ACCION RESOLUTORIA

El acreedor tiene la opcin de pedir el cumplimiento o la resolucin ms la indemnizacin de perjuicios en

ambos casos, pero no puede solicitar ambas al mismo tiempo, sino que una en subsidio de la otra. No hay
problema en que pida primero el cumplimiento y luego la resolucin y viceversa (no es cosa juzgada, divisin en
la jurisprudencia), tampoco hay cosa juzgada si se pidi la resolucin del contrato y fue rechazada y luego pida
indemnizacin por incumplimiento. Una vez pedida la resolucin o el cumplimiento se puede pedir
indemnizacin sino se acoge lo primero menos lo segundo.
Si pide el cumplimiento: puede ser primero por la via ejecutiva si consta en un titulo o segundo por la
va ordinaria sino cuenta con el titulo
Si pide la resolucin: lo debe hacer mediante la accin resolutoria: que es la que emana de una
condicin resolutoria en los caos que requieren sentencia judicial, donde el contratante diligente pide
que se deje sin efecto el contrato por no haber cumplido la contraparte alguna obligacin que mana de
l. Por tanto la accin resolutoria viene de:
1. La condicin resolutoria tacita art. 1.189
El pacto comisorio simple (todos los casos)}
El pacto comisorio calificado en la compraventa por no pago del precio
Esta accin resolutoria no rige cuando la resolucin se produce de pleno derecho por ej:
1. En la condicin resolutoria ordinaria porque no requiere de sentencia judicial y opera de pleno derecho
2. Se discute pero se dice que no procede en el pacto comisorio calificado en otros contratos que no sean
la compraventa u otra obligacin que no sea la de pagar el precio.
CARACTERISTICAS DE LA ACCIN RESOLUTORIA: 1. Es personal 2. Es patrimonial 3. Es renunciable 4.
Transferible y cedible 5. Es prescriptible 6. Puede ser mueble o inmueble y 7. Es indivisible.
1. Es Personal: corresponde al contratante diligente en contra del otro que no cumpli alguna obligacin
de la convencin, sin embargo puede afectar a terceros, art. 1490 que permite dejar sin efecto
enajenaciones, gravmenes constituidos por el deudor en las cosas afectas a condicin resolutoria, si es
que esas cosas son muebles y si el adquirente esta de mala fe y en inmuebles si este consta en un titulo
inscrito. La accin no es real o mixta sino que la accin reivindicatoria se funda en el efecto retroactivo
de la resolucin. No hay problema con deducir conjuntamente la accin resolutoria contra el deudor
condicional y la reivindicatoria contra el poseedor a pesar que son acciones diferentes contra personas
diferentes en un mismo juicio porque son acciones que emanan de un mismo hecho.
2. Patrimonial: susceptible de apreciarse en dinero, pues persigue dejar sin efecto un contrato
patrimonial. No procede en actos de familia
3. Es renunciable: el acreedor puede renunciar a la accin resolutoria pues esta puesta en su solo
beneficio. La renuncia puede ser expresa o tracita, anterior a su cumplimiento o producido su
incumplimiento
Expresa: se efecta en trminos formales y explcitos. El acreedor puede ser obligado por el
deudor a que se pronuncie si har uso de esta facultad.
Tacita: deriva de actos del acreedor que revelan su intencin de renunciar a la accin
resolutoria. Pedir el cumplimiento se entender por NO Renunciado a la accin. El acreedor
puede renunciar a la accin resolutoria en el contrato bilateral o despus de l pero antes de su
incumplimiento.
4. Transmisible y transferible: podrn deducirla herederos y cesionarios del acreedor y debern soportarla
los herederos del deudor.
5. Prescriptible: se debe distinguir entre pacto comisorio en la compraventa por no pago en el precio, de
las dems acciones resolutorias que emanan de la condicin resolutoria tacita y otros pactos comisorios.
No existe plazo de prescripcin, por lo que se aplica la regla general y la accin resolutoria prescribe
como accin ordinaria en 5 aos desde que la obligacin se hizo exigible. La accin resolutoria no puede
ser ejecutiva. En el pacto comisorio segn el art. 1.880 prescribe en el plazo prefijado por la partes, sino
pasare de 4 aos, contados desde la fecha del contrato, tras ese tiempo prescribe necesariamente,
aunque se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno (la accin puede estar prescrita antes de
nacer). Esta aplicacin es para:
el pacto comisoria tanto simple como calificado.
