CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL QUE CELEBRAN, POR UNA

PARTE, CARTON PLAST, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR SU APODERADO

LEGAL, ING. GERARDO LPEZ ARAMBURU, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR EL ARRENDADOR; Y POR LA OTRA PARTE, PLACARMA, S.A. DE
C.V., REPRESENTADA POR SU APODERADO LEGAL, LIC. ERNESTO DE LA
CONCHA ESTRADA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL
ARRENDATARIO, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que es una Sociedad constituida conforme a las leyes de la Repblica Mexicana como consta en
la escritura pblica nmero !"#$! de fec%a &' de octubre de "$(& otor)ada ante la fe del Lic* +uan
Manuel ,arc-a de Que.edo titular de la /otar-a nmero ## del Distrito 0ederal inscrita en el
Re)istro 1blico de Comercio del Distrito 0ederal ba2o el nmero &3$ a fo2as &4' .olumen 4#!
libro !5 con fec%a 4 de enero de "$(!*
b) Que se encuentra inscrita en el Re)istro 0ederal de Contribuyentes ba2o el nmero C1L6477#736
,,'*
c) Que las facultades de su Representante Le)al para celebrar este contrato le %an sido otor)adas en
la escritura pblica nmero '($3' de fec%a $ de mayo de "$43 otor)ada ante la fe del Lic* +uan
Manuel ,arc-a de Que.edo +unior titular de la /otar-a nmero ( del Distrito 0ederal actuando en
el protocolo del Lic* +uan Manuel ,arc-a de Que.edo titular de la /otar-a nmero ## del Distrito
0ederal inscrita en el Re)istro 1blico de la 1ropiedad y el Comercio de 8lalnepantla ba2o la
partida & .olumen "& libro "5 con fec%a "$ de no.iembre de "$43 y 9ue a la fec%a no le %an sido
modificadas restrin)idas o re.ocadas de nin)una forma*
d) Ser propietario del terreno e inmueble construido sobre el mismo ubicado en la calle de Carlos :*
;etina /o* &76A 0racc* <ndustrial =alostoc Ecatepec Estado de M>xico con superficie
aproximada de ((#7 m& de terreno y '#77 m& de construcci?n 9ue en lo sucesi.o y para los
efectos del presente contrato se denominar@ AEL INMUEBLE*
e) Que a la fec%a EL INMUEBLE no reporta )ra.amen al)uno ni se encuentra su2eto a liti)ios
pendientes ni a reclamaciones de nin)una autoridad*
f) Que para todos los efectos de este contrato para recibir el pa)o de las rentas as- como para o-r y
recibir notificaciones su domicilio es el ubicado en la calle de Carlos :* ;etina nmero &76:
0racc* <ndustrial =alostoc Ecatepec Estado de M>xico*
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que es una Sociedad constituida conforme a las leyes de la Repblica Mexicana como consta en
la escritura pblica nmero ''&($ de fec%a "3 de 2unio de "$$4 otor)ada ante la fe del Lic* +a.ier
del Balle 1alaCuelos titular de la /otar-a nmero 3" del Distrito 0ederal inscrita en el Re)istro
1blico de Comercio de Ecatepec 8lalnepantla Estado de M>xico ba2o la partida nmero &'4
.olumen "! libro "5 de Comercio con fec%a ( de A)osto de "$$4*
b) Que se encuentra inscrita en el Re)istro 0ederal de Contribuyentes ba2o el nmero
1LA$473"3/&"*
c) Que las facultades de su Representante Le)al para celebrar este contrato le %an sido otor)adas en
la escritura pblica ''&($ de fec%a "3 de 2unio de "$$4 otor)ada ante la fe del Lic* +a.ier del Balle
1alaCuelos titular de la /otar-a nmero 3" del Distrito 0ederal inscrita en el Re)istro 1blico de
Comercio de Ecatepec 8lalnepantla Estado de M>xico ba2o la partida nmero &'4 .olumen "!
libro "5 de Comercio con fec%a ( de A)osto de "$$4 y 9ue a la fec%a no le %an sido modificadas
restrin)idas o re.ocadas de nin)una forma*
d) Que tiene capacidad le)al para contratar y obli)arse por lo 9ue es su deseo celebrar el presente
contrato respecto de EL INMUEBLE el cual 9ued? descrito en la Declaraci?n d) de EL
ARRENDADOR*
e) Que para todos los efectos de este contrato as- como para o-r y recibir notificaciones su
domicilio es el ubicado en la misma direcci?n de EL INMUEBLE descrito en la Declaraci?n d) de
EL ARRENDADOR.
