MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA

VIVIENDA Y HBITAT

DESPACHO DEL MINISTRO. CONSULTORA J UR DICA
NMERO: CARACAS, J UNIO DE 2010

200, 151 y 12

En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artculos 60 y 77,
numerales 13 y 19 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Orgnica de la Administracin Pblica; el artculo 6, numerales 1, 2 y 8,
artculos 56 y 28 numeral 2 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, en concordancia
con lo dispuesto en los artculos 60 y 90 ejusdem.

CONSIDERANDO
Que es obligacin del Estado venezolano garantizar el derecho a la
vivienda consagrado en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las
polticas, programas y proyectos que desarrolle en esa materia;
conforme a los principios constitucionales de justicia social, igualdad y
equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de
atencin especial;

CONSIDERANDO
Que corresponde al Estado venezolano a travs del Ministerio con
Competencia en materia de Vivienda y Hbitat, la rectora del Sistema
Nacional de Vivienda y Hbitat, as como la regulacin, formulacin,
ejecucin, seguimiento y evaluacin de la poltica integral en materia de
vivienda y hbitat;

CONSIDERANDO
Que la ampliacin, remodelacin y autoconstruccin de vivienda
principal, se encuentran insertas dentro de los objetos del Sistema
Nacional de Vivienda y Hbitat.

CONSIDERANDO
Que la Resolucin N 050 de fecha del 4 de mayo del 2010, publicada
en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 39.416
del 4 de mayo de 2010, estableci la obligacin crear las normas para el
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VIVIENDA Y HBITAT

otorgamiento de crditos de ampliacin, remodelacin y
autoconstruccin de vivienda principal.

RESUELVE

Dictar el instructivo para el otorgamiento de crditos para la ampliacin,
remodelacin y autoconstruccin de vivienda principal con recursos de
los fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y con recursos propios
de llos bancos y otras instituciones financieras obligadas al
cumplimiento de la cartera de crdito anual fijada por este Ministerio
conforme a lo previsto en el citado Decreto Ley, en los trminos
siguientes:

INSTRUCTIVO PARA EL OTORGAMIENTO DE CRDITOS PARA
LA AMPLIACIN, REMODELACIN Y AUTOCONSTRUCCIN DE
VIVIENDA PRINCIPAL

El financiamiento para remodelacin, ampliacin o autoconstruccin de
vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la
Vivienda (FAOV), Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP) y propios
de la Banca, tiene como objetivo fundamental Facilitar a las familias el
derecho a una vivienda y hbitat dignos, utilizando los mecanismos
previstos en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela y
dems Leyes, Decretos y Resoluciones que norman el Rgimen
Prestacional de Vivienda y Hbitat.

1. BASE LEGAL

Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela.
Decreto N 6.243, con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Reforma
Parcial de la Ley Orgnica del Sistema de Seguridad Social, publicado en
la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela Extraordinario
N 5.981 del 31 de julio de 2008.
Decreto N 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen
Prestacional de Vivienda y Hbitat, publicado en la Gaceta Oficial de la
Repblica Bolivariana de Venezuela N 5.889 Extraordinario, del 31 de
julio de 2008.
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Resolucin N 203 del Ministerio del Poder Popular para las Obras
Pblicas y Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica
Bolivariana de Venezuela N 39.304, del 11 de noviembre de 2009,
contentiva de las Normas tcnicas sobre requisitos para el otorgamiento
prstamos hipotecarios para adquisicin de vivienda.
Resolucin N 050 del Ministerio del Poder Popular para las Obras
Pblicas y Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica
Bolivariana de Venezuela N 39.416 del 4 de mayo de 2010.

2. TRMINOS Y DEFINICIONES
Autoconstruccin
Proceso constructivo mediante el cual una familia, sola o en
coordinacin con sus vecinos, se aboca a ejecutar y/o supervisar los
trabajos de construccin de su propia vivienda, avanzando en la medida
en que van progresivamente disponiendo de recursos.
Ampliacin
Aumento de la superficie habitable de una vivienda mediante acciones
de arquitectura e ingeniera, tomando en consideracin las necesidades
de la familia que la habita, as como las variables urbanas y condiciones
ambientales de la zona donde se encuentra ubicada la vivienda objeto
de dicha ampliacin.
Beneficiario
Persona natural a la cual se le otorg un financiamiento para
remodelacin, ampliacin o autoconstruccin de vivienda principal.
Cosolicitantes
Integrantes de una comunidad conyugal, concubinaria o miembros de
una familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad, que solicitan en forma conjunta
un prstamo hipotecario, declarando cada uno de ellos la totalidad de
sus ingresos.
Cronograma de ejecucin de Obras
Es el formato en el que se define el calendario de ejecucin de un
conjunto de actividades asociadas a la arquitectura e ingeniera
concerniente a la produccin de una determinada edificacin.
Fiador
Persona natural de reconocida solvencia moral y econmica, garante de
la devolucin del prstamo.

