MANUAL DE MANTENIMIENTO

PREVENTIVO/CORRECTIVO












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INSTALACIONES Y EQUIPOS DEL ITST:

INSTALACION ELECTRICA
INSTALACION SANITARIA
INSTALACION HIDRAULICA
EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
EQUIPO AUDIOVISUAL
EQUIPO DE SEGURIDAD
ACABADOS
















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INSTALACION ELECTRICA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A INSTALACIONES ELCTRICAS.

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se debe usar casco,
guantes de carnaza, gafas de plstico, arns de seguridad con cable de vida, camisa de manga larga,
zapatos de seguridad tipo dielctrico, escalera dielctrica de tipo tijera.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, cortar el suministro de energa
elctrica del sistema que se va a revisar, realizar el trabajo sin la presencia del personal que labora en el rea
(administrativo, docente o alumnos), para no poner en riesgo su integridad fsica, en caso de lluvia no realizar
trabajos en la subestacin elctrica o en el rea de transformadores.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:

1. Contactos elctricos:
En la revisin de contactos se debe verificar que el voltaje del contacto sea el apropiado, la conexin
se verificar utilizando un probador de contactos, revisar que tenga la tapa en buenas condiciones y
que el contacto no est flameado o daado, de ser as realizar el reemplazo del mismo.

2. Lmparas:
El mantenimiento preventivo de la iluminacin interior comprende la revisin visual de que el
encendido y apagado de las lmparas sea correcto, limpieza de los gabinetes y difusores de luz en
caso necesario, si el difusor est deteriorado debe ser reemplazado.
En el mantenimiento preventivo de la iluminacin exterior las lmparas y reflectores exteriores se
deben mantener limpios y libres de humedad y de insectos, verificar que la conexin en la base del
poste no presente deterioro y mantener la pintura del poste en buenas condiciones, as como verificar
que enciendan todas las luminarias del circuito.
Se debe realizar revisin y limpieza de la caja de fotocelda y contactor de cada circuito verificando
que accione correctamente el encendido y apagado automtico.
Checar que las lmparas de emergencia funcionen adecuadamente y limpiarlas para mantenerlas
libres de polvo.


3. Apagadores:

En los apagadores se debe revisar que accionen correctamente es decir que no tengan falso contacto
y que no se calienten o presenten manchas por calentamiento, de lo contrario se debern reemplazar.

4. Centros de carga y Tableros elctricos:

En los centros de carga y tableros de distribucin se deber realizar la limpieza del interior, chequeo
del apriete en las conexiones de los cables,
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verificar que los interruptores termomagnticos no hagan falso contacto en las barras de alimentacin,
que no presenten calentamiento excesivo y que accionen correctamente si algn interruptor presenta
anomalas de las antes mencionadas se le deben reajustar las terminales de montaje y si el problema
persiste debe ser reemplazado por otro en buenas condiciones.
Verificar el estado general de los cables que no presenten deterioro por calentamiento en el aislante o
en el metal, si presentan deterioro cortar las partes daadas y reconectar asegurando un buen apriete
de las terminales.
Checar el voltaje y amperaje de entrada y salida en el interruptor principal de cada una de las fases,
as como verificar que no haya voltaje en la barra de neutros y tierra fsica.
Mantener en buen estado la pintura del equipo.


5. Registros externos:

Se deben mantener cerrados con candado, libres de nidos de plagas, maleza, exceso de humedad
(encharcamiento de agua),
Verificar que no exista deterioro en el aislante de los cables o conexiones existentes, de presentar
algn deterioro de este tipo reemplazar el aislante.
Mantener las llegadas de tubera al registro selladas con poliuretano, si el registro cuenta con drenes
para el agua checar que no se encuentre obstruido.

6. El rea de transformadores:

Se debe mantener libre de maleza y plagas, la cerca perimetral en buen estado.
Realizar la revisin y limpieza de tableros principales y registros.
Checar que la sealtica y pintura en general del rea estn en buen estado y restaurar la pintura si
es necesario.

7. Transformadores:

Realizar una inspeccin visual para verificar en el medidor que el nivel de aceite sea el indicado.
Revisar que no presente fugas de aceite (manchas).
Mantener lubricados los puntos de apoyo de las puertas del equipo para facilitar su cierre y apertura.
Se recomienda contratar un servicio externo especializado para realizar las pruebas de laboratorio al
aceite de los transformadores una vez al ao para asegurar que las propiedades fsicas y qumicas
del mismo sean las apropiadas.
Se recomienda tambin realizar las pruebas del sistema de tierras del transformador una vez al ao y
atender las recomendaciones del especialista.

