Normas da ABNT NBR 5676 NBR 8799 NBR 8951 NBR 8976 NBR 8977 NBR 12721 Avaliao

de Imveis Urbanos Avaliao de Imveis Rurais Avaliao de Glebas Urbanizveis Avaliao de Unidades Padronizadas Avaliao de Mquinas, Equipamentos, Instalaes e Complexos Industriais Avaliao de Custos Unitrios e Preparo de Oramento de Construo para Incorporao de Edifcio em Condomnios NBR 13820 Avaliao de Servides NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil
************************************************************************

Nas percias de engenharia, a apresentao de laudos periciais deve obedecer s prescries da Norma NBR 13.752 da ABNT. O modelo de laudo a ser adotado deve contemplar, obrigatoriamente, os seguintes aspectos principais: a) Indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado a produo da prova tcnica e do proprietrio do bem objeto do laudo percial; b) Requisitos atendidos na percia conforme abaixo: Os requisitos exigidos em uma percia esto diretamente relacionados com as informaes que possam ser extradas. Estes requisitos, que medem a exatido dos resultados, so tanto maiores quanto menor for a subjetividade contida na percia. A especificao dos requisitos a priori somente estabelecida para determinao do empenho no trabalho pericial e no na garantia de um grau mnimo na sua preciso final, independendo, portanto, da vontade do perito e/ou do contratante. Os requisitos de uma percia so condicionados abrangncia das investigaes, confiabilidade e adequao das informaes obtidas, qualidade das anlises tcnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito, sendo estes aspectos definidos pelos seguintes pontos, quanto: 1) metodologia empregada; 2) aos dados levantados; 3) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo; 4) menor subjetividade inserida no laudo. Requisitos Essenciais: Um laudo pericial, cujo desenvolvimento se faz atravs de metodologia adequada, deve atender a todos os requisitos essenciais seguintes: O levantamento de dados deve trazer todas as informaes disponveis que permitam ao perito elaborar seu parecer tcnico. A qualidade do laudo pericial deve estar assegurada quanto : 1) Incluso de um nmero adequado de fotografias por cada bem periciado, com exceo dos casos onde ocorrer impossibilidade tcnica; 2) Execuo de um croquis de situao;

3) Descrio sumria dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.; 4) Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou eventos encontrados. Nas percias judiciais torna-se obrigatria a obedincia aos requisitos essenciais, sendo que, quando se tratar de avaliaes, devem ser obedecidos ainda os critrios das normas aplicadas espcie, salvo no caso de relatrio ou parecer tcnico de cunho provisrio ou quando a situao assim o obrigar, desde que perfeitamente fundamentado. Requisitos Complementares: Com o objetivo de garantir maior abrangncia e profundidade ao trabalho pericial, cujo desenvolvimento ocorre com grande iseno de superficialidade, devem ser atendidos, alm daqueles descritos, os requisitos complementares abaixo: O conjunto de dados que contribuem para a elaborao do parecer tcnico deve estar expressamente caracterizado, usando-se toda a evidncia disponvel. A qualidade do laudo pericial deve estar assegurada quanto : Incluso de um nmero ampliado de fotografias, garantindo maior detalhamento por bem periciado; Descrio detalhada dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.; 1) Apresentao de plantas individualizadas dos bens, que podem ser obtidas sob forma de croqui; 2) Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou eventos encontrados, com planta de articulao das fotos perfeitamente numeradas; 3) Anlise dos danos e/ou eventos encontrados, apontando as provveis causas e conseqncias; 4) Juntada de oramento detalhado e comprovante de ensaios laboratoriais, quando se fizerem necessrios. Percias especiais Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepondera a superficialidade, ou que no utilizem qualquer instrumento de suporte s concluses desejadas, no se observando os requisitos contidos na Norma tcnica. Esta situao tolerada em determinadas circunstncias, onde pode haver a necessidade de procedimento rpido que possibilite a elaborao do laudo pericial ou quando as condies gerais assim o permitirem. Nestes casos, em que geralmente as condies no permitem a elaborao de um laudo pericial cujos requisitos sejam atendidos, admitida a apresentao do laudo sumrio, objetivando uma informao preliminar sem maiores detalhamentos. Tambm enquadram-se, nesta categoria, todos os trabalhos periciais cujo desenvolvimento no atingiu os requisitos descritos anteriormente. Condies a serem observadas Ao perito obrigatrio a especificao, em qualquer parte do laudo pericial, dos requisitos obedecidos, sejam eles essenciais ou complementares, devendo apresentar justificativa fundamentada nas hipteses em que isto no ocorrer (situaes especiais).

