Resoluo SMU n 703 de 29/12/06

ATO DO SECRETARIO
RESOLUO SMU N 703 DE 29 DE DEZEMBRO DE 2006

Consolida, organiza e atualiza as normas, os procedimentos e a padronizao para a
elaborao e aprovao dos projetos de remembramento, de parcelamento do solo, de
alinhamento e para o licenciamento e a aceitao de obras de urbanizao.

O SECRETRIO MUNICIPAL DE URBANISMO, no uso das atribuies que lhes so
conferidas pela legislao em vigor, e

CONSIDERANDO a necessidade de organizar e atualizar as normas existentes para o
licenciamento e a aceitao de obras de urbanizao e para a aprovao dos projetos de
parcelamento, remembramento e alinhamento;

CONSIDERANDO que tais projetos se inter-relacionam e demandam a instituio de
normas e convenes unificadas, de modo a facilitar a leitura e a compreenso das plantas e
respectivos projetos aprovados;

CONSIDERANDO que esses projetos so elaborados por diversos setores do poder pblico
e tambm por particulares;

CONSIDERANDO a necessidade da implantao e manuteno do sistema de
armazenamento de tais projetos em meio digital.

RESOLVE:

Art. 1 Sero observados os seguintes procedimentos para aprovao de projetos de
parcelamento do solo, de remembramento, de alinhamento e de Plantas de Alinhamentos
Projetados (PAPs):

I abertura de processo;

II anlise de projeto;

III aprovao de projeto;

IV licenciamento das obras de urbanizao, quando for o caso.

Art. 2 Para abertura dos processos de aprovao de projetos de parcelamento do solo e/ou
remembramento, o requerente dever anexar obrigatoriamente os seguintes documentos:

I requerimento assinado pelo proprietrio ou procurador legalmente nomeado;

II ttulo de propriedade transcrito no Registro de Imveis, atualizado em at 6 meses;

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III planta de localizao esquemtica, representada sobre planta cadastral atualizada do
Municpio e visada por profissional qualificado, na escala 1:2000, contendo a correta
identificao da rea onde o imvel estiver localizado;

IV 02 (duas) cpias em papel sulfite com formato padro ISO A3 ou superior, desde que
uma das dimenses seja inferior a 90 cm, em escala adequada e compatvel com a extenso
do projeto de no mnimo 1:1000, nas cores convencionais descritas no Anexo I, com os
nomes legveis e as respectivas assinaturas do proprietrio ou procurador legalmente
nomeado e do profissional responsvel pela elaborao do projeto, conforme modelos
descritos nos Anexos dessa Resoluo;

V cpia de comprovante de pagamento do IPTU relativo ao ano anterior;

VI comprovao do pagamento de 50% da taxa prevista no Art. 145 da Lei N 1371/88.

Pargrafo nico. Com a documentao mencionada, os proprietrios podero solicitar
orientao a respeito da legislao urbanstica em vigor para o local, bem como sobre as
normas que regem a matria.

Art. 3 Para a anlise do projeto de loteamento devero ser apresentados os seguintes
documentos:

I declarao de possibilidade de abastecimento de gua potvel (D.P.A.), fornecida pelo
rgo competente;

II declarao de possibilidade de esgotamento sanitrio (D.P.E.), fornecida pelo rgo
competente;

III projeto de greide e galerias;

IV projeto de arborizao;

V anotao de responsabilidade tcnica (ART) junto ao CREA, tanto do autor do projeto
como do responsvel pela execuo da obra.

Art. 4 O projeto de parcelamento do solo e/ou remembramento do solo dever
obrigatoriamente conter:

I planta de situao que indique a configurao do terreno, as medidas legais e os
logradouros circundantes, oficialmente reconhecidos;

II quadro estatstico da rea total do terreno, das reas de recuo e/ou investidura, se for o
caso, reas remanescentes, do nmero e da rea total dos lotes, da rea e da metragem
linear do sistema virio projetado, das reas a serem doadas referentes a praas, reas
verdes, escolas e servios pblicos, conforme definido no Anexo I A;

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III a definio e a identificao das faixas e/ou reas de domnio pblico, bem como das
faixas non aedificandi;

IV a indicao dos novos alinhamentos projetados, cotadas claramente suas medidas
parciais e totais, com o nmero dos projetos aprovados e em vigor para o local, e
explicitados quais os projetos que sero modificados ou substitudos;

V curvas de nvel do terreno, sistema hidrogrfico, projeo das linhas de transmisso de
energia eltrica e construes existentes;

VI gravame, com o contedo definido no Anexo I B, em caso de vinculao de lotes,
doao de reas pblicas ou de urbanizao de logradouro de que trata o 1 do Art. 7.

