REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

PARA EL MUNICIPIO DE EL MARQUS, QRO.

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
ARTCULO 1. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems
disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificacin,
seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades ue se impongan al uso
de los terrenos pblicos o privados, o en la va pblica! "as obras de construccin, instalacin,
modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso y destino de las construcciones
y dems disposiciones legales aplicables en materia de Desarrollo Urbano!
ARTCULO 2. #ara los efectos del presente Reglamento, se entender por$
I. AYUNTAMIENTO: El %! &yuntamiento de El 'arus(
II. CDIGO URBANO: &l )digo Urbano para el Estado de *uertaro(
III. DECLARATORIA: & las Declaratorias inherentes al Desarrollo Urbano(
IV. DIRECCIN: & la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del 'unicipio de El
'arus, *ro!(
V. DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA: Es la persona fsica colegiada en el Estado
de *uertaro y registrada ante la Direccin, ue funge como #erito Responsable de la
E+ecucin de ,bra y-o trmite segn se reuiera(
VI. EL MUNICIPIO: El 'unicipio de El 'arus, *ro!(
VII. ELEMENTOS DE RIESGO: Es la situacin, accin o elemento ue al no cumplir con
las normas mnimas de seguridad, genera efectos negativos, referentes a las
intersecciones viales conflictivas y la ubicacin de aeropuertos, aeropistas, cruces de
ferrocarril y ferrocarriles de transporte de pasa+eros y carga, restricciones sobre todas
las lneas de conduccin de #eme., las reas de derechos federales sobre los
cableados de la )omisin /ederal de Electricidad, reas de derechos sobre drenes y-o
canales cubiertos o al aire libre normados por la )omisin Estatal de &guas y-o
)omisin 0acional de &guas entre otros, ue dan como resultado efectos negativos,
propiciando el uso inadecuado de espacios urbanos o de construcciones en mal
estado(
VIII. EQUIPAMIENTO URBANO: el con+unto de inmuebles, instalaciones, y
construcciones, destinados a prestar a la poblacin, o servicios de administracin
pblica, de educacin y cultura( de comercio, de salud y asistencia( de deporte y de
recreacin, de traslado y transporte, y otros , para satisfacer sus necesidades(
IX. ESPACIO URBANO: El volumen ubicado, determinado, condicionado y desarrollado
sobre el cielo urbano( es el mbito donde e.isten edificaciones o ue es susceptible
de ser edificado(
X. ESTMULOS: "as medidas +urdicas, administrativas, fiscales y financieras ue
aplicarn las autoridades competentes para promover y facilitar la participacin de los
sectores pblico, social o privado, en la elaboracin, modificacin, e+ecucin y
evaluacin de los programas(
XI. ESTRUCTURA URBANA: )on+unto de componentes, tales como el suelo, la vialidad
el transporte, la vivienda, el euipamiento urbano, la infraestructura, el mobiliario
urbano, la imagen urbana, el medio ambiente, entre otros ue actan
interrelacionados y ue constituyen la ciudad(
XII. VIALIDAD: )on+unto de calles intercomunicadas, de uso comn y propiedad pblica,
destinadas al libre trnsito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o 1onas
de actividades! #uede tener distinto carcter en funcin de un medio considerado$
local, urbano, regional y nacional(
XIII. IMAGEN URBANA: con+unto de percepciones producidas por las caractersticas
especficas, aruitectnicas, urbansticas y socioeconmicas de una localidad, ms las
originadas por los ocupantes de ese mbito fsico2territorial, en el desarrollo de sus
actividades habituales, en funcin de las pautas de conducta ue los motiva! 3anto la
forma y los aspectos de la tra1a urbana, tipo y antig4edad de las construcciones as
como las particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos histricos
y artsticos de una localidad, son elementos entre otros ue dan una visin general o
parcial de sus caractersticas(
XIV. IMPACTO URBANO: "a alteracin causada por alguna obra pblica o privada, ue
rebase las capacidades de la infraestructura y-o de los servicios pblicos del rea o
1ona donde se pretende reali1ar la dicha obra( afectando negativamente el espacio
urbano, la imagen urbana, la estructura socioeconmica el patrimonio cultural,
histrico, arueolgico o artstico, etc!( al generar fenmenos de especulacin
inmobiliaria, de bienes y servicios(
XV. INRAESTRUCTURA URBANA: "as redes y sistemas de organi1acin y distribucin
de bienes y servicios, incluyendo su euipamiento para el buen funcionamiento de la
ciudad(
XVI. MOBILIARIO URBANO: 3odos auellos elementos urbanos complementarios, ue
sirven de apoyo a la infraestructura y al euipamiento, ue refuer1an la imagen de la
ciudad como$ fuentes, banca, botes de basura, macetas, se5alamientos,
nomenclatura, etc! *ue por su funcin pueden ser$ fi+os, permanentes y mviles o
temporales(
XVII. LEY DE CONSERVACIN: & la "ey /ederal sobre 'onumentos, 6onas
&rueolgicas, &rtsticos e %istricos(
XVIII. LEY DE INGRESOS: & la "ey de 7ngresos para el 'unicipio de El 'arus, *ro!, ue
corresponda al e+ercicio fiscal(
XIX. LEY DE OBRA PBLICA: & la "ey de ,bra #blica del Estado de *uertaro(
XX. LEY DE ASENTAMIENTOS: & la "ey 8eneral de &sentamientos %umanos(
XXI. LEY DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS: a la "ey de #rocedimientos
&dministrativos del Estado de *uertaro(
XXII. LEY DE PROTECCIN AMBIENTAL PARA EL DESARROLLO SUSTENTABLE: a
la "ey de #roteccin &mbiental para el Desarrollo 9ustentable del Estado de
*uertaro!
XXIII. LEY ORG!NICA MUNICIPAL: & la "ey ,rgnica 'unicipal del Estado de *uertaro(
XXIV. PLANES Y"O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO: & el con+unto de normas
y disposiciones administrativas y tcnicas para alcan1ar los ob+etivos previstos en el
ordenamiento del territorio y fundacin de los centros de poblacin en el 'unicipio#
XXV. PREDIO: & el terreno ubicado dentro de la circunscripcin de el 'unicipio(
XXVI. REGLAMENTO DE INSPECCIN Y VERIICACIN: &l Reglamento de 7nspeccin y
:erificacin para el 'unicipio de El 'arus, *ro!(
XXVII. REGLAMENTO DE ASEO PBLICO Y LIMPIA: &l Reglamento de &seo #blico y
"impia para el 'unicipio de El 'arus(
XXVIII. REGLAMENTO DE ECOLOGA: & Reglamento de Ecologa del 'unicipio de El
'arus, *ro!(
XXIX. REGLAMENTO DE TR!NSITO: &l Reglamento de 3rnsito para el 'unicipio de El
'arus, *ro!(
XXX. REGLAMENTO DE PROTECCIN CIVIL: &l Reglamento de #roteccin )ivil para el
'unicipio de El 'arus, *ro!(
XXXI. RIESGO: 3odo evento ue de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de
las personas, sus bienes o el ambiente(
XXXII. SUSTANCIAS PELIGROSAS: & la clasificacin contenida en la "ey de #roteccin
&mbiental para el Desarrollo 9ustentable ;)RE37<, )orrosivo, Reactivo, E.plosivo,
3.ico, 7nflamable y <iolgico27nfeccioso=(
XXXIII. SECRETARA DE INAN$AS PBLICAS Y TESORERIA MUNICIPAL: & la
9ecretaria de /inan1as #blicas y 3esorera 'unicipal de El 'arus, *ro!(
XXXIV. TRA$A URBANA: Estructura bsica de las 1onas urbanas de localidades,
fraccionamientos y ciudades del municipio, referente a, vialidades, man1anas y-o
predios delimitados por la va pblica! Representacin grfica de los elementos
mencionados para una 1ona urbana e.istente o en proyecto(
XXXV. USOS: "os fines particulares a ue podrn dedicarse determinadas 1onas o predios
de la ciudad o centro de poblacin(
XXXVI. $ONA CONURBADA: "a continuidad fsica y demogrfica formada por ciudades y
centros de poblacin, situados dentro o fuera del territorio municipal(
XXXVII.$ONA INTERMEDIA DE SALVAGUARDIA: Es el resultado del estudio de impacto de
riesgo previsto ba+o los trminos ue estable1ca la "ey de #roteccin &mbiental para
el Desarrollo 9ustentable, la cual de igual forma podr ser determinada para diferentes
destinos de las edificaciones y deber formar parte del predio ue reuiere de dicha
1ona( y
XXXVIII. $ONIICACIN: "a divisin del suelo urbano o de conservacin en 1onas, para
asignar usos del suelo especficos o de una me1cla de ellos con relacin a las
caractersticas socioeconmicas y de funcionamiento de dichas 1onas, constituyendo
uno de los principales componentes del ordenamiento territorial!
ARTCULO %. "a Direccin, ser el rgano administrativo ue har cumplir las disposiciones del
presente Reglamento y tendr las siguientes facultades$
I. /i+ar los reuisitos tcnicos a ue debern su+etarse las construcciones e instalaciones
en predios y vas #blicas, a fin de ue satisfagan las condiciones de habitabilidad,
seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto(
II. /i+ar las restricciones a ue debern su+etarse las construcciones y los elementos
tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y dems elementos
aruitectnicos locali1ados en 1onas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con
la "ey de )onservacin(
III. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los ue
se pueda autori1ar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones ue se
puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por los planes y-o programas
de desarrollo urbano(
IV. ,torgar o negar licencias y permisos para la e+ecucin de las obras y el uso de
construcciones en los predios o va pblica, a ue se refiere el artculo > de este
Reglamento(
V. "levar un registro clasificado de Directores Responsables de ,bra(
VI. Reali1ar visitas de verificacin a las obras en proceso de e+ecucin o terminadas(
VII. )oordinar el ?rea de 7nspeccin a efecto de ue se verifiue dentro de un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin, se a+uste a las caractersticas
previamente registradas, solicitadas o para lo ue fue construido(
VIII. Revisar ue el #royecto de construccin, se a+uste o cumpla con lo establecido en el
presente ordenamiento y dems disposiciones legales aplicables(
IX. Dictar medidas preventivas o correctivas, de conformidad con el presente
ordenamiento, el Reglamento de 7nspeccin y :erificacin, y dems disposiciones
legales aplicables(
X. &utori1ar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o el uso de un
inmueble, obra, instalacin, predio o construccin(
XI. "a planeacin del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial del 'unicipio, por
medio de los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano, ue tienen por ob+eto me+orar
el nivel y la calidad de vida de la poblacin urbana y rural, a travs de$
&. "a planeacin de funcionamiento ordenado y regular de los servicios urbanos y del
acceso a los satisfactores econmicos, culturales, recreativos y tursticos, ue
permitan a los habitantes del 'unicipio e+ercer su derecho a una vida segura,
productiva y sana(
'. Evitar los asentamientos humanos en las reas de mayor vulnerabilidad, en las
reas riesgosas y en las reas de conservacin en coordinacin con la
dependencia competente(
(. ,ptimi1ar el ordenamiento territorial y el aprovechamiento del suelo(
). &provechar de manera ms eficiente, en beneficio de la poblacin urbana y rural, la
infraestructura, euipamiento y servicios urbanos, procurando la optimi1acin de
auellos y de las estructuras fsicas de la ciudad(
*. )oadyuvar con dependencias /ederales, Estatales y 'unicipales en la
conservacin del medio natural, de la flora y fauna silvestres en el territorio del
'unicipio( "a restauracin de la salubridad de la atmsfera, del agua, del suelo y el
subsuelo( la adecuada interrelacin de la naturale1a con los centros de poblacin y
la posibilidad de su aprovechamiento y disfrute por los habitantes, esto en
coordinacin con el ?rea de Ecologa 'unicipal de la Direccin(
+. )oadyuvar con dependencias /ederales, Estatales y 'unicipales en la proteccin,
la conservacin, la restauracin y la consolidacin de la fisonoma propia e imagen
urbana y de su patrimonio arueolgico, histrico, artstico y cultural( incluyendo
auellos elementos aruitectnicos ue sin estar formalmente catalogados
mere1can tutela en su conservacin y consolidacin, en mbito de competencia( y
,. #romover ante el &yuntamiento, la coordinacin de acciones con entidades y
dependencias /ederales, Estatales, 'unicipales y organismos descentrali1ados, el
desarrollo urbano y e+ecucin de obra #blica en la Entidad!
XII. Reali1ar, a travs del programa al ue se refiera la "ey de &sentamientos y el )digo
Urbano, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos,
destinos y reservas de construccin, tierras, aguas y bosues y determinar las
densidades de poblacin permisibles(
XIII. E+ecutar con cargo a los propietarios y-o los responsables, las obras ue la Direccin
hubiere ordenado reali1ar y ue los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a
cabo(
XIV. ,rdenar la suspensin temporal o la clausura de obras en e+ecucin o terminadas y la
desocupacin en casos previstos por el )digo Urbano y este Reglamento(
XV. ,rdenar y e+ecutar demoliciones de construcciones en los casos previstos por este
Reglamento(
XVI. 7mponer sanciones por conductas ue constituyan infraccin al presente Reglamento(
XVII. E.pedir las 0ormas 3cnicas )omplementarias de este Reglamento y dems
disposiciones administrativas ue procedan para el debido cumplimiento de sus
funciones(
XVIII. &plicar las cuotas ue deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo
tipo, relacionados con el presente Reglamento, y contenidas en la "ey de 7ngresos y
legislacin vigente aplicable(
XIX. 9olicitar el apoyo de la fuer1a pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones( y
XX. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables!
ARTCULO -. #ara efectos de este Reglamento, las construcciones en el 'unicipio se clasificarn
de acuerdo a lo se5alado en las tablas de la 9eccin @ del 3tulo 9ptimo del presente
Reglamento!
9e considerar vivienda mnima la ue tenga, cuando menos, una pie1a habitable para pernoctar,
servicios de cocina, estancia, comedor, regadera, retrete y lavabo, nicamente para pie de casa!
;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
"a superficie m.ima de construccin a considerar como obra menor ser de FD!DD mG de rea
techada incluyendo volados, la cual al tratarse de un pie de casa o uso habitacional, no reuerir
Director Responsable de ,bra, siempre y cuando se trate de construccin habitacional unifamiliar!
TTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO
ARTICULO .. En la e.pedicin de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de 9uelo se
se5alarn las condiciones ue fi+en los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano en materia de
vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y
cualesuiera otras, mismas ue se asentarn en la licencia de construccin correspondiente!
ARTICULO /. El otorgamiento de las autori1aciones, licencias y permisos para la construccin se
su+etar a lo ue determinen los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano!
ARTICULO 0. #ara la construccin de obras de acuerdo con los #lanes y #rogramas de Desarrollo
Urbano aprobados, deber obtenerse la constancia de alineamiento respectivo!
ARTICULO 1. "a "icencia de )onstruccin es el documento e.pedido por la Direccin, por medio
del cual se autori1a a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una
edificacin o instalacin en sus predios, debiendo obtenerla todos los particulares, as como las
entidades pblicas o privadas en vas pblicas, ue se encuentren dentro del territorio municipal!
ARTICULO 2. El presente Reglamento establecer las 0ormas 3cnicas )omplementarias para
lograr la satisfaccin de los reuerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad,
estabilidad, emergencias, comunicaciones en los inmuebles, edificaciones y va pblica en el
'unicipio! Establecer adems, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vas
pblicas, alineamientos, permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas ltimas o
cualuiera otro bien de uso comn destinado a un beneficio pblico y los reuisitos para su
obtencin, forma de tramitacin, incluyndose lo concerniente a licencias, constancias,
autori1aciones de construccin, permisos de ocupacin, responsabilidad de las obras, vigilancia y
verificacin, uso de inmuebles y descripcin de usos peligrosos, insalubres o molestos!
ARTICULO 13. "a Direccin vigilar la observancia de la "ey de &sentamientos y la correlativa del
Estado, as como elaborar y e+ecutar los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano, as como
propondr al &yuntamiento la e.pedicin de declaratorias de reservas, destinos y usos ue se
relacionen con el desarrollo municipal!
ARTICULO 11. "os proyectos para la construccin de obras debern considerar el dise5o los
siguientes factores$
I. El )oeficiente de ,cupacin del 9uelo ;),9= es la superficie del lote ue puede ser
ocupada con construcciones, entendindose por construida el rea techada,
cuantificada desde planta de a1oteas( manteniendo libre de construccin como
mnimo los siguientes porcenta+es promedio$ uso habitacional GDH en vivienda
popular, GIH en residencial, >DH en campestre( en uso comercial GIH y en uso
industrial el FIH( esto en 1onas ue no cuenten con un #lan de Desarrollo, de lo
contrario se toma el )oeficiente de ,cupacin del 9uelo del #lan al ue corresponda
el predio! ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. El )oeficiente de &bsorcin del 9uelo ;)&9= es la superficie mnima del lote ue
puede ser susceptible de incorporacin a reas de riego o 1onas verdes dentro del
predio! El rea mnima deber de contar cuando menos con los siguientes
porcenta+es$ uso habitacional @DH en vivienda popular, @G!IH en residencial, >DH en
campestre( en uso comercial @G!IH y en uso industrial el @AH( y
III. El )oeficiente de Utili1acin del 9uelo ;)U9= es la superficie m.ima de construccin
ue se permitir en un predio y se e.presa con el nmero de veces ue se construya
en la superficie del lote, de acuerdo a lo establecido en los planes y programas de
desarrollo urbano! En )oeficiente de ,cupacin del 9uelo J )oeficiente de Utili1acin
del 9uelo, los coeficientes variarn de acuerdo con las caractersticas especficas de
cada delegacin, considerando su tipologa y densidad de poblacin( esto en 1onas
ue no cuenten con un #lan de Desarrollo, de lo contrario se toma el )oeficiente de
,cupacin del 9uelo del #lan al ue corresponda el predio! ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72
DE=
ARTICULO 12. "os proyectos de obras a e+ecutar en el 'unicipio debern tomar en consideracin
los aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones nuevas,
restauraciones, demoliciones, ampliaciones y modificaciones tomando como base los usos y
destinos propuestos en los diferentes #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano, y son las
siguientes$
I. #ara regular el U45 )* S6*75$
&. Uso #ermitido(
'. Uso )ondicionado( y
(. Uso #rohibido!
II. #ara regular la 6489: 5 S6')8;8489: de #redios$
&. "ote tipo, lote mnimo y m.imo( y
'. /rente, fondo y superficie de los predios!
III. #ara regular la 7ntensidad del Uso de 9uelo$
&. ),9K )oeficiente de ,cupacin del 9uelo(
'. )U9K )oeficiente de Utili1acin del 9uelo( y
(. )&9K )oeficiente de &bsorcin del 9uelo!
IV. #ara regular las E:;57;*:<*4 )* C5:4<=6((89::
&. &ltura '.ima #ermitida(
'. ?reas de restriccin al frente del predio(
(. ?reas de restriccin al fondo del predio(
). ?reas de restriccin laterales( y
*. /rente m.imo del lote destinado al acceso de vehculos!
V. #ara regular la I>&,*: U='&:&:
&. #roporcin(
'. Ritmo(
(. Elementos aruitectnicos caractersticos(
). 'ateriales de la regin( y
*. 3e.tura y color!
VI. #ara Regular la 6'8(&(89: )* (5>*=(854, en general la Direccin dictaminar la
factibilidad de funcionamiento del predio ba+o las siguientes caractersticas$
&. #ermitido(
'. )ondicionado( y
(. #rohibido!
9e tomarn en cuenta los parmetros ue determinan las tablas reglamentarias para el Uso de
9uelo y restricciones de lotificacin y construccin( as como las distancias mnimas entre cada
comercio ue mane+e venta de bebidas alcohlicas, as como distancia de escuelas, iglesias, etc!
ARTICULO 1%. 3odos auellos usos ue por sus caractersticas tpicas de funcionamiento,
particularidad o frecuencia con ue se presentan no llegan a formar una 1ona o rango ue no se
a+usten a la tipificacin enmarcada en los usos y destinos establecidos en los #lanes y #rogramas
de Desarrollo Urbano y ue adems de esto no sea posible determinar su compatibilidad, estarn
sometidos a una licencia especial!
#ara la e.pedicin de este uso se debern presentar los estudios necesarios y garantas
correspondientes demostrando ue no impactarn el correcto funcionamiento del rea o 1ona
urbana en ue se pretendan ubicar!
CAPTULO II
DE LOS RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA
ARTICULO 1-. *uedar prohibido todo tipo de construcciones en auellas 1onas ue por su
naturale1a representen riesgos derivados de fallas geolgicas o medios fsicos en general! E.cepto
obras necesarias para evitar riesgos, como son muros de contencin para evitar derrumbes!
ARTICULO 1.. "as construcciones debern apegarse a lo ue indiuen los #lanes y #rogramas de
Desarrollo Urbano, o estudios especficos reali1ados para cada 1ona donde e.ista cualuier
elemento de riesgo, fallas geolgicas o despla1amiento del subsuelo, de la misma manera deber
respetarse la 6ona 7ntermedia de 9alvaguardia, donde se almacenen, utilicen y-o procesen
componentes umicos y-o peligrosos o se edifiuen proyectos con gran impacto urbano, ue
signifiuen un riesgo para el entorno! "os estudios complementarios se darn a conocer en su
oportunidad marcando con toda e.actitud las normas tcnicas aplicables en cada caso ue sern
anali1adas y dictaminadas en coordinacin con las dependencias correspondientes!
3ratndose de construcciones ue reuieran de una 6ona 7ntermedia de 9alvaguardia, esta deber
ser parte del predio motivo de la autori1acin!
CAPTULO III
DE LA INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
ARTCULO 1/. "as construcciones de patrimonio histrico, artstico, arueolgico o de
conservacin natural de /ederacin, el Estado o el 'unicipio, debern su+etarse a las restricciones
de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems ue se5alen para cada caso
las diferentes autoridades en su respectivo mbito de competencia! ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 10. 9e permitir el uso de vidrios y materiales refle+antes en las fachadas de
construcciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y refle.in
especular, ue el refle+o de los rayos solares no provocar en ninguna poca del a5o ni hora del
da, deslumbramientos peligrosos o molestos en construcciones vecinas o va pblica, ni
aumentar la carga trmica en el interior de construcciones vecinas( y una ve1 construidas, en
caso de impactar negativamente, el propietario estar obligado a cambiar los materiales!
ARTCULO 11. "os propietarios de las construcciones de dos o ms niveles ue e+ecuten fachadas
de colindancia ue formen parte de los paramentos de patio de iluminacin y ventilacin de
construcciones vecinas o fachadas visibles, ubicadas en 1onas urbanas habitacionales de acuerdo
con la 1onificacin de los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano, debern tener acabados
impermeables y de color claro!
CAPTULO IV
DE LA VIA PBLICA
ARTCULO 12. Dentro del territorio del 'unicipio, la va pblica es inalienable e imprescriptible, por
tal efecto, no podr constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o usufructos, ni servidumbre
en beneficio de persona alguna en los trminos de ley! 3odo inmueble, predio, o superficie de
terreno, consignado como va pblica en algn registro oficial, e.istente en cualuiera de las
unidades administrativas del 'unicipio, en el &rchivo 8eneral de la 0acin, o en otro archivo,
museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba de lo contrario, ue es va
pblica!
ARTCULO 23. "os inmuebles o predios ue en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado
por el 'unicipio apare1can destinados a vas pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se
considerarn, por este solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio 'unicipio, para
cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitir copias del plano aprobado al
Registro del #lan #arcial correspondiente, al Registro #ublico de la #ropiedad y a la 9ecretaria de
/inan1as #blicas y 3esorera 'unicipal para ue hagan los registros y las cancelaciones
respectivas!
ARTCULO 21. "as vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio
pblico, son bienes de dominio pblico del 'unicipio, regidos por las disposiciones contenidas en
el )digo Urbano, "ey ,rgnica 'unicipal y las disposiciones legales municipales aplicables en su
momento! "a determinacin de va pblica oficial la reali1ar el 'unicipio a travs de los planos de
alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va ue formen parte integrante de la
documentacin tcnica de los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano y #rogramas #arciales y
de las Declaratorias ue, en su caso, se dicten!
ARTCULO 22. El 'unicipio no estar obligado a e.pedir Dictamen de Uso de 9uelo, /usin, o
9ubdivisin de #redios, &lineamiento, )ertificado de 0mero ,ficial, "icencia de )onstruccin,
/actibilidad de 8iro o cualuier otra autori1acin, para servicios pblicos en predios con frente a
vas pblicas, ya sea en situacin de hecho, o en auellas ue se presuman como tales si dichas
vialidades no estn se5aladas oficialmente con ese carcter en los #lanes de Desarrollo Urbano
en lo establecido en el artculo @E del presente Reglamento! ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 2%. "as Dependencias y entidades pblicas, as como los particulares cuyas
actividades de planeacin, dise5o, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras ue
tengan algn efecto en la va pblica, debern presentar al 'unicipio al inicio de cada e+ercicio
anual, sus programas de obra y mantenimiento a e+ecutar dentro del 'unicipio, para su aprobacin!
ARTCULO 2-. 9e reuiere de autori1acin de la Direccin para$
I. Reali1ar obras, modificaciones, o reparaciones en la va pblica(
II. ,cupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifi+os,
construcciones provisionales, o mobiliario urbano(
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banuetas, rampas y guarniciones de la
va pblica para la e+ecucin de obras pblicas o privadas(
IV. )onstruir instalaciones subterrneas, superficiales o areas en la va pblica(
V. )ualuier proceso constructivo ue reuiera, de ocupar provisionalmente con material
de construccin en la va pblica(
VI. "os vehculos ue carguen o descarguen materiales para cualuier obra, podrn
estacionarse temporalmente en la va pblica en los horarios y lugares determinados
por la &dministracin 'unicipal( y
VII. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
"a Direccin, en correspondencia con los #lanes, #rogramas y Esuemas de Desarrollo Urbano y
9ectoriales de :ialidad, podr otorgar autori1acin para las obras mencionadas en las fracciones
anteriores, se5alando en cada caso las condiciones ba+o las cuales se conceda, los medios de
proteccin ue debern tomarse, las acciones de restitucin y me+oramiento de las reas verdes y
1onas arboladas afectadas, y los horarios en ue deban efectuarse!
"os solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con
materiales de igual calidad o me+orar el estado original de la va pblica de forma integral, o a
pagar su importe cuando la Direccin las realice!
ARTCULO 2.. 0o se autori1ar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos$
I. #ara aumentar el rea de un predio o una construccin(
II. #ara obras, actividades o fines ue ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo los
ue autorice la Direccin por inters o utilidad pblica siempre y cuando no se
entorpe1ca el libre trnsito de personas o vehculos(
III. #ara conducir luidos por su superficie los techos, maruesinas y toldos de
proteccin debern drenarse de manera ue se evite absolutamente la cada y el
escurrimiento de agua sobre la acera(
IV. #ara depsitos de basura y otros desechos(
V. #ara instalar comercios semifi+os en vas primarias y de acceso controlado(
VI. 7nstalar re+as, ob+etos, aparatos o botes de basura, y otros elementos cuya instalacin
o ubicacin entorpe1ca el libre trnsito en arroyos y aceras(
VII. #ara auellos otros fines ue la Direccin considere contrarios al inters pblico$
VIII. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 2/. "os permisos o autori1aciones ue la Direccin otorgue para la ocupacin, uso y
aprovechamiento de las vas pblicas o bienes de uso comn destinados a un servicio pblico, no
crean ningn derecho real o posesorio! "os permisos o autori1aciones sern siempre por un tiempo
determinado, se5alado en la autori1acin, y en ningn caso podrn otorgarse con per+uicio del
libre, seguro y e.pedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos
instalados, o en general, de cualuiera de los fines a ue estn destinadas las vas pblicas y los
bienes mencionados! "os derechos por el aprovechamiento de la va pblica debern ser cubiertos
conforme lo estipule la "ey de 7ngresos!
ARTCULO 20. 3oda persona fsica o moral, ue ocupe con obras o instalaciones la va pblica,
estar obligada a retirarlas por su cuenta, cuando la Direccin lo reuiera, as como a mantener las
se5ales viales y cualesuiera otras necesarias para evitar accidentes! En los permisos ue la
propia Direccin e.pida para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el pla1o para retirar
las obras o las instalaciones a ue se ha hecho referencia! 3odo permiso ue se e.pida para la
ocupacin o uso de la va pblica, se entender condicionado a la observancia del presente ttulo,
aunue no se e.prese, en el documento en donde se e.pida el permiso correspondiente!
ARTCULO 21. En caso de fuer1a mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos
podrn e+ecutar de inmediato las obras de emergencia ue se reuieran, pero estarn obligadas a
dar aviso y solicitar la autori1acin correspondiente en un pla1o de un da hbil, a partir de aul en
ue se inicien dichas obras! )uando la Direccin tenga necesidad de remover o retirar dichas
obras, no estar obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa
correspondiente!
ARTCULO 22. El ue ocupe sin autori1acin la va pblica con construcciones o instalaciones
superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas, y a pagar el da5o
ue haya ocasionado en la va pblica! En su caso, la Direccin llevar a cabo el retiro o
demolicin de las obras con cargo al propietario o poseedor!
ARTCULO %3. "a Direccin establecer las restricciones para la e+ecucin de rampas en
guarniciones y banuetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas, normas y
tipos de servicios a personas con capacidades diferentes, las cuales sern como mnimo las
previstas en el 'anual de Recomendaciones de &ccesibilidad, emitidas por la #residencia de la
Repblica, a travs de la ,ficina de Representacin para la #romocin e 7ntegracin 9ocial para
#ersonas con Discapacidad!
ARTCULO %1. "as empresas ue reuieran el uso de la va pblica para la instalacin de servicios
pblicos, debern informar a la Direccin de las instalaciones actuales y las futuras ue pretendan
colocar, con la finalidad de integrar un inventario de instalaciones en va pblica! "as instalaciones
para los servicios pblicos, de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua,
drena+e y cualesuiera otras, debern locali1arse a lo largo de aceras y-o camellones
preferentemente! )uando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta
centmetros del alineamiento oficial! "a Direccin podr autori1ar, en la licencia de construccin
respectiva, ue las instalaciones subterrneas se localicen fuera de las aceras o camellones,
cuando la naturale1a de las obras lo reuiera! "a Direccin fi+ar en cada caso las especificaciones
tcnicas para alo+ar las instalaciones en va pblica, lo anterior en concordancia con las 0ormas
,ficiales 'e.icanas!
ARTCULO %2. 3odas las instalaciones areas en la va pblica, ue estn sostenidas sobre
postes colocados para ese efecto, debern cumplir con las 0ormas 3cnicas )omplementaras de
7nstalaciones ue fi+e la Direccin!
ARTCULO %%. "os cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualuiera otro
apoyo para el ascenso de los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos
metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera!
ARTCULO %-. "os postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con
una se5al ue apruebe la Direccin!
ARTCULO %.. "os propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, estarn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando de+en de cumplir
su funcin! Estos estarn colocados dentro de la banueta e inmediatamente despus de la
guarnicin cuando esta sea menor a @!ID metros y con una distancia mnima de >D cm entre el
borde de la guarnicin y el punto ms pr.imo del poste, cuando esta sea mayor de @!ID m En las
vas pblicas municipales en las cuales no e.ista banueta, los interesados solicitarn a la
Direccin, el tra1o de las guarniciones y anchura de las banuetas y la ubicacin de los postes!