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Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)
Aquellos recursos financieros constituidos por el ahorro obligatorio
provenientes de los aportes monetarios efectuados por las trabajadoras
o trabajadores bajo dependencia y sus patronas y patronos.
Fondo de Aportes del Sector Pblico (FASP)
Aquellos recursos financieros que el estado asigna al sistema nacional
de vivienda y hbitat y tiene por objeto el financiamiento para la
vivienda y hbitat.
Ingreso Total Mensual Familiar
Sumatoria de los ingresos totales mensuales demostrables del
solicitante y de cada uno de los cosolicitantes, siendo stos la base para
el anlisis de la capacidad crediticia y del otorgamiento del subsidio
directo habitacional.
Mejoras
Acciones constructivas relacionada con actividades de reparacin,
ampliacin y/o remodelacin que contribuyen a incrementar la calidad
de vida de las familias.
Operador Financiero
Es la entidad encargada de otorgar el financiamiento para
remodelacin, ampliacin y autoconstruccin de vivienda principal con
recursos propios y provenientes de los fondos regulados en el Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda
y Hbitat.
Presupuesto de Obra
Es aqul que por medio de mediciones y valoraciones da a conocer el
costo de la obra a ejecutar.
Propietario
Persona natural o jurdica que posee la titularidad de los derechos de
propiedad sobre determinada vivienda.
Remodelacin
Obras que contemplen mejoras y reparacin de la vivienda.
Solicitante
Persona natural que en forma individual solicita un financiamiento
declarando nicamente la totalidad de sus ingresos.
Sujeto de Atencin Especial
Persona natural que por su condicin particular requiere un tratamiento
distintivo.

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Vivienda Principal
A los efectos del presente instructivo se entender como el inmueble
efectivamente habitado por el solicitante o cosolicitante del
financiamiento e inscrita vivienda principal, ante el ente de la
administracin pblica con competencia para llevar dicho registro.

3. NORMAS GENERALES
3.1 Los Operadores Financieros debern regirse por el presente
Instructivo, a los efectos de cumplir con el financiamiento para
remodelacin, ampliacin y autoconstruccin de vivienda principal, en
los trminos establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y dems normativa
que regule la materia.
3.2 El financiamiento destinado a la remodelacin, ampliacin o
autoconstruccin de vivienda principal, estar dirigido a solicitantes o
cosolicitante solventes en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la
Vivienda (FAOV), con ingresos mensuales hasta cinco (5) salarios
mnimos.
3.3. El financiamiento para la remodelacin, ampliacin o
autoconstruccin de vivienda principal podr ser otorgado
a. Un (1) solicitante.
b. Como grupo mximo de tres (3) cosolicitantes, cuyos integrantes
devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos. El mismo estar
conformado por:
b.1. Una comunidad de cnyuges o concubinos.
b.2. Hasta tres (3) cosolicitantes solteros, viudos o divorciados
miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el
cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
b.3. Una comunidad de cnyuges y un (1) familiar hasta el cuarto grado
de consanguinidad y segundo de afinidad.
b.4. Una comunidad de concubinos y un (1) familiar hasta el cuarto
grado de consanguinidad.
3.4. El solicitante y cosolicitante del financiamiento para remodelacin,
ampliacin o autoconstruccin de vivienda principal, deber cumplir con
todos los requisitos y recaudos establecidos en el presente instructivo
para cada una de las modalidades.
3.5. Se otorgar financiamiento para remodelacin, ampliacin o
autoconstruccin de vivienda principal, slo en los casos que sta se
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encuentre sobre terreno propio, o en su defecto, el propietario autorice
la constitucin de hipoteca de primer grado, slo si la relacin con el
solicitante o cosolicitante es hasta el cuarto grado de consaguinidad y
segundo grado de afinidad; dichos inmuebles debern estar ubicado en
zonas urbanas o rurales, que cumplan con la respectiva permisologa
debidamente avalada por las autoridades competentes de cada zona.
3.6. Para los financiamientos que se otorguen bajo el presente
instructivo, se considerar una tasa de inters social mnima variable,
cuota financiera y plazos ajustados de acuerdo a cada modalidad. (ver
punto 10. Anexos Condiciones de Financiamiento).
3.7. No podrn optar para financiamiento destinado a la remodelacin,
ampliacin o autoconstruccin de vivienda principal, quienes en los
ltimos cinco (5) aos hayan sido beneficiarios de un crdito hipotecario
para adquisicin de vivienda principal, financiado con recursos
regulados por las leyes en materia de vivienda y hbitat.
3.8. La tramitacin del financiamiento por remodelacin, ampliacin y
autoconstruccin de vivienda principal no generar gastos
administrativos para el beneficiario del mismo.
3.9. El beneficiario deber cancelar, en caso mora, el dos con cuarenta
y cuatro por ciento (2,44%) anual sobre la porcin de capital de la
cuota mensual vencida no cancelada.
3.10. Todo lo no previsto en el presente instructivo, ser resuelto por
el Banavih, mediante acto motivado y conforme a las leyes aplicables.

