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DERECHO CIVIL

TEMA: DERECHO REAL: SERVIDUMBRES PREDIALES













AO: 2014

INTRODUCCIN
En el presente trabajo de investigacin se buscar dar a conocer lo referente a las
servidumbres reales o prediales. Los diferentes conceptos, caractersticas, clasificacin,
extensin y aplicacin de los Derechos reales sobre las cosas.
Para la realizacin de la investigacin se ha recurrido a la informacin brindada en
Internet, donde se ha revisado varios trabajos ya realizados sobre el tema. Se ha
comparado la informacin obtenida en Internet con Nuestro Cdigo Civil.
Luego de recabados todos los datos se procedi a seleccionar, de las diferentes fuentes
consultadas, lo que se juzg ms importante y conveniente para la elaboracin de este
trabajo















SERVIDUMBRES PREDIALES
Las servidumbres prediales son derecho real sobre cosa ajena: por tanto el titular
ejercita siempre el derecho de servidumbre sobre un fundo que no le pertenece.

El trmino latino servitus (servidumbre) equivale a sumisin o dependencia, y en
relacin con la persona fsica se utiliza para designar la esclavitud. Pero aplicado a los
predios (de ah el nombre de servidumbres prediales), indica sujeccin entre ellos de tal
forma que toda servidumbre se constituye sobre un predio (sirviente, porque sirve o est
sujeto) en favor de otro llamado dominante.
Sin embargo, es obvio, que la relacin jurdica no se constituye entre fundos, sino entre
personas con relacin a los fundos, y no entre cualesquiera personas, sino nicamente
entre los propietarios de los fundos respectivos. As slo podr ser titular del derecho
real de servidumbre (sujeto activo de la relacin jurdica) el actual o sucesivos
propietarios del fundo dominante; y el sujeto pasivo se identificar con el actual o
sucesivos propietarios del fundo sirviente.
Los orgenes de la servidumbre se remontan al derecho romano y se habra originado
para resolver dificultades entre fundos relacionados o colindantes. Como un gravamen o
carga constituida sobre un fundo en beneficio de otro fundo o de una persona
determinada, por ello la clasificacin antigua se refiere a servidumbres reales y
personales, por la utilidad destinada a un fundo o a una determinada persona.
DIVERSAS ACEPCIONES DE LA PALABRA.
Servidumbre en sentido amplio, traduce la idea de restriccin de la libertad,
restringiendo el sentido, se tiene que la palabra alude a un derecho real sobre una cosa
ajena, con prescindencia de los derechos reales instituidos para garantizar el
proporcionar al fundo dominante. En otro sentido la servidumbre expresa la idea de un
gravamen constituido sobre un fundo en utilidad del otro, entendi como ventaja o
servicio que la heredad sirviente proporciona a la heredad dominante, siendo esta
ltima acepcin la que predomina en la mayora de las legislaciones actuales.
Nuestro cdigo establece.
Art. 2188.- En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer ciertos actos de
disposicin o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza
algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda, respecto de la existencia, extensin, o modo de ejercicio de la
servidumbre, se estar a favor de la libertad del inmueble gravado.


CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES
Las servidumbres se clasifican de distintos puntos de vistas:
Teniendo en cuenta el sujeto activo de las servidumbres, stas pueden ser reales y
personales.
La reales o prediales: se constituyen sobre un inmueble en beneficio de otro. Sobre este
tipo de servidumbre se basa el siguiente trabajo.
Naturaleza jurdica de la servidumbre
Vista desde el ngulo del titular del derecho (predio dominante), la servidumbre se
presenta como un derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno, con contenido
limitado y especifico segn su fuente de constitucin.
Derechos y obligaciones de los sujetos
La primera potestad que otorga la titularidad de una servidumbre es PROHIBIR al
propietario del predio sirviente cualquier acto de impedimento al ejercicio o uso de la
servidumbre. En caso de conflicto, tenemos la accin confesorio, como el tpico
mecanismo de tutela para hacer reconocer la servidumbre, o mantener o recuperar su
ejercicio.
Por otro lado, sobre el titular de la servidumbre recae el deber de conservar las
instalaciones que haya levantado en el predio sirviente y que hagan posible el ejercicio
de su derecho (por ejemplo: tubos de conduccin, zanjas de desage, etc.).
La Servidumbre como un derecho.
La servidumbre en su aspecto activo es:
Un bien Incorporal.
Un Mero Derecho Real, porque se ejerce sobre un predio.
Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.
Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio.
El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para
ejercerla y corrern por cuenta de ste.
ELEMENTOS DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES
Son tres los elementos fundamentales de la Servidumbre:
1. Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se
llama Servidumbre Activa.
2. Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se
llama Servidumbre Pasiva.
3. Gravamen.- Es el vnculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro.
Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un
predio en utilidad de otro.
CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES REALES o PREDIALES