1 Ser obrigatria a adoo de legenda prpria sempre que for indispensvel a incluso
de informaes adicionais que no constem dos Anexos dessa Resoluo, utilizando-se de
outras convenes de modo que no se confundam.

2 Podero ser exigidas cpias de todos os PAA(s)/PAL(s) existentes para o local,
declaraes e plantas visadas e/ou aprovadas resultantes de consultas a outros rgos, em
razo da existncia de cursos dgua, da topografia e de outras caractersticas do terreno;

3 Sempre que o rgo competente da Secretaria Municipal de Urbanismo julgar
necessrio ser solicitada a apresentao do projeto em meio digital.

Art. 5 Na anlise do projeto de parcelamento e/ou remembramento, quando houver projeto
aprovado de alinhamento para logradouro pblico oficialmente reconhecido, para o qual a
rea a ser parcelada ou remembrada tenha testada, ocorrero os seguintes procedimentos:

1 Quando houver previso de recuo, o processamento poder ser feito em expediente
separado ou efetivado por ocasio da averbao do projeto aprovado de parcelamento do
solo e/ou remembramento no Registro de Imveis;

2 No caso de ser adotado expediente separado para o recuo, a anlise do processo de
parcelamento e/ou remembramento aguardar os procedimentos necessrios;

3 Quando houver investidura o processamento se dar em expediente separado e a anlise
do processo de parcelamento e/ou remembramento aguardar sua averbao no Registro de
Imveis;

4 Nos casos previstos neste artigo, devero ser corretamente indicados os PAA(s), as
reas, bem como as medidas totais e remanescentes.

Art. 6 Em conformidade com o art. 3 da Lei 6766/79, no ser permitido o parcelamento
do solo:

I em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para
assegurar o escoamento das guas;
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II em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;

III em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas as exigncias especficas pelos rgos competentes;

IV em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;

V reas de preservao ecolgicas ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis, at a sua correo.

Art 7 O parcelamento do solo s ser permitido em reas que tenham testada para vias ou
caminhos existentes, se estes integrarem o sistema virio como logradouros oficialmente
reconhecidos do Municpio e forem providos de infra-estrutura bsica, como dispe o art.
2 da Lei 6766/79, modificado pela Lei 9785/99.

1 A aprovao de projeto de loteamento cujo terreno tenha testada para via integrante do
sistema virio como logradouro pblico oficialmente reconhecido mas desprovido de infra-
estrutura bsica ficar condicionada assinatura de Termo de Obrigaes, atravs do qual o
proprietrio do imvel responsabilizar-se- pela execuo das obras de urbanizao
necessrias no mesmo prazo que as obras das ruas projetadas do loteamento, devendo, no
entanto, promover a aceitao daquelas antes de qualquer espcie de aceitao das ruas
projetadas do loteamento.

2 Para os casos de desmembramento, ser exigida a execuo das obras de urbanizao
como condio prvia para a aprovao do projeto.

Art. 8 Para os projetos de remembramento aplicam-se, no que couber, as disposies
urbansticas exigidas para o parcelamento do solo, exceto quanto quelas que digam
respeito s obras de urbanizao do logradouro existente.

Art. 9 Os projetos de parcelamento do solo, de remembramento, de alinhamento e as
Plantas de Alinhamentos Projetados (PAPs) devero ser apresentadas obedecendo
necessariamente aos modelos, contedos e convenes grficas e cromticas descritos nos
Anexos dessa Resoluo.

Pargrafo nico. Os processos para aprovao de projetos de alinhamento devero ser
instrudos com as informaes tcnicas concernentes ao logradouro e com a justificativa de
interesse pblico que norteia a proposta.

Art. 10 As exigncias formuladas na anlise dos projetos devero ser cumpridos
integralmente numa s etapa, devendo ser observados os prazos estabelecidos na Lei N
704 de 03/11/1985.

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Pargrafo nico. A concesso de novo prazo para o cumprimento das exigncias se dar por
despacho, mediante a apresentao de requerimento fundamentado, justificando a
impossibilidade de seu cumprimento.

Art. 11 Os projetos de que trata essa Resoluo devero ser elaborados em meio digital,
formato DWG, obedecendo estrutura de camadas de informao (layers), s convenes
grficas, cromticas e aos modelos descritos no Anexo VI desta Resoluo e constantes dos
arquivos-modelo (templates), formato DWT, que a SMU manter disponvel na sua pgina
na internet.

