ORDENANZA DEL CONTROL DEL DESARROLLO URBANO Y DE LA CONSTRUCCION EN EL MUNICIPIO DE NEJAPA

Materia: Derecho Administrati o Categora: Ordenan!as M"nici#a$es Origen: CONCEJO MUNICIPAL Estado: %i&ente Naturaleza : Ac"erdo M"nici#a$ N: S'N Fecha:()')*'*+ D. Oficial: ,* Tomo: ()Pu licaci!n DO: ),'.-',++) "eformas: /(0 D1M1 N 23 de$ .) de 4"$io de ,+++3 #"5$icado en e$ D1O1 N ,--3 Tomo (223 de$ * de se#tiem5re de ,+++ Comentarios:

############################################################### ############### Contenido$

O"DEN%N&% DE' CONT"O' DE' DE(%""O''O )"*%NO + DE '% CON(T")CC,-N EN E' M)N,C,P,O DE NE.%P%. DEC"ETO (/N. C%P,T)'O , 0eneralidades %rt. 1.2 El organismo encargado de la 3igilancia4 del control 5 a6ro aci!n de las acti3idades 7ue se refieren al desarrollo ur ano del Munici6io de Ne8a6a 5 a las construcciones 7ue en 9l se realicen4 :ser; el Conce8o Munici6al a tra39s de la Oficina de Planificaci!n del <rea Metro6olitana de (an (al3ador4: 7ue se denominar; en la 6resente Ordenanza con las siglas OP%M(($ la cual ha sido creada 6ara tal fin en uni!n de todos los munici6ios 7ue conforman el <rea Metro6olitana de (an (al3ador4 6or medio del Conce8o de %lcaldes de la &ona Metro6olitana de (an (al3ador. 'a OP%M(( tendr; su sede en la ciudad de (an (al3ador. =1> %rt. ?.2 'as funciones de 3igilancia4 control 5 a6ro aci!n a 7ue se refiere el %rtculo anterior4 ser;n e8ercidas 6or la OP%M(( en ase al 6lan maestro de desarrollo ur ano del %M(( 5 al reglamento de esta Ordenanza4 ela orados 6or dicha oficina$ los cuales de er;n ser 6re3iamente a6ro ados 6or el Conce8o Munici6al en los as6ectos de inter9s local 5 6or el Conce8o de %lcaldes del %M(( en a7uellos de inter9s regional 5 6odr; e8ercer sus funciones con la cola oraci!n de otros organismos Munici6ales4 Estatales 5/o entidades 6ri3adas o gremiales. 'a OP%M(( resol3er; seg@n lo 6re3isto en el 6lano general de zonificaci!n del %M(( 5 del reglamento a la 6resente Ordenanza$ toda situaci!n no 6re3ista en ellos ser; resuelta 6or el Conce8o Munici6al. =1> %rt. A.2 'as gremiales de 6rofesionales 5 em6resarios constituidos legalmente 5 relacionados con la industria de la construcci!n4 6odr;n solicitar a la OP%M(( su inscri6ci!n en un registro de acuerdo a lo esti6ulado en el "eglamento de esta Ordenanza. En tal 3irtud4 las gremiales inscritas en este registro 6odr;n solicitar a la OP%M(( la re3isi!n de las ordenanzas 5 reglamentos 7ue regulan el desarrollo ur ano4 con el fin de e3aluar 5 actualizar sus 6rocedimientos 5 normas$ seg@n lo esta lecido en el reglamento de esta ordenanza. 'a OP%M(( de er; con3ocar a estas gremiales en 6erodos no ma5ores de dos aBos 6ara e3aluar 5 actualizar estos documentos. %rt. C.2 Para los efectos de esta ordenanza4 t9cnicamente de er; entenderse 6or: <rea Metro6olitana de (an (al3ador =%M((>: Porci!n de territorio com6rendida 6or los munici6ios de (an (al3ador4 (an Marcos4 Ciudad Delgado4 ,lo6ango4 (o5a6ango4