Se aplica solamente en la compraventa por el no pago del precio.
Se aplica a la compraventa por no pago del precio siempre que se haya estipulado pacto
comisorio, pero no si est operando la condicin resolutoria tacita.
Diferencias entre la prescripcin resolutoria tacita y la del pacto comisorio:
1. Los plazos de 5 y 4 aos respectivamente,
2. El momento en que comienza a correr, una desde que se hizo exigible la obligacin y la segunda desde
la fecha del contrato.
3. La primera es de largo tiempo comn y se suspende en favor de las personas enumeradas en el art.
2.509 y la segunda de corto tiempo y segn el art.2.524 no se suspende.
6. Puede ser mueble o inmueble: segn sea la cosa en la que recaiga, podr ser mueble o raz.
7. Es indivisible: se manifiesta en dos sentidos:
1. Objetivamente: el acreedor no podr pedir en parte el cumplimiento y el resto la resolucin.
2. Subjetivamente: si son varios los acreedores, deben ponerse de acuerdo para pedir el cumplimiento
o la resolucin y si es mas de un deudor, no se podr exigir a uno el cumplimientos y a otros la
resolucin.
ACCION RESOLUTORIA Y OTRAS ACCIONES
1. Nulidad y rescisin
2. La resciliacin
3. La renovacin unilateral
4. La imposibilidad en el cumplimiento
1. resolucin, Nulidad y rescisin: nulidad se refiere a la absoluta y recisin a la relativa, ambas dejan sin
efecto el acto o contrato retroactivamente, pero se diferencian con la resolucin en:
la nulidad y rescisin suponen infraccin a los requisitos de validez del acto o contrato, por eso se
deja sin efecto, en cambio en la resolucin el acto es vlido pero es un hecho posterior, el que le
permite al acreedor solicitar que se deje sin efecto el contrato o exigir su cumplimiento porque el
acto es vlido y eficaz.
La nulidad y rescisin borran totalmente el acto (efecto radical) en cambio la resolucin da accin
contra terceros no distingue entre el art. 1490 y 1491 para la resolucin (efecto atenuado)
La nulidad y la rescisin procede en todos los actos y contratos, en cambio la resolucin solo en los
contratos bilaterales.
La nulidad absoluta prescribe en 10 aos, la rescisoria en 4 y por regla general La resolutoria en 5
aos y 4 en el pacto comisorio.
La nulidad y la rescisin el deudor de mala fe debe restituir los frutos, en cambio la resolucin ellos
no se devuelven y no se pagan las mejoras necesarias debe hacerse en la nulidad y rescisin. Por eso
No procede declarar RESUELTO un contrato si este es NULO.
2. Resciliacin y resolucin: la resciliacin o anulacin convencional del contrato, trata en que las partes de
comn acuerdo dejan sin efecto un contrato que es vlido, en cambio la resolucin procede por sentencia
judicial por regla general y a peticin de parte, es requisito que haya incumplimiento de uno, y en cambio
en la resciliacin requiere de acuerdo, y esta NO afecta a terceros, y en principio carece de efecto
retroactivo a menos que las partes se lo confieran.
3. revocacin unilateral y resolucin: el contrato se puede dejar sin efecto por la voluntad unilateral de una
parte, y puede depender de alguna condicin que no sea el incumplimiento, porque si por la voluntad de
una parte se deja sin efecto el contrato en caso de incumplimiento estamos frente a un pacto comisorio
calificado. La revocacin unilateral es siempre hacia el futuro y los actos efectuados quedan firmes.
4. imposibilidad en el cumplimiento: en ambos existe incumplimiento del deudor, pero en la condicin
resolutoria tacita es por un hecho culpa del deudor y en la imposibilidad de cumplimiento por un caso
fortuito o fuerza mayor. Es por esto que en el incumplimiento del deudor, el acreedor tiene una doble
accin: la resolucin o el cumplimiento y en ambos la indemnizacin. En la imposibilidad no podr pedirse el
cumplimiento o la indemnizacin porque no ha sido por culpa o dolo del deudor. En la resolucin el
acreedor se inhibe de cumplir su obligacin o pide la restitucin si ya haba pagado en la imposibilidad de
cumplimiento ser la Teora del riesgo la que determine que ocurre en el contrato bilateral, con la
prestacin que se ha hecho imposible.