8. Subestacin principal:

Se debe mantener libre de maleza y plagas, la cerca perimetral en buen estado.
Realizar la revisin y limpieza de la estructura y registros.
Checar que la sealtica y pintura en general del rea est en buen estado.
Verificar de manera visual que los puntos de contacto de los cortacircuitos no presenten seales de
calentamiento excesivo o que existan arcos de voltaje.
Realizar la limpieza del interior de la caseta por lo menos una vez al ao.



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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A INSTALACIONES ELCTRICAS.

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de carnaza, gafas de plstico, arns de seguridad con cable de vida, camisa de manga larga,
zapatos de seguridad tipo dielctrico, escalera dielctrica de tipo tijera.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, cortar el suministro de energa
elctrica del sistema que se va a reparar, realizar el trabajo sin la presencia del personal que labora en el
rea (administrativo, docente o alumnos), para no poner en riesgo su integridad fsica, en caso de lluvia no
realizar trabajos en la subestacin elctrica o en el rea de transformadores.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
Contactos elctricos:

I. Cuando un contacto elctrico no tiene voltaje se debe revisar que la pastilla termomagntica est en la
posicin de ON si est bien y el problema persiste, desmontar el contacto y checar la continuidad de los
cables, si es necesario reemplazarlos o reconectarlos donde se hayan desconectado.
II. Si el contacto hizo corto circuito debe ser reemplazado por uno en buenas condiciones.

Sistema de iluminacin:

I. Realizar una inspeccin visual del encendido y apagado de las lmparas.
II. En caso de que el apagador o fotocelda no funcione adecuadamente se procede a revisarlo y cambiarlo si es
necesario.
III. Si el problema no est en el apagador o fotocelda, se debe checar la llegada de voltaje en las bases de la
lmpara, si el voltaje es adecuado verificar que no haya falso contacto en las bases y terminales de la
lmpara, si lo hay ajustar las bases o cambiarlas si es necesario, si no cambiar la lmpara (cuando la lmpara
presenta un color obscuro en los extremos y no enciende es necesario cambiarla).
IV. Si no hay voltaje en las bases, se debe checar llegada de voltaje al balastro, si hay voltaje de llegada debe
cambiar el balastro, (un balastro que no est funcionando, normalmente est a temperatura ambiente an
teniendo voltaje y requiere ser sustituido).
V. Si el problema no es el balastro se debe revisar el cableado y el interruptor si es necesario.
VI. Si el cableado est daado se debe sustituir o empatar por medio de una conexin, si el problema se localiza
en el interruptor cambiarlo si es necesario.
VII. Si una lmpara de emergencia no funciona, cambiarle la batera o reemplazarla por una nueva.


Centros de carga y Tableros elctricos:

I. Si falla un interruptor termomagntico debe ser reemplazado por uno nuevo u otro en buenas condiciones.
II. Si la falla se localiza en el cableado este debe ser reemplazado por cable nuevo.

Transformadores elctricos:
I. En caso de falla de un transformador elctrico se debe contratar el servicio externo de personal
especializado.





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Subestacin principal:

I. Dentro de la subestacin principal verificar a travs de la ventanilla de vidrio si se oper alguno de los
cortacircuitos.
II. Si es as se procede a desconectar los interruptores principales de los tableros de iluminacin y de aire
acondicionado de los edificios.
III. Despus se abre la puerta lateral izquierda para desconectar los tres cortacircuitos principales de la
subestacin. Si el dao est localizado en este punto se procede a retirar el portafusible (canilla) utilizando la
prtiga de fibra de vidrio (nunca con otro objeto o herramienta) y se reemplaza el listn fusible.
IV. Se vuelve a enganchar el portafusible (canilla) y se coloca en su posicin empujando con la prtiga con un
solo movimiento firme y se cierra la puerta.
V. Si la falla se localiza en otra seccin de cortacircuitos se procede a abrir cuidadosamente las puertas para
retirar el portafusible (canilla) utilizando la prtiga, y se reemplaza el listn fusible.
VI. Se repite el paso nmero IV.
VII. En cualquiera de los casos se debe verificar si hay elementos que pudieron causar que se operara el
cortacircuito (animales, vegetacin, conexiones daadas, humedad, etc.) de ser as se debe corregir la causa
que origin la falla.
VIII. Se activan los interruptores principales de los tableros de iluminacin y de aire acondicionado de los edificios
verificando que el voltaje se haya restablecido en las tres fases.