4. NORMAS ESPEC FICAS PARA CADA MODALIDAD DE
FINANCIAMIENTO INDEPENDIENTEMENTE DE LA FUENTE DE
RECURSOS

De la Remodelacin
4.1. El financiamiento destinado a la remodelacin de vivienda principal,
se otorgar segn la capacidad mxima de endeudamiento del
solicitante y cosolicitante.
4.2. El financiamiento destinado a la remodelacin de vivienda principal
ser liquidado a favor del beneficiario en un nico desembolso otorgado
a la fecha de protocolizacin del mismo.
4.3. Cuando el beneficiario de un financiamiento para remodelacin de
vivienda principal, cumpla con la cancelacin del mismo, bien sea de
manera anticipada o en los lapsos previamente establecidos, podr
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optar a un nuevo financiamiento para remodelacin o ampliacin, toda
vez que hayan transcurrido dos (2) aos contados a partir de la fecha
de registro del respectivo documento de crdito. El financiamiento
referido podr ser otorgado hasta por dos (2) veces a un mismo
beneficiario.
4.4. El financiamiento para remodelacin de vivienda principal otorgado
con recursos propios de la banca y de los fondos regulados en el
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de
Vivienda y Hbitat con ocasin del presente Instructivo, sern
garantizados mediante la constitucin de hipoteca de primer grado; slo
en casos de familias sujetos de atencin especial podr considerarse la
sustitucin de dicha garanta por la de un fiador (cuyo requisitos sern
aquellos que apliquen de los exigidos para el solicitante y cosolicitante).
4.5. Los beneficiarios de financiamiento destinados a la remodelacin de
vivienda principal, no podrn enajenarla hasta tanto no hayan
transcurrido tres (3) aos contados a partir de la fecha de
protocolizacin del respectivo crdito. En aquellos casos, donde el
financiamiento otorgado incluya un subsidio directo habitacional, se
aplicara lo dispuesto en los artculos 59 y 67 del Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat.

De la Ampliacin
4.6. Se otorgar el financiamiento destinado a la ampliacin de vivienda
principal, segn la capacidad mxima de endeudamiento del solicitante
y cosolicitante.
4.7. El financiamiento destinado a la ampliacin de vivienda principal
ser liquidado a favor del beneficiario, en un nico desembolso
otorgado a la fecha de protocolizacin del mismo.
4.8. Cuando el beneficiario de un financiamiento para ampliacin de
vivienda principal, cumpla con la cancelacin del mismo, bien sea de
manera anticipada o en los lapsos previamente establecidos, podr
optar a un nuevo financiamiento para ampliacin o remodelacin, toda
vez que hayan transcurrido tres (3) aos contados a partir de la fecha
de registro del respectivo documento de crdito. El financiamiento
referido podr ser otorgado hasta por dos (2) veces a un mismo
beneficiario.
4.9. El financiamiento para ampliacin de vivienda principal otorgado
con recursos propios de la banca y de los fondos regulados en el
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Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de
Vivienda y Hbitat con ocasin del presente Instructivo, sern
garantizados mediante la constitucin de hipoteca de primer grado; slo
en casos de familias sujetos de atencin especial podr considerarse la
sustitucin de dicha garanta por la de un fiador (cuyo requisitos sern
aquellos que apliquen de los exigidos para el solicitante y cosolicitante).
4.10. Los beneficiarios de financiamiento destinados a la ampliacin
de vivienda principal, no podrn enajenar la vivienda objeto del
financiamiento, hasta tanto no hayan transcurrido tres (3) aos
contados a partir de la fecha de protocolizacin del respectivo crdito.
En aquellos casos, donde el financiamiento otorgado incluya un subsidio
directo habitacional, se aplicara lo dispuesto en los artculos 59 y 67 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de
Vivienda y Hbitat.

