CONTRATOS DE GARANTIA

1. ELEMENTOS
a. SUJETOS
FIADOR.- persona que se compromete a realiar la prestaci!n "etermina"a en caso "e
que el "eu"or ori#inal no cumpla con su o$li#aci!n.
ACREEDOR.- persona que ser% satis&ec'o por el "eu"or ori#inal o por el &ia"or ante el
incumplimiento "e aquel.
DEUDOR.- principal o$li#a"o a cumplir la prestaci!n
$. O(JETO
DIRECTO.- "ar o 'acer se#)n la o$li#aci!n principal
INDIRECTO.- recae so$re el o$*eto que se "a o la acti+i"a" que se realia por
incumplimiento "el "eu"or principal
c. FOR,A
-a le. no e/i#e una &orma especial para la cele$raci!n "e este contrato0 pero por ser accesorio
"e$e re+estir la misma &orma que el contrato principal "el que "epen"e.
2. DERECHOS DEL FIADOR ANTE EL ACREEDOR
BENEFICIO DE ORDEN Antes "e que el &ia"or sea requeri"o para cumplir con la prestaci!n0
el acree"or "e$e requerir al "eu"or principal para que cumpla.
BENEFICIO DE EXCUSIN . En caso "e em$ar#o0 el &ia"or tiene "erec'o a se1alar primero
los $ienes "el "eu"or para el cumplimiento "e la o$li#aci!n . s!lo en lo que no se cu$ra0
respon"er% con $ienes los propios.
3. OBLIGACIONES DEL FIADOR
-a )nica o$li#aci!n a car#o "el &ia"or es realiar la prestaci!n en la &orma . t2rminos pacta"os
entre el acree"or . el "eu"or0 en caso "e que 2ste )ltimo no cumpla.
4. DERECHOS DEL FIADOR ANTE EL DEUDOR
A solicitar lo rele+e "e la &iana
A que lo in"emnice por los "a1os . per*uicios que el cumplimiento "e la "eu"a principal le
'a.a #enera"o
A que le cu$ra los #astos que 'a.a 'ec'o en el cumplimiento "e la prestaci!n.
A su$ro#arse en to"os los "erec'os "el acree"or
5. CAUSAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO
3or ser un contrato accesorio si#ue la misma suerte que el principal que est% #arantian"o0
por lo tanto en cuanto termine el contrato principal lo 'ar% tam$i2n el "e &iana.
3or rele+o "el &ia"or
3or resoluci!n *u"icial que pue"e implicar la nuli"a" o la rescisi!n "el contrato.
CASO PRCTICO: Ela$ore el contrato que correspon"a al caso que se le presenta a
continuaci!n0 "e &orma que inclu.a cl%usulas esenciales0 naturales . acci"entales.
Clau"ia Cer+antes ,octeuma0 'a puesto en renta el "epartamento 456 que tiene en pra"o
norte0 n)mero 7870 por el cual pi"e 968:555.55 mensuales "e renta0 un "ep!sito "e me"ia renta
. un &ia"or que sea persona &;sica0 con propie"a" inmo$iliaria en el Distrito Fe"eral "e$ien"o
entre#ar copias "e la escritura "el inmue$le . contar con $uenos antece"entes en el $ureau "e
cr2"ito. 3or su parte Sil+ia G!me Daa "e Alarc!n se 'a interesa"o por el inmue$le . "esea
tomarlo en renta.
El contrato "e arren"amiento "e$e su*etarse0 como lo marca la le.0 aun t2rmino "e un a1o
&oroso. -a arren"ataria po"r%0 en to"o momento0 "ar por termina"o el contrato0 pero la
o$li#aci!n "e pa#o por el plao &oroso su$sistir%.
-a arren"ataria0 "e$er% cumplir puntualmente con su o$li#aci!n "e pa#o0 para no #enerar
intereses moratorios0 pero si se retrasa en m%s "e 8 mensuali"a"es el contrato se terminar% "e
plano sin necesi"a" "e que un *ue as; lo "eclare.