En .irtud de las anteriores declaraciones las partes con.ienen en obli)arse de conformidad
con las si)uientes:
C L U S U L A S
CLUSULA PRIMERA. ARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y >ste toma en tal concepto
EL INMUEBLE el cual 9ued? descrito en la Declaraci?n d) de EL ARRENDADOR*
CLUSULA SEGUNDA. T!RMINO DEL ARRENDAMIENTO
El t>rmino del arrendamiento ser@ de un aDo forCoso para ambas partes contado a partir del d-a "5
de enero de "$$$ de tal manera 9ue su .i)encia termina al !" de diciembre de "$$$ sin necesidad
de pre.io a.iso ni formalidad al)una*
Si al terminar este arrendamiento EL ARRENDATARIO contina de %ec%o en EL INMUEBLE
se entender@ por expresa la oposici?n de EL ARRENDADOR renunciando en todo caso EL
ARRENDATARIO a la continuaci?n autom@tica del arrendamiento por tiempo indefinido a 9ue se
refiere el art-culo &'4( del C?di)o Ci.il para el Distrito 0ederal 9ue en lo sucesi.o se denominar@
como ACCD0E*
En .irtud de 9ue el contrato se celebra por t>rmino forCoso para el caso de 9ue EL
ARRENDATARIO desee dar por terminado el presente contrato antes de su .encimiento deber@
dar a.iso a EL ARRENDADOR con treinta d-as de anticipaci?n y deber@ adem@s estar al corriente
en el pa)o de las rentas y cubrir el cien por ciento de las rentas por de.en)arse %asta el t>rmino del
contrato a t-tulo de indemniCaci?n por incumplimiento sin per2uicio de las dem@s penas 9ue se
encuentran pactadas en este contrato*
CLUSULA TERCERA. MONTO DE LAS RENTAS
EL ARRENDATARIO se obli)a a pa)ar mensualmente a EL ARRENDADOR o a 9uien sus
derec%os represente la cantidad de F "#7777*77 GC<E/8H C</CIE/8A M<L 1ESHS 77J"77
M*/*) como renta por el uso y disfrute de EL INMUEBLE mas el <mpuesto al Balor A)re)ado
9ue corresponda*
/o obstante lo pactado por los contratantes en esta cl@usula las partes con.ienen expresamente en
incrementar el monto de las rentas mensuales en forma trimestral de acuerdo al porcenta2e 9ue
indi9ue el Kndice /acional de 1recios al Consumidor 9ue seDale el :anco de M>xico y se publi9ue
en el Diario Hficial de la 0ederaci?n* En todo caso el incremento se computar@ como si)ue: Se
utiliCar@ el Kndice /acional de 1recios al Consumidor correspondiente al mes inmediato anterior al
mes en 9ue deba realiCarse el a2uste en el monto de las rentas* Sin embar)o si en cual9uier tiempo
la .ariaci?n del Kndice /acional de 1recios al Consumidor alcanCa un &#L o m@s antes de 9ue los
tres meses estipulados para incrementar las rentas se cumplan el a2uste deber@ efectuarse en el mes
en 9ue >ste supuesto ocurriera* En el caso de 9ue en el mes anterior al mes en 9ue deba e2ecutarse el
incremento no se %ubiera publicado el Kndice /acional de 1recios al Consumidor dic%o a2uste se
%ar@ de manera pro.isional con base en -ndices estimados yJo el ltimo <ndice /acional de 1recios
al Consumidor publicado %asta 9ue se dispon)a de la publicaci?n respecti.a o al)una 9ue la
sustituya momento en 9ue se determinar@ el a2uste definiti.o siendo >ste de aplicaci?n retroacti.a
a partir del mes de 9ue se trate* El aumento 9ue se pacta en los t>rminos de esta cl@usula ser@
autom@tico y por lo tanto bastar@ 9ue EL ARRENDADOR presente a EL ARRENDATARIO en
cada per-odo mensual el recibo correspondiente*
Los cambios expresamente pre.istos en el importe de la renta ba2o nin)una circunstancia se
entender@n como no.aci?n del presente Contrato*
CLUSULA CUARTA. TIEMPO Y LUGAR DE PAGO
La renta pactada se pa)ar@ por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco d-as