ARTCULO %/. "a Direccin podr ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o instalaciones
por cuenta de sus propietarios, por ra1ones de seguridad o porue se modifiue la anchura de las
aceras o se e+ecute cualuier obra en la va pblica ue lo reuiera! 9i el particular no lo hiciere
dentro del pla1o ue se les haya fi+ado, el propio 'unicipio lo e+ecutar a costa de dichos
propietarios! 0o se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida
la entrada a un inmueble! 9i el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la
instalacin, deber ser cambiado de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos sern
por cuenta del propietario del inmueble! )uando por la e+ecucin de una obra, por el uso de
vehculos, ob+etos, o por cualuier otra causa, se produ1can da5os a cualuier servicio pblico,
obra o instalacin perteneciente al 'unicipio, ue e.ista en una va pblica o en otro inmueble de
uso comn o destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los da5os ser por cuenta
del due5o de la obra, vehculo, ob+eto o sustancia peligrosa! 9i el da5o se causa al hacerse uso de
una concesin o de un permiso de cualuier naturale1a ue haya otorgado el 'unicipio, podr
suspenderse dicha concesin o permiso hasta ue el da5o sea reparado!
CAPTULO V
DE LA NOMENCLATURA
ARTCULO %0. El &yuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin de las
vas pblicas, parues, +ardines y pla1as en el 'unicipio!
ARTCULO %1. "a Direccin, previa solicitud, se5alar para cada predio ue tenga frente a la va
pblica un solo nmero oficial, ue corresponder a la entrada del mismo, o ue sean interiores
para los casos tales como lotes comerciales, edificios, multifamiliares, condominios o cualuier
construccin ue por su carcter as lo reuiera y sea determinado por la Direccin!
ARTCULO %2. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y
deber ser claramente legible de fcil identificacin a un mnimo de veinte metros de distancia!
ARTCULO -3. El &yuntamiento podr ordenar el cambio de la denominacin de la va pblica, J
la Direccin podr ordenar el cambio del 0mero ,ficial, para lo cual deber e.pedir el nuevo
)ertificado de 0mero, sin costo alguno, fi+ndose el pla1o durante el cual podr conservar el
nmero anterior! Dichos cambios los notificar la Direccin al 9ervicio #ostal 'e.icano, a la
9ecretaria de /inan1as #blicas y 3esorera 'unicipal y al Registro #blico de la #ropiedad, a fin
de ue se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes, con copia a los
propietarios de los predios!
CAPTULO VI
DEL ALINEAMIENTO
ARTCULO -1. El alineamiento oficial es la tra1a sobre el terreno ue limita el predio respectivo
con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos, planes y
programas de Desarrollo Urbano y proyectos debidamente aprobados! El &lineamiento contendr
las afectaciones y las restricciones de carcter urbano de la 1ona o las particulares de cada predio,
ya sea ue se encuentren inmersas en los planes y programas de desarrollo urbano o por los
dictmenes ue e.pida la Direccin!
ARTCULO -2. "a Direccin e.pedir a solicitud del propietario o poseedor, )onstancia de
&lineamiento y )ertificado de 0mero ,ficial efectuando el particular el pago de los derechos
conforme a la ley de 7ngresos! 9i entre la e.pedicin de la constancia a ue se refiere este artculo
y la presentacin de la solicitud de licencia de construccin se hubiese modificado el alineamiento
en los trminos del artculo >@ de este Reglamento, el proyecto de construccin deber a+ustarse a
los nuevos reuerimientos!
CAPTULO VII
DE LAS RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO -%. "os proyectos para edificios ue contengan dos o ms de los usos a ue se refiere
el presente ordenamiento, se su+etarn, en cada una de sus partes, a las disposiciones y normas
ue estable1can los planes y programas parciales correspondientes, as como a las establecidas
en este Reglamento!
ARTCULO --. Es facultad del &yuntamiento fi+ar y determinar las 1onas en ue se divida el
'unicipio, as como el uso al ue podrn destinarse los #redios! "a autori1acin respecto a la
altura de las edificaciones ser determinada por la Direccin, previos dictmenes tcnicos ue
correspondan, atendiendo al perfil del terreno natural, las condiciones topogrficas y visuales de la
1ona!
ARTCULO -.. "a Direccin establecer en los programas parciales las restricciones ue +u1gue
necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en
fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, y las har constar en los permisos, licencias
o constancias de alineamiento o 1onificacin ue e.pida, uedando obligados a respetarlas los
propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados! Estar prohibido el
derribo de rboles en va pblica y predios particulares, salvo casos e.presamente autori1ados por
la Direccin, debiendo apegarse a la Reglamentacin aplicable!
ARTCULO -/. En los monumentos o en las 1onas de monumentos a ue se refiere la "ey de
)onservacin, o en auellas ue han sido determinadas como de preservacin del patrimonio
cultural, solo podrn e+ecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualuier
naturale1a, con la autori1acin de la Direccin, para la cual se deber contar con las autori1aciones
previas ue correspondan!
ARTCULO -0. "as reas adyacentes de los aerdromos sern fi+adas por la 9ecretaria de
)omunicaciones y 3ransportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino, densidad
e intensidad de las construcciones ue fi+en los #lanes y #rogramas, previo dictamen de la
mencionada Direccin!
ARTCULO -1. "a Direccin determinar las 1onas de proteccin a lo largo de los servicios
subterrneos tales como viaductos, paseos o desniveles inferiores e instalaciones similares, dentro
de cuyos lmites solamente podrn reali1arse e.cavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras
obras previa autori1acin especial de la misma, en el ue se5alar las obras de proteccin ue sea
necesario reali1ar o e+ecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados! "a
reparacin de los da5os ue se ocasionen en esas 1onas, correr a cargo de la persona fsica o
moral, pblica o privada a uien lo haya generado!
ARTCULO -2. 9i las determinaciones del programa modificaran el alineamiento oficial de un
predio, el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las
construcciones e.istentes ue se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos de
desafectacin por parte de la Direccin!
TTULO TERCERO
DE LAS NORMAS PARA EL DISE?O DE LAS CONSTRUCCIONES
APARTADO PRIMERO
DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
DE LOS REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
ARTCULO .3. "os proyectos aruitectnicos correspondientes debern cumplir con los
reuerimientos establecidos en este 3tulo para cada tipo de construccin y las dems
disposiciones legales aplicables!
ARTCULO .1. "os elementos aruitectnicos ue constituyen el perfil de una fachada, tales como
pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros
cincuenta centmetros sobre el nivel de banueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta die1
centmetros, estos mismos elementos situados a una altura mayor, podrn sobresalir hasta veinte
centmetros! & e.cepcin e.presa en 1onas tpicas o histricas ue se regirn por la normatividad
en la materia! "os balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrn sobresalir del
alineamiento hasta un metro siempre y cuando, la acera tenga G metros de ancho o ms, pero al
igual ue todos los elementos aruitectnicos, debern a+ustarse a las restricciones sobre distancia
a lneas de transmisin ue se5alen las normas sobre obras e instalaciones elctricas aplicables!
)uando la banueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centmetros, "a Direccin
fi+ar las dimensiones y niveles permitidos para los balcones! "as maruesinas podrn sobresalir
del alineamiento, previa autori1acin de la Direccin, el ancho de la banueta menos un metro,
pero sin embargo no podrn ser mayores a treinta centmetros de volado y nicamente podr
utili1arse como balcn no como espacio til o habitable! "as ho+as de las ventanas y puertas
podrn abrirse hacia el e.terior siempre y cuando sus elementos estn a una distancia no menor
de G metros de cualuier lnea de conduccin elctrica y no sobresalgan del alineamiento oficial
ms de ID centmetros! 3odos los elementos de la maruesina debern estar situados a una altura
mayor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de la banueta! "as re+as de ventanas
podrn sobresalir del alineamiento oficial hasta @I centmetros, a e.cepcin e.presa en las 1onas
tpicas o histricas ue se regirn por la normatividad en la materia! "as cortinas parasol sern
enrollables o plegadi1as de tal forma ue cuando estn desplegadas las dimensiones se su+etarn
a las indicaciones ue se marcaron para las maruesinas( ninguno de sus componentes
estructurales se podr instalar a menos de G!ID metros de altura sobre el nivel de la banueta! &
e.cepcin e.presa en 1onas tpicas o histricas ue se regirn por la normatividad en la materia!
ARTCULO .2. "as construcciones cuyo lmite posterior sea orientacin norte y altura mayor a E!DD
metros o tres niveles debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del GDH de su altura
m.ima en el paramento de la obra propuesta, sin per+uicio de cumplir con lo establecido en el
presente Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin!
ARTCULO .%. "os patios de iluminacin y ventilacin, debern ser de acuerdo al tipo del local y a
la altura promedio de los paramentos de los edificios en cuestin!
ARTCULO .-. "as edificaciones debern contar como mnimo con los espacios para
estacionamiento de vehculos de acuerdo con su uso de conformidad con el presente
ordenamiento! "a ubicacin de los espacios de estacionamiento deber estar dispuesta con una
relacin directa al acceso principal de la edificacin, no contar con construccin y con libre acceso
para usuarios y espacios destinados a personas con capacidades diferentes!
CAPTULO II
DE LOS REQUERIMIENTOS DE @ABITABILIDAD, @IGIENE, SERVICIOS,
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Y ACTIBILIDAD DE GIRO
ARTCULO ... 3odas auellas construcciones con fines diferentes al uso habitacional, debern
ser revisados anualmente, para garanti1ar ue los locales de las construcciones, cuentan con las
caractersticas de seguridad, estabilidad e higiene, para lo cual la Direccin tendr la facultad de
e.pedir la /actibilidad de 8iro para cada inmueble!
ARTCULO ./. "as edificaciones debern estar provistas de agua potable, capa1 de cubrir la
demanda mnima, de conformidad con las 0ormas 3cnicas )omplementarias ue correspondan!
ARTCULO .0. "os locales de las construcciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las
dimensiones y caractersticas ue se establece el presente ordenamiento y debern estar provistas
de servicio sanitario, con el nmero y tipo de muebles y caractersticas siguientes$
I. :iviendas con menos de >I m
G
construidos contarn, cuando menos, con una pie1a
habitable para pernoctar, e.cusado, regadera y lavabo, tar+a, o lavadero(
II. "as viviendas con superficie igual o mayor a >I m
G
construidos contarn, cuando
menos, con una pie1a habitable para pernoctar, e.cusado, regadera, lavabo, lavadero
y fregadero(
III. "os locales de traba+o y comercio con superficie hasta ID m
G
construidos y hasta siete
traba+adores o usuarios contarn, como mnimo, con e.cusado y lavabo o vertedero(
IV. En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo
dispuesto en las 0ormas 3cnicas )omplementarias!
ARTCULO IA. "as albercas pblicas y privadas contarn, cuando menos, con$ ;Ref! #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
I. ?rea de vestidores con ba5os y de casilleros( ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. Euipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua( ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. <ouillas de 7nyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo( ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
IV. Re+illas de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y
dimensiones necesarias para ue la velocidad de salida del agua sea la adecuada
para evitar accidentes a los usuarios, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
V. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO .2. #ara la recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final de residuos slidos en
fraccionamientos y con+untos habitacionales de cualuier tipo y o cualuier construccin, se estar
a lo dispuesto por el Reglamento de &seo #blico y "impia, las normas 3cnicas "ocales, el
Reglamento de Ecologa y dems disposiciones legales y &dministrativas aplicables! Las
construcciones ue produ1can contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa trmica
o lumnica, ruidos y vibraciones, se su+etarn a lo dispuesto por las "eyes y reglamentos aplicables
en materia de contaminacin ambiental!
ARTCULO /3. "as obras para almacenar residuos slidos peligrosos, umico2t.icos y
radiactivos se a+ustarn al presente Reglamento, a sus 0ormas 3cnicas complementarias y a las
"eyes y Reglamentos aplicables!
ARTCULO /1. "os locales en las construcciones contarn con medios de ventilacin ue
aseguren la provisin de aire e.terior, as como la iluminacin diurna y nocturna en los trminos
ue fi+en las 0ormas 3cnicas )omplementarias
ARTCULO /2. "as construcciones ue se destinen a industrias y establecimientos debern utili1ar
&gua Residual 3ratada en sus obras de construccin y contar con la red hidrulica necesaria para
su uso!
CAPTULO III
DE LOS REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCION
DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA
DE LAS CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN
ARTCULO /%. 3odas las construcciones debern contar con bu1ones para recibir comunicacin
por correo, accesibles desde el e.terior!
ARTCULO /-. En las edificaciones de riesgo mayor, las circulaciones ue funcionen como salidas
a la va pblica o condu1can directa o indirectamente a stas, estarn se5aladas con letreros y
flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita ASALIDAB o ASALIDA DE
EMERGENCIAB, segn sea el caso! "as edificaciones a las ue se refieren los artculo EB del
presente ordenamiento( debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de
usuarios consistente en pla1a de acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones
mnimas de D!AD mG por cada usuario, adems de cumplir con los reuerimientos mnimos de
estacionamiento!
ARTCULO /.. "a distancia desde cualuier punto en el interior de una construccin a una puerta,
circulacin hori1ontal, escalera o rampa, ue condu1ca directamente a la va pblica, reas
e.teriores o al vestbulo de acceso de la construccin medidas a lo largo de la lnea de recorrido,
ser de treinta metros como m.imo, e.cepto en construcciones habitacionales, ue podr ser de
cuarenta metros como m.imo! Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un IDH si la
construccin o local cuenta con un sistema de e.tincin de fuego segn lo establecido en el
artculo LE de este Reglamento!
ARTCULO //. "as salidas a va pblica en construcciones de salud y de entretenimiento contarn
con maruesinas ue cumplan con lo indicado en el artculo I@ del presente Reglamento!
ARTCULO /0. "as construcciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y
espera, dentro de los predios, donde desembouen las puertas de salida de los alumnos antes de
conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de D!@D m
G
por alumno! Estas construcciones
debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de alumnos ;pla1a de acceso y
carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de @!DD m
G
por cada usuario=!
ARTCULO /1. "as puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de
G!@D m cuando menos( y una anchura ue cumpla con un mnimo de D!AI m y D!BD m adicionales,
por cada @DD usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos ue se estable1can en las
0ormas 3cnicas )omplementarias, para cada tipo de construccin!
ARTCULO /2. "as circulaciones hori1ontales, como corredores, pasillos y tneles debern cumplir
con una altura mnima de G!@D m y con una anchura mnima de @!GD m y D!BD m adicionales por
cada @DD usuarios o fraccin!
ARTCULO 03. "as construcciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales ue
comuniuen todos sus niveles, aun cuando e.istan elevadores, escaleras elctricas o
montacargas, con un ancho mnimo de D!ED m y las condiciones de dise5o ue estable1can las
0ormas 3cnicas )omplementarias para cada tipo de construccin, en el caso de ue e.istan
escaleras de servicio adicionales estas podrn tener como mnimo D!BI m de ancho! En ningn
caso podrn ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los artculos BA y BE! "as
rampas peatonales ue se proyecten en cualuier construccin debern tener una pendiente
m.ima de AH, un ancho mnimo de @!GD m, con pavimentos antiderrapantes y barandales por lo
menos en uno de sus lados.
ARTCULO 01. 9alida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones hori1ontales,
escaleras y rampas ue conduce a la va pblica o reas e.teriores comunicadas directamente con
sta, adicional a los accesos de uso normal, ue se reuiera cuando la construccin sea de riesgo
mayor segn la clasificacin del artculo EB de este Reglamento y de acuerdo con las siguientes
disposiciones$
I. "as salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones ue las puertas,
circulaciones hori1ontales y escaleras a ue se refieren las disposiciones indicadas en
el artculo B> este Reglamento y deber cumplir con todas las dems disposiciones
establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal(
II. 0o se reuerirn escaleras de emergencia en las construcciones de hasta GI!DD m de
altura, cuya escalera de uso normal este ubicada en locales en planta ba+a abiertos al
e.terior en por lo menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de
ocupantes y superficie establecidos para construcciones de riesgo menor(
III. "as salidas de emergencia debern permitir el desalo+o de cada nivel de la
construccin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas( y
IV. "as puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos ue
permitan abrirlas desde dentro con abatimiento al e.terior del pasillo o rea de
circulacin mediante una operacin simple de empu+e!
ARTCULO 02. En las construcciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo
con las siguientes disposiciones$
I. 3endrn una anchura mnima de ID cm(
II. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos
de ID cm(
III. "as filas podrn tener un m.imo de G> butacas cuando desembouen a dos pasillos
laterales y de doce butacas cuando desembouen a uno solo, si el pasillo al ue se
refiere la fraccin 77 tiene cuando menos AI cm el ancho mnimo de dicho pasillo para
filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades anteriores, sin
per+uicio de cumplir el mnimo establecido en la anterior(
IV. "as butacas debern estar fi+as al piso, con e.cepcin de las ue se encuentren en
palcos y plateas(
V. "os asientos de las butacas sern plegadi1os, a menos ue el pasillo al ue se refiere
la fraccin 77 sea, cuando menos, de AI cm(
VI. En el caso de cines, la distancia desde cualuier butaca al punto ms cercano de la
pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de L
m( y
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber destinarse
un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso e.clusivo
de personas discapacitadas! Este espacio tendr @!GI m de fondo y D!AD m de frente y
uedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones! En ningn caso estos
espacios podrn tener menos de G lugares para discapacitados!
ARTCULO 0%. "as gradas en las construcciones para deportes y teatros al aire libre debern
cumplir las siguientes disposiciones$
I. El peralte m.imo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima de
setenta centmetros, e.cepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo
caso se a+ustar a lo dispuesto en el artculo anterior(
II. Deber e.istir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve
metros de desarrollo hori1ontal de gradero, como m.imo, y
III. )ada die1 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la
suma de las anchuras reglamentaras de las escaleras ue desembouen a ellos entre
dos puertas o salidas contiguas!
ARTCULO 0-. "os elevadores para pasa+eros, elevadores para carga, escaleras elctricas y
bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las 0ormas 3cnicas )omplementarias!
ARTCULO 0.. "os locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas
escolares, espectculos deportivos o similares debern garanti1ar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en ue se desarrolla la funcin o espectculo, de acuerdo a lo establecido en
el artculo GBE del presente Reglamento!
ARTCULO 0/. "os euipos de bombeo y las mauinarias instaladas en construcciones para
habitacin, con+untos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y
alo+amiento ue produ1can una intensidad sonora mayor de BI decibeles ;0,'DA@2E),"=,
medida a D!ID m, en el e.tremo del local, debern estar aisladas en locales acondicionados
acsticamente, de manera ue redu1can la intensidad sonora, por los menos, a dicho valor! "os
establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento ue produ1can una
intensidad sonora mayor de BI decibeles ;0,'DA@2E),"= debern estar aislados acsticamente!
El aislamiento deber ser capa1 de reducir la intensidad sonora, por los menos a dicho valor
medido sin rebasar los linderos del predio, en cualuier direccin del predio del establecimiento!
ARTCULO 00. "os estacionamientos debern cumplir con lo siguiente$
I. Debern estar drenados adecuadamente, en superficies mayores de @,DDD m
G
deber
contar con un po1o de absorcin ue cumpla con las especificaciones tcnicas de
construccin para no contaminar el subsuelo(
II. Debern estar bardeados en sus colindancias con los predios vecinos, como mnimo
con muro de blocM, tabiue o similar hasta D!BD metros y malla ciclnica para alturas
superiores(
III. En estacionamientos descubiertos con rea mayor a @ID m
G
;particulares o pblicos=,
la superficie de pavimento en rea de ca+ones deber ser como mnimo de adopasto,
adocreto o materiales similares y el pavimento del rea de circulaciones deber ser de
cualuier material e.ceptuando concreto asfltico! Estos estacionamientos debern
contar con rea verde y cuando menos un rbol por cada F automviles, adems,
deber reali1ar las instalaciones hidrulicas interiores como ca+as receptoras o
cisternas para la captacin de aguas pluviales directamente o en combinacin con
aguas +abonosas, para su uso en los servicios internos como el lavado de patios,
banuetas, riego y reas a+ardinadas(
IV. #ara efectos de contabili1ar el costo de las autori1aciones de construccin con
respecto a la "ey de 7ngresos, el ?rea de estacionamiento se tomar como D!@D mG de
construccin(
V. En estacionamientos pblicos o en condominio, tendrn carriles separados,
debidamente se5alados, para la entrada y salida de los vehculos con una anchura
mnima del arroyo de dos metros cincuenta centmetros cada uno(
VI. "os estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control ane.a al rea de espera
para el pblico, situada a una distancia no menor de I!DD m del alineamiento de la
entrada y la caseta con una superficie mnima de dos metros cuadrados, y contar con
sanitarios de acuerdo a las 0ormas 3cnicas )omplementarias correspondientes(
VII. Debern e.istir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y
elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de
los automviles! "as columnas y muros ue limiten los carriles de circulacin de
vehculos debern tener una banueta de @I cm de altura y FD cm de anchura, con los
ngulos redondeados(
VIII. Debern e.istir circulaciones peatonales para los usuarios y estas debern estar
se5ali1adas y separadas de las de vehculos(
IX. "as rampas vehiculares tendrn una pendiente m.ima de uince por ciento, con una
anchura mnima, en rectas, de G!ID m y, en curvas, de F!ID m! El radio mnimo en
curvas, medido al e+e de la rampa, ser de siete metros cincuenta centmetros(
X. "as rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de uince
centmetros, y una banueta de proteccin con anchura mnima de treinta centmetros
en recta y cincuenta centmetros en curva! En este ltimo caso, deber e.istir un pretil
o barandal de seguridad de sesenta centmetros de altura por lo menos(
XI. "as circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los
vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la 1ona de recepcin y
entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en el presente
Reglamento( y
XII. En los estacionamientos de servicio privado en un solo nivel no se e.igirn los carriles
separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control! )on
respecto a las especificaciones tcnicas de los estacionamientos pblicos o privados
deber de referirse al contenido del presente ordenamiento y dems 0ormas 3cnicas
)omplementarias ue correspondan.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS PREVISIONES CONTRA INCENDIO
ARTCULO 01. "as construcciones debern contar con las instalaciones y los euipos necesarios
para prevenir y combatir los incendios! "os cuales debern ser aprobados y revisados por
#roteccin )ivil( uien se encargar de emitir el :isto <ueno a los proyectos a instalar, verificar su
instalacin y mantenimiento! #ara lo cual debern ser revisados y probados peridicamente! El
propietario o el Director Responsable de ,bra designado para la etapa de operacin y
mantenimiento, en las obras ue se reuiera, deber reali1ar las adecuaciones necesarias segn le
solicite la #roteccin )ivil 'unicipal!
ARTCULO 02. #roteccin civil evaluar y determinar las caractersticas de las medidas contra
incendio ue se deban proveer en las construcciones, como son las siguientes$
I. 3anues o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro
cuadrado construido, reservada e.clusivamente a surtir a la red interna para combatir
incendios! "a capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros(
II. Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor
de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una
presin constante entre G!I y >!G Milogramos-cm
G
(
III. Una red hidrulica para alimentar directa y e.clusivamente las mangueras contra
incendio, dotadas de toma siamesa de B> mm de dimetro con vlvulas de no retorno
en ambas entradas, L!I cuerdas por cada GI mm, cople movible y tapn macho! 9e
colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a
cada ED m lineales de fachada, y se ubicar al pa5o del alineamiento a un metro de
altura sobre el nivel de la banueta! Estar euipada con vlvula de no retorno, de
manera ue el agua ue se inyecte por la toma no penetre a la cisterna( la tubera de
la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro galvani1ado )2
>D, y estar pintadas con pintura de esmalte color ro+o(
IV. En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con cone.iones para
mangueras, las ue debern ser en nmero tal ue cada manguera cubra un rea de
FD m de radio y su separacin no sea mayor de BD m! Uno de los gabinetes estar lo
ms cercano posible a los cubos de las escaleras(
V. "as mangueras debern ser de FA mm de dimetro, de material sinttico, conectadas
permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso!
Estarn provistas de chiflones de neblina( y
VI. 7nstalarse los reductores de presin necesarios para evitar ue en cualuier toma de
salida para manguera de FA mm, se e.ceda la presin de >!G Ng- cmG !
#roteccin )ivil podr autori1ar otros sistemas de control de incendio, como rociadores
automticos de agua as como e.igir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas
contra incendios en los casos ue lo considere necesario, cuando el destino del inmueble sea
almacenamiento o mane+o de productos altamente combustibles o ue su uso contemple
concentraciones de personas, tales como hoteles, iglesias, centros comerciales, etc!
ARTCULO 13. "a resistencia al fuego es el tiempo ue resiste un material al fuego directo sin
producir flama o gases t.icos, y ue debern cumplir los elementos constructivos de las
edificaciones! #ara los efectos de este ordenamiento, se consideran materiales incombustibles los
siguientes$ adobe, tabiue, ladrillo, blocM de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales!
ARTCULO 11. "os elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor
debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento
portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas
retardantes al fuego u otros materiales aislantes ue apruebe la Direccin, en los espesores
necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo
anterior!
ARTCULO 12. "os elementos estructurales de madera de las construcciones de riesgo mayor,
debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego ue sean capaces de garanti1ar
los tiempos mnimos de resistencia al fuego! "os elementos su+etos a altas temperaturas, como
tiros de chimeneas, campanas de e.traccin o ductos ue puedan conducir gases a ms de AD
grados centgrados debern distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de D!BD m!
En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire!
ARTCULO 1%. "os materiales utili1ados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones debern evitar la propagacin del fuego y no emitir gases t.icos! En los locales de los
edificios destinados a estacionamientos de vehculos, uedarn prohibidos los acabados o
decoraciones a base materiales inflamables, as como el almacenamiento de luidos o materias
inflamables o e.plosivas!
ARTCULO 1-. "as construcciones de ms de cuatro niveles debern contar, adems de las
instalaciones y dispositivos se5alados en esta 9eccin con sistemas de alarma contra incendio,
visuales y sonoros independientes entre s! "os tableros de control de estos sistemas debern
contar con las mismas caractersticas de instalacin ue se marcan para e.tintores contra fuego en
el artculo A@! El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado,
por lo menos, cada sesenta das naturales!
ARTCULO 1.. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualuier obra debern
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo
mediante el euipo de e.tincin adecuado! 9iendo responsabilidad del propietario toda afectacin a
terceros! Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas! El euipo de e.tincin deber ubicarse en lugares de
fcil acceso, y se identificar mediante se5ales, letreros o smbolos claramente visibles!
ARTCULO 1/. 9e reuerir el :isto <ueno de la Direccin para emplear recubrimientos y
decorados inflamables en las circulaciones generales y en las 1onas de concentracin de personas
dentro de las construcciones de riesgo mayor! Una ve1 obtenida la aprobacin de proteccin civil y
la responsiva de un Director Responsable de ,bra!
ARTCULO 10. "os edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos debern
contar, adems de las protecciones se5aladas en esta seccin, con areneros de doscientos litros
de capacidad colocados a cada @D metros en lugares accesibles y con se5alamientos ue indiuen
su ubicacin! )ada arenero deber estar euipado con una pala! 0o se permitir el uso de
materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los
estacionamientos!
ARTCULO 11. "as casetas de proyeccin en construcciones de entretenimiento tendrn su
acceso y salida independientes de la sala de funcin( no tendrn comunicacin con sta( se
ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles!
ARTCULO 12. El dise5o, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en
construcciones de riesgo mayor, deber estar avalada por un )orresponsable en instalaciones en
el rea de seguridad contra incendios de acuerdo con lo establecido en el artculo GGE del presente
Reglamento!
ARTCULO 23. "os casos no previstos en esta seccin, uedarn su+etos a las disposiciones ue
al efecto dicte la Direccin!
ARTCULO 21. "as construcciones de deportes y recreacin, debern contar con re+as y
desniveles para proteccin del pblico!
ARTCULO 22. "os aparatos mecnicos de ferias, debern contar con re+as o barreras de por lo
menos @!GD m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos @!ID m de la
proyeccin vertical de cualuier giro o movimiento del aparato mecnico! "os locales destinados a
la guarda y e.hibicin de animales debern contar con re+as y-o desniveles para la proteccin del
pblico!
ARTCULO 2%. "os locales destinados al depsito o venta de e.plosivos y combustibles debern
cumplir con lo ue estable1can las autoridades ue correspondan al tipo de e.plosivo o
combustible, y la "ey /ederal de &rmas de /uego y E.plosivos!
ARTCULO 2-. "as construcciones debern estar euipadas con sistemas de pararrayos de
acuerdo a las disposiciones establecidas en la 0orma ,ficial 'e.icana de 7nstalaciones Elctricas
de Utili1acin, vigente y por este Reglamento!
ARTCULO 2.. "os vidrios, ventanas, cristales y espe+os de piso a techo, en cualuier construccin
debern contar con barandales, manguetes o se5alamiento a paso de ni5os a travs de ellos, o
estar protegidos con elementos ue impidan el choue del pblico contra ellos y debern tener un
espesor mnimo de @G mm!
ARTCULO 2/. "as construcciones se5aladas en este artculo, debern contar con un local de
servicio mdico consistente en un consultorio con mesas de e.ploracin, botiun de primeros
au.ilios y un sanitario con lavabo y e.cusado adems de a+ustarse a lo establecido en la siguiente
tabla$
TIPO DE EDIICACION NUMERO MNIMO DE MESAS DE
EXPLORACIN
@!2 De educacin elemental de ms de IDD
ocupantes
Una por cada IDD alumnos o fraccin, a partir
de ID@!
G!2 Deportes y recreacin de ms de @D,DDD
concurrentes
Uno por cada @D,DDD concurrentes!
F!2 Deportes y recreacin de menos de @D,DDD
concurrentes!
Uno por cada @,DDD concurrentes
>!2 De alo+amiento de @DD cuartos o ms Uno por cada @DD cuartos o fraccin, a partir
de @D@
I!2 7ndustrias de ms de ID traba+adores Una por cada @DD traba+adores o fraccin, a
partir de I@
ARTCULO 20. "as albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y
medidas de proteccin$
I. &ndadores a las orillas de la alberca con una anchura mnima de @!ID m con
superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera ue se
eviten los encharcamientos(
II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las 1onas con profundidad mayor de
@!ID m de @D cm de ancho a una profundidad de @!GD m con respecto a la superficie
del agua de la alberca(
III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de ED cm se pondr una
escalera por cada GF m! lineales de permetro! )ada alberca contar con un mnimo
de dos escaleras(
IV. "as instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones$
&. "as alturas m.imas permitidas sern de F!DD m para los trampolines y de @D!DD m
para las plataformas(
'. "a anchura de los trampolines ser de D!ID m y la mnima de la plataforma de G!DD
m! "as superficie en ambos ser antiderrapante(
(. "as escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material antiderrapante, con huellas de GI cm cuando menos y
peraltes de @D cm cuando ms! "a suma de una huella y de dos peraltes cuando
menos de B@ cm, y de BI cm cuando ms(
). 9e debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura
de ED cm en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs(
*. "a superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma,
a fin de ue los clavadistas la distingan claramente( y
+. Debern cumplir con lo establecido en la 9eccin @E de las 0ormas 3cnicas
)omplementarias!
