CONTRATO DE LOCACIÓN

En la Ciudad de Escobar, Provincia de Buenos Aires, a los once días del

mes de Noviembre de 2009, entre FIRMEZA INMOBILIARIA S.A.
representado en este acto con suficientes facultades por el Sr. Sergio
Fabián Coelho con DNI 17.305.326 a merito de las actas de asambleas y
distribución de cargos que se adjunta, con domicilio en la calle Henry
Dunant Nº 1030, en San Fernando en su calidad de LOCADORA por
una parte y por la otra parte la MUNICIPALIDAD DE ESCOBAR,
representada en este acto, por el Sr. INTENDENTE MUNICIPAL DON
SANDRO ADRIAN GUZMAN, DNI: 17.017.459, con domicilio en Estrada
y Asborno, (MUNICIPALIDAD DE ESCOBAR), Ciudad de Escobar, en
adelante llamada la parte LOCATARIA, se convienen en celebrar el
presente Contrato de Locación: sujeto alas siguientes cláusulas y
condiciones, supletoriamente por las disposiciones del código Civil de la
República Argentina.--------------
PRIMERA: Objeto locado: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO,
aceptando este, un inmueble con frente a la Independencia Nº 650, de
la localidad y partido de Escobar, provincia de Buenos Aires, cuya
nomenclatura catastral es: Circunscripción: XII, Sección C, manzana 97,
parcelas 3, 5, partidas inmobiliarias 118-033035-2 y 118-033037-
9.--------
SEGUNDA: El LOCATARIO destinara el inmueble alquilado únicamente a
el funcionamiento del Departamento Deliberativo de Escobar y otras
dependencias municipales.----------------------------------------------------------
TERCERA: Plazo: El plazo de vigencia del presente contrato se
establece en treinta y seis (36)meses, a partir del día 1 de Diciembre de
2009, operando su vencimiento, por lo tanto, el 30 de Noviembre de
2012, en cuya fecha el LOCATARIO se compromete a restituir el
inmueble locado libre de todo ocupante, y en perfecto estado de uso y
conservación.----------
CUARTA: Precio: El precio de la siguiente locación se estipula en
PESOS QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CIENTO TREINTA Y
SEIS ($ 551.136) que se abonaran en 36 en cuotas mensuales y
consecutivas, concediéndose un plazo de gracia de tres meses,
Diciembre 2009, Enero y Febrero 2010. Se abonaran las cuotas de la
siguiente forma: nueve cuotas de PESOS DOCE MIL NOVECIENTOS
VEINTE ($ 12.920) final por mes desde Marzo 2010 hasta noviembre
2010; doce cuotas de PESOS CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA
Y SEIS ($ 14.736) final por mes, es decir desde el mes de Diciembre de
2010 hasta el mes de Noviembre de 2011 inclusive; doce cuotas de
PESOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS ($ 18.272)
final por mes, es decir desde el mes de Diciembre 2011 hasta el mes
Noviembre 2012 que finaliza el contrato. Dichos alquileres deberán ser
abonados por el LOCATARIO por mes adelantado, dentro de los diez
primeros días hábiles del mes, en la calle Estrada y Asborno de la
Municipalidad de Escobar, Partido de Escobar. La mora se producirá de
pleno derecho, por el solo vencimiento de los plazos, sin necesidad de
interpelación previa alguna, y los alquileres devengaran un interés
punitorio de 0,3 por ciento por día de retraso, pudiendo el LOCADOR
rechazar el pago del alquiler que no vaya unido al interés punitorio
devengado desde el día 1º del mes hasta el día del efectivo pago. El
precio se pacta por mes entero, y comenzando un mes, el LOCATARIO
deberá abonar la totalidad del alquiler correspondiente a dicho periodo
mensual.--------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Condiciones de conservación y ocupación: El LOCATARIO
recibe el bien objeto de este contrato de locación, en el estado en que
se encuentra. Se compromete a mantener todo en iguales condiciones y
a restituirlo así al LOCADOR al vencimiento de la locación, salvo el
deterioro normal que causen el tiempo y el buen uso, o en su defecto, a
responder o abonar según su valor corriente de reposición, todo lo que
estuviere dañado o
faltare.-----------------------------------------------------------------------
SEXTA: Obligaciones del locatario: El LOCATARIO se compromete
expresamente a: A) No transferir la locación ni sub - locar total o
parcialmente el inmueble locado; B) No darle otro destino que el
indicado en la cláusula segunda; C) No hacer modificación alguna del
inmueble sin previo consentimiento por escrito dado por el LOCADOR,
quedando las mejoras que el LOCATARIO efectúe en beneficio del
LOCADOR, sin derecho a retribución alguna, siendo por cuenta del
LOCATARIO la conservación, reparación y funcionamiento de las
instalaciones y artefactos que se encuentran en el bien arrendado.- Al
vencimiento del contrato, el LOCADOR podrá optar entre recibir el
inmueble en las condiciones en que se halla, o bien exigir que el mismo
sea dejado en las mismas condiciones en que el LOCATARIO lo recibe al
inicio de la locación; D) Permitir el acceso al inmueble del LOCADOR o a
su representante, o para efectuar reparaciones; E) Realizar la
habilitación municipal y/o nacional sobre el inmueble motivo del
presente, para los fines de su uso y/o destino, corriendo por cuenta del
LOCATARIO las tramitaciones y diligencias inherentes, como así también
impedimento, prohibición o inhibición emanados de autoridad
competente, o de los reglamentos, códigos o disposiciones de las
mismas; F)Contratar un seguro que cubra el riesgo de incendio sobre el
local alquilado, por un monto equivalente a su valor de tasación,
contratando con una compañía de seguros a satisfacción de la
LOCADORA, cuyo contrato deberá endosar a favor de esta ultima, y que
deberá ser celebrado dentro de los treinta días del inicio de la
locación.-----
SÉPTIMA: Servicios e impuestos: Sin perjuicio del pago puntual de los
alquileres, el LOCATARIO deberá abonar todos los gastos de
mantenimiento, conservación, aseo y reparaciones menores de lo
arrendado, el costo de la totalidad de los servicios que en el inmueble