naturales de cada mes contra la entre)a del recibo correspondiente en el domicilio de EL
ARRENDADOR sin necesidad de pre.io cobro* Con.iene expresamente EL ARRENDATARIO
9ue todo mes de arrendamiento le es forCoso y 9ue lo pa)ar@ -nte)ro aun cuando ocupe la localidad
un solo d-a* Si por cual9uier causa EL ARRENDADOR recibiere de EL ARRENDATARIO las
rentas en forma distinta a la estipulada no debe entenderse no.ado este contrato*
Ambas partes con.ienen en 9ue para el caso de 9ue EL ARRENDATARIO no pa)ue
puntualmente la renta pactada dentro del t>rmino estipulado en esta cl@usula EL
ARRENDATARIO pa)ar@ a EL ARRENDADOR por dic%o retraso como pena por mora un
cinco por ciento mensual sobre el monto de las rentas adeudadas cada .eC 9ue ello suceda y %asta
la total li9uidaci?n de su adeudo sin per2uicio de las dem@s penas 9ue se encuentran pactadas en el
presente contrato*
EL ARRENDATARIO no podr@ retener el pa)o de la renta en nin)n caso ni ba2o nin)n t-tulo
2udicial o extra2udicial sino 9ue la pa)ar@ -nte)ramente en la fec%a estipulada para ello*
EL ARRENDADOR podr@ rescindir el contrato y demandar 2udicial o extra2udicialmente la
desocupaci?n de EL INMUEBLE as- como el pa)o de todas las prestaciones pendientes por parte
de EL ARRENDATARIO por la falta de pa)o de una sola mensualidad*
En el caso de 9ue EL ARRENDATARIO por cual9uier causa deposite la renta se compromete a
informar a EL ARRENDADOR por escrito con acuse de recibo dentro de un plaCo de tres d-as
naturales el lu)ar en donde efectu? el dep?sito y a continuar efectuando las consi)naciones en el
mismo sitio en el caso de 9ue contine depositando las rentasM estando conforme en 9ue en caso de
no dar a.iso se cubrir@ un cinco por ciento sobre el monto de cada mensualidad depositada y no
notificada y ser@ adem@s causa expresa de rescisi?n de este contrato sin per2uicio de las dem@s
penas 9ue se encuentran pactadas en el presente contrato*
CLUSULA QUINTA. ENTREGA DE EL INMUEBLE
EL ARRENDADOR %ace entre)a de EL INMUEBLE en perfecto estado para su uso y )oce de
conformidad con el destino pre.isto en este contratoM con todas sus pertenenciasM cumpliendo
adem@s con las condiciones ?ptimas de %i)iene salubridad y se)uridad exi)idas por la ley de la
materia* EL ARRENDATARIO declara expresamente recibir EL INMUEBLE a su entera
satisfacci?n en las condiciones descritas en esta cl@usula por lo 9ue renuncia a reclamar ba2o
cual9uier circunstancia el pa)o de .icios o defectos ocultos en EL INMUEBLE renunciando
expresamente a lo establecido en los art-culos &'"& fc* B &'&" y &'$7 fc* <<< del CCD0*
EL ARRENDADOR est@ obli)ado a no estorbar ni embaraCar de manera al)una el uso y )oce de
EL INMUEBLE sal.o lo pre.isto en la cl@usula DEC<MA HC8ABA 9ue le permite realiCar
.isitas de <nspecci?n*
CLUSULA SE"TA. DESOCUPACIN DE EL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO se obli)a a desocupar EL INMUEBLE al t>rmino de este contrato sin
necesidad de a.iso ni formalidad al)una y s?lo podr@ demostrar 9ue %a desocupado EL
INMUEBLE con la constancia escrita 9ue en tal caso EL ARRENDADOR se obli)a a extender
teniendo como material y 2ur-dicamente recibido EL INMUEBLE*
Si al .encimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no %a desocupado EL
INMUEBLE ambas partes con.ienen en 9ue EL ARRENDATARIO pa)ar@ a EL
ARRENDADOR el e9ui.alente al monto de las rentas mensuales 9ue correspondan
incrementadas en los t>rminos de la cl@usula 8ERCERA y aumentadas en un cincuenta por ciento