De la Autoconstruccin
4.11. El financiamiento para autoconstruccin va dirigido a familias que
no posean vivienda principal y sean propietarias de terrenos ubicados
en zonas urbanas o rurales, dotados de servicios pblicos, o en su
defecto, con alternativa de dotacin debidamente permisada por las
autoridades competentes de cada zona.
4.12. El financiamiento destinado a la autoconstruccin de vivienda
principal, se otorgar segn la capacidad de endeudamiento del
solicitante y cosolicitante, hasta por un monto equivalente al 100% del
valor del presupuesto de obra presentado, establecindose la garanta
hipotecaria sobre el terreno y las bienechuras que en l se construyan.
4.13. El financiamiento destinado a la autoconstruccin de vivienda
principal, ser desembolsado a favor del beneficiario de la siguiente
manera: un primer desembolso en la fecha de protocolizacin del
crdito, equivalente al 60% del monto total aprobado, y un segundo
desembolso por el saldo restante siempre que la vivienda presente un
avance superior al 50% de ejecucin fsica la cual deber ser verificado
y aprobado por el profesional designado por el Operador Financiero
como supervisor de dichos trabajos.
4.14. Los beneficiarios de financiamiento destinados a la
autoconstruccin de vivienda principal no podrn enajenarla, hasta
tanto no hayan transcurrido cinco (5) aos contados a partir de la fecha
de protocolizacin del respectivo crdito. En aquellos casos, donde el
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financiamiento otorgado incluya un subsidio directo habitacional, se
aplicara lo dispuesto en los artculos 59 y 67 del Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat.
4.15. El valor del terreno objeto de financiamiento para
autoconstruccin, ser determinado mediante avalo efectuado por un
perito valuador registrado en la Superintendencia de Bancos y Otras
Instituciones Financieras, proporcionado por el Operador Financiero. El
costo de dicho avalu correr por cuenta del solicitante.
4.16. Cuando el beneficiario de un financiamiento para
autoconstruccin de vivienda principal cumpla con el pago del mismo,
bien sea de manera anticipada o en los lapsos previamente
establecidos, podr optar a un nuevo financiamiento para remodelacin
o ampliacin, toda vez que hayan transcurrido cinco (5) aos contados
a partir de la fecha de registro del respectivo documento de crdito. El
financiamiento referido podr ser otorgado hasta por una (1) sola vez a
un mismo beneficiario.
4.17. En lo concerniente al financiamiento destinado a la
autoconstruccin de vivienda, los profesionales que supervisarn los
trabajos debern realizar:
a) Una visita inicial, como parte del proceso de aprobacin del
financiamiento, en la cual se determinar la viabilidad de la obra a
realizar y la veracidad de los datos y/o documentos tcnicos
presentados por el grupo familiar solicitante. (Ver punto 9. Recaudos
para otorgamiento de Financiamiento para la Remodelacin, Ampliacin
y Autoconstruccin de Vivienda Principal Del Inmueble)
b) Una segunda visita, a fin de verificar el avance de las obras y
determinar la correcta utilizacin de los recursos correspondientes al
primer desembolso. Una vez emitido el respectivo informe tcnico, el
Operador Financiero proceder a la cancelacin del segundo
desembolso si fuere el caso.

