCAPTULO 5. NORMAS PARA PARCELACIONES EN SUELO RURAL ARTCULO 236. PARCELACIONES AGRCOLAS ARTCULO 237. PARCELACIONES RURALES DE VIVIENDA CAMPESTRE ARTCULO 238. SITUACIONES EXISTENTES O HECHOS CUMPLIDOS SUBTITULO IV NORMAS URBANISTICAS COMPLEMENTARIAS ARTCULO 239. DEFINICIN CAPITULO 1. PREDIOS DE DESARROLLO PRIORITARIO ARTCULO 240. CONCEPTO ARTCULO 241. IDENTIFICACIN DE PREDIOS DE DESARROLLO O CONSTRUCCIN PRIORITARIO ARTCULO 242. NORMATIVIDAD APLICABLE CAPITULO 2. NORMAS PARA PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REUBICACION DE ASENTAMIENTOS HUMANOS ARTCULO 243. DEFINICIN ARTCULO 244. CRITERIOS DE LA NORMATIVIDAD ARTCULO 245. EJECUTORES ARTCULO 246. LOCALIZACIN ARTCULO 247. REAS MNIMAS DE LOTE ARTCULO 248. PARTICIPACIN DEL MUNICIPIO EN PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ARTCULO 249. ASIGNACIN DE SUBSIDIOS ARTCULO 250. NORMAS ESPECIALES PARA VIS ARTCULO 251. VIGILANCIA Y CONTROL DE LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIN Y ENAJENACIN VIVIENDAS ARTCULO 252. REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS CAPITULO 3. LICENCIAS Y SANCIONES URBANISTICAS ARTCULO 253. LICENCIAS ARTCULO 254. UNIDAD DE LA LICENCIA ARTCULO 255. TRMINOS DE EXPEDICIN ARTCULO 256. RESPONSABILIDAD FRENTE A LA LICENCIA ARTCULO 257. SITUACIN JURDICA DEL TITULAR DE LA LICENCIA ARTCULO 258. EFECTOS DE LA LICENCIA ARTCULO 259. VIGENCIA DE LA LICENCIA 76 76 77 78 78 78 78 78 79 79 79 79 80 80 80 80 80 80 80 80 80 81 81 81 81 81 81 81 82 82 82 82 82 82 82 82

CAPITULO 4. PROCEDIMIENTO DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN ARTCULO 260. INCUMPLIMIENTO DEL TITULAR DE LA LICENCIA ARTCULO 261. TRANSFERENCIA DE LAS LICENCIAS ARTCULO 262. PROHIBICIN DE MODIFICACIONES ARTCULO 263. VIGENCIA DE LAS MODIFICACIONES DE UNA LICENCIA ARTCULO 264. INFRACCIONES URBANSTICAS ARTCULO 265. SANCIONES URBANSTICAS ARTCULO 266. REGLAMENTACIN DEL TRMITE TITULO VI DISPOSICIONES FINALES ARTCULO 267. MANUAL DE URBANISMO ARTCULO 268. INTERPRETACIN DE LAS NORMAS ARTCULO 269. EXPEDIENTE MUNICIPAL URBANO - RURAL ARTCULO 270. TERMINOLOGA EMPLEADA EN ESTE INSTRUMENTO NORMATIVO TITULO VII PROGRAMA DE EJECUCIN CAPITULO 1. POSIBILIDADES DE INVERSIN DEL MUNICIPIO DE BITUIMA ARTCULO 271. DETERMINANTES CAPITULO 2. IDENTIFICACIN DE LOS PROYECTOS ESTRATGICOS PLAN DE DESARROLLO ARTCULO 272. ESTRATEGIA FUNDAMENTAL ARTCULO 273. IMPACTO DE LOS PROYECTOS ARTCULO 274. ARMONIZACIN DEL PLAN DE DESARROLLO 2004 2007 CON EL EOT CAPTULO 3. PROYECTOS PROPUESTOS EN EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
CONCEJO MUNICIPAL BITUIMA
ACUERDO No. 029 2005

(Noviembre 30 de 2005)
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE BITUIMA CUNDINAMARCA
El Honorable Concejo Municipal de Bituima Cundinamarca en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial de las contenidas en los artculos 311 y 313 de la Constitucin Poltica de Colombia, en los artculos 32 y 187 de la Ley 136 de 1994, en el artculo 23 de la Ley 388 de 1997 y en las leyes 152 de 1994, 99 de 1993, 09 de 1989 y el artculo 20 del Decreto Reglamentario 879 de 1998, y
CONSIDERANDO: A. Que la Constitucin Nacional de 1991 cre los instrumentos y mecanismos para que los municipios busquen su desarrollo econmico, social y territorial dentro de las directrices del Plan de Desarrollo y del Plan o Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio. Que en cumplimiento de lo establecido en la Ley 388 de 1997 se realiz el debido proceso para la formulacin y adopcin del Esquema de Ordenamiento Territorial de Bituima para lo cual se adelantaron procesos de participacin ciudadana.
B.
C. Que igualmente se expidi el Decreto 879 de 1998 y dems decretos reglamentarios de la ley 388 de 1997 y la ley 507 de 1999, con el fin de determinar los mecanismos y procedimientos para el desarrollo y ejecucin del Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal. D. Que es una necesidad para el municipio organizar en forma planificada su desarrollo fsico territorial y la utilizacin de sus tierras, a fin de hacer determinar las bases para su desarrollo econmico y social. E. F. Que el artculo 288 de la Constitucin Nacional autoriza a los Concejos municipales para adoptar el EOT de su respectivo municipio. Por lo anteriormente expuesto, el Honorable Concejo Municipal de Bituima Cundinamarca,
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ACUERDA:
TTULO I GENERALIDADES
ARTCULO 1. OBJETO DEL PRESENTE ACUERDO. Por medio del presente acuerdo se adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Bituima, consignado en los siguientes artculos y del cual hacen parte integral en toda su extensin, el Documento Tcnico de Soporte (Componentes General, Urbano y Rural), el Documento Diagnstico, el Documento Resumen, la cartografa impresa y digital y el presente Acuerdo. As mismo, se adoptan las normas urbansticas orientadas a ordenar la ocupacin y utilizacin del suelo urbano y rural municipal. El Documento Tcnico de Soporte contiene, la propuesta de formulacin, los soportes tcnicos, los instrumentos y procesos que apoyan la implementacin del plan y el programa de ejecucin y gestin. El Documento Resumen contiene de manera sinttica y pedaggica la memoria explicativa de los objetivos, polticas y estrategias del Esquema, as como los principales programas y proyectos que integran el ordenamiento del territorio municipal de Bituima. ARTCULO 2. APLICACIN. La utilizacin del suelo y el desarrollo fsico del municipio se regir por las disposiciones previstas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial, el cual se aplica a todo el territorio del Municipio de Bituima, de conformidad con los lmites establecidos en la Ordenanza Departamental que as lo determine. ARTCULO 3. VIGENCIA DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La vigencia del Esquema de Ordenamiento de conformidad con la Ley 388 en su artculo 28, modificado por la Ley 902 de 2004 en su artculo 2, es igual al tiempo que faltare por terminar la actual administracin y tres administraciones ms, vigencia diferenciada segn el contenido del Esquema de la siguiente forma: 1. En su contenido estructural general, el cual hace referencia principalmente a los grandes temas del ordenamiento: (1) los objetivos, estrategias y polticas territoriales de largo y mediano plazo; (2) el modelo de territorio urbano-rural definido principalmente por los sistemas estructurantes (vas, espacios pblicos, y servicios pblicos); (3) el sistema de reas de proteccin y reserva definidas por su valor ambiental y paisajstico; (4) las zonas de amenaza y riesgo que puedan afectar a la poblacin, (5) la clasificacin del suelo municipal, que implica el respeto por los permetros establecidos, y (6) las Normas Estructurales Urbansticas y de Actuacin Territorial. Este contenido tiene vigencia de largo plazo igual al tiempo que faltare por terminar la actual administracin y tres administraciones ms. En su contenido Urbano y Rural de mediano plazo y las Normas Generales Urbansticas y de Actuacin Territorial, los cuales tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare por terminar la actual administracin municipal y dos administraciones ms. En su contenido Urbano y Rural de corto plazo, las Normas Urbansticas y de Actuacin Territorial Complementarias y el programa de ejecucin, los cuales tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare por terminar la actual administracin y el periodo de gobierno de una administracin ms.
2. 3.
Pargrafo: si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo Esquema de Ordenamiento, seguir vigente el ya adoptado. ARTCULO 4. REVISIN Y AJUSTE AL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Segn lo establecido en la Ley 388 de 1997, el Decreto 932 de 2002 y el Decreto Reglamentario 4002 de 2004, las revisiones pueden emprenderse al trmino de vigencia de sus contenidos (revisin ordinaria) o de manera extraordinaria, cuando se dan las condiciones previstas en el mismo plan, o en razn de la ocurrencia de algn fenmeno imprevisto, as:
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1.
Revisin Ordinaria: Se podrn revisar y ajustar los contenidos de largo, mediano o corto plazo del Esquema de Ordenamiento Territorial, por iniciativa del alcalde y en el comienzo del perodo constitucional de este, siempre y cuando haya vencido el trmino de vigencia del presente Esquema, establecido en el Artculo 3. Revisin Extraordinaria: Por razones de excepcional inters pblico, o de fuerza mayor o caso fortuito, el alcalde podr iniciar en cualquier momento y de manera extraordinaria el proceso de revisin del Esquema o de alguno de sus contenidos. Sern circunstancias de excepcional inters pblico, o de fuerza mayor o caso fortuito, que justifiquen la revisin del Plan las siguientes: a. b. La declaratoria de desastre o calamidad pblica de que tratan los artculos 18 y 48 del Decreto Ley 919 de 1989, por la ocurrencia sbita de desastres de origen natural o antrpico; Los resultados de estudios tcnicos detallados sobre amenazas, riesgos y vulnerabilidad que justifiquen la recalificacin de reas de riesgo no mitigable y otras condiciones de restriccin diferentes de las originalmente adoptadas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial. Cambios significativos en las previsiones demogrficas, migraciones o desplazamientos masivos.
2.
c.
PARGRAFO: En caso de requerirse una revisin con anterioridad al plazo previsto, deber tenerse en cuenta lo dispuesto en el numeral 4 del artculo 28 de la Ley 388 de 1997 y el artculo 8 del Decreto Reglamentario 879 de 1998. ARTCULO 5. PROCEDIMIENTOS PARA APROBAR Y ADOPTAR LAS REVISIONES. Todo proyecto de revisin y modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos se someter a los mismos trmites de concertacin, consulta y aprobacin previstas en los artculos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997.
TITULO II COMPONENTE GENERAL

SUBTITULO I OBJETIVOS ESTRATEGIAS Y POLTICAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA EL MANEJO DE LA TOTALIDAD DEL TERRITORIO CAPITULO 1. OBJETIVOS
ARTCULO 6. OBJETIVO GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Dotar al municipio de Bituima de un instrumento eficaz de orientacin del desarrollo fsico, para la regulacin de la ocupacin, utilizacin y transformacin del territorio, ajustado a las estrategias de desarrollo econmico y social del Plan de Desarrollo. Todo ello en el marco del desarrollo ambiental sostenible del municipio. ARTCULO 7. OBJETIVOS ESPECFICOS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL a. Mejorar las condiciones de calidad de vida de los habitantes en el municipio para lograr retener la poblacin Rural y Urbana. b. Orientar el ordenamiento ambiental del municipio hacia procesos de desarrollo sostenible e integracin subregional, y atender necesidades comunes con los municipios vecinos. c. Consolidar a Bituima, como municipio articulador en la subregin, mediante el fortalecimiento de su infraestructura fsica de servicios y de movilidad. d. Fortalecer la cabecera municipal, vinculada con sus centros poblados y los municipios limtrofes para conformar una red de municipios en la regin magdalena centro. e. Zonificar ambientalmente el municipio para proteger los recursos naturales optimizar los usos del suelo. Prevenir y reducir el riesgo de origen natural.
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f. g. h.
Identificar potencialidades y restricciones para la utilizacin de los terrenos an no desarrollados en la cabecera urbana, como base para la asignacin de usos, tratamientos y localizacin de infraestructura y equipamientos. Determinar y caracterizar el dficit actual y los requerimientos futuros de los servicios construidos y proyectados, localizados en el municipio. Lograr una oferta y un cubrimiento ptimo en materia de servicios de educacin y salud; y de servicios pblicos.
CAPITULO 2.
ESTRATEGIAS Y POLITICAS PARA EL LOGRO DE LOS OBJETIVOS.
ARTCULO 8. ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LARGO PLAZO. a. Fortalecimiento de la integracin del municipio de Bituima a la provincia del magdalena centro mediante la conformacin de una subregin funcional con los municipios de Vian, Quipile, Villeta, Guayabal de Siquima, Anolaima y San Juan de Roseco. b. Consolidar la vocacin rural y ambiental del municipio de Bituima fortaleciendo su estructura urbano-rural. c. Fortalecer los centros poblados como centros de servicio y de articulacin subregional. ARTCULO 9. ESTRATEGIA DE INTEGRACIN REGIONAL Articulacin de los procesos de planificacin y ejecucin de los planes de ordenamiento pata que el municipio de bituima y los municipios vecinos, como una subregin funcional, se integren a la regin Gualiv-Magdalena Centro y a la CiudadRegin Bogot-Cudinamarca. ARTCULO 10. POLTICAS PARA LA INTEGRACIN REGIONAL Se adoptan las siguientes polticas: a. Consolidacin funcional de la subregin compuesta por los municipios de Bituima, Vian, Guayabal, San Juan de Roseco, Villeta, Anolaima y Quipile; Se identificarn y jerarquizarn las funciones y servicios subregionales con fines de desarrollo sostenible, planificacin y asistencia tcnica dirigida, en armona con las estrategias territoriales regionales y de la ciudad-regin Bogot-Cundinamarca. Integrar las polticas ambientales y proyectos estructurantes de impacto regional, con los planes de ordenamiento de los municipios de la subregin. (ver visin ambiental regional). Construccin por la CAR de un SIG regional compuesto por la cartografa ambiental y de los sistemas generales para los municipios de la subregin utilizable en la revisin de los POT municipales. Participacin y concertacin del municipio en las revisiones y ajustes de los POT de los municipios vecinos, para garantizar que en se incluyan las polticas y proyectos regionales. Consolidacin del sistema vial regional y de articulacin municipal con este. Participacin del municipio en la formulacin de criterios ambientales regionales marco para la revisin de los POT de los municipios de la subregin. Determinacin de los usos potenciales de los suelos a nivel regional como marco para la planeacin municipal.
b. c. d. e. f. g.
ARTCULO 11. ESTRATEGIA DE ESTRUCTURACIN TERRITORIAL SUBREGIONAL Y MUNICIPAL. Consolidar espacialmente la estructura territorial del municipio y sta con la estructura de los municipios vecinos para optimizar el potencial comn en su relacin con la regin del magdalena centro y la ciudad regin; mediante la articulacin de la cabecera municipal con los centros poblados del municipio y con las estructuras urbanas de los municipios vecinos ARTCULO 12. POLTICAS PARA LA ESTRUCTURACIN TERRITORIAL SUBREGIONAL Y MUNICIPAL Se adoptan las siguientes polticas: a. b. c. d. e. Consolidacin de las microregiones y el sistema de centros poblados para la estructuracin territorial del municipio. Articular la zonificacin ambiental del municipio con la zonificacin ambiental regional Localizar servicios comunitarios en la zona rural, centros poblados y rea urbana de acuerdo con la demanda. Interrelacionar los corredores viales subregionales, conformando circuitos para integrar las zonas en proceso de desarrollo y el sistema de centros poblados. Priorizar la ejecucin y mantenimiento del sistema vial; para optimizar el desarrollo a nivel regional y fortalecer las actividades tursticas.
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f.
Establecer un plan de transporte para buscar mejorar el desplazamiento de la poblacin y el intercambio de productos.
ARTCULO 13. ESTRATEGIA AMBIENTAL. Ordenar ambientalmente el territorio municipal en el marco de las polticas ambientales regionales. ARTCULO 14. POLTICAS AMBIENTALES Se adoptan las siguientes polticas para el ordenamiento ambiental del municipio de Bituima. a. b. c. d. e. f. g. Articulacin de las reas protegidas y de manejo especial a los procesos de planificacin y ordenamiento territorial. Identificacin y clasificacin de la capacidad del suelo municipal. Proteccin de recursos naturales y las fuentes de agua a nivel municipal. Educacin ambiental para que la comunidad valore la oferta ambiental del territorio y su potencial productivo y turstico. Fortalecimiento de la infraestructura administrativa para el manejo, control y proteccin de los recursos naturales del territorio municipal. Establecer en el corto plazo las acciones para garantizar en el largo plazo la disponibilidad en cantidad y calidad del recurso hdrico, protegiendo las cuencas altas de los ros Contador y Siquima, as como de las quebradas Gualiv, Cajn, Amainda, La Manoa, La Chorrera, La Tomineja, Payca, Gallinazo, El silencio y Guat. Identificacin y proyeccin de rutas que integren sectores ambientalmente valiosos en el rea rural y urbana.
ARTCULO 15. ESTRATEGIA DE OCUPACIN, OPTIMIZACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO Para lograr que los usos del suelo se determinen de acuerdo con su capacidad y regulacin de los impactos de la actividad humana. ARTCULO 16. POLTICAS DE OCUPACIN, OPTIMIZACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO Se adoptan las siguientes polticas para el ordenamiento ambiental del municipio de Bituima. a. Aprovechamiento del potencial de los suelos rurales. b. Control a la degradacin, la erosin y el deterioro del suelo. ARTCULO 17. ESTRATEGIA DE ESTRUCTURACIN URBANA Y DE CENTROS POBLADOS Lograr que las reas urbanas de la cabecera municipal y los centro poblados se consoliden como reas de calidad fsica y ambiental atractivas para su poblacin. ARTCULO 18. POLTICAS DE ESTRUCTURACIN URBANA Y DE CENTROS POBLADOS a. b. c. Generacin de escenarios de recreacin y esparcimiento y manejo del espacio pblico existente. Consolidacin del espacio publico como malla ambiental articulada a la municipal. Mejora de la capacidad de cobertura y calidad de los actuales equipamientos comunitarios.
ARTCULO 19. ESTRATEGIA DE PREVENCIN Y MANEJO DEL RIESGO. Para lograr que la ciudadana maneje el riesgo como una posibilidad real y se incorpore la prevencin y reduccin del riesgo en los procesos de ocupacin y uso del suelo municipal. ARTCULO 20. POLTICAS PARA EL MANEJO DEL FACTOR RIESGO. a. Emprender acciones de control, vigilancia y prevencin, as como campaas de educacin ciudadana, para evitar o mitigar los efectos de posibles desastres naturales por eventos ssmicos, hdricos y geotcnicos tanto en el rea urbana como rural del municipio. b. Adelantar estudios de detalle para la identificacin y delimitacin precisa de las zonas de riesgo. c. Determinar a partir de la identificacin de las zonas de riesgo, el grado de vulnerabilidad de la poblacin. d. Establecer programas para la mitigacin del riesgo en zonas identificadas como habitadas por poblacin vulnerable.
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e.
Fortalecer el Comit Local de Prevencin y Atencin de Emergencias (CLOPAD) y adoptar polticas administrativas para la conformacin de un ente o grupo cvico-social para la atencin de emergencias (cuerpo de defensa civil y/o de bomberos), como medidas para la reduccin y mitigacin del riesgo.
ARTCULO 21. ESTRATEGIA DE GESTION. El desarrollo y gestin del modelo de ordenamiento, implica la integracin de recursos humanos, financieros, organizacionales y polticos, para hacer realidad la propuesta de organizacin territorial y realizar acciones urbansticas para ejecutar el esquema de ordenamiento. PUESTA EN MARCHA DEL MODELO DE ORDENAMIENTO La puesta en marcha del modelo de ordenamiento del territorio, implica una serie de actuaciones urbansticas especficas referidas a: a. b. c. Precisar el ordenamiento general definido en el plan Realizar intervenciones en el territorio, bien sea en los sistemas generales, o en proyectos de temas que la ciudadana ha considerado prioritarios. Desarrollar las regulaciones generales de los usos y tratamientos para los predios de la ciudad.
ARTCULO 22. POLTICAS PARA LA GESTION La GESTIN del EOT requiere de una plataforma institucional moderna y dirigida por autoridades competentes y motivadas que estn en capacidad de guiar procesos, articular esfuerzos y promocionar el desarrollo, generando escenarios que permitan la vinculacin de entidades pblicas y territoriales tanto en el orden privado como en el comunitario. Como polticas para el fortalecimiento institucional se determinan: a. b. c. d. e. f. Fortalecimiento del liderazgo y la capacidad de gestin local. Fortalecimiento de los sistemas de planificacin municipal y subregional. La vinculacin del sector privado, comunitario y acadmico. Fortalecimiento de las finanzas locales. Difusin del EOT y sus avances. Promover la concurrencia de otras instituciones y gobiernos locales y supramunicipales.
Finalmente, el EOT deber contar con los mecanismos de fortalecimiento de los sistemas de planificacin apropiados para asumir la implementacin del EOT y articularse a las distintas y sucesivas administraciones, estos mecanismos se inscriben en polticas como: a. b. c. El Fortalecimiento del Consejo territorial de Planeacin. Montaje del Expediente Municipal. Creacin de la Unidad de Gestin Ambiental Municipal como mecanismo para la puesta en marcha del Sistema de Gestin Ambiental Municipal (SIGAM), esta unidad no implica un aumento en el gasto administrativo, ya que puede ser inscrita en principio a la UMATA como entidad encargada de la asistencia tcnica agropecuaria y ambiental.
SUBTITULO II CLASIFICACION Y USOS DEL SUELO CAPITULO 1. CLASES DE SUELO
ARTCULO 23. CLASIFICACIN DEL SUELO Adptese la siguiente clasificacin del suelo para el municipio de Bituima, de acuerdo a lo establecido en el Captulo IV de la Ley 388 de 1997 y el artculo 13 del Decreto 879 de 1998:
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1. 2. 3.
Suelo Urbano Suelo Rural y Suelo de Proteccin.
Esta Clasificacin se encuentra definida y delimitada en el Plano Formulacin N 2 Clasificacin del Suelo el cual hace parte integral del presente Esquema. ARTCULO 24. SUELO URBANO Se define la categora de suelo urbano (Artculo 31, Ley 388 de 1.997), para todos aquellos predios e inmuebles que se encuentran localizados en reas aptas para ser urbanizadas y estn dotados de servicios pblicos bsicos (Acueducto, alcantarillado) y los cuales no presenten restricciones de tipo ambiental o geotcnico; las siguientes cabeceras constituyen el suelo urbano del municipio de Bituima, delimitados por el permetro urbano identificado en los Artculos 24 y 25 del presente Esquema 1. 2. Cabecera Municipal Urbana Centro Poblado La Sierra
ARTCULO 25. SUELO RURAL. Conforman esta categora los terrenos por fuera del permetro urbano de las cabeceras descritas y que por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales de explotacin de recursos naturales no son aptos para el uso y desarrollo de procesos urbanos. (Artculo 33, Ley 388 de 1997). ARTCULO 26. SUELO DE PROTECCIN O RESERVA AMBIENTAL La clasificacin de Suelo de Proteccin la constituyen todas las reas o terrenos identificados como de inters ambiental o de reserva localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases (Suelo Urbano o Suelo Rural); estas reas se establecen como suelo de proteccin por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales; o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, y tienen restringida la posibilidad de urbanizarse (Artculo 35, Ley 388 de 1997). Comprenden esta categora las siguientes reas identificadas en el Plano Formulacin N 4 Estructura Ambiental y reas Protegidas: a. b. c. Todas las reas y elementos que constituyen el sistema ambiental y de recursos naturales, clasificados de acuerdo a la definicin precedente. Las reas declaradas de reserva para la construccin de la planta de tratamiento de aguas residuales, y la localizacin del relleno sanitario municipal. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable.
PARGRAFO: La precedente clasificacin de usos del suelo del municipio se convierte en Norma Urbanstica Estructural, (artculo 15 de la Ley 388 de 1997 y artculo 13 del Decreto 879 de 1998, sobre Normas Urbansticas Estructurales); por lo tanto, no puede modificarse ni contravenir lo aqu definido y concertado en el uso y manejo del suelo del municipio hasta tanto no haya cumplido su vigencia.
CAPITULO 2.
PERMETROS
ARTCULO 27. DELIMITACIN DEL PERMETRO URBANO DE LA CABECERA MUNICIPAL Adptese como permetro Urbano la delimitacin del Suelo Urbano del Municipio de Bituima de su cabecera municipal indicada en el siguiente cuadro y demarcada en el Plano Anexo 1. Los puntos x-y son de referencia.
Permetro Cabecera Urbana
Puntos
Este
Norte
Puntos
Este
Norte
17

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
X 948.855 848.783 948.781 948.771 948.751 948.732 948.724 948.691 948.677 948.671 948.637 948.646 948.622
Y 1.030.838 1.030.335 1.030.830 1.030.804 1.030.814 1.030.790 1.030.774 1.030.715 1.030.672 1.030.634 1.030.648 1.030.584 1.030.654
X Y 948.624 1.030.590 14 948.594 1.030.614 15 948.581 1.030.616 16 948.569 1.030.607 17 948.570 1.030.605 18 948.565 1.030.585 19 948.534 1.030.585 20 948.531 1.030.553 21 948.521 1.030.546 22 Lmites con la Va Panamericana 948.886 1.030.794 24 948.872 1.030.780 25 948.855 1.030.838 1
ARTCULO 28. DELIMITACIN DEL PERMETRO URBANO DEL CENTRO POBLADO LA SIERRA Adptese como permetro urbano la delimitacin del Suelo Urbano del Centro Poblado La Sierra Municipio de Bituima, indicada en el siguiente cuadro y demarcada en el Plano Anexo 2. Los puntos x-y son de referencia.
Permetro Urbano Centro Poblado La Sierra
Puntos 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Este X 947.641 947.597 947.571 947.554 947.556 947.523 947.532 947.520 947.509 947.485 947.482 947.474 947.474 947.418 947.425 947.415 947.411 947.386 947.366 947.339 947.336 947.319 947.314 947.313
Norte Y 1.021.510 1.021.512 1.021.513 1.021.512 1.021.520 1.021.530 1.021.566 1.021.567 1.021.564 1.021.562 1.021.551 1.021.564 1.021.572 1.021.555 1.021.525 1.021.520 1.021.511 1.021.497 1.021.524 1.021.557 1.021.557 1.021.517 1.021.517 1.021.522
Puntos 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
Este X 947.249 947.226 947.203 947.214 947.231 947.224 947.237 947.237 947.254 947.275 947.297 947.297 947.352 947.350 947.383 947.412 947.411 947.426 947.446 947.445 947.482 947.481 947.492 947.513
Norte Y 1.021.534 1.021.583 1.021.576 1.021.534 1.021.513 1.021.501 1.021.493 1.021.466 1.021.466 1.021.471 1.021.474 1.021.468 1.021.480 1.021.491 1.021.486 1.021.487 1.021.492 1.021.498 1.021.501 1.021.506 1.021.511 1.021.518 1.021.518 1.021.514
18

25 26 27 28 29
947.297 947.281 947.282 947.273 947.275
1.021.526 1.021.526 1.021.536 1.021.536 1.021.555
54 55 56 57 1
947.512 947.573 947.622 947.614 947.641
1.021.509 1.021.488 1.021.485 1.021.488 1.021.510
PARGRAFO 1: De acuerdo con la ley 388/97 en su Artculo 12 en cumplimiento del mandato constitucional contenido en el artculo 367 de la Constitucin Poltica, y a fin de evitar zonas urbanas sin posibilidad de cobertura de servicios pblicos, en adelante el permetro urbano no podr ser mayor que el denominado permetro de servicios. PARGRAFO 2: El permetro urbano del centro poblado de la sierra se mantendr y no se dar ampliacin del mismo. ARTCULO 29. IDENTIFICACIN DEL CENTRO POBLADO RURAL BOQUERN DE IL Y DELIMITACIN DEL MISMO Adptese el centro poblado de Boquern de Il como Centro Poblado Rural y cuyo lmite se establece en el siguiente cuadro demarcado en el Plano Anexo 3. Los puntos x-y son de referencia.
Permetro Centro Poblado Rural Boquern de Il Puntos Este X Norte Y
Parte desde limite con la Va Dptal Alpes-Cambao 951.674 1.021.892 1 951.677 1.021.930 2 951.664 1.021.933 3 951.655 1.021.843 4 951.633 1.021.953 5 951.633 1.021.955 6 951.628 1.021.958 7 951.630 1.021.968 8 951.603 1.021.979 9 951.603 1.021.985 10 951.544 1.021.997 11 12 13 14 15
Lmite predio escuela rural con va a V. Rincn Santo Continua limite con va a Rincn Santo hasta limite con predio Gilberto Herrera siguiendo al norte de este limite
951.391 951.368 951.208
1.022.444 1.022.407 1.022.515
Continua limite con predio Gilberto Herrera al occidente
Continua al Norte limite predio Gilberto Herrera hasta Limite con Eric Pieter Ruselter, luego al occidente de este predio
16 17
951.253
1.022.458
Continua con limite predio Eric Pieter Ruselter hacia el occidente
951.180
1.022.403
hasta limite predio Eric Pieter Ruselter con la via veredal a
19