LOS EFECTOS DE LA RESOLUCION
Existen varias condiciones resolutorias, tacitas, pacto comisorio simple o calificado, pero los efectos de ellas
son los mismos. Aqu se estudiara los efectos de la resolucin, esto es de la condicin resolutoria cumplida,
se refiere a 2 materias:
1. La obligacin de restitucin del deudor condicional y
2. Los efectos que la resolucin produce respecto a terceros (enajenaciones y gravmenes constituidos por
el deudor condicional, pendiente la condicin).
1. restitucin de la cosa: cumplida la condicin resolutoria debe restituirse lo recibido bajo tal condicin.
Excepto si el acreedor renuncia a la resolucin. La restitucin se hara en trminos comunes para todas
las condiciones:
Los aumentos y mejoras pertenecen al acreedor, sin aumento del precio
Las disminuciones y deteriores los sufre el acreedor, sin derecho a rebaja de precio, salvo culpa del
deudor.
Si la cosa se perdi fortuitamente, no hay obligacin. Si es culpa del deudor este debe el precio y la
indemnizacin.
Los frutos producidos por la cosa pendiente, son del deudor.
Los actos de administracin del deudor condicional quedan firme.
Mediante la resolucin el acreedor exigir la restitucin si ha cumplido su obligacin pero puede servirle para
inhibirse de cumplirla en todo o parte si no la ha hecho, siempre que haya estado llano a cumplirla. Si el deudor
cumpli parte de su obligacin, debe restitursele lo pagado, sino habra enriquecimiento sin causa por el
acreedor.
2. La resolucin y las enajenaciones y gravmenes a terceros: el principio retroactivo, se aplica a todos
los actos que tena o posea una cosa bajo condicin resolutoria, mientras la condicin estuvo
pendiente. El deudor ha sido poseedor o dueo comportndose como tal y de l proviene el derecho
que invoca el tercero. Por ello en el art. 1490 y 1491, el legislador tiene un criterio transaccional: no
todas las enajenaciones y gravmenes quedan sin efecto, solo cuando el adquirente saba o no poda
menos que saber que el derecho de su causante estaba amenazado bajo extincin. Para ello el
legislador distingue entre bienes muebles art. 1490 de los inmuebles art. 1491. En los inmuebles el
sistema de registro conservatorio permite saber a terceros la situacin de su tradente, en los muebles
por su fcil circulacin y la rapidez hace difcil tal averiguacin. Problemas que dan origen estos
preceptos (art. 1490 y 1491):
a) En qu casos se aplican ellos y derechos del acreedor
b) Actos que quedan afectos a la resolucin o reivindicacin
c) Cuando ocurre ello en los muebles y
d) Cuando sucede en los inmuebles
A) Cuando se aplican los art. 1490 y 1491 y derechos del acreedor:
Art 1490: si el que debe una cosa mueble a plazo o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena,
no habr derecho a reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
Art 1491: si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena o lo grava con hipoteca, censo o
servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el
titulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica. Existe divisin en la doctrina por el alcance
de debe una cosa a plazo o bajo condicin suspensiva o resolutoria art. 1490 y debe un inmueble
bajo condicin art. 1491y al derecho que otorgan a terceros. Para algunos solo se aplica en la condicin
resolutoria, y no en la suspensiva ni en el plazo. Las disposiciones se refieren al que tiene o posee una
cosa sujeta a poder restituirla por el cumplimiento de la condicin resolutoria, y si la ha enajenado
mientras estuvo pendiente el acreedor tiene derecho a reivindicarla en contra del adquirente, porque
por la resolucin el dominio o posesin vuelven al deudor como si nunca la hubiera perdido, es por
esto que el acreedor puede reivindicar contra el tercero y no porque la resolucin afecte a este. Por el
solo contrato el acreedor no tiene derechos reales, sino solo un derecho personal para exigir la tradicin
en el momento oportuno. El acreedor puro simple lo hace inmediatamente, el sujeto a condicin
suspensiva cuando esta se cumpla, y l a plazo, al vencimiento de este, en cambio el acreedor
condicional resolutorio, quien por la retroactividad de la condicin cumplida recupera su derecho real,
que lo habilita para reivindicar contra el tercero. El acreedor condicional suspensivo solo tendra un
derecho eventual, una mera expectativa, el acreedor puro y simple tiene derecho, pero solo puede
exigir que se efectu la tradicin. En el plazo si es suspensivo no existe derecho real a reivindicar si no
ha operado la tradicin, y si es extintivo el que tiene la cosa es un mero tenedor. Por ende los art. 1490
y 1491 se refieren a la situacin solo del que tiene una cosa bajo condicin resolutoria que es quien ha
adquirido un derecho real y puede enajenar la cosa y afectar el derecho de su adquirente. El art. 1490
seala que puede resolverse la enajenacin o gravamen del deudor como si la accin fuera real por la
resolucin, lo que est mal porque lo que procede como consecuencia de la resolucin es la
REIVINDICACION o una accin para obtener la cancelacin del gravamen. Luis Claro Solar piensa lo
contrario y considera acertada la expresin debe una cosa mueble y debe un inmueble, si estas
expresiones no fueran correctas, no habra inconveniente, pues se entiende que hablan del deudor que
deber restituir la cosa por el incumplimiento de la condicin y que en el art. 1490 y 1491 se ha
sealado que el acreedor tiene derecho a dirigirse contra terceros si se cumplen los requisitos de los
preceptos.