Deber diferenciarse con se5alamiento adecuado las 1onas de natacin y de clavados e indicarse
en lugar visible las profundidades mnimas y m.imas, as como el punto en ue la profundidad
sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso del fondo!
APARTADO SEGUNDO
DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 21. El proyecto deber cumplir con los reuisitos se5alados por el presente 3tulo para
la e+ecucin y mantenimiento de una construccin para lograr un nivel de seguridad adecuado
contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones
normales de servicio!
El proyecto estructural deber e+ecutarse de acuerdo a los lineamientos tcnicos ue el Director
Responsable de ,bra resuelva, y la Direccin le otorgar la autori1acin correspondiente, dado
ue el Director Responsable de obra deber ser un #erito calificado en la materia, debiendo
apegarse a los lineamientos ue el colegio al ue pertene1ca lo acrediten y respalden!
"as disposiciones de este 3tulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuer1o, reparaciones y demoliciones de las obras a ue
se refiere este Reglamento!
"os procedimientos de revisin de la seguridad para construcciones no convencionales como
puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales, se les pueden reuerir disposiciones
especficas y ue difieran en algunos aspectos de las contenidas en este 3tulo y ue debern ser
aprobados por la Direccin!
CAPTULO II
DE LAS CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 22. El proyecto aruitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin
eficiente para resistir las acciones ue puedan afectar la estructura, con especial atencin a las
provocadas por movimientos diferenciales del suelo!
ARTCULO 133. "os acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar da5os a
los ocupantes de la construccin o a los ue transiten en su e.terior, debern fi+arse mediante
procedimientos aprobados por el Director Responsable de ,bra y por el )orresponsable en
9eguridad Estructural, en su caso! #articular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos
en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas, as como a los plafones de elementos
prefabricados de yeso y otros materiales pesados!
ARTCULO 131. "os anuncios adosados y colgantes, de gran peso y dimensiones debern ser
ob+eto de dise5o estructural en los trminos de este 3tulo, con particular atencin a los efectos del
viento! Debern dise5arse sus apoyos y fi+aciones a la estructura principal y deber revisarse su
efecto en la estabilidad de dicha estructura! El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por
el Director Responsable de ,bra y por el )orresponsable en 9eguridad Estructural en obras en
ue este sea reuerido, y a+ustarse a lo establecido en el Reglamento de &nuncios para el
'unicipio de El 'arus, *ro!, y dems disposiciones legales aplicables!
ARTCULO 132. )ualuier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alo+ar ductos o
instalaciones deber ser aprobado por el Director Responsable de ,bra y por el )orresponsable en
9eguridad Estructural en su caso, uien elaborar planos de detalle ue indiue las modificaciones
y refuer1os locales necesarios! 0o se permitir ue las instalaciones de gas, agua y drena+e crucen
+untas constructivas de un edificio a menos ue se provean de cone.iones o de tramos fle.ibles!
CAPTULO III
DE LOS CRITERIOS DE DISE?O ESTRUCTURAL
ARTCULO 13%. 3oda estructura y cada una de sus partes debern dise5arse para cumplir con los
reuisitos bsicos ue determine el Director Responsable de ,bra, el cual deber ser responsable
de su seguridad y estabilidad de la misma, para lo cual deber elaborar los planos, memorias de
clculo y otros documentos sobre el dise5o necesarios!
CAPTULO IV
DE LAS CONSTRUCCIONES DA?ADAS
ARTCULO 13-. 3odo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de denunciar ante la
Direccin los da5os de ue tenga conocimiento ue se presenten en la estructura, materiales e
instalaciones de dicho inmueble, como los ue pueden ser debidos a efectos de falla del suelo,
e.pansiones del suelo, hundimientos, sismo, viento, e.plosin, incendio, vibraciones, peso propio
de la construccin y de las cargas adicionales ue obran sobre ellas!
ARTCULO 13.. "os propietarios o poseedores de inmuebles ue presenten da5os, recabarn un
dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un )orresponsable en 9eguridad
Estructural, y del buen estado de las instalaciones por parte de los )orresponsables respectivos! 9i
los dictmenes demuestran ue los da5os no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las
instalaciones de la construccin en su con+unto o de una parte significativa de la misma, la
construccin puede de+arse sin modificaciones, o bien solo repararse!
De lo contrario, el propietario o poseedor de la construccin estar obligado a llevar a cabo las
obras de reestructuracin y renovacin de las instalaciones ue se especifiuen en el proyecto
respectivo, segn lo ue se establece en el artculo siguiente!
ARTCULO 13/. El proyecto de refuer1o estructural, y las correcciones de las instalaciones de una
construccin, con base en los dictmenes correspondientes a los ue se refiere el artculo anterior,
debern cumplir con lo siguiente$
I. Deber proyectarse para ue la construccin alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para las construcciones nuevas en presente Reglamento(
II. )ontendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura e.istente
y de refuer1o en la seguridad del con+unto, as como detalles de liga entre ambas, y
las modificaciones de las instalaciones(
III. Deber basarse en una verificacin por parte del Director Responsable de ,bra
detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones en la ue se retiren los
acabados y recubrimientos ue puedan ocultar da5os estructurales, y de las
instalaciones(
IV. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin tomando en cuenta las
condiciones ue resulten de las modificaciones a la estructura y las correcciones de
las instalaciones(
V. 9er sometido al proceso de revisin ue estable1ca la Direccin para la obtencin de
la licencia respectiva( y
VI. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 130. &ntes de iniciar las obras de refuer1o y reparacin, deber demostrarse ue la
construccin da5ada cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y FD por
ciento de las laterales ue se obtienen aplicando las presentes disposiciones, con las cargas vivas
previstas durante la e+ecucin de las obras! #ara alcan1ar dicha resistencia ser necesario, en los
casos ue se reuiera, recurrir al apuntalamiento o refor1amiento temporal de algunas partes de la
estructura!
CAPTULO V
DE LAS OBRAS PROVISIONALES Y MODIICACIONES
ARTCULO 131. "as obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de
carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras
falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los reuisitos de seguridad de este
Reglamento! "as obras provisionales ue puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern
ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en trminos de los artculos @@D y @@@ del
presente Reglamento!
ARTCULO 132. "as modificaciones por cambio de uso de las construcciones e.istentes ue
impliuen una alteracin en su funcionamiento estructural sern ob+eto de un proyecto estructural
ue garantice ue tanto la 1ona modificada como la estructura en su con+unto y su cimentacin
cumplen con los reuisitos de seguridad de este Reglamento! El proyecto deber incluir los
apuntalamientos, refor1amiento y dems precauciones ue se necesiten durante la e+ecucin de
las modificaciones!
CAPTULO VI
DE LAS PRUEBAS DE CARGA
ARTCULO 113. 9er necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas
de carga en los siguientes casos$ En las construcciones de recreacin, clasificadas en las tablas de
la 9eccin @, del 3tulo 9ptimo del presente Reglamento y en todas auellas construcciones en
las ue pueda haber, frecuentemente, aglomeracin de personas, as como en las obras
provisionales ue puedan albergar a ms de cien personas! )uando no e.ista suficiente evidencia
terica o e.perimental para +u1gar en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin!
)uando la Direccin lo estime conveniente en ra1n de duda en la calidad y resistencia de los
materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos!
ARTCULO 111. #ara reali1ar una prueba de carga mediante la cual se reuiriera verificar la
seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la 1ona
de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones$
I. )uando se trate de verificar la seguridad de elementos o con+untos ue se repiten,
bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres,
distribuidos en distintas 1onas de la estructura(
II. "a intensidad de la carga de prueba deber ser igual al AIH de la de dise5o
incluyendo los factores de carga ue correspondan(
III. "a 1ona en ue se apliue ser la necesaria para producir en los elementos o
con+untos seleccionados los efectos ms desfavorables(
IV. #reviamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el
procedimiento de carga y el tipo de datos ue se recabarn en dicha prueba, tales
como defle.iones, vibraciones y agrietamientos(
V. #ara verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se de+ar
actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas(
VI. 9e considerar ue la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o
incremento local brusco de despla1amiento o de la curvatura de una seccin! &dems,
si veinticuatro horas despus de uitar la sobrecarga la estructura no muestra una
recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus defle.iones, se repetir la
prueba(
VII. "a segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas despus
de haberse terminado la primera(
VIII. 9e considerar ue la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la
recuperacin no alcan1a, en veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las
defle.iones debidas a dicha segunda prueba(
IX. 9i la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan
da5os tales como agrietamientos e.cesivos, deber repararse localmente y refor1arse!
#odr considerarse ue los elementos hori1ontales han pasado la prueba de carga,
aun si la recuperacin de las flechas no alcan1ase el setenta y cinco por ciento,
siempre y cuando la flecha m.ima no e.ceda de G mm mas "G ;G=-;GD,DDDh=, donde "
es el claro libre del miembro ue se ensaye y OhP su peralte total en las mismas
unidades ue O"P( en voladi1os se tomara O"P como el doble del claro libre(
X. En caso de ue la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un
estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una ve1 reali1adas stas, se
llevar a cabo una nueva prueba de carga(
XI. Durante la e+ecucin de las pruebas de carga, debern tomarse las precauciones
necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en
caso de falla de la 1ona ensayada! El procedimiento para reali1ar pruebas de carga de
pilotes, ser el incluido en las 0ormas 3cnicas )omplementarias relativas a
cimentaciones( y
XII. )uando se reuiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una
construccin ante efectos ssmicos, debern dise5arse procedimientos de ensaye y
criterios de evaluacin ue tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin
ssmica, como son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga
alternadas! Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por la Direccin!
APARTADO TERCERO
DE LAS INSTALACIONES
CAPTULO I
DE LAS INSTALACIONES @IDRAULICAS Y SANITARIAS
ARTCULO 112. "os con+untos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o ms y las
construcciones ubicadas en 1onas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a
die1 metros de columna de agua, debern contar con cisterna calculada para almacenar dos veces
la demanda mnima diaria de agua potable de la construccin y euipadas con sistema de bombeo!
3odo edificio deber tener servicio de agua e.clusivo, uedando terminantemente prohibido la
servidumbre o servicios de un edificio a otro!
"os dispositivos de medicin de instalaciones hidrulicas en vivienda unifamiliares o bifamiliares
sern suministrados por el ,rganismo ,perador del &gua ue corresponda o en caso de tratarse
de con+untos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, ser responsabilidad del contratante
del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la colocacin de un medidor totali1ador!
3odas las instalaciones hidrulicas se su+etarn a la reglamentacin y disposiciones tcnicas ue
determine al efecto el ,rganismo ,perador del &gua ue corresponda y sern revisados por la
Direccin!
"as facultades de la Direccin en este particular se a+ustarn a lo establecido en la "ey de
#roteccin &mbiental para el Desarrollo 9ustentable y las normas ue para el caso dicte el
,rganismo ,perador del &gua ue corresponda!
"as cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y
sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualuier tubera permeable de aguas negras!
ARTCULO 11%. "os tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba del
mueble sanitario ms alto! Debern ser de materiales impermeables e inocuos uedando
prohibidos los de asbesto o cualuiera de sus combinaciones y tener registros con cierre hermtico
y sanitario!
ARTCULO 11-. "as tuberas, cone.iones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre
rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvani1ado o de otros materiales ue apruebe la Direccin!
ARTCULO 11.. "as instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria ue deban reali1arse en
el interior de predios de con+unto habitacionales, industriales, comerciales, de servicios, mi.tos y
otras construcciones de gran magnitud ue reuieran de Dictamen de Uso de 9uelo, debern
su+etarse a las disposiciones ue emita la Direccin y estar avaladas por el ,rganismo ,perador
del &gua ue corresponda!
ARTCULO 11/. "as instalaciones hidrulicas de ba5os y sanitarios debern tener llaves de cierre
automtico o aditamentos economi1adores de agua( los e.cusados tendrn una descarga m.ima
de seis litros en cada servicio( las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga m.ima de
die1 litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua ue evite su desperdicio( y los
lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves ue no consuman ms de die1
litros por minuto!
ARTCULO 110. "as construcciones ue reuieran Dictamen de Uso de 9uelo y-o mayores de IDD
mG construidos estarn su+etas a los proyectos de reuso tratamiento y sitio de descarga segn las
normas dispuestas y se su+etaran a lo dispuesto por la legislacin ambiental y dems
ordenamientos aplicables! Estas construcciones debern contar con instalaciones para separar las
aguas grises ;pluviales y +abonosas= y negras, las cuales se canali1arn por sus respectivos
alba5ales para su uso, aprovechamiento o desalo+o!
ARTCULO 111! En las construcciones de habitacin unifamiliar de hasta IDD mG construidos y
consumos m.imos de agua de @DD mF bimestrales, ubicadas en 1onas donde e.ista el servicio
pblico de alcantarillado de tipo separado, los desag4es sern separados, uno para aguas
pluviales y otro para aguas residuales! En el resto de las construcciones los desag4es se harn
separados y estarn su+etos a los proyectos de uso racional de agua, reuso, tratamiento,
regulari1acin y sitio de descarga ue apruebe la Direccin, en congruencia con el ,rganismo
,perador del &gua ue corresponda!
ARTCULO 112. "as tuberas de desag4e de los muebles sanitarios debern de ser de fierro
fundido, fierro galvani1ado, cobre, #olicloruro de :inilo o de otros materiales ue apruebe la
Direccin!
"as tuberas de desag4e tendrn un dimetro no menor de FG mm, ni inferior al de la boca de
desag4e de cada mueble sanitario, se colocarn con una pendiente mnima de GH!
ARTCULO 123. *ueda prohibido el uso de techumbres, grgolas o canales ue descarguen agua
fuera de los lmites propios de cada predio o hacia predios vecinos, por cada @DD mG de a1otea o
de proyeccin hori1ontal en techos inclinados, se instalara por lo menos un tubo de ba+ada pluvial
de @D!DD cm de dimetro o uno euivalente al tubo ya especificado, evitando al m.imo su
incorporacin al drena+e sanitario! Es reuisito indispensable de dise5o buscar la mayor
reutili1acin del agua pluvial ya sea de manera domstica o desaguando hacia +ardines o a
cualuier espacio donde pueda e.istir proceso de filtracin al subsuelo!
ARTCULO 121. "as tuberas o alba5ales ue conducen las aguas residuales de una construccin
hacia fuera de los lmites de su predio, debern ser de @I cm de dimetro como mnimo, contar con
una pendiente mnima de GH y cumplir con las 0ormas de calidad ue e.pida la Direccin!
"os alba5ales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de I cm de dimetro
mnimo ue se prolongar cuando menos @!ID m arriba del nivel de la a1otea de la construccin!
"a cone.in de tuberas de desag4e con alba5ales deber hacerse por medio de obturadores
hidrulicos fi+os, provistos de ventilacin directa!
ARTCULO 122. "os alba5ales debern tener registros colocados a distancias no mayores de die1
metros entre cada uno y en cada cambio de direccin de alba5al, los registros debern ser de >D .
BD cm, cuando menos, para profundidades de hasta un metro( de ID . LD cm cuando menos para
profundidades de ms de dos metros, los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a
prueba de roedores! )uando un registro deba colocarse ba+o locales habitables o
complementarios, o locales de traba+o y reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico!
ARTCULO 12%. En las 1onas donde no e.ista red de alcantarillado pblico, ser obligatorio
descargar las aguas negras a fosas spticas de procesos bio2en1imticos de transformacin
rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno( la capacidad de dicha fosa est
en funcin al nmero de habitantes, calculndose su capacidad a ra1n de @ID "ts!-persona-da( la
capacidad mnima ser para @D personas! Esta autori1acin deber ser avalada por el ,rganismo
,perador del &gua en el Estado ue corresponda!
ARTCULO 12-. "a descarga de agua de fregaderos ue condu1can a po1os de absorcin o
terrenos de o.idacin debern contar con trampas de grasa registrables! "os talleres de reparacin
de vehculos y las estaciones de servicio de combustibles debern contar en todos los casos con
trampas de grasa en las tuberas de agua residual antes de conectarlas a colectores pblicos! "as
descargas de aguas residuales y de estaciones de servicios, debern de a+ustarse a lo establecido
en el Reglamento de Ecologa y dems disposiciones legales aplicables en la materia! ;Ref! #! ,!
0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 12.. 9e deber colocar areneros en las tuberas de agua residual de estacionamiento
pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos!
ARTCULO 12/. En las construcciones en e+ecucin, cuando haya necesidad de bombear el agua
fretica durante el proceso de cimentacin o con motivo de cualuier desag4e ue se reuiera, se
descargar el agua en un decantador para evitar ue slidos en suspensin a1olven la red de
alcantarillado! *ueda prohibido desalo+ar agua al arroyo de la calle o a la coladera pluvial
debindose instalar desde el inicio de la construccin el alba5al autori1ado ue se conecta al
drena+e!
ARTCULO 120. En las construcciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el
propietario deber solicitar la cone.in del alba5al con dicha red, de conformidad con la ue al
efecto disponga el ,rganismo ,perador del &gua ue corresponda y pagar los derechos ue
estable1can las "eyes respectivas!
CAPTULO II
DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS
ARTCULO 121. "os proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones
elctricas, lo siguiente$
I. Diagrama unifilar(
II. )uadro de distribucin de cargas por circuito(
III. #lanos de planta y elevacin, en su caso(
IV. )rouis de locali1acin del predio en relacin a las calles ms cercanas( y sus
dimensiones(
V. "ista de materiales y euipos por utili1ar(
VI. 'emoria tcnica descriptiva( y
VII. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 122. "as instalaciones elctricas de las construcciones debern a+ustarse a las
disposiciones establecidas en la 0orma ,ficial 'e.icana de 7nstalaciones Elctricas de Utili1acin,
vigente y por este Reglamento!
CAPTULO III
DE LAS INSTALACIONES DIVERSAS
ARTCULO 1%3. "as construcciones ue reuieran instalaciones de combustibles debern cumplir
con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como por las 0ormas
3cnicas )omplementarias de este Reglamento!

ARTCULO 1%1. "as edificaciones ue reuieran instalaciones para acondicionamiento de aire o
e.pulsin de aire hacia el e.terior deben su+etarse a las disposiciones establecidas en las 0ormas,
as como en las 0ormas ,ficiales 'e.icanas!
ARTCULO 1%2. "as instalaciones telefnicas, de vo1 y datos y de telecomunicaciones de las
edificaciones, deben a+ustarse con lo ue establecen las 0ormas 3cnicas )omplementarias y
dems disposiciones aplicables!
TTULO CUARTO
DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
DE LAS GENERALIDADES
ARTCULO 1%%. Una copia de los #lanos &utori1ados, "icencia de )onstruccin y la <itcora de
,bra, debern conservarse en las obras durante la e+ecucin de stas y estar a disposicin de los
supervisores de la Direccin( al igual ue la #laca de ,bra ue deber colocarse en un lugar visible
durante todo el proceso de la obra! Durante la e+ecucin de una obra debern tomarse las medidas
necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las )onstrucciones e
7nstalaciones en predios colindantes o en la va pblica! El horario para los traba+os de
construccin uedar comprendido entre las L$DD y las @A$DD horas, salvo ue la Direccin indiue
lo contrario, dicha autori1acin para el traba+o fuera del horario establecido anteriormente estar
su+eta al impacto ue genere en la 1ona! Debern observarse, adems, las disposiciones
establecidas para la #roteccin del &mbiente, contra la )ontaminacin ,riginada por la Emisin de
Ruidos y para la #revencin y )ontrol de la )ontaminacin &tmosfrica ,riginada por la Emisin
de %umos y #olvos!
ARTCULO 1%-. "os materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banuetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento y
ofreciendo banuetas alternativas provisionales debidamente protegidas durante los horarios y ba+o
las condiciones ue fi+e la Direccin para cada caso!
ARTCULO 1%.. "os vehculos ue carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios ue fi+e la Direccin 8eneral de 9eguridad
#blica, 3rnsito y #roteccin )ivil del 'unicipio de El 'arus, *ro!, y con apego a lo ue
disponga el Reglamento de 3ransito 'unicipal!
ARTCULO 1%/. "os escombros, e.cavaciones y cualuier otro obstculo para el trnsito, en la va
pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y se5alados
adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con
se5ales luminosas claramente visibles durante la noche!
ARTCULO 1%0. "os propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banuetas y
guarniciones ue hayan deteriorado con motivo de la e+ecucin de la obra! En su defecto, la
Direccin ordenar los traba+os de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o
poseedores!
ARTCULO 1%1. "os euipos elctricos en instalaciones provisionales, utili1ados durante la obra,
debern cumplir con las disposiciones legales aplicables y las 0ormas 3cnicas aplicables!
ARTCULO 1%2. "os propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualuier
causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va
pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos ue fueren necesarios, a fin de
impedir el acceso a la construccin!
ARTCULO 1-3. 3oda construccin deber contar con la "icencia de )onstruccin, segn sea el
caso$ ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
I. #ara los casos habitacionales, debern presentar$ ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
&. )ertificado de 0mero ,ficial( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
'. &utori1acin de Revisin de #royecto por parte de la Direccin en caso ue la
Direccin lo +u1gue necesario( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
(. "icencia de )onstruccin y &viso de 3erminacin de ,bra, y ;&dicin #! ,! 0o!
A>, B2C72DE=
). En caso de ser condominio se reuerir Dictamen de Uso de 9uelo y :isto <ueno
del condominio! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. #ara los casos de 8iro de )omercio, 9ervicios e industriales, debern tramitar$
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
&. Dictamen de Uso de 9uelo para el giro y el predio de referencia( ;&dicin #! ,! 0o!
A>, B2C72DE=
'. )ertificado de 0mero ,ficial( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
(. &utori1acin de Revisin de #royecto por parte de la Direccin en caso ue la
Direccin lo +u1gue necesario( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
). "icencia de )onstruccin y &viso de 3erminacin de ,bra( ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
*. /actibilidad de 8iro, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
+. En caso de ser condominio se reuerir Dictamen de Uso de 9uelo y :isto <ueno
del condominio! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-1. #ara la obtencin del D8(<&>*: )* U45 )* S6*75, se deber presentar$ ;&dicin
#! ,! 0o! A>, B2C72DE=
I. /ormato en original y copia proporcionado por la Direccin debidamente llenado, el cual
deber estar firmado en original por el representante legal o el propietario del
fraccionamiento( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. /otografas del predio en el ue se observen los frentes del predio y las colindancias(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. )opia simple del 7nforme de Uso de 9uelo ;segn sea el caso=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72
DE=
IV. )opia simple del Deslinde )atastral del predio, debidamente autori1ado por la Direccin de
)atastro del #oder E+ecutivo del Estado de *uertaro ;segn sea el caso=( ;&dicin #!
,! 0o! A>, B2C72DE=
V. )opia simple de la boleta de pago del impuesto predial vigente ( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2
C72DE=
VI. )opia simple del contrato de &gua #otable con ultimo recibo de pago y-o contrato de
suministro( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VII. )opia simple del oficio de la factibilidad vigente para la dotacin del servicio de
electrificacin por parte de la )omisin /ederal de Electricidad( ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
VIII. )opia simple del dictamen de competencia respecto a terrenos forestales, emitido por
la Delegacin Estatal de la 9ecretaria del ramo segn sea el caso( ;&dicin #! ,! 0o!
A>, B2C72DE=
IX. )rouis de locali1acin, ue contenga calles y Usos de 9uelo colindantes( ;&dicin #! ,!
0o! A>, B2C72DE=
X. :isto <ueno de la &sociacin de )olonos, o en su caso, solicitar el visto bueno de los
vecinos de enfrente y sus lados, ue contenga nombres, direccin, firmas! ;&dicin #!
,! 0o! A>, B2C72DE=
XI. %o+a de 7nduccin, aprobada por la 9ecretara de Desarrollo 9ustentable del 8obierno del
Estado de *uertaro, slo en caso de e.istir proceso de transformacin( ;&dicin #!
,! 0o! A>, B2C72DE=
XII. )opia simple de identificacin del propietario o Representante "egal, poder o acta
constitutiva, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XIII. )opia del pago inicial de Dictamen de Uso de 9uelo, segn el E+ercicio /iscal vigente!
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-2. #ara la obtencin de )ertificado de 0mero ,ficial se deber presentar$ ;&dicin
#! ,! 0o! A>, B2C72DE=
I. /ormato en original y copia proporcionado por la Direccin debidamente llenado, el cual
deber estar firmado en original por el representante legal o el propietario( ;&dicin #!
,! 0o! A>, B2C72DE=
II. )opia simple por ambos lados de identificacin oficial con fotografa del propietario!
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad,
debidamente inscrito en el Registro #blico de la #ropiedad( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2
C72DE=
IV. )opia simple del recibo de pago del 7mpuesto predial actuali1ado( ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
V. )opia simple de la fusin o subdivisin de predios ;oficio y plano autori1ados segn sea el
caso=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VI. )opia simple del Dictamen de Uso de 9uelo ;factible= para el giro y el predio de
referencia( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VII. )opia simple del visto bueno del fraccionamiento y desarrollo en condominio
;oficio y plano autori1ados=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VIII. )rouis de locali1acin( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
IX. )opias simple del acta constitutiva de la empresa, poder notarial del representante legal
de la empresa y copia simple identificacin oficial con fotografa del representante legal
;segn sea el caso=, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
X. )opia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal vigente!
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-%. #ara la &probacin de Revisin de #royecto se deber presentar$ ;&dicin #! ,!
0o! A>, B2C72DE=
I. /ormato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal y
director responsable de obra( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, escrituras
o 3tulo de #ropiedad, debidamente inscrito en el Registro #blico de la #ropiedad y
ue se5ale medidas y colindancias( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. )opia simple del recibo pago del impuesto predial actuali1ado( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72
DE=
IV. )opia simple de la fusin o subdivisin de predios ;oficio y plano autori1ados=, si aplica el
caso( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
V. )opia simple de la autori1acin del 7nstituto 0acional de &ntropologa e %istoria, si aplica
el caso( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VI. )opia de la autori1acin correspondiente a restricciones o derecho de va federal
correspondiente ;oficio y plano autori1ados=, si aplica el caso( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2
C72DE=
VII. )opia simple del visto bueno de la asociacin de colonos del fraccionamiento, segn el
reglamento interno del fraccionamiento( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VIII. #resentar copia del dictamen de uso de suelo ;factible= y oficios ue se maruen en el
mismo, para cualuier caso ue no sea habitacional unifamiliar( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2
C72DE=
IX. )opia simple de la credencial del director responsable de obra vigente, inscrito en el
colegio respectivo( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
X. )opias simples del acta constitutiva de la empresa, del poder notarial del representante
legal de la empresa y credencial de identificacin ;segn sea el caso=( ;&dicin #! ,!
0o! A>, B2C72DE=
XI. En caso de estar en rgimen en condominio, copia del visto bueno de la asociacin de
colonos( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XII. Dos copias simples del proyecto aruitectnico ue contenga$ ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2
C72DE=
&. #lanta de )on+unto( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
'. #lanta de &1oteas( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
(. #lantas &ruitectnicas( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
). /achadas ;incluir todas, as como la e.terior=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
*. )ortes generales( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
+. )ortes 9anitarios( y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
,. )rouis de "ocali1acin! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XIII. )opia simple del proyecto hidro2sanitario ;planta e isomtricos, con nomenclatura y
especificaciones=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XIV. )opia simple del proyecto estructural ;planta de cimentacin, armado de losas y
especificaciones=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XV. En caso de tratarse de ampliacin, modificacin o remodelacin, presentar copia de las
licencias y planos anteriores autori1ados, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XVI. )opia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal vigente!
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1--! #ara la obtencin de las diferentes modalidades de "icencia de )onstruccin, se
deber presentar$ ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
I. #ara ,bra 0ueva, Regulari1acin, &mpliacin, 'odificacin de #royecto y Remodelacin$
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
&. /ormato en original y copia con firmas originales del propietario o representante
legal y director responsable de obra( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
'. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad,
debidamente inscrito en el Registro #blico de la #ropiedad y del )omercio ue
se5ale medidas y colindancias( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
(. )opia simple del recibo pago del impuesto predial actuali1ado, ;sin e.cepcin=(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
). )opia simple del )ertificado de 0mero ,ficial( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
*. )opia simple del )ontrato de &gua o ltimo recibo de pago de la )omisin Estatal
del &gua o 3tulo de )oncesin! ;En caso de no contar con el servicio por parte de
la )omisin Estatal del &gua, deber presentar el documento de respuesta de la
misma en donde conste ue no se cuenta con 7nfraestructura y presentar el
)ontrato del prestador de servicios particular=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
+. )opia simple de la fusin o subdivisin de predios ;oficio y plano autori1ados=, si
aplica el caso( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
,. )opia simple de la autori1acin del 7nstituto 0acional de &ntropologa e %istoria, si
aplica el caso( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
C. )opia de la autori1acin correspondiente a restricciones o derecho de va federal
correspondiente ;oficio y plano autori1ados=, si aplica el caso( ;&dicin #! ,! 0o!