5. NORMAS ESPEC FICAS DE ACUERDO A LA FUENTE DE
RECURSOS

RECURSOS FAOV FASP

5.1 Los Operadores Financieros debern destinar hasta un 10% del
cupo mensual asignado para el otorgamiento de crditos con recursos
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del FAOV, a las modalidades de remodelacin, ampliacin y
autoconstruccin de vivienda principal.
5.2 El subsidio directo habitacional ser aplicable como complemento a
las solicitudes de financiamiento con recursos del FAOV, para
remodelacin, ampliacin y autoconstruccin de vivienda principal en
los trminos y condiciones establecidos por el Banavih.
5.3 Se establecer una escala por cada modalidad de financiamiento
para la aplicacin del subsidio directo habitacional, dirigido a familias
con ingresos mensuales hasta tres (3) salarios mnimos, consideradas
sujeto de atencin especial segn lo establecido en el artculo 56 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de
Vivienda y Hbitat. (ver anexos Condiciones de Financiamiento).
5.4 No se otorgar subsidio directo habitacional a familias que hayan
sido beneficiarias de subsidios habitacionales otorgados por cualquier
otro ente u organismo del Estado; para estos casos, aplicar slo el
otorgamiento del financiamiento para remodelacin, ampliacin y
autoconstruccin.

RECURSOS PROPIOS DE LA BANCA
5.5 Los Operadores Financieros debern regirse por el presente
Instructivo, a los efectos de cumplir con el financiamiento para
remodelacin, ampliacin y autoconstruccin de vivienda principal, en
los trminos establecidos en la Resolucin N que regula la cartera
bruta obligatoria, dictada anualmente por el Ministerio para el Poder
Popular con competencia en materia de Vivienda y Hbitat.
5.6 Para la determinacin del porcentaje de cumplimiento de la cartera
de crdito bruta anual del Operador Financiero, se considerarn
nicamente los crditos protocolizados en los trminos y condiciones
aqu establecidos, a partir de la fecha de publicacin del presente
instructivo.
5.7 En el financiamiento para remodelacin, ampliacin y
autoconstruccin de vivienda principal, con recursos propios de la
banca, no se otorgar el subsidio directo habitacional.

6. ENTES PARTICIPANTES, DEFINICIONES Y PRINCIPALES
FUNCIONES


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6.1 OPERADOR FINANCIERO

Corresponder al Operador Financiero:
1. Recibir, analizar y aprobar la solicitud de financiamiento
presentadas por el solicitante y cosolicitante para la remodelacin,
ampliacin y autoconstruccin de vivienda principal, de acuerdo a los
requisitos y recaudos establecidos en el presente Instructivo y dems
normativas que regulen la materia.
2. Tramitar ante el Banavih los recursos del FAOV, requeridos para el
financiamiento destinado a la remodelacin, ampliacin y
autoconstruccin de vivienda principal, as como los correspondientes a
las solicitudes de subsidio directo habitacional en caso de que aplique.
3. Remitir al Banavih en los trminos que ste seale, el reporte de
los financiamientos para remodelacin, ampliacin y autoconstruccin
de vivienda principal, otorgados con recursos propios y de los fondos
regulados en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen
Prestacional de Vivienda y Hbitat.
4. Efectuar el seguimiento y control de la ejecucin fsico-financiero
de los trabajos constructivos a travs del profesional que l mismo
designe, el cual deber certificar la aplicacin de los recursos y aprobar
los desembolsos en el caso de la autoconstruccin de las viviendas.
5. Realizar los respectivos desembolsos a favor del beneficiario del
financiamiento para remodelacin, ampliacin o autoconstruccin de
vivienda principal, segn sea el caso.
6. Elaborar el documento del financiamiento del prestamo hipotecario
para remodelacin, ampliacin y autoconstruccin de vivienda principal
y cumplir con su correspondiente protocolizacin.
7. Ejercer la recuperacin de los financiamientos a que se refiere el
presente Instructivo.

6.2. BANCO NACIONAL DE VIVIENDA Y HBITAT (BANAVIH)

Es el ente pblico encargado de controlar, vigilar y supervisar todas las
acciones inherentes a los financiamientos o crditos otorgados con
ocasin del presente instructivo y decidir sobre todo aquello previsto en
el mismo. Corresponder al Banavih:
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1. Recibir la solicitud de recursos a travs del formato FAOV-005
Solicitud de Recursos Ordinarios y efectuar la revisin verificando que
cumpla con los requisitos mnimos establecidos en la ley y las normas.
2. Realizar el proceso de desembolso y otorgamiento de recursos al
Operador Financiero.
3. Recibir la justificacin de los recursos utilizados en el mes por los
Operadores Financieros, revisar y controlar la utilizacin de estos
recursos.
4. Las dems competencias establecidas en el presente instructivo y la
Ley.