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INSTALACION SANITARIA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A INSTALACION SANITARIA.

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, gafas de plstico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo
dielctrico.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio sanitario no est en uso, o dejar fuera de servicio
durante la reparacin.


MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:

1) Inodoros:

Verificar que el nivel de agua en el depsito sea correcto, de no ser as ajustarlo con el mecanismo
del flotador.
Checar que el llenado del depsito no sea muy tardado, si tarda demasiado desarmar y limpiar la
bomba de llenado, as como revisar que la llave angular y la manguera flexible no estn obstruidas,
de ser necesario sustitur la bomba.
Limpiar el interior del depsito de agua para eliminar los lodos u otros sedimentos que se acumulen.
Mantener en buen estado el mecanismo de la palanca de descarga.
La llave angular debe operar correctamente sin presentar goteo y debe estar libre de exceso de
sarro, si es necesario se debe reemplazar.
La manguera flexible no debe presentar torceduras, desgarres o goteo, de ser as debe ser
reemplazada por una nueva.
Checar que en la base del inodoro no haya presencia de humedad y por dentro del inodoro no haya
flujo constante de agua, si observamos que hay humedad en la base de la tasa, verificar que el
cuello de cera este en buenas condiciones, si ya no sirve retirar y sustituir con uno nuevo.
Checar que por dentro del inodoro no haya flujo constante de agua, de ser as revisar el mecanismo
de apertura y cierre de la descarga (sapito), limpiarlo y si es necesario cambiarlo.
La limpieza del inodoro debe realizarse con pinol y sarricida de ser necesario.

2) Mingitorios:

Verificar las vlvulas de descarga, que no presenten fugas de agua y que operen correctamente si
se observa que existe fuga de agua se procede al cambio de la vlvula.
La limpieza de los mingitorios tradicionales debe realizarse con pinol, agua y de ser necesario
sarricida, en el caso de los mingitorios libres de agua, se recomienda reemplazar el elemento de
ltex por uno nuevo cada 6 meses aproximadamente. Nota: Durante la limpieza de este tipo de
mingitorio no se deben utilizar cidos, ni sarricidas ya que daan prematuramente el elemento de
ltex.




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3) Lavabos:

Checar que las llaves temporizadoras operen adecuadamente, que el flujo de agua sea uniforme, y
eliminar el sarro acumulado en la salida de la llave.
La llave angular debe operar correctamente sin presentar goteo y debe estar libre de exceso de
sarro, si es necesario se debe reemplazar.
La manguera flexible no debe presentar torceduras, desgarres o goteo, de ser as debe ser
reemplazada por una nueva.
Verificar que el cespol de desage no presente goteo, de ser as ajustarlo y aplicarle silicn, si la
falla persiste debe ser reemplazado.
La limpieza de los lavabos debe realizarse con jabn en polvo, agua y fibra blanca. No se debe
utilizar sarricida o cido ya que deteriora el acabado de las llaves.

4) Registros sanitarios:

Revisar peridicamente el estado general de los registros de concreto, verificar que cuenten con su
tapa en buen estado, que las paredes del registro no presenten grietas o roturas, que estn
debidamente sealizados con pintura de color negro.

5) Fosas spticas:

Verificar que se encuentren bien selladas las tapas de la fosa.
Desazolvar la fosa de slidos una vez al ao por lo menos contratando un servicio externo.




















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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A INSTALACION SANITARIA

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, gafas de plstico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo
dielctrico.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio sanitario no est en uso, o dejar fuera de servicio
durante la reparacin.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:

1) Inodoros:
I. Cuando existe fuga de agua en la base de la taza, sta se debe retirar por completo para cambiar el
cuello de cera.
II. Instalar cuidando que el cuello de cera quede bien centrado, posteriormente atornillar y sellar
nuevamente el contorno de la base de la tasa con cemento blanco.
III. Si el inodoro o el tanque bajo presentan fugas debido a fracturas deben ser reemplazados.
IV. Realizar las pruebas de funcionamiento correspondientes.

2) Mingitorios:
I. En caso de taponamiento del desage es necesario retirar el mueble para corregir el problema.
II. Una vez destapada la tubera se procede a la colocacin del mueble atornillando y sellando el contorno
del mismo.
III. si presenta fuga de agua en la descarga es necesario retirar el mueble y verificar el ajuste de la brida
de bronce, si es necesario cambiarla.
IV. Realizar las pruebas de funcionamiento correspondientes.