como pena con.encional por incumplimiento del presente contrato siendo obli)atorio el pa)o de las
mensualidades completas aun cuando ocupe EL INMUEBLE un solo d-a durante todo el tiempo
en 9ue EL ARRENDATARIO contine ocupando EL INMUEBLE %asta la fec%a en 9ue EL
ARRENDADOR reciba la posesi?n material y 2ur-dica de EL INMUEBLE sin per2uicio de las
dem@s penas 9ue se encuentran pactadas en el presente contrato* Dic%o aumento del cincuenta por
ciento se)uir@ aplic@ndose en forma semestral por todo el tiempo en 9ue EL ARRENDATARIO
contine en posesi?n de EL INMUEBLE*
1ara el caso de 9ue EL ARRENDATARIO no %aya desocupado EL INMUEBLE al t>rmino de
este contrato debido a 9ue cuente con la autoriCaci?n estrictamente en forma escrita por parte de
EL ARRENDADOR para permanecer en >l y por tanto contine el contrato de arrendamiento por
tiempo indefinido la pena con.encional pactada en esta cl@usula s?lo ser@ aplicable a partir de 9ue
EL ARRENDADOR %aya dado por terminado el contrato de arrendamiento en los t>rminos del
art-culo &'(4 del CCD0*
CLUSULA S!PTIMA. CELEBRACIN DE NUEVO CONTRATO
1ara el caso de 9ue EL ARRENDATARIO desee continuar con el uso y )oce de EL
INMUEBLE despu>s del .encimiento del presente contrato mediante la celebraci?n de un nue.o
contrato de Arrendamiento deber@ satisfacer los si)uientes re9uisitos*
a) EL ARRENDATARIO deber@ notificar a EL ARRENDADOR por escrito con acuse
de recibo por lo menos con treinta d-as naturales de anticipaci?n al .encimiento del t>rmino de este
contrato su .oluntad y deseo de celebrar un nue.o contrato de arrendamiento*
b) En su caso EL ARRENDADOR dentro de los 9uince d-as naturales si)uientes a dic%a
notificaci?n comunicar@ a EL ARRENDATARIO su .oluntad para 9ue >ste si)a ocupando EL
INMUEBLE as- como las condiciones del nue.o contrato de arrendamiento*
c) 1ara el caso de 9ue EL ARRENDATARIO no est> de acuerdo con las condiciones del
nue.o contrato o no sea .oluntad de EL ARRENDADOR el celebrarlo desde este momento EL
ARRENDATARIO se obli)a expresamente a desocupar EL INMUEBLE en los t>rminos de la
cl@usula SE=8A*
d) Nabiendo manifestado ambas partes su expresa .oluntad de celebrar el nue.o contrato de
arrendamiento las partes deber@n firmarlo en el domicilio de EL ARRENDADOR a m@s tardar
dentro de los ltimos dieC d-as naturales anteriores al t>rmino del plaCo con.enido en la cl@usula
SE,I/DA* En caso contrario se entender@ 9ue EL ARRENDATARIO %a renunciado
expresamente a su derec%o de celebrar un nue.o contrato de arrendamiento*
CLUSULA OCTAVA. DESTINO DE EL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO se obli)a a destinar EL INMUEBLE exclusi.amente para el uso de planta
industrial y bode)as raC?n por la cual le est@ absolutamente pro%ibido destinar EL INMUEBLE a
un uso distinto de lo estipulado en esta cl@usula en el entendido 9ue el incumplimiento de lo
pactado dar@ derec%o a EL ARRENDADOR a rescindir el presente contrato as- como a conser.ar
el dep?sito pre.isto en este contrato*
CLUSULA NOVENA. PERMISOS Y LICENCIAS
EL ARRENDATARIO se obli)a a obtener de las autoridades competentes todos los permisos
licencias y autoriCaciones 9ue se re9uieran para la operaci?n y funcionamiento de su ne)ocio*
CLUSULA D!CIMA. FORMA DE EL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO no podr@ sin el consentimiento pre.io y por escrito de EL
ARRENDADOR realiCar nin)una obra de construcci?n o .ariar de manera al)una la forma por
dentro o por fuera de EL INMUEBLE y si lo %iciere se obli)a a restablecerla al estado en 9ue la
