TPICO 5 (Patrimonio histrico) Patologas en edificios histricos. Caso de estudio: Edificio Radio Provincia de Buenos Aires. Palacio Achinelly.

. La Plata, Argentina Renaldo Coletti1a, Patricia Ins Marielarena 2 b , Laboratorio de Investigaciones del Territorio y el Ambiente, Comisin de Investigaciones Cientficas de la Provincia de Buenos Aires (LINTA-CIC), Argentina ciclinta@gba.gov.ar Palabras-clave: patrimonio histrico, patologas, edificios fundacionales, La Plata
1a 2 b

Resumen El edificio, denominado Palacio Achinelly; ocupado por Radio Provincia de Buenos Aires en La Plata, Argentina, fue construido en 1911 como residencia familiar, pasando a su uso actual en el ao 1973. Se trata de un edificio de estilo Art Nouveu de dos pisos en una parcela de esquina situacin realzada por una torreta con cpula que le otorga su sello particular. El cambio en la naturaleza y la intensidad de uso, sumado a la falta de un adecuado mantenimiento en el tiempo, hace que el inmueble, catalogado como patrimonio arquitectnico por la Municipalidad de La Plata, presente una serie de patologas que, sin poner en riesgo su integridad, hacen necesario un proyecto de rescate integral. Adems del deterioro causado por el natural paso del tiempo sin intervenciones oportunas, como humedad ascendente y descendente, deterioro de revoques por accin de la polucin atmosfrica o por presencia de agentes orgnicos, se han identificado problemas causados por el cambio de uso, como deterioro de componentes materiales originales por divisiones internas debidas a la necesidad de adecuacin funcional. El trabajo que se presenta consiste en una exposicin de los mtodos y tcnicas de identificacin y registro de las caractersticas constructivas y de sus patologas, que permiti arribar a un diagnstico general de situacin. Cabe consignar que el gobierno provincial, de quien depende el inmueble, ha comenzado las tareas conducentes a su puesta en valor, centradas en primer lugar en las fachadas.

1.- Antecedentes y objetivos del estudio Antecedentes El Palacio Achinelly, por sus valores arquitectnicos y su destacada presencia en el rea urbana que ocupa, en el eje fundacional y frente al Palacio Municipal, constituye un patrimonio que resulta necesario conservar y poner en valor. En base a dichas caractersticas es que fue reconocido por el Municipio de La Plata como Patrimonio Monumental por Ordenanza 5338/82, Anexo Disposicin 75-95. Desde que Radio Provincia de Buenos Aires traslad su sede en 1973, el edificio se mantiene en su mayor parte con su estilo, caractersticas y materiales originales, habiendo sido realizadas modificaciones en principio reversibles. Como en todo edificio de valor patrimonial, en este caso casi centenario, se presenta el desafo de adaptarlo a usos contemporneos como el de la Radio, conservando y poniendo en valor las caractersticas que le confieren su valor histrico y edilicio. Ello conlleva el problema de adaptar espacios antiguos a funciones y tecnologas que no existan en el momento de su construccin. A modo de sntesis de este estudio, es posible afirmar que el edificio ostenta valores ambientales, histricos, arquitectnicos y sociales, que justifican un estudio particularizado, a la vez que la presencia de desajustes hacen recomendable encarar acciones tendientes a la preservacin de los atributos en los que reposan los mencionados valores, contemplando los requerimientos de su funcin actual. Valor ambiental El valor ambiental del Palacio Achinelly viene dado por su carcter de hito urbano, localizado en una esquina de una manzana perteneciente al considerado eje monumental de la ciudad y en una situacin de privilegio para su percepcin como es estar frente a la manzana ocupada por el Palacio Municipal. Esta localizacin permite la visin del edificio no slo desde las calles de la manzana en que se implanta sino tambin desde una cierta distancia y en forma frontal, lo que destaca su presencia particularmente a partir de la cpula que corona la esquina. Si bien el rea de insercin ha pasado por una renovacin urbana que produjo una modificacin sustancial de la escala en relacin con la situacin original, los factores mencionados respecto a la situacin en esquina y la presencia de un importante espacio libre frente al inmueble no obstan para que su papel de hito urbano se vea disminuido o amenazado. Valor Histrico El edificio resulta testimonio de un momento especfico de la historia de la ciudad de La Plata, en su calidad de testimonio de las formas de habitacin de familia de clase media alta. Por la fecha de construccin, puede considerarse al inmueble como parte de la construccin original de la ciudad y, ms particularmente, de la franja conocida como eje monumental. Tambin influye en el valor histrico su correspondencia con las corrientes arquitectnicas propias de la poca de construccin. En particular, la incorporacin de componentes ornamentales vinculadas con el Art Nouveau hacen que el inmueble sea un testimonio de posturas de vanguardia para su poca. Finalmente, los diversos usos y propietarios por los que pas el edificio inciden tambin en su valor histrico. El paso de residencia familiar a clnica mdica y luego a

