Ordenanza Municipal 3746 del Distrito metropolitano de Quito

REGISTRO OFICIAL
N 3746
CAPITULO II
NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO
Seccin 1ra.
LOTEAMIENTO
Art. 10.- Caractersticas de los lotes.-Las habilitaciones del suelo deben observar las
dimensiones y las superficies de los lotes establecidos en el cuadro N 10 de la Ordenanza
del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo y otro instrumento complementario, y cumplir con
las siguientes condiciones:
Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno
obliguen a otra solucin tcnica.
Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo); su variacin ser aplicable para casos
de sucesin por causa de muerte, para lo cual se requerir de un informe previo de la
Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y de Servicios Pblicos.
Tendrn como mni mo la superficie y el frente de la zonificacin respectiva. Se permitir
una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un mximo del 15% de la
totalidad de los lotes proyectados en urbanizaciones. En subdivisiones se permitir la
misma tolerancia hasta el 50% de los lotes.
Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan
desarrollar los coeficientes de ocupacin de suelo.
En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del 20% en la
superficie y en el frente de todos los lotes.
En caso de lotes ubicados al final de pasajes peatonales, se podr asumir como frente del
lote el ancho total del pasaje.
En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del lote la longitud
de la curva de retorno que d frente al lote resultante.
No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o
superiores a 30 grados.
CAPITULO II
NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO
Seccin 2da.
AREAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL
Art. 11.- reas verdes y de equipamiento comunal.-Toda habilitacin de suelo
contemplar reas verdes y reas para equipamiento comunal en atencin al nmero de
habitantes proyectado y debern tener las siguientes caractersticas:
Se ubicar con frente a una va vehicular.
El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la zonificacin del
sector, y la relacin mxima frente fondo ser 1:5.
En urbanizaciones nuevas las reas verdes, las vas colectoras y vas locales con aceras de
2,50 m o ms debern ser arborizadas.
La altura de los muros de cerramientos de l os lotes privados que lindan con las reas
verdes y equipamiento comunal, no ser mayo a 0,60 m, pudiendo ser el resto del
cerramiento, hasta alcanzar una altura mxima permitida de 3,50 m, con cerca viva o
enrejado que permita transparencia, permitindose, con la autorizacin de las
administraciones zonales, exclusivamente ingreso peatonal .
Art. 12.- reas de equipamiento comunal.- La Municipalidad a travs de la Direccin
Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, definir el tipo de
equipamiento a construirse en las reas de equipamiento comunal mediante los estudios
tcnicos correspondientes y en base al cuadro de requerimientos de equipamiento de
servicios sociales y de servicios pblicos siguiente:

Pargrafo 2do.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Art. 40.- Sistema de Abastecimiento de Agua Potable.
a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el
agua se captar directamente de la red pblica, y en caso de autoabastecimiento se
captar de una fuente especfica propia aprobada por la EMAAP-Q.
b) Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el
proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.
c) Diseo: Los proyectos de abastecimiento de agua potable sern diseados de acuerdo a
la normativa vigente Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAP-Q,
en las que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de
cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua
portable. Se establecen adems los procedimientos generales que debe seguir un
proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo
para construccin.

Pargrafo 3ro.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Art. 41.- Sistema de Alcantarillado.
a) Planificacin:
a.1 Si el proyecto se localiza junto a ros o quebradas, observar la separacin que dis pone
la normativa vigente; el trazado urbanstico considerar una calle
inmediatamentedespus de dicha franja de separacin para la implementacin de las
redes marginales y dems servicios; slo a partir de esta calle se podrn desarrollar las
construcciones.
a.2 Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanstico de calles
evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin por la acumulacin y
accin de las aguas tales como:
Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas lluvias y
sanitarias.
Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes establecidas
para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el mantenimiento de
la red y sumideros.
Espaciosverdes sin ingreso.
a.3 Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro
de viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes .
b) Diseo:
Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente
Normas de Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-A, en las que se
estipulan los parmetros a ser consideraos para los estudios y diseos de cada uno de los
elementos que conforman los sistemas de alcantarillado, as como los procedimientos
generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad,
factibilidad y diseo definitivo para construccin.
Pargrafo 4to.
REDES DE ENERGIA ELECTRICA
Art. 42.- Redes de distribucin de energa elctrica.

