EDIFICACIONES BAJO REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 35.- Se sujetaran a las normas de rgimen de propiedad horizontal las edificaciones que
abarquen dos o ms unidades de departamentos, oficinas, comercio y otros ambientes, que de
acuerdo a la Ley de la Propiedad Horizontal y su Reglamento, sean independientes y puedan
ser enajenados individualmente.

Art.36.- Los proyectos de edificacin que se constituyen bajo rgimen de propiedad horizontal
se sujetaran a las regulaciones de uso, utilizacin del suelo y densidad, contemplados en la
zonificacin establecida en la ordenanza del uso del suelo.

Art.37.- Para el trmite de aprobacin de la declaratoria de edificaciones bajo rgimen de
propiedad horizontal se deber contar con los planos arquitectnicos actualizados
debidamente aprobados por la direccin de planificacin. Los mismos que el propietario o su
representante legal debern presentar en 5 juegos completamente con la siguiente
documentacin.

1. Solicitud dirigida a la Direccin de Planificacin.
2. Cuadro de alcuotas elaborado por un arquitecto
3. Ttulo de propiedad
4. Certificado de no adeudar al municipio(adjuntar cartas del pago de impuesto predial
urbano y agua potable)
5. Copia de cedula de ciudadana y certificado de votacin
6. Calculo estructural y memorias tcnicas referentes al diseo de edificacin
7. Proyecto de reglamento administrativo del inmueble
8. Memoria descriptiva con identificacin de reas , espacios y usos

Art.38.- Las edificaciones bajo rgimen de propiedad horizontal se sometern a las normas y
disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfono.
Establecidas por las dependencias respectivas y las disposiciones especiales que se detallan.

1. Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable sern centralizadas o
comunes. Cada unidad tendr medidor propio en un lugar accesible.
2. Las instalaciones de agua servidas se disearan de tal manera que cada unin tenga su
propia instalacin hasta conectar con el colector general del edificio
3. Las instalaciones elctricas sern centralizadas. Cada unidad contara con su propio
medidor, alimentado desde el tablero general
4. La iluminacin de espacios comunes, escaleras , corredores, galeras y reas exteriores
sern independientes
Art.39.- La Direccin de Planificacin informara al interesado el resultado del trmite de
aprobacin de la declaratoria de propiedad horizontal en un trmino de 15 das hbiles a partir
de la fecha de su presentacin.

Art.40.- Para declarar bajo rgimen de propiedad horizontal inmuebles construidos antes de la
vigencia de esta ordenanza. La direccin de planificacin previamente emitir informe sobre la
factibilidad de la edificacin a ser declarada bajo este rgimen, para lo cual se presentar la
siguiente documentacin:

1. Documentacin requerida para la aprobacin de planos
2. Informe sobre la factibilidad de propiedad horizontal emitido por la Direccin de
planificacin
3. 5 juegos del proyecto ejecutado
4. Responsabilidad tcnica sobre el diseo estructural de la edificacin
5. Certificados de la Empresa elctrica Riobamba S.A , CNT , Departamento de agua
potable y alcantarillado que la edificacin es apta para ser declarada bajo rgimen de
Propiedad Horizontal
6. Cuadro de alcuotas elaborado por un arquitecto
7. Proyecto de Reglamento Administrativo del inmueble
8. Memoria descriptiva con identificacin de reas, espacios y usos

Art.41.- Quedan derogadas todas las normas que se opongan a la presente ordenanza