sede de Radio Provincia y la vinculacin con dos familias de La Plata que tuvieron destacad actuacin pblica, Achinelly y Albina, contribuyen a aumentar su significacin histrica. Valor arquitectnico Desde el punto de vista tipolgico, el edificio resulta un testimonio desatacado de una residencia de clase media alta de principios de siglo XX, resuelto segn el tipo denominado petit hotel. En trminos generales, este tipo se caracteriza por su esquema compacto, en el que un espacio acta como distribuidor y conector entre las diferentes funciones que conforman el inmueble. Son edificios por lo general de dos plantas, la baja destinada al sector social de la vivienda y la alta a la vida privada. Por lo general un stano o semistano, albergante de funciones de servicio, eleva la planta baja respecto al nivel de la va pblica, conformando el piano nobile. Suelen tambin aparecer ticos, por lo general destinados a funciones de servicio. El esquema compositivo suele ser asimtrico, lo que se hace evidente en la imagen exterior del inmueble. El Palacio Achinelly responde a la descripcin precedente, con algunas variantes, como el hecho de no poseer tico sino azotea y la presencia de la habitacin en esquina y cpula que destaca la esquina. Los atributos en los que reposa el valor tipolgico del edificio son la disposicin y dimensiones de los locales, el volumen resultante y el aspecto exterior. El valor arquitectnico reside tambin en el aspecto exterior del edificio, que resulta un ejemplo importante para la ciudad de La Plata de las corrientes expresivas de la poca, lo que ya fue expuesto en la descripcin. Los atributos en los que reposa el valor arquitectnico exterior son la volumetra y diseo de las fachadas, los componentes arquitectnicos (cpula, cornisas, balcones) y ornamentales, los materiales de terminacin con sus respectivos colores. Estos atributos son asimismo identificables en el interior, especialmente en aquellos locales que no han sido sustancialmente modificados respecto a su situacin original. Valor Social El hecho de ser en la actualidad sede de una emisora radial perteneciente a la esfera oficial hace que el inmueble pueda ser considerado un edificio pblico, lo que le otorga, considerando la finalidad de la emisora que lo ocupa, un valor social agregado a los descriptos anteriormente. En cuanto a las funciones que hoy alberga el edificio, si bien hay un cambio importante respecto al destino original, se puede expresar, en trminos generales, que la funcin actual se adecua a las caractersticas espaciales y formales del inmueble. Los componentes que se han agregado para adecuar los ambientes existentes revisten por lo general carcter reversible; se trata mayormente de tabiques divisorios en locales destinados a estudios y a oficinas administrativas.

Objetivos del estudio El trabajo desarrollado en el Palacio Achinelly, como caso de estudio el Programa: Usos alternativos de residencias platenses con valor patrimonial, tiene entre sus objetivos: Registrar los valores histricos, arquitectnicos, sociales y ambientales del edificio; Estudiar los problemas funcionales caractersticos de las actividades de la Radio y sus posibles impactos en el edificio y Analizar el edificio y su estado, evaluando los desajustes constructivos y funcionales. Mencionando aquellos pertinentes al trabajo presentado en esta oportunidad.

2.- El Palacio Achinelly 2.1.-Aspectos tipolgicos En el plano arquitectnico, en la ciudad de La Plata, se trabaj en dos lneas simultneas. Por un lado, la arquitectura de trama, destinada a constituir las manzanas de la traza. Esta destacaba la unidad de la concepcin urbanstica, basada en la uniformidad de los lotes, con un cdigo formal y tecnologa con pocas variantes. Predominaban las casas de patio (de una planta) y casas de renta (de dos plantas) entre medianeras, siendo la excepcin las grandes residencias y petit hotels cntricos. Por otro lado, surga la arquitectura monumental, creadora de hitos de carcter simblico y visual. Se trataba de palacios y monumentos rodeados de jardines. En el eje monumental pueden citarse el Departamento de Polica, la Casa de Gobierno, la Legislatura, la Municipalidad, la Catedral, para los cuales, junto a otros edificios, se llam a concurso internacional por decreto dictado en 1881 (Morosi, 1999: 111). En los boulevares perpendiculares como la avenida 13, se alinean el Palacio de Justicia y la Direccin de Escuelas- sobre Av 13; o el Ministerio de Economa, de Obras Pblicas y la ex Direccin de Vialidad, hoy Fuero Penal- sobre avenida 7. En sntesis, dentro de la tipologa de palacios que nos interesa especialmente en el caso que estamos analizando, pueden distinguirse dos categoras: los palacios planificados desde la fundacin para albergar las funciones administrativas provinciales y municipales y algunas residencias que por su magnitud y caractersticas estticas, responden a la tipologa de palacios residenciales. En el segundo caso, distribuidos en el casco de la ciudad, podemos mencionar algunas residencias que distinguen situaciones urbanas por su presencia, muchas de las cuales, tal como el Palacio Achinelly, se han felizmente conservado y hoy albergan nuevos usos. Tal es el caso del Palacio Lpez Merino (calle 49 entre 11 y 12), el Palacio Campodnico (diagonal 78 y 5) (ambos propiedad de la Municipalidad) y otras que conservan su uso residencial, como la residencia de la familia Mammoni (calle 50 y 14), mencionadas a modo de ejemplo.

Figura 1: Palacios residenciales: Residencia Lpez Merino; actual sede del Instituto

2.1.-Caractersticas del edificio Ocupa la totalidad del terreno de un lote en esquina, con fachadas sobre la lnea municipal y destacando el remate de la esquina con una torre con cpula. Primitivamente, paralelo al acceso secundario sobre calle 11, tenia la entrada de

carruajes, sitio que actualmente ocupa el archivo en una nueva construccin realizada con posterioridad, que respeta las alturas del edificio original en todos sus niveles. El acceso principal esta sobre la Avenida 53, enmarcado con un arco de medio punto y un balcn saliente en el piso superior. Como ya se ha mencionado el estilo arquitectnico responde a lneas del Art Nouveu, principalmente en el lenguaje decorativo de la fachada y la cpula, en el uso de esquemas florales y naturalistas, con algunos elementos ornamentales geomtricos que remiten al Art Dec, de vanguardia para la poca... La composicin general guarda una forzada simetra con eje en la cpula de la esquina, combinando paos salientes que demarcan el acceso principal y el comedor principal, en ambas calles respectivamente, con balcones en la planta superior, que conjuntamente con el cilindro que remata en la cpula tienen un tratamiento de sillera en smil piedra. Los paos restantes, con aventanamiento similar en ambas calles, el acceso de servicio sobre calle 11 y el lmite con el edificio lindero sobre Av. 53, enmarcando pequeas ventanas en ambos pisos, tienen un revestimiento de composicin geomtrica. Ambas terminaciones coinciden con la doble lectura estilstica Art Nouveau y Dec.

