Sub Gerencia de Estudios y Proyectos

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Av. Nicols de Pirola N 745 Lima 1 Telfono 410-0000 anexo 10180 o 10181 .

INFORME TECNICO N 009-2013-ERP-AP-SEP-GP-GG-PJ.
A : JAVIER BALLON SARMIENTO.
Sub Gerente de Estudios y Proyectos.

DE : ARQ. EDGAR RODRIGUEZ PINTO.
Coordinador I.

ASUNTO: INMUEBLE UBICADO EN CRUCE DE AV. LA COLMENA, AV.
TACNA, Y AV. WILSON.

FECHA : 12 DE SETIEMBRE DE 2010.

I. ANTECEDENTES.
1. La Oficina de Normalizacin Previsional (ONP) tiene entre sus activos
inmobiliarios la propiedad de un Inmueble, ubicado en la esquina de Av. La
Colmena (N508-540) y Av. Wilson (N711-795) del Cercado de Lima.
2. La Gerencia General del Poder Judicial plantea analizar la posibilidad de su
adquisicin mediante MEMORANDUM N146-2013-GG-PJ.
3. La Oficina de Asesoria Legal requiere se sustente principios de idoneidad y
de costo oportunidad en dicha adquisicin, segn MEMORANDUM N524-
2013-OAL-GG/PJ.
4. Inspeccin del inmueble efectuada por la Oficina de Infraestructura, segn
INFORME N015-2013-JCK-E-OI-GG-PJ, que en el tem 3.00 concluye que
el edificio es habitable y adecuado respecto de su idoneidad para
convertirse en sede institucional.
5. Los Organos Jurisdiccionales destinados a funcionar en dicho inmueble
comprenden 36 Juzgados de Trabajo, y 01 Sala Laboral, de acuerdo a
INFORME N206-2013-SEP-GP-GG-PJ.
6. La normatividad vigente establece la elaboracin de un Estudio de Pre
Inversin a nivel de Perfil y de Factibilidad, a fin de proceder a la
adquisicin y adecuacin del inmueble para sede institucional.

II. ANALISIS.
II.1 Antecedentes histricos y tcnicos.
7. Edificio de 12,126.44m2., en esquina y con dos frentes. Consistente en 06
plantas, stano, y azotea, para 65 departamentos de vivienda y 08 locales
comerciales, con estacionamiento .

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8. Estructura de prticos de concreto, losas aligeradas, cajas de concreto
armado para ductos de ascensor, escaleras de concreto armado, y muros
de albailera.
9. Las fachadas e interiores del edificio son de estilo neocolonial acadmico,
convenientes para sede institucional de un Poder del Estado.
10. Encargo arquitectnico y construccin por la gestin de capitales privados.
11. Construido entre los aos 1939 y 1940. Comenz a operar en el ao 1941.
12. Su construccin es contempornea de la construccin del Palacio Nacional
de Justicia y de la construccin del Palacio de Gobierno.
13. El nombre original del inmueble es Edificio Rizo-Patron, en alusin a la
familia propietaria.
14. Es una de las obras del destacado arquitecto peruano Enrique Seoane
Ross, consideradas patrimonio arquitectnico del Centro de Lima.
15. Incluyendo la sede institucional del edificio Alzamora Valdz, y de proceder
la adquisicin del inmueble en cuestin, el patrimonio inmobiliario del Poder
Judicial estar en posesin de 02 de los 06 edificios diseados por el
mismo arquitecto en el Centro de Lima.
16. La construccin fue ejecutada por la compaa constructora GRAMONVEL
S.A. (GRAA-MONTERO-VELARDE).
17. En la actualidad, el inmueble presenta la cerrajera y la carpintera original
de puertas y ventanas preservada casi en su totalidad, y sus aparatos
sanitarios originales tambin han subsistido en parte. El inmueble
constituye fuente de insumos para restauraciones del Palacio Nacional de
Justicia, motivo por el que la Entidad debe recuperar e inventariar todos los
desmontajes que se efecte para su adecuacin.
18. No obstante el buen estado de la construccin, es conveniente se contrate
un anlisis estructural del edificio a efecto de que sus caractersticas
sismoresistentes puedan adecuarse a las actuales normas tcnicas.