3) Lavabos:

I. Si se presentan fugas de agua debido a roturas en la manguera flexible o en la llave angular estas
deben ser reemplazadas.
II. Si la fuga es causada por deterioro de la llave temporizadora, cerrar la llave angular hasta que la
temporizadora sea reemplazada.

4) Registros sanitarios:

I. Si el registro presenta grietas o huecos en su estructura sellar estas anomalas con cemento a la
brevedad posible.

5) Fosas spticas:

I. Si la fosa presenta saturacin contactar al proveedor del servicio de desasolve a la brevedad posible.





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INSTALACION HIDRAULICA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A INSTALACION HIDRAULICA

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar casco, gafas de plstico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo dielctrico.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio no est en uso, o dejar fuera de servicio durante la
reparacin.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:

Bombas para agua:

El rea de la bombas se debe mantener cerrada con candado, libre de maleza, u otros objetos que
puedan obstaculizar la ventilacin de las bombas y libres de exceso de humedad (encharcamiento).
Revisar las conexiones de succin y descarga de la bomba as como la vlvula de purga, si
presentan goteras o fugas de agua realizar el ajuste necesario o reemplazar las conexiones
necesarias.
Checar que la bomba no genere ruido excesivo al estar funcionando de ser as se deben
reemplazar los baleros de la misma.
Mantener en buenas condiciones la pintura de la carcasa de la bomba.
Limpiar la pichancha de succin de la bomba cada 6 meses aproximadamente.
Revisar que las conexiones elctricas de alimentacin y el interruptor termo magntico de la bomba
estn en buenas condiciones.
Checar que el interruptor automtico de la bomba sumergible opere adecuadamente y realizar los
ajustes que sean necesarios.
Realizar una inspeccin visual de los capacitores de las bombas, si presentan anomalas en su
estructura o deterioro en las terminales de conexin deben ser reemplazados por nuevos.

Cisterna principal y tanques elevados de almacenamiento (tinacos):

Revisar que el interruptor automtico instalado opere adecuadamente (arranque y paro de la
bomba) para el llenado de los tinacos y realizar la lubricacin y los ajustes necesarios al mecanismo
del interruptor.
Verificar que las conexiones de la tubera de alimentacin y descarga de los tinacos no presenten
fugas o goteo de agua de ser as realizar el ajuste o reemplazo de la conexin.
Mantener libre de lodos u otros objetos el interior de la cisterna o tinaco. Lavarlos por lo menos una
vez al ao.
Verificar por lo menos una vez a la semana el dispensador de cloro en la cisterna principal y colocar
otra pastilla de cloro en caso necesario.

Desages pluviales:

Revisar peridicamente las salidas de agua pluvial para mantenerlas libres de obstrucciones como
vegetacin, races, taponamiento con piedras o tierra.
Mantener las azoteas libres de hojarasca y basura que puedan introducirse en las coladeras y
causar taponamiento del desage pluvial.
Verificar que las bajadas pluviales cuenten con la coladera en la posicin correcta.
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Filtro de agua:

Realizar una inspeccin visual del cuerpo y vlvula del filtro en busca de daos o deterioro
evidentes.
Realizar el proceso de retrolavado y enjuague del filtro 2 veces por semana para asegurar que no
haya obstrucciones de acuerdo con las recomendaciones del especialista.
Verificar despus del retrolavado y enjuague que la presin de operacin sea la adecuada.
Se recomienda cambiar la carga del filtro una vez al ao.









































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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A INSTALACION HIDRAULICA

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar casco, gafas de plstico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo dielctrico.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, interrumpir el suministro de agua en
caso necesario, realizar el trabajo cuando el servicio no est en uso, o dejar fuera de servicio durante la
reparacin.

Bombas de agua:
I. Si la bomba enciende pero no hay flujo de agua en la tubera de descarga se debe revisar que no
haya fugas en la tubera de succin y que la vlvula de pie (pichancha) no est obstruida, si es as
reparar la tubera o limpiar la vlvula y purgar el tubo de succin.
II. Cuando una bomba centrfuga no enciende y el suministro de voltaje es adecuado se debe revisar el
capacitor, si est daado debe ser reemplazado.
III. Si el capacitor est en buenas condiciones, buscar presencia de humo en la carcasa de la bomba,
calentamiento excesivo y olor a quemado, si hay alguna de estas condiciones, desmontar la bomba y
desarmarla.
IV. Si hubo corto circuito en las bobinas de la bomba lo ms recomendable es cambiarla por una nueva.
V. Si los baleros estn pegados impidiendo que gire el rotor deben ser reemplazados por unos nuevos.
VI. Armar la bomba, instalarla y cargar de agua el tubo de succin, poner en funcionamiento la bomba y
purgar el aire de la tubera de succin.
VII. Verificar que el bombeo de agua llegue al tinaco correspondiente.
VIII. Si la bomba sumergible no enciende, revisar el suministro de energa elctrica, los capacitores y si
el problema persiste, contactar al tcnico especializado.