7. REQUISITOS GENERALES APLICABLES AL SOLICITANTE Y
COSOLICITANTE DE UN FINANCIAMIENTO PARA LA
REMODELACIN, AMPLIACIN Y AUTOCONSTRUCCIN DE
VIVIENDA PRINCIPAL

1. Presentar un ingreso total mensual familiar inferior o igual a cinco
(5) salarios mnimos.
2. Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deber haber adquirido
legalmente la residencia.
3. Ser mayor de edad.
4. Ser cotizante activo y solvente del FAOV en su defecto del Fondo
de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), conforme a lo establecido
en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen
Prestacional de Vivienda y Hbitat.
5. Ser propietario o copropietario de la vivienda o del terreno objeto
del financiamiento para remodelacin, ampliacin o autoconstruccin de
vivienda principal.
6. En caso de que el solicitante o cosolicitante no sea el propietario del
terreno o del inmueble, autorizacin del propietario para la constitucin
de la hipoteca de primer grado sobre el mismo.
7. Demostrar los ingresos necesarios para garantizar el pago del monto
del crdito solicitado.
8. Presentar el Certificado de Inscripcin de Vivienda Principal emitido
por el ente de la Administracin Pblica con competencia para llevar
dicho registro (aplica para remodelacin y ampliacin). En los casos de
autoconstruccin, el beneficiario declarar en el documento de crdito
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VIVIENDA Y HBITAT

respectivo, su obligacin de constituir el inmueble construido como
vivienda principal una vez que esta haya sido edificada.

8. RECAUDOS PARA OTORGAMIENTO DE FINANCIAMIENTO
PARA LA REMODELACIN, AMPLIACIN Y
AUTOCONSTRUCCIN DE VIVIENDA PRINCIPAL

El solicitante debe llenar la planilla o formulario de solicitud de
financiamiento y presentarla ante el Operador Financiero,
conjuntamente con los recaudos que se especifican a continuacin, los
cuales son de obligatoria aplicacin para el solicitante y cosolicitantes:

Personales
1. Fotocopia legible de la Cdula de Identidad del solicitante, del
cnyuge y/o de los cosolicitantes.
2. Si el estado civil del solicitante es diferente al que presenta la
Cdula de Identidad, deber presentar la documentacin que
demuestre el estado civil declarado.
3. Si el solicitante es extranjero o extranjera deber presentar la
respectiva constancia de residencia en el pas.
4. Constancia de residencia otorgada por el Consejo Comunal o
autoridad competente.


Del Inmueble
1. Documento de propiedad de la vivienda objeto de la intervencin,
debidamente registrado (aplica para remodelacin y ampliacin).
2. Documento de propiedad del terreno objeto de la intervencin,
debidamente registrado (aplica para autoconstruccin).
3. Certificacin de gravmenes de los ltimos 10 aos.
4. Presupuesto de las obras a ejecutar (aplica para remodelacin,
ampliacin y autoconstruccin).
5. Cronograma de ejecucin de las obras; en ningn caso dicho
cronograma podr exceder de ciento sesenta (160) das, contados a
partir de la fecha de protocolizacin del crdito.
6. Planos y permisos de construccin debidamente conformados por
la Alcalda correspondiente (aplica para autoconstruccin).
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VIVIENDA Y HBITAT

7. Cualquier otra permisologa requerida por las autoridades de la
zona.

Laborales

De los Trabajadores Bajo Relacin de Dependencia
1. Constancia de Trabajo en original, con vigencia no mayor a treinta
(30) das, en la cual se debe indicar: nombre, cargo, antigedad e
ingreso mensual, as como la direccin, el telfono, el RI F y el sello
hmedo de la Empresa.
2. Copia de los ltimos dos (2) recibos de pago.
3. Estados de cuenta bancarios de los dos (2) ltimos meses.
4. Constancia de inscripcin en el FAOV y estado de cuenta; debe tener
mnimo doce (12) cotizaciones.