POR RAZON DE SU EJERCICIO: las servidumbres pueden ser continuas o
discontinuas.
Son continuas cuando son susceptibles de uso ininterrumpido y sin un hecho actual del
hombre por ejemplo las servidumbres de acueducto, de vista.
Sern discontinuas aquellas que requiere del hecho del hombre para ser ejercidas, como
por ejemplo las servidumbres de paso, en la que no se ejerce, sino por el hecho del
hombre, su ejercicio no dura, sino mientras el hombre pasa por el lugar de la
servidumbre.
Por los signos exteriores, tambin se clasifican en:
Aparentes: son aquellas que se anuncian por signos exteriores como un portn, una
ventana para la vista.
No aparentes: son las que no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin de
elevar un edificio a cierta altura.
La servidumbre puede ser tambin:
Positiva: cuando impone al propietario de la heredad sirviente la obligacin de dejar de
hacer alguna cosa.
Negativa: cuando le constrie a dejar de hacer algo. La importancia de esta
servidumbre radica, pues, en una restriccin seria a su derecho de dominio; por ejemplo
aquellas prohibiciones de "no edificar", "no cercar", "no cavar zanjas", en su propio
predio.
Por su fuente
Estas se clasifican en:
Servidumbres Convencionales.- Son aquellas que son resultado del acuerdo o pacto
entre los propietarios de ambos predios, el sirviente y el dominante.
Servidumbres Legales.- Son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural
de la situacin de los predios y tomando en cuenta un inters particular o colectivo; por
ejecucin la servidumbre de desage por cuanto que el predio sirviente se encuentra en
un plano inferior con relacin al dominante y las aguas pluviales tenga necesariamente
que escurrir hacia el predio inferior.
Por la naturaleza del predio sirviente
Estas se clasifican en:
Servidumbres Urbanas.- Son aquellas que se imponen a un predio urbano. Son
servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o comodidad de un
edificio, de una construccin independientemente de que estn en la ciudad o en el
campo. Por ejemplo servidumbre de paso de escaleras, uso de ascensor.
Servidumbres Rsticas.- Cuando el predio es de esta naturaleza. Son servidumbres
rsticas aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de u n objeto agrcola,
independientemente de que este en la ciudad o en el campo. Por ejemplo, la
servidumbre de riego, de pastaje.
CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE
1. Es un derecho real sobre cosa inmueble ajena.
2. Tiene por objeto la cosa misma sobre la que se constituye y confiere a su titular, una
accin real oponible contra todos.
3. Obliga al propietario del fundo sirviente a dejar de hacer algo o permitir que otro
haga algo.
4. Las servidumbres son vnculos de carcter real, que se establecen entre dos
heredades, no importando quienes sean sus propietarios.
5. Las servidumbres, por un lado ampla el radio de accin de la propiedad al permitir
un mejor disfrute del derecho, y, por otra lo restringe al limitar las facultades que son
inherentes ordinariamente al dominio.
6. Las servidumbres se constituyen al efecto de prestar servicio a la heredad dominante,
no cabe admitir una servidumbre sin utilidad.
7. Las servidumbres son indivisibles, as si se tiene el derecho de pasar por un fundo
sirviente, no es posible que ese derecho pueda existir slo por la mitad del predio.

El Art. 2199 del Cdigo Civil establece:
En caso de dividirse el fundo dominante, la servidumbre subsistir en beneficio de
cada lote, sin que este hecho pueda agravar la condicin del sirviente. Cuando la
servidumbre slo aprovechare a una de las fracciones, o debiera ejercerse por cierta
parte del fundo, quedar extinguida respecto de las restantes. Dividido el predio
sirviente, se aplicar la misma regla.
CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES: MODOS PREVISTOS POR EL
CDIGO CIVIL.
El Art. 2191 establece: Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva
(expresamente establecida por la ley: heredades enclavadas y por usucapin) o
voluntariamente (por contrato o testamento). Por ttulo, si fuesen continuas y
aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden tambin
ser constituidas por usucapin.
EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES: CAUSAS GENERALES Y
ESPECFICAS.
a) Renuncia del titular del derecho: la renuncia del propietario de la heredad
dominante. Si sta resultare de su autorizacin escrita para que en el predio gravado se
ejecuten obras, que en forma permanente impidan el ejercicio de la servidumbre, podr
el dueo de aqul pedir la cancelacin judicial. Fuera de este caso, tales trabajos,
aunque permanentes y visibles, hechos por el propietario de la heredad dominante o
sirviente, slo extinguirn el gravamen cuando hubiere producido la extincin por el no
uso;
b) Confusin: la confusin que rena ambos predios en un mismo dueo. La
servidumbre no revivir, si luego fueren separados, salvo constancia expresa en el
instrumento de enajenacin, o si fuere el caso previsto en el apartado final de este
artculo;
c) Falta de utilidad: cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio
dominante;
d) Imposibilidad del ejercicio: cuando los cambios sobrevenidos en las heredades,
impidieren definitivamente su ejercicio; y
e) No uso, tiempo y modo como se opera: el no uso durante diez aos, computados en
las servidumbres continuas desde que hiciere un acto contrario a su ejercicio, y en las
discontinuas, desde que se dejare de ejercerla.
En los casos de los incisos b) y d) la servidumbre revivir si las condiciones anteriores
de los predios se restablecieren, a menos que se hubiere producido la extincin por el no
uso.

CONCLUSIN
Al finalizar este trabajo podemos concluir:
La servidumbre es un derecho real en la cosa de otro, constituye un gravamen real
impuesto sobre un inmueble para beneficio directo de una persona determinada o, por
consideracin a otro bien al cual se comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera
que sea dueo de l. El beneficiado con una servidumbre debe ser siempre responsable
de todas las consecuencias que esta genere.
Como derecho real la servidumbre es inseparable de la finca a que activa o pasivamente
pertenece, quien en cada momento sea propietario del fundo ser titular de la
servidumbre, y tiene carcter subjetivo porque intervienen personas, no por su cualidad
personal sino por ser los titulares de los predios.

El estudio de las servidumbres constituye de gran importancia en el estudio de los
derechos reales, en el derecho civil, ya que son en gran medida productos de la
cotidianidad y de la bsqueda de la armona social cuyo fin ltimo es del Derecho.














BIBLIOGRAFA
Derecho privado romano - Antonio Ortega Carrillo de Albornoz
http://derecho911.blogspot.com/2013/04/servidumbre.html
Blog, del Prof. Blas Eduardo Ramrez P. - Derechos Reales del 3er. Curso de la
Facultad de Derecho de la UNI-PY
Monografias.com

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