Palo Blanco Alto luego al sur por el limite vial
951.378 18
1.022.196
Por el limite via veredal a Palo Blanco Alto hasta limite de esta con predio de Agapito Duarte luego al occidente de este predio
951.330 19 20
1.022.105
por el limite con predio de Agapito Duarte hasta limite con predio Marina Munevar y por este limite al sur hasta la va Dptal Alpes-Cambao Por el limite con va Dptal Alpes-Cambao hasta el punto 1
PARGRAFO 1: El polgono de delimitacin del Centro Poblado de Boquern de Il se mantendr y no se determinaran ampliaciones del mismo.
CAPITULO 3.
USOS DE SUELO
ARTCULO 30. DEFINICIN DE USOS Entindase por usos del suelo la destinacin que se juzga conveniente asignar a cada uno de los sectores del municipio, bajo criterios de vocacin y compatibilidad, a fin de lograr el adecuado desarrollo y el mejoramiento de la calidad de vida de la comunidad ARTCULO 31. USOS DE SUELO RURAL De acuerdo con las determinantes ambientales contempladas en el Acuerdo 16 de 1998 espedidas por la CAR, se determinan y regulan los usos en suelo rural segn las reas identificadas; la identificacin y zonificacin de estos usos en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto el cual hace parte integral del presente Acuerdo. a. Usos de suelo para reas de conservacin y proteccin del medio ambiente y los recursos naturales determinados para: 1. 2. 3. 4. b. reas perifricas a nacimientos, cauces de agua, ros y quebradas, lagunas, cinagas, pantanos y humedales en general reas de bosque protector reas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos reas de suelos con fines de restauracin ecolgica
Usos de suelo para reas productoras forestales y agrcolas: 5. reas forestales productoras a. Uso forestal productor con nfasis en los recursos maderables b. Uso forestal productor con nfasis en los recursos frutales y maderables 6. reas de suelos de uso agropecuario tradicional a. Uso agropecuario con predominio silvopastoril b. Uso agropecuario tradicional con bosque productor De suelos de uso agropecuario semi-mecanizado o semi-intensivo.
7. c. d.
Usos para centros poblados Uso y manejo para los corredores viales de servicios.
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ARTCULO 32. USOS DE SUELO URBANO Usos Urbanos: Son aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana, lograda a travs de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de soporte fsico. Se clasifican de la siguiente forma: 1. 2. 3. 4. VIVIENDA, Se establecen las siguientes categoras de vivienda: Vivienda Unifamiliar y Vivienda Bifamilar COMERCIAL Y DE SERVICIOS, Son aquellos establecimientos destinados al intercambio a compraventa de bienes y servicios. INDUSTRIAL, Son industria los establecimientos destinados a prcticas de artes u oficios mecnicos o la exploracin y transformacin de materias primas, se permitir de manera condicionada en el rea urbana la industria liviana o artesanal. INSTITUCIONAL Y RECREATIVO, Son establecimientos de carcter institucional y recreativo los destinados a la prestacin de servicios de orden social, asistencial, administrativo o de esparcimiento publico o privado requeridos por la comunidad. En el casco urbano del municipio de Bituima los establecimientos se encuentran normalmente mezclados con el uso residencial. REAS DE PROTECCIN Y RESTRICCIN AMBIENTAL, se establecen en esta categora, las normas relacionadas con las reas de proteccin ambiental del suelo urbano, tales como nacimientos, lagunas, escorrentas, y reas con restriccin ambiental. Estas reas se rigen bajo la normativa para reas de Proteccin en todo el municipio y bajo las determinantes estipuladas en el Acuerdo CAR 16 de 1998.
5.
PARGRAFO: los usos principales, complementarios y condicionados se encuentran identificados en el Titulo IV Normas para actuaciones territoriales en suelo Urbano y Rural.
SUBTITULO III MODELO ESTRUCTURAL DE OCUPACIN DEL TERRITORIO DEL MUNICIPIO DE BITUIMA Y SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MODELO
ARTCULO 33. CONCEPTO En concordancia con los objetivos definidos con anterioridad, el territorio del Municipio de Bituima ser ordenado con base en un Modelo Territorial Objetivo, articulado a la estructura subregional y cuyos componentes urbano y rural responden a las Estrategias y Polticas de desarrollo adoptadas. ARTCULO 34. VOCACIN MUNICIPAL. Para el desarrollo del Modelo Territorial se identifica a partir de las cualidades territoriales y socio-culturales del municipio como Vocacin Principal el desarrollo de actividades agrcolas productivas y la prestacin de servicios ambientales; la utilizacin y beneficio de esta vocacin debe enmarcarse en formas de explotacin dentro del concepto de desarrollo sostenible.
CAPITULO 1.
MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO
ARTCULO 35. DEFINICIN DEL MODELO TERRITORIAL El modelo territorial consolida el rea rural como una reserva hdrica, bitica y productiva, ordenada a travs de un sistema de reas protegidas y consolidada como la Malla Ambiental Municipal regulando equitativamente sus zonas productivas y reas de proteccin, a su vez fortalece las relaciones Urbano-Rurales y las relaciones de nivel subregional por medio del sistema de conectividad vial y su manejo como corredores de servicios o ejes estructurantes. ARTCULO 36. OBJETIVOS DEL MODELO TERRITORIAL Son objetivos del Modelo Territorial:
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1. Objetivo subregional Promover la concertacin subregional con los municipios vecinos a Bituima en los siguientes temas comunes: a. El manejo coordinado de elementos ambientales especialmente las microcuencas. b. Consolidacin de un sistema jerarquizado de centros poblados c. Mejora de las condiciones de la red vial y el sistema de movilidad. d. Identificacin y mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua y saneamiento bsico. 2. Objetivo ambiental Promover un modelo territorial sostenible, con un manejo adecuado de los recursos naturales. 3. Objetivo rural. Fortalecer el territorio rural integrado a los centros poblados, fortalecido la movilidad, controlando la intensidad y tipo del uso del suelo preservando la riqueza ambiental. 4. Objetivo urbano y de asentamientos a. Consolidar el rea urbana de Bituima como centro de servicios soporte de las actividades urbano-rurales, a su vez aprovechar las cualidades ambientales y paisajsticas para estimular las actividades tursticas y reducir la alta migracin poblacional. b. Consolidar el Centro Poblado Urbano de La Sierra y el Centro Poblado Rural de Boquern de Il como centros de activacin y de servicios de las zonas rurales dispersas.
5. Objetivo de Planeacin participativa. Fomentar y orientar una cultura de planificacin territorial en los ciudadanos y habitantes del municipio de Bituima, que contribuya a la apropiacin del Plan y garanticen su sostenibilidad durante el proceso de ejecucin, seguimiento e implementacin. ARTCULO 37. ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL MODELO El municipio de bituima dinmico en la prestacin de servicios productivos y ambintales, y atractivo para la inversin a partir de la construccin conjunta con los municipios vecinos de un modelo subregional funcional y sostenible en lo ambiental. ARTCULO 38. POLTICAS PARA EL DESARROLLO DEL MODELO TERRITORIAL a. Consolidacin de la malla ambiental y su continuidad en el mbito urbano y rural. b. La cabecera municipal articulada con la estructura de centros poblados del municipio y la subregin. c. Restauracin de las cualidades del suelo rural por medio de un correcto uso y ocupacin del mismo. d. Centros de activacin rural prestadores de servicios comunitarios y polos rurales de desarrollo.
CAPITULO 2.
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MODELO
ARTCULO 39. DEFINICIN Los sistemas generales estructurantes son los que conforman y articulan el Modelo Territorial General, a su vez articulan los sistemas de la estructura del rea Urbana y del suelo Rural. ARTCULO 40. SISTEMA AMBIENTAL Y DE RECURSOS NATURALES El sistema ambiental estructurante del municipio de Bituima esta constituido por: 1. La Zonificacin Ambiental 2. La Malla Ambiental 1. ZONIFICACIN AMBIENTAL. Mediante esta zonificacin se conservan y protegen cualidades del territorio para la continuidad de la prestacin de servicios ambientales a nivel de clima, relieve, regulacin hdrica, biodiversidad, paisaje, conservacin de suelos, y otros, dicha zonificacin la componen lo recursos de Suelo, Hdrico, y Vegetacin.
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Se adopta para la zonificacin ambiental los siguientes componentes o recursos: a. b. c. Recurso Hdrico Vegetacin Recurso Suelo
a. RECURSO HDRICO Se reconoce como marco territorial ambiental, la cuenca del ro Villeta y para el manejo del recurso hdrico del municipio se incorpora como determinante al presente EOT el Plan integral para la conservacin, la proteccin y la recuperacin hdrica de la subcuenca alta del ro Villeta, que comprende los municipios de: Albn, Bituima, Guayabal de Siquima, Sasaima, Vian y Villeta. formulado por la Corporacin autnoma regional de cundinamarca con la colaboracin y participacin de los municipios de la cuenca. Se reconocen e incorporan como elementos constitutivos del recurso hdrico para el municipio de bituima las siguientes cuencas y microcuencas municipales: Tributarios Primer Orden (Microcuencas Mpales) Ro Siquima Q. Gualiv Q. Balunda Q. Cajn Q. Amainda Q. La Manoa Q. La Chorrera Q. Guat Cuenca Sub Cuenca Tributarios Segundo Orden Q. El Pial Q. Cucata Q. El Silencio - Q. Chiniata - Q. La Tomineja - Q. San Cristobal - Q. San Felipe Q. Gallinazo - Q. Del Trapiche Q. Catalito - Q. Payaca Q. La Chaga Q. El Diamante
Las principales microcuencas se encuentran identificadas en el Plano de Formulacin N 5 Cuencas Hdricas el cual hace parte integral del presente Esquema. b. VEGETACIN: El Municipio de Bituima presenta algunos relictos de bosque natural secundario, ubicados en su mayora en sectores de las veredas Gualiv, Rincn Santo y Palo Blanco Bajo; tambin hay presencia de dicho bosque con cultivos miscelneos ubicados en las veredas Cambular, Caracol y el Progreso. Para la recuperacin y conservacin de la cobertura vegetal se determinan usos y condiciones uso de suelo para reas de bosque protector y bosque protector productor en el capitulo Usos de suelo Rural identificados igualmente en el Plano de Formulacin N 7 Usos de Suelo Rural Propuesto el cual hace parte integral del presente Esquema. c. RECURSO SUELO Se incorpora la clasificacin de aptitud y capacidad del suelo para el territorio municipal el descrito en el Documento Tcnico de Soporte y en el Plano de Diagnostico N 2 Capacidad de usos del suelo rural el cual hace parte integral del presente Esquema. ARTICULO 41. REAS DE PROTECCIN Y RESERVA AMBIENTAL. Se adoptan como reas de proteccin definidas en el articulo 35 de la ley 388/97, constituidas por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de los suelos urbanos y rurales, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Estas reas entran a ser formar parte de la Malla Ambiental Municipal y del sistema de Espacio Pblico como elementos Estructurantes Naturales y estn delimitadas e identificadas en el Plano de Formulacin N 4 reas de proteccin y reserva ambiental el cual hace parte integral del presente Esquema.
Ro Contador Bituima
Ro Villeta
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Se establecen y determinan en el presente EOT, para el rea rural y urbana del municipio de Bituima como suelos de proteccin y preservacin ambiental los siguientes: a. b. c. d. e. Zonas verdes y recreativas. Los nacimientos de aguas, reservorios y los retiros y reas de proteccin de corrientes hdricas Zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos. Zona de amortiguamiento de terrenos circundantes a la infraestructura de aprovisionamiento de servicios, al cementerio y el relleno sanitario. Zonas declaradas en amenaza alta no mitigable por fenmenos naturales y antrpicos.
En estas reas quedan restringidos los asentamientos humanos y prohibida la posibilidad de urbanizacin en el rea declarada de proteccin. Los suelos de proteccin estn regulados por las determinantes ambientales descritas en el sistema ambiental y la normativa de los componentes Urbano y Rural para este tipo de suelos. 2. MALLA AMBIENTAL MUNICIPAL.
La malla ambiental municipal como principal elemento del sistema ambiental esta definido por la CAR en el Acuerdo 16 de 1998, la constituyen la red de espacios y corredores que sostienen los procesos ecolgicos esenciales del territorio, tiene como base la estructura ambiental y geomorfolgica del territorio, de la cual hacen parte el sistema hdrico, los elementos orogrficos representativos, y las zonas de proteccin ambiental y de valor paisajstico. Se adoptan como componentes de la malla ambiental: a. b. c. d. e. f. Los corredores Hdricos Las reas de proteccin de ros y quebradas Los nacimientos y sus reas de proteccin Las zonas de aislamiento ambiental de los corredores viales Los parques ya reas de recreacin urbana y rural y el sistema de espacio publico del municipio, y El sistema ambiental y de reas de proteccin en general
ARTICULO 42. POLITICAS Y ACCIONES PARA LA PROTECCIN, RECUPERACIN Y CONSERVACIN DEL SISTEMA AMBIENTAL POLITICAS a. Suministrar al municipio agua con un grado adecuado de potabilidad y en cantidad suficiente para todos sus habitantes. b. Mejoramiento del servicio de alcantarillado y disminuir el grado de contaminacin por vertimiento de aguas residuales. c. Solucionar las condiciones de la red interna, siendo necesaria la actualizacin del plan maestro de acueducto y alcantarillado y posterior construccin de un sistema de tratamiento. d. Transferencia de tecnologa para el desarrollo de una agricultura diversificada. e. Propiciar el desarrollo tecnificado de una economa agropecuaria diversificada. f. Control de contaminacin en la fuente. Para recuperar y proteger el recurso hdrico es necesario emprender programas destinados al manejo de los residuos slidos y lquidos y control de emisin de gases en las fuentes contaminantes. PARA EL RECURSO HDRICO a. Reforestacin de las zonas de proteccin del recurso hdrico, priorizando las fuentes mas contaminadas y las utilizadas para captacin de aguas tales como el Ro Siquima y Gualiv, y las quebradas El Palmar, La Tomineja, La Payca, el Silencio y los tributarios municipales de primer orden. b. Alinderamiento y reforestacin de las reas de proteccin para los nacimientos, as como la recuperacin de la cobertura vegetal forestal en los mismos, prioritariamente los ubicados en las veredas Palo blanco Bajo y alto, Rincn Santo, caracol y Aposentos y las fuentes utilizadas para la captacin de aguas.
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c. d. e. f.
Compra de predios en los nacimientos identificados y en el rea de proteccin del primer permetro de 30m de la laguna Cacique Bituima. Implementacin de programas educativos de concientizacin a la poblacin sobre el manejo y conservacin de los recursos. Concluir el inventario de nacimientos y acuferos en la cuenca del ro Villeta adelantado por la CAR con el apoyo de los municipios de la cuenca. Implementacin de los programas y proyectos identificados en el Plan de Manejo Cuenca del Ro Villeta.
PARA LA RECUPERACIN DEL SUELO PRODUCTOR a. Ejecucin de programas silvopastoriles como el banco de protenas y mejoramiento de praderas. b. Diversificacin cafetera mediante la incursin en la zona productiva cafetera de especies frutales como frutales, maderables de largo plazo. c. Implementacin de pastos de corte y sistemas de semiestabulizacin. d. Tecnificacin de cultivos transitorios y generar estmulos para la implementacin de agricultura orgnica. e. Concientizar a los productores sobre la introduccin de nuevos y rentables cultivos a la regin. f. Implementacin de granjas integrales con diversificacin de especies pecuarias menores (aves, ovinos, porcinos) g. Aumento de la cobertura vegetal protectora. PARA LA MITIGAR Y PREVENIR LA CONTAMINACIN a. Implementacin de programas educativos sobre el manejo productivo y re-utilizacin de residuos. b. Racionalizar el uso de las basuras mediante la construccin de un relleno sanitario y la implementacin del programas de reciclaje. c. Ejecucin de programas para la implementacin de sistemas de tratamiento de aguas residuales rurales (pozos septicos, biodigestores) priorizando en sectores de produccin avcola y porccola. d. Produccin limpia en el sector panelero (hornillas tipo CIMPA) en la siembra de maz, e implementacin de sistemas de beneficio seco en el sector cafetero. ARTICULO 43. IDENTIFICACIN DE ZONAS SUJETAS A AMENAZAS Y RIESGO 1. AMENAZA POR REMOCIN DE MASA O DESLIZAMIENTOS El plano regional de reas de amenaza de la CAR inscrito en el Plano Diagnostico No 5, presenta cuatro nivele de amenaza por estabilidad de suelos, el mas alto se presenta en los limites con el municipio de Guayabal en las veredas Rincn Santo, Palo Blanco Bajo, Gualiv, San Cristbal y Garita, donde se presentan recurrentes advenimientos visibles en la va panamericana y en terrenos de Guayabal. Las zonas que presentan amenaza media a baja son las colindantes con el municipio de vian en el sistema orogrfico del occidente del municipio, 2. AMENAZA SSMICA Se presentan tres fallas en el municipio de Bituima de considerable importancia, la falla Alto del Trigo, Bituima - Salinas y la falla Vian; segn la Zonificacin Ssmica de Colombia1 Bituima se localiza en la zona de amenaza de grado intermedio; lo cual implica la reglamentacin del diseo y construccin de las edificaciones de acuerdo con los parmetros de que establece la Norma Colombiana de Construcciones Sismo Resistente (NRS-98). 3. AMENAZA POR INUNDACIN Las zonas que se encuentran en amenaza por inundacin o por desbordamiento de causes naturales determinadas por la ocupacin de la ronda de los ros, son las localizadas en la rivera del Ro Contador, Ro Siquima y la Quebrada Gualiv, principalmente cerca de la zona de desembocadura de la quebrada Gualiv al ro Contador, la zona de desembocadura del ro Siquima al ro Contador y el sector norte del municipio en la vereda Pajitas al margen del ro Contador y sus afluentes del sector. PARGRAFO 1: La informacin documental sobre las zonas y grados de amenaza no es precisa, el municipio en la actualidad no cuenta con estudios detallados sobre la amenaza y riesgo; por lo tanto se debern adelantar estudios tcnicos en el corto plazo para determinar y precisar la Zonificacin Municipal del riesgo, el tipo y grado de amenaza a la
Estudio General de Amenazas Ssmica de Colombia, AIS, 1997
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que se encuentra expuesta la poblacin. Estos estudios sern adelantados con el apoyo de la CAR y la Gobernacin con la orientacin del CLOPAD. PARGRAFO 2: La Oficina de Planeacin con el apoyo de la UMATA y la orientacin del CLOPAD, complementar en el corto y mediano plazo contados a partir de la aprobacin del presente acuerdo, la informacin puntual relacionada con las reas y predios urbanos y rurales localizados en zonas de riesgo por remocin de masa e inundacin. ARTCULO 44. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIN Y MITIGACIN DEL RIESGO Para prevenir y reducir el riesgo es necesario actuar integralmente sobre los factores que general el riesgo (amenaza y vulnerabilidad) con el fin de evitarlo o reducir su nivel, para poder desarrollar las acciones de gestin del riesgo se requiere como estrategias: a. b. c. d. Conocer y monitorear el riesgo, Determinar su nivel potencial de afectacin, Evaluar las medidas apropiadas para corregirlo (prevencin, mitigacin y preparacin para asumirlo), Y el diseo de acciones de respuesta (rehabilitacin y reconstruccin)
DETERMINANTES CAR PARA EL MANEJO Y PREVENCIN DEL RIESGO. El acuerdo 16 de 1998 expedido por la CAR contiene las siguientes determinantes que se incorporan en el sistema normativo del EOT Municipio de Bituima: a. b. El sealamiento de las zonas de riesgo se har de acuerdo con las orientaciones de la Gobernacin y del Comit Departamental de Prevencin de Riesgos y Atencin de Desastres. La siguiente es la lista de eventos predefinidos en el Sistema Desinventar propuesto por La RED (Red de Estudios Sociales en Prevencin de Desastres en Amrica Latina, Versin 2.01, mayo de 1995), de aplicacin en la jurisdiccin de la Corporacin: Accidente, aluvin, avenida (avenida torrencial), biolgico, contaminacin, deslizamiento, epidemia, erosin, escape, estructural (falla, dao o colapso de estructuras), explosin, falla (geolgica), forestal (incendio forestal), granizada, helada, Incendio (urbano, industrial), inundacin, licuacin, lluvias, nevada, pnico, plaga, sedimentacin, sequa, sismo, tempestad ,tormenta elctrica, vendaval, vulcanismo. ARTCULO 45. LNEAS DE ACCIN PARA EVITAR Y REDUCIR EL RIESGO Y AMENAZA a. Acciones de Prevencin Implementacin de las medidas necesarias para evitar que ocurra el desastre interviniendo el riesgo manifiesto, como la construccin de muros de contencin, estabilizacin de taludes, intervencin en causes, seguimiento, monitoreo y el control de inundaciones. Acciones de Mitigacin Reduccin del riesgo hasta llevarlo a un nivel de riesgo aceptable como el refuerzo de edificaciones publicas, el reasentamiento de poblacin o la reubicacin de infraestructura en zonas de alto riesgo. Acciones de Transferencia Distribucin de las prdidas y los daos ms all de los lmites inmediatos del rea de afectacin directa del desastre, se realiza a travs de mecanismos financieros que buscan asegurar la reposicin de la infraestructura pblica o privada destruida como los seguros por desastre, bonos de catstrofe y los fondos para la atencin de emergencias. Acciones de Preparacin. Diseo e implementacin de protocolos apropiados para un oportuno y eficiente manejo de los desastres determinado en dotacin y entrenamiento de las entidades encargadas de la respuesta ante el evento y la reconstruccin; una importante herramienta de preparacin es la elaboracin de Planes de Emergencia y Contingencia por eventos (PLEC).
b.
c.
d.
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ARTCULO 46. MEDIDAS INTEGRALES PARA PREVENIR Y MITIGAR EL RIESGO 1. POR REMOCIN EN MASA Y DESLIZAMIENTO a. Identificacin detallada de asentamientos y desarrollos con amenaza y determinar su reasentamiento. b. Implementacin de programas para la restauracin morfolgica y de la cobertura vegetal en reas degradas por el uso. c. Construccin y mejoramiento de las redes de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial del rea urbana y los centros poblados, as como implementacin de programas para la canalizacin y tratamiento de las aguas residuales en la zona rural del municipio. d. Crear redes comunitarias de monitoreo geotcnico, para definir acciones de prevencin y alerta temprana, as como implementar un sistema de informacin del riesgo que permita la actualizacin permanente de los estudios e inventarios de zonas de riesgo. e. Mejorar el conocimiento sobre la amenaza ssmica del municipio. POR INUNDACIN a. Implementacin de las acciones relacionadas con la proteccin y recuperacin de las mrgenes y zonas ambientales de los corredores hdricos, tales como reforestacin, manejo de residuos, y manejo de especies conservadoras del recurso hdrico. b. Implementacin de las acciones y programas contemplados en el Plan de Manejo y Ordenamiento de la Cuenca del Ro Villeta adelantado por la CAR en conjunto los municipios inscritos en la cuenca. c. Planes de Monitoreo y sistemas de alerta y planes de emergencia y contingencia, as como programas educativos, de divulgacin y organizacin comunitaria.
2.
SUBCAPITULO 1.
SISTEMA VIAL Y DE MOVILIDAD TERRITORIAL.
ARTCULO 47. CONCEPTO La red vial se considera como componente articulador del espacio territorial y contenedor de los sistemas de desplazamiento (transporte) y de interaccin de las actividades que se distribuyen en el territorio. ARTCULO 48. POLTICAS PARA EL SISTEMA VIAL: a. Deber ejecutarse en forma programtica un plan de conservacin vial subregional, mediante el fortalecimiento de las relaciones interadministrativas que permita administrar en ptimas condiciones la red vial y que posibilite una relacin directa con la Secretara de Obras Pblicas del Departamento, gestionando en todo momento la destinacin de recursos Departamentales y Nacionales para la ampliacin y mejoramiento del sistema. Incentivar el funcionamiento del municipio de Bituima a travs del mejoramiento de las infraestructuras existentes, que permitan la movilizacin poblacional, tanto vehicular como peatonal, en las reas urbana y rural. Organizar el sistema de transporte municipal como medio principal de la movilidad poblacional, dotndolo del equipamiento necesario para atender las expectativas de los usuarios con nfasis en la zona rural.
b. c.
ARTCULO 49. CLASIFICACIN La infraestructura vial municipal de Bituima estar integrada por el conjunto de vas que tocan o se relacionan con su territorio a nivel regional e intermunicipal, y a nivel urbano-rural; se clasifican de la siguiente manera: 1. 2. 3. 4. Va Nacional o Regional Principal (VRP) Panamericana Chuguacal Cambao Va Departamental o Regional Secundaria (VRS) Alpes Cajitas Vas de Penetracin Rural (VPR) Vas veredales
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ARTCULO 50. CATEGORIAS DE MANEJO DEL SISTEMA VIAL, CORREDORES VIALES Para el manejo del sistema vial estructurante se determinan los Corredores Viales los cuales establecen disposiciones de uso y ocupacin los corredores viales estn jerarquizados en funcin de su importancia articuladora regional o municipal, y regulan los usos y especificaciones bsicas de las franjas de servicio de las principales vas del municipio anteriormente clasificadas. Los ejes o corredores son los siguientes: 1. Corredores Viales Inter-regionales y Supramunicipales a. Eje vial estructurante nmero 1: Va Panamericana Chuguacal Cambao (Municipios de Alban Guayabal de Siquima Bituima Vian San Juan de Roseco) principal va de comunicacin entre cabeceras municipales de la regin. Eje vial estructurante nmero 2: Va Departamental Alpes Cambao (Municipios de Alban Guayabal de Siquima Anolaima - Bituima Quipile Vian San Juan de Roseco) antigua va de comunicacin entre los municipios, principal ruta de abastecimiento de las cabeceras de vereda y centros poblados de Alto del Trigo (Guayabal), Corralejas y Reventones (Anolaima), Boquern de Il y La Sierra (Bituima)
b.
2.
Corredores Viales Rurales Agropecuarios a. Corredor vial rural estructurante nmero 1: Cabecera Municipal Buenos Aires Vereda La Montaa Carretera Departamental Alpes Cajitas La Sierra. Va de comunicacin para las veredas de Centro, Volcn, Aposentos, Caracol, Montaa y Progreso. Corredor vial rural estructurante nmero 2: Cabecera Municipal Vereda Pajitas sector Plazuela. Comunica al Municipio de Bituima con el sur de la zona rural de Villeta, y se benefician las veredas de Centro, Cambular, Pajitas y el sector denominado Plazuela, adems es va alterna para las veredas de Caadas y Chucuma del Municipio de Vian. Corredor vial rural estructurante nmero 3: Cabecera Municipal Vereda Periquito Alto Moreno. Va de comunicacin para las veredas del sur-oriente del municipio: Periquito, San Cristbal, Gualiv, Palo Blanco Bajo, Rincn Santo y el centro poblado rural de Boquern de Il, comunica parte de la zona rural de Bituima con los Municipios de Anolaima y Guayabla.
b.
c.
El manejo de los corredores viales deber cumplir con los siguientes objetivos: a. b. c. Prevenir, controlar y mitigar los impactos ambientales generados por la va y el trfico automotor sobre los ecosistemas, viviendas y predios vecinos. Conservar y mejorar la calidad escnica en torno a las vas, con predominio de cobertura vegetal nativa. Regular y controlar los usos del suelo propios de los corredores viales, previniendo el surgimiento de desarrollos desordenados, y la consecuente descomposicin ambiental y socioeconmica de las reas protegidas y rurales afectadas por los mismos.
PARGRAFO: Los usos y las disposiciones determinadas para los corredores se encuentran definidos en las normas urbansticas y de actuacin territorial
SUBCAPITULO 2.
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 51. DEFINICIN. El sistema de servicios pblicos y equipamientos lo constituyen el manejo del agua, la infraestructura de acueducto y saneamiento bsico; as como la infraestructura de servicios comunitarios como educacin y salud.
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ARTCULO 52. SERVICIOS PUBLICOS AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BSICO El municipio de Bituima cuenta en la actualidad con el plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, el cual se encuentra parcialmente implementado. Cuenta para la zona rural con un esquema comunitario de asociaciones para el manejo de la distribucin y tratamiento del agua por medio de 15 acueductos veredales. ARTCULO 53. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Es indispensable la construccin e implementacin de un sistema de tratamiento de aguas residuales en el corto plazo, para tal fin se debe construir una planta de tratamiento la cual se ubicar mediante un estudio tcnico, operativo y ambiental. Dentro dicho proyecto y la construccin del mismo contar con su respectivo aislamiento visual y ambiental de mnimo 30.00 mts. Los sitios propuestos para la planta de tratamiento de aguas residuales son: Times 1 2 3 Nmero Catastral 0002-0004-0035-000 0002-0004-0039-000 0002-0004-0082-000 Nombre del Predio La Escuadra la Esterlina Versalles Payaca Porvenir -------------Vereda Centro Centro Centro
ARTCULO 54. DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS Para el manejo de los residuos slidos del Municipio de Bituima en su rea Urbana tendr en cuenta la opcin de disponer dichos residuos en el municipio de San Juan de Roseco, en el cual se implementar una planta de aprovechamiento de residuos slidos de nivel regional el cual cubrir inicialmente las poblaciones de San Juan, Pul, Vian y Bituima. Provisionalmente se han determinado los siguientes sitios para la disposicin de residuos por medio de la tcnica de Relleno Sanitario: tems 1 2 3 4 5 Nmero Catastral 002-0004-0045-000 001-0002-0080-000 001-0002-0082-000 002-0007-0032-000 002-0007-0036-000 Nombre del Predio El Porvenir Los Angeles Guayabito La Esterlita el Dubli El Dubli La esperanza Vereda Centro Aposentos Aposentos Periquito Periquito
PARGRAFO 1: es disposicin transitoria el diseo e implementacin de un sitio para la disposicin final de los residuos slidos del rea urbana hasta tanto se haya abierto y habilitado un sitio de nivel regional. ARTCULO 55: ARTICULO TRANSITORIO Estos predios son establecidos como alternativas, para precisar localizacin final de la infraestructura de la Planta de Tratamiento de Agua Residual y el sitio para la disposicin de residuos slidos, se realizar un estudio tcnico de localizacin, una ves culminado el proceso, los predios que no son afectados para tal fin se libran de esta destinacin y pasan al uso predominante del sector segn Plano de Formulacin No 7 Usos del Suelo Rural Propuestos el cual hace parte integral del presente Esquema. ARTCULO 56: ADOPCIN DE REAS DE RESERVA DE SERVICIOS PBLICOS COMO REAS DE PROTECCIN. Los predios identificados y sealados segn el artculo anterior para la localizacin de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales y para la disposicin de residuos slidos, se incorporan y adoptan como suelos y reas de proteccin. Dichos predios se localizan en el Plano de Formulacin No 4 Sistema Ambiental y reas de Proteccin el cual hace parte integral del presente Esquema. ARTCULO 57. POLTICA GENERAL Y LNEAS DE ACCIN PARA LOS SERVICIOS PBLICOS La zona rural y casco urbano con calidad de vida, servicios pblicos eficientes y mejor infraestructura fsica, garantizando el abastecimiento futuro de agua potable, reduciendo la vulnerabilidad del sistema y racionalizando la conduccin de aguas servidas, por medio de las siguientes acciones:
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a. b. c. d. e. f. g.
Garantizar y optimizar la prelacin del servicio de agua potable tanto en la cabecera como en los centros poblados. Contribuir al mejoramiento del servicio de agua potable y generacin de acueductos comunitarios en la zona rural Renovacin y mantenimiento adecuado y oportuno de las redes existentes. Reactivar la planta de tratamiento de agua potable. Iniciar la ejecucin del tratamiento de aguas residuales en el suelo urbano del municipio. Ampliar la cobertura de acueducto en el rea rural. Consolidar acueductos y alcantarillados rurales existentes.
ARTCULO 58. ACCIONES PARA LA MEJORA DE LA COBERTURA DE SERVICIOS PBLICOS: a. Se actualizara e implementar el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado. b. Se Evaluar la demanda que el servicio debe satisfacer de acuerdo con la poblacin ubicada en el suelo urbano y rural. c. Se Determinar la cobertura real del servicio en trminos de zonas y poblacin beneficiada. d. Se Definir criterios para evaluar la calidad del servicio, e identificar zonas de acuerdo con la calidad en la prestacin. e. Se analizar la oferta y la demanda para la determinacin y especializacin del dficit de cobertura y la requerida para el futuro. f. Se controlar la densidad en los asentamientos en la zona rural de acuerdo a las restricciones ambientales y a la posibilidad de acceder a los servicios pblicos domiciliarios. g. Se mejorar y optimizar la planta de tratamiento del acueducto de la cabecera municipal. ARTCULO 59. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS Los equipamientos comunitarios son el conjunto de espacios y edificios destinados a proveer a los habitantes de servicios culturales, deportivos recreativos, de salud y bienestar social y prestan apoyo funcional a la administracin pblica y a los servicios bsicos urbanos y rurales. Hacen parte de los equipamientos los siguientes: ARTCULO 60. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS: a. Proveer los espacios y la estructura necesaria que les permita servir como fundamentos estructuradotes de las actividades y necesidades comunitarias. b. Aportar a los pobladores de un nivel ambiental y de infraestructura que garantice el desarrollo de las actividades propias de su socio-economa elevando su calidad de vida. c. El sistema de educacin primaria en su oferta tendr como objetivo una optimizacin en la utilizacin de la infraestructura escolar Rural tanto para la enseanza bsica como para la oferta de servicios complementarios y actividades para la comunidad. ARTCULO 61. POLITICAS Son polticas generales para equipamientos las siguientes: 1. Para la infraestructura de educacin: a. Apoyo a la estrategia de Escuela Nueva, sistema de aprendizaje tutorial (SAT) y participativa. b. Reagrupacin de la oferta de cupos para retener la poblacin escolar en la zona rural. c. Racionalizar espacialmente la oferta de cupos rurales por cobertura. d. Fortalecimiento del enfoque educativo y vocacin agropecuaria de la enseanza media. e. Enseanza y cobertura de educacin secundaria en la zona rural por medio del desplazamiento de docentes, evitando el desplazamiento de estudiantes rurales, optimizando la oferta de espacio de escuelas veredales y racionalizando el sobrecupo del colegio Jos Maria Vergara. 2. Para la infraestructura de servicios especiales: a. Optimizacin de los espacios disponibles en el rea urbana y la zona rural para el desarrollo de las actividades comunitarias y la satisfaccin de necesidades de los habitantes. b. Mejoramiento de la calidad ambiental y material de la infraestructura actual. c. Establecer las relaciones necesarias de localizacin y relacin del sistema de equipamientos con los dems sistemas funcionales del modelo territorial, fortaleciendo los nodos de actividades rurales y urbanas.
30