Cuscatancingo4 %5utuDte6e7ue4 Me8icanos4 %ntiguo Cuscatl;n4 Nue3a (an (al3ador4 Ne8a6a4 %6o6a 5 (an Martn. Calificaci!n de lugar: ,nstrumento mediante el cual se seBalan los re7uerimientos 6ara el asentamiento de los usos seBalados como condicionados en la matriz de usos del suelo del Plan de &onificaci!n del Munici6io. Constructor: Persona natural o 8urdica dedicada a la acti3idad em6resarial de la industria de la construcci!n en la rama de la e8ecuci!n de o ras. Construcci!n: %cci!n 5 efecto de edificar o e8ecutar una o ra 6ro6ia de la ar7uitectura 5/o de la ingeniera. Desarrollo )r ano: %cci!n 5 efecto de fraccionar o lotificar el suelo ur ano 5/o 6otencialmente ur ano4 con el fin de 7ue cum6la con todos los re7uerimientos necesarios 6ara construir. Director de O ra: Profesional4 %r7uitecto o ,ngeniero Ci3il4 res6onsa le de la e8ecuci!n t9cnica de una construcci!n o ur anizaci!n. Facti ilidad de (er3icios: ,nstrumento 6or medio del cual4 las instituciones encargadas del desarrollo 5 administraci!n de la infraestructura de ser3icios 6@ licos da la 6osi ilidad de dotaci!n del mismo a una 6arcela. 9sta de er; indicar al solicitante4 el sitio 5 la forma de coneDi!n a las redes eDistentes. 'icencia de Constructor: ,nstrumento mediante el cual4 se autoriza a una 6ersona natural o 8urdica a construir 5 ur anizar4 con el fin de garantizarse 7ue las o ras de construcci!n 5 desarrollo ur ano cum6lan con los c!digos de ingeniera 5 con las normas de ur anismo 5 ar7uitectura 3igentes. 'nea de Construcci!n: Documento 6or medio del cual se seBalan los derechos de 3a de las arterias de circulaci!n ma5or del sistema 3ial 5 los ti6os de acceso 6ermitidos4 los lmites de las zonas de reser3a ecol!gica4 ;reas 3erdes 5 es6acios a iertos 5 zonas de eD6lotaci!n rural. Parcelaci!n: Di3isi!n del suelo r@stico4 ur ano 5/o 6otencialmente ur ano4 con el fin de constituir 6arcelas ur anas a6tas 6ara la edificaci!n. Planificador Profesional4 ar7uitecto o ingeniero ci3il res6onsa le de la conce6ci!n de la o ra de 6arcelaci!n 5/o construcci!n4 en cada uno de sus as6ectos4 5 de 6lasmarla en 6lanos 5 dem;s documentos. "e3isi!n Eial 5 de &onificaci!n: ,nstrumento mediante el cual la OP%M(( 6odr; constatar el cum6limiento de las dis6osiciones 5 o 8eti3os del Plano de &onificaci!n de )sos del (uelo 5 del Plan de Trans6orte del <rea Metro6olitana de (an (al3ador. "egente: Profesional4 %r7uitecto o ,ngeniero Ci3il4 res6onsa le de las acti3idades t9cnicas de una em6resa dedicada a la construcci!n4 6arcelaci!n4 su6er3isi!n 5 control de calidad de materiales de construcci!n. (u 26arcelaci!n: (u di3isi!n de una 6arcela ur ana4 7ue cuenta con todos los ser3icios 6@ licos4 con el fin de ha ilitarla 6ara dos o m;s edificaciones inde6endientes. (uelo )r ano: Porci!n del territorio so re el cual se constitu5e un centro 6o lado4 7ue goza o 6uede gozar de todos los ser3icios 6@ licos. (uelo Potencialmente )r ano: Terrenos aledaBos a los suelos ur anos 7ue gozan de la facti ilidad de dotaci!n de ser3icios 6@ licos o 7ue 6re3iamente han sido calificados como tal4 6or el 6lan de desarrollo local.