1 Os arquivos-modelo (formato DWT) disponibilizados pela SMU, segundo o tipo de
projeto, contero:

I quadro de reas de que trata o inciso V do Art 11, no Anexo I A;

II gravames de que trata o inciso VI do Art 11, no Anexo I B;

III carimbo, com indicao do local para informaes como ttulo, nmero do projeto,
proprietrio(s) do imvel ou representante legal nomeado, profissional autor do projeto,
regio administrativa, nmero da planta cadastral, escala, datas e assinaturas de vistos e
aprovao e nmero do processo, conforme Anexos III, IV e V;

IV estrutura bsica de camadas de informaes definido padres de nomes das camadas,
cor, tipo e espessura de traos para a elaborao do desenho e para impresso, conforme
Anexo VI.

2 Os originais em polister e as cpias em sulfite dos projetos citados no caput deste
artigo devero atender aos seguintes requisitos:

I formato do papel padro ISO A3 ou superior, desde que uma das dimenses seja inferior
a 90 cm;

II escala adequada e compatvel com a extenso do projeto, sendo no mnimo igual a
1:1000.

Art. 12 A aprovao do projeto de parcelamento do solo e/ou remembramento ser
precedida de assinatura dos termos que se fizerem necessrios, pelo(s) proprietrio(s) do
imvel ou seu representante legal nomeado e da comprovao do pagamento das taxas
devidas, quando devero ser juntados:

I 1 (um) original em papel polister;

II 5 (cinco) cpias em papel sulfite, devidamente assinadas e carimbadas pelo(s)
proprietrios(s) ou procurador legalmente nomeado e pelo profissional responsvel pelo
projeto;

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III verso digital do projeto nos formatos DWG e DWF, junto com declarao do
profissional autor do projeto afirmando que o contedo dos arquivos digitais corresponde
exatamente ao apresentado na verso impressa aprovada.

1 As cpias em papel sulfite mencionadas no inciso II deste artigo, aps aprovao do
projeto, tero a seguinte destinao:

Proprietrio: 3 (trs) cpias;

Secretaria Municipal de Urbanismo: 1 (uma) cpia;

Processo: 1 (uma) cpia.

2 Para cada planta do projeto corresponder um arquivo digital no formato DWF, que
ser gerado no momento da verso impressa aprovada, seguindo os mesmos padres e
convenes grficas e cromticas.

Art. 13 Todas as documentaes exigidas devero vir em pasta de trilho, o projeto em papel
polister em canudo e o projeto em meio digital acondicionado em envelope prprio,
colado na contracapa do processo.

Art. 14 Aprovado o projeto de parcelamento do solo e/ou remembramento ser expedida
certido descritiva do projeto para averbao junto ao Registro de Imveis competente.

Pargrafo nico. A averbao do projeto de parcelamento do solo ter prazo mximo de
180 (cento e oitenta) dias da aprovao do parcelamento sob pena de caducidade, conforme
estabelece o art. 18 da Lei Federal N 6766/79.

Art. 15 Averbado o projeto de parcelamento dever ser pedida licena para execuo das
obras de urbanizao em at 30 (trinta) dias corridos a partir da data da averbao, sob pena
das sanes impostas na legislao vigente.

1 A licena para execuo dessas obras ser dada por um prazo mximo de 24 (vinte e
quatro) meses, com a apresentao do cronograma de obras;

2 Esgotado o prazo concedido e no concludas as obras de urbanizao, a prorrogao
da licena por mais 24 (vinte e quatro) meses ficar vinculada anlise da justificativa
apresentada pelo loteador e da fase das obras, exigindo-se, ento, novo cronograma de
obras, individualizando os logradouros a serem urbanizados, por perodos semestrais.

Art. 16 As obras de urbanizao sero fiscalizadas pelos rgos competentes que, aps a
concluso das mesmas, expediro declaraes de aceitao relativas aos seguintes servios:
pavimentao, drenagem pluvial, abastecimento dgua, esgotamento sanitrio, arborizao
e iluminao pblica.

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Art. 17 J untada a documentao descrita no artigo anterior e com a publicao no Dirio
Oficial do Municpio, as obras de urbanizao sero imediatamente aceitas e os lotes
vinculados sero liberados.

Art. 18 Esta Resoluo revoga as disposies em contrrio, em especial as Resolues
SMU N 038 de 30 de agosto de 1996 e SMU N 541 de 19 de julho de 2004, e entra em
vigor na data de sua publicao.

AUGUSTO IVAN DE FREITAS PINHEIRO




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ANEXO III MODELO DE CARIMBO e numerao PARA PROJETOS DE LOTEAMENTO
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ANEXO IV MODELO DE CARIMBO e numerao PARA PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E DESMEMBRAMENTO
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ANEXO V MODELO DE CARIMBO e numerao PARA PROJETOS DE ALINHAMENTO E PARA PLANTAS DE
ALINHAMENTOS PROJETADOS (PAPS)
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