d.
Para el diseo y construccin de nueva infraestructura de equipamientos, ser obligatoria la generacin de un plan de implantacin buscando que su localizacin y diseo correspondan con las necesidades bien sea de nivel municipal o local y aporten a su estructura territorial mediante el manejo del espacio publico y su relacin con la estructura vial.
ARTCULO 62. ACCIONES PARA LA INFRAESTRUCTURA Y MEJORA DE LA COBERTURA ESCOLAR a. Realizacin de un estudio de oferta y demanda de establecimientos educativos. b. Promover compartidamente con los municipios vecinos la creacin de un Centro Regional de Educacin Superior (CERES). c. Ampliacin de la planta fsica del colegio para garantizar la posibilidad de aulas a la poblacin que no accede al servicio y mejoramiento de las zonas deportivas del mismo. d. Producto del estudio de oferta y demanda de establecimientos educativos, prever un centro de enseanza bsica y media secundaria en la zona rural, asociado a la zona con mayor dficit y del tamao y capacidad que se derive del estudio de oferta y demanda proyectada. e. Implementar un subsidio u otra herramienta similar que permita garantizar el transporte escolar rural. ARTCULO 63. ACCIONES PARA EL EQUIPAMIENTO COLECTIVO a. Dotacin y puesta en funcionamiento de la planta de sacrificio municipal. b. Mejoramiento de la infraestructura de la plaza de ferias, mediante dotacin y mejoramiento del espacio publico circundante. c. Implementacin de un plan de manejo ambiental y paisajstico para el cementerio municipal, que busque la optimizacin de su espacio y mejore las condiciones ambientales, arquitectnicas y paisajsticas. d. Localizacin y construccin de la casa campesina en zona rural del municipio, y construccin de centros comunitarios estratgicos para la poblacin rural. PROYECTOS ESTRUCTURANTES DE NIVEL REGIONAL Se reconocen como proyectos estructurantes de nivel regional en los cuales el municipio debe participar los siguientes: a. b. c. d. Proyecto Planta de aprovechamiento de residuos slidos San Juan de Rioseco corto plazo Proyecto mejoramiento va Panamericana tramo Los Alpes-Cambao, mediano plazo Proyecto rehabilitacin antigua va Los Alpes-Cambao, largo plazo Proyecto reactivacin cafetera. Largo plazo
TITULO III COMPONENTE URBANO

CAPITULO 1. ESTRATEGIA Y POLTICAS DE OCUPACIN CRECIMIENTO Y USOS DEL SUELO.
ARTCULO 64. DEFINICIN El Componente Urbano del EOT Bituima es un instrumento para la administracin del desarrollo y ocupacin del espacio fsico clasificado como Suelo Urbano, este componente determina los elementos estructurantes del rea urbana, su articulacin y manejo, integrando polticas de corto y mediano plazo y normas urbansticas. ARTCULO 65. ESTRATEGIA DE OCUPACIN Y USO DEL SUELO Las estrategias y polticas para el manejo de suelo urbano en trminos de medio ambiente giran entorno a la prevencin y mitigacin de los riesgos naturales, la recuperacin de los suelos de proteccin ambiental, consolidacin del actual permetro urbano, la eficiencia de densidad y ocupacin del suelo y la compatibilidad de usos y funciones urbanas. ARTCULO 66. POLTICAS DE OCUPACIN EN SUELO URBANO Son las polticas de ocupacin urbana las siguientes:
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a. b. c.
d. e.
Priorizar las reas no urbanizadas de manzanas no consolidadas, para su ocupacin y consolidacin de la trama urbana actual, evitando la ocupacin de reas restringidas ambientalmente Propiciar un proceso de consolidacin de manzanas, antes que iniciar o avalar programas que contemplen la expansin del casco urbano. Los proyectos o actuaciones urbanas encaminadas a suplir la carencia de vivienda o recuperacin de las mismas, deben ser respetuosas y consecuentes con el entorno urbano natural, evitando generar un impacto negativo en el mbito natural, tratando de contribuir en la mayor dimensin posible un mejoramiento de la calidad ambiental urbana. Garantizar la prestacin de los servicios pblicos bsicos para los desarrollos urbanos ya establecidos, en proceso de consolidacin, o proyectados hacia un futuro crecimiento. La ampliacin del permetro urbano solo podr hacerse cuando se encuentre desarrollado mnimo el 80% del actual permetro, o cuando se haya agotado el rea destinada a un uso para el cual no se puedan recalificar reas para tal fin.
ARTCULO 67. MODELO URBANO El modelo propone un rea urbana continua, compacta y optimizada en su ocupacin y densidad, ordenada por medio de una estructura vial y de espacio pblico conector de los diferentes sectores consolidados por sus caractersticas funcionales y de prestacin de servicios. ARTCULO 68. OBJETIVOS DEL MODELO URBANO a. b. c. d. e. f. Albergar la poblacin proyectada hasta el 2018 en condiciones de habitabilidad y calidad urbana. Consolidar el rea urbana de la cabecera municipal como una estructura espacial balanceada en sus usos del suelo y el espacio publico como componente articulador. Mantener una densidad moderada de 80 a 100 habitantes hectrea para conservar la calidad espacial y volumtrica del rea urbana, optimizando la forma de ocupacin del suelo. Preservar e incentivar los centros de manzana como reas verdes de preservacin ambiental. Conformar el espacio publico como elemento estructurante de la malla ambiental urbana. Lograr el cumplimiento de los ndices de espacio pblico exigidos por el decreto 1504 de 1998 (15m2 por habitante)
SUBTITULO 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MODELO URBANO. CAPITULO 1. SISTEMA AMBIENTAL Y DE RECURSOS AMBIENTALES
ARTCULO 69. DEFINICIN El sistema ambiental urbano esta conformado por las reas del territorio con valor ambiental que deben ser protegidas y las reas de riesgo identificadas en las cuales se debe restringir el desarrollo y deben ser protegidas como espacios de valor ecolgico y ambiental. ARTCULO 70. REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL. Se adoptan e incorporan como reas de Proteccin Ambiental Urbana, todas aquellas zonas de terreno que demandan prioridad para su proteccin, conservacin y/o recuperacin por sus valores ecolgicos, culturales, paisajsticos o por los beneficios ambientales prestados a la poblacin o al desarrollo municipal o por el mantenimiento de la diversidad biolgica o de los recursos naturales y por lo tanto se establecen en este EOT sus condiciones de uso y manejo. En el rea urbana del municipio de Bituima y su zona de influencia inmediata se reconocen y condicionan como reas de proteccin y como elementos de valor ambiental: a. Los cuerpos de agua al interior del permetro urbano. b. Los nacimientos de agua y sus reas de proteccin
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c. d. e. f.
La laguna Cacique Bituima y su rea de proteccin. La vegetacin en los centros de manzana Las reas de espacio publico y recreacin existentes y proyectados. Zonas de reserva y proteccin de la infraestructura de servicios pblicos.
ARTCULO 71. IDENTIFICACIN REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL. rea de Proteccin Nacimientos Urbanos tems 1 2 Nmero Catastral 0100-0015-001-0000 0100-0016-002-0000 Direccin Crr 4 con Cll 3 Antigua toma de agua Crr 4 - Cll 6A Frente al ICBF rea Predio 1.406 m2 2.425 m2
rea de Proteccin Laguna Cacique Bituima tems Nmero Catastral Nombre del Predio Vereda
Predios Condicionados por el rea de proteccin para uso principal y compatible (0-30m) Laguna Cacique Bituima 1 0002-0004-0009-000 La Laguna Centro 2 0002-0004-0011-000 El Mirador Centro 3 0002-0004-0032-000 La Esperanza Centro 4 0002-0004-0000-000 La Reforma Centro Predios Condicionados por el rea de proteccin para usos compatibles y condicionados (30-70m) Laguna Cacique Bituima. 1 0002-0004-0017-000 El recreo Centro 2 0002-0004-0088-000 La Cabaa Centro 3 0002-0004-0089-000 Las Maras Centro 4 0002-0004-0102-000 El Descanso Centro 5 0002-0004-0119-000 La Laguna Centro 6 0002-0004-0125-000 El Porvenir Centro 7 0002-0004-0126-000 Lt # 4 Centro 8 0002-0004-0130-000 ----------------Centro 9 0002-0004-0134-000 ----------------Centro 10 0002-0004-0136-000 Lt # 4 Centro 11 0002-0004-0169-000 ----------------Centro ARTCULO 72. REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS Se identifica como rea de amenaza por remocin de masa el sector conocido como Boyac integrado por 17 viviendas, afectado por tres factores fundamentales: a. La presencia de Coluviones como suelo predominante en la zona, son suelos poco consistentes que no han logrado una evolucin considerable y determinan una posible amenaza si nos son tratados. b. El condicionamiento de la Va panamericana, la cual por la tcnica en los trabajos de obra produjo secuelas en las viviendas y construcciones adyacentes a esta, la forma del corte de la va y las obras de drenaje que han presentado recurrentes problemas desde su construccin. c. La presencia de la laguna Cacique Bituima la cual determina un nivel fretico alto y el drenaje de la misma esta en curso sobre el sector conocido como Boyac, el cual desemboca finalmente en la quebrada La Payaca. Se identifican los siguientes predios afectados por los factores de riesgo anteriormente descritos:
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Cuadro: Predios Afectados sector Boyac: tems Nmero Catastral 1 0002-0004-0033-000 2 0002-0004-0038-000 3 0002-0004-0077-000 4 0002-0004-0081-000 5 0002-0004-0082-000 6 0002-0004-0096-000 7 0002-0004-0097-000 8 0002-0004-0098-000 9 0002-0004-0101-000 10 0002-0004-0121-000 11 0002-0004-0123-000 12 0002-0004-0139-000 13 0002-0004-0140-000 14 0002-0004-0144-000 15 0002-0004-0145-000 16 0002-0004-0160-000 17 0002-0004-0161-000
Nombre del Predio La Laguna El Pulpito Las Cabaas San Carlos -o-oEl Triangulo Lt # 2 Esmeralda La Cabaa Lt # 1 El Recuerdo La Palmera Lt # 3 -o-oLt -o-
Vereda Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro
ARTCULO 73. POLTICAS DE CARCTER AMBIENTAL Y PREVENCIN DEL RIESGO. Son polticas ambientales urbanas: Las actuaciones urbanas consecuentes con el entorno urbano natural, contribuyendo a la calidad ambiental con respuesta urbanstica a las determinantes ambientales mediante la integracin del paisaje natural y las caractersticas constructivas y de ocupacin propias del municipio. Recuperar y adecuar las reas de proteccin ambiental para incorporarlas al sistema de espacio pblico. Disear y ejecutar proyectos de recuperacin ambiental y paisajstica de los nacimientos y la escorrenta del sector de la plaza de ferias y el ICBF. Mejoramiento y conservacin de especies forestales en las reas de restriccin por pendiente, retiros de causes y reas de proteccin. No se permitir la ubicacin de ningn tipo de asentamiento humano en aquellas zonas declaradas como de conservacin natural, al igual que en las clasificadas como de zonas de riesgo o presenten restricciones ambientales. ARTCULO 74. ACCIONES PARA LA PROTECCIN Y CONSERVACIN DE LAS REAS DE INTERS AMBIENTAL. Y MITIGACIN DEL RIESGO a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. Realizar un estudio geolgico y de riesgos de la ladera occidental del casco urbano llamada Loma del Pueblo Reasentamiento en el corto plazo, al interior del permetro urbano, de familias del sector Boyac ubicadas e identificadas en zonas de riesgo, e incorporacin del rea recuperada a la estructura ambiental paisajstica y de espacio pblico. Fortalecimiento del comit local de emergencia (CLOPAD) y creacin de brigadas comunitarias para la atencin de emergencias. Realizacin de un estudio de factibilidad para la construccin de una central de bomberos municipal o centro de atencin de emergencias municipal. Implementar programas de educacin continua y sensibilizacin de la poblacin frente al riesgo. Reforestacin con especies forestales nativas y guaduales en las reas de proteccin de nacimientos. Creacin del vivero municipal. Plan de manejo ambiental del rea de amortiguacin y proteccin de la laguna Cacique Bituima. Implementar programas para incentivar la conservacin, mejora y reforestacin de los centros de manzana como reas de inters ambientales de carcter privado. Siembra de especies forestales nativas en las zonas con restriccin por pendiente e incentivo a la siembra de los mismos en centros de manzana incrementando la cobertura vegetal en suelo urbano.
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CAPITULO 2.
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO URBANO
ARTCULO 75. DEFINICIN DEL ESPACIO PBLICO URBANO El Espacio Pblico es el conjunto de reas, bienes y elementos que son patrimonio comn a los habitantes y que satisfacen las necesidades culturales, de movilidad, de acceso a un medio ambiente adecuado, de integracin social y de recreacin; as su disfrute, uso y acceso es derecho de todos. Su condicin y estado influye de manera directa en la calidad del hbitat urbano y en la calidad ambiental. ARTCULO 76. OBJETIVOS Y POLITICAS El espacio pblico del rea urbana de Bituima recupera la calidad ambiental, crea nuevos lugares de esparcimiento y prioriza la movilidad peatonal, son objetivos: a. b. c. d. e. Reconocimiento del Espacio Pblico urbano como parte de la malla ambiental del municipio. Articulacin de las reas recreativas pasivas y activas a la red de espacio pblico. Mejoramiento no solo de la cantidad, tambin de la calidad del espacio pblico existente y propuesto. Conservacin e incorporacin de los centros de manzana como elementos ambientales del espacio pblico. Manejo de las reas de proteccin de los nacimientos y rondas de quebrada como espacio pblico accesible.
ARTCULO 77. CARACTERIZACIN DEL ESPACIO PBLICO: De acuerdo con el decreto 1504/98 reglamentario de la ley 388/97 el estndar de espacio pblico efectivo adoptado es de mnimo 15m2/hab.; dicho decreto no determina la distribucin de este estndar entre reas pblicas libres de nivel regional, municipal o local y/o reas de reserva y proteccin ambiental adecuadas y articuladas como espacio pblico efectivo. Se adopta el siguiente estndar mnimo de espacio pblico para el municipio de Bituima: a. b. 10M2/hab. Para parques de nivel Municipal y nivel Local 5M2/hab. Para reas de reserva ambiental
ARTCULO 78. CLASIFICACIN DEL ESPACIO PBLICO SEGN SU ORIGEN Y USO. En el citado decreto2 se especifican dos elementos constitutivos del espacio pblico, los elementos naturales, y los elementos artificiales y construidos. 1. Elementos constitutivos Naturales, reas de inters ambiental hidrolgico y paisajstico
Dentro del casco urbano del municipio de Bituima se encuentran algunos elementos naturales relevantes como son los localizados en las inmediaciones del permetro pero que inciden de manera directa sobre el, es el caso de la laguna Cacique Bituima, el Alto del pueblo y el paso y de dos acufero los cuales infieren directamente en el casco urbano ya que condicionan su ocupacin y desarrollo. En el casco urbano de Bituima y su rea de influencia se reconocen e incorporan las siguientes zonas ambientales como elementos naturales constitutivos del espacio pblico: a. Laguna Cacique Bituima cuya rea de espejo de agua con 5.208 m2 hace parte de una propiedad privada en zona rural de incidencia del rea urbana. El rea de proteccin es de 100mt a partir de la cota mxima del espejo de agua. Su uso por ser de bien comn esta condicionado a las restricciones de uso de suelos de proteccin ambiental. Dos nacimientos de agua dentro del permetro urbano hacen parte de la malla ambiental, los cuales se integran al sistema de espacio pblico segn reconocimiento del decreto 1504/98, como elementos naturales del espacio pblico. Se localizan en Crr 4 con Cll 3 en predio N 0015-001 antigua toma de agua potable cuya rea predial es de 1.406 m2 y en la Crr 4 - Cll 6A en predio N 0016-002 cuya rea predial es de 2.425 m2. Las reas libres al interior de las manzanas (solares) contribuyen a la imagen de trama urbana paisajstica como atractivo y oferta ambiental urbana, se debe orientar su uso como parte de la oferta ambiental sin la necesidad de afectar su condicin de propiedad privada.
b.
c.
Decreto 1504 de 1998. el cual reglamenta la ley 388 de 1997 en la definicin y clasificacin del espacio pblico.
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2.
Elementos constitutivos Artificiales y construidos
Los elementos constitutivos del espacio pblico construido o artificial son los parques, plazas, reas deportivas y recreativas de libre acceso, los cuales conforma el denominado Espacio Pblico Efectivo; en el Municipio de Bituima en el rea Urbana se reconocen: ESPACIO PBLICO ACTUAL a. El parque principal con un rea de 1.888 mt2m el cual presenta una serie de usos mltiples diferenciados de dos maneras: rea de juegos en una zona polideportiva, que sirve tambin para actividades de convocatoria popular masiva asociadas a la utilizacin de una concha acstica. El rea de parque asociado con actividades pasivas y contemplativas. b. La piscina municipal y reas libres a su alrededor que se constituyen en un parque de nivel local para el rea urbana de la cabecera, el rea total de esta zona es de 1.132 mt2 c. La plaza de ferias con un rea aprox. de 1950 mt2, este espacio de uso pblico tiene un gran potencial como espacio Pblico efectivo de recreacin. ESPACIO PBLICO PROPUESTO a. La construccin de un parque pblico local con caractersticas ecolgicas en el terreno perteneciente al rea urbana identificado como 0013-001 con 964 m2 de rea b. La zona de riesgo del sector conocido como Boyac, una vez sean reasentadas las familias afectadas, ser incorporada al sistema de espacio pblico municipal, mediante su adecuacin como escenario paisajstico y puerta de entrada al casco urbano municipal. c. Incorporacin a la estructura de espacio publico las reas de los nacimientos declarados como de inters ambiental factibles de adecuar sin afectar sus caractersticas ambientales. ARTCULO 79. ACCIONES PARA EL SISTEMA ESPACIO PBLICO URBANO a. Incrementar para el corto plazo en 2410 m2 las reas ambientales de espacio pblico urbano. b. Incrementar en el mediano y largo plazo en 5080 m2 El espacio Pblico efectivo (incluido los 2410 m2 del corto plazo) as: 1829 m2 (6800 m2 4971 m2) para reas recreativas y parques. 3400 m2 (680hab. x 5m2) para reas ambientales de proteccin con posibilidad de uso de recreacin pasiva. c. Adquisicin de predios necesarios para incrementar el espacio Pblico efectivo y reas de carcter ambiental. d. Incorporar por medio de enajenacin voluntaria los predios de los nacimientos urbanos al espacio pblico efectivo mediante su adecuacin sin afectar las caractersticas ambientales de estos. e. Adecuar como parque ecolgico en el predio contiguo al Jardn Infantil del ICBF y mejorar las condiciones de la plaza de ferias. f. Ampliar y mejorar el espacio Pblico peatonal de las vas urbanas. g. Crear un espacio de uso peatonal para actividades comerciales temporales y disear su amoblamiento. h. Incorporar como suelo de proteccin y adecuar como espacio Pblico de carcter ldico, la zona de riesgo del sector Boyac posterior a su reasentamiento. i. Para la garantizar la conservacin y proteccin de las reas de ronda de quebradas y nacimientos y el aprovechamiento de estas zonas como elementos del espacio publico, se deben integrar funcionalmente a travs de tratamientos y adecuaciones de estas para usos complementarios de parques de recreacin pasiva, sin ubicar sobre sus linderos culatas o zonas de servicio e implementado senderos o corredores peatonales y reas verdes. Se debe tener en cuenta las restricciones de uso para las reas de proteccin de acuerdo con el Acuerdo CAR 16 de 1998.
CAPITULO 3.
SISTEMA VIAL URBANO
ARTCULO 80. IDENTIFICACIN DE LA ESTRUCTURA VIAL URBANA 1. Red Vial vehicular
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La red vial vehicular esta constituida por los espacios destinados al soporte de la movilidad vehicular o de traccin diferente a la humana diferenciada claramente de la red peatonal. 2. Red peatonal La red peatonal esta constituida por los espacios destinados a la movilidad, uso y goce de los peatones y por los elementos que lo complementan como el mobiliario urbano, la cobertura vegetal que haga parte de dicho espacio y los elementos que pertenecen a bienes de propiedad privada, tales como antejardines y cerramientos. Pargrafo: Por condiciones topogrficas, la conformacin de manzanas, la forma de ocupacin y la inexistencia de reas aisladas al interior del permetro, el municipio no desarrollara de manera prioritaria nuevas vas; para procesos urbansticos de vivienda y parcelaciones que posibiliten la generacin de nuevas manzanas, se proyectaran nuevas vas usando los perfiles sealados en las normas urbansticas. ARTCULO 81. OBJETIVOS DEL PLAN VIAL Articular de forma eficiente los diferentes elementos y sectores del rea urbana entre si. Garantizar la accesibilidad y articulacin del sistema vial estructurante con la estructura vial urbana y esta a su ves con la estructura de comunicacin rural. Asegurar la movilidad de la poblacin y la continuidad de la malla urbana mediante la racionalizacin y diseo de perfiles viales adecuados. Asegurar la red peatonal como principal espacio de movilizacin de la poblacin urbana.
ARTCULO 82. POLTICAS Y LNEAS DE ACCIN PARA EL SISTEMA VIAL URBANO a. b. c. d. e. f. Asegurar la conectividad de la malla vial urbana con el sistema vial estructurante, mas especficamente con la va panamericana y su transicin a las vas de penetracin rural, mejorando la red peatonal en los puntos de interseccin. Se debe procurar el mantenimiento y mejoramiento de la red peatonal. Toda la red vial urbana y la red de andenes deben tener continuidad y tratamiento homogneo. Integrar el acceso a la laguna Cacique Bituima a la malla urbana mediante el tratamiento y mejora de la va que comunica la laguna con el rea urbana. Se debe procurar eliminar todas las estructuras y elementos que obstaculicen la continuidad del espacio peatonal, salvo aquellos que sean parte del amoblamiento urbano. Se deben implementar acciones para la mejor conectividad peatonal del sector sur mas especficamente de la escuela San Rafael con el sector centro y la plaza principal del casco urbano.
ARTCULO 83. ACCIONES a. Mejoramiento y ampliacin de la red peatonal, principalmente sobre las vas de mayor trafico vehicular como la carrera 3 y las vas de movilidad del transporte intermunicipal. b. Mejoramiento de la infraestructura vial actual principalmente de las calzadas identificadas en la planimetra como de regular estado, como la carrera 2 entre calles 4 y 2 . c. Pavimentacin de la calle 2 hasta su conexin con la calle 3 y carrera 4. d. Diseo, proyeccin y construccin de senderos y vas peatonales sobre los caminos de apertura ya existentes indicados el Plano de Formulacin N 10 sistema Vial Urbano.
CAPITULO 4.
ARTCULO 84. IDENTIFICACIN
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
a. Educacin El municipio de Bituima cuenta con un (1) colegio de educacin media y con nfasis en agropecuarias localizado en el rea urbana. A su vez el municipio cuenta con una (1) escuela de educacin bsica primaria en el rea urbana con una capacidad de 180 estudiantes aprox.
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b. Centro Administrativo Municipal El edificio donde funciona actualmente la alcalda municipal se encuentra en buen estado y se recomiendan solo acciones continuas de mantenimiento y dotacin de este equipamiento. c. Planta de Sacrificio La planta de sacrificio localizada al interior del permetro urbano, esta actualmente en proceso de traslado, ha sido construida una infraestructura en la zona rural Vereda Centro, Sector Isla de los ngeles; cumpliendo con los requisitos primordiales de normatividad sanitaria. Se requiere en el corto plazo la dotacin y puesta en funcionamiento de esta infraestructura y el cierre definitivo de la localizada en el rea urbana. Localizacin de la planta de sacrificio en zona rural: tems 1 Nmero Catastral 0002-0004-0149-000 Nombre del Predio Isla de los ngeles Vereda Centro
d. Cementerio En la periferia del permetro urbano en la Vereda Centro se localiza el cementerio municipal, su extensin es de aproximadamente 5.000 m2, se requieren acciones de para el control de ocupacin y tratamiento ambiental y paisajstico. e. Plaza de Mercado El servicio de comercializacin de productos agropecuarios se realizar en el rea de la Plaza de ferias, como mercado al aire libre utilizando amoblamiento de carcter temporal, el cual diseara y administrara el municipio. f. Plaza de Ferias La plaza de toros municipal, est ubicada en el permetro urbano en la carrera 4 # 6 150, cuenta con desembarcaderos, tiene una capacidad para 500 personas aproximadamente, su estado actual es regular, presenta restricciones en la compatibilidad de uso con instalaciones contiguas. Se recomiendan acciones para el mejoramiento de la infraestructura, mantenimiento de zonas exteriores y optimizacin de su rea en funcin de la mejora del espacio pblico. ARTCULO 85. POLITICAS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO Los equipamientos comunitarios son el conjunto de espacios y edificios destinados a proveer a los habitantes de servicios culturales, recreativos, de salud y bienestar social, son polticas de equipamientos generales las siguientes: a. b. c. d. Optimizacin de los espacios escolares rurales, disminuyendo la presin de cupos en el colegio departamental ubicado en el rea urbana, por medio de una poltica de movilidad docente a la zona rural. Disear estrategias de dotacin de aulas y elementos para la prevencin y atencin de emergencias. Acondicionamiento de la plaza de ferias como rea transitoria de comercio y mercado. Mejoramiento integral de las instalaciones de servicio comunitario.
ARTCULO 86. ACCIONES DE CORTO PLAZO EN EL SECTOR DE EQUIPAMIENTOS a. b. c. d. e. Diseo y adecuacin de la plaza de ferias y construccin del mobiliario para las actividades de mercado semanal. Plan de ampliacin Colegio Departamental. Utilizacin de los espacios de escuela rural para la educacin Bsica y media, por medio del desplazamiento de docentes a las veredas. Traslado total, conclusin de obras de dotacin y puesta en funcionamiento la planta de sacrificio municipal. Jardn infantil para nios menores de 5 aos, puede asociarse a un proyecto de mejoramiento y optimizacin de la escuela San Rafael en donde no hay una ocupacin total de las instalaciones.
CAPITULO 5.
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
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ARTCULO 87. DEFINICIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS Y SANEAMIENTO. Incluye el sistema de distribucin y manejo del agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial y el sistema de recoleccin, tratamiento y disposicin final de residuos slidos. ARTCULO 88. DISPOSICIONES GENERALES EN TORNO A LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS. a. La oficina de servicios pblicos o la entidad prestadora del servicio de acueducto y alcantarillado debe garantizar el suministro de agua 100% potable a la poblacin. b. Las ampliaciones que sean necesarias introducir a la red de acueducto o alcantarillado, con motivo de una nueva urbanizacin, estar supeditada a la capacidad instalada que pueda ofrecer el acueducto y el alcantarillado. c. Los desarrollos de nuevas reas urbanas deben garantizar la construccin de alcantarillados separados. d. Se debern reducir las perdidas de agua en el acueducto municipal mnimo en un 15% de perdidas anual. ARTCULO 89. POLTICAS Y LNEAS DE ACCIN PARA EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Son polticas de Saneamiento bsico, manejo de residuos slidos y Agua Potable a. Regionalizacin del manejo y procesamiento de residuos slidos. b. Consolidar el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado como gua en la implementacin de medidas para el saneamiento urbano. c. Diseo y puesta en marcha de talleres de capacitacin en el manejo ambiental de residuos slidos. d. Manejo integral de aguas residuales y aguas lluvia del rea urbana. e. Cultura ciudadana en torno al manejo racional del agua y concientizacin del manejo de residuos slidos. ARTCULO 90. ACCIONES PARA LA PRESTACIN DE SERVICIOS PBLICOS Y EL SANEAMIENTO BASICO a. Se promover la formacin de una cultura ciudadana y del compromiso de los pobladores urbanos en torno al racionamiento del agua, el control de la contaminacin y el reciclaje. b. Se mejorarn los niveles de cobertura, emprendiendo la reposicin de las redes de acueducto y alcantarillado y su correcta conexin con los usuarios, con la meta de lograr prdidas mximas entre el 25% y el 35%. c. Se implementar el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado as como el Plan de Gestin Integral de Residuos slidos. d. Se implementarn programas para el Manejo Integral de Residuos Solidos, a partir de la consolidacin y fortalecimiento de las organizaciones comunitarias para el reciclaje y del nivel de conciencia ciudadana, frente al manejo adecuado de los residuos slidos, con la meta de recuperar, al menos, el 70% de los residuos orgnicos e inorgnicos. e. Se propender por la disposicin final de residuos slidos (Rellenos sanitarios) con el objetivo a mediano y largo plazo de convertirlos en granjas experimentales. ARTCULO 91. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Adptese la construccin e implementacin de un sistema de tratamiento de aguas residuales en el corto plazo descrita en el ARTCULO 47 del presente Esquema. ARTCULO 92. DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS Segn el ARTCULO 48. del presente Esquema; para el manejo de los residuos slidos del Municipio de Bituima en su rea Urbana tendr en cuenta la opcin de disponer dichos residuos en el municipio de San Juan de Roseco, en el cual se implementar una planta de aprovechamiento de residuos slidos de nivel regional el cual cubrir inicialmente las poblaciones de San Juan, Pul, Vian y Bituima. Los predios para la reserva de servicios pblicos se localizan en el Plano de Formulacin No 4 Sistema Ambiental y reas de Proteccin el cual hace parte integral del presente Esquema.
CAPITULO 6.
VIVIENDA
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ARTCULO 93. DEFINICIONES Y POLTICAS PARA LA VIVIENDA. El rea urbana cuenta con los terrenos suficientes para albergar la poblacin hasta el ao 206 segn proyecciones, con densidades moderadas. Las viviendas requeridas por las familias localizadas en zonas de alto riesgo, so reasentaran en un plan de vivienda que tenga caractersticas habitacionales de las viviendas usualmente construidas en la cabecera urbana. El EOT Bituima propone las siguientes lneas de accin para el mejoramiento del hbitat y vivienda: a. b. c. d. e. f. Promover que se construyan viviendas con mejores condiciones de seguridad frente al riesgo. Proteger el patrimonio ambiental urbano. Propiciar el mejoramiento de viviendas ya existentes. Mejoramiento de las condiciones de hbitat con acciones en vas, espacio pblico y equipamientos. En zonas de tratamiento de consolidacin se promovern densidades bajas similares a las caractersticas de actuales mediante requerimientos normativos de lotes y frentes de lotes. En zonas de desarrollo se promovern densidades medias superiores a las requeridas para las manzanas objeto de consolidacin.
PARGRAFO, se determina como disposicin transitoria el reasentamiento obligatorio de las 17 viviendas localizadas en la zona de riesgo identificada como sector Boyac. Este reasentamiento se realizara en los sitios determinados como reas para VIS identificados en el plano de Formulacin N Localizacin Vivienda de Inters Social. ARTCULO 94. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL En el rea urbana se encuentran varias posibilidades para la localizacin de VIS, inicialmente se han identificado dos sectores con grandes posibilidades para la localizacin de proyectos de vivienda dirigidos principalmente a la reubicacin de las familias en zonas de riesgo y madres cabeza e hogar. Estos sectores se localizan en las manzanas 003 y 013, as mismo el municipio dispone de un predio localizado en la manzana 01 y de numero 004; de todas formas los proyectos para VIS debern asentarse en las reas dispuestas, actualmente de muy baja densidad de ocupacin y definidos como reas a desarrollar y densificar dentro del permetro urbano, segn el Tratamiento de Desarrollo. En general y para permitir el desarrollo de programas de vivienda de inters social, segn lo requerido por la Ley 388/97, se dispondr dentro del sistema normativo de usos del suelo, las normas que permitan el desarrollo de esta tipologa de vivienda, especialmente en trminos de las densidades ndices de ocupacin y reas de vivienda. ARTICULO 95. ESTRATEGIAS PARA LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL a. Implementar polticas, estrategias y acciones, dirigidas desde el fortalecimiento de organizaciones comunitarias, delimitacin de reas para su localizacin, instrumentos de financiacin, y la captacin de impuestos como posibilidad de redistribucin para la solucin de vivienda. b. Promover e incentivar la construccin de Vivienda de Inters Social, de tal manera que todo ncleo familiar pueda llegar a tener una vivienda digna con calidad del hbitat. c. La vivienda de inters social ser en el Municipio un espacio de gran calidad urbanstica y se buscar conformarse de tal manera que impidan la segregacin espacial urbana y estimulen las dinmicas sociales. d. Buscar la viabilidad e incentivar el desarrollo de vivienda progresiva, que permita a sus propietarios, la ampliacin y mejoramiento en el tiempo, sin que se restrinja y sacrifique las reas comunes destinadas al equipamiento colectivo requerido y el espacio pblico. ARTICULO 96. POLTICAS PARA LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL a. b. c. Promover la construccin de vivienda digna cumpliendo las normas estimadas para tal fin en el presente Esquema de Ordenamiento. Desarrollar Programas de Vivienda Bsica y Lotes con servicios. Utilizacin de Instrumentos de Gestin para la Vivienda de Inters Social y reubicacin de hogares tales como: Promover la organizacin de grupos asociativos de vivienda. Prestar asesora profesional a los programas de vivienda de grupos por autoconstruccin. Promover la inversin privada.
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Gestionar subsidios y recursos departamentales y nacionales. Inscribir proyectos en los organismos correspondientes. Crear una base de entidades y organismos financieros cuyos objetivos sean la construccin de Vivienda.
TITULO IV COMPONENTE RURAL.