A>, B2C72DE=
8. )opia simple del visto bueno de la asociacin de colonos del fraccionamiento, en
caso de contar con ella( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
D. #resentar copia del dictamen de uso de suelo ;factible= para el giro y predio de
referencia y oficios ue se maruen en el mismo, para cualuier caso ue no sea
habitacional unifamiliar, segn sea el caso( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
E. )opia de la &utori1acin de la Revisin de #royecto de la Direccin de Desarrollo
Urbano, para uso distinto al habitacional unifamiliar( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72
DE=
7. )opia simple de la credencial del director responsable de obra vigente, inscrito en
el colegio respectivo( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
>. )opias simples del acta constitutiva de la empresa, del poder notarial del
representante legal de la empresa e identificacin oficial con fotografa ;segn sea
el caso=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
:. )opia simple del visto bueno del condominio solo si se encuentra en rgimen en
condominio, oficio y plano autori1ados( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
5. Dos copias simples del proyecto aruitectnico ue contenga$ ;&dicin #! ,! 0o!
A>, B2C72DE=
@! #lanta de )on+unto( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
G! #lanta de &1oteas( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
F! #lantas &ruitectnicas( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
>! /achadas ;incluir todas, as como la e.terior=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
I! )ortes generales( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
B! )ortes 9anitarios( y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
L! )rouis de "ocali1acin! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
F. )opia simple del proyecto hidro2sanitario, planta e isomtricos, con nomenclatura
y especificaciones( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
G. )opia simple del proyecto estructural, planta de cimentacin, armado de losas y
especificaciones( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
=. En caso de tratarse de ampliacin, modificacin o remodelacin, presentar copia
de las licencias y planos anteriores autori1ado, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
4. Reali1ar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal
vigente! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. #ara "icencia de <ardeo, el cual ser autori1ada, siempre ue no e.ceda a G!>D mts!
de altura$ ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
&. /ormato en original y copia con firmas originales del propietario o representante
legal( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
'. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad del
predio, debidamente inscrito en el Registro #blico de la #ropiedad y del
)omercio( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
(. )opia del recibo de pago del impuesto predial actuali1ado ;sin e.cepcin=(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
). )opia de identificacin oficial con fotografa del #ropietario o Representante "egal
debiendo acreditar su personalidad +urdica( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
*. )opia del )ertificado de 0mero ,ficial( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
+. )opia simple del )ontrato de &gua o ltimo recibo de pago ;)omisin Estatal del
&gua o 3tulo de )oncesin=! ;En caso de no contar con el servicio por parte de la
)omisin Estatal del &gua, deber presentar el documento de respuesta de la
misma en donde conste ue no se cuenta con 7nfraestructura y presentar el
)ontrato del prestador de servicios=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
,. Dos copias del crouis del bardeo$ indicando el bardeo en planta, fachada, deber
presentarse a escala, acotado, sin alteraciones, con datos del propietario, firma en
original, ubicacin del predio y crouis de locali1acin( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72
DE=
C. )opia del Reglamento de )ondominio y :isto <ueno de la asociacin de
)ondominos, en caso de estar dentro de alguno, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
8. Reali1ar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal
vigente! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. #ara ,bra 'enor ;)onstruccin no mayor a FD!DD mG= ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
&. /ormato en original y copia con firmas originales del propietario o representante
legal( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
'. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad del
predio, debidamente inscrito en el Registro #blico de la #ropiedad y del
)omercio( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
(. )opia del recibo de pago del impuesto predial actuali1ado( ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
). )opia del )ertificado de 0mero ,ficial( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
*. )opia simple del )ontrato de &gua o ltimo recibo de pago de la )omisin Estatal
del &gua o 3tulo de )oncesin! ;En caso de no contar con el servicio por parte de
la )omisin Estatal del &gua, deber presentar el documento de respuesta de la
misma en donde conste ue no se cuenta con 7nfraestructura y presentar el
)ontrato del prestador de servicios=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
+. )opia de Dictamen de Uso de 9uelo para casos 0o habitacionales Unifamiliares(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
,. Dos copias simples del crouis de lo ue pretende construir$ planta, fachada,
debern presentarse a escala, acotado, sin alteraciones, con datos del propietario,
firma en original, ubicacin del predio y crouis de locali1acin del predio ue
indiue la distancia a la esuina ms cercana( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
C. )opia de identificacin oficial con fotografa del #ropietario o Representante "egal
debiendo acreditar su personalidad +urdica( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
8. )opia del Reglamento de )ondominio y :isto <ueno de la asociacin de
)ondominos, en caso de estar dentro de alguno, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
D. )opia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal
vigente! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
IV. Revalidacin de "icencia de )onstruccin! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
&. /ormato en original y copia con firmas originales del propietario o representante
legal( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
'. )opia simple de identificacin oficial con fotografa del #ropietario o
Representante "egal ;acreditando personalidad +urdica=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2
C72DE=
(. )opia simple del recibo de pago del impuesto predial actuali1ado( ;&dicin #! ,!
0o! A>, B2C72DE=
). )opia simple de la "icencia de )onstruccin anteriormente e.pedida( ;&dicin #!
,! 0o! A>, B2C72DE=
*. )opia simple de la credencial del director responsable de obra vigente, inscrito en
el colegio respectivo( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
+. #laca &crlica o carta responsiva( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
,. Dos copias del proyecto aruitectnico anteriormente autori1ado, firmado en
original simples por propietario y perito responsable de obra!( ;&dicin #! ,! 0o!
A>, B2C72DE=
C. )opia del Reglamento de )ondominio y :isto <ueno de la asociacin de
)ondominos, en caso de estar dentro de alguno, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
8. )opia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal
vigente! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
V. &utori1acin de Demolicin$ ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
&. /ormato en original y copia, con firma en original del propietario o Representante
"egal( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
'. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad,
escrituras o 3tulo de #ropiedad, debidamente inscrito en el Registro #blico de la
#ropiedad y del )omercio( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
(. )opia simple del recibo de pago del impuesto predial actuali1ado( ;&dicin #! ,!
0o! A>, B2C72DE=
). )opia simple de la autori1acin del 7nstituto 0acional de &ntropologa e %istoria, si
aplica el caso( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
*. )opia simple de identificacin oficial con fotografa del #ropietario o
Representante "egal( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
+. Dos )opias simples del proyecto aruitectnico completo ;se5alar el rea a
demoler= firmados por el #ropietario o Representante "egal, adems considerar
ue si es mayor a FD!DD mG deber tambin estar firmado por el responsable de la
obra o proyecto( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
,. )opia del Reglamento de )ondominio y :isto <ueno de la asociacin de
)ondominos, en caso de estar dentro de alguno, y ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
C. Reali1ar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal
vigente! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-.. #ara la Ruptura y ocupacin de va pblica para instalaciones lnea de agua
potable, drena+e, gas natural, y dems ue se realicen en la va pblica, se deber presentar$
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
I. /ormato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad,
debidamente inscrito en el Registro #blico de la #ropiedad y del )omercio, ue
se5ale medidas y colindancias( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. )opia simple del recibo de pago del impuesto predial actuali1ado( ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
IV. )opia simple de identificacin oficial con fotografa del #ropietario o representante legal(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
V. Dos copias simples del crouis de ruptura$ indicando longitud, ancho y profundidad de la
ruptura, deber presentarse acotado y a escala( y adems con datos del propietario,
firma en original, ubicacin del predio y crouis de locali1acin( ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
VI. )opia del Reglamento de )ondominio y :isto <ueno de la asociacin de )ondominos, en
caso de estar dentro de alguno( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VII. )opia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal vigente, y
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VIII. )opia simple del :isto <ueno de la asociacin de colonos del fraccionamiento!
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-/! #ara &viso de 3erminacin de ,bra se deber presentar$ ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
En lo supuestos descritos en el artculo @>> del presente Reglamento, en cuanto la obra est
concluida debern dar &viso de 3erminacin de ,bra, y adems cumplir con los reuisitos ue se
describen a continuacin$ ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
I. /ormato en original y copia, con firma de propietario o Representante legal( ;&dicin #! ,!
0o! A>, B2C72DE=
II. )opia simple de planos y licencia autori1ada( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. #laca &crlica o carta responsiva( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
IV. )opia simple de identificacin oficial con fotografa del propietario o representante legal(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
V. &l reverso del formato de 3erminacin de ,bra, reali1ar )rouis con medidas y
colindancias del polgono del predio y dentro de este se5alar el rea construida, y
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VI. Reali1ar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal vigente!
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-0! #ara tramitar la /actibilidad de 8iro se deber presentar$ ;&dicin #! ,! 0o! A>,
B2C72DE=
I. /ormato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal(
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
II. )opia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad,
debidamente inscrito en el Registro #blico de la #ropiedad y del )omercio ue se5ale
medidas y colindancias( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
III. )opia simple del recibo pago del impuesto predial actuali1ado, ;sin e.cepcin=! ;&dicin #!
,! 0o! A>, B2C72DE=
IV. )opia simple de Dictamen de Uso de 9uelo( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
V. )opia simple de la %o+a de 7nduccin( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VI. )opia simple de la respuesta emitida por la 9ecretara del Ramo ;En caso de generar
residuos peligrosos=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VII. )ontrato de &rrendamiento ;en caso de ser rentado=( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
VIII. )opia simple del )ertificado de 0mero ,ficial( ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
IX. )opia de "icencia de )onstruccin y &viso de 3erminacin de ,bra( ;&dicin #! ,! 0o!
A>, B2C72DE=
X. )opias simples del acta constitutiva de la empresa, del poder notarial del representante
legal de la empresa e identificacin oficial con fotografa segn sea el caso( ;&dicin #!
,! 0o! A>, B2C72DE=
XI. )opia simple del Reglamento de )ondominio, en caso de estar dentro de alguno( ;&dicin
#! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XII. )rouis al reverso de la solicitud, indicando la distancia a la esuina ms cercana, y
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
XIII. Reali1ar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el E+ercicio /iscal vigente
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-1. #ara colocacin de &nuncios se deber estar a lo dispuesto en el Reglamento de
&nuncios para el 'unicipio de El 'arus, *ro! ;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-1 BIS. "a Direccin, podr en su caso recha1ar las autori1aciones o aprobaciones a
ue se refiere el presente Reglamento, independientemente de ue se satisfagan los reuisitos
ue se5ale el mismo, lo anterior tomando en consideracin el orden pblico y el inters social
;&dicin #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 1-2. )uando se interrumpa una e.cavacin, se tomarn las precauciones necesarias
para evitar ue se presenten movimientos ue puedan da5ar a las construcciones y predios
colindantes o las instalaciones de la va pblica, y ue ocurran fallas en las paredes o taludes de la
e.cavacin, por intemperi1acin prolongada! 9e tomarn tambin las precauciones necesarias
para impedir el acceso al sitio de la e.cavacin mediante se5alamiento adecuado y barreras para
evitar accidentes!
ARTCULO 1.3. "os tapiales, de acuerdo con su tipo, debern, cumplir las siguientes
disposiciones$
I. D* '&==*=&: )uando se e+ecuten obras de pintura, limpie1a o similares, se colocarn
barreras ue se puedan remover al suspenderse el traba+o diario, Estarn pintadas y
tendrn leyendas de O#recaucinP! 9e construirn de manera ue no obstruya o
impidan la vista de las se5ales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios pblicos! En caso necesario, se solicitar a la
Direccin su traslado provisional a otro lugar(
II. D* >&=G6*48:&: )uando los traba+os se e+ecuten a ms de die1 metros de altura, se
colocarn maruesinas ue cubran suficientemente la 1ona interior de las obras, tanto
sobre la banueta como sobre los predios colindantes! 9e colocarn de tal manera
ue la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas,
no e.ceda de cinco metros(
III. 8D54: En las obras ue se e+ecuten en un predio a una distancia menor de die1
metros de la va pblica, se colocarn tapiales fi+os ue cubran todo el frente de la
misma! 9ern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material ue
ofre1ca las mismas garantas de seguridad! 3endrn una altura mnima de dos metros
cuarenta centmetros( debern estar pintados y no tener ms claros ue los de las
puertas, las cuales se mantendrn cerradas! )uando la fachada uede al pa5o del
alineamiento, el tapial podr abarcar una fran+a ane.a hasta de cincuenta centmetros
sobra la banueta! #revia solicitud, podr la Direccin conceder mayor superficie de
ocupacin de banuetas, si esto no afecta el trnsito peatonal(
IV. D* F&45 (6'8*=<5: En obras cuya altura sea mayor de die1 metros o en auellas en
ue la invasin de la banueta lo amerite, la Direccin podr e.igir ue se construya
un paso cubierto, adems del tapial! 3endr cuando menos, una altura de dos metros
cuarenta centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros( y
V. E: (&454 *4F*(8&7*4: las autoridades podrn permitir o e.igir, en su caso, otro tipo
de tapiales diferentes a los especificados en este artculo! 0ingn elemento de los
tapiales uedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la guarnicin
de la banueta!
CAPTULO II
DE LA SEGURIDAD E @IGIENE EN LAS OBRAS
ARTCULO 1.1. Durante la e+ecucin de cualuier construccin el Director Responsable de ,bra,
tomar las precauciones, adoptaran las medidas tcnicas y reali1arn los traba+os necesarios para
proteger la vida y la integridad fsica de los traba+adores y la de terceros, para lo cual debern
cumplir con lo establecido en este )aptulo y con las dems disposiciones legales aplicables en
materia de seguridad, higiene en el 3raba+o y de medidas preventivas de accidentes de traba+o!
ARTCULO 1.2. Durante las diferentes etapas de construccin de cualuier obra ser
responsabilidad del propietario y del Director Responsable de ,bra, el tomar las precauciones
necesarias o 0ormas de )alidad de la 9ecretaria de )omercio y /omento 7ndustrial, el Director
Responsable de ,bra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin para lo cual presentar
los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material!
ARTCULO 1.%. "os materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal
manera ue se evite su deterioro o la intrusin de materiales e.tra5os!
ARTCULO 1.-. El Director Responsable de ,bra deber vigilar ue se cumpla con lo establecido
en el presente ordenamiento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo ue se
refiere a los siguientes aspectos$
ARTCULO 1... #odrn utili1arse los nuevos procedimientos de construccin ue el desarrollo de
la tcnica introdu1ca, previa autori1acin de la Direccin, para lo cual el Director Responsable de
,bra presentar una +ustificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y ane.ando
en su caso, los datos de los estudios y los resultados de la prueba e.perimentales efectuadas!
ARTCULO 1./. Debern reali1arse las pruebas de verificacin de calidad de materiales ue
se5alen las normas oficiales correspondientes y las 0ormas 3cnicas )omplementarias de este
Reglamento! En caso de duda, el 'unicipio podr e.igir los muestreos y las pruebas necesarias
para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas!
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos ue aseguren ue el con+unto de
muestras sea representativo en todas las obras!
El 'unicipio llevar un registro de los laboratorios o empresas ue, a su +uicio, puedan reali1ar
estas pruebas!
ARTCULO 1.0. "os elementos estructurales ue se encuentren en ambiente corrosivo o su+etos a
la accin de agentes fsicos, umicos o biolgicos ue puedan hacer disminuir su resistencia,
debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo ue asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas en el proyecto!
"os paramentos e.teriores de los muros debern impedir el paso de la humedad! En los
paramentos de los muros e.teriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las +untas
deber ser a prueba de roedores y contra intemperie!
CAPTULO III
DE LAS MEDICIONES Y TRA$OS
ARTCULO 1.1. En las construcciones en ue se reuiera llevar registros de posibles movimientos
verticales, en ue el Director Responsable de ,bra lo considere necesario o la Direccin lo ordene,
se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente ale+ados de la
cimentacin o estructura de ue se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas
o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones ue se hagan!
En los planos de cimentacin se deber indicar si se reuiere el registro de movimientos verticales,
y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes!
ARTCULO 1.2. &ntes de iniciar una construccin deber verificarse el tra1o del alineamiento del
predio con base en la )onstancia de Uso del 9uelo, &lineamiento y 0mero ,ficial, y las medidas
de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la
cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso, 9e
tra1arn despus los e+es principales del proyecto, refirindolos a puntos ue puedan conservarse
fi+os! 9i los datos ue arro+e el levantamiento del predio e.igen un a+uste de las distancias entre los
e+es consignados en los planos aruitectnicos, deber de+arse constancia de las diferencias
mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto a+ustado! El director
Responsable de ,bra deber hacer constar ue las diferencias no afectan la seguridad estructural
ni el funcionamiento de la construccin, no las holguras e.igidas entre edificios adyacentes! En
caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto aruitectnico y al
estructural!
ARTCULO 1/3. "as construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mnimas ue se fi+a este Reglamento!
"as separaciones debern protegerse por medio de tapa+untas ue impidan la penetracin de
agua, basura y otros materiales!
CAPTULO IV
DE LAS EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
ARTCULO 1/1. #ara la e+ecucin de las e.cavaciones y la construccin de cimentaciones se
observarn las disposiciones del )aptulo 7: del &partado 9egundo del 3tulo 3ercero de este
Reglamento, siendo obligacin del Director Responsable de ,bra investigar las condiciones de
cimentacin, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones
colindantes y tomarlas en cuenta en el dise5o y la construccin en proyecto! 9e recomienda
reali1ar un testimonio fotogrfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo ue
ser obligatorio para construcciones nuevas de ms de IDD mG de construccin!
ARTCULO 1/1. En la e+ecucin de las e.cavaciones se considerar los estados lmite
establecidos en el dise5o de las e.cavaciones se considerarn los siguientes estados lmite$
I. D* +&77&: colapso de los taludes o de las paredes de la e.cavacin o del sistema de
soporte de las mismas, falla de los cimientos de las )onstrucciones adyacentes y falla
de fondo de la e.cavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes( y
II. D* 4*=;8(85$ movimientos verticales y hori1ontales inmediatos diferidos por descarga
en el rea de e.cavacin y en los alrededores! "os valores esperados de tales
movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar da5os a las
construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos! "os anlisis de
estabilidad se reali1arn con base en las acciones aplicables se5aladas en los
)aptulos 7: al :77 de este 3tulo, considerndose las sobrecargas ue puedan actuar
en la :a pblica y otras 1onas pr.imas a la e.cavacin!
En el dise5o y e+ecucin de las e.cavaciones debern considerarse las siguientes precauciones$
&. 0o debern alterarse las condiciones de humedad en las 1onas adyacentes al
predio! "as e.cavaciones no debern provocar da5os en las construcciones e
instalaciones adyacentes(
'. "os taludes en e.cavaciones debern ser anali1ados, tratndose de suelos
homogneos, recurriendo al mtodo sueco, lo mismo ue en el caso de suelos
estratificados! En estos ltimos tambin se revisar la posible falla de traslacin(
(. En el caso de formaciones rocosas se deber revisar la posible e.istencia de
planos potenciales de falla por la presencia de discontinuidades o materiales
dbiles, tales como lutitas blandas o arcillas estratificadas(
). En todos los casos segn la estrategia o discontinuidades podr considerarse el
mecanismo de falla por traslacin(
*. "a estabilidad de los taludes deber revisarse a corto y largo pla1o segn sea el
caso! "as fuer1as resistentes debern afectarse por un factor de reduccin a fin de
garanti1ar la seguridad del talud o ladera( y
+. 9e debern de tomar en cuenta las cargas accidentales, tales como movimiento de
vehculos, euipos de construccin y cualuier otra accin ue pueda sumarse a
las fuer1as desestabili1adora o reductora de la resistencia al esfuer1o cortante!
ARTCULO 1/2. 9i en el proceso de una e.cavacin se encuentran restos fsiles o arueolgicos,
se deber suspender de inmediato la e.cavacin en ese lugar y notificar el halla1go a la Direccin
y a las &utoridades )orrespondientes!
ARTCULO 1/%. El uso de e.plosivos en e.cavaciones uedar condicionado a la autori1acin de
la 9ecretara de la Defensa 0acional y a las restricciones y elementos de proteccin ue ordenen
el 'unicipio y dicha dependencia!
CAPTULO V
DEL DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS
ARTCULO 1/-. "os dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la e+ecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad!
9lo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan
sido dise5ados, construidos y montados con barandales, freno automtico, ue evite la cada libre
y guas en todo a su altura ue eviten el ue se voltee, as como cuando cuenten con todas las
medidas de seguridad adecuadas, su+etndose a lo ue indican las 0ormas 3cnicas
)omplementarias de este Reglamento!
ARTCULO 1/.. "as muinas elevadoras empleadas en la e+ecucin de las obras! 7ncluidos sus
elementos de su+ecin, ancla+e y sustentacin, debern ser de buena construccin mecnica,
resistencia adecuada y estar e.entas de defectos manifiestos, mantenerse en buen estado de
conservacin y de funcionamiento, revisarse y e.aminarse peridicamente durante la operacin en
la obra y antes de ser utili1adas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como$ anillos,
cadenas, garfios, mangos, poleas, y eslabones giratorios, usados para i1ar y-o descender
materiales o como medio de suspensin(
7ndicar claramente la carga til m.ima de la muina de acuerdo con sus caractersticas,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y Estar provistas de los medios
necesarios para evitar descensos accidentales!
"os cables ue se utilicen para i1ar, descender o como medio de suspensin, debern ser de
buena calidad, suficientemente resistentes y estar e.entos de defectos manifiestos!
ARTCULO 1//. &ntes de instalar gras2torre en una obra, se deber despe+ar el sitio para permitir
el libre movimiento de la carga y del bra1o giratorio y vigilar ue dicho movimiento no da5e
construcciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica!
CAPTULO VI
DE LAS INSTALACIONES
ARTCULO 1/0. "as instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustible, luidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas auellas ue
se colouen en las construcciones, sern las ue indiue el proyecto, y garanti1arn la eficiencia
de las mismas, as como la seguridad de la construccin, traba+adores y usuarios, para lo cual
debern cumplir con lo se5alado en este captulo, en las 0ormas 3cnicas )omplementarias y las
disposiciones legales aplicables a cada caso!
ARTCULO 1/1. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, cone.iones
materiales y productos ue satisfagan las normas de calidad!
ARTCULO 1/2. "os procedimientos para la colocacin de instalaciones se su+etarn a las
siguientes disposiciones$
I. El Director Responsable de obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones
en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las
preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos
estructurales(
II. En los casos ue se reuiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin
de tubera, se tra1arn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su e+ecucin
ser aprobada por el Director Responsable de ,bra y el )orresponsable en
instalaciones, en su caso! "as ranuras en elementos de concreto no debern sustraer
los recubrimientos mnimos del acero de refuer1o se5alados en las 0ormas 3cnicas
)omplementarias para el Dise5o y )onstruccin de Estructuras de )oncreto( y
III. "os tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en
los muros o elementos estructurales o su+etos a stos mediante abra1aderas, y "as
tuberas de agua residuales alo+adas en terreno natural se colocarn en 1an+as cuyo
fondo se preparar con una capa de material granular con tama5o m.imo de G!ID cm!
ARTCULO 103. "os tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra
incendio, de gas, vapor, combustibles luidos y de aire comprimido y o.geno, debern unirse
sellarse hermticamente, de manera ue se impida la fuga del fluido ue condu1can, para lo cual
debern utili1arse los tipos de soldadura ue se establecen en las 0ormas 3cnicas
)omplementarias de este Reglamento!
ARTCULO 101. "as tuberas para las instalaciones a ue se refiere el artculo anterior, se
probarn antes de autori1arse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o
solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin, de
acuerdo con lo indicado en las 0ormas 3cnicas )omplementarias de este Reglamento!
CAPTULO VII
DE LAS AC@ADAS
ARTCULO 102. "as placas de materiales ptreos en fachada, se fi+arn mediante grapas ue
proporcionen el ancla+e necesario, y se tomarn las medidas necesarias para permitir los
movimientos estructurales previsibles! &s como para evitar el paso de humedad a travs, del
revestimiento!
ARTCULO 10%. "os aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas,
previamente humedecidas! "os aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern
contar con dispositivos de ancla+e, ue garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser
estructuras, ue garanticen el traba+o en su con+unto!
ARTCULO 10-. "os vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la construccin y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura!
"os asientos y selladores empleados la colocacin de pie1as mayores de uno y medio metros
cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse
lo dispuesto en el )aptulo :7 del &partado 9egundo del 3tulo de 3ercero de este Reglamento,
respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos ssmicos!
ARTCULO 10.. "as ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada,
debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, conforme a lo establecido en el
3itulo 777, &partado 9egundo, )aptulo :7 y las 0ormas 3cnicas )omplementarias para Dise5o por
:iento!
#ara estos elementos la Direccin podr e.igir pruebas de resistencia al viento a tama5o natural!
CAPTULO VIII
DE LAS AMPLIACIONES
ARTCULO 10/. "as obras de ampliacin podrn ser autori1adas si el programa permite el nuevo
uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, e.cepto ue el propietario o
poseedor cuente con la )onstancia de &creditacin de Uso de 9uelo por Derechos &duiridos, en
cuyo caso slo se autori1ar si la ampliacin tiende a me+orar la capacidad instalada!
ARTCULO 100. "as obras de ampliacin, cualesuiera ue sea su tipo debern cumplir con los
reuerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente,
integracin al conte.to y me+oramiento de la imagen urbana, as como los reuerimientos de
seguridad estructural a ue se refiere este ordenamiento!
ARTCULO 101. En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de
resistencia estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las
instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias de las construcciones en uso, e.cepto en los casos
ue e.ista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin
de las autoridades correspondientes!
CAPTULO IX
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
ARTICULO 102. )uando la Direccin tenga conocimiento de una edificacin, estructura o
instalacin ue presente algn peligro para las personas o los bienes, previ dictamen tcnico,
reuerir a su propietario o poseedor de manera fundada y motivada, para ue realice las
reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad con el presente Reglamento y
dems disposiciones legales aplicables
)uando la demolicin tenga ue hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte ue
resulte afectada por la continuidad estructural!
ARTCULO 113. Una ve1 concluidas las obras o los traba+os ue hayan sido ordenados, el
propietario o poseedor de la construccin, el Director Responsable de ,bra o el #erito
Responsable dar aviso de terminacin a la Direccin, el ue verificar la correcta e+ecucin de
dichos traba+os, pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y uedando obligados
auellos a reali1arlas!
ARTCULO 111. 9i como resultado del dictamen tcnico fuera necesario e+ecutar algunos de los
traba+os mencionados en el artculo @LE de este Reglamento, para los ue se reuiera efectuar la
desocupacin parcial o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus ocupantes, la
Direccin solicitar a la #roteccin )ivil 'unicipal, ordene la desocupacin temporal o definitiva del
inmueble dictando las medidas de seguridad necesarias conforme lo establecido en el Reglamento
de #roteccin )ivil y dems disposiciones legales aplicables
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber e+ecutarse en forma inmediata, y si es
necesario, #roteccin )ivil 'unicipal, podr hacer uso de la fuer1a pblica para hacer cumplir la
orden!
ARTICULO 112. En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del 3itular de un
yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupacin a ue se refiere el artculo anterior,
procedern los medios de impugnacin previstos en la "ey de #rocedimientos &dministrativos del
Estado de *uertaro! 9i se confirma la orden de desocupacin y persiste la renuncia a acatarla, el
Departamento podr hacer uso de la fuer1a pblica para hacer cumplir la orden!
ARTICULO 11%. "a Direccin podr clausurar como medidas de seguridad, de acuerdo con lo
dispuesto por el presente Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, las obras
terminadas o en e+ecucin y los yacimientos en e.plotacin cuando ocurra algunas de las
circunstancias previstas por el 3tulo 9e.to de este Reglamento!
SECCIN NICA
DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
ARTCULO 11-. )on la solicitud de licencias de demolicin considerada en el 3tulo cuarto de este
Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el ue se indicar el orden y
fechas apro.imadas en ue se demolern los elementos de la construccin! En caso de prever el
uso de e.plosivos, el programa de demolicin se5alar con toda precisin el o los das y la hora o
las horas en ue se reali1arn las e.plosiones, ue estarn su+etas a la aprobacin de la Direccin!
ARTCULO 11.. "as demoliciones de locales construidos o construcciones con un rea mayor de
BD mG! o de tres o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un Director
Responsable de ,bra, segn lo dispuesto en el 3tulo )uarto de este Reglamento!
ARTCULO 11/. )ualuier demolicin en 1onas del patrimonio histrico, artstico y-o arueolgico
o del 'unicipio se reuerir, previamente a la licencia de demolicin e.pedida por la Direccin, la
cual se emitir previa autori1acin por parte de las autoridades federales ue correspondan y
reuiera, en todos los casos se reuiere de la responsiva de un Director Responsable de ,bra!
ARTCULO 110. #revio al inicio de la demolicin y durante su e+ecucin, se debern prever todos
los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y vas pblica
ue determine en cada caso la Direccin!
ARTCULO 111. En los casos autori1ados de demolicin con e.plosivos, el Director Responsable
de ,bra deber presentar un documento en el ue conste ue ha dado aviso a los vecinos
colindantes, cuando menos con G> horas de anticipacin, indicando la fecha y hora e.acta de las
e.plosiones!
ARTCULO 112. "os procedimientos de demolicin, debern su+etarse a lo ue estable1can las
0ormas 3cnicas )omplementarias correspondientes relativas al 3tulo 3ercero de este
,rdenamiento!
ARTCULO 123. El uso de e.plosivos para demoliciones uedar condicionado a ue las
autoridades federales ue correspondan otorguen el permiso para la aduisicin y uso de
e.plosivos con el fin indicado!
ARTCULO 121. "os materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern
ser retirados en su totalidad en un pla1o no mayor de GA das hbiles contados a partir del trmino
de la demolicin y ba+o las condiciones ue estable1can las autoridades correspondientes en
materia de vialidad y transporte!
TTULO QUINTO
DE LAS AUTORI$ACIONES Y VIGILANCIA
CAPTULO I
DE LAS LICENCIAS Y CERTIICACIONES
ARTCULO 122. El dictamen de Uso de 9uelo es un documento de carcter administrativo ue
emite la Direccin, acorde a lo dispuesto en los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano, el cual
contiene las caractersticas en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de
maniobras, densidad de poblacin y cualuier otra, mismas ue se asentarn en la licencia de
construccin correspondiente! "a vigencia del dictamen de Uso de 9uelo estar su+eta a las
actuali1aciones y-o modificaciones de los #lanes y #rogramas de Desarrollo Urbano!
El dictamen de Uso de 9uelo ser necesario en todos auellos casos en ue se pretenda reali1ar
en un predio cualuier otro uso diferente al habitacional unifamiliar!
ARTCULO 12% "a /actibilidad de 8iro, es el documento administrativo ue emite la Direccin, en
el cual se autori1a o refrenda la actividad especfica de una edificacin de manera anual, para
garanti1ar las optimas condiciones de un establecimiento de e.plotacin y-o servicios! 9iendo
obligatorio para otorgar la "icencia de funcionamiento!
ARTCULO 12-. "a "icencia de )onstruccin es el documento ue e.pide la Direccin por medio
del cual se autori1a, segn el caso, construir, reali1ar obras de reparacin, ampliacin,
remodelacin, modificacin o mantenimiento de un edificio!
#revio a la obtencin de la "icencia de )onstruccin, el proyecto ser su+eto a revisin, por parte
de la Direccin, con el ob+eto de revisar ue cumpla con la normatividad municipal y dems
disposiciones legales aplicables! ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
#ara la obtencin de la "icencia de )onstruccin, se deber presentar solicitud ante la Direccin,
acompa5ada de los documentos a ue se refiere el artculo @EL de este Reglamento y previo pago
de los derechos correspondientes en los trminos de la ley de 7ngresos del 'unicipio! "a Direccin
tendr por recibida la solicitud de licencia de construccin, sin revisar el contenido del proyecto,
siempre ue se cumpla con dichos reuisitos!
"a Direccin emitir las autori1aciones de licencia de construccin, se5alando ue las mismas
nicamente se refieren al proyecto aruitectnico( siendo responsabilidad del Director Responsable
de ,bra y-o )orresponsable la edificacin y seguridad de la obra de ue se trate!
"a licencia de construccin deber e.pedirse o recha1arse en los @D das hbiles siguientes a la
presentacin de la solicitud, con e.cepcin de las ue se refieran a la construccin, reparacin o
mantenimiento de 7nstalaciones subterrneas( a las construcciones ue se pretendan e+ecutar en
reas con uso o destino especial, o a aullas ue de acuerdo con las 0ormas 3cnicas
)omplementarias reuieran de la opinin de una o varias dependencias, rganos o entidades de la
administracin pblica federal o local! En estos casos, el pla1o ser de FD das hbiles contados a
partir de la fecha de recepcin de la solicitud!
3ranscurridos los pla1os se5alados en el prrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha
autoridad deber comunicar al interesado las causas especficas por las ue no haya sido posible
dictar resolucin y cuando stas fueran imputables al solicitante le se5alar un pla1o ue no
e.ceder de G meses para ue la corri+a! :encido dicho pla1o, se tendr por no presentada la
solicitud! Una peticin de esta naturale1a no podr ser recha1ada en una segunda revisin por
causa ue no se haya se5alado o modificado en la parte conducente salvo ue se trate de
construcciones ue se pretendan e+ecutar en reas con uso o destino especial, o aullas relativas
a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se entender negada la licencia!
El proyecto de la obra ue se presente +unto con la solicitud de licencia de construccin deber
tener la responsiva de un Director Responsable de ,bra o )orresponsable salvo en los casos a
ue se refieren los artculos GGF de este Reglamento!