Cisterna principal y tanques elevados de almacenamiento (tinacos):

I. Si no llega agua al tinaco o cisterna checar el mecanismo del flotador automtico, sino funciona,
reemplazarlo por uno nuevo.
II. Si el tinaco presenta grietas y fuga de agua debe ser sustituido por otro en buenas condiciones.

Desagues pluviales:

I. Si hay encharcamiento de agua en las azoteas proceder a desazolvar las coladeras y las tuberas del
desage pluvial si es necesario.


Filtro de agua:
I. En caso de que haya una sobrepresin en el tanque del filtro o que la vlvula presente fugas, se debe
apagar la bomba sumergible, desconectar la tubera de suministro de agua al filtro y contactar al
tcnico especializado para la revisin o reparacin del equipo.








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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, cubre bocas, gafas de plstico transparente, camisa de manga larga, zapatos
seguridad tipo dielctrico.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, desconectar o interrumpir el suministro
de energa elctrica del equipo, realizar el trabajo cuando el equipo no est en uso.


MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
Unidades de tipo ventana:
Limpiar peridicamente el filtro de aire del evaporador.
Checar que el equipo realice la funcin de enfriamiento en los diferentes niveles (alto, medio, bajo).
Verificar que la tubera del dren de condensado est bien colocada que no permita goteo de agua
en la superficie de la fachada del edificio, y que no haya goteo hacia el interior del aula de ser as
nivelar el equipo para evitarlo.
Mantener bien sellado el contorno del hueco conde se encuentra instalado el equipo a fin de evitar
fugas de enfriamiento.
Verificar que la tapa frontal del equipo est bien sujeta con pijas, as mismo la tapa de acrlico de la
tarjeta de control.
Verificar que el equipo no genere ruido excesivo al funcionar, si es as nivelarlo.
Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al ao de acuerdo a lo
siguiente:
I. Desconectar de la corriente elctrica el equipo y retirarlo de su lugar de instalacin.
II. Desarmar la unidad separando la parte elctrica (ventilador y tarjeta de control) del sistema
de enfriamiento.
III. Verificamos que las terminales del compresor y capacitor estn en buenas condiciones, si
es necesario cambiarlas.
IV. Aplicar foam cleaner atomizado o con brocha en evaporador y condensador; dejar reposar
un par de minutos y lavar con agua a presin.
V. Repetir la operacin si es necesario hasta lograr una mejor limpieza.
VI. Lubricar con aceite especial los bujes del motor del ventilador.
VII. Dejar secar un poco la unidad y despus armar cuidando conectar los cables correctamente
segn el diagrama.
VIII. Colocar la unidad en su lugar correspondiente, conectar al sistema elctrico y realizar
prueba de funcionamiento.







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Unidades de tipo minisplit:

Limpiar peridicamente el filtro de aire del evaporador.
Checar que el equipo realice la funcin de enfriamiento en los diferentes niveles (alto, medio,
bajo).
Verificar que la tubera del dren de condensado est bien colocada que no permita goteo de agua
en la superficie de la fachada del edificio, y que no haya goteo hacia el interior del aula de ser as
revisar que el forro de las tuberas no est daado si es as colocar forro nuevo.
Verificar que el equipo no genere ruido excesivo al funcionar.
Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al ao de acuerdo a lo
siguiente:
I. Desconectar de la corriente elctrica el equipo.
II. Quitar la tapa de la unidad evaporadora y aplicar foam cleaner atomizado o con brocha al
serpentn, dejar reposar un par de minutos y lavar con agua a presin.
III. Repetir la operacin si es necesario hasta lograr una mejor limpieza.
IV. Para limpiar la unidad condensadora se debe quitar la carcasa de lmina y verificar que las
terminales del compresor y capacitor estn en buenas condiciones, si es necesario
cambiarlas.
V. Aplicar foam cleaner atomizado o con brocha en el serpentn; dejar reposar un par de
minutos y lavar con agua a presin.
VI. Repetir la operacin si es necesario hasta lograr una mejor limpieza.
VII. Dejar secar un poco la unidad y despus armar cuidando conectar los cables correctamente
segn el diagrama.
VIII. Armar nuevamente el equipo, conectar al sistema elctrico y realizar prueba de
funcionamiento.