CAPITULO 1. GENERALIDADES
ARTCULO 97. DEFINICIN. El Componente Rural del EOT del municipio de Bituima se ha basado en los requerimientos exigidos por la ley 388 y el decreto reglamentario para el contenido de los Planes Bsicos de Ordenamiento territorial; por tal razn se han analizado y se formulan polticas estrategias y proyectos para la ocupacin del suelo, el modelo de ocupacin del territorio rural, y la infraestructura y equipamientos colectivos. ARTCULO 98. MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO El modelo de ocupacin del territorio rural se ha construido como un desarrollo esquemtico del modelo estructurante general incluido en el componente general del Esquema de Ordenamiento, en realidad se ha podido constatar que en municipios predominantemente rurales los componentes General y Rural, son funcionalmente uno solo. 1. Componentes del modelo: a. La malla ambiental rural b. Corredores ambientales de la red hdrica. c. reas de reserva y proteccin ambiental d. reas de productividad agropecuaria y forestal e. El sistema de asentamientos y la red vial que los comunica. 2. El modelo rural se desarrolla bajo los atributos de los siguientes componentes: a. La riqueza hdrica, ambiental y productiva subregional, la cual permite proponer la consolidacin, en el rea rural de Bituima, de una malla ambiental en los trminos definidos por el decreto 16 de 1998 de la CAR. b. Sobre esta malla se articulas las diferentes veredas, mediante un sistema vial compuesto por un eje rural primario en sentido Norte-Sur, el cual articula la cabecera municipal, los asentamientos y centros poblados, el sistema vial secundario de penetracin rural y los corredores viales estructurales de nivel subregional que comunican la regin en sentido oriente occidente. c. En este eje articulador se propone fortalecer las dos reas embrionarias de actividad, en Aposentos y el sector de Plazuela, estimular la conformacin de los dos centros de activacin rural permite generar puntos de equilibrio y articulacin entre el norte del municipio y el sur del mismo, rompiendo con la tendencia al aislamiento de los centros poblados que concentran la actividad y el comercio del sur del municipio. ARTCULO 99. ESTRATEGIA TERRITORIAL RURAL El suelo rural lo constituyen terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de aprovechamiento de recursos naturales y actividades anlogas. Para el establecimiento de las categoras de uso y los tratamientos que se describen en las Normas para el Suelo Rural es necesaria la aplicaron y seguimiento a las siguientes polticas: ARTCULO 100. POLTICAS DE USO DEL SUELO RURAL a. Los suelos agrcolas deben usarse de acuerdo a sus condiciones, de tal forma que se mantenga su integridad fsica y su capacidad productora, utilizando tcnicas de manejo para evitar su degradacin, lograr su recuperacin y asegurar su conservacin.
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b. c. d. e. f.
En las reas de uso pecuario destinadas al pastoreo, se debe evitar el sacrificio de terrenos aptos para la agricultura o implementar parcelas rotativas. Al realizarse actividades agrcolas, pecuarias o productivas en general que puedan afectar los suelos, es obligatorio realizar prcticas de conservacin y recuperacin. Los usos forestales protector, productor, el agroforestal, silvopastoril, los rastrojos o formas de sucesin de la cobertura vegetal natural y las reas de restauracin ecolgica, se deben promover a nivel local, con el propsito de revertir procesos que generan la degradacin de la cobertura vegetal y del paisaje. Los usos combinados forestales productores y agricultura o agroforestera, se deben promover como una alternativa para lograr una produccin mejorada sostenible, as mismo los sistemas silvopastoriles apoyan el desarrollo sostenible de la ganadera. Se consolidar la microzonificacin del territorio rural liderada por la UMATA, la cual permite definir la vocacin de desarrollo de las diferentes zonas, sectores y reas en funcin de aptitud de usos y grados de intensidad.
ARTCULO 101. ESTRATEGIA DE MICROZONIFICACIN RURAL Como resultado del desarrollo del modelo de territorio es importante delimitar reas homogneas o micro regiones para planificarlas en detalle de acuerdo con las orientaciones del modelo de ocupacin y uso del territorio rural; Actualmente esta zonificacin se ha trabajado con la variable de altitud y pisos trmicos, debe incorporar variables como aptitud del suelo, grados y tipo de amenaza ambiental y divisin poltico administrativa entre otras. ARTCULO 102. POLTICAS Y ACCIONES a. La UMATA liderar un proceso participativo para la precisin de las microregiones rurales. b. La Oficina de Planeacin y la UMATA liderarn la preparacin de planes zonales para cada microregin, para lo cual buscarn apoyo tcnico en la gobernacin, la CAR y el INCODER.
CAPITULO 2.
SISTEMA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
ARTCULO 103. IDENTIFICACIN Se reconoce un sistema de asentamientos humanos, conformado por poblados en diferentes niveles de consolidacin y especializacin funcional localizados en la zona rural del municipio, se definen dos categoras: a. b. Centros Poblados urbanos y rurales Asentamientos menores
ARTCULO 104. DEFINICIN CENTRO POBLADO URBANO Los centros poblados son los asentamientos agrupados, con vivienda concentrada en su mayora pareada y en menor porcentaje dispersa, que albergan servicios pblicos, sociales, asistenciales, administrativos, recreativos y culturales, y que atienden la poblacin dispersa de las veredas en su rea de influencia. El espacio delimitado como centro poblado comprende el asentamiento actual; es decir constituye una categora del suelo urbano con su correspondiente permetro de servicios y en el cual se aplicarn las normas urbansticas previstas en el Titulo IV en Normas de actuaciones en Suelo Rural para Centros Poblados. ARTCULO 105. CENTRO POBLADO URBANO LA SIERRA. Se adopta en esta categora el centro poblado urbano de La Sierra (vereda el Progreso) delimitado en el Artculo 25 del presente Acuerdo. ARTCULO 106. IDENTIFICACIN DE ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS EN EL CENTRO POBLADO LA SIERRA Teniendo en cuenta que las caractersticas fsicas y geomorfolgicas del centro poblado urbano la Sierra y realizadas visitas a campo, se presentan amenazas por: Deslizamiento. Ubicacin: Se presenta en gran parte del talud, ocasionado por la construccin de viviendas aledaas a la carretera los Alpes Cambao, y el mal manejo de las aguas lluvias y servidas.
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Causas: Mal uso del suelo, mala conduccin de aguas, lluvia, terreno muy pendiente, taludes construidos sin manejo ambiental. Predios: Los predios afectados son:
tems 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
Nmero Catastral 0200-0008-0001-000 0200-0008-0002-000 0200-0008-0003-000 0200-0008-0004-000 0200-0008-0007-000 0200-0008-0009-000 0200-0008-0010-000 0200-0008-0012-000 0200-0008-0013-000 0200-0008-0018-000 0200-0021-0001-000 0200-0021-0002-000 0200-0021-0003-000 0200-0021-0004-000 0200-0021-0005-000 0200-0021-0006-000 0200-0021-0007-000 0200-0021-0008-000 0200-0021-0009-000 0200-0021-0010-000 0200-0021-0011-000 0200-0021-0012-000 0200-0021-0013-000 0200-0021-0014-000 0200-0021-0015-000 0001-0008-0109-000 0001-0008-0117-000 0001-0008-0120-000 0001-0008-0121-000 0001-0008-0122-000 0001-0008-0132-000 0001-0008-0133-000 0001-0008-0134-000 0001-0005-0199-000
Nombre del Predio Calle 6 # 4 46/52/56 Calle 6 # 4 38/44 Calle 6 # 4 30 Carrera 4 # 6 12 Carrera 4 # 6 32/36 o Calle 7 # 3 A 44 Calle 7 # 3 A 26/28/30/32 Calle 7 # 3 A 12/14/16 /18/20/22 Calle 6 # 4 26 Calle 7 # 3 A 38 Calle 7 # 3 A 36 Calle 6 # 5 02/08 Calle 6 # 5 14/18 Calle 6 # 5 28/34 Calle 6 # 6 36/38/40 Calle 6 # 5 52 Calle 6 # 5 60 Calle 6 # 5 66/70/74 Calle 6 # 5 76/82/84/86 Calle 6 # 5 96 Calle 6 # 5 104 Calle 6 # 6 04/06 Calle 6 # 6 26/28 Calle 6 # 6 54/66/82/84 Calle 6 # 6 96 Calle 6 # 6 100 Manantial El Ser Lote Casa Lote La Fortuna Filadelfia Montana El Porvenir El Recuerdo Las Lajas
Vereda Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Centro Poblado Urbano Progreso Progreso Progreso Progreso Progreso Progreso Progreso Progreso Montaa
PARGRAFO: No se podr ampliar el permetro urbano del centro poblado la sierra y no se podrn otorgar licencias de para actuaciones urbansticas o de construccin, hasta tanto se logre determinar mediante estudio el grado de vulnerabilidad de las viviendas del centro poblado. ARTCULO 107. DEFINICIN CENTRO POBLADO RURAL Se define como casero, localidad o concentracin de edificaciones o viviendas contiguas pero sin una conformacin de caractersticas urbanas, es decir, manzanas, calles o carreras y presta algunos servicios asistenciales y que atienden la poblacin dispersa de las veredas en su rea de influencia.
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ARTCULO 108. CENTRO POBLADO RURAL BOQUERN DE IL. Se adopta en esta categora el Centro Poblado Rural de Boquern de Il (vereda Rincn Santo) cuyos lmites se determinaron en el Artculo 26 del presente Acuerdo. Parte de su extensin se encuentra en jurisdiccin del municipio de Anolaima el cual dentro de su EOT lo caracteriza como Centro Poblado Rural3, su importancia radica en la prestacin de servicios comunitarios locales de educacin y salud, as como suministro e intercambio de productos minoristas. PARGRAFO: No se podr ampliar la delimitacin del centro poblado Boquern de il. ARTCULO 109. ASENTAMIENTOS MENORES Bajo esta denominacin se consideran los pequeos asentamientos rurales, con vivienda dispersa y en menor medida vivienda apareada, que concentran algunos servicios para la poblacin circundante. Se caracterizan por ser puntos representativos o nodos sobre las vas vehiculares. Los asentamientos menores localizados en el suelo rural son: 1. Plazuela (vereda Pajitas) 2. Aposentos (vereda Aposentos) 3. Palo Blanco Bajo (vereda Palo Blanco bajo) Los asentamientos rurales agrupados hacen referencia a ocupaciones que responden a los procesos de crecimiento y densificacin de la poblacin rural local y no a nuevos desarrollos de vivienda destinada a poblacin de origen urbano. En la medida en que surjan nuevos asentamientos rurales agrupados se debern prever los equipamientos, servicios y dotaciones requeridas para atender tanto a su poblacin agrupada, as como a la dispersa que ocupe su rea de influencia. ARTCULO 110. ESTRATEGIA DE FORTALECIEMIENTO DE LOS CENTROS POBLADOS El fortalecimiento de los asentamientos rurales de La Sierra y Boquern de Il debe ser necesariamente una estrategia integral compartida entre los municipios que comparten estos territorios. Estos asentamientos pueden en el futuro cumplir una importante funcin en la consolidacin de un modelo territorial subregional. Para Bituima la integracin es clave debido a que la mayor parte del territorio de los asentamientos pertenece administrativamente a los municipios vecinos y en ellos existen terrenos aptos para su expansin y la dotacin de equipamientos comunitarios, caso contrario al rea en jurisdiccin de Bituima. ARTCULO 111. POLTICAS PARA EL FORTALECIMIENTO INTEGRAL DE CENTROS POBLADOS a. Integracin intermunicipal para la planeacin y ejecucin de programas y proyectos comunes en los asentamientos de la Sierra y Boquern de Il. b. Articulacin en la ejecucin del EOT de Bituima con el proceso de revisin de los EOT de los municipios vecinos, en funcin de una mirada integral e incorporacin de acciones conjuntas para el desarrollo de los centros poblados en las determinantes de los EOT de Quipile y Anolaima especficamente. c. Estimulo al desarrollo de los centros de activacin rural. d. Reasentamiento de hogares en zonas de alto riesgo no mitigable, e incorporacin de las reas resultantes a la malla ambiental. ARTCULO 112. ACCIONES Y PROYECTOS PARA LOS CENTROS POBLADOS a. Plan de Mejoramiento integral para el Centro Poblado La Sierra. El cual debe contemplar entre otros, localizacin y distribucin de vivienda, identificacin de zonas de riesgo, densidades, dotaciones, agua potable y saneamiento bsico, equipamiento e infraestructura en el centro poblado, buscando su correcto ordenamiento y regulacin de los usos y actuaciones urbanas. Los estudios de detalle que se desarrollen para el ordenamiento del centro poblado, sern elaborados por convenios interadministrativos entre el municipio de Bituima y Quipile con apoyo tcnico y financiero de la
Articulo 37, Acuerdo por el cual se Adopta el EOT Municipio de Anolaima, 2001
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Gobernacin de Cundinamarca y asesora de la CAR, en un trmino no mayor a dos (2) ao, contado a partir de la entrada en vigencia del presente Esquema de Ordenamiento. b. c. d. e. f. Evaluacin de requerimientos para la ampliacin o mejoramiento del acueducto de Boquern de Il (acueducto Las Manas y Acueducto Rincn Santo). Mantenimiento de las redes viales existentes. Plan de manejo del sistema de alcantarillado, aguas lluvias y aguas residuales de los dos centros poblados. Delimitacin detallada de las zonas de riesgo, identificacin de las viviendas ubicadas en estas zonas y la realizacin de obras de mitigacin ambiental para estas zonas. Coordinacin de la prestacin de servicios sociales entre los municipio de Bituima y Quipile para el centro poblado de La Sierra y entre los municipios de Bituima y Anolaima para el centro poblado de Boquern de Il.
CAPITULO 3.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 113. POLTICAS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS DEL SUELO RURAL Los lineamientos estructurales de la zona rural se han definido en el componente estructural que ha definido el modelo de ocupacin del territorio municipal que se ha enmarcado en el contexto regional y subregional, en el componente rural se han definido los siguientes lineamientos para la infraestructura de equipamientos: a. Consolidacin y articulacin del sistema de asentamientos. b. Delimitacin estructuracin y promocin de los centros de actividad rural Aposentos y Plazuela. c. Restablecimiento y adecuacin de los caminos veredales como corredores econmicos y tursticos. d. Generacin de la Casa Campesina en la vereda Aposentos. ARTCULO 114. INFRAESTRUCTURA VIAL VEREDAL El municipio cuenta con un sistema de vas veredales importante con aproximadamente 108.5 Km. Esta red vial veredal se jerarquiza en cuatro (4) anillos viales, que confluyen todos al casco urbano del Municipio; adems de comunicarse con otros municipios circunvecinos las cuales son: a. Va Bituima - Buenos Aires (La sierra): Carretera con aproximadamente 14,2 Km, es la primera va en importancia, es va de comunicacin para las veredas de Centro, Volcn, Aposentos, Caracol, Montaa y Progreso; comunica al Municipio de Bituima con los Municipios de Quipile y Vian. Va Bituima - Periquito - Boquern de Il: Con aproximadamente 12,9 Km., es la segunda va en importancia, es va de comunicacin para las veredas de Periquito, San Cristbal, Gualiv, Palo Blanco Bajo, Rincn Santo y el centro poblado rural de Boquern de Il; comunica al Municipio de Bituima con el Municipio de Anolaima. Va Bituima - Alto de Torres: Carretera con aproximadamente 13.5 Km., es la tercera va en importancia, comunica al Municipio de Bituima con el Municipio de Villeta, y se benefician las veredas de Centro, Cambular, Pajitas y el sector denominado Plazuela, adems es va alterna para las veredas de Caadas y Chucuma del Municipio de Vian. Va Periquito - Alto Moreno: Carretera con aproximadamente 7,8 Km., es la cuarta va en importancia, es va de comunicacin para las veredas de Periquito, San Cristbal y Garita; comunica al Municipio de Bituima con la Inspeccin del Trigo del Municipio de Guayabal de Squima.
b.
c.
d.
ARTCULO 115. CAMINOS REALES Por la historia del municipio y la importancia comercial de su poca, es conocida en el municipio de Bituima la existencia de caminos reales, de gran envergadura, que cruzaron a Bituima y sirvieron para comunicar las provincias de la poca, como Mariquita, Villa de Honda, Ambalema, Villa de San Miguel de las Guaduas, Juan de la Mesa, Tocayma, La Villeta, Nimaima, Rioseco de Bituima (hoy San Juan de Rioseco), con la sabana. Estos recorridos se reconocen como parte del patrimonio tangible del municipio y son incorporados a la estructura de espacio Publico municipal; para su correcta valoracin e incorporacin es necesaria la realizacin de un inventario del estado de estos caminos y viabilidad de apertura como elementos de carcter eco-turstico.
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ARTCULO 116. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. Son estrategias para el equipamiento: 1. 2. 3. Creacin de centros de activacin rural en las veredas de Aposentos y Pajitas sector Plazuela, estos centros deben articular la infraestructura existente de atencin comunitaria, escuelas, casa comunales y deportes. Dotaciones y equipamientos para los asentamientos menores La distribucin de dotaciones y equipamientos para los asentamientos menores localizados en suelo rural del Bituima, se especifica en el siguiente cuadro:
Cuadro: Equipamiento Propuesto Mediano - Largo Plazo Asentamiento Rural NUEVOS EQUIPAMIENTOS Construccin de Capilla Boquern de Il Espacios Recreativos y de Capacitacin. Centro comunitario Centro de Activacin Rural Aposentos NUEVOS EQUIPAMIENTOS Centro comunitario Centro de Acopio Trapiche comunitario Plazuela Educacin (reubicacin escuela) Centro comunitario MEJORAMIENTO Red de energa Potabilizacin (ampliacin acueducto las manas y acueducto Rincn Santo) Ampliacin y manejo integral del sistema de alcantarillado. Disposicin de residuos slidos MEJORAMIENTO Polideportivo Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales Espacio Pblico Potabilizacin Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales Disposicin de residuos slidos
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TTULO V INSTRUMENTOS DE GESTIN E IMPLEMENTACIN DEL PLAN.