Figura 2: Esquema de composicin de las fachadas

El sistema constructivo, las terminaciones y ornamentacin son los caractersticos de la poca, con los detalles propios para construcciones de cierta jerarqua: Muros de ladrillo de considerable espesor en las fachadas y el contorno del patio y tabiques interiores. Entrepisos con bovedilla de ladrillos, perfiles de hierro y cielorrasos terminados en yeso.

Carpinteras de madera de proporcin vertical y cuidada artesana, vidrio repartido y banderola superior, que aseguraban la iluminacin en profundidad para locales de gran tamao y ventilacin en invierno. Escaleras revestidas de mrmol con barandas metlicas ornamentadas. Pisos de madera (algunos con entarimado y perfiles doble T de hierro, como el de la Sala de Billar, segn puede apreciarse en el corte del plano original), o calcreos formando dibujos de diferentes colores. Ornamentacin de muros en los entrepaos de carpinteras y frisos superiores de los locales de estar principales. Claraboyas de gran tamao en el nivel de la terraza, ejecutadas con perfiles de hierro y vidrio, en general en coincidencia con el hall o patio interior, y muchas veces iluminando un vitral de colores instalado en el techo.

Desde el punto de vista funcional, en la planta baja se distribuyen, alrededor del hall en doble altura, los lugares de estar, algunos de dimensiones importantes, como el Saln (de sugerida forma oval, ubicado en la esquina y bajo la cpula), la sala de Billar y el Comedor principal. En la parte interna se ubican locales y escalera de servicio. La escalera principal, ubicada en el Hall, da acceso a la planta alta, en la que se ubican principalmente los numerosos dormitorios y tres baos, un Boudoir (se llamaba

Figura 3: Esquema de funcionamiento pblico privado en plantas y corte

as a un pequeo saln coquetamente ornamentado, en el que la duea de casa sola recibir a personas de su intimidad) con balcn en la esquina, y otros locales auxiliares. Finalmente en el tercer nivel se encuentra la terraza con la gran claraboya, los locales de servicio (cocina, lavadero, despensa), as como una habitacin por debajo de la cpula.

Figura 4: Principales elementos significativos: Escalera en Hall principal, lucernadio en escalera de servicio y Vitreaux en Hall principal._

Como se ha dicho, se destacan elementos singulares por su factura, como la puerta de madera del acceso principal, las cermicas de la fachada, el vitral que corona el Hall, los herrajes, as como el uso de placas de mrmol en las escaleras, materiales importados que se han conservado hasta el presente.

3.- Radio provincia El 18 de febrero de 1937 "sale al aire" LS11 Radio Provincia de Buenos Aires,"Primer Broadcasting Oficial de un Estado Argentino" tal como se presentara a la audiencia en aquel momento. La misma fue creada durante la gobernacin de Manuel Fresco, en el marco del gran impulso otorgado a la obra pblica en la Provincia. Radio Provincia empez a transmitir en la frecuencia de 1310 Kc. desde el Pasaje Dardo Rocha en la Ciudad de La Plata. Aunque el lugar no resultaba ptimo, las caractersticas del estudio central, proyecto del Arq. Van Braan, respondan a una curva de sonoridad ptima, propia de los estudios internacionales ms modernos (Jara y Bosano, 1997:7). Radio Provincia posee una Discoteca que fue considerada como una de las ms importantes de Sudamrica, as como archivos de voz relacionados con importantes acontecimientos de la historia argentina y de la ciudad. Tras diversos traslados y mudanzas, hacia 1951, ya en su ubicacin del Teatro Argentino, la Radio vive una poca de gran expansin y esplendor, con trasmisiones, adems, desde el Auditorio de Mar del Plata y desde otro espacio en Buenos Aires, en los antiguos estudios, remodelados a nuevo, de Radio Belgrano. Como recordaremos, dcadas ms tarde, el Teatro Argentino sufri en 1977 el incendio que destruy sus instalaciones y da seriamente su estructura. Hacia fines de 1973, se produce la ltima mudanza, que tiene como destino el Palacio Achinelly, edificio objeto de nuestro anlisis. Es en ese mismo ao que la Provincia le cede dicho espacio a la Radio, donde funciona desde entonces, adecuando el interior del edificio a las necesidades tcnicas requeridas para el funcionamiento de la Radio. En 1999 sus actividades se complementaron con la creacin de la FM 97.1 Mhz. Radio Provincia en el palacio Achinelly En el edificio que nos ocupa, y desde el punto de vista de la adaptacin del espacio a los nuevos usos, las alteraciones no han sido muchas y son parcialmente reversibles. En la planta baja, uno de los cambios ms significativos es el haber destinado la Ante Sala y una porcin del Saln (ubicados sobre la calle 53) para la instalacin del estudio 1 y la produccin (tres locales en total), separados por tabiques, creando un pasillo de acceso a ellos. En general, la mayor compartimentacin ha hecho necesaria la creacin de pasos, que han tomado parte de ambientes originalmente de mayor tamao. Tambin se ubicaron nuevos sanitarios junto a la escalera de servicio. Otros locales, por su tamao y caractersticas, han podido ser adaptados sin mayores problemas a los nuevos usos. En el primer piso los cambios han sido mnimos, ya que los dormitorios de adaptaron sin inconvenientes al nuevo uso como oficinas administrativas. Los ncleos sanitarios se han renovado, ocupando los mismos espacios que los baos primitivos. El ltimo nivel se ha destinado a oficinas, un Saln de Usos Mltiples y Salas de Mquinas (incluso en la habitacin bajo la cpula, a la que se accede por una pequea escalera). En la terraza se ubican la Antena y los equipos de aire acondicionado.