,arina la 'ermana "e Sil+ia0 se 'a o&reci"o para ser la &ia"ora . para ello a le 'a entre#a"o
copia "e las escrituras "e su casa . su "irecci!n para que sea inclui"a en el contrato "e
arren"amiento.
To"as las que inter+ienen en la cele$raci!n "e este contrato0 lo 'acen "e $uena &e0 pero por
ra!n "e territoriali"a" se su*etan a la *uris"icci!n "el *ue competente.
B. CONTRATO DE PRENDA
1. CONCEPTO
Es el acuer"o "e +olunta"es por +irtu" "el cual0 una persona llama"a <"eu"or pren"ario=
constitu.e un "erec'o real "e pren"a so$re un $ien mue$le0 "etermina"o . ena*ena$le en &a+or
"e otra persona llama"a <acree"or pren"ario= a quien0 para #arantiar el cumplimiento "e una
o$li#aci!n . su pre&erencia "e pa#o0 le "e$e ser entre#a"o.
2. FUNDAMENTO JURDICO
Sir+en "e sustento *ur;"ico a este contrato los art;culos 8>7? al 8>@8 "el C!"i#o Ci+il para el
Distrito Fe"eral
3. PERFECCIONAMIENTO
El contrato "e pren"a es <real= por lo tanto se per&ecciona con la entre#a "e la cosa0 el "eu"or
pren"ario "e$e "esposeerse "e la cosa entre#%n"osela al acree"or pren"ario0 el cual se la
"e+ol+er% 'asta que aquel cumpla con su o$li#aci!n
4. CLUSULAS ESENCIALES
El o$*eto so$re el cual se constituir% el "erec'o real0 el cual se entre#a al momento en
que se cele$ra el contrato
El plao al que se su*eta el cumplimiento "e la o$li#aci!n
5. CARACTERISTICAS
Es un contrato "e accesorio
Su o$*eto recae necesariamente en o$*etos <mue$les=0 que a"em%s sean <"etermina"os= .
<ena*ena$les=0 es "ecir0 que este "entro "e comercio . se pue"a +en"er
Constitu.e una #arant;a real para el incumplimiento "e la o$li#aci!n
O$li#a al "eu"or a "esposeerse "el o$*eto "a"o en #arant;a
Da nacimiento a un "erec'o real
Genera o$li#aciones "e Dar
Es oneroso . $ilateral
Su*eto a un t2rmino pre+iamente esta$leci"o
. ELEMENTOS
a. SUJETOS
DEUDOR 3RENDARIO.- persona que0 para #arantiar el cumplimiento "e una
o$li#aci!n0 entre#a a otra un $ien mue$le. Como este es un contrato accesorio0 el
"eu"or pren"ario0 se i"enti&ica tam$i2n con el nom$re "el su*eto pasi+o en el contrato
principal
ACREEDOR 3RENDARIO.- persona que reci$e un $ien mue$le para #arantiar el
cumplimiento "e una o$li#aci!n.
$. O(JETO
DIRECTO.- implica una o$li#aci!n "e "ar
INDIRECTO.- (ienes mue$les0 "etermina"os . suscepti$les "e ena*enaci!n.
