Percia, Laudo, Vistoria e Avaliao de Imveis

(TRE-RJ 2012)
Sobre estudos, avaliaes, relatrios e documentao em geral relacionados a construes, julgue os itens seguintes.
1 As vistorias s podem ser realizadas no local e por meio de documentos enviados at o perito.
2 A percia limita-se a investigar as causas que conduziram ao estado do bem observado, apresentando concluses a respeito
delas.
3 Laudo um parecer emitido por um especialista indicado por autoridade que relata os resultados de exames e vistorias.
4 Croquis ilustrativos podem ser anexados em laudos de percia tcnica para auxiliar na descrio do objeto periciado, bem
como dos problemas observados no transcorrer dos trabalhos periciais.
5 A anlise e o exame prvios em um estudo de viabilidade de uma construo determinam a adequao financeira e tcnica de
um projeto proposto.
6 Vistoria a inspeo do imvel para examinar suas condies estruturais e de acabamento.

(CEF 2012)
7 A inspeo predial tem contribudo na sistematizao de vistorias em edificaes e no desenvolvimento de vrios conceitos,
como anomalias e falhas. A respeito desse tema, assinale a opo correta.
A O laudo de inspeo predial possui trs itens principais: classificao das anomalias e falhas quanto ao grau de risco;
orientaes tcnicas; e classificao do estado de manuteno da edificao.
B O laudo de inspeo predial de manuteno se presta tambm para finalidade judicial.
C As anomalias e falhas das edificaes so originrias principalmente de fatores no funcionais.
D Os fatores exgenos responsveis pelas anomalias e falhas das edificaes so provenientes de irregularidades de projeto ou de
execuo ou dos materiais utilizados.
E A vistoria tcnica para efeito de recebimento do sinistro pela seguradora do edifcio no se aplica a casos de tremores de
terra.

(TJ-RR 2012)
A respeito da NBR n 5.676/1989 (NB-502/89) ABNT avaliao de imveis urbanos, julgue os itens que se seguem.
8 Define-se recurso ambiental como o bem originrio da natureza.
9 Os bens que a referida norma abrange so divididos em tangveis e intangveis. Quanto aos tangveis,
destacam-se, entre outros: veculos, imveis, recursos naturais e empreendimentos de base rural.
10 Uma das causas de depreciao de um bem, ou seja, de sua perda de valor devido a modificaes em seu
estado ou qualidade, a decrepitude, que consiste no desgaste de seus componentes em virtude do seu uso ou
manuteno inadequados.
No que concerne a vistoria, elaborao de pareceres e percias de engenharia na construo civil, julgue os itens de 118
a 120.
11 Normalmente, profissionais das reas de engenharia, arquitetura e agronomia so designados para realizar
percia, que definida, segundo a Norma Brasileira (NBR), como a atividade que envolve apurao das causas
que motivaram determinado evento ou da assero de direitos.
12 As atividades bsicas para a realizao de uma percia correspondem s seguintes etapas: vistoria e(ou) exame
do objeto da percia; diagnstico dos itens objeto da percia; coleta de informaes; escolha e justificativa dos
mtodos e critrios periciais; anlise das ocorrncias e elementos periciais; solues e propostas, quando
possvel e(ou) necessrio; consideraes finais e concluses.



13 Considerando-se a avaliao de bens como a anlise tcnica, realizada por engenheiro de avaliaes, com o
objetivo de identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, e(ou) determinar indicadores da
viabilidade de sua utilizao econmica, para certo fim, situao e data, conclui-se que nenhuma avaliao
poder prescindir da vistoria. Entretanto, em casos excepcionais, quando for impossvel o acesso ao bem
avaliando, admite-se a adoo de uma situao paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no
laudo.

(TJ-RR 2012)
A elaborao de pareceres tcnicos comum para os profissionais que trabalham com obras e servios de
engenharia. Com base na NBR 13752/1996, que trata de percias de engenharia, julgue os itens que se seguem.