a) Campo de aplicacin.- El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de
energa elctrica se encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en
proyectos nuevos urbansticos que se incorporen al sistema de la Empresa Elctrica Quito
S.A., como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro.
La Empresa Elctrica Quito S.A. deber implementar las redes de alta tensin en funcin
de las previsiones del PGDT.
El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse con
distribucin elctrica en reas residenciales o comercio - residenciales, con densidades de
carga bajas y medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple,
que puedan tener densidades de carga medias y altas, y que requieren soluciones
especiales, deber ser consultado a la Empresa Elctrica Quito S.A.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el
aumento progresivo de la demanda, tanto por el i ncremento del consumo, como por la
incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Elctrica
Quito S.A.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin
proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa
Elctrica Quito S.A. realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y
modificaciones necesarias, a costo de los usuarios.
Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados
peridicamente hasta que stos sean confirmados o modificados en base a resultados de
estudios de demanda por parte de la Empresa Elctrica Quito S.A., pero
fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que sta elabore. En todo caso se
efectuarn las consultas respectivas;
b) Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios
Para zonas urbanas y suburbanas
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 5m,
sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo,
hacia cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones
adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y
cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 4m. sea horizontal o
vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier
punto no accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por
los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las
calles y avenidas, especialmente en el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de
las calles, nicamente para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las
distancias de seguridad establecidas anteriormente, durante la construccin de la
viviendas o edificaciones que se proyecten.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o
subtransmisin, dentro de una franja de 7.5m a ambos lados del eje de la lnea, no
debern sobrepasar los 4m de altura en su mxi mo desarrollo. Esta regulacin deber ser
respetada en la siembra de rboles a nivel de parterres de avenidas, aceras de calles y en
patios de casas o edificaciones.
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde
cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 7.5m a
cada lado del eje de la lnea, una franja total de 15m libre de rboles de altura mayor a
4m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se
mantengan las distancias de 6m. en vertical medidos desde la parte superior de la casa al
conductor ms bajo de la lnea 6m. de distancia horizontal desde la fachada de la casa
hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se
aceptar el cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su mximo
desarrollo;
c) Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios

Para zonas urbanas y suburbanas
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 6m,
sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo,
hacia cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones
adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas,
cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 5m sea horizontal o
vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier
punto no accesible.
En el caso de que planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por lo
que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los 4m de
altura en su mximo desarrollo.
La siembre de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no debern
sobrepasar los 4m de altura en su mximo desarrollo.
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde
cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 10m a
cada lado del eje de la lnea, es decir, una franja total de 20m libre de rboles de altura
mayor a 4m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se
mantengan las distancias de: 8m en vertical medidos desde la parte superi or de la casa
hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se
aceptar el cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su mximo
desarrollo.
Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de construcciones,
accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximi dades de las lneas de
transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., las que
por su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las instalaciones elctricas y como
consecuencia la continuidad del servicio.

CAPITULO III
NORMAS PARA EDIFICAR
Seccin 1ra.

NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR
Pargrafo 1ro.
DIMENSIONES DE LA EDIFICACION

Art. 46.- Dimensiones de los espacios construidos.- Las dimensiones de los espacios
construidos se basan en las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el
volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de renovacin del aire, la
distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima del local y la necesidad
de iluminacin natural.
Las medidas lineales y la superficie corresponden a las reas tiles y no a las consideradas
entre ejes de construccin o estructura.
Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas especficas de
edificacin por usos.
Art.47.- Bateras sanitarias.- Cumplirn las siguientes condiciones:
Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sani tarias consecutivas 0,10 m
Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0,15 m
Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m
No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
La ducha deber tener un lado mnimo libre de 0,70m, y ser independiente de las dems
piezas sanitarias.
Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del
fabricante.
Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico sanitaria para personas con
capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN 2 293:2000).
En los urinarios murales para nios la altura debe ser de 0,40m. y para adultos de 0,60m.
La media batera tendr un lado mni mo de 0,90m. y se deber considerar entre piezas.
La altura mnima para el caso de ubicarse bajo el cajn de gradas no deber ser menor a
1,80m. medido en el punto medio frente al inodoro.
Los requerimientos de bateras sanitarias para cada tipo de edificacin constan en las
normas especficas de edificacin por usos.
Pargrafo 4to.

