PROYECTO:

EL MIRADOR DE LA ALAMEDA






MEMORIA DESCRIPTIVA



PROYECTO: EL MIRADOR DE LA
ALAMEDA

PROMOTOR: ALTOZANO DESARROLLO Y
CONSTRUCCION S.A.C.

CONSTRUCTOR: ALTOZANO DESARROLLO Y
CONSTRUCCION S.A.C.

PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

RESUMEN EJECUTIVO
Altozano presenta el primer proyecto inmobiliario de departamentos en Arequipa,
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA, con un nfasis en la seguridad, reas verdes y
exclusivas reas comunes para el disfrute de toda la familia: El Mirador de la
Alameda.
Ubicado en el distrito de Miraflores, a tan slo 5 minutos del centro de la ciudad, El
Mirador de la Alameda abarca 13 bloques de edificios de alturas de 8, 12 y 15
pisos con reas comunes como guarderas, piscinas, cafeteras con terraza, zonas
de parrillas, gimnasios equipados, mini-golf y amplias reas verdes
1.0 GENERALIDADES
1.1. ANTECEDENTES
Uso: Vivienda Multifamiliar. Bloques del 1 al 13 y 02 reas Comerciales
Se tiene resolucin de Habilitacin Urbana aprobada, teniendo una
Zonificacin R-5 - R6
Se tiene aprobada la Licencia de Obra de edificaciones con N 3290,
mediante resolucin de Gerencia de Desarrollo Urbano N 063-13
GDU/MDM.
1.2 OBJETIVOS
Construccin de 13 bloques de edificios de alturas de 8, 12 y 15 pisos con
reas comunes como guarderas, piscinas, cafeteras con terraza, zonas de
parrillas, gimnasios equipados, mini-golf y reas verdes

Etapas Bloque
# Departamentos
Total
Flat Dplex
I Etapa I, IV 88 24 112
II Etapa II,V 101 25 126
III Etapa III,VI 82 24 106
IV Etapa VII, X,XI 90 48 138
V Etapa VIII, XII 101 25 126
VI Etapa IX,XIII 88 24 112

Total 546 170 720
PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

2.0 DESCRIPCION GENERAL DEL AREA DE PROYECTO
2.1 UBICACION
Ubicacin Poltica
Regin : Arequipa
Departamento : Arequipa
Provincia : Arequipa
Distrito : Miraflores
Zona : Calle N 5 Prolongacin Snchez Trujillo Mz C.
Lote 2. Urbanizacin Alameda Salaverry

2.2 AREA A INTERVENIR.
El rea a intervenir es de aproximadamente de 16 545.75 m2. Comprendido de
720 unidades de viviendas (Departamentos Flat y Dplex), y un rea total a edificar
de 83 050.96 m2.














PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

2.3 DESCRIPCIN DEL PROYECTO
El Conjunto residencial El Mirador de la Alameda cuenta con 720 unidades de
viviendas (Departamentos Flat y Dplex) y se distribuyen de la siguiente manera:
7 Torres y 6 Barras, lo que constituyen 13 bloques de edificios.
Cada una de las Torres tiene 8 niveles, con 8 departamentos tipo Flat y 24
departamentos tipo Dplex. Cabe resaltar que cada torre contara con ascensor
y caja de escalera en el interior conforme a las Normas arquitectnicas y de
seguridad establecidas en el R.N.E.
Cada una de las Barras cuenta con 12 y 15 niveles, con 250 departamentos
tipo flat y 1 departamentos tipo dplex, Cabe resaltar que cada barra contara
con dos ascensores y cajas de escaleras con sus respectivos vestbulos,
conforme a las Normas arquitectnicas y de seguridad establecidas en el
R.N.E.
El Conjunto Residencial cuenta con rea comunes destinadas a plazas,
plazoletas, jardines y camineras distribuidos en un rea libre de
aproximadamente 9 375.57m. Asimismo cuenta con zonas de recreacin
pasiva, zonas de recreacin activa y rea de Equipamiento.
El Conjunto Residencial cuenta con 113 estacionamientos exteriores y 152
estacionamientos interiores.
2.4 METAS FISICAS DEL PROYECTO. PRESUPUESTO

PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA








3.- FUENTES DE FINANCIAMIENTO
La presente obra tendr ser financiada con recursos propios.
4.- MODALIDAD DE EJECUCION
La modalidad de ejecucin de los trabajos ser por ejecucin propia de la
empresa, hasta por un monto de S/. 22,974,110.74 (veintids millones
novecientos setenta y cuatro mil ciento diez con 74/100 nuevos soles) y por
subcontrata hasta el monto de S/. 19,846,014.58 (diecinueve millores
ochocientos cuarenta y seis mil catorce con 58/100 nuevos soles)
5.-PRESUPUESTO
El monto total del proyecto asciende a la suma de S/. 85,615,948.12 (Ochenta
y cinco millones seiscientos quince mil novecientos cuarenta y ocho con 12/100
nuevos soles.)
6.- TIEMPO DE EJECUCION
El tiempo de ejecucin ser de 75 das hbiles del calendario.
7.-COMPONENTE AMBIENTAL
7.1. Informacin Bsica del Proyecto
Nombre del Proyecto EL MIRADOR DE LA ALAMEDA
7.2 Objetivos
7.2.1 Objetivos Generales
El objetivo general del presente trabajo es evitar el deterioro del entorno fsico,
Biolgico y social, que podra generar el proyecto EL MIRADOR DE LA
ALAMEDA
7.2.2 Objetivos Especficos
En este marco los objetivos son:
PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

Identificar las acciones propias del proyecto que tendran implicaciones
ambientales, principalmente en el rea de influencia directa e indirecta.
Establecer la lnea de base ambiental del rea de influencia del proyecto.
Identificar los impactos positivos y negativos que provoquen las actividades de
construccin y operacin del proyecto EL MIRADOR DE LA ALAMEDA
Proponer las medidas adecuadas que permitan mitigar o desaparecer los
impactos negativos y potenciar los positivos mediante un Plan de Manejo
Ambiental.
7.3 Estudio del Ambiente
7.3.1 Descripcin del Ambiente Fsico
Factor climtico
La zona del Proyecto posee un clima seco, con la caracterstica
fundamental de lluvias en verano.
Factor Suelo
Los suelos son de origen netamente aluvial; su drenaje interno vara entre
bueno y pobre.
Factor Hdrico
La obra se encuentra en un lugar de adecuada pendiente, la cual solo en
temporada de lluvias eventualmente discurren aguas.
7.3.2 Descripcin del Ambiente Socio Econmico y Cultural
Aspecto Socio-Econmico
Comercio Interno
Se da la venta de productos de primera necesidad en bodegas, panaderas.
Identificacin de los impactos Ambientales
A continuacin se indican los factores ambientales considerados para cada
uno de los medios ambientales indicados anteriormente:
- Medio Fsico
a.1. Aire
- Emisin de gases txicos
- Ruido
PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

a.2. Suelo
- Erosin
- Compactacin
- Contaminacin
a.3. Agua
- Inundaciones

b. Medio Bitico
b.1 Flora
- Cubierta vegetal
b.2 Fauna
- Diversidad biolgica
- Especies terrestres y areas

c. Medio Socio econmico
- Uso actual del suelo
- Riesgos Sanitarios
- Poblacin econmicamente activa
Impactos Ambientales Negativos
Impactos sobre el Medio Fsico
En el aire
Incremento de gases de combustin. Como es de esperar, uno de los potenciales
impactos en la calidad del aire ser producido por la emisin de gases, tales como:
Dixido de azufre (SO2), hidrocarburos, monxido de carbono (CO), dixido de
carbono (CO2) y xidos de Nitrgeno (NOx), provenientes del funcionamiento de
las maquinarias y vehculos diesel, principalmente durante las operaciones de
acopio, carguo y transporte de material en los trabajos de movimiento de tierra y
demoliciones. En trminos generales, se considera que las emisiones sern de
magnitud baja y puntual.
PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