En la antigua entrada de servicio sobre la calle 11 y el espacio destinado a las caballerizas, existen talleres, archivo y locales de servicio (planta baja) y Discoteca (primer piso). Siempre se proyect la instalacin de un ascensor, que no ha sido materializada.

4.- Relevamiento general 4.1.- Relevamiento por locales A partir de la informacin grfica disponible, se procedi a realizar un relevamiento interior local por local, con apoyo fotogrfico, orientado a detectar por un lado las caractersticas constructivas del edificio y los desajustes mas evidentes, as como tambin los cambios funcionales derivados de los nuevos usos. A modo de ejemplo se presentan tres modelos que describen las variables relevadas en cada caso:

- Planilla1: Caractersticas constructivas de cada local: muros, cielorraso, pisos, equipamiento y mobiliario significativo e instalaciones se describen los materiales utilizados y sus caractersticas. - Planilla 2: Estado general del rubro analizado - Planilla 3: La descripcin de carpinteras, por sus particularidades, se asent en una planilla separada, en cuyo formato tambin se incluyeron los desajustes. - En el caso de las fachadas se realizo un relevamiento fotogrfico

4.2.- Relevamiento de Fachadas Con el propsito de dibujar las fachadas de edificios cuyo valor patrimonial resulta necesario registrar, se utilizan distintos mtodos basados en fotografas, de diferente complejidad tcnica y costo. Pueden citarse: Fotogrametra (mayor precisin) Fotoelevacin (precisin media) Fotografa estndar (menor precisin)

La aplicacin de los mtodos mencionados, se realiz con la combinacin de tcnicas de medicin directa y fotografa digital. Fotomontaje El uso de una cmara digital, facilit el procesamiento de las imgenes, en primer lugar, porque la correccin de fugas y escala de cada toma, se realiza en forma directa con el uso de un software de procesamiento de imgenes (del tipo photoshop, o similar) evitando las pruebas de laboratorio de revelado de negativos de 35 mm. En consecuencia, el armado del fotomosaico, como segundo paso del procedimiento de fotoelevacin, tambin se realiza de modo digital, logrando un mosaico sobre el cual se puede iniciar la vectorizacin de las lnes principales de la fachada.

Figura 5: tomas sobre Avenida 53, en lnea de puntos el sector de imagen til de cada toma.

Tcnicas de apoyo Como tarea previa a la construccin digital de la fachada, se tomaron medidas de referencia, que nos permitieron escalar las fotografas y ajustar las posibles desformaciones de las mismas. Se tom con cinta mtrica las distancias entre vanos y con esta referencia las cotas del zcalo, lo que nos determina la inclinacin de la calle y desde la terraza, las alturas de la cota de corniza y balcn. Asimismo, desde el balcn, se complet la altura total de la fachada, hasta el nivel de vereda. Como complemento de estas medidas principales, se verific en la terraza, la distancia de medianera hasta la torre y las medidas parciales de las salientes de la corniza, cerrando los puntos de referencia para la construccin de las lneas de base para la vectorizacin digital. Vectorizacin digital La vectorizacin digital, es la construccin de un modelo digital escala 1:1, que contiene toda la informacin visible registrada en las fotografas de base. A los efectos de este trabajo, se han volcado las lneas principales de fachada y los principales desajustes, considerando que para otros objetivos de trabajo, pueden hacerse modelos mas detallados, tal el caso de la restauracin del bien. Para la realizacin del ejercicio se utiliz un software de diseo asistido (Autocad) construyendo un modelo en dos dimensiones de las principales lneas de fachada. El uso de layers como estrategia de dibujo, nos permite encender y apagar informacin contenida en el archivo digital, segn las necesidades de comunicacin y la escala de dibujo que se requiera. Finalmente, el procedimiento de construccin del modelo, se completa escalando la imagen fotogrfica sobre las lneas auxiliares de la medicin manual. Se toma como lnea horizontal la lnea de zcalo y a partir de ese lnea se dibujan las principales lneas de arquitectura: corniza, pilastras, vanos y balcones. Una vez obtenida la estructura de mampostera de la fachada, se incorporan las lneas de detalle.

Esta tcnica se complementa con el relevamiento del estado de conservacin, volcando un una planilla los principales desajustes manifiestos en la fachada de ambas calles

5.- Anlisis de la informacin relevada A los efectos de tener una lectura del total del edificio, se confeccionaron planillas sntesis en las que por cada planta se realizan observaciones de: Los cambios funcionales. En las que se evalan los cambios de uso de cada local y las modificaciones constructivas derivadas de las necesidades de uso actual. Estado de Conservacin. En las que se evalan los desajustes observados (plantas y fachadas), estableciendo un orden de prioridad en la intervencin, en una lectura horizontal, que luego se vuelca en un plano en planta; y observaciones de los estados recurrentes, en una lectura vertical, que ordena las tareas principales a encarar.