B) Actos afectos por la resolucin: deben considerarse adems de los nombrados en el art. 1490 y 1491
(enajenacin, hipoteca, servidumbre) todos los gravmenes, ellos quedaran sin efectos cumplindose
los requisitos. Menos la prenda, porque si se pierde el dominio que el que dio la cosa en prenda tenia
sobre ella, se extingue siempre el derecho real, indiferente a la buena o mala fe.
C) Las enajenaciones y gravmenes quedan sin efecto respecto de los bienes muebles cuando el tercero
esta de mala fe: la buena o mala fe consistir en saber (mala fe) o ignorar (buena fe) si al tiempo de la
adquisicin o gravamen la existencia de la condicin resolutoria. se presume que sera el acreedor a
quien corresponder probar que el tercero sabia de la existencia de la condicin.
D) En los inmuebles, las enajenaciones quedan sin efecto cuando la condicin constaba en el titulo: es
necesario que la condicin conste en el titulo inscrito u otorgado por escritura pblica, pero:
1. cuando se entiende que la condicin consta
2. donde debe constar
3. si la constancia de la condicin implica por si sola mala fe del adquirente.
1. Cuando se entiende que la condicin consta: se sostena que solo las condiciones expresas pueden constar
en ttulo, no las tacitas porque no estn declaradas (solo en la condicin resolutoria ordinaria y el pacto
comisorio, no en la tacita). Esto a quedado desestimado en la doctrina y jurisprudencia, porque:
constar es ser cierta una cosa y la condicin resolutoria tacita tiene ese carcter ya que est
establecida en el art. 1489.
El art. 1876 se refiere a la condicin resolutoria tacita y se remite a los art. 1490 y 1491 para saber
cuando la resolucin da derechos a terceros poseedores, si el art. 1491 no se aplicara a la condicin
tacita no tendra sentido tal referencia.
Para que la resolucin de la donacin afecte a terceros exige que la condicin se haya expresado: por lo
que no cabran condiciones tacitas.
2. la condicin debe constar en el titulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica: el titulo es el
de quien tena o posea la cosa bajo condicin resolutoria y la enajeno o gravo. Los adquirentes posteriores,
quedan amparados por la resolucin de sus derechos solo cuando estuvo en sus manos saber de la
existencia de la condicin y no lo hicieron o celebraron el contrato a sabiendas de ella. Se debe precaver
consultando las inscripciones de dominio, sus copias o escrituras pblicas, y as conocer la existencia de
condiciones y exigir su cancelacin antes del contrato o tomar precauciones, si no lo hace el legislador NO
PUEDE amparar la negligencia. Los actos que necesitan inscripcin, no basta la escritura pblica, debe
inscribirse. Pero hay actos que no es necesario inscribir y no es fcil saber de escrituras pblicas que tengan
condiciones sobre inmuebles, y el tercero puede afectarse por una resolucin de la que no pudo enterarse.
Prefiere el autor suprimir la referencia a ttulos no inscritos.