c. FOR,A
El contrato "e pren"a "e$e constar por escrito . por "uplica"o0 uno para ca"a parte0 a"em%s "e
especi&icar una &ec'a "etermina"a "e entre#a "e la cosa . cumplimiento "e la o$li#aci!n
!. DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO
a. Derec'o "e retenci!n0 est% &aculta"o para conser+ar la cosa 'asta que la o$li#aci!n sea
cumpli"a
$. Derec'o "e e/i#ir otra pren"a0 si la reci$i"a ori#inalmente se "eteriora o se pier"e sin su
culpa
c. A ser in"emnia"o por los #astos "e conser+aci!n "e la cosa
". Derec'o "e ena*enaci!n0 es "ecir0 a +en"er la cosa para que con el pro"ucto "e la +enta se
cu$ra su cr2"ito
e. Derec'o "e pre&erencia0 es "ecir0 a ser pa#a"o antes que cualquier otro "eu"or
". OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO
a. Conser+ar la cosa en el esta"o en que le &ue entre#a"a
$. Restituir la cosa una +e que la o$li#aci!n 'a.a si"o cumpli"a
c. Respon"er por la p2r"i"a0 "estrucci!n o "eterioro "e la cosa por su culpa o ne#li#encia
#. DERECHOS DEL DEUDOR PRENDARIO
a. A que la cosa "a"a en pren"a le sea conser+a"a
$. A que la cosa "a"a en pren"a le sea restitui"a una +e que 'a.a cumpli"o con su
o$li#aci!n
c. A que el acree"or le #arantice con &iana la "e+oluci!n "e la cosa
". A suspen"er la ena*enaci!n "e la cosa "a"a en pren"a0 cumplien"o antes "e que sea
+en"i"a
e. A reci$ir los &rutos "e la cosa "a"a en pren"a
&. A "isponer "e la cosa0 con la limitante "e que no po"r% entre#arla mientras este en
posesi!n "el acree"or
#. A reci$ir la "i&erencia "e "inero que resulte "el pro"ucto "e la +enta . el pa#o "e la "eu"a
1$. OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO
a. No estor$ar o pertur$ar la posesi!n "e la cosa mientras no cumpla con la o$li#aci!n
$. Garantiar la posesi!n pac;&ica "e la cosa
c. 3a#ar los #astos "e conser+aci!n "e la cosa
". Sustituir la cosa "a"a en pren"a por otra si se pier"e o "eteriora sin la culpa "el acree"or
pren"ario
11. CAUSAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO
3or ser un contrato accesorio si#ue la misma suerte que el principal que est% #arantian"o0
por lo tanto en cuanto termine el contrato principal lo 'ar% tam$i2n el "e &iana.
3or con&usi!n
3or remisi!n
3or compensaci!n
3or "e+oluci!n "e la pren"a lo que lle+a impl;cita la remisi!n
3or "aci!n en pa#o
3or resoluci!n *u"icial que pue"e implicar la nuli"a" o la rescisi!n "el contrato
CASO PRCTICO: Ela$ore el contrato que correspon"a al caso que se le presenta a
continuaci!n0 "e &orma que inclu.a cl%usulas esenciales0 naturales . acci"entales.
Ro$erto Este+es Tapia0 necesita cu$rir al#unos #astos impre+istos que se le 'an presenta"o0
#astos que ascien"en a la canti"a" "e 967:555.550 pero en este momento no tiene "inero por lo
que "eci"e recurrir con Do1a ,art'a ,an*arr2s ,o#uel0 la prestamista "el $arrio0 para
solicitarle la canti"a" que necesita.
,art'a acce"e a prestarle la canti"a" que Ro$erto necesita0 pero le solicita que le entre#ue una
pren"a que cu$ra por lo menos0 "os +eces la canti"a" presta"a0 que sea "e su propie"a" . que
ten#a &actura que as; lo acre"ite0 por lo que 2l "eci"e entre#ar un relo* "e pulso para ca$allero
'ec'o "e platino marca <mi"o= cu.o +alor "e &actura es "e 947:555.55
Ro$erto "e$e restituir la canti"a" que se le est% prestan"o el 6A "e enero "el 856B . en
e&ecti+o0 en el mismo "omicilio "on"e le sea entre#a"o0 sin em$ar#o0 para el caso "e se retrase
o en "e&initi+a no cumpla con "ic'a restituci!n "e$er% pa#ar0 por concepto "e pena
con+encional0 el AC "e inter2s moratorio mensual0 "es"e el momento en que se presente el
retraso o incumplimiento . 'asta que cu$ra por completo la "eu"a principal0 si "espu2s "e ?
meses no "e+uel+e la canti"a"0 la acree"ora po"r% optar por +en"er la pren"a o que"arse con
ella . "e+ol+er al "eu"or la "i&erencia o el remanente.