CIRCULACIONES

Art. 71.- Circulaciones exteriores.-Cumplirnlassiguientesespecificaciones:
Las camineras o corredores de circulacin exterior peatonal tendrn un ancho mnimo
libre de 1,20.
En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05m. estarn libres de
obstculos y elementos de mobiliario urbano.
Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas
tendrn un ancho mni mo de 1,80m. Cumplirn adems las condiciones de piso para
espacios de circulacin peatonal establecidos en esta ordenanza.
Art. 72.- Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn
el uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas
establecidas en esta ordenanza.
Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso pblico.-
Cumplirnlassiguientesedificaciones:
Todos los locales debern tener pasillos o corredores que conduzcan di rectamente a las
puertas de salida, o a las escaleras. Tendrn un ancho mnimo de 1,20m. Donde se prevea
la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas, deben tener un
ancho mni mo de 1,80m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de
2,05m. estarn libres de obstculos.
En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso pblico, se admiten
reducciones localizadas, que podrn ser hasta 0,90m-
Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00m. entre ellas. La longitud
acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la extensin del
corredor o pasillo.
En los locales en que se requieran zonas de espera, stas debern ubicarse
independientemente de las reas de circulacin.
Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo
cuyo borde inferior est por debajo de l os 2,05m. de altura, no pueden sobresalir ms de
0,15m. del plano de la pared y debern ser detectados fcilmente por el bastn de
personas con limitacin visual.
Art. 74.- Galeras.- Las galeras tendrn un ancho mni mo de 6,0m hasta los 60m. de
longitud. Por cada 20m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en
1,00m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior destinado a la
circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados.
Art. 75.- Escaleras.- Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la
frecuencia de circulacin, de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta
ordenanza.
Pargrafo 7mo.

CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS

Art. 87.-Cubiertas.- La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las
pendientes de descarga de agua lluvia hacia un bajante prevista en la construccin.
Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para el agua
lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni
al espacio pblico.
Art. 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una
altura mxi ma de 3.50m medidos desde el nivel natural del terreno. La altura mxima de
los cerramientos frontales ser de 2.50m y en las zonas industriales podr tener hasta
3.50m. En los predios con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos
frontales ni laterales que ocupen el retiro frontal.
Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus
cerramientos laterales y posteriores, previa autorizacin de la Administracin Zonal
correspondiente.
Los solares no edificados debern cerrarse respetando la zonificacin, con una pared de
2,50m. de altura como m nimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal forma que
su acabado no altere al ornato de la ciudad .
Art. 89.- Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto,
que sobresalga del plano vertical de la edificacin.
En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica no se permiten voladizos ni
balcones, slo se podr considerar vol umetra de fachada hasta 30cm. A partir de los
2,50m libres sobre el nivel de la acera.
Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn disear balcones sin voladi zo; hacia la
fachada frontal deber mantener los 6 m libres entre balcones.
En zonificaciones con reti ros frontales se permiten voladizos en una dimensin
equivalente al 10% del ancho de la va y hasta un mximo de tres metros.
No se permitirn volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepcin de que
sean hacia retiros de proteccin de quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos,
en cuyo caso podr tener una dimensin mxima de un metro; o constituyan elementos
de fachada como aleros, ductos de chi meneas, molduras, proteccin de ventanas y
jardineras.
Pargrafo 2do.
CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

Art. 131.- Construcciones sismoresistentes.- Todas las edificaciones debern poseer una
estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes
ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:
Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, acuerdo ministerial N 1243 de 13/07/2001 CPE-
INEN 5 publicado den el RO N 382 el 02/08/2001 y dems normas nacionales de
obligatorio cumplimiento.
Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS),
cuando se trate de estructuras metlicas y dems normas nacionales de obligatorio
cumpli miento.
Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acurdo de Cartagena y
dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
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municipal-3746.html