De los Trabajadores Independientes
1. Certificacin de Ingresos, debidamente firmada por un Contador
Pblico Colegiado.
2. Constancia de inscripcin en el Fondo de Ahorro Voluntario para la
Vivienda y tener un mnimo de doce (12) cotizaciones.

De los Trabajadores con Empresa Propia
1. Fotocopia del RIF de la empresa.
2. Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, sus ltimas
modificaciones legales y J unta Directiva vigente.
3. Referencias comerciales en original, con un mximo de dos (2)
meses de emitida.
4. Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) ltimos
ejercicios, firmados por un Contador Pblico colegiado.
5. Balance de Comprobacin actualizado, firmado por un Contador
Pblico colegiado.
6. Fotocopia de la Declaracin de Impuesto sobre la Renta de los dos
(2) ltimos aos.
7. Estados de cuenta bancarios, de los seis (6) ltimos meses.



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VIVIENDA Y HBITAT

9. ANEXOS
9.1 Condiciones de Financiamiento para Remodelacin con
Recursos FAOV- FASP














(*) Distribuidos en sesenta (60) cuotas variables, mensuales y
consecutivas, constituidas cada una de ellas por alcuotas de capital e
inters, segn sea el caso.

9.2 Condiciones de Financiamiento para Ampliacin con
Recursos FAOV- FASP












(*) Distribuidos en ciento veinte (120) cuotas variables, mensuales y
consecutivas, constituidas cada una de ellas por alcuotas de capital e
inters, segn sea el caso.
2,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional Habitacional
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional + Habitacional +
Cr Crdito dito
Hipotecario Hipotecario
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera Financiera
/ Ingreso / Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Hasta (1.874) Bs. 20.000 Bs. 41.707
1,4%
05 aos
para
pagar
(*)
20%
Hasta (2.474) Bs. 16.000 Bs. 44.657
Hasta (3.074) Bs. 12.000 Bs. 47.606
Hasta (3.674) Bs. 8.000 Bs. 50.556
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
NO APLICA
Bs. 71.298
25%
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 88.611
2,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional Habitacional
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional + Habitacional +
Cr Crdito dito
Hipotecario Hipotecario
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera Financiera
/ Ingreso / Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Hasta (1.874) Bs. 20.000 Bs. 41.707
1,4%
05 aos
para
pagar
(*)
20%
Hasta (2.474) Bs. 16.000 Bs. 44.657
Hasta (3.074) Bs. 12.000 Bs. 47.606
Hasta (3.674) Bs. 8.000 Bs. 50.556
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
NO APLICA
Bs. 71.298
25%
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 88.611
2,4% 2,4%
1,4% 1,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional Habitacional
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional + Habitacional +
Cr Crdito dito
Hipotecario Hipotecario
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera / Financiera /
Ingreso Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Hasta (1.874) Bs. 20.000 Bs. 61.947
1,4% 1,4%
10 aos
para
pagar
(*)
20%
Hasta (2.474) Bs. 16.000 Bs. 71.377
Hasta (3.074) Bs. 12.000 Bs. 80.807
Hasta (3.674) Bs. 8.000 Bs. 90.237
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
NO APLICA
Bs. 110.222
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 130.468 2,4% 2,4%
1,4% 1,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional Habitacional
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional + Habitacional +
Cr Crdito dito
Hipotecario Hipotecario
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera / Financiera /
Ingreso Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Hasta (1.874) Bs. 20.000 Bs. 61.947
1,4% 1,4%
10 aos
para
pagar
(*)
20%
Hasta (2.474) Bs. 16.000 Bs. 71.377
Hasta (3.074) Bs. 12.000 Bs. 80.807
Hasta (3.674) Bs. 8.000 Bs. 90.237
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
NO APLICA
Bs. 110.222
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 130.468
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MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA
VIVIENDA Y HBITAT

9.3 Condiciones de Financiamiento para Autoconstruccin con
Recursos FAOV-FASP













(*) Distribuidos en ciento ochenta (180) cuotas variables, mensuales y
consecutivas, constituidas cada una de ellas por alcuotas de capital e
inters, segn sea el caso.