SUBTITULO I. NORMAS PARA ACTUACIONES TERRITORIALES EN SUELO URBANO Y SUELO RURAL
CAPITULO 1.
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 117. DEFINICIN. La Normas son los mecanismos de manejo y reglamentacin de las actividades de desarrollo fsico en el territorio, emprendidas por las instituciones y los particulares para lograr los objetivos del Esquema de ordenamiento y contribuir al Modelo de Ocupacin. ARTCULO 118. OBJETO. Las Normas tienen por objeto orientar la inversin publica y privada para que contribuyan a la implantacin de los modelos de ocupacin del territorio ARTCULO 119. PARTICIPACIN CIUDADANA La comunidad y sus organizaciones debern participar activamente en los procesos de concertacin de los intereses de ndole social, econmico y urbanstico que conforman las acciones urbansticas municipales definidas en el esquema de Ordenamiento. ARTCULO 120. CONCEPTOS BSICOS a. Accin Urbanstica: Son las decisiones administrativas y las actuaciones urbansticas relacionadas con el ordenamiento del territorio y la intervencin en los usos del suelo. b. Actuacin Urbanstica: Son actuaciones urbansticas la parcelacin, la urbanizacin y la construccin o edificacin de inmuebles. c. Afectacin: Es toda restriccin impuesta por una entidad pblica que limite o impida la obtencin de licencias de urbanizacin, de parcelacin, de construccin, por causa de una obra pblica, o por proteccin ambiental. d. rea de Cesin: Son aquellas destinadas a las instalaciones de servicios comunales y zona de control ambiental del rea urbana municipal. e. Cesin de Zona: Es la transferencia de dominio del municipio a ttulo gratuito que se hace el urbanizador de las zonas destinadas a uso pblico y de las instalaciones que dichas zonas requieren. f. Cesin Obligatoria: Es la enajenacin gratuita de las tierras que se da en contraprestacin a la autorizacin para urbanizar o construir. g. Construccin: Es el proceso de edificar, ampliar, demoler, modificar o reparar una obra fsica, con el objeto de satisfacer adecuadamente las funciones de uso previstas. h. Equipamiento: Los equipamientos comunitarios son el conjunto de espacios y edificios destinados a proveer a los habitantes los servicios culturales, deportivos recreativos, de salud y bienestar social que prestan apoyo funcional a la administracin municipal. i. Usos Del Suelo: Entindase por usos del suelo la destinacin que se juzga conveniente asignar a cada uno de los sectores del municipio, bajo criterios de vocacin y compatibilidad, a fin de lograr el adecuado desarrollo y el mejoramiento de la calidad de vida de la comunidad. j. Tratamientos: Orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio pblico y las edificaciones, mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente, como resultado de la valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el modelo territorial. ARTCULO 121. PRINCIPIOS NORMATIVOS Las normas urbansticas se fundamentan en los principios de concordancia, neutralidad, simplicidad y transparencia definidos a continuacin:
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1. 2. 3. 4.
Por concordancia se entiende que las normas urbansticas expedidas y las que se complementen posteriormente para una determinada zona o rea del municipio estn en armona con las determinaciones del Esquema de Ordenamiento. Por neutralidad se entiende que cada propietario tendr el derecho a tener el mismo tratamiento normativo que cualquier otro, si las caractersticas urbansticas de una misma zona o rea del municipio son similares. Por simplicidad se entiende que las normas urbansticas expedidas facilitarn su comprensin, aplicacin y control. Por transparencia se entiende que el rgimen normativo ser explcito y de conocimiento pblico para todas las partes involucradas en la actuacin urbanstica y para los usuarios.
ARTCULO 122. REVISIN, AJUSTE Y MODIFICACIN. De conformidad con lo establecido en el Articulo 4 del presente Acuerdo, la revisin, ajuste o modificacin de las Normas urbansticas y de actuacin territorial rural podr ser realizada por iniciativa del Alcalde en el marco legal establecido por la ley 388 en su 28 modificado por el 2 de la ley 902 de 2004, y en relacin a los s 6 y 7 del Decreto reglamentario 4002 del 2004. La modificacin excepcional de alguna de las normas urbansticas de carcter estructural o general del EOT, podr emprenderse en cualquier momento, siempre y cuando se soporte y demuestren tcnicamente los motivos que dan lugar a su modificacin; previo concepto escrito y favorable de la Oficina de Planeacin Municipal sustentado en fundamentos tcnicos y de conveniencia para el desarrollo municipal. Adicionalmente y de conformidad con el 7 del Decreto 4002 de 2004, todo proyecto de revisin y modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos se someter a los mismos trmites de concertacin, consulta y aprobacin previstas en los s 24 y 25 de la ley 388 de 1997.
SUBTITULO II NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES

ARTCULO 123. DEFINICIN Las Normas Urbansticas Estructurales son las que establecen los mecanismos de manejo para los elementos estructurantes de reas urbanas y rurales. Las normas urbansticas estructurales forman parte de EOT y prevalecen sobre las dems normas; su modificacin esta sujeta a la revisin general de Esquema de Ordenamiento cumplida su vigencia y excepcionalmente, a la iniciativa debidamente sustentada, del alcalde. ARTCULO 124. OBJETIVOS Y CRITERIOS NORMATIVOS ESTRUCTURALES Los criterios normativos se establecen para orientar la formulacin y aplicacin de las normas. As en caso de duda para la aplicacin de una norma se deber decidir teniendo el criterio como gua orientadora vinculante. Los siguientes objetivos se derivan del modelo de territorio propuesto: a. b. c. d. e. f. g. h. Las normas tienen por objetivo apoyar mediante el control de acciones en el territorio, la construccin del modelo estructural de ocupacin del territorio. Se protegern los nacimientos de las fuentes hdricas mediante la arborizacin y proteccin de su rea de influencia. Los propietarios protegern los cauces y el rea de ronda de los ros y quebradas en el tramo correspondiente a su propiedad. El manejo de nacimientos y cauces se orientar por el plan detallado de la malla ambiental. Se consolidar el sistema estructurante vial que articula la cabecera con los centros poblados y con las veredas. Se aplicarn como normas los criterios y determinantes normativos definidos por la CAR en el Acuerdo 16 de 1998 Se aplicarn las Directrices Departamentales como determinantes para acciones en el rea rural Se buscar que los usos del suelo rural correspondan a los recomendados de una manera gradual.
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CAPITULO 1.
CLASIFICACION DE LOS SUELOS
ARTCULO 125. CLASES DE SUELO Adptese la clasificacin del territorio municipal establecida en el Componente Genera Artculo 20 del presente Acuerdo que determina las reas correspondientes al suelo urbano, al suelo rural, y al suelo de proteccin. ARTCULO 126. PERMETROS Los permetros que delimitan la clasificacin del suelo urbano municipal corresponden a los sealados en el Capitulo 2 del Subtitulo II Clasificacin del Suelo del presente Acuerdo. El permetro urbano debe, en todo momento, corresponder o ser inferior al denominado permetro de servicios pblicos o sanitario de tal forma que en toda circunstancia se garantice la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios. ARTCULO 127. OPTIMIZACIN DEL SUELO URBANO Para el crecimiento del rea urbana del municipio primar el criterio de optimizacin del territorio, razn por la cual antes que propiciar una mayor extensin del suelo urbano se buscar la consolidacin de sectores y el mejor aprovechamiento del suelo al interior del permetro urbano.
CAPTULO 2. SUBCAPTULO 1.
SISTEMAS GENERALES DEL MODELO DE TERRITORIO URBANO PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES
ARTCULO 128. REAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN Adptese las reas de proteccin y conservacin de recursos naturales definidas en el Componente General del Esquema de Ordenamiento Territorial y representadas en el mapa de formulacin N 4 Sistema Ambiental y reas de Proteccin el cual hace parte integral del presente Esquema. Se declaran como zonas de proteccin: a. Franjas de proteccin de 30 metros a cada lado del cauce de los ros y quebradas, de acuerdo a lo establecido en el Acuerdo 16 de 1998 de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR. Dicha franja se prioriza para el repoblamiento vegetal por parte de los propietarios de los predios mediante un sistema de incentivos municipales. b. Franjas de proteccin de 30 metros paralelos al cauce de los arroyos sean estos permanentes o no. c. Franja de proteccin 100 metros a la redonda de Los reservorios de agua y nacimientos, d. Unidades territoriales identificadas para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos. e. Zonas identificadas como de riesgo no mitigable.
SUBCAPTULO 2.
DELIMITACION DE ZONAS DE RIESGO
ARTCULO 129. ZONAS DE RIESGO Se declaran las zonas de riesgo identificadas y sealadas en el Artculo 43, 72 y 106 del presente Acuerdo.
SUBCAPTULO 3.
REDES PRIMARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS
ARTCULO 130. DEFINICIN Las redes primarias de servicios pblicos comprenden los componentes de conduccin matrices de los servicios pblicos de ellas se desprenden las acometidas o redes secundarias.
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Los servicios pblicos a los cuales aqu se hace referencia son: a. Acueducto (agua potable) b. Alcantarillado (residuos lquidos) c. Aseo (recoleccin, disposicin y tratamiento de residuos slidos) d. Energa elctrica y energas alternativas e. Telecomunicaciones (telfonos, antenas parablicas) ARTCULO 131. AFECTACIN AL USO PBLICO Se afectan al uso pblico y se consideran de utilidad pblica las reas a las cuales se hace referencia en el Artculo 47 y 48 del presente Acuerdo y definidos en el Esquema de Ordenamiento territorial en el Plano de formulacin N4, las cuales se consideran tambin como suelo de proteccin, segn lo establecido en el Artculo 35 de la Ley 388 de 1997.
SUBCAPTULO 4.
INFRAESTRUCTURA VIAL PRIMARIA
ARTCULO 132. SISTEMA VIAL ESTRUCTURANTE El Sistema Vial estructurante del municipio comprende las vas que articulan la zona rural y el rea Urbana. ARTCULO 133. JERARQUA VIAL MUNICIPAL Se adopta la clasificacin y jerarqua vial descrita en el componente general conformada de la siguiente forma: a. b. c. d. Va Nacional o Regional Principal (VRP) Panamericana Chuguacal Cambao Va Departamental o Regional Secundaria (VRS) Alpes Cajitas Vas de Penetracin Rural (VPR) Vas veredales
ARTCULO 134. CATEGORAS DE MANEJO PARA VAS ESTRUCTURALES Para el manejo del sistema vial estructurante se adoptan los siguientes Corredores Viales, para los cuales establecen disposiciones de uso y ocupacin en el Subcapitulo Normas para usos en suelos Productor en Suelo rural: 1. Corredores Viales Inter-regionales y Supramunicipales
Categora de manejo para Las vas regionales VRP y VRS, Va Panamericana y la va departamental respectivamente as: a. b. 2. Corredor Vial estructurante nmero 1: Va Panamericana o Regional Principal Chuguacal Cambao Corredor Vial estructurante nmero 2: Va Departamental o Regional Secundaria Alpes Cambao Corredores Viales Rurales de Integracin Agropecuaria
Categora de manejo dispuesto para vas de penetracin rural (VPR): a. b. c. Corredor vial rural de penetracin nmero 1: Cabecera Municipal La Sierra. Corredor vial rural de penetracin nmero 2: Cabecera Municipal Vereda Pajitas sector Plazuela. Corredor vial rural de penetracin nmero 3: Cabecera Municipal Vereda Periquito Alto Moreno.
SUBCAPTULO 5.
ESPACIO PBLICO
ARTCULO 135. DEFINICIN El espacio pblico es el conjunto de bienes pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados destinados, por naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes.
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ARTCULO 136. PREVALENCA En cumplimiento de la funcin pblica del urbanismo el municipio dar prelacin a la planeacin, construccin, mantenimiento y proteccin del espacio pblico sobre los dems usos del suelo. ARTCULO 137. BIENES DE USO PBLICO El destino de los bienes de uso pblico slo podr ser variado atendiendo criterios de calidad, accesibilidad y localizacin; circunstancia en la cual deber ser sustituido por otros de caractersticas superiores o equivalentes. ARTCULO 138. SUELO PARA PARQUES Y ZONAS VERDES Es el determinado para dotar la zona urbana del municipio y los centros poblados de zonas verdes y parques en cumplimiento de los ndices establecidos por el Decreto 1504 de 1998. ARTCULO 139. ACCESIBILIDAD AL ESPACIO PBLICO El espacio pblico debe, disearse y, construirse de tal manera que facilite la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, en concordancia con las normas establecidas en la Ley 361 y aquellas que la reglamenten. ARTCULO 140. NDICE MNIMO DE ESPACIO PBLICO Se adoptan para el municipio de Bituima los siguientes ndices de Espacio Pblico: a. El ndice mnimo de espacio pblico efectivo en el rea urbana ser de (15 m2) metros por habitante distribuidos as. b. El ndice mnimo para parques y zonas verdes de nivel ciudad y vecindario ser de 10 m2 por habitante. c. El ndice mnimo para reas de proteccin ambiental ser de 5 m2 por habitante. d. Este suelo podr estar localizado en la zona rural si es fcilmente accesible por los pobladores del rea urbana. e. Los patios de las viviendas en centros de manzana, mantenidos con arborizacin nativa se contabilizarn como rea de proteccin ambiental y podr recibirse como cesin obligatoria de nuevas viviendas en zonas consolidadas. ARTCULO 141 ACCESIBILIDAD Y DISFRUTE DEL ESPACIO PBLICO Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso pblico no podrn ser cerrados en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito. ARTCULO 142. OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO La ocupacin en forma permanente de los parques pblicos, zonas verdes y dems bienes de uso pblico, las intervenciones en reas que formen parte del espacio pblico, sin la debida licencia o contravinindola y la ocupacin temporal o permanente del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones dar lugar a la imposicin de las sanciones urbansticas contempladas en el 104 de la Ley 388 de 1997.
CAPTULO 3.
TRATAMIENTOS URBANSTICOS
ARTCULO 143. FINALIDAD DE LOS TRATAMIENTOS. Los Tratamientos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio pblico y las edificaciones, mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente, como resultado de la valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el modelo territorial. El propsito de los tratamientos es consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y generar los espacios adecuados para el desenvolvimiento de las funciones urbanas del territorio. Cada uno de los Tratamientos se aplica en reas delimitadas mediante su determinacin en el Plano de Formulacin N.11 Tratamientos Urbanos y puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten regular adecuadamente las diferentes situaciones del desarrollo urbano. ARTCULO 144. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. Se establecen para el municipio de Bituima los siguientes tratamientos urbansticos: a. Tratamiento de Desarrollo. b. Tratamiento de Consolidacin:
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c.
Urbana Dotacional e Institucional Tratamiento de Conservacin.
ARTCULO 145. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN El tratamiento de consolidacin regula la transformacin de las estructuras urbanas de reas ya desarrolladas, garantizando coherencia en la ocupacin y uso del suelo ya consolidado, y define una continuidad de norma en relacin a la estructura existente. Se determinan los siguientes sectores del rea urbana que presentan las condiciones adecuadas de infraestructura vial y de servicios, vocacin del sector, aptitud del suelo para establecer all la consolidacin urbana. Se identifican y adoptan dos categoras para este tratamiento: a. Consolidacin urbana: la cual define la continuidad de norma para actuaciones puntuales de predio a predio y en su mayora destinadas a vivienda, se determinan como de tratamiento de consolidacin urbana las siguientes manzanas, identificadas catastralmente con los siguientes nmeros Manzana 02, 05, 06, 09, 10, 11, 12 y 17 y donde el Plano de formulacin N 11 Tratamientos Urbanos lo seale. Consolidacin Dotacional Institucional: las reas con uso dotacional institucional consolidado y donde no se podrn generar nuevos desarrollo diferentes al uso establecido. Se determinan como de tratamiento de consolidacin rotacional las siguientes manzanas, identificadas catastralmente con los siguientes nmeros Manzana 14 Escuela San Rafael y 17 predio 001 colegio Jos Maria Vergara y donde el Plano de formulacin N 11 Tratamientos Urbanos lo seale
b.
CRITERIOS a. El tratamiento de consolidacin busca consolidar armnicamente el desarrollo de las manzanas en las cuales la mayor parte de lotes han sido ocupados, el criterio urbanstico ser la consolidacin urbanstica de la manzana, unificando los paramentos y las volumtricas de las edificaciones nuevas con las existentes. b. Se preservarn los centros de manzana o solares como reas verdes arborizadas con especies nativas de la regin, en las nuevas viviendas la norma exige la conformacin de estos patios como parte del centro de manzana. c. Continuidad normativa para preservar las caractersticas urbanas del conjunto. d. En lo posible, deber darse continuidad al alero tradicional, y proyectarse en primer piso el 80% del ancho del andn (cuando stos van adosados al paramento) y en segundo piso con la va. En ambos casos deber disponerse de bajante retrasada. ARTCULO 146. TRATAMIENTO DE DESARROLLO DEFINICIN Es aquel que se aplica a predios urbanizables, localizados en suelo urbano, que no se han ocupado en su totalidad y ofrecen reas amplias para el desarrollo de proyectos de vivienda o dotacionales a desarrollarse individualmente por iniciativa publica, privada o mediante Plan Parcial previo al proceso de urbanizacin. Criterios a. Superar el desarrollo predio a predio, y establecer una distribucin equitativa de cargas y beneficios. b. Completar la estructura de manzanas, densificarlas, optimizarlas y mejorar su calidad ambiental Se determinan las siguientes manzanas del rea urbana, para el tratamiento de desarrollo: Manzana 01, 03, 04, 13 y 16. y donde el Plano de formulacin N 11 Tratamientos Urbanos lo seale. ARTCULO 147. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN DEFINICIN
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Este tratamiento define las reas a conservar con el objeto de mejorar y conservar las estructuras urbanas representativas y que no permiten desarrollos nuevos o cambios de uso. Este tratamiento se determina para la Manzana 08 donde se localiza la Iglesia Nuestra Seora de Beln inmueble de inters cultural municipal, la casa cural y el teatro municipal. PARGRAFO: Las manzanas 18 y 15 Por tener restricciones ambintales y ser reas de proteccin no se determinan tratamientos urbansticos, se rigen por la normatividad de reas de proteccin.
CAPITULO 4.
INSTRUMENTOS PARA LA PLANIFICACIN DEL TERRITORIO
ARTCULO 148. PLANES PARCIALES DEFINICIN Son instrumentos de planificacin territorial y financiera, mediante los cuales se desarrollan y ejecutan las disposiciones del Esquema de Ordenamiento (Sistemas estructurantes y la normativa estructural y general) para definir el desarrollo fsico de un sector que requiere de una intervencin estratgica e integral. ARTCULO 149. REQUISITOS Los planes parciales que sean presentados por los particulares o por la Administracin Municipal, debern cumplir en su formulacin por lo menos los siguientes requisitos: 1. 3. 4. 5. Delimitar el rea de la operacin urbana o de la unidad mnima de actuacin urbanstica contemplada en el plan parcial. Los planes parciales estarn sometidos a los lineamientos y polticas generales del presente Plan y en todo deben ser coherentes con las polticas y estrategias sobre uso y ocupacin del suelo. Debern contener un ordenamiento detallado de zonificacin, asignacin de usos e intensidad de los mismos, estrategias de gestin y financiamiento. Debern contener un sistema de ejecucin obligatorio, de acuerdo al plazo y al plan de etapas que el mismo Plan Parcial contemple.
ARTCULO 150. CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES Cada plan parcial incluir por lo menos los aspectos relacionadas en el articulo 8 del decreto 1507 de 1998, y en todo caso debern ser compatibles con el contenido estructural del Esquema de Ordenamiento Territorial.
CAPITULO 5.
INSTRUMENTOS DE GESTION DEL SUELO URBANO
ARTCULO 151. UNIDADES DE ACTUACIN URBANISTICA DEFINICIN Se entiende por Unidad de Actuacin Urbanstica al rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en el Esquema de Ordenamiento Territorial o en un Plan Parcial, que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento, con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura necesaria para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos, mediante el reparto equitativo de las cargas y los beneficios. CONDICIONES BSICAS Las siguientes son las condiciones mnimas bsicas necesarias para la determinacin de una unidad de actuacin urbanstica:
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a. b. c. d. e. f.
La unidad debe reunir un rea suficiente para un desarrollo coherente con los propsitos establecidos para ella en la estrategia del Esquema de Ordenamiento Territorial y el plan parcial para la zona delimitada; Debe contar con una solucin urbanstica y arquitectnica acorde con los criterios que la enmarcan; Debe estar sustentada en estudios de factibilidad tcnica, financiera, econmica y social que establezcan su viabilidad y conveniencia desde los puntos de vista privado y pblico; Debe contar con el respaldo institucional adecuado, ya sea pblico o privado, para asegurar su ejecucin; Debe incorporar en su delimitacin, adems de las reas privadas que puedan ser objeto de urbanizacin o construccin, las de los sistemas estructurantes del espacio pblico y de los equipamientos colectivos; y Debe identificar con precisin los inmuebles vinculados y comprender un rea total consistente con las exigencias de la modalidad de la intervencin prevista.
ARTCULO 152. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS El reparto equitativo de cargas y beneficios se ajustar a lo dispuesto en los Arculos 22, 23 y 24 del Decreto 1507 de 1998. ARTCULO 153. PROCEDIMIENTOS Y DELIMITACIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA Las unidades de actuacin urbanstica se delimitarn de forma que permitan el cumplimiento conjunto de las cargas de cesin y urbanizacin de la totalidad de su superficie mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios y su constitucin seguir el siguiente procedimiento: 1. 2. 3. El proyecto de delimitacin podr ser elaborado por el municipio o por los particulares interesados, de acuerdo con los parmetros previstos en las presentes normas, siempre y cuando medie la formulacin y aprobacin del correspondiente plan parcial. La Oficina de Planeacin abrir en su despacho el expediente respectivo y pondr el proyecto en conocimiento de los titulares de derechos reales sobre la superficie de la unidad de actuacin propuesta y sus vecinos. El anuncio del proyecto se publicar por dos veces, a costa de los interesados, con intervalos de una semana, en un peridico o emisora de amplia circulacin local y por medio de edicto, citando a una audiencia pblica que se llevar a cabo a ms tardar dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha de la ltima publicacin, para exponer all el proyecto de unidad de actuacin urbanstica y la delimitacin propuesta. As mismo, durante el tiempo en que surten las publicaciones, se instalar una valla en una de las vas principales del rea objeto de la unidad, en la cual se anunciar el proyecto y se citar a la audiencia pblica. La notificacin a los titulares de derechos reales y sus vecinos se entender surtida con la audiencia pblica. Estos podrn formular sus objeciones y observaciones en la sesin pblica o mediante comunicacin escrita dirigida a la oficina de planeacin dentro de los Cuarenta y Cinco (45) das siguientes, contados a partir de la finalizacin de la audiencia. La Oficina de Planeacin contar con un plazo de mximo de quince (15) das, contados a partir del vencimiento del trmino anterior, para tramitar las objeciones y definir las modificaciones a que hubiere lugar, luego de lo cual presentar en debida forma el proyecto de delimitacin al alcalde municipal para su aprobacin. El Alcalde municipal, en un plazo mximo de tres meses, impartir su aprobacin definitiva mediante acto administrativo. En los casos de iniciativa particular de los interesados, si transcurrido este plazo no se hubiere notificado la decisin correspondiente, la delimitacin se entender aprobada, siempre y cuando se haya realizado el trmite de citacin. En ningn caso se aplicar el silencio administrativo positivo si la propuesta de delimitacin no se acoge a las determinaciones del Esquema de Ordenamiento Territorial. Una vez cumplido todo el procedimiento de los numerales anteriores el acto administrativo de delimitacin ser inscrito por el municipio o por los particulares interesados en el Registro de Instrumentos Pblicos, en cada uno de los folios de Matrcula Inmobiliaria de los inmuebles que conforman la unidad.
4.
5. 6. 7.
8.
PARGRAFO 1. Los inmuebles afectados no podrn ser objeto de licencias de urbanizacin o construccin por fuera de las normas especficas aplicables a las unidades de actuacin urbanstica. PARGRAFO 2. El Alcalde municipal queda facultado para el desarrollo de unidades de actuacin urbanstica durante la vigencia del Esquema de Ordenamiento Territorial, sobre cualquier rea del suelo urbano , previa la formulacin del respectivo plan parcial.
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PARGRAFO 3. Dentro del Programa de Desarrollo que presente cada uno de los alcaldes elegidos durante la vigencia del Esquema de Ordenamiento Territorial podrn incluir en su programa de ejecucin las declaratorias de desarrollo prioritario de unidades de actuacin urbanstica a que haya lugar, de acuerdo a lo establecido por el Plan de Ordenamiento, la Ley 388 de 1998 y el Decreto 1507 de 1998. ARTCULO 154. EJECUCIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA El desarrollo de las unidades de actuacin urbanstica implica la gestin asociada de los propietarios de los predios que conforman su superficie mediante sistemas de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria o cooperacin, segn lo determine el correspondiente plan parcial. La ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica se iniciar una vez se definan las bases para la actuacin, mediante el voto favorable de los propietarios que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida. Los inmuebles de los propietarios renuentes sern objeto, por parte del municipio, de los procesos de enajenacin voluntaria y expropiacin previstos en la ley quienes entrarn a formar parte de la asociacin gestora de la actuacin, sin perjuicio de que puedan transferir tales derechos a la misma. En los casos de unidad de actuacin de desarrollo prioritario, si en un plazo de seis (6) meses, contados a partir de la delimitacin de la unidad de actuacin urbanstica, no se hubiere logrado el acuerdo de que trata el aparte anterior, la administracin municipal podr optar por la expropiacin administrativa de los inmuebles correspondientes o por la enajenacin forzosa de los mismos, de conformidad con lo previsto en la ley 388 de 1997. Los inmuebles expropiados podrn formar parte de la asociacin gestora de la actuacin y los recursos para su adquisicin podrn provenir de esta. ARTCULO 155. REAJUSTE DE TIERRAS, INTEGRACIN INMOBILIARIA O COOPERACIN ENTRE PARTCIPES Para la aplicacin de estos instrumentos de desarrollo de las unidades de actuacin urbanstica el municipio se ceir a lo dispuesto en los s 45,46 y 47 de la Ley 388 de 1997.
CAPITULO 6.
ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES
ARTCULO 156. DESTINO DE LOS BIENES INMUEBLES ADQUIRIDOS Segn el artculo 58 Motivos de La Utilidad Publica de la ley 388 de 1997, para determinar la expropiacin o adquisicin por enajenacin voluntaria o forzosa, los inmuebles que en el municipio se declaren de utilidad pblica o inters social, sern solo destinados para los siguientes fines: a. Ejecucin de proyectos de construccin de infraestructura social en los sectores de la salud, educacin, recreacin, centrales de abasto y seguridad ciudadana; b. Desarrollo de proyectos de vivienda de inters social y la reubicacin de asentamientos humanos ubicados en sectores de alto riesgo; c. Ejecucin de programas y proyectos de provisin de espacios pblicos urbanos; d. Ejecucin de proyectos de produccin, ampliacin, abastecimiento y distribucin de servicios pblicos domiciliarios; e. Ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial; f. Ejecucin de proyectos de ornato, turismo y deportes; g. Funcionamiento de las sedes administrativas de las entidades pblicas; h. Preservacin del patrimonio cultural y natural de inters nacional, regional local, incluidos el paisajstico, ambiental, histrico y arquitectnico; i. Constitucin de zonas de reserva para la proteccin del medio ambiente y los recursos hdricos; j. Ejecucin de proyectos de urbanizacin y de construccin prioritarios en los trminos previstos en los en la Ley 388; k. El traslado de poblaciones por riesgos fsicos inminentes. ARTCULO 157. MODALIDADES Las modalidades aplicables para la adquisicin de bienes inmuebles por parte del Municipio sern: La enajenacin voluntaria, La enajenacin forzosa, la expropiacin por va judicial y la expropiacin por va administrativa.
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a.
Enajenacin Voluntaria Proceso de venta voluntaria de inmuebles al Municipio cuando este lo requiera para el desarrollo de un proyecto especfico. Expropiacin Judicial Instrumento que le permite al Municipio adquirir para si o a favor de terceros, bienes inmuebles que no han podido ser negociados mediante enajenacin voluntaria. Enajenacin Forzosa Consiste en el procedimiento cuando un predio incumple con la funcin social de la propiedad, la autoridad municipal mediante resolucin motivada y en concordancia con el EOT, imponen al propietario su venta. Los criterios y requisitos para iniciar el proceso y el procedimiento a seguir para la enajenacin forzosa sern los establecidos en los s 55, 56 y 57 de la Ley 388 de 1997. Expropiacin Por Va Administrativa Le permite al Municipio adquirir inmuebles, cuando, a su juicio existan condiciones de urgencia o motivos de utilidad pblica. Se aplica tambin en inmuebles adquiridos en subasta pblica que hayan incumplido su funcin social, o que en segunda subasta no presenten ofertas admisibles o cuando no se llega a un acuerdo para la enajenacin voluntaria (Art. 68 Ley 388).
b.
c.
d.
El Municipio de Bituima podr utilizar cualquiera de estos mecanismos para la adquisicin de los inmuebles que sean necesarios para el cumplimiento de sus polticas, estrategias y proyectos establecidos en el Esquema de Ordenamiento Territorial, dependiendo de las circunstancias o condiciones que motiven la necesidad de su adquisicin. Los fines, los procedimientos y requisitos para los cuales se pueden adquirir bienes aplicando las modalidades sealadas son los definidos por los s 58, 59 60, 61 y 62 de la Ley 388 de 1997.
CAPITULO 7.
INSTRUMENTOS DE FINANCIACION
ARTCULO 158. DEFINICIN DE INSTRUMENTOS DE FINANCIACION Los instrumentos de financiamiento son aquellos que permiten al municipio obtener recursos econmicos para la implementacin de los proyectos del Plan de Desarrollo Municipal o del Esquema de Ordenamiento Territorial, se estructuran bsicamente en tres grupos: a. b. c. Valorizacin de beneficio general o local el cual tiene su origen en la Ley 25 de 1921 Participacin en plusvalas origen en la Constitucin Poltica de 1991, Leyes 9 de 1989 y 388 de 1997 Pagars y bonos de reforma urbana cuyo origen se desarrolla en la Ley 9 de 1989
ARTCULO 159. VALORIZACIN DE BENEFICIO GENERAL O LOCAL Es un gravamen real de carcter directo que se utiliza para recuperar el costo de construccin de obras pblicas. Se impone a los predios beneficiados por las obras de inters pblico local. El recaudo por valorizacin se destina a la financiacin de las obras pblicas correspondientes y Su liquidacin y recaudo pueden hacerse antes, durante o despus de la ejecucin de la obra". ARTCULO 160. PARTICIPACIN EN PLUSVALAS De acuerdo con el artculo 82 de la Constitucin Poltica, "... Las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones". Es el derecho del municipio de participar del incremento que se genera sobre el valor del suelo por decisiones administrativas. Se genera cuando se determine: Establecimiento o modificacin del rgimen o zonificacin de usos del suelo a un uso ms rentable. Aumento del aprovechamiento del suelo para edificacin. (elevando ndices de construccin y/o de ocupacin.) o ambos a la vez.
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ARTCULO 161. PAGARES Y BONOS DE REFORMA URBANA Consiste bsicamente en la emisin de bonos por parte de las entidades pblicas nacionales, departamentales, intendenciales, metropolitanas y municipales en dos formas de emisin: Pagars de reforma urbana: Son ttulos de deuda pblica libremente negociables, emitidos a 8 aos; devengan intereses por semestre vencido y estn exentos de impuestos de renta y complementarios. Estos se destinan a la indemnizacin o pago de inmuebles adquiridos por enajenacin voluntaria o expropiacin. Bonos de reforma urbana: Son ttulos de deuda pblica, sin garanta de la nacin que se destinan a la financiacin de proyectos de: Remodelacin urbana. Reajuste de tierras. Construccin, mejoramiento y rehabilitacin de Vivienda de inters social. Construccin, ampliacin, reposicin, mejoramiento de redes de acueducto y alcantarillado. Infraestructura urbana. Planteles educativos y puestos de salud. Centros de acopio, plazas de mercado y ferias, mataderos. .Instalaciones recreativas y deportivas. Tratamiento de basuras y saneamiento ambiental. ARTCULO 162. FONDO DE COMPENSACIN Crase el Fondo de Compensacin Municipal como cuenta del presupuesto municipal como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados en el ordenamiento territorial, y para garantizar el pago de compensaciones en razn de cargas urbansticas de conservacin. Este Fondo podr ser manejado mediante encargo fiduciario. ARTCULO 163. BANCO INMOBILIARIO MUNICIPAL Facultse al alcalde municipal para que en un trmino de seis (6) meses, constituya el Banco Inmobiliario Municipal con el propsito de adquirir, por enajenacin voluntaria, expropiacin o extincin de dominio los inmuebles necesarios para cumplir con los fines previstos en el Esquema de Ordenamiento Territorial. As mismo podra administrar los bienes fiscales del municipio. El Banco Inmobiliario Municipal puede tomar la forma de establecimiento pblico, empresa comercial e industrial del estado o sociedad de economa mixta. ARTCULO 164. TITULARIZACIN DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO La administracin municipal, previa autorizacin del Concejo, a iniciativa del alcalde, podr emitir y colocar en el mercado ttulos valores equivalentes a los derechos adicionales de construccin y desarrollo permitidos para determinadas zonas o subzonas con caractersticas geoeconmicas homogneas que hayan sido beneficiarias de hechos generadores de plusvala. ARTCULO 165. NEGOCIABILIDAD DE LOS TTULOS Los ttulos valores, representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo, sern transables en el mercado de valores de acuerdo a los procedimientos definidos en los s 89 y 90 de la Ley 388 de 1997.
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SUBTITULO III NORMAS URBANISTICAS GENERALES CAPITULO 1. GENERALIDADES
ARTCULO 166. DEFINICIN Las normas urbansticas generales establecen los mecanismos de manejo de los componentes urbano y rural. De acuerdo con la ley 388 son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano. Por consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urbansticas a los propietarios de terrenos y a sus constructores, conjuntamente con la especificacin de los instrumentos que se emplearn para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica tal definicin de derechos y obligaciones. ARTCULO 167. EXCEPCIONES A LAS NORMAS GENERALES En los eventos en los cuales, con base en estudios debidamente sustentados, se considere procedente realizar excepciones a las normas generales, stas podrn ser realizadas por la Oficina de Planeacin Municipal, enmarcadas en el mejor aprovechamiento del suelo y la mayor conveniencia ciudadana. De estas excepciones deber presentarse informe al Alcalde Municipal y deber dejarse constancia escrita en el cual consten las razones de la excepcin hecha.
CAPTULO 2.
CLASIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO
ARTCULO 168. DEFINICIN. 1. Uso: Es la destinacin asignada al suelo, de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar. 2. Usos Urbanos: Son aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana, lograda a travs de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de soporte fsico. ARTCULO 169. Clasificacin de Usos para Suelo Urbano 1. VIVIENDA, Se establecen las siguientes categoras de vivienda: a. b. 2. 3. Vivienda Unifamiliar: es la situada en un lote independiente, en construccin aislada o apareada a otra vivienda o constriccin y con acceso desde la va pblica, vehicular o peatonal. Vivienda Bifamiliar: corresponde a dos unidades de vivienda que comparten un mismo lote y tienen acceso independiente desde la va pblica vehicular o peatonal
COMERCIAL Y DE SERVICIOS, Son aquellos establecimientos destinados al intercambio a compraventa de bienes y servicios. INDUSTRIAL, Son industria los establecimientos destinados a prcticas de artes u oficios mecnicos o la exploracin y transformacin de materias primas, se permitir de manera condicionada en el rea urbana la industria liviana o artesanal. INSTITUCIONAL Y RECREATIVO, Son establecimientos de carcter institucional y recreativo los destinados a la prestacin de servicios de orden social, asistencial, administrativo o de esparcimiento publico o privado requeridos por la comunidad. En el casco urbano del municipio de Bituima los establecimientos se encuentran normalmente mezclados con el uso residencial. Se clasifican de la siguiente forma: c. d. Educacin: Guardera, Jardn Infantil, escuela primaria, colegio de educacin secundaria Administrativos:
4.
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e. f. g. h. i. j.
Centro administrativo Municipal (CAM), centro cultural, Central de Bomberos, Correos y telecomunicaciones, estacin de transportes. Recreacional: Parques, Unidad deportiva, Plaza de Ferias y exposiciones, senderos ecolgicos. Social: Caseta comunal, Biblioteca, teatros. Culto: Capillas, iglesias, centros ceremoniales. Asistencial: Puestos de salud, centros asistenciales, cruz roja. Seguridad: Inspeccin de polica. Instalaciones de servicios pblicos: Planta de tratamiento agua potable.
ARTCULO 170. CLASIFICACIN SE ZONAS POR USOS El suelo urbano se denominar de acuerdo con su uso como se identifica en el Plano de Formulacin N 12 as: ZUV zonas urbanas de vivienda; destinadas principalmente al uso residencial. ZUM zonas urbanas de uso mixto; son aquellas donde se presentan diferentes usos compatibles entre s (comercial, institucional, recreacional). ZUl Zonas Urbanas Institucionales; son aquellas con fines administrativos, institucionales de utilidad pblica (puestos de salud, colegios, parques, campos deportivos escuelas y similares). ZUR Zonas Urbanas ambientales y recreativas destinadas a la recreacin y el esparcimiento Pasivo.
ARTCULO 171. ZONAS DE VIVIENDA RESIDENCIALES O HABITACIONALES (ZUV) Es la parte del rea desarrollada dentro del permetro urbano y sanitario, tal como aparece en el plano, en la cual el uso predominante del suelo es el habitacional o residencial. Los usos permitidos del suelo urbano y la clase de establecimientos permitidos son los siguientes: Usos Principales Los usos del suelo y clase de establecimientos permitidos, en consonancia con la funcin que se le asigna a esta zona, son: Residencial: Vivienda de cualquier tipo, en predios destinados nicamente a ese uso o combinacin con los otros usos permitidos en la zona.
Usos Compatibles Institucional o Recreacional Usos Restringidos Comercial: de cobertura sectorial y municipal. Otros usos no mencionados que no representan dao a la seguridad, la salud o el bienestar de los usuarios del sector o sectores prximos, requerirn concepto favorable de la Oficina de Planeacin.
ARTCULO 172. ZONA DE ACTIVIDADES MLTIPLES (ZUM) Es la zona del casco urbano en la cual se han establecido actividades mixtas Usos Principales Los usos del suelo y clase de establecimientos permitidos, en consonancia con la funcin que se le asigna a esta zona, son: Residencial: Vivienda. Comercial y de Servicios: de cobertura sectorial, municipal o regional.
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Usos Compatibles Institucional o Recreacional Usos Restringidos Industrial: Industria pequea o Liviana Pequea industria con rea menor de 300 metros cuadrados y menor de 20 empleados, Tiene por funcin albergar establecimientos de carcter industrial liviano (pequea y mediana industria) o de tipo artesanal,. Otros usos no mencionados que no representan dao a la seguridad, la salud o el bienestar de los usuarios del sector o sectores prximos, mediante el concepto favorable de la Oficina de Planeacin. ARTCULO 173. ZONAS INSTITUCIONALES Y RECREACIONALES (ZUI) Son aquellas destinadas a los servicios de carcter pblico, bien sea de tipo poltico, administrativo, social, educativo, cultural, deportivo y asistencial, que son requeridos como soporte a las actividades de la poblacin. Su uso est limitado exclusivamente a la actividad especfica que se indica, pero estas zonas estn a su vez inmersas en otras (residenciales y de actividades mltiples). Usos Principales Los usos del suelo y clase de establecimientos permitidos, en consonancia con la funcin que se le asigna a esta zona, son: Institucional o Recreacional Usos Compatibles Residencial: Vivienda. Comercial y de Servicios: de cobertura sectorial. ARTCULO 174. ZONAS DE PROTECCIN AMBIENTAL Y RECREACIN PASIVA (ZUR) Son aquellas destinadas exclusivamente a la proteccin y conservacin de sus condiciones naturales con cobertura vegetal, no permitindose otros tipos de uso, con el fin de preservar la supervivencia de especies vegetales y animales requeridas para el equilibrio general del medio natural. Se trata principalmente de las fajas de retiro de los cauces de agua que cruzan el suelo urbano, as como de las zonas de proteccin de los nacimientos de agua, todo de acuerdo con las normas de superior jerarqua que regulan la materia. Usos Principales Los usos del suelo y clase de establecimientos permitidos, en consonancia con la funcin que se le asigna a esta zona, son: Vegetacin, forestacin, reforestacin, conservacin del suelo y los recursos naturales.
Usos Compatibles Recreacin pasiva y contemplativa. Infraestructura de apoyo a las actividades recreativas. ARTCULO 175. USOS YA ESTABLECIDOS Los usos o actividades previamente establecidos y clasificados como prohibidos por estas Normas se permitirn hasta tanto la actividad se traslade a una zona permitida fijndole la oficina de planeacin un plazo para su traslado. Las actuales actividades que sean clasificadas como restringidas y se contrapongan a las disposiciones establecidas debern adecuarse a las mismas en el trmino que establezca la Oficina de Planeacin. Para los usos clasificados como prohibidos no se permitirn adecuaciones, ampliaciones, construcciones, modificaciones y reparaciones o reinstalacin de servicios pblicos que tiendan a perpetuar la actividad.
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CAPITULO 3.
NORMAS URBANSTICAS GENERALES EN SUELO URBANO
ARTCULO 176. CRITERIOS NORMATIVOS GENERALES PARA EL REA URBANA Los criterios normativos se establecen para orientar la formulacin y aplicacin de las normas. As en caso de duda para la aplicacin de una norma se deber decidir teniendo el criterio como gua orientadora: 1. 2. 3. 4. Las construcciones de vivienda nueva debern contemplar diseos adecuados que permitan el aprovechamiento de la luz solar en espacios habitables, el agua lluvia y la ventilacin natural, a efecto de reducir el consumo de servicios y energa. Se buscara incrementar las reas de espacio publico especialmente para la circulacin peatonal Se buscara incrementar las reas de proteccin ambiental mediante la creacin y consolidacin de centros de manzana arborizados Toda construccin de parques y centros recreacionales debern contemplar reas de acceso y movilidad con destino a la poblacin discapacitada y de la tercera edad.
ARTCULO 177. REAS LIMITADAS PARA URBANIZAR. En general no pueden ser urbanizados los terrenos sujetos a deslizamientos de tierra, hundimientos o que estn en las reas de altos riesgos, y sitios determinados con pendientes medias superiores al 35%. Tampoco pueden ser urbanizadas las reas de reserva forestal protectoras establecidas en el esquema. ARTCULO 178. CURSO DE AGUA. Los cursos de agua no pueden ser desviados, terraplenados o entubados sin previa aprobacin de la CAR. ARTCULO 179. CONDICIONES MORFOMETRICAS Y DE RIESGO GEOLGICO. a. Solo se podrn urbanizar terrenos en la zona urbana si la pendiente media es inferior al 35% y si son geolgicamente estables. Los terrenos con pendientes superiores al 35% podrn ser urbanizados previo estudio geolgico que indique dicha posibilidad y recomiende la manera como deben tratarse y determine las obras de estabilizacin. b. Toda urbanizacin que contemple movimientos de tierra y que este afectada por cauces de ros o quebradas, deber obtener aprobacin de la CAR para efectuar movimientos de la tierra y un certificado que indique el retiro obligado del cauce de los ros. En desarrollos de vivienda y construccin se requieren aislamientos para taludes; si el desarrollo se localiza sobre el talud y este tiene mas de 100% de pendiente, su retiro debe ser igual o superior a la altura del talud contado desde la corona o borde del mismo, si se localizan los desarrollos en la base y no se hacen obras de estabilizacin y contencin, su retiro respecto al talud debe ser de una altura y media contada desde la corona del mismo, tal como se muestra en el grafico.
c.
Aislamientos Minimos de Taludes