14 A responsabilidade e competncia para a realizao de trabalhos periciais de engenharia so exclusivas de
profissionais legalmente habilitados pelo CREA, com exceo das percias de engenharia judiciais.
15 A percia uma atividade que envolve a apurao das causas que motivaram determinado evento, enquanto a
vistoria a constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos
que a constituem.

(MEC 2011)
De acordo com a NBR 14.653-1/2001, que fixa as diretrizes para avaliao de bens e procedimentos de excelncia relativos
ao exerccio profissional, julgue os itens que se seguem.

16 Ao identificar o valor de mercado de um bem, o engenheiro poder arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o
ajuste final no varie mais de 1% do valor estimado.
17 Ao avaliar um equipamento, o obsoletismo no deve ser considerado como causa de depreciao, pois a superao
tecnolgica no afeta o perfeito funcionamento dos equipamentos.
18 Os recursos naturais so considerados bens intangveis devido ao seu valor social.
19 Ao iniciar qualquer avaliao, importante que a primeira medida do engenheiro de avaliaes seja tomar conhecimento da
documentao disponvel.
20 Um requisito mnimo que deve estar contido no laudo de avaliao a indicao do mtodo utilizado, assim como a
justificativa da sua escolha.
21 O mtodo evolutivo e o involutivo so distintos, no entanto possuem a mesma finalidade: identificar o valor de um bem.
22 A quantia representativa de um bem, ao final de sua vida til, denominada valor residual.

(INSS 2008)
Em atividade de percia, atribuio profissional do arquiteto

23 a vistoria, que pressupe a constatao de um fato, sem a indagao das causas que o motivaram.
24 o arbitramento, que envolve a determinao do valor qualitativo ou monetrio de um bem.
25 a avaliao, que implica a tomada de deciso ou posio entre alternativas que decorrem de aspectos subjetivos.
26 o exame, que corresponde ao corpo do relatrio das concluses ou avaliaes do perito.

(TSE 2006)
27 As vistorias, percias, avaliaes e arbitramentos relativos a bens mveis e imveis, suas partes integrantes e
pertences so, segundo a Resoluo 345/1990 do CREA, atribuies privativas dos engenheiros em suas diversas
especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrnomos, dos gelogos, dos gegrafos e dos meteorologistas.
Com relao a essas aes, assinale a opo correta.

A Vistoria a constatao de um fato, sem indagao das causas.
B Avaliao a tomada de deciso ou posio entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de
aspectos subjetivos.
C Arbitramento a apurao das causas que motivaram determinado evento ou da assero de direitos.
D Percia a determinao do valor qualitativo de um bem, de um direito ou de um empreendimento.

(CAIXA 2006)
Os procedimentos de avaliao de imveis rurais e urbanos so regulados pela NBR 14.653, da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas. Essa norma subdividida em quatro partes (parte 1 Procedimentos Gerais; parte 2 Imveis
Urbanos; parte 3 Imveis Rurais; parte 4 Empreendimentos). Essas partes j esto aprovadas, e a NBR 14.653
apresenta mais trs outras partes, ainda em fase de estudos; parte 5 Mquinas, equipamentos, instalaes e bens
industriais; parte 6 Recursos naturais e ambientais; parte 7 Patrimnios histricos. A habilitao profissional
que os arquitetos tm quanto avaliao de imveis urbanos compartilhada com os engenheiros civis. Ambos
devem contar com outras reas profissionais para o pleno exerccio do trabalho de avaliadores e peritos, de forma
complementar, em um grande nmero de casos, quando a complexidade tcnica da obra em estudo exige uma ampla
gama de capacitaes. Com relao aos aspectos da prtica profissional da atividade de avaliao, assim como de
aspectos da prtica profissional da arquitetura, julgue os seguintes itens.

28 O estudo da viabilidade econmica de empreendimentos uma atividade que cabe aos profissionais habilitados
a proceder avaliao de imveis urbanos. Nessa atividade, os profissionais se utilizam dos parmetros
expressos na quarta parte da NBR 14.653 para estimar o tempo de retorno, a rentabilidade e o lucro do
investimento.
29 Um dos conceitos-chave da atividade de avaliao de imveis urbanos o custo de reproduo, que pode ser
compreendido pela soma do valor do terreno e do investimento que seria necessrio para a reconstruo da
edificao. A partir desse montante, o avaliador estabelece uma margem de lucro para o construtor e pode sinalizar
o preo de venda do imvel.