9.4 Condiciones de Financiamiento para Remodelacin con
Recursos Propios de la Banca














(*) Distribuidos en sesenta (60) cuotas variables, mensuales y
consecutivas, constituidas cada una de ellas por alcuotas de capital e
inters, segn sea el caso.
4,66%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional Habitacional
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional + Habitacional +
Cr Crdito dito
Hipotecario Hipotecario
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Desde Bs. 40.000
Hasta Bs. 8.640
1,4%
15
aos
para
pagar
(*)
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
NO APLICA
Bs. 127.373
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 158.304
4,66%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional Habitacional
Subsidio Directo Subsidio Directo
Habitacional + Habitacional +
Cr Crdito dito
Hipotecario Hipotecario
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Desde Bs. 40.000
Hasta Bs. 8.640
1,4%
15
aos
para
pagar
(*)
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
NO APLICA
Bs. 127.373
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 158.304
%Cuota %Cuota
Financiera Financiera
/ Ingreso / Ingreso
Familiar Familiar
20%
Desde Bs. 79.724
Hasta Bs. 127.877
2,4%
2,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Capacidad Capacidad
MMxima de xima de
Endeudamiento Endeudamiento
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera / Financiera /
Ingreso Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Bs. 42.556 1,4%
05 aos
para
pagar
(*)
20%
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
Bs. 71.298
25%
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 88.611 2,4%
2,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Capacidad Capacidad
MMxima de xima de
Endeudamiento Endeudamiento
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera / Financiera /
Ingreso Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Bs. 42.556 1,4%
05 aos
para
pagar
(*)
20%
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
Bs. 71.298
25%
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 88.611
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MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA
VIVIENDA Y HBITAT

9.5 Condiciones de Financiamiento para Ampliacin con
Recursos Propios de la Banca














(*) Distribuidos en ciento veinte (120) cuotas variables, mensuales y
consecutivas, constituidas cada una de ellas por alcuotas de capital e
inters, segn sea el caso.

9.6 Condiciones de Financiamiento para Autoconstruccin con
Recursos Propios de la Banca













(*) Distribuidos en ciento ochenta (180) cuotas variables, mensuales y
consecutivas, constituidas cada una de ellas por alcuotas de capital e
inters, segn sea el caso.
2,4%
1,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Capacidad Capacidad
mmxima de xima de
Endeudamiento Endeudamiento
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera / Financiera /
Ingreso Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Bs. 82.237 1,4%
10 aos
para
pagar
(*)
20%
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
Bs. 110.222
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 130.468 2,4%
1,4%
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso n ingreso
familiar mensual familiar mensual
Capacidad Capacidad
mmxima de xima de
Endeudamiento Endeudamiento
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
%Cuota %Cuota
Financiera / Financiera /
Ingreso Ingreso
Familiar Familiar
NIVEL I NIVEL I --
ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674
Bs. 82.237 1,4%
10 aos
para
pagar
(*)
20%
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.924
Bs. 110.222
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.924
Hasta Bs. 6.120
Bs. 130.468
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso familiar n ingreso familiar
mensual mensual
Capacidad M Capacidad Mxima xima
de Endeudamiento de Endeudamiento
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
NIVEL I NIVEL I -- ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674 Bs. 119.237
15 aos
para
pagar
(*)
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.222
Bs. 127.374
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.222
Hasta Bs. 6.120
Bs. 158.304
Nivel de atenci Nivel de atencin n
seg segn ingreso familiar n ingreso familiar
mensual mensual
Capacidad M Capacidad Mxima xima
de Endeudamiento de Endeudamiento
Tasa Tasa
anual anual
Plazo Plazo
NIVEL I NIVEL I -- ASISTENCIA ASISTENCIA
Hasta Bs. 3.674 Bs. 119.237
15 aos
para
pagar
(*)
NIVEL II NIVEL II -- APOYO APOYO
Desde Bs. 3.674
Hasta Bs. 4.222
Bs. 127.374
NIVEL III NIVEL III--
CRECIMIENTO CRECIMIENTO
Desde Bs. 4.222
Hasta Bs. 6.120
Bs. 158.304
% Cuota % Cuota
Financiera Financiera
/ Ingreso / Ingreso
Familiar Familiar
20%
4,66%
1,4%
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MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA
VIVIENDA Y HBITAT


La presente Resolucin entrar en vigencia a partir de su publicacin en
la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela.

Comunquese y Publquese,




Ricardo Molina Pealoza
Ministro
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