(u6er3isor: Profesional de la %r7uitectura o de la ,ngeniera o em6resa consultora de idamente inscrita res6onsa le de dar testimonio del correcto 6rocedimiento constructi3o de la o ra. )r anista: Profesional de la %r7uitectura o de la ,ngeniera Ci3il4 con estudios de es6ecializaci!n en 6lanificaci!n ur ana. )r anizaci!n: Parcelaci!n de terreno r@stico4 ur ano o 6otencialmente ur ano4 7ue im6lica la construcci!n de accesos 5 de redes de distri uci!n 5 recolecci!n de fluidos de los diferentes ser3icios 6@ licos. C%P,T)'O ,, De la Planificaci!n %rt. F.2 Toda o ra 6@ lica o 6ri3ada4 a eDce6ci!n de las seBaladas en el reglamento de la 6resente Ordenanza4 6ara ser construida en el munici6io de Ne8a6a4 de er; estar 6lanificada 6or 6rofesionales id!neos a cada ;rea del diseBo. %rt. G.2 'os corres6ondientes 6lanos 5 documentos de toda edificaci!n a realizar4 de er;n contener cuatro ;reas de diseBo: %r7uitect!nico4 Estructural4 El9ctrico e Hidr;ulico. El reglamento res6ecti3o esta lecer; los casos es6eciales 7ue ameriten un n@mero diferente de ;reas de diseBo. %rt. I.2 El diseBo ar7uitect!nico com6render; la distri uci!n es6acial de las zonas4 ;reas 5 recintos 7ue conforman el edificio4 as como el diseBo de todos los com6onentes 7ue conforman su su6er estructura4 o sea a7uellos 7ue delimitan 5 conforman los recintos. %rt. J.2 El diseBo estructural com6render; el c;lculo de los com6onentes 7ue conforman la estructura 5 la infraestructura del edificio4 es decir a7uellos 7ue son necesarios 6ara so6ortarlo 5 transmitir sus cargas al suelo. %rt. K.2 El diseBo el9ctrico com6render; el c;lculo relati3o al sistema de suministro4 transformaci!n 5 distri uci!n de energa el9ctrica4 desde el 6unto de entrega del ser3icio 6@ lico. %rt. 1L.2 El diseBo hidr;ulico com6render; el c;lculo relati3o a los sistemas de agua 6ota le4 de drena8e de aguas ser3idas 5 de drena8e de aguas llu3ias4 desde el 6unto de coneDi!n a las redes 6@ licas corres6ondientes. %rt. 11.2 'os 8uegos de 6lanos de toda 6arcelaci!n a e8ecutar de er;n contener dos ;reas ;sicas de diseBo: de (u6erestructura )r ana 5 de ,nfraestructura )r ana4 esta @ltima se su di3ide en diseBo Ci3il4 El9ctrico e Hidr;ulico$ el reglamento corres6ondiente indicar; los casos es6eciales 7ue ameriten un n@mero diferente de ;reas de diseBo. %rt. 1?.2 El diseBo de la (u6erestructura )r ana4 com6render; todo lo relati3o a uso del suelo 5 circulaci!n Eial$ en la ,nfraestructura )r ana el diseBo Ci3il com6render; las o ras de suelo 5 de 6rotecci!n 5 los diseBos El9ctrico e Hidr;ulico4 com6render;n los alcances indicados en los artculos K 5 1L de esta ordenanza. %rt. 1A.2 'os 6lanos 5 memorias de c;lculo corres6ondientes a cada ;rea de diseBo4 de los 6ro5ectos 7ue seBale el reglamento de la 6resente Ordenanza4 de er;n ser firmados 5 sellados 6or un res6onsa le4 el cual de er; ser un 6rofesional graduado de cual7uiera de las uni3ersidades reconocidas 6or el Estado o incor6orado a la )ni3ersidad de El (al3ador 5 registrado oficialmente de acuerdo a lo esta lecido en los :%rt. CJ 5 CK: de esta Ordenanza$ todo en ase en la siguiente distri uci!n:

DiseBo de Edificaci!n Profesional %r7uitect!nico %r7uitecto Estructural ,ng. Ci3il 5/o Estructural El9ctrico ,ng. Electricista ,ng. Electromec;nico o ,ng. ,ndustrial. Hidr;ulico ,ng. Ci3il 5/o Hidr;ulico DiseBo )r ano Profesional (u6erestructura )r ana %r7uitecto o ,ng. Ci3il con estudios de )r anismo ,nfraestructura )r ana: 2Ci3il ,ng. Ci3il 2El9ctrico ,ng. Electricista ,ng. Electromec;nico o ,ng. ,ndustrial. 