Unidades de tipo central:
Desconectar de la corriente elctrica el equipo.
Limpiar peridicamente el filtro de aire del evaporador.
Mantener bien selladas las puertas y tapas del equipo a fin de evitar fugas de enfriamiento.
Revisar el ajuste de la banda de la turbina as como su estado en general, si presenta deterioro
debe ser reemplazada a la brevedad posible, lubricar con inyector de grasa los baleros de la turbina,
as mismo revisar que no presenten desgaste (juego) y ruido excesivo, de ser as deben ser
reemplazados por nuevos.
Verificar que la tubera del dren de condensado est canalizada directamente a una de las
coladeras para evitar encharcamientos en la azotea.
Con el equipo en funcionamiento checar que el equipo realice la funcin de enfriamiento en los
diferentes niveles (alto, medio, bajo).
Verificar que las tuberas del sistema no presenten congelamiento en alguna parte.
Verificar que los contactores funcionen adecuadamente, y limpiarlos si es necesario.
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Verificar que los ventiladores no estn desbalanceados lo cual provoca ruido y vibracin excesivos,
as como tambin checar que las aspas giren libremente y de ser posible aplicar lubricante a los
baleros.
Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al ao de acuerdo a lo
siguiente:
I. Interrumpir el suministro de energa elctrica del equipo.
II. Desarmar la unidad tomando en cuenta la posicin de ensamble de las partes.
III. Tapar el ducto de inyeccin de aire para evitar que fluya el agua hacia el interior del edificio.
IV. Con una brocha aplicar foam cleaner por todo el serpentn del rea del evaporador y condensador,
dejando reposar unos minutos y lavar con agua a presin para lograr una mejor limpieza.
V. Repetir la operacin cuantas veces sea necesario hasta conseguir una mejor limpieza.
VI. Dejar secar un poco y posteriormente iniciar con el armado de la unidad.
VII. Verificamos que todo haya quedado correctamente, posteriormente restablecer el suministro de
energa elctrica de la unidad y realizar prueba de funcionamiento.

















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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A EQUIPOS DE AIRE
ACONDICIONADO

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda usar
casco, guantes de hule, gafas de plstico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo
dielctrico.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, desconectar o interrumpir el suministro
de energa elctrica del equipo, realizar el trabajo cuando el equipo no est en uso.


MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
Unidades de tipo ventana:
I. Si el equipo enciende pero no enfra, verificar que la temperatura y la funcin seleccionada en la
tarjeta de control sean adecuadas, si no hacer el cambio de funcin y temperatura necesario.
II. Si la falla persiste o la tarjeta no acepta los cambios de funcin proceder al paso VI y de ser necesario
al paso nmero VII.
III. Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energa elctrica sea el adecuado.
IV. Si no hay energa elctrica en el contacto revisar el interruptor termo magntico y buscar la falla en el
circuito elctrico de alimentacin y solucionar el problema.
V. Si el suministro de energa elctrica es correcto y la falla persiste, desmontar la tapa frontal del equipo
y el mdulo de la tarjeta de control.
VI. Revisar en busca de anomalas en el capacitor, las terminales de conexin, el cableado, en la tarjeta,
el protector trmico si cuenta con l, si se localiza la falla en alguno de estos componentes ste debe
ser reemplazado por uno en buenas condiciones.
VII. Si no se localiz la falla, desmontar el equipo y contactar al tcnico especializado para la reparacin
del equipo.
VIII. Si el problema es que se congela el evaporador del equipo, se debe desmontar el equipo y proceder
a lavar los serpentines de la unidad con foam cleaner para solucionar el problema.