En el Suelo
Riesgo de alteracin de la calidad del suelo. La posibilidad de alteracin de la
calidad del suelo est referida a los derrames de combustible, grasa y aceite que
puedan ocurrir en las reas donde opera la maquinaria, principalmente en los
jardines.
Impactos sobre el Medio Bitico
En la Fauna
Perturbacin de la Fauna Local. Las operaciones de habilitacin de campamentos,
movilizacin y desmovilizacin de equipos y maquinaria, no podran ocasionar
perturbacin en la fauna local. Se estima que el incremento de la presencia
humana y de maquinarias durante el proceso constructivo de la obra no causar
mayor perturbacin en la fauna.
Debido a la pequea dimensin de las reas a ser intervenidas en relacin a la, se
prev que este impacto sea de magnitud baja, de influencia local, de moderada
duracin, con moderada y alta posibilidad de aplicacin de medidas de mitigacin.
Impactos Sobre el Medio Socio Econmico
En la Economa
Afectacin de la Transitabilidad Vial. Este impacto est referido a la afectacin del
trnsito vial, que sera ocasionado por la interrupcin parcial momentnea de vas,
durante las operaciones de movimientos de tierra y demoliciones por el
desplazamiento de la maquinaria de obra. Este impacto de baja magnitud, sera
slo temporal y con moderada posibilidad de aplicacin de medidas de mitigacin,
siendo de significancia igualmente moderada.
En el Aspecto Social
Riesgo de afectacin a la salud del personal de obra. Este impacto ha sido
calificado como de magnitud variable entre moderada y alta probabilidad de
ocurrencia, duracin moderada, alta posibilidad de aplicacin de medidas de
mitigacin y de significancia variable entre, moderada y alta.
Riesgo de afectacin de la seguridad pblica. Este impacto est referido a la
posibilidad de ocurrencia de accidentes por el desplazamiento de la maquinaria
que pueda afectar la seguridad fsica de los habitantes de la localidad. Este
impacto ha sido calificado como de magnitud moderada, de influencia zonal,
PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

moderada duracin, moderada posibilidad de aplicacin de medidas de mitigacin
y de significancia moderada.
El 80% de los impactos negativos se producen durante todo el proceso de la obra
estos sern mitigados o minimizados con el cumpliendo del plan de manejo
ambiental y a medida que los trabajos sean concluidos por ser considerados
impactos negativos temporales.
Impactos Positivos
Impactos sobre el Medio Socio Econmico
La ejecucin de la obra tendr un impacto positivo en la poblacin, pues al
protegerse el entorno se garantiza la tranquilidad de la poblacin.
La obra permitir salvaguardar la infraestructura y por la tanto dar uso adecuado
del parque.

Plan de Manejo Ambiental
Generalidades
Comprende el conjunto de medidas que debern aplicarse en la etapa de
construccin y posteriormente las medidas de mitigacin para los impactos
negativos y de realce para los impactos positivos.
Durante la Construccin del Proyecto
Los riesgos en la salud
Seguridad del personal de la obra y de los habitantes colindantes: capacitacin en
seguridad contra accidentes, ambiente y salud, sealamiento de puntos crticos del
proyecto.
Ruidos fuertes
Se recomienda al personal de obra usar tapones para el odo y reduccin del
tiempo de exposicin a la fuente que genera los ruidos.
Gases txicos
Para minimizar la emisin de los gases se requiere el mantenimiento adecuado de
las maquinas y en lo posible el personal de obra debe evitar respirarlas. Es
necesario implementarse con equipos personales de seguridad.

PROYECTO:
EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

Monitoreo y Vigilancia Ambiental
El monitoreo ambiental es un sistema continuo de observacin, de medidas y
evaluaciones para propsitos definidos para identificar impactos ambientales y la
vigilancia ambiental se vale de estos elementos bsicos para tomar medidas de
control en momentos apropiados.
Durante la etapa de construccin se deber inspeccionar continuamente con
personal tcnico capacitado las actividades ejecutadas, de acuerdo a las
especificaciones tcnicas sustentadas en el proyecto se plantea que se elabore un
proyecto de monitoreo y vigilancia anual, para prever cualquier tipo de desastre y/o
accidente.
.CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Conclusiones
La Ficha de Impacto Ambiental demuestra que en el rea de influencia del
proyecto el grado de impacto ambiental negativo ser nulo o bajo frente a los
factores fsicos, biticos, socio econmico y cultural.
De estos resultados podemos concluir que el proyecto es ambientalmente viable.
Se conservar y proteger los suelos, flora y fauna local contribuyendo al
desarrollo sostenido de su ecosistema.
No existen en el rea de influencia del proyecto especies en peligro de extincin
(flora, fauna), as como reas protegidas. Tampoco se advierte la presencia de
enfermedades endmicas.
No se prev procesos de contaminacin, ni afectaciones de zonas arqueolgicas.
En general, como resultado de la Evaluacin de Impactos Ambientales del
Proyecto, se ha determinado que los posibles impactos ambientales negativos, no
son limitantes y/o restrictivos para la ejecucin de la obra, por lo que se concluye,
que dicho proyecto, convenientemente implementado con las medidas correctivas
y/o de control, es ambientalmente viable.
Recomendaciones
Las medidas de mitigacin deben ser coordinadas con la Municipalidad Distrital de
Miraflores y otras instituciones.