Una vez de acuerdo el comprador y vendedor debemos unir a estos mediante la promesa de compraventa, esta la definiremos ahora:

La promesa de compraventa
Es un tipo de contrato mediante el cual una parte se compromete a vender y la otra se compromete a comprar un bien raz determinado. En ella se establece el plazo para materializar la compraventa, condiciones y multas en caso de desistimiento por alguna de las partes interesadas. Usualmente, tanto el vendedor como el comprador dejan una garanta con el propsito de demostrar su inters en concretar la promesa. Siempre se debe realizar ante Notario Pblico, y puede inscribirse ante el Conservador de Bienes Races para evitar el incumplimiento por parte del vendedor. Al celebrar la promesa las partes deben considerar un consentimiento expreso, el cual puede ser incluso por documento separado en el caso que exista un mandato para celebrar el contrato de promesa. Lo importante al escriturar el contrato de promesa es que se seale la calidad de tal y que las obligaciones quedaran pendientes. 1.-Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Esto es, que en el contrato de promesa de debe excluir prometer celebrar contratos prohibidos por las leyes, como por ejemplo: Prometo vender un bien que se encuentra fuera del comercio humano, como la luna, el sol, etc. Por otro lado, existen prohibiciones de celebrar promesas establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construccin. 2.-Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. La promesa se fija normalmente con plazo de cumplimiento, puesto que ello le da certidumbre a la celebracin del contrato prometido. 3.-Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. Por lo tanto, en el contrato de promesa se debe sealar al menos lo siguiente: partes del ccontrato de compraventa prometido, contraprestaciones de las partes.

En el evento que se trate de la promesa de compraventa de un inmueble, ste debe ser individualizado, como asimismo, se debe especificar los datos de inscripcin del bien en el conservador de Bienes Races . Finalmente es posible establecer dentro de las clusula del contrato de promesa una indemnizacin para el caso que una de las partes no cumpla con lo estipulado.

Comisiones de Compraventa de Bienes Races

2% del valor total de la operacin de compraventa por cada parte (2% se cobra al vendedor y otro 2% al comprador. Total 4%) 40 millones la propiedad, comisin total para el corredor de $1.600.000.