Unidades de tipo minisplit:

I. Si el equipo enciende pero no enfra, verificar que la temperatura y la funcin seleccionada en la
tarjeta de control sean adecuadas, si no hacer el cambio de funcin y temperatura necesario.
II. Si la falla persiste o la tarjeta no acepta los cambios de funcin proceder al paso V y de ser necesario
al paso nmero VI.
III. Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energa elctrica sea el adecuado.
IV. Si no hay energa elctrica en el cableado de alimentacin revisar el interruptor termo magntico y
buscar la falla en el circuito elctrico de alimentacin y solucionar el problema.
V. Si el suministro de energa elctrica es correcto y la falla persiste, revisar en la unidad condensadora
en busca de anomalas en el capacitor, las terminales de conexin, el cableado, el protector trmico si
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cuenta con l, si se localiza la falla en alguno de estos componentes ste debe ser reemplazado por
uno en buenas condiciones.
VI. Si no se localiz la falla, contactar al tcnico especializado para la reparacin del equipo.
VII. Si el problema es que se congela el evaporador del equipo, se debe desmontar el equipo y proceder
a lavar los serpentines de la unidad con foam cleaner para solucionar el problema.

Unidades de tipo central:
I. Si el equipo enciende pero no enfra, verificar que la temperatura y la funcin seleccionada en el
termostato de control sean adecuadas, si no hacer el cambio de funcin y temperatura necesario.
II. Si la falla persiste o el termostato no acepta los cambios de funcin proceder al paso V y de ser
necesario al paso nmero VI.
III. Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energa elctrica sea el adecuado.
IV. Si no hay energa elctrica en el interruptor termo magntico buscar la falla en el circuito elctrico de
alimentacin y solucionar el problema.
V. Si el suministro de energa elctrica es correcto y el equipo no enfra adecuadamente, desmontar la
tapa que cubre el rea de los controles elctricos del equipo y revisar en busca de anomalas en el
capacitor, las terminales de conexin, el cableado, los contactores, adems verificar que los
ventiladores funcionen adecuadamente, y que la banda de la turbina est en buenas condiciones as
como tambin los baleros. Si se localiza la falla en alguno de estos componentes ste debe ser
reemplazado por uno en buenas condiciones a la brevedad posible.
VI. Si no se localiz la falla o se detect en otro componente de la unidad, contactar al tcnico
especializado para la reparacin del equipo.












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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EQUIPO AUDIOVISUAL
EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plstico transparente.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, realizar el trabajo cuando el equipo no
se est utilizando.


MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
Pantallas de Televisin:
Revisar peridicamente el estado fsico de la pantalla, checar que encienda y apague, que
funcionen adecuadamente las conexiones de audio y video de la misma, si es necesario,
reemplazar alguno de los cables.
Verificar que se encuentre bien sujeta al soporte y ste a la pared.
Las pantallas se deben de limpiar con tela suave de microfibra y lquido especial para este tipo de
superficie.
Proyectores multimedia (caones):
Realizar peridicamente una inspeccin visual del estado fsico del equipo, limpieza del filtro y
pruebas de proyeccin para verificar que funcione adecuadamente.
Realizar pruebas de seal de video para asegurar que la proyeccin es adecuada, si es necesario,
reemplazar el cable VGA o alguna conexin.
Encender el video proyector y tomar nota de las horas de uso de la lmpara, as como las horas de
vida til que resten.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO A EQUIPO AUDIOVISUAL

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plstico transparente y escalera de tipo tijera..

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, realizar el trabajo cuando el equipo no
se est utilizando.


MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
Pantallas de Televisin:
En caso de falla de la pantalla se debe contactar con el tcnico especializado para su reparacin.
Proyectores multimedia (caones):
En caso de que la lmpara del equipo encienda pero no proyecta imagen verificar las conexiones y
cables de seal, si alguna de estas piezas falla reemplazarla por una nueva.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energa elctrica sea adecuado. Si es as y la
falla persiste, el equipo debe ser enviado a revisin con el tcnico especializado.
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EQUIPO DE SEGURIDAD

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plstico transparente y escalera de tipo tijera, zapatos de seguridad tipo dielctrico.
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
Sistema de alarma:
Revisar peridicamente el buen funcionamiento de los sensores de movimiento los cuales deben
activarse con movimiento a una distancia mnima de 4 metros y limpiarlos por lo menos una vez al
mes para mantenerlos libres del exceso de polvo, telaraas u otros obstculos que afecten su
funcionamiento.
Revisar los sensores magnticos instalados en las puertas, verificando que estn bien sujetos al
marco y que no se encuentren daados (flameados) o desconectados.
Extinguidores de fuego:
Se deben revisar peridicamente para verificar que la presin del contenido sea la adecuada en la
lectura del manmetro, as como verificar la fecha de recarga o mantenimiento para que se realice
en tiempo.
Revisar que la manguera se encuentre en buenas condiciones de uso y que el cilindro del
extinguidor no presente golpes, deformaciones, corrosin o fisuras.
Mantener en buen estado la pintura del equipo y del gabinete en su caso, as como la sealtica del
mismo y la etiqueta que contiene las instrucciones, datos del proveedor y fecha de recarga.
Colocar el extinguidor en posicin invertida por unos minutos para que su contenido se mantenga
en mejores condiciones de uso, esta actividad se debe realizar una vez al mes.