II.2 Ubicacin del inmueble.
19. Corresponde a Zona Monumental del Centro de Lima.
20. Destacada posicin en el cruce de Av. Tacna, Colmena, y Wilson.
21. Accesible y considerablemente visible para efectos de la presencia
institucional.
22. Proximidad a edificios de caractersticas arquitectnicas similares en va de
restauracin por intervencin municipal. Aquello constituye la expectativa
de puesta en valor de un conjunto arquitectnico importante en el cruce vial
de la Av. Tacna, Colmena, y Wilson.
23. Dicho cruce vial permite un rea de concentracin para el personal
jurisdiccional y el pblico en eventos de emergencias.
24. Existen 04 sedes institucionales del Poder Judicial a lo largo de la Av.
Colmena. El edificio en estudio sera la posibilidad de una quinta sede

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sobre dicho eje vial con edificios importantes en sus extermos, tales como
el Alzamora Valdz y el Rizo-Patrn.
Dicha concentracin de edificios sucesivos es favorable para aspectos
administrativos y de imagen institucional.
II.3 Caractersticas de la distribucin arquitectnica.
25. Edificio de 12,126.44m2., en esquina y con dos frentes, consistente en 06
plantas, stano, y azotea, para un total de 65 departamentos de vivienda
(2 a 6 piso) y 08 locales comerciales (1 piso), con estacionamiento
(stano).
26. El acceso de vehculos al estacionamiento del stano se realiza mediante
una rampa desde la Av. Wilson.
27. Ingreso a nivel del 1 Piso mediante 02 pasadizos de misma longitud y
ancho (15.87ml. y 3.20ml.) con zcalos de mrmol Travertino y techo de
bveda de can.
28. Vestbulo central de forma pentagonal de 31.00m2., con zcalo de
mrmol Travertino, en posicin equidistante de la va pblica (Av. Colmena
y Av. Wilson) a una distancia de 15.87ml. mediante dichos pasadizos. La
profundidad as conseguida ha permitido posicionar este ambiente en el
centro del edificio y resolver su diseo arquitectnico en un solo bloque.
29. En el Vestbulo del 1 Piso coincide un total de 05 pasadizos.
30. El Vestbulo central se repite entre los pisos 1 y 6 Piso, y contiene un
bloque de 02 ductos de ascensor, 01 cuarto de limpieza, 01 ducto de
basura, y 02 cajas de escalera.
31. El vestbulo del resto de pisos del 2 al 6 conecta 02 pasadizos paralelos a
los dos frentes del edificio para acceso directo a los departamentos.
Condicin favorable para distribucin de oficinas.
32. Desde el stano existe como rea libre 145.78m2. de patios, compuesto por
03 reas separadas :
patio pentagonal de 91.21m2.
patio triangular de 25.87m2.
patio trapezoidal de 28.70m2.
33. A partir del segundo nivel en el edificio se incrementa 05 patios que suman
un rea de 190.11m2., que incluyendo los 02 patios anteriores totaliza
335.90m2. de rea libre.
34. Los 08 patios posibilitan la inclusin de escaleras de emergencia, de
escaleras internas para la circulacin del personal jurisdiccional, de ms
ascensores, de nuevas montantes para instalaciones, y acceso general a la
ventilacin e iluminacin natural en todos los ambientes.
35. Con los factores descritos es posible implementar un circuito de escape y
habilitar salidas de emergencia, incluyendo en ello la rampa hacia la Av.
Wilson mencionada en el numeral 24.

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36. En el 1 piso, el proyecto arquitectnico original para locales comerciales,
ha generado espacios grandes que en promedio permiten disponer de
grandes reas independientes de 277.54m2., 227.52m2., 107.22m2.,
97.81m2., y de 57.44m2.
37. Cada piso entre 2 y 6 nivel contiene 13 departamentos de un rea que
vara entre 88.10m2. , 80.10m2., y 68.33m2.
38. Lo anteriormente descrito constituye condiciones arquitectnicas
fundamentales para proceder a la conversin del edificio de 12,126.44m2.
en sede institucional y su funcionamiento como un edificio pblico.



III. AREAS DEL INMUEBLE.
39. La ONP no ha provisto un consolidado de reas. No se dispone de la
Declaratoria de Fbrica.
No obstante aquello, de los planos recibidos se deduce lo siguiente :
39.1 Area Construida Bruta.
AZOTEA. 101.85M2.
6 PISO. 1678.10M2.
5 PISO. 1678.10M2.
4 PISO. 1678.10M2.
3 PISO. 1678.10M2.
2 PISO. 1678.10M2.
1PISO. 1868.22M2.
SOTANO 1868.22M2.
TOTAL 12,126.44M2.

Nota.- El primer piso tiene ms rea construida en razn de haber solo 03 patios. A partir del
segundo piso hay 08 patios.

39.2 Area Construida Neta (sin circulaciones y muros).
SOTANO 1325.38m2.
1 PISO 1325.38m2.
2 PISO 1135.27m2.
3 PISO 1135.27m2.
4 PISO 1135.27m2.
5 PISO 1135.27m2.
6 PISO 1135.27m2.
AZOTEA 91.66M2.
TOTAL 8418.77M2.