Corona Talud
1 1
Edificio
Cimiento
Edificio
Cimiento
h/2
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ARTCULO 180. NDICES DE OCUPACIN ndice de Ocupacin del lote para vivienda: 75% (mximo), Para los lotes ubicados en esquina, el ndice de ocupacin podr aumentarse hasta el 85%. ARTCULO 181. REA MNIMA DE LAS VIVIENDAS El rea mnima de terreno til para construccin de vivienda, ser de Noventa y Ocho (98 m2) cuadrados, el frente mnimo por lote ser de siete metros (7) lineales. Se exceptan de esta norma, en lo referente al frente mnimo, los lotes que a la fecha de la sancin del presente Acuerdo tengan estas condiciones en los registros catastrales; caso en el cual deben cumplir con el ndice de ocupacin mximo. ARTCULO 182. STANOS Y SEMISTANOS Dadas las caractersticas topogrficas del rea urbana, se permiten los stanos y semistanos, siempre y cuando cumplan los siguientes parmetros: Debe contar con adecuados sistemas de iluminacin y ventilacin, preferiblemente natural. El stano no puede localizarse debajo del antejardn, y solo se puede desarrollar hacia el interior de la lnea predial. La parte superior de la placa del semistano, no debe estar ms de 1,5mt por encima del nivel del andn. En pisos correspondientes a stanos no se permite el uso habitable, quedando solo permitido el uso de bodegas y parqueaderos. ARTCULO 183. RAMPAS Y ESCALERAS. Las rampas y escaleras deben aparecer solo de la lnea predial hacia el interior de la edificacin. Las rampas no tendrn una pendiente mayor al 20%, deben ser tratadas con materiales antideslizantes. ARTCULO 184. AGUAS LLUVIAS Las aguas lluvias no podrn caer desde pisos superiores directamente a la va; stas debern conducirse por medio de bajantes hasta las redes pblicas. ARTCULO 185. VOLADIZOS No se permitirn voladizos sobre la va de acceso a la edificacin o donde se genere fachada la calle, se permitir en la parte posterior siempre y cuando este respete el retiro mnimo posterior exigido. ARTCULO 186. ANDENES Toda construccin nueva, reforma o adicin, deber construir y adecuar los andenes que le corresponden en toda la extensin del frente de su lote, cumpliendo con las siguientes especificaciones. ESPECIFICACIONES DE ANDENES: Ancho libre mnimo de 1.20 m. a. Los andenes sern continuos entre calzadas: no se puede interrumpir o disminuir la seccin con rampas o escaleras para dar acceso a las edificaciones; tampoco pueden interrumpirse con desniveles fuertes o resaltos y debern tener la misma pendiente de la va. b. Cuando la pendiente del terreno sea superior al 16%, la continuidad del andn se har por escalas, cuya pendiente mxima estar determinada por la frmula de 2 contrahuellas ms una huella = 0.64m.Contrahuella mxima igual a 18cms; huella mnima igual a 28cm. c. Para la construccin de andenes y vas peatonales se exige el empleo de elementos en material antideslizante. d. Las reas pblicas de la va correspondientes a las zonas verdes y los andenes no se pueden construir, como tampoco cercar, para privatizar o restringir su uso. (Decreto 1504 de 1998). Cuando por efectos de la topografa, el andn resulte ms alto de lo normal o ms bajo que el nivel de la calzada, deber preverse un rea de transicin entre stas, aparte de la seccin pblica de la va, la cual se tratar en forma de talud empradizado y arborizado, dotndose de gradas o escalas para comunicacin peatonal entre el andn y la calzada en puntos estratgicos para la circulacin peatonal.
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ARTCULO 187. BARRERAS ARQUITECTNICAS Donde se presente afluencia de pblico, debe disponerse de elementos arquitectnicos que permitan el acceso y movilizacin de los limitados fsicos, con la respectiva sealizacin. Toda edificacin buscar en lo posible eliminar los obstculos arquitectnicos ARTCULO 188. ILUMINACIN Y VENTILACIN Para todos los espacios en nuevas construcciones se debe garantizar la iluminacin y ventilacin directa y natural. Las reas de baos y servicios, de no ser posible tener una ventilacin e iluminacin natural directa, deben poseer ductos de ventilacin adecuados para ello. ARTCULO 189. SERVICIOS PBLICOS 1. Toda construccin que se construya en el rea urbana proveer los servicios pblicos domiciliarios, de acuerdo a la normatividad especfica de la empresa de servicios pblicos. 2. Toda construccin mayor de un piso deber disponer de al menos un tanque de 500 lts. para el almacenamiento de agua, por cada unidad de vivienda; los cuales no podrn quedar expuestos sobre la va pblica; ni podrn observarse sobre el plano de fachada. 3. Las instalaciones sanitarias para la disposicin de aguas lluvias y aguas negras debern construirse en forma separada. ARTCULO 190. ESTRUCTURA SISMORRESISTENTE Toda construccin que se adelante en el municipio deber en su diseo sujetarse, en lo estructural, al Cdigo Colombiano de Construcciones Sismorresistentes, con diseos firmados por Ingeniero Civil debidamente registrados en la Oficina de Planeacin Municipal. ARTCULO 191. ESPACIO PBLICO El espacio pblico esta constituido por las reas de inters ambiental, los espacios pblicos puntuales como parques y plazas y las reas de desplazamiento. El ndice de espacio pblico efectivo es de 15 m2 por habitante determinado en el Decreto 1504 de 1998. Para el desarrollo de nuevos parques se determinan los siguientes lineamientos 1. El rea de la infraestructura de apoyo y las zonas duras tales como andenes, circulaciones interiores, y plazoletas destinadas a recreacin activa no deben superar el 30% del rea total del predio. 2. El rea restante se destinar a espacios abiertos tales como reas con tratamiento paisajstico y reas empradizadas destinadas a recreacin pasiva. 3. Se debe garantizar el libre ingreso y deben tener andenes perimetrales de 1.5 mt mnimo Para la incorporacin de reas de proteccin al sistema de espacio pblico se debe tener en cuenta: 1. Todo tratamiento debe respetar el carcter ambiental de la zona de proteccin. 2. El 100% del rea debe destinarse a recreacin pasiva. 3. Las circulaciones y reas de estancia no pueden afectar los causes de quebrada y deben contar con tratamiento paisajstico. 4. Las franjas no podrn subdividirse, mantendrn su carcter de espacio pblico, de manera que se permita su disfrute visual. 5. Se debe garantizar el libre ingreso y deben tener andenes adyacentes a las vas perimetrales de 1.5 mt mnimo. ARTCULO 192. ARBORIZACIN Y COBERTURA VEGETAL 1. La arborizacin existente en los predios, tanto interior como exterior, debe conservarse en su totalidad. 2. Las edificaciones nuevas deben plantar al menos un rbol de especie nativo en el patio o en los aislamientos. ARTCULO 193. EJES AMBIENTALES Las zonas de proteccin de quebradas y acuferos al interior del rea urbana debern ser tratados como ejes ambientales de uso publico cuya funcin es la de servir de comunicacin peatonal entre zonas del rea urbana y como zonas de recreacin pasiva. Corresponde a los urbanizadores disearlos y construirlos
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CAPTULO 4.
NORMAS PARA ZONAS CON TRATAMIENTOS DE DESARROLLO
ARTCULO 194. DEFINICIN Es aquel que se aplica a predios urbanizables, localizados en suelo urbano, que no se han ocupado en su totalidad y ofrecen reas amplias para el desarrollo de proyectos de vivienda o dotacionales a desarrollarse individualmente por iniciativa publica, privada o mediante Plan Parcial previo al proceso de urbanizacin. Se encuentra definido y localizado en el Artculo 146 del presente acuerdo y en el Plano de formulacin N 11 Tratamientos Urbanos
SUBCAPTULO 1.
PROCEDIMIENTOS PARA LA URBANIZACION DE PREDIOS URBANOS
ARTCULO 195. UBICACIN Los suelos a los cuales son aplicables las normas incluidas en este captulo, son las zonas del suelo urbano an no desarrolladas los cuales no tienen an construidas sus vas o sus redes de servicios pblicos, pero que s estn en la posibilidad de hacerlo en el corto o mediano plazo, y que se encuentran dentro del permetro Urbano. ARTCULO 196. DEFINICIN DE URBANIZACIN Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano,localizado dentro del permetro de servicios, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura vial, y cesiones de uso pblico y comunitario, de conformidad con las normas urbansticas que se encuentran vigentes. ARTCULO 197. NIVELES DE URBANIZACIN Los procesos de urbanizacin en el municipio pueden ser de dos niveles: proyectos de desarrollo completo y proyectos de desarrollo progresivo ARTCULO 198. PROYECTOS DE DESARROLLO COMPLETO Son aquellos que desarrollan y construyen las infraestructuras requeridas por las normas establecidas en este Acuerdo, antes de ser ocupados. ARTCULO 199. PROYECTOS DE DESARROLLO PROGRESIVO Son aquellos proyectos en los cuales se realizan algunas obras iniciales de urbanizacin lque se van complementando gradualmente hasta cumplir con las normas establecidas. ARTCULO 200. TERRENOS NO URBANIZABLES En general, no pueden ser urbanizados ni construidos los terrenos sujetos a deslizamientos de tierra, hundimientos o que estn en las zonas de proteccin ecolgica establecidas en el componente general. ARTCULO 201. CURSOS DE AGUA EN URBANIZACIONES Los cursos de agua permanentes no pueden ser cubiertos o entubados. Los cursos o cuerpos de agua transitorios no pueden ser terraplenados o entubados sin previa anuencia de la CAR o la institucin que haga sus veces.
CAPITULO 5.
INFRAESTRUCTURA VIAL SECUNDARIA PARA NUEVAS URBANIZACIONES
ARTCULO 202. DEFINICIN DE PERFILES VIALES

A.

VAS PRINCIPALES O COLECTORAS: Calzada mnima: 6 Seccin Pblica mnima: 11 Andenes 1.5 Zona verde : 1 Pendiente longitudinal mximo: 16 % Pendiente transversal mnimo: 1%
mts mts mts cada uno mts cada uno
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B.

C.
VIA LOCAL Calzada mnima: Seccin Pblica mnima: Andenes: Zona verde Pendiente longitudinal mximo: Pendiente transversal mnimo: VA PEATONAL: Seccin Pblica mnima: Anden: Antejardn
5 11.4 1.2 2 16 % 1% 8.5 2.5 3
mts mts m cada uno m cada uno