MANTENIMIENTO CORRECTIVO A EQUIPO DE SEGURIDAD

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
usar gafas de plstico transparente y escalera de tipo tijera, zapatos de seguridad tipo dielctrico.
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
Sistema de alarma:
En caso de que algn sensor de movimiento no active adecuadamente debe ser reemplazado por
uno nuevo.
Si un sensor magntico est flameado debe ser reemplazado por uno nuevo.
En caso de que el teclado del sistema presente falla o la tarjeta central contactar al proveedor para
la revisin y reparacin del equipo.

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Extinguidores de fuego:
Si el extinguidor est descargado debe ser recargado a la brevedad posible.
Si la manguera presenta grietas, fisuras u obstruccin debe ser cambiada.
Si el cilindro presenta golpes, deformaciones, fisuras o corrosin debe ser reemplazado por otro en
buenas condiciones a la brevedad posible.

































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MANTENIMIENTO PREVENTIVO A LOS ACABADOS

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
escalera, arns de seguridad con cable de vida, zapatos de seguridad tipo dielctrico.
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, delimitar el rea de trabajo.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
Acabados en muros y fachadas:
Revisar peridicamente y mantener en buenas condiciones la pintura de los muros y fachadas,
lavando estas superficies con desengrasante o jabn en polvo y agua a presin dos veces al ao y
restaurando la pintura donde sea necesario.
Pintar nuevamente las fachadas y muros de ser posible una vez al ao.
El acabado tipo granito, piedra de cantera y texturizado en las fachadas y muros debe lavarse por lo
menos una vez al ao con agua a presin y en caso necesario contactar al proveedor para
restaurarlo donde sea necesario.
Revisar peridicamente el mosaico y el vitropiso de los edificios para detectar posibles anomalas y
solucionarlas a la brevedad posible.
Las jardineras y escalones de los pasillos y andadores deben pintarse una vez al ao.

Impermeabilizante en azoteas:
Las azoteas de los edificios deben limpiarse una vez a la semana para mantenerlas libres de
hojarasca, palizada u otros objetos que deterioran prematuramente el impermeabilizante y tapan las
coladeras del desage pluvial.
Verificar que el impermeabilizante no se encuentre despegado de la loza o que presente grietas en
las juntas as como revisar que no haya presencia de exceso de humedad debajo del
impermeabilizante (bolsas de agua).
Se recomienda cambiar el impermeabilizante cada 10 aos.

Plafones:
Revisar peridicamente el estado general de las piezas de falso plafn las piezas se deben
mantener completas y en buen estado.
La estructura de aluminio que soporta el plafn debe estar bien nivelada, si presenta desnivel,
revisar los tirantes que la soportan y corregir en caso necesario a fin de evitar que se caiga y
provoque un accidente.
Puertas y ventanas:
Revisar peridicamente el estado general de las puertas para asegurar que abran y cierren
adecuadamente, que las chapas estn en buenas condiciones y realizar los ajustes necesarios.
Verificar que el vidrio de las ventanas estn en buenas condiciones as como el seguro para cerrar
por dentro y que se puedan abrir y cerrar fcilmente, de no ser as checar que el riel est libre de
suciedad y en su caso reemplazar las carretillas o el riel.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO A LOS ACABADOS

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta actividad se recomienda
escalera, arns de seguridad con cable de vida, zapatos de seguridad tipo dielctrico.
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal, delimitar el rea de trabajo.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:
Acabados en muros y fachadas:
I. Restaurar las partes que se encuentren daadas o deterioradas y en caso necesario contratar
el servicio de un proveedor externo.
Impermeabilizante en azoteas:
I. En caso de que el impermeabilizante est daado y haya presencia de goteras en el interior del
edificio, contactar al especialista para que realice la reparacin.
Plafones:
I. En caso de que el falso plafn se desprenda del techo instalarlo nuevamente y de ser necesario
contactar al proveedor del servicio para la reparacin.

Puertas y ventanas:
I. Reemplazar las piezas que se encuentren daadas (chapas, seguros, vidrios, etc.)




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