Ley organica de ordenacion ubarnistica

Artculo 26.- La elaboracin de los planes de ordenacin urbanstica se realizar

mediante un proceso de coordinacin interinstitucional, que permita al Ministerio
del Desarrollo Urbano requerir de todos los organismos competentes informes
tcnicos y estudios pertinentes al plan. En especial, deber consultar a los
Municipios respectivos sobre los lineamientos del plan en trminos de sus
proposiciones econmicas, sociales y los de carcter fsico-espacial.

Artculo 27.- A los efectos de conocer la opinin de los Municipios, el proyecto de
plan elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano ser remitido al Consejo
Municipal pertinente para que, en un plazo de sesenta (60) das continuos, formule
las observaciones a que hubiere lugar, en cuanto al contenido y orientacin del
plan.

El Consejo Municipal podr solicitar prrroga de treinta (30) das continuos, por
una sola vez, si requiere de mayor tiempo para formular sus observaciones.

En ningn caso, el plan de ordenacin urbanstica ser aprobado sin conocerse la
opinin de la respectiva municipalidad, la cual podr hacer uso de los recursos de
ley, si considera que sus observaciones eran procedentes y fueron desestimadas
sin justificacin. Sin embargo, transcurrido el plazo indicado en este Artculo sin
que se hubieren producido las observaciones requeridas, proceder la aprobacin
del plan. El Ministerio har constar en la resolucin aprobatoria que el plan no tuvo
observaciones por parte de la respectiva municipalidad.

Artculo 28.- Los planes de ordenacin urbanstica entrarn en vigencia mediante
Resolucin del Ministerio del Desarrollo Urbano, publicada en la Gaceta Oficial.

Artculo 36.- La responsabilidad para la elaboracin de los esquemas de
ordenamiento sumario a que se refiere el artculo anterior corresponde al Consejo
Municipal respectivo, y, en su defecto, al Ministerio del Desarrollo Urbano. En este
ltimo caso, el esquema resultante deber ser aprobado por el Consejo Municipal
y reflejar las caractersticas propias de la comunidad y los intereses peculiares de
la vida local. La vigencia de este esquema se considerar provisoria, hasta tanto el
Consejo Municipal elabore y apruebe el respectivo plan de desarrollo urbano local.

Artculo 37.- Corresponde a los Municipios establecer los procedimientos
complementarios para la elaboracin, aprobacin, ejecucin, control y
modificacin de los planes de desarrollo urbano local, sin perjuicio de las
disposiciones de la presente Ley.

Artculo 60.- La ejecucin del desarrollo urbanstico se llevar a cabo por los
rganos de la Administracin Pblica y por los particulares, en los trminos
establecidos en la presente Ley.

Artculo 68.- Todo proyecto de urbanizacin debe prever las reservas de terrenos
para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se
requieran de acuerdo con los planes de ordenacin urbanstica y normas
urbansticas aplicables, en funcin del tamao, destino, densidad de poblacin,
ubicacin y dems caractersticas del desarrollo.

Artculo 70.- Los desarrollos de urbanismo progresivo tienen por objetivo ofrecer
soluciones de habitacin para la poblacin de menores recursos, acordes con su
poder adquisitivo y dentro del rgimen legal vigente, a fin de canalizar las
iniciativas individuales o colectivas de los usuarios para el mejoramiento
progresivo de la urbanizacin y de las unidades de vivienda, a medida que lo
permita la situacin econmica de los grupos familiares.

Artculo 72.- Los desarrollos de urbanismo progresivo estarn orientados a:
1. Garantizar condiciones de salubridad y habitabilidad.
2. Reorientar la expansin anrquica de los centros urbanos.
3. Controlar las invasiones de poblacin a los centros urbanos.

Artculo 79.- Los empresarios, propietarios o promotores y los profesionales
responsables de la ejecucin de las obras estn obligados a suministrar la
informacin y documentacin que le requieran las autoridades administrativas para
el ejercicio de sus facultades de control conforme a las normas establecidas al
efecto, as como permitirles el acceso a la construccin

Artculo 81.- Toda persona interesada en construir una edificacin o una
urbanizacin podr hacer una consulta preliminar, por escrito, al organismo
competente del Consejo Municipal en la cual se solicite:
1. Las variables urbanas fundamentales.
2. Adicionalmente, para las urbanizaciones, las condiciones generales de
urbanizacin o parcelamiento y el nivel de dotacin de las obras de servicio
pblico.
El interesado debe acompaar a la consulta lo siguiente:
1. Una copia de los documentos de propiedad del terreno.
2. Un croquis del terreno, cuando se trate de una parcela para vivienda unifamiliar
o un levantamiento topogrfico, cuando se trate de una parcela multifamiliar o para
desarrollo de urbanizaciones.
Pargrafo nico: Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza
de zonificacin se aplicar lo dispuesto en el artculo 125.

Artculo 84.- Para iniciar la construccin de una edificacin bastar que el
propietario o su representante se dirija por escrito al respectivo Municipio a fin de
notificar su intencin de comenzar la obra. Se acompaar a esta notificacin el
proyecto correspondiente, la certificacin de la capacidad de suministro de los
correspondientes servicios pblicos provistos por el ente respectivo, los
comprobantes de pago de impuestos municipales y los dems documentos que
sealen las ordenanzas.
El rgano municipal competente acusar recibo de la notificacin y documentacin
a que se refiere este artculo, devolver al interesado, en el mismo acto, un
comprobante de recepcin fechado, firmado y sellado.

Para la construccin de una urbanizacin, se seguir el mismo procedimiento
establecido para las edificaciones, pero, en ningn caso, podr iniciarse la
construccin de las obras sin haberse obtenido previamente la constancia a que
se refiere el artculo85.

A los efectos de este artculo se entiende por inicio de la construccin cuales
quiera actividades que persigan modificar el medio fsico existente tales como la
reforestacin, movimiento de tierra, demolicin, construccin y refaccin.

Pargrafo nico: Los organismos de servicios pblicos debern responder por
escrito al propietario en un plazo no mayor de treinta (30) das continuos la
consulta sobre la capacidad de suministro del servicio. En caso de incapacidad de
prestacin del mismo por el organismo respectivo, el propietario podr proponer
soluciones o alternativas de suministro incluyendo la prestacin privada del
servicio en los trminos y condiciones que se ale el organismo competente.
El organismo correspondiente responder por escrito sobre las alternativas
propuestas en un plazo no mayor de treinta (30) das continuos.

Artculo 95.- A la terminacin de las obras sin que hubiere pendiente objeciones
del Municipio, el profesional responsable de su ejecucin firmar una certificacin
en la que har constar que la misma se ejecut en un todo de conformidad con las
variables urbanas fundamentales y con las normas tcnicas correspondientes.

La certificacin ser tambin firmada por el propietario y ser consignada, junto
con los planos definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del
control urbanstico, quien dar constancia de la recepcin respectiva dentro de un
plazo de diez (10) das hbiles. La constancia de recepcin emitida por la
dependencia municipal autorizada, ser suficiente a los fines de la habitabilidad de
la obra.

Cuando hubiere algn reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas
o de las normas tcnicas, se incorporar a la copia de la mencionada certificacin
y la obra no podr habitarse, hasta tanto no sea subsanado el mismo. Despus de
subsanarse las objeciones pendientes la autoridad urbanstica lo har constar en
la certificacin antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra
Los reparos, una vez terminada la obra, solo podrn hacerse una sola vez y la
autoridad urbanstica emitir la constancia dentro de los diez (10) das
subsiguientes, despus de subsanarse los mismos.