Tratando-se de percias que envolvam avaliao ou arbitramento, cujo fundamento seja a determinao de valor, os requisitos devem obedecer aos nveis de rigor previstos nas normas especficas editadas pela ABNT, mantida a obrigatoriedade determinada nos requisitos essenciais acima descritos. c) Relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas em: Caracterizao do imvel e de seus elementos A caracterizao do imvel compreende: 1) Localizao e identificao do bairro, logradouro(s), nmero(s), acessos e elementos de cadastro legais e fiscais; 2) Equipamento urbano, servios e melhoramentos pblicos; 3) Ocupao e/ou utilizao legal e real, prevista e atual, adequada regio. Terreno A caracterizao do terreno compreende permetro, relevo, forma geomtrica, caractersticas de solo e subsolo, dimenses, rea e confrontantes. Benfeitorias A caracterizao das benfeitorias compreende: 1) Construes: descrio, compreendendo classificao; caractersticas da construo, com nfase para fundaes, estrutura, vedaes, cobertura e acabamentos; quantificao, abrangendo nmero de pavimentos e/ou dependncias, dimenses, reas, idade real e/ou aparente e estado geral de conservao; 2) Instalaes, equipamentos e tratamentos: compreendendo as instalaes mecnicas, eletromecnicas e eletrnicas de ar condicionado; eltricas e hidrulicas, de gs; de lixo; equipamentos de comunicao interna e externa de sonorizao, tratamento acstico e outros. Constatao de danos: Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os danos observados; as prprias dimenses dos danos definem a natureza das avarias, qualquer que seja a nomenclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda, etc.). Condies de estabilidade do prdio Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequadamente fundamentada. Fotografias Documentar a vistoria com fotografias esclarecedoras, em tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas. As fotografias devem ser numeradas correspondentemente ao detalhe que se quer documentar e, sempre que possvel, datadas pelos profissionais envolvidos no laudo. Plantas do prdio: Sempre que possvel, devem ser obtidas plantas ou elaborados croquis do terreno, do prdio e das instalaes, inclusive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo da percia. Subsdios esclarecedores: Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que a natureza da percia assim exigir, tais como: 1) Grficos de avarias progressivas; 2) Resultados de sondagens do terreno;

3) Grficos de recalques; 4) Cpia de escritura; 5) Outros. d) Diagnstico da situao encontrada; e) Nos laudos periciais de cunho avaliatrio, pesquisa de valores, definio da metodologia, clculos e determinao do valor final; f) Memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes relativas seqncia utilizada no laudo pericial; g) Nome, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do perito de engenharia. As percias de engenharia devem ser acompanhadas da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica), conforme estabelece a Lei n 6496/77.

Para todas as situaes que envolvam comprovao tcnica de alegaes de fatos relevantes, em qualquer tipo de ao tratando de valores no explicitamente definidos, fale com os seus advogados sobre a elaborao de Laudo Prvio (tambm conhecido como Laudo de Instruo Processual) ou a indicao de Perito Assistente Tcnico, depois da nomeao do perito do Juzo. Essas providncias podem gerar fatos decisivos para a prestao jurisdicional com significativa reduo de tempo e economia processual.