mts m central mts.
La superficie o rodadura de las vas deber ser inicialmente, afirmada y deber pavimentarse; se empradizar y arborizarn las zonas verdes. Pargrafo 1: Se entiende por seccin pblica la distancia total en metros, comprendida entre paramentos, o entre los bordes interiores de andenes cuando existan antejardines. Pargrafo 2: En todo nuevo proyecto de Urbanizacin o construccin con vas existentes, ser discrecional de la Oficina de Planeacin Municipal establecer retiros diferentes a los determinados en este, teniendo en cuenta las caractersticas de conformacin del sector en continuidad y homogeneidad de paramentos. Pargrafo 3: Cuando por su pendiente las vas peatonales hayan de ser en escala, su pendiente mxima estar determinada por la frmula: 2 contrahuellas ms una huella = 0.64 m. Los tramos de escalera no podrn tener un nmero de peldaos superiores a 7; y los tramos planos para descanso tendrn una longitud mnima de 3 m. Pargrafo 4: Si dentro se la zona de tratamiento de desarrollo existen continuos de lado de manzana consolidados con mas del 75% se dar continuidad al paramento existente del lado de manzana y no se exigir antejardn.
CAPITULO 6.
REDES DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS EN NUEVAS URBANIZACIONES
ARTCULO 203. DEFINICIN Las redes Primarias de servicios pblicos domiciliarios son las que se extienden a travs de las vas pblicas del municipio y de las cuales se derivan directamente las acometidas o conexiones domiciliarias para cada uno de los suscriptores del servicio, ya se trate de acueducto, alcantarillado, energa, telfonos o gas. ARTCULO 204. ESPECIFICACIONES Las especificaciones de cada una de estas redes (materiales, dimetros, calibres, aislamientos, cajas de derivacin, de inspeccin, etc.) son las aprobadas e incorporadas a su operacin por cada una de las empresas prestadoras del servicio, las cuales responden a su vez a los diseos de los planes maestros que tengan para el municipio. En el caso de nuevas urbanizaciones las redes primarias y domiciliarias deban ser diseadas y construidas por los urbanizadores quienes debern solicitar las especificaciones a la empresa respectiva, elaborar los diseos, obtener su aprobacin y construirlas. Una vez terminados las obras, las redes se entregarn a la empresa, quien ser en adelante su propietaria y se encargar de su mantenimiento.
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CAPITULO 7.
NORMAS PARA ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION
ARTCULO 205. DEFINICIN El tratamiento de consolidacin regula la transformacin de las estructuras urbanas de reas ya desarrolladas, garantizando coherencia en la ocupacin y uso del suelo ya consolidado. Las reas y sectores con tratamiento de consolidacin se encuentran determinados en el Artculo 147 del presente acuerdo.
SUBCAPITULO 1.
AISLAMIENTOS, VOLUMETRAS Y ALTURAS
ARTCULO 206. AISLAMIENTOS Los aislamientos entre nuevas edificaciones se regirn por las siguientes normas: Antejardn: Solo se exigir en las manzanas desarrolladas cuando el predio vecino y ms del 75% del lado de manzana construido lo tengan. Se exigir antejardn en toda urbanizacin y conjunto de vivienda nuevo que se desarrolle en reas con tratamiento de desarrollo El antejardn privado har parte del espacio pblico y deber conservarse como zona verde. Aislamiento Posterior: Ser como mnimo de 3 m. entre el lindero del predio y la edificacin en todo el ancho del predio. En lotes de esquina se podr construir hasta 3 tres metros con frente a la fachada de la calle, el retiro tendr en este caso un lado mnimo de 3m. Dicho aislamiento no podr ser cubierto.
3.00 3.00
3.00
RETIRO POSTERIOR
LINDERO POSTERIOR
EDIFICACION
EDIFICACION
RETIRO POSTERIOR
3.00
ARTCULO 207. CENTROS DE MANZANA Y CESIONES Toda nueva construccin de vivienda deber ceder como espacio de proteccin ambiental el aislamiento posterior mnimo de 4 metros que deber tener como uso privado nico el de patio y deber ser arborizado con especies nativas. El jefe de planeacin velar por la conformacin de un centro de manzana homogneo con los retiros y patios traseros. En lotes que su extensin lo permita se podr construir una va peatonal que de acceso a los patios de manzana en cuyo caso mediante un plan parcial se podr redisear la manzana para lograr mayor densidad y la construccin de viviendas con frente a la va peatonal. En este caso el patio de manzana deber lograrse al interior del nuevo desarrollo urbanstico.
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ARTCULO 208. TRATAMIENTO DE LOS MUROS Y FACHADAS Los muros laterales o posteriores construidos sobre el lindero divisorio o de cierre y que resalte el nivel de las vas o en alturas sobre otras edificaciones, tendrn un tratamiento de fachada acorde con el resto de la edificacin; dicho tratamiento se har constar en los planos que acompaan a la solicitud de la licencia de construccin, y se exigir para el certificado de visto bueno de energa. ARTCULO 209. ALTURAS La altura mxima normal de las edificaciones en el rea urbana ser de 7.50 mts, entre el nivel 0 y el la altura mxima de la cumbrera, y/o dos pisos, igualmente contados a partir del nivel de la va. En lotes esquineros se entiende por altura mxima la que pueda alcanzar el inmueble con respecto a las vas que lo rodean en cualquiera de sus puntos. En caso de considerables diferencia de niveles entre ambas fachadas se puede previo visto bueno de la Oficina de Planeacin, generar construcciones escalonadas respetado la altura mxima de cada una de la fachadas por cada lado de la manzana el retiro mnimo para el escalonamiento ser de 3 m, no podr ser usado como balcn o terraza y su cubierta ser inclinada.
3.00
A N D E N
ARTCULO 210. DISTANCIA MNIMA A REDES DE ENERGA La distancia mnima de seguridad entre el punto ms externo de la edificacin y la proyeccin vertical del conductor de la fase de energa ms cercano ser de 1.70 mt. La distancia podr disminuirse en manzanas consolidadas de acuerdo con el visto bueno de Codensa o la empresa prestadora del servicio correspondiente.
SUBCAPITULO 2.
NORMAS TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN DOTACIONAL E INSTITUCIONAL.
Son las reas sealadas como institucionales correspondientes bsicamente a los lotes y manzanas del Colegio Jos Maria Vergara, la escuela San Rafael y el sector de la piscina municipal y el ICBF. Para las reas identificadas como de consolidacin institucional y dotacional, se determinan las siguientes normas. a. b. c. d. Se debe continuar y consolidar con el uso predominante en el sector, institucional, recreacional o dotacional. Las actuaciones en mantenimiento y mejoramiento de vas deben tener especial relacin con estas zonas, priorizando la ampliacin de la red peatonal y mejorando las condiciones de accesibilidad a las edificaciones existentes. Toda nueva construccin de equipamiento, debe seguir los parmetros determinados para su uso final. Tales como ndices de construccin e ndices de reas libres para centros educativos, centros comunales o espacio pblico recreativo. Se debe procurar mantener la morfologa arquitectnica de estos sectores.
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CAPITULO 8.
NORMAS PARA ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSERVACIN
ARTCULO 211. DEFINICIN Este tratamiento define las reas a conservar con el objeto de mejorar y conservar las estructuras urbanas representativas y que no permiten desarrollos nuevos o cambios de uso. Las reas y sectores con tratamiento de conservacin se encuentran determinados en el Artculo 147 del presente acuerdo. ARTCULO 212. NORMAS 1. Cualquier obra nueva, ampliacin o refaccin, debe sujetarse a la tipologa de paramentacin existente en el sector. 2. Cualquier obra nueva, refaccin o mejoramiento debe empatarse en paramento, altura y cubierta con las edificaciones existentes, en caso de que estas sean construcciones permanentes. 3. Se debe iniciar acciones para la conservacin arquitectnica de la Iglesia como elemento arquitectnico representativo del municipio, tales como: a. Diagnostico de vulnerabilidad y estado estructural de la edificacin. b. Mejoramiento y mantenimiento de las caractersticas arquitectnicas internas y externas. c. Tratamiento de mejoramiento al espacio publico del atrio y su relacin con el parque principal.
CAPITULO 9.
CESIONES Y COMPENSACIONES URBANISTICAS
ARTCULO 213. DEFINICIN Cesin es la transferencia de dominio del municipio a ttulo gratuito que se hace el urbanizador de las zonas destinadas a uso pblico y de las instalaciones comunitarias que dichas zonas requieren. Las cesiones de suelo urbano constituyen el mecanismo para disponer de los globos de terreno necesarios para la consolidacin del espacio pblico y la dotacin de equipamientos comunitarios. ARTCULO 214. CESIONES URBANSTICAS Las cesiones que el municipio reciba deben serle escrituradas para que hagan parte del patrimonio de bienes de uso pblico, y como tal debern ser inventariadas. Las cesiones se clasifican en dos tipos: 1. CESIONES DE ESPACIO PUBLICO - TIPO A Comprende el terreno transferido por el urbanizador o constructor al municipio a ttulo gratuito, con el objeto de conformar zonas verdes, suelos de proteccin y equipamientos comunales pblico. 2. CESIONES DE EQUIPAMIENTO COMUNAL - TIPO B Comprende el terreno transferido por el urbanizador o constructor, con el objeto de conformar el equipamiento de propiedad y uso privado comunal. ARTCULO 215. CESIONES TIPO A Las cesiones tipo a se exigen a: a. b. Predios con un rea igual o mayor a 1000 m2, localizados en cualquiera de las reas de tratamiento, siempre y cuando sean deslindables de los predios de uso pblico colindantes. Predios de cualquier tamao que se localicen en reas para vivienda de inters social, zonas de actividad residencial y zonas de actividad mltiple.
Toda urbanizacin, loteo o parcelacin deber ceder en forma gratuita y escriturar al municipio las siguientes reas mnimas como porcentaje del rea bruta total del predio a desarrollar: 20 % para parques y zonas verdes (bien sean zonales o de la urbanizacin)
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20 % para vas, parqueaderos exteriores, plazoletas. 10 % para usos institucionales y servicios comunales.
Pargrafo: Para los predios afectados por retiros a quebradas o fuentes de agua, las reas correspondientes a estos retiros (siempre y cuando den frente a una va vehicular o peatonal) se computarn dentro de las obligaciones a ceder por concepto de zonas verdes de proteccin ambiental nicamente. Cuando el predio subdividido o urbanizado sea menor de 1000m2 y a juicio de la Oficina de Planeacin Municipal, por razones de forma de terreno, ubicacin del mismo u otros motivos no justificare dicha cesin, el interesado puede ser autorizado a pagar el valor equivalente al rea de cesin construida a precios comerciales al municipio para el mejoramiento o creacin de los parques, equipamiento y arborizacin del rea urbana. Para ello la administracin deber crear un fondo para parques y equipamiento Condiciones para las cesiones tipo A. 1. Accesibilidad desde vas publicas existentes o proyectadas o desde cualquier forma de espacio publico existente. 2. Localizarse preferiblemente aledaas a otras a otras zonas de cesin tipo A, con el objeto de garantizar globos de espacio pblico continuo. 3. Las cesiones deben de darse en globos de terreno tiles para el desarrollo del equipamiento y espacio pblico requerido y no en fracciones de terreno. 4. Las cesiones se podrn localizar tambin en reas determinadas como suelos de proteccin o de restriccin, con el objeto de consolidar las reas verdes y de prioridad ecolgica. En virtud de ello la oficina de planeacin determinar cuales espacios debern conformarse con estas cesiones. 5. Ninguna urbanizacin podr cerrar el espacio pblico que ha sido cedido y escriturado como rea de cesin. 6. Los proyectos de urbanizacin que linden con reas de proteccin ambiental o de restriccin deben dar frentes de fachada a estos y evitar la aparicin de culatas a estas reas. Pargrafo: Afectacin. Las reas de cesin para los fines antedichos no podrn ubicarse en zonas con alguna afectacin especial, como podrn ser las servidumbres de redes de servicio, fajas de derecho de vas del Plan de Vial, Circulacin y Transporte, terrenos inundables o que representen peligro de derrumbe o deslizamientos y otros que determine la Oficina de Planeacin. ARTCULO 216. CESIONES TIPO B Las cesiones tipo B estn conformadas por reas tanto de propiedad como de uso privado comunal. No es permitido asignar reas de equipamiento comunal al uso exclusivo de alguna de las unidades privadas ni imponer restricciones en su uso por todos los copropietarios o causahabientes a cualquier ttulo. La cesin ser mnimo el 10% como porcentaje del rea bruta total del predio a desarrollar independiente de las cesiones tipo A obligatorias. Las reas de circulacin vehicular, los cuartos de bombas, mantenimiento, estaciones, basuras y similares, no sern contabilizados como equipamiento comunal, tampoco lo sern los corredores ni dems zonas de circulacin requeridas para acceder desde reas pblicas a las unidades privadas. Condiciones para las cesiones tipo B. 1. Se exigen equipamientos comunales en cesin tipo B cuando se proyecten desarrollos urbansticos de ms de 1000 m2 de rea neta construida o de ms de ocho unidades de vivienda. 2. El equipamiento comunal debe en cesiones tipo B deber localizarse anexo a las reas comunes y de copropiedad. ARTCULO 217. CESIONES COMPENSATORIAS En caso de no ser factible la cesin de reas comunales en las proporciones indicadas anteriormente por no prestarse a ellos los terrenos urbanizables, o por dificultades de otorgar la localizacin adecuada, o por el tamao del terreno, los urbanizadores podrn ceder al municipio terrenos para esos fines en algn otro sitio de la ciudad donde se requiera para los mismos fines, mediante el sistema de transferencia de derechos.
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ARTCULO 218. CESIN DE REAS DE DOMINIO PBLICO Antes de aprobar una urbanizacin o loteo, se debern presentar ante el Director de Planeacin los respectivos planos donde figuren las reas de cesin, las cuales debern ser verificadas en el sitio para ver si cumplen las exigencias requeridas. Luego se deber emitir Resolucin y se le entregar al interesado. Posteriormente se debern entregar dichos predios por escritura pblica al municipio, requisito sin el cual no se dar la aprobacin definitiva, ni se autorizarn conexiones de servicios pblicos. ARTCULO 219. CESIN ESPECIAL PARA VAS Todas las vas locales de uso pblico deben construirse y cederse gratuitamente al municipio.
CAPITULO 10. NORMAS PARA USOS Y ACTUACIONES TERRITORIALES EN SUELO RURAL
De acuerdo con el artculo 36 de la ley 388/97, son actuaciones urbansticas la parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles. Cada una de estas actuaciones comprende procedimientos de gestin y forma de ejecucin que son orientados por el Componente Urbano. Dada la importancia de dichas actuaciones por cuanto tambin se ejecutan en el contexto rural se asumen y determinan para este contexto como actuaciones territoriales. Dichas actuaciones podrn ser desarrolladas por propietarios individuales de forma aislada, por grupos de propietarios asociados o mediante formas mixtas de asociacin del sector pblico y privado; as la parcelacin es la actuacin territorial que establece pautas de fraccionamiento y ocupacin de los desarrollos en el territorio rural. ARTCULO 220. CRITERIOS NORMATIVOS GENERALES PARA LA ZONA RURAL Los criterios normativos ayudan a la consecucin de los objetivos principales del componente rural; no son normas estrictas, son pautas y principios en los cuales se debe enmarcar una actuacin territorial rural; Son criterios normativos generales los siguientes: a. b. Los proyectos de actuacin deben aplicar y contemplar en su diseo y desarrollo constructivo, sistemas de manejo de residuos slidos y lquidos que incluyan el control en la fuente y la reduccin de volmenes totales, as como sistemas de tratamiento de aguas residuales tales como pozos spticos. Los equipamientos comunitarios propuestos deben responder a estudios de oferta y demanda que cubra las necesidades de los habitantes de la zona o vereda beneficiada. Se debe tener en cuenta las determinantes de jerarqua mayor para la determinacin y dimensionamiento de los espacios (reas libre, reas construidas). Por ello se debe concertar con las instituciones prestadoras de los servicios de salud, educacin, cultura y recreacin entre otras. Los desenglobes en el rea rural deben regirse por la normativa ambiental y agraria, la cual determina como unidad mnima predial la Unidad Agrcola Familiar adoptada en el municipio. Las construcciones de vivienda nueva debern contemplar diseos adecuados que permitan el aprovechamiento de la luz solar, el agua lluvia y la ventilacin natural, a efecto de reducir el consumo de recursos y energa. El rea mnima para el desarrollo de centros tursticos, recreacionales y de vivienda campestre en la zona rural ser de una (1) hectrea, el ndice de ocupacin no debe ser superior al 30% y el ndice de construccin al 40%. Las zonas verdes deben ser mnimo el 40% del rea total del terreno garantizando el autoabastecimiento de sus servicios pblicos y el tratamiento de los desechos slidos y lquidos que produzcan. Toda construccin de parques y centros recreacionales debern contemplar reas de acceso y movilidad con destino a la poblacin discapacitada y de la tercera edad.
c. d. e.
f.
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SUBCAPTULO 1.
USOS DE SUELO RURAL
De acuerdo con las determinantes ambientales contempladas en el Acuerdo 16 de 1998 espedidas por la CAR, se determinan para el Municipio de Bituima los siguientes usos en suelo rural segn las reas identificadas; la identificacin y zonificacin de estos usos en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto el cual hace parte integral del presente Acuerdo.
NORMAS PARA USOS EN REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES.
ARTCULO 221. NORMAS DE USO PARA REAS PERIFRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, ROS Y QUEBRADAS, LAGUNAS, CINAGAS, PANTANOS Y HUMEDALES EN GENERAL a. b. c. d. e. f. En reas perifricas de nacimiento de ros, quebradas, arroyos, etc., la zona de proteccin ser mnimo de 100. La franja mnima de ronda de ros y quebradas ser de 30 metros contados a partir de la cota de mxima avenida. La franja de proteccin de lagunas, pantanos y humedales rurales ser de 100 metros contados a partir de su cota de mxima avenida determinados de la siguiente forma, rea para uso principal exclusivo de 30.0 mts a partir del cota mxima de inundacin, una segunda franja de 70 mts a partir de la primera para usos compatibles y condicionados. Las zonas de infiltraciones para recarga de acuferos se consideran de proteccin y slo se permiten actividades agrosilviculturales, recreacin contemplativa y vivienda campesina (mxima ocupacin del 5 %). Con relacin a las actividades forestal y de reforestacin se centrarn en las reas de mayor riesgo y baja actividad agrcola y se debe realizar con especies nativas del municipio. El espacio de los retiros debe estar ocupado por vegetacin natural protectora que cumpla bien la funcin de proteccin contra desbordamientos, avalanchas y otros fenmenos asociados a la variacin peridica de los caudales de ros y quebradas. En todos los casos esas reas deben estar ocupadas por usos y coberturas no vulnerables en exceso, como los bosques en sus diferentes estados sucesionales, las plantaciones con extraccin regulada, usos recreativos de ldica ecolgica con las debidas medidas de precaucin en temporadas invernales. Para el manejo de las reas de proteccin y suelos con vocacin forestal productora se tendrn en cuenta las siguientes especies arbreas: Para reas de proteccin hdrica, Guaduales y bamboos productivos. Para suelos ubicados en clima Medio-Calido Ocobo, cedro rosado, amarillo comino nogal cafetero y especies afines y similares, Para suelos ubicados en clima Medio-Fro Dinde, Pino Criollo, Urapan, Palma de Cera, especies afines y similares,
g.
DEFINICIN DE USOS PARA ESTAS REAS Uso principal: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin de los mismos. Usos compatibles: Recreacin pasiva o contemplativa. Usos condicionados: Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. Construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de adecuacin, desage de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre. Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construccin de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin. El espacio de los retiros debe estar ocupado por vegetacin natural protectora que cumpla la funcin de proteccin contra desbordamientos, avalanchas y otros fenmenos asociados a la variacin peridica de los caudales de ros y quebradas. En todos los casos esas reas deben estar ocupadas por usos y coberturas no vulnerables en exceso, como los bosques en sus diferentes estados sucesionales, las plantaciones con extraccin muy regulada, y los usos recreativos de ldica ecolgica con las debidas medidas de precaucin. Estas reas en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto
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Las reas de retiro son un bien pblico susceptible de propiedad particular. Esto quiere decir que los particulares pueden ser propietarios pero estn condicionados por ley al uso de estas reas de proteccin, como los sealados en el presente acuerdo. ARTCULO 222. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE BOSQUE PROTECTOR. Aplican para las reas boscosas silvestres o cultivadas que por su naturaleza bien sea de orden biolgico, gentico, esttico, socioeconmico o cultural ameritan ser protegidas y conservadas y que al momento no se les ha creado una categora de manejo y administracin. Estas reas en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto Uso principal: Recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin y establecimiento de plantaciones forestales protectoras, en reas desprovistas de vegetacin nativa. Usos condicionados: Construccin de vivienda del propietario, infraestructura bsica para el establecimiento de usos compatibles, aprovechamiento persistente de especies forneas y productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar los rboles, arbustos o plantas en general. Usos prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera, loteo para fines de construccin de vivienda y otras que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa y la caza. Para el manejo de las reas de proteccin y suelos con vocacin forestal productora se tendrn en cuenta las siguientes especies arbreas: Para suelos ubicados en clima Medio-Calido Ocobo, cedro rosado, amarillo comino, nogal cafetero y especies afines y similares,
Para suelos ubicados en clima Medio-Fro Dinde, Pino Criollo, Urapan, Palma de Cera, especies afines y similares,
PARGRAFO: Se determina para la implementacin de estos usos la adopcin en forma gradual en un lapso de tiempo de mediano a largo plazo, en trminos de vigencia del presente Esquema. ARTCULO 223. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PBLICOS Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos. Estas reas en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto Uso Principal: Cementerios, sistemas de tratamiento de agua potable, plaza de ferias y exposiciones. Usos Compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal. Usos Condicionados: Embalses, Infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento de residuos slidos y lquidos, frigorficos, terminales de transporte de pasajeros y polideportivos municipales. Usos Prohibidos: Industria, minera, agropecuarios y vivienda.
Estas reas corresponden a los predios localizados en el Mapa de formulacin e identificados como alternativas para la localizacin de la PTAR y la disposicin de residuos slidos. Determinante transitoria: Estos predios son determinados como alternativas, se realizar un estudio para precisar localizacin final de la infraestructura de la Planta de Tratamiento de Agua Residual y el sitio para la disposicin de residuos slidos, una ves culminado el proceso, los predios que no son afectados para tal fin se libran de esta destinacin y pasan al uso predominante del se tor segn mapa de formulacin No 6 Usos del Suelo Rural ARTCULO 224. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE SUELOS CON FINES DE RESTAURACIN ECOLGICA Son aquellas reas cuyos suelos han sufrido un proceso de deterioro, ya sea natural o antrpico, diferente de la explotacin minera, que justifican su recuperacin con el fin de rehabilitarlos para integrarlos a los suelos de proteccin natural o de produccin. Se localizan al oriente del municipio en lmites con el municipio de Guayabal de Squima, identificados por ser
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zonas altamente degradadas, con fuerte pendiente, uso pecuario intensificado y suelos con poca estabilidad. Estas reas en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto Uso principal: Conservacin y restauracin ecolgica. Usos compatibles: Actividades agrosilvopastoriles. Usos condicionados: Agropecuarios, institucionales, recreacin general, vas de comunicacin e infraestructura de servicios. Usos prohibidos: Aquellos que generen deterioro de la cobertura vegetal o fenmenos erosivos: quemas, tala rasa, rocera, minera, industria y usos urbanos.
Una vez recuperadas dichas reas, podrn ser objeto de nuevos usos, siempre bajo el criterio de desarrollo sostenible. PARGRAFO: Se determina para la implementacin de estos usos la adopcin en forma gradual en un lapso de tiempo de corto a mediano plazo dada la importancia de la restauracin de dichos suelos, en trminos de vigencia del presente Esquema.
NORMAS DE USO EN SUELO RURAL PARA REAS PRODUCTORAS

ARTCULO 225. GENERALIDADES Las reas de uso agropecuario con pendientes mayores de 30 o 65% debern dedicar el 25% del predio como mnimo a bosques productores protectores. Las reas agropecuarias demarcarn sus linderos, sembrando cercas vivas de especies nativas como apoyo al crecimiento de la malla ambiental del municipio. Las reas de uso agropecuario, con pendientes mayores al 70% debern dedicar el 20% del predio como mnimo a uso forestal protector productor. ARTCULO 226. NORMAS DE USO PARA REAS FORESTALES PRODUCTORAS El Municipio de Bituima posee en la mayora de su suelo vocacin forestal productora, las reas determinadas para tal uso tienen como finalidad la produccin forestal directa o indirecta. Es produccin directa cuando la obtencin de productos implica la desaparicin temporal del bosque y su posterior recuperacin; es indirecta cuando se obtienen los productos sin que desaparezca el bosque. Estas reas en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto Para su manejo en el municipio de Bituima se identifican dos categoras: I. USO FORESTAL PRODUCTOR CON NFASIS EN LOS RECURSOS MADERABLES. En los sitios identificados para tal fin es necesario iniciar procesos de reforestacin con especies maderables y en menor medida especies frutales, su localizacin predominantes es en los climas Medio-Calido y Medio-Fri. II. USO FORESTAL PRODUCTOR CON NFASIS EN LOS RECURSOS FRUTALES Y MADERABLES. En los sitios identificados se ha iniciado o se iniciar procesos de cambio paulatino del uso agrcola tradicional por la implantacin de especies forestales productoras como el cacao, especies ctricas, caucho y similares, con menor uso especies maderables. Determinantes para ambas categoras: Uso principal: Plantacin, mantenimiento forestal y agrosilvicultura. Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin de las especies forestales y de los recursos naturales en general.
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Usos condicionados: Actividades silvopastoriles, aprovechamiento de plantaciones forestales, minera, parcelaciones para construccin de vivienda, infraestructura para el aprovechamiento forestal e infraestructura bsica para el establecimiento de usos compatibles. Usos prohibidos: Industriales diferente a la forestal, urbanizaciones o loteo para construccin de vivienda en agrupacin y otros usos que causen deterioro al suelo y al patrimonio ambiental e histrico cultural del municipio y todos los dems que causen deterioro a los recursos naturales y el medio ambiente.
PARGRAFO: Se determina para la implementacin de estos usos la adopcin en forma gradual en un lapso de tiempo de corto a mediano plazo, en trminos de vigencia del presente Esquema. ARTCULO 227. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE SUELOS AGROPECUARIO TRADICIONAL Son aquellas reas con suelos poco profundos pedregosos, con relieve quebrado susceptibles a los procesos erosivos y de mediana a baja capacidad agrolgica. Estas reas en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto Para su manejo en el municipio de Bituima se identifican dos categoras: I. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE USO AGROPECUARIO CON PREDOMINIO SILVOPASTORIL En los sitios determinados para este uso, se har nfasis en el predominio silvopastoril y pastos de corte combinados la agricultura tradicional controlada. II. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL CON BOSQUE PRODUCTOR En esta categora, se har nfasis en el uso agrcola tradicional, como el caf con sombro, combinado con especies forestales productoras maderables y frutales, y usos silvopastoriles controlados. Para ambas categoras se determina: Uso principal: Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del predio para uso forestal protector productor, para promover la formacin de la malla ambiental. Usos compatibles: Infraestructura para construccin de Distritos de Adecuacin de Tierras, vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avcolas, cunculas y silvicultura. Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcinas, recreacin, vas de comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustria, minera, parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los indicados por el municipio para tal fin. Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industria de transformacin y manufacturera. ARTCULO 228. NORMAS DE USO PARA LAS REAS DE SUELO AGROPECUARIO SEMI-MECANIZADO O SEMIINTENSIVO. Son aquellas reas con suelos de mediana capacidad agrolgica; caracterizadas por un relieve de plano a moderadamente ondulado, profundidad efectiva de superficial a moderadamente profunda, con sensibilidad a la erosin, pero que pueden permitir una mecanizacin controlada o uso semi-intensivo. Se permitir un predominio en los usos silvopastoriles semiintensivos, cultivos controlados de caf, maz, caa combinados en menor medida con especies forestales productoras. Estas reas en el territorio se encuentran en el Plano de Formulacin No 7: Usos de Suelo Rural Propuesto Uso principal: Agropecuario tradicional a semi-mecanizado y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 15% del predio para uso forestal protector productor para promover la formacin de la malla ambiental. Usos compatibles: Infraestructura para Distritos de Adecuacin de tierras, establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avcolas o cunculas y vivienda del propietario. Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcinas, mineria, recreacin general, vas de comunicacin, infraestructura de servicios y parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los autorizados por el municipio para tal fin. Usos prohibidos: Usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines de construccin de vivienda.
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SUBCAPTULO 2.
NORMAS DE USO PARA LOS USOS DEL SUELO EN LOS CENTROS POBLADOS
ARTCULO 229. NORMAS DE USO Para las reas determinadas como centros poblados se establece el siguiente rgimen de usos: Usos principales: recreacin activa y pasiva; comercial de vereda, comercial de insumos agropecuarios, comercial agropecuario, centros de acopio y comercial minorista; servicios hoteleros y de alimentacin; dotacional administrativo, dotacional de seguridad, dotacional de culto, dotacional de educacin, dotacional de salud y asistencial; y residencial concentrado. Usos compatibles: Ecoturismo, agrcola, expendio de licores, residencial campesino y residencial de baja densidad. Usos condicionados: pecuario, agroforestal, forestal protector, forestal protector-productor forestal productor, agroindustrial, comercial de grandes tiendas, comercial mayorista. Usos prohibidos: Son prohibidos los usos que no estn sealados como principales, compatibles o condicionados. Los usos condicionados se someten a las siguientes consideraciones: a. b. c. El uso pecuario queda condicionado al manejo de olores y vertimientos y a los criterios de localizacin con respecto a la vivienda, establecidos en las normas ambientales y sanitarias vigentes. Los usos agroforestal y forestales quedan condicionados a su localizacin exclusiva dentro de las reas que para ello se establezcan en la propuesta de ordenamiento especfico para cada uno de los Centros Poblados Rurales, conforme con lo estipulado en el presente Plan. Los usos agroindustrial, comercial de grandes tiendas y comercial mayorista se condicionan a la aprobacin, por parte de la autoridad ambiental, de un plan de manejo ambiental.

ARTCULO 230. NORMAS ESPECFICAS PARA PREDIOS INCORPORADOS AL PERMETRO DEL CENTRO POBLADO BOQUERN DE IL 1. Saneamiento Bsico a. Los predios que conforma para la construccin de nuevas edificaciones en la parcelacin campestre El Refugio de Anolaima se debe garantizar un plan de manejo y tratamiento de residuos lquidos, para lo cual se deber construir una planta de tratamiento de aguas residuales en le sitio sealado en el Plano No 8 Boquern de Ilo b. La oficina de Servicios pblicos del municipio de Bituima elaborar un plan maestro de acueducto y alcantarillado para el centro poblado incluido la parcelacin, en cuya realizacin e implementacin debern participar los propietarios de los predios del dentro poblado rural. c. Se garantizar el suministro de agua potable a los predios que conforman el centro poblado, para lo cual realizara un estudio de oferta y demanda del actual acueducto, implementndose la ampliacin de cobertura con cargo a los usuarios con los propietarios, establecindose un sistema de micromedicin. 2. Zonas de proteccin. a. Se declaran zonas de proteccin ambiental, las reas de los nacimientos (100 mt a partir de la cota de agua) y ronda de ros y quebradas (30mt) y su uso y manejo debe responder a la normativa estipulada para estas reas determinada en el presente acuerdo. b. Los linderos entre lotes solo podrn cerrarse con cercas vivas. 3. Parcelacin y construccin a. Los predios no podrn fraccionarse por debajo de una (1) hectrea y su ocupacin mxima ser del treinta (30%) por ciento del predio, se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad indivisible 4. ndices de Ocupacin Vivienda Campestre
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reas
Ocupacin mxima del rea del rea a reforestar con especies predio nativas Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada 20% 20% 30% 85% 85% 85% 80% 80% 70%
Agropecuaria tradicional 15% Cerro o Montaa Agropecuaria semi-mecanizada o 15% semi-intensiva Cerro o Montaa 15% De recreacin a. b. c.
Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como descubierta (reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio. Para la aprobacin de construccin viviendas se exigirn planos tcnicos y deben responder al cdigo de construcciones sismo resistente. Para las vas internas de la parcelacin se aplicar el siguiente perfil de va: Calzada 5m Antejardn o retiro ambiental 3m Anden 1.2 mt La construccin de viviendas y edificaciones ser exenta, no se permitir la construccin de vivienda apareada.
d.
5. Espacio pblico y equipamiento a. Las zonas de proteccin sern tratadas e incorporadas al espacio pblico como reas de recreacin pasiva. b. Se establecer una red peatonal con zonas verdes para crear una red de espacio pblico en el centro poblado que articule las zonas de proteccin y la red de espacio pblico. c. La definicin de equipamientos debe responder de acuerdo con un estudio de oferta y demanda para la totalidad del centro poblado y su rea de influencia.
SUBCAPTULO 3.
NORMAS DE USO Y MANEJO PARA LOS CORREDORES VIALES DE SERVICIOS
ARTCULO 231. NORMAS DE USO CORREDORES Los corredores viales identificados previamente deben cumplir con las siguientes determinantes: 1. Corredores Viales Inter-regionales de Servicios
Son las reas aledaas a las vas, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva, que se localizan sobre las vas de primero y segundo orden preferencialmente dentro del kilmetro adyacente al permetro urbano de las cabecera municipal, y del desarrollo urbano de enclave rural como es el caso del centro Poblado La Sierra. Ancho de la franja: 200 metros a partir del borde de la va. Calzada de desaceleracin y parqueo. Aislamiento ambiental: 15 metros a partir del borde de la calzada de desaceleracin. El uso del corredor vial slo podr desarrollarse en la extensin establecida y el rea restante deber dedicarse al uso que corresponda al rea respectiva. Uso principal: Servicios de ruta: Paradores, restaurantes y estacionamientos. Usos compatibles: Centros de acopio de productos agrcolas, centros de acopio para almacenamiento y distribucin de alimentos, artesanas y ciclovas. Usos condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, industria, agroindustria, construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y operacin de terminales para el transporte terrestre de pasajeros y carga; usos
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institucionales; centros vacacionales y estaciones de servicio. Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1997. Usos prohibidos: minera y parcelaciones.
Para todos los usos incluidos el principal se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental. Para el caso del corredor de la va Panamericana, dada la su influencia perimetral sobre el casco urbano la norma del rea urbana rige al interior del permetro primando sobre las determinantes de la franja del corredor. 2. Corredores Viales de Servicios Agropecuarios
Son las reas aledaas a las vas, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva, que se localizan sobre las vas de comunicacin rural - veredal estructurantes. En los cuales se permiten usos complementarios de la infraestructura vial as: Ancho de la franja: 100 metros a partir del borde de la va. Calzada de estacionamiento y parqueo. Aislamiento ambiental: 10 metros a partir del borde de la calzada. El uso del corredor vial slo podr desarrollarse en la extensin establecida y el rea restante deber dedicarse al uso que corresponda al rea respectiva. Uso principal: Servicios de ruta: Paradores, y estacionamientos. Usos compatibles: Centros de acopio de productos agrcolas, centros de acopio para almacenamiento y distribucin de alimentos, restaurantes, artesanas y ciclovas. Usos condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, agroindustria, construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y operacin de terminales para el transporte terrestre de pasajeros y carga; usos institucionales; centros vacacionales y estaciones de servicio. Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1997. Usos prohibidos: Industria y minera.
ARTCULO 232. NORMAS PARA VAS DE CARCTER VEREDAL Las vas de propiedad del Municipio que unen la cabecera Municipal con Veredas de importancia para el desarrollo Municipal al igual que a otros centros poblados, tendrn un ancho mnimo de zona utilizable y caractersticas tcnicas mnimas de ancho de calzada de 5m Especificaciones Para Vas Veredales, Calzada mnima: 5m. Cuneta, berma o andn (Segn el caso) 1.5m. Cada lado Seccin Pblica mnima: 8m. Retiro mnimo al Borde de la calzada 10m. Pendiente longitudinal mximo: 16 % Pendiente transversal: 3% La superficie o rodadura deber ser mnimo afirmada. Los ramales que comunican las veredas con los ejes viales rurales estructurantes o vas de penetracin rural tendrn un ancho mnimo de banca de 5 m en afirmado. La ampliacin, rectificacin y construccin de vas Municipales y Departamentales se ejecutar de acuerdo al TPD (Trnsito Promedio Diario) esperando y de acuerdo a las especificaciones tcnicas exigidas por la secretara de Obras Pblicas del Departamento para la va en particular.
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SUBCAPTULO 4.
NORMAS PARA REAS DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES
ARTCULO 233. USOS Son reas destinadas para la instalacin y desarrollo de actividades industriales o manufactureras solo se podrn localizar de manera condicionada en las reas definidas como corredores viales. Uso principal: Industrias con procesos en seco que no generan impacto ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el rea de influencia. Usos compatibles: Industria y actividades que generan mediano impacto ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el rea de influencia. Usos condicionados: Industrias y actividades que generan impactos ambientales que puedan ser mitigados y controlados. Usos prohibidos: Vivienda, suburbanos, parcelaciones rurales y centros vacacionales.
ARTCULO 234. LOCALIZACIN Para su localizacin se debe considerar: 1. 2. 3. 4. Que no se afecten suelos de alta capacidad agrolgica o reas de proteccin del rea de emplazamiento. Garantizar el control ambiental de los impactos sobre reas destinadas a otros usos, especialmente urbanos, suburbanos, parcelaciones rurales, centros vacacionales y agropecuarios, en trminos de emisiones atmosfricas, de ruido y disposicin de residuos lquidos y slidos. El rea afectada para usos industriales debe contar con infraestructura de servicios bsicos. Que no desequilibre los sistemas urbano-regionales establecidos y no genere nuevos polos de desarrollo, procesos de ocupacin y de expansin urbana por construccin de vivienda en el rea de influencia directa.
ARTCULO 235. OCUPACIN Y DESARROLLO Desde el punto de vista de la ocupacin el desarrollo de actividades industriales debe contemplar los siguientes parmetros: rea mnima del predio: dos (2) hectreas Un ndice de ocupacin mximo del 50% del rea total del predio y el resto debe ser para reforestacin con especies nativas. 3. Perfiles viales: parqueaderos, carriles de desaceleracin en las vas de carcter nacional, departamental y municipal. 4. Industria jardn: Industria con reas verdes al frente y cerramiento frontal transparente. 5. Procesos productivos con aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia. 6. Minimizacin y re-uso del recurso hdrico. 7. Establecimiento de captaciones aguas abajo de la fuente receptora del vertimiento y dentro de la zona de mezcla. 8. Aislamientos sobre vas de por lo menos 15 metros y con predios vecinos de por lo menos 10 metros. 9. reas para saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias. 10. Disponibilidad inmediata de servicios (agua, alcantarillado, energa y aseo) Para todos los usos incluido el principal, previstos para estos fines, se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por la CAR. El municipio iniciara procesos para la recuperacin y rehabilitacin los suelos y componentes del sistema ambiental que se encuentran degradados por actividades incompatibles. 1. 2.
SUBCAPTULO 5.
NORMAS PARA PARCELACIONES EN SUELO RURAL
De acuerdo con la ley 388 De 1997 Son actuaciones urbansticas la parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles orientadas segn la ley el Componente Urbano. Dada la importancia de dichas actuaciones por cuanto tambin se ejecutan
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en el contexto rural, para el presente EOT, se asumen y determinan como actuaciones territoriales en suelo rural las siguientes ARTCULO 236. PARCELACIONES AGRCOLAS La parcelacin agrcola consiste en el fraccionamiento de un globo de terreno rural para usos agropecuarios, en la parcelacin con fines agrcolas el predio no debe ser afectado por cesiones de suelo debido al carcter productivo y por cuanto su desarrollo esta condicionado a mantener el carcter rural, la actividad principal del sector y el predio mnimo como unidad indivisible. La parcelacin y fraccionamiento de los predios rurales destinados a uso agropecuario no podrn fraccionarse por debajo de la Unidad Agrcola Familiar (UAF) que para el caso de Bituima se ha adoptado en 6.69 hectreas. ARTCULO 237. PARCELACIONES RURALES DE VIVIENDA CAMPESTRE Consiste en el fraccionamiento de un terreno rural para ser desarrollado con fines habitacionales, ya sea para vivienda campestre o fincas de recreo, presentan caractersticas intermedias entre la parcelacin agrcola y la urbanizacin y en tal sentido se deben aplicar normas que sealan limites de ocupacin, desarrollo y cesiones. En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos sobre el suelo rural y dado su elevado impacto ambiental asociado con el uso del agua y disposicin de residuos slidos y lquidos e intervencin sobre el paisaje; se determinan las siguientes normas y procedimientos que permitan controlar su desarrollo: Los predios rurales destinados a vivienda campestre o finca de recreo no podrn fraccionarse por debajo de una (1) hectrea y su ocupacin mxima ser del treinta (30%) por ciento del predio, se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad indivisible, tal como se determinan en el siguiente cuadro:
Cuadro 23: ndices de Ocupacin Vivienda Campestre Ocupacin mxima del rea del rea a reforestar con especies predio nativas Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada 20% 20% 30% 85% 85% 85% 80% 80% 70%
reas
Agropecuaria tradicional 15% Cerro o Montaa Agropecuaria semi-mecanizada o 15% semi-intensiva Cerro o Montaa 15% De recreacin
FUENTE: Acuerdo 16 de 1998 CAR

Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como descubierta (reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio. El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final. Estar limitada la construccin de viviendas campestres en las zonas con pendientes de terrenos superiores al treinta y cinco (35%) por ciento, as como en zonas delimitadas como de alto riesgo.
ARTCULO 238. SITUACIONES EXISTENTES O HECHOS CUMPLIDOS Se permitir el desarrollo de predios menores de 1 ha, siempre y cuando la misma est asociada a un rea ya escriturada en notara con antelacin a la aprobacin del presente EOT y deben cumplir con las normas mnimas de ocupacin (situaciones de hechos anteriores a la fecha de aprobacin del EOT).
SUBTITULO IV NORMAS URBANISTICAS COMPLEMENTARIAS
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ARTCULO 239. DEFINICIN Las Normas Urbansticas Complementarias son aquellas relacionadas con las actuaciones, programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones contempladas en los componentes general y urbano del Plan.
CAPITULO 1.
PREDIOS DE DESARROLLO PRIORITARIO
ARTCULO 240. CONCEPTO Se consideran predios o inmuebles de desarrollo y/o construccin prioritaria los requeridos para complementar la estructura urbana del municipio en sectores especficos, especialmente los relacionados con los proyectos o equipamientos definidos en el Esquema de Ordenamiento Territorial; o aquellos de tipo privado que son necesarios para darle continuidad a la malla urbana o para completar tramos de manzana o de cuadra que se consideren necesarios para el mejoramiento de las condiciones urbansticas de un sector determinado. ARTCULO 241. IDENTIFICACIN DE PREDIOS DE DESARROLLO O CONSTRUCCIN PRIORITARIO Al momento de entrar en vigencia el presente EOT no se identificaron predios de desarrollo y / o de construccin prioritaria en el Municipio que deban ser objeto de esta declaratoria, en razn a la suficiente oferta de terrenos disponibles para el cumplimiento de los objetivos trazados en el Plan y al criterio de confinamiento que en este mismo Plan se adopta para el desarrollo urbano. No obstante, se fija un plazo de un ao a partir de la aprobacin de este Acuerdo para que el Alcalde Municipal defina mediante Decreto la declaratoria de desarrollo o de construccin prioritaria para aquellos predios o construcciones que as lo ameriten, tanto de carcter pblico como privado. ARTCULO 242. NORMATIVIDAD APLICABLE En caso de no cumplirse los plazos previstos para el desarrollo o construccin de los predios definidos con carcter prioritario, o de incumplimiento de la funcin social de esas propiedades, se aplicarn las normas previstas en el 83 de este Acuerdo.
CAPITULO 2.
NORMAS PARA PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REUBICACION DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
ARTCULO 243. DEFINICIN Se entindase vivienda de inters social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos (Articulo 91, Ley 388 de 1997) PARAGRAFO 1. El tipo de vivienda y el precio mximo ser el establecido por el Gobierno Nacional. PARAGRAFO 2. El Fondo de Vivienda de Inters Social controlar que el precio de venta de las unidades que se ofrezcan corresponda a los topes establecidos para este tipo de solucin habitacional. ARTCULO 244. CRITERIOS DE LA NORMATIVIDAD Las normas que aqu se establecen o las que se complementen en un futuro, no podrn limitar el desarrollo de programas de vivienda de inters social, de tal manera que las especificaciones de loteos, cesiones, exigencias urbansticas externas, reas construidas, entre otras, debern estar siempre de acuerdo con las condiciones de precio de este tipo de vivienda, en concordancia con lo establecido por el del 15 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 245. EJECUTORES Los desarrollos urbansticos para vivienda de inters social podrn ser construidos por entidades pblicas o privadas sin nimo de lucro, en forma directa o por encargo de ellas. Tambin podrn ser ejecutadas por entidades del sector privado o, en forma concertada, por los sectores pblico y privado.
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ARTCULO 246. LOCALIZACIN Podrn localizarse dentro del permetro urbano y en el rural, en las reas previamente definidas por el Esquema de Ordenamiento Territorial que admitan el uso residencial, y bajo las limitaciones de cada sector. El interesado deber allegar estudios de las condiciones fsicas de localizacin y accesibilidad del terreno, as como de los factores geolgicos y de estabilidad del suelo, con el fin de garantizar y proteger los intereses y la vida de la comunidad que ha de ocuparlos. ARTCULO 247. REAS MNIMAS DE LOTE Las reas mnimas de lote determinadas para este tipo de vivienda son las siguientes: a. b. Para vivienda unifamiliar: 72 m con aislamiento posterior de 3m Para vivienda bifamiliar: 84 m de lote. con aislamiento posterior de 4m
En ambos casos tendrn 6m como frente mnimo, las dems normas urbansticas para construccin de viviera generales y en zonas de tratamiento de desarrollo se aplican en esta categora. ARTCULO 248. PARTICIPACIN DEL MUNICIPIO EN PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL El municipio deber apoyar los Programas de Vivienda de Inters Social que se desarrollen en su jurisdiccin, adems de los que promueva y ejecute directamente, siempre y cuando tales programas se ajusten a la ubicacin, a las polticas y a las normas establecidas en el presente Acuerdo. La participacin del municipio podr hacerse mediante la ejecucin de las obras de urbanismo, hasta la proporcin que corresponda al subsidio otorgable por cada una de las unidades de vivienda a construir; o mediante el otorgamiento de subsidio en dinero de acuerdo a la normatividad vigente en los Fondos de Vivienda. ARTCULO 249. ASIGNACIN DE SUBSIDIOS Son entidades otorgantes del subsidio las definidas en el 96 de la Ley 388 de 1997. El municipio definir los requisitos para beneficiar preferiblemente a los nacidos en su territorio, o los que hayan vivido en su jurisdiccin en un tiempo prudencial, de acuerdo a la reglamentacin establecida en su Fondo de Vivienda de Inters Social (FOVIS). ARTCULO 250. NORMAS ESPECIALES PARA VIS Los proyectos urbansticos destinados a vivienda de inters social se acogern a las normas generales previstas en este Acuerdo y a las siguientes normas especiales en los temas que ellas tratan: Las reas de cesin pblica debern ser por lo menos el 50% del rea bruta del lote a urbanizar. La densidad mxima ser 100 viviendas por hectrea, bajo la condicin del cumplimiento de la normatividad de reas de cesin y otros requisitos complementarios. El espacio pblico total por vivienda (vas, parques, plazoletas, parqueaderos, zonas verdes, zonas comunales) deber ser de por lo menos 50m2 por vivienda. La adecuacin de la infraestructura correspondiente al espacio pblico podr ser asumida parcialmente por el Municipio, como subsidio en especie; o podr ser desarrollada por etapas, an despus de ocupadas las viviendas, por los beneficiarios del proyecto. Las redes primarias de servicios pblicos domiciliarios debern ser provistas por las respectivas empresas prestadoras de los mismos o, en su defecto, por el municipio, como aporte o subsidio en especie a los programas de vivienda de inters social.
ARTCULO 251. VIGILANCIA Y CONTROL DE LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIN Y ENAJENACIN DE VIVIENDAS Asgnase al Fondo de Vivienda de Inters Social la funcin de ejercer la vigilancia y el control de las actividades de construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda en este Municipio. ARTCULO 252. REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Es de carcter prioritario dentro de las polticas y programas de vivienda de inters social de este municipio, la reubicacin de los asentamientos subnormales que dentro de sus reas urbana y suburbana se hayan desarrollado a la fecha de entrar en vigencia el presente Acuerdo; sobre todo los que adems estn asentados en zonas de amenaza y riesgo, tal como se caracterizan en el Componente Urbano del Plan.
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PARAGRAFO En atencin a este criterio se desarrollar en un trmino de cuatro (4) meses, una vez entre en vigencia el presente Acuerdo, el o los Planes Parciales que sean pertinentes, incluyendo las Unidades de Actuacin Urbanstica que dentro de esas zonas sean requeridas.
CAPITULO 3.
LICENCIAS Y SANCIONES URBANISTICAS
ARTCULO 253. LICENCIAS Para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos y rurales, se requiere licencia expedida por la Oficina de Planeacin Municipal. Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, as como para la ocupacin del espacio pblico con cualquier clase de amoblamiento. PARAGRAFO: Al acto administrativo que otorga la licencia le son aplicables en su totalidad las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Cdigo Contencioso Administrativo. ARTCULO 254. UNIDAD DE LA LICENCIA Las licencias que sean expedidas en el municipio de Bituima se otorgarn con sujecin al Esquema de Ordenamiento Territorial y a las normas urbansticas que los desarrollan y complementan y de acuerdo con lo dispuesto en la ley 99 de 1993 y sus decretos reglamentarios. ARTCULO 255. TRMINOS DE EXPEDICIN La Oficina de Planeacin Municipal tendr un trmino de treinta (30) das hbiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha de la solicitud. Vencidos los plazos sin que las autoridades se hubieren pronunciado, las solicitudes de licencia se entendern aprobadas en los trminos solicitados, quedando obligados los funcionarios responsables a expedir oportunamente las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo. PARAGRAFO. El plazo podr prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante resolucin motivada, por una sola vez, cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten. ARTCULO 256. RESPONSABILIDAD FRENTE A LA LICENCIA El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos urbansticos y arquitectnicos y los ingenieros que suscriban los planos tcnicos y memorias son responsables de cualquier contravencin a las normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad administrativa que se deriven para los funcionarios que expidan las licencias sin concordancia o en contravencin o violacin de las normas correspondientes. ARTCULO 257. SITUACIN JURDICA DEL TITULAR DE LA LICENCIA La licencia crea para su titular una situacin jurdica de carcter particular y concreto y por lo tanto no puede ser revocada sin el consentimiento expreso y escrito de su titular, ni perder fuerza ejecutoria si durante su vigencia se modificar en las normas urbansticas que la fundamentaron. ARTCULO 258. EFECTOS DE LA LICENCIA La licencia surtir efectos slo para realizar las obras urbansticas o arquitectnicas previstas en el proyecto radicado. No se podrn imponer condiciones resolutorias, causales de extincin u obligaciones distintas a las previstas en la Ley. ARTCULO 259. VIGENCIA DE LA LICENCIA Las licencias tendrn una duracin de veinticuatro (24) meses prorrogables a treinta y seis (36), contados a partir de su entrega. Las licencias sealarn plazos para iniciar y ejecutar la obra autorizada. La solicitud de prrroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que se compruebe la iniciacin de la obra, tal como lo regula el Decreto 2150 de 1995. En los
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eventos en los cuales la obra no alcance a ser concluida por causa no imputable al constructor, los trminos previstos en el inciso anterior podrn prorrogarse, siempre y cuando se demuestre previamente dicha circunstancia..
CAPITULO 4.
PROCEDIMIENTO DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
ARTCULO 260. INCUMPLIMIENTO DEL TITULAR DE LA LICENCIA Los vecinos podrn informar a la entidad o autoridad competente sobre el incumplimiento, por parte del titular de la licencia, de las normas y especificaciones tcnicas establecidas en la misma, a fin de que el jefe de la administracin imponga, si es procedente, las sanciones previstas en el 6 de la Ley 09 de 1989. ARTCULO 261. TRANSFERENCIA DE LAS LICENCIAS Las licencias son transferibles a otro titular, previa comunicacin conjunta que el titular anterior y el nuevo, dirijan a la entidad o autoridad que la expidi, con el objeto de que se actualice el nombre de su titular, as como los nombres de los profesionales responsables para la ejecucin de la obra, de los proyectos urbansticos y/o arquitectnicos, proyectos de redes y vas, memorias de clculos estructurales y estudios de suelos. ARTCULO 262. PROHIBICIN DE MODIFICACIONES Lo construido al amparo de una licencia no podr modificarse, salvo que se modifique la licencia o se expida una nueva. ARTCULO 263. VIGENCIA DE LAS MODIFICACIONES DE UNA LICENCIA La modificacin de una licencia deber solicitarse dentro del trmino de vigencia de la misma. La modificacin de una licencia podr causar pagos adicionales de impuestos, de acuerdo a lo establecido en las normas locales. La solicitud de modificacin de una licencia no conlleva la prrroga de la misma. ARTCULO 264. INFRACCIONES URBANSTICAS Toda actuacin de parcelacin, urbanizacin, construccin, reforma o demolicin que contravenga el Esquema de Ordenamiento Territorial o sus normas urbansticas, dar lugar a la imposicin de sanciones urbansticas a los responsables, incluyendo la demolicin de las obras, segn sea el caso, sin perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la aplicacin de las sanciones, estas infracciones se considerarn graves o leves, segn se afecte el inters tutelado por dichas normas. Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin de establecimientos comerciales, industriales y de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, lo mismo que la ocupacin temporal o permanente del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia. En todos los casos de actuaciones que se efecten sin la licencia o sin ajustarse a la misma, el Alcalde, de oficio o a peticin de parte, dispondr la medida policiva de suspensin inmediata de dichas actuaciones, de conformidad con el procedimiento a que se refiere el 108 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 265. SANCIONES URBANSTICAS Las infracciones urbansticas en el municipio de Bituima darn lugar a las sanciones urbansticas contempladas en los s 104 y 105 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 266. REGLAMENTACIN DEL TRMITE Facltese al alcalde municipal para que en un trmino de Sesenta (60) das expida el reglamento de trmites y los documentos que deben acompaar las solicitudes de licencia y su vigencia, teniendo en cuenta la normativa aqu contemplada.
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TITULO VI DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 267. MANUAL DE URBANISMO Con el propsito de facilitar la transicin entre las normas urbansticas aqu establecidas y los actuales Estatutos de Usos del Suelo, facultase al alcalde municipal para que en un trmino de seis (6) meses, expida el Manual de Urbanismo, con base en los criterios establecidos en el Esquema de Ordenamiento Territorial, como desarrollo complementario del presente instrumento normativo general. ARTCULO 268. INTERPRETACIN DE LAS NORMAS En los casos de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normatividad urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a las autoridades de planeacin, las cuales emitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares. ARTCULO 269. EXPEDIENTE MUNICIPAL URBANO - RURAL La Oficina de Planeacin Municipal tendr a su cargo el manejo y administracin de ste Expediente, con el objeto de contar con un sistema de informacin territorial que sustente los diagnsticos y la definicin de polticas, as como la formulacin de planes, programas y proyectos de ordenamiento espacial del territorio por parte de los diferentes niveles territoriales. El expediente urbano estar conformado por documentos, planos e informacin georeferenciada, acerca de la organizacin territorial y urbana del municipio. Para el proceso de seguimiento, el municipio deber en el plazo de un ao sistematizar y georeferenciar las acciones y actuaciones urbansticas, actualizando permanentemente la cartografa urbana y rural suministrada en este Esquema de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 270. TERMINOLOGA EMPLEADA EN ESTE INSTRUMENTO NORMATIVO Para efectos de una adecuada interpretacin de los conceptos y trminos utilizados en el presente Acuerdo, se considera parte integrante del mismo, el documento que se anexa y que contiene los principales trminos empleados.
TITULO VII PROGRAMA DE EJECUCIN

CAPITULO 1. POSIBILIDADES DE INVERSIN DEL MUNICIPIO DE BITUIMA
ARTCULO 271. DETERMINANTES La poca capacidad de maniobra en inversin del Municipio de Bituima y de los municipios de la subregin, hace que el municipio deba incitar al inters comn subregional para adoptar estrategias tendientes a fortalecer sus condiciones de vecindad, y sus caractersticas de territorio articulado por dinmicas ambientales que finalmente son las que prevalecern al momento en que el gobierno nacional tome las decisiones que necesariamente se producirn en torno a las condiciones de inviabilidad de los entes locales. Articular una propuesta de proyectos prioritarios tanto para el municipio como para la subregin hace necesario tener en cuenta, las siguientes variables: El empleo productivo. La oferta de servicios pblicos La localizacin poblacional. La estructura de la poblacin estudiantil. Las tensiones que sobre el desarrollo de la regin, genera la cercana con Bogot.
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Adems es necesaria la identificacin de prioridades alrededor de criterios de poltica pblica que encierren adems de consideraciones lgicas, una secuencia que busque impactar favorablemente la poblacin, pero sobre todo aquella con ms alto ndice de vulnerabilidad.
CAPITULO 2.
IDENTIFICACIN DE LOS PROYECTOS ESTRATGICOS PLAN DE DESARROLLO
ARTCULO 272. ESTRATEGIA FUNDAMENTAL Permanencia de la ciudadana en el municipio de Bituima, y retencin de la juventud estudiantil mediante opciones de vida digna, y con potencialidades para el desarrollo de proyectos de vida. ARTCULO 273. IMPACTO DE LOS PROYECTOS a. Sobre la ciudadana b. Sobre las familias c. Sobre las personas SOBRE LA CIUDADANA: A travs de proyectos estratgicos tendientes a mejorar la infraestructura social y colectiva de la cabecera municipal y de los centros poblados, como primera aproximacin a la consolidacin de valores y tradiciones, que permitan creer en la permanencia en el municipio como la primera y mejor opcin de vida. La estrategia incluye adems, el fortalecimiento institucional de la administracin municipal, mejorando su capacidad de gestin, y colocndola como motor de las iniciativas tendientes a potenciar el desarrollo local. Adicionalmente el empoderamiento de la Comunidad sobre el EOT, a travs de su difusin de manera didctica y el diseo de estrategias que permitan el seguimiento, control y evaluacin desde la sociedad civil. SOBRE LAS FAMILIAS: Mejoramiento de las condiciones ambientales, con prioridad en la operatividad de los acueductos veredales garantizando potabilidad del agua, y disposicin adecuada de aguas residuales y excretas. SOBRE LAS PERSONAS: En dos aspectos: educativo y productivo En lo educativo: generacin de sinergias subregionales con gestiones en conjunto que aceleren la opcin de que los estudiantes de educacin bsica encuentren continuidad en su formacin, dirigida sta a buscar articulacin entre sus proyectos de vida y las realidades de su hbitat natural. En lo productivo: bsqueda incansable de opciones de trabajo a travs de iniciativas propias y adoptadas de ideas de contenido subregional, identificando el conocimiento tcito regional (endgeno), y las necesidades de conocimiento exgeno y sus fuentes. Potenciacin de las caractersticas emprendedoras de la comunidad. ARTCULO 274. ARMONIZACIN DEL PLAN DE DESARROLLO 2004 2007 CON EL EOT
Seleccin de Proyectos Prioritarios IMPACTOS SOBRE LA CIUDADANA: (En miles de pesos) Programa Proyecto Organizacin Administrativa Desarrollo Institucional Modernizacin
Ficha T. 1.1.2.1.1
Recursos Propios 95.000
SGP
Depto.
Total 95.000
Actores Municipio, Departamento, ESAP
85

Difusin del EOT
Administrativa Pedagoga del EOT Malla ambiental urbana Cabecera Malla ambiental urbana Centros poblados gora ciudadana Mejoramiento de infraestructura de los servicios sociales.
EOT
15.000
15.000
Municipio, Sociedad Civil, Comunidad educativa. Municipio Municipio
Equipamientos de cabecera y centros poblados. Mejoramiento de la infraestructura deportiva, cultural y recreativa
EOT EOT EOT 4.3.1.1.1 4.3.1.1.2 4.3.1.1.3 4.3.1.1.4 4.3.1.1.5 4.3.1.2.1 4.3.1.2.2 4.3.1.2.3 4.3.1.2.4 Municipio Alcalda municipal, y Gobernacin del Departamento.
IMPACTOS SOBRE LAS FAMILIAS (En miles de pesos) Programa Proyecto Adecuacin, mantenimiento y mejoramiento de los sistemas de acueducto Construccin de reservorios para la captacin de aguas lluvias Elaboracin de plan maestro de acueductos para centros poblados Construccin de nuevos sistemas de acueducto. Mantenimiento, cambio de contadores y poltica tarifaria Adecuacin y mejoramiento de la planta de tratamiento del casco urbano Ficha T. 4.1.1.1.1 Recursos Propios SGP Depto. Total Actores Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin
Saneamiento Bsico. Ampliacin de cobertura. Mejoramiento de la calidad del agua. Ampliacin de Cobertura servicio alcantarillado y saneamiento. Basuras y aseo
4.1.1.1.2
4.1.1.1.3
4.1.1.1.4
4.1.1.1.5
4.1.1.2.1
86

Programa
Proyecto Construccin plantas a sistemas existentes de los
Ficha T. 4.1.1.2.2
Recursos Propios
SGP
Depto.
Total
Actores Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda y Direccin de Agua Potable de la Gobernacin Alcalda, Direccin de Agua Potable de la Gobernacin y CAR Alcalda, Direccin de Agua Potable de la Gobernacin y CAR
Construccin de unidades sanitarias con pozo sptico Elaboracin de plan maestro de alcantarillado para centros poblados Construccin de planta de tratamiento de aguas residuales Manejo integral de residuos slidos
4.1.1.3.1
4.1.1.3.2
4.1.1.3.3
4.1.1.4.1
IMPACTOS SOBRE LAS PERSONAS (En miles de pesos) Programa Proyecto Conversin del Colegio Departamental en un centro de formacin con orientacin agropecuaria Localizacin en la subregin de una Universidad pblica, articulada en sus currculos a las necesidades del desarrollo Centros de acopio en los centros poblados Ficha T. Recursos Propios SGP Depto. Total Actores Municipio, Departamento
Desarrollo educativo para la competitividad
Municipios de la subregin. Departamento, Ministerio de Educacin. ESAP, Alcalda municipal, Umata. Secretara Desarrollo Econmico Departamento. Alcalda municipal, Umata. Secretara
Fomento del desarrollo comercial y empresarial
3.3.1.2.1
Empleo Desarrollo. Capacitacin
Desarrollo capacitacin artesanal
de
2.6.1.1.1
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Programa para generar empleo. Creacin y consolidacin de empresas. Cultura empresarial. Fomento y desarrollo de empresas. Eventos empresariales
Proyecto
Ficha T.
Recursos Propios
SGP
Depto.
Total
Actores Desarrollo Econmico Departamento. Alcalda municipal, Umata. Secretara Desarrollo Econmico Departamento, Comit de Cafeteros Alcalda municipal, Umata. Secretara Desarrollo Econmico Departamento.
Implementacin de capacitacin para transformar productos agropecuarios
Capacitacin en tcnicas agropecuarias sostenibles
Creacin del Fondo de Fomento a la Empresa Contratacin de servicios y administracin de bienes municipales con empresas constituidas en el proceso de fomento Realizacin y participacin en eventos empresariales.
Alcalda municipal, Umata. Secretara Desarrollo Econmico Departamento. Alcalda municipal, Umata. Secretara Desarrollo Econmico Departamento.
Dado en el Honorable Concejo Municipal de Bituima Cundinamarca a los treinta (30) das del mes de Noviembre del ao dos mil cinco (2005). PUBLIQUESE Y CUMPLASE
JAIRO MARTN GOMEZ MORENO Presidente
FLOR MARINA ORTEGA AGUILLON Secretaria
NOTA SECRETARIAL: El presente acuerdo recibi por parte del Honorable Concejo Municipal de Bituima Cundinamarca los dos (2) debates reglamentarias de la Ley 136 de 1994, as Noviembre 26 de 2005 Primer Debate en Comisin y Noviembre 30 de 2005 Segundo Debate en Plenaria.
FLOR MARINA ORTEGA AGUILLON Secretaria Concejo de Bituima
88

CAPTULO 3. PROYECTOS PROPUESTOS EN EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
89

90

91

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93

Acuerdo 29 2005 Bituima

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ACUERDO N 029 DE 2005

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

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CONTENIDO ACUERDO No 029 2005 (Noviembre 30 de 2005) 11

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REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

CONCEJO MUNICIPAL BITUIMA

ACUERDO No. 029 2005

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TITULO II COMPONENTE GENERAL

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ESTRATEGIAS Y POLITICAS PARA EL LOGRO DE LOS OBJETIVOS.

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SUBTITULO II CLASIFICACION Y USOS DEL SUELO CAPITULO 1. CLASES DE SUELO

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Suelo Urbano Suelo Rural y Suelo de Proteccin.

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Permetro Urbano Centro Poblado La Sierra

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947.297 947.281 947.282 947.273 947.275

1.021.526 1.021.526 1.021.536 1.021.536 1.021.555

947.512 947.573 947.622 947.614 947.641

1.021.509 1.021.488 1.021.485 1.021.488 1.021.510

Permetro Centro Poblado Rural Boquern de Il Puntos Este X Norte Y

951.391 951.368 951.208

1.022.444 1.022.407 1.022.515

Continua limite con predio Gilberto Herrera al occidente

Continua con limite predio Eric Pieter Ruselter hacia el occidente

hasta limite predio Eric Pieter Ruselter con la via veredal a

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Palo Blanco Alto luego al sur por el limite vial

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MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO

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SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MODELO

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Estudio General de Amenazas Ssmica de Colombia, AIS, 1997

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SISTEMA VIAL Y DE MOVILIDAD TERRITORIAL.

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SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTOS

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TITULO III COMPONENTE URBANO

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