"a licencia de construccin incluir el permiso sanitario de conformidad con la "ey de 9alud para el
Estado de *uertaro!
ARTCULO 12.. "a Direccin podr e.pedir las licencias de construccin, segn el caso ba+o las
siguientes modalidades$
I. "icencia de construccin para obra nueva(
II. "icencia de construccin para ampliacin o modificacin(
III. "icencia de construccin de reparacin y-o remodelacin(
IV. "icencia de construccin para demolicin(
V. "icencia de construccin de bardeo o delimitacin( y-o
VI. "icencia de construccin de regulari1acin total o parcial, para este caso la edificacin
deber adecuarse a la normatividad vigente!
#ara la e.pedicin de las licencias se5aladas en el presente artculo deber hacerse el pago de los
derechos correspondientes conforme a la "ey de 7ngresos para el E+ercicio /iscal respectivo, as
como el pago de las infracciones y multas ue se hayan originado en su caso.
ARTCULO 12/. #ara e+ecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en
predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin por la
Direccin, salvo en los casos a ue se refiere el artculo @EA de este Reglamento! "as licencias
solo podrn concederse al propietario, presentando firma del Director Responsable de ,bra, salvo
los casos previstos en este Reglamento, as mismo, las licencias sern e.pedidas para cada
predio, no siendo permutable a otro domicilio!
ARTCULO 120. "a solicitud de licencia de construccin se deber presentar suscrita por el
propietario, poseedor o representante legal, en la ue se deber de se5alar, el nombre,
denominacin o ra1n social del o de los interesados, y la ubicacin y superficie del predio de ue
se trate( nombre, nmero de registro, y domicilio del Director Responsable de ,bra, y en su caso el
de los )orresponsables, de igual forma debern de acompa5arse en caso de ue se reuiera
conforme a la normatividad de la materia, copia de los dictmenes reueridos y los documentos
mismos ue podrn variar de acuerdo con las 0ormas ,ficiales 'e.icanas y-o programas
reguladores.
ARTCULO 121. 0o se reuerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras$
I. "as construcciones a ue se refiere la fraccin : del artculo GGF de este Reglamento,
siempre ue renan las siguientes caractersticas$
&. *ue se construya en una superficie de terreno de hasta @ID metros cuadrados(
'. *ue tengan como m.imo @B metros cuadrados de construccin(
(. *ue la obra alcance como m.imo una altura de G!ID metros ms pretil( y
). *ue no tenga claros mayores de > metros(
II. Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y
e+ecucin de instalaciones siempre ue no afecten los elementos estructurales de la
misma, y ue la obra no impliue ms de BD!DD mG de construccin!
III. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya
considerado en el dise5o estructural y no se cambie el destino y giro original para el ue
fue autori1ado(
IV. 7mpermeabili1acin y reparacin de a1oteas, sin afectar elementos estructurales(
V. ,bras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin,
dentro de un pla1o m.imo de setenta y dos horas contadas a partir del inicio de las
obras(
VI. Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si esta
desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin! Esta e.cepcin no
operar cuando se trate de los inmuebles a ue se refiere la "ey /ederal sobre
'onumentos y 6onas &rueolgicas, &rtsticas e %istricas(
VII. )onstrucciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durante la construccin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes(
VIII. )onstruccin, previo aviso por escrito a la Direccin, de la primera pie1a de carcter
provisional de cuatro por cuatro metros como m.imo y de sus servicios sanitarios
correspondientes, siempre y cuando se respeten el alineamiento, las restricciones, y las
afectaciones del predio(
IX. ,bras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales y pintura
interior y e.terior e.cepto en las 1onas de Decreto( y
X. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables!
#ara cualuiera de los casos anteriores se reuerir ue el propietario, poseedor o representante
legal d aviso por escrito a la Direccin del inicio de los traba+os, se5alando nombre y domicilio y la
descripcin de los traba+os a reali1ar, la Direccin se reserva el derecho de verificar los traba+os
reportados!
ARTCULO 122. "a Direccin no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones
de terrenos ue hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin
autori1acin del &yuntamiento!
"as dimensiones mnimas de predios ue autorice la Direccin para ue pueda otorgarse licencia
de construccin en ellos, sern de noventa metros cuadrados de superficie y seis metros de frente!
0o obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la Direccin podr e.pedir licencia de construccin
para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya superficie sea al menos
de cuarenta y cinco metros cuadrados y tenga frente a la va pblica!
3ratndose de predios ya e.istentes con superficie menor a noventa metros cuadrados ue no
sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se su+etar a lo dispuesto por lo
ue estable1can los #lanes y #rogramas #arciales!
"a Direccin no e.pedir "icencias para construir en fracciones o lotes provenientes de Divisin de
predio no aprobado previamente por ella, adems la Direccin no permitir la divisin de cada una
de las fracciones o lotes ue resulten no tener por lo menos, una superficie de @DD mG y un frente
mnimo de L!DD m lineales hacia va pblica para cada una de las fracciones resultantes, sin
generar servidumbres de paso o pasillos!
9e e.ceptan los casos predios afectados por obra pblica, debiendo a+ustarse en trminos del
)digo Urbano!
ARTCULO 233. "as obras e instalaciones ue a continuacin se indican, reuieren de licencia de
construccin especfica$
I. "as e.cavaciones o cortes de cualuier ndole cuya profundidad sea mayor de
sesenta centmetros! En este caso, la licencia tendr una vigencia m.ima de
cuarenta y cinco das naturales, contados a partir de la fecha de su e.pedicin, y
deber estar suscrita por un Director Responsable de ,bra! Este reuisito no ser
e.igido cuando la e.cavacin constituya una etapa de la construccin autori1ada por
la licencia de construccin respectiva o se trate de po1os con lnea de e.ploracin
para estudios de mecnica de suelos, o para obras de +ardinera!
II. "os tapiales ue invadan la acera en una medida superior a D!ID m, la ocupacin con
tapiales en una medida menor, uedar autori1ada por la licencia de construccin( la
proteccin con tapiales ser obligatoria para construcciones ue reuieran una
e.cavacin con profundidad mayor a D!ID m colindante a la va pblica!
III. "as ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares! )uando se trata de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la
responsiva profesional de un 7ngeniero 'ecnico Electricista, registrado como
)orresponsable( y
IV. "a instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas,
escaleras mecnicas o cualuier otro mecanismo de transporte electromecnico!
*uedan e.cluidos de este reuisito las reparaciones ue no alteren las
especificaciones de la instalacin, mane+o de sistemas elctricos o de seguridad!
)on la solicitud de licencia se acompa5ar la responsiva profesional de un Director Responsable
de ,bra, as como un )orresponsable segn sea el caso, con los datos referentes a la ubicacin
del Edificio y el tipo de servicios a ue se destinar! &s como dos +uegos completos de planos y
bitcora de ,bra
ARTCULO 231. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin ue e.pida la Direccin
ser de un a5o! "a licencia deber estar vigente en todo momento durante la construccin, a efecto
de solicitar la revalidacin si la obra no se ha terminado en el pla1o de vigencia, se tomar como
base un avance del IDH de la construccin, por lo ue el costo de la revalidacin ser el
correspondiente a la mitad de la licencia de construccin con base a ley de 7ngresos vigente!
ARTCULO 232. Dentro de los uince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de
construccin, el propietario, poseedor o representante legal, podr presentar ante la Direccin, la
solicitud de prrroga de la misma, en la ue se se5alarn los datos siguientes$
I. 0ombre, denominacin o ra1n social del o de los interesados y, en su caso, del
representante legal(
II. Domicilio para or y recibir notificaciones(
III. Ubicacin del predio en el ue se encuentra la construccin(
IV. 0mero, fecha de e.pedicin y de vencimiento de la licencia de construccin, cuya
prrroga se solicita(
V. )opia de la "icencia &nterior &utori1ada y #lano &nterior &utori1ado(
VI. #orcenta+e de avance de la obra e+ecutada(
VII. Descripcin de los traba+os ue se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra( y
VIII. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
"a solicitud de prrroga de la licencia de construccin se deber acompa5ar del comprobante de
pago de derechos, de acuerdo con lo ue estable1ca la "ey de 7ngresos municipal vigente!
"a vigencia de la prrroga de la licencia de construccin, se su+etar a lo dispuesto en el artculo
ue antecede!
Una ve1 ue se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber e.pedir la prrroga de la
licencia de construccin dentro de los @I das hbiles siguientes!
ARTCULO 23%. 3oda licencia causar los derechos ue fi+en las tarifas vigentes de la "ey de
7ngresos!
"a licencia de construccin y los planos registrados se entregarn al propietario, poseedor o
representante legal cuando ste hubiera cubierto el monto de todos los derechos ue haya
generado su autori1acin!
ARTCULO 23-. "os con+untos habitacionales cubrirn los derechos ue estable1can la ley de
7ngresos!
CAPTULO II
DEL AVISO DE TERMINACION DE OBRA
ARTCULO 23.. El propietario, poseedor o representante legal est obligado a manifestar a la
Direccin la terminacin de obra e+ecutada en su predio, en un pla1o no mayor de uince das
hbiles, contandos a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los derechos ue
correspondan de acuerdo a lo se5alado por la ley de 7ngresos, utili1ando las formas de
O3erminacin de ,braP y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva!
ARTCULO 23/. El propietario o poseedor de una construccin concluida, deber presentar +unto
con la manifestacin de 3erminacin de ,bra ante la Direccin, el :isto <ueno de 9eguridad y
,peracin con la responsiva de un Director Responsable de ,bra y del o de los )orresponsables,
en su caso! El :isto <ueno de 9eguridad y ,peracin, deber por lo menos contener$
I. El nombre, denominacin o ra1n social del o los interesados y, en el caso del
representante legal, acompa5ar los documentos con los ue se acredite su
personalidad(
II. El domicilio para or y recibir notificaciones(
III. "a ubicacin del predio de ue se trate(
IV. "a manifestacin, ba+o protesta de decir verdad, del Director Responsable de ,bra de
ue la construccin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de
seguridad previstas en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales
aplicables para su operacin y funcionamiento! En el caso de giros industriales deber
acompa5arse la responsiva de un )orresponsable en 7nstalaciones(
V. "os resultados de las pruebas a las ue se refieren los artculos @@D y @@@ de este
Reglamento( y
VI. "a manifestacin del #ropietario y del Director Responsable de ,bra, de ue en la
construccin de ue se trate, se cuenta con los euipos y sistemas contra incendios!
&l :isto <ueno de 9eguridad y ,peracin deber acompa5arse la )onstancia de 9eguridad
Estructural, en su caso!
"a renovacin del :isto <ueno de 9eguridad y ,peracin se reali1ar cada tres a5os, para lo cual
se deber presentar la responsiva del Director Responsable de ,bra y, en su caso, la del
)orresponsable!
En el caso de ue se realice cambios en las construcciones o instalaciones a ue se refiere este
artculo, deber renovarse el :isto <ueno de 9eguridad y ,peracin dentro de los ED das
naturales siguientes al cambio reali1ado!
ARTCULO 230. Reuieren el :isto <ueno de 9eguridad y ,peracin las construcciones e
instalaciones ue a continuacin se mencionan$
I. Escuelas pblicas o privadas y cualesuiera otras instalaciones destinadas a la
ense5an1a(
II. )entros de reunin, tales como cines, teatros, salas de concierto, salas de
conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, pe5as, bares, restaurantes, salones de
baile, de fiesta o similares, museos, estadios, arenas, hipdromos, pla1as de toros,
hoteles, tiendas de autoservicio y cualuier otro con uso seme+ante(
III. 7nstalaciones deportivas o recreativas ue sean ob+eto de e.plotacin mercantil, tales
como canchas de tenis, frontenis, suash, Marate, gimnasia rtmica, boliches, albercas,
locales para billares o +uegos de saln(
IV. /erias con aparatos mecnicos, cines, carpas, en estos casos la renovacin se har,
adems, cada ve1 ue cambie su ubicacin(
V. &scensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualuier otro
mecanismo de transporte electromecnico( y
VI. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 231. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el :isto <ueno de
9eguridad y ,peracin, en su caso se reali1ar una inspeccin y proceder conforme a lo
siguiente$
I. "a Direccin otorgar la autori1acin de ocupacin, para la cual el propietario,
poseedor o representante legal se constituir desde ese momento, con en el
responsable de la operacin y mantenimiento de la construccin, a fin de satisfacer las
condiciones de seguridad e higiene( dicha autori1acin se otorgar en un pla1o de
cinco das hbiles contados a partir de ue se hubiere presentado la manifestacin de
terminacin de obra! 3ranscurrido dicho pla1o sin ue e.ista resolucin de la
autoridad, se entender otorgada la autori1acin, debiendo tramitarse la certificacin
de resolucin ficta en los trminos de lo dispuesto por la "ey de #rocedimientos
&dministrativos( y
II. "a Direccin podr utili1ar, previo el pago de la regulari1acin correspondiente,
diferencias en la obra e+ecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre ue no
se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y
salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento,
las caractersticas autori1adas en la licencia respectiva, el nmero de niveles
especificados y las tolerancias ue fi+a este Reglamento y sus 0ormas 3cnicas
)omplementarias!
ARTCULO 232. 9i del resultado de la visita de verificacin y del cote+o de la documentacin
correspondiente, apareciera ue la obra no se a+ust a las condiciones de la licencia, o las
modificaciones e.cedieron los parmetros de tolerancia, la Direccin ordenar al interesado
efectuar las modificaciones ue fueren necesarias( En tanto stas modificaciones no sean
e+ecutadas, la autoridad municipal no podr autori1ar el uso y ocupacin de la obra!
ARTCULO 213. #ara las construcciones este Reglamento se deber registrar ante la Direccin
una )onstancia de 9eguridad Estructural, ue cumpla con los reuisitos ue fi+e la Direccin,
renovada cada cinco a5os, en la ue un )orresponsable en 9eguridad Estructural har constar ue
dichas construcciones se encuentren en condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con las
disposiciones de este ordenamiento y las 0ormas 3cnicas )omplementarias!
ARTCULO 211. "a Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de una obra ue se haya
reali1ado sin licencia, con cargo al propietario, poseedor o responsable, independientemente de las
sanciones a ue pudiera haber lugar!
"a Direccin podr conceder la regulari1acin de la obra al interesado, debiendo seguir el
procedimiento siguiente$
I. #resentar solicitud de regulari1acin y registro de obra(
II. &compa5ar a la solicitud los siguientes documentos$
&. )onstancia de alineamiento y nmero oficial(
'. )ertificado de la instalacin de toma de agua y de cone.in del alba5al(
(. Designacin del Director responsable de ,bra y-o )orresponsable de ,bra(
). #lanos aruitectnicos y estructurales de la obra e+ecutada( y
*. "os dems documentos ue se5ala el presente Reglamento y disposiciones
legales aplicables! y
III. Recibida la documentacin, la Direccin proceder a su revisin y podr ordenar la
una visita de verificacin a la obra de ue se trate, 9i del resultado de la visita de
verificacin se desprende ue la obra cumple con los reuisitos se5alados en el
presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas aplicables, la
Direccin autori1ar la regulari1acin y registro de obra, previo pago de los derechos
ue corresponda!
ARTCULO 212. &l cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a algn giro industrial, se
reuerir de la presentacin ante la Direccin, del :isto <ueno de 9eguridad y ,peracin! "os
propietarios o poseedores de dichas construcciones debern presentar este :isto <ueno de
9eguridad y ,peracin, en un pla1o de noventa das naturales posteriores al cambio de uso, +unto
con los documentos siguientes$
I. "a constancia de alineamiento, nmero oficial vigente y Dictamen de Uso de 9uelo(
II. "a "icencia de construccin(
III. En su caso, la )onstancia de 9eguridad Estructural( y
IV. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
CAPTULO III
DEL USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIICACIONES
ARTCULO 21%. "a Direccin en coordinacin con la Direccin de 9ervicios #blicos 'unicipales
de El 'arus, *ro!, y dems autoridades en el respectivo mbito de su competencia, y de
conformidad con lo dispuesto en la "ey de #roteccin &mbiental para el Desarrollo 9ustentable, el
Reglamento de &seo #blico y "impia, el Reglamento de #roteccin )ivil y dems disposiciones
legales aplicables, deber atender a las medidas de proteccin al ambiente respecto de
edificaciones en los siguientes casos$
I. #rodu1can, almacenen, vendan o mane+en ob+etos o sustancias t.icas, e.plosivas,
inflamables o de fcil combustin(
II. &cumulen escombros o residuos slidos municipales(
III. 9e trate de e.cavaciones profundas(
IV. 7mpliuen la aplicacin de e.cesivas o descompensadas cargas o la transmisin de
vibraciones e.cesivas a las construcciones(
V. #rodu1can humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos
per+udiciales o molestos ue puedan ocasionar da5os a terceros, en su persona, sus
propiedades o posesiones( y
VI. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 21-. "os inmuebles no podrn dedicarse a usos ue modifiuen las cargas vivas,
cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado! )uando una construccin o
un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente del autori1ado, sin haber obtenido
previamente el Dictamen de Uso 9uelo establecido en este Reglamento, la Direccin ordenar, con
base en el dictamen tcnico, lo siguiente$
I. "a restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad
de efectuar obras, y
II. "a e+ecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros traba+os, ue sean
necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado,
dentro del pla1o ue para ello se se5ale!
ARTCULO 21.. "os propietarios o poseedores de las construcciones y predios tienen obligacin
de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar ue se
conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos,
fugas y consumos e.cesivos de las instalaciones, y observar, adems, las siguientes
disposiciones$
I. "os acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin y
limpie1a! 3odas las construcciones debern estar a lo dispuesto por el Reglamento de
&seo #blico y "impia, las 0ormas 3cnicas "ocales, y dems disposiciones legales y
&dministrativas aplicables(
II. "os predios urbanos e.cepto los de ue se ubiuen en 1onas ue care1can de
servicios pblicos de urbani1acin, debern contar con barda o cerca en sus lmites,
aunue colinden con construcciones permanentes o con cercas e.istentes, de una
altura mnima de G!ID m, construidas con cualuier material, e.cepto madera, cartn,
alambrado de pas y otros similares ue pongan en peligro la seguridad de personas
y bienes(
III. "os predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente(
IV. *uedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las a1oteas,
cualuiera ue sea el uso ue pretenda drseles(
V. Debern colocar en lugar visible, una #laca de )ontrol de uso, la cual se5alar, la
calle y nmero, colonia en ue se ubica, el nmero y fecha de la licencia de
construccin, los usos autori1ados y la capacidad m.ima autori1ada( y
VI. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 21/. Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en
buenas condiciones la #laca )* L8(*:(8& )* C5:4<=6((89:, otorgndole para ello los cuidados
necesarios ue garanticen ue no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico
usuario! ;Ref! #! ,! 0o! A>, B2C72DE=
ARTCULO 210. "as construcciones ue reuieren de Dictamen de Uso de 9uelo debern contar
con manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser$
I. 3endr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructuras, acabados y
mobiliario tenga la construccin(
II. En cada )aptulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las
acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo(
III. #ara mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utili1ar,
as como su periodicidad! 9e se5alaran tambin los casos ue reuieran la
intervencin de profesionales especialistas, y
IV. #ara mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utili1ar
para los casos ms frecuentes, as como las acciones ue reuerirn la intervencin
de profesionales especialistas!
ARTCULO 211. "os propietarios de las )onstrucciones debern conservar y e.hibir, cuando sea
reuerido por las autoridades, los planos y memorias de dise5o actuali1ados y el libro de bitcora,
ue avalen la seguridad estructural de la construccin en su proyecto original y en sus posibles
modificaciones!
ARTCULO 212. "os euipos de e.tincin de fuego debern someterse a las siguientes
disposiciones relativas de #roteccin )ivil!
CAPTULO IV
DEL DIRECTOR RESPONSABLES DE OBRA
ARTCULO 223. Director Responsable de ,bra, es el profesional de la construccin ue se hace
responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para ue otorgue su responsiva,
de igual manera es uien dirigir en su totalidad la obra de acuerdo al )ontrato de #restacin de
9ervicios #rofesionales!
"a calidad del Director Responsable de ,bra se aduiere con el registro de la persona ante la
Direccin, habiendo cumplido previamente con los reuisitos establecidos en el artculo GG> de
este ordenamiento!
ARTCULO 221. "os Directores Responsables de ,bra y los )orresponsables de ,bra, debern
cubrir los reuisitos ue se5ala el presente ordenamiento, para el e+ercicio y cumplimiento de sus
funciones!
ARTCULO 222. #ara los efectos de este Reglamento, se entiende ue un Director Responsable
de ,bra otorga su responsiva cuando, con este carcter$
I. 9uscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las ue
se refiere en este Reglamento, cuya e+ecucin y direccin vaya a reali1arse
directamente por l(
II. 3ome a su cargo la operacin y mantenimiento de una construccin, aceptando la
responsabilidad de la misma(
III. 9uscriba el visto bueno de 9eguridad y ,peracin de una obra!
ARTCULO 22%. "a e.pedicin de licencias de construccin no reuerir de responsiva de Director
Responsable de ,bra, en los siguientes casos$
I. )uando se trate de la reparacin, modificacin o cambio de techos de a1otea o
entrepisos con un claro no mayor a I!DD metros lineales(
II. )uando en la reparacin modificacin se emplee el mismo tipo de construccin, el
claro no sea mayor de cuatro metros y no se afecten miembros estructurales
importantes(
III. )uando se trate de la construccin de bardas interiores o e.teriores con altura m.ima
de G!I metros(
IV. )uando se trate de la apertura de claros de hasta @!I metros en construcciones de
hasta de G niveles, no se afecten elementos estructurales y no se cambie total o
parcialmente el uso o destino del inmueble(
V. )uando se trate de la instalacin de cisternas, fosas spticas o alba5ales en casas
habitacin(
VI. )uando se trate de construcciones para vivienda unifamiliar de hasta FI metros
cuadrados construidos, la cual deber incluir los servicios sanitarios indispensables,
estar constituida por un nivel, como m.imo, y claros no mayores de cuatro metros!
En las 1onas semiurbani1adas, la Direccin podr promover la e+ecucin de
programas con prestadores de servicio social, para au.iliar y asesorar a las personas
de escasos recursos econmicos ue lo soliciten( y
VII. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 22-. #ara obtener el registro como Director Responsable de ,bra, se deber
satisfacer los siguientes reuisitos$
I. &creditar ue es miembro del )olegio o <arra de #rofesionistas en el Estado, y cuenta
con ttulo y cdula profesional respecto de las carreras de &ruitecto, 7ngeniero
&ruitecto, 7ngeniero )ivil, o 7ngeniero )onstructor 'ilitar(
II. &creditar e.periencia para el buen desempe5o del e+ercicio profesional en la e+ecucin
de obras de construccin( y
III. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 22.. 9on obligaciones del Director Responsable de ,bra$
I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de ue tanto el proyecto, como la e+ecucin de la
misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a ue
se refiere la fraccin 77 del artculo anterior, la "ey de 9alud del Estado de *uertaro,
as como los planes y programas parciales correspondientes(
II. )ontar con los )orresponsables a ue se refiere este ordenamiento! En los casos no
incluidos en dicho artculo el Director Responsable de ,bra podr definir libremente la
participacin de los )orresponsables( El Director Responsable de ,bra deber
comprobar ue cada uno de los )orresponsables con ue cuente, segn sea el caso,
cumpla con las obligaciones ue se indican en el este Reglamento(
III. Responder de cualuier violacin a las disposiciones de este Reglamento! En caso de
no ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de ,bra,
con relacin al cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo de inmediato al
'unicipio por conducto de la Direccin correspondiente, para ue ste proceda a la
suspensin de los traba+os(
IV. #lanear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la
obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su e+ecucin(
V. "levar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el cual se anotar
los siguientes datos$
&. 0ombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de ,bra y los
)orresponsables, si los hubiere, y del residente, /echa de las visitas del Director
Responsable de ,bra y de los )orresponsables(
'. 'ateriales empleados para fines estructurales o de seguridad(
(. #rocedimientos generales de construccin y de control de calidad(
). Descripcin de los detalles definidos durante la e+ecucin de la obra(
*. 0ombre o ra1n social de la persona fsica o moral ue e+ecute la obra(
+. /echa de inicio de cada etapa de obra(
,. 7ncidentes y accidentes( y
C. ,bservaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de ,bra, de
los )orresponsables y los 7nspectores del 'unicipio!
VI. "a falta de asistencia del Director Responsable de ,bra a la obra durante F semanas
dar lugar a ue se sancione y suspenda la obra hasta ue efecte carta compromiso
para la incorporacin nuevamente a la obra y +ustificando su ausencia(
VII. )olocar en lugar visible de la obra la placa acrlica, ue otorga el 'unicipio, con su
nombre, nmero de licencia de la obra, ubicacin y destino de la misma(
VIII. Entregar al propietario, una ve1 concluida la obra, los planos registrados con sellos, la
actuali1acin del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de
clculo y conservar un +uego de copias de estos documentos( y la 3erminacin o
9uspensin 3emporal de ,bra(
IX. Resellar anualmente la credencial ante el colegio de profesionistas respectivo y
refrendar su registro de Director Responsable de ,bra cada tres a5os(
X. #ara el resello y el refrendo se basar lo previsto en el presente captulo, sin ue sea
necesario presentar de nuevo la documentacin ue ya obra en poder del )olegio
Respectivo( el profesionista informar a la comisin sobre las licencias, dictmenes y
vistos buenos ue haya suscrito, as como de todas sus intervenciones con el carcter
de Director Responsable de ,bra(
XI. Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los
manuales de operacin y mantenimiento a ue se refiere el artculo G@L en los casos
de las obras ue reuieran de licencia de uso de suelo(
XII. ,bservar en la elaboracin del :isto <ueno de 9eguridad y ,peracin, las previsiones
contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las 0ormas 3cnicas
)omplementarias( y
XIII. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
CAPTULO V
DEL CORRESPONSABLE
ARTCULO 22/. )orresponsable es la persona fsica con los conocimientos relativos a la
seguridad estructural, dise5o urbano y dise5o aruitectnico e instalaciones para responder en
forma solidaria con el Director Responsable de ,bra, en todos los aspectos de las obras en las ue
otorgue su responsiva, segn sea el caso, y deber cumplir con los reuisitos establecidos en
presente Reglamento! 9e e.igir responsiva de los )orresponsables para obtener la licencia de
construccin a ue se refiere el artculo @EI de este Reglamento, en los siguientes casos$
I. )orresponsable en S*,6=8)&) E4<=6(<6=&7, para las obras ue reuieran seguridad
estructural(
II. )orresponsable en D84*H5 U='&:5 I D84*H5 A=G68<*(<9:8(5, para los siguientes
casos$
&. )on+untos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, construcciones
para e.hibiciones, ba5os pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, y espacios abiertos de uso
pblico de cualuier magnitud(
'. "as construcciones ubicadas en 1onas de patrimonio histrico, artstico y
arueolgico de la /ederacin o del 'unicipio( y
(. El resto de las construcciones ue tengan mas de F,DDD metros cuadrados
cubiertos, o ms de GI metros de altura, sobre nivel medio de banueta, o con
capacidad para ms de @ID concurrentes en locales cerrados, o ms de @,DDD
concurrentes en locales abiertos!
III. )orresponsables en 8:4<&7&(85:*4 para los siguientes casos$
&. En los con+untos habitacionales( ba5os pblicos, lavanderas( tintoreras,
instalaciones para e.hibiciones( crematorios( aeropuertos( centrales telegrficas y
telefnicas( estaciones de radio y televisin( estudios cinematogrficos( industria
pesada y mediana( plantas, estaciones y subestaciones( crcamos y bombas(
circos, ferias, cines, teatros hoteles y centros nocturnos de cualuier magnitud y
torres de transmisin!
'. El resto de las construcciones ue tengan ms de F,DDD metros cuadrados o ms
de GI metros de altura sobre nivel medio de banueta o ms de @ID concurrentes(
y
(. En toda construccin ue cuente con elevadores de pasa+eros, de carga
industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas, albercas o
instalaciones especiales!
IV. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 220. "os )orresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos$
I. El )orresponsable en S*,6=8)&) E4<=6(<6=&7 cuando$
&. 9uscriba con+untamente con el Director Responsable del ,bra una licencia de
construccin(
'. 9uscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de dise5o de la
cimentacin y la estructura(
(. 9uscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados(
). 9uscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una construccin o
instalacin, o suscriba una constancia de seguridad de una construccin o
instalacin( y
*. 9uscriba una constancia de seguridad estructural!
II. El )orresponsable en D84*H5 U='&:5 I A=G68<*(<9:8(5, cuando$
&. 9uscriba con+untamente con el Director Responsable de ,bra una "icencia de
construccin( y
'. 9uscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y-o aruitectnico!
III. El )orresponsable en D84*H5 *: I:4<&7&(85:*4, cuando$
&. 9uscriba con+untamente con el Director Responsable de ,bra una "icencia de
construccin(
'. 9uscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y-o aruitectnico( y
(. 9uscriba con+untamente con el Director Responsable de ,bra, el :isto de
9eguridad y ,peracin!
IV. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 221. #ara obtener o refrendar el registro como )orresponsable, se reuiere$
I. &creditar ue posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguiente
profesiones$
&. #ara 9eguridad Estructural$ 7ngeniero )ivil, 7ngeniero &ruitecto, &ruitecto con
especialidad certificada en estructuras, 7ngeniero 'ilitar, 7ngeniero 'unicipal(
'. #ara Dise5o Urbano y &ruitectnico$ 7ngeniero )ivil, 7ngeniero &ruitecto,
&ruitecto con Especialidad )ertificada en Dise5o &ruitectnico o Urbano( y
(. #ara instalaciones$ 7ngeniero 'ecnico, 'ecnico Electricista, 7ngeniero
Electricista o afines a la disciplina o ue cuenten con las certificaciones por parte
de la 9ecretara de Energa del 8obierno /ederal!
II. &creditar e.periencia para el buen desempe5o del e+ercicio profesional en la e+ecucin
de obras construccin(
III. &creditar ue es miembro de algn )olegio o <arra de #rofesionistas en el Estado
afines a su profesin(
IV. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!

)uando se solicite el refrendo de registro, el solicitante deber acreditar ante la Direccin, haber
cumplido satisfactoriamente con las obligaciones ue le refiere este ordenamiento!
ARTCULO 222. 9on obligaciones de los )orresponsables$
I. Del )orresponsable en S*,6=8)&) E4<=6(<6=&7$
&. 9uscribir, con+untamente con el Director Responsable del ,bra, la solicitud de
licencia, cuando la obra reuiera de la seguridad estructural(
'. :erificar ue el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan reali1ado
los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con ob+eto de constatar
ue el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias,
establecidas en el 3tulo de 9eguridad Estructural de este Reglamento(
(. :erificar ue el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad
estructural establecidos en el &partado 9egundo del 3tulo 3ercero de este
Reglamento(
). :igilar ue la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente
al proyecto de estructura, y ue tanto los procedimientos, como los materiales
empleados, corresponden a lo especificado y las normas de calidad del proyecto!