**********************************************************************************************

O direito nasce do fato. a constatao daquilo que se alega, comprovando-se ou no, que permite ao Juiz assegurar o direito. A prova tcnica, embora no prevalea sobre as demais, o meio principal pelo qual o magistrado forma a sua convico e cumpre a misso de fazer justia. Da mihi factum, dabo tibi jus - d-me o fato, dar-te-ei o direito. O objeto da prova a alegao do fato constitutivo do direito em razo do qual a pretenso formulada. Aos peritos, (perito do juzo e peritos assistentes tcnicos do ru e do autor) cabe a constatao e ao Juiz, o discernimento. As percias judiciais, segundo sua admissibilidade prevista em lei, so requeridas quando o Juiz no dispe de conhecimentos amplos a ponto de poder examinar cientificamente e/ou especificamente todos os aspectos possveis que se apresentam nas aes judiciais. Por exemplo: matrias que envolvam avaliaes, sinistros, vcios de construo, levantamentos topogrficos de reas em litgio, divergncias contbeis, acidentes etc. Portanto, so muitos os casos em que o Juiz, para formar sua convico sobre a matria, requisita os servios tcnicos de profissionais da medicina, engenharia, contabilidade ou outra especialidade, conforme o caso. A prova pericial, que pode recair sobre pessoas ou coisas, faz-se necessria quando se tornar relevante a obteno de informaes sobre fatos controversos que dependem de conhecimento tcnico. uma prova passiva e real, porque recai sobre coisas ou pessoas que, por si ss, no comunicariam ao juzo aquelas informaes relevantes para o julgamento do processo. Perito, escrivo, oficial de justia, depositrio, administrador e intrprete, alm daqueles cujas atribuies so determinadas pelas normas judicirias, so, conforme o Art. 139 do Cdigo de Processo Civil, auxiliares da justia. Diz o Art. 427 do Cdigo de Processo Civil: "O Juiz poder dispensar prova pericial quando as partes, na inicial e na contestao, apresentarem sobre as questes de fato pareceres tcnicos ou documentos elucidativos que considerar suficientes". Isto significa dizer que se a inicial ou a contestao for instruda com um Laudo Prvio, suficientemente elucidativo, pode reduzir tempo e custos evitando a nomeao de perito judicial dentro do processo. Se no, o procedimento ser conforme o Art. 421 do Cdigo de Processo Civil: "Art. 421 - O juiz nomear o perito, fixando de imediato o prazo para a entrega do laudo. 1 - Incumbe s partes, dentro em 5 (cinco) dias, contados da intimao do despacho de nomeao do perito: I - indicar o assistente tcnico; II - apresentar quesitos.

 2 - Quando a natureza do fato o permitir, a percia poder consistir apenas na inquirio pelo juiz do perito e dos assistentes, por ocasio da audincia de instruo e julgamento a respeito das coisas que houverem informalmente examinado ou avaliado". Neste contexto, reveste-se da maior importncia para as partes, o trabalho do perito assistente tcnico. A tendncia dos magistrados nos tribunais atualmente no sentido de no se adstringir ao laudo pericial, na medida em que necessrio cumprir o que estabelece o Art 131 do Cdigo de Processo Civil (CPC), onde se l: Art. 131. O juiz apreciar livremente a prova, atendendo aos fatos e circunstncias constantes dos autos, ainda que no alegados pelas partes; mas dever indicar, na sentena, os motivos que lhe formaram o convencimento. Assim, nos processos judiciais que envolvam comprovao tcnica de alegaes relativas a fatos relevantes, em qualquer tipo de ao que envolva valores no explicitamente definidos, fale com os seus advogados sobre a elaborao de Laudo Prvio (tambm conhecido como Laudo de Instruo Processual) ou a indicao de Perito Assistente Tcnico, depois da nomeao do perito do Juzo. Essas providncias podem gerar fatos decisivos para a prestao jurisdicional com economia processual. Para a elaborao de laudos de instruo processual ou parecer tcnico nestes casos, bem como para avaliaes para fins judiciais, voc pode contar com seriedade e experincia de mais de dez anos em avaliaes patrimoniais, percias de engenharia e atuao em diversos processos judiciais. Consulte-nos para a elaborao do laudo tcnico de vistoria predial (LTVP) (Laudo de autovistoria), que exigido por lei como autovistoria a partir de 01/2014.