recibi? siendo adem@s responsable de los daDos y per2uicios 9ue lle)are a ocasionar tanto a EL
ARRENDADOR como a los propietarios de inmuebles colindantes o a cual9uier otro tercero*
CLUSULA D!CIMA PRIMERA. REPARACIONES
Ser@n a car)o y por cuenta de EL ARRENDADOR las obras mayores de reparaci?n compostura
acondicionamiento cuidado y conser.aci?n 9ue sean necesarias para conser.ar EL INMUEBLE
en posibilidad de ser destinado para su uso de acuerdo a lo estipulado en este contrato* 1ara tal
efecto EL ARRENDATARIO debe comunicar por escrito a EL ARRENDADOR con acuse de
recibo la necesidad de las reparaciones dentro de los cinco d-as si)uientes al en 9ue %aya sur)ido
tal necesidad ba2o pena de pa)ar >l mismo dic%as reparaciones en caso de no %acerlo mas el pa)o
de daDos y per2uicios a EL ARRENDADOR ocasionados por su omisi?n*
Ser@n por cuenta y a car)o de EL ARRENDATARIO todas los )astos 9ue se ori)inen por obras de
composturas reparaciones acondicionamiento cuidado y conser.aci?n 9ue sean necesarias debido
a daDos 9ue EL INMUEBLE sufra por su culpa o ne)li)encia la de sus familiares amistades
in.itados sir.ientes empleados traba2adores o clientes y todas a9uellas reparaciones menores
relacionadas con el mantenimiento normal de EL INMUEBLE las cuales 9uedar@n en beneficio
del mismo
CLUSULA D!CIMA SEGUNDA. ME#ORAS
Las partes con.ienen en 9ue todas las obras y me2oras 9ue %iciere EL ARRENDATARIO,
cual9uiera 9ue sea su clase ser@n remo.idas por cuenta de EL ARRENDATARIO entre)ando la
localidad en las mismas condiciones en 9ue fue recibida teniendo EL ARRENDADOR la opci?n
de 9ue dic%as obras 9ueden en beneficio de la localidad arrendada sin 9ue ten)a derec%o EL
ARRENDATARIO a compensaci?n al)una renunciando expresamente al art-culo &'&! y &'&' del
CCD0*
CLUSULA D!CIMA TERCERA. BIENES DE EL ARRENDATARIO
Se con.iene 9ue todos los bienes propiedad de EL ARRENDATARIO 9ue se encuentren dentro
de la localidad arrendada estar@n ba2o su cuidado o ries)o directo raC?n por la cual rele.a
expresamente a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad respecto de lo 9ue ocurra a los
mismos*
CLUSULA DECIMA CUARTA. DA$OS Y PER#UICIOS
EL ARRENDATARIO se obli)a a mantener en buen estado EL INMUEBLE conser.@ndolo en
condiciones ?ptimas de %i)iene y salubridad obser.ando todas las medidas pre.enti.as y de
se)uridad 9ue seDalen las leyes y dem@s disposiciones le)ales en relaci?n con EL INMUEBLE*
En caso de 9ue EL INMUEBLE sufriera al)una destrucci?n parcial o total o cual9uier tipo de
daDo con moti.o de actos o %ec%os imputables a EL ARRENDATARIO sus familiares
sir.ientes in.itados amistades subarrendatarios empleados traba2adores o clientes EL
ARRENDATARIO se obli)a a reparar y reponer EL INMUEBLE en el mismo buen estado en
9ue lo recibe y a resarcir a EL ARRENDADOR as- como a cual9uier tercero afectado los daDos y
per2uicios ocasionados por causa de los desperfectos resentidos en EL INMUEBLE
comprometi>ndose a sacar en paC y a sal.o a EL ARRENDADOR de cual9uier 2uicio o
reclamaci?n 9ue dic%os terceros intentaren en su contra as- como a reembolsarle todos los )astos
9ue dic%o 2uicio o reclamaci?n le ocasionaren independientemente de 9ue EL ARRENDADOR
podr@ solicitar la rescisi?n del contrato de arrendamiento*
Si EL ARRENDADOR se .iera afectado de cual9uiera forma en su derec%o de propiedad respecto
de EL INMUEBLE por al)n conflicto 2udicial o extra2udicial en contra de EL
ARRENDATARIO >ste se obli)a a sacarlo en paC y a sal.o de cual9uier contro.ersia as- como a