Nin#uno "e los "os tiene intenci!n "e apro+ec'arse "el otro0 ni sacar nin#)n pro+ec'o
in*usti&ica"o0 pero en caso "e que e/ista al#una contro+ersia0 "esean que se "irima en los
*u#a"os "el DF . que aquel que "e ori#en a un posi$le *uicio pa#e a quien no lo ocasione los
#astos "e representaci!n le#al que se lle#uen a #enerar . por )ltimo que el compra"or pa#ue a
quien realice el contrato "e compra+enta0 que por &ortuna es Uste"0 as; que 'a$r% "e &i*ar sus
'onorarios . la &orma en que le ser%n pa#a"os.
C. CONTRATO DE HIPOTECA
1. CONCEPTO
Es el acuer"o "e +olunta"es me"iante el cual una persona llama"a <"eu"or 'ipotecario=0
constitu.e un "erec'o real "el mismo nom$re D'ipotecaE so$re un $ien inmue$le0 "etermina"o .
ena*ena$le en &a+or "e otra persona llama"a <acree"or 'ipotecario= para #arantiar el
cumplimiento "e una o$li#aci!n "i+ersa.
2. FUNDAMENTO JURDICO
Este contrato tiene su &un"amento *ur;"ico en los art;culos 8>@4 al 8@B4 "el C!"i#o Ci+il para el
Distrito Fe"eral +i#ente.
3. PERFECCIONAMIENTO
El contrato "e 'ipoteca es consensual0 por lo tanto0 se per&ecciona una +e que el acree"or .
"eu"or pren"arios se ponen "e acuer"o respecto al $ien inmue$le so$re el que se +a a
constituir la 'ipoteca . la o$li#aci!n cu.o cumplimiento +a a #arantiar.
4. CLAUSULAS ESENCIALES
El $ien inmue$le so$re el que se constitu.e la 'ipoteca
-a o$li#aci!n que +a a #arantiar
El plao al que se su*eta el cumplimiento "e la o$li#aci!n
5. TIPOS DE HIPOTECA
FO-UNTARIA.- es aquella que se constitu.e por +olunta" "el "ue1o "el $ien so$re el que
se constitu.e
NECESARIA.-es aquella que por "isposici!n e/presa "e la le. est% o$li#a"a a constituir
"etermina"a persona para ase#urar los $ienes que a"ministran o para #arantiar los
cr2"itos "e "etermina"os acree"ores.
. CARACTERSTICAS
Es un contrato "e accesorio
Se cele$ra para #arantiar el cumplimiento "e una o$li#aci!n "i+ersa
Su o$*eto recae necesariamente en $ienes <inmue$les=0 que a"em%s sean <"etermina"os= .
<ena*ena$les=
Constitu.e una #arant;a real para el incumplimiento "e la o$li#aci!n
No "esposee al "eu"or "el $ien so$re el que se constitu.e
Da nacimiento a un "erec'o real
Genera o$li#aciones "e 'acer0 es "ecir0 constituir un "erec'o real
Es oneroso . $ilateral
Su*eto a un t2rmino pre+iamente esta$leci"o
!. ELEMENTOS
a. SUJETOS
DEUDOR GI3OTECARIO.- persona que0 para #arantiar el cumplimiento "e una
o$li#aci!n0 constitu.e un "erec'o real "e 'ipoteca a &a+or "e otra.
ACREEDOR GI3OTECARIO.- persona a quien se #arantia el cumplimiento "e una
o$li#aci!n me"iante la constituci!n "e una 'ipoteca.