**********************************************************************************************

O laudo de avaliao patrimonial uma necessidade prevista na legislao para fins de comprovao dos valores atribudos aos bens em geral, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimnio. A avaliao de bens patrimoniais uma atividade que envolve responsabilidade tcnica estabelecida em lei e os resultados dos trabalhos de avaliao patrimonial dependem, fundamentalmente, da experincia do perito avaliador e dos seus conhecimentos no campo da Engenharia de Avaliaes. A Engenharia de Avaliaes fundamenta-se em mtodos cientficos baseados no conhecimento para encontrar a expresso monetria do bem, data de referncia da avaliao, numa situao em que as partes, conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transao, no estejam compelidas. Portanto, avaliar um bem significa encontrar essa expresso monetria de tal forma que os procedimentos adotados sejam explicitados no laudo de avaliao e que estejam de acordo com o que estabelecido nas normas tcnicas que regulam a avaliao de bens patrimoniais, no caso, as normas NBR 14653-1 a 14653-7 da ABNT. A Norma brasileira define avaliao de bens como anlise tcnica, realizada por engenheiro de avaliaes, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica, para uma determinada finalidade, situao e data. Incorporaes, fuses, cises, dissolues de sociedades ou ajustes de avaliao patrimonial para fins contbeis e fiscais, de acordo com a legislao, carecem da avaliao patrimonial. Em outros casos, a avaliao de bens isolados necessria para fins de alienao, leiles, garantias e penhoras, seguros e comrcio exterior. Os bens passveis de serem avaliados so aqueles classificados na conta Ativo Permanente, onde se destacam dentre outros, os seguintes principais:

Imveis - terrenos e benfeitorias Obras preliminares e complementares Obras civis Instalaes Mquinas, aparelhos e equipamentos Equipamentos de processamento de dados Mveis e utenslios Veculos Ferramentas Peas e conjuntos de reposio Marcas, direitos e patentes Florestamentos e Reflorestamentos Direitos sobre recursos naturais/minerais Benfeitorias em propriedades arrendadas Construes em andamento

 Importaes em andamento de bens do imobilizado Adiantamentos para inverses fixas e Os Investimentos, as aplicaes em instrumentos financeiros, inclusive derivativos, e em direitos e ttulos de crditos, classificados no ativo circulante ou no realizvel a longo prazo.
Atualmente, com as alteraes introduzidas na Lei 6.404 de 15 de dezembro de 1976 pela Lei 11.638 de 28 de dezembro de 2007, a conta Ativo Permanente ficou subdivida nas sub-contas Investimentos, Imobilizado, Intangvel e Diferido, em ordem de liquidez. A reavaliao patrimonial deixou de ser obrigatria com e extino da conta Reservas de Reavaliao Patrimonial, surgindo em seu lugar os Ajustes de Avaliao Patrimonial, definidos no 3 adicionado ao Art 182 da Lei 6.404 de 15/12/1976. Decidida a conta ou o conjunto de bens a serem reavaliados, dever a sociedade atender as formalidades legais, dentre elas a nomeao de peritos ou empresa especializada de avaliaes patrimoniais. A legislao determina que essa nomeao dever ocorrer em Assemblia Geral Extraordinria, no caso de sociedades por aes, ou por Reunio de Quotistas, no caso de sociedades limitadas. Os peritos ou a empresa especializada de engenharia de avaliaes, a serem nomeados atravs dos instrumentos acima, devero possuir especializao profissional correlata matria e conhecimentos necessrios, de tal forma, a que se habilitem a execuo da avaliao dos ativos, de acordo com as caractersticas de cada bem. Esta colocao parece bem lgica, haja vista que a percia a ser efetuada ser de carter tcnico e especializado, onde tal exigncia se faz necessria, o que torna a elaborao do laudo de avaliao um trabalho de natureza multidisciplinar, podendo ser necessria a participao de profissionais de diversas reas da engenharia. Na elaborao do laudo de avaliao ou reavaliao patrimonial, os seguintes elementos so considerados pelo perito avaliador:

Valor de entrada dos bens Custo corrente de reposio Desgastes por utilizao Manutenes Utilidade operacional, tendo por base os objetivos da sociedade Valor de mercado

Observe-se que os parmetros acima devem ser considerados no caso de avaliao patrimonial objetivando atender a legislao societria. Em caso diverso, outros valores sero utilizados, dentre estes, a saber:

Valor de liquidao com ordem de venda (ou liquidao forada) Valor para fins de seguro e Vantagem da coisa feita
Consulte-nos para os casos de avaliao de empresas, imveis urbanos comerciais, residenciais ou industriais, mquinas, equipamentos, terrenos e instalaes industriais, imveis e benfeitorias rurais, bem como para as suas necessidades de controle patrimonial, para inventrio fsico e identificao dos bens por meio de plaquetas com cdigo de barras.

********************************************************************************************** Avaliaes so atribuies exclusivas de profissionais engenheiros e arquitetos

1. So atribuies de engenheiro, arquiteto e engenheiro agrnomo as avaliaes, vistorias, percias e pareceres- Lei 5.194, de 24 de dezembro de 1966. 2. Na Resoluo n 218, de 29 de junho de 1973, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CONFEA so especificas as vistoria, percia, avaliao, arbitramento, laudo e parecer tcnico. 3. O Cdigo de Processo Civil, Art. 145, pargrafo primeir o: Os peritos sero escolhidos entre profissionais de nvel universitrio, devidamente inscritos no rgo de classe competente, respeitado o disposto no Captulo VI, seco VII, deste Cdigo...Mais adiante, o mesmo texto legal, em seu artigo 420, estabel ece: A prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliao.

4. A Lei n 6.404, de 15 de dezembro de 1976, Lei das S.A., determina que as avaliaes dos bens sero feita por trs peritos ou por uma empresa especializada, que devero apresentar laudo fundamentado. 5. O Decreto-Lei n 2.300, de 21 de novembro de 1986, que dispe sobre licitao e contratos da Administrao Federal, considera servios tcnicos profissionais especializados, entre outros: pareceres, percia e avaliaes em geral . 6. A Resoluo n 345 do CONFEA, de 27 de julho de 1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de Nvel Superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia, e tem fora de lei (artigo 27, letra f, da Lei Federal 5.194), estabelece todo o procedimento legal que rege a atividade, atribuindo textualmente aos profissionais registrados nos CREAs:...vistorias, percias, avaliaes e arbitramentos relativos a bens mveis e imveis. Mais ainda, determina claramente o caso de nulidade quando este procedimento no for seguido: Sero nulas de pleno direito as percias e avaliaes, e demais procedimentos indicados no artigo 2 , quando efetivados por pessoas fsicas ou jurdicas no registradas nos CREAs. 7. A Lei n 8.078, de 11 de setembro de 1990, Cdigo de Defesa do Consumidor, prev como prtica abusiva: colocar no mercado de consumo qualquer produto ou servio em desacordo com as normas expedidas pelos rgos competentes ou, se normas especficas no existirem, pela Associao B rasileira de Normas Tcnicas. Conjuntamente: todas as normas brasileiras da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, relacionadas abaixo, determinam que a avaliao da responsabilidade e da competncia exclusiva dos profissionais legalmente habilitados pelos CREAs. Bibliografia: MAIA NETO, Francisco. Caderno Brasileiro de Avaliaes e Percias, dezembro de 1991.