cubrir los )astos y costas 2udiciales 9ue en su caso re9uiera efectuar EL ARRENDADOR
independientemente de 9ue EL ARRENDADOR podr@ exi)ir la rescisi?n del contrato de
arrendamiento el pa)o de los daDos y per2uicios 9ue por tal moti.o se le causen
1ara el caso de 9ue al momento de la de.oluci?n de EL INMUEBLE >ste presente deterioros
anormales de uso EL ARRENDATARIO acepta 9ue no le ser@ de.uelto el dep?sito pre.isto en
este contrato cantidad 9ue ser@ destinada a reparaciones de daDos y per2uicios y a reponer las cosas
faltantes* Si dic%a cantidad no fuere suficiente para el fin indicado EL ARRENDATARIO se
obli)a a cubrir la diferencia*
CLUSULA D!CIMA QUINTA. SERVICIOS
Ser@n por cuenta exclusi.a de EL ARRENDATARIO el importe total de los ser.icios de ener)-a
el>ctrica tel>fono a)ua alcantarillado )as tele.isi?n por cable o microondas as- como de
cual9uier otro 9ue sea solicitado o contratado por EL ARRENDATARIO y de cual9uier
instalaci?n nue.a 9ue sea necesaria para el funcionamiento de los mismos las cuales deber@n
a2ustarse a las leyes y re)lamentos aplicables y no deber@n daDar el buen aspecto de EL
INMUEBLE* Los ser.icios ser@n li9uidados a los pro.eedores directamente por EL
ARRENDADOR 9uien deber@ repercutir su pa)o a EL ARRENDATARIO en el mes inmediato
posterior a su pa)o mediante la ex%ibici?n de las copias de los recibos 9ue amparen dic%os ser.icios
y la expedici?n de la factura correspondiente*
EL ARRENDATARIO se obli)a 9ue al momento del .encimiento de este contrato deben estar
pa)ados al cien por ciento los ser.icios pre.istos en esta cl@usula de tal manera 9ue no se adeude
cantidad al)una por concepto de los mismos* En caso contrario EL ARRENDADOR podr@
conser.ar para s- el monto del dep?sito pre.isto en este contrato y si dic%o dep?sito no fuera
suficiente para pa)ar las cantidades adeudadas EL ARRENDATARIO se compromete a cubrir la
diferencia*
1ara el caso de 9ue cual9uiera de los ser.icios con los 9ue cuenta EL INMUEBLE sea cancelado o
suspendido por causas imputables a EL ARRENDATARIO >ste se obli)a a realiCar las )estiones
y efectuar los pa)os necesarios para su reanudaci?n y si no lo %iciere EL ARRENDADOR podr@
conser.ar el monto del dep?sito pre.isto en este contrato para cubrir los )astos 9ue se re9uieran
para reanudar el ser.icio de 9ue se trate y si dic%o dep?sito no fuera suficiente EL
ARRENDATARIO se compromete a cubrir la diferencia*
CLUSULA D!CIMA SE"TA. SUBARRENDAMIENTO
EL ARRENDATARIO no podr@ subarrendar ceder traspasar o disponer de cual9uier otra forma
de todo o de parte de EL INMUEBLE sal.o 9ue cuente con la autoriCaci?n pre.ia por escrito de
EL ARRENDADOR en el entendido 9ue el incumplimiento de lo pactado dar@ derec%o a EL
ARRENDADOR tanto a rescindir el presente contrato como para exi)ir a EL
ARRENDATARIO el pa)o de los daDos y per2uicios ocasionados*
CLUSULA D!CIMA S!PTIMA. RENUNCIA AL DERECHO DE PREFERENCIA
EL ARRENDATARIO expresamente renuncia al derec%o para ser preferido en caso de .enta de
EL INMUEBLE consa)rado en el art-culo &''( del CCD0*
CLUSULA D!CIMA OCTAVA. INSPECCIN DEL INMUEBLE
EL ARRENDADOR tendr@ derec%o de inspeccionar EL INMUEBLE siempre 9ue se trate de
.isitas practicadas en d-as y %oras %@biles y sean con el nico ob2eto de .erificar 9ue EL
ARRENDATARIO est> %aciendo uso de EL </MIE:LE de acuerdo a las estipulaciones de este
contrato as- como para comprobar 9ue todas las licencias y permisos propios de la ne)ociaci?n
est>n debidamente actualiCados*
CLUSULA D!CIMA NOVENA. FIADOR.