(SESPA 2004)
30 O laudo pericial a inspeo pormenorizada para descrio detalhada dos elementos que constituem um imvel, tendo como
objetivo avali-lo ou elaborar parecer sobre seu estado atual.

(SEC. PA 2004)
Percias e arbitramentos so parte integrante das atribuies do arquiteto e urbanista. Com relao a esse tema, julgue
os itens subseqentes.

31 O laudo pericial o resultado escrito conclusivo da percia, para o qual so de fundamental importncia fotos,
plantas e(ou) croquis.
32 A vistoria de um imvel que a inspeo pormenorizada para descrio detalhada dos elementos que o
constituem feita para que se possa avali-lo ou elaborar parecer sobre seu estado atual.
33 Aps a concluso de uma obra de edifcio residencial, a primeira vistoria cabe ao construtor. A partir da, a
responsabilidade passa a ser do condomnio.

(CMARA 2003)
Uma das tarefas para os profissionais de arquitetura a participao em percias tcnicas demandadas por dissdios judiciais
decorrentes dos problemas gerados em construes ou por avaliao em imveis. No referente a esse tema, julgue os itens seguintes.

34 A percia pode ser solicitada pelas partes ou ser determinada de ofcio pelo juiz que fixar prazo para entrega do laudo.
35 O laudo pericial o relatrio de vistoria sobre os fatos verificados em campo.
36 Imveis de referncia so aqueles identificados em pesquisa e que, pela semelhana de caractersticas com o imvel avaliado,
servem de base avaliao.
37 Entre os mtodos de avaliao est o mtodo comparativo de dados de mercado, que define o valor por meio da comparao com
dados de mercado assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e extrnsecas.



I
(PETROBRAS 2002)

Uma das taretas de rotina para os protissionais de arquitetura ligados as empresas de grande porte a
necessidade de estabelecer avaliao de imvei s urbanos. visando instalar parte das subsidirias dessas
empresas. J ulgue os itens abaixo. acerca desse tema.

38 Avaliao expedita aquela que se baseia em uma mdia de valoresdeclarados.mas nocomprovados. de venda de imveis com
caractenst icas semelhantes ao imvel avaliado.
39 Na vistoria de um imve l a r avaliado. tlc::vc:: c::r identificada e registrada uma srie de caractersticas em relao regio. terreno.
edificaes etc. Entre os aspectos referente s as edificaes e benfeitorias esto os funcionais que so as caractersticas
arquitetnicas. de projeto. pa!sagJ sllcas. esteticas.de funcionalidade. de adequao ao uso e de insero no entorno urbano.
40 As ativ idades bsicas de uma avaliao de imvel urbano so. por ordem cronolgica: escolha e just ificativa dos mtod os e critrios
de avaliao. coleta de dados expedita. vistoria. coleta de dados comprovados. diagnstico do mercado. tratamento dos elementos
que compem a amostra e clculo do valor do imvel.
41 O Imoveis de referenc ia so aqueles identificados em pesquisa e que. pela semelhana de caractersticas com o imvel avaliado.
servem de base a avaliao.
42 Entre os mtodos de avaliao est o mtodo comparativo de dados de mercado. que define o valor por meio da comparao com
dados de mercado assemelhados quanto as caractersticas intrnsecas e extrnsecas.


GABARITO
1. C
2. E
3. C
4. C
5. E
6. E
7. A
8. E
9. E
10. E
11. C
12. C
13. C
14. E
15. C
16. C
17. E
18. E
19. C
20. C
21. C
22. C
23. C
24. E
25. E
26. E
27. A
28. C
29. C
30. E
31. C
32. C
33. E
34. C
35. E
36. C
37. C
38. C
39. C
40. C
41. E
42. E