2Hidr;ulico ,ng. Ci3il 5/o Hidr;ulico =1> %rt. 1C.2 Todo 6rofesional 7ue cum6la con los re7uisitos mencionados en el artculo anterior4 est; facultado 6ara asumir ante la OP%M(( la res6onsa ilidad 6rofesional de su com6etencia en el <rea de la Planificaci!n4 de acuerdo a lo esta lecido en el "eglamento de esta Ordenanza. %rt. 1F.2 'os 6rofesionales mencionados 6odr;n solicitar una credencial de diseBo 7ue les haga m;s eD6edita la tramitaci!n de sus 6ro5ectos de acuerdo a lo esta lecido 6or el "eglamento de esta Ordenanza. %rt. 1G.2 Todo lo relati3o a las credenciales 6rofesionales 7uedar; esta lecido en el reglamento de esta Ordenanza. %rt. 1I.2 Todo 6rofesional del diseBo est; en la o ligaci!n de res6etar las normas 5 dem;s dis6osiciones del reglamento 7ue dicte la OP%M((. Esta @ltima tendr; la facultad de a6licar sanciones 6or incum6limiento4 conforme lo esta lezca el reglamento de la 6resente Ordenanza. C%P,T)'O ,,, De los Constructores %rt. 1J.2 Toda o ra de desarrollo ur ano 5/o de construcci!n 7ue se realice en el munici6io de Ne8a6a4 de er; ser e8ecutada a8o la res6onsa ilidad de una 6ersona id!nea4 natural o 8urdica4 6re3iamente acreditada 6ara tal fin 6or la OP%M(($ eDistiendo 6ara tal efecto el registro corres6ondiente de acuerdo al reglamento de esta Ordenanza. %rt. 1K.2 Toda 6ersona natural o 8urdica4 7ue califi7ue como res6onsa le 6ara la e8ecuci!n de las o ras seBaladas en el artculo anterior4 de er; o tener una licencia de constructor la cual ser; eDtendida 6or la OP%M((4 cum6liendo con los re7uisitos 7ue el "eglamento de esta Ordenanza esti6ule. %rt. ?L.2 'os contratistas del Estado4 cu5a acti3idad central se localice en otro munici6io fuera

del %M((4 estar;n eDentos del re7uisito esta lecido en el artculo anterior4 de iendo ceBirse en su acti3idad a lo dis6uesto en el reglamento de esta Ordenanza 5 a las dis6osiciones del Plan de &onificaci!n 5 del Plan de Circulaci!n ma5or del %M((. %rt. ?1.2 'a licencia de constructor tendr; 3igencia indefinida 5 se otorgar; sin m;s re7uisitos 7ue los 7ue es6ecifica la 6resente ordenanza. %rt. ??.2 'as asociaciones gremiales 6rofesionales 5 asociaciones em6resariales inscritas en el registro corres6ondiente 6odr;n cola orar en la ela oraci!n de los registros 5 su actualizaci!n seg@n su com6etencia4 como tam i9n en asesorar a la OP%M(( en la ad8udicaci!n de licencias 5 credenciales de 6rofesionales 5 licencias de em6resas dedicadas a la 6lanificaci!n 5/o construcci!n. =1> %rt. ?A.2 Todo lo referente a la licencia 5 los registros4 as como los 6rocedimientos 5 las sanciones4 se definir;n en el reglamento de la 6resente Ordenanza. C%P,T)'O ,E De la Direcci!n de la (u6er3isi!n 5 del Control de Calidad de las O ras %rt. ?C.2 Toda em6resa constructora o consultora de er; contar con un regente4 %r7uitecto o ,ngeniero Ci3il de idamente acreditado. %rt. ?F.2 Toda o ra en e8ecuci!n de er; contar con un Director de O ra4 %r7uitecto o ,ngeniero Ci3il 6re3iamente inscrito en los registros 6rofesionales corres6ondientes4 7uien asumir; la res6onsa ilidad t9cnica de la o ra. El reglamento de la 6resente ordenanza4 esta lecer; las o ligaciones 5 re7uisitos de los directores de o ras seg@n el ti6o 5 magnitud de las mismas4 as como cu;ndo ser; necesario una direcci!n es6ecializada. %rt. ?G.2 En a7uellos casos 7ue esti6ule el reglamento de acuerdo al ti6o 5 com6le8idad de las o ras4 la OP%M(( eDigir; la su6er3isi!n como re7uisito 6ara com6ro ar la calidad de las o ras de construcci!n 5/o de 6arcelaci!n4 la cual solamente 6odr; ser realizada 6or 6rofesionales o em6resas de idamente acreditados. %rt. ?I.2 Todo constructor est; en la o ligaci!n de com6ro ar ante la OP%M(( la calidad del suelo4 de los materiales 5 del 6roceso constructi3o4 lo cual de er; hacerse 6or medio de ensa5os de un la oratorio de suelos 5 de