3endr especial cuidado en ue la construccin de las instalaciones no afecte los
elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto(
*. 0otificar al Director Responsable de ,bra cualuier irregularidad durante el
proceso de la obra, ue pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora! En caso de no ser atendida esta notificacin,
deber comunicarlo al 'unicipio, a travs de la Direccin para ue se proceda a la
suspensin de los traba+os, enviando copia al )olegio de #rofesionistas
)orrespondiente(
+. Responder de cualuier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas
a su especialidad( y
,. 7ncluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro!
II. Del )orresponsable en D84*H5 U='&:5 I A=G68<*(<9:8(5(
&. 9uscribir, con+untamente con el Director Responsable de ,bra, la solicitud de
licencia(
'. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando ue haya sido reali1ados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas por el presente Reglamento, as como con las normas
de imagen urbana del 'unicipio y las dems disposiciones relativas al dise5o
urbano y aruitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural(
(. :erificar ue el proyecto cumple con las disposiciones relativas a$
1. El #rograma, el programa #arcial respectivo y las declaratorias de usos,
destinos y reservas(
2. "as condiciones ue se e.i+an en el Dictamen de Uso de 9uelo, en su caso(
%. "os reuerimientos de habitabilidad, funcionamiento higiene, servicios,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e
integracin al conte.to e imagen urbana contenidos en los 3Qtulos 9egundo y
3ercero del #resente Reglamento(
-. "o establecido en el )digo Urbano y las dems disposiciones legales aplicable
al caso( y
.. "as disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del
patrimonio, tratndose de edificios y con+untos catalogados como monumentos
o ubicados en 1onas patrimoniales!
). :igilar ue la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente
al proyecto correspondiente a su especialidad y tanto ue los procedimientos,
como los materiales, empleados, corresponde a los especificados y a las normas
de calidad del proyecto(
*. 0otificar al Director Responsable de ,bra cualuier irregularidad durante el
proceso de la obra, ue pueda afectar la e+ecucin del proyecto, asentndose en el
libro de bitcora( En caso de no atendida esta notificacin deber comunicarlo al
'unicipio, por conducto de la Direccin, para ue se proceda a la suspensin de
los traba+os, enviando copia al )olegio de #rofesionistas )orrespondiente(
+. Responder de cualuier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas
a su especialidad( y
,. 7ncluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro!
III. Del )orresponsable en I:4<&7&(85:*4$
&. 9uscribir, con+untamente con el Director Responsable de ,bra, en su caso(
'. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando ue haya cumplido las disposiciones de este Reglamento y la
legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de 7ncendios y
funcionamiento de las instalaciones(
(. :igilar ue la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente
al proyecto correspondiente a su especialidad y ue tanto los procedimientos,
como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de
calidad del proyecto(
). 0otificar al Director Responsable de ,bra cualuier irregularidad durante el
proceso de la obra, ue pueda afectar su e+ecucin asentndolo en el libro de
bitcora( en caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla al
'unicipio, a travs de la Direccin, para ue se proceda a la suspensin de los
traba+os, enviando copia al )olegio de #rofesionistas )orrespondiente(
*. Responder de cualuier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas
a su especialidad(
+. 7ncluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro!
IV. Resellar cada a5o el carnet y refrendar su registro cada F a5os o cuando lo determine
el 'unicipio por modificaciones al Reglamento o a las 0ormas 3cnicas
)omplementarias( En particular informar a la Direccin, sobre su participacin en
auellas licencias en las ue haya otorgado su responsiva, as como de sus dems
actuaciones con este carcter, debiendo acreditar adems ue es miembro activo del
colegio de profesionales correspondiente(
V. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 2%3. "a Direccin crea el Registro de Directores Responsables de ,bra y
)orresponsales, el cual se integrar por los miembros activos de los )olegios de #rofesionistas de
los colegios ue a continuacin se mencionan$
I. )olegio de &ruitectos del Estado de *uertaro(
II. )olegio de 7ngenieros )iviles del Estado de *uertaro(
III. )olegio de 7ngenieros Electricistas(
En el mes de febrero de cada a5o, los Directores Responsables de ,bra registraran personalmente
en la Direccin su firma y Domicilios para recibir notificaciones!
ARTCULO 2%1. "a Direccin tendr las siguientes atribuciones con respecto al Registro$
I. :erificar ue los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como Director
Responsable de ,bra o )orresponsable, cumplan con los reuisitos establecidos en
este Reglamento(
II. ,torgar el registro respectivo a las personas ue hayan cumplido con lo establecido
en los preceptos se5alados en la fraccin anterior(
III. "levar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director
Responsable de ,bra y )orresponsable(
IV. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de ,bra y
)orresponsables(
V. :igilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables
de ,bra durante el proceso de e+ecucin de las obras para las cuales hayan sido
e.tendido su responsiva, para lo cual se podr au.iliar de las unidades administrativas
y rganos desconcentrados del 'unicipio correspondiente a la materia(
VI. 0egar el registro al Director Responsable de ,bra o )orresponsable en el caso de
ue se compruebe ue hubiere incurrido en actuaciones con dolo, mala fe o falsedad(
VII. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
ARTCULO 2%2. #ara el cumplimiento de las atribuciones a ue se refiere el artculo anterior y
dems obligaciones a las ue se refiere el presente ordenamiento, por parte de los Directores
Responsables de ,bra o )orresponsables, el &yuntamiento a travs de la Direccin, podr
convenir contratar los servicios del )olegio de &ruitectos e 7ngenieros del Estado de *uertaro!
ARTCULO 2%%. "as funciones y responsabilidades del Director Responsable de ,bra y de los
)orresponsables, por cuanto a su terminacin, se su+etar a lo siguiente$
I. "as funciones del Director Responsable de ,bra y )orresponsables, en auellas
obras para las ue hayan dado su responsiva, terminarn$
&. )uando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de
,bra o )orresponsable! En este caso se deber levantar un acta, asentando en
detalle los motivos por los ue el Director Responsable de ,bras o )orresponsable
y suspende o retira su responsiva as como el avance de la obra hasta ese
momento, la cual ser suscrita por una persona designada por el 'unicipio( por el
Director )orresponsable o )orresponsables, segn sea el caso, y por el propietario
de la obra( una copia de esa acta se ane.ar a la bitcora de la obra! El Director
Responsable de ,bra presentar un escrito en el cual e.prese sus motivos para el
retiro de responsiva y la Direccin anali1ar el caso! "a Direccin ordenar la
suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de ,bra o )orresponsable
no sea sustituido en un lapso de I das hbiles y no permitir la reanudacin, hasta
en tanto no se designe nuevo Director Responsable de ,bra o )orresponsable,
cuando la Direccin haya ordenado el cambio de Director Responsable de ,bra(
'. )uando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de ,bra o
)orresponsable, En este caso se suspender las obras en proceso de e+ecucin,
para las ue haya dado su responsiva(
(. )uando la Direccin autorice la ocupacin de la obra( y
). )uando haya otorgado su responsiva, en el caso del :isto <ueno de 9eguridad y
,peracin! El trmino de las funciones del Director Responsable de ,bras y
)orresponsable, no los e.ime de la responsabilidad de carcter civil, penal o
administrativa ue pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual
hayan otorgado su responsiva!
II. #ara los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter
administrativo de los Directores Responsables de ,bra y de los )orresponsables,
terminar a los tres a5os contados a partir de la fecha en ue se e.pida la autori1acin
de uso y ocupacin a partir de la fecha en ue, en su caso, se conceda el registro
previsto del reglamento, cuando se trate de obras e+ecutadas sin licencia, o a partir del
momento en ue formalmente hayan de+ado de ser el Director Responsable de la
obra correspondiente!
ARTCULO 2%-. "a Direccin podr determinar la suspensin de los efectos de su registro a un
Director Responsable de ,bra o )orresponsable en cualuiera de los siguientes casos$
I. )uando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente documentos falsificados o informacin euivocada en la
solicitud de licencia o en sus ane.os(
II. )uando la Direccin compruebe ue no hubiera cumplido sus obligaciones en los
casos en ue haya dado su responsiva(
III. )uando haya cometido violaciones a este Reglamento( y
IV. "as dems ue estable1can el presente Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables!
9i la E+ecucin de la obra no responde al proyecto aprobado, salvo ue las variaciones entre el
proyecto y la obra no cambien sustancialmente, las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e
higiene, se sancionara, al Director Responsable de ,bra y se suspender la obra! Debiendo
solicitar la Regulari1acin respectiva, en caso de no cumplir con la normativa y no ser aprobados
los planos por la Direccin se ordenara la demolicin de lo construido irregularmente! 9i no se
cumple con la orden de demolicin, la Direccin proceder a e+ecutarla, a costo del propietario y-o
responsable "a suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y hasta un m.imo de seis
meses! En caso e.tremos podr ser cancelado el registro sin per+uicio de ue el Director
Responsable de ,bra o )orresponsable subsane las irregularidades en ue haya incurrido!
TTULO SEXTO
DE LA INSPECCIN, VIGILANCIA, INRANCIONES, SANCIN Y RECURSO
CAPTULO I
DE LA INSPECCIN Y VIGILANCIA
ARTCULO 2%.! #ara comprobar el cumplimiento de los preceptos contenidos en el presente
Reglamento, la Direccin, podr reali1ar en cualuier momento visitas de inspeccin o verificacin,
de conformidad con las disposiciones establecidas en el Reglamento de 7nspeccin y :erificacin!
ARTCULO 2%/. "a Direccin, fundada y motivadamente, podr ordenar medidas de seguridad$
"as medidas de seguridad son acciones preventivas de e+ecucin inmediata, de carcter temporal,
cuyo ob+etivo es evitar el da5o a personas o bienes! En los casos en ue as lo determine la
autoridad, se aplicarn las sanciones previstas con cargo a los titulares de las licencias y-o
permisos, y-o a los responsables solidarios! 9u monto ser considerado como crdito fiscal!
3ales medidas podrn consistir en$
I. El aseguramiento, aislamiento o retiro temporal en forma parcial o total, de los bienes,
materiales, productos o subproductos, vehculos, utensilios, herramientas, euipo e
instalaciones de cualuier instrumento directamente relacionado con la accin u omisin
ue origine la imposicin de la medida(
II. "a suspensin temporal, parcial o total de obras y actividades, as como de las
licencias, permisos o autori1aciones, en caso de ue estas no sean cumplidas en los
trminos por las cuales se e.pidieron y consecuencia de ello se generen los efectos
previstos en el primer prrafo de este artculo(
III. )lausura definitiva, en trminos del siguiente captulo( y
IV. )ualuier otra accin o medida ue tienda a evitar da5os a personas o bienes!
El titular de la licencia o permiso, y-o responsable solidario, deber e+ecutar la medida de seguridad
dentro del ue se5ale la Direccin a partir de la notificacin de la autoridad!
"a falta de cumplimiento de las medidas de seguridad ue se se5alan con anterioridad dar lugar a
la revocacin de la licencia o permiso
ARTCULO 2%0. "os Directores Responsables de ,bra sern responsables solidarios con el
propietario, respecto de las violaciones a las disposiciones del )digo y el presente ordenamiento,
por lo ue se les podrn imponer las sanciones establecidas en el ordenamiento legal se5alado en
primer trmino!
ARTCULO 2%1. #ara la e+ecucin de medidas preventivas, medidas correctivas y medidas de
seguridad, no ser necesario notificar previamente al afectado, pero en todo caso, deber
levantarse acta circunstanciada de la diligencia de conformidad con el Reglamento de 7nspeccin y
:erificacin!
CAPTULO II
DE LAS INRACCIONES Y SANCIONES
ARTCULO 2%2. "a Direccin sancionar las conductas ue constituyan infraccin al presente
Reglamento, atendiendo a los resultados de las visitas de inspeccin y verificacin ue se hayan
practicado, siendo las siguientes$
I. )ancelacin del trmite(
II. 9uspensin temporal del registro del Director Responsable de ,bra dentro del
'unicipio(
III. )lausura definitiva parcial o total, de las instalaciones, mauinaria, euipos o sitios
donde se desarrolle la actividad ob+eto del presente Reglamento(
IV. Revocacin de la autori1acin o licencia ue hubiese e.pedido la Direccin(
V. 'ulta por el euivalente en das de salario mnimo general vigente en la 1ona de los
GD a los GD,DDD por las infracciones y sanciones ue establecen el presente
Reglamento!( y
VI. )ancelacin definitiva del registro del Director Responsable de ,bra dentro del
'unicipio!
ARTCULO 2-3. )uando en una misma acta se hagan constar diversas infracciones, en la
resolucin respectiva se determinarn separadamente las sanciones ue correspondan para cada
infraccin cometida, inclusive la imposicin de multas, donde adems se se5alar el monto total de
todas ellas!
En los casos en ue en una misma acta se determine a dos o ms infractores, a cada uno de ellos
se le impondr la sancin ue corresponda!
ARTCULO 2-1. #ara la imposicin de sanciones a ue se refiere ste ordenamiento, se tomar en
cuenta$
I. "a gravedad de la infraccin(
II. El carcter intencional o negligente de la accin u omisin constitutiva de la infraccin(
III. "os da5os ue se hubiesen producido o pudieran producirse y en su caso, las
afectaciones a la salud y seguridad de las personas(
IV. "os medios de conviccin aportados(
V. "a calidad de reincidente del infractor( y
VI. "as condiciones econmicas y sociales de la persona fsica o moral ue se sanciona!
ARTCULO 2-2. En los casos en ue el infractor fuere +ornalero, obrero, campesino o indgena, no
podr ser sancionado con multa mayor del importe de su +ornal o salario de un da! 3ratndose de
traba+adores y estudiantes no asalariados, la multa no e.ceder del euivalente a un da de salario
mnimo vigente en la 1ona!
ARTCULO 2-%. #ara los efectos del presente Reglamento, se considerar reincidente al infractor
ue incurra ms de una ve1 en conductas ue impliuen infracciones a un mismo precepto en un
periodo de un a5o, contado a partir de la fecha en ue se levante el acta de inspeccin o
verificacin en ue se hi1o constar la primera infraccin, siempre y cuando, sta no hubiese sido
desvirtuada!
& los reincidentes se les aplicar el doble de las multas originalmente impuestas,
independientemente de otras sanciones a ue pudieran hacerse acreedores!
ARTCULO 2--. #ara la imposicin de una sancin, la autoridad administrativa notificar
previamente al gobernado el inicio del procedimiento, para ue ste, dentro de los uince das
siguientes e.ponga a lo ue a su derecho convenga y, en su caso, aporte las pruebas ue estime
pertinentes!
Una ve1 odo al infractor y desahogadas las pruebas, se proceder, dentro de los uince das
siguientes, a dictar por escrito la resolucin ue proceda!
ARTCULO 2-.. & uienes infrin+an las disposiciones establecidas en el )digo, como del
presente ordenamiento, se aplicarn las sanciones ue auella establece, previo el procedimiento
establecido en el captulo anterior!
ARTCULO 2-/. 9in per+uicio de la imposicin de sanciones a ue se refiere el presente )aptulo,
la Direccin denunciar ante las autoridades competentes cualuier violacin ue impliue la
comisin de algn delito!
ARTCULO 2-0. "a Direccin, en los trminos de este )aptulo, sancionar con multas a los
propietarios, a los titulares, a los Directores responsables de obra, a los )orresponsables, a los
peritos responsables y a uienes resulten responsables!
"a disposicin y cumplimiento de las sanciones no e.imir al infractor de la obligacin de corregir
las irregularidades ue hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin!
"as sanciones ue se impongan sern independientes de las medidas de seguridad ue ordene la
Direccin en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestas con+unta o
separadamente a los responsables!
ARTCULO 2-1. #ara los casos de licencia de construccin en su modalidad de regulari1acin, ya
sea total o parcial, y atendiendo al avance de la edificacin, la Direccin sancionar con multa
euivalente de @ y hasta F tantos de los derechos correspondientes a obra nueva, adicionales a lo
se5alado en la "ey de 7ngresos para el tipo de obra y ubicacin!
9egn la infraccin y la condicin socioeconmica se considerarn las siguientes multas, previo
anlisis de la obra e+ecutada, reportes y notificaciones, y as como evaluacin del infractor$
I. #ara cualuier obra dentro de los fraccionamientos 7ndustriales y-o )omerciales y de
9ervicios, para obras nuevas reali1adas por fraccionadores y para construcciones de
particulares en /raccionamientos habitacionales de nivel alto y segn las siguientes
infracciones$
&. 9i la construccin no ha sido notificada, la multa ser considerada de acuerdo
porcenta+e de avance! #or lo cual la multa es proporcional a dicho avance del costo
de la licencia de construccin ue fi+e la "ey de 7ngresos vigente!
'. 9i la construccin cuenta con solamente la primera notificacin, la multa se
incrementar en un FD H mas el porcenta+e de avance!
(. 9i la construccin cuenta con la segunda notificacin, la multa se incrementar en
un BDH mas el porcenta+e de avance!
). 9i la obra cuenta con una tercera notificacin y suspensin, la multa ser
incrementar al EDH mas el porcenta+e de avance!
*. 9i la obra cuenta con una tercera notificacin y clausura, la multa ser
incrementar al @DDH mas el porcenta+e de avance!
II. #ara construcciones de particulares en comunidades, localidades y fraccionamientos
populares y de nivel medio de tipo$
&. @&'8<&(85:&7 P5F67&=, la multa ser igual a la @-@I del costo de la licencia ms la
infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones ue se hayan reali1ado
y-o suspensin o clausura!
'. @&'8<&(85:&7 M*)8&, la multa ser igual a la @-@G del costo de la licencia ms la
infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones ue se hayan reali1ado
y-o suspensin o clausura!
(. @&'8<&(85:&7 A7<&, la multa ser igual a la @-@D del costo de la licencia ms la
infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones ue se hayan reali1ado
y-o suspensin o clausura!
). I:)64<=8&7*4, (5>*=(8&7*4 I 4*=;8(854, la multa ser igual a la @-A del costo de la
licencia ms la infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones ue se
hayan reali1ado y-o suspensin o clausura!
En los supuestos de las fracciones 7 y 77 del presente artculo, si la construccin no ha sido
notificada, la multa ser considerada de acuerdo porcenta+e de avance! #or lo cual la multa es
proporcional a dicho avance del costo de la licencia de construccin ue fi+e la "ey de 7ngresos
vigente!
En los supuestos de las fracciones 7 y 77 del presente artculo, si la construccin cuenta con
solamente la primera notificacin, la multa se incrementar en un FD H mas el porcenta+e de
avance!
En los supuestos de las fracciones 7 y 77 del presente artculo, si la construccin cuenta con la
segunda notificacin, la multa se incrementar en un BDH mas el porcenta+e de avance!
En los supuestos de las fracciones 7 y 77 del presente artculo, si la obra cuenta con una tercera
notificacin y suspensin, la multa ser incrementar al EDH mas el porcenta+e de avance!
En los supuestos de las fracciones 7 y 77 del presente artculo, si la obra cuenta con una tercera
notificacin y clausura, la multa ser incrementar al @DDH mas el porcenta+e de avance!
ARTCULO 2-2. En caso de ue el propietario o poseedor de un predio o de una construccin no
cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales
aplicables, la Direccin, previo dictamen ue emita u ordene, estar facultada para e+ecutar, a
costo del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones ue haya ordenado( para
clausurar y para tomar las dems medidas ue considere necesarias, pudiendo hacer uso de la
fuer1a pblica en los siguientes casos$
I. )uando una construccin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autori1ado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento(
II. )omo medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente(
III. )uando el propietario o poseedor de una construccin se5alada como peligrosa no
cumpla con las ordenes giradas con base en este Reglamento y dems disposiciones
legales aplicables, dentro del pla1o se5alado por la Direccin(
IV. )uando se invada la va pblica con una construccin, y
V. )uando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas
a los predios en el Dictamen de Uso de 9uelo, &lineamiento, 0mero oficial o "icencia
de )onstruccin!
9i el propietario o poseedor del predio en el ue la Direccin se vea obligado a e+ecutar obras o
traba+os conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la 9ecretaria de
/inan1as #blicas y 3esorera 'unicipal efectuar su cobro por medio del procedimiento
econmico coactivo!
ARTCULO 2.3. 9e sancionar al Director Responsable de ,bra, o al )orresponsable$
I. )on multa de @DD das de salario mnimo vigente en la 1ona$
&. )uando en cualuier obra o instalacin no muestre, a solicitud del 7nspector, copia
de los planos registrados y la licencia correspondiente(
'. )uando obstaculicen las funciones de los inspectores se5aladas en el )aptulo
anterior(
(. )uando se realicen e.cavaciones u otras obras ue afecten la estabilidad del
propio inmueble o de las )onstrucciones y predios vecinos, o de la va pblica( y
). )uando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios!
7gual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al 3itular, al Director
Responsable de ,bra o al #erito Responsable cuando no d aviso de terminacin
de las obras dentro del pla1o se5alado en las licencias correspondientes!
II. )on multa de @DD das de salario mnimo vigente en la 1ona$
&. )uando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio
previstas en este Reglamento(
'. )uando para obtener la e.pedicin de licencias, o durante la e+ecucin y uso de la
construccin, hayan hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos! y
III. )on multa euivalente al die1 por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo
correspondiente ue emita la Direccin de )atastro$
&. )uando una obra, e.cediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no
coincidan con el proyecto aruitectnico o dise5o estructural autori1ado( y
'. )uando en un predio o en la e+ecucin de cualuier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autori1ados, se5alados en el Dictamen de Uso
del 9uelo, &lineamiento, 0mero ,ficial y en las licencias correspondientes!
ARTCULO 2.1. 9e sancionar al Director Responsable de ,bra o )orresponsables respectivos,
ue incurran en las siguientes infracciones$
7! )on multa de @DD das de salario mnimo vigente en la 1ona$
&. )uando en la e+ecucin de una obra se violen las disposiciones establecidas en el
3tulo )uarto y en las 0ormas 3cnicas )omplementaras de este Reglamento,
'. )uando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo ue se refiere
a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la e+ecucin de
la obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la construccin(
(. )uando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y
salud de los traba+adores y de cualuier otra persona a la ue pueda causarse
da5o, y
). )uando en la elaboracin del :isto <ueno de 9eguridad y operacin no se hayan
observado las normas de seguridad, estabilidad, prevencin de emergencia,
higiene y operacin contenidos en el presente Reglamento!
ARTCULO 2.2. 9e sancionar a los propietarios o poseedores, 3itulares, Directores
Responsables de ,bra y #eritos Responsables, en su caso, con multa euivalente hasta el die1
por ciento del valor del inmueble, de acuerdo al avalo correspondiente ue e.pida la Direccin de
)atastro, en los siguientes casos$
I. )uando se estn reali1ando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la
licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento!
II. )uando se hubiera violado los estados de suspensin o clausura de la obra, y
III. )uando se hubieran reali1ados obras o instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente, y las mismas no estuvieran regulari1adas!
ARTCULO 2.%. &l infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin ue le hubiera sido
impuesta!
#ara los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor ue incurra en otra falta
igual a auella por la ue hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la e+ecucin de la
misma obra, o en el lapso de un a5o en cualuier obra!
& uien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes e.pedidas por la Direccin, se le
sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de 7ey!
CAPTULO III
DEL RECURSO REVISIN
ARTCULO 2.-. "as resoluciones dictadas por las autoridades en la aplicacin del presente
Reglamento, ue pongan fin a un procedimiento o instancia, podrn ser impugnadas por los
afectados, mediante recurso de revisin, siendo optativo agotarlo ante la &utoridad 'unicipal ue
corresponda de donde emane el acto administrativo o acudir a la va +urisdiccional contencioso2
administrativa!
ARTCULO 2... #or lo ue se respecta al procedimiento de sustanciacin del recurso de revisin a
ue se refiere el artculo anterior, los particulares y autoridades competentes, su+etarn sus
actuaciones a las disposiciones contenidas en el 3tulo 9e.to, )aptulo #rimero, de la "ey de
#rocedimientos &dministrativos del Estado de *uertaro!
TTULO SPTIMO
DE LAS NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 2./. "as especificaciones tcnicas ue se contienen en los literales de este 3tulo
mantendrn su vigencia en tanto se e.piden nuevas 0ormas 3cnicas )omplementarias para cada
una de las materias ue regulan!
CAPTULO I
DE LA TABLA DE CLASIICACIN DE CONSTRUCCIONES
GJ:*=5 M&,:8<6) * 8:<*:48)&) )* 5(6F&(89:
I. @&'8<&(89: 'etros )uadrados )onstruidos
1.1. U:8+&>878&=
&. 7nters 9ocial
'. #opular
(. Residencial
). )ampestre
FF mG mnimo para vivienda nueva progresiva popular!
>I mG mnimo para vivienda nueva terminada
BD a EE mG! vivienda de inters medio!
@DD a GID mG por vivienda!
mas de GID mG por vivienda!
*. Rural
+. Urbana popular
3odas auellas ubicadas en los poblados, ranchos y
localidades rurales! "as cuales debern de contar con
una construccin de FF!DD mG como mnimo para
vivienda nueva progresiva popular!
3odas auellas ubicadas en las 1onas urbanas,
semiurbanas y conurbadas! "as cuales debern de
contar con una construccin de >I!DD mG mnimo para
vivienda nueva terminada!
I.2 P76=8+&>878&= K)* 2 & .3 ;8;8*:)&4L
&. 7nters 9ocial
'. #opular
(. Residencial
). )ampestre
*. Rural
+. Urbana popular
>I mG mnimo para vivienda nueva terminada tipo 7!@!@
BD a EE mG vivienda de inters medio!
@DD a GID mG por vivienda!
mas de GID mG por vivienda!
3odas auellas ubicadas en los poblados, ranchos y
localidades rurales! "as cuales debern de contar con
una construccin de FF!DD mG como mnimo para
vivienda nueva progresiva popular!
3odas auellas ubicadas en las 1onas urbanas,
semiurbanas y conurbadas! "as cuales debern de
contar con una construccin de >I!DD mG mnimo para
vivienda nueva terminada!
,. )on+untos habitacionales ;ms de
ID viviendas=
C. 7nters 9ocial
8. #opular
D. Residencial
E. )ampestre
>I mG mnimo para vivienda nueva terminada tipo 7!@!@
BD a EE mG vivienda de inters medio!
@DD a GID mG por vivienda!
mas de GID mG por vivienda!
II. S*=;8(854
&. ,ficina
?rea rentable sin circulaciones! %asta @E mG!
De GD mG hasta @ID mG!
De mas de @ID mG!
'. De administracin pblica ;incluye
bancos=
%asta @DD mG!
De ms de @DD mG
hasta EEE mG
's de @DDD mG
III. C5>*=(85
&. &lmacenamiento y abasto ;por e+! $
centrales de abasto o bodegas de
productos perecederos, de acopio y
transferencia, bodegas de semillas,
huevos, lcteos o abarrotes, depsitos
de maderas, vehculos, mauinaria,
gas luido, combustibles, gasolineras,
depsitos de e.plosivos, rastros,
frigorficos u obradores, silos y tolvas=
Unidad <sica de 9ervicioK@ mG construido
De @FD mG hasta GII mG
De GII mG hasta IDD mG
De IDD mG hasta @,DDD mG
De ms de @,DDD mG hasta I,DDD mG!
's de I,DDD mG!
'. 3iendas de productos bsicos ;por
e+! $ abarrotes, comestibles, comida
elaborada, vinateras, panaderas,
venta de granos, semillas, forra+es,
chiles, molinos de ni.tamal, artculos
en general, farmacias, boticas y
Unidad <sica de 9ervicioK@mG
De B mG a FD mG
De F@ mG hasta GID mG!
's de GID mG!
drogueras=!
(. 3iendas de especialidades ;un solo
gnero de productos=
%asta G,IDD mG!
De ms de G,IDD mG hasta I,DDD mG!
's de I,DDD mG!
). 3iendas de autoservicio %asta GID mG
De ms de GID mG hasta I,DDD mG
's de I,DDD mG
*. 3iendas Departamentales! %asta G,IDD mG
De ms de G,IDD mG hasta I,DDD mG
De ms de I,DDD mG hasta @D,DDD mG
De ms de @D,DDD mG
+. )entros comerciales
;incluyen mercados=
%asta > niveles!
's de > niveles
,. :enta de materiales y vehculos
; por e+! $ materiales de construccin,
elctricos, sanitarios( ferreteras(
vehculos( mauinara( refacciones(
deshuesaderos( 3alleres de vehculos
o mauinaria=
%asta GID mG
De ms de GID mG hasta IDD mG
De ms de IDD mG hasta @,DDD mG
De ms de @,DDD mG hasta I,DDD mG
De ms de I,DDD mG hasta @D,DDD mG
's de @D,DDD mG
8. 3iendas de servicios ;por e+! $ ba5os
pblicos, salones de belle1a,
peluueras, lavanderas, tintoreras,
sastreras, talleres de reparacin de
artculos en general, servicios de
limpie1a y mantenimiento de edificios,
servicios de aluiler de artculos en
general, gimnasios y albercas=
%asta @DD mG
De ms de @DD mG hasta IDD mG
's de IDD mG
IV. S&76)
&. Unidad 'dica de #rimer )ontacto Unidad <sica de 9ervicioK consultorio LI mG
LI hasta @ID mG
@ID hasta GGI mG
'. )lnicas Unidad <sica de 9ervicioK consultorio LI mG
FDD hasta >ID mG
>ID hasta EDD mG
(. )lnica %ospital Unidad <sica de 9ervicioK consultorio de especialidad y
cinco camas de hospitali1acin! BDD mG!