Las planillas resultantes son: - Planilla 4: Los cambios funcionales Tomando como base la comparacin de documentacin histrica y conversaciones con personal de la Radio, se realiz un anlisis de los cambios funcionales de los distintos locales al convertirse del uso residencial original al uso actual. No hay informacin fehaciente del perodo intermedio en el que el Palacio Achinelly funcion como clnica. En esta planilla se listan todos los locales con su funcin original y actual. Se anotan las modificaciones registradas en tabiques, carpinteras, cielorrasos, instalaciones y pisos. Por ltimo, se estima si dichas modificaciones son o no reversibles. - Planilla 5: Estado de conservacin y los principales desajustes El conocimiento de las caractersticas constructivas permite la elaboracin de pautas de intervencin en el orden de provisin de materiales, procedimientos de obra, tcnicas constructivas, elementos a conservar y posibilidades de intervencin. La sntesis de desajustes, por su parte, posibilita conocer la naturaleza de las tareas crticas a emprender al momento de la intervencin y las prioridades que presenta cada local y la totalidad del edificio. Como se ha dicho, estos datos permiten conocer el edificio desde el punto de vista tcnico y realizar un prediagnstico de la situacin actual, con vistas a formular recomendaciones para la conservacin futura y puesta en valor del mismo. - Planilla 6: Como parte de la planilla de Estado de conservacin, esta planilla complementa las observaciones de los desajustes identificados en el relevamiento de las fachadas, aportando informacin para la identificacin de patologas en el edificio o hiptesis de las causas de los desajustes evidentes.

- Utilidad de la informacin relevada Como se ha dicho, estos datos permiten conocer el edificio desde el punto de vista tcnico y realizar un prediagnstico de la situacin actual, con vistas a formular recomendaciones para la conservacin futura y puesta en valor del mismo. El conocimiento de las caractersticas constructivas permite la elaboracin de pautas de intervencin en el orden de provisin de materiales, procedimientos de obra, tcnicas constructivas, elementos a conservar y posibilidades de intervencin. La sntesis de desajustes, por su parte, posibilita conocer la naturaleza de las tareas crticas a emprender al momento de la intervencin y las prioridades que presenta cada local y la totalidad del edificio

Planilla 7

RELEVAMIENTO CARASTERISTICAS CONSTRUCTIVAS HALL CENTRAL Y ESCALERA

COD. MUROS 1.1 1.2 1.3 1.4 ESTADO CIELORRASO COD. 2.1 2.2 2.3 2.4 material color otros Moldura MB / B / R / M / RU NOMBRE mamposteria revestimiento color ornamentacin MB / B / R / M / RU C1 C2 C3

Local N 3 - 29
C4 N Foto

de ladrillo de ladrillo de ladrillo de ladrillo revoque a la revoque a la revoque a la revoque a la cal cal cal cal natural pilastras B natural bases y capiteles B natural pilastras B natural pilastras B N Foto 3

NOMBRE

DESCRICION yeso natural decorado vitreaux si REGULAR DESCRICION granito reconstituido con junta de aluminio pulido natural de mrmol

5 3

ESTADO COD. PISOS 3.1 3.2 3.3 3.4

NOMBRE material terminacin color zcalo MB / B / R / M / RU

N Foto

ESTADO EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO y ELEM SIGNIF: COD. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 COD. 5.1 5.2 5.3 5.4

REGULAR DESCRICION ver Ficha Carp 32 de mrmol en 3 tramos pilastras, cuadros en muros y frisos en cielorrasos con base, anillo y capitel ornamentado 4 1 N Foto

NOMBRE Vitreaux Escalera Molduras Columnas MB / B / R / M / RU

ESTADO INSTALACION

REGULAR DESCRICION rejillas originales central tubos fluorescentes y dicroicas N Foto

TIPO calefaccion - ventilacin incendio telefono iluminacin

PLANTA BAJA

C1

C4

C2

C3
PLANTA BAJA

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Palacio Achinelli Radio Provincia de Buenos Aires.

Fecha

jun-10

Relevo:

pim-ve

Planilla 1

RELEVAMIENTO DESAJUSTES HALL CENTRAL Y ESCALERA

COD. A.1 A.2 A.3 A.4 A.5 A.6 COD. B1 B2 B3 B4 COD. C1 C2 C3 C4 C5 COD. D1 D2 D3 D4 NOMBRE Grietas y fisuras Humedad Roturas por daos mecanicos Revestimientos Empalmes precarios DESCRIPCION en el cuerpo de la escalera ascendente en zocalo bases columnas

Local N 3 - 29
Grados Puntual Extend. Gener. N Foto 1 2

CIELORRASO

MUROS

NOMBRE Grietas y fisuras Humedad Roturas por daos mecanicos Empalmes precarios NOMBRE Daos mecnicos Fisuras y grietas Roturas o desprendim de pieza Desgaste Zocalos NOMBRE Fallas de funcionamiento Roturas Elementos exteriores u agregad otro

DESCRIPCION

N Foto

por sistema de iluminacin DESCRIPCION

3 N Foto

PISOS

por desgaste en la unin con zcalos

INSTALACION

DESCRIPCION

N Foto

iluminacion exhibidores

PLANTA BAJA

A2

A1
A B

Foto 3 Foto 1 Foto 2

Foto 4 Foto 5

Palacio Achinelli Radio Provincia de Buenos Aires.