39.3 Area Terreno.
2014.00M2.

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IV. ESTIMACION DE CAPACIDAD PARA ORGANOS
JURISDICCIONALES.
De acuerdo al numeral 5 del presente informe, el requerimiento para la
ocupacin del edificio son los ambientes necesarios para 36 Juzgados de
Trabajo y 01 Sala Laboral.
a) Requerimiento mnimo de rea neta de ambientes jurisdiccionales a
ubicarse en el 1 piso estimado en un total de 988.00m2.
18 Salas de Audiencia de 42.00m2. para el uso comn
de 02 Juzgados cada una, requiriendo un total de rea
neta de 756.00m2.
01 Sala de Audiencia de 100.00m2. para el uso de la
Sala Laboral, con Sala de Debates, requiriendo un rea
neta de 110.m2.
01 Sala de Lectura de un rea neta de 30.00m2.
(Archivo en el stano).
01 CDG de un rea neta de 50.00m2.
01 Jefatura de CDG en 12.00m2.
01 Ambiente de Notificaciones de un rea neta de
30.00m2.

La comparacin de dicho requerimiento mnimo de rea neta es favorable
respecto de los 1,325.38m2. de rea neta existente (39.2), y confirma la
posibilidad de plantear distribuciones.

Requerimiento mnimo de rea neta de ambientes jurisdiccionales a
ubicarse en los pisos superiores estimado en un total de 1800.00m2.
36 ambientes de Despachos de Magistrado en un rea
neta de 14.00m2. cada uno.
36 ambientes de Pool de Personal Jurisdiccional para
un promedio de 06 personas en un rea neta de
36.00m2. cada uno.
La comparacin de dicho requerimiento mnimo de rea neta es favorable
respecto de los 2270.54m2. de rea neta existente entre el 2 y el 3 piso
(num.39.2), como un indicador de capacidad del inmueble a adquirir.

b) No obstante, y en atencin a preservar las caractersticas arquitectnicas e
histricas del edificio, es necesario adecuarse a la actual distribucin de 13
departamentos por cada piso, asignando 01 Juzgado por cada uno, y
recuperando el exceso que puede representar el primer ambiente de Living
en los departamentos de 02 dormitorios, independizndolo para su uso
como ambiente de Soporte Tcnico, Administracin, Economato, etc. De

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modo que, aprovechando su antigua configuracin arquitectnica de
dormitorio-pasaje, se separen los dos dormitorios entre Pool y Despacho.
En otros casos los departamentos de 02 dormitorios tienen un Hall interior.

c) Esta accin permite disminuir el costo y el tiempo de ejecucin de la
adecuacin, cumplir la normatividad de proteccin del patrimonio
arquitectnico, y posibilita la puesta en valor de los ambientes.

d) Implica dedicar los pisos 2, 3, y 4 para los Pool y Despachos de 36
Juzgados y de la Sala Laboral.
Quedarn libres los pisos 5 y 6.

e) En contradiccin, el presupuesto del planteamiento de adecuacin
elaborado por la Oficina de Infraestructura (INFORME N015-2013-JCK-E-
OI-GG-PJ) comprende la demolicin total de los muros de albailera
(6,126.00m2.), de los cielos rasos (2,702.40m2.) y su reposicin mediante
una distribucin de tabiques drywall (5,000.00m2.) y empaste del cielo raso
(13,500.00m2.) con el respectivo incremento de costo que representa la
eliminacin de desmonte, la nueva carpintera de puertas, marcos,
contrazcalos, y de nuevos tubos empotrados para instalaciones.
Esta demolicin masiva de muros no es recomendable por el consecuente
dao estructural, considerando que el presente edificio de prticos de
concreto armado no ha sido construido bajo las actuales normas de
edificacin.
Igual precaucin debe observarse sobre los antiguos pisos de linleo, y de
loseta, en tanto el presupuesto comprende su demolicin y reemplazo por
baldosas de cermica (4,100.00m2.).
El presupuesto debe incluir una partida de restauracin de mrmol y de
loseta.

f) En base a los ambientes y acabados existentes en el edificio, no es de
estricta aplicacin la Directiva General de Infraestructura.



V. CONCLUSIONES.
a) El edificio Rizo-Patrn ubicado en el cruce de las Av. Tacna,
Colmena, y Wilson, presenta magnitudes y caractersticas
arquitectnicas convenientes para sede institucional del Poder
Judicial.
b) El inmueble en cuestin posee el espacio fsico para 36 Juzgados
de Trabajo, 01 Sala Laboral, y los servicios de apoyo a la funcin
jurisdiccional. Simultneamente, tiene espacio fsico de reserva.

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c) Su adecuacin debe preservar el patrimonio arquitectnico.
d) La adecuacin en base a la preservacin del patrimonio
arquitectnico disminuir su costo y tiempo de ejecucin, y
brindar ambientes laborales de una mayor calidad.
e) La Directiva General de Infraestructura no es de estricta
aplicacin a consecuencia de las conclusiones anteriores.


Atentamente.





ARQ. EDGAR RODRIGUEZ PINTO.
COORDINADOR I.