1ara )arant-a del cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato lo firma en forma
mancomunada y solidariamente con EL ARRENDATARIO el SeDor Ernesto de la Conc%a
Estrada 9uien declara tener capacidad le)al para contratar constituy>ndose en FIADOR de todas y
cada una de las obli)aciones contra-das por EL ARRENDATARIO su fiado*
La responsabilidad del FIADOR no cesa sino %asta cuando EL ARRENDADOR se de por
recibido de EL INMUEBLE y de todo cuanto se le deba por .irtud de este contrato aun cuando se
%aya lle)ado al .encimiento del presente contrato o aun9ue EL ARRENDADOR %aya concedido
9uita pr?rro)a o espera subsistiendo la obli)aci?n del FIADOR a pesar de 9ue no se le notifi9ue
nin)una de las situaciones anteriores obli)@ndose a %acer la entre)a si su fiado no lo %iciere de EL
INMUEBLE y de todo lo 9ue EL ARRENDATARIO %aya recibido y reponer lo 9ue faltare
pa)ando el costo de los desperfectos 9ue por mal uso de EL INMUEBLE fuesen causados por EL
ARRENDATARIO*
El FIADOR %ace suyas todas y cada una de las renuncias %ec%as por EL ARRENDATARIO y
renuncia adem@s expresamente a los beneficios de orden y excusi?n y dem@s derec%os consi)nados
en los art-culos &'4( &4"! &4"' &4"# &4"( &4"4 &4&7 &4&! &4&3 &4'# &4'3 &4'( &4'4 y
&4'$ del CCD0*
El FIADOR con.iene expresamente en 9ue se)uir@ siendo .@lida su obli)aci?n en caso de
/o.aci?n del presente contrato renunciando expresamente a los beneficios 9ue le conceden los
art-culos &&&7 y &&&" del CCD0*
Ser@ causa de rescisi?n del presente contrato la circunstancia de 9ue el FIADOR de2e de ser
sol.ente entendi>ndose 9ue esto sucede si EL INMUEBLE 9ue el FIADOR %a declarado como
suyo en esta cl@usula de2a de ser de su propiedad o 9ueda su2eto a cual9uier )ra.amen* EL
ARRENDATARIO contar@ con 9uince d-as para demostrar 9ue el FIADOR cuenta con otro
inmueble de su propiedad o para proponer otro FIADOR 9ue cumpla con el re9uisito de sol.encia
a entera satisfacci?n de EL ARRENDADOR de manera tal 9ue las partes y el FIADOR celebren
un con.enio modificatorio de este contrato en el 9ue se seDale el nue.o inmueble seDalado como
)arant-a de sol.encia por el FIADOR o se indi9ue a la nue.a persona 9ue %ar@ las .eces de
FIADOR*
CLUSULA VIG!SIMA. SEGURO.