BDD hasta @ADD mG
@ADD hasta A>DD mG
A>DD hasta @GDDD mG
*. %ospital 8eneral Unidad <sica de 9ervicioK cama de hospitali1acin ED
mG
EDDD hasta FG>DD mG
FG>DD hasta >IDDD mG
+. %ospital de Especialidades Unidad <sica de 9ervicioK cama de hospitali1acin BI
mG
FGID hasta @FDDD mG
@FDDD hasta FEDDD mG
C. Unidad de Urgencias Unidad <sica de 9ervicioK cama de urgencias FD mG
G>D hasta FBD mG
FBD hasta @IDD mG
V. A484<*:(8& 45(8&7
&. )asa )una Unidad <sica de 9ervicioK modulo de E cunas ID mG
GID hasta IDD mG
IDD hasta @DDD mG
'. 8uardera Unidad <sica de 9ervicioK modulo de E cunas ID mG
>DD hasta BDD mG
BDD hasta @GDD mG
(. ,rfanatorio Unidad <sica de 9ervicioK cama @D mG
@DDD hasta GIDD mG
GIDD hasta IDDD mG
). )entro de
integracin +uvenil
Unidad <sica de 9ervicioK @mG
GID hasta IDD mG
IDD hasta @DDD mG
mas de @DDD mG
*. %ogar de indigentes Unidad <sica de 9ervicioK cama GD mG
GDD hasta @DDD mG
@DDD hasta >DDD mG
mas de >DDD mG
+. %ogar de ancianos Unidad <sica de 9ervicio K cama GD mG
FDDD hasta BDDD mG
BDDD hasta @GDDD mG
@GDDD hasta G>DDD mG
mas de G>DDD mG
,. :elatorio Unidad <sica de 9ervicio K capilla ardiente @@I mG
GFD hasta >BD mG
>BD hasta BED mG
mas de BED mG
C. &sistencia animal De B mG hasta FD mG
Desde F@ mG hasta FDD mG
'as de FDD mG
VI. E)6(&(89: I C67<6=& %asta @ID concurrentes
&. Educacin
Elemental Rardn de ni5os
Unidad <sica de 9ervicioKaulaKAF mG construidos en
G@G mG terreno
De G>E mG hasta >EA mG
De >EA mG hasta L>E mG
's de L>E mG
'. Educacin <sica Unidad <sica de 9ervicioKaulaK@@L mG construidos en
FED mG terreno
De LDG mG hasta @,LII mG
De @,LII mG hasta G,@DB mG
's de G,@DB mG
(. Educacin 'edia Unidad <sica de 9ervicioKaulaK@GI mG construidos en
IDD mG terreno
De FLI mG hasta @,IDD mG
De @,IDD mG hasta G,GID mG
's de G,GID mG
). Educacin 'edia 9uperior Unidad <sica de 9ervicioKaulaK@LI mG construidos en
LID mG terreno
De IGI mG hasta G,BGI mG
De G,BGI mG hasta F,@ID mG
's de F,@ID mG
*. Educacin 9uperior Unidad <sica de 9ervicioKaulaKG>D mG construidos en
AAD mG terreno
De >,DAD mG hasta @F,>>D mG
De @F,>>D mG hasta FE,A>D mG
+. 7nstitutos )ientficos Unidad <sica de 9ervicioKaulaKG>D mG construidos en
AAD mG terreno
De G,>DD mG hasta F,BDD mG
De F,BDD mG hasta >,ADD mG
'as de >,ADD mG
,. 7nstalaciones para e.hibiciones ;por
e+!$ Rardines botnicos, 1oolgicos,
acuarios, museos, galeras de arte,
e.posiciones temporales, planetarios
%asta @,DDD mG
De ms d e@,DDD mG hasta @D,DDD mG
's de @D,DDD mG
%asta > niveles
's de > niveles
8. )entros de informacin ;por e+!$
archivos, centros procesadores de
informacin, bibliotecas, hemerotecas=
%asta IDD mG
's de IDD mG
D. 7nstalaciones religiosas ;templos,
lugares de culto y seminarios=
%asta @ID concurrentes
's de @ID concurrentes
)onsiderar un asistente por cada D!A mG construidos
VII. S8<854 @84<9=8(54 )ualuier magnitud
VIII. R*(=*&(89: %asta @GD mG
&. &limentos y bebidas ;por e+!$ cafs,
fondas, restaurantes, cantinas, bares,
cerveceras, centros nocturnos=
'. sin venta de bebidas alcohlicas!
(. con venta de bebidas alcohlicas
%asta @GD mG
%asta @ID concurrentes
's de @ID concurrentes
)onsiderar un asistente por cada @!G mG construido para
77!I!@!@
)onsiderar un asistente por cada D!E mG construido para
77!I!@!G
). Entretenimiento ;por e+!$ auditorios,
teatros, cines, salas de conciertos,
cinetecas, centros de convenciones,
teatros al aire libre, ferias, circos y
autocinemas=
%asta @ID concurrentes
's de @ID concurrentes
)onsiderar un asistente por cada @ mG construido!
*. Recreacin social ;por e+!$ centros
comunitarios, culturales, clubes
campestres, de golf, clubes sociales,
salones para banuetes, fiestas o
baile=
%asta @ID concurrentes
's de @ID concurrentes
)onsiderar un asistente por cada @!G mG construido!
+. Deportes y recreacin ;por e+!$ pistas
de euitacin, lien1os charros,
canchas y centros deportivos,
estadios, hipdromos, autdromos,
galgdromos, veldromos, campos de
tiro, albercas pblicas, pla1as de toros,
boliches, billares, pistas de patina+e,
+uegos electrnicos, o de mesa=
%asta F,DDD mG
ms de F,DDD mG
hasta @ID concurrentes
ms de @ID concurrentes
de @I@ hasta @,DDD concurrentes
de @,DD@ hasta @D,DDD concurrentes
ms de @D,DDD concurrentes
)onsiderar un asistente por cada G mG construido
IX. A75D&>8*:<5
&. %oteles %asta @DD cuartos
's de @DD cuartos
%asta > niveles
De I hasta @D niveles
's de @D niveles
'. 'oteles %asta @DD cuartos
's de @DD cuartos
%asta > niveles
De I hasta @D niveles
's de @D niveles
(. )asas de
huspedes y albergues
%asta @I ocupantes
De @B a @DD ocupantes
's de @DD ocupantes
X. S*,6=8)&)
&. Defensa ;/uer1a area, armada y
e+rcito=
's de @ID ocupantes
)ualuier magnitud
'. #olica ;8aritas, estaciones,
centrales de polica, encierro de
vehculos=
)ualuier magnitud
(. <omberos )ualuier magnitud
). Reclusorios y Reformatorios )ualuier magnitud
*. Emergencia ;puestos de socorro y
centrales de ambulancia=
)ualuier magnitud
+. 9eguridad #rivada %asta @ID ocupantes
XI. S*=;8(854 6:*=&=854
&. )ementerios %asta @,DDD fosas
's de @,DDD fosas
)on crematorio
'. )rematorios
(. &gencias /unerarias %asta FDD mG
De ms de FDD mG
%asta @ID concurrentes
's de @ID concurrentes
). )riptas Dentro de cementerios
En espacios de culto
,tros
XII. C5>6:8(&(85:*4 I T=&:4F5=<*4
&. 3ransportes terrestres, estaciones y
terminales!
%asta @,DDD mG cubiertos
's de @,DDD mG cubiertos
'. Estacionamientos %asta @ID ca+ones
's de @ID ca+ones
%asta > niveles
's de > niveles!
(. )omunicaciones ;por e+!$ agencias y
centrales de correos, telgrafos y
telfonos, estaciones de radio y
televisin, estudios cinematogrficos,
bases de telefona celular y radio
telefona=
)ualuier magnitud
XIII. I:)64<=8&
&. 7ndustria pesada
'. 7ndustria mediana
(. 7ndustria ligera
%asta ID traba+adores
's de ID traba+adores
XIV. E4F&(854 &'8*=<54
&. #la1as y e.planadas %asta @,DDD mG
's de @,DDD mG
%asta @D,DDD mG
's de @D,DDD mG!
'. Rardines y parues %asta @ hectrea
De @ %a! hasta I %as!
De I %as! %asta ID %as!
's de ID %as!
XV. I:+=&*4<=6(<6=&
&. #lantas, estaciones y subestaciones
elctrica!
:!G Depsitos y almacenes
)ualuier magnitud
'. 3orres, antenas, mstiles y
chimeneas
%asta A metros de altura
De A hasta FD metros de altura
's de FD metros de altura!
(. )rcamos
). <asureros
XVI. A,=M(57&, F*(6&=85 I +5=*4<&7
&. /orestal
'. &gropecuario ;por e+!$
agroindustrias, establos, caballeri1as y
gran+as=!
%asta ID traba+adores
De I@ a @ID traba+adores
De
ms de @ID traba+adores
CAPTULO II
DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO
7! 0mero mnimo de ca+ones$
TIPOLOGA SUPERICIE NMERO DE
CAJONES
I. @&'8<&(89:
&. %abitacin unifamilar %asta @GD mG @
's de @GD mG y hasta GID mG G
'. %abitacin plurifamiliar ;sin
elevador=
's de GID mG F
%asta @GD mG @!GI
's de @GD mG y hasta GID mG G
's de GID mG F
%asta BD mG @
's de BD mG y hasta @GD mG @!I
's de @GD mG y hasta GID mG G!I
's de GID mG F!I
(. %abitacin plurifamilar ;con elevador= %asta BD mG @
's de BD mG y hasta @GD mG @!I
's de @GD mG y hasta GID mG G
's de GID mG F
). )on+untos habitacionales %asta BD mG @
's de BD mG y hasta @GD mG @!GI
's de @GD mG y hasta GID mG G
's de GID mG F
II. I:)64<=8&
&. 7ndustria #esada
'. 7ndustria 'ediana
@ID mG construidos
@DD mG construidos
@
@
c. Industria Ligera 75 m2 construidos 1 1
III. C5>*=(85
&. &lmacenamiento y abasto @DD mG construidos @
'. 3iendas de #roductos <sicos
(. 3iendas de Especialidades
). 3iendas de &utoservicio
*. 3iendas Departamentales
+. )entros )omerciales
>D mG construidos @
,. :enta de 'ateriales y :ehculos,
'ateriales de )onstruccin
C. :enta de :ehculos y 'auinaria
@DD mG terreno @
8. :enta de 'ateriales Elctricos,
9anitarios y /erretera
ID mG terreno @
D. :enta de Refacciones LI mG terreno @
IV. S*=;8(854
&. ,ficinas FD mG construidos @
'. <ancos y &gencias de :ia+e @I mG construidos @
(. "ocales de 9ervicio, <a5os #blicos,
9alones de <elle1a, #eluueras,
"avanderas y 9astrera
GD mG construidos @
). 3alleres de Reparacin de &rtculos del
%ogar, de &utomviles, Estudios,
"aboratorios de /otografa, "avado y
"ubricacin de &utos
FD mG construidos! @
*. 7nstalaciones para E.hibiciones
7:!B! 7nstalaciones para la 7nformacin
>D mG construidos @
+. 7nstalaciones Religiosas @D mG construidos @
,. &limentos y <ebidas$ )afs y /ondas,
9alones de <anuetes, Restaurantes y
salones de fiestas infantiles ;9in :enta de
<ebidas &lcohlicas
L!I mG construidos o de uso @
C. )afs y /ondas, 9alones de
<anuetes, Restaurantes ;)on :enta de
<ebidas &lcohlicas=, )antinas y <ares=
> mG construidos o de uso @
8. )ementerios %asta @,DDD fosas, por cada @IDD
mG de terreno!
's @,DDD fosas, por cada FDD mG
de terreno
@
D. 'ausoleos y )rematorios %asta @,DDD unidades, por cada ID
mG construidos
's de @,DDD unidades, por cada
@DD mG construidos @
@
E. )rematorios @D mG construidos @
7. &gencias /unerarias GD mG construidos @
V. S&76)
&. )lnicas, )entros de 9alud @I mG construidos @
'. &sistencia &nimal LI mG construidos @
(. &9793E0)7& 9,)7&"
). &sistencia 9ocial
*. 8uardera
+. )entro de Desarrollo 7nfantil ;)E0D7=
>D mG construidos @
,. :elatorio GI mG construidos @
VI. E)6(&(89:
&. #reescolar
'. Escuela 0i5os &tpicos
(. Educacin 9ecundaria y
#reparatoria en 9istema &bierto
>D mG construidos @
). #rimaria
*. 9ecundaria
FI mG construidos @
+. #reparatoria
,. &cademias
FD mG construidos @
8. Educacin 9uperior
D. 7nstitutos )ientficos
GI mG construidos @
VII. RECREACIN
&. Entretenimiento$ &uditorios, )entro de
)onvenciones, 3eatros al &ire "ibre,
)ircos!
@D mG terreno @
'. /erias, 3eatros, )ines L!I mG construidos @
(. Recreacin 9ocial$ )entros
)omunitarios, )lubes 9ociales!
>D mG construidos @
). )lubes )ampestres y de 8olf BDD mG de terreno @
*. )entros 0octurnos > mG construidos @
+. %ipdromos, 8algdromos,
:eldromos, &utodromos, #la1as de
3oros, "ien1os )harros, #ista de #atina+e
@D mG construidos para
espectadores
@
,. #istas para Euitacin
C. )anales o "agos para Regatas o
:eleo, )ampos de 3iro
8. #la1as y E.planadas
@DD mG de terreno @
D. Rardines y #arues %asta ID has! por cada @,DDD mG
de terreno
@
E. Rardines y #arues 's de ID has! por cada @D,DDD
mG de terreno
I
IX. DEPORTES
&. Deportes y Recreacin$ )anchas
Deportivas, )entros Deportivos, Estadios
LI mG construidos @
'. &lbercas >D mG construidos @
(. 8imnasios, <oliche, <illares GD mG construidos @
X. ALOJAMIENTOS
&. %oteles
'. 'oteles
(. )asas de %uspedes y &lbergues
FI mG construidos @
XI. COMUNICACIONES
&. 3ransportes 3errestres 3erminales ID mG construidos @
'. Estacionamientos @DD mG de terreno @
(. Estaciones
). 3ransportes &reos
*. )omunicaciones &gencias y )entrales
de )orreos, 3elgrafos y 3elfonos
Estaciones 3elevisin ;9in &uditorio=
+. Estaciones de 3elevisin ;)on
&uditorio=
GD mG construidos @
,. Estaciones de Radio >D mG construidos @
XII. INRAESTRUCTURA
&. #lantas de tratamiento de aguas,
#lantas elctricas, Estaciones y
9ubestaciones elctricas
ID mG de terreno @
'. )rcamos y <ombas @DD mG construidos @
(. <asureros y rellenos sanitarios ID mG construidos @
XIII. SEGURIDAD PBLICA
&. Defensa
'. Reclusorio
@DD mG construidos @
&. #olica 8aritas, Estaciones )entrales
'. Encierro de :ehculos
(. <omberos
). #roteccin )ivil
ID mG construidos @
ARTCULO 2.0. "as edificaciones ue generen estacionamientos mayores a GDD!DD mG de
estacionamiento descubierto debern cumplir con lo establecido en el artculo LL de este
Reglamento!
I. )ualesuiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se su+etarn a estudio
y resolucin emitida por la Direccin(
II. "a demanda total para los casos en ue en un mismo predio se encuentren establecidos
diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas se5aladas para cada uno de
ellos, menos en el caso ue se se5ala en la fraccin siguiente(
III. "os reuerimientos resultantes se podrn reducir en un IH en el caso de edificios o
con+untos de uso mi.tos complementarios con demanda horaria de espacio para
estacionamiento no simultnea ue incluyan dos o ms usos de habitacin mltiple,
con+untos de habitacin ,administracin, comercio, servicios para la recreacin o
alo+amiento(
IV. "os reuerimientos resultantes se podrn reducir en un @DH en el caso de usos ubicados
dentro de las 1onas ue los #rogramas #arciales definen como )entros Urbanos ;)U=(
V. El BDH de las reas de estacionamiento de los con+untos habitacin deben estar
locali1ados y dise5ados para permitir, por lo menos, un incremento del @DDH de la
oferta original, mediante la construccin posterior de pisos(
VI. "as medidas mnimas reueridas para los ca+ones de estacionamientos de automviles
sern de I!DD . G!>D m y se podr permitir hasta el ID H de los ca+ones para coches
chicos de >!GD . G!GD m(
VII. 9e podr aceptar el estacionamiento en OcordnP en cuyo caso el espacio para el
acomodo de vehculo ser de B!DD . G!ID m, para coches! Estas medidas no
comprenden las reas de circulacin necesarias(
VIII. "os estacionamientos pblicos y privados se5alados en la fraccin 7, debern destinar
por lo menos un ca+n de cada veinticinco o fracciones a partir de doce, para uso
e.clusivo de personas impedidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la
edificacin! En estos casos, las medidas del ca+n sern de I!DD . F!AD m(
IX. En los estacionamientos pblicos o privados ue no sean de autoservicio, podrn
permitirse ue los espacios se dispongan d tal manera ue para sacar un vehculo se
mueva como m.imo otro vehculo, para lo cual el solicitante presentar estudio de
movimientos vehiculares a la Direccin, de forma ue sea posible evaluar su
factibilidad(
X. "as edificaciones ue no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la
fraccin 7 dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y
cuando no se encuentren a una distancia mayor de @DD m( no se atraviesen vialidades
primarias, y los propietarios de dichas edificaciones coincidan sean los propietarios del
establecimiento ue demanda el estacionamiento! De ser aprobado el estacionamiento
alternativo ser obligacin del propietario del predio, el contar con el Dictamen de Uso
de 9uelo del estacionamiento( en estos casos se debern colocar letreros en las
edificaciones, se5alando la ubicacin del estacionamiento, y en los predios, se5alando
la edificacin a la ue dan servicio(
XI. "a Direccin determinar los casos en ue se deber cubrir una demanda adicional de
espacios para estacionamiento, as como la reduccin porcentual de dicha demanda
en los casos de acciones de me+oramiento de vivienda o vivienda de menos de BD mG,
en funcin de su ubicacin y relacin con la estructura urbana, siempre ue su tipo no
rebase G!I veces el salario mnimo!
XII. #ara la cuantificacin de metros cuadrados construidos en reas de estacionamiento
sin cubierta, cada @ mG descubierto se tomar como D!ID de mG cubierto(
XIII. "as dimensiones para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los ca+ones
de estacionamiento, siendo los valores mnimos recomendables los siguientes$
ANGULO DEL CAJON ANC@URA DEL PASILLO EN METROS
&. FD 8R&D,9 F!DD
'. >I 8R&D,9 F!FD
(. BD 8R&D,9 I!DD
). ED 8R&D,9 B!DD
XIV. "os estacionamientos debern tener reas para el ascenso y descenso de personas a
nivel de las aceras, a cada lado de los carriles de entrada y salida, con una longitud
mnima de B!D metros y una anchura de @!AD metros(
XV. En los estacionamientos se marcarn los ca+ones de manera fsica y se debern
numerar(
XVI. "a delimitados fsica de ca+ones deber contar igualmente con topes de D!@D metros
de altura a ID centmetros en la entrada frontal y @!GI metros en la entrada de reversa
respectivamente de los pa5os de los muros o fachadas(
XVII. 9i las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los ca+ones se dispondrn en
forma tal ue en caso de ue falle el sistema de freno, el vehculo uedar detenido
en los topes del ca+n(
XVIII. "as columnas y los muros de los estacionamientos para vehculos, debern tener una
banueta de >I centmetros de anchura, con los ngulos redondeados, los
estacionamientos debern contar con euipo contra incendio, conforme a las
disposiciones reglamentarias al respecto(
XIX. "os estacionamientos tendrn una caseta de control con rea de espera para el
pblico, situada dentro del predio con mnimo de I!DD metros del alineamiento de la
entrada, con una superficie mnima de G!DD metros cuadrados(
XX. )uando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino solamente
se utilice el terreno, ste deber pavimentarse con materiales permeables, drenarse
adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes, con las mismas
dimensiones ue se se5ala en este captulo, tendrn delimitadas las reas de
circulacin, con los ca+ones, contarn con topes para las ruedas, bardas propias en
todos los linderos con una altura mnima de G!ID metros, casetas de control y servicios
sanitarios! "os ca+ones y los topes, tendrn las mismas caractersticas ue se se5alan
en este apartado(
XXI. "as rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente m.ima de @IH, una
anchura mnima de circulacin en rectas de G!ID metros! J en curvas de F!ID metros,
con radio mnimo de L!ID metros, al e+e de la rampa(
XXII. En rampas helicoidales, radio de giro mnimo al e+e de la rampa del carril interior L!ID
metros, anchura mnima del carril interior F!ID, metros anchura mnima del carril
e.terior F!GD metros, sobre elevacin m.ima D!@D metros(
XXIII. Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de @I centmetros y una banueta
de proteccin de FD centmetros de anchura en rectas, y de ID centmetros de
anchura en curvas(
XXIV. "as circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas, sern independientes de
las reas para ascenso y descenso de personas( y
XXV. En estacionamientos de autoservicios, toda rampa de salida deber terminar a una
distancia mnima de I metros, antes del alineamiento, en esta distancia de I metros
podr permitir una pendiente m.ima de IH y pudiendo incluirse en la transicin!
CAPTULO III
DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS
DE @ABITABILIDAD Y UNCIONAMIENTO
TIPOLOGA LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS OBSERVACIONES
!=*& L&)5
KM*<=54L
A7<6=&
KM*<=54L
I. @&'8<&(89:
L5(&7*4, @&'8<&'7*4:
Recamara Snica o
#rincipal
L!GE mG G!>D G!>D
Recamaras &dicionales
y
&lcoba
B!DD mG G!DD G!>D
Estancias L!FD mG G!BD G!>D
)omedores B!FD mG G!>D G!>D
Estancia2)omedores
;7ntegrados=
@F!BD mG G!BD G!>D
L5(&7*4 C5>F7*>*:<&=854:
)ocina F!DD mG @!ID G!FD
)ocineta 7ntegrada a
Estancia 2 )omedor
@B!BD mG G!DD G!FD ;a=
)uarto de "avado @!BA mG @!>D G!@D
)uartos de &seo,
Despensas
y 9imilares
TTTTTT TTTTTT G!@D
9anitarios F!FD mG @!GI G!@D ;b=
II. S*=;8(854
III. O+8(8:&4
9uma de reas y
locales de
traba+o$ hasta @DD mG
I!DD mG-#ersona TTTTTT G!FD ;c=
De mas de @DD hasta
@,DDD mG
B!DD mG-
#ersona
TTTTTT G!FD
De mas de @,DDD hasta
@D,DDD mG
L!DD mG-
#ersona
TTTTTT G!FD
'as de @D,DDD mG A!DD mG-
#ersona
TTTTTT G!FD
77!G )omercio
?reas de :enta
%asta @GD mG
TTTTTT TTTTTT G!FD
De mas de @GD mG
%asta
@,DDD mG
TTTTTT TTTTTT G!ID
'ayores de @,DDD mG TTTTTT TTTTTT F!DD
<a5os #blicos, 6ona
De <a5os De :apor
@!F mG- Usuario
Usuario TTTTTT TTTTTT G!LD
8asolineras TTTTTT TTTTTT >!GD
77!F 9alud
IV. @54F8<&7*4
C6&=<54 )* C&>&:
7ndividual L!FD mG G!LD G!>D
)omunes F!F G!>D
C7M:8(&4 I C*:<=54 )* S&76)
)onsultorios L!FD mG G!@D G!FD
A484<*:(8& S5(8&7
Dormitorios para salas
de > #ersonas en
,rfanatorios, &silos
)entros de 7ntegracin
@D!DD mG-#ersonas G!ED G!FD ;d=
V. E)6(&(89: I C67<6=&
E)6(&(89: E7*>*:<&7, M*)8& I S6F*=85=
&ulas D!E'G -&lumno TTTTTT G!LD
9uperficie 3otal, #redio G!ID mG- &lumno TTTTTT TTTTTT
?reas de Esparcimiento
Rardines de 0i5os
D!BD mG-
&lumno
TTTTTT TTTTTT
En #rimarias J
9ecundarias
@!GI mG-
&lumno
TTTTTT TTTTTT
I:4<&7&(85:*4 P&=& ENC8'8(85:*4
E.posiciones
3emporales
@ mG- #ersona TTTTTT F!DD ;i=
C*:<=54 )* I:+5=>&(89:
9alas De "ectura G!I mG- "ector TTTTTT G!ID
&cervos @ID "ibros- mG TTTTTT G!ID
VI. I:4<&7&(85:*4 R*78,854&4
S&7&4 )* C67<5
%asta GID )oncurrentes D!I mG-#ersona TTTTTT G!ID ;f,g=
@!LI mF- #ersona
'as de GID
)oncurrentes
D!L mG-
#ersona
TTTTTT G!ID F!I mF-#ersona
VII. R*(=*&(89: A78>*:<54 I B*'8)&4
?reas de )omensales @!DD mG-
)omensal
G!FD TTTTTT ;e=
?reas de )ocina J
9ervicios
D!ID mG-
)omensal
G!FD TTTTTT
VIII. E:<=*<*:8>8*:<5
S&7&4 )* E4F*(<O(6754
%asta GID )oncurrentes D!I mG-#ersonal D!>I
&sientos
F!DD
@!LI mF-
#ersona
;g,h=
'as de GID
)oncurrentes
D!L ' mG-
#ersona
D!>I-
&siento
F!DD
F!ID mF-
#ersona
;g,h=
V*4<M'6754:
%asta GID )oncurrentes D!GI mG-
&siento
F!DD G!ID
'as de GID D!DF mG- I!DD F!DD
)oncurrentes &siento
)aseta de #royeccin I mG TTTTTT G!>D
3auilla @ mG TTTTTT G!@D ;+=
IX. R*(=*&(89: S5(8&7
9alas de Reunin @ mG- #ersona TTTTTT G!ID
D*F5=<*4 I R*(=*&(89:
8raderas TTTTTT D!>I-
&siento
F!DD
X. A75D&>8*:<5
)uartos de %oteles,
'oteles, )asas de
%uspedes y &lbergues
L!DD mG G!>D G!FD
XI. C5>6:8(&(85:*4 I T=&:4F5=<*4
T=&:4F5=<*4 T*==*4<=*4
T*=>8:&7*4 I E4<&(85:*4
&nden de #asa+eros TTTTTT G!DD TTTTTT
9ala de Espera GD!DD mG-
&nden
F!DD F!DD
XII. E4<&(85:&>8*:<54
)aseta de )ontrol @!DD D!AD G!@D
XIII. I:)64<=8&
XIV. E4F&(854 A'8*=<54
XV. I:+=&*4<=6(<6=&
XVI. A,=M(57&, 5=*4<&7
I A(6M+*=5
"as dimensiones libres mnimas sern las ue estable1can las 0ormas
3cnicas )omplementarias
OBSERVACIONES:
&. "a dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta(
'. "as dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se
establecen en la seccin I de este 3tulo de este Reglamento(
(. 7ncluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las
reas amuebladas para traba+o de oficina(
). El ndice en mF permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamente personas en camas o literas(
*. El ndice considera comensales en mesas! 9ern aceptables ndices menores en
casos de comensales en barras, o de pie, cuando el proyecto identifiue y numere los
lugares respectivos(
+. El ndice de mG- persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto
tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto(
,. Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice
de mG-persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de mF-persona,
sin per+uicio de observar la altura mnima aceptable(
C. El ndice de mG- persona incluye reas de escena o representacin, reas de
espectadores sentados, y circulaciones dentro de las salas(
8. El ndice se refiere a la concentracin m.ima simultnea de visitantes y personal
previsto, e incluye reas e.posicin y circulaciones( y
D. "as tauillas se colocarn a+ustndose al ndice de una por cada @,DDD personas o
fraccin, sin uedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos!
CAPTULO IV
DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE
T8F575,M& D5<&(89: MM:8>&
O'4*=;&(85:*4
I. @&'8<&(89: KV8;8*:)&L. @ID "ts!-%ab!-da a
II. S*=;8(854
III. O+8(8:&4 KC6&7G68*= <8F5L GD "ts!- mG -da a, c
IV. C5>*=(85
"ocales comerciales B "ts!- mG -da a
'ercados @DD "ts!-puesto-da
<a5os pblicos FDD"ts!- <a5ista-
regadera-da
b
"avanderas de autoservicio >D "ts!-Milos de ropa seca
V. S&76)# @54F8<&7*4, (7M:8(&4 I 133
(*:<=54 )* 4&76)
ADD "ts!-cama-da
,rfanatorios y asilos FDD "ts!-husped-da a, c
VI. E)6(&(89: I (67<6=&
Educacin elemental GD "ts!-alumno-turno a, b, c
Educacin media y superior GI "ts!-alumno-turno a, b, c
E.posiciones temporales @D "ts!-asistente-da b
II.. RECREACION
&limentos y bebidas @G "ts!-comida a, b, c
Entretenimiento B "ts!-asiento-da a, b
)ircos y ferias @D "ts!-asistente-da b
Dotacin para animales en su caso GI "ts!-animal-da
Recreacin social GI "ts!-asistente-da a, c
Deportes al aire libre, con ba5o y @ID "ts!-asiento-da a
vestidores
Estadios @D "ts!- asiento-da a, c
II./ ALOJAMIENTO
%oteles, moteles y casas huspedes FDD "ts!-husped-da a, c
II.0 SEGURIDAD
Reclusorios @ID "ts!-interno-da a, c
)uarteles @ID "ts!-persona-da a, c
II.2 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
Estaciones de transporte @D "ts!-pasa+ero-da c
Estacionamientos G "ts!- mG -da
III INDUSTRIA
7ndustrias donde se manipulen materiales
y manifesto desaseo sustancias ue
ocasionen
@DD "ts!-traba+ador
,tras industrias FD "ts!-traba+ador
IV. ESPACIOS ABIERTOS
Rardines y parues I "ts! mG -da
OBSERVACIONES:
&. "as necesidades de riego se considerarn por separado a ra1n de I "ts!- mG- da(
'. "as necesidades generadas por empleados o traba+adores se considerarn por
separado a ra1n de @DD "ts!-traba+ador-da( y
(. En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra
incendios deber observarse lo dispuesto en el presente ordenamiento!
CAPTULO V
DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS
T8F575,M& M&,:8<6) EN(64&)54 L&;&'54 R*,&)*=&4
I. S*=;8(854
II. O+8(8:&4:

%asta @DD personas F F TTTTTT
De @D@ a GDD > F TTTTTT
)ada @DD
adicionales o
fraccin
F @ TTTTTT
III. C5>*=(85:

%asta GI F F TTTTTT
De GB a ID > F TTTTTT
De I@ a LI I F TTTTTT
De LB a @DD B > TTTTTT
)ada @DD
adicionales o
fraccin
F G TTTTTT
IV. B&H54 FP'78(54:
%asta > usuarios @ @ @
De I a @D G G G
De @@ GD F F >
De G@ a ID > > A
)ada ID adicionales
o fraccin
F F >
V. S&76):
S&7&4 )* *4F*=&: #or cada @DD
#ersonas
F F TTTTTT
De @D@ a GDD > F TTTTTT
)ada @DD
adicionales o
fraccin
F G TTTTTT
C6&=<54 )* (&>&4: %asta @D camas G G G
De @@ a GI F G G
)ada GI adicionales
o fraccin
@ @ TTTTTT
E>F7*&)54: %asta GI empleados F F TTTTTT
De GB a ID > F TTTTTT
De I@ a LI I F TTTTTT
De LB a @DD B > TTTTTT
)ada @DD
adicionales o
fraccin
F G TTTTTT
VI. E)6(&(89: I C67<6=& E7*>*:<&7
'edia y superior )ada ID alumnos G G TTTTTT
%asta LI alumnos F G TTTTTT
De LB a @ID > G TTTTTT
)ada LI adicionales
o fraccin
G G TTTTTT
)entros de
7nformacin$
%asta @DD personas G G TTTTTT
De @D@ a GDD > > TTTTTT
)ada GDD
adicionales o
fraccin
G G TTTTTT
7nstalaciones para
e.hibiciones$
%asta @DD personas G G TTTTTT
De @D@ a >DD > > TTTTTT
)ada GDD
adicionales o
fraccin
@ @ TTTTTT
VII. R*(=*&(89: *:<=*<*:8>8*:<5:
%asta @DD personas F F TTTTTT
De @D@ a GDD > > TTTTTT
)ada @DD
adicionales o
fraccin
G G TTTTTT
VIII. )*F5=<*4 I =*(=*&(89::
)anchas y centros
deportivos
%asta @DD personas G G G
De @D@ a GDD > > >
)ada GDD personas
adicionales o
fraccin
G G G
Estadios$ %asta @DD personas G G TTTTTT
De @D@ a GDD > > TTTTTT
)ada GDD personas
adicionales o
fraccin
G G TTTTTT
IX. A75D&>8*:<5:
%asta @D huspedes @ @ @
De @@ a GI G G G
)ada GI adicionales
o fraccin
@ G @
X. S*,6=8)&)
%asta @D personas @ @ @
De @@ a GI G G G
)ada GI adicionales
o fraccin
@ @ @
XI. S*=;8(854 +6:*=&=854:
/unerarias y
velatorios$
%asta @DD personas F F TTTTTT
De @D@ a GDD
personas
> > TTTTTT
)ada @DD personas
adicionales o
fraccin
G G TTTTTT
XII. C5>6:8(&(85:*4 I <=&:4F5=<*4:
Estacionamientos$ Empleados @ @ TTTTTT
#ublico G G TTTTTT
3erminales y
estaciones de
transporte$
%asta @DD personas F F @
De @D@ a GDD > > G
)ada @DD
adicionales o
fraccin
G G @
)omunicacin %asta @DD personas G G TTTTTT
De @D@ a GDD F G TTTTTT
&dicionales o
fraccin
G @ TTTTTT
XIII. I:)64<=8&4:
7ndustrias, almacenes
y bodegas donde se
manipulen materiales
y sustancias ue
ocasionen manifiesto
desaseo$
%asta GI personas > > >
De GB a ID I I I
De I@ a LI B B B
De LB a @DD L I I
)ada @DD
adicionales o
fraccin
F F F
Dems, industrias,
almacenes y
;bodegas=$
%asta GI personas G @ @
De GB a ID F G G
De GB a ID F G G
De I@ a LI > F G
De LB a @DD I F F
)ada @DD
adicionales o
F G G
fraccin
XIV. E4F&(854 &'8*=<54:
Rardines y parues %asta @DD personas F F TTTTTT
De @D@ a >DD > > TTTTTT
)ada @DD
adicionales o
fraccin
@ @ TTTTTT
En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes
iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas!