materiales. %rt. ?J.2 Toda em6resa dedicada al control de calidad de materiales de construcci!n4 de er; contar con un regente4 6rofesional de la ingeniera ci3il o es6ecialista en la materia acreditados 6or los organismos com6etentes. %rt. ?K.2 El 6rofesional res6onsa le de cada ;rea de diseBo4 recomendar; el ti6o de 6rue as de la oratorio 7ue de er; realizarse 6ara asegurar la calidad de la o ra de acuerdo a las es6ecificaciones 5 normas a6licadas en el diseBo. %rt. AL.2 Todo fa ricante de materiales 5/o im6ortador de los mismos4 tendr; la o ligaci!n de com6ro ar 5 certificar 7ue sus materiales cum6len con las es6ecificaciones ofrecidas4 6ara lo cual de er; contratar una em6resa dedicada al control de calidad de materiales de construcci!n4 6re3iamente inscrita en los registros de la OP%M((. Dichas em6resas tendr;n la o ligaci!n de re6ortar a esta oficina sus resultados. %rt. A1.2 'as em6resas dedicadas a la su6er3isi!n 5/o al control de calidad de materiales de construcci!n4 de er;n solicitar su licencia como tales a la OP%M((4 7uien la otorgar; con 3igencia indefinida4 6ara lo cual de er;n cum6lir los re7uisitos es6ecificados en el %rt. ?A 5 ?C de la 6resente Ordenanza 5 los otros seBalados en los reglamentos res6ecti3os. %rt. A?.2 'as asociaciones gremiales 6rofesionales inscritas en el registro corres6ondiente

6odr;n cola orar en la ela oraci!n de los registros 5 su actualizaci!n seg@n su com6etencia4 como tam i9n en asesorar a la OP%M(( en la ad8udicaci!n de licencias de em6resas dedicadas a la su6er3isi!n 5 al control de calidad de las o ras. C%P,T)'O E De los Tr;mites %rt. AA.2 Todo 6ro5ecto de 6arcelaci!n 5/o construcci!n a desarrollarse en el Munici6io de Ne8a6a de er; ceBirse a los 6rocedimientos indicados en el reglamento 7ue 6ara tal fin emita la OP%M((. %rt. AC.2 Toda 6ersona natural o 8urdica4 6@ lica o 6ri3ada 7ue desee ela orar un 6ro5ecto de 6arcelaci!n 5/o construcci!n en el Munici6io de Ne8a6a4 de er; realizar4 6re3ios a la solicitud corres6ondiente4 los tr;mites siguientes: a> Calificaci!n de lugar eDtendida 6or la OP%M(( 6ara los casos siguientes: 1. Cuando se desea solicitar un uso identificado como :condicionado: en la matriz de )sos del (uelo del Plano 0eneral de &onificaci!n del %M((. ?. Cuando se desea solicitar una densidad ha itacional diferente a la indicada en el Plano 0eneral de &onificaci!n del %M((. A. Cuando se desee ha ilitar un 6ro5ecto de desarrollo 6rogresi3o en 6arcelaciones ha itacionales Po6ulares 5 de ,nter9s (ocial. =1> C. Cuando la 6arcela afectada se u i7ue en un ;rea identificada como de Desarrollo "estringido. De iendo en este caso ser acom6aBada de un estudio de ,m6acto %m iental. =1> > 'nea de Construcci!n eDtendida 6or la Direcci!n 0eneral de )r anismo 5 %r7uitectura =D.).%.>4 cuando la 6arcela es afectada 6or una 3a de circulaci!n ma5or o 6ro5ecto 3ial regional. + 6or la OP%M((4 cuando se trate de una construcci!n indi3idual de cual7uier ti6o 7ue se u i7ue so re 3a 5/o ser3idum re de 6aso cu5o derecho de 3a no est9 definido 6ara su circulaci!n 3ehicular 5 6eatonal con la construcci!n de su roda8e 5 de su acera res6ecti3amente4 o cuando la 6arcela a construir se u i7ue en el casco hist!rico del munici6io. =1> C> Facti ilidad de drena8es de %guas 'lu3ias eDtendida 6or OP%M(( en los casos siguientes: Para 6arcelas ma5ores de 14LLL M? 5 menores de F4LLL M? 7ue no cuenten con un 6unto de descarga definido. ? Para 6arcelas iguales o ma5ores de F4LLL M? Esta facti ilidad tendr; 3alidez 6or el t9rmino de un aBo a 6artir de la fecha de su emisi!n. d> Facti ilidad de (er3icios P@ licos seg@n se detalla a continuaci!n: 2%gua 6ota le 5 alcantarillado sanitario eDtendida 6or la %dministraci!n Nacional de %cueductos 5 %lcantarillados =%.N.D.%.> 2(er3icios el9ctricos eDtendida 6or la Com6aBa de %lum rado El9ctrico de (an (al3ador =C.%.E.(.(.> =A>