EL ARRENDATARIO se obli)a a obser.ar las medidas pre.enti.as y de se)uridad 9ue seDalen
las leyes y dem@s disposiciones le)ales en relaci?n con EL INMUEBLE* De i)ual manera se
obli)a a contratar y mantener .i)entes por su cuenta y su costa a beneficio de EL
ARRENDADOR dentro de los treinta d-as si)uientes a la firma de este contrato los se)uros
necesarios para )arantiCar el pa)o de obli)aciones ori)inadas por temblor terremoto incendio
rayo explosi?n alborotos roturas de cristales accidentes responsabilidad ci.il por daDos a terceros
y cual9uier otro ries)o 9ue pueda producir daDos a EL INMUEBLE o a terceras personas*
EL ARRENDATARIO deber@ en.iar copia a EL ARRENDADOR, de las p?liCas de los se)uros
descritos en esta cl@usula dentro de los oc%o d-as si)uientes a su contrataci?n inicial o reno.aci?n*
CLUSULA VIG!SIMA PRIMERA. IMPUESTOS
8odos los impuestos derec%os y )astos 9ue ori)ine este contrato ser@n a car)o de EL
ARRENDATARIO a excepci?n del <mpuesto 1redial 9ue ser@ a car)o de EL ARRENDADOR
>ste repercutir@ a EL ARRENDATARIO el <mpuesto al Balor A)re)ado 9ue )ra.a la materia del
arrendamiento en los t>rminos de la ley respecti.a*
CLUSULA VIG!SIMA SEGUNDA. RESCISIN DEL CONTRATO
En caso de 9ue EL ARRENDATARIO faltare al cumplimiento de cual9uiera de las obli)aciones
9ue este contrato le impone o .iole cual9uiera de las pro%ibiciones 9ue el mismo establece EL
ARRENDADOR podr@ exi)ir la rescisi?n del presente contrato y el pa)o de los daDos y per2uicios
9ue se le ocasionen*
Adicionalmente las partes pactan y est@n de acuerdo en 9ue cual9uiera de ellas podr@ rescindir el
presente contrato reser.@ndose todos los derec%os en el caso de 9ue la otra parte incurra en
cual9uiera de los si)uientes supuestos:
a) En caso de li9uidaci?n suspensi?n de pa)os cesi?n de bienes en fa.or de sus
acreedores o embar)o fiscal o 2udicial de sus bienes*
b) En el caso de 9ue 2udicial o fiscalmente se nombre un depositario o inter.entor de
ne)ocios para cual9uiera de las partes
EL ARRENDATARIO ser@ responsable por todos los daDos y per2uicios ocasionados a terceros
deri.ados del incumplimiento del presente contrato*
En el caso de re9uerimiento 2udicial por incumplimiento de cual9uiera de las prestaciones
con.enidas en este contrato deber@ EL ARRENDATARIO cubrir todos los )astos y costas 9ue se
ori)inen por inicio o defensa de cual9uier procedimiento 2udicial 9ue se funde en el presente
contrato*
CLUSULA VIG!SIMA TERCERA.ART%CULOS DEL CDIGO CIVIL
Las partes declaran estar debidamente enteradas del contenido y alcance de todos los art-culos de la
Ley 9ue se mencionan en el presente contrato los cuales se refieren al C?di)o Ci.il para el Distrito
0ederal*
CLUSULA VIG!SIMA CUARTA*6 DERECHO APLICABLE Y #URISDICCIN
Las partes con.ienen en 9ue para los efectos de interpretaci?n y cumplimiento del presente
contrato ser@n aplicables las disposiciones sustanti.as y procesales .i)entes en la ciudad de
M>xico Distrito 0ederal y se someten ambas partes a la 2urisdicci?n de los 8ribunales competentes
en el Distrito 0ederal renunciando a cual9uier otra 9ue pudiera corresponderles por raC?n de su
domicilio presente o futuro lu)ar de e2ecuci?n del contrato o cual9uier otra causa le)al*
Enteradas las partes del contenido y alcance de las cl@usulas 9ue anteceden y toda .eC 9ue las
mismas no son contrarias a Derec%o a la moral o a las buenas costumbres las partes firman el
presente contrato por duplicado en la Ciudad de M>xico Distrito 0ederal el d-a primero del mes de
enero de "$$$*
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
CAR8H/ 1LAS8 S*A* DE C*B* 1LACARMA S*A* DE C*B*
</,* ,ERARDH LH1E; ARAM:IRI L<C* ER/ES8H DE LA CH/CNA ES8RADA
RE1RESE/8A/8E LE,AL RE1RESE/8A/8E LE,AL
OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
L<C* ER/ES8H DE LA CH/CNA ES8RADA
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