Fecha

jun-10 Relevo: pim-ve

Planilla 2

RELEVAMIENTO DE CARPINTERIAS HALL CENTRAL Y ESCALERA

Caracacteriasticas
COD. 1.1 1.2 1.3 tipo material elem. de osc.NOMBRE P1-7 madera y vidrio virios espejados cambio de herrajes B P1, P3 - P5 y P7 P2 y P6 Puertas P8 madera

Local N 3 - 29
Ventanas N Foto

1 2

1.4 otrosESTADO MB / B / R COD. B.1 B.2 Roturas

M / RU

R P8 N Foto

NOMBRE

Ataque de insectos Pudricin Corrosin Grietas y fisuras Suciedad Desgaste acabado sup Otros clausuradas 3

Desajustes
PLANTA BAJA

B.3 B.4 B.5 B.6 B.7 B.8

P5

P6

P7

P4

P3

P2

P1

P8

Foto 1 - P8

Foto 2 - P4

Foto 3 - P2

Palacio Achinelli Radio Provincia de Buenos Aires.

Fecha

jun-10 Relevo:

pim-ve

Planilla 3

RELEVAMIENTO LOCAL ORIGINAL N 1 2 3 4 5 6 7 Princ Tipo serv serv Princ Princ Princ Princ Descrip Hall de acceso Hall de acceso Hall principal Escritorio Ante Sala Salon Billar N 1 2 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 23 15 16 24 22 25 26 27 28 29 Tipo serv serv Princ Tec Tec Tec Tec serv serv Tec serv Tec serv Tec Tec serv serv tec tec Tec serv serv

Palacio Achinelli Radio Provincia de Buenos Aires. MODIFICACIONES ACTUAL Descrip Zaguan Recepcion Sala de exposiciones / Hall multiuso Estudio y control Produccin Estudio de grabacin Control central Paso Paso Estudio 2 Hall Control estudio 2 Paso Departamento informativo Control Acceso de servicio Paso Estudio 4 Estudio 3 Control Hall de servicio Bao Bao Escalera de servicio Escalera principal no no si si si si si si si si si si si si si no no si si si no no no no no Funcional Si/No no no si si si si si si si si si si si si si no no si si si no si si no no Constructivas Tabiques Carpinterias Cielorrasos Instalaciones iluminacin- incendios divisorios/acusticos cegar carpinterias acusticos sonoras/ilumincaion divisorios/acusticos cegar carpinterias acusticos sonoras/ilumincaion divisorios/acusticos Puerta int acusticos sonoras/ilumincaion divisorios/acusticos Puerta int acusticos sonoras/ilumincaion divisorios/acusticos Puerta int acusticos sonoras/ilumincaion divisorios/acusticos Puerta int acusticos sonoras/ilumincaion divisorios Puerta int acusticos iluminacion divisorio/acustico Puerta int acusticos sonoras/ilumincaion divisorio/acustico Puerta int acusticos divisorio/acustico Puerta int acusticos iluminacion divisorio/acustico Puerta int acusticos Pisos tecnico tecnico tecnico tecnico tecnico tecnico tecnico tecnico tecnico tecnico tecnico Reversible si si si si si si si si si si si si Estado -

Planta Baja
Elementos significativos Puerta entrada Puerta entrada Lucarna-columnas

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Princ serv serv Princ Princ serv serv

Comedor Acceso de servicio Pasillo de servicio Ante comedor Salon de Fumar Patio Toilet Sanitario Escalera de servicio Escalera principal

divisorio/acustico divisorio/acustico acusticos revest revest

Puerta int Puerta int Puerta int Puerta int Puerta int

acusticos acusticos acusticos yeso yeso

iluminacion sonoras/ilumincaion sonoras/ilumincaion sanitarias sanitarias

tecnico tecnico tecnico ceramico ceramico

si si si si si

Planta original

Plano actual (realizado por el MOP) Fecha 20-oct

Planilla 4

PALACIO ACHINELLI ESTADO DE CONSERVACION LOCALES Grietas y Fisuras Humedad MUROS Grietas y Fisuras Revestimientos Rotura y daos mecanicos Empalmes precarios

PRINCIPALES DESAJUSTES CIELORRASOS Grietas y Fisuras Revestimientos Rotura y daos mecanicos Empalmes precarios Humedad PISOS Daos mecanicos Fallas de funcionamiento Desgaste INSTALACIONES PRIORIDAD DE INTEVENCION 3 3 1 EXHIBIDORES 3 3 3 3 3 3 2 2 1 Elementso exteriores

Zocalos

Roturas

Roturas

DESCRIPCION

1 2

Zaguan Recepcion Sala de exposiciones / Hall multiuso Estudio y control Produccin Estudio de grabacin Control central Paso Paso Estudio 2 Hall Control estudio 2 Paso informativo Control Acceso de servicio Paso Estudio 4 Estudio 3 Control Hall de servicio Bao Bao 1 1

FALTAN LUMINARIAS FALTAN LUMINARIAS

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 23 15 16 24 22 25 26 27 28

3 3

PINTURA PINTURA

HUECO ASENSOR 1 MANCHADOS 1 MANCHADOS DESGASTE BARANDA MADERA 2 EN EL CUERPO

Escalera de servicio 29 Escalera principal 2 Tratamiento de humedad ascendente Tratamiento de revoques y pinturas Canalizacin de sistema elctrico e instalacin de sistema de iluminacin Reposicin de cielorasos acsticos Limpieza y refaccin de cielorrasos de yeso Canalizacin de sistema elctrico e instalacin de sistema de iluminacin Reparacin de pisos de granito y calcreos Reposicin de pisos tcnicos, alfombra, goma y Reparacin de escalones desgastados en escaleras