%rt. AF.2 Toda 6ersona natural o 8urdica4 6@ lica o 6ri3ada 7ue desee e8ecutar un 6ro5ecto de 6arcelaci!n en el Munici6io de Ne8a6a4 de er; solicitar: "e3isi!n Eial 5 de &onificaci!n 5 Permiso de Parcelaci!n a la OP%M((. (eg@n el 6rocedimiento esta lecido en el reglamento de la 6resente ordenanza. %rt. AG.2 Toda 6ersona natural o 8urdica4 6@ lica o 6ri3ada 7ue desee e8ecutar un 6ro5ecto de construcci!n en el Munici6io de Ne8a6a4 de er; solicitar: Permiso de Construcci!n4 a la OP%M((. (eg@n el 6rocedimiento esta lecido en el reglamento de la 6resente ordenanza. %rt. AI.2 Toda 6ersona natural o 8urdica4 6@ lica o 6ri3ada 7ue desee ha ilitar un 6ro5ecto de 6arcelaci!n 5/o construcci!n en el Munici6io de Ne8a6a4 de er; solicitar a su finalizaci!n: "ece6ci!n de las o ras a la OP%M((4 7uien eDtender; una Constancia de rece6ci!n4 la cual 6odr; ser 6arcial o total 5 un Permiso de Ha itar. %rt. AJ.2 Toda 6ersona natural o 8urdica 6@ lica o 6ri3ada 7ue desee ha ilitar una nue3a edificaci!n con ser3icios 6@ licos domiciliares4 de er; solicitar a la munici6alidad 6re3io a la coneDi!n de los mismos4 un 6ermiso de ha itar.=1> %rt. AK.2 Todo 6ro6ietario de una edificaci!n de er; solicitar a la OP%M((4 calificaci!n de lugar como re7uisito 6re3io 6ara 6oder cam iar su uso original. El cual el constructor de er; de8ar seBalado en una 6laca colocada so re la lnea de 3er8a de la construcci!n en un lugar 3isi le 6ara su ins6ecci!n. =1> %rt. CL.2 El Ministerio de O ras P@ licas a tra39s del Eiceministerio de Ei3ienda 5 Desarrollo )r ano4 el Ministerio de Tra a8o 5 Pre3isi!n (ocial4 el Ministerio de (alud P@ lica 5 %sistencia (ocial 5 las instituciones encargadas de 6ro3eer los ser3icios 6@ licos4 de er;n esta lecer sus lineamientos generales 5 las normas t9cnicas 7ue de er;n cum6lir las 6arcelaciones 5/o construcciones en ;reas es6ecficas. 'as cuales la OP%M(( tendr; la o ligaci!n de a6licar en la a6ro aci!n de los Pro5ectos de Desarrollo )r ano 5 de construcci!n. =1> %rt. C1.2 'as instituciones mencionadas en el artculo anterior 6odr;n nom rar un delegado ante la OP%M(( 6ara 3elar 6or el cum6limiento de lo dis6uesto en dicho artculo. =1> %rt. C?.2 'as entidades financieras gu ernamentales o 6ri3adas 7ue financen 6arcelaciones u icadas en munici6io de Ne8a6a4 de er;n eDigir a los 6ro6ietarios o res6onsa les del 6ro5ecto la Constancia de "ece6ci!n de las o ras eDtendidas 6or la OP%M(( 5 la escritura de donaci!n del lote 6ara <rea Eerde 5 E7ui6amiento (ocial4 6re3io a la formalizaci!n de escrituras en relaci!n al financiamiento 6ara la ad7uisici!n de los lotes. (i la 6arcelaci!n ha sido realizada 6or eta6as4 6ara la formalizaci!n de las escrituras de cada lote4 de er; 6resentarse la Constancia de "ece6ci!n 6arcial corres6ondiente 5 6ara escriturar la @ltima eta6a4 la cual no 6odr; ser menor de diez 6or ciento =1LM> del n@mero total de lotes4 de er; 6resentarse Constancia de "ece6ci!n total de las o ras de ur anizaci!n de lo cual se dar; el a3iso res6ecti3o a la oficina de Catastro de la munici6alidad de Ne8a6a. =1> %rt. CA.2 'as instituciones encargadas de 6ro3eer los ser3icios de agua 6ota le4 alcantarillado sanitario 5 energa el9ctrica de er;n eDigir 6ara la coneDi!n de dichos ser3icios el 6ermiso de Ha itar eDtendido 6or la munici6alidad. =1> C%P,T)'O E, De las "es6onsa ilidades %rt. CC.2 El "eglamento de esta Ordenanza 6odr; indicar las eDce6ciones 6ertinentes a los tr;mites antes mencionados. =1> %rt. CF.2 'os ser3icios 7ue 6resta la oficina de 6lanificaci!n del %rea Metro6olitana de (an(al3ador =OP%M((>4 en el area de coordinaci!n 5 control del desarrollo ur ano 5 de la