$. O(JETO
DIRECTO.- implica una o$li#aci!n "e <'acer=0 pues se constitu.e un "erec'o real
INDIRECTO.- recae so$re $ienes inmue$les "etermina"os0 ena*ena$le e inscri$i$le.
c. FOR,A
-a 'ipoteca siempre "e$e constar en <escritura p)$lica=0 por lo que es necesario acu"ir ante
un notario p)$lico para que 2ste0 en uso "e sus &aculta"es0 la constitu.a
". DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
a. DERECHO DE PERSECUCIN. Consiste en que la 'ipoteca persiste aun cuan"o se
transmita la propie"a" el $ien 'ipoteca"o o se encuentre en posesi!n "e otra persona .
pue"e el acree"or reclamarla "e quien la ten#a.
$. DERECHO DE ENAJENACIN. El acree"or tiene "erec'o a ena*enar el $ien0 en caso "e
incumplimiento "e la o$li#aci!n #arantia"a0 para que el pro"ucto "e la +enta0 se aplique el
+alor o$teni"o al pa#o "e su cr2"ito.
&. DERECHO DE PREFERENCIA. A ser pa#a"o antes que cualquier otro "eu"or con el
pro"ucto "e la +enta "el $ien inmue$le 'ipoteca"o
c. DERECHO DE AMPLIACIN. Si el +alor "e la 'ipoteca "isminu.e0 'aci2n"ose insu&iciente
para #arantiar el cumplimiento "e la "eu"a0 ten"r% "erec'o a pe"ir que se le ampli2 la
'ipoteca con otro $ien
#. OBLIGACIONES DEL DEUDOR HIPOTECARIO
a. Conser+ar el $ien en tal esta"o que e&ecti+amente sir+a "e #arant;a para el acree"or
$. No mo"i&icar la &orma "el $ien 'ipoteca"o0 aunque "ic'a mo"i&icaci!n pu"iera aumentar su
+alor
c. No cele$rar contratos "e arren"amiento ni realiar actos so$re el $ien 'ipoteca"o que
pue"an per*u"icar al acree"or en la #arant;a "e su cr2"ito
1$. DERECHOS DEL DEUDOR HIPOTECARIO
a. A la posesi!n "el $ien 'ipoteca"o
$. A "isponer "el $ien 'ipoteca"o
c. A a"ministrar el $ien 'ipoteca"o
". A perci$ir los &rutos . pro"uctos "el $ien 'ipoteca"o
e. A suspen"er la ena*enaci!n "el $ien0 pa#an"o la "eu"a
11. DURACI%N & PRORROGA DE LA HIPOTECA
-a 'ipoteca "ura0 sal+o pacto en contrario0 to"o el tiempo que su$sista la o$li#aci!n que
#arantia . si 2sta no tiene t2rmino para su +encimiento0 la 'ipoteca no po"r% "urar m%s "e "ie
a1os. Se pue"e pactar que la 'ipoteca ten#a un plao <menor= al "e la o$li#aci!n que #arantia0
pero no uno ma.or.
Si en acree"or prorro#a el plao para el cumplimiento "e la o$li#aci!n #arantia"a0 la 'ipoteca
se enten"er% prorro#a"a por el mismo t2rmino0 sal+o pacto en contrario.
12. CAUSAS DE EXTINCI%N DE LA HIPOTECA
a. 3or ser un contrato accesorio si#ue la misma suerte que el principal que est% #arantian"o0
por lo tanto en cuanto termine el contrato principal lo 'ar% tam$i2n el "e &iana.
$. 3or con&usi!n
c. 3or remisi!n
". 3or p2r"i"a o "estrucci!n total "el $ien 'ipoteca"o
e. 3or prescripci!n
&. 3or "aci!n en pa#o
#. 3or resoluci!n *u"icial que pue"e implicar la nuli"a" o la rescisi!n "el contrato
'. 3or resoluci!n a"ministrati+a que implique la e/propiaci!n o la e/tinci!n "e "ominio "el $ien
'ipoteca"o