OBSERVACIONES

Proyecto de sistema electrico y de comunicacin Proyecto de sistema de iluminacin Canalizacin de sistema elctrico e instalacin de sistema de iluminacin

Paneles divisorios d ascende Huecos y roturas

Desgaste Grietas y roturas Cielorraso acstico Pisos tcnicos

Roturas

Elementos faltantes

Elementos exteriores

PLANTA BAJA

Palacio Achinelli Radio Provincia de Buenos Aires.

Fecha

jun-10

Relevo:

Planilla 5

otros

PALACIO ACHINELLY ESTADO DE CONSERVACION CALLE MUROS Roturas, Grietas y Fisuras Partes faltantes por roturaRoturas Agentes biolgicos: Manchas producidas por la Manchas producidas por Manchas oscuras sin identificacin Pintadas-Graffitis Elementos faltantes Corrosin

PRINCIPALES DESAJUSTES BALCONES Roturas, Grietas y Fisuras Partes faltantes por roturaRoturas Agentes biolgicos: Manchas producidas por la Manchas producidas por Manchas oscuras sin identificacin Pintadas-Graffitis Modificaciones Elementos faltantes Corrosin CARPINTERIAS Agregados AA Elementos faltantes Corrosin Desgaste Suciedad INSTALACIONES PRIORIDAD DE INTEVENCION Elementso exteriores

Roturas

Roturas

53

BASAMENTO PLANTA BAJA PLANTA ALTA CORNIZA BASAMENTO PLANTA BAJA PLANTA ALTA CORNIZA

11

TERRAZA CUERPO Y LUCARNA CUPULA CUPULA

OBSERVACIONES

Tratamiento de humedad descendente y vegetacin en muros exteriores

Impermeablizacin balcones

carpinteras anuladas

Proyecto de sistema de iluminacin de fachada

Tratamiento de revoques, revestimientos y pinturas

Reposicin barandas

Canalizacin de cables

Canalizacin de cables

Limpieza

Antena

Palacio Achinelli Radio Provincia de Buenos Aires.

Relevo:

Planilla 6
Planta Locales ms afectados Prioridad en la intervencin Muros 3. Hall central 1 Reparacin de humedad Tareas a realizar Cielorrasos Limpieza y reparacin Pisos Reposicin piezas Reparacin Instalaciones de Sistema elctrico

29. Escalera principal Planta Baja

Revestimientos y i t Reparacin cielorrasos ti Canalizaciones Canalizaciones

Sistema comn?

26. Hall y escalera de 2 servicio 1-2. Zagun y recepcin 4-5-6-15-16-24. Estudios, produccin, control y anexos 3 3 Reparacin de humedad

Escaleras

Canalizaciones

Reparacin de humedad

Reparacin de pisos (por desgaste y rotura)

Sistema elctrico

32. Hall central

1 Revestimientos y Limpieza y pinturas reparacin Reposicin zcalos Iluminacin Canalizaciones Canalizacin por cableados exteriores Reparacin de humedad Reparacin de humedad Reparacin de pisos Reposicin de zcalos Iluminacin

Planta alta

33-35-37-42-44. Oficinas 43-49. Oficinas 47-48. Baos 53. Hall secundario 55. Hall de acceso

2 3 4 4 1 2 2 3 3 Canalizaciones Revestimientos y Canalizaciones pinturas

Nivel terraza

59-60. Salas de mquinas 63. SUM 56. Oficina 62. Bao

Canalizaciones

Planilla 7

otros

6.- RECOMENDACIONES En general, e independientemente del uso al que se afecte, los edificios construidos a fines del siglo XIX y comienzos del XX, presentan inconvenientes tpicos para adaptarse a las nuevas funciones. Estos derivan fundamentalmente de varios factores: Tamao, superficie, y configuracin de los edificios: el mantenimiento resulta difcil y costoso, habida cuenta de los volmenes construidos, los materiales de revestimiento y la ornamentacin, que hacen necesaria la participacin de mano de obra especializada para tareas de conservacin y restauracin de elementos. Acondicionamiento ambiental: resulta necesario acondicionar trmicamente a los espacios en verano e invierno, lo que implica la introduccin de elementos no previstos, tarea difcil en muros en los que existen composiciones simtricas, frisos decorativos, etc. Tal es el caso tpico de los equipos para aire acondicionado y las ventilaciones de estufas a gas de tiro balanceado. Introduccin de elementos de elevacin, como ascensores y montacargas: se hacen necesarios para el trasporte de personas, mercaderas, expedientes, etc., teniendo en cuenta la altura de los locales, cuando el edificio tiene dos o ms plantas. Instalacin de nuevas tecnologas, a partir de la generalizacin de la informtica.