En los ba5os pblicos y en deportes al aire libre se deber contar, adems, con un vestidor,
casillero o similar por cada usuario!
"os con+untos de ba5os debern tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia e.terior del
con+unto y debern contar con rea especfica o facilidades para servicio a menores de > a5os!
ARTCULO 2.1. En ba5os de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos
regaderas de agua caliente y fra y una de presin(
I. "os e.cusados, lavados y regaderas a ue se refiere la tabla del artculo anterior, se
distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mu+eres! En los
casos en ue se demuestre el predominio de un se.o sobre otro entre los usuarios,
podr hacerse la proporcin euivalente, se5alndolo as en el proyecto(
II. En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio
para locales con un m.imo de dos e.cusados! & partir de locales con tres e.cusados,
podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero
de e.cusados! El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor
nmero de e.cusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no e.ceder de
uno a tres(
III. 3odas las edificaciones, e.cepto de habitacin y alo+amiento, debern contar con
bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta
traba+adores o fraccin ue e.ceda d uince, o uno por cada cien alumnos, segn sea
el caso(
IV. En industrias y lugares de traba+o donde el traba+ador est e.puesto a contaminacin
por venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por
cada die1 personas( y
V. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones
mnimas libres!
M6*'7* RENTE K>.L ONDO K>.L
E.cusado D!LD @!DI
Usos
domsticos
y ba5os en
)uartos de
hotel <a5os
"avabo D!LD D!LD
Regadera D!LD D!LD
E.cusado D!LI @!@D
"avabo D!LI D!ED
Regadera D!AD D!AD
pblicos

Regadera a presin @!GD @!GD
ARTCULO 2.2. En ba5os y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres ue
uedan al frente y a los lados de e.cusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles(
I. En los sanitarios de uso pblico se deber destinar, por lo menos, un espacio para
e.cusado de cada die1 o fraccin, a partir de cinco, para uso e.clusivo de personas
impedidas! En estos casos, las medidas del espacio para e.cusado sern de @!LD .
@!LD m!, y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos ue estable1can las
0ormas 3cnicas )omplementarias correspondientes(
II. "os sanitarios debern ubicarse de manera ue no sea necesario para cualuier
usuario subir o ba+ar ms de un nivel o recorrer ms de ID metros para acceder a
ellos(
III. "os sanitarios debern tener piso impermeable y antiderrapantes y los muros de las
regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de @!ID m!, y @@G
m( y
IV. En acceso a cualuier sanitario de uso pblico se har de tal manera ue al abrir la
puerta no se tenga la vista a regaderas, e.cusados y mingitorios!
CAPTULO VI
DE LOS REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIN
ARTCULO 2/3. 9on Reuisitos de ventilacin los siguientes$
I. "os locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los
locales habitables en edificios de alo+amiento, los cuartos de encanales, los locales
habitables en edificios de alo+amiento, los cuartos de encamados en hospitales y las
aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural
por medio de ventanas ue den directamente a la va pblica, terra1as, a1oteas,
superficies descubiertas, interiores o patios ue satisfagan lo establecido en la seccin
A de este artculo! El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al IH del rea
del local(
II. "os dems locales de traba+o, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas se5aladas en el inciso
anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales ue garanticen durante los
periodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local$ En estos casos
el cubo de la escalera no estar ventilado al e.terior en su parte superior, para evitar
ue funcione como chimenea, la puerta para a1otea deber cerrar hermticamente( y
las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de e.traccin de humos, debern
tener un rea entre el @IH y el AH de la planta del cubo de la escalera en cada nivel$
E4F&(85 C&>'854 F5= C5=&
&. :estbulos @
'. "ocales de traba+o y reunin en general y sanitarios
domsticos
B
(. )ocinas domsticas, ba5os pblicos, cafetera, restaurantes y
estacionamientos
@D
). )ocinas en comercios de alimentos GD
*. )entros nocturnos, bares y salones de fiesta GI
"os sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de G> grados )
ms menos G grados )! 'edida en bulbo seco, y una humedad relativa de IDH ms,
menos IH! "os sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una
adecuada limpie1a del aire(
III. En los locales en ue se instale un sistema de aire acondicionado ue reuiera
condiciones hermticas, se instalar ventilas de emergencia hacia reas e.teriores
con un rea cuando menos del @DH de lo indicado en la fraccin 7 del presente
artculo, y
IV. "as circulaciones hori1ontales clasificadas en el literal 7 de este artculo se podrn
ventilar a travs de otros locales o reas e.teriores, a ra1n de un cambio de volumen
de aire por hora! "as escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin
plurifamiliar! ,ficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alo+amiento y servicios
mortuorios, debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va
pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de
vanos cuya superficie no ser menor del @DH de la planta del cubo de la escalera, o
mediante ductos para conduccin de humos, o por e.traccin mecnica cuya rea en
planta deber responder a la siguiente funcin$
&Khs-GDD
En donde$
&K rea en planta del ducto de e.traccin de humos en metros cuadrados!
%K altura del edificio en metros lineales!
!sK rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados!
CAPTULO VII
DE LOS REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION
NIVELES DE ILUMINACIN
T8F5 L5(&7 L6N*4
I. @&'8<&(89: )irculaciones hori1ontales y verticales ID
II. I:)64<=8&
7ndustrias &reas de traba+o FDD
&lmacenes y bodegas &reas de almacenamiento ID
III. C5>*=(85
)omercios En general GID
0aves de mercados LI
&bastos &lmacenes ID
8asolineras &reas de servicio LD
&reas de bombas GDD
IV. S*=;8(854
,ficinas &reas y locales de traba+o GID
V. S&76)
,ficinas 9alas de espera @GI
%ospitales )onsultorios y salas de curacin FDD
9ala de encamados LI
VI. A484<*:(8& 45(8&7
VII. E)6(&(89:
&ulas GID
3alleres FDD
7nstalaciones para la informacin N&;*4 )* <*>F754 LI
9ala de lecturas GID
VIII. R*(=*&(89:
Entretenimiento 9ala durante la funcin @
7luminacin de emergencia I
9ala durante intermedios ID
:estbulos @ID
IX. D*F5=<*4 ;9e deber calcular segn el sitio=
X. A75D&>8*:<54
%abitacionales LI
XI. C5>6:8(&(85:*4
?rea de estacionamiento FD
XII. I:+=&*4<=6(<6=& ;9e deber calcular segn el sitio=
XIII. 4*,6=8)&) FP'78(& ;9e deber calcular segn el sitio=
ARTCULO 2/1. #ara circulaciones hori1ontales y verticales en todas las edificaciones, e.cepto de
habitacin, el nivel de iluminacin ser de, cuando menos, @DD lu.es( para elevadores, de @DD
lu.es( para elevadores, de @DD y para sanitarios en general, de LI! En los casos en ue por
condiciones especiales de funcionamiento se reuieran niveles inferiores a los se5alados, la
Direccin, previa solicitud fundamentada, podr autori1arlos!
CAPTULO VIII
DE LOS REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN
ARTCULO 2/2. "os patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
disposiciones siguientes$
I. "as disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base de forma
cuadrada o rectangular! )ualuier otra forma deber reuerir de autori1acin especial
por parte de la Direccin( y
II. "os patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes
dimensiones ue no sern nunca menores de G!ID m! salvo los casos enumerados en
la fraccin$
TIPO DE LOCAL
DIMENSION MINIMA
EN RELACION A LA ALTURA DE LOS
KPARAMENTOS DEL PATIOL
&. "ocales habitables, de comercio y
oficinas
@-F
'. "ocales complementarios U
#ara cualuier otro tipo de local @-I
9i la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los
dos ms altos(
III. 9e permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de
iluminacin y ventilacin natural$
&. Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el e+e
norte sur, y hasta una desviacin de treinta grados sobre este e+e, siempre y
cuando en el sentido transversal se incremente, cuando menos, en una cuarta
parte la dimensin mnima(
'. En cualuier otra orientacin, la reduccin hasta de una uinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por
lo menos una uita parte mas de la dimensin mnima correspondiente$
(. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va pblica,
reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a
dicha va pblica$
). En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y ventilacin
podrn descontarse de la altura total de los paramentos ue lo confinan, las alturas
correspondientes a la planta ba+a y niveles inmediatamente superiores a sta, ue
sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de muinas y servicios(
IV. "os muros de patios de iluminacin y ventilacin natural ue se limiten a las
dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta @!F veces los valores,
debern tener acabados de te.tura liso y colores claros, y
V. "os patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o
cubiertas siempre y cuando tengan una trasmitividad mnima del AIH en el espectro
solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al @DH del rea del piso del
patio!
CAPTULO IX
DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS
T8F5 )* *)8+8(&(89: T8F5 )* F6*=<& A:(C5 >M:8>5
I. @&'8<&(89: &cceso principal a= D!ED m
"ocales para habitacin y cocina D!LIm
"ocales complementarios D!BDm
II. S*=;8(854
II. O+8(8:&4 &cceso principal a= D!EDm
III. C5>*=(85 &cceso principal a= @!GDm
IV. A76) C54F8<&7*4 C7M:8(&4 I
C*:<=54 )* S&76)
&cceso principal a= @!GDm
)uartos de enfermos D!EDm
V. A484<*:(8& 45(8&7 Dormitorios en asilos, ,rfanatorios y
centros de 7ntegracin!
D!EDm
"ocales complementarios! D!LIm
VI. E)6(&(89: I (67<6=&
E)6(&(89: *7*>*:<&7 >*)8& I
&cceso principal @!GDm
&ulas D!EDm
46F*=85= &cceso principal @!GDm
VI. T*>F754 &cceso principal @!GDm
VII. R*(=*&(89: E:<=*<*:8>8*:<5 Entre vestbulos y sala @!GDm
VIII. A75D&>8*:<5 &cceso principal @!GDm
)uartos de hoteles, D!EDm
'oteles y casas de huspedes D!EDm
IX. S*,6=8)&) &cceso principal @!GDm
X. S*=;8(854 +6:*=&=854 &cceso principal @,GDm
a! #ara el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la construccin con mas ocupantes, sin per+uicio de ue se cumpla
con los valores mnimos indicados en la tabla( y
b! En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de por lo menos, @!GI
veces la suma de las anchuras reglamentaras de las puertas entre vestbulo y sala!
CAPTULO X
DE LAS DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES @ORI$ONTALES
T8F5 )* *)8+8(&(89: C8=(67&(89: C5=8Q5:<&7 D8>*:485:*4
A:(C5 A7<5
I. @&'8<&(89: #asillos interiores en viviendas 0.90m G!@Dm
)orredores comunes a dos o ms
viviendas
D!EDm G!@Dm
II. S*=;8(854
III. O+8(8:&4 #asillos en rea de traba+o D!EDm G!@Dm
IVI. C5>*=(85
%asta @GD mG #asillos D!EDm G!FDm
De mas de @GD mG #asillo @!GDm G!FDm
V. S&76) #asillo en cuartos, sala de urgencias,
operaciones y consultorios
@!ADm G!FDm
VI. E)6(&(89: I (67<6=& )orredores comunes a dos o ms
aulas
@!GDm G!FDm
VI. T*>F754 #asillos laterales @!GDm G!FDm
#asillos centrales @!EDm G!IDm
VII. R*(=*&(89:
E:<=*<*:8>8*:<5
#asillos laterales entre butacas o
asientos
@!GDm ;a= F!DDm
#asillos entre frente de un asiento y el
respaldo del asiento de adelante
@!GDm ;a= ;b= F!DDm
3neles @!ADm! G!IDm
VIII. P&=& &75D&>8*:<5
K*N(76I*:)5 (&4& )*
dormitorios huspedes =
#asillos comunes a dos o ms cuartos
o dormitorios
D!EDm G!@Dm
#ara alo+amiento! #asillos interiores D!LIm G!@Dm
IX. C5>6:8(&(85:*4
transportes
#asillos para pblico G!DDm G!IDm
&. En estos casos debern a+ustarse, adems, a lo establecido en los artculos @DF y @D> de este
Reglamento!
'. E.cepcin a la e.presin de D!BD m! adicionales por cada cien usuarios!
CAPTULO XI
DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS
ARTCULO 2/%. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, ue se
incrementarn en D!BD m! por cada LI usuarios o fraccin$
TIPO DE EDIICACIN TIPO DE ESCALERA ANC@O MINIMO
T8F5 )* *)8+8(&(89: T8F5 )* *4(&7*=& A:(C5 >M:8>5

I. @&'8<&(89: #rivada o interior con muro en
un solo costado
D!LI m
#rivada o interior confinada
entre G muros
D!ED m
)omn a G o ms viviendas D!ED m
II. I:)64<=8&
III. C5>*=(85
%asta @DD m G En 1ona
's de @DD m G :entas y
almacenamiendeto IV. S*=;8(854
,ficinas ;hasta > #rincipal D!ED m
/unerarias En 1onas de pblico @!GD m
V. S&76)
En 1onas de cuartos y
consultorios
@!AD m
#rincipal @!GD m
VI. A484<*:(8& 45(8&7
VII. E)6(&(89:
En 1onas de aulas @!GD m
VIII. R*(=*&(89:
En 1onas de pblico @!GD m
IX. D*F5=<*4
X. A75D&>8*:<54
En 1onas de cuartos @!GD m
XI. C5>6:8(&(85:*4
Estacionamientos #ara uso del pblico @!GD m
Estaciones y terminales #ara uso #ara uso del pblico @!GD m
XII. I:+=&*4<=6(<6=&
XIII. 4*,6=8)&) FP'78(&
En 1onas de dormitorios @!GD m
#ara el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener ue sumar la
poblacin de toda la edificacin y sin per+uicio de ue se cumplan los valores mnimos
indicados(
I. )ondiciones de dise5o$
&. las escaleras contarn con un m.imo de uince peraltes entre descansos(
'. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentara de la escalera(
(. "a huella de los escalones tendr un ancho mnimo de GI cm, par lo cual la huella
se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas(
). El peralte de los escalones tendr un m.imo de @A cm! J un mnimo de @D cm!
E.cepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso e peralte podr ser
hasta de GD cm!(
*. "as medidas de los escalones debern cumplir con las siguientes relacin$ Odos
peraltes mas una huella sumarn cuando menos BI cm!, pero no mas de LD cmP(
+. En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre la mismas
dimensiones reglamentarias(
,. 3odas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados, a una altura de D!ED m! medidos a partir de la nari1 del escaln y dise5ados
de manera ue impidan el paso de ni5os a travs de ellos(
C. "as escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
reuisitos ue se establecen en el artculo EA de este ordenamiento y en el literal
%! De este artculo(
8. "as escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de
servicio y debern tener un dimetro mnimo de @!GDm( y
D. "as escaleras compensadas debern tener una huella mnima de GI cm, medida a
>D cm! Del barandal del lado interior y un ancho m.imo de @!ID m! estarn
prohibidas en edificaciones de ms de I niveles!
CAPTULO XII
DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES
DE COMBUSTIBLES, NORMAS PARA INSTALACIN DE LNEAS DE GAS
ARTCULO 2/-. *ueda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de reas
habitables, a menos ue cumplan con la caracterstica de estar alo+ados dentro de otra tubera,
cuyos e.tremos debern estar abiertos al aire e.terior! "as lneas de conduccin de gas debern
colocarse a GD centmetros de cualuier conducto elctrico o tuberas con fluidos corrosivos o
lneas de alta presin con las siguientes especificaciones$
I. "as instalaciones de gas en las edificaciones debern su+etarse a las bases ue se
mencionan a continuacin$
II. los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios,
+ardines o a1oteas y protegidos del acceso de personas y vehculos! En edificaciones
para habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar protegidos por
medio de +aulas ue impidan el acceso de ni5os y personas a+enas al mane+o,
mantenimiento y conservacin del euipo!
III. "as tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo O"P o de fierro
galvani1ado c2>D y e podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o +ardines a
una profundidad de cando menos D!BDm!, o visibles adosados a los muros, a una
altura de cuando menos @!AD sobre el piso! Debern estar pintadas con esmalte color
amarillo! "a presin m.ima permitida en las tuberas ser de >!G Mg-cmG !*ueda
prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables,
a menos ue estn alo+ados dentro de otro tubo, cuyos e.tremos estn abiertos al aire
e.terior! "as tuberas de conduccin de gas debern colocarse a GD cm!, cuando
menos, de cualuier conductor elctrico, tuberas con fluidos corrosivo o de alta
presin,
IV. "os calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o a1oteas o en
locales con una ventilacin mnima de veinticinco cambios por hora del volumen de
aire del local! *uedar prohibida sus ubicacin en el interior de los ba5os,
V. "os medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos,
iluminados y protegidos de deterioro, choues y altas temperaturas! 0unca se
colocarn sobre la tierra y auellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos
resistentes a su peso y en posicin nivelada,
VI. #ara las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de
regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustible,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de GI m! a locales
con euipos de ignicin como calderas, hornos o uemadores( de GD m! a motores
elctricos o de combustin interna ue no sean a prueba de e.plosin( de FI m a
subestaciones elctricas( de FD m a estaciones de alta tensin y de GD a ID m a
almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin,
VII. "as instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas ue
condu1can los gases productos de la combustin hacia el e.terior! #ara los euipos
dise5ados sin tiros y chimeneas se debern solicitar autori1acin la Direccin antes de
su instalacin, y
VIII. "as tuberas de conduccin de combustibles luidos debern ser de acero soldable o
fierro negro c2>D y debern estar pintadas con esmalte color blanco y se5aladas con
las letras ODP o O#P! "as cone.iones debern ser de acero soldable o fierros roscable!
CAPTULO XIII
DE LAS NORMAS MNIMAS PARA RECIPIENTES Y EQUIPOS DE COMBUSTIN
ARTCULO 2/.. 3odas las construcciones ue reuieran instalaciones de combustin, debern
cumplir con las disposiciones ue para el caso establecen las diferentes autoridades competentes,
adems de las siguientes$
I. "os recipientes de gas debern estar ubicados en lugares a la intemperie o en
espacios ventilados tales como patios, +ardines y a1oteas, y estarn debidamente
protegidos del acceso de personas y vehculos! En los casos de habitacin
plurifamiliar, los recipientes de gas estarn protegidos mediante +aulas ue impidan el
acceso a ni5os y personas a+enas al mane+o de este euipo( "os euipos debern
estar colocados sobre piso firme y consolidado, donde no e.istan flamas o material
flamable, como pasto o hierba(
II. "os calentadores de gas para uso de agua debern colocarse en patios o a1oteas o
reas ue tengan una ventilacin mnima de GI cambios por hora del volumen del aire
local, uedando prohibida la ubicacin en el interior de los ba5os(
III. En todos auellos casos en los cuales las construcciones hayan sido construidas con
antelacin al presente Reglamento y tengan calentadores de gas dentro de los ba5os,
se e.igir ue cuenten con ventilacin natural o artificial con un mnimo de GI cambios
por hora del volumen del aire del ba5o correspondiente( y
IV. "a Direccin podr autori1ar la instalacin de euipos de combustin para las
construcciones siempre y cuando cumplan con lo establecido en la "ey de #roteccin
&mbiental para el Desarrollo 9ustentable y las dems disposiciones aplicables al caso!
CAPTULO XIV
DE LAS INSTALACIONES DE COMUNICACIN
ARTCULO 2//. "as instalaciones de comunicacin con taran con las siguientes especificaciones$
I. "a unin entre el registro de banueta y el registro de alimentacin de la construccin
se har por medio de tubera de fibrocemento de @D cm de dimetro mnimo, o
plstico rgido de ID mm mnimo para veinte a cincuenta pares y de IF mm mnimo
para setenta a doscientos pares! )uando la tubera o ductos de enlace tengan una
longitud mayor de GD m o cuando haya cambios a ms de noventa grados, se debern
colocar registros de paso(
II. 9e deber contar con un registro de distribucin para cada siete telfonos como
m.imo, la alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cable de
die1 pares y su nmero depender de cada caso particular! "os cables de distribucin
vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico rgido! "a tubera de cone.in
entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de noventa grados! Debern
disponerse registros de distribucin a cada GD m cuando ms, de tubera de
distribucin(
III. "as ca+as de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una
altura de D!BD m del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento! El
nmero de registros de distribucin depender de las necesidades de cada caso, pero
ser cuando menos uno por cada nivel de la construccin, salvo en construcciones
para habitacin, en ue podr haber un registro por cada dos niveles! "as
dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las ue
establecen las 0ormas 3cnicas y de la 9ecretara de )omunicaciones y 3ransportes
;9!)!3=!
IV. "as lneas de distribucin hori1ontal debern colocarse en tubera de fierro ;conduit no
anillado o plstico rgido de @F mm como mnimo=! #ara tres o cuatro lneas deber
colocarse registro de @D . I . F cms, ;chalupa=, a cada GD m de tubera como m.imo,
a una altura de D!BD m sobre el nivel del piso(
V. "as construcciones ue reuieran conmutadores o instalaciones telefnicas
especiales debern su+etarse a lo ue establecen las 0ormas 3cnicas de
instalaciones 3elefnicas dictadas por la empresa prestadora del servicio!
VI. 3odas las construcciones ue reuieran instalaciones telefnicas debern cumplir con
las normas establecidas por la 9ecretara de )omunicaciones y 3ransportes u otras
dependencias, y debern contar, adems, con proyecto de planos del cableado
telefnico los fraccionamientos habitacionales, industriales, de servicio y dems ue
as lo considere necesario la Direccin!
VII. "as solicitudes para autori1acin de construccin de canali1acin y cableado
telefnico privado en edificios, fraccionamientos habitacionales, comerciales, de
servicios o industriales, sern presentadas por los usuarios en cada caso a la
9ecretara de )omunicaciones y 3ransportes, cumpliendo con las normas y
disposiciones ue dicte dicha secretara, debiendo recabar posteriormente a ese
trmite la autori1acin de la Direccin!
TTULO OCTAVO
DE LAS NORMAS MNIMAS PARA LA INSTALACIN DE CABLE Y TV, ANTENAS
PARABLICAS Y MAESTRAS DE TELEVISIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 2/0. 3odas las construcciones ue reuieran de la instalacin de cable y televisin o
bien cualuier otro tipo de se5al estarn su+etas a las normas ue establecen para cada caso la
9ecretara de )omunicaciones y 3ransportes, adems de cumplir con las siguientes disposiciones
marcadas por el 'unicipio!
I. 3oda construccin ue est ubicada en la 1ona histrica catalogada, ya sea
monumento histrico o se encuentre cercana a estos, deber solicitar invariablemente
permiso para la instalacin de cableado, antenas maestras, antenas parablicas o
bien cualuier otro tipo de receptores de se5ales ante el 70&% en apego al presente
Reglamento!
II. En todas auellas construcciones ue por su ubicacin dentro del conte.to urbano y-o
natural as lo +u1gue conveniente la Direccin, podr reuerrseles estudios especiales
de instalaciones y urbani1acin de cableados, antenas maestras, parablicas o
cualuier otro tipo de receptores de se5ales!
III. "os edificios multifamiliares de ms de F niveles de altura y de @D viviendas o ms,
debern contar con instalaciones de antenas maestras de televisin!
CAPTULO II
DE LAS CARGAS VIVAS UNITARIAS
TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN E," >2.
D*4<8:5 )* F845 5 (6'8*=<& R R& R> O'4*=;&(85:*4
a! %abitacin ;casa2habitacin,
departamentos, viviendas, dormitorios,
cuartos de hotel, internados de escuelas,
cuarteles, crceles, correccionales,
hospitales y similares=
LD ED @LD ;@= ;@D=
b! ,ficinas, despachos y laboratorios @DD @AD GID ;G= ;@D=
c! )omunicacin para peatones ;pasillos,
escaleras, rampas, vestbulos y pasa+es de
acceso libre al pblico=
>D @ID FID ;F= ;>=
d! Estadios y lugares de reunin sin asientos >D FID >ID ;I=
individuales
e! ,tros lugares de reunin ;templos, cines,
teatros, gimnasios, salones de baile,
restaurantes, bibliotecas, libreras, aulas,
salas de +uego y similares=!
>D GID FID ;I= ;@D=
f! )omercios, fbricas y bodegas D!ADVm D!EDVm Vm ;B=
g! )ubiertas y a1oteas con pendiente no
mayor de IH!
@I LD @DD ;>= ;L=
h! )ubierta y a1oteas con pendiente mayor
de IH I
I GD! >D! ;>= ;L= ;A=
i! :olados en va pblica ;maruesinas,
balcones y similares=
@I LD FDD ;A=
+! Estacionamientos ;para automviles
e.clusivamente=
>D @DD GID! ;E=
CAPTULO III
DE LOS ELEVADORES, ESCALERAS ELCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS
ARTCULO 2/1. "os elevadores, escaleras elctricas y bandas transportadoras, contarn con las
siguientes especificaciones tcnicas siguientes$
I. Elevadores para pasa+eros! "as construcciones ue tengan ms de cinco niveles,
incluyendo la planta ba+a, o una altura o profundidad mayor de @I metros del nivel de
acceso a la construccin, debern contar con un elevador o sistema de elevadores
para pasa+eros! 9e e.ceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior$ "as
construcciones habitacionales plurifamilares hasta de cinco niveles, incluyendo la
planta ba+a o stanos, o con una altura o profundidad no mayor de @I metros desde el
nivel de acceso a la construccin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda
sea, como m.imo, de LD metros cuadrados sin contar indivisos!
II. "os elevadores de carga en construcciones de comercio debern calcularse
considerando una capacidad mnima de carga til de GID Mg-mG de rea neta de la
plataforma de carga! "os monta2automviles en estacionamientos debern calcularse
con una capacidad mnima de carga til de GDD Mg-mG de rea neta de la plataforma
de carga! #ara elevadores de carga en otras construcciones, se deber considerar la
m.ima carga de traba+o multiplicada por un factor de seguridad de @!I cuando
menos(
III. "as escaleras elctricas para transporte de personas tendrn un ancho mnimo de
D!BD m, una inclinacin de treinta grados cuando ms y una velocidad de D!BD m por
segundo cuando ms, y
IV. "as bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de D!BD m y
m.imo de @!GD m, una pendiente m.ima de uince grados y velocidad m.ima de
D!LD m-seg! En el caso de los sistemas a ue se refieren las fracciones 7 y 77 de este
artculo, stos contarn con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasa+eros y carga!
CAPTULO IV
DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIN
DE IGUAL VISIBILIDAD KISPTICAL
ARTCULO 2/2. "a isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de
D!@G m, medida euivalente a la diferencia de niveles entre el o+o de una persona y la parte
superior de la cabe1a del espectador ue se encuentre en la fila inmediata inferior! En cines o
locales ue utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del espectador
al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber
e.ceder de treinta grados, y el ngulo hori1ontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los
e.tremos y la visual de los espectadores ms e.tremos, los e.tremos correspondientes de la
pantalla, no deber e.cederse de ID grados, y En aulas de construcciones de educacin elemental
y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pi1arrn no deber de ser mayor de
@D metros! El anlisis de lo e.presado en este artculo deber presentarse ante la Direccin al
solicitar la aprobacin del #royecto &ruitectnico!
TRANSITORIOS
PRIMERO.S El presente Reglamento entrar en da siguiente al de su publicacin en la 8aceta
'unicipal y en el #eridico ,ficial del 8obierno del Estado O"a 9ombra de &rteagaP, para ue
pueda producir efectos +urdicos!
SEGUNDO.S "as solicitudes de licencia de construccin en trmite y las obras en e+ecucin a la
fecha de entrada en vigor de este Reglamento, se su+etarn a las disposiciones ue las hubiesen
originado y contarn con un pla1o de sesenta das naturales a partir del da siguiente de su
publicacin, para regulari1acin con apego a lo establecido en el presente Reglamento!
TERCERO.S 9e derogan las dems disposiciones administrativas o reglamentarias ue se opongan
al presente ordenamiento, as como auellas ue se hayan e.pedido con anterioridad al mismo!
CUARTO. "os Registros de Director Responsable de ,bra y )orresponsables, obtenidos conforme
al este Reglamento, debern registrarse en un pla1o no mayor a cuatro meses, contados a partir
del da siguiente al de la publicacin del presente Reglamento en el #eridico ,ficial de 8obierno
del Estado O"a 9ombra de &rteagaP!
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#RE97DE03E 'U07)7#&" DE E" '&R*UW9, *R,!
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E" "7)! E0R7*UE :E8& )&RR7"E9, #RE97DE03E 'U07)7#&" ),09373U)7,0&" DE E"
'&R*UW9 *R,!, E0 ERER)7)7, DE ", D79#UE93, #,R E" &R3X)U", @>E DE "EJ
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'U07)7#7, DE E" '&R*UE9, *UERE3&R,!22222222222222222222222222222222222222222 D,J /E!
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RE8"&'E03, DE ),093RU))7Y0 #&R& E" 'U07)7#7, DE E" '&R*UW9, *R,!$
#U<"7)&D, E0 E" #ER7YD7), ,/7)7&" DE" 8,<7ER0, DE" E93&D, O"& 9,'<R& DE
&R3E&8&P, E" @B DE ,)3U<RE DE GDDE ;#! ,! 0o! LE=
REORMAS
&cuerdo mediante el cual se reforman y adicionan los artculos @>D, @>@, @>G, @>F, @>>, @>I,
@>B, @>L, @>A y @>A bis!, y se reforman los artculos >, @@, @B, GG, IA, @G>, @E> y G@B del
Reglamento de )onstruccin para el 'unicipio de El 'arus, *ro!$ publicado el B de
noviembre de GDDE ;#! ,! 0o! A>=
TRANSITORIO
B de noviembre de GDDE
;#! ,! 0o! A>=
U07),!2 "a presente Reforma entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en la 8aceta
'unicipal y en el #eridico ,ficial del Estado de *uertaro O"a 9ombra de &rteagaP!