se presten y la totalidad de aquellas tasas, impuestos o contribuciones,
de orden, comunal y municipal que recaigan sobre el mismo y/o sobre
la actividad en que ellos se desempeñen; AGUAS BONAERENSES S.A;
IMPUESTO INMOBILIARIO, ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA, EDENOR,
GAS NATURAL; debiendo entregar al LOCADOR constancia documentada
del pago de dichas obligaciones conjuntamente con el pago del alquiler
del mes siguiente. La mora o incumplimiento de esta obligación
facultará al LOCADOR para exigir el cobro ejecutivo del capital,
actualización monetaria, intereses, multas, y demandar el desalojo por
falta de pago. --------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Responsabilidad del LOCADOR: El LOCADOR no se
responsabiliza por los daños causados por accidente, caso fortuito,
incendio, inundación o cualquier otro siniestro, así como tampoco por
los que pudieran ocasionar los trabajos necesarios para la conservación
de la propiedad.-------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: El LOCATARIO entrega en este acto a la LOCADORA, quien la
recibe de conformidad, la suma de PESOS DIECIOCHO MIL
DOSCIENTOS SETENTA Y DOS ($ 18.272), en concepto de depósito
en garantía del cumplimiento de las obligaciones a su cargo, por los
muebles, objetos, instalaciones y demás accesorios que pudieran faltar
o sufrir deterioros; como así también por las facturas impagas de los
servicios que pudiera adeudar el LOCATARIO, y por cualquier daño que
sufriera el inmueble locado. Esta suma no devengará ningún tipo de
interés, y será devuelta dentro de los treinta (30) días de restituido el
inmueble objeto del presente con las deducciones que correspondieren.
Si dentro de ese plazo de treinta días la LOCADORA no hubiese recibido
todas las facturas de los servicios correspondientes al período de
ocupación del inmueble que corresponda abonar al LOCATARIO, podrá
retener la suma del depósito hasta el momento en que se reciban las
referidas facturas. Esta suma no podrá ser imputada, en ningún caso, a
alquileres vencidos o por vencer.----------------
DÉCIMA: Incumplimiento: La falta de cumplimiento por parte del
LOCATARIO respecto de cualquiera de las obligaciones que se estipulan
en el presente contrato y a las disposiciones legales, serán causales de
desalojo, dando derecho al LOCADOR a solicitar la entrega inmediata
del inmueble, operándose la mora de pleno derecho y sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial alguna, estando a cargo del
LOCATARIO en tal supuesto.--------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: El pago de todos los daños y perjuicios, así como
los gastos y costas que ocasionen las acciones legales pertinentes. El
LOCATARIO renuncia desde ya expresamente a la recusación sin causa
que pudiere eventualmente corresponder.-----------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: Si el LOCATARIO no entregara el inmueble
arrendado a la fecha de finalización del presente contrato, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de cláusula penal, una suma
equivalente al doble del alquiler vigente a la fecha de vencimiento del
contrato, debiendo abonarse tal importe por mes adelantado y por cada
mes de retardo en la
restitución.------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: El LOCATARIO podrá, transcurridos los seis
primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la
contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión con
una antelación mínima de (60) días de la fecha en que se reintegrara lo
arrendado. El LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el
primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al
LOCADOR, en concepto de indemnización una suma equivalente a dos
meses de alquiler al momento de la desocupación, la suma de un mes y
medio si la opción se ejercita en el segundo año y la de solo un mes, a
partir del tercer año de la relación
locativa.-----------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: LA LOCADORA, abonará el 50% del impuesto de
sellos que corresponde al presente contrato, es decir Pesos Dos mil
Setecientos cincuenta y cinco con sesenta y ocho centavos estando EL
LOCATARIO EXENTO, POR LEY DE TRIBUTAR DICHO
GRAVAMEN.------------------------
DÉCIMA QUINTA: Las partes dejan expresamente convenido que al
momento de operar el vencimiento de este contrato, el LOCATARIO
gozará del derecho de preferencia respecto de la suscripción de un
nuevo contrato de locación, quedando condicionada esta opción a un
nuevo acuerdo de precio y a que el mismo haya cumplido todas y cada
una de las cláusulas a lo largo del plazo de vigencia del contrato, como
asimismo y para el caso de existir terceros oferentes, deberá igualar la
propuesta de estos.-----------
DÉCIMA SEXTA: LA LOCATARIA abonará a la firma del presente
contrato la suma de pesos $ 11.022,72.- (Pesos Once Mil Veinte y dos
con setenta y dos centavos) al Señor Coelho Sergio Fabián en
representación de la firma FIRMEZA INMOBILIARIA S.A., sita en la Henry
Dunant Nº 1030, en San Fernando, en concepto de
Comisión.-----------------------------------------------
DÉCIMA SEPTIMA: Para todos los efectos legales derivados del
presente contrato, las partes se someten a Jurisdicción de los Tribunales
Civiles y Ordinarios con competencia en el Departamento Judicial
Zarate- Campana, declarando domicilios legales y especiales aquellos
mencionados en el presente, donde se tendrán por validas las
notificaciones y comunicaciones que allí se efectúen, aunque las partes
no se hallasen
presentes.-------------------------------------------------------------------------------
Leída y de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y
a un sólo efecto en Belén de Escobar, a los 11 días del mes de
Noviembre
2009.-------------------------------------------------------------------------------------