El ejemplo que nos ocupa, el palacio Achinelly, afortunadamente no presenta la complejidad de muchos casos de edificios antiguos adaptados a funciones contemporneas, en el sentido que su escala, funcin, tamao del terreno y emplazamiento urbano no permiten ni hacen necesario agregar nuevas superficies y volmenes a la obra existente. El edificio se encuentra en estado medianamente bueno, no ha sufrido modificaciones exteriores y las interiores son escasas y mayormente reversibles. Sin embargo, la situacin futura es riesgosa si las intervenciones no se planifican adecuadamente, ya que la funcin actual y las nuevas tecnologas necesitarn de modificaciones espaciales y de la incorporacin de nuevos equipamientos no previstos. Sntesis de atributos que deberan ser conservados a afectos de preservar los valores del edificio: Esquema de composicin (distribucin, dimensiones y proporciones de los espacios ms significativos). Esquema volumtrico exterior Composicin de las fachadas, componentes arquitectnicos y ornamentales, materiales de terminacin Componentes ornamentales y materiales originales existentes en el interior del edificio Relacin con los espacios libres circundantes, permanencia de ramblas, espacio libre de la Municipalidad de La Plata y forestacin

A los efectos de gestionar y controlar esta situacin, se sugiere el planteo de un Plan de Manejo para poder cumplir con el objetivo de conservacin, al mismo tiempo que se posibilita el desarrollo de la actual funcin en forma eficiente y segura. Si bien en el mbito del patrimonio construido un Plan de Manejo suele estar referido a zonas urbanas o a conjuntos de edificios, la aplicacin de estos principios al edificio en estudio permitira la gestin del mantenimiento y las modificaciones sin apartarse de los objetivos trazados.

Un Plan de Manejo debera contemplar: Aspectos conceptuales: El respeto por los valores histricos, arquitectnicos, ambientales y sociales detectados, teniendo en cuenta la sntesis de atributos que se describe en 7.1. Sostenibilidad del proceso (compatibilidad entre el respeto a los valores del edificio y las actividades a desarrollar en l) Consideracin espacial del organigrama funcional de una Radio que representa a la provincia de Buenos Aires, con reas de direccin, tcnicas, administrativas y de servicio. Las reparaciones a encarar en relacin a manifestaciones patolgicas habituales en los sistemas constructivos murarios de comienzos del siglo XX en nuestra zona requieren de una especial consideracin en la resolucin de sus aspectos tcnicos para lograr una conservacin acorde a las caractersticas y valor del edificio. Las instalaciones especiales, con equipos, cableado, complementos, etc., correspondientes a tecnologas en constante evolucin. Las necesidades de aislamiento acstico propias de la funcin. El acondicionamiento ambiental en pocas de verano e invierno, en lugares en que resulta necesario al mismo tiempo el tratamiento del sonido. Los requerimientos para grupos de visitantes, actividades de extensin, etc. Verificacin peridica acerca del respeto por las metas trazadas, as como el control de los proyectos en curso y los necesarios ajustes que sea necesario realizar a lo largo del tiempo.

Aspectos funcionales y tcnicos: -

Aspectos atinentes al seguimiento y control de proyectos y obras:

Resulta evidente que, ms all de los esfuerzos que se puedan realizar en la conservacin de edificios aislados, otras medidas de polticas pblicas resultan necesarias. La consideracin de un marco conceptual adecuado, de una normativa coherente, de la difusin de los valores fundacionales, unido a la planificacin y ejecucin adecuada de los aspectos conceptuales y tcnicos de las obras, resultan imprescindibles para una poltica sustentable de conservacin del patrimonio platense. En la actualidad existe un nuevo proyecto a cargo del Ministerio de Infraestructura provincial, que tiene como objetivo adaptar el espacio a la nueva funcin y cambio tecnolgico, tratando al mismo tiempo de recuperar valores patrimoniales del edificio.

BIBLIOGRAFA Y FUENTES DOCUMENTALES CONI, Emilio, 1885: Resea estadstica y descriptiva de La Plata, capital de la provincia de Buenos Aires. Buenos Aires, Establecimiento Tipogrfico de La Repblica. JARA y BOSANO, 1997: 60 aos de Radio Provincia de Buenos Aires KONECNY, G., 1985: The International Society for Photogrammetry and Remote Sensing: 75 Years Old, or 75 Years Young, Keynote Address, Photogrammetric Engineering and Remote Sensing, 51(7): 919-933. MOROSI, Julio, 1999: Ciudad de La Plata. Tres dcadas de reflexiones acerca de un singular espacio urbano. LINTA/CIC, La Plata. MUNICIPALIDAD DE LA PLATA, 1998: Ordenanza 8895. MUNICIPALIDAD DE LA PLATA, 1982 y 1995: Ordenanza 5338, Anexo Disposicin 75-95. MUNICIPALIDAD DE LA PLATA, 2010: Ordenanza 10.703 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo. MUNICIPALIDAD DE LA PLATA, Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano 1999: Patrimonio arquitectnico de La Plata. En: Cuadernos del ICOMOS Argentina No. 2/ Municipalidad de La Plata, TASSARA, Elina, 2010: Apuntes del curso dictado para investigadores, profesionales de apoyo y becarios del LINTA/CIC (indito). Pginas web www.palacioachinelly.wordpress.com (sitio no institucional - Palacio Achinelly) www.amprovincia.com.ar (AM LS11 Radio provincia de Buenos Aires) www.concejodeliberante.laplata.gov.ar (Consejo Deliberante de La Plata) www.panoramio.com (sitio no institucional/ fotografas) www.anatomia-a.com.ar (Ctedra A Facultad de Medicina UNLP) www.magda-ramos.com (sitio no institucional Ma. Magdalena Ramos Calles) www.ferris.edu (Ferris State University: History of Photogrammetry The Center of Photogrammetry Training) www.isprs.org (Internacional Society for Photogrammetry and Remore Sensing)