construcci!n4 se co rar;n de acuerdo a las tasas 7ue a continuaci!n se detallan: (E"E,C,O T%(% )N,D%D Para Construcciones 5 Parcelaciones Calificaci!n del lugar N L.1L M? del ;rea total del terreno 'nea de Construcci!n N L.?L M? del ;rea total del terreno Facti ilidad de drena8es de %guas 'lu3ias N L.1F M? del ;rea total del terreno "e3isi!n Eial 5 &onificaci!n NL.AL M? del ;rea total del terreno Permiso de Construcci!n N1.IF M? del ;rea total del terreno Permiso de 6arcelaci!n N1.LL M? del ;rea total del terreno "ece6ci!n de O ras de Construcci!n N1.IF M? del ;rea total de Construcci!n "ece6ci!n de O ras de Parcelaci!n N1.LL M? del ;rea total del terreno Para la construcci!n 5/o 6arcelaci!n de desarrollos ha itacionales de ti6ologa ha itacional ha itacional 5 r9gimen de 6ro6iedad con un ;rea de lote de hasta ?LL M? 6ara la 6rimera 5 ;rea construida de hasta 1FL M? 6ara la segunda ti6ologa$ se co rar;n de acuerdo a las tasas 3igentes hasta esta fecha4 7ue a continuaci!n se detallan: Calificaci!n del 'ugar NL.LF M? del ;rea total del terreno 'nea de Construcci!n NL.1L M? del ;rea total del terreno Facti ilidad de drena8es NL.1F M? del ;rea total del terreno de %guas 'lu3ias "e3isi!n Eial 5 &onificaci!n NL.?L M? del ;rea total del terreno Permiso de Construcci!n N1.FL M? del ;rea total de Construcci!n Permiso de Parcelaci!n NL.IF M? del ;rea total del terreno "ece6ci!n de O ras N1.FL M? del ;rea total de Construcci!n de Construcci!n "ece6ci!n de O ras NL.IF M? del ;rea total del terreno de 6arcelaci!n Para Eallas 6u licitarias4 %ntenas 5/o Torres de Telecomunicaciones Calificaci!n del 'ugar N1LL.LL Tasa @nica 'nea de Construcci!n N1LL.LL Tasa @nica Permiso de Construcci!n N14FLL.LL Tasa @nica Otros (er3icios

Constancia de N. %fectaci!n N1L.LL )nidad Constancia de Com6ati ilidad N1LL.LL )nidad de uso 'icencia de Constructor N1LL.LL )nidad Certificaciones de Tr;mites N1LL.LL Tasa @nica Pre3ios "e6osici!n de Permisos NFLL.LL Tasa @nica %sesora "e3isi!n Preliminar: Por Ei3ienda N1LL.LL Tasa @nica Por Edificio N?FL.LL Tasa @nica Por )r anizaci!n NFLL.LL Tasa @nica "econsideraci!n de "esoluciones FL.LLM De la tasa 3igente 6ara cada tr;mite. 'as tasas de construcci!n 5 6arcelaci!n 6ara 6ro5ectos Calificados de ,nter9s (ocial4 de er;n ser co radas a raz!n de NL.L1 6or M? del ;rea total del terreno o de la construcci!n seg@n el tr;mite. 'a %lcalda Munici6al corres6ondiente de er; de Calificar el 6ro5ecto de inter9s social a tra39s de un %cuerdo Munici6al. =1>=A> %rt. CG.2 El co ro de las tasas antes mencionadas se har; en la Colectura esta lecida 6ara tal efecto en una instituci!n del (istema Financiero 7ue la Direcci!n de 9sta oficina estime con3eniente.=A> %rt. CI.2 De toda resoluci!n o acuerdo 7ue tome la OP%M(( conforme a esta Ordenanza 5 su "eglamento4 5 7ue se considere desfa3ora le al interesado4 9ste 6odr; recurrir ante el Conce8o Munici6al dentro de los 7uince das h; iles siguientes de notificada la resoluci!n. En tal 3irtud4 el Conce8o Munici6al solicitar; a la OP%M(( toda la informaci!n 5 6rue as 6ertinentes 6ara sugerir a la misma una reconsideraci!n razonada4 6ara lo cual dis6ondr; de un 6lazo de KL das. =1> %rtculos Transitorios %rt. CJ.2 Mientras no eDista un registro Nacional de Profesionales confia le4 la OP%M(( ela orar; 5 actualizar; sus 6ro6ios "egistros Profesionales corres6ondientes a las ;reas de diseBo es6ecificadas en el %rt. trece de esta Ordenanza4 6ara lo cual de er; tomar en cuenta los archi3os de las )ni3ersidades reconocidas 6or el Estado 5 los colegios 5 asociaciones de 6rofesionales4 de car;cter gremial inscritos en el registro corres6ondiente. =1> %rt. CK.2 'os colegios 5 asociaciones gremiales inscritos en el registro corres6ondiente4 tanto como las )ni3ersidades reconocidas 6or el Estado4 tendr;n acceso a los registros de 6rofesionales de car;cter oficial ela orados 6or la OP%M((4 con el o 8eto de corro orar la autenticidad de los mismos 5/o solicitar la incor6oraci!n de sus agremiados. =1> %rt. FL.2 'a 6resente Ordenanza entrar; en 3igencia ocho das des6u9s de su 6u licaci!n en el Diario Oficial Tendr; una duraci!n de dieciocho meses 5 a los doce meses de su 3igencia se formar; una Comisi!n re3isora integrada 6or las gremiales 6rofesionales 6ara 7ue analice sus resultados. Des6u9s de esta re3isi!n su 3igencia ser; ilimitada de iendo re3isarse cada dos aBos. =1>

%rt. F1.2 'as tasas 6or la 6restaci!n de ser3icios 7ue realiza la OF,C,N% DE P'%N,F,C%C,-N DE' <"E% MET"OPO',T%N% DE (%N (%'E%DO" =OP%M((>4 en el ;rea de Coordinaci!n 5 control del Desarrollo )r ano 5 de la Construcci!n4 se co rar; de la manera 7ue a continuaci!n se detalla: (E"E,C,O: T%(%: )N,D%D: 'nea de construcci!n N L.1L M? Calificaci!n de lugar N L.LF M? "e3isi!n 3ial 5 zonificaci!n N L.?L M? "ece6ci!n de o ras de )r anizaciones N 1.FL M? "ece6ci!n de o ras de construcci!n N A.LL M Constancias de no afectaci!n NFL.LL ) =?> %rt. F?.2 El co ro de las tasa antes relacionadas se har; en la Colectura esta lecida 6ara tal efecto en la OF,C,N% DE P'%N,F,C%C,-N DE' <"E% MET"OPO',T%N% DE (%N (%'E%DO" =OP%M((>. =?> %rt. FA.2 El destino de los Fondos originados 6or las tasas4 ser3ir;n 6ara el funcionamiento de la Oficina de Planificaci!n del <rea Metro6olitana de (an (al3ador =OP%M((>. 'a erogaci!n de los Fondos se har; 6or medio de un Presu6uesto O6erati3o anual4 6re3iamente autorizado 6or el Conse8o de %lcaldes del %rea Metro6olitana de (an (al3ador =CO%M((>4 seg@n lo esta lecido en el %rt. IK del C!digo Munici6al. =?> %rt. FC.2 (er; la Oficina de Planificaci!n del <rea Metro6olitana de (an (al3ador =OP%M((>4 7ue se arreglar; en lo referente a la recaudaci!n4 custodia 5 erogaci!n de los fondos seg@n lo dis6uesto en el Ca6tulo ,,4 Ttulo E, del C!digo Munici6al 5 seg@n lo esta lecido en el art. KJ del mismo. =?> %rt. FF.2 'a Corte de Cuentas de la "e6@ lica e8ercer; la 3igilancia4 fiscalizaci!n 5 control a 6osteriori so re la e8ecuci!n del 6resu6uesto de la OP%M((. 'os Conce8os Munici6ales 6odr;n realizar auditorias en las Oficinas %dministrati3as de la OP%M(( 6ara asegurar el mane8o de los fondos 6roductos de tasa en su co ro4 custodia 5 erogaci!n. =?> %rt. FF.2 Para im6ulsar el desarrollo local en lo relati3o a la legalizaci!n de 'otificaciones desarrolladas sin autorizaci!n 6re3ia4 antes del aBo 1KK?4 se designa a la Oficina de Planificaci!n del %rea Metro6olitana de (an (al3ador =OP%M((>46ara dar el ser3icio de legalizaci!n res6ecti3o. El ser3icio 7ue 6resta la OP%M((4 en el ;rea de coordinaci!n 5 control del desarrollo ur ano 5 de la construcci!n 6ara la legalizaci!n a 7ue se refiere el inciso anterior4 es el tramite de Permiso de Parcelaci!n 5 se co rara a NL.L1 6or M? del ;rea total del terreno.=A> %rt. FG.2 'a 6resente "eforma entrar; en 3igencia ocho das des6u9s de su 6u licaci!n en el Diario Oficial. %.M. (/N4 del AL de agosto de 1KJK4 6u licado en el D.O. N 1J4 Tomo ALG4 del ?G de enero de 1KKL. "EFO"M%(: =1> D.M. N C4 (/F4 6u licado en el D.O. N FC4 Tomo ALG4 del F de marzo de 1KKL.

=?> D.M. N 14 del F de fe rero de 1KKC4 6u licado en el D.O. N IG4 Tomo A?A4 del ?G de a ril de 1KKC. =A> D.M. N C4 del ?L de 8ulio de 1KKK4 6u licado en el D.O. N 1GG4 Tomo ACC4 del J de se6tiem re de 1KKK.