3. La constancia de la condicin en el titulo implica por si sola mala fe del tercero? Esto tiene
importancia si el tercero adquirente puede oponerse al reivindicante la prescripcin adquisitiva
ordinaria o solo la extraordinaria. Si por el solo hecho de constar la condicin en el titulo, el tercero
adquirente esta de mala fe, No puede oponerse la ordinaria, si por el contrario esa circunstancia por s
sola no implica mala fe, esta debe ser probada por el reivindicante, porque la buena fe por regla general
se presume. La C.S. resolvi que esto ltimo era la solucin, por tanto el tercero adquirente, si cumple
con los dems requisitos puede excepcionarse con la prescripcin adquisitiva ordinaria y el
reivindicante deber probar su mala fe.
OBLIGACIONES MODALES
El cdigo no reglamento las obligaciones modales, solo sealo que debe aplicrseles las disposiciones sobre
asignaciones modales, esto es en los art. 1089 a 1096, que tratan de las asignaciones por causa de muerte y de
las donaciones entre vivos. El art. 1089: si se asigna algo a una persona para que la tenga por suyo con la
obligacin de aplicarlo a un fin, como el de hacer ciertas obras o sujetarse a ciertas cargas, esta aplicacin es
modo y no condicin suspensiva. El modo no suspende la adquisicin de la cosa asignada. Las obligaciones que
no provengan de la donacin o testamento debe darse la aplicacin especial, que es poco frecuente.
Modo y condicin: el modo no constituye una condicin suspensiva, por lo que no suspende la adquisicin del
derecho. Para esta adquisicin no es necesario prestar fianza o caucin de restitucin si no se cumple el modo,
el deudor del modo adquiere su derecho, como si fuere puro y simple sujeto solo a la carga modal, esta es la
principal diferencia entre modo y condicin, si la cosa se adquiere una vez que haga algo, es condicion, y si es
para que se haga algo es modo. El modo no lleva la resolucin si no se cumple, a menos que se le agregue
clausula resolutoria. El derecho del deudor modal no est sujeto a extinguirse por un hecho futuro e incierto
como la condicin resolutoria.
Forma de cumplir el modo: se har como las partes lo hayan estipulado a falta de convencin del tiempo o la
forma especial que debe cumplirse, podr el juez determinarlo consultando en lo posible a la voluntad de las
partes y dejando al deudor modal un beneficio que ascienda por lo menos a la quita parte del valor de la cosa. Si
el deudor modal es un banco no rige la limitacin de remuneracin. Si el modo es imposible en la forma especial
convenida, podr cumplirse de forma anloga que no altere la sustancia de la disposicin y que sea aprobada
por el juez, otra diferencia, porque la condicin no puede cumplirse por analoga.
Incumplimiento y extincin del modo: por imposibilidad o ilicitud del modo, se distingue 3 situaciones:
1. El modo es totalmente imposible, inductivo o hecho ilegal o inmoral o ntegramente ininteligible. La
imposibilidad TOTAL, FISICA O MORAL, vicia toda obligacin.
2. Imposibilidad relativa: se cumplir el modo por equivalencia, como lo ya sealado.
3. Si la imposibilidad es sobreviniente: hay que distinguir:
SI NO HAY CULPA DEL DEUDOR: deja de cumplirse el modo, pero subsiste el beneficio recibido,
la obligacin modal se extingue por imposibilidad en el cumplimiento.
SI HAY CULPA DEL DEUDOR: si hay dolo o culpa se aplican las reglas de incumplimiento.
Distingos:
a) No hay clausula resolutoria: se subdistingue entre:
- Si la carga modal es beneficio exclusivo del propio deudor modal, no impone obligacin
alguna,
- Si es beneficio de un tercero, quien podr pedir el cumplimiento forzado o la
indemnizacin, esto equivale a una estipulacin a favor de este tercero.
b) Clausula resolutoria: impone la obligacin de restituir la cosa y los frutos, sin se cumple el
modo. Difiere de la condicin resolutoria tacita, porque siempre debe ser expresa, salvo la
obligacin modal que corresponde a un banco, se entiende del art. 86 de la ley general de
bancos. Se restituye la cosa y sus frutos (el deudor condicional no esta obligado a esto). Se
aplica la regla general de prescripcin de 5 aos desde que la obligacin se hizo exigible, (en
la resolucin en el caso de la clausula resolutoria se contra desde el incumplimiento). Si
fallece el deudor modal se transmite a los herederos que para el fin que se hayan propuesto
las